東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-21 18:28:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 21521 匿名さん 2019/08/05 04:47:51

    同倍率まとめて抽選だ

  2. 21522 匿名さん 2019/08/05 04:48:00

    実需が当たらないのは悔しいですね。。。

  3. 21523 匿名さん 2019/08/05 04:51:26

    ここ、4LDKの広い部屋が沢山ありますが、日本人の収入が伸びてないので、グロスが大きくなる部屋はリセールでは買い手を見つけにくいと思います。外国人や法人での使用が多いような予感。

  4. 21524 匿名さん 2019/08/05 04:52:29

    >>21518
    >>21522
    気持ちは分かるけど条件は同じだからw

    売主目線なら人気の部屋はプロにあてがって(どうせこいつらは動かないし次もない)、
    ハズれた個人を口説き落として二次に誘導ってのがベターな気がするw

  5. 21525 匿名さん 2019/08/05 04:57:19

    西日は暑いよ

  6. 21526 匿名さん 2019/08/05 04:58:11

    >>21523
    より取り見取りなんだからどのみち無理でしょう
    だったらワンチャン狙いで4LDK!ってのは強ち間違ってないと思うよ
    真に仰ってるような層をピンポイントで地道に探す持久戦
    高値でも喰いついてくれる可能性もあるし逆に値引いたところで撒き餌にもならない
    4LDKっていうより100平米超って表現のほうが適切かな?
    LDKはリフォームでどうにでもなるから

  7. 21527 匿名さん 2019/08/05 05:09:01

    西洋人、中国人も来てる
    多国籍です
    楽しみ

  8. 21528 マンション検討中さん 2019/08/05 05:11:42

    >>21520 マンション検討中さん
    2倍、1
    3倍、2
    4倍、5倍は覚えていません。
    すみません。

  9. 21529 匿名さん 2019/08/05 05:11:44

    >>21526 匿名さん

    金持ってるエリート夫婦はわんさかいる
    100㎡は希少性高いよ

  10. 21530 匿名さん 2019/08/05 05:13:02

    71倍だったのってどの部屋?

  11. 21531 マンション掲示板さん 2019/08/05 05:13:17

    マンマニのお友達業者がパンダ最上階当ててたな。おめでとうございます。もう一個、8倍くらいの部屋も会社の金で当ててたみたい。

  12. 21532 マンション検討中さん 2019/08/05 05:17:03

    71倍はシーAの角部屋最上階かな?

  13. 21533 匿名さん 2019/08/05 05:18:02

    >>21528 マンション検討中さん

    自分が登録した部屋が何倍かわからないから詰んだ。連絡待ちしかないな

  14. 21534 マンション検討中さん 2019/08/05 05:18:40

    どなたかシーA教えて頂けませんか?

  15. 21535 匿名さん 2019/08/05 05:31:14

    抽選おもろーやな。クセになりそう。
    願わくばみんなもっと当たった時のガッツポーズとかして欲しい。その方が盛り上がる。
    もちろん参加してない人が多いんだろうけど

    2期以降もお世話になります晴海フラッグ

  16. 21536 マンション検討中さん 2019/08/05 05:32:06

    >>21531 マンション掲示板さん
    オタッキー佐々木って輩か昨日最終枠で
    一人で3札入れて被せたから多分そいつが
    かっさらんだな。マンマニのブログに顔写真出てる。目隠ししてるが全体像から現地で誰か察しはつきそう。

  17. 21537 マンション検討中さん 2019/08/05 05:39:57

    シーAは7倍の部屋が6番でした。あと44倍の部屋が10番でした。

    それ以外はうる覚えで、2倍の部屋が2、3倍の部屋は2とかだった気がします。1は5倍の部屋くらいだったと思います。「1ってよく出ると聞いてたけど、今回あまり出なかったなぁ」という印象でした。間違っていたらすみません。

    もう少しで電話来ますね、心から欲しい方ぜひ当たりますように!

  18. 21538 評判気になるさん 2019/08/05 05:42:23

    ありがとうございます。外れました

  19. 21539 マンション検討中さん 2019/08/05 05:45:18

    結局申込み入らなかった部屋あるのかな?
    即日完売になるかどうか。

  20. 21540 マンション検討中さん 2019/08/05 05:51:44

    抽選会の熱気を感じると、多分即日完売です。なんだかんだ、大人気だと思いました。あと、みんな金持ってるなぁ?と思いました笑

  21. 21541 マンション検討中さん 2019/08/05 05:54:30

    当たったら1億程度の買い物だよ!掲示板の雰囲気は10万円の買い物みたい!wwwwwww、遊び気分キャンセルの人多いと思います。

  22. 21542 マンション検討中さん 2019/08/05 05:55:13

    >>21538 評判気になるさん
    いえいえ。

    私もドキドキして聞き間違い、見間違い、してるかもしれないので、まだ担当者からの電話を待った方がいいかもしれません。

    いいお部屋に巡り会えますように。

  23. 21543 匿名さん 2019/08/05 05:55:54

    >>21525 匿名さん
    刃?

  24. 21544 匿名さん 2019/08/05 05:57:13

    東京駅まで歩けるって、どなたかが仰っていましたが30雰囲気位はゆうにかかりますよね?

  25. 21545 マンション検討中さん 2019/08/05 06:01:04

    遊び気分の人はいないと思います。いるとしたら、当たっても買えるレベルのお金持ちの方。そういう人はとりあえず買って、人に貸せばいっかくらいに思ってそうです。

    これだけの人数なので、キャンセルする人も中に入るかもしれませんが、それはどのマンションでも一緒。でも61倍やら44倍、2桁多数つくマンションはそんなにないです。稀です。キャンセル出ても今日外れた人の中に買いたい人がいそうです。

  26. 21546 匿名さん 2019/08/05 06:03:22

    >>21545 マンション検討中さん
    キャンセルするとお金は返ってきますよね?

  27. 21547 マンション検討中さん 2019/08/05 06:07:17

    >>21546 匿名さん

    手付金払わなければまだ何もお金かかってないよ?

  28. 21548 匿名さん 2019/08/05 06:16:26

    即日完売では無かった
    再登録部屋の受付をやってたのがその証拠

    半分以上の部屋は無抽選か未登録
    人気の一部の部屋だけに偏った倍率

    抽選外れた方は様子見した方がいい
    2次は苦戦すると予想

  29. 21549 マンション検討中さん 2019/08/05 06:21:31

    ハズレてしまい、アイスのやけ食いしています。

  30. 21550 匿名さん 2019/08/05 06:25:20

    >21584

    熟慮すべきはパンダ部屋でないところを登録して無抽選だった人かな。完成在庫になったら入居者にもデメリットがある。

    契約までが正念場。契約しちゃったら後戻りできなくなる。

  31. 21551 マンション検討中さん 2019/08/05 06:25:37

    みんな言ってるけど金持ちそうな人ばっかりだったな…
    駅遠とか金利とか、この掲示板とか全く無関係、コレクションの一部なんだろう
    庶民の私はサクッと外れました!笑

  32. 21552 マンション検討中さん 2019/08/05 06:52:24

    国破れて山河あり、城春にして草青みたり。。

  33. 21553 住民板ユーザーさん 2019/08/05 06:55:44

    F棟の当選状況が気になる

  34. 21554 匿名さん 2019/08/05 06:57:35

    近くに住んでると思われるママチャリ集団がかなり来ていた
    完成時には大量の中古が出るぞ

  35. 21555 マンコミュファンさん 2019/08/05 06:57:50

    人と比べて僻んだり羨む人生を今日で終わらせたかったな。当選された方おめでとうございます。

  36. 21556 匿名さん 2019/08/05 06:58:23

    >>21553 住民板ユーザーさん

    倍率何倍?

  37. 21557 マンション検討中さん 2019/08/05 06:59:04

    まあ、結局駅が遠くても、マイカー通勤、ハイヤータクシーには関係ないですからね。

    車だと文句なく便利なところです。空港もあっという間。
    東京ヘリポートや夢の島マリーナも近いですw

  38. 21558 住民板ユーザーさん 2019/08/05 07:00:21

    >>21556 匿名さん
    ご存知でしたら倍率15倍お願いします

  39. 21559 匿名さん 2019/08/05 07:06:13

    >>21558 住民板ユーザーさん

    F棟最高倍率の1309ですか
    8、6、5、15だったような?

  40. 21560 匿名さん 2019/08/05 07:07:21

    >>21548
    同感というか、次はサンパンダに突撃でしょう
    既に立地を妥協してんだから狙った部屋まで妥協したら本末転倒
    そこまでして買うべき物件でもないよね
    逃した魚はデカい、運命の出会いと勘違いして営業に言い包められて、
    違う部屋に浮気することのないようにね
    似たような条件なら話も違ってくるけど、そんな部屋は残ってないはずw

  41. 21561 匿名さん 2019/08/05 07:09:22

    >>21557 マンション検討中さん

    車があれば便利?
    んなこたあない。子供の習い事や通学には不便だぞ。

    だからこそのこの安さだし、この安さじゃないと売れない。

    本気で検討してるかい?

  42. 21562 住民板ユーザーさん 2019/08/05 07:14:15

    >>21559 匿名さん
    ありがとうございます。外れました

  43. 21563 マンション検討中さん 2019/08/05 07:15:13

    2倍部屋 1
    3倍部屋 3
    4倍部屋 4

  44. 21564 マンション検討中さん 2019/08/05 07:16:32

    パークC棟ご存知の方いませんか?

  45. 21565 マンション検討中さん 2019/08/05 07:16:37

    >>21561小中一貫校が目の前にできるのだが。。。

    これだけ子育て世代がいるんだから塾や習い事もできるでしょう。
    現に勝どきも近年塾や習い事がボコボコできてる。

  46. 21566 匿名さん 2019/08/05 07:18:02

    電話がかかってこないってことは…はずれたか…?

  47. 21567 匿名さん 2019/08/05 07:21:09

    >>21566 匿名さん
    電話何時までにかかってくるんだけ?16時?18時?

  48. 21568 マンション検討中さん 2019/08/05 07:23:19

    >>21561 匿名さん
    子供の通学等はBRT、バス頼みでしょうね。
    私立通学だと早めなので時差ありますし、四ツ谷行きのバスで意外と都心部通えます。
    小学校は公立でいいかなと。習い事、塾までは確かに懸案ですが。
    ある程度大きくなったら自転車ですね。

  49. 21569 匿名さん 2019/08/05 07:24:36

    >>21567 匿名さん
    16時から18時の間の気がします。

  50. 21570 マンション検討中さん 2019/08/05 07:25:53

    >>21567 匿名さん
    16-18時の間に電話連絡ですね。
    18時までに連絡取れないと権利消滅と。

  51. 21571 検討板ユーザーさん 2019/08/05 07:26:14

    17時までに電話来なかったら落選と考えて良いか
    中には仕事でハマって電話出られず優先2位に権利が渡ることもある

  52. 21572 匿名さん 2019/08/05 07:29:02

    >>21571 検討板ユーザーさん
    あと30分…電話来い来ーい!

  53. 21573 マンション検討中さん 2019/08/05 07:30:46

    24倍より上メモ取るの忘れました。

    2倍 2
    3倍 2
    4倍 3
    5倍 5
    6倍 3
    7倍 6
    8倍 5
    9倍 6
    10倍 1
    11倍 8
    13倍 4
    20倍 8
    24倍 6

  54. 21574 マンション検討中さん 2019/08/05 07:33:25

    >>21573 マンション検討中さん

    C棟?

  55. 21575 マンション検討中さん 2019/08/05 07:35:40

    東京駅まで歩きはちょっとつらいでしょうね。自転車で30分くらいです

    晴海フラッグ:自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

  56. 21576 マンション検討中さん 2019/08/05 07:39:54

    >>21573 マンション検討中さん

    これはC棟です

  57. 21577 名無しさん 2019/08/05 07:51:59

    当選連絡来た人いますかー?

  58. 21578 マンション検討中さん 2019/08/05 07:54:26

    さすがに前3人の方が権利を放棄されるとは思えないのできっぱりとあきらめます。ドキドキ、モヤモヤからしばらく逃れられるから良しとします。でも、ちょっぴり悔しいかな。うちが希望した部屋に当選した家庭さん、おめでとうございます。

  59. 21579 評判気になるさん 2019/08/05 07:54:53

    これはどこの棟ですか?

  60. 21580 マンション検討中さん 2019/08/05 08:13:18

    抽選って、当選以下の人の順番まで発表されたんですか?
    仕事で会場に行けず、ここを見てます。

  61. 21581 匿名さん 2019/08/05 08:15:35

    F1309 当たりは6です。残念、自分は外れです。

  62. 21582 マンション検討中さん 2019/08/05 08:22:52

    >>21580 マンション検討中さん

    順番に最後の権利まで発表です。

  63. 21583 マンション検討中さん 2019/08/05 08:24:35

    >>21582 マンション検討中さん

    ありがとうございます!
    自分が何番目かが気になりますが…
    スッパリ諦めます!

  64. 21584 マンション検討中さん 2019/08/05 08:25:38

    電話来ませんね

  65. 21585 匿名さん 2019/08/05 08:26:05

    >21581

    次点以降は順位をつけたところで、キャンセルが出たときに売る側が次に連絡する順番は恣意的に決められる。キャンセルが出たかどうか知り得るのは売る側だけだもの。

  66. 21586 匿名さん 2019/08/05 08:26:38

    今来てなければもう…

  67. 21587 マンション検討中さん 2019/08/05 08:27:31

    この時間まで電話来ないってことは補欠にも入らなかったか。残念だけど商業施設に近いサンビレにチャレンジできるとポジティブに考えたい笑

  68. 21588 匿名さん 2019/08/05 08:27:59

    >>21585 匿名さん
    なるほど!けどまあキャンセル出ないことには始まらないですね

  69. 21589 マンション検討中さん 2019/08/05 08:29:15

    >>21585
    補欠の人は連絡来ないんですか?

  70. 21590 匿名さん 2019/08/05 08:30:58

    >>21585 匿名さん

    旦那が営業に態度わるかったからだめかも。。

  71. 21591 マンション掲示板さん 2019/08/05 08:31:14

    あと30分!!

  72. 21592 匿名さん 2019/08/05 08:34:12

    落選者にも連絡あるよ。落選者救済の販売もするからその打診もある。

    ただ、当選者全員にまず連絡して契約の意思の確認、当選者に連絡が付かなかったり、キャンセルしたら次の人に連絡ってことしてるから時間がかかる。

  73. 21593 マンション検討中さん 2019/08/05 08:55:34

    落選でした。電話来ました。

  74. 21594 マンション掲示板さん 2019/08/05 09:01:03

    タイムオーバー!!

  75. 21595 匿名さん 2019/08/05 09:02:22

    >>21565 マンション検討中さん
    隣接しているだけで、一貫校ではないと聞きましたよ。

  76. 21596 匿名 2019/08/05 09:02:58

    >>21593 マンション検討中さん
    切り替えましょう!サンパンダもこれからだし!

  77. 21597 検討板ユーザーさん 2019/08/05 09:10:22

    落選の連絡まだ来ませんー!みんな来てますか?

  78. 21598 マンション検討中さん 2019/08/05 09:11:41

    >>21590 匿名さん

    運が無いだけ

  79. 21599 匿名さん 2019/08/05 09:13:04

    円高で株価暴動だし、逆に外れて良かったかもよ。

  80. 21600 マンション検討中さん 2019/08/05 09:14:12

    ていうか、普通に番号1が全く当たってないな…
    いわゆる都市伝説だったのか…

  81. 21601 検討板ユーザーさん 2019/08/05 09:17:37

    パーク87CA、パンダ部屋、連絡ない。
    この時間だから、無理だろうけど、連絡遅いな。

  82. 21602 匿名さん 2019/08/05 09:17:47

    マンマニ一派ズルい。

  83. 21603 マンション検討中さん 2019/08/05 09:19:27

    次回のチャンスまで頭金、温存できます。涙&笑

  84. 21604 匿名さん 2019/08/05 09:22:11

    >>21603 マンション検討中さん

    貯めてもっと広い部屋ゲットしてやる!

  85. 21605 口コミ知りたいさん 2019/08/05 09:23:09

    パーク87CAの最終倍率は?

  86. 21606 マンション検討中さん 2019/08/05 09:23:47

    ズルいって言うやつもおかしいよな。抽選で買える機会があるだけでも申込者にとってはいいことなのに。

    もしこれがオークション制とかになったらパンダも転売益もないからな。

  87. 21607 匿名 2019/08/05 09:32:34

    以下の条件なら複数住戸の申し込み可だそうですね。

    ・当選した住戸すべてを購入できる資金力(与信力)がある
    ・住宅ローンだとしても特約を付けない
    ・キャッシュで購入
    https://manmani.net/?p=26098

    複数住戸申し込みで「住宅ローンだとしても」っておかしな話だと思うけど。

    業者が入るのは困るね。
    「キャッシュで!」つって全部当たったらとても買えないような戸数申し込むんだろうしね。

    やっぱキャッシュでも確認すべきだと思う。

  88. 21608 検討板ユーザーさん 2019/08/05 09:34:53

    まだ連絡ない。
    落選者はどうでもいいのかな?
    二次申込見込み者でもあるはずなのに、雑な対応。
    うちの嫁さん、酷いって、ブチキレてます!

  89. 21609 マンション検討中さん 2019/08/05 09:36:39

    >>21608 検討板ユーザーさん
    戸数考えてみろよ、、。落選者何人いると思ってんだよ。だから、落ちるんだよ。

  90. 21610 住民板ユーザーさん 2019/08/05 09:37:03

    >>21559 匿名さん
    違うがな

  91. 21611 匿名さん 2019/08/05 09:38:34

    次点繰上げ当選連絡来た人いますか?

  92. 21612 匿名さん 2019/08/05 09:38:39

    落選の場合は翌日以降になるかもって説明なかっの?
    そんなことでぶち切れてもね。。。

  93. 21613 匿名さん 2019/08/05 09:41:31

    >>21607 匿名さん
    居住用とは書いてないから投資用のことでしょ。投資用の住宅ローンは与信強けりゃいくらでもいける。

  94. 21614 住民板ユーザーさん 2019/08/05 09:42:08

    >>21581 匿名さん

    次点はいくつでしたか?

  95. 21615 匿名さん 2019/08/05 09:43:01

    >>21607 匿名さん

    買えないような戸数申し込むやつはいないだろ!当たったらどうすんねん。

  96. 21616 マンション検討中さん 2019/08/05 09:43:56

    そんなもんだよ。彼らもサラリーマンなので、我々は営業数字達成するためのカモでしかない。
    これからあたり組にキャンセルさせないために活動開始。それが終わったら外れ組を空き部屋や次回に誘導させるために連絡。

  97. 21617 匿名さん 2019/08/05 09:45:33

    >>21602 匿名さん

    同じ部屋に1人が複数申し込める訳ではないから、ズルくねぇだろ
    ハウス

  98. 21618 匿名 2019/08/05 09:48:09

    >>21615 匿名さん

    当たりすぎたら、それはそれで『諸事情で買えなくなりました』て言いよるんじゃない?

    でも高倍率が当たりまくるとかまず無いから、単純に当選確率が上がるだけ。
    プロは流石ですね。

  99. 21619 匿名 2019/08/05 09:50:14

    >>21613 匿名さん

    投資用のローンを「住宅ローン」て呼ぶことあるの?

  100. 21620 検討板ユーザーさん 2019/08/05 09:53:13

    >>21612 匿名さん

    その説明は無かったです。
    重説や契約日の指定も高飛車だし、何だかね。
    まあ、当選しても、不安な点は払拭できなかったので、少しほっとしています。
    当選した方、おめでとうございます!

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    6498万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    63.91m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸