物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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15530
検討板ユーザーさん 2019/05/19 13:01:36
モデルルームと現地見て諸々考えましたが、下記を如何に考えるか…?が一般的なサラリーマン購入者の悩みかと。
●価格→確かに坪単価は近隣タワーマンションより安いが、面積広い分購入価格は近隣タワーマンション並かそれ以上の印象。
●ランニング→管理費も面積広い分高い。修繕費は長期計画が未決定。一般的に修繕費は5年で倍10年で3倍になることを想定すると終の住処とはし難い。敷地面積広いが戸数が少ないので近隣タワマンよりは固定資産税が割高になることも懸念材料。
●将来の転売価値→転売時に購入時の価格(八千万円オーバー)を上回る事は恐らくなし。中古に8千万円以上出してまで買う層は、将来的にも限定的と思われ、マーケットは小さいが競合地区が多い。また、オリンピック村地域はこれ以上の開発余地はない為、極端な資産価値の向上は想像し難い。オリンピック後の勝どき埠頭地区の再開発を考えると明らかに供給過剰が予測される。
●賃貸→近隣のタワマンの賃貸在庫の過剰、同じ地区内に賃貸棟建設予定、駅からの距離を考えると価格競争力に乏しく、貸出の際は苦戦しそう。
●その他→現地確認しての感想ですが、建物自体は特色ないURのような雰囲気ですので、とても1億弱出して買うような高級感はない。
…というわけで一旦離脱ですね。
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15531
名無しさん 2019/05/19 13:53:28
俺も離脱するわ。
新潟?のBRTって失敗だったんでしょう?
銀座へは結構、距離があるからね。
歩いてなんか行けないし、自転車なんか置くとこないし。
最寄りの駅が勝どきと新豊洲ってのがショボ過ぎるw
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15532
口コミ知りたいさん 2019/05/19 14:30:18
BRTは専用レーン出来なかったんですよね?
朝とか渋滞するのでしょうか?
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15533
マンション検討中さん 2019/05/19 14:31:33
>>15530 検討板ユーザーさん
分析ありがとうございます
参考になりました
最低坪単価、管理費がパークタワー晴海と同程度で固定資産税はパークタワー晴海より高い可能性がある‥立地や建物のグレードを考えると販売時期に差があるとはいえ、パークタワー晴海よりも安くすべきだと思います
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15534
マンション検討中さん 2019/05/19 14:33:10
このスレも最近静かですし、やはり皆さん購入に足踏みなんでしょうね
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15535
匿名さん 2019/05/19 14:53:51
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15536
匿名さん 2019/05/19 15:26:55
>15533
固定資産税は60万とぶっ飛び価格なのが、少し前に話題になってたけど。
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15537
匿名さん 2019/05/19 15:42:52
経験から.,.
60万円はないね。
30万円ぐらいと思います。
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15538
通りがかりさん 2019/05/19 16:10:58
値上がり期待するならタワー一択でしょ
価格も総戸数考えると数をさばかないといけないのでそこまで差はつけられないだろうし
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15539
検討板ユーザーさん 2019/05/19 16:41:25
>>15534 マンション検討中さん
眺望、抜け感、オリンピック選手村…等々キャッチャーなワードには最初は惹かれますが、実際眺望の良い角部屋は1億超えるし、それ以外の部屋は海沿いにはあるけど、ベランダに出ないと海見えないし、抜け感も、道は広いものの建物自体は近接してる…と、
ちょっと冷静に考えると、同じ価格で買える他の物件の方が良くない?って言うのが大方の意見なんですかね。なんとなく。
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15540
マンション検討中さん 2019/05/19 17:09:19
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15541
匿名さん 2019/05/19 21:17:31
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15542
マンション検討中さん 2019/05/19 21:42:01
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15543
匿名さん 2019/05/19 21:47:02
このマンションの西側には東京湾で遮るものがないから冬の北西風はかなり強いでしょうね。マンションが建った後もビル風で更に強い風が吹きそう。
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15544
マンション検討中さん 2019/05/19 23:23:08
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15545
マンション検討中さん 2019/05/19 23:30:20
但し、シービレッジは長谷工なだけあって角部屋のFIXサッシも上下分割式の安いタイプ。おいおい(笑)
まーしかし今後の話をするとサンビレッジのレインボーブリッジ側はどんな値付けになるかな。北西向きという方角。サンの中では交通結節点から遠い。しかし都心ビューあり、と。(冷蔵庫ビューかもしれないけど。)
都心ビューがあまり見えないなら、水辺向きの中では格安間違いなしですね。
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15546
マンション検討中さん 2019/05/19 23:30:49
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15547
匿名さん 2019/05/19 23:45:43
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15548
匿名さん 2019/05/20 00:02:53
>>15545
シービレは天井が5センチ低い。
但しその開放感からモデルではほとんど差を感じなかった、
もちろんモデルルームマジックかもしれん。
オプてんこ盛りでモデルルームって概念はなく、
新たなネーミング(忘れた)を提唱してると担当も苦笑してたw
メリットはスロップシンク(地味に便利)とレンジフードと、トランクルームと、
ペラボーではなくコンクリ壁でしっかり仕切られてたこと(部屋毎に要確認)。
南の抜けや、標準的平均的な間取り、価格帯からシービレがど真ん中だろうね。
サンやパービレは単価の振り幅が広い。
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15549
匿名さん 2019/05/20 00:08:36
ちなみにシーの上層階の一部は天井高260とか270って言ってた気がする。
差別化する為に各階を5センチ削ったのかな?
プレミアムと言うほど仕様差はつけないってことだったけど、
価格も出てなかったし、どのくらいの価格差なのか興味あるなぁ・・・
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15550
匿名さん 2019/05/20 00:14:12
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15551
匿名さん 2019/05/20 00:47:12
>>15549 匿名さん
4A152-RH
2億3千万台
4D143-RH
2億1900万台
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15552
匿名さん 2019/05/20 00:49:21
庶民には高嶺の花。
諦めてマンマニオススメの千葉行くしかないね。今なら開発初期で、その恩恵に授かれんじゃない?
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15553
匿名さん 2019/05/20 00:57:04
庶民に手の届く価格設定にしないで4000戸も売り切れるのかな。売れ残ったら負のレガシーってマスコミの餌食になるのは必至だと思うけど。
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15554
匿名さん 2019/05/20 01:13:34
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15555
匿名さん 2019/05/20 01:14:44
>>15553 匿名さん
数年掛けて売るつもりらしいですよ。売り切るつもりは無く、周りの相場に影響を与えたく無いらしい。
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15556
匿名さん 2019/05/20 01:16:58
庶民向けの8000万以下の部屋も結構あったと思いますけどね。
坪単価240万で高いと思うような人なら、やっぱ千葉かなあ。
少しは無理してでもら晴海買った方が後悔少なそう。
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15557
匿名さん 2019/05/20 01:37:56
一応ここも中央区なので、新築物件でここの価格は安いと思います。
中央区内で85㎡の新築マンションを買おうと思ったら、いったいいくらするでしょうか。
最安のパークタワー晴海ですら8000万以上、他は軽く1億超えてきます。
それを考えると、駅遠で管理費等のランニングコストが近隣よりかかるとしても、トータルで計算したらお得ではないかと思います。
共有施設の数や、商業施設近接、レインボーブリッジを一望出来る公園、整備されたバリアフリーの街並みは魅力です。
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15558
匿名さん 2019/05/20 01:56:56
>>15557
同感だけど8000万出せる層は極端に減るからねぇ・・・
駅無85~90平米8000万に対して、駅遠70平米8000万、駅近60平米8000万って選択肢も検討者を迷わせる。
そして周辺を見渡してもその相場で爆発的に売れてる物件はほぼ皆無で、ほとんどが竣工売りってのが現実。
しかもここは4年後、決断するには不確定要素が多すぎる。
頭と尻尾はくれてやる覚悟で竣工1年前ぐらいにまた興味が湧けば再検討するってのも選択肢かと・・・
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15559
匿名さん 2019/05/20 02:11:38
>15555
引き渡しまでの4年かけるつもりでも年1000戸売らなければならない。この価格でどうだろうね。
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15560
マンション検討中さん 2019/05/20 03:00:52
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15561
評判気になるさん 2019/05/20 03:31:34
中央区だからっていう人多いけど、銀座だけ突出してて、あとはパッとしないんだよね、中央区ってw
あとは日本橋があったか、っていう感じw
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15562
匿名さん 2019/05/20 03:48:06
>>15560 マンション検討中さん
囲まれ感がね、、。
唯一抜ける眺望ってフラッグ方面のみ?でもタワーや清掃工場の煙突ビューになるし。最近の新築価格の流れを見ても決して安くはならないだろうし。
それなら湾岸に拘る理由ってある?駅近と言えども所詮は大江戸線「勝どき」だし。
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15563
匿名さん 2019/05/20 03:49:28
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15564
検討板ユーザーさん 2019/05/20 03:58:15
>>15558 匿名さん
そうなんですよね。坪単価安いかもしれないですがね…販売価格は高いですからね。例えば10年後に中古で8千万円以上で売れる物件かと言うと、そこまでの魅力があるか。8千万円超えると中央区中心、港、目黒、世田谷あたりの中古とも競合になりますからね…。
売却損をどの程度覚悟するか?そんな物件ですね。
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15565
匿名さん 2019/05/20 04:50:53
>>15564 検討板ユーザーさん
まず10年経っても購入時の価格で売れると思っている事自体、考え直す必要がありますね。異次元緩和が始まってからもう6年も経過していますから。
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15566
匿名さん 2019/05/20 06:20:18
ここは選手村跡地をどうするか? その解決案として出てきただけ。
デベロッパーとしてはここを売り払うことだけを考えている。
売り払えば、あとは知らん・・こうなる。
将来のことなんて考えていない。当然、資産価値の低下となり、その損害は購入者がうけることになる。
それでも、買いたいですか?
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15567
住民板ユーザーさん1 2019/05/20 06:22:24
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15568
評判気になるさん 2019/05/20 06:36:22
晴海に新国立競技場を作って、旧国立競技場跡地を選手村にしてもらった方が良かった。
値段は高くなっても、欲しい人は幾らでもいただろうね。
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15569
匿名さん 2019/05/20 06:42:40
>>15566 匿名さん
デベロッパーってもともとそういうものでしょう。
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15570
匿名さん 2019/05/20 06:46:50
やっぱり勝どき東のほうがいいね~
勝どきは良い街になるな。将来性もあるし。マンションは立地が一番。
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15571
マンション検討中さん 2019/05/20 07:01:53
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15572
通りがかりさん 2019/05/20 08:26:54
勝どきなんて乱開発地帯はないでしょ
すでにキャパオーバー、そしてここも最寄り駅にされる時点で地獄でしかない
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15573
匿名さん 2019/05/20 08:33:48
大江戸線は車両自体一回り小さい感じだしな。
でも増発するみたいだし、可能な努力は続けるみたいだけどね...
都心のマンション開発も少し分散しないと公共交通のキャパシティがあちこちで破綻しそうだ
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15574
名無しさん 2019/05/20 08:51:51
今日モデルルーム見てきたけど、割とフツーですね。全体のスペックは可もなく不可もなくという感じでしょうか。担当営業マンは眺望の良いシーヴィレッジを推してきます。確かに眺望はシーヴィレとパークヴィレッジのA.Fがいいと思います。あと、シーヴィレはお風呂のサイズが少し大きくて1520、他は1418サイズとのこと。
でも、思ってたより高いね笑
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15575
匿名さん 2019/05/20 09:44:20
>>15574 名無しさん
激安価格を期待しちゃった人は撤退するしかないと思います。
結局は金持ちだけが得するように出来てるんでしょうね。
物件自体は明らかに安いし、特定の部屋は特に理由もなく安い。
買える人だけが得するんでしょう。
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15576
匿名さん 2019/05/20 09:45:03
>>15573 匿名さん
臨海地下鉄、待ったなしですよね。
夏に発表あるらしいですよ。
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15577
匿名さん 2019/05/20 09:46:19
>>15568 評判気になるさん
国立競技場跡地はマンションにはならんだろ。
国家の損失でしかない。
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15578
匿名さん 2019/05/20 09:53:22
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15579
匿名さん 2019/05/20 09:54:04
ここの営業っぽい書き込みもシーを推してるし
シーは人気がないんだろうね。
中心から遠いし、無駄に廊下が多くて効率悪い間取り。
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15580
マンション検討中さん 2019/05/20 09:57:23
>>15576 匿名さん
発表されても結果なくなることはよくあるよ。。期待しない方がいい。本当に20年後できてたらラッキーくらいに思わないと
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15581
匿名さん 2019/05/20 10:19:22
>>15579 匿名さん
シーが一番お得に感じるが?
倍率下げ工作、もう始まってるの?
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15582
匿名さん 2019/05/20 10:20:32
永久眺望で坪単価300万で買えると考えると、相当安いと思う。
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15583
マンション検討中さん 2019/05/20 10:22:46
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15584
匿名さん 2019/05/20 10:23:00
>>15568 評判気になるさん
前回の立候補の時は、晴海にメインスタジアム、有明に選手村の予定だった。
晴海にメインスタジアムなんていらないよねと思ってました。
選手村が出来るはずだった有明が結局貧乏くじを引いてしまった。
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15585
マンション検討中さん 2019/05/20 10:23:26
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15586
評判気になるさん 2019/05/20 10:40:41
>>15584 匿名さん
晴海にスタジアムがあった方が、ライブに使うとき、大音量や花火も遠慮なくできて良かったのに。
旧国立競技場跡地には借地権のマンションにすれば、国の損失にもならなかったと思うけどなぁ。
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15587
名無しさん 2019/05/20 11:01:35
>>15575 匿名さん
眺望をとるとおおよそ7,000万以上の買い物になるので広いといえど微妙ですねー。
パークの5,000万台の部屋あたりが意外とリセールいいかも知れません。
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15588
匿名さん 2019/05/20 11:09:01
ところで、勝どきの倉庫って移設されてマンション建つことあるの?
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15589
匿名さん 2019/05/20 11:18:48
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15590
匿名さん 2019/05/20 11:19:23
>>15585 マンション検討中さん
掘るだけだったら2年も掛からん。
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15591
マンション検討中さん 2019/05/20 11:27:53
>>15590 匿名さん
まあ地下鉄については期待しないことだな
ドンマイケル
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15592
匿名さん 2019/05/20 11:41:42
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15593
検討板ユーザーさん 2019/05/20 11:50:49
皆さんここで坪300なら安い!今が買い!とかおっしゃってますが100平米が8千万で普通に買えた6年前は何されてたんでしょ?笑
目利きの力はその時には開眼されてなかったのでしょうか?
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15594
匿名さん 2019/05/20 11:53:06
>>15588
可能性はあるが、でも数十年はなくなったかな?
なぜなら新しい防潮堤をこれから建て替えるマンションのところに設置するから、基本的にはもうそこより先に住宅を作る気が東京都にはない
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15595
匿名さん 2019/05/20 11:58:20
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15596
匿名さん 2019/05/20 12:01:11
眺望に2000万払うと、1日当たりいくらの拝観料払うのでしょうか。馬鹿らしいと思いませんか?
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15597
マンション検討中さん 2019/05/20 12:10:40
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15598
匿名さん 2019/05/20 12:13:37
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15599
マンション検討中さん 2019/05/20 12:18:40
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15600
マンション検討中さん 2019/05/20 12:32:22
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15601
評判気になるさん 2019/05/20 13:28:30
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15602
匿名さん 2019/05/20 13:53:44
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15603
匿名さん 2019/05/20 14:27:14
>>15599 マンション検討中さん
品川繋がればリニアや新幹線の恩恵も大きいですね。
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15604
匿名さん 2019/05/20 14:29:29
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15605
マンション検討中さん 2019/05/20 15:07:24
なんで最初から管理費、修繕積み立てがこんなに高いんじゃ!
理事会で即時に管理会社変更すべきですね。
こんな調子じゃ大規模改修もいいように中抜きされてぼったくられる。
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15606
匿名さん 2019/05/20 21:42:48
>15605
新築分譲マンションってお互い見ず知らずの人が集まる。住民自治が機能するのには数年かかる。少なくともしばらくは売主が設定したままってことは考慮しないと。
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15607
マンション検討中さん 2019/05/20 22:52:14
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15608
匿名さん 2019/05/20 23:04:40
今日みたいな日は、駅徒歩1分の有り難みが身に染みる。
ここは阿鼻叫喚だろうなぁ。
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15609
匿名さん 2019/05/20 23:12:31
>>15608 匿名さん
年に一度だけ?
それで3000万円節約。選ぶかは価値観次第かもね。
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15610
マンション検討中さん 2019/05/20 23:14:17
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15611
匿名さん 2019/05/20 23:15:06
確かに大雨の中、歩きだったらずぶ濡れですね。
BRTも長蛇の列で30分待ちとかでしょう。
哀れなマンションです。
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15612
匿名さん 2019/05/20 23:18:58
こういう日に、頑張って会社に行く必要ある?
リモートワークで良いのでは?
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15613
匿名さん 2019/05/20 23:20:06
じゃあ徒歩8分だと良いのかって言うと、8分でも辛い。
1分以下のマンションしか選択肢が無くなる。
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15614
匿名さん 2019/05/20 23:21:00
徒歩5分でもツライ。。。
外出た瞬間にずぶ濡れ。1分でもずぶ濡れになりそう
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15615
匿名さん 2019/05/20 23:21:08
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15616
匿名さん 2019/05/20 23:21:33
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15617
匿名さん 2019/05/20 23:25:34
なんで苦労して通勤するの?
働き方改革やってない会社、未だにあるのかなあ?
大企業はほぼ導入完了してると聞いてるけど。。。
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15618
匿名さん 2019/05/20 23:26:58
働き方改革は、規模の小さい会社になるほど導入率が低いんです。
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15619
匿名さん 2019/05/20 23:28:52
え?小さい会社の方が小回り効きそうだけどな。
でも、このマンション買える人ならリモートワークは導入されてるでしょうね。
あ、買えない人が叫んでるの?妬み?
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15620
匿名さん 2019/05/20 23:35:27
>>15596 匿名さん
売るときにも2000万高く売れるので、実質的に無料。
眺望が人気あるのは減損しない価値だから。
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15621
評判気になるさん 2019/05/20 23:38:09
管理者がリモートワークなんてできる!?
居てもいなくても同じっていう人だけでしょ、リモートワーク使える人って。
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15622
マンション検討中さん 2019/05/20 23:49:46
>>15621 評判気になるさん
ホワイトカラーなら使えるでしょ
管理者でもチャットや電話で連絡とってるようちは
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15623
匿名さん 2019/05/20 23:53:09
>>15621 評判気になるさん
あなた、管理職じゃないでしょ。
管理職の仕事を理解してないね。
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15624
匿名さん 2019/05/20 23:56:36
>>15621 評判気になるさん
管理者ですが、リモートワーク出来ますよ。
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15625
匿名さん 2019/05/20 23:57:20
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15626
マンション検討中さん 2019/05/21 00:00:05
>>15623 匿名さん
管理職では無いけど、うちの上司や幹部はリモートワークしてるよ
事実をレスしただけなのに、謎のマウント取ろうとされても困る
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15627
匿名さん 2019/05/21 00:05:41
>>15617
フラッグの営業担当に聞いてみれば?
「貴方の会社はリモートワークですか?」ってさ。
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15628
マンション検討中さん 2019/05/21 00:06:23
クオリティはどうなのか
長谷工チックな安っぽ?い雰囲氣
上からの足音に悩まされてる日々。
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15629
匿名さん 2019/05/21 00:11:52
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15630
匿名さん 2019/05/21 01:10:48
検討中の人は今日のような荒天強風時に駅から歩いてみると良いかと。
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15631
匿名さん 2019/05/21 01:34:42
>>15630 匿名さん
誰がこんな強風・大雨の日にシュミレーションするのよ?泥水掛けられて服は汚れ、下手したら風邪引くし、物は飛んできたりと危険だよ。
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15632
匿名さん 2019/05/21 01:39:30
>>15631 匿名さん
こういった駅遠に住むという事は、それらの事も諸々覚悟していかなければならない。夏は酷暑だし、冬は激寒。
雨の日はバス停も大渋滞だし、タクシーも掴まらないからね。
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15633
匿名さん 2019/05/21 02:50:43
>>15632 匿名さん
リモートワークとか使って諦めるのが早いですよ。
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15634
匿名さん 2019/05/21 02:51:29
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15635
匿名さん 2019/05/21 03:08:27
こういう自転車に乗れない日は、
バスに積み残しの長蛇の列ができるのが最大の欠点だな。
ただでさえバスのダイヤが雨の日は正常に機能せず遅延が酷くなるというのに。
働き方が柔軟な人じゃないと厳しすぎるわ。
通学する子供も大変そうだ。
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15636
匿名さん 2019/05/21 03:22:05
雨だとバスが満員になり途中のバス停で乗れないから、
マルチモビリティステーションまで歩くことになる。
遠い棟の人は踏んだり蹴ったり。
もっとも、晴れてるからと言って、朝途中で乗れる保証はないが・・・。
BRTで通勤しようと考えてる人はサンを待つ作戦が良いのかも。
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15637
マンション検討中さん 2019/05/21 03:45:18
駅近物件なら不要なバス代が家族全員分かかってくるわけだから、その分くらいは価格安くないとおかしいと思うんですがね。
ローン以外の毎月の固定費が増えてしまう。
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15638
匿名さん 2019/05/21 03:48:14
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15639
匿名さん 2019/05/21 03:49:16
>15637
市場原理が働けばそうなるんだけどね。ここ土地代安く仕入れてるわけだし。
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15640
通りがかりさん 2019/05/21 03:50:45
なんだか旗色が悪いですなぁ、晴海フラッグだけにw
いっそ、カジノとかUSJなんかを誘致した方が良かったんじゃない。
今更だけどw
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15641
匿名さん 2019/05/21 04:37:50
>>15635 匿名さん
それじゃ住んでからのストレス半端なさそう。水辺が有って開放感求めてここ選んだのに、部屋出たら人がだらけ。
駅までも遠く、こういう悪天候の日は余計に苦痛を強いられる。
描いてたイメージはこんな筈じゃなかったのに。
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15642
匿名さん 2019/05/21 04:40:19
都心近接とか言っちゃって、ちょづかないでほしい。笑
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15643
匿名さん 2019/05/21 04:49:34
車通勤の人じゃないと辛いな。都内で車通勤なんて少数派だと思うけど
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15644
周辺住民さん 2019/05/21 05:48:50
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15645
匿名さん 2019/05/21 05:52:31
5/24の17時から事前案内会の追加予約受付するらしいですよ。
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15646
匿名さん 2019/05/21 05:54:37
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15647
通りがかりさん 2019/05/21 06:08:06
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15648
匿名さん 2019/05/21 06:20:25
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15649
通りがかりさん 2019/05/21 06:51:20
なんでこんな中途半端な価格にするかな
立地がアレなんだし、もっとバーゲン価格でスパッと売り切るべきなのに
すでに踊り場の不動産に悪影響しか与えない
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15650
匿名さん 2019/05/21 06:56:07
ここが大量に売れ残ったら、価格高騰も終焉かもね。ここの末路と次の物件に期待
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15651
マンション検討中さん 2019/05/21 07:10:08
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15652
匿名さん 2019/05/21 07:21:06
まだ価格は暫定値やけどな。
とりあえず予測される晴海フラッグの販売推移は
1期----今の価格で目標数売れると思われる。晴海フラッグに数年前から狙いを定めていた一定数はそのまま購入に突っ走るだろうから。今更後には引けない人たち。
2期----米中貿易戦争の進展次第。経済先行き不安はあるものの、オリンピック前後は宣伝効果もありそれなりに進捗するだろう。新しい街への期待。
3期----勝負はここから。当初からの晴海フラッグ狙い購入者は食い尽くし、新規でマンション購入検討者をどれだけ引き込めるか。金利動向や経済状況を踏まえての価格調整が入るとしたらここから。
こんな感じで後から出てくる部屋の価格調整するとしたら三期以降、2021年からかな。
一期二期はそれなりに捌けると思うけど、三期以降は工夫が必要だと思うわ。
2021になったらタワー棟や勝どき東を待つ人も多いだろうし、板マンに関してはもっとお得感出して2019-2020の間に完売の目処つけるべきだったと思うが、さて果て。
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15653
匿名さん 2019/05/21 07:38:20
今日駅まで徒歩5分の駅まで歩くのに、台風みたいな風雨で傘も役に立たないぐらいになりました。駅まで歩いて20分なんてとても住めないと思いました。
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15654
マンション検討中さん 2019/05/21 07:51:52
年に1回か2回しか降らない大雨でギャーギャー言わなさんな。
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15655
マンション検討中さん 2019/05/21 07:52:44
そもそも徒歩15分以上なんて歩いたことあるか?
毎日繰り返すことを考えたら嫌気が差すレベルだよ。
夏のことなんて想像もしたくない。
この立地でこの価格。デベは客のことなめてるでしょ。
もしくは勝ちどき晴海周辺の売れ残りタワマンの価格崩壊を恐れてのことか。
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15656
匿名さん 2019/05/21 07:53:35
環状2号線が地下トンネルに繋がるの2022年。現在の環状2号線の臨時道路、ナビに出てこないのであまり混んでないけど、繋がったら凄いことにならないかな?
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15657
匿名さん 2019/05/21 08:01:11
こういう大雨の時、地下駐車場が繋がってれば未だいいかもね。繋がってないけど。
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15658
会員特典 2019/05/21 08:28:47
販売会社が多いですが、どの会社の福利厚生を使って会員特典の1%または0.5%の割引がありますか?会員様特典対象外の物件と言われたことがありますね
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15659
匿名さん 2019/05/21 08:44:47
北朝鮮が飛翔体を飛ばしてきたら地下駐車場に逃げればおけ?
津波が来たらタワー棟に逃げればいい?
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15660
匿名さん 2019/05/21 09:05:04
>15659
三井、住友、東京建物は提携企業向けのHPがあるけどいずれも対象物件に入ってないね。
野村は提携割引なくなってるし。
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15661
匿名さん 2019/05/21 09:36:49
デベは坪単価150万円で売っても大儲けだから、半分売れれば十分採算は取れる。だから、高値でのんびり売るんですよ。まあ一般人はこんな不便で割高なマンションは買わないよ。
他の都内再開発物件を買うべきですね。湾岸エリアじゃなく、白金や西新宿の再開発物件とかね。
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15662
匿名さん 2019/05/21 09:47:13
>>15661 匿名さん
それらとは値段帯がちがうし、西新宿はまだ10年は先だし、全く参考にならない意見
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15663
マンション掲示板さん 2019/05/21 10:25:48
不動産経済研究所が公表した4月の首都圏マンション販売、ニュース見ましたか?
発売戸数が39.3%,yoyですって。減少は4ヶ月連続、単月では1992年以来の低水準だって。
あー、デベ達がが焦って値引きする5年後の姿が見える、、、、
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15664
マンション掲示板さん 2019/05/21 10:31:54
レインズの首都圏中のマンションの在庫件数もここ10年で高水準だし、このまま行けば在庫5万件に届きそう。マンションを売りたくても売れない時代が、もうそこまで来てるかもね
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15665
マンション掲示板さん 2019/05/21 10:33:19
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15666
匿名さん 2019/05/21 10:33:24
>>15655 マンション検討中さん
15分も歩いてない方が珍しいぞ。
買い物でも、普通に2時間くらい歩いてるだろうに。
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15667
匿名さん 2019/05/21 10:34:50
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15668
匿名さん 2019/05/21 10:37:54
販売を絞るから、今からのマンション価格は高値販売となる。
薄利多売からの転換だね。
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15669
匿名さん 2019/05/21 10:39:16
売れなくなったら販売数を減らして、利益率を上げるんだよ。
営利企業だからね。ボランティアじゃないって事。
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15670
匿名さん 2019/05/21 11:05:13
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15671
匿名さん 2019/05/21 11:25:11
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15672
匿名さん 2019/05/21 11:30:39
湾岸タワーマンションは、台風(例えば風速20m/s)が来た時特に問題ないんでしょうか。
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15673
匿名さん 2019/05/21 11:45:31
昔の免震だと揺れた
今はそんなことはない
耐震タワーなら当然問題ない
ここは過密だからビル風のが危険
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15674
匿名さん 2019/05/21 12:03:58
海風の塩害が心配です。
もしかして劣化が早かったりしますか?
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15675
匿名さん 2019/05/21 12:18:07
劣化が目立つ前に転売するつもりで買うのでしょう
メトロ延伸の話が出ていると言えば楽勝でしょう
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15676
匿名さん 2019/05/21 13:00:02
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15677
匿名さん 2019/05/21 13:00:59
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15678
匿名さん 2019/05/21 13:01:27
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15679
匿名さん 2019/05/21 13:03:00
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15680
匿名さん 2019/05/21 13:39:46
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15681
マンション検討中さん 2019/05/21 23:38:28
なんか、営業さんが沸いてるな。君らの仕事はただ一つ。買い煽りをするのではなく、価格を下げることを会社に提言することだ。結果、win-winになれる!
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15682
検討板ユーザーさん 2019/05/21 23:40:58
>>15671 匿名さん
住んでるので分かりますが「被害」は無いですよ。ただ風が強いのと、時期によってはう匂いがつくので洗濯物を外で干せないっていう不便さはありますね。
あとモデルルーム見て一番ズッコケたのが、ベランダの植木です。シービレの運河沿いであんなの置いたらベランダ大変な事になります。広いベランダに机とイス置いて運河見ながらモーニングを…の説明は妄想に終わると思います。鉄のイスと机置こうものなら、普通に風で机が飛んでリビングの窓ガラス割れます。スミフなんか経験上分かっているはずなのに、あんなモデルルームにするなんて、誠意ないなって思いました。
ちなみに晴海地区の運河沿いのマンションはベランダへの机イス植木の設置は禁止してますよ。危ないので。
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15683
マンション検討中さん 2019/05/21 23:42:41
それはそうと、賃貸棟では一月いくらで借りれるんだろう。会社の補助があるから、割安なら検討したいのだが。
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15684
匿名さん 2019/05/22 00:00:36
第一期はこれらなのに、第二期は値上げとかウソも酷いね。
ここは世紀の売れ残りマンションになるよ。
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15685
匿名さん 2019/05/22 00:07:02
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15686
匿名さん 2019/05/22 00:10:18
>>15685 匿名さん
2丁目のタワマン(クロティア・PTH)ヤバイの?
〉例えば、選手村跡地の大規模マンションが話題になっている晴海エリア。選手村とは晴海通りを挟んで向いとなる東側にはタワーマンションが林立している。その中でも兄弟関係にある2本のタワーマンションは2013年と2016年の竣工。あわせて1700戸弱のスケールだ。この兄弟タワマンで中古の売り出し中住戸は、レインズに登録されているだけで90戸強。なんと、全体の5%を超える住戸が中古市場に出ていることになる。
私の感覚では全住戸の1~2%程度の住戸が売り出されているのが通常の状態である。
例えばマンション管理業協会という管理会社の団体がある。ここの会員企業が首都圏において管理業務を受託しているマンションの戸数は2016年の4月時点で約309万戸。前述のように、2019年3月時点でレインズに登録されている中古マンションの在庫は4万7784戸。比率にすると約1.5%となるので、私の「1~2%程度」という感覚に合っている。だから5%超というのは、異様に多いと言わざるを得ない。
都心の新築タワーマンションは、値上がり期待の思惑で買われやすい。だから、建物が完成した直後には大量の「新築未入居」住戸が中古市場で売り出される。しかし、それも2年ほどで収まる現象だ。この晴海の兄弟タワーは築3年と6年。いったい誰が売り出しているのかと考えてしまう。
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15687
匿名さん 2019/05/22 00:16:02
>>15684
二期から値上げは風物詩だから(笑)
あー喰いつき悪いんだなーと裏読みするのが正しい掲示板の活用法。
そもそも三井の露骨な値上げ販売なんか聞いたことないし、
大型案件だと価格調整に伴う各社の合意形成も困難。
地下鉄決まるとか災害で相場クラッシュするとかない限り、大幅な価格調整はない。
寧ろ今の感じだと部屋に拠っては5パーぐらい下に調整するんじゃないの?
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15688
マンション検討中さん 2019/05/22 00:16:42
クロノは塩害で結構黄ばんできてるよね。
ティアロもこれからもっと色づいてくるはず
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15689
前向きに検討中さん 2019/05/22 00:18:50
>>15682 検討板ユーザーさん
ベランダに植木、机、イスダメなのですか?
というか、そこまで風強いのですか?
それに憧れていたのに。。出来ないならやめようかな。
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15690
匿名さん 2019/05/22 00:23:03
管理規約で禁止されてるのにモデルルームでディスプレイしちゃってるから問題ないと思っちゃう人もいるのにね。管理規約(案)ってデベが作ってるのに自ら破っちゃう。
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15691
マンション検討中さん 2019/05/22 00:27:08
三井とかは空気読んで市況に合わせた値引きをしてくるからまだマシ。
やっかいなのはスミフ。どうでるかな。
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15692
匿名さん 2019/05/22 00:31:16
スミフって我が道を行くって販売するからJVってあまりない印象なんだけど、どう出るんだろうね。
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15693
評判気になるさん 2019/05/22 00:36:32
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15694
匿名さん 2019/05/22 00:44:00
>>15689
ここは確認してないけど大丈夫なはずだよ、あんまり鵜呑みにしないようにw
一応担当に確認しといたほうがいいけどさ。
タワマン住んでるけどガーデニングや椅子テーブルは普通にある。
もちろん個々に厳格なルールはあるはずだし、強風で怖い思いをするのはマジだから、
きちんと固定するなり、それ用の重量等がしっかりしたものを規約守って使う分には問題ない。
ただベランダでコーヒー飲みながら読書・・・三日で飽きるよw
引っ越し当初はいきって朝飯喰ったりするんだけどねw
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15695
匿名さん 2019/05/22 00:47:23
>>15691-15692
「ここは三井さんだから」って住不のオッチャンが言ってたよ。
配慮はあるだろうけど最終的には三井の決定が全て。
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15696
匿名さん 2019/05/22 00:55:26
地下鉄の延伸があったとして、晴海の中心部から駅まで距離はどのくらいでしょうか?
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15697
匿名さん 2019/05/22 01:12:58
未だ決まってませんが、黎明橋公園の辺りに地下鉄の駅が出来たとして、晴海の中央ではなくほっとプラザ晴海まで800m, 徒歩10分だから、それ以上かかると思っておいた方が良いかも。
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15698
マンション検討中さん 2019/05/22 01:16:36
新築で買って賃貸に出す場合、管理費50,000円と固定資産税の一月分50,000円を乗せた金額でないと赤字になりそう。
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15699
匿名さん 2019/05/22 02:07:10
>>15697 匿名さん
ここに駅が出来るなら、、、勝ち組はドゥトゥールじゃん。笑
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15700
マンション検討中さん 2019/05/22 02:27:04
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15701
匿名さん 2019/05/22 02:44:11
各街区からBRT(湾岸地下鉄?)の乗り場まで、地下に歩く歩道を設置すれば良い。
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15702
通りがかりさん 2019/05/22 02:51:21
>>15697 匿名さん
そこに駅ができるなら、晴海フラッグは全然駄目w
勝どきと大して変わらないわ。
URのマンションと区営晴海住宅の住民は、ウハウハだけどw
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15703
匿名さん 2019/05/22 02:58:17
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15704
匿名さん 2019/05/22 03:08:40
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15705
通りがかりさん 2019/05/22 03:17:25
>>15704 匿名さん
こりゃあ、晴海フラッグはぬか喜びになりそうwww
URが1番の勝組だわw
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15706
マンション検討中さん 2019/05/22 03:48:13
>>15704 匿名さん
こりゃ構想で終わるな。よくあるパターン。構想だけ描いて進まないプロジェクトは東京に限らずどの県でもある。
2500億誰が払うねん。30年はないな。
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15707
坪単価比較中さん 2019/05/22 04:15:49
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15708
匿名さん 2019/05/22 04:19:17
>>15707 坪単価比較中さん
その点、フラッグは板マンだから将来も安心。
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15709
匿名さん 2019/05/22 04:20:35
>15707
板マンだけどここは管理費、修繕費がタワマン並み。同じ問題が発生する懸念が十二分にある。
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15710
匿名さん 2019/05/22 04:21:57
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15711
匿名さん 2019/05/22 04:30:17
管理費が高いと老朽化した時に、投げ売りされてるリゾートマンションみたいな
負動産になる可能性が高いよね
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15712
匿名さん 2019/05/22 04:40:03
修繕費が高いのはむしろ安心。大規模修繕でもタワマンほどのコストはかからないので、修繕が行き詰まる心配はないでしょう。
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15713
マンション検討中さん 2019/05/22 05:00:50
倍率下げ工作か知らんけど、基本は最初の期から徐々に供給戸数は減ると思うけど、この物件は既に植栽も始まっているので、この辺の工事が進むとそれだけで需要喚起されますよね。そこにオリンピックで勝手に宣伝されまくってまだハルミフラッグ何それ?な層にも一気に広まります。
当然第一期で懸念になる入居までの期間も時間がたてば短くなりますしね。値下げどころかせいぜい数百万が限界でも値上げして売ると思いますよ。
もちろん値上げのやりかたはある間取りは全部最後に回して、販売済みの部屋対比で値上がりしてるね、という見せ方。(スミフみたいに同じ部屋で値上げしまくることは無いでしょう)
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15714
匿名さん 2019/05/22 05:02:22
-
15715
マンション検討中さん 2019/05/22 05:03:49
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15716
匿名さん 2019/05/22 05:03:57
>15712
管理組合がきちんとできればって条件付きだけどね。管理会社に大規模修繕までもおまかせだとぼったくられるってこともありうる。積立がいっぱいあるってバレてるわけだし。
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15717
匿名さん 2019/05/22 05:06:41
修繕積立はストックだけど、多く集めて運用もせずになんてことしたら目減りするだけ。
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15718
匿名さん 2019/05/22 05:42:11
ここぐらい大規模だと、理事会の人数も増えるし専門的な知識を持つ人もいるだろうから、みすみす管理会社にぼったくられることはないだろ。
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15719
匿名さん 2019/05/22 05:49:17
>専門的な知識を持つ人もいるだろう
賭けだよね。逆に専門的な知識を持つ人が理事になって、自分が勤める会社に利益誘導なんてこともありうる。
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15720
匿名さん 2019/05/22 05:51:27
修繕積立金が高いのは板マンがタワマン分も共同で積み立てるからと営業が言っていた。地区ごとだけど。タワマンの高い修繕費用も負担させられるなんて割りがあわないな。
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15721
匿名さん 2019/05/22 05:55:00
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15722
通りがかりさん 2019/05/22 06:24:08
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15723
検討板ユーザーさん 2019/05/22 09:02:20
-
15724
検討板ユーザーさん 2019/05/22 10:56:07
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15725
匿名さん 2019/05/22 11:03:59
>>15722 通りがかりさん
安くどころか、タワー出来てからが一番高いだろ。
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15726
匿名さん 2019/05/22 11:04:40
普通は開発が進めば進むほど値上がりする。
あと、不明点が明らかになればなるほど値上がりする。
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15727
匿名さん 2019/05/22 11:06:36
2期からは値上げする部屋もあるだろうって営業の人言ってたけどな。
みんな聞いてない?
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15728
匿名さん 2019/05/22 11:23:55
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15729
匿名さん 2019/05/22 11:24:46
値上がりは確定だと思うが、問題はどの部屋が値上がりするか。
すべての部屋が値上がりするわけではない。
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15730
マンション検討中さん 2019/05/22 11:41:17
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15731
マンション検討中さん 2019/05/22 11:42:05
-
15732
検討板ユーザーさん 2019/05/22 12:00:13
値上がりというか、調整でしょ。グロス高いところは下げてくるかも。8000以上は動きが鈍いと言ってましたし。
-
15733
匿名さん 2019/05/22 13:10:44
-
15734
マンション検討中さん 2019/05/22 13:19:37
営業(会社)の立場で考えよう。
一期より値下げするって、一番大事な第一期のタイミングで言って誰が特になるか?
これからはオリンピックでどんどん注目度が上がるので、一期より値上げする可能性は十分にあります。が、普通の営業でしょう。
-
15735
マンコミュファンさん 2019/05/22 13:35:49
今日見たらモデルルームの横に鉄骨建ってて、これはモデルルームを増設なんですかね。
そんなに来場者が捌ききれないほど来てるということでしょうか。
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15736
匿名さん 2019/05/22 14:24:51
>>15735 マンコミュファンさん
サンヴィレのモデルルームですかね?
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15737
マンション検討中さん 2019/05/22 14:28:09
>>15734 マンション検討中さん
営業さん、リアルなお話どうもありがとう(棒
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15738
マンション検討中さん 2019/05/22 14:28:38
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15739
マンション検討中さん 2019/05/22 14:55:16
>>15737 マンション検討中さん
営業さんか知らないけど、普通に一般論。
マンションって欲しくなると止められないからね。後から上がるかもっていうのが効くんだよね。今がチャンス!っていう感じがたまらなくなる。時間あるのになぜか焦らせる気分になる。そのタイミングで契約にもっていくのが営業の仕事や。これは消費者向けの業界には一般論。
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15740
マンション検討中さん 2019/05/22 15:11:14
>>15739 マンション検討中さん
当たり前過ぎて、何をイマサラってことだぽにょ
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15741
買い替え検討中さん 2019/05/22 15:41:49
-
15742
マンション検討中さん 2019/05/22 15:44:46
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15743
匿名さん 2019/05/22 15:47:21
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15744
購入経験者さん 2019/05/22 16:14:15
この時期値上げして捌けるんですか、っていうか値下げしなくても捌けるんですか
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15745
匿名さん 2019/05/22 16:19:49
これから要望書を集めて価格調整するって時期に2期の価格をどうするかなんて考えられる状況じゃないよ。戸数多いから一期でこけたら悲惨なことになるもの。
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15746
検討板ユーザーさん 2019/05/22 18:14:46
まぁ実際に冷静に考えると…
・BLTのバス停までも遠い&毎日満員
・雨の日通勤地獄
・保育園入れず高い認可外
・ローンの他に重くのし掛かる管理修繕費
・風強いので洗濯物干せず毎回乾燥機
等々、実際生活するには課題は多そうですな。
保育園なんかはワースト2位を記録する勝どき周辺なので、いくら中にできるとはいえ、入れたらラッキーくらいに考えてコスト計算しとかないと、マジで家計倒産しますな。子供いない人はいいんだろうけど。
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15747
マンション検討中さん 2019/05/22 20:22:50
受け渡し4年後の開けてびっくり玉手箱だな。
買われる方は不便さや支払い以上に資産価値が上がると良いですね。
俺はここ多分買わないんで、傍観者として今後の動向を楽しませて頂きます。
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15748
口コミ知りたいさん 2019/05/22 22:40:06
>>15741 買い替え検討中さん
読んだけど、損はしないだろうけど得もしないみたいなどうでもいい内容。これが書かれた時期の予想価格よりも実際の物件価格は高かったので、割高という結論になりますね。
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15749
マンション検討中さん 2019/05/22 22:52:07
丸の内駅前勤務でもBRTだったらドアtoドアで結局40分くらいかかるのでは?
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15750
匿名さん 2019/05/22 22:53:39
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15751
匿名さん 2019/05/22 23:09:23
うわーいつもデベロッパー寄りの記事をよく書く、沖氏が酷評するなんて相当ヤバイね。
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15752
通りがかりさん 2019/05/22 23:33:05
晴海フラッグのところに地下鉄の駅ができるならともかく、トリトンスクエアのところだとしたら、期待ハズレだもんなw
有明に選手村の方がずっと良かったんじゃない?
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15753
匿名さん 2019/05/23 00:28:18
>>15749 マンション検討中さん
そうよ。実質千葉の駅前マンションと変わらないという、、。
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15754
匿名さん 2019/05/23 00:29:31
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15755
匿名さん 2019/05/23 01:22:00
沖式の評価価格より上ブレしてる時点で買いでは無いわな。
まだ価格が正式決定されてないからウォッチしている人は多いだろうけど、実際に購入を決定している人は一部の間取りに集中して、人気ない間取りは売れ残るのは必至だろう。
とりあえず最終価格としては安めの部屋はほぼそのまま、高めの不人気間取りは価格を下げる方向に調整だと思う。
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15756
匿名さん 2019/05/23 01:29:35
契約後、引き渡しまでに自然災害で住めない状態だと買主が全被害被るの?
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15757
匿名さん 2019/05/23 01:44:20
>15756
契約で危険負担として、自然災害とか売主、買主双方に責任がない理由で毀損した場合は売り主が負担して修復するって普通は規定される。契約書を要確認。
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15758
匿名さん 2019/05/23 01:47:02
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15759
匿名さん 2019/05/23 02:40:16
選手村として利用後、外壁や植栽とかもリノベするんですか?利用後の3年間って結構長いと思うんですが。総額だと高額になるし、折角高い買い物したのに引き渡し時に汚れてたり、相応に劣化してたら、なんか残念だなぁ。
その辺ってどうなんだろ?
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15760
匿名さん 2019/05/23 03:24:13
外壁はやり直すようですね。植栽はちょっと分かりませんが、植栽をリノベって必要でしょうかね?
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15761
匿名さん 2019/05/23 03:37:52
外壁って吹き付け? なら、数年で色褪せちゃうから塗り直しは必要だね。ただ次の塗替えは最初の大規模修繕の時。
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15762
マンション検討中さん 2019/05/23 03:53:54
植栽はキチンと定期的な手入れがされているなら、むしろ3年後の方が見栄えは良いはず
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15763
匿名さん 2019/05/23 04:11:20
>15762
定期的な手入れするのかな。誰も入居していない状態で。
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15764
匿名さん 2019/05/23 05:13:38
>>15763
委託業者がやるんじゃない?
誰も住んでないっていうけど、ほとんど建物は完成してんだから、
一定の管理は成されるんじゃないの?放置すれば結局デベの負担が増えるだけだし。
引き渡し時に枯れてればみっともないし(もちろんクレーム対応)、
植栽は通常引き渡し後は二年間補償の範疇だし心配し過ぎることもない。
ま、4年近くある訳だから一発目のがしっかり根付いてくれると言うことなしだけどね。
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15765
匿名さん 2019/05/23 05:18:04
>15764
クレームされてから対応ってことで放置の可能性も。
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15766
匿名さん 2019/05/23 05:20:51
その場合でも、入居者には別に不都合はありませんね。
生態系も安定するでしょうし、4年あるのは植栽の面から言えばむしろ良いと言えるでしょうね。
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15767
匿名さん 2019/05/23 05:27:24
>>15765
じゃあそれでいいよw
一発植えて放置して、4年後に枯れてる分を間引いて植え直して解決だな。
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15768
匿名さん 2019/05/23 05:36:52
共用部分って管理組合で指摘。入居直後は管理組合立ち上がってないから指摘して対応するのは、その一年後だろうね。
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15769
匿名さん 2019/05/23 05:50:21
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15770
匿名さん 2019/05/23 05:53:15
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15771
匿名さん 2019/05/23 05:57:12
別に点検待たなくても、枯れた植栽があればすぐ対応するでしょう。
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15772
匿名さん 2019/05/23 05:58:55
>>15768
何が何でもネガティブに持っていきたいみたいだけど、
常識で考えて枯れてたり壊れてたり目に見える不具合を放置したまま引き渡す訳ねーだろw
4000戸規模×人数分のクレームなんか考えただけでゾっとするw
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15773
匿名さん 2019/05/23 06:18:45
ずっと日陰で日当たりが全然なさそうな位置にも植栽あるよね。
そういうのは、維持できるのかな?
保証期間過ぎて、枯れるたびに管理費で植え直すのかな?
それとも日陰を好む植物を最初から植えるのかな?
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15774
マンション検討中さん 2019/05/23 06:27:15
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15775
匿名さん 2019/05/23 10:07:55
晴海の清掃工場はあのままなの? 発電してると思うけど、あの電力はどうしてるの?
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15776
匿名さん 2019/05/23 10:28:09
>>15775 匿名さん
数十年はあのまま。
エネルギーは隣のホットプラザ晴海へ。
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15777
検討板ユーザーさん 2019/05/23 11:14:48
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15778
マンション検討中さん 2019/05/23 11:18:55
玄関にあがりかまちがないのはどうなの?
地味に困るんだが
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15779
マンション検討中さん 2019/05/23 11:18:58
ここは植栽がすごいから経年優化しそう。
植栽が育って広尾ガーデンヒルズみたいになればいいね。立地は違いますが、雰囲気はそうなるかもしれませんね。ビレッジごとにゲートがあればよいのに。
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15780
マンション比較中さん 2019/05/23 11:31:51
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15781
マンション検討中さん 2019/05/23 11:45:32
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15782
匿名さん 2019/05/23 11:45:33
冷静に考えて地下鉄駅が環2にできる前提じゃないと、こんな強気の価格つけられなくない?
しかも、ここのタワーは勝どき東と時期が近いし、その1年後には豊海の再開発もあるし。
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15783
マンション検討中さん 2019/05/23 11:49:21
>>15751 匿名さん
顧客の資産を守るのが第一だから
それが、達成できない物件は避ける
地盤が悪すぎるとか嫌悪施設あるとか依頼主の安全や資産に影響ありそうな物件は勧めない
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15784
マンション検討中さん 2019/05/23 12:09:35
いや、オリンピックに出る外人にあわせてるのか玄関に靴を脱ぐ場所がないのよ。確かに車椅子でも入れるが普通に困るんだが
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15785
マンション検討中さん 2019/05/23 12:48:36
>>15784 マンション検討中さん
それな。おれも少し前に同じレス書いたんだよ。子供いると砂とかゴミとか玄関に多くなるから地味に困るって。子供は座らないと靴も履けないし。
そしたら港区の高級マンションは上がり框なしが普通ですよとかレスされて、しらんがなってなった。
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15786
マンション検討中さん 2019/05/23 12:55:17
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15787
マンション検討中さん 2019/05/23 13:08:21
モデルルーム見ていいなあと思った人は現地まで見に行くことをお勧めします。ほんとに団地臭半端ないです。ドゥトゥールとかパークタワー晴海の外観見た後だとマジで萎えます。
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15788
検討板ユーザーさん 2019/05/23 13:34:20
>>15785 マンション検討中さん
いや、天井高セコく稼ぐ手段だと
レスしたよ。
中華のマンションだと普通に使う手
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15789
匿名さん 2019/05/23 13:40:45
>>15751 匿名さん
そんなことない。いつも、資産価値をデータに基づいて評価してるだけ。
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15790
匿名さん 2019/05/23 14:07:49
>>15785
玄関マットは有効な手段だよ
子供は靴だけでなく全身にゴミつけてくるんで玄関で裸に剥いて着替えさせたりシャワーに入れるといいよ。花粉症対策にも有効
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15791
検討板ユーザーさん 2019/05/23 15:22:12
>>15759 匿名さん
汚れてるところは全部交換だよ。
ドアもビニールコーティングして汚れないようにするらしいし。
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15792
匿名さん 2019/05/23 15:37:14
>汚れてるところは全部交換だよ。
内覧会、汚れているところの交換漏れがないかのチェックで普通の物件より大変そうだな。内覧時間を長く確保するとか配慮してくれるのかな。
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15793
名無しさん 2019/05/23 16:20:23
-
15794
マンション検討中さん 2019/05/23 17:10:56
保育園なんて0歳で希望出して、待機児童になっておいて9月から認可外に預けて1歳クラスにまた応募でほぼ100%入園できるっしよ。
認可外に預けるのは7ヶ月。その間10~13万払うことになるが、70~91万円程度。ここの検討者ならたいした金額じゃないっしょ。余裕余裕。
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15795
匿名さん 2019/05/23 22:28:50
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15796
匿名さん 2019/05/23 22:39:42
>>15759 匿名さん
もちろん入居前に清掃等はするだろうけど、竣工して4年も経つと相応に落としきれない汚れや劣化などはあるよ。あの辺だと海風や日焼けとかも多少影響あるだろうし。同じ晴海で2丁目のティアロが3年?4年?とかだから、参考程度に見てみたら?
全体では綺麗に管理されてるけど、細かい所見ると経過年数相応だと思うよ。
住む前から4年経過してるし、その辺をどう捉えるかかな。決して安いって程の価格でもないし、駅直などの特別な魅力がある訳でもない。
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15797
匿名さん 2019/05/23 22:40:39
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15798
匿名さん 2019/05/23 22:44:53
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15799
名無しさん 2019/05/23 23:51:16
>>15797 匿名さん
>>最近MRへの誘いメールが頻繁に来る
デベからの誘いメールですよね。
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15800
匿名さん 2019/05/24 01:52:05
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15801
マンション検討中さん 2019/05/24 02:35:04
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15802
名無しさん 2019/05/24 02:37:55
>>15801 マンション検討中さん
中央区。
各保育園毎に何ポイントで入園できたか実績まで公開されているから見たら?
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15803
匿名さん 2019/05/24 02:46:36
>>15800
どうなんだろうね?
今のところ販売開始は7月下旬ってことだから中弛み感はあるよね。
ネガネタは沖氏のレポートでほぼ語り尽くされてるから割愛するけど、
https://diamond.jp/articles/-/203311
都心にあって開放感や広さを求める層だったり、公園+虹橋永久の眺望は希少。
一期は金持ちがパービレの先端買って、庶民が坪250のパンダに殺到して、って感じじゃない?
シービレの南抜けも相当なもんだけど選択肢が多すぎるのと中途半端にグロスが張るから、
一部ギャップ(お得感)のある部屋を除いて案外ダブついちゃうかもしれないね。
モデルルームの構成(シービレ中心)からもちょっとそんな印象を受けた。
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15804
匿名さん 2019/05/24 02:51:03
これから部屋を決めて要望書ってフェーズだから、住戸タイプのどこがいいといった話題で盛り上がっていてもいいはず。事前案内始まって急激にトーンダウンしてるからみな予定価格を聞いて検討対象から外したのかもね。
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15805
マンション検討中さん 2019/05/24 02:53:03
なんとなく、晴海フラッグは買った友達の家に遊びに行けばいっかといった感じになってます。
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15806
匿名さん 2019/05/24 03:07:07
>>15804
>住戸タイプのどこがいいといった話題で盛り上がっていてもいいはず
逆にプランが多すぎて絞れないし、あそこまで原型を無視したモデル(リファレンス)ルームだと、
公開されてないプランにどんなトラップが潜んでるかと不安になってしまう・・・
マンマニ氏も指摘してたけどレンジフードの件なんか図面見ただけではほとんどの素人は絶対気づけないし、
トランクルームやスロップシンク、ペラボーなんかは勘違いしたりよく分かってない人が続出しそう・・・
聞いたり指摘しない限り(言質を記録する必要がある)、都合の悪いことには触れないからねぇ
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15807
匿名さん 2019/05/24 03:12:22
営業マン自身がよくわかってなくて(適当に答えて)後々トラブルになることもあるから、営業マンの言うことも信用できないしマンション選びは難しいね
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15808
匿名さん 2019/05/24 03:20:12
>15806
>15807
青田売りなんてそんなもの。あと最近はどももモデルルームはオプションだらけで原形とどめてないし、オプションの表示やオプションリストがなかったりする。図面と資料見て判断できるよう場数を踏まないと。
あと、判断に重要な情報は営業の口頭の説明でなんてだめ。あとで言った言わないになるのが落ち。
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15809
匿名さん 2019/05/24 04:20:12
>>15808
それにしても・・・って話だよ。
90平米1LDKのサーファールーム?なんか意味が分からないし何の参考にもならない・・・
ほとんどがプレミアムルームみたいな造りだし、馬鹿にしてるとしか思えない。
ただ野村が越中島でVR駆使したり東雲でもほとんどプレミアムモデルルームだったりで、
(ブロガーもツッコんでたけど)消費者を舐め過ぎだと思う。
場数踏めっていうけどマンション買う奴はほとんどが一次取得の初心者なんだから限界がある。
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15810
名無しさん 2019/05/24 04:32:22
晴海フラッグのモデルルームの横(パークタワー晴海の隣)に新しい建物建ててますね。
これ、なんでしょ
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15811
匿名さん 2019/05/24 04:32:55
10年住み替えで利益出せる時代は終わった。住み替え予定なら賃貸が当たり前になる。どこも新築は20%や30%は下がるから資産性なんて言葉使わなくなる。好きな所に買えば良い。新築マンションバブルがこんな続くとは思わなかった。長く続いただけに意識変えられず損失額大きくなる人も多くなるでしょう。
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15812
匿名さん 2019/05/24 04:42:04
この間、不動産経済研究所の40年の動向って資料見たけど今の首都圏の新築マンションの平均価格ってバブル期に並んでるんだね。バブルはいつかはじける。
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15813
匿名さん 2019/05/24 04:43:39
>15811
下がるのは同意だけどどこもってのは違うと思うな。駅遠物件は下がり方も急。
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15814
匿名さん 2019/05/24 04:46:52
>>15810
時期的にサンビレには間に合いそうもないからタワー用じゃない?
突貫でサンビレに間に合わせてパークタワー晴海をタワーに転用ってこともあるかもね。
長期間売るってことだから戸数考えると今の三倍ぐらいモデルルームがあっても困らないw
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15815
匿名さん 2019/05/24 04:48:25
>15806
どんなトラップがあり得るか知りたかったら完成物件見ておくってのがいいかもね。最初はデコってる棟内モデルルーム見せられるけど、そのうちすっぴんの部屋も見せてくれるれる。そのギャップを経験しておけば間違いは少なくなるはず。
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15816
マンション掲示板さん 2019/05/24 05:10:47
>>15812 匿名さん
バブルの時代と変わってるのは総合職で共働きしてる女性の急増と、東京駅界隈の都心再回帰
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15817
匿名さん 2019/05/24 05:18:28
>15814
青田売りって建築確認取得後って縛りがあって、普通、建築確認を取得して着工と同時に販売活動開始。タワーはまだ先。
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15818
匿名さん 2019/05/24 05:22:13
>>15813 匿名さん
もともと上がってない物件なら下がりようがない。
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15819
匿名さん 2019/05/24 05:26:02
>15818
価格高騰時にすら乗り遅れるような物件、真っ先に暴落でしょ。
-
15820
マンション検討中さん 2019/05/24 07:18:53
-
15821
匿名さん 2019/05/24 09:02:14
>>15820 マンション検討中さん
営業マンに何を求めてるの?結局は自分の判断と決断次第でしょう。
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15822
匿名さん 2019/05/24 09:30:41
>15741
読んでみたけどモデルルームオープン前の取材で予定価格がわからない段階で、土地取得費が安いので格安販売を前提として大損はしないだろうという結論。
実際は相場価格での販売になるみたいだから、差額分は損する可能性が高いと読み替えるべきかな。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ外へのアクセス
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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