東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 22:07:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 22519 マンション検討中さん 2019/08/12 01:43:53

    >>22487
    事故じゃなくて自殺で確定なのかな?
    事故と自殺じゃ心情的に大違いなんだけど。

  2. 22520 匿名さん 2019/08/12 01:46:15

    >>22486 匿名さん
    7000万位なら、普通の人でも買えるよ。

  3. 22521 匿名さん 2019/08/12 01:52:40

    >>22519 マンション検討中さん

    お亡くなりになったのだから、大差無いよ。

  4. 22522 マンション検討中さん 2019/08/12 01:53:57

    結局のところ、メリットとデメリットの天秤をどう計るかでしょう。

    中央区アドレス、ハルミフラッグというオリンピックレガシーのブランド、街全体の再開発、周辺価格より割安であるなどのメリットと、BRT、都バス頼みの交通網の脆弱性、管理費、修繕積立金、固定資産税などのランニングコスト高、管理組合運営が多層化されていることによる不安、嫌悪施設である清掃工場の隣接、引き渡しまで3年半以上もあるなどのデメリット。

    検討者の価値観で評価が分かれると思うけど、私はパンダ部屋の価格、間取りレベルなら、半投半需でまた申し込みしたいと考えています。

  5. 22523 マンション検討中さん 2019/08/12 01:54:04

    >>22501 マンション検討中さん
    典型的な不動産屋の言い訳ですね。
    現場で息絶えたのに、無理やり病院運んでそこで死亡確認。

  6. 22524 通りがかりさん 2019/08/12 01:59:19

    ここは地方からの移住者及びセカンドハウス目的、
    オリンピックレガシーとして世界中から投資意欲の高い物件となるので、
    首都圏の狭い商圏での相場と連動しない
    他の都心物件に比べて、何より価格、広さ、間取り、環境の優位性は外国人にとっては魅力的な投資物件となるでしょう


  7. 22525 匿名さん 2019/08/12 02:00:17

    こちらのマンションを検討していた知人。
    つい最近、日本橋アドレスで日比谷線東西線銀座線浅草線の各々の駅に徒歩数分で行ける場所の築5年の中古マンションを購入。価格はハルミフラッグで考えていた部屋と似た価格だそう。

    子供の「駅、無いじゃん」の一言と、これから年老いていく事を考えて、利便性重視したとの事。

    新築マンションの方が良いのにね。

  8. 22526 匿名さん 2019/08/12 02:01:58

    >>22524 通りがかりさん
    知り合いの台湾人と中国人が買いたがってる。

  9. 22527 マンション検討中さん 2019/08/12 02:04:25

    >>22523 マンション検討中さん
    言い訳かわかりませんが、病院で死亡確認しますよね

  10. 22528 マンション検討中さん 2019/08/12 02:19:36

    多くのサラリーマンサラリーウーマン、学生は、
    毎日通勤や通学で電車乗るでしょ?

    いまどき、首都圏でも地方でも
    駅あるよね?

    駅がないから、現時点の相場対比で、
    安いのでは? 

    ただ、マンション高騰前は
    駅があっても安かったよね?

    よって、今後経済冷えると
    駅近で新しいマンションなのに
    駅遠中古より安い部屋が販売されたりして?





  11. 22529 名無しさん 2019/08/12 02:26:06

    >>22524 通りがかりさん
    1期の応募者属性発表になってるよね。ゴリゴリの湾岸民ばかりなのに笑

  12. 22530 マンション検討中さん 2019/08/12 02:26:42

    数路線利用が当たり前の東京都中央区で、電車が近くに一本もないって、なんだかすごいですね?

  13. 22531 マンション検討中さん 2019/08/12 02:34:19

    冷静になれば分かる
    駅徒歩20分の立地は中古市場で評価以前の問題
    パンダ価格の4LDKだけは駅近には同じ条件がないからまだ流動性があるだけ
    3LDKと2LDK購入者でローン割合が高い人は詰む

  14. 22532 マンション検討中さん 2019/08/12 02:36:28

    >>22527 マンション検討中さん

    自傷行為後に転落事故

    これって手首とか切って血が床に落ちてないか?
    吹いただけでそのままだよね?
    サンビレF棟角部屋ヤバイわ

  15. 22533 マンション検討中さん 2019/08/12 02:41:45

    結局パークパンダ部屋は高層だけ高倍率で下は大した倍率じゃなかった
    マンマニが繰り返し87Aを推したにも関わらず

    2期にはEとD棟に4LDKあるけど坪単価250万くらいでないと埋まらないかもしれん
    もうマンマニはサンビレまで無関心だから応援団が不在だよ

  16. 22534 マンション検討中さん 2019/08/12 02:53:24

    >>22532 マンション検討中さん
    どのくらい価格調整してくるかな?

  17. 22535 マンコミュファンさん 2019/08/12 03:07:12

    >>22524 通りがかりさん
    パーク106a当選しました!
    知人の外国人が2億出しても欲しいって言ってましたよ。売りませんが(^。^)
    金持の外国人いわくウォーターフロントで眺望いいのに坪単価安いよ。だって。
    だって。

  18. 22536 マンション検討中さん 2019/08/12 03:13:02

    4LDKの希望する人ってどんな属性なんだろう。夫婦に子供2人と老親でそれぞれ個室か。家族が多ければ大型ファミリーカーやバイク、自転車を複数台が必要なのに駐車スペースが足りるのかな。まさかビッグダディみたいな大家族は来ないよね。

  19. 22537 マンション検討中さん 2019/08/12 03:14:07

    >>22521
    大人は大差ないと感じても子供は間違いなく嫌がりますね。伏せても友達経由とかで耳に入りますし。

  20. 22538 マンション検討中さん 2019/08/12 03:23:27

    >>22535 マンコミュファンさん

    東京都民は毎日通勤通学あるので、駅なしはちょっと、っていう東京事情を教えてあげたら?

  21. 22539 マンション検討中さん 2019/08/12 03:24:46

    毎日通勤通勤してる東京都民が一番知ってるでしょ。駅の大事さを

  22. 22540 匿名さん 2019/08/12 03:38:02

    >>22535 マンコミュファンさん
    リップサービスを真に受けて

  23. 22541 匿名さん 2019/08/12 03:41:31

    皆が皆、通勤通学があるとは限りませんよ。個人事業主や士業の人たちでセカンド用に購入する人にとっては通勤、通学とは無縁です。自分の物差しだけでは世の中は量れません。

  24. 22542 検討板ユーザーさん 2019/08/12 03:45:59

    >>22535 マンコミュファンさん
    そりゃ、外国人は通勤するわけじゃないからね

  25. 22543 検討板ユーザーさん 2019/08/12 03:47:18

    >>22536 マンション検討中さん
    夫婦同室ばかりじゃないでしょ

  26. 22544 マンション検討中さん 2019/08/12 03:51:14

    田舎でも電車走ってるぞ

  27. 22545 マンション検討中さん 2019/08/12 03:56:35

    >>22535 マンコミュファンさん
    11階以上ですか?

  28. 22546 検討板ユーザーさん 2019/08/12 03:59:30

    そろそろ再抽選ですね

  29. 22547 マンコミュファンさん 2019/08/12 04:03:24

    そういえばお近くのパークタワー晴海も、最初はこうやって盛り上がってたね。数年後にふたを開けたら、今の竣工後の状態なんだろうけどさ

  30. 22548 匿名さん 2019/08/12 04:11:08

    >>22537 マンション検討中さん
    事故物件、
    確かに子供は気にして、その友達たちにかっこうの話題を提供することになりますね。怪談話は、子供たち大好きで、そこに住んでいるとはいじめの対象か、もしくはヒーローでしょうか。

  31. 22549 匿名さん 2019/08/12 04:18:31

    事故物件、
    キャンセル煽り書き込み反対します!

  32. 22550 匿名さん 2019/08/12 04:19:32

    キャンセル煽り工作、始まってるんだね。誰が騙されるんだろう?

  33. 22551 マンション検討中さん 2019/08/12 04:26:52

    さすがにパークとシーでは難しいけど、サンで近くの棟なら気にする人いるよ。特にサンFはどんな値段で出すんだろう?

  34. 22552 マンション検討中さん 2019/08/12 04:29:27

    パークタワーのスレは「反社」、吸い殻投げ捨て、ベランダ布団干し、違法駐輪などの話題で盛り上がっているみたいね

  35. 22553 匿名さん 2019/08/12 04:48:37

    パークタワーのスレの話題について誰か興味あるの?

  36. 22554 匿名さん 2019/08/12 04:51:19

    パークタワー晴海には悪質なネガが常駐していてデマを垂れ流していて気の毒です。晴海フラッグのネガと同一かも知れません。
    やり方が似ています。何故かスミフ物件のネガはせず、住民どうし、又は近隣との対立を煽ります。
    近いうちに晴海、勝どき辺りのマンションを購入したくて各スレで観察していた感想です。

  37. 22555 匿名さん 2019/08/12 05:40:47

    自分は湾岸エリアだと晴海フラッグしか検討していないので他のマンションはあまり興味がないです。

  38. 22556 匿名さん 2019/08/12 06:13:37

    肥沃な海が近いって良いな

  39. 22557 匿名さん 2019/08/12 06:14:53

    シービレッジ購入予定者です。
    有明ガーデンシティーについてあまり意識したことが無かったのですが、以下の動画を拝見する限り、とても素敵な商業施設になりそうですね。都心迄の距離と間取りの関係で、私にはガーデンシティー併設の有明シティータワーズよりも晴海フラッグが合っていましたが有明も良いですね。
    一方で、徒歩圏内のスーパーに加えてBRT二駅で行ける場所に有明ガーデンシティーと豊洲ららぽーとがあるのはとても楽しみです。
    千客万来施設はじめ晴海フラッグから有明側の環状2号線沿線は今後数年でかなり開発されそうですが、これ以外に既に計画済みの施設をご存知の方いらっしゃいますか?

    https://wangantower.com/?p=15069

  40. 22558 匿名さん 2019/08/12 06:20:26

    因みに、晴海フラッグの横にある"ほっとプラザ晴海"は2020年の春から3年かけて温浴施設周りをフルリニューアルするようです。「10年後位に焼却場ごと無くなってくれれば」との淡い期待を持っていましたが、考えを切り替えて便利な施設になることに期待することにしました 笑

  41. 22559 匿名さん 2019/08/12 06:26:10

    >>22554 匿名さん
    色んなスレに張り付いてるんですね。
    案外ここネガってるの自分だったりして?

  42. 22560 匿名さん 2019/08/12 06:30:39

    経験上、パークタワーのネガを見てもらいたい為に、ここのスレにも出しゃばっていると想像。

  43. 22561 匿名さん 2019/08/12 06:34:29

    >>22552 マンション検討中さん

    向こうの住民板覗いてみたけど、住民が違反者を画像で撮影し、吊るしあげたりしてる。。

    エレベーターの喫煙吸い殻も、住民が貼り出された注意告知を見てスレ内で告発。

    それを見た他の住人が、「部外者・非住民」と罵り合い、負のループ。

    結局、不満がある住民を完璧に抑え込むのは不可能。此処はそれ以上かもしれないけどね。

  44. 22562 購入者 2019/08/12 07:07:31

    >>22511 マンション検討中さん

    85平米以上で、4LDKで、虹橋見える部屋ってどこですか?!虹橋見えて85平米超えて、4LDKだと、1億前後だと思いますが??

  45. 22563 匿名さん 2019/08/12 07:17:19

    >>22561 匿名さん
    湾岸は民度が低いですね。
    晴海フラッグは外国人も多いと聞きますが、深夜にマリカーで爆走したり、馬鹿騒ぎされそうで心配です。

  46. 22564 匿名さん 2019/08/12 07:19:06

    >>22541 匿名さん

    しかし、駅は近くにあった方が良い。

  47. 22565 マンション検討中さん 2019/08/12 07:19:07

    死亡事故のF棟角部屋完売?価格は?

    1. 死亡事故のF棟角部屋完売?価格は?
  48. 22566 匿名さん 2019/08/12 07:20:44

    >>22555 匿名さん
    運転手付なんて、羨ましいわ

  49. 22567 検討板ユーザーさん 2019/08/12 07:22:13

    >>22565 マンション検討中さん
    そのネタ飽きた。
    他のネガよろ。

  50. 22568 匿名さん 2019/08/12 07:22:50

    >>22563 匿名さん
    たしかに、晴海は道路も広くてマリカーでレースなんかしたら面白そうw

  51. 22569 匿名さん 2019/08/12 07:27:08

    マリカーとか暴走バイクとかドリフト族とか。
    でもセキュリティーが万全なので大丈夫です。

  52. 22570 マンション検討中さん 2019/08/12 07:34:37

    抽選会終わったね!!

  53. 22571 匿名さん 2019/08/12 07:35:08

    >>22565 マンション検討中さん
    晴れた日の海は気持ちいいですけど、夜の海は不気味ですよね。
    死亡事故の人もひょっとしたら、海に誘われたのかもしれませんね。

  54. 22572 マンション検討中さん 2019/08/12 07:42:50

    >>22565 マンション検討中さん
    ありがとうございます。サンビレの販売価格下げるためにお互い頑張って周知していきましょう!

  55. 22573 匿名さん 2019/08/12 07:43:32

    立地条件における第1のポイントは、「交通利便性」です。資産価値を考えるうえで最低条件の目安となるのは「駅から徒歩10分以内」。徒歩10分以上かかったり、バスでの乗り継ぎが必要だったりする場合は、資産価値においては致命的なマイナス要素になる可能性があります。一方で駅から近ければ近いほど資産価値は高くなりますし、多少建物が古かったりしても資産価値は低下しにくくなります。

    また単に駅から近いだけでなく、その駅がどのエリアとつながっているのかも重要です。東京で言えば新宿・品川・大手町、大阪で言えば本町・京橋・淀屋橋といったビジネスエリアに効率よくアクセスできるのか、あるいは大雨などのトラブルに見舞われた時にも代替交通インフラで目的地まで行けるのかといった点も、交通利便性に含まれるのです。

    と、書いてありましたが、違うよね?

  56. 22574 匿名さん 2019/08/12 07:46:01

    意味不明

  57. 22575 匿名さん 2019/08/12 07:50:35

    >>22574 匿名さん

    意味不明ですよね!

    こちらは、駅が無くても大人気ですし、価格高騰するとも言われてますもんね!

  58. 22576 マンション検討中さん 2019/08/12 07:55:34

    不人気再登録を買うと詰むよ

  59. 22577 匿名さん 2019/08/12 07:55:45

    不動産探す時に「駅から徒歩20分」なんて誰も検索しないよ
    検索で出てこないのは存在しないのと同じで致命的

  60. 22578 マンコミュファンさん 2019/08/12 07:56:31

    まぁ、もうすぐ、
    湾岸地区の大、大、大本命、
    橫綱級の勝どき東が控えてるんでしょ?

    3拍子揃って、もちろん、駅近だよね?

  61. 22579 マンション検討中さん 2019/08/12 08:02:41

    >>22575 匿名さん

    自分が買ったマンションはみんなそう思いたいのよね。わかるわかる

    でもさ、電車一本も走ってないよ?

  62. 22580 匿名さん 2019/08/12 08:05:17

    >>22577 匿名さん
    ハルミフラッグは、例外。
    人気だから価格はあがる。

  63. 22581 匿名さん 2019/08/12 08:06:01

    >>22579 マンション検討中さん
    だーかーらー、新駅ができる!

  64. 22582 匿名さん 2019/08/12 08:07:30

    新駅は7年後に開業。
    すぐに使える訳ではない。

  65. 22583 マンション検討中さん 2019/08/12 08:07:43

    資産価値と通勤を考えたら 勝どき東が大本命です
    眺望だけが弱点
    ハルミフラッグで虹橋見れない部屋や方角に住むくらいなら勝どき東がいいな
    駅直結4分未満と駅徒歩20分は不動産価値はかなり違う
    高いなりに将来も高く売れる
    誰が勝どき駅徒歩20分で検索するだろうか?
    またパークAやFは20分以上で存在しない事になる

  66. 22584 マンション検討中さん 2019/08/12 08:08:35

    >>22580 匿名さん

    自分がベットした物件、そう思いたいんだよな。わかるぜ

  67. 22585 マンション検討中さん 2019/08/12 08:10:25

    まさか新駅が2027年に使えると信じて購入した人はいないよね?
    爆上げを信じてるだなんて?

  68. 22586 マンション検討中さん 2019/08/12 08:11:05

    人って、興味を持つのも早いが、飽きるのも早いからね。数年後には、橫綱級の勝どき東と戦うんだよ?

  69. 22587 匿名さん 2019/08/12 08:15:12

    >>22582 匿名さん

    すぐ使えないの?なんで?

  70. 22588 匿名さん 2019/08/12 08:16:29

    >>22585 マンション検討中さん

    信じてますが。

  71. 22589 マンション検討中さん 2019/08/12 08:17:30

    更には5年住んで売る頃には豊海タワマンが立ちはだかる

  72. 22590 マンション検討中さん 2019/08/12 08:18:27

    >>22588 匿名さん

    御愁傷様です
    詰まないだけの財力があればと

  73. 22591 匿名さん 2019/08/12 08:21:25

    ハルミフラッグの一番眺望良くて価格が高い部屋が、最寄り駅から一番遠い部屋なんですかね?
    でも、そんな高額な部屋に住む人は、普通に送迎付だろうし、バスや電車なんて使わない超大金持ち。

  74. 22592 マンション検討中さん 2019/08/12 08:24:56

    流行やブームなんて一瞬。全ては移り変わり、人は無責任ですぐに飽きるんだから、花火が終わったあとに残るのは、不動の駅距離では?

    基本に戻ると、中央区が人気なのは、日比谷線とか半蔵門線とかそういった主要線へのアクセスがよいからでは?

  75. 22593 マンション検討中さん 2019/08/12 08:26:45

    駐車場付帯率45パーだからな
    優先権ない部屋は競争率高くて車持てないかも

  76. 22594 匿名さん 2019/08/12 08:28:08

    浅草線東西線銀座線もあります。
    浅草線→京急で羽田空港国際線ターミナル駅!

  77. 22595 匿名さん 2019/08/12 08:29:11

    >>22593 マンション検討中さん

    民間パーキングはできないの?

  78. 22596 マンション検討中さん 2019/08/12 08:31:12

    オプションどうしようかなー。

  79. 22597 匿名さん 2019/08/12 08:34:46

    >>22595
    ハルミフラッグはギチギチに詰め込んでるから
    そういう拡張性が無いのもマイナスポイント
    晴海ふ頭が移転した後のぐらいしか期待出来ない

  80. 22598 マンション検討中さん 2019/08/12 08:37:54

    全ては遅かれ早かれ、
    いずれ世間から飽きられる

    世間から飽きられたあとに、
    どうなるのか?

    自分のキャリアもマンションも。
    この視点が重要

  81. 22599 匿名さん 2019/08/12 08:40:25

    >>22597 匿名さん

    でも観光客が集まるから、駐車場はできるんじゃないかい?

  82. 22600 通りがかりさん 2019/08/12 08:49:11

    まぁ、飽きっぽくてミーハーなひと多いよね

    「ミーハー」
    それまで興味がなかったにもかかわらず、世の中の流行や話題となったスポーツ選手などの動静に、にわかに熱中したりする者に対しての呼称である。最近の用法としては、「ある事象に対して(それがメディアなどで取り上げられ)世間一般で話題になってから飛びつく」という意味でのものがほとんどである。

  83. 22601 通りがかりさん 2019/08/12 08:53:44

    次は、港区なら白金タワー、中央区なら日本橋の三井開発にあるよね?他にもどんどん計画されてる。世間の注目を浴び続けるなんて、可能なのかな?

    世間の注目が他に移ったとき(=下駄を脱いだときに)、何が残るのでしょう?

  84. 22602 匿名さん 2019/08/12 08:55:05

    最近のニュース見てると、地下鉄じゃなくて、船の方が現実味がありそう。晴海ー竹芝、晴海ー日本橋。
    地下鉄をやめようとしてるんじゃないかと思ってしまう。

  85. 22603 マンコミュファンさん 2019/08/12 08:59:29

    もうすぐ秋だから、世間の注目は、銀杏のきれいな内陸物件かな?冬になれば、世間の注目は、日本橋のイルミネーションかな?

  86. 22604 マンション検討中さん 2019/08/12 09:02:25

    >>22602 匿名さん

    違うよ!
    あらゆる交通の網をひいて行くだけだよ!
    地下鉄は現実的に人の増加に伴い必要な手段。
    船なんかは、商売優先で進められます。
    需要があれば、盛んになるし。
    なければ撤退。

    すべては、需要と供給ですね。

    晴海フラッグを人気になると踏んだ人が購入し、そのように努力をするであろう。

    資産価値を高めるのも住人次第!

  87. 22605 匿名さん 2019/08/12 09:03:41

    >>22603 マンコミュファンさん
    日本橋にはサクラ通りもあるよ。

  88. 22606 匿名さん 2019/08/12 09:10:32

    >>22602 匿名さん

    船で東京駅にはどうやって行くのですか?

  89. 22607 マンション検討中さん 2019/08/12 09:35:05

    日本橋まで船便40分
    家から1時間

  90. 22608 マンション検討中さん 2019/08/12 09:38:10

    住民の1.2万人が臨海地下鉄を提案する政治家に投票したら。。。

  91. 22609 マンション検討中さん 2019/08/12 09:38:24

    いまの地下鉄計画は自治体がカネを出さないとメトロも都営もやりません!の姿勢
    中央区も都も金出したくないから国に支援

    果たして国は予算付けてくれるかな?
    夢を見るのは自由だけど現実を直視しないと隣国と同じでファンタジー民族

  92. 22610 マンション検討中さん 2019/08/12 09:40:47

    >>22608 マンション検討中さん
    まずは中央区議に2人くらいフラッグから送り込む
    ベイサイドやドトールの方がメリット大きいから微妙だけどね
    区議を出してから国会議員に圧力をかける

  93. 22611 匿名さん 2019/08/12 09:48:10

    >>22599 匿名さん
    どこに観光施設があるの?
    特にここは外界から隔離された街に映るけど。

  94. 22612 匿名さん 2019/08/12 09:52:34

    >>22609 マンション検討中さん
    しれっと2丁目のパークタワーをdisってる

  95. 22613 マンション検討中さん 2019/08/12 09:54:41

    >>22602 匿名さん

    臨海エリア地下鉄はまだまだ議論が始まったばかりという印象です。これを見ると都や国のお墨付きは一応もらったものの、まだ検討が足りないと指摘されているようですね
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  96. 22614 匿名さん 2019/08/12 09:55:46

    陸の孤島とは晴海フラッグのためにある言葉なんだと再認識しました。

  97. 22615 匿名さん 2019/08/12 10:00:55

    >>22613 マンション検討中さん

    つい最近、竹芝との船運行の発言があったんですよ。
    さらに、今月には日本橋とのテスト運行も実施。
    地下鉄はあまり期待しない方がいいですね。かなり船に傾いている気がする(笑)

  98. 22616 マンション検討中さん 2019/08/12 10:15:42

    PTHは勝組です!
    特に1期で北3LDK購入者
    向こうは2路線使えて徒歩12分 かつ BRT2分
    設備仕様も高く最新の免震装置を使用

    ここの板状は?

  99. 22617 匿名さん 2019/08/12 10:27:09

    >>22348 マンション検討中さん

    与信を使い切るもなにも転売の繰り返しなんだから常に与信はあるだろうに。目の前の魅力ある物件に手を出せないで投資語る時点で素人丸出しだよ。

  100. 22618 匿名さん 2019/08/12 10:27:13

    >>22611 匿名さん

    大型複合商業施設ができるでしょう?

  101. 22619 マンコミュファンさん 2019/08/12 10:54:34

    >>22616 マンション検討中さん

    徒歩12分だと、50歩100歩だろ

  102. 22620 マンション検討中さん 2019/08/12 11:13:03

    >>22617 匿名さん

    ここの板マン買うと3年半は転売出来ないけど?
    完成済みや中古買うのと違うけど意味分かってる?
    すぐに希望価格で売れなければ転売成立まで4年以上

  103. 22621 マンション検討中さん 2019/08/12 11:14:24

    >>22618 匿名さん

    ららテラス規模だよ
    ららポートではない

  104. 22622 マンション検討中さん 2019/08/12 11:18:24

    >>22619 マンコミュファンさん

    12分と20分
    大江戸線有楽町線含む2路線
    不動産の立地価値として本当に50歩100歩?

  105. 22623 匿名さん 2019/08/12 11:19:52

    >>22618 匿名さん

    遠くから人を呼べるものではないですよ。
    基本的には晴海フラッグの住民用の商業施設って感じです。規模的に。
    晴海フラッグ住民にとっては、どんなスーパーが入るかが死活問題になりますね。

  106. 22624 評判気になるさん 2019/08/12 11:24:55

    不便な場所なのに、
    何故に、駐車場が少ないの?
    来客駐車場は?
    こんな広い敷地に団地敷き詰めて、
    どうすんの?

  107. 22625 匿名さん 2019/08/12 11:26:31

    >>22624 評判気になるさん

    BRTへの誘導

  108. 22626 匿名さん 2019/08/12 12:00:25

    再登録部屋は全部埋まった??

  109. 22627 マンション検討中さん 2019/08/12 12:00:26

    結局第1期では何戸売れたんですか?

  110. 22628 マンション検討中さん 2019/08/12 12:01:05

    スーパー
    フードストアあおき
    が入るんだよ!

  111. 22629 マンション検討中さん 2019/08/12 12:02:29

    >>22627 マンション検討中さん

    600全部売れたと思われる。
    抽選会行って聞きました。

  112. 22630 匿名さん 2019/08/12 12:02:49

    >>22583 マンション検討中さん
    検索検索って、何千万もする買い物で、業者からの誘導がまるでないと思ってます?
    検索だけで決める金額ではないでしょう。

  113. 22631 匿名さん 2019/08/12 12:02:51

    個人的には、成城石井が良いなあ。

  114. 22632 匿名さん 2019/08/12 12:03:36

    >>22628 マンション検討中さん

    言い逃げは許さんぞ

  115. 22633 晴海ふ頭跡地をヨットハーバーに 2019/08/12 12:05:48

    各国のウオーターフロントにはヨットハーバーがあり、眺望の良いロケーションの所は良いリゾート地になります。
    東京にも東京湾マリーナや東京夢の島マリーナがありますが、あまりメジャーな場所ではないので是非、晴海ふ頭跡地にマリーナを作って頂き晴海フラッグの価値を上げてほしいものです。

  116. 22634 匿名さん 2019/08/12 12:07:27

    ネットでしかものを探せない情弱、、

  117. 22635 マンション検討中さん 2019/08/12 12:07:59

    晴海ふ頭跡地にマリーナ!!

    絶対に良い!!!!!

  118. 22636 匿名さん 2019/08/12 12:14:28

    >>22632 匿名さん

    その人は嘘を言ってる
    京◯ストアが最有力

  119. 22637 匿名さん 2019/08/12 12:15:10

    サンの販売はいつからですか?

  120. 22638 匿名さん 2019/08/12 12:15:14

    スーパーは、BRT繋がりで、リブレ京成という線はあるのではないでしょうか。
    ララテラス南千住にも入っていますし。

  121. 22639 マンション検討中さん 2019/08/12 12:16:20

    多数派はネット検索よ
    ネットの影響力を否定する時点で昭和の商売回帰

  122. 22640 マンション検討中さん 2019/08/12 12:17:51

    >>22638 匿名さん

    投稿被りましたね 笑
    角上魚類もテナントに入れて欲しい

  123. 22641 通りがかりさん 2019/08/12 12:22:36

    豊洲も築地も近いから角上はいらないし、自らテナントにはいらない。

  124. 22642 匿名さん 2019/08/12 12:27:04

    >>22639 マンション検討中さん
    ネットの影響力プラスαの情報収集力をもつか、ネットでしか収集できないかの話ですよ。何千万円もの買い物で、後者でしかない人がいれば、それこそ昭和初期に劣る情弱ですよね?

    実際ネット検索でしかツテのない人が買える買い物と思ってます?

  125. 22643 マンション検討中さん 2019/08/12 12:27:22

    魚にこだわれば豊洲市場にチャリで行くしかないか

  126. 22644 匿名さん 2019/08/12 12:30:51

    ハナマサ!

  127. 22645 検討板ユーザーさん 2019/08/12 12:31:56

    こんなネガやポジ煽りなんてくだらない情報見たくない
    再抽選結果知りたい
    個人的予想としては何とか完売したんじゃないかと予想してる
    抽選会行った方情報お願いします

  128. 22646 マンション検討中さん 2019/08/12 12:34:10

    >>22642 匿名さん
    マウントおじさんの自慢話ですか
    誰でもネット検索→不動産会社に問い合わせ→不動産会社からのブラスタレコミ情報有り

    タレコミの段階で中古フラッグを紹介されたとして駐車場空きなしで駅20分にどれだけ興味を示しますか?
    駅近に勝る特別な魅力がありますか?ってこと
    更に言えばフラッグ中古は常時数十部屋の売り出しあると思います
    さて、価格競争と買い叩きされやすい条件があるのにリセールバリュー高い保障はありますか?
    4LDKとかビューバスとかルーバル部屋とかだったら納得しますが

  129. 22647 マンション検討中さん 2019/08/12 12:44:50

    ビジネスにおいて客数(ここではヒット数)の多さがどれだけ重要か知らないんだろうな
    売り出し中の駅近物件がネットで500人に閲覧→そこから問い合わせ確率5%で25人歩留り→内覧→更に歩留り20%で5人が交渉
    定価でも買いたい人が2人、残り3人は値引き絶対みたいな感じでヒット数が多いほど有利なんだよね
    それに対して自称プロにしか指名買いされない駅なしマンションは、指名買いされるだけの良い条件がある部屋だけ売れる
    4LDK、ビューバス、ワイドスパン、最上階天井高2700とか
    自分が買った部屋に強みがあるか?希少性があれば駅なしでも良いんじゃない?
    でも、そんな部屋は抽選大会で簡単には買えなかったはず
    一部の運の強い人以外はリセール厳しいのが現実

  130. 22648 マンション検討中さん 2019/08/12 13:30:22

    抽選会行きましたよ。
    抽選は倍率ついたのだけ、表示して抽選してたから他の部屋はどうかな。
    倍率ついたのは20部屋弱くらいありましたよ。

  131. 22649 マンション検討中さん 2019/08/12 13:31:20

    売買はまだしも賃貸はほぼネットの検索から入りますからね。市況が悪くなった時に賃貸に出して凌げないのはかなりのデメリット。当然リセール価格に反映されますが。格上になるタワーもありますしね。個人的には業者やセミプロが入った極一部以外は王様部屋含めてリセール厳しいと思います。まあ、数十年住む前提の物件ですね。

  132. 22650 マンション検討中さん 2019/08/12 13:32:41

    再登録70部屋?で抽選20部屋?

  133. 22651 マンション検討中さん 2019/08/12 13:36:33

    >>22649 マンション検討中さん
    ただでさえポートビレッジが常時1100部屋賃貸募集してますから不況時の賃貸凌ぎは危険なのに同意
    賃貸客にはプロいませんから利便性と予算重視でしょうから眺望何それ?です

    4年後が好況で高値即転できたらいいですね
    転売ヤーさん

  134. 22652 マンション検討中さん 2019/08/12 13:36:37

    抽選会では20部屋弱が書かれてました。
    最高倍率は14倍でしたよ!

    再登録どれだけあったかは、聞いてないので分かりませんが!

  135. 22653 匿名さん 2019/08/12 13:53:55

    どの部屋が14倍?

    残り部屋で相対的に条件の良い部屋に人気集まったのかぁ

  136. 22654 匿名さん 2019/08/12 14:01:16

    サンビレは来年3月から販売開始で決まりました

  137. 22655 マンション検討中さん 2019/08/12 14:06:54

    >>22654 匿名さん
    じゃあ、定期的に事故情報上げて、検討者さんに周知しますね?

  138. 22656 検討板ユーザーさん 2019/08/12 14:10:05

    >>22622 マンション検討中さん

    60歩100歩だな

  139. 22657 匿名さん 2019/08/12 14:11:40

    自分も14倍が知りたいです!

  140. 22658 マンション検討中さん 2019/08/12 14:12:29

    シービレッジの部屋でしたが、覚えてないです!

  141. 22659 マンション検討中さん 2019/08/12 14:13:15

    バスビューだと思いますよ!

  142. 22660 検討板ユーザーさん 2019/08/12 14:13:24

    >>22654 匿名さん
    パーク・シーの当初売り出し予定から、要望が思いの外上手くいかず、サンは延期にしたと言ってましたね。

    とりあえずは、パーク・シーの販売に専念する様です。

  143. 22661 匿名さん 2019/08/12 14:24:39

    半年はパークとシーの不人気部屋をゆっくり売る事になります

    タバコ棟は安くしないと子供のいるファミリーは買わないでしょ

  144. 22662 検討板ユーザーさん 2019/08/12 14:52:47

    タワー売り出しまで、どれぐらい出せるか?
    タワー始まったら板マンは蚊帳の外に置かれそうだよね。特に何の特徴も無い部屋は厳しいかも。

    スレもタワーと板で混在したら、延々とマウント取られそうだし。

  145. 22663 匿名さん 2019/08/12 14:55:54

    特徴の無い部屋はくれぐれも深入りは禁物だね。この手の物件は部屋妥協して買わない方が絶対に良い。焦りもだめ。

    それなら少し値が張ったとしても、タワー狙って買った方が4年間の精神衛生も保ちやすい。

  146. 22664 匿名 2019/08/12 14:59:13

    >>22663 匿名さん
    周辺含めると選択肢はかなーりありますからね。
    勝どき東は此処のタワーと同時期(来年五輪後)の販売。

  147. 22665 匿名さん 2019/08/12 14:59:59

    >>22664 匿名さん
    板マンの売れ行き鈍化で、タワーも延びるかもよ。

  148. 22666 匿名さん 2019/08/12 15:16:14

    板マンの売れ行き鈍化するといいね。いつもたらればだよね。

  149. 22667 匿名さん 2019/08/12 15:18:13

    2020年春 サンビレ販売開始 ドトール完売
    2020年秋 勝どき東販売開始
    2020年末 フラッグ板マントリオの半分が契約
    ベイサイドタワー9割契約済
    2021年秋 パービレタワー販売開始
    2022年秋 サンビレタワー販売開始
    2024年春以降 板マントリオの不人気部屋値引開始
    2025年までに売り切る予定
    2025年春 豊海タワマン販売開始

  150. 22668 匿名さん 2019/08/12 15:25:24

    >>22663 匿名さん
    その通り
    これは決してネガとかそんな低次元の話ではないのです
    MRで舞い上がって冷静な判断が出来ない人がかなりいます
    その証拠に1期1次で登録さえ入らなかった部屋の再販に抽選落ち組みが慌てて群がっている
    冷静に見れば最初の時点で登録が入らなかった部屋なんです
    リセールは厳しいと見る

  151. 22669 匿名さん 2019/08/12 15:28:16

    >>22654 匿名さん
    え?今年秋からではないの?
    なぜ、遅らすのでしょうか?

  152. 22670 匿名さん 2019/08/12 15:30:00

    ハルミフラッグ事業は一定の期限までに収支報告と予定以上の利益が出た場合に半分を戻す契約
    だらだらと2030年まで売るわけもなく都から催促が入ります
    よって2025年もしくは遅くとも2026年にはどんな手段を用いても売り切る事になります
    板マンから先に特別商談会になるでしょう

  153. 22671 マンション検討中さん 2019/08/12 16:41:06

    値引き?ありえない!5年後価格は今の倍以上!

  154. 22672 匿名さん 2019/08/12 16:45:25

    >>22669 匿名さん

    こういう事らしいです。
    >>22660

  155. 22673 匿名さん 2019/08/12 16:50:49

    サンはこれで2度目の延期。
    デベも偏りの酷さ(=絶対に欲しい訳では無い層の多さ)に少し戸惑ってる感ありましたね。下界など他部屋に促しても、上手く動いてくれない等ボヤいてましたよ。

    営業に手応えはどうか?聞いたら「、、、苦笑」で、察しました。

  156. 22674 匿名さん 2019/08/12 17:46:52

    値上げも始まるのにね

  157. 22675 マンション検討中さん 2019/08/12 21:02:21

    そもそもここの物件に
    リセールという文字は無いでしょw

  158. 22676 通りがかりさん 2019/08/12 21:44:14

    為替、105円前半!!!
    ダウも続落!!

    いやぁ、反発しながらジリジリ円高株安進んでますね?

  159. 22677 通りがかりさん 2019/08/12 21:52:28

    こりゃ、1ドル102円割れ、1ドル100円接近が見えてきたじゃないですか?

    どこまでいくんだ。

  160. 22678 匿名さん 2019/08/12 21:53:59

    >>22667
    >2025年春 豊海タワマン販売開始

    豊海のタワマン(ツインタワー、2150戸)
    予定地を見ると勝どき駅まで徒歩7分の場所ですね
    ハルミフラッグのタワマンの強力なライバルとなりそうですね

    ライバルと言うより相手は駅徒歩7分なので完全に負けそうですが

  161. 22679 匿名さん 2019/08/12 22:09:38

    豊海タワマンの計画を見てきましたが、
    眺望もハルミフラッグのタワマンと同等の良さみたいですね。
    この付近のタワマン多過ぎ。

  162. 22680 匿名さん 2019/08/12 22:26:50

    他にも
    月島三丁目(月島駅徒歩5分、勝どき駅徒歩7分)
    佃二丁目(月島駅徒歩2分)なんかにもタワマン計画有るし

  163. 22681 匿名さん 2019/08/12 22:28:17

    民主党政権時は円高株安でデフレが進み不動産はどうなりました?
    黒田バズーカも限界
    既に不動産価格はバブル崩壊前の1991年水準
    所得はバブル期より下がってます
    もうエリートリーマンでさえ追いつけない価格まで上がって相場を支える新たなパワカは駅無しを買いません

  164. 22682 匿名さん 2019/08/12 22:54:43

    新駅ができたら、必ず価格は上がります。
    皆さん、期待しましょう!

  165. 22683 匿名さん 2019/08/12 22:57:22

    新駅は出来たとして20年後
    ドトール前で恩恵薄

  166. 22684 匿名さん 2019/08/13 00:11:37

    ここの物件の虹橋ビュー価値はあがるでしょうね。
    全体的にも微増かトントンになるでしょう。

    何より街全体を0から作り上げていくのは、ワクワクしますよね!

    可能性は大いにあると予測!!!

  167. 22685 匿名さん 2019/08/13 00:23:54

    キャンセル待ちの皆さん
    盆明けにはドタキャンによる追加空き部屋が出てきます
    営業さんとのコミュニケーションが大切です
    慌てて0倍部屋に妥協して申し込まず16日段階での情報を待ちましょう
    必ず土壇場でビビる人はいますので

  168. 22686 匿名さん 2019/08/13 00:26:35

    特に2倍、3倍部屋でキャンセル待ち優先権の保有者は待った方がいいかも
    登録0倍部屋と似たような部屋は2次以降ありますから

  169. 22687 匿名さん 2019/08/13 00:30:12

    20年後ならないと駅ができないの?
    死んじゃうよ?

  170. 22688 匿名さん 2019/08/13 00:33:54

    駅無しの立地で新駅が利用出来るまで20年待てますか?

  171. 22689 匿名さん 2019/08/13 00:37:36

    >>22688 匿名さん

    死んじゃうよ!

  172. 22690 職人さん 2019/08/13 01:09:52

    抽選が20程度だったということはおそらく完売はなかったんでしょうね
    未決定の住戸が40以上あったので残り20が全部1倍だったとは思えません

  173. 22691 マンション検討中さん 2019/08/13 01:11:54

    元メトロのマンションマニアさんも現役時代に臨海地下鉄は拝めないと断言されてます
    工事の事業経過も会社も予算も何も決まってません
    晴海や有明住民が工事費用を負担しますか?
    財源を確保出来ないから国に丸投げしたのです
    現実はバス便マンションです
    それも駐車場不足かつハイルーフ車絶望
    雨の日はタクシーが捕まりません
    みんなバスに乗ろうとすれば足りません
    後になってから駅直結の勝どき費用にしたら良かった
    虹橋見たけりゃたまに埠頭公園に行けば見れる
    毎日の通勤とたまに見れたらいいの程度の眺望
    どっちが大事ねん

  174. 22692 マンション検討中さん 2019/08/13 01:33:33

    オリンピックが終わるまで待った方が良いと思うよ。竣工までは長いです。多分最初の1-2回の売出しで買い方の熱は冷めるでしょう。

  175. 22693 匿名さん 2019/08/13 01:49:05

    >>22692 マンション検討中さん

    昨日テレ東で、増税前に買わないほうが良いものをファイナンシャルプランナーが説明してたけど、不動産は買わないほうがイイってさ。

  176. 22694 匿名さん 2019/08/13 01:56:18

    シーヴィレッジ今週末契約予定です。
    永住希望なのでリセイラヴィリティはあまり気にならず、眺望と間取り、都心への物理的な近接性から決めました。通勤は基本送迎があるので、私としては駅近である必然性も低かったです。自分の条件は一般的ではないかもしれませんが、どのような街になるのかじっくり見てみたいと思います。

  177. 22695 匿名さん 2019/08/13 01:58:09

    私も仕事やゴルフ等は、運転手が居るので。

  178. 22696 匿名さん 2019/08/13 02:04:38

    抽選に当たった皆さん、テレビのわけわからんファイナンシャルプランナーは信用できるので申し込みはもう一度考え直してください。

  179. 22697 マンション検討中さん 2019/08/13 02:14:20

    割とまともな牧野知弘さんもここはやめなさいと言ってるね。
    https://biz-journal.jp/2019/06/post_28169.html

  180. 22698 匿名さん 2019/08/13 02:18:21

    牧野さんまともなの?
    榊さんと同じでマンションバブルは崩壊する!といつも連呼してるよね。

  181. 22699 マンション検討中さん 2019/08/13 02:20:51

    人間は、これまで大きな変化を経験してきたにも関わらず、将来は大きな変化が起こらないと考えるらしい

    つまり、教育や書籍やインターネットを通して繰り返しこれまでに金利や日経平均や為替が動いてきたことを知っているはずなのに、なぜか将来はそれらが起こらないと予測するらしい

    行動経済学

  182. 22700 匿名さん 2019/08/13 02:22:57

    >>22697 マンション検討中さん

    良い事は、眺望位だと書いてあるね。
    あとは何一つ褒めていない。
    今飛びついて買うマンションではない、とまで言っている。

  183. 22701 匿名さん 2019/08/13 02:24:57

    >>22698 匿名さん

    でも牧野さん、ハルミフラッグについては間違った事は述べてない。

    デベロッパーは、良い事しか言わないからね。

  184. 22702 検討板ユーザーさん 2019/08/13 02:28:52

    運転手付きの富裕層向け住宅だなこりゃ。
    フラッグ内格差が生まれ年収1.2千万円世帯でも低所得層?
    会社役員って役員報酬が数千万
    足、飯などは全て経費
    5千万以上の年収以上に匹敵するほどのパワーだからな…
    叶わない…

  185. 22703 匿名さん 2019/08/13 02:30:12

    しかし、運転手付の大金持ちは、こんな埋め立て海っペリなんて買わないよ。

  186. 22704 検討板ユーザーさん 2019/08/13 02:36:01

    >>22703 匿名さん
    なるほど。
    小金持ちかな?

  187. 22705 匿名さん 2019/08/13 02:37:10

    でも牧野さん悪いことしか言わないよ
    牧野さんのお勧めは文京区の中古だって

  188. 22706 匿名さん 2019/08/13 02:41:21

    >>22705 匿名さん
    悪い事を言ってくれた方が良い。
    良い事ばかりを信じてガッカリする方が嫌だわ。

  189. 22707 匿名さん 2019/08/13 02:48:00

    牧野さん信者さん、
    晴海フラッグは諦めて文京区の中古マンションにgo
    このスレからはそっと去って下さい

  190. 22708 匿名さん 2019/08/13 02:49:53

    この分析は納得できる。
    https://mituikenta.com/?p=2814

  191. 22709 マンション検討中さん 2019/08/13 03:14:34

    通勤は会社の送迎車やハイヤーがあるから駐車場がなくても平気っていう人が多いみたいだけど、家族や訪問客の交通手段のことを考えてる?
    それに送迎待ちの車が入り口にたむろしてるのが常態化すると、ずるいと感じる人が出てきて違法駐車が蔓延するかもしれないよ。
    体にイラストが入った人たちが相手だと注意しにくいだろうね。

  192. 22710 匿名さん 2019/08/13 03:19:01

    子供もタクシー通学だよ

  193. 22711 匿名さん 2019/08/13 03:36:18

    >>22708 匿名さん

    全く納得できませんが…?

    筆者は、このマンション購入は一種の賭けと考えています。ただし、当たる確率が高い賭けかもしれないとも思います。理由は次の通りです。

    と、書きつつ

    理由①商業施設について
    →ここの掲示板で書いてある通り、ららぽーとはできません。外部から人を呼べるような施設にはなりません。

    理由②足の便は大丈夫かもしれない
    →1時間に20便は勝どきから新橋間です。晴海フラッグ始発の便はもっと少ないです。

    理由③オリンピックを契機にBRTに慣れ親しむ人が一気に増えるかも?
    →BRTの本格運行は、オリンピック後です。オリンピックでBRTに慣れ親しむ人がどうしたら増えるのでしょうか?


    その他についても突っ込みどころ満載笑
    否定するにしても、肯定するにしても、もう少しまともなこと書いて欲しい。

  194. 22712 検討板ユーザーさん 2019/08/13 03:38:27

    >>22708 匿名さん
    レインボービューを購入して、
    この板見るとネガティブキャンペーン
    この分析を見ると買って良かったな。
    と安心出来ますね。

  195. 22713 マンション検討中さん 2019/08/13 03:42:35

    ネガさんは買わなければいい。
    第1期終了したからサンビレ以外は魅力的な部屋は無いに等しいが…

  196. 22714 マンション検討中さん 2019/08/13 03:46:53

    手付金10%…
    現金で数百万
    王様部屋は数千万
    金持ちしか実際は手に入れられないよ…

  197. 22715 匿名さん 2019/08/13 03:47:05

    販売不調で延期とのことなので、サンビレッジは4000万円台も2LDKだと出てきそうですかね?

  198. 22716 検討板ユーザーさん 2019/08/13 04:00:31

    >>22708 匿名さん
    参考になりました。
    ありがとうございます。

  199. 22717 匿名さん 2019/08/13 04:11:31

    マンションブロガーの限界は

    住宅は個別の要素が一番大事だけどそれを書けないこと
    なので一般論でしか書けない

    で結局訳の分からん「資産価値」とかってものでしか引き付けられない
    資産価値・・・アホですか?

    でもこんなのを有難がるの連中がいるアホが多いのも確かw

    せめてお前らは自分で判断しろよ

  200. 22718 匿名さん 2019/08/13 04:32:07

    >>22711 匿名さん
    同感です。
    数千万円から億の買い物が「賭け」って、怖すぎです。

    仮定での話は要らないよね。

  201. 22719 匿名さん 2019/08/13 04:33:40

    六本木と晴海、資産価値があるのは?

    おわかりですよね?

    お金持ちは港区を選ぶ。

  202. 22720 匿名さん 2019/08/13 05:01:23

    同じ金額で何を買えるのかを考えなければ投資金額に対する資産価値の比較できないのではないでしょうか。
    値段が高いものは資産価値が高いと言っているのに過ぎないのでは。
    また、お金持ちが賢明な判断をできるという訳でもないですし。

  203. 22721 匿名さん 2019/08/13 05:12:13

    >>22711 匿名さん

    当たる確率が高いという理由を1つずつ論破していて爽快です!
    要するに、当たる確率が低い賭けということですね!

  204. 22722 匿名さん 2019/08/13 05:13:21

    >>22721 匿名さん

    外れる確率もあるんだよ…

  205. 22723 匿名さん 2019/08/13 05:17:30

    これだけ大規模な開発案件だけに「賭け」の部分が相当程度あるということを書いている点で上記の分析は正直だと思います。出来上がった街で良質な物件を買えばはずれはないですが、その確からしさは確実に価格に乗っているはずです。そのうえで、本物件のリスクはある程度計算しうるリスクだと言っている訳で、そこから先の判断は各自のリスク許容度によるのは当然のことです。

  206. 22724 匿名さん 2019/08/13 05:22:26

    >>22708 匿名さん

    三井さんは著書を売りたいのでポジ評価されてます
    2割引いて評価するといいかな

  207. 22725 匿名さん 2019/08/13 05:22:28

    なんか、賭け とか……

    博打みたい。

  208. 22726 匿名さん 2019/08/13 05:24:31

    ハルミフラッグの話なのにBRT1時間20本って書いちゃうの前も誰かが書いてたな マネックスの社長だったかな

  209. 22727 匿名さん 2019/08/13 05:31:09

    >>22726 匿名さん
    ハルミフラッグは、1時間に30
    本。

  210. 22728 匿名さん 2019/08/13 05:36:48

    >マンションブロガーの限界は
    >住宅は個別の要素が一番大事だけどそれを書けないこと
    >なので一般論でしか書けない

    確かに、ブロガーに限らず住宅評論家の中にも
    例えば新航路のことをスルーして物件評価している人達がいますね。ここは無関係だけど。

  211. 22729 検討板ユーザーさん 2019/08/13 05:42:13

    >>22709 マンション検討中さん
    仮に会社の送迎があるのが本当だとして、そんな役員クラスの人なら50代とかでしょ
    退職後どうするつもりなんですかね?

  212. 22730 匿名さん 2019/08/13 05:46:17

    マンションマニアとか確実に物件取得に成功しているブロガーは信用できる。この掲示板で偉そうに批判してる輩は実績が分からないので信用できない。

  213. 22731 匿名さん 2019/08/13 05:53:20

    マンションマニア一味が評価した部屋は87Aの4LDKパンダ部屋だけよ。
    4LDKしか資産価値が確保出来ないためです。

  214. 22732 匿名さん 2019/08/13 05:55:34

    >>22738
    個別の要素ってのは建物もそうだけど主に買う人・家族の事ね。
    家族の事情、収入、そういったものが大事なんだけど
    それを言い出すとアホブロガーや飯も食えてない評論家wの手には負えないので無視せざるを得ないのが現実。

  215. 22733 匿名さん 2019/08/13 05:57:10


    単に中古売買や貸し出しの金額の事を「資産価値」なんて言われてその気になってるアホが多すぎ。

  216. 22734 匿名さん 2019/08/13 06:01:57

    ちなみに当社は役員は定年ありません。
    退職後は毎日通勤する必要ないので、別に駅近でなくても良い、というか他の要素の方が優先度が高いと判断しました。

  217. 22735 匿名さん 2019/08/13 06:02:09

    上から目線で偉そうですね

  218. 22736 匿名さん 2019/08/13 06:05:22

    1期2次や3次は1次で売り出した棟の残り部屋をゆっくり捌きます。
    次の2期注目はパークEタバコ棟の東側角部屋4LDKの価格です。
    タバコ=ファミリーから敬遠される棟で独身のマンションマニア氏も絶対に住みたくないと言わしめた棟です。
    F棟坪単価290万より安く設定しないと好き好んで煙のロビーを歩きたくない。
    更に東角4LDKはD棟竹柵とシービレA棟とお見合いになります。
    更に海を見ようにもバルコニーの半分がシービレA棟に遮られます。
    そこを加味して坪単価260万であれば4LDKの希少性から検討できる
    階は15階が狙い目かな 16階だと+170万くらい
    D棟竹柵は14階までしかなく、後はお見合いになるのがシービレA棟だけだから我慢できる
    パークC棟南東向きでも15階の値付けを間違えているので、E棟14階と15階の価格差は小さいのではないかと予想している

  219. 22737 匿名さん 2019/08/13 06:10:41

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  220. 22738 評判気になるさん 2019/08/13 06:12:01

    Eたばこ棟の副流煙は、どこの棟に流れますか。

  221. 22739 匿名さん 2019/08/13 06:13:57

    パークC棟南東向き15階を買われた方は賢かった
    虹橋が見えるのに14階と20万しか変わらない。
    B棟は14階と15階に価格差を200万は乗っけてたからです。
    逆に14階以下を購入した方は庭しか見えないのに高値掴みでした。
    値付けミスを見抜いて賢く良い条件の部屋を安く買う!これは基本です。

  222. 22740 匿名さん 2019/08/13 06:15:24

    >>22734 匿名さん
    >ちなみに当社は役員は定年ありません。 退職後は毎日通勤する必要ないので、別に駅近でなくても良い~

    初老のチョンガーなら好きに出来るし選択肢も多くていいよな

  223. 22741 評判気になるさん 2019/08/13 06:21:04

    タワー、建たないんじゃない、
    そこ、平置き駐車場にしましょう。

  224. 22742 匿名さん 2019/08/13 06:21:18

    >>22739
    貧乏リーマンには200万はデカイね
    200万程度の誤差で高値掴みとか言わなくてよい暮らしをしたいよね

  225. 22743 匿名さん 2019/08/13 06:21:43

    1階ロビー階のタバコ部屋は扉あるから大丈夫でしょ?って思った貴方は考えが甘い
    スタバは全面禁煙にしたよね
    扉は常に開け閉めが発生して煙は禁煙フロアに流れていく
    だから禁煙にせざる終えないという判断になりやすい
    パーク各棟から愛煙家が集まりすごい煙に包まれる
    安くしないと買い手はつかない

  226. 22744 匿名さん 2019/08/13 06:24:34

    >>22742 匿名さん

    C棟15階だと20万足すと虹橋が見える。
    コスパ良いでしょう。
    キャンセル出たら買いたい部屋。

  227. 22745 匿名さん 2019/08/13 06:28:08

    >>22744
    やっぱり出身は千葉とか城東とかですか?

  228. 22746 匿名さん 2019/08/13 06:33:30

    あと、2期はシービレE棟の値付けも注目したい
    環状2号線沿で海より豊洲市場のトラックがバルコニーから気になる
    商業施設や学校やマルモビから1番遠い
    このマイナス材料が売り出し価格でD棟より少し安くなるかに注目したい
    そもそも、1期1次は条件の良い棟から売り出したわけで、悪い棟が残っている
    坪単価まで一緒だったら買わないでタワー待ち判断するのが多数派だと思います
    だからこそ条件悪いから少し安くします
    タワーは高いから予算厳しい人は板状がラスチャンだよって言えば良いのです
    1期1次で購入した人は条件が良い部屋を買えたわけでタバコ棟や環状2号線寄り棟が安くなっても文句はないでしょう
    むしろ安くしないと殆どがタワー待ちになりますよ。

  229. 22747 匿名さん 2019/08/13 06:57:39

    グズグズしてたらここより条件のいい
    豊海、月島、佃にどんどんタワマン建っちゃうよ
    建てるなら早く建てて売らないと

  230. 22748 匿名さん 2019/08/13 07:04:09

    介護施設棟もできれば良いのに。

  231. 22749 マンション検討中さん 2019/08/13 07:07:32

    契約者の年齢層ってどんな感じですか?
    この前30代40代が3割ずつ申し込んだっていうニュースが出てたけどパンダ部屋に申し込んだ人が大半で実際の契約者の年齢層は結構高いのかな。

  232. 22750 匿名さん 2019/08/13 07:10:35

    >>22747 匿名さん

    タワー棟の販売が遅れるほど後続で立地の良い計画に流れてしまうよね
    その辺も含めて調整するためのデベ連合

    特に勝どき東は三井とスミフの利害
    ベイサイドタワーをほぼ売り切ってから販売を始めたいスミフ
    選手村タワーと勝どき東の販売時期をずらしたい三井
    2020年秋 勝どき東 開始
    2021年夏 選手村タワー 開始みたいな

  233. 22751 匿名さん 2019/08/13 07:10:59

    契約者の年齢層を知りたい理由は何ですか?契約予定者?

  234. 22752 マンション検討中さん 2019/08/13 07:15:36

    >>22741 評判気になるさん
    ただでさえ高い管理費が倍になったりしない?

  235. 22753 マンション検討中さん 2019/08/13 07:18:05

    >>22750 匿名さん
    一年で勝どき東売り切れるかな?

  236. 22754 マンション検討中さん 2019/08/13 07:28:26

    お金に余裕があるならこんなところを選択しない方が良くないですか? 民度が低い街になりそうな気がしますけど。。

  237. 22755 マンション検討中さん 2019/08/13 07:33:21

    お金に余裕があり、ここを選択します!

  238. 22756 マンション検討中さん 2019/08/13 07:35:21

    お金に余裕があり、ここを選択しました!

  239. 22757 マンション検討中さん 2019/08/13 07:40:54

    1億円有ります!

  240. 22758 匿名さん 2019/08/13 08:21:37

    >>22743 匿名さん
    陰圧になってないか聞いた?

  241. 22759 マンション検討中さん 2019/08/13 08:25:44

    >>22751
    一期の抽選で外れた検討者です。
    あまり年齢層が高いとテナントの希望や後々管理組合で決めていくことについても私のニーズとずれる可能性が高くなるかなと思い質問しています。ここの掲示板見てても契約者の方の年齢層高めに見えますし。

  242. 22760 マンション検討中さん 2019/08/13 08:29:15

    >>22753 マンション検討中さん

    5割を1年で捌けば上出来です
    後はダラダラ売るだけで、完成後も2年くらいかけるだけです
    三井お得意の北側低層のパンダ価格が出れば狙う予定

  243. 22761 マンション検討中さん 2019/08/13 08:32:45

    投資家は30代から40代が主力かもしれません
    高齢者はガチ実住でパンダではない部屋を購入されてます
    テナント希望はアンケート調査がありましたのでシルバー民主主義にならないか心配は有ります
    介護施設が1階に入るとか、クリニックだらけになるとか

  244. 22762 マンション検討中さん 2019/08/13 08:47:26

    >>22754 マンション検討中さん
    普通は選びませんよ。

  245. 22763 マンション検討中さん 2019/08/13 08:48:08

    >>22757 マンション検討中さん

    1億位じゃ、港区のマンションは買えないもんね。

  246. 22764 マンション検討中さん 2019/08/13 08:49:37

    >>22755 マンション検討中さん

    溝に捨てても良いお金ですね。

  247. 22765 口コミ知りたいさん 2019/08/13 08:59:27

    >>22762 マンション検討中さん

    普通ってどんなですか?
    アバウトすぎてわかりません。
    わかるように日本語で詳しく説明して下さい

  248. 22766 マンション検討中さん 2019/08/13 08:59:28

    パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストはクリニック施設だらけで話題になりました
    ファミリー世帯はお洒落なカフェとか蔦屋家電とか希望する方がいますが、高齢者はクリニックが欲しいのです
    ららテラスにクリニックが入らなかったら必須です
    生活利便施設が近くに揃わないと本当に困りますよ
    お洒落なレストランとかカフェは埠頭跡地に建設してもらえれば、、
    埠頭取り壊して5階建くらいの新しいビルが欲しい
    その辺の計画案を見ないで契約ですからリスクあります

  249. 22767 口コミ知りたいさん 2019/08/13 09:00:56

    >>22766 マンション検討中さん
    内科が一個あれば全然困りませんが

  250. 22768 口コミ知りたいさん 2019/08/13 09:02:20

    パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストのちかくは大学病院から沢山クリニックありますな。あんなにいるのかなと個人的な感想です。

  251. 22769 マンション検討中さん 2019/08/13 09:16:26

    不動産業界記者がモデルルームを突撃取材したようです。
    中国の方が取材に応じニッポンのマンションは激安とのこと。

    >>それでも収穫はあった。2組の中国人の方から話が聞けた。

     日本に来てから7年という33歳の男性会社経営者は、「303㎡の1億2,300万円(坪単価394万円)を購入した。上海や北京のマンションよりはるかに安い。消費税? 10%。額? 分からない。今日は申し込みだけだ。そんな話出なかった。契約は後日」と話した。消費税額だけで少なく見積もっても数百万円はするのに何と鷹揚なことか。

     もう一組の夫が工場長という40代と思われる主婦。「6,000万円くらいのを申し込みましたが外れた。上海のたいしたことないマンション持っていますが、それでも1億円。ここ(HARUMI)は安い。消費税? トータルで考えるからあまり考えない。中国の人がたくさん買っているようですが、みんな投資です。RBA? 聞いたことない。悪いこと書くんでしょ」と言われたので、「いえいえ、わたしほど正確で公平な記事を書く記者はいません」と返した。

     このほか、3組の日本人に話しかけたが、「分からない」などと取り合ってもらえなかった。
    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4898-harumi-flag

  252. 22770 晴海ふ頭跡地をヨットハーバーに 2019/08/13 09:27:16

    西宮市にバス17分・徒歩1分と晴海フラッグと同じようなウォーターフロントでヨットハーバーが南側の西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラがあります。
    駅はバス便で晴海フラッグより遠いですが、住んでいる方々は環境に満足しているようです。
    結局住んでいる人たちが、満足して暮らせるか否かで駅が遠いとか将来の価格が下がるとか上がるとかは住んでる人には関係なく、これからの人生を過ごす生活の場所が気持ちが良い環境かどうかが私には大事です。

    BRT心配されているようですが、別に新橋方面だけが通勤駅ではなく市場前駅からお台場、国際展示場、豊洲回りの人も多いのではないでしょうか、まして都バスは始発なので座って通勤できます。

    勝どき東、豊海などの再開発タワーの建築費がさらに上がり、あの豊洲タワーでもプレミアム階は坪600万で、仮にこの先土地価格が下がっても、高深度杭打や免震構造等のタワー建築費はどんどん上がるので販売価格は下がる事が無いような気がします。

    中央区でウォーターフロント、パークビューは今買わないと買えなくなると思います。
    私はヨットハーバーが出来ることを願いつつ(笑)再抽選も外れたので次期販売に申込みします。

  253. 22771 マンション検討中 2019/08/13 09:34:27

    303㎡→103㎡ですよね

  254. 22772 マンション検討中さん 2019/08/13 10:35:30

    >>22769 マンション検討中さん

    この牧田司さんの記事には1期即日完売と書かれたものがあります
    取材力に疑問

  255. 22773 マンション検討中さん 2019/08/13 10:37:59

    >>22743 匿名さん
    タバコ煙害パーク対事故物件サンビレ

  256. 22774 匿名さん 2019/08/13 10:40:12

    ネガティブなキャンペーンが絶好調!

  257. 22775 マンション検討中さん 2019/08/13 10:41:25

    購入した人VS投資用目線の人
    ではないですよね。
    投資用で購入した人VS投資用未購入
    になってますねw

    そんなものかw

    永住とまではいかないけど、取り敢えず住む人同士のやり取りが増えていき、良い情報交換の場になると良いですね^_^

  258. 22776 マンション検討中さん 2019/08/13 10:44:43

    牧田さんの計算が正しければ坪単価250万が採算ライン→実際のところ売り出しは290万

    利益のバッファーはあるんですよ
    儲けすぎた分の半分は都に返金

    良い条件の部屋はほぼ板状には残ってないだけにタワー狙いが本命
    板状で儲けた分、タワーが予想より少し安くなってくれたら嬉しい
    特に盆明けに米中と日韓泥沼対決
    円高株安に期待したい

  259. 22777 マンション検討中さん 2019/08/13 10:48:11

    地震は大丈夫でしょうか?

  260. 22778 マンション検討中さん 2019/08/13 10:49:40

    >>22777 マンション検討中さん
    免震のタワーにしましょう

  261. 22779 マンション検討中さん 2019/08/13 10:59:44

    >>22774 匿名さん
    一緒に頑張ろう!

  262. 22780 マンコミュファンさん 2019/08/13 11:11:05

    契約者の皆さん
    迷いを断ち切るために早く手付金を振り込もう
    ドタキャンしないで皆んなで腹を括ろう

  263. 22781 マンション検討中さん 2019/08/13 11:18:20

    >>22770
    ハーバーヴィラ、気になって掲示板見てきました。眺望が良い点、広さなど確かに似てますね。
    ただ竣工時点で半分近く売れ残っていたようですが。参考になります。

  264. 22782 マンション検討中さん 2019/08/13 11:25:45

    >>22761
    やっぱりそうですか。
    子育て世代としてはテナントに小児科や学習塾が欲しいけどやっぱり少数派かなあ。
    うーん、サンビレに若い人が入らないとかなり年齢層高くなってしまいそうですね。

  265. 22783 匿名さん 2019/08/13 11:30:46

    >>22770

    中央区でウォーターフロントならまだ豊海がありますよ。
    あちらもレインボービューだし、東京タワーや浜離宮ビューだし。

  266. 22784 マンション掲示板さん 2019/08/13 11:58:41

    手付け払いました。
    ネガに負けませんでした!

  267. 22785 マンション検討中さん 2019/08/13 12:03:32

    購入確定者です。

    まともは意見に「参考になる」がそこまで付かないのを拝見してると、購入者はあまりみていないですね。

    ただのストレス解消若しくは、少しばかりの投資知識を披露したい人の掲示板。
    それがここの醍醐味であり、存在意義なのでしょう。
    それで、掲示板運営者が儲かると!!

    あー面白い?

  268. 22786 マンション検討中さん 2019/08/13 12:06:30

    >>22711 匿名さん

    元(今も?)業界の人だから、バッサリ切り捨ててないだけだと思いますよ。

  269. 22787 マンション検討中さん 2019/08/13 12:11:31

    >>22784 マンション掲示板さん
    パンダ部屋なら大丈夫です!

  270. 22788 マンション検討中さん 2019/08/13 12:16:09

    >>22787 マンション検討中さん

    そうです
    4LDKは安泰

  271. 22789 マンション検討中さん 2019/08/13 12:20:51

    >>22786 マンション検討中さん
    著者を売るためポジ解説になってます
    その著者はかなり酷評されてます
    盟友の のらえもんは三井さんについて批評を避けてます
    普段は切って捨てるのですが身内に甘い

  272. 22790 評判気になるさん 2019/08/13 12:22:07

    >>22783 匿名さん
    そうやって検討者迷わせて楽しい?
    五輪もあって今は話題だけど、本当に買って良いか、これだけの総戸数だし住民の質・付き合いは大丈夫か?数年後に資産的に負動産になりはしないか?売りたい時に果たして売る事が出来るのか?

    色々と考える事があって、なかなか決断出来ない人も居るんだよ…。

  273. 22791 匿名さん 2019/08/13 12:26:48

    悩まない住宅購入はなかなかないよ
    セカンドハウスを現金で買えるような富裕層ばかりじゃない
    湾岸は大規模開発が続く
    選択肢が多いって幸せ
    いざという時に住み替えスゴロクが可能な魅力的なマンション、強みのある部屋を選ぶこと

  274. 22792 マンション検討中さん 2019/08/13 12:29:19

    みなさん晴海愛がすごいですね!
    私は今回は愛が足りなかったので見送りました。
    最近知ったのですが、愛さえあれば高値掴みでも乗り越えられるという事をマンマニさんが所沢クラッシィの購入者に諭していました。参考にされて下さい。
    https://www.sumu-log.com/archives/16603/

  275. 22793 マンション検討中さん 2019/08/13 12:30:16

    >>22783 匿名さん
    豊海は、豊海水産埠頭。大型冷蔵施設に向かって大型トラックが大量に行き交い路駐もたくさん。子どもだけで歩かせるときはかなり気を揉みます。タワマンの部屋から景色を眺めるだけで特に散歩しない生活、会社勤めで平日の日中家の近くを歩かない、とかなら関係ないですけどね。同じウォーターフロントでもファミリー向けとして静かで緑の多い住環境を重視するなら晴海フラッグのほうが良いと思いました。

  276. 22794 マンション検討中さん 2019/08/13 12:33:06

    >>22791
    買い替えて新しいマンションに住み替えるの楽しいですよね!
    皆さんもネガも含めて検討を楽しまれると良いと思います。

  277. 22795 マンション検討中さん 2019/08/13 12:36:28

    >>22790 評判気になるさん

    参考になる
    誰も押してくれないね。
    アホやんw

  278. 22796 匿名さん 2019/08/13 12:41:10

    キャンセル誘導、まだやってるんだ?

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    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸