物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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22465
検討板ユーザーさん 2019/08/11 09:52:35
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22466
匿名さん 2019/08/11 10:01:15
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22467
マンション検討中さん 2019/08/11 10:24:22
重説で初めて、提示されていた価格が税込なのを知りました。
得した気分です。
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22468
マンション検討中さん 2019/08/11 10:38:39
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22469
検討板ユーザーさん 2019/08/11 10:40:49
完全に中古物件、リノベーション物件であるハルミフラッグを、デベロッパー連合が一丸となって、新築分譲物件と偽り、販売するスタイル(怒)
広告上、まずいだろ。公正取引委員会は仕事しろ!
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22470
匿名さん 2019/08/11 10:56:47
晴海の海って本当に便所臭いのでしょうか?
GWに見に行った時は、感じなかったのですが、夏場に臭うんであれば、買うのやめます!
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22471
匿名さん 2019/08/11 10:58:16
>>22468 マンション検討中さん
リートやるとどれぐらいプラスなの?
1000万円頭金入れるとして
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22472
匿名さん 2019/08/11 11:06:47
>>22470 匿名さん
お台場の海は臭い、とニュースでやっていましたが、晴海は離れてるので臭くないですよ。
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22473
匿名さん 2019/08/11 11:25:59
>>22472 匿名さん
芝浦方面からの流れが臭いんですよね。なんとかならんものか。
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22474
匿名さん 2019/08/11 11:26:36
ここの固定資産税は結局いくらですか?70平米くらいで
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22475
匿名さん 2019/08/11 11:37:28
>>22467 マンション検討中さん
住宅ローンも12年間受けられるしおとくですね!!
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22476
匿名さん 2019/08/11 11:48:56
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22477
匿名さん 2019/08/11 11:49:20
サンビレッジの販売が来年に延期は決定じゃないみたいですね。やっぱり秋から?
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22478
匿名さん 2019/08/11 11:50:01
>>22473 匿名さん
芝浦、品川間に確か下水処理場があったかと思いますが、関係あるのでしょうか。
ちょっと、自分で確かめてきます!
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22479
匿名さん 2019/08/11 12:04:16
オッケー?自分で確かめてきたら報告してね。22時過ぎにはよろしくね
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22480
マンション住民さん 2019/08/11 12:27:07
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22481
匿名さん 2019/08/11 12:33:12
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22482
匿名さん 2019/08/11 12:42:10
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22483
匿名さん 2019/08/11 12:55:37
>>22474 匿名さん
上振れないように多めにとっておくという強気営業ではなく、可能性の話をもう少ししてほしいものですよね。
売れ行き不振となれば、もう少し丁寧に試算してもらえるようになりますかね。
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22484
匿名さん 2019/08/11 13:20:10
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22485
匿名さん 2019/08/11 13:26:24
タワマン棟に板マン民が入るには非常用EV1基の出入口のみになってた
ゴミ収集で使われるような非常用電源のだと臭いかな?
タワー棟だけ別格の優越感が味わえそう
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22486
匿名さん 2019/08/11 14:10:21
買わないことを宣言しているにもかかわらず、
駅遠だの中古だのと何度も同じ内容を投稿している方々、
未練がましく哀れで可哀想な人にしか見えません。
貴方には買えない価格帯だということは十分理解したのでもういいです。
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22487
マンション検討中さん 2019/08/11 14:30:40
すでに二件も死亡事故があるのは多すぎじゃないですか?
特に一件は自傷行為の後って、仕事場で自殺するなんて、何かしらの恨みがないとしないですよね。
流石に10階の部屋はかなり安くなりますよね?
人が住めば告知義務はなくなるそうだから、選手が住んだら告知されないのかな?
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22488
検討板ユーザーさん 2019/08/11 14:34:51
>>22487 マンション検討中さん
告知有り部屋に入れられる選手が可哀想過ぎる…
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22489
マンション検討中さん 2019/08/11 14:37:35
無理しないで有明においでよ
今月でお買い得価格終了
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22490
匿名さん 2019/08/11 14:40:52
自殺はパークB棟の10階??
重説で説明ありました?
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22491
通りがかりさん 2019/08/11 14:46:53
施工中での死亡告知義務は聞いた事がないと思います。
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22492
マンション検討中さん 2019/08/11 14:49:30
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22493
検討板ユーザーさん 2019/08/11 14:53:48
この初心者マークの匿名さんは、自分の個人情報晒しまくって大丈夫なのか?
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22494
匿名さん 2019/08/11 15:07:32
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22495
匿名さん 2019/08/11 15:12:59
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22496
匿名さん 2019/08/11 15:13:22
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22497
匿名さん 2019/08/11 15:15:35
新築に投資家が法人名義で群がる理由がまた明らかになった
法人名義で購入して法人名義ごと売却すると5年未満でも短期譲渡税が課税されず、20.135%で済む
法人名義での転売ヤーに有利になってる
個人だと即転は儲からないが、組織的に動いてる輩はズルいな
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22498
匿名さん 2019/08/11 15:17:30
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22499
匿名さん 2019/08/11 15:21:32
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22500
匿名さん 2019/08/11 16:04:02
法律は弱者の味方じゃない、法律を知る者の味方や!ってセリフありましたね
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22501
マンション検討中さん 2019/08/11 16:32:48
>>22490 匿名さん
SUN VILと重説の56ページで説明がありました。ただ、落下し、搬送先の病院で死亡と記載されており、自殺とまでは書いてありませんでした。
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22502
匿名さん 2019/08/11 19:00:04
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22503
匿名さん 2019/08/11 19:13:04
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22504
匿名さん 2019/08/11 23:27:03
>>22497
空中族ご用達の「居住用資産の3000万控除」、を知らない人?
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22505
匿名さん 2019/08/12 00:14:56
>>22504 匿名さん
使ったらローン控除400万がしばらく使えなくなる
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22506
匿名さん 2019/08/12 00:15:35
昨日、最寄り駅から歩いてみました。
挫けました。
皆さんは、駅を利用しないのですか?
我が家には車も無いし、運転手もおりませんので、こちらを申し込むのは諦めました。当たらないでしょうけど。
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22507
マンション検討中さん 2019/08/12 00:33:40
私はサンビレタワーに住んでBRT時差出勤&時々在宅OK勤務スタイルで問題なし。
前田建設は知名度は低いもののタワマンには実績があります。
車無くても駅無しの影響もない。バスは便利。
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22508
通りがかりさん 2019/08/12 00:38:15
だから、ここのペルソナは、「金持ち」って言われてるのでは?
駅まで歩いて通勤するような、多くの東京サラリーマンって、そもそもここのペルソナではないのでは?
駅まで歩いて通勤するコスパ重視世代のサラリーマンは、駅近を買いたいのでしょうが、駅近は高いので、2KDKか、都心から離れた駅近3LDKを買うのでは?
あるいは、どうせ駅から遠いなら、わりきって安いマンションを買うのでは?
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22509
匿名さん 2019/08/12 00:51:37
都心から離れた駅近3LDKと駅から遠いけどここの3LDKとどちらがオススメなのだろうか?
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22510
通りがかりさん 2019/08/12 00:54:03
最近の中央区人気って、
(1)アクセス性
(2)他人からどう見られるか
でしょ?
(1)は、日本橋、八丁堀、築地、銀座、月島エリアのような多くの中央区アドレスであれば、駅徒歩10分以内に、半蔵門線、日比谷線、都営新宿線、など、なにかしらの駅にアクセスでき、特に内陸は徒歩10分以内に数路線が使える抜群のアクセス性で人気だけど、ここはそれが可能なの?
(2)は、(1)のアクセス性に支えられているので、それがないエリアにおいて、他人からの羨望は期待できるのかな?
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22511
マンション検討中さん 2019/08/12 00:56:41
>>22508 通りがかりさん
SUUMO特集は都心駅遠vs郊外駅近 対決
資産維持率でどっちが勝ったか書くまでもかいでしょう
環境が良くて広い部屋が安く手に入り商業施設など生活のしやすさは郊外
台風や猛暑日に駅まで20分なんか歩けません
ここは中央区アドレスや虹橋至近眺望が絶対に欲しいけど、安く4LDKが手に入りたい人に向く
85㎡以上の4LDKが8000万未満でないから
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22512
マンション検討中さん 2019/08/12 01:03:11
そもそも論として、中央区は、アクセスがいいから、人気なんでしょ?浅草線、日比谷線、半蔵門線、都営新宿線、これらがすべて徒歩圏にあるエリアが多いので、リセールするときに色々な通勤先のビジネスマンにヒットする可能性が高いこ。よって賃貸でもリセールでも資産性がよいために、初期の価格が高くても、なんとか償却できる、だから郊外から人が回帰している、という構図では?
中央区アドレスの人気を支えている強みは、アクセス性じゃないのかな?
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22513
マンション検討中さん 2019/08/12 01:19:47
>>22512 マンション検討中さん
オフィス街も近い 複数の駅にも近い
職住近接
中央区僻地の晴海は? 検索フィルタに引っかからないよね
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22514
マンション検討中さん 2019/08/12 01:20:06
◎これまで成立した公式
中央区である→
縦横無尽に張り巡らされた
東京鉄道へのアクセス性がいい
→中央区はビジネスマンや学生に人気である
◎今回
中央区であるにも関わらず、
駅まで遠いエリアが登場
→アクセス性の優れない中央区エリアに、
これまでの中央区公式は
適応可能でしょうか?
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22515
マンション検討中さん 2019/08/12 01:23:18
いざリセールが必要になった時に誰からも売り出しがネットで検索されないのが選手村マンション
BRT?そんな検索項目は有りません
今週に手付金払ったら後戻りできない
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22516
匿名さん 2019/08/12 01:29:17
中央区は区内のほとんどが商業地域で、道路が狭く雑居ビルが立ち並ぶ地域が多い。商業地域だから土地価格が相対的に高いうえ、低地で地盤が悪く住むには適さない区であった。都心部に近く交通利便性に優れるだけで近年は人気に。
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22517
匿名さん 2019/08/12 01:34:52
人が安全で快適に暮らすことを予定していない商業地域なので、相続を契機に自営業者等が家業を廃業、土地売却となれば、新たな事務所ビルやマンションが容易に建つことになる。10年後には、お見合いの確率が高い地域となっている。
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22518
マンション検討中さん 2019/08/12 01:40:09
中央区長選で敗れた上杉さんがN国幹事長に就任
現職老害区長より上杉さんに期待していたが無理だったね
出来もしない地下鉄に拘り、ゆりかもめ延伸を破綻させた現職さん
ハルミフラッグは駅徒歩1分になっていたのを潰したのが現職さん
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22519
マンション検討中さん 2019/08/12 01:43:53
>>22487
事故じゃなくて自殺で確定なのかな?
事故と自殺じゃ心情的に大違いなんだけど。
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22520
匿名さん 2019/08/12 01:46:15
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22521
匿名さん 2019/08/12 01:52:40
>>22519 マンション検討中さん
お亡くなりになったのだから、大差無いよ。
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22522
マンション検討中さん 2019/08/12 01:53:57
結局のところ、メリットとデメリットの天秤をどう計るかでしょう。
中央区アドレス、ハルミフラッグというオリンピックレガシーのブランド、街全体の再開発、周辺価格より割安であるなどのメリットと、BRT、都バス頼みの交通網の脆弱性、管理費、修繕積立金、固定資産税などのランニングコスト高、管理組合運営が多層化されていることによる不安、嫌悪施設である清掃工場の隣接、引き渡しまで3年半以上もあるなどのデメリット。
検討者の価値観で評価が分かれると思うけど、私はパンダ部屋の価格、間取りレベルなら、半投半需でまた申し込みしたいと考えています。
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22523
マンション検討中さん 2019/08/12 01:54:04
>>22501 マンション検討中さん
典型的な不動産屋の言い訳ですね。
現場で息絶えたのに、無理やり病院運んでそこで死亡確認。
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22524
通りがかりさん 2019/08/12 01:59:19
ここは地方からの移住者及びセカンドハウス目的、
オリンピックレガシーとして世界中から投資意欲の高い物件となるので、
首都圏の狭い商圏での相場と連動しない
他の都心物件に比べて、何より価格、広さ、間取り、環境の優位性は外国人にとっては魅力的な投資物件となるでしょう
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22525
匿名さん 2019/08/12 02:00:17
こちらのマンションを検討していた知人。
つい最近、日本橋アドレスで日比谷線、東西線、銀座線、浅草線の各々の駅に徒歩数分で行ける場所の築5年の中古マンションを購入。価格はハルミフラッグで考えていた部屋と似た価格だそう。
子供の「駅、無いじゃん」の一言と、これから年老いていく事を考えて、利便性重視したとの事。
新築マンションの方が良いのにね。
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22526
匿名さん 2019/08/12 02:01:58
>>22524 通りがかりさん
知り合いの台湾人と中国人が買いたがってる。
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22527
マンション検討中さん 2019/08/12 02:04:25
>>22523 マンション検討中さん
言い訳かわかりませんが、病院で死亡確認しますよね
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22528
マンション検討中さん 2019/08/12 02:19:36
多くのサラリーマンサラリーウーマン、学生は、
毎日通勤や通学で電車乗るでしょ?
いまどき、首都圏でも地方でも
駅あるよね?
駅がないから、現時点の相場対比で、
安いのでは?
ただ、マンション高騰前は
駅があっても安かったよね?
よって、今後経済冷えると
駅近で新しいマンションなのに
駅遠中古より安い部屋が販売されたりして?
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22529
名無しさん 2019/08/12 02:26:06
>>22524 通りがかりさん
1期の応募者属性発表になってるよね。ゴリゴリの湾岸民ばかりなのに笑
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22530
マンション検討中さん 2019/08/12 02:26:42
数路線利用が当たり前の東京都中央区で、電車が近くに一本もないって、なんだかすごいですね?
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22531
マンション検討中さん 2019/08/12 02:34:19
冷静になれば分かる
駅徒歩20分の立地は中古市場で評価以前の問題
パンダ価格の4LDKだけは駅近には同じ条件がないからまだ流動性があるだけ
3LDKと2LDK購入者でローン割合が高い人は詰む
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22532
マンション検討中さん 2019/08/12 02:36:28
>>22527 マンション検討中さん
自傷行為後に転落事故
これって手首とか切って血が床に落ちてないか?
吹いただけでそのままだよね?
サンビレF棟角部屋ヤバイわ
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22533
マンション検討中さん 2019/08/12 02:41:45
結局パークパンダ部屋は高層だけ高倍率で下は大した倍率じゃなかった
マンマニが繰り返し87Aを推したにも関わらず
2期にはEとD棟に4LDKあるけど坪単価250万くらいでないと埋まらないかもしれん
もうマンマニはサンビレまで無関心だから応援団が不在だよ
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22534
マンション検討中さん 2019/08/12 02:53:24
>>22532 マンション検討中さん
どのくらい価格調整してくるかな?
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22535
マンコミュファンさん 2019/08/12 03:07:12
>>22524 通りがかりさん
パーク106a当選しました!
知人の外国人が2億出しても欲しいって言ってましたよ。売りませんが(^。^)
金持の外国人いわくウォーターフロントで眺望いいのに坪単価安いよ。だって。
だって。
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22536
マンション検討中さん 2019/08/12 03:13:02
4LDKの希望する人ってどんな属性なんだろう。夫婦に子供2人と老親でそれぞれ個室か。家族が多ければ大型ファミリーカーやバイク、自転車を複数台が必要なのに駐車スペースが足りるのかな。まさかビッグダディみたいな大家族は来ないよね。
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22537
マンション検討中さん 2019/08/12 03:14:07
>>22521
大人は大差ないと感じても子供は間違いなく嫌がりますね。伏せても友達経由とかで耳に入りますし。
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22538
マンション検討中さん 2019/08/12 03:23:27
>>22535 マンコミュファンさん
東京都民は毎日通勤通学あるので、駅なしはちょっと、っていう東京事情を教えてあげたら?
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22539
マンション検討中さん 2019/08/12 03:24:46
毎日通勤通勤してる東京都民が一番知ってるでしょ。駅の大事さを
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22540
匿名さん 2019/08/12 03:38:02
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22541
匿名さん 2019/08/12 03:41:31
皆が皆、通勤通学があるとは限りませんよ。個人事業主や士業の人たちでセカンド用に購入する人にとっては通勤、通学とは無縁です。自分の物差しだけでは世の中は量れません。
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22542
検討板ユーザーさん 2019/08/12 03:45:59
>>22535 マンコミュファンさん
そりゃ、外国人は通勤するわけじゃないからね
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22543
検討板ユーザーさん 2019/08/12 03:47:18
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22544
マンション検討中さん 2019/08/12 03:51:14
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22545
マンション検討中さん 2019/08/12 03:56:35
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22546
検討板ユーザーさん 2019/08/12 03:59:30
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22547
マンコミュファンさん 2019/08/12 04:03:24
そういえばお近くのパークタワー晴海も、最初はこうやって盛り上がってたね。数年後にふたを開けたら、今の竣工後の状態なんだろうけどさ
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22548
匿名さん 2019/08/12 04:11:08
>>22537 マンション検討中さん
事故物件、
確かに子供は気にして、その友達たちにかっこうの話題を提供することになりますね。怪談話は、子供たち大好きで、そこに住んでいるとはいじめの対象か、もしくはヒーローでしょうか。
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22549
匿名さん 2019/08/12 04:18:31
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22550
匿名さん 2019/08/12 04:19:32
キャンセル煽り工作、始まってるんだね。誰が騙されるんだろう?
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22551
マンション検討中さん 2019/08/12 04:26:52
さすがにパークとシーでは難しいけど、サンで近くの棟なら気にする人いるよ。特にサンFはどんな値段で出すんだろう?
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22552
マンション検討中さん 2019/08/12 04:29:27
パークタワーのスレは「反社」、吸い殻投げ捨て、ベランダ布団干し、違法駐輪などの話題で盛り上がっているみたいね
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22553
匿名さん 2019/08/12 04:48:37
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22554
匿名さん 2019/08/12 04:51:19
パークタワー晴海には悪質なネガが常駐していてデマを垂れ流していて気の毒です。晴海フラッグのネガと同一かも知れません。
やり方が似ています。何故かスミフ物件のネガはせず、住民どうし、又は近隣との対立を煽ります。
近いうちに晴海、勝どき辺りのマンションを購入したくて各スレで観察していた感想です。
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22555
匿名さん 2019/08/12 05:40:47
自分は湾岸エリアだと晴海フラッグしか検討していないので他のマンションはあまり興味がないです。
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22556
匿名さん 2019/08/12 06:13:37
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22557
匿名さん 2019/08/12 06:14:53
シービレッジ購入予定者です。
有明ガーデンシティーについてあまり意識したことが無かったのですが、以下の動画を拝見する限り、とても素敵な商業施設になりそうですね。都心迄の距離と間取りの関係で、私にはガーデンシティー併設の有明シティータワーズよりも晴海フラッグが合っていましたが有明も良いですね。
一方で、徒歩圏内のスーパーに加えてBRT二駅で行ける場所に有明ガーデンシティーと豊洲ららぽーとがあるのはとても楽しみです。
千客万来施設はじめ晴海フラッグから有明側の環状2号線沿線は今後数年でかなり開発されそうですが、これ以外に既に計画済みの施設をご存知の方いらっしゃいますか?
https://wangantower.com/?p=15069
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22558
匿名さん 2019/08/12 06:20:26
因みに、晴海フラッグの横にある"ほっとプラザ晴海"は2020年の春から3年かけて温浴施設周りをフルリニューアルするようです。「10年後位に焼却場ごと無くなってくれれば」との淡い期待を持っていましたが、考えを切り替えて便利な施設になることに期待することにしました 笑
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22559
匿名さん 2019/08/12 06:26:10
>>22554 匿名さん
色んなスレに張り付いてるんですね。
案外ここネガってるの自分だったりして?
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22560
匿名さん 2019/08/12 06:30:39
経験上、パークタワーのネガを見てもらいたい為に、ここのスレにも出しゃばっていると想像。
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22561
匿名さん 2019/08/12 06:34:29
>>22552 マンション検討中さん
向こうの住民板覗いてみたけど、住民が違反者を画像で撮影し、吊るしあげたりしてる。。
エレベーターの喫煙吸い殻も、住民が貼り出された注意告知を見てスレ内で告発。
それを見た他の住人が、「部外者・非住民」と罵り合い、負のループ。
結局、不満がある住民を完璧に抑え込むのは不可能。此処はそれ以上かもしれないけどね。
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22562
購入者 2019/08/12 07:07:31
>>22511 マンション検討中さん
85平米以上で、4LDKで、虹橋見える部屋ってどこですか?!虹橋見えて85平米超えて、4LDKだと、1億前後だと思いますが??
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22563
匿名さん 2019/08/12 07:17:19
>>22561 匿名さん
湾岸は民度が低いですね。
晴海フラッグは外国人も多いと聞きますが、深夜にマリカーで爆走したり、馬鹿騒ぎされそうで心配です。
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22564
匿名さん 2019/08/12 07:19:06
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22565
マンション検討中さん 2019/08/12 07:19:07
死亡事故のF棟角部屋完売?価格は?
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22566
匿名さん 2019/08/12 07:20:44
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22567
検討板ユーザーさん 2019/08/12 07:22:13
>>22565 マンション検討中さん
そのネタ飽きた。
他のネガよろ。
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22568
匿名さん 2019/08/12 07:22:50
>>22563 匿名さん
たしかに、晴海は道路も広くてマリカーでレースなんかしたら面白そうw
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22569
匿名さん 2019/08/12 07:27:08
マリカーとか暴走バイクとかドリフト族とか。
でもセキュリティーが万全なので大丈夫です。
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22570
マンション検討中さん 2019/08/12 07:34:37
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22571
匿名さん 2019/08/12 07:35:08
>>22565 マンション検討中さん
晴れた日の海は気持ちいいですけど、夜の海は不気味ですよね。
死亡事故の人もひょっとしたら、海に誘われたのかもしれませんね。
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22572
マンション検討中さん 2019/08/12 07:42:50
>>22565 マンション検討中さん
ありがとうございます。サンビレの販売価格下げるためにお互い頑張って周知していきましょう!
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22573
匿名さん 2019/08/12 07:43:32
立地条件における第1のポイントは、「交通利便性」です。資産価値を考えるうえで最低条件の目安となるのは「駅から徒歩10分以内」。徒歩10分以上かかったり、バスでの乗り継ぎが必要だったりする場合は、資産価値においては致命的なマイナス要素になる可能性があります。一方で駅から近ければ近いほど資産価値は高くなりますし、多少建物が古かったりしても資産価値は低下しにくくなります。
また単に駅から近いだけでなく、その駅がどのエリアとつながっているのかも重要です。東京で言えば新宿・品川・大手町、大阪で言えば本町・京橋・淀屋橋といったビジネスエリアに効率よくアクセスできるのか、あるいは大雨などのトラブルに見舞われた時にも代替交通インフラで目的地まで行けるのかといった点も、交通利便性に含まれるのです。
と、書いてありましたが、違うよね?
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22574
匿名さん 2019/08/12 07:46:01
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22575
匿名さん 2019/08/12 07:50:35
>>22574 匿名さん
意味不明ですよね!
こちらは、駅が無くても大人気ですし、価格高騰するとも言われてますもんね!
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22576
マンション検討中さん 2019/08/12 07:55:34
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22577
匿名さん 2019/08/12 07:55:45
不動産探す時に「駅から徒歩20分」なんて誰も検索しないよ
検索で出てこないのは存在しないのと同じで致命的
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22578
マンコミュファンさん 2019/08/12 07:56:31
まぁ、もうすぐ、
湾岸地区の大、大、大本命、
橫綱級の勝どき東が控えてるんでしょ?
3拍子揃って、もちろん、駅近だよね?
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22579
マンション検討中さん 2019/08/12 08:02:41
>>22575 匿名さん
自分が買ったマンションはみんなそう思いたいのよね。わかるわかる
でもさ、電車一本も走ってないよ?
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22580
匿名さん 2019/08/12 08:05:17
>>22577 匿名さん
ハルミフラッグは、例外。
人気だから価格はあがる。
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22581
匿名さん 2019/08/12 08:06:01
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22582
匿名さん 2019/08/12 08:07:30
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22583
マンション検討中さん 2019/08/12 08:07:43
資産価値と通勤を考えたら 勝どき東が大本命です
眺望だけが弱点
ハルミフラッグで虹橋見れない部屋や方角に住むくらいなら勝どき東がいいな
駅直結4分未満と駅徒歩20分は不動産価値はかなり違う
高いなりに将来も高く売れる
誰が勝どき駅徒歩20分で検索するだろうか?
またパークAやFは20分以上で存在しない事になる
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22584
マンション検討中さん 2019/08/12 08:08:35
>>22580 匿名さん
自分がベットした物件、そう思いたいんだよな。わかるぜ
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22585
マンション検討中さん 2019/08/12 08:10:25
まさか新駅が2027年に使えると信じて購入した人はいないよね?
爆上げを信じてるだなんて?
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22586
マンション検討中さん 2019/08/12 08:11:05
人って、興味を持つのも早いが、飽きるのも早いからね。数年後には、橫綱級の勝どき東と戦うんだよ?
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22587
匿名さん 2019/08/12 08:15:12
-
22588
匿名さん 2019/08/12 08:16:29
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22589
マンション検討中さん 2019/08/12 08:17:30
更には5年住んで売る頃には豊海タワマンが立ちはだかる
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22590
マンション検討中さん 2019/08/12 08:18:27
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22591
匿名さん 2019/08/12 08:21:25
ハルミフラッグの一番眺望良くて価格が高い部屋が、最寄り駅から一番遠い部屋なんですかね?
でも、そんな高額な部屋に住む人は、普通に送迎付だろうし、バスや電車なんて使わない超大金持ち。
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22592
マンション検討中さん 2019/08/12 08:24:56
流行やブームなんて一瞬。全ては移り変わり、人は無責任ですぐに飽きるんだから、花火が終わったあとに残るのは、不動の駅距離では?
基本に戻ると、中央区が人気なのは、日比谷線とか半蔵門線とかそういった主要線へのアクセスがよいからでは?
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22593
マンション検討中さん 2019/08/12 08:26:45
駐車場付帯率45パーだからな
優先権ない部屋は競争率高くて車持てないかも
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22594
匿名さん 2019/08/12 08:28:08
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22595
匿名さん 2019/08/12 08:29:11
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22596
マンション検討中さん 2019/08/12 08:31:12
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22597
匿名さん 2019/08/12 08:34:46
>>22595
ハルミフラッグはギチギチに詰め込んでるから
そういう拡張性が無いのもマイナスポイント
晴海ふ頭が移転した後のぐらいしか期待出来ない
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22598
マンション検討中さん 2019/08/12 08:37:54
全ては遅かれ早かれ、
いずれ世間から飽きられる
世間から飽きられたあとに、
どうなるのか?
自分のキャリアもマンションも。
この視点が重要
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22599
匿名さん 2019/08/12 08:40:25
>>22597 匿名さん
でも観光客が集まるから、駐車場はできるんじゃないかい?
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22600
通りがかりさん 2019/08/12 08:49:11
まぁ、飽きっぽくてミーハーなひと多いよね
「ミーハー」
それまで興味がなかったにもかかわらず、世の中の流行や話題となったスポーツ選手などの動静に、にわかに熱中したりする者に対しての呼称である。最近の用法としては、「ある事象に対して(それがメディアなどで取り上げられ)世間一般で話題になってから飛びつく」という意味でのものがほとんどである。
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22601
通りがかりさん 2019/08/12 08:53:44
次は、港区なら白金タワー、中央区なら日本橋の三井開発にあるよね?他にもどんどん計画されてる。世間の注目を浴び続けるなんて、可能なのかな?
世間の注目が他に移ったとき(=下駄を脱いだときに)、何が残るのでしょう?
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22602
匿名さん 2019/08/12 08:55:05
最近のニュース見てると、地下鉄じゃなくて、船の方が現実味がありそう。晴海ー竹芝、晴海ー日本橋。
地下鉄をやめようとしてるんじゃないかと思ってしまう。
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22603
マンコミュファンさん 2019/08/12 08:59:29
もうすぐ秋だから、世間の注目は、銀杏のきれいな内陸物件かな?冬になれば、世間の注目は、日本橋のイルミネーションかな?
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22604
マンション検討中さん 2019/08/12 09:02:25
>>22602 匿名さん
違うよ!
あらゆる交通の網をひいて行くだけだよ!
地下鉄は現実的に人の増加に伴い必要な手段。
船なんかは、商売優先で進められます。
需要があれば、盛んになるし。
なければ撤退。
すべては、需要と供給ですね。
晴海フラッグを人気になると踏んだ人が購入し、そのように努力をするであろう。
資産価値を高めるのも住人次第!
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22605
匿名さん 2019/08/12 09:03:41
-
22606
匿名さん 2019/08/12 09:10:32
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22607
マンション検討中さん 2019/08/12 09:35:05
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22608
マンション検討中さん 2019/08/12 09:38:10
住民の1.2万人が臨海地下鉄を提案する政治家に投票したら。。。
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22609
マンション検討中さん 2019/08/12 09:38:24
いまの地下鉄計画は自治体がカネを出さないとメトロも都営もやりません!の姿勢
中央区も都も金出したくないから国に支援
果たして国は予算付けてくれるかな?
夢を見るのは自由だけど現実を直視しないと隣国と同じでファンタジー民族
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22610
マンション検討中さん 2019/08/12 09:40:47
>>22608 マンション検討中さん
まずは中央区議に2人くらいフラッグから送り込む
ベイサイドやドトールの方がメリット大きいから微妙だけどね
区議を出してから国会議員に圧力をかける
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22611
匿名さん 2019/08/12 09:48:10
>>22599 匿名さん
どこに観光施設があるの?
特にここは外界から隔離された街に映るけど。
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22612
匿名さん 2019/08/12 09:52:34
>>22609 マンション検討中さん
しれっと2丁目のパークタワーをdisってる
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22613
マンション検討中さん 2019/08/12 09:54:41
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22614
匿名さん 2019/08/12 09:55:46
陸の孤島とは晴海フラッグのためにある言葉なんだと再認識しました。
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22615
匿名さん 2019/08/12 10:00:55
>>22613 マンション検討中さん
つい最近、竹芝との船運行の発言があったんですよ。
さらに、今月には日本橋とのテスト運行も実施。
地下鉄はあまり期待しない方がいいですね。かなり船に傾いている気がする(笑)
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22616
マンション検討中さん 2019/08/12 10:15:42
PTHは勝組です!
特に1期で北3LDK購入者
向こうは2路線使えて徒歩12分 かつ BRT2分
設備仕様も高く最新の免震装置を使用
ここの板状は?
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22617
匿名さん 2019/08/12 10:27:09
>>22348 マンション検討中さん
与信を使い切るもなにも転売の繰り返しなんだから常に与信はあるだろうに。目の前の魅力ある物件に手を出せないで投資語る時点で素人丸出しだよ。
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22618
匿名さん 2019/08/12 10:27:13
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22619
マンコミュファンさん 2019/08/12 10:54:34
>>22616 マンション検討中さん
徒歩12分だと、50歩100歩だろ
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22620
マンション検討中さん 2019/08/12 11:13:03
>>22617 匿名さん
ここの板マン買うと3年半は転売出来ないけど?
完成済みや中古買うのと違うけど意味分かってる?
すぐに希望価格で売れなければ転売成立まで4年以上
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22621
マンション検討中さん 2019/08/12 11:14:24
-
22622
マンション検討中さん 2019/08/12 11:18:24
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22623
匿名さん 2019/08/12 11:19:52
>>22618 匿名さん
遠くから人を呼べるものではないですよ。
基本的には晴海フラッグの住民用の商業施設って感じです。規模的に。
晴海フラッグ住民にとっては、どんなスーパーが入るかが死活問題になりますね。
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22624
評判気になるさん 2019/08/12 11:24:55
不便な場所なのに、
何故に、駐車場が少ないの?
来客駐車場は?
こんな広い敷地に団地敷き詰めて、
どうすんの?
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22625
匿名さん 2019/08/12 11:26:31
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22626
匿名さん 2019/08/12 12:00:25
-
22627
マンション検討中さん 2019/08/12 12:00:26
-
22628
マンション検討中さん 2019/08/12 12:01:05
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22629
マンション検討中さん 2019/08/12 12:02:29
>>22627 マンション検討中さん
600全部売れたと思われる。
抽選会行って聞きました。
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22630
匿名さん 2019/08/12 12:02:49
>>22583 マンション検討中さん
検索検索って、何千万もする買い物で、業者からの誘導がまるでないと思ってます?
検索だけで決める金額ではないでしょう。
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22631
匿名さん 2019/08/12 12:02:51
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22632
匿名さん 2019/08/12 12:03:36
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22633
晴海ふ頭跡地をヨットハーバーに 2019/08/12 12:05:48
各国のウオーターフロントにはヨットハーバーがあり、眺望の良いロケーションの所は良いリゾート地になります。
東京にも東京湾マリーナや東京夢の島マリーナがありますが、あまりメジャーな場所ではないので是非、晴海ふ頭跡地にマリーナを作って頂き晴海フラッグの価値を上げてほしいものです。
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22634
匿名さん 2019/08/12 12:07:27
-
22635
マンション検討中さん 2019/08/12 12:07:59
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22636
匿名さん 2019/08/12 12:14:28
-
22637
匿名さん 2019/08/12 12:15:10
-
22638
匿名さん 2019/08/12 12:15:14
スーパーは、BRT繋がりで、リブレ京成という線はあるのではないでしょうか。
ララテラス南千住にも入っていますし。
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22639
マンション検討中さん 2019/08/12 12:16:20
多数派はネット検索よ
ネットの影響力を否定する時点で昭和の商売回帰
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22640
マンション検討中さん 2019/08/12 12:17:51
>>22638 匿名さん
投稿被りましたね 笑
角上魚類もテナントに入れて欲しい
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22641
通りがかりさん 2019/08/12 12:22:36
豊洲も築地も近いから角上はいらないし、自らテナントにはいらない。
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22642
匿名さん 2019/08/12 12:27:04
>>22639 マンション検討中さん
ネットの影響力プラスαの情報収集力をもつか、ネットでしか収集できないかの話ですよ。何千万円もの買い物で、後者でしかない人がいれば、それこそ昭和初期に劣る情弱ですよね?
実際ネット検索でしかツテのない人が買える買い物と思ってます?
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22643
マンション検討中さん 2019/08/12 12:27:22
-
22644
匿名さん 2019/08/12 12:30:51
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22645
検討板ユーザーさん 2019/08/12 12:31:56
こんなネガやポジ煽りなんてくだらない情報見たくない
再抽選結果知りたい
個人的予想としては何とか完売したんじゃないかと予想してる
抽選会行った方情報お願いします
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22646
マンション検討中さん 2019/08/12 12:34:10
>>22642 匿名さん
マウントおじさんの自慢話ですか
誰でもネット検索→不動産会社に問い合わせ→不動産会社からのブラスタレコミ情報有り
タレコミの段階で中古フラッグを紹介されたとして駐車場空きなしで駅20分にどれだけ興味を示しますか?
駅近に勝る特別な魅力がありますか?ってこと
更に言えばフラッグ中古は常時数十部屋の売り出しあると思います
さて、価格競争と買い叩きされやすい条件があるのにリセールバリュー高い保障はありますか?
4LDKとかビューバスとかルーバル部屋とかだったら納得しますが
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22647
マンション検討中さん 2019/08/12 12:44:50
ビジネスにおいて客数(ここではヒット数)の多さがどれだけ重要か知らないんだろうな
売り出し中の駅近物件がネットで500人に閲覧→そこから問い合わせ確率5%で25人歩留り→内覧→更に歩留り20%で5人が交渉
定価でも買いたい人が2人、残り3人は値引き絶対みたいな感じでヒット数が多いほど有利なんだよね
それに対して自称プロにしか指名買いされない駅なしマンションは、指名買いされるだけの良い条件がある部屋だけ売れる
4LDK、ビューバス、ワイドスパン、最上階天井高2700とか
自分が買った部屋に強みがあるか?希少性があれば駅なしでも良いんじゃない?
でも、そんな部屋は抽選大会で簡単には買えなかったはず
一部の運の強い人以外はリセール厳しいのが現実
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22648
マンション検討中さん 2019/08/12 13:30:22
抽選会行きましたよ。
抽選は倍率ついたのだけ、表示して抽選してたから他の部屋はどうかな。
倍率ついたのは20部屋弱くらいありましたよ。
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22649
マンション検討中さん 2019/08/12 13:31:20
売買はまだしも賃貸はほぼネットの検索から入りますからね。市況が悪くなった時に賃貸に出して凌げないのはかなりのデメリット。当然リセール価格に反映されますが。格上になるタワーもありますしね。個人的には業者やセミプロが入った極一部以外は王様部屋含めてリセール厳しいと思います。まあ、数十年住む前提の物件ですね。
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22650
マンション検討中さん 2019/08/12 13:32:41
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22651
マンション検討中さん 2019/08/12 13:36:33
>>22649 マンション検討中さん
ただでさえポートビレッジが常時1100部屋賃貸募集してますから不況時の賃貸凌ぎは危険なのに同意
賃貸客にはプロいませんから利便性と予算重視でしょうから眺望何それ?です
4年後が好況で高値即転できたらいいですね
転売ヤーさん
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22652
マンション検討中さん 2019/08/12 13:36:37
抽選会では20部屋弱が書かれてました。
最高倍率は14倍でしたよ!
再登録どれだけあったかは、聞いてないので分かりませんが!
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22653
匿名さん 2019/08/12 13:53:55
どの部屋が14倍?
残り部屋で相対的に条件の良い部屋に人気集まったのかぁ
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22654
匿名さん 2019/08/12 14:01:16
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22655
マンション検討中さん 2019/08/12 14:06:54
>>22654 匿名さん
じゃあ、定期的に事故情報上げて、検討者さんに周知しますね?
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22656
検討板ユーザーさん 2019/08/12 14:10:05
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22657
匿名さん 2019/08/12 14:11:40
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22658
マンション検討中さん 2019/08/12 14:12:29
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22659
マンション検討中さん 2019/08/12 14:13:15
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22660
検討板ユーザーさん 2019/08/12 14:13:24
>>22654 匿名さん
パーク・シーの当初売り出し予定から、要望が思いの外上手くいかず、サンは延期にしたと言ってましたね。
とりあえずは、パーク・シーの販売に専念する様です。
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22661
匿名さん 2019/08/12 14:24:39
半年はパークとシーの不人気部屋をゆっくり売る事になります
タバコ棟は安くしないと子供のいるファミリーは買わないでしょ
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22662
検討板ユーザーさん 2019/08/12 14:52:47
タワー売り出しまで、どれぐらい出せるか?
タワー始まったら板マンは蚊帳の外に置かれそうだよね。特に何の特徴も無い部屋は厳しいかも。
スレもタワーと板で混在したら、延々とマウント取られそうだし。
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22663
匿名さん 2019/08/12 14:55:54
特徴の無い部屋はくれぐれも深入りは禁物だね。この手の物件は部屋妥協して買わない方が絶対に良い。焦りもだめ。
それなら少し値が張ったとしても、タワー狙って買った方が4年間の精神衛生も保ちやすい。
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22664
匿名 2019/08/12 14:59:13
>>22663 匿名さん
周辺含めると選択肢はかなーりありますからね。
勝どき東は此処のタワーと同時期(来年五輪後)の販売。
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22665
匿名さん 2019/08/12 14:59:59
>>22664 匿名さん
板マンの売れ行き鈍化で、タワーも延びるかもよ。
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22666
匿名さん 2019/08/12 15:16:14
板マンの売れ行き鈍化するといいね。いつもたらればだよね。
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22667
匿名さん 2019/08/12 15:18:13
2020年春 サンビレ販売開始 ドトール完売
2020年秋 勝どき東販売開始
2020年末 フラッグ板マントリオの半分が契約
ベイサイドタワー9割契約済
2021年秋 パービレタワー販売開始
2022年秋 サンビレタワー販売開始
2024年春以降 板マントリオの不人気部屋値引開始
2025年までに売り切る予定
2025年春 豊海タワマン販売開始
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22668
匿名さん 2019/08/12 15:25:24
>>22663 匿名さん
その通り
これは決してネガとかそんな低次元の話ではないのです
MRで舞い上がって冷静な判断が出来ない人がかなりいます
その証拠に1期1次で登録さえ入らなかった部屋の再販に抽選落ち組みが慌てて群がっている
冷静に見れば最初の時点で登録が入らなかった部屋なんです
リセールは厳しいと見る
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22669
匿名さん 2019/08/12 15:28:16
>>22654 匿名さん
え?今年秋からではないの?
なぜ、遅らすのでしょうか?
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22670
匿名さん 2019/08/12 15:30:00
ハルミフラッグ事業は一定の期限までに収支報告と予定以上の利益が出た場合に半分を戻す契約
だらだらと2030年まで売るわけもなく都から催促が入ります
よって2025年もしくは遅くとも2026年にはどんな手段を用いても売り切る事になります
板マンから先に特別商談会になるでしょう
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22671
マンション検討中さん 2019/08/12 16:41:06
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22672
匿名さん 2019/08/12 16:45:25
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22673
匿名さん 2019/08/12 16:50:49
サンはこれで2度目の延期。
デベも偏りの酷さ(=絶対に欲しい訳では無い層の多さ)に少し戸惑ってる感ありましたね。下界など他部屋に促しても、上手く動いてくれない等ボヤいてましたよ。
営業に手応えはどうか?聞いたら「、、、苦笑」で、察しました。
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22674
匿名さん 2019/08/12 17:46:52
-
22675
マンション検討中さん 2019/08/12 21:02:21
そもそもここの物件に
リセールという文字は無いでしょw
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22676
通りがかりさん 2019/08/12 21:44:14
為替、105円前半!!!
ダウも続落!!
いやぁ、反発しながらジリジリ円高株安進んでますね?
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22677
通りがかりさん 2019/08/12 21:52:28
こりゃ、1ドル102円割れ、1ドル100円接近が見えてきたじゃないですか?
どこまでいくんだ。
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22678
匿名さん 2019/08/12 21:53:59
>>22667
>2025年春 豊海タワマン販売開始
豊海のタワマン(ツインタワー、2150戸)
予定地を見ると勝どき駅まで徒歩7分の場所ですね
ハルミフラッグのタワマンの強力なライバルとなりそうですね
ライバルと言うより相手は駅徒歩7分なので完全に負けそうですが
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22679
匿名さん 2019/08/12 22:09:38
豊海タワマンの計画を見てきましたが、
眺望もハルミフラッグのタワマンと同等の良さみたいですね。
この付近のタワマン多過ぎ。
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22680
匿名さん 2019/08/12 22:26:50
他にも
月島三丁目(月島駅徒歩5分、勝どき駅徒歩7分)
佃二丁目(月島駅徒歩2分)なんかにもタワマン計画有るし
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22681
匿名さん 2019/08/12 22:28:17
民主党政権時は円高株安でデフレが進み不動産はどうなりました?
黒田バズーカも限界
既に不動産価格はバブル崩壊前の1991年水準
所得はバブル期より下がってます
もうエリートリーマンでさえ追いつけない価格まで上がって相場を支える新たなパワカは駅無しを買いません
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22682
匿名さん 2019/08/12 22:54:43
新駅ができたら、必ず価格は上がります。
皆さん、期待しましょう!
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22683
匿名さん 2019/08/12 22:57:22
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22684
匿名さん 2019/08/13 00:11:37
ここの物件の虹橋ビュー価値はあがるでしょうね。
全体的にも微増かトントンになるでしょう。
何より街全体を0から作り上げていくのは、ワクワクしますよね!
可能性は大いにあると予測!!!
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22685
匿名さん 2019/08/13 00:23:54
キャンセル待ちの皆さん
盆明けにはドタキャンによる追加空き部屋が出てきます
営業さんとのコミュニケーションが大切です
慌てて0倍部屋に妥協して申し込まず16日段階での情報を待ちましょう
必ず土壇場でビビる人はいますので
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22686
匿名さん 2019/08/13 00:26:35
特に2倍、3倍部屋でキャンセル待ち優先権の保有者は待った方がいいかも
登録0倍部屋と似たような部屋は2次以降ありますから
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22687
匿名さん 2019/08/13 00:30:12
20年後ならないと駅ができないの?
死んじゃうよ?
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22688
匿名さん 2019/08/13 00:33:54
駅無しの立地で新駅が利用出来るまで20年待てますか?
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22689
匿名さん 2019/08/13 00:37:36
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22690
職人さん 2019/08/13 01:09:52
抽選が20程度だったということはおそらく完売はなかったんでしょうね
未決定の住戸が40以上あったので残り20が全部1倍だったとは思えません
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22691
マンション検討中さん 2019/08/13 01:11:54
元メトロのマンションマニアさんも現役時代に臨海地下鉄は拝めないと断言されてます
工事の事業経過も会社も予算も何も決まってません
晴海や有明住民が工事費用を負担しますか?
財源を確保出来ないから国に丸投げしたのです
現実はバス便マンションです
それも駐車場不足かつハイルーフ車絶望
雨の日はタクシーが捕まりません
みんなバスに乗ろうとすれば足りません
後になってから駅直結の勝どき費用にしたら良かった
虹橋見たけりゃたまに埠頭公園に行けば見れる
毎日の通勤とたまに見れたらいいの程度の眺望
どっちが大事ねん
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22692
マンション検討中さん 2019/08/13 01:33:33
オリンピックが終わるまで待った方が良いと思うよ。竣工までは長いです。多分最初の1-2回の売出しで買い方の熱は冷めるでしょう。
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22693
匿名さん 2019/08/13 01:49:05
>>22692 マンション検討中さん
昨日テレ東で、増税前に買わないほうが良いものをファイナンシャルプランナーが説明してたけど、不動産は買わないほうがイイってさ。
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22694
匿名さん 2019/08/13 01:56:18
シーヴィレッジ今週末契約予定です。
永住希望なのでリセイラヴィリティはあまり気にならず、眺望と間取り、都心への物理的な近接性から決めました。通勤は基本送迎があるので、私としては駅近である必然性も低かったです。自分の条件は一般的ではないかもしれませんが、どのような街になるのかじっくり見てみたいと思います。
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22695
匿名さん 2019/08/13 01:58:09
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22696
匿名さん 2019/08/13 02:04:38
抽選に当たった皆さん、テレビのわけわからんファイナンシャルプランナーは信用できるので申し込みはもう一度考え直してください。
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22697
マンション検討中さん 2019/08/13 02:14:20
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22698
匿名さん 2019/08/13 02:18:21
牧野さんまともなの?
榊さんと同じでマンションバブルは崩壊する!といつも連呼してるよね。
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22699
マンション検討中さん 2019/08/13 02:20:51
人間は、これまで大きな変化を経験してきたにも関わらず、将来は大きな変化が起こらないと考えるらしい
つまり、教育や書籍やインターネットを通して繰り返しこれまでに金利や日経平均や為替が動いてきたことを知っているはずなのに、なぜか将来はそれらが起こらないと予測するらしい
行動経済学
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22700
匿名さん 2019/08/13 02:22:57
>>22697 マンション検討中さん
良い事は、眺望位だと書いてあるね。
あとは何一つ褒めていない。
今飛びついて買うマンションではない、とまで言っている。
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22701
匿名さん 2019/08/13 02:24:57
>>22698 匿名さん
でも牧野さん、ハルミフラッグについては間違った事は述べてない。
デベロッパーは、良い事しか言わないからね。
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22702
検討板ユーザーさん 2019/08/13 02:28:52
運転手付きの富裕層向け住宅だなこりゃ。
フラッグ内格差が生まれ年収1.2千万円世帯でも低所得層?
会社役員って役員報酬が数千万
足、飯などは全て経費
5千万以上の年収以上に匹敵するほどのパワーだからな…
叶わない…
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22703
匿名さん 2019/08/13 02:30:12
しかし、運転手付の大金持ちは、こんな埋め立て海っペリなんて買わないよ。
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22704
検討板ユーザーさん 2019/08/13 02:36:01
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22705
匿名さん 2019/08/13 02:37:10
でも牧野さん悪いことしか言わないよ
牧野さんのお勧めは文京区の中古だって
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22706
匿名さん 2019/08/13 02:41:21
>>22705 匿名さん
悪い事を言ってくれた方が良い。
良い事ばかりを信じてガッカリする方が嫌だわ。
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22707
匿名さん 2019/08/13 02:48:00
牧野さん信者さん、
晴海フラッグは諦めて文京区の中古マンションにgo
このスレからはそっと去って下さい
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22708
匿名さん 2019/08/13 02:49:53
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22709
マンション検討中さん 2019/08/13 03:14:34
通勤は会社の送迎車やハイヤーがあるから駐車場がなくても平気っていう人が多いみたいだけど、家族や訪問客の交通手段のことを考えてる?
それに送迎待ちの車が入り口にたむろしてるのが常態化すると、ずるいと感じる人が出てきて違法駐車が蔓延するかもしれないよ。
体にイラストが入った人たちが相手だと注意しにくいだろうね。
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22710
匿名さん 2019/08/13 03:19:01
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22711
匿名さん 2019/08/13 03:36:18
>>22708 匿名さん
全く納得できませんが…?
筆者は、このマンション購入は一種の賭けと考えています。ただし、当たる確率が高い賭けかもしれないとも思います。理由は次の通りです。
と、書きつつ
理由①商業施設について
→ここの掲示板で書いてある通り、ららぽーとはできません。外部から人を呼べるような施設にはなりません。
理由②足の便は大丈夫かもしれない
→1時間に20便は勝どきから新橋間です。晴海フラッグ始発の便はもっと少ないです。
理由③オリンピックを契機にBRTに慣れ親しむ人が一気に増えるかも?
→BRTの本格運行は、オリンピック後です。オリンピックでBRTに慣れ親しむ人がどうしたら増えるのでしょうか?
その他についても突っ込みどころ満載笑
否定するにしても、肯定するにしても、もう少しまともなこと書いて欲しい。
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22712
検討板ユーザーさん 2019/08/13 03:38:27
>>22708 匿名さん
レインボービューを購入して、
この板見るとネガティブキャンペーン
この分析を見ると買って良かったな。
と安心出来ますね。
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22713
マンション検討中さん 2019/08/13 03:42:35
ネガさんは買わなければいい。
第1期終了したからサンビレ以外は魅力的な部屋は無いに等しいが…
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22714
マンション検討中さん 2019/08/13 03:46:53
手付金10%…
現金で数百万
王様部屋は数千万
金持ちしか実際は手に入れられないよ…
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22715
匿名さん 2019/08/13 03:47:05
販売不調で延期とのことなので、サンビレッジは4000万円台も2LDKだと出てきそうですかね?
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22716
検討板ユーザーさん 2019/08/13 04:00:31
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22717
匿名さん 2019/08/13 04:11:31
マンションブロガーの限界は
住宅は個別の要素が一番大事だけどそれを書けないこと
なので一般論でしか書けない
で結局訳の分からん「資産価値」とかってものでしか引き付けられない
資産価値・・・アホですか?
でもこんなのを有難がるの連中がいるアホが多いのも確かw
せめてお前らは自分で判断しろよ
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22718
匿名さん 2019/08/13 04:32:07
>>22711 匿名さん
同感です。
数千万円から億の買い物が「賭け」って、怖すぎです。
仮定での話は要らないよね。
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22719
匿名さん 2019/08/13 04:33:40
六本木と晴海、資産価値があるのは?
おわかりですよね?
お金持ちは港区を選ぶ。
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22720
匿名さん 2019/08/13 05:01:23
同じ金額で何を買えるのかを考えなければ投資金額に対する資産価値の比較できないのではないでしょうか。
値段が高いものは資産価値が高いと言っているのに過ぎないのでは。
また、お金持ちが賢明な判断をできるという訳でもないですし。
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22721
匿名さん 2019/08/13 05:12:13
>>22711 匿名さん
当たる確率が高いという理由を1つずつ論破していて爽快です!
要するに、当たる確率が低い賭けということですね!
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22722
匿名さん 2019/08/13 05:13:21
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22723
匿名さん 2019/08/13 05:17:30
これだけ大規模な開発案件だけに「賭け」の部分が相当程度あるということを書いている点で上記の分析は正直だと思います。出来上がった街で良質な物件を買えばはずれはないですが、その確からしさは確実に価格に乗っているはずです。そのうえで、本物件のリスクはある程度計算しうるリスクだと言っている訳で、そこから先の判断は各自のリスク許容度によるのは当然のことです。
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22724
匿名さん 2019/08/13 05:22:26
>>22708 匿名さん
三井さんは著書を売りたいのでポジ評価されてます
2割引いて評価するといいかな
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22725
匿名さん 2019/08/13 05:22:28
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22726
匿名さん 2019/08/13 05:24:31
ハルミフラッグの話なのにBRT1時間20本って書いちゃうの前も誰かが書いてたな マネックスの社長だったかな
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22727
匿名さん 2019/08/13 05:31:09
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22728
匿名さん 2019/08/13 05:36:48
>マンションブロガーの限界は
>住宅は個別の要素が一番大事だけどそれを書けないこと
>なので一般論でしか書けない
確かに、ブロガーに限らず住宅評論家の中にも
例えば新航路のことをスルーして物件評価している人達がいますね。ここは無関係だけど。
-
22729
検討板ユーザーさん 2019/08/13 05:42:13
>>22709 マンション検討中さん
仮に会社の送迎があるのが本当だとして、そんな役員クラスの人なら50代とかでしょ
退職後どうするつもりなんですかね?
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22730
匿名さん 2019/08/13 05:46:17
マンションマニアとか確実に物件取得に成功しているブロガーは信用できる。この掲示板で偉そうに批判してる輩は実績が分からないので信用できない。
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22731
匿名さん 2019/08/13 05:53:20
マンションマニア一味が評価した部屋は87Aの4LDKパンダ部屋だけよ。
4LDKしか資産価値が確保出来ないためです。
-
22732
匿名さん 2019/08/13 05:55:34
>>22738
個別の要素ってのは建物もそうだけど主に買う人・家族の事ね。
家族の事情、収入、そういったものが大事なんだけど
それを言い出すとアホブロガーや飯も食えてない評論家wの手には負えないので無視せざるを得ないのが現実。
-
22733
匿名さん 2019/08/13 05:57:10
単に中古売買や貸し出しの金額の事を「資産価値」なんて言われてその気になってるアホが多すぎ。
-
22734
匿名さん 2019/08/13 06:01:57
ちなみに当社は役員は定年ありません。
退職後は毎日通勤する必要ないので、別に駅近でなくても良い、というか他の要素の方が優先度が高いと判断しました。
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22735
匿名さん 2019/08/13 06:02:09
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22736
匿名さん 2019/08/13 06:05:22
1期2次や3次は1次で売り出した棟の残り部屋をゆっくり捌きます。
次の2期注目はパークEタバコ棟の東側角部屋4LDKの価格です。
タバコ=ファミリーから敬遠される棟で独身のマンションマニア氏も絶対に住みたくないと言わしめた棟です。
F棟坪単価290万より安く設定しないと好き好んで煙のロビーを歩きたくない。
更に東角4LDKはD棟竹柵とシービレA棟とお見合いになります。
更に海を見ようにもバルコニーの半分がシービレA棟に遮られます。
そこを加味して坪単価260万であれば4LDKの希少性から検討できる
階は15階が狙い目かな 16階だと+170万くらい
D棟竹柵は14階までしかなく、後はお見合いになるのがシービレA棟だけだから我慢できる
パークC棟南東向きでも15階の値付けを間違えているので、E棟14階と15階の価格差は小さいのではないかと予想している
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22737
匿名さん 2019/08/13 06:10:41
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
22738
評判気になるさん 2019/08/13 06:12:01
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22739
匿名さん 2019/08/13 06:13:57
パークC棟南東向き15階を買われた方は賢かった
虹橋が見えるのに14階と20万しか変わらない。
B棟は14階と15階に価格差を200万は乗っけてたからです。
逆に14階以下を購入した方は庭しか見えないのに高値掴みでした。
値付けミスを見抜いて賢く良い条件の部屋を安く買う!これは基本です。
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22740
匿名さん 2019/08/13 06:15:24
>>22734 匿名さん
>ちなみに当社は役員は定年ありません。 退職後は毎日通勤する必要ないので、別に駅近でなくても良い~
初老のチョンガーなら好きに出来るし選択肢も多くていいよな
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22741
評判気になるさん 2019/08/13 06:21:04
タワー、建たないんじゃない、
そこ、平置き駐車場にしましょう。
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22742
匿名さん 2019/08/13 06:21:18
>>22739
貧乏リーマンには200万はデカイね
200万程度の誤差で高値掴みとか言わなくてよい暮らしをしたいよね
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22743
匿名さん 2019/08/13 06:21:43
1階ロビー階のタバコ部屋は扉あるから大丈夫でしょ?って思った貴方は考えが甘い
スタバは全面禁煙にしたよね
扉は常に開け閉めが発生して煙は禁煙フロアに流れていく
だから禁煙にせざる終えないという判断になりやすい
パーク各棟から愛煙家が集まりすごい煙に包まれる
安くしないと買い手はつかない
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22744
匿名さん 2019/08/13 06:24:34
>>22742 匿名さん
C棟15階だと20万足すと虹橋が見える。
コスパ良いでしょう。
キャンセル出たら買いたい部屋。
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22745
匿名さん 2019/08/13 06:28:08
-
22746
匿名さん 2019/08/13 06:33:30
あと、2期はシービレE棟の値付けも注目したい
環状2号線沿で海より豊洲市場のトラックがバルコニーから気になる
商業施設や学校やマルモビから1番遠い
このマイナス材料が売り出し価格でD棟より少し安くなるかに注目したい
そもそも、1期1次は条件の良い棟から売り出したわけで、悪い棟が残っている
坪単価まで一緒だったら買わないでタワー待ち判断するのが多数派だと思います
だからこそ条件悪いから少し安くします
タワーは高いから予算厳しい人は板状がラスチャンだよって言えば良いのです
1期1次で購入した人は条件が良い部屋を買えたわけでタバコ棟や環状2号線寄り棟が安くなっても文句はないでしょう
むしろ安くしないと殆どがタワー待ちになりますよ。
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22747
匿名さん 2019/08/13 06:57:39
グズグズしてたらここより条件のいい
豊海、月島、佃にどんどんタワマン建っちゃうよ
建てるなら早く建てて売らないと
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22748
匿名さん 2019/08/13 07:04:09
-
22749
マンション検討中さん 2019/08/13 07:07:32
契約者の年齢層ってどんな感じですか?
この前30代40代が3割ずつ申し込んだっていうニュースが出てたけどパンダ部屋に申し込んだ人が大半で実際の契約者の年齢層は結構高いのかな。
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22750
匿名さん 2019/08/13 07:10:35
>>22747 匿名さん
タワー棟の販売が遅れるほど後続で立地の良い計画に流れてしまうよね
その辺も含めて調整するためのデベ連合
特に勝どき東は三井とスミフの利害
ベイサイドタワーをほぼ売り切ってから販売を始めたいスミフ
選手村タワーと勝どき東の販売時期をずらしたい三井
2020年秋 勝どき東 開始
2021年夏 選手村タワー 開始みたいな
-
22751
匿名さん 2019/08/13 07:10:59
契約者の年齢層を知りたい理由は何ですか?契約予定者?
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22752
マンション検討中さん 2019/08/13 07:15:36
>>22741 評判気になるさん
ただでさえ高い管理費が倍になったりしない?
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ外へのアクセス
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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