物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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18775
マンション検討中さん 2019/07/07 13:59:50
リーマンブラザーズやトヨタが過去最高益を叩き出した半年後に、もう世界は終わり、リーマンショックが来たわけだ。 終わる時はいつも一瞬なんだ。 ブラックマンデーの大恐慌も景気停滞と物価上昇このふたつが同時に起こっているスタグフレーションの最中、理由は「投資家の不安」が発端。こんな理由だ。
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18776
マンション検討中さん 2019/07/07 14:06:05
>>18775 マンション検討中さん
リーマンショックは100年に一回の暴落だからあと90年後だよ
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18777
マンション検討中さん 2019/07/07 14:07:48
共働きローンはやめといた方がいい。3カ月滞納で銀行に投げ売りされる。ローンだけ残る。SBI銀行が住宅ローン残高5兆円突破など、途方もないリスクの高まりがある。ちょっと経済が傾けば壮絶な売り合戦になってしまう。40代前後の第二次ベビーブーム世代が買ったマンションを、誰が買い支えるのか、40代の半分しか20代がいない。昔のような買い支え要員が田舎から東京へ出てくることもない。
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18778
匿名さん 2019/07/07 14:14:05
買うなら多少小さくても良いので山手線沿線か、その内側がいいと思います。その辺を買っておけば、将来的な値下げ圧力にもある程度耐えられるのではないでしょうか。それに対して、ここは危険な匂いがしますが、それでも人気があるのですね。
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18779
マンション検討中さん 2019/07/07 14:18:01
ショックで日経平均株価が下がる、どうなるのか。国民の年金の破綻が即座に破綻する。国民は将来に渡ってお金を食いつぶすマンション(負債)を手放すしかないだろう。当たり前だが、この部分は過去にない要素で、やはりこれから経験するものは、想定外のこと。
「関東大震災」にて
文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである
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18780
マンション検討中さん 2019/07/07 14:22:44
バブルだと言われ続けて、買わなくて後悔したこの5年間。さてどーするかね。中古も高騰してるし。それなら晴海団地パンダでいいのでは?
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18781
マンション検討中さん 2019/07/07 14:23:34
>>18777 マンション検討中さん
リッチなペアローンとギリギリ頑張って買うペアローンがいるからなあ。 病気で夫が死んだら妻がローン払うのかな。。
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18782
匿名さん 2019/07/07 14:24:41
榊さんはもう負けているよね?!
共通認識でお願いします。
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18783
マンション検討中さん 2019/07/07 14:27:32
>>18781 マンション検討中さん
保険とかで夫の分は徳政令カードになるのでは?
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18784
マンション検討中さん 2019/07/07 14:30:04
>>18783 マンション検討中さん
なるほど。ほとんど共働きローンだろ
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18785
マンション検討中さん 2019/07/07 14:31:18
未来に来るものは、誰もが助かる、普通の下落じゃないんだよ。大恐慌なんてもんじゃない、壮絶な破壊と壊滅、誰も助からないからヤバいんだよ。
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18786
匿名さん 2019/07/07 14:32:57
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18787
匿名さん 2019/07/07 14:39:05
共働きローンはやめといた方がいいの理論よくわからない。
3カ月滞納で銀行に投げ売りされると言うが普通は滞納しないよね?!
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18788
マンション検討中さん 2019/07/07 14:44:12
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18789
匿名さん 2019/07/07 14:48:07
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18790
マンション検討中さん 2019/07/07 14:52:43
>>18789 匿名さん
ペアローン妻退職・ペアローン離婚
ペアローン後悔 体験談読んだら。
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18791
匿名さん 2019/07/07 15:02:30
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18792
匿名さん 2019/07/07 15:06:09
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18793
マンション検討中さん 2019/07/07 15:06:37
>>18791 匿名さん
頑張ってください。当たることを願ってます。 我が家はシービレです。
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18794
通りがかりさん 2019/07/07 15:11:09
ブルームバーグのニュースに出てたけど、日本の大手不動産会社って結構、ヤバイことになってるらしいね。
何か起きそうな予感w
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18795
匿名さん 2019/07/07 15:13:25
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18796
匿名さん 2019/07/07 15:15:19
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18797
匿名さん 2019/07/07 15:15:55
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18798
匿名さん 2019/07/07 15:17:40
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18799
匿名さん 2019/07/07 15:18:06
ヤバイ君だよ。ここの名物。毎日ヤバイって言ってる。
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18800
匿名さん 2019/07/07 15:18:31
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18801
買い替え検討中さん 2019/07/07 15:21:21
ああ、悩ましいね。6C87A/Bどちらも買えば儲かるロマンがあると思ってるんだけど、BRTの失敗、突貫工事による不良施工、大規模地震の発生、金利上昇リスク、経済環境の大幅な悪化などなど、一生駅遠物件に住まなくてはいけない運命となる可能性もある。
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18802
匿名さん 2019/07/07 15:21:42
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18803
通りがかりさん 2019/07/07 15:21:59
皆さん、晴海フラッグを買って不動産屋を救ってあげてください!
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18804
匿名さん 2019/07/07 15:22:44
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18805
マンション検討中さん 2019/07/07 15:25:52
>>18804 匿名さん
職場の部下の女性が子供が難病で医療費かかるし看病の為に退職した、人生何があるかわからんな。
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18806
匿名さん 2019/07/07 15:28:19
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18807
買い替え検討中さん 2019/07/07 15:28:40
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18808
名無しさん 2019/07/07 15:32:40
>>18773 匿名さん
1990年ピークの日本のバブル崩壊前後、日本の企業の殆どが史上最高益を更新していました。リーマンショック直前もほぼそうでしたね。
デベの現在の好業績も急速な景気後退が始まれば直ぐに下がります。膨大な借入をしていくらで捌けるか確証のない商品を開発して売ったり、貸したりしているハイリスクなビジネスです。今業績が良いからといって、売行き鈍化を放置はできません。好景気が続き、需要・相場が戻ると考えるなら別ですが、マグマも溜まり景気もかなり終盤に来ているのに そうは考えないでしょう。
値下がり期待で需要が少し溜まっている側面は否定しませんが、日本の賃金伸び悩み・人口減、世界と日本の経済サイクル、スーパーバブルリスク等に起因する大きな流れに比べれば影響は小さいのでは?
金融、不動産や経済の中枢にいる賢い人たちは皆スーパーバブルのリスクを意識しています。別に榊さんが一人で考えて言っていることではありませんよ。立場的に言えない人達が黙っているだけです。
別に倍率下げ工作ではなく、宣伝やムードに踊らさせて無理をして買わないことをお勧めするだけです。本来買うべきでない方達含め皆さんが盛り上がれば盛り上がるほどデベは強気の価格を付け続けるまでです。どこかで息切れすると思いますが、いつスーパーバブルが弾けるか、どのような弾け方をするかは誰にも分かりません。
ここの参加者の皆さんが榊さんが負けたと断定しても、景気後退リスクやスーパーバブル崩壊リスクは無くなりません。
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18809
匿名さん 2019/07/07 15:32:42
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18810
匿名さん 2019/07/07 15:35:41
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18811
匿名さん 2019/07/07 15:38:12
まさかとは思うけど、板マンの売れ行き次第で、タワー棟建設中止ってあるんですかね?
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18812
匿名さん 2019/07/07 15:38:48
あれ?辞めますっていったのに5分で戻ってきちゃったの? いつもの撤退おじさんでしょ?
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18813
匿名さん 2019/07/07 15:39:11
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18814
匿名さん 2019/07/07 15:40:23
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18815
マンション検討中さん 2019/07/07 15:40:24
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18816
匿名さん 2019/07/07 15:43:25
どうでもいいが榊さんのユーチューブは見てしまったが見てられない。おっさんの映像見てられない。
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18817
名無しさん 2019/07/07 15:58:20
>>18808 名無しさん
18808を書いた者です。
私、ちなみに1990年に「第2期は値上げします」と野村不動産の営業マンに言われ、ある高額な一戸建(第1期)を無理して買った直後にバブルが弾け始め、2期に値下げした野村と第1期住民一同闘いました。が、「値上げするとは言っていない」としらを切られ、「値下げしたからと言って先に高く買った購入者に対して補償・配慮する法的な義務はない」と言い張られ 結局泣き寝入り!
その後バブル崩壊が益々進み 1993年に大損をして損切りしました。
皆さんがそうならないようにお祈りします。
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18818
eマンションさん 2019/07/07 16:14:29
>>18817 名無しさん
ご苦労されましたね。契約書を一度結べば、法的に勝ち目はなく泣き寝入りするしかないですね。
ここを買うべきでないというのはポジな人を刺激しますが、しかし年収に対する借入とペアローンについては過剰にならないことが大切。
あの展示会で気持ち高ぶられて家族に言われて、案件進める人達もいるだろうけど、金利2%想定で生活成り立つか計算した方がいいです。あと当選したら必ず契約書読む!
今回不確定要素多いので、こちらに不利な内容が多々あると思われるが合わないと泣き寝入りする可能性あり。
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18819
匿名さん 2019/07/07 16:48:33
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18820
マンコミュファンさん 2019/07/07 21:31:59
下落下落って言うけど、四年あるし、最悪の場合手付金放置で損切りすれば良くない?
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18821
マンション検討中さん 2019/07/07 22:26:32
>>18820
ローンは35年続くんですが。
転売狙いならそれでもいいけどリスクリターン見合ってますかね。
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18822
評判気になるさん 2019/07/07 22:55:49
みんなリセールが成り立たない場所の箱物をよく買えるな、、永住団地とし見てるのか、、
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18823
匿名さん 2019/07/07 23:01:51
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18824
マンション検討中さん 2019/07/07 23:31:59
>>18823 匿名さん
大規模修繕、契約手数料、引越しで五百万、売却する時の仲介手数料とか考えると+1000位あっても手取り多くて200くらいにしかならなくないか…
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18825
マンション検討中さん 2019/07/07 23:40:47
>>18823 匿名さん
初期費用と手数料足したら赤字
利益が出るには5年住んで7500万くらいで売るってこと
その金あればオーシャンビュー部屋買えるわけで成約を甘く見てはいけない
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18826
匿名さん 2019/07/08 00:29:14
18823です。
トントンの定義次第だろ。自分は買わなかった場合の賃料と相殺して考えている。年間250万くらいは家賃必要だから、入居して4年後に買った金額で売れれば、自分にとってはプラス。
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18827
マンション検討中さん 2019/07/08 00:38:53
>>18826
賃貸で待つなら今他の物件買った方が良くないですかね?そこのコスト考えると更に1千万です。
揚げ足取りでなく今賃貸なので悩んでます。
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18828
マンション検討中さん 2019/07/08 01:02:24
俺みたいな長男って、ほんと神なんだなw
社会に出てよくわかるわ。
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18829
匿名さん 2019/07/08 03:09:34
>>18827 マンション検討中さん
今周辺タワー70m2持ってます。4年後は子供部屋も欲しくなるし手狭になりそうだから引っ越し検討中。というわけで、試算に今から入居までの4年間は入れてません。
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18830
マンション検討中さん 2019/07/08 03:25:04
手付け700-800万放棄ってあほか!!リセールができない物件に金余ってるな!!
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18831
マンション検討中さん 2019/07/08 03:31:07
>>18827 マンション検討中さん
正論
賃貸4年間の1000万は捨てる金
どこか完成物件を値引きして購入した方がいいな
買い替えも選択肢
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18832
匿名さん 2019/07/08 03:50:36
すみません、全然話変わりますが登録開始期間が月末から8月頭ですが、その間に行かないとならないんですか???
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18833
マンション検討中さん 2019/07/08 04:22:06
>>18831 マンション検討中さん
その時ってローンの審査はやり直し?
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18834
匿名さん 2019/07/08 04:31:11
>>18827
机上の空論ってやつだな。
家賃がもったいないっていうんだったらタイムラグのない竣工物件か中古買うしかない。
4年は流石に長いけどタワマンなんかでも1~3年は待たされる。
その間繋ぎで物件買うの?アフォなの?手間暇や手数料、税金考えるとほぼ手数料負けするよw
投資目線で自信(過信)がある奴はそもそも他人様に相談なんかしないしね。
賃貸コスト1000万っていうけどそんな良い部屋住んでねーだろw
賃貸仕様の物件なんか良いとこ月10~15万だろ・・・
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18835
マンション検討中さん 2019/07/08 04:40:18
23区駅近70㎡が家賃で10万?高くて15万以内ってずれてないか?
SUUMO検索してごらん
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18836
マンション検討中さん 2019/07/08 04:42:38
>>18834
18823さんは家賃年間250万と書いています。
ファミリーなら都内近郊の平均はそれくらいでしょう。賃貸仕様に住まなくても分譲でいくらでもありますよ。そんなことも知らない人にアホ呼ばわりされる筋合いはない。
採算の話になっていたので4年間の賃貸コストをどう整理しているか聞いただけのこと。
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18837
匿名さん 2019/07/08 04:44:23
とても良い条件で賃貸借りてるかもしれないから、一概には言えない
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18838
名無しさん 2019/07/08 05:03:11
ここが失敗したら、不動産会社の株、空売りすれば大儲けできそうだねw
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18839
匿名さん 2019/07/08 05:08:46
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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18840
匿名さん 2019/07/08 05:12:51
>>18838
売れ行き不振にでもなれば(ならなくても)左系市民団体やその筋の政党、
メディアには袋叩きに合うだろうけど、
成功は既に約束されてる。
濡れ手に粟の大成功か、小成功に終わるかはまだ分からない。
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18841
匿名さん 2019/07/08 05:14:50
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18842
マンション検討中さん 2019/07/08 06:24:21
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18843
匿名さん 2019/07/08 07:17:11
そりゃそうでしょ。当初は激安だって嘘を拡散するブロガーが現れてたんだから。収入少ないやつが期待して集まっちゃったんだよ。解散しようにも、他に良い物件ないんだぞ。どうする?
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18844
マンション検討中さん 2019/07/08 09:25:16
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18845
買い替え検討中さん 2019/07/08 14:19:28
自分なりに BRT の需要予測してみたが8時?9時は間違いなくキャパ超えるね。1.5倍から2倍の本数にしないと間に合わない。まあ、でもそれくらいなら増便できるかな。
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18846
マンション検討中さん 2019/07/08 14:51:15
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18847
匿名さん 2019/07/08 14:55:05
>>18846 マンション検討中さん
素人でも大体そうなんだろうなーって予想つくけどね笑
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18848
買い替え検討中さん 2019/07/08 14:56:34
タワー棟は1年遅れなんだった。それなら大丈夫かもしれない。それでも8時台は乗車率150-200%にはなるね。バスでそんな事できる?
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18849
匿名さん 2019/07/08 15:10:21
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18850
匿名さん 2019/07/08 15:15:26
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18851
マンション検討中さん 2019/07/08 15:21:45
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18852
匿名さん 2019/07/08 17:54:55
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18853
マンション検討中さん 2019/07/08 20:26:13
BRTは地下鉄までのつなぎ。
ナルホド。そして、
駅を近くに作れば良いだけ。
ハイ。
地下鉄作った方がいいよねって検討が始まった段階での、この書き込みだから幼稚園児が書いてるんだと思えばいろいろ納得。
.
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18854
匿名さん 2019/07/08 20:38:30
作ってみろよ。まずは中央区のルート検討レポート読むんだな。
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18855
マンション検討中さん 2019/07/08 23:04:26
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18856
口コミ知りたいさん 2019/07/08 23:51:36
人がすれ違えるぐらいの、狭いトンネルをハルミフラッグまで作れば駅近になるね。
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18857
匿名さん 2019/07/09 00:09:36
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18858
匿名さん 2019/07/09 00:11:30
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18859
マンション検討中さん 2019/07/09 00:32:59
地下鉄ができる頃には、ここに参加してる皆さんは、私も含めて生存していないです。
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18860
匿名さん 2019/07/09 01:49:59
BRTシステムが今後さらに進化して便利になるのを期待した方が良さそう。
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18861
匿名さん 2019/07/09 02:06:08
>>18859 マンション検討中さん
とりあえずトリトンに鉄道模型を作り、アピールしましょう。
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18862
マンション掲示板さん 2019/07/09 02:06:10
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18863
マンション検討中さん 2019/07/09 02:48:43
今住んでいる家の前をバスが通ると窓を開けているとテレビ聞こえない程度にうるさいですね。
BRTだってタイヤついてて2倍重い以上は騒音はバス以上ですよねー。
BRTが視界に入る所は騒音で辛そうです。アスファルトをツルツルの低騒音タイプにしてたりするんでしょうか。
SUNのBRTプールが見える所だとアイドリングやエンジン始動停止音どうなんでしょうね。
水素は発電に使いEVモードで運行ってわけにはいかないですよね。
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18864
マンション検討中さん 2019/07/09 02:56:09
>>18862 マンション掲示板さん
どこでも一緒だろ何度も書かなくていいわ
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18865
匿名さん 2019/07/09 02:58:52
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18866
マンション検討中さん 2019/07/09 03:18:51
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18867
マンション検討中さん 2019/07/09 03:29:59
引き渡しまで4年待って所得税の節税のために6年弱住んでたりなんかしてたら10年間資金塩漬けなので投資用途ではない印象。
晴海フラッグで晴海が完結しちゃうから伸び代がない。
上がるのはモヤシ栽培場の最上階。最上階だけは日中に光が入る。他のモヤシは売るのも貸すのも苦労する。何度も内覧で鬱になるだろうね。
買う人は巨大なデメリットをなんとか納得させて買っているかも知れんけど、借りる人にとって訴えかけるモチベーションはない。
永住以外は買うな。以上。
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18868
匿名さん 2019/07/09 03:33:54
>>18863
BRTはFCVだからEVバスと同じぐらい静かだと思うよ。内燃機関駆動とは比べ物にならないほどの静粛性がありそうだけど....
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18869
eマンションさん 2019/07/09 03:34:09
地下鉄は5年もかからんよ。
寿命が5年ってわけではあるまい。
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18870
マンション検討中さん 2019/07/09 04:03:19
4年後入居で1年待てば地下鉄はねーな。
4年後入居で1年後離婚はあるだろうけど。
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18871
マンション検討中さん 2019/07/09 04:05:07
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18872
マンション検討中さん 2019/07/09 04:30:30
>>18868 匿名さん
仰る通り燃料電池駆動でした。走行音は60dBだそうです。
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18873
マンション検討中さん 2019/07/09 04:37:15
地下直下地震が心配なら撤退して賃貸にでも住んでいたら良いのではないでしょうか。
ちなみに豊洲晴海地区は災害危険度ランキングで最優秀の部類ですね。
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18874
匿名さん 2019/07/09 04:45:39
>>18865
人に聞く時点でセンスないから止めときなw
手付け塩漬け、駅遠、グロスの張る間取り・・・
一般論なら投資に向く要素は一つもないのは明白。
それでも値頃感のある部屋もそこそこあるし(既に薔薇多数)、
買い替え組で半実半投みたいなスタンスの人は少なくないんじゃない?
晴海の発展ガーBRTガー地下鉄ガーって思惑ならその内側を買ったほうがいいね。
晴海が上がれば月島勝どきや都心はもっと上がる、
他方で築地月島再開発に晴海が引っ張られることもあるけど、
外側だと期待したほどは伸びない場合が多い。
これは豊洲を考えれば分かると思う。
豊洲は単独で発展したけど何にもない内側の晴海は相場的にその恩恵を十分享受してる。
方や、東雲有明も伸びてはいるけど、豊洲や晴海の伸びに比べると物足りなさが残る。
ま、ポジさんはそれを伸びしろと言うんだけどw
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18875
マンション検討中さん 2019/07/09 05:07:34
>>18863 マンション検討中さん
どんな家住んでるんだ?
トタン材??
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18876
マンション検討中さん 2019/07/09 05:45:18
>>18875 マンション検討中さん
無知で見下して煽っても仕方ないでしょ。
せっかくだから見つけた資料を添付します。
-
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18877
マンション検討中さん 2019/07/09 06:39:36
-
18878
マンション検討中さん 2019/07/09 06:42:18
共働きローンはやめといた方がいい。3カ月滞納で銀行に投げ売りされる。ローンだけ残る。SBI銀行が住宅ローン残高5兆円突破など、途方もないリスクの高まりがある。ちょっと経済が傾けば壮絶な売り合戦になってしまう。40代前後の第二次ベビーブーム世代が買ったマンションを、誰が買い支えるのか、40代の半分しか20代がいない。昔のような買い支え要員が田舎から東京へ出てくることもない。
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18879
マンション検討中さん 2019/07/09 06:43:28
リーマンブラザーズやトヨタが過去最高益を叩き出した半年後に、もう世界は終わり、リーマンショックが来たわけだ。 終わる時はいつも一瞬なんだ。 ブラックマンデーの大恐慌も景気停滞と物価上昇このふたつが同時に起こっているスタグフレーションの最中、理由は「投資家の不安」が発端。こんな理由だ。
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18880
マンション検討中さん 2019/07/09 06:55:57
ローンのリスクって銀行側のリスクだぜ。
抵当権でマンションを手放すだけだ。
豊洲小杉みなとみらいはリーマンショック前が結局底値だったわけだが。
一瞬下げたのはコスモスイニシアなどのデベ倒産物件だけだったわ。
これが晴海フラッグだけに関係する話題か笑
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18881
匿名さん 2019/07/09 10:54:12
>>18876 マンション検討中さん
二連結のBRTは燃料電池じゃないですよ
燃料電池は普通の単車両のBRTです
キャパオーバー懸念があるので、選手村ルートは二連結のBRTで、騒音もそれなりかと
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18882
マンション検討中さん 2019/07/09 11:44:39
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18883
買い替え検討中さん 2019/07/09 12:14:47
>>18881
福岡の二連結バスを利用したことがありますが、普通のバスぐらいでした。
まあそこそこうるさいと言えるでしょうが爆音ではないですね。
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18884
マンション検討中さん 2019/07/09 13:13:42
マンションって、リバースモーゲージはできるの?
出来るなら買うって言う人も多いと思う。
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18885
マンション検討中さん 2019/07/09 13:18:50
東京タワーズ坪204万、Wコンフォート坪90万、これがリーマン後の底値価格だ。下げ余地は大きい
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18886
匿名さん 2019/07/09 13:29:56
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18887
マンション検討中さん 2019/07/09 13:43:31
>>18885 マンション検討中さん
だからなんだよ。実需なんだから残債割れしてる時は売らなきゃいいじゃん。
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18888
検討板ユーザーさん 2019/07/09 13:48:05
>>18887 マンション検討中さん
なんらかの理由で返済不履行に陥ったらどうする?
売りたい時に売れなかったらどうする?
下げても、下げても、他に売り出し多くて成約付かなかったら、、アボーン。。
完済し終わっても、ここは未来永劫維持費も高額だからねぇ。
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18889
匿名さん 2019/07/09 14:03:52
東京タワーズ安かったね。その頃マンション購入を検討していれば良かった。。後悔
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18890
口コミ知りたいさん 2019/07/09 14:05:11
極端なこと言うやつはホント邪魔だな。じゃあ、今の相場でA3買ったらどうなるの?
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18891
マンション検討中さん 2019/07/09 14:08:57
>>18888 検討板ユーザーさん
極端な事を言えばどんな物件でもリスクはあるんだからどのレベルのリスクを自分が許容するかだけだろ。
そう思うなら晴海フラッグ買わなければいいじゃん。
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18892
匿名さん 2019/07/09 14:31:37
>>18888 検討板ユーザーさん
怖い事言うなよ。
ここは絶対にそうならないと信じてる。
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18893
マンション検討中さん 2019/07/09 14:41:17
維持費くらいであーだこーだ言う人はやめときなさい。ここがハマるのは、実需またはセカンドハウスの人のみです。
あと投機目的ならもっと他にいい商品あるから、そちらへどーぞ。
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18894
匿名さん 2019/07/09 14:43:18
もっと他にいい商品とは?参考までにいくつか教えてください。
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18895
マンション検討中さん 2019/07/09 14:47:11
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18896
匿名さん 2019/07/09 15:02:01
>>18893 マンション検討中さん
ここに来る人は資産価値至上主義が殆どなんだから、実需の人は見ない方が精神衛生上いいと思うよ。
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18897
匿名さん 2019/07/09 15:36:20
資産価値半値くらいかな、10年後。
それでも売れたら、
御の字な。
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18898
マンション検討中さん 2019/07/09 18:51:31
4年も頭金10%塩漬けだから、銀行に預けてた方が利息つくという点では何やっても他にいい商品になるじゃん。 投資で買う人はセンスないわ。
投資の観点でら時間とお金の投資に見合わないけど、半投半住組は悩むな。金利暴騰など最悪なケース想定でも家族を道連れにしない環境なら取りに行くのはアリか。
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18899
マンション検討中さん 2019/07/09 21:58:43
投資感覚でなく、ここに住みたい感覚で住みます。で、価値があがったらラッキー。
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18900
匿名さん 2019/07/09 22:37:51
実需のためのマンションであり、住みたいと思った人が買うマンション。
街としては、東雲に似てると思うよ。
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18901
マンション比較中さん 2019/07/09 23:34:23
東雲か。同じようにならないために、最新の設備詰め込んできれいにお化粧してはいるけど、物件属性としては似ている。東雲で団地買うつもりで、YESといえる人ならいいってことか。
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18902
マンション検討中さん 2019/07/09 23:38:24
>>18898 マンション検討中さん
頭金じゃなくて手付金な。
あとそのロジックで言うなら新築への投資自体なりたたないから。
晴海フラッグでなくても2年ぐらいは手付金を寝かさないといけない訳で、その期間銀行に預けていたほうが利息分儲かるよと言い出したら買える物件は竣工済み以外ないよ。
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18903
マンション検討中さん 2019/07/09 23:54:39
4年後に費用控除後で10%高く売れたら手付金に対する利回りは年率25%なんだけどね。
それはさておき出口が4年後ではリスクリターンが見合わないとは思う。
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18904
匿名さん 2019/07/10 00:00:32
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18905
匿名さん 2019/07/10 00:02:00
4年は長いが、タワーだと2~3年は当たり前だから、そんなに極端に不利というほどでもない。
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18906
匿名さん 2019/07/10 00:11:15
>>18900
分かる。
あそこもキャナルコートって旗振りだったけど、結局発展性や拡張性はほぼ見られない。
再開発が~っていうけど単発だと難しいよね。
個人的には新浦安かな?と思ってる。
あそこも駅から遠いけど海を感じられるし間取りもゆったりでコンセプトも似てる。
リセールはイマイチっぽいけど住民満足度はそこそこ高そう。
ただスーパー撤退とかで騒いでたっぽいからやっぱり不便と隣り合わせなんだろうね。
座談会で湾岸応援団のノラ氏が佃を引き合いにしてたけど、あまりにもポジすぎるw
彼はもうダメだな・・・
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18907
買い替え検討中さん 2019/07/10 01:15:28
>18903
いろいろな費用や、うるときに手数料、税金考えたら数%くらいしかならない。
しかも上がる前提でかつ4年ならそんなに良い商品でもないかな。
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18908
匿名さん 2019/07/10 02:39:24
>>18906 匿名さん
どのブロガーも結局ポジだからねえ。
まあまだマンマニは自分で買うか買わないかの視点だから消費者視点に近いけど、あくまで1人身の意見であってファミリー向けとは少し違うなーと思う事もある。
ここは後背地が無いし、後追い開発も無いから1番近いのは八潮団地かな。
なーんて言うのは大げさだけどね
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18909
マンション検討中さん 2019/07/10 03:11:13
>>18907
そうだね。費用控除後でと書いたつもりだが俺もごく一部の部屋以外そんなに上がると思ってないよ。
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18910
評判気になるさん 2019/07/10 03:58:13
だからここは、4年も待てる、ランニングコスト高気にしない、鉄道使わない、雨の日は外出しなくても良い又は車移動がメイン、リセール気にしない人が買う物件。って何度言えば分かるのさ。
水素の将来性とか、エネファームの修繕(各戸実費)とか、諸々の不安点も多い。エネファームは、万が一売る時(10年前後と想定)に交換してるか否かで、懸念される可能性もあるよね。
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18911
匿名さん 2019/07/10 04:00:19
エネファームっていくらぐらい?200万?500万?
1000万とかは流石にないでしょ?
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18912
匿名さん 2019/07/10 04:03:35
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18913
匿名さん 2019/07/10 04:09:41
言われてる一般的な寿命10年と仮定して、10年後交換、費用350万だとすると年間で35万、月で3万円ぐらいの積立イメージでしょ。
そのぐらい別に良いじゃん。。
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18914
マンション検討中さん 2019/07/10 04:30:13
>>18913 匿名さん
アホかガス代より高いわ。ってデベにつっこみたい。
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18915
匿名さん 2019/07/10 04:38:11
住宅設備の進化は早い。取り入れたい、止めたいと思ってもマンションだと共用施設なんだから選択の余地なし。共有で選択肢のない、自由のない住宅を選んだんだから自業自得。
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18916
マンション検討中さん 2019/07/10 05:45:46
まあここマンションコミュニティだし、マンションそのものの悪口言われてもな…
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18917
検討板ユーザーさん 2019/07/10 05:56:50
晴海はこれで再開発終わり伸び代がないって書いてた人がいるけど、まだまだ倉庫街や使われてない土地があるからこれで終わりとは言えないんじゃないかなー。
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18918
マンション住民さん 2019/07/10 06:11:45
2,3,4丁目はまだ再開発の余地を残してますね。
とりあえず、3丁目のトリトン向かいは、三菱地所が高さ約100mのオフィスと、ホテルを建築予定です。
4丁目はどうなりますかねー。
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18919
マンション検討中さん 2019/07/10 07:23:37
日産ショールーム跡地も更地になりましたね。
商業地区ということで何ができるか楽しみです。
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18920
匿名さん 2019/07/10 07:49:47
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18921
マンション検討中さん 2019/07/10 10:52:39
田舎もんしか買わないだろ。選手村を・・・なんて恥ずかしくてたまらん。
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18922
マンション検討中さん 2019/07/10 11:13:10
新幹線で東京駅。からのタクシー15分。からのビューバスでせせこましくない部屋。オリンピック選手村跡地。街ごと水素インフラ。共有施設が充実。
数多あるネガも金持ちには関係ないのだよ。
買うに決まってんだよ。
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18923
マンション検討中さん 2019/07/10 11:21:04
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18924
マンション検討中さん 2019/07/10 12:04:37
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18925
匿名さん 2019/07/10 12:12:37
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18926
匿名さん 2019/07/10 12:13:32
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18927
買い替え検討中さん 2019/07/10 12:28:00
ゴミ収集車は清掃工場に1日何台位来るのか聞いた方いますか?
ゴミ収集車が清掃工場に入る時はメイン通りから右折して入る様ですが
綺麗な町並みの入口がゴミ収集車だらけで渋滞が起きないか心配です。
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18928
マンション検討中 2019/07/10 12:39:51
>>18927 買い替え検討中さん
近くのタワマンにすんでいますが、清掃車の渋滞が起きているとこなど見たことがありません。頻繁に目にすることもないし、むしろ昔すんでいた住宅地の方が遭遇確率高かったです。この辺りはタワマン しかないので、基本はマンションごとに地下にまとめられたゴミを集めにいくからか道路にゴミが置かれていることもないし、カラスがゴミをあらしたり、臭いこともありません。むしろ、清掃車、いつ走ってる?って感じです。住宅地や飲食店街だと歩道に朝必ずゴミ袋が転々とあり、そこをスロースピードで清掃車が走りゴミをあつめてますよね。それより全然マシです。
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18929
周辺住民さん 2019/07/10 13:23:58
下落しても関係ない
駅遠も運転手付き通勤で関係ない
レインボー
東京タワー
最前列
パーク106a
取りあえず買います
駐車場優先権付で遊び車も停めれる
いい街になるよきっと
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18930
マンション検討中さん 2019/07/10 13:25:47
駅近中古タワーに、勝どき東3000戸とかあんのに、なぜ晴海フラッグなんだよ。目を覚ませ!
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18931
周辺住民さん 2019/07/10 13:32:18
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18932
マンション掲示板さん 2019/07/10 13:37:44
勝どきは街も人もごちゃごちゃしていてやだなぁ。
勝どきは工事ばっかりやってて街汚いし。
晴海の方が緑も多く住環境よいし、生活感がない美人が多い気がする。
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18933
匿名さん 2019/07/10 13:52:24
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18934
匿名さん 2019/07/10 14:07:01
>>18933 匿名さん
その表現、分からんでもない。
未知数であるが故に何となく危うい魅力を感じる。手を出してみたくなる。
冷静に判断すれば怪しい点が多いんだが。
そして株のように失敗する
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18935
買い替え検討中さん 2019/07/10 14:21:29
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18936
マンション検討中さん 2019/07/10 14:24:11
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18937
匿名さん 2019/07/10 14:27:29
>>18926 匿名さん
エネファーム、低周波で検索するとかなりヒットするんですが。。
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18938
マンション検討中さん 2019/07/10 14:54:38
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18939
名無しさん 2019/07/10 15:20:54
>>18937 匿名さん
そうですよ。戸建てではかなり問題になってます。
何でこんな将来懸念材料になり得る設備を導入したんだろう。
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18940
マンション検討中さん 2019/07/10 15:38:11
ゴミ焼却場間近なのにダイオキシンを気にしないのがよく分からん。
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18941
マンション検討中さん 2019/07/10 17:40:49
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18942
マンション検討中さん 2019/07/10 23:53:20
ビューバスにしても、お風呂電気つけてたら外見えないのにね。
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18943
匿名さん 2019/07/11 00:10:05
>>18940 マンション検討中さん
気にする必要がないからでは?
そんなに出てるんだっけ?
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18944
匿名さん 2019/07/11 00:10:36
>>18942 マンション検討中さん
露天風呂好きな人が多いし、ビューが欲しいんじゃなくて、窓開けて外気を取り込みたいんじゃない?
自分はビューバス狙いじゃないけど。
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18945
匿名さん 2019/07/11 00:10:52
>>18942 マンション検討中さん
電気ついても夜景は見えるよ。
タワーマンションとか一度住んでみたら分かるよ
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18946
匿名さん 2019/07/11 00:27:41
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18947
マンション検討中さん 2019/07/11 00:33:48
みんな差別化できる部屋いいとこだけ取りにきてるな。もう少し団地部屋の値付け工夫すればよかったのに。
これ抽選落ちてスライド調整とか営業が大変すぎるだろ。
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18948
匿名さん 2019/07/11 00:40:12
>>18947
起爆剤はシービレの5パーセント調整だね、これで万遍なく売れる。
まあやらないだろうけどさw
ここは買い替え組が異様に多いらしいから(当然っちゃー当然)、
狙った部屋ハズれても他の部屋に、ってことはならないと思うよ。
サンの王様やパンダ、タワマンを待つだけだね。
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18949
匿名さん 2019/07/11 00:47:20
>>18947 マンション検討中さん
こんなけ多種多様な部屋があるマンションの一斉販売は中々無いし、値付けは難しかっただろうね。
まあ手探りな中、上手に値付けしてる方だと思う。
とにかく湾岸勢はリセールバリューを気にするから、強みのある部屋しか狙わない。
一期からここを狙っている層は基本空中族が多いし。
特徴の無い部屋は、情弱世帯がオリンピック後に食いつくのを待つんじゃ無いかな。
竣工近づいたら流石に調整入れていくんだろうけど。
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18950
匿名さん 2019/07/11 00:51:36
>>18948 匿名さん
晴海フラッグ検討者は全く同じ考えの人が多すぎるよね笑
おかげで欲しい部屋は全部高倍率だわ。
まあマンションは腐るほど出てくるから玉砕覚悟っつうのもみんな同じだろうけど
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18951
マンション検討中さん 2019/07/11 01:06:31
ビューバス全裸部屋が晴海フラッグであるべき理由になっていて売れまくりは予想通りですね。
パークビューのあまり安くない団地はモヤシ栽培場の最上階以外は苦戦も予想通り。
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18952
匿名さん 2019/07/11 01:11:44
>>18949
>特徴の無い部屋
不人気なのは選択肢が多くていつでも買えるシービレが中心だけど、
南抜けの海ビューっていう最強の特徴がある、あの環境は控え目にいっても最高だよ。
ただグロス8~9000万がメインだとちょっと一般家庭には手が出ないよね・・・
最強といっても+虹橋ビューのパーAには敵わないし。
20~25坪@300の6000~7500万だったら争奪戦とは言わないまでも、万遍なく売れてたと思う。
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18953
マンション検討中さん 2019/07/11 01:13:20
なんでエネファームみたいな赤字の情弱設備ついてんだろ。
ガスだから大地震きたら復旧超遅いじゃんな。
エコキュートのようにIHついて来ないから生活も便利にならないし。
忖度したなら無料で交換してくれや。
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18954
匿名さん 2019/07/11 01:15:36
>>18953
五輪縛りか行政縛りじゃないの?
若しくは「エコ」ってお題(入札条件)を出されて、デベ側が提案したとか。
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18955
マンション検討中さん 2019/07/11 02:04:58
1億するけど、パーFの角部屋も良いですね
虹橋はパーAと埠頭で見えづらくなりますが、パーAの角部屋より2500万ぐらい安いです
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18956
匿名さん 2019/07/11 02:13:33
>>18939 名無しさん
戸建でも問題になってるのに、集合住宅に何台も設置するなんて。。今まで集合住宅全戸に設置した事例ってあるんでしょうか。。
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18957
検討板ユーザーさん 2019/07/11 02:19:38
>>18952
新豊洲向きの海ビュー味気なくない?
右向けば虹橋だけどパンチは弱いような。
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18958
匿名さん 2019/07/11 02:33:49
>>18957
比較の問題でさ、虹橋や東京タワー、都心を見下ろす圧巻の夜景は望めないけど、
南面の永久抜けってだけで十分価値はあると思うよ。
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18959
検討板ユーザーさん 2019/07/11 02:45:01
>>18958
まあそんなもんかなあ。囲まれ系のタワーマンションも増えてきたしね。
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18960
匿名さん 2019/07/11 02:53:57
>>18955
猿でも分かるようなお得感のある部屋は既に二桁薔薇だよ。
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18961
マンション検討中さん 2019/07/11 03:01:49
温水タンクの低周波の心配は流石にデンパですねw
しかし家のようなDINKSだと大赤字ですね。せめてエコキュートなら。。
災害の復旧も電気なら長くて3日ですし。
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18962
匿名さん 2019/07/11 03:17:22
-
18963
マンション検討中さん 2019/07/11 03:59:11
エネファームは戸別で付けるか、付けないか決められますよ。
我が家は悩み中ですが、多分付けないで他の給湯器を選択すると思う。
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18964
マンション検討中さん 2019/07/11 04:25:03
ビューバスって窓全開かと思いきや、上段の小さな窓しか開かなくない?これじゃ魅力半減だよ。
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18965
匿名さん 2019/07/11 05:07:45
うそつけ!!
漏れなく全住戸必須で付いてくるぞ!
ハッキリ言ってマジで嫌悪設備。
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18966
匿名さん 2019/07/11 05:08:24
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18967
匿名さん 2019/07/11 05:43:23
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18968
周辺住民さん 2019/07/11 06:00:31
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18969
匿名さん 2019/07/11 06:47:23
ウオー!ついに来ましたね!駅はここからどれぐらいになりますか?
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18970
周辺住民さん 2019/07/11 08:02:51
>>18969
引用された中央区の試算に
「駅数 5?6(6駅は晴海駅、勝どき駅を別に整備するパターン)」
って書いてあるから、駅は未定みたい。
でも着工から10年とか書いてあるw
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18971
検討板ユーザーさん 2019/07/11 08:23:59
ドゥトゥール辺りだとするとシービレE棟なら徒歩5分になるかも。逆に橋向こうならE棟でも徒歩10分
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18972
匿名さん 2019/07/11 08:30:39
新駅がドゥトゥールの近くなら
普通にドゥトゥールの方がいいんじゃないの? 駅1分になるよ
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18973
マンション検討中さん 2019/07/11 08:37:56
築地の再開発と絡めるなら、環2にできるかもしれないし、楽しみだね。
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18974
匿名さん 2019/07/11 08:39:44
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18975
匿名さん 2019/07/11 08:42:41
晴海ナンバーワンマンションはフラッグかドゥトゥールか
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18976
マンション検討中さん 2019/07/11 09:03:30
こーゆのって、自分の努力では変えられない事やコントロール出来ないこと、そもそもいつになるかわからないことに、ずっと受け身で待っているぐらいだったら、シンプルに駅近を買えばいいのではと思ってしまうのですが?
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18977
匿名さん 2019/07/11 09:22:04
10年後にはまた引っ越しする予定だから関係ない。4年後に入居。またマンション探して10年後は次に引っ越し。希望だけど。
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18978
近隣住民さん 2019/07/11 09:23:57
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18979
匿名さん 2019/07/11 09:24:41
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18980
匿名さん 2019/07/11 09:26:44
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18981
匿名さん 2019/07/11 09:27:55
>18977
いや最初から駅近で良くない?ってことを言ってるんじゃないの?w
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18982
匿名さん 2019/07/11 09:29:49
>>18978 近隣住民さん
2丁目の三本タワーって、遠すぎて中央区からはよく見えないの。いつも江東区や海側から撮影された写真ばかり。見えないものはランドマークとは呼べないですね。
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18983
名無しさん 2019/07/11 09:31:59
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18984
名無しさん 2019/07/11 09:33:18
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18985
匿名さん 2019/07/11 09:36:39
四年後にクローズアップ現代に住人がこんなはずじゃなかったってインタビューに答えてそう。
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18986
通りがかりさん 2019/07/11 09:56:29
心に手を当てて、心の奥底にあるほんとうの気持ちが、「ほんとうは地下鉄にちかいほうがいい」と思ってるなら、最初から地下鉄近くを選べばいいんじゃない?自分のほんとうの気持ちってやつだね
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18987
匿名さん 2019/07/11 09:59:19
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18988
マンション検討中さん 2019/07/11 10:00:07
>>18976
眺望や広さ重視だけど資産価値の保全とかで付加価値としてあった方が良いぐらいの気持ちの人が多いんじゃないの。
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18989
マンション検討中さん 2019/07/11 10:06:09
>18968
たぶん、30年後か、こういうのは伸びるで。30年後に再検討の予想。俺は、地下鉄は100年後もできていないと見ている。
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18990
マンション検討中さん 2019/07/11 10:07:31
デベが儲けるためにマンションを乱立し、んで地下鉄ってのは、無いパターン。
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18991
通りがかりさん 2019/07/11 10:08:22
眺望ってあるけど、この辺は、そもそも東京タワーが大きく見えるビューとか、番長辺りの皇居ビューじゃないよね。。。?
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18992
匿名さん 2019/07/11 10:12:38
>>18991 通りがかりさん
パークタワー晴海の住民スレで、入居者の方々がご自宅の眺望を方向ごとにアップして下さってます。まあ、あのくらいのレベルです。
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18993
マンション検討中さん 2019/07/11 10:14:22
やっと人口が減るのに、やっとだよ。やっと人が減るんだ。
なのに、マンション乱立で人が増えて、尚且つ未開発エリアに住むのか・・・ 意味不明。
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18994
マンション検討中さん 2019/07/11 10:48:21
>>18991
坪800払える人は白金ザスカイのスレにお帰りください。
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18995
口コミ知りたいさん 2019/07/11 10:52:37
ほい、ニュースです
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18996
匿名さん 2019/07/11 11:03:52
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18997
匿名さん 2019/07/11 11:06:00
まあどうせ出来ないとは思うけど、やっぱり夢がある方が良いねー
再開発ネタ大好き
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18998
匿名さん 2019/07/11 11:41:00
-
18999
匿名さん 2019/07/11 11:43:54
ランドマーク議論お疲れさまです。どうでもいいと思うので無駄議論
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19000
マンション検討中さん 2019/07/11 11:52:55
-
19001
マンション検討中さん 2019/07/11 12:17:41
地下鉄構想っても新設の駅は黎明橋公園の辺りでしょ。センターコアから徒歩13分とかだから結局BRT頼みなのは変わらない気がする
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19002
マンション検討中さん 2019/07/11 12:42:54
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19003
検討板ユーザーさん 2019/07/11 12:43:57
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19004
マンション検討中さん 2019/07/11 13:08:57
シービレE棟が新駅から一番近くなるのか
早くて15年先だけど
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19005
マンション検討中さん 2019/07/11 13:10:39
シービレで1番グロスが低い7500万の部屋って要望書入ってる?
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19006
匿名さん 2019/07/11 13:12:01
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19007
通りがかりさん 2019/07/11 13:12:39
本音は駅近気にするよね?
だって
一軒家じゃなくて
マンションだもんね。
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19008
匿名さん 2019/07/11 13:12:42
距離が短く工事期間は2年かからんとのことなので、前倒し開業の可能性あり。
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19009
匿名さん 2019/07/11 13:13:10
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19010
通りがかりさん 2019/07/11 13:14:04
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19011
通りがかりさん 2019/07/11 13:16:32
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19012
匿名さん 2019/07/11 13:21:50
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19013
匿名さん 2019/07/11 13:22:50
有明でも晴海でもどっちでもいいから買っとけ。
値上がりして大儲けできるぞ。
地下鉄も近く決まる。
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19014
匿名さん 2019/07/11 13:24:00
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19015
匿名さん 2019/07/11 13:28:31
有明でも晴海でもどっちでもいいから買っとけ。
値上がりして大儲けできるぞ。
地下鉄も近く決まる。
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19016
マンション検討中さん 2019/07/11 13:30:40
何だかんだ言って、皆さんやはり駅近が良いのですね。まあ、そりゃそうですよね。ただ、例え地下鉄が出来ても残念ながら此処の各棟からはどこも遠く、駅遠の部類には変わりないかと。それでも晴海の最果て・僻地と言われる2丁目の各マンションよりは良いと思いますが。
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19017
匿名さん 2019/07/11 13:34:13
>>19016 マンション検討中さん
駅チカ好きなら有明においでよ。
ダイワが大幅値引きしたよ。
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19018
マンション検討中さん 2019/07/11 13:44:52
>>18955 マンション検討中さん
パーFの角部屋いいですね
ただ、上層階は二桁申し込みが既に入ってました
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19019
マンション検討中さん 2019/07/11 13:55:15
やっぱり週末には価格調整の発表あるわ
最上階は安過ぎた
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19020
匿名さん 2019/07/11 14:00:13
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19021
マンション検討中さん 2019/07/11 14:11:15
広さと眺望と坪単価の低さに浮かれ申しこんだけれども、BRTが朝の通勤時に溢れるんじゃないかと思い始め急速に萎えてきました。以下のように見積もっていますが、皆さんは交通をどうお考えですか?
新橋、勝どき方面行きBRTは1時間12本(選手村経由)で1200人/時 輸送可能。
朝7:00-8:30がコア通勤通学時間だとしてその90分間の輸送力は1800人。
一方で、4500戸の住戸だから4500人の働くパパ、半数の家で共働きとして2200人のママの計7000人弱の大半がこの時間に通勤すると全然処理できず。。
仮に母数が7000人でなく、例えば7がけの5000人だとしてもその少なくとも半分は7:00-8:30に通勤だとするとその時点でパンク。
-
19022
マンション検討中さん 2019/07/11 14:20:02
-
19023
匿名さん 2019/07/11 14:22:19
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19024
匿名さん 2019/07/11 14:23:54
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19025
検討板ユーザーさん 2019/07/11 14:27:56
電車も乗車率200%とかあるから、BRTも300%とかで詰め込めばなんとかなるのでは
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19026
マンション検討中さん 2019/07/11 14:28:04
-
19027
マンション検討中さん 2019/07/11 14:35:04
-
19028
匿名さん 2019/07/11 14:36:59
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19029
通りがかりさん 2019/07/11 14:39:06
>>19027 マンション検討中さん
アイツは三井にお金貰ってポジ一辺倒の記事しか書けないからねぇ。他のblogger含めて、この辺りの湾岸民も正直連中には呆れてきてるんじゃない?
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19030
匿名さん 2019/07/11 14:42:02
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19031
匿名さん 2019/07/11 14:59:17
>>19029 通りがかりさん
自分も三井派だけど、多分こういうのって住んでみないと分からないと思うよ。
三井のマンションって良くできてると思う。
他は住んだ事ないから知らんけど、まあ最初の出会いが肝心ってところじゃない?
多分マンマニは金貰ってないんちゃう?純粋に三井のファンなんだろう
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19032
買い替え検討中さん 2019/07/11 17:04:57
素人の推測に過ぎませんが、私の見積もりはこんな感じです。タワー棟は1年遅れの竣工なので初年度の数から抜いています。
人口はおよそ1.2万人という報道を採用しています(もっと多くなるように思いますが)。通勤時間帯は7-8:30ですが、午前中の通勤需要全体からみた構成比はおよそ30?40%程度ではないでしょうか。
これだと平均輸送量1200人/時に対する需要の超過は7時台でおよそ700人、8時台でおよそ400人となります。これなら3-4本増発してもらえれば足りるくらいの需要超過で済むのではないでしょうか。
詳細は画像を参照してください。
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19033
匿名さん 2019/07/11 18:18:02
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19034
匿名さん 2019/07/11 21:17:56
>>19032 買い替え検討中さん
すごいですね!
とても素人の分析とは思えません。
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19035
マンション検討中さん 2019/07/11 21:30:02
>>19032
選手村ルートって1時間6本じゃなかったっけ?
あとの6本は有明の方から来ると思うんだけどそれで1200人/時の計算でいいんでしょうか?
私は1台あたり何人乗れるかも把握してないので的外れならすいません。
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19036
マンション掲示板さん 2019/07/11 22:07:56
地下鉄できてもドトールからトリトンの辺りだから、恩恵はあるけど、基本はBRTかな
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19037
マンション検討中さん 2019/07/11 23:17:34
>19032さん
秀逸な分析を披露下さりありがとうございます。
大変参考になります。BRTがどのくらい使えそうかで物件買うかの分かれ目となりますので、
2点ほど伺いたいのですが
1) 下記リンクのp425, 429の通勤通学に向かう人数の時間帯別分布を見るとより7:00-8:30など朝への集中傾向が強いようです(例えば11時代は朝の1/7ぐらい?概算のため間違ってるかもしれませんが) 。そのため朝にもっと集中する気がしますがいかがでしょうか?(週末にできれば自分でも計算しようと思います)
https://www.mlit.go.jp/common/001001534.pdf
2) 時間あたり数百人程度のオーバーであれば、窮屈な思いをすれば増便せずとも入るのかと思いました(「輸送量」の定義次第ですが一回ググった限りでは見つからず)
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19038
マンション検討中さん 2019/07/11 23:35:11
さらに晴海埠頭から銀座方面のバスが8時代で14本でていて交通容量としては、1000人以上あるから、このままじゃ増便も危うい!積極的に詰め込んでよるようにすると増便されそうですが。(混雑率も見るので)。
逆に座りたいからと見送ってもなんとかなるレベルだと増便されんでしょうね。
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19039
匿名さん 2019/07/11 23:47:17
単独で見て実現可能性は上がったのかもしれないが、
物事には順番ってものがあるってだれか言ってたよねw
とりあえずその順番待ちって位置付けは変わらないとすれば、やっぱそんな早期着工はなかなか実現しないんじゃないかな…と
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19040
マンション検討中さん 2019/07/12 00:00:24
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19041
匿名さん 2019/07/12 00:04:12
>>19040 マンション検討中さん
豊住線は、東京都が放棄したのでメトロ次第。
東京都は臨海地下鉄に全力投球。なお、国策みたいなもんで、国も臨海地下鉄に乗り気。今は手続きを踏んでるだけ。って事らしい。
詳しい人いたら補足頼む。
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19042
匿名さん 2019/07/12 00:11:34
豊住線はもう動けないでしょうね。東京都に見放された。
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19043
周辺住民さん 2019/07/12 00:25:44
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19044
匿名さん 2019/07/12 00:37:16
>>19041 匿名さん
都が全力投球なのに国に助力を求めるのはなぜ?築地市場の跡地活用も方針未確定なのに地下鉄が国策?
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19045
マンション検討中さん 2019/07/12 00:49:47
地下鉄、地下鉄うるさいねー。
例え通っても駅位置を見ると此処にはあまり関係なく、駅遠には変わりないのだから騒がない。
晴海では駅はドトールかトリトンあたりだよ。3丁目が最有力。
それよりBRTの輸送力がもっと上がる事を願った方が現実的。
-
19046
匿名さん 2019/07/12 00:52:51
>>19043
BRT ピーク時・2,000 人程度 /時間
新橋駅~勝どき間の運行便数及び輸送人数
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19047
マンション検討中さん 2019/07/12 01:02:02
>>19043
によると1便100人計算でしたね。
そうすると選手村始発6便/600人、有明方面からのバス6便/半分乗れて300人程度の900人/時間で計算しないといけませんね。
うーん、使えなさそう笑
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19048
マンション検討中さん 2019/07/12 01:10:31
田の字間取りの北向き・廊下向きの部屋って、全く日も当たらなくて、子供部屋や寝室にして大丈夫でしょうか…
ワイドスパンは人気集中なので諦めて倍率低い田の字間取り選ぶのですが…悩みます
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19049
匿名さん 2019/07/12 01:17:48
BRT選手村始発は、ピーク時、8時から9時だけ6便だけ運転な気がします。20便は、豊洲から、虎ノ門も入っているから、選手村通らない。のでは?
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19050
匿名さん 2019/07/12 01:29:30
>>19048 マンション検討中さん
日が当たらないと人間は死んでしまうのか?!
非常に難しい問題ですね。、
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19051
匿名さん 2019/07/12 02:17:04
>>19050 匿名さん
直射日光は有害ですよ。
皮膚がんになると言われてます。
昔は日焼けなんて健康的だって思われてたんですけどね。
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19052
検討板ユーザーさん 2019/07/12 02:40:45
>>18941 マンション検討中さん
最上階から埋まって来てるね。
要望書入れてた階、このまま行けば抽選…
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19053
匿名さん 2019/07/12 02:57:17
>>19048
寝室とか子供部屋は北向きの方がいいですよ
南向きだと朝の日がまぶしくて目が覚めてしまうので夏はとくに朝つらいですよ
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19054
匿名さん 2019/07/12 03:01:42
-
19055
匿名さん 2019/07/12 03:05:32
北向きで日が入らないとか、西日がもろに入る分譲マンションなんて、タワマン以前は少なかったし、好んで買う人はいなかった。そんな悪条件の土地はマンションではなく他用途の建物が建築されたよね。
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19056
匿名さん 2019/07/12 03:20:16
>>19055
郊外ファミリータイプで全室北西向き!って企画はなかなか通らないだろうけど、
タワマンやここみたいな特殊物件だとどうしてもデットスペースが生まれるのは仕方がない。
結局安ければ売れるし(それどころか希望者が殺到するw)、
住環境の変化や向上、建具や家電である程度はカバーできるようになったのも大きいんじゃない?
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19057
マンション検討中さん 2019/07/12 03:29:02
>>19053 匿名さん
ありがとうございます!田の字間取りの北向きの寝室、カビないかなぁと心配だったのですが、寝やすいのかもしれないですね。
日中は南向きのリビングで過ごすので寝るだけならいいのかな…と自分を納得させます。
-
19058
マンション検討中さん 2019/07/12 03:30:55
-
19059
匿名さん 2019/07/12 03:31:47
皆さん知ってるのかな?マンション内の価格上昇比較だと北とか西が有利。日本人南向き信仰により南向きは販売時の価格が高いので不利。
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19060
マンション検討中さん 2019/07/12 03:36:13
パンダはサンビレとバルコニー完全お見合い
洗濯物干せない
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19061
匿名さん 2019/07/12 03:55:55
>>19058 マンション検討中さん
これ知ってるけど都の資料だし国策じゃないよね。ここに地下鉄の入り口の記載があることで都が全力投球というのも突飛だし、それに国に助力を求めた理由の答えになってるかな?
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19062
匿名さん 2019/07/12 03:57:24
>>19058 マンション検討中さん
読みました。長期的な視野に立ったデザインなんですね。
設定時期
「都市づくりのグランドデザイン」などとの整合性を考慮し、2040年代の将来像を示す。
交通広場整備は、第一段階でやるけど、まず舟運がメインみたいです。
-
19063
匿名さん 2019/07/12 05:53:41
-
19064
周辺住民さん 2019/07/12 06:36:52
-
19065
匿名 2019/07/12 06:39:47
>>19061
ここで言う「補助」とは、都が国交省に地下鉄建設の補助金申請を行ったことを示します。つまり、都も本気で計画を始めたことを意味します。
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19066
匿名 2019/07/12 06:45:31
>>19061
すみません。正確には、地下鉄建設のための補助金申請を前提に国交省と協議に入った。ということです。
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19067
匿名さん 2019/07/12 07:06:34
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19068
匿名さん 2019/07/12 07:12:31
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19069
匿名さん 2019/07/12 07:20:07
てか、ブロガーはもう正直どうでも良いっしょw
最近は知人・友人への忖度具合も含めて、自前物件のポジトークが酷いし。
「はいはい。また売り煽ってんなーw」ぐらいに流すのがちょうど良いかと。
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19070
匿名 2019/07/12 07:40:50
>>19067
確かに、今年の3月に発表された築地まちづくり方針においても、臨海地下鉄のことや築地駅の設置について言及されていることから、臨海地下鉄が敷設される可能性はかなり高いとみていいかもしれません。
-
19071
マンション検討中さん 2019/07/12 07:58:35
小池都知事も何かぶち上げないと再選できないから臨海地下鉄とTX延伸、連絡で勝負かけるでしょう。
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19072
マンション検討中さん 2019/07/12 09:27:53
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ外へのアクセス
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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(※管理担当より)
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