東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-24 23:04:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15905 匿名さん 2019/05/25 22:56:13

    検索数で売行き云々は語れないだろ。
    ここの場合は初め「選手村マンション」探して入って来るのが大半だろうし。

  2. 15906 匿名さん 2019/05/25 23:58:55

    ほかにも、晴海フラッグなどの表記揺れが多い物件だとは思う。

  3. 15907 評判気になるさん 2019/05/26 00:26:53

    >>15900 匿名さん

    普通晴海フラッグって漢字で入れない?わざとカタカナで少ないの出して、倍率下げ工作ですか

  4. 15908 マンション検討中さん 2019/05/26 00:37:53

    >>15899 匿名さん
    UBERSUGGESTだろ?
    たしかに中古マンションの検索数と比べて低いとは俺も感じる。
    ただ、皆さんに誤解与えるからそういう時は「晴海フラッグ」「選手村」とか、他のワードとの比較もよろしくな。
    結果貼っとくわ。(システムトラブルで画像が添付できんな。。)
    「ハルミフラッグ」720回
    「晴海フラッグ」3600回
    「HARUMIFLAG」140回
    「選手村」4400回

    どれも中古の
    「広尾ガーデンヒルズ」6600回
    「ワールドシティタワーズ」5400回
    より少ないのは寂しいが…

  5. 15909 匿名さん 2019/05/26 00:43:12

    >>15908 マンション検討中さん
    同じ人が別ワードで検索はしないから、
    合計で良いのでは?

  6. 15910 マンション検討中さん 2019/05/26 00:54:45

    >>15909 匿名さん
    そうそう、そこは自分でな。
    「合計すりゃあ広尾ガーデンヒルズ(中古)の1.5倍近くは検索されてるじゃん。やったー!」って、購入希望の俺は自分を慰めてるよ。

  7. 15911 匿名さん 2019/05/26 00:58:27

    注目度と売れ行きは必ずしも一致しない。資料請求数とかモデルルーム来場者数を謳って宣伝していて売れ残りなんて物件あるし。

    とりあえずの指標は一期の販売戸数かな。

  8. 15912 匿名さん 2019/05/26 01:05:43

    一期は大量に出してくるでしょうね
    人気物件さえ後半は来場者が減って販売に苦労してるから
    特にここは他の物件みたいに過去のモデルルーム来場者に後半連絡しまくっても、数年後はもう他の物件買ってるか家を買うのはヤメたって人達だろうから

  9. 15913 匿名さん 2019/05/26 01:09:46

    >1592

    大量に出して売れ残ったら不振物件と烙印押されちゃうから売れる見込みの戸数を出してくるはず。そのための要望書。

  10. 15914 匿名さん 2019/05/26 01:14:51

    どこの物件も一期が一番売れてその後じり貧になる。落ち込み方に差はあるけど。

  11. 15915 匿名さん 2019/05/26 01:33:48

    最近はそれが顕著だね。
    だからここも一期を厚くするため
    他物件から営業かき集めてる。

  12. 15916 検討板ユーザーさん 2019/05/26 01:49:50

    >>15908 マンション検討中さん
    営業さん、ありがとう!

  13. 15917 匿名さん 2019/05/26 01:53:33

    >15915

    当初想定より来場者の反応から歩留まり悪いとみてるんだろうね。だから、予定外の追加予約募集。

  14. 15918 匿名さん 2019/05/26 02:13:13

    一番売れる第一期で板マンの半分を売らないと不人気確定で売れ残り必至でしょう。
    最低でも1000売らないと大失敗なんだから、大規模すぎて売る方にとってはキツい物件だわ。
    もしそうなったら、当初リークの坪270から上振れさせた人の責任問題だね。笑

  15. 15919 匿名さん 2019/05/26 02:19:54

    この物件はニュースで取り上げられたり知名度が既に高いから、
    他の物件よりも出足が良くて前半勝負、後半の伸びは見込めないだろう。
    来年のオリンピック終了までに大半を売りきらないとアウト。

  16. 15920 口コミ知りたいさん 2019/05/26 02:21:49

    小石川とか月島の駅近はほっといても売れるからね。駅遠は宣伝しないと売れないから、その分安いのです。

  17. 15921 匿名さん 2019/05/26 02:23:10

    少なくともすみふは長期間売り
    小出し売りして、抽選で煽る感じかな

    他の売主は一気に売るのか?
    行政との口約束通りに小出しに売るのか?
    一気に売ると値崩れしそうだし、諸々売主の都合の良いように進めるだろうから、はるみフラッグ以外の物件を消化しながら調整しそう。

  18. 15922 匿名さん 2019/05/26 02:23:49

    注目されるのはオリンピックまででしょ。終わったら宴の後。忘れられた存在になる。

  19. 15923 匿名さん 2019/05/26 02:26:03

    一期で一番売れたのってシティタワー品川の700戸強だっけ。あそこは激安で人気だった。それを超えるのは無理でしょ。

    でも、総戸数多いから超えないと厳しい。

  20. 15924 匿名さん 2019/05/26 02:37:13

    北仲は?

  21. 15925 匿名さん 2019/05/26 02:41:05

    オリンピックのレガシーとして残るのだから良いのでは?
    50年は残るのでは?


    未だに前回の東京オリンピックについて話題が登りますしり

  22. 15926 匿名さん 2019/05/26 02:45:24

    前回のオリンピックが話題になってるのは今回が決まったからでしょ。オリンピック自体、費用の高騰で開催地選びが難航してる。次のオリンピックが最後だったりして。そうしたら完全に忘れらられた存在になる。

  23. 15927 匿名さん 2019/05/26 02:48:43

    シティタワー品川は800戸強だった。北仲の一期は700戸強だね。

  24. 15928 匿名さん 2019/05/26 02:51:35

    >>15926 匿名さん
    オリンピックが忘れられることなんて、あり得るんですかねえ?(笑)
    少しは考えようよ。

  25. 15929 匿名さん 2019/05/26 02:52:20

    >>15927 匿名さん

    そんな時代から買えないの?(笑)
    また、買い逃すのかな?
    もう、都心が安く買える最後のチャンスだと思うけど。

  26. 15930 匿名さん 2019/05/26 02:52:59

    若葉多いのは何故?

  27. 15931 匿名さん 2019/05/26 03:00:46

    ここが都心かはビミョーだけど、人それぞれの判断かな。

  28. 15932 匿名さん 2019/05/26 03:04:13

    買えないなんて揶揄するのってどういう立場か。

  29. 15933 匿名さん 2019/05/26 03:08:26

    >>15932 匿名さん

    買えないから、ずっと掲示板見てるしかない訳でしょ。

  30. 15934 通りがかりさん 2019/05/26 03:08:37

    4年後
    景気交代局面
    少子高齢化
    マンション高騰期

    。。。

  31. 15935 マンション掲示板さん 2019/05/26 03:11:51

    中央区の新築なら、最後のチャンスだよ。
    土地がない。あっても小さいから高い。

    中古でも良いなら、いくらでもあるけど。

  32. 15936 匿名さん 2019/05/26 03:13:38

    4年後は安倍政権も終わって金利上昇、マンション価格も下がってるかな。そんなときに入居。ローンの金利も上がって負担だけ残る。

  33. 15937 通りがかりさん 2019/05/26 03:19:33

    >>15936 匿名さん

    未来の金利なんて誰にもわからない。
    悲観的なチキンは失敗もしないが、成功もないよ。10年前からそういう人いたけど、最も機会損失が大きい部類。

    逆に今より金利下がって、銀行はローン事業は事務手数料で稼ぐ時代になるかもね。

  34. 15938 通りがかりさん 2019/05/26 03:40:50


    自分が住んでるマンション価格が上がったところで、市況が上がってると、売ったところで他のマンションが買えないという悪循環にはまるので、結局売れず、背伸びローンの残債を減らすしか道がないことに気づき、出口なし。笑

    身の丈にあったマンションを買って、余裕資金で金融商品に投資すれば、問題ないんだけどね。

  35. 15939 匿名さん 2019/05/26 03:46:25

    >>15938 通りがかりさん
    セカンドあるんで問題なしです。
    この10年で買って売ってを二度と繰り返し
    今の物件はローン完済いつでもOkです。

  36. 15940 匿名さん 2019/05/26 03:53:39

    >>15938 通りがかりさん
    不動産が下がる前提なら、同じ時期に金融商品に投資するのもリスク高くないですか?

  37. 15941 マンション検討中さん 2019/05/26 04:00:00

    今噂されている予定価格だとまったく売れないでしょうね。
    手探りで反応見てるんでしょうが、最終的に3%ぐらいは下げてくるんじゃないかな。

  38. 15942 匿名さん 2019/05/26 04:03:18

    >>15936 匿名さん

    晴海はその頃、坪単価600万超えてそう

  39. 15943 匿名さん 2019/05/26 04:04:18

    >>15941 マンション検討中さん

    今でも中央区最安値ですけどね。
    どう考えても安いので、買える人だけが買えばよいのでは?

    皆が買える必要無いですから。

  40. 15944 匿名さん 2019/05/26 04:04:54

    買える人だけが得するマンション。
    買えない人がいても良いのでは?

  41. 15945 匿名さん 2019/05/26 04:06:15

    >15941

    早期来場者の反応を探るってのはどこの物件でもやっている。ただそいうことも周知な訳だから、予定価格から下げたってだけで不振物件ってひゅばんになっちゃう。このまま突入して玉砕でしょ。

  42. 15946 匿名さん 2019/05/26 04:09:28

    戸数多いから買える値付けしないと大量在庫ってことになる。ここをきっかけに暴落って可能性もささやかれている。

  43. 15947 匿名さん 2019/05/26 04:10:40

    >>15945 匿名さん
    ひゅばん?て??

  44. 15948 マンション掲示板さん 2019/05/26 04:14:10

    歩留まりは悪いかもだけど、来場者の数がエグいからしばらくは完売だろうね。
    抽選外れると何故か欲しさ増すんだよな。

  45. 15949 匿名さん 2019/05/26 04:15:24

    抽選外れたら敗者復活販売するのが通例。戸数多いから買いそびれることはないはず。

  46. 15950 匿名さん 2019/05/26 04:19:13

    >>15946 匿名さん
    暴落というのはね、
    売るほうが体力なくて
    どうしても安くても売る
    必要があるときだけ
    発生するのよ。

    売れなくても何とかなるなら
    発生しない。

  47. 15951 マンション検討中さん 2019/05/26 04:21:58

    >>15950 匿名さん

    いやいや笑

    このマンション高騰を支えているのは
    金利上昇でしょ笑


    この異次元金融緩和がいつ終わるかが
    ひとつのポイント

  48. 15952 マンション検討中さん 2019/05/26 04:22:46

    まちがえた低金利

  49. 15953 口コミ知りたいさん 2019/05/26 04:23:47

    金利いつあがるかだな。4年後なんてよめない

  50. 15954 名無しさん 2019/05/26 04:23:49

    >>15951 マンション検討中さん

    頭悪いな。もう少しお勉強したら。

  51. 15955 マンション検討中さん 2019/05/26 04:26:18

    低金利いつまで続けれるかだよね

  52. 15956 匿名さん 2019/05/26 04:26:59

    人に言われたことや記事を都合良いとこだけ鵜呑みにして自分で考えないとこうなります。

  53. 15957 マンション検討中さん 2019/05/26 04:29:41

    あ、気づいた。

    4年間の賃貸費用考えたら、現在20万にすんでたとして、更新料も2回加味すると、1000万かかるじゃん?

  54. 15958 eマンションさん 2019/05/26 04:30:11

    金利を上げるメリットってなに?

    景気後退を誘発するだけだから、やらなくないか?

  55. 15959 マンション検討中さん 2019/05/26 04:31:05

    >>15958 eマンションさん

    低金利政策の出口戦略議論してるじゃん?笑

  56. 15960 マンション検討中さん 2019/05/26 04:31:25

    >>15958 eマンションさん

    金融機関、大丈夫なん?

  57. 15961 マンション検討中さん 2019/05/26 04:31:45

    >>15958 eマンションさん

    低金利でこのままいけるの、日本?

  58. 15962 マンション検討中さん 2019/05/26 04:32:25

    >>15958 eマンションさん

    欧米の動き知ってる?

  59. 15963 匿名さん 2019/05/26 04:32:46

    収入が当たってないのにマンション高騰に需要が付いていけるのは低金利でローン支払い総額はそれほど上がってないから。異次元緩和が終わったら暴落もあり得る。買える層がいなくなっちゃうものの。

  60. 15964 eマンションさん 2019/05/26 04:35:22

    おバカな回答ではなく、頭良い人お願いします。
    金利上昇させる日本のメリット教えて欲しいです。

  61. 15965 通りがかりさん 2019/05/26 04:37:26

    地銀はそろそろ限界に近いんじゃないかな?
    このまま低金利続いて銀行が倒産したら日本発の金融不安が世界中に広がって、ここを見てる人の会社もお父さんしちゃうかもですよw。

  62. 15966 マンション検討中さん 2019/05/26 04:38:53

    >>15964 eマンションさん

    へ?出口戦略議論しらないの?金融機関への影響も。新聞読んでないのか?

  63. 15967 マンション検討中さん 2019/05/26 04:41:24

    金利上昇のメリットがわからないって、なんでアメリカが去年まで痛みを出しながら金利上げてたのかが分からないってこと?本読め。

  64. 15968 マンション検討中さん 2019/05/26 04:42:26

    >>15964 eマンションさん

    みんな、こーゆーこと知ってるからこそ、慎重なんだよ。

  65. 15969 eマンションさん 2019/05/26 04:51:26

    新聞って笑
    コントロールされた大衆って本当頭悪いな。
    さよならおバカさん達。

  66. 15970 マンション検討中さん 2019/05/26 04:51:56

    バブルのときは、企業もよくて、給料も高くて、不動産もあがった。

    今は、なんといっても新興国が強いし、企業の業績が不透明な中で新たに米中貿易摩擦や欧州景気もあって企業もつっこめないし、不透明だからこその給料もそこそこで、お金もなかなま借りてくれないし、そんななかで低金利で不動産があがってしまって、ペアーローン頼みとなり、だけど女性活躍するには保育園必要で、でも保育園空いてるのか、、あららとな。増税もどうするんだろね


  67. 15971 マンション検討中さん 2019/05/26 05:00:10

    結局、日本は、もう世界で一番じゃないんだから、世界で取り残されないようにするためには、いままでのやり方や価値観を変えていく必要あるってことでしょ。

    実際、終身雇用はもう限界とか、新卒一括採用も見直しとか、経済界の変化も激しい

    そんな中の4年後だからねえ

  68. 15972 eマンションさん 2019/05/26 05:05:34

    >>15968 マンション検討中さん


    コントロールされたチキンってことね。

  69. 15973 マンション検討中さん 2019/05/26 05:10:44

    >>15972 eマンションさん

    慎重な人をチキンとしか言えない経済レベルであれば、なおのこと、誰も説得できませんね

  70. 15974 通りがかりさん 2019/05/26 05:12:40

    先行き不透明だからこそのコスト削減と非投資で貯めている企業もあるというのに、そこから給料を貰うサラリーマンがサラリーを内部留保せずに、将来もらう給料分までを4年後の案件ひとつに集中投資できるというのだろうか?その先の仕事が保証されているかすらわからない時代に突入していくというのに?


  71. 15975 匿名さん 2019/05/26 05:19:03

    ごちゃごちゃ言ってないで、欲しければ買う。欲しくなければ回れ右。それだけよ。

    ここは自身の思惑や主観を披露する場ではない。

  72. 15976 通りがかりさん 2019/05/26 05:21:22

    >>15975 匿名さん

    いや、ここ検討板、だから。

    「検討」
    よく調べること。種々の面から調べて、良いか悪いかを考えること。


  73. 15977 匿名さん 2019/05/26 05:27:14

    今後4年で金利が本当に上がると思ってるヤツはアホ丸出しだな!そりゃ誤差の範囲で変動は有るけど大幅にはないよ。

  74. 15978 通りがかりさん 2019/05/26 05:30:21

    >>15977 匿名さん

    4年後の政権と総理大臣と日銀総裁を知ってるとか?

  75. 15979 通りがかりさん 2019/05/26 05:31:59

    >>15977 匿名さん

    4年後のダウ平均株価は、いくらよ?
    4年後の主要国大統領と、その政策はなに?

  76. 15980 匿名さん 2019/05/26 05:36:19

    マンションって修繕費の段階的値上げとか右肩上がりの時代の仕組みがそのまま残っている。いずれ破綻するかもね。

  77. 15981 口コミ知りたいさん 2019/05/26 05:48:57

    >>15962 マンション検討中さん
    いや、また緩和気味だから。

  78. 15982 口コミ知りたいさん 2019/05/26 05:50:36

    >>15967 マンション検討中さん

    そう、去年まで。今また緩和してるのは何故でしょう。

  79. 15983 匿名さん 2019/05/26 05:54:27

    >>15979 通りがかりさん

    それを知らないと買えないの?

  80. 15984 匿名さん 2019/05/26 05:56:01

    >>15980 匿名さん
    マンションに限らず、戸建もそう。
    世の中設備や、システムは全て
    古くなれば買い換えるか
    メンテ料やリフォーム代が嵩むのが
    普通。
    それを忘れて初期投資時が1番金を払うと
    考えるなら、買わずに賃貸にしといた
    方が良いよ。
    更新や値上げはあるだろうけど。

  81. 15985 匿名さん 2019/05/26 05:58:01

    解散して増税延期を問うなんて動きがあるけど、とても正気でないね。日本って消費税増税の余地があるからってことで、財政赤字があっても国債の暴落が起きずに済んでいる。増税延期したら国債が暴落して金利上昇なんて最悪シナリオが本当になるかも。

  82. 15986 匿名さん 2019/05/26 06:01:03

    まさか、安倍総理はMMTなんて飛んでも理論を信じているとか。

  83. 15987 マンション検討中さん 2019/05/26 06:03:25

    まあどっちの主張も正しいよね。
    慎重派は、トランプと安倍さんの政権とスタンスが続くかどうかを見定めたいだろうし、
    そういう細かいこと考えない人は欲しいから突っ込む(ある意味リスクの取り方として一番正しい)
    検討版なんだから好きなこと言いあうんでいいやん

  84. 15988 匿名さん 2019/05/26 06:04:02

    >15984

    住戸内の設備更新費用も考えておかないとね。修繕積立があるから大丈夫なんて勘違いしがちだけど、修繕積立って共用部分だけの為。

  85. 15989 匿名さん 2019/05/26 06:06:51

    >>15985 匿名さん
    増税はデフレでやるには最悪シナリオでしょ。MMT無関係な経済の基本。
    それを清貧感覚で増税するからいつまでもデフレ脱却できない。
    だから住宅ローン控除も延長して売れなくならないよう配慮してる。
    あと日本国債と消費税増税は別に連動してない。
    経済知らない人?

  86. 15990 匿名さん 2019/05/26 06:09:05

    >>15988 匿名さん
    そうそう。設備交換含めたリフォームは戸建でも必須。
    風呂やシンクの水回りは交換だしね。

  87. 15991 匿名さん 2019/05/26 06:13:15

    慎重派は慎重に検討で別にに良いが
    ひとに買ってはいけないと言ったり
    買わせない為にネガるのは違うと思う

    ネガ材料を書くだけにしときな

  88. 15992 匿名さん 2019/05/26 06:20:10

    >15591

    煽りのステマも同じだよね。

  89. 15993 匿名さん 2019/05/26 06:27:41

    >>15992 匿名さん
    もちろん。買い煽りに対しては容赦なく反証するでヨシ。

    ただし、買わないとアホ!値上がり間違いなし!みたいな意見に、買ってはいけない!で返すと同レベルだから、冷静に煽らず反論。

  90. 15994 マンション検討中さん 2019/05/26 06:32:46

    普通に考えれば、景気良くなればイールドカーブがスティープニングして金利は上がるはずなんだから、金利が上がらないって言う人は四年後は今より景気が悪くなっているって思ってるってことなん?
    購入価格をファックスで予約しておくんだから、金利が上がる前提にたつのは当たり前では?

  91. 15995 匿名さん 2019/05/26 06:35:19

    >>15994 マンション検討中さん

    その業界の人はまだFAX使ってるの?

  92. 15996 匿名さん 2019/05/26 06:39:59

    >>15994 マンション検討中さん
    理論的にはごもっとも。ただ、増税で底からいつまでも抜けられない心配。過去もそれでズルズルだし。

  93. 15997 eマンションさん 2019/05/26 06:51:58

    >>15973 マンション検討中さん

    なんでチキンを説得する必要あるんだよ。
    ビビって経済に貢献しない奴は経済から無視されてるだけ。

  94. 15998 匿名さん 2019/05/26 06:55:11

    >15995

    4年後の価格を予約という文脈から読み取るとフィックスのtypoか。

  95. 15999 匿名さん 2019/05/26 06:55:36

    >>15995 匿名さん

  96. 16000 匿名さん 2019/05/26 06:57:17

    >>15994 マンション検討中さん

    要望書もFAXしよう。

  97. 16001 匿名さん 2019/05/26 09:45:20

    値上がり前に買うのが正解。
    久々の激安物件なのに買わないのは勿体無い。

  98. 16002 匿名さん 2019/05/26 10:06:32

    数多いし、残り物を値下げを待つってのも手かな。

  99. 16003 マンション検討中さん 2019/05/26 10:14:26

    ここ結構キテるな…

    営業はともかく
    どこの上層部もお花畑
    夢だけ語っといて責任はとらんってやつか
    ここで頑張ってる営業の輩もある意味犠牲者…

    ドンマイ!

  100. 16004 匿名さん 2019/05/26 11:20:31

    来月の案内会の空き
    またチラホラ出てきましたな…
    まあ受け皿がいるのでまたすぐ埋まるんでしょうが

  101. 16005 匿名さん 2019/05/26 11:24:15

    久々の激安物件なのに買わないのは勿体無い。

    のかなあ?

    結果は4年後には出てるね。、

  102. 16006 匿名さん 2019/05/26 11:25:11

    自分が認識している激安物件は北中横浜タワーです。

  103. 16007 名無しさん 2019/05/26 11:51:59

    初心者マークってコメントの中身がない人のマークなのかな。

    モデルルームに二ヶ月で10000超はすごいですね。歩留まり20パーで2年か、竣工2年前の計算だから、デベは余裕だろうね。
    こりゃタワーも高いな。

  104. 16008 匿名さん 2019/05/26 11:58:58

    一般的には歩留まり1割。あと、最初が一番売れて、その後はじり貧になるのが通例。

  105. 16009 口コミ知りたいさん 2019/05/26 12:09:18

    初心者マークさんは自重してもらえませんか。
    デマはいりません。

  106. 16010 口コミ知りたいさん 2019/05/26 12:10:06

    初心者マークさんは自重してもらえませんか。
    信憑性の低い情報はいりません。

  107. 16011 匿名さん 2019/05/26 12:13:58

    バカが湧いてきた
    夏だね

  108. 16012 匿名さん 2019/05/26 12:16:17

    信憑性の低い情報笑

  109. 16013 匿名さん 2019/05/26 12:18:14

    二か月って事前案内開始時期知らないみたい。

  110. 16014 通りがかりさん 2019/05/26 12:36:19

    日本語読めないから初心者マークなのか。

  111. 16015 匿名さん 2019/05/26 12:39:57

    地下鉄の広告見ましたよ、赤いワンピースを着た女性がピルエットを踊る姿が印象的ですね。華のある広告だと思います

  112. 16016 匿名さん 2019/05/26 12:42:43

    追加予約の後は広告ですか。見込み客集まらないんだね。

  113. 16017 匿名さん 2019/05/26 13:16:55

    はいはい、ふわっと常識で考えるとここみたいに広い物件は他だと凄い高いと思いますよ。

  114. 16018 匿名さん 2019/05/26 13:20:21

    信憑性が低いというより、嘘あるいは風説の流布 笑

  115. 16019 評判気になるさん 2019/05/26 23:28:23

    ここって本当に安いの?
    管理費とか税金が高いって言われてるけど。
    激安と言って喜んでる人って、朝三暮四に出てくる猿と一緒ってこと!?

  116. 16020 匿名さん 2019/05/26 23:51:36

    辛い採点ながら価格は適正で売れるし残債割れもないと。子育て世帯は慎重に、それ以外は気に入れば迷わずGOとも。
    https://x1mansion.com/harumi-flag

  117. 16021 比較検討中さん 2019/05/27 00:00:29

    富久クロス・・・2部屋買いました
    横浜北仲・・・2部屋買いました

    ここは・・・上記2つに比べると見劣りするような。

  118. 16022 匿名さん 2019/05/27 00:07:43

    >>16021 比較検討中さん
    偉いね。
    空想?(笑)

  119. 16023 匿名さん 2019/05/27 00:23:22

    >>16020 匿名さん
    将来のマンション価格が分かる
    だから残債割れはない
    占い師かよ
    そんな簡単に不動産価格読めるなら
    何に投資しても利益出せるだろ笑

  120. 16024 匿名さん 2019/05/27 00:37:19

    >>16020
    逆だろう・・・
    4年後の学校問題等がクリアできれば子育て世代こそ住むべき永住型団地だろう。
    後は資産性の優先順位が低くて環境や眺望に一目惚れした富裕層やリタイア層が買う物件。
    単身やディンクスには向かないというか、そもそもそれ用の部屋もほとんど用意されてないし、
    将来的に身動き取れなくなる可能性も考えられる。
    どうしても欲しけりゃタワー(60~70平米で7000~8000万予想)待ったほうがいい。

  121. 16025 マンション検討中さん 2019/05/27 01:03:47

    >>16024 匿名さん
    意外とこの人の言うことも説得力あって、たぶんそれなりに子育て向け施設も誘致されると思うんだけど、みんながみんな子育て世帯だとすると、同じ時期に同じことさせるわけで、施設パンクするリスクがあるんだろうと想像しました。
    習い事の多様性もあまりなさそうだし、そこは新興住宅街の悩みですよね。有明とかも同じ問題かかえてるみたいですけど。

  122. 16026 匿名さん 2019/05/27 01:36:52

    >>16025
    江東区なんかは20年近く前から言われてて、
    それでも改善されてるとは言い難く(行政頼みの限界はある)、習い事についても同様。
    人気の塾や習い事は(スイミングなんか特に)産まれた瞬間から行列に並ぶらしいよw

    例えばここなら月島、勝どき、豊洲エリアは絶望的だと思う。
    用意周到な立ち回りか、それこそ都心や江東江戸川区まで網張って通う(通わせる)覚悟が必要。
    塾の出店基準が分からないけど、5000戸規模の閉鎖された商圏で積極的に商業棟に出店してくれるかは疑問。

  123. 16027 匿名さん 2019/05/27 01:58:37

    晴海フラッグの大きな弱点は

    1.交通不便性
    2.習い事や塾を含めた教育施設のパンクの可能性
    3.小児科筆頭に病院不足

    1は共働き世帯にはシビアな問題
    2.3は子育て世帯にシビアな問題

    売主はこれらの購入検討者の不安を解決するために明確なビジョンを示さないと、二の足を踏む人は多いと思う。
    BRTとか成功するイメージが全く湧かない。

  124. 16028 匿名さん 2019/05/27 02:05:32

    港区中心部に新築マンション買ったけど羨ましい?
    120平米弱で2LDKしかないけど

  125. 16029 マンション検討中さん 2019/05/27 03:04:37

    引渡し後20年もすれば子供も独り立ちして高齢化タウン一直線なのは分かりきってるから、民間は参入すべきか判断しづらい

  126. 16030 匿名さん 2019/05/27 04:15:30

    なんか見てるとマイナス材料ばっかりだねw

  127. 16031 匿名さん 2019/05/27 04:32:47

    ハルミフラッグは、検討者を映す鏡ナリよ

  128. 16032 匿名さん 2019/05/27 06:57:21

    がーるずちゃんねる人気順11位に夫への不満をぶちまけるトピパート2を読んでほしい。

  129. 16033 マンション検討中さん 2019/05/27 12:50:43

    ここのモデルルームでもらう間取り図って、下がり天井なんかの記載がなくて分かりにくくないですか?

  130. 16034 匿名さん 2019/05/27 13:01:49

    >16033

    設計図書のコピーもらったら。

  131. 16035 マンション検討中さん 2019/05/27 13:19:48

    https://diamond.jp/articles/-/203311
    沖さんがこのスタンスかー。

  132. 16036 匿名さん 2019/05/27 13:35:53

    デベロッパーの太鼓持ちの沖さんがこれだけ低評価だと、晴海フラッグは爆弾物件にしか見えませんね。最初は良さそうと感じても、いずれ大きく後悔する可能性が高いです。

  133. 16037 匿名さん 2019/05/27 13:43:51

    >16035

    4日前の記事で既出。

  134. 16038 マンション検討中さん 2019/05/27 14:07:39

    投資目線ならサンビレなんだよなー間違いなくパークとシーより平均単価安くなるし。
    秋まで様子見の人が多いのかな。サンビレの競争率高くなるのかどうか不安で迷ってる。

  135. 16039 通りがかりさん 2019/05/27 14:19:18

    >>16038 マンション検討中さん

    フラッグで、

    と、と、投資?

  136. 16040 匿名さん 2019/05/27 14:33:51

    >>16039 通りがかりさん
    一番コスパいいところって意味でしょ。投資家目線。

  137. 16041 通りがかりさん 2019/05/27 14:39:27

    >>16040 匿名さん

    コスパなんてわからなくね?坪単価が安いことと、コスパは別かと。。

  138. 16042 匿名さん 2019/05/27 14:53:05

    >>16038 マンション検討中さん

    サンビレは坪単価は高くなるよ。グロスは安い。

  139. 16043 マンコミュファンさん 2019/05/27 14:55:37

    ブログとかツイッターとかだと、サンビレが一番コスパはよく出る可能性が高い的な論調は何度か見た気がする。
    北向きが多いけど駅と商業施設は近くなるということで。
    まあ彼らも推測なんだろうけど。

  140. 16044 マンション検討中さん 2019/05/27 14:57:11

    >>16042 匿名さん

    北向きが多いのに坪単価高くなるって言い切れるのはなぜ?
    狭い部屋で刻んでくるというのを加味しても坪単価維持がせいぜいと思うけど。

  141. 16045 匿名さん 2019/05/27 15:00:30

    >>16038 マンション検討中さん
    フラッグで投資なんてありえませんよ。
    ここはあくまで自己満足で住む完全な実需むけ。投資なら他の物件や銘柄に資金を投じなさい。

  142. 16046 検討板ユーザーさん 2019/05/27 17:20:13

    確かに投資家目線に立ったらここはないですね。
    そもそも今から不動産投資で儲かるなんて無いと思いますよ。
    ことこの物件は賃貸は期待できないし、価格が上に張り付いてる以上、この先の価値上昇余力は小さいので売却益はまず出ること無いですからね…本当にここが好きな人が住むという、そんな物件だと思います。

  143. 16047 マンション比較中さん 2019/05/27 20:51:28

    https://diamond.jp/articles/-/203311
    晴海フラッグ検討中の人は何回でも読み直したいね。

  144. 16048 坪単価比較中さん 2019/05/27 20:57:18

    勝どき駅まで歩くのは不可能です。都営バスも輸送力が頼りなく、BRTも単なるバスになりそうで、移動手段がなく途方にくれるのではないかと心配です。

  145. 16049 匿名さん 2019/05/27 21:51:43

    >>16044 マンション検討中さん

    狭い部屋で刻んでくるのは、坪単価が高いから。
    総額だとパークやシーと対して変わらん。

  146. 16050 匿名さん 2019/05/27 21:52:46

    倍率下げ工作、もう始まってるの?

  147. 16051 匿名さん 2019/05/27 22:19:36

    激安ならまだしも、埋立地にこんな金額払って住みたい人、そんなにいるはずないっしょ。

  148. 16052 マンション検討中さん 2019/05/27 22:52:29

    不動産屋、保険屋、株屋は合法詐欺師の集まりだからまともな
    人間探すの大変だよね。

  149. 16053 マンション検討中さん 2019/05/27 22:54:58
  150. 16054 匿名さん 2019/05/27 23:00:16

    湾岸って空気良さそうだけど悪いんだ。

  151. 16055 匿名さん 2019/05/27 23:07:23

    サンは2期以降だし高くなるだろうね。でも、総額としては安い。そんな売り方になるのでは?

  152. 16056 匿名さん 2019/05/27 23:11:20

    >>16054 匿名さん


    風も多いし、空気は良い方だね

  153. 16057 匿名さん 2019/05/27 23:14:08

    >>16051 匿名さん

    普通に激安に思えるのですが、どこと比較してるの?

  154. 16058 匿名さん 2019/05/27 23:30:04

    >>16057 匿名さん
    そう思います。
    新築85㎡が7,000万円未満で買えるなんて安いです。

  155. 16059 検討板ユーザーさん 2019/05/27 23:47:50

    >>16058 匿名さん
    それは今の時点で…ですよね?
    四年後にそれが安い買い物だった…となるか分からないので皆悩んでいるのかと。

  156. 16060 匿名さん 2019/05/28 00:14:44

    >>16059 検討板ユーザーさん

    ここは住んでみたら色んな面で不便すぎて後悔する可能性があるのが怖いよね。

    後発の開発の余地がないからデベたちが「はい、売り切れた、後は知らんでーw」ってなる可能性がある。

    そこが他の湾岸地域との違い。
    地下鉄通らない限りは厳しいね。それを見越して買う勇気は今のところはないなー

  157. 16061 評判気になるさん 2019/05/28 07:36:09

    デベの営業って無責任で嘘つき多いよね。

  158. 16062 マンション検討中さん 2019/05/28 08:57:20

    4年後なんて、ほんとに想像できないよ。

    4年前の2015年に、
    TOYOTAやVWを大きく上回る、

    世界自動車1500万台レベル
    連合誕生の可能性なんて、誰が想像できた?

    新興国台頭に加えて、欧米復活してるなかで
    働き方改革&少子高齢化の日本勝てるの?

    35年ローンの前提となってる
    終身雇用、維持されるのかね?

  159. 16063 マンション検討中さん 2019/05/28 09:11:32

    デベは将来予測しない田舎者騙そうとしてるんでしよ。

  160. 16064 匿名さん 2019/05/28 09:37:01

    都内の人が騙しているの?

  161. 16065 匿名さん 2019/05/28 09:59:11

    普通に激安ですけどねえ。

  162. 16066 通りがかりさん 2019/05/28 10:07:17

    某ブロガーが、不動産屋は役立たずの詐欺師か、狡猾な詐欺師の2種類しかいないって言ってた

  163. 16067 検討板ユーザーさん 2019/05/28 11:33:54

    >>16062 マンション検討中さん
    野党みたいな発言だな

  164. 16068 匿名さん 2019/05/28 13:13:58

    マンマニによると、タワーは住友らしいね。
    たぶん板マンより高くなるっぽい。

  165. 16069 匿名さん 2019/05/28 13:30:50

    >>16068 匿名さん
    タワーは坪単価600超えるって言ってたぞ。

  166. 16070 匿名さん 2019/05/28 13:39:20

    竣工してから10年経っても販売してそうだねw

  167. 16071 匿名さん 2019/05/28 13:47:30

    >>16070 匿名さん

    スミフだしね。

  168. 16072 匿名さん 2019/05/28 13:48:07

    まあ、値上がりする前に買ったほうが得だとは思うよ。

  169. 16073 匿名さん 2019/05/28 14:03:00

    >>16068 匿名さん
    2本とも住友なんか?
    主幹事三井なのに?

  170. 16074 匿名さん 2019/05/28 14:27:43

    >>16073 匿名さん
    「たぶん、タワーは住友主体でやると思います」とマンマニがYouTubeで言ってた。

  171. 16075 マンション検討中さん 2019/05/28 14:42:19

    住不かぁ。これは確かに高値確実。タワーは検討から外すしかないなぁ。ほんとに10年以上販売してそう。

  172. 16076 匿名さん 2019/05/28 14:50:48

    >>16075 マンション検討中さん

    検討外して他があれば良いけどねえ(笑)

  173. 16077 検討板ユーザーさん 2019/05/28 15:31:19

    営業さんが湧いてる

  174. 16078 匿名さん 2019/05/28 15:45:14

    潮が引いたように最近の書き込みはアンチが数人と営業さんしか残ってないじゃん。
    第一期で1000売らなきゃ失敗だろうに、こんな過疎で大丈夫なの?

  175. 16079 評判気になるさん 2019/05/28 20:28:16

    買う人の大半は書き込まないからね。

  176. 16080 マンション検討中さん 2019/05/28 22:09:34

    >>16053 マンション検討中さん

    超良記事。
    私は検討やめますが勇者さんに頑張ってもらいたい。

  177. 16081 匿名さん 2019/05/28 23:47:33

    >>16080 マンション検討中さん

    また、撤退オジサンか(笑)
    何度目の撤退だよ。。。

  178. 16082 匿名さん 2019/05/28 23:48:27

    2期からは値上げらしいし、1期がお買い得なんだよなあ

  179. 16083 匿名さん 2019/05/29 00:37:09

    >>16074
    それガセというかマンマニ氏の単なる予想だと思う。

    当方が確認した限りでは、
    主幹事はあくまでも三井、但し板マン(の管理)に関わってない分、取り分が高い可能性はあるかも、
    恐らく管理は三井になると思う。
    南棟、北棟をそれぞれ(例えば右三井と左住不)が受け持つような独立した売り方はしない。
    南棟、北棟で売り出し時期をずらすことはある、ただほぼ同条件なら露骨な価格差はつけない、
    これはパーシーサンも同様。

    一応こんな感じでした。
    皆さんやっぱりタワーにも興味があるらしく、可能な限り情報は積極的に出していくらしい。
    ただあくまでも末端の営業レベルの話だし、基本先のことは分からないし、
    あんまり鵜呑みにはしないでね、ってことだった。

  180. 16084 匿名さん 2019/05/29 00:47:56

    板マンよりタワーが高くなるのは当たり前。
    70平米8000万が目安になるんじゃない?これで周辺ともバランスが取れる。

    お見合い低層は単なる駅遠タワマンだから坪300を楽に下回らなきゃ厳しいし、
    超一等席の虹橋永久高層階は坪500に迫るんじゃない?

  181. 16085 匿名さん 2019/05/29 00:57:10

    なんだか地域内の経済格差が大きくなりそうだけどコミュニティの一体感は保てるんだろうか

  182. 16086 匿名さん 2019/05/29 00:59:25

    タワマンがあるって時点でカーストはできるでしょ。

  183. 16087 匿名さん 2019/05/29 01:04:23

    >>16079
    それにしても素人特有の疑問質問が少なすぎるw
    極一部の部屋を除いてプロや富裕層が殺到する物件でもないし・・・

    まあじっくり売るっていってんだし、
    仮に竣工後に大幅値下げしたところで原価的に絶対損はしないし、デベさんも余裕だよね。
    他方で、安値を期待した検討者(安値期待の根拠は十分あった)は完全に肩透かしを喰らった格好だし、
    売り手と買い手の我慢比べになるんじゃない?

    ぶっちゃけ今の価格で即日完売なんかありえないし竣工在庫が数百戸規模になるのも目に見えてるw
    一目惚れでもない限り、のんびり検討すればいいと思う。
    頭と尻尾はプロにくれてやって、売れ行きを見て二期から参戦でも十分選べるはずだからね。
    それにしても4年は長い・・・

  184. 16088 匿名さん 2019/05/29 01:08:06

    >16087

    一時期検討者と思われる書き込みもあったんだけど、モデルルーム公開(予定価格発表)されてから激減しちゃった。皆検討対象から外したんだろうね。

  185. 16089 匿名さん 2019/05/29 01:44:40

    いや、みんな買いたい間取り決まってきたからこれ以上注目され倍率上がるのが嫌で書き込み止めてるんだと思う。北仲もそうだった。

  186. 16090 匿名さん 2019/05/29 01:46:15

    >16089

    情報操作はまずいよ。北仲は書き込みがずっとあった。

  187. 16091 匿名さん 2019/05/29 02:42:11

    のんびり売っていくという割にはのんびりすぎじゃないか?
    もーちょっと焦ったほうがいいんじゃないの?営業さんよ
    もっと買いたいと思わせてくれよw

  188. 16092 マンション検討中さん 2019/05/29 02:44:53

    >>16091 匿名さん

    宣伝しろってこと?
    価格買えないでもっと買いたくさせるって何が必要なの?

  189. 16093 匿名さん 2019/05/29 02:54:23

    勘違いかもだけど、販売時期って7月上旬じゃなかった?
    7月下旬になってるけど気のせい?
    客捌き切れてないのかな?
    要望書もまだだし集まりが悪いってことでもないと思うんだけど、
    買う気満々の人にとっては結構な中弛み感あるよね・・・

  190. 16094 マンション比較中さん 2019/05/29 04:17:45

    見に行きましたが、担当者に何を聞いても「わかりません」でした。分っていても話さないのか、最低限の情報で販売するように通達されているのか・・。わからないことだらけで不安なので検討やめました。

  191. 16095 匿名さん 2019/05/29 04:23:57

    >10694

    未回答の質問はリストアップして次回訪問時までに調べておきますって位のことしてくれないとね。そういうデベもある。

    過去に笑えた営業は、未回答の質問がある状態にもかかわらずにここに決めてもらえますかなんて聞いてきたから、質問が残ってますがといったら、答えないと決められないですかだって。

  192. 16096 匿名さん 2019/05/29 05:32:40

    >>16094
    何聞いたの?今時そんなマヌケな回答する営業いる?
    聞き方が悪いんじゃないの?

  193. 16097 マンション検討中さん 2019/05/29 07:15:01

    ここを買う人は書き込まない。ここを悪く書く人も買う。よって即完売するだろう。

  194. 16098 マンション検討中さん 2019/05/29 07:33:59

    >>16097 マンション検討中さん

    真剣に考えてる人は色々気になって普通に書き込みますよ。

  195. 16099 匿名さん 2019/05/29 07:38:26

    質問には優しく答えてあげないとね。匿名掲示板流のおっかない言い方ではなくてね

  196. 16100 マンション比較中さん 2019/05/29 08:07:18

    >>16094
    聞いたのは部屋タイプごとの乾式壁とRCの厚さや、検討した棟の支持層までの杭の深さなどです。

  197. 16101 マンション比較中さん 2019/05/29 08:14:24

  198. 16102 検討板ユーザーさん 2019/05/29 10:29:36

    >>16096 匿名さん
    すみません、営業さん。

  199. 16103 検討板ユーザーさん 2019/05/29 11:06:38

    >>16097 マンション検討中さん

    ここを良く書く人の動向が分からないから、ロジック的に0点。

  200. 16104 マンション検討中さん 2019/05/29 11:26:34

    >>16103 検討板ユーザーさん

    パスおじさんさようなら。

  201. 16105 匿名さん 2019/05/29 11:30:30

    まーた、パスおじさん出てきてんのか(笑)

  202. 16106 マンション検討中さん 2019/05/29 11:43:35

    >>16103 検討板ユーザーさん

    悪く書く人、よく書く人、書きこまない人皆買うでしょ。

  203. 16107 匿名さん 2019/05/29 12:20:00

    タワマン高くしないと、
    板マンの売れ残りが売れなくなるよね

    >>16100 マンション比較中さん
    構造や杭の長さ答えないのは酷すぎる
    マンション売る資格ない

  204. 16108 匿名さん 2019/05/29 13:11:49

    >>16107 匿名さん

    タワーマンションは、そもそものコストが高いから仕方ないのでは?

  205. 16109 マンション検討中さん 2019/05/29 13:37:11

    勝どきから新宿方面の電車の混み具合はどんな感じでしょうか?
    通勤時間帯の混雑状況が知りたいです

  206. 16110 マンション掲示板さん 2019/05/29 13:39:01

    勝どき東より駅遠いのに価格が高いタワマンってことですか。うーん。

  207. 16111 匿名さん 2019/05/29 13:49:09

    >>16094 マンション比較中さん
    本当に検討するなら、担当者に確認してきて下さいって言えば良いんですよ。

  208. 16112 マンション管理人 2019/05/29 14:09:21

    晴海ふ頭公園沿いのレインボーブリッジ一望出来る棟は速攻で売り切れるよ

  209. 16113 検討板ユーザーさん 2019/05/29 14:29:16

    >>16111 匿名さん
    営業さんありがとうございます。

  210. 16114 マンション検討中さん 2019/05/29 15:06:17

    >>16111 匿名さん
    いや、だから答えられずに後でと言ったまま放置されましたよ。督促したら、丁度確認とれました。と。7日経ってですよ。

  211. 16115 匿名さん 2019/05/29 15:39:34

    お客様だと思われなかったんですかねぇ。。。

  212. 16116 マンション検討中さん 2019/05/29 15:39:38

    >>16108 匿名さん

    タワーマンション って元々は建築費が高くても土地面積が少ないので結果としては割安な値段になるのが多かったんですよね。ここ最近は違うのかもしれないですが。

  213. 16117 匿名さん 2019/05/29 16:41:04

    そんなことありました? タワーマンションって昔から超高級な住居でしたけど。どこか、別の世界の話かしら?

  214. 16118 匿名さん 2019/05/29 16:43:16

    TTTは安かったです

  215. 16119 匿名さん 2019/05/29 18:20:58

    タワマンは容積率が高いので、一戸当たりの土地の持ち分が安く上がるから、建設費が高い分、そのまま原価アップという訳ではないんだけど、建設費が高いからという説明をして高く売りつけてるってのが実情。

  216. 16120 匿名さん 2019/05/29 18:25:47

    タワマンが価格を維持できたってのは希少性も一つの理由だと思うんだけど、規制緩和でタワマン建設ラッシュ。今後は資産性維持できないかもね。

  217. 16121 匿名さん 2019/05/29 20:39:35

    >>16120 匿名さん
    駅近が最強でしょう。

  218. 16122 匿名さん 2019/05/29 21:55:00

    TTTは確かに安かった。TTT並みにお買い得な物件って最近ある?

  219. 16123 マンション検討中さん 2019/05/29 22:10:39

    K.T.T.もちょっと安かった。とくに低層中層の眺望のない部屋は、激安でした。今の所眺望があっても永久眺望でない部屋はそこそこ安かった。

  220. 16124 マンション検討中さん 2019/05/29 23:00:03

    >>16117 匿名さん

    昔の湾岸タワマンは安かったですよ。だから人気だった。

  221. 16125 匿名さん 2019/05/29 23:06:43

    昔買っておけば良かった。、

  222. 16126 マンション検討中さん 2019/05/29 23:13:09

    本日22:00から、NHKの「クローズアップ現代+」拡大版でマンション特集が放送されます。
    長嶋さんも出演されるみたいですね。
    https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

  223. 16127 マンション検討中さん 2019/05/29 23:24:28

    >>16115 匿名さん

    そうかもしれませんね。お互いに良かったです!

  224. 16128 口コミ知りたいさん 2019/05/29 23:44:07

    KTTもまだ新しい気がするけど坪単価240ぐらいから、北西の浜離宮、東京タワービューの永久眺望でも300弱だったからなぁ。ま、今語ってもしかたないな。

  225. 16129 匿名さん 2019/05/29 23:50:09

    今から考えれば安かったが、その当時としては超高級物件だぞ。

  226. 16130 匿名さん 2019/05/29 23:50:48

    再開発エリアは待てば待つほど値上がりするからねえ。

  227. 16131 マンション検討中さん 2019/05/30 00:04:14

    古くは広尾G.H.センチュリーパークタワー、東京パークタワー、パークコート赤坂ザ・タワー、富久クロス、T.T.T.,K.T.T.購入時期と再開発物件が値上がりの大きな要素ですね。

  228. 16132 匿名さん 2019/05/30 00:19:24

    安い時代にはまだまだ下がるとか、暴落するとか言われるから、なかなか安い時期には買えないのよね。

  229. 16133 匿名さん 2019/05/30 00:22:13

    >16132

    株と一緒で利益出すには安い時に買って高い時に売るってシンプルなことなんだけど、高くなるから今って手を出しちゃうんだよね。そして高値掴み。住宅の場合、オーバーローンになったら売りに出す必要が生じた時に身動き取れなくなっちゃう。

  230. 16134 匿名さん 2019/05/30 00:24:24

    >>16133 匿名さん

    この辺りは今から値上がりするエリアだし、悪くない選択肢だと思うよ。
    どう考えても安すぎるんだよ。坪単価550くらいまでならすぐに上がると思う。

  231. 16135 匿名さん 2019/05/30 00:25:26

    >16134

    予定価格のままでは明らかに高値づかみ。

  232. 16136 匿名さん 2019/05/30 00:35:41

    普通に激安に見えるけどね。
    この価格で高いなら有明にでも行くしかないのでは?

  233. 16137 匿名さん 2019/05/30 00:38:31

    有明も高いやん

  234. 16138 匿名さん 2019/05/30 00:38:41

    このあたりはしばらく値上がり続くだろうしね。2期からも値上げっぽい。

  235. 16139 匿名さん 2019/05/30 00:39:46

    >>16137 匿名さん

    有明は湾岸最安値だと思うが?
    他に安いエリアある?
    あるなら教えてよ。

  236. 16140 匿名さん 2019/05/30 00:40:02

    煽りくんでしたか。

  237. 16141 匿名さん 2019/05/30 00:41:20

    まだ、予定価格だから人気があったら一期からあげるよ。もう少しで結果は出る。

  238. 16142 匿名さん 2019/05/30 00:42:21

    >>16139 匿名さん

    東雲

  239. 16143 匿名さん 2019/05/30 01:41:21

    値上がりおじさんはいつでも健在w
    だから買いましょうってか?w

  240. 16144 匿名さん 2019/05/30 01:53:14

    エネファームの低周波音ってどうなんだろ

  241. 16145 匿名さん 2019/05/30 01:58:17

    >16144

    エネファームって戸建ての設置が多くて、住戸の外に置かれている。それでも問題になっているに、住戸のすぐそばに設置だから影響する可能性は十分ある。

  242. 16146 匿名さん 2019/05/30 02:42:13

    全角アンカーおじさん健在でしたか

  243. 16147 検討板ユーザーさん 2019/05/30 02:42:20

    TTTみたいなお買い得物件発売されないかな?

  244. 16148 匿名さん 2019/05/30 03:54:21

    TTT売ってた頃とかまだ高校生だったから何も知らないんだけど、周辺相場と比較して割安だったの?
    北仲みたいに「キター!」って感じだった?

    PCTとかはそんなに割安感感じるほどじゃなかったと聞いてるけど。

  245. 16149 匿名さん 2019/05/30 04:14:56

    >>16148
    不動産にお買い得なしっていうぐらいだから割安感ってほどでもなかったような・・・
    ただ三井の大規模再開発って期待感は大きかったと思う。

    掲示板の流れは今と大差ないw
    安いの高いの仕様がショボいの倍になるだの半値になるだの地盤がどうとかエトセトラ・・・

    ただ数字は嘘をつかないからね、倍率も凄まじかったっていうし、
    (今は無き積み立て君駆使して最高40倍とも50倍とも聞いたw平均でも3~4倍だったと思う)
    早期完売は言うまでもないから、やっぱり当時としてもお買い得だったんだと思う。
    駅直結のシエルは戸数も少なかったからもっと凄かったはず。

  246. 16150 匿名さん 2019/05/30 04:40:54

    積み立て君、なつかしいな。あの頃は、倍率優遇なくてもどの部屋も倍率ついてたし、即日完売はお約束だった。割安感はなくても売れていたよね。今とは状況が全然違う。

  247. 16151 匿名さん 2019/05/30 04:43:54

    >16184

    TTTより少し前だけど、北仲以上だったのがシティタワー品川。

  248. 16152 匿名さん 2019/05/30 07:55:48

    シティタワー品川は最高倍率は300倍超えていた。

  249. 16153 マンション検討中さん 2019/05/30 08:37:25

    グロスが安くなければ、買える人が限られるので倍率はつかないですね。

  250. 16154 匿名さん 2019/05/30 08:52:17

    >16153

    その通り。シティタワー品川は都が地主の定借でバーゲンセール。だから高倍率。

    ここはその再来を予想していた人も多かったんだけど、蓋を開けたら期待はずれ。

  251. 16155 マンション比較中さん 2019/05/30 08:54:01

    不動産市況が悪化すれば、陸の孤島は真っ先で売られますよ。将来的にスラム化もありうると
    思います。10年後は誰もわかりませんね。

  252. 16156 匿名さん 2019/05/30 09:03:23

    先日、限界ニュータウンを取り上げた番組で、最後にここを言及してた。未来の暗示か。

  253. 16157 匿名さん 2019/05/30 09:19:29

    >>16156 匿名さん
    公共事業で数兆円、投資している湾岸がスラム化したら、日本は中後進国になっちゃうよ。

  254. 16158 匿名さん 2019/05/30 09:41:45

    まあ、1期で買うなら値上がり確実だろうし、問題なさそう。

  255. 16159 名無しさん 2019/05/30 09:50:43

    煽りくんがときどき入りますね。
    煽り方がワンパターン!

  256. 16160 匿名さん 2019/05/30 09:56:29

    2期から値上げらしいしね。
    仕方ないかと。

  257. 16161 匿名さん 2019/05/30 10:11:25

    TTTは坪単価190万円だったけどあの当時は苦戦してたね。今は考えられないけど。
    湾岸タワマンの大半が70平米で3000万円台の時代だったからな。

  258. 16162 匿名さん 2019/05/30 10:19:32

    まあ今は所得対比の上限価格に近いから、利益出たり、投資に向いてる時期とは思わないけど、新築実需ならこの価格って都内最安値圏だと思う。

  259. 16163 匿名さん 2019/05/30 10:21:50

    ここって、地下鉄出来ても駅が遠いから、ゆりかもめの新橋延伸を上申した方がいいんじゃね。

  260. 16164 匿名さん 2019/05/30 10:22:15

    倍率下げ工作がひどくなってきましたね。マンマニの取り上げてる部屋とか狙っている人多いのかな?

  261. 16165 マンション検討中さん 2019/05/30 11:05:55

    クローズアップ現代、始まりましたね

    「都会のマンションに異変!」

  262. 16166 マンション検討中さん 2019/05/30 11:13:35

    マンションでローンをめいいっぱい抱えると動けなくなるから、ずーっと住まなくてはならなくなり、その先に高齢化、そして空き部屋、つまるところ管理や修繕への影響、て言われてますな

    クローズアップ現代より

  263. 16167 匿名さん 2019/05/30 11:27:11

    観てます。修繕積立金、怖いですね。ここは85平米ぐらいで幾らぐらいでしたっけ?

  264. 16168 匿名さん 2019/05/30 11:31:33

    平米×200円が、一般的らしいですね。
    ここにはあてはまらないでしょうが。

  265. 16169 マンション検討中さん 2019/05/30 11:31:36

    ハルミフラッグきたーーーー

  266. 16170 マンション検討中さん 2019/05/30 11:32:15

    パワーカップルキター

  267. 16171 匿名さん 2019/05/30 11:42:47

    掠っただけだったね。

  268. 16172 匿名さん 2019/05/30 12:41:49

    エネファームって100万以上するんだね。交換費用の積立が必要だったりして。

  269. 16173 匿名さん 2019/05/30 12:44:09

    昔は安かった、ばかり言ってる人は、(昔も含め)今は高い、ばかり言ってる人。そして、あのとき買っていれば、と言っている人。

    結局、初めの一歩を踏み出せない人は、いつまでたっても買えず、そのうち買いたくても買えない相場になる。どんなに相場が上がっても、既に買った人は、少し上乗せすれば、より資産性の高い物件に買い替えできる。

    これが真理。買えない人は、都心を諦め郊外の二束三文の中古を買うしかない。

  270. 16174 匿名さん 2019/05/30 12:46:01

    >>16173 匿名さん
    取手は安いね!

  271. 16175 匿名さん 2019/05/30 12:46:27

    クローズアップ現代で外国人が売りに出始めたってやってた。ピークアウトしてあの時に戻るか。

  272. 16176 匿名さん 2019/05/30 13:13:27

    クローズアップ現代見逃した。
    外国人売りが出始めたって何年か前も言ってたけどね。

  273. 16177 匿名さん 2019/05/30 13:20:57

    スムログにもあるけど東京23区は上がってるよ。
    https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/602

  274. 16178 匿名さん 2019/05/30 13:35:48

    ほんと、みんなナイーブなんだね。
    クローズアップ現代なんか真に受けちゃって。
    NHK的な価値観によるふわっとした印象操作によるプロパガンダ番組だよ。
    もう、取材前からストーリーは決まっているし、取材結果によりそれが覆ることはない。都合悪い結果は無視するだけ。

    最初からタワマンはヤバいという結論ありきだから。
    https://www.sumu-log.com/archives/

  275. 16179 匿名さん 2019/05/30 13:42:54

    リンク貼り直しだろう
    https://www.sumu-log.com/archives/15884/

  276. 16180 匿名さん 2019/05/30 14:09:43

    まぁ1期で買えば値上がりは確実だろうし、悪く無い選択肢だと思うよ。

  277. 16181 匿名さん 2019/05/30 14:24:09

    値上がりなんてするわけないだろ

  278. 16182 名無しさん 2019/05/30 14:48:08

    買うか?買わなかったか

  279. 16183 匿名さん 2019/05/30 20:39:40

    越後湯沢のリゾマンが今みたいになるとは
    建設当時、誰が予想したであろうか

  280. 16184 マンション掲示板さん 2019/05/30 21:46:03

    現時点で中央区最低の立地ですので、中央区の新築を買うのであれば最後のチャンスです。

    勝どき東や月島のタワマンは間違いなくもっと高いですよ。ここのタワマンも。

  281. 16185 マンション検討中さん 2019/05/30 22:47:08

    >>16184 マンション掲示板さん

    だーかーらー、
    4年先やって

    対象となる市況は
    なんと2023年以降

  282. 16186 通りがかりさん 2019/05/30 22:59:45

    今後は

    現行の低金利からの上昇に加え、
    記憶に新しい円高による不況もありますからね

    そんな中で、
    ファミリーマンションの高騰に
    どこまで付いてこれるのか(付いていくのか)

  283. 16187 匿名さん 2019/05/30 23:18:56

    低金利で支払総額の減少分を超える以上に価格が上がってるから手が届く層が少なくなってるんじゃない。最近、在庫増えてるでしょ。

  284. 16188 匿名さん 2019/05/30 23:55:40

    買える人だけが得するつて事だよね。
    坪単価は安いけど、広すぎて買えないんだから。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸