東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-15 22:45:45

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 1819 マンション検討中さん 2018/11/05 11:36:31

    >>1794 匿名さん

    パークタワー晴海の方かしら

  2. 1820 匿名さん 2018/11/05 11:39:07

    坪単価は格安でも駐車場料金は3万超えとかなんでしょうか。

  3. 1821 eマンションさん 2018/11/05 11:41:54

    パクタワ晴海では「選手村は軽く坪500超えるから早く契約しないとどこも買えなくなる」なんて、記述な何度もありましたよ。
    デベに煽られ多額のローン組む契約した人とか…

  4. 1822 匿名さん 2018/11/05 11:43:03

    >>1821 eマンションさん

    あれに騙された人が居るとは思えませんが。完全にネタ化してましたよ

  5. 1823 匿名さん 2018/11/05 11:51:23

    三井さんも相変わらず手厳しい評価ですね。

    https://www.sumu-log.com/archives/12879/

  6. 1824 匿名さん 2018/11/05 11:52:27

    >>1817 評判気になるさん
    私もそうしようと考えてます。ただ、ここ次第で上手く売れるのか少し不安がありますね。

  7. 1825 匿名さん 2018/11/05 11:53:19

    >>1801 マンション検討中さん
    一家庭で、申し込みは一戸に決まってるだろう。

  8. 1826 匿名さん 2018/11/05 11:55:00

    >>1824 匿名さん
    正直難しいと思います。それなりの損は覚悟しておく必要がありますね。

  9. 1827 匿名さん 2018/11/05 11:59:18

    >>1811 匿名さん
    団地や都営住宅とかを右にならえで則れば、あり得ますね。

  10. 1828 匿名さん 2018/11/05 12:00:13

    >>1824 匿名さん
    だから駅近やエリアのランドマーク買っておかなきゃダメなのよ。ここも駅遠いけど、今後晴海の中心になる事から、パークタワー晴海よりは断然優位だよね。向こう3棟は駅もここ同様に遠いし、どこ買い物行くのも徒歩10分以上と生活利便性が極端に低い。

    あるのは開放感?眺望?庭?今となれば、どれも中途半端になっちゃった。

  11. 1829 匿名さん 2018/11/05 12:01:40

    低所得な人は優遇される枠があるとか、ありますね。

  12. 1830 匿名さん 2018/11/05 12:03:56

    坪270万円~みたいですね。
    駅25分の割にたいして安くない。笑

  13. 1831 eマンションさん 2018/11/05 12:06:10

    >>1741 マンション検討中さん
    じゃあココじゃなくて下町の都民住宅にでも入れば?商店街も病院も保育園もありますよ〜

  14. 1832 匿名さん 2018/11/05 12:24:25

    >>1825 匿名さん

    そんな断り書きは見当たりませんが

  15. 1833 匿名さん 2018/11/05 12:24:57

    >>1829 匿名さん

    ない

  16. 1834 匿名さん 2018/11/05 12:30:53

    ハルミフラッグは、分譲マンション坪250万円台からですね。20坪で5000万円台。
    中央区の最果てで、安いと思うか高いと思うか。

  17. 1835 匿名さん 2018/11/05 12:33:10

    >>1834 匿名さん

    250なら駅徒歩何分だろうが安い。

  18. 1836 匿名さん 2018/11/05 12:35:20

    坪300万円以下が妥当でしょう。

    ここで、7000万円台とか4000組もが、買うと思うか?

  19. 1837 匿名さん 2018/11/05 12:40:00

    郊外のバス通勤者はバスに慣れていますでしょう。
    遠くからわざわざ通勤してる方にはむしろ6000万円台でもお買い得です。
    すんげー安いらしい。
    https://www.mansionnavi.net/harumiflag/

  20. 1838 匿名 2018/11/05 12:44:32

    250だと倍率かなり高そう。
    もしその値段なら
    環状二号挟んで西と東で晴海の生活格差すごそう。
    ママたちのマウンティングに耐えられるかな。あー選手村の人ねみたいな 。

  21. 1839 匿名さん 2018/11/05 12:45:39

    >>1838 匿名さん

    250の人はそんなの屁でもないな

  22. 1840 検討板ユーザーさん 2018/11/05 12:46:50

    250なら投資用に買います。

  23. 1841 匿名さん 2018/11/05 12:47:59

    >>1838 匿名さん
    坪250万円なら若い人も困ってる人にも上手い価格帯ではと思いますね。

    結局資産ない人や審査落ちで5000万円以上のローン組めない人は対象外ですが。

  24. 1842 匿名さん 2018/11/05 12:53:52

    坪300万円以上するなら、売れ行きが悪くなるでしょうね。
    リオデジャネイロの選手村みたいに購入希望者がずっと居ない状態では、ゴーストタウンになり不人気エリアが形成されますね。

    ハルミフラッグは、どう考えても最初の出だし、反響が大事ですからスタートで挫けたらその後の在庫も大変な事になると思うな。4000戸以上もの販売数はかなりの時間も掛かるからオリンピック前に売り始めるんですよ。

  25. 1843 匿名さん 2018/11/05 12:57:52

    >>1838 匿名さん
    大丈夫と思いますよ。そもそも校区が違うし、今のママ達はマウンティングに繋がるような発言は避けます。
    それから、この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。
    タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。

  26. 1844 匿名さん 2018/11/05 12:58:54

    >>1843 匿名さん

    生活レベルは死んでも下げたくないしね

  27. 1845 匿名さん 2018/11/05 12:59:44

    あべさんも最後の任期になった訳ですし、丁度オリンピック後には政権交代。
    オリンピック景気も終わり、下手すると景気も変動。

    2021年には、オリンピック竣工マンションがだだ余りまくり。
    坪270万とかでもマンションが売れない時代になるかも。

  28. 1846 匿名さん 2018/11/05 13:02:18

    ここの販売始まると周辺の中古にも影響でますか?

    今、中古って6000万円~普通にしますよね。
    売却考えてる場合、さっさと仕込んでおいた方がいいかなぁ?

  29. 1847 検討板ユーザーさん 2018/11/05 13:04:00

    >>1843 匿名さん
    さすが、発言が面白い 笑笑
    生活苦しくなるような人がタワマンに住んでいると思いますか?

  30. 1848 マンション検討中さん 2018/11/05 13:07:18

    >>1845同感です。
    安倍さんが辞めれば景気後退すると思う。
    景気は循環するものだし。

  31. 1849 マンション検討中さん 2018/11/05 13:07:38

    日本人はトレンド好き、新築好きだから中古にも影響出そう。駅近資産価値ありの湾岸物件よりも新築選手村の物件を選ぶ人の方が多そう。まぁ住居なんて好きなとこに住むのが一番なんだから最も正しい選択ではあるけどね。

  32. 1850 マンション掲示板さん 2018/11/05 13:08:38

    >>1840 検討板ユーザーさん

    その単価でも投資として成立しないと思うよ
    引き渡しまで長すぎるし、戸数が多すぎだし、パークタワー晴海を投資で買った人の二の舞になりそう

  33. 1851 匿名さん 2018/11/05 13:12:30

    >>1847 検討板ユーザーさん

    思ってます。月島を賃貸で借りれない方達に銀行がたっぷりご融資下さるようで。
    勝った方がお得ですよ〜だって。
    正直驚いています。

  34. 1852 匿名さん 2018/11/05 13:14:06

    ここ購入検討してる人は引き渡し時(板2023年4月、タワー2024年〜)の市況や金利変動を頭に入れておいた方が良いよ。特に実需組。

  35. 1853 マンション検討中さん 2018/11/05 13:15:17

    4年後の金利が心配だけど、とりあえず一番欲しい部屋の抽選に参加してみようかな。

  36. 1854 匿名さん 2018/11/05 13:16:01

    >>1851 匿名さん
    買った方が、です。
    でも、生活が苦しくなっても、おじいちゃんおばあちゃんが援助してくれますから、大丈夫ですけどね。

  37. 1855 匿名さん 2018/11/05 13:17:58

    >>1843 匿名さん
    〉この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。
    タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。

    言ってる側からマウンティング。笑

  38. 1856 匿名さん 2018/11/05 13:18:39

    >>1849 マンション検討中さん
    5年~10年も経過した中古の今後修繕費用積み立て高くなるマンションよりも、新築マンションの方がお買い得でしょ。

  39. 1857 匿名さん 2018/11/05 13:19:46

    >>1846 匿名さん
    みんな考える事は同じ。
    そして相場に下押し圧力がかかる。

  40. 1858 匿名さん 2018/11/05 13:22:30

    >>1852 匿名さん
    中古は値崩れする前の高価な今のうちに、さっさと売却して安い賃貸に住むのが正解。
    2020オリンピック年は、建築ラッシュした竣工マンションかなりありますね。
    引っ越し後の売却がかなり出て来て中古にも影響しますよ。
    選手村の販売も周辺中古の引き下げにも影響しますから。要注意ですよ。

  41. 1859 マンコミュファンさん 2018/11/05 13:31:15

    地下駐車場が魅力的 地下で棟どうしが繋がっていて、ショッピングモールもできて…ターミナル駅の地下みたいですね。

  42. 1860 匿名さん 2018/11/05 13:40:01

    5街区のE棟、6街区のC棟D棟はバーゲン価格になると思いますよ。
    駅徒歩20分以上で周りは全てマンションに囲まれ、眺望もない。
    そこ安くするだけで文句言われないでしょ??

  43. 1861 マンション検討中さん 2018/11/05 13:41:06

    地下駐車場なんて殺風景。ありがたがる人なんていない、唯一濡れないで行けるのはいい。
    潮目が変わる時ってあるよね、パークタワー晴海が下がっても買う気がしない。
    これからどんどんさがりそうだもの、オリンピック誘致で上がった景気はオリンピック直前で終わりそう。

  44. 1862 マンション検討中さん 2018/11/05 13:42:08


    平置き駐車張ですか?

  45. 1863 匿名さん 2018/11/05 13:42:15

    >>1855 匿名さん
    あはは、そっか。
    板マンの大規模修繕の安さに驚愕しました。
    固定資産税も安いし。板マンの彼女が勝ち組です。

  46. 1864 検討板ユーザーさん 2018/11/05 13:43:50

    >>1828 匿名さん

    実施徒歩25分よりはマシですよ…

  47. 1865 匿名さん 2018/11/05 13:45:25

    ここあまり安くし過ぎちゃうとPT晴海の購入者が涙目(泣)ただでさえ要望も鈍化して、契約者ピリピリしてるんだし。

  48. 1866 検討板ユーザーさん 2018/11/05 13:47:24

    >>1710 匿名さん
    高すぎる

  49. 1867 匿名さん 2018/11/05 13:50:46

    ここ極端に安く出したら、周辺の既存タワマン住民から嫌われるだろうね。村八分か。

  50. 1868 匿名さん 2018/11/05 13:51:48

    >>1861 マンション検討中さん

    俺は駐車場に趣を求めない人間なんで地下はアリ

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
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    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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