物件概要
所在地
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
種別
新築マンション
総戸数
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
20943
匿名さん 2019/07/31 23:28:33
2019/08/01 08:28:33
>>20942 匿名さん
ああだから何度も何度も買う気はどのくらいあるのか確かめてきたのか。
20944
匿名 2019/07/31 23:34:04
2019/08/01 08:34:04
>>20918 匿名さん
>> 地下鉄は7年後に開業だよ
何回め?
定期的な書き込みしてないで、根拠を示したら?
20945
マンション検討中さん 2019/07/31 23:42:25
2019/08/01 08:42:25
>>20930
ららぽーとなどがある豊洲 と違ってここは外部の人がわざわざこない。仮にもフラッグの住民しか行かないエリアにスタバやホームセンター、フードコートがくる事はないでしょう。100均くらいはくるかも。まあ夢は膨らみますけどね。
20946
マンション検討中さん 2019/07/31 23:45:34
2019/08/01 08:45:34
>>20941
手付がコールオプションであることを理解せず「寝かせる」なんて表現してる人には絶対無理だよ。
20947
マンション検討中さん 2019/07/31 23:49:07
2019/08/01 08:49:07
DIYはモノタロウで購入
ネットの時代に採算が取れない業態はいらない
20948
マンション検討中さん 2019/07/31 23:49:58
2019/08/01 08:49:58
何の商業施設がくるかで街のグレードがきまるね。
オシャレなお店が来てくれるといいな。特に1階に入る商業施設は看板が微妙だと建物まで微妙に見える。
ドゥトゥール、建物はカッコいいのに、あの緑のデカいマルエツ看板がかなり雰囲気邪魔してる。住民は何も思わないのかね。どうせ周りの住民用なんだから主張する意味もないし、看板も落ち着いた色合いだといかのにと思う。
銀座あたりの古いビルでも1階がオシャレだとそれなりに見えるもんな。
20949
匿名さん 2019/07/31 23:51:55
2019/08/01 08:51:55
>>20946 マンション検討中さん
手付けがコールオプションとはどういう意味ですか?
金融に勤めていますが、分かりません。
簡単で結構ですので、言われてる意味を教えて貰えませんか?
20950
マンション検討中さん 2019/07/31 23:52:16
2019/08/01 08:52:16
要望書は気軽に出してしまうから契約するとは限らない
契約率が50%の時代に即日完売=100%契約は滅多に出ない
90%行けば上出来です
更に再抽選会があるので即日ではなく1期1次完売は有り得るよ
20951
マンション検討中さん 2019/07/31 23:55:59
2019/08/01 08:55:59
倍率のない部屋への誘導が凄い
満遍なく申し込みを埋めたいからね
手付減額とか言われないと倍率のない部屋には申し込む気にはならない
20952
匿名さん 2019/07/31 23:58:16
2019/08/01 08:58:16
20953
マンション検討中さん 2019/07/31 23:59:22
2019/08/01 08:59:22
>>20949
買う権利だし暴落したら放棄してもよいのでそのまんまです。途中で転売できないけどね。
20954
匿名さん 2019/08/01 00:01:09
2019/08/01 09:01:09
>>20945
100均は、勝どきでも東武の上くらいにしかないのでは?
簡単には出店しないでしょ
20955
マンション検討中さん 2019/08/01 00:02:09
2019/08/01 09:02:09
コールオプションなんてどうでもいいから、4年で倍をご教授下さいませ!
20956
匿名さん 2019/08/01 00:04:41
2019/08/01 09:04:41
>>20930
規模的には東雲イオンが近いらしい。
地域密着型になると思うけど必要十分だと思う。
24時間営業(時代遅れ?)とか駐車場無料とか気の利いたことやってくれれば、
周辺住民にも利用しやすくなるだろうね。
20957
マンション検討中さん 2019/08/01 00:06:41
2019/08/01 09:06:41
20958
検討板ユーザーさん 2019/08/01 00:22:08
2019/08/01 09:22:08
検討から外しました。
子育て世帯はここ買うより、多少高くても、東京駅まで同距離の文京区 の戸建買った方がいいという結論になりました。
毎月の維持費もここなら10万超え、文京区 戸建なら自己修繕費積み立て考えても半額以下。
逆に、文京区 戸建よりここの方が優れているメリットがあったら教えて下さい。眺望くらい?
20959
匿名さん 2019/08/01 00:32:01
2019/08/01 09:32:01
コールオプションなんて言ってる人、買主事由の解約は手付金放棄だよ。
20960
匿名さん 2019/08/01 00:33:35
2019/08/01 09:33:35
>>20958 検討板ユーザーさん
文京区 のマンションじゃなく戸建てですか。ここは金がないなら買えないよなあ。
20961
マンション検討中さん 2019/08/01 00:44:30
2019/08/01 09:44:30
>>20959
コールオプションも満期で権利行使価格下回ったら権利放棄ですよ。ローン特約のこと言ってるんじゃないですよ。
20962
匿名さん 2019/08/01 00:48:17
2019/08/01 09:48:17
>>20958
戸建てvsマンションは永遠のテーマだけど、
東京の住宅事情を鑑みるとスケールメリットを活かせるマンションが有利というか流行りというか、
そもそも同じ予算なら戸建て(ミニ戸)がショボすぎて選択肢にすらならない人が増えてるよね。
文京区 で8000~1億の築浅をざっと検索すると、
駅10分前後、土地20~30坪で延床100平米前後、晒しの車庫付き木造3階建てってのが定番。
何のドキドキもワクワクもない建造物だけど、まあありっちゃーありというか、価値観の問題だよね・・・
言うまでもないけどここはマンション掲示板だからマン推しが95パーセント以上を占めるとは思う。
年寄りでも田舎の人は生まれ育った戸建てで死にたがるけど、
都会のフットワーク軽い人はマンションや老人ホームに移る人が増えてるっていうし、
それだけ選択肢が多いというかサービスが充実してる証だと思う。
20963
匿名さん 2019/08/01 00:51:38
2019/08/01 09:51:38
水回りリフォームするでしょ?とりかえるって営業担当から聞いたけど??はて
20964
匿名さん 2019/08/01 00:55:42
2019/08/01 09:55:42
>>20958
直下地震きたら戸建は倒壊リスクないですかね。熊本でも結構倒壊したって言うし。
マンションなら倒壊はないと思ってるんだけど。
傾いてもいいけど倒壊したら死ぬかも知れんからね。湾岸の耐震マンションと文京区 の戸建で比較すると倒壊リスクどうなるのかな。
20965
匿名さん 2019/08/01 00:59:52
2019/08/01 09:59:52
>>20964 匿名さん
東日本の時、アゲハマンションで大した被害が出てないのに、三鷹のタワマン で結構被害出たと聞くと正確に答えられる人いる?
20966
匿名さん 2019/08/01 01:25:31
2019/08/01 10:25:31
20967
匿名さん 2019/08/01 02:05:59
2019/08/01 11:05:59
>>20964 匿名さん
地盤が良くて耐震等級3で建てれば倒壊はないよ。震度7でも一部損傷で済む。仮に建物価値が0になっても土地がそのまま残る。1億で買った戸建なら7000万は常に守れる。
20968
匿名さん 2019/08/01 02:11:06
2019/08/01 11:11:06
>20996
建築基準では震度5強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。構造部分ではないALCや乾式壁は壊れても設計上問題なし。タワマン は結構あちこちで壊れてる。免震、制震も関係なく。
マンション購入検討するときはどこが構造壁かくらい確認しないと。
20969
匿名さん 2019/08/01 03:15:52
2019/08/01 12:15:52
20970
匿名 2019/08/01 03:17:05
2019/08/01 12:17:05
>>20950 マンション検討中さん
要望書ではなく、申込みのあった住戸のみを販売対象にすると聞いていますよ。
20971
通りがかりさん 2019/08/01 03:23:58
2019/08/01 12:23:58
20972
マンション検討中さん 2019/08/01 03:25:58
2019/08/01 12:25:58
>>20970 匿名さん
販売しないと申し込み=登録出来ない
要望書は最初の段階
要望書が入らない部屋は原則販売に出さない
600という数字から予想出来るのは要望書が入らなかった部屋でも足して綺麗なけたにしたくらい
20973
匿名さん 2019/08/01 03:26:42
2019/08/01 12:26:42
戸建ては資産価値を保てないのがダメ。古くなるともれなく価格下がる。マンションは良いマンション買うと下がるどころか購入時よりかなり上がることもある。
マンションが良いと思ってます。
20974
匿名さん 2019/08/01 03:32:57
2019/08/01 12:32:57
>20973
中古での価格は相場によるところが大きい。高い時期に買ったら厳しいよ。
20975
マンション検討中さん 2019/08/01 03:49:00
2019/08/01 12:49:00
世帯年収1500万のパワカが一般的に買える8000万が相場の限界
富裕層は何億出しても最高の部屋を求めるから8000万から1億くらいの中途半端な部屋はリセールで下がりやすい
20976
匿名さん 2019/08/01 04:15:46
2019/08/01 13:15:46
>>20967
熊本では耐震等級2級が震度7の地震2回で倒壊したみたいですよ。もし3回あったら耐震等級3でも危なくないでしょうか。
個人的にはマンション傾いて資産価値ゼロになってもまた稼げばいいけど戸建を選択して家族死んだら後悔してもしきれないです。
まあ、最近のマンションなら倒壊しないという前提ですが。
20977
マンション検討中さん 2019/08/01 04:18:52
2019/08/01 13:18:52
>>20948
正直そんなの誰も気にしないよ。
晴海フラッグでスーパーまでわざわざ歩かないといけないことを考えるとマンション1階に入ってるだけでありがたいと思います。
20978
匿名 2019/08/01 06:35:10
2019/08/01 15:35:10
>>20972 マンション検討中さん
「要望書が入った部屋を販売に出す」ということですね。
20979
マンション検討中さん 2019/08/01 06:48:09
2019/08/01 15:48:09
新築と言いながら、実質は築4年でしよ。。
若干の詐欺感あるよね。
20980
検討板ユーザーさん 2019/08/01 08:59:51
2019/08/01 17:59:51
20981
匿名さん 2019/08/01 09:38:08
2019/08/01 18:38:08
オリンピック選手たちが雑につかった築4年の中古マンションを褒めてるのマンションマニア くらいでしょwww
20982
匿名さん 2019/08/01 09:43:34
2019/08/01 18:43:34
>20968
ここも共用廊下とバルコニーに面する壁はALC。低層でも3・11の時壊れちゃってる。
20983
匿名さん 2019/08/01 09:49:30
2019/08/01 18:49:30
登録期間中に休みって前例あったかな。駆け込みはないって判断かな。
20984
匿名さん 2019/08/01 10:24:16
2019/08/01 19:24:16
20985
マンション検討中さん 2019/08/01 10:39:25
2019/08/01 19:39:25
水木は経過報告と作戦会議など色々あるの
倍率無し部屋への誘導
20986
有明生活 2019/08/01 11:10:51
2019/08/01 20:10:51
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
20987
匿名さん 2019/08/01 12:42:40
2019/08/01 21:42:40
>20985
今更、手遅れでしょ。というかそういうの予めスケジュールしてるってすごい。
20988
周辺住民さん 2019/08/01 12:44:30
2019/08/01 21:44:30
20989
マンション検討中さん 2019/08/01 12:51:23
2019/08/01 21:51:23
永久眺望のバルコニーが乳白色やアルミ手摺ばかりって、、、
20990
匿名さん 2019/08/01 13:05:24
2019/08/01 22:05:24
20991
匿名 2019/08/01 13:20:11
2019/08/01 22:20:11
>>20988 周辺住民さん
Sun Village は竹をモチーフに!?
完成後でも、香港や中国の人たちが見たら、「まだ建設中ですか?」って言いますよ!
香港や中国ではビルの足場が竹で出来ているので!
20992
マンション検討中 2019/08/01 13:23:53
2019/08/01 22:23:53
>>20985 マンション検討中さん
>>水木は経過報告と作戦会議など色々あるの
倍率無し部屋への誘導
それでここ1-2日間 煽りが少なかったのですね。
20993
買い替え検討中さん 2019/08/01 13:26:52
2019/08/01 22:26:52
あの竹柵はオリンピック用の飾りで、引渡し前に別の手すりに変えるんじゃないの。
あのままだと年数がたったらみすぼらしくなりそうだよ。
20994
マンション検討中さん 2019/08/01 13:28:05
2019/08/01 22:28:05
8/1本日、午前10時頃、現地に行ってきました。警察署前の十字路に5分ほどいたのですが、ごみ収集車がひっきりなしに往来して、臭いがキツかったです。情報として知っていても、実際に体験すると購入を悩んでしまいますね。まあ、申し込みますが。難しいのはわかるけど、築地から有明にかけて開発するなら、ゴミ焼却場を移動してくれないかな?。
20995
マンション掲示板さん 2019/08/01 13:36:19
2019/08/01 22:36:19
>>20992 マンション検討中さん
ああ、なるほどですね
業者が休みの日は更新少ないと思ったらそういうことなんですか、納得
20996
マンション検討中さん 2019/08/01 13:47:34
2019/08/01 22:47:34
念のため…飾りの竹は、本物の竹じゃなくて、フェイクの竹だそうです。劣化しない素材の。
20997
匿名さん 2019/08/01 13:52:44
2019/08/01 22:52:44
20998
マンション検討中さん 2019/08/01 13:54:42
2019/08/01 22:54:42
20999
マンション検討中さん 2019/08/01 14:36:01
2019/08/01 23:36:01
有明ダイワが去ったら今度は晴海パンダか。
湾岸エリアの営業は忙しいな。
21000
マンション検討中 2019/08/01 14:37:39
2019/08/01 23:37:39
>>20993 買い替え検討中さん
竹柵フェーク素材でオリンピック用であること、了解です!
21001
ご近所さん 2019/08/01 16:22:43
2019/08/02 01:22:43
1期即日完売のニュースお楽しみに!
・SEA VILLAGE A棟、PARK VILLAGE A棟抽選日時:2019年8月5日(月)午前10時より
・SEA VILLAGE B棟、PARK VILLAGE B棟抽選日時:2019年8月5日(月)午前11時30分より
・SEA VILLAGE D棟、PARK VILLAGE C棟抽選日時:2019年8月5日(月)午後1時より
・PARK VILLAGE F棟抽選日時:2019年8月5日(月)午後2時30分より
21002
評判気になるさん 2019/08/01 21:51:10
2019/08/02 06:51:10
>>20994 マンション検討中さん
臭いなんかしませんよ。嘘つきと言われても仕方ありませんよ。
21003
匿名さん 2019/08/01 22:46:20
2019/08/02 07:46:20
最高倍率60倍!選手村マンション爆発人気で即日完売
ニュースで大々的に報道だな
21004
通りがかりさん 2019/08/01 22:59:06
2019/08/02 07:59:06
最高倍率がたったの60倍って、しょぼ過ぎw
やっぱ、デベ株は空売りだな
21005
匿名さん 2019/08/01 22:59:18
2019/08/02 07:59:18
令和の入植地「晴美フラッグ」へ
新聞の見出しになりそう。
21006
匿名さん 2019/08/01 23:24:10
2019/08/02 08:24:10
最高倍率が60倍って、しょぼいの?横浜北仲は何倍だったの?
21007
匿名さん 2019/08/01 23:35:04
2019/08/02 08:35:04
21008
マンション検討中さん 2019/08/01 23:54:49
2019/08/02 08:54:49
21009
匿名さん 2019/08/02 00:03:14
2019/08/02 09:03:14
21010
匿名さん 2019/08/02 00:04:11
2019/08/02 09:04:11
>>21006 匿名さん
倍率は1倍で完売だから、60倍は意味が無い。
21011
評判気になるさん 2019/08/02 00:46:26
2019/08/02 09:46:26
21012
マンション検討中さん 2019/08/02 01:13:22
2019/08/02 10:13:22
>>21000 マンション検討中さん
フェイクの竹とは聞きましたが、オリンピック後に取り外すとは聞いてませんよ。外さないでしょう。
21013
匿名さん 2019/08/02 01:27:38
2019/08/02 10:27:38
21014
マンコミュファンさん 2019/08/02 01:49:24
2019/08/02 10:49:24
21015
匿名さん 2019/08/02 02:04:43
2019/08/02 11:04:43
シー 211/686 進捗31パーセント。
パー(タワー除く) 389/915 進捗43パーセント。
合わせると進捗38パーセント。
近年周辺もこんなもんではあるけどかなり低い数字であることは間違いない。
タワーまで含めるのはフェアじゃないけど扱いが難しいのが延期したサンの1089戸。
これを含めちゃうと進捗22パーセントと絶望的な数字。
しかも特定の部屋に集中してて万遍なく売れてるとは言い難い状況。
何でブロガーが爆死(笑)絶望的(笑)って騒がないのか不思議なんだけど、
規模がデカすぎて我が身に降りかかるのを避けたいんだろうな、ダイワは散々イジったくせに(笑)
ただじゃあ竣工在庫確実かと言われるとそこは大手の営業力があるから分からない。
通常二期以降は尻すぼみが常識だけど常にエモーショナルな状況を作り上げて、
年間500戸売れば(大変な数字ではあるけど)引き渡しまでに目途は立つ。
具体的には最高倍率を前面に押し出したり、二期を五輪熱と不動産が一番盛り上がる3月にぶつけるとか、
五輪熱冷めやらない8月とか9月に三期をあてれば案外数百戸規模で捌けそうな気もしないでもない。
まあその後は言うまでもなく大変だろうけど・・・
21016
マンション検討中 2019/08/02 02:11:31
2019/08/02 11:11:31
>>21010 匿名さん
要望書が入った住戸のみを販売対象にしてそれに申込みがあっただけで「即日完売」というのは余り意味のないことですね。宣伝のための「即日完売」ですね。
大事なのは何戸に申込みがあり、それが全体のどれだけに達しているかです。
21017
マンション検討中さん 2019/08/02 02:12:48
2019/08/02 11:12:48
21018
マンション検討中さん 2019/08/02 02:14:32
2019/08/02 11:14:32
1期即日完売なら、2期、3期、タワー期、さらに値上げでしょうか?
21019
マンション検討中さん 2019/08/02 02:26:13
2019/08/02 11:26:13
>>21015
サンビレはグロス安くなるんだから普通は一番人気出るんじゃないですか?
それ見越して販売期間短縮で延期したのかと思ってました。
21020
匿名さん 2019/08/02 02:52:13
2019/08/02 11:52:13
サンビレは駅から近いから、パークビレッジより坪単価高そう。
実際パーク66平米西側5400万、部屋が狭くなるほど、坪単価上がりそう。
21021
マンション検討中さん 2019/08/02 02:54:26
2019/08/02 11:54:26
後3日ですね。申し込み入れてありますが動向が気になります。
21022
匿名さん 2019/08/02 03:14:07
2019/08/02 12:14:07
1イケメン金持ち、2イケメンではない金持ち、3イケメン貧乏、4イケメンではない貧乏。 4の妻が一番不幸か。
21023
マンション検討中 2019/08/02 03:21:39
2019/08/02 12:21:39
>>21015 匿名さん
年間500戸では4年で2,000戸にしかなりませんが?
21024
匿名さん 2019/08/02 03:25:53
2019/08/02 12:25:53
>>21019 マンション検討中さん
サンビレッジは一番高くなるって話。
21025
マンション検討中さん 2019/08/02 03:31:46
2019/08/02 12:31:46
>>21024
そうは聞かなかったですけどね。
営業毎に話が違うっていうことはまだ決まってないんでしょう。
あと一番高いのはタワーですよ。
21026
匿名さん 2019/08/02 03:38:16
2019/08/02 12:38:16
>21016
要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するわけだから、即日完売はお約束。サンの販売を先送りしてる時点で好調ではないよ。
21027
匿名さん 2019/08/02 03:45:31
2019/08/02 12:45:31
21028
匿名さん 2019/08/02 03:48:28
2019/08/02 12:48:28
750台の防犯カメラで顔認証されて住民の日常の生活パターンが管理者に把握されてしまうんだね。光熱費の使用状況はもちろんテレビやインターネットも集中管理だから筒抜けなんじゃないの。ビッグデータの養分お疲れ。
21029
匿名さん 2019/08/02 03:54:49
2019/08/02 12:54:49
>>21025
坪単価は高くなる、グロスは安くなる、が正解だと思う。
実際にはほとんど売り出し価格は決まってたと思うよ。
ただ直前に売れ行きを見ながら、ってことで延期になった訳だから、
売れ行き次第で見直される可能性も高くなっただろうけどね。
21030
匿名さん 2019/08/02 04:00:47
2019/08/02 13:00:47
これからできるスーパーなど商業施設はもちろんキャッシュレスだろうから消費行動も丸わかりだね。外部とはほぼ独立してるし、これは先進社会のの絶好の実験対象だな。
21031
マンション掲示板さん 2019/08/02 04:35:55
2019/08/02 13:35:55
>>21002 評判気になるさん
夏場にごみ収集車から悪臭がしない訳がない
21032
マンション検討中 2019/08/02 05:38:17
2019/08/02 14:38:17
>>21018 マンション検討中さん
>>1 期即日完売なら、2期、3期、タワー期、さらに値上げでしょうか?
要望書の入った住戸のみを売り出し、そこに申込みが入れば「販売」としているのであって、本当に全部売れた訳ではない 演出された「即日完売」なのだから、意味がないこと 掲示板を読んでいれば分かるでしょう! 今回売れなかった住戸が次の期に回るのは業界の慣行でしょう。
それとも、デベ営業によるトボけた新種の煽り?
21033
評判気になるさん 2019/08/02 05:39:52
2019/08/02 14:39:52
>>21025 マンション検討中さん
タワーマンションは、広めの部屋ないと聞きました。
広めの部屋があるのは、高層階でプレミアム以外はなく、低層は50とか小さい部屋とのこと
ほんとかこれ
広めの部屋希望してるからってはやく決めさせようとしてる気がしてならない
21034
匿名さん 2019/08/02 05:56:24
2019/08/02 14:56:24
>>21033
一般論として、それはおかしいですね。
タワマン の角部屋は、低層でも広めになるのが普通です。中住戸なら50でもおかしくはないですが。
21035
マンコミュファンさん 2019/08/02 07:36:54
2019/08/02 16:36:54
>>21034 匿名さん
埼玉戸建て残債無しの主婦です。
一人娘大学2年、2022年卒業なので、夫婦二人2LDK5500万夢みていました(泣)
しかし、固定費が高い。
庶民に中央区 は無理でした。
資料請求もせず諦めます(泣)
スーパーは歩けるところにあるし、公園で運動も出来そうですし、なにより将来埼玉の戸建て残すより、娘にはいいでしょう!
都から安く土地を入手したと聞いた時から狙っていましたが、残念です。
買える皆さんが羨ましい。
抽選、当たるといいですね。
平民でした。
21036
マンション検討中さん 2019/08/02 07:59:45
2019/08/02 16:59:45
21037
坪単価比較中さん 2019/08/02 08:02:07
2019/08/02 17:02:07
21038
マンション検討中さん 2019/08/02 08:08:17
2019/08/02 17:08:17
>>21035 マンコミュファンさん
うちも他県の戸建てからの住み替えでの購入です。ちょうど後数年で退職、買い物も晴海フラッグの中で済ませれそうだし公園散歩を日課としようかと。老後をここでのんびり暮らせたらと思い、断捨離かねての住み替えです。
21039
評判気になるさん 2019/08/02 08:50:38
2019/08/02 17:50:38
現代版団地のここの将来が心配です。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/66263
〉練馬区 の場合ですが、三十数年前に光が丘団地ができ、区の人口が3万人増え、団地内には、保育園、幼稚園、小中学校、高校まででき、大きなスーパーもあり、ひとつの町として形成されました。
しかし月日は流れ、その団地の住む人たちの高齢化、子どもの減少で、小中学校の統合などが進み、スーパーでも高齢者の買い物客が目立つようになってきました。光が丘だけでなく、多摩地区の多摩ニュータウン、高島平団地でも同じことが起こっています。
21040
匿名さん 2019/08/02 09:16:16
2019/08/02 18:16:16
>>21039 評判気になるさん
うーん。。。中央区 で数十年後に同じような現象が現れた日にはもう日本自体が消滅するだけでしょう。そうなると思う人はそもそも一刻も早く日本脱出を考えた方が良いですよ。
21041
匿名さん 2019/08/02 09:21:26
2019/08/02 18:21:26
>21039
ネガもネタ切れかな、既出だよ。TBSが限界ニュータウン取り上げた番組で最後にここ映してた。
21042
匿名さん 2019/08/02 09:49:45
2019/08/02 18:49:45
>>21039 評判気になるさん
30年後に過疎化しても、2000万で売却できるからいいんじゃない?
21043
匿名さん 2019/08/02 10:11:31
2019/08/02 19:11:31
>>21042 匿名さん
札幌や長野のオリンピック村って今、スラムになっているの?
21044
匿名さん 2019/08/02 10:26:54
2019/08/02 19:26:54
築地に大規模マンションできるから、そっちの方がいいかもね。
広い部屋もあるよ。築地駅徒歩5分以内だし。
21045
匿名さん 2019/08/02 10:28:04
2019/08/02 19:28:04
>>21035 マンコミュファンさん
一生賃貸暮らしもたくさんいますよ。戸建てでも立派です。うちも諦めました。
21046
匿名さん 2019/08/02 10:29:47
2019/08/02 19:29:47
退職して、土地勘ないところに住むの不安じゃないのかな?
周りに親しい友達とかいないのかな?
21047
マンコミュファンさん 2019/08/02 10:35:11
2019/08/02 19:35:11
>>21038 マンション検討中さん
戸建てでのびのび子育て出来、良かったと思っていますが、今後も庭の手入れやゴミ出しなど考えると、マンションがよいかと思ったのですが、管理費、修繕積み立て金、駐車場なども考慮しなければ…と老後設計を再考中です。
ここなら買い物も徒歩で済ませられそうですし、毎朝ご夫婦で公園を散歩なんていいと思います。
たまにはバスで虎ノ門ヒルズへ行ったり、楽しみなことばかりですね!
21048
匿名さん 2019/08/02 10:49:18
2019/08/02 19:49:18
21049
マンション検討中さん 2019/08/02 10:50:30
2019/08/02 19:50:30
>>21035 マンコミュファンさん
その2LDK5400万の部屋がありますよ
21050
マンコミュファンさん 2019/08/02 10:51:01
2019/08/02 19:51:01
>>21046 匿名さん
親しい友達…。毎日会うの?
土地勘ないって…。東京の中央区 ですよ。
一度や二度は行ったことあるんじゃないですか?
退職して、関東から沖縄へ移住する訳ではないので。
今、コンパクトな住み替えを検討している人、結構いますよ。
あなたはずっと同じ土地に住んで毎日幼なじみとお茶しているのですか?
21051
マンション検討中さん 2019/08/02 10:52:00
2019/08/02 19:52:00
>>21048 匿名さん
築地市場跡地は坪単価550万から600万はする
フラッグ300万程度の部屋しか買えない財力では買えないよ
21052
マンコミュファンさん 2019/08/02 10:53:47
2019/08/02 19:53:47
21053
匿名さん 2019/08/02 10:54:35
2019/08/02 19:54:35
>>21051 マンション検討中さん
だからフラッグがラストチャンスだよって。
21054
マンコミュファンさん 2019/08/02 10:54:54
2019/08/02 19:54:54
>>21052 マンコミュファンさん
すみません、7500万の間違いです
21055
匿名さん 2019/08/02 10:55:05
2019/08/02 19:55:05
21056
匿名さん 2019/08/02 10:56:09
2019/08/02 19:56:09
>>21052 マンコミュファンさん
6000万台もありますよ、もう手遅れかもだけど
21057
マンション検討中さん 2019/08/02 10:58:05
2019/08/02 19:58:05
>>21032 マンション検討中さん
タワマン は三井らしく北が最安、次に東、南、西の順に高くなる
虹橋無くて良いなら北向き高層に投資部屋がワンチャンで出るよ
北低層で坪単価250万、高層でも275万程度かな
西は19階以下が坪単価270万、抜ける中層で350万、高層は420万、プレミアム最上階で500万くらい
21058
マンション検討中さん 2019/08/02 10:59:29
2019/08/02 19:59:29
>>21052 マンコミュファンさん
パークビレッジの価格表見ました?
5400万から買えます
21059
マンション検討中さん 2019/08/02 11:00:45
2019/08/02 20:00:45
21060
匿名さん 2019/08/02 11:01:49
2019/08/02 20:01:49
郊外の築数十年の戸建売ったってせいぜい2000万がいいとこじゃない?
マンションに住み変えるにしても、同じ郊外の駅近マンションが限界なんじゃ?
21061
マンション検討中さん 2019/08/02 11:09:23
2019/08/02 20:09:23
やっぱりパンダ4LDKやわ
リセールしても損はしないってだけで凄い
維持費だけで実質暮らせる
21062
匿名さん 2019/08/02 11:22:05
2019/08/02 20:22:05
21063
匿名さん 2019/08/02 11:23:43
2019/08/02 20:23:43
>>21035 マンコミュファンさん
あきらめたらそこで試合終了ですよ
まだいっぱい部屋あります!
21064
マンション検討中さん 2019/08/02 11:27:09
2019/08/02 20:27:09
21065
匿名さん 2019/08/02 11:28:45
2019/08/02 20:28:45
21066
マンション検討中さん 2019/08/02 11:29:29
2019/08/02 20:29:29
板状は4年間分の修繕代を契約時に足されて85㎡140万が徴収される
これが純粋な新築になるタワーだと90万程度になる
21067
匿名さん 2019/08/02 11:30:36
2019/08/02 20:30:36
21068
マンコミュファンさん 2019/08/02 11:42:54
2019/08/02 20:42:54
>>21058 マンション検討中さん
ホームページ見ました。
価格表。
2Fですね。
もう一度考えます。
21069
マンション検討中さん 2019/08/02 11:43:36
2019/08/02 20:43:36
申し込み締め切りが近づき、必死のネガ叩きや煽りがたくさん湧いていますので、皆さん気をつけましょう。真面目に相手にする必要はないですよ!
買い煽りは検討板の目的に反しますよね。検討者が買い煽ることなんかありませんから!
彼らはこんなことをやるために一流デベに就職したのでしょうか!?
21070
マンコミュファンさん 2019/08/02 11:45:23
2019/08/02 20:45:23
21071
匿名さん 2019/08/02 11:56:23
2019/08/02 20:56:23
>>21069 マンション検討中さん
家族の為に頑張ろう! 最後のチャンス逃さないように!
21072
匿名さん 2019/08/02 12:02:05
2019/08/02 21:02:05
21073
マンコミュファンさん 2019/08/02 12:03:13
2019/08/02 21:03:13
>>21060 匿名さん
スルーしてもいいんですが。
ある程度の年齢で、資産が不動産のみなんてあり得ません。
少なくとも晴海を検討する人は。
21074
匿名さん 2019/08/02 12:19:59
2019/08/02 21:19:59
21075
匿名さん 2019/08/02 12:24:16
2019/08/02 21:24:16
>>21073 マンコミュファンさん
けど、郊外戸建で2000万の他に5000万貯金があったとして、ここで最安5400万の部屋(プラス諸経費400万)買っちゃうと、1200万しかのこらないよ。老後資金なくなっちゃう。
貯金1億くらいある層は、そもそもすでに都心に住んでるはずだし。
21076
マンコミュファンさん 2019/08/02 12:24:45
2019/08/02 21:24:45
21077
匿名さん 2019/08/02 12:26:08
2019/08/02 21:26:08
あなたの人生は全てあなたの一瞬一瞬の選択の繰り返しでできている。あなたの人生はあなた自身がつくるもの。未来とはこの一瞬と繋がっており、あなたの手で選びとられることの積み重ねによって柔軟にその姿を変えたいと願っているものです。好きな芸能人の言葉です。皆さん後悔のない人生を!
21078
匿名さん 2019/08/02 12:28:08
2019/08/02 21:28:08
男女とも平均寿命過去最高を更新し続けてる現在では、夫婦で不動産プラス5000万くらいは手元に残しておきたい。
21079
匿名さん 2019/08/02 12:30:45
2019/08/02 21:30:45
老後に都心に出てきた夫婦が丸の内などでお茶したりしてますが、会話を耳にしなくてもそれとわかりますよ。
周りの雰囲気に溶け込めず、硬い表情で自分たちの世界に閉じこもってるからね。
若い時のように街の喧騒に飛び込めないんだね、可哀そうに。
21080
マンション検討中さん 2019/08/02 12:41:04
2019/08/02 21:41:04
海外移住じゃないし、日本語が通じるし、マンション暮し楽しみます。
21081
マンコミュファンさん 2019/08/02 12:55:42
2019/08/02 21:55:42
21082
マンション検討中さん 2019/08/02 13:10:34
2019/08/02 22:10:34
>>21075
私はまだ老後じゃないけど当面その1200万で暮らして金なくなったらマンション売って賃貸に切り替えればいいだけの話じゃないですか?
21083
マンション検討中さん 2019/08/02 13:11:59
2019/08/02 22:11:59
晴海FLAGタワー棟は部屋を狭くして価格抑えて販売予定なんですね。
さすが三井不動産 ですね。
とにかく、来週月曜日は運命の抽選会ですね。
緊張しますね。
21084
匿名さん 2019/08/02 13:21:00
2019/08/02 22:21:00
21085
匿名さん 2019/08/02 13:21:56
2019/08/02 22:21:56
>>21082 マンション検討中さん
65歳過ぎてそんな危ない橋渡れません。
21086
マンション検討中さん 2019/08/02 13:26:28
2019/08/02 22:26:28
私が申し込んだ所は倍率がまだついていませんでした。明日、明後日でまだまだ動くのでしょうか。ドキドキです。
21087
匿名さん 2019/08/02 13:30:32
2019/08/02 22:30:32
>21086
今は無抽選で当選したいって気持ちだろうけど、いざ無抽選で決まると他に誰も欲しい人がいない部屋ってしょっぱい気持ちになるんだよね。
21088
マンション検討中さん 2019/08/02 13:32:55
2019/08/02 22:32:55
>>21087 匿名さん
高くて買えないってこともあるよ。別にいいじゃん気に入ったんならさ。
21089
マンコミュファンさん 2019/08/02 13:35:31
2019/08/02 22:35:31
>>21085 匿名さん
すみません。まだ50代、夫は一応引き渡し時も在職だと思います。
色々心配していただき、ありがとうございます。
確かにこれからの長い人生、お金は大切ですが、一度の人生、楽しんで送りたいと考えています。
ところでですが、
最安値5400万の2LDK、いいですね。
少数派意見かも知れませんが、下がコンシェルジュデスク。
マンションに住むのは初めてなので、下の住戸の方への騒音が気になり、スリッパは控えようと思っていましたが、下がコンシェルジュデスクであれば、(しかも隣も片側住戸ではない)暮らしやすいと思いました。
21090
匿名さん 2019/08/02 13:35:51
2019/08/02 22:35:51
最後の新築、最後の広い部屋、中央区 アドレス逃す奴って。。
21091
マンション検討中さん 2019/08/02 13:40:08
2019/08/02 22:40:08
パンダ最上階52倍
明日には55倍、明後日60倍か
21092
匿名さん 2019/08/02 14:02:30
2019/08/02 23:02:30
ムキになってクズ部屋をつかまされるより、家族で良い席でオリンピックを観戦した方が人生を楽しめるし有益だと思う
21093
匿名さん 2019/08/02 14:03:25
2019/08/02 23:03:25
ここを検討中の方は、清掃工場の健康被害はどの程度気にしますか?
営業さんに聞いたら、水銀濃度が高いとのことでした。(基準値は下回ってるようですが)
福島産の放射能汚染食物と同じで、基準値以下でも摂取していることには変わりないわけで、、、
そこが引っかかってます。
21094
匿名さん 2019/08/02 14:14:17
2019/08/02 23:14:17
>>21093 匿名さん
基準値以下の濃度のものを摂取するとどうなりますか?
21095
匿名さん 2019/08/02 14:19:07
2019/08/02 23:19:07
21096
匿名さん 2019/08/02 14:19:43
2019/08/02 23:19:43
21097
マンション検討中さん 2019/08/02 14:22:53
2019/08/02 23:22:53
21098
マンション検討中さん 2019/08/02 14:29:46
2019/08/02 23:29:46
21099
匿名さん 2019/08/02 14:30:53
2019/08/02 23:30:53
21100
マンション検討中さん 2019/08/02 14:56:28
2019/08/02 23:56:28
21101
匿名さん 2019/08/02 14:59:51
2019/08/02 23:59:51
まーだ、倍率下げ工作やってんのか。
騙されるやついねーだろ。
21102
匿名さん 2019/08/02 15:00:09
2019/08/03 00:00:09
低層でパンダ部屋って珍しいと思ってたけど完売できそうもないから最高倍率で次の期は宣伝する作戦だったのか。
21103
マンション検討中さん 2019/08/02 15:08:30
2019/08/03 00:08:30
21104
マンション検討中さん 2019/08/02 15:16:14
2019/08/03 00:16:14
21105
マンション検討中さん 2019/08/02 15:27:00
2019/08/03 00:27:00
>>21035 マンコミュファンさん
ここでなくても都内に良い物件はあると思いますけど、検討されては如何ですか。
21106
マンション検討中さん 2019/08/02 16:10:31
2019/08/03 01:10:31
>>21101 匿名さん
だから誰も騙してないだろ。嘘言ってないんだから。
21107
マンション検討中さん 2019/08/02 21:55:59
2019/08/03 06:55:59
21108
マンコミュファンさん 2019/08/02 23:38:42
2019/08/03 08:38:42
>>21105 マンション検討中さん
そうですね。
選手村跡地と話題だったこともあり、強く惹かれましたが、高いお買い物ですから、色々検討しなければいけませんね。
都絡みということで、シティタワー品川のようなイメージでしたが、周辺相場と足並み揃える必要性も理解出来ます。
完全な先走りでしたが、娘が(まだ20才学生)結婚する際、こちらの共用施設にお相手のご両親をお迎えする妄想とかしていて、楽しかったです。
皆さん、晴海フラッグでの生活をご享受されることをお祈りしております。
21109
マンション検討中さん 2019/08/02 23:50:57
2019/08/03 08:50:57
21110
匿名さん 2019/08/02 23:58:29
2019/08/03 08:58:29
21111
マンション検討中さん 2019/08/03 00:07:12
2019/08/03 09:07:12
世帯年収3000万円程ですが、悩んだ末第1期は様子見しました。
車必須の際の固定費が、やはりネックですね。
それに、利益多すぎて半分は東京都 に召し上げということで、そもそもデベロッパーの根付に懐疑的なこと、時期以降さらなる価格上昇の影響はそこまでないのでは、と判断しました。
見た限り、どこも倍率が数倍というわけではなく、1倍でなんとか完売いけるか、といった状況ですし、それに増して今後収入が下がってきている若い世代がこの街にきて、新陳代謝が図られるとは思えませんでした。
21112
匿名さん 2019/08/03 00:09:08
2019/08/03 09:09:08
>>21111 マンション検討中さん
申し込みしてないならいいんでは。申し込みして買わないのは非常識のチキン。
21113
匿名さん 2019/08/03 00:13:02
2019/08/03 09:13:02
>21112
登録ね。申込って抽選の後。ちなみに申し込み後でも契約の前であればノーペナルティーで降りられる。申し込み後に重要事項説明があって、その内容に納得しなければ契約しないのは自由。ここはまだ爆弾あるかもね。登録の直前にエネファームの件があったでしょ。
21114
匿名さん 2019/08/03 00:16:43
2019/08/03 09:16:43
>>21113 匿名さん
こういうキャンセルするチキンがいっぱいいるから助かるな。
21115
匿名さん 2019/08/03 00:23:05
2019/08/03 09:23:05
>>21114 匿名さん
倍率を少しでも上げて人気物件として広告したいだけですから、本気で登録したのあなただけですよ、きっと。
21116
匿名さん 2019/08/03 00:33:05
2019/08/03 09:33:05
>>21115 匿名さん
家族を振り回して失望させて楽しいのかい。登録したなら買うだろ普通は。買ってくださいbyデベ
21117
マンション検討中さん 2019/08/03 00:55:36
2019/08/03 09:55:36
>>21115 匿名さん
本気で買おうとする人が登録するんでしょ。冷やかしなら見てるだけにしてください。
21118
匿名さん 2019/08/03 00:56:55
2019/08/03 09:56:55
家族を出すところがいやらしい。
みんな人それぞれの事情だろう。
21119
匿名さん 2019/08/03 00:58:07
2019/08/03 09:58:07
21120
匿名さん 2019/08/03 01:02:46
2019/08/03 10:02:46
>>21111 マンション検討中さん
そうだな。まあ、この間に売れ行きとか相場とか見極めればいいんじゃないか。がんばれよ!
21121
匿名さん 2019/08/03 01:06:22
2019/08/03 10:06:22
そうかな。もう次の物件探せば?600もあって選べないならこれからずっと選べない。
21122
匿名さん 2019/08/03 01:07:57
2019/08/03 10:07:57
21123
匿名さん 2019/08/03 01:08:51
2019/08/03 10:08:51
21124
マンコミュファンさん 2019/08/03 01:08:53
2019/08/03 10:08:53
>>21118 匿名さん
ここ買えないならキラリなんとかが盛り上がってるぞ
21125
匿名さん 2019/08/03 01:12:25
2019/08/03 10:12:25
流石にキラリ砂は眼中にないのでは?汚いエリアだし。
21126
匿名さん 2019/08/03 01:29:03
2019/08/03 10:29:03
キラリを見てみたよ。南砂13分だって。南砂での生活は考えられないから検討外だな。
21127
マンション検討中さん 2019/08/03 01:33:13
2019/08/03 10:33:13
>>21122 匿名さん
安い高い議論は、
4年後に入居するんだから
4年後の相場と比較するべきでは?
でも4年後の相場がわからない(笑)
どうやって比較するんだ(笑)
適当か(笑)
21128
マンション検討中さん 2019/08/03 01:38:09
2019/08/03 10:38:09
21129
匿名さん 2019/08/03 01:40:14
2019/08/03 10:40:14
>>21122 匿名さん
どこと比べてるの?駅徒歩20分の物件と比べてる?
21130
マンション検討中さん 2019/08/03 01:44:08
2019/08/03 10:44:08
ここほど買わない連中のディスりのみで占められた掲示板はないな…
明日には最終倍率が出るっていうのに、買いたい組の書き込みが全くない…歪だ
21131
匿名さん 2019/08/03 01:44:24
2019/08/03 10:44:24
いよいよ世界経済が崩壊するよ。
円高が急速に進み、米中関税戦争はさらに激化し、さらにEUに対しても関税戦争をしかけようとしています。もうすぐイギリスのハードブレグジットが起こり、各国の金融緩和期待も後退、日本は韓国との関係が最悪な上に10月からの増税で消費悪化。
晴海フラッグどころではない。
21132
匿名さん 2019/08/03 01:49:14
2019/08/03 10:49:14
21133
匿名さん 2019/08/03 01:50:34
2019/08/03 10:50:34
韓国との関係がどうなろうとも自分の日常には影響なし
21134
マンション検討中さん 2019/08/03 01:57:17
2019/08/03 10:57:17
21135
マンション検討中さん 2019/08/03 02:39:58
2019/08/03 11:39:58
>>21131 匿名さん
チキンには堪える
抽選外れてくれたら家族も諦めが付く
21136
マンション掲示板さん 2019/08/03 02:42:02
2019/08/03 11:42:02
21137
匿名さん 2019/08/03 02:47:17
2019/08/03 11:47:17
まだ倍率下げ工作やってんのか。
騙されるわけねーだろ。
こんだけ安いマンション逃したら損だぞ。
21138
マンション掲示板さん 2019/08/03 02:59:31
2019/08/03 11:59:31
21139
検討板ユーザーさん 2019/08/03 03:00:27
2019/08/03 12:00:27
昨日申し込みしてきました。
今のところ選んだ部屋(最上階)は倍率2で、その下が1、2つ下がると、申込みがなかったり、違う部屋の最上階なら空いてたりと、そんな感じでした。
営業の人曰く「想定より少なく、偏りが顕著。みなさんと取り敢えず申し込みされて、外れたら見送るって方が多い」との事でしたね。
21140
口コミ知りたいさん 2019/08/03 03:01:22
2019/08/03 12:01:22
>>21136 マンション掲示板さん
15分くらいはかかるところにできるみたいですよ。営業に聞けば予想路線図出して教えてくれます。なので、できたとしても使える路線ではないので、あまり期待しない方がいいと思います。
21141
マンション検討中さん 2019/08/03 03:01:42
2019/08/03 12:01:42
>>21136 マンション掲示板さん
もし地下鉄が来て、中央区 レポートのAルート(環状2号と晴海通りの間)、4駅(勝どき、晴海それぞれに駅を作る)ならここら辺
21142
予定は未定 2019/08/03 03:11:38
2019/08/03 12:11:38
大不況確定なのに衆人環視の中で不動産投資に大コケするってどんな気分?
21143
マンション検討中さん 2019/08/03 03:44:48
2019/08/03 12:44:48
21144
匿名さん 2019/08/03 03:58:04
2019/08/03 12:58:04
21145
マンション検討中さん 2019/08/03 04:46:50
2019/08/03 13:46:50
>>21141 マンション検討中さん
4駅案は費用の問題からまずないです
黎明公園まで歩くことになると14分かな
21146
マンション検討中さん 2019/08/03 04:49:17
2019/08/03 13:49:17
来年の都知事選は共産と立民が候補を出さず山本太郎が出馬、小池さんと自民候補で保守分裂したら山本太郎が知事になる可能性が有り得る
そうなると開発計画は見直しになるかもしれない
21147
マンション検討中さん 2019/08/03 04:55:20
2019/08/03 13:55:20
>>21139 検討板ユーザーさん
思いの外、普通の実需部屋は低倍率
一部のルーバル王様部屋、角部屋高層、パンダ部屋高層くらいが偏った高倍率でした
普通の部屋は完成後でも買えるわけで、場合によっては値引きも有り得るので今は人気部屋でないと買えない
21148
マンション検討中さん 2019/08/03 05:00:33
2019/08/03 14:00:33
4駅プランなさそうなんですね?
3駅だと、晴海と勝どきの間の運河の下に、駅ができ、晴海側入り口は黎明橋公園あたりでしょうか。
晴海フラッグ中央の交差点からだと10分ですね。
環状2号の信号につかまると長いから、もうちょっとかかるかな
21149
マンション検討中さん 2019/08/03 05:08:46
2019/08/03 14:08:46
>>21148 マンション検討中さん
パークとサンビレからは信号は2つ
パークC棟からは14分かかります
21150
マンション掲示板さん 2019/08/03 05:22:39
2019/08/03 14:22:39
21151
匿名さん 2019/08/03 05:25:05
2019/08/03 14:25:05
21152
匿名さん 2019/08/03 05:44:39
2019/08/03 14:44:39
21153
匿名さん 2019/08/03 05:46:11
2019/08/03 14:46:11
山本知事
バリアフリーが十分でない計画は全て承認しません
21154
マンション検討中さん 2019/08/03 05:47:24
2019/08/03 14:47:24
21155
マンション検討中さん 2019/08/03 07:28:54
2019/08/03 16:28:54
21156
マンション検討中さん 2019/08/03 07:32:44
2019/08/03 16:32:44
21157
匿名さん 2019/08/03 07:41:35
2019/08/03 16:41:35
21158
匿名さん 2019/08/03 07:43:30
2019/08/03 16:43:30
21159
住民板ユーザーさん4 2019/08/03 07:53:47
2019/08/03 16:53:47
21160
マンション検討中さん 2019/08/03 07:54:03
2019/08/03 16:54:03
21161
マンション検討中さん 2019/08/03 07:55:13
2019/08/03 16:55:13
21162
匿名さん 2019/08/03 07:57:03
2019/08/03 16:57:03
21163
マンション検討中さん 2019/08/03 09:47:14
2019/08/03 18:47:14
21164
マンション検討中さん 2019/08/03 09:56:27
2019/08/03 18:56:27
埼玉もここくらいするようになったし今買わないと後悔するぞ。普通に永久眺望で安い。
21165
マンション検討中さん 2019/08/03 10:05:16
2019/08/03 19:05:16
ネガ書き込みが多いのは、市場占有率の高いデベ10社が都と組んで、ただ同然の土地に建てた選手村をいいようにほぼそのまま転用、価格支配力があることをいいことに、周辺乃至は都内で分譲中の自社物件の売行きへの影響も考慮して、過去の払い下げ物件のような安い価格を出さず、更に購入者に諸リスクを押し付けている今回のやり方に不満を感じているからでしょう。
外国人選手が短期滞在用に宿泊する施設・村と1万2千人の永住目的の街とでは当然全体のデザインが違って来るべき!何棟か壊して永住に相応しい空間や施設があって然るべき!それは水素ステーションや足湯施設ではない!
ギュウギュウに詰めたままにしているから、現代版軍艦島みたいになってしまっている!
そして通勤・通学の足も十分確保されていない。
こんな形で金儲けをする側もする側だけど、それに踊らされている購入者達もどうかと思う!
21166
マンション検討中さん 2019/08/03 10:11:28
2019/08/03 19:11:28
そうですね!絶対買ってはいけませんね!
あと一日、あと一日の辛抱です!!
21167
マンション検討中さん 2019/08/03 10:12:20
2019/08/03 19:12:20
選手村ではありません。
21168
匿名さん 2019/08/03 10:15:08
2019/08/03 19:15:08
>>21165 マンション検討中さん
あなたの家族は失望してませんか?買えなくて。
21169
匿名さん 2019/08/03 10:18:44
2019/08/03 19:18:44
>21167
なんか?
似てる気がするーーー?
あると思います!
21170
匿名さん 2019/08/03 10:22:56
2019/08/03 19:22:56
誰が不満感じているの?10社以外のデベ社員?
検討者からすると特に不満を感じていません
21171
マンション検討中さん 2019/08/03 10:23:27
2019/08/03 19:23:27
第一期なのに意外と盛り上がってないね。これではこの先キャンセル続出する気がする。。
第2期以降もなんの特徴もない団地部屋は売れないだろうから、どうなるか。有明ダイワマンションみたいに欲張って価格釣り上げた結果、売れず。焦って価格を下げて、先に買った人まで値下げで丸儲け!みたいなオチになるかな。
だとしたら今買わなきゃ。
21172
匿名さん 2019/08/03 10:32:58
2019/08/03 19:32:58
21173
マンション検討中さん 2019/08/03 10:34:03
2019/08/03 19:34:03
>>21165 マンション検討中さん
都内のマンション同士の距離感。同じ感じになってるような気がしますけどねw
基本ぎゅうぎゅうですよ。
ここは展望確保だから、良いかなと思う。
あと、お金に余裕がある住人と仲良くなって、同じ金銭感覚で飯をいける家族付き合いがしたい。
21174
マンション検討中さん 2019/08/03 10:49:25
2019/08/03 19:49:25
>>21168 匿名さん
こんな軍艦島みたいなところ全然住みたくないよ!
家族含めて!
我が家の方が快適です!
21175
マンション検討中さん 2019/08/03 10:51:14
2019/08/03 19:51:14
>>21170 匿名さん
もっと安ければ買いたかった人たちが大勢いるはずです。
そういう書き込みもありましたよね。
21176
匿名さん 2019/08/03 10:51:56
2019/08/03 19:51:56
まーだ倍率下げ工作やってんのか(笑)
騙される奴いねーだろ。
21177
マンション検討中さん 2019/08/03 10:52:18
2019/08/03 19:52:18
21178
マンション検討中さん 2019/08/03 10:53:23
2019/08/03 19:53:23
秘かに自分なりのお気に入りの部屋を見つけ、倍率もなかったのでニンマリもうしこんだ。しかし、やはり倍率が想定外についてしまった。がっくり。抽選だわ。
21179
匿名さん 2019/08/03 10:57:39
2019/08/03 19:57:39
>>21175 マンション検討中さん
我が家も家族に期待もたせて買えなくて失望させてしまったかな。庶民は辛い
21180
検討板ユーザーさん 2019/08/03 11:00:05
2019/08/03 20:00:05
>>21165 マンション検討中さん
若干感情論入ってませんか?安値で期待してたのに、ガッカリ的な。現実はグロス値段は普通、個別は安い、ただ、維持費は高い、その割に駅から遠い。やっぱリスクが大きいから、買えないみたいな。
21181
匿名さん 2019/08/03 11:18:50
2019/08/03 20:18:50
21182
匿名さん 2019/08/03 11:37:16
2019/08/03 20:37:16
21183
マンション検討中さん 2019/08/03 11:59:47
2019/08/03 20:59:47
21184
マンション検討中さん 2019/08/03 12:05:42
2019/08/03 21:05:42
高倍率が付く部屋は街づくりが期待値に届かなくても眺望は色褪せないからリセールも手堅いかな
シービレB棟のワイド最上階はいただきます
21185
匿名さん 2019/08/03 12:15:37
2019/08/03 21:15:37
今日現地へ行ったけど、工事用ネットが取れた棟も多くてほんの2週間前と比べて建物のデザインが良くわかるようになってた。建物が密集しているのは確かだが以前のような団地感がだいぶ薄れていた。これで植栽ができれば見違えるようになると感じた。
21186
匿名さん 2019/08/03 12:17:54
2019/08/03 21:17:54
21187
匿名さん 2019/08/03 12:35:53
2019/08/03 21:35:53
>>21186 匿名さん
写真はあまり撮らなかったので1枚だけ。シービレの裏階段もちゃんとデザインされてた。
21188
マンション検討中さん 2019/08/03 12:40:24
2019/08/03 21:40:24
21189
匿名さん 2019/08/03 12:41:02
2019/08/03 21:41:02
こっちはSUNですが。
21190
匿名さん 2019/08/03 12:48:34
2019/08/03 21:48:34
21191
マンション検討中さん 2019/08/03 12:48:51
2019/08/03 21:48:51
>>21180 検討板ユーザーさん
水素ステーションもゴミ焼却炉もある街。環境に優しいのか優しくないのか。
温泉でお湯がじゃんじゃん湧き出てるなら足湯も清潔で良いが、ここの足湯はお湯を循環するの?気持ち悪い。そんな要らないものに高い管理費+修繕費払う気にならない。他の共用部も要らないものが多い。
最初買う気だったが、今は冷静になれて良かった。
21192
マンション検討中さん 2019/08/03 12:49:09
2019/08/03 21:49:09
今日現場を見に行ったのですが、竹に見える装飾が素晴らしい。
外観の色、竹の装飾で、
ちょっとフラッグを見直した感じ。
21193
マンション検討中さん 2019/08/03 13:07:39
2019/08/03 22:07:39
サンビレ、パービレともに竹柵D棟は後から建設されるタワマン から至近距離なんよ
どうなるか影響を考えてみると今販売に出ている棟の方が条件良いのです
21194
マンション検討中さん 2019/08/03 14:46:59
2019/08/03 23:46:59
営業の人に、立場忘れてここ買えるなら買いたいか聞いたらお茶濁された。あんなに和やかで笑顔なのに、あの時だけ顔が笑ってなかった、、、。
家族に後押しされて抽選出したものの、どうしたらいいか分からなくて抽選会が怖くなってきた。。
まだ契約してないから当たっても断れるんだよね?
21195
匿名さん 2019/08/03 14:49:38
2019/08/03 23:49:38
>21194
契約まではノーペナルティーで降りられる。断る口実は重要事項説明をあら捜しするとか。
21196
匿名さん 2019/08/03 14:57:12
2019/08/03 23:57:12
>>21194 マンション検討中さん
今回断ったも将来的にタワー棟のとか買いたくなった時にブラックリスト に載らないように丁重に重説や開発が見えていない不安点から決断が踏み切れないという気持ちを伝えるのが無難
私も今は抽選高倍率部屋のため当たるか分からないので決断出来るだけの心構えが出来てないんです
だから、いざ当選したら慌てるかも
21197
匿名さん 2019/08/03 14:58:16
2019/08/03 23:58:16
間取図に下り天井が記載されていないのですが、言えば記載されたものがもらえるんでしょうか?
(担当者が付かない方式の見学で、あとで気づきました。)
21198
マンション検討中さん 2019/08/03 15:04:58
2019/08/04 00:04:58
>>21196 匿名さん
もし当たったら家族と会話します。
あの駅徒歩と馬鹿高いランニング費用なければ喜んだ買いたいのに。でもきっと担当営業も買わないと暗に示していたので、それが普通なのかも。
しかし夢がある大きな買い物するのになんで恐怖感じるのか、もうわけわからない。。
21199
匿名さん 2019/08/03 15:10:46
2019/08/04 00:10:46
>>21198 マンション検討中さん
本心ではここが支払う額に見合わないと思っているからなのでは
21200
匿名さん 2019/08/03 15:13:24
2019/08/04 00:13:24
>>21198 マンション検討中さん
その気持ち、凄くよく分かります。
建物や仕様は良いのですが、やはりそれなりの立地でこれまでひとが住まなかった場所ですし、オリンピックの為に実験的な要素が盛り込まれ、その負担を継続して強いられる残念な物件です。
ちょっと特殊要因が多過ぎて、折角の楽しい買物が、不安で不安で仕方がないのです。
この気持ちを4年間持ったまま過ごすのは、精神衛生的にも良くないので、私は止める事にします。
21201
匿名さん 2019/08/03 15:20:03
2019/08/04 00:20:03
自分はもう申し込んだよ。4年間は今の快適なマンションで過ごす。不安なんてない。まあ4年後に晴海フラッグに住んでみて快適ではなかったらすぐに引っ越しするけどね。そんなに思い詰めない。人生は楽しく。
21202
匿名さん 2019/08/03 15:20:08
2019/08/04 00:20:08
>>21197 匿名さん
長谷工 シービレは梁が真ん中にあると下り天井になりやすいと聞きます
シービレは要注意かな
21203
匿名さん 2019/08/03 15:20:57
2019/08/04 00:20:57
>>21194 マンション検討中さん
きっとね、安月給だから買えないんだよ。
21204
匿名さん 2019/08/03 15:26:08
2019/08/04 00:26:08
>>21201 匿名さん
売る時に市場で評価されず残債割れが怖いです
それを防ぐために尖った部屋に登録しましたけど、それでも期待より不安が勝ります
外れたら家族にも諦めようと言えますが当選したらどうしよう?となります
来週には商業施設の概要とか何かしら生活がイメージできる材料を提供して背中を押して欲しい心境
21205
匿名さん 2019/08/03 15:29:56
2019/08/04 00:29:56
>>21203 匿名さん
鋭い!
営業さんは雇われが多いから本体の社員とかじゃなく安い手当で働いてると思う
買えないのが普通だよ
7000万から8000万って普通のリーマンからすれば高額だよ
21206
匿名さん 2019/08/03 15:32:54
2019/08/04 00:32:54
オリンピックという国家的事業に関連した選手村に日本を代表するデベ連合が開発・建設した街だから、客は大船に乗った気分で買うんだよ。
このぶんだと地下鉄新駅もついて発展し、完成後の住民自治もデベがサポートしてくれるからうまくいくはずって。
でもそうかなー?都は土地を払い下げた時点で無関係だし、デベ連合も呉越同舟でしょ。
建て逃げ・売り逃げでさっさと手を引きたがってるんじゃないかなー
21207
匿名さん 2019/08/03 15:39:05
2019/08/04 00:39:05
>>21205 匿名さん
だってね。シティタワー品川は申し込んだって、ベテラン営業さんは言ってたよ
21208
匿名さん 2019/08/03 15:45:35
2019/08/04 00:45:35
>>21207 匿名さん
当時は3000万台で買えた伝説の定借マンションだよ
みんな買える予算だった
でもハルミフラッグは違うよね?
21209
マンコミュファンさん 2019/08/03 18:38:32
2019/08/04 03:38:32
買う気だったけどやはり不安になりやめたくなりました。倍率のない部屋に申し込み、抽選しないで買えるようなら重要説明受ける前に断るべきですかね? 二期に改めて申し込みは可能でしょうか?ブラックリスト ですかね?素人ですみません。
21210
匿名さん 2019/08/03 19:18:05
2019/08/04 04:18:05
手付金なんてわずかだし親戚とかに借金してもすぐ返済できそうだが。リーマンがギリギリ買える最後の中央区 アドレスのチャンスだぞ。
21211
匿名さん 2019/08/03 19:47:42
2019/08/04 04:47:42
中央区 のアドレスを得たら何か良いことが起きるんですか?
21212
匿名さん 2019/08/03 19:51:06
2019/08/04 04:51:06
21213
匿名さん 2019/08/03 20:13:32
2019/08/04 05:13:32
21214
名無しさん 2019/08/03 20:25:04
2019/08/04 05:25:04
住み替えだけど嫁と息子をMRに連れていったら舞い上がってしまった、愛想つかされないよう頑張るしかない。
21215
通りがかりさん 2019/08/03 20:27:37
2019/08/04 05:27:37
21216
名無しさん 2019/08/03 20:30:31
2019/08/04 05:30:31
>>21215 通りがかりさん
一期の後に必ずあるだろうと予想してる。ただ20年後だろうけど。
21217
マンション検討中さん 2019/08/03 20:40:53
2019/08/04 05:40:53
ムリしてでも買う価値はある。しかしちょっと高いよね(笑)頑張らないと。
21218
通りがかりさん 2019/08/03 20:47:50
2019/08/04 05:47:50
本当にあの短い路線で地下鉄作るのだうか?
つくばエキスプレスとつなげても、車両基地はどこに作るのか?
つなげる費用はつくばエキスプレスに出してもらう気なのか?
謎すぎる。
21219
匿名さん 2019/08/03 20:51:58
2019/08/04 05:51:58
ここは申し込んだら4年もの間、不安やストレスを抱えることになる。特に景気悪化、金利上昇、震災、交通の不便さなど。
実際、デベの予想を下回る申込数で今後苦戦するのは明白。倍率がつくのはごく一部の部屋のみ。
苦行に耐えられる人しか申し込んではいけない。
21220
匿名さん 2019/08/03 22:15:53
2019/08/04 07:15:53
21221
マンション検討中さん 2019/08/03 22:18:00
2019/08/04 07:18:00
21222
マンション検討中さん 2019/08/03 22:26:40
2019/08/04 07:26:40
不安に耐えられない
落選してくれないかな
やはり資産価値を考えれば駅近が安心
21223
マンション検討中さん 2019/08/03 22:36:44
2019/08/04 07:36:44
>>21222 マンション検討中さん
豊洲 タワマン を購入やめた同僚が妻に愛想つかされ出ていかれた。直前に無理しないでねって優しかったらしいが。。
21224
匿名さん 2019/08/03 22:40:00
2019/08/04 07:40:00
21225
匿名さん 2019/08/03 22:40:58
2019/08/04 07:40:58
抽選段階でヒヨるって笑
まあ確かに数十倍率勝ち取ったってなりゃ買わないと損みたいな気持ちになるのかな??まあ当たってから考えりゃいいんじゃね??
下げ
マンコミュさん 2024-10-22 22:21:17 ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票 投票受付終了
マンションマニア 2023-06-19 13:29:51 ※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ 2023-02-02 12:45:11 シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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