物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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21521
匿名さん 2019/08/05 04:47:51
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21522
匿名さん 2019/08/05 04:48:00
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21523
匿名さん 2019/08/05 04:51:26
ここ、4LDKの広い部屋が沢山ありますが、日本人の収入が伸びてないので、グロスが大きくなる部屋はリセールでは買い手を見つけにくいと思います。外国人や法人での使用が多いような予感。
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21524
匿名さん 2019/08/05 04:52:29
>>21518
>>21522
気持ちは分かるけど条件は同じだからw
売主目線なら人気の部屋はプロにあてがって(どうせこいつらは動かないし次もない)、
ハズれた個人を口説き落として二次に誘導ってのがベターな気がするw
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21525
匿名さん 2019/08/05 04:57:19
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21526
匿名さん 2019/08/05 04:58:11
>>21523
より取り見取りなんだからどのみち無理でしょう
だったらワンチャン狙いで4LDK!ってのは強ち間違ってないと思うよ
真に仰ってるような層をピンポイントで地道に探す持久戦
高値でも喰いついてくれる可能性もあるし逆に値引いたところで撒き餌にもならない
4LDKっていうより100平米超って表現のほうが適切かな?
LDKはリフォームでどうにでもなるから
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21527
匿名さん 2019/08/05 05:09:01
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21528
マンション検討中さん 2019/08/05 05:11:42
>>21520 マンション検討中さん
2倍、1
3倍、2
4倍、5倍は覚えていません。
すみません。
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21529
匿名さん 2019/08/05 05:11:44
>>21526 匿名さん
金持ってるエリート夫婦はわんさかいる
100㎡は希少性高いよ
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21530
匿名さん 2019/08/05 05:13:02
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21531
マンション掲示板さん 2019/08/05 05:13:17
マンマニのお友達業者がパンダ最上階当ててたな。おめでとうございます。もう一個、8倍くらいの部屋も会社の金で当ててたみたい。
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21532
マンション検討中さん 2019/08/05 05:17:03
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21533
匿名さん 2019/08/05 05:18:02
>>21528 マンション検討中さん
自分が登録した部屋が何倍かわからないから詰んだ。連絡待ちしかないな
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21534
マンション検討中さん 2019/08/05 05:18:40
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21535
匿名さん 2019/08/05 05:31:14
抽選おもろーやな。クセになりそう。
願わくばみんなもっと当たった時のガッツポーズとかして欲しい。その方が盛り上がる。
もちろん参加してない人が多いんだろうけど
2期以降もお世話になります晴海フラッグ
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21536
マンション検討中さん 2019/08/05 05:32:06
>>21531 マンション掲示板さん
オタッキー佐々木って輩か昨日最終枠で
一人で3札入れて被せたから多分そいつが
かっさらんだな。マンマニのブログに顔写真出てる。目隠ししてるが全体像から現地で誰か察しはつきそう。
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21537
マンション検討中さん 2019/08/05 05:39:57
シーAは7倍の部屋が6番でした。あと44倍の部屋が10番でした。
それ以外はうる覚えで、2倍の部屋が2、3倍の部屋は2とかだった気がします。1は5倍の部屋くらいだったと思います。「1ってよく出ると聞いてたけど、今回あまり出なかったなぁ」という印象でした。間違っていたらすみません。
もう少しで電話来ますね、心から欲しい方ぜひ当たりますように!
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21538
評判気になるさん 2019/08/05 05:42:23
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21539
マンション検討中さん 2019/08/05 05:45:18
結局申込み入らなかった部屋あるのかな?
即日完売になるかどうか。
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21540
マンション検討中さん 2019/08/05 05:51:44
抽選会の熱気を感じると、多分即日完売です。なんだかんだ、大人気だと思いました。あと、みんな金持ってるなぁ?と思いました笑
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21541
マンション検討中さん 2019/08/05 05:54:30
当たったら1億程度の買い物だよ!掲示板の雰囲気は10万円の買い物みたい!wwwwwww、遊び気分キャンセルの人多いと思います。
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21542
マンション検討中さん 2019/08/05 05:55:13
>>21538 評判気になるさん
いえいえ。
私もドキドキして聞き間違い、見間違い、してるかもしれないので、まだ担当者からの電話を待った方がいいかもしれません。
いいお部屋に巡り会えますように。
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21543
匿名さん 2019/08/05 05:55:54
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21544
匿名さん 2019/08/05 05:57:13
東京駅まで歩けるって、どなたかが仰っていましたが30雰囲気位はゆうにかかりますよね?
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21545
マンション検討中さん 2019/08/05 06:01:04
遊び気分の人はいないと思います。いるとしたら、当たっても買えるレベルのお金持ちの方。そういう人はとりあえず買って、人に貸せばいっかくらいに思ってそうです。
これだけの人数なので、キャンセルする人も中に入るかもしれませんが、それはどのマンションでも一緒。でも61倍やら44倍、2桁多数つくマンションはそんなにないです。稀です。キャンセル出ても今日外れた人の中に買いたい人がいそうです。
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21546
匿名さん 2019/08/05 06:03:22
>>21545 マンション検討中さん
キャンセルするとお金は返ってきますよね?
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21547
マンション検討中さん 2019/08/05 06:07:17
>>21546 匿名さん
手付金払わなければまだ何もお金かかってないよ?
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21548
匿名さん 2019/08/05 06:16:26
即日完売では無かった
再登録部屋の受付をやってたのがその証拠
半分以上の部屋は無抽選か未登録
人気の一部の部屋だけに偏った倍率
抽選外れた方は様子見した方がいい
2次は苦戦すると予想
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21549
マンション検討中さん 2019/08/05 06:21:31
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21550
匿名さん 2019/08/05 06:25:20
>21584
熟慮すべきはパンダ部屋でないところを登録して無抽選だった人かな。完成在庫になったら入居者にもデメリットがある。
契約までが正念場。契約しちゃったら後戻りできなくなる。
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21551
マンション検討中さん 2019/08/05 06:25:37
みんな言ってるけど金持ちそうな人ばっかりだったな…
駅遠とか金利とか、この掲示板とか全く無関係、コレクションの一部なんだろう
庶民の私はサクッと外れました!笑
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21552
マンション検討中さん 2019/08/05 06:52:24
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21553
住民板ユーザーさん 2019/08/05 06:55:44
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21554
匿名さん 2019/08/05 06:57:35
近くに住んでると思われるママチャリ集団がかなり来ていた
完成時には大量の中古が出るぞ
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21555
マンコミュファンさん 2019/08/05 06:57:50
人と比べて僻んだり羨む人生を今日で終わらせたかったな。当選された方おめでとうございます。
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21556
匿名さん 2019/08/05 06:58:23
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21557
マンション検討中さん 2019/08/05 06:59:04
まあ、結局駅が遠くても、マイカー通勤、ハイヤータクシーには関係ないですからね。
車だと文句なく便利なところです。空港もあっという間。
東京ヘリポートや夢の島マリーナも近いですw
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21558
住民板ユーザーさん 2019/08/05 07:00:21
-
21559
匿名さん 2019/08/05 07:06:13
>>21558 住民板ユーザーさん
F棟最高倍率の1309ですか
8、6、5、15だったような?
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21560
匿名さん 2019/08/05 07:07:21
>>21548
同感というか、次はサンパンダに突撃でしょう
既に立地を妥協してんだから狙った部屋まで妥協したら本末転倒
そこまでして買うべき物件でもないよね
逃した魚はデカい、運命の出会いと勘違いして営業に言い包められて、
違う部屋に浮気することのないようにね
似たような条件なら話も違ってくるけど、そんな部屋は残ってないはずw
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21561
匿名さん 2019/08/05 07:09:22
>>21557 マンション検討中さん
車があれば便利?
んなこたあない。子供の習い事や通学には不便だぞ。
だからこそのこの安さだし、この安さじゃないと売れない。
本気で検討してるかい?
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21562
住民板ユーザーさん 2019/08/05 07:14:15
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21563
マンション検討中さん 2019/08/05 07:15:13
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21564
マンション検討中さん 2019/08/05 07:16:32
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21565
マンション検討中さん 2019/08/05 07:16:37
>>21561小中一貫校が目の前にできるのだが。。。
これだけ子育て世代がいるんだから塾や習い事もできるでしょう。
現に勝どきも近年塾や習い事がボコボコできてる。
-
-
21566
匿名さん 2019/08/05 07:18:02
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21567
匿名さん 2019/08/05 07:21:09
>>21566 匿名さん
電話何時までにかかってくるんだけ?16時?18時?
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21568
マンション検討中さん 2019/08/05 07:23:19
>>21561 匿名さん
子供の通学等はBRT、バス頼みでしょうね。
私立通学だと早めなので時差ありますし、四ツ谷行きのバスで意外と都心部通えます。
小学校は公立でいいかなと。習い事、塾までは確かに懸案ですが。
ある程度大きくなったら自転車ですね。
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21569
匿名さん 2019/08/05 07:24:36
-
21570
マンション検討中さん 2019/08/05 07:25:53
>>21567 匿名さん
16-18時の間に電話連絡ですね。
18時までに連絡取れないと権利消滅と。
-
21571
検討板ユーザーさん 2019/08/05 07:26:14
17時までに電話来なかったら落選と考えて良いか
中には仕事でハマって電話出られず優先2位に権利が渡ることもある
-
21572
匿名さん 2019/08/05 07:29:02
-
21573
マンション検討中さん 2019/08/05 07:30:46
24倍より上メモ取るの忘れました。
2倍 2
3倍 2
4倍 3
5倍 5
6倍 3
7倍 6
8倍 5
9倍 6
10倍 1
11倍 8
13倍 4
20倍 8
24倍 6
-
21574
マンション検討中さん 2019/08/05 07:33:25
-
21575
マンション検討中さん 2019/08/05 07:35:40
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-
21576
マンション検討中さん 2019/08/05 07:39:54
-
21577
名無しさん 2019/08/05 07:51:59
-
21578
マンション検討中さん 2019/08/05 07:54:26
さすがに前3人の方が権利を放棄されるとは思えないのできっぱりとあきらめます。ドキドキ、モヤモヤからしばらく逃れられるから良しとします。でも、ちょっぴり悔しいかな。うちが希望した部屋に当選した家庭さん、おめでとうございます。
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21579
評判気になるさん 2019/08/05 07:54:53
-
21580
マンション検討中さん 2019/08/05 08:13:18
抽選って、当選以下の人の順番まで発表されたんですか?
仕事で会場に行けず、ここを見てます。
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21581
匿名さん 2019/08/05 08:15:35
F1309 当たりは6です。残念、自分は外れです。
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21582
マンション検討中さん 2019/08/05 08:22:52
-
21583
マンション検討中さん 2019/08/05 08:24:35
>>21582 マンション検討中さん
ありがとうございます!
自分が何番目かが気になりますが…
スッパリ諦めます!
-
21584
マンション検討中さん 2019/08/05 08:25:38
-
21585
匿名さん 2019/08/05 08:26:05
>21581
次点以降は順位をつけたところで、キャンセルが出たときに売る側が次に連絡する順番は恣意的に決められる。キャンセルが出たかどうか知り得るのは売る側だけだもの。
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21586
匿名さん 2019/08/05 08:26:38
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21587
マンション検討中さん 2019/08/05 08:27:31
この時間まで電話来ないってことは補欠にも入らなかったか。残念だけど商業施設に近いサンビレにチャレンジできるとポジティブに考えたい笑
-
21588
匿名さん 2019/08/05 08:27:59
>>21585 匿名さん
なるほど!けどまあキャンセル出ないことには始まらないですね
-
21589
マンション検討中さん 2019/08/05 08:29:15
-
21590
匿名さん 2019/08/05 08:30:58
-
21591
マンション掲示板さん 2019/08/05 08:31:14
-
21592
匿名さん 2019/08/05 08:34:12
落選者にも連絡あるよ。落選者救済の販売もするからその打診もある。
ただ、当選者全員にまず連絡して契約の意思の確認、当選者に連絡が付かなかったり、キャンセルしたら次の人に連絡ってことしてるから時間がかかる。
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21593
マンション検討中さん 2019/08/05 08:55:34
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21594
マンション掲示板さん 2019/08/05 09:01:03
-
21595
匿名さん 2019/08/05 09:02:22
>>21565 マンション検討中さん
隣接しているだけで、一貫校ではないと聞きましたよ。
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21596
匿名 2019/08/05 09:02:58
>>21593 マンション検討中さん
切り替えましょう!サンパンダもこれからだし!
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21597
検討板ユーザーさん 2019/08/05 09:10:22
-
21598
マンション検討中さん 2019/08/05 09:11:41
-
21599
匿名さん 2019/08/05 09:13:04
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21600
マンション検討中さん 2019/08/05 09:14:12
ていうか、普通に番号1が全く当たってないな…
いわゆる都市伝説だったのか…
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21601
検討板ユーザーさん 2019/08/05 09:17:37
パーク87CA、パンダ部屋、連絡ない。
この時間だから、無理だろうけど、連絡遅いな。
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21602
匿名さん 2019/08/05 09:17:47
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21603
マンション検討中さん 2019/08/05 09:19:27
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21604
匿名さん 2019/08/05 09:22:11
>>21603 マンション検討中さん
貯めてもっと広い部屋ゲットしてやる!
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21605
口コミ知りたいさん 2019/08/05 09:23:09
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21606
マンション検討中さん 2019/08/05 09:23:47
ズルいって言うやつもおかしいよな。抽選で買える機会があるだけでも申込者にとってはいいことなのに。
もしこれがオークション制とかになったらパンダも転売益もないからな。
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21607
匿名 2019/08/05 09:32:34
以下の条件なら複数住戸の申し込み可だそうですね。
・当選した住戸すべてを購入できる資金力(与信力)がある
・住宅ローンだとしても特約を付けない
・キャッシュで購入
https://manmani.net/?p=26098
複数住戸申し込みで「住宅ローンだとしても」っておかしな話だと思うけど。
業者が入るのは困るね。
「キャッシュで!」つって全部当たったらとても買えないような戸数申し込むんだろうしね。
やっぱキャッシュでも確認すべきだと思う。
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21608
検討板ユーザーさん 2019/08/05 09:34:53
まだ連絡ない。
落選者はどうでもいいのかな?
二次申込見込み者でもあるはずなのに、雑な対応。
うちの嫁さん、酷いって、ブチキレてます!
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21609
マンション検討中さん 2019/08/05 09:36:39
>>21608 検討板ユーザーさん
戸数考えてみろよ、、。落選者何人いると思ってんだよ。だから、落ちるんだよ。
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21610
住民板ユーザーさん 2019/08/05 09:37:03
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21611
匿名さん 2019/08/05 09:38:34
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21612
匿名さん 2019/08/05 09:38:39
落選の場合は翌日以降になるかもって説明なかっの?
そんなことでぶち切れてもね。。。
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21613
匿名さん 2019/08/05 09:41:31
>>21607 匿名さん
居住用とは書いてないから投資用のことでしょ。投資用の住宅ローンは与信強けりゃいくらでもいける。
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21614
住民板ユーザーさん 2019/08/05 09:42:08
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21615
匿名さん 2019/08/05 09:43:01
>>21607 匿名さん
買えないような戸数申し込むやつはいないだろ!当たったらどうすんねん。
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21616
マンション検討中さん 2019/08/05 09:43:56
そんなもんだよ。彼らもサラリーマンなので、我々は営業数字達成するためのカモでしかない。
これからあたり組にキャンセルさせないために活動開始。それが終わったら外れ組を空き部屋や次回に誘導させるために連絡。
-
21617
匿名さん 2019/08/05 09:45:33
>>21602 匿名さん
同じ部屋に1人が複数申し込める訳ではないから、ズルくねぇだろ
ハウス
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21618
匿名 2019/08/05 09:48:09
>>21615 匿名さん
当たりすぎたら、それはそれで『諸事情で買えなくなりました』て言いよるんじゃない?
でも高倍率が当たりまくるとかまず無いから、単純に当選確率が上がるだけ。
プロは流石ですね。
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21619
匿名 2019/08/05 09:50:14
>>21613 匿名さん
投資用のローンを「住宅ローン」て呼ぶことあるの?
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21620
検討板ユーザーさん 2019/08/05 09:53:13
>>21612 匿名さん
その説明は無かったです。
重説や契約日の指定も高飛車だし、何だかね。
まあ、当選しても、不安な点は払拭できなかったので、少しほっとしています。
当選した方、おめでとうございます!
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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