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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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15404
通りがかりさん
>>15403 マンション検討中さん
余裕だよ。リスクばっか気にしてるチキン世代にはわからんだろうが、背伸びして買うのが普通だよ。
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15405
マンション検討中さん
むかしは、片働き一人で3500万の家を郊外に買って都心に通勤してけど、今は共働き推進のおかげで世帯年収も倍になり共働きすれば世帯年収1600程度となり7000万も手に届くようになりましたね。しかし子育てし続けれるかの新たな課題もあり、慎重になりますね。
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15406
匿名さん
NTT勤務だと6500万でもノールックで審査オッケーでした。
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15407
匿名さん
まあ、値上がりするだろうし無理してでも買ったほうが得だと思うがな。
何に投資するかは人それぞれだから、なんとも言えん。
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15408
検討板ユーザーさん
白金とか春日の駅近買った方がリスク低いと思うけどな。
グロスが足りないなら、勝どき東とか月島とか。
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15409
eマンションさん
>>15408 検討板ユーザーさん
普通に鉄板の池袋渋谷品川田町東京周辺にしとけば?
ちゃんとした大規模再開発や新交通網が金かけて行われる場所。
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15410
匿名さん
>>15409 eマンションさん
既に開発が終わった街は、値下がりするしかない。
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15411
匿名さん
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15412
匿名さん
>>15409 eマンションさん
高すぎるやろ。晴海なら半額で買える。
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15413
匿名さん
開発余地のある埋立地のほうが値上がり期待ならオススメ。
てか、不動産投資なのに値上がり余地の無い所かってどうするの?
それなら賃貸のほうが良いと思う。
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15414
匿名さん
>>15405 マンション検討中さん
そうですね。炊事洗濯掃除といった主婦の仕事はだいぶ自動化されて、専業でなくても大丈夫になった結果の共働きですが、唯一解決していない(むしろ手間が増えている?)のが子育てですね。。子供は贅沢品、なんて日が来たりして。
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15415
eマンションさん
>>15411 匿名さん
白金はな。不便な上に地盤悪い成金土地。白金台と名前似てるから騙される人続出。
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15416
匿名さん
>>15410 匿名さん
田町品川あたりはこれからでしょ。
つか今まで開発されてない。
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15417
匿名さん
>>15414 匿名さん
最近の小学校の母親に対する要求は過剰
小学校こそ働き方改革に合わせた方が良い
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15418
マンション検討中さん
不動産もレバレッジかけた投資だって事わかってなさそうな坊や達が多いな
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15419
匿名
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15420
匿名さん
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15421
匿名さん
>>15420 匿名さん
優しいと言うより、本気で人足りないのよ。
年配に優しくないと、若手壮年は明日は我が身で転職してしまうし。
新人人気は高いけど
管理職は常にキャリア採用面接かけてるが
良い人材の数確保は難しい。
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15422
匿名さん
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15423
匿名さん
へ?有明って今はまだ更地ばかりで、値上がり余地だらけだと思いますが。
まさか、人口が増えたら値上がりすると思ってるの?
松濤や代官山って、めちゃめちゃ人口多いとか思ってる?(笑)
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15424
匿名さん
有明はイベント会場、スポーツ競技場ばかりで埋め尽くされる。近くになくても良い施設を押し付けられるだけだね。
開発と言っても発展はしない。
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15425
匿名さん
有明は開発が始まったばかりで、まだ作ってる途中だからねえ。値上がりは今からのほうが大きいと思うよ。
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15426
匿名さん
有明は商業施設が開業するだけで大化けするだろうな。あとはオリンピック関連で街がキレイになると、また化ける。
値上がり期待なら有明のほうが優秀。
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15427
マンション検討中さん
投資で考えると、諸費用と固定資産税を考慮すると、結構値上がりしないと利益出ないんですよね。そこまで上がるかなぁ。
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15428
匿名さん
人が増えて街らしく開発されるのは、晴海や勝どき。そういう場所を買った方が良いだろうね。
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15429
マンション検討中さん
これだけ金利が下がってるだから、これ以上の金融緩和が望みにくい以上、マンション価格の高騰は期待薄でしょ。むしろ、今後の金利上昇局面入りを考えて堅実なローンを考えるべきでは
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15430
匿名さん
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15431
マンション検討中さん
ってか、開発ってなんだよ (笑)
金利と景気と、経年劣化しかないでしょ
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15432
マンション検討中さん
金利が0.2%とかになればね。もう一段マンション価格も上がるかもね。でもそんなことになったら、銀行も大変だし、色んな副作用があるよねぇ。
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15433
匿名さん
>>15426 匿名さん
その商業施設が一番あやしい。結局インバウンド頼みだからね。
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15434
マンション検討中さん
金利がもう一段下がってからの、金利揺りもどしりが来たら、もう目も当てられないよな。将来のマンション価格をあーだコーダ予想するんなら、金利予想すればいいのに。
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15435
通りがかりさん
現行政権の間に、金融緩和の出口戦略が実行されるのかねえ
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15436
通りがかりさん
ってか、マンション引き渡し時期ってかなり先だけど、その時代も、大規模金融緩和が絶賛継続中なのかって、誰にもわからなくね?
金利何%でみとけばいいの?
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15437
匿名さん
兎に角、4年待てて、予算内で欲しいなら買えば良い。
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15438
通りがかりさん
その予算を計算するのに金利の値が必要だよね。竣工済み物件を買うならいまの金利でしばらくいけるけど、4年先の金利って誰にもわからないから、予算の立てようがないよね?1%ぐらいでみておくのかな?
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15439
eマンションさん
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15440
匿名さん
確実に言えるのは4年後は安倍も黒田も辞めてる
大きな変化があるよ
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15441
匿名さん
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15442
eマンションさん
4年後の金利はよめないし、終身雇用もわからんし、足元はマンション価格が上がっちゃってるし、そもそも4年後の会社人事よめないし
そりゃ慎重になるわ
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15443
通りがかりさん
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15444
匿名さん
早めに買わないと、人間は年取るし、買えなくなるぞ。
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15445
匿名さん
結局は何を選択するかって話だよ。
家は結局必要だからね。
賃貸でも購入でも、ここより条件が良いものがあるなら、それを選択すべき。
でも、ここより条件が良いものある?
あるなら教えてほしいよ。割とマジで。
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15446
通りがかりさん
>>15444 匿名さん
早めに買うんだったら、4年後に支払い開始のマンションじゃなくて、数年後に建つのマンションがいいよな
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15447
通りがかりさん
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15448
匿名さん
チープな賃貸で人生を垂れ流すのが一番もったいないかな。
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15449
匿名さん
>>15447 通りがかりさん
決めなければ、更に先になるよ。しかも、今からは値上がりしていくし。
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15450
マンション検討中さん
金利のわからない4年後から買うというのがね。年取るわ
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15451
マンション検討中さん
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15452
匿名さん
>>15450 マンション検討中さん
結局は何を選択するかって事だからね。
ここより良い選択肢があるのなら、それを選択すれば良し。
しかし、ここより良い選択肢がないのも事実。
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15453
マンション検討中さん
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15454
匿名さん
>>15453 マンション検討中さん
新築を買うという事はそんなもんでしょう。普通の新築と比べ1年多いくらいで、まあ、許容範囲?
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15455
匿名さん
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15456
匿名さん
1000戸も売れれば黒字事業。永遠に売り続けても問題なし。超長期在庫でダラダラやりますよ。
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15457
匿名さん
しかし勝どきに行く通りって、完全に死んでるんだよな
勝どきのタワーの人が期待してたビルの再開発は結局進学塾が入居だったし、今後も期待ができない
なんか勿体無いね
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15458
匿名さん
>>15449 匿名さん
いや、ここ買わなくて他買えば
先にはならずに前になるよね?
特に中古ならすぐ入れる。
特定の物件押す訳ではないけど。
4年後の物件よりは
先にならない。
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15459
マンション検討中さん
晴海、勝どき辺りって埋め立て地特有の湿度の高い空気あるよね。
なんなのかな…
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15460
匿名さん
サラリーマンなら元本4000万まで金利予約する方法あるだろ。準備してないのか。
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15461
マンション検討中さん
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15462
匿名さん
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15463
匿名さん
>>15427 マンション検討中さん
利益の定義次第。
購入前の賃貸に住み続けた場合より儲かれば御の字。住み心地も賃貸より上だし。
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15464
匿名さん
世帯年収1500万、サラリーマンで、転勤はありません。予算は8000万までです。子供は二人います。ここを検討しています。ボリュームゾンかな。
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15465
マンション検討中さん
>>15463 匿名さん
投資なので住みません。即売却か賃貸運用の二択になります。
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15466
匿名さん
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15467
匿名さん
ここのマンション(特にタワー)が立つことで景観が潰れるマンションってどこ?
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15468
マンション検討中さん
ここ買うことになったら娘の名前ははるみちゃんにします
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15469
近所在住さん
>>15466 匿名さん
でもこの感じでちょうど設置率と同等って感じですね。。ハイルーフ枠など考えるとこれでも厳しそう。
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15470
マンション検討中さん
>>15468 マンション検討中さん
元カノの名前がハタ ハルミでした。
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15471
匿名
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15472
匿名
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15473
匿名さん
のちに清掃工場の移設を訴えてそこに商業や企業ビルを誘致することはできないのかな?
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15474
匿名さん
>>15473 匿名さん
これだけの住民数ですからね。
区内での影響も相当になると思います。若しかしたら、何でも出来てしまうのでは?
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15475
匿名さん
>>15473 匿名さん
そりゃ30年もすれば老朽化するだろうし、移転するのでは?
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15476
匿名さん
ユーチューブ貼り付けてる人は何なの?
勿論、私はスルーですが。
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15477
マンション検討中さん
>>15473 匿名さん
移転先がないと移転できない
で、中央区でここ以上に土地が空いてるとこある?
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15478
匿名さん
>>15477 マンション検討中さん
2丁目の都有地でいいんじゃない?
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15479
マンション検討中さん
中央区の最果てが今のごみ処理施設なんだから、他に移す場所なんてあるわけないじゃん。
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15480
匿名さん
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15481
匿名さん
>>15475 匿名さん
焼却炉の寿命が来たら建て替えます。
同じ場所で建て替える事が多いそうです。
移転しようとしても受け入れ先を見つけるのは至難の技なので。
また建て替え工事期間は、数年かかります。
(今計画されている江戸川清掃工場は6年)
その間、他の区の清掃工場がゴミ処理を請け負ってくれるような仕組みになっているそうです。
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15482
匿名さん
反対の起きづらい、人があまり住んでないところに建てるしかないから仕方ないね
処分場建ててから近くにマンション建てて、邪魔だから他に行ってくれってのは虫が良すぎる
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15483
匿名さん
戸建区画でもいるよ
ゴミ捨て場前のウチを安く買って
後でゴミ捨て場移転を訴える人
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15484
匿名さん
賃貸部は普通の賃貸?
旅行者相手の公式民泊になったりはしないよね?
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15485
匿名さん
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15486
匿名さん
東京都から格安で仕入れておいて、大手デベロッパーが周辺で開発販売している他物件の価格に影響しないように、高値で販売するのに違和感がある。これでは大手デベが儲かるだけで、東京都民にとってはマイナスでしかない。儲け過ぎた利益の一部は東京都に返還すべきだと思う。そういう契約になっているというと聞いたことがあるが、実際のところは不透明なので徹底してメディアに追及して欲しい。とても小池知事が掲げる都民ファーストではない。
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15487
匿名さん
それから、移転させる合理的な理由がないんですね。清掃車の頻繁な出入りを含めても大気検査は合格していますし、高い煙突から出る白い煙は水蒸気です。
見た目が悪いから移転しろでは、理由にならないんですよね。
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15488
匿名さん
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15489
匿名さん
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15490
職人さん
清掃工場って、都内にこんだけあるからね。
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15491
匿名さん
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15492
マンション検討中さん
水素はすでに
Sonyのベータみたいな存在。
悪くないけどシェアで負けてるから
今後もスケールメリットがない。
実験台か何かのプロパガンダだと思うよ。
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15493
匿名さん
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15494
匿名さん
>>15486 匿名さん
マンションを買う一部の人が得をすることが都民への還元とは言えないね。
購入者の固定資産税を高くして、都に還元だね。
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15495
通りがかりさん
>>15493 匿名さん
この時にびびって、身の丈に合った5000万くらいのマンション買ったやつの機会損失大きかったけどね。
無理してでも1億くらいの都心に買ってれば、3000万は余裕で利益出てるから。
結果論だけど、今のところそんな結果だよ。
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15496
通りがかりさん
ローン中で銀行に抵当権があるうちは、勝手に売れないけど。
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15497
匿名さん
昔ここにオートウェーブがあった時はよく来てたな
あのだだっ広い敷地がマンションになっちゃうなんて時代は変わるなー
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15498
評判気になるさん
>>15496 通りがかりさん
??売れるよ。売って抵当権消して所有権移転登記するんでしょ。
不動産買ったことある?
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15499
通りがかりさん
>>15498 評判気になるさん
あるよ。
普通は完済してからだよ。売るのは。
抵当権がついたまま売るの!?
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15500
匿名さん
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15501
マンション検討中さん
>>15499 通りがかりさん
普通はそのまま売って打った後完済が多数派だよ。
抵当権は売却日に同時に外れる。
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15502
マンション検討中さん
ところで、港まつり盛り上がってますよ!!
議論も良いですが、遊びに行ってみてはいかが?
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15503
匿名さん
完済してから売るのが普通?
貴方の普通は皆んなの普通ではない。
視野が狭いなあ
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15504
匿名さん
>>15502 マンション検討中さん
背景がまつりの雰囲気を損なってないか
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15505
匿名さん
>>15498 評判気になるさん
一括返済しないといけなくなるから、勝手には売れない。
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15506
匿名さん
>>15479 マンション検討中さん
老朽化したらごみ処理施設も移設せざるを得ない。仕方ないよ。
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15507
匿名さん
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15508
検討板ユーザーさん
早くも植栽が始まってます。植栽が全体的に進むとポジ感がすごいことになりそーだな。売る方も楽できそう。
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15509
匿名さん
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15510
匿名さん
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15511
匿名さん
>>15508 検討板ユーザーさん
一昨日通ったら所々枯れてたね。枯れてない所もくたびれて元気がない印象だったけど、、。やっぱり海沿いとかの植栽は青々とはならないね。
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15512
匿名さん
4年後には青々と茂って、経年変化優化って感じでしょうね。楽しみです。
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15513
匿名さん
枯れてるようには見えないですね。
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15514
匿名さん
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15515
マンコミュファンさん
>>15502 マンション検討中さん
行ってみて気付いたんですが、ここのベランダって胸の高さまでのコンクリウォールなんですね。リビングのソファー座った状態では海見えないのかぁって考えると、永久眺望にお金払うって考えかたは厳しそうですね。
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15516
匿名さん
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15517
買い替え検討中さん
えっと、だから一括返済するために売るんじゃないでしょうか。。。
確かに残債>売値だと一括返済するために銀行への返済のための追加資金が要りますけど。
残債あったら売れないって言うんなら、じゃあ手付払って引き渡し直後に転売してる人たちはどんなテクニック使ってるんでしょうね。。。
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15518
マンション検討中さん
手数料が高いなあ。8,000万位の部屋で500万ぐらいかかる…。
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15519
マンション検討中さん
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15520
マンション検討中さん
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15521
匿名さん
>>15520 マンション検討中さん
東京湾奥で、潮風ってほとんど無いと思いますが
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15522
匿名さん
予想付かないなら、リバーシティの植栽や有明テニスの森の森の具合を見てみたら?
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15523
匿名さん
>>15517 買い替え検討中さん
一括返済が必要なので安く売れないってだけでは?
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15524
匿名さん
植栽心配なら、海の森なんかも見れば良いと思う。
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15525
匿名さん
まあ、値上がりは確実と言って良いのでは?
流石にそれに異論は無いと思う。
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15526
匿名さん
値上がりは間違いないでしょう
買える人がうらやましい
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15527
マンション検討中さん
8000万の物件でも手数料考えると1000万以上は値上がりしないと投資としての旨味はないですね。購入手数で500万円、売却時にも400万ぐらいの手数料がかかりますからね。売却益にも税金乗っかってくるので、頭金800万に対して4年後に数十万の利益だと投資効率が悪いですね。
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15528
匿名さん
8000万円が5年後に9000万円で売却できますかね?
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15529
マンション検討中さん
>>15528 匿名さん
今までのマーケットでは可能でしたが、そろそろ厳しいのかもと思っています。
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15530
検討板ユーザーさん
モデルルームと現地見て諸々考えましたが、下記を如何に考えるか…?が一般的なサラリーマン購入者の悩みかと。
●価格→確かに坪単価は近隣タワーマンションより安いが、面積広い分購入価格は近隣タワーマンション並かそれ以上の印象。
●ランニング→管理費も面積広い分高い。修繕費は長期計画が未決定。一般的に修繕費は5年で倍10年で3倍になることを想定すると終の住処とはし難い。敷地面積広いが戸数が少ないので近隣タワマンよりは固定資産税が割高になることも懸念材料。
●将来の転売価値→転売時に購入時の価格(八千万円オーバー)を上回る事は恐らくなし。中古に8千万円以上出してまで買う層は、将来的にも限定的と思われ、マーケットは小さいが競合地区が多い。また、オリンピック村地域はこれ以上の開発余地はない為、極端な資産価値の向上は想像し難い。オリンピック後の勝どき埠頭地区の再開発を考えると明らかに供給過剰が予測される。
●賃貸→近隣のタワマンの賃貸在庫の過剰、同じ地区内に賃貸棟建設予定、駅からの距離を考えると価格競争力に乏しく、貸出の際は苦戦しそう。
●その他→現地確認しての感想ですが、建物自体は特色ないURのような雰囲気ですので、とても1億弱出して買うような高級感はない。
…というわけで一旦離脱ですね。
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15531
名無しさん
俺も離脱するわ。
新潟?のBRTって失敗だったんでしょう?
銀座へは結構、距離があるからね。
歩いてなんか行けないし、自転車なんか置くとこないし。
最寄りの駅が勝どきと新豊洲ってのがショボ過ぎるw
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15532
口コミ知りたいさん
BRTは専用レーン出来なかったんですよね?
朝とか渋滞するのでしょうか?
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15533
マンション検討中さん
>>15530 検討板ユーザーさん
分析ありがとうございます
参考になりました
最低坪単価、管理費がパークタワー晴海と同程度で固定資産税はパークタワー晴海より高い可能性がある‥立地や建物のグレードを考えると販売時期に差があるとはいえ、パークタワー晴海よりも安くすべきだと思います
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15534
マンション検討中さん
このスレも最近静かですし、やはり皆さん購入に足踏みなんでしょうね
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15535
匿名さん
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15536
匿名さん
>15533
固定資産税は60万とぶっ飛び価格なのが、少し前に話題になってたけど。
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15537
匿名さん
経験から.,.
60万円はないね。
30万円ぐらいと思います。
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15538
通りがかりさん
値上がり期待するならタワー一択でしょ
価格も総戸数考えると数をさばかないといけないのでそこまで差はつけられないだろうし
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15539
検討板ユーザーさん
>>15534 マンション検討中さん
眺望、抜け感、オリンピック選手村…等々キャッチャーなワードには最初は惹かれますが、実際眺望の良い角部屋は1億超えるし、それ以外の部屋は海沿いにはあるけど、ベランダに出ないと海見えないし、抜け感も、道は広いものの建物自体は近接してる…と、
ちょっと冷静に考えると、同じ価格で買える他の物件の方が良くない?って言うのが大方の意見なんですかね。なんとなく。
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15540
マンション検討中さん
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15541
匿名さん
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15542
マンション検討中さん
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15543
匿名さん
このマンションの西側には東京湾で遮るものがないから冬の北西風はかなり強いでしょうね。マンションが建った後もビル風で更に強い風が吹きそう。
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15544
マンション検討中さん
-
15545
マンション検討中さん
但し、シービレッジは長谷工なだけあって角部屋のFIXサッシも上下分割式の安いタイプ。おいおい(笑)
まーしかし今後の話をするとサンビレッジのレインボーブリッジ側はどんな値付けになるかな。北西向きという方角。サンの中では交通結節点から遠い。しかし都心ビューあり、と。(冷蔵庫ビューかもしれないけど。)
都心ビューがあまり見えないなら、水辺向きの中では格安間違いなしですね。
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15546
マンション検討中さん
-
15547
匿名さん
-
15548
匿名さん
>>15545
シービレは天井が5センチ低い。
但しその開放感からモデルではほとんど差を感じなかった、
もちろんモデルルームマジックかもしれん。
オプてんこ盛りでモデルルームって概念はなく、
新たなネーミング(忘れた)を提唱してると担当も苦笑してたw
メリットはスロップシンク(地味に便利)とレンジフードと、トランクルームと、
ペラボーではなくコンクリ壁でしっかり仕切られてたこと(部屋毎に要確認)。
南の抜けや、標準的平均的な間取り、価格帯からシービレがど真ん中だろうね。
サンやパービレは単価の振り幅が広い。
-
15549
匿名さん
ちなみにシーの上層階の一部は天井高260とか270って言ってた気がする。
差別化する為に各階を5センチ削ったのかな?
プレミアムと言うほど仕様差はつけないってことだったけど、
価格も出てなかったし、どのくらいの価格差なのか興味あるなぁ・・・
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15550
匿名さん
-
15551
匿名さん
>>15549 匿名さん
4A152-RH
2億3千万台
4D143-RH
2億1900万台
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15552
匿名さん
庶民には高嶺の花。
諦めてマンマニオススメの千葉行くしかないね。今なら開発初期で、その恩恵に授かれんじゃない?
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15553
匿名さん
庶民に手の届く価格設定にしないで4000戸も売り切れるのかな。売れ残ったら負のレガシーってマスコミの餌食になるのは必至だと思うけど。
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15554
匿名さん
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15555
匿名さん
>>15553 匿名さん
数年掛けて売るつもりらしいですよ。売り切るつもりは無く、周りの相場に影響を与えたく無いらしい。
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15556
匿名さん
庶民向けの8000万以下の部屋も結構あったと思いますけどね。
坪単価240万で高いと思うような人なら、やっぱ千葉かなあ。
少しは無理してでもら晴海買った方が後悔少なそう。
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15557
匿名さん
一応ここも中央区なので、新築物件でここの価格は安いと思います。
中央区内で85㎡の新築マンションを買おうと思ったら、いったいいくらするでしょうか。
最安のパークタワー晴海ですら8000万以上、他は軽く1億超えてきます。
それを考えると、駅遠で管理費等のランニングコストが近隣よりかかるとしても、トータルで計算したらお得ではないかと思います。
共有施設の数や、商業施設近接、レインボーブリッジを一望出来る公園、整備されたバリアフリーの街並みは魅力です。
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15558
匿名さん
>>15557
同感だけど8000万出せる層は極端に減るからねぇ・・・
駅無85~90平米8000万に対して、駅遠70平米8000万、駅近60平米8000万って選択肢も検討者を迷わせる。
そして周辺を見渡してもその相場で爆発的に売れてる物件はほぼ皆無で、ほとんどが竣工売りってのが現実。
しかもここは4年後、決断するには不確定要素が多すぎる。
頭と尻尾はくれてやる覚悟で竣工1年前ぐらいにまた興味が湧けば再検討するってのも選択肢かと・・・
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15559
匿名さん
>15555
引き渡しまでの4年かけるつもりでも年1000戸売らなければならない。この価格でどうだろうね。
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15560
マンション検討中さん
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15561
評判気になるさん
中央区だからっていう人多いけど、銀座だけ突出してて、あとはパッとしないんだよね、中央区ってw
あとは日本橋があったか、っていう感じw
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15562
匿名さん
>>15560 マンション検討中さん
囲まれ感がね、、。
唯一抜ける眺望ってフラッグ方面のみ?でもタワーや清掃工場の煙突ビューになるし。最近の新築価格の流れを見ても決して安くはならないだろうし。
それなら湾岸に拘る理由ってある?駅近と言えども所詮は大江戸線「勝どき」だし。
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15563
匿名さん
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15564
検討板ユーザーさん
>>15558 匿名さん
そうなんですよね。坪単価安いかもしれないですがね…販売価格は高いですからね。例えば10年後に中古で8千万円以上で売れる物件かと言うと、そこまでの魅力があるか。8千万円超えると中央区中心、港、目黒、世田谷あたりの中古とも競合になりますからね…。
売却損をどの程度覚悟するか?そんな物件ですね。
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15565
匿名さん
>>15564 検討板ユーザーさん
まず10年経っても購入時の価格で売れると思っている事自体、考え直す必要がありますね。異次元緩和が始まってからもう6年も経過していますから。
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15566
匿名さん
ここは選手村跡地をどうするか? その解決案として出てきただけ。
デベロッパーとしてはここを売り払うことだけを考えている。
売り払えば、あとは知らん・・こうなる。
将来のことなんて考えていない。当然、資産価値の低下となり、その損害は購入者がうけることになる。
それでも、買いたいですか?
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15567
住民板ユーザーさん1
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15568
評判気になるさん
晴海に新国立競技場を作って、旧国立競技場跡地を選手村にしてもらった方が良かった。
値段は高くなっても、欲しい人は幾らでもいただろうね。
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15569
匿名さん
>>15566 匿名さん
デベロッパーってもともとそういうものでしょう。
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15570
匿名さん
やっぱり勝どき東のほうがいいね~
勝どきは良い街になるな。将来性もあるし。マンションは立地が一番。
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15571
マンション検討中さん
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15572
通りがかりさん
勝どきなんて乱開発地帯はないでしょ
すでにキャパオーバー、そしてここも最寄り駅にされる時点で地獄でしかない
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15573
匿名さん
大江戸線は車両自体一回り小さい感じだしな。
でも増発するみたいだし、可能な努力は続けるみたいだけどね...
都心のマンション開発も少し分散しないと公共交通のキャパシティがあちこちで破綻しそうだ
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15574
名無しさん
今日モデルルーム見てきたけど、割とフツーですね。全体のスペックは可もなく不可もなくという感じでしょうか。担当営業マンは眺望の良いシーヴィレッジを推してきます。確かに眺望はシーヴィレとパークヴィレッジのA.Fがいいと思います。あと、シーヴィレはお風呂のサイズが少し大きくて1520、他は1418サイズとのこと。
でも、思ってたより高いね笑
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15575
匿名さん
>>15574 名無しさん
激安価格を期待しちゃった人は撤退するしかないと思います。
結局は金持ちだけが得するように出来てるんでしょうね。
物件自体は明らかに安いし、特定の部屋は特に理由もなく安い。
買える人だけが得するんでしょう。
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15576
匿名さん
>>15573 匿名さん
臨海地下鉄、待ったなしですよね。
夏に発表あるらしいですよ。
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15577
匿名さん
>>15568 評判気になるさん
国立競技場跡地はマンションにはならんだろ。
国家の損失でしかない。
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15578
匿名さん
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15579
匿名さん
ここの営業っぽい書き込みもシーを推してるし
シーは人気がないんだろうね。
中心から遠いし、無駄に廊下が多くて効率悪い間取り。
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15580
マンション検討中さん
>>15576 匿名さん
発表されても結果なくなることはよくあるよ。。期待しない方がいい。本当に20年後できてたらラッキーくらいに思わないと
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15581
匿名さん
>>15579 匿名さん
シーが一番お得に感じるが?
倍率下げ工作、もう始まってるの?
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15582
匿名さん
永久眺望で坪単価300万で買えると考えると、相当安いと思う。
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15583
マンション検討中さん
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15584
匿名さん
>>15568 評判気になるさん
前回の立候補の時は、晴海にメインスタジアム、有明に選手村の予定だった。
晴海にメインスタジアムなんていらないよねと思ってました。
選手村が出来るはずだった有明が結局貧乏くじを引いてしまった。
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15585
マンション検討中さん
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15586
評判気になるさん
>>15584 匿名さん
晴海にスタジアムがあった方が、ライブに使うとき、大音量や花火も遠慮なくできて良かったのに。
旧国立競技場跡地には借地権のマンションにすれば、国の損失にもならなかったと思うけどなぁ。
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15587
名無しさん
>>15575 匿名さん
眺望をとるとおおよそ7,000万以上の買い物になるので広いといえど微妙ですねー。
パークの5,000万台の部屋あたりが意外とリセールいいかも知れません。
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15588
匿名さん
ところで、勝どきの倉庫って移設されてマンション建つことあるの?
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15589
匿名さん
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15590
匿名さん
>>15585 マンション検討中さん
掘るだけだったら2年も掛からん。
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15591
マンション検討中さん
>>15590 匿名さん
まあ地下鉄については期待しないことだな
ドンマイケル
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15592
匿名さん
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15593
検討板ユーザーさん
皆さんここで坪300なら安い!今が買い!とかおっしゃってますが100平米が8千万で普通に買えた6年前は何されてたんでしょ?笑
目利きの力はその時には開眼されてなかったのでしょうか?
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15594
匿名さん
>>15588
可能性はあるが、でも数十年はなくなったかな?
なぜなら新しい防潮堤をこれから建て替えるマンションのところに設置するから、基本的にはもうそこより先に住宅を作る気が東京都にはない
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15595
匿名さん
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15596
匿名さん
眺望に2000万払うと、1日当たりいくらの拝観料払うのでしょうか。馬鹿らしいと思いませんか?
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15597
マンション検討中さん
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15598
匿名さん
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15599
マンション検討中さん
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15600
マンション検討中さん
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15601
評判気になるさん
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15602
匿名さん
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15603
匿名さん
>>15599 マンション検討中さん
品川繋がればリニアや新幹線の恩恵も大きいですね。
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15604
匿名さん
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15605
マンション検討中さん
なんで最初から管理費、修繕積み立てがこんなに高いんじゃ!
理事会で即時に管理会社変更すべきですね。
こんな調子じゃ大規模改修もいいように中抜きされてぼったくられる。
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15606
匿名さん
>15605
新築分譲マンションってお互い見ず知らずの人が集まる。住民自治が機能するのには数年かかる。少なくともしばらくは売主が設定したままってことは考慮しないと。
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15607
マンション検討中さん
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15608
匿名さん
今日みたいな日は、駅徒歩1分の有り難みが身に染みる。
ここは阿鼻叫喚だろうなぁ。
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15609
匿名さん
>>15608 匿名さん
年に一度だけ?
それで3000万円節約。選ぶかは価値観次第かもね。
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15610
マンション検討中さん
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15611
匿名さん
確かに大雨の中、歩きだったらずぶ濡れですね。
BRTも長蛇の列で30分待ちとかでしょう。
哀れなマンションです。
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15612
匿名さん
こういう日に、頑張って会社に行く必要ある?
リモートワークで良いのでは?
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15613
匿名さん
じゃあ徒歩8分だと良いのかって言うと、8分でも辛い。
1分以下のマンションしか選択肢が無くなる。
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15614
匿名さん
徒歩5分でもツライ。。。
外出た瞬間にずぶ濡れ。1分でもずぶ濡れになりそう
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15615
匿名さん
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15616
匿名さん
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15617
匿名さん
なんで苦労して通勤するの?
働き方改革やってない会社、未だにあるのかなあ?
大企業はほぼ導入完了してると聞いてるけど。。。
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15618
匿名さん
働き方改革は、規模の小さい会社になるほど導入率が低いんです。
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15619
匿名さん
え?小さい会社の方が小回り効きそうだけどな。
でも、このマンション買える人ならリモートワークは導入されてるでしょうね。
あ、買えない人が叫んでるの?妬み?
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15620
匿名さん
>>15596 匿名さん
売るときにも2000万高く売れるので、実質的に無料。
眺望が人気あるのは減損しない価値だから。
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15621
評判気になるさん
管理者がリモートワークなんてできる!?
居てもいなくても同じっていう人だけでしょ、リモートワーク使える人って。
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15622
マンション検討中さん
>>15621 評判気になるさん
ホワイトカラーなら使えるでしょ
管理者でもチャットや電話で連絡とってるようちは
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15623
匿名さん
>>15621 評判気になるさん
あなた、管理職じゃないでしょ。
管理職の仕事を理解してないね。
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15624
匿名さん
>>15621 評判気になるさん
管理者ですが、リモートワーク出来ますよ。
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15625
匿名さん
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15626
マンション検討中さん
>>15623 匿名さん
管理職では無いけど、うちの上司や幹部はリモートワークしてるよ
事実をレスしただけなのに、謎のマウント取ろうとされても困る
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15627
匿名さん
>>15617
フラッグの営業担当に聞いてみれば?
「貴方の会社はリモートワークですか?」ってさ。
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15628
マンション検討中さん
クオリティはどうなのか
長谷工チックな安っぽ?い雰囲氣
上からの足音に悩まされてる日々。
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15629
匿名さん
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15630
匿名さん
検討中の人は今日のような荒天強風時に駅から歩いてみると良いかと。
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15631
匿名さん
>>15630 匿名さん
誰がこんな強風・大雨の日にシュミレーションするのよ?泥水掛けられて服は汚れ、下手したら風邪引くし、物は飛んできたりと危険だよ。
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15632
匿名さん
>>15631 匿名さん
こういった駅遠に住むという事は、それらの事も諸々覚悟していかなければならない。夏は酷暑だし、冬は激寒。
雨の日はバス停も大渋滞だし、タクシーも掴まらないからね。
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15633
匿名さん
>>15632 匿名さん
リモートワークとか使って諦めるのが早いですよ。
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15634
匿名さん
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15635
匿名さん
こういう自転車に乗れない日は、
バスに積み残しの長蛇の列ができるのが最大の欠点だな。
ただでさえバスのダイヤが雨の日は正常に機能せず遅延が酷くなるというのに。
働き方が柔軟な人じゃないと厳しすぎるわ。
通学する子供も大変そうだ。
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15636
匿名さん
雨だとバスが満員になり途中のバス停で乗れないから、
マルチモビリティステーションまで歩くことになる。
遠い棟の人は踏んだり蹴ったり。
もっとも、晴れてるからと言って、朝途中で乗れる保証はないが・・・。
BRTで通勤しようと考えてる人はサンを待つ作戦が良いのかも。
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15637
マンション検討中さん
駅近物件なら不要なバス代が家族全員分かかってくるわけだから、その分くらいは価格安くないとおかしいと思うんですがね。
ローン以外の毎月の固定費が増えてしまう。
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15638
匿名さん
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15639
匿名さん
>15637
市場原理が働けばそうなるんだけどね。ここ土地代安く仕入れてるわけだし。
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15640
通りがかりさん
なんだか旗色が悪いですなぁ、晴海フラッグだけにw
いっそ、カジノとかUSJなんかを誘致した方が良かったんじゃない。
今更だけどw
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15641
匿名さん
>>15635 匿名さん
それじゃ住んでからのストレス半端なさそう。水辺が有って開放感求めてここ選んだのに、部屋出たら人がだらけ。
駅までも遠く、こういう悪天候の日は余計に苦痛を強いられる。
描いてたイメージはこんな筈じゃなかったのに。
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15642
匿名さん
都心近接とか言っちゃって、ちょづかないでほしい。笑
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15643
匿名さん
車通勤の人じゃないと辛いな。都内で車通勤なんて少数派だと思うけど
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15644
周辺住民さん
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15645
匿名さん
5/24の17時から事前案内会の追加予約受付するらしいですよ。
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15646
匿名さん
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15647
通りがかりさん
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15648
匿名さん
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15649
通りがかりさん
なんでこんな中途半端な価格にするかな
立地がアレなんだし、もっとバーゲン価格でスパッと売り切るべきなのに
すでに踊り場の不動産に悪影響しか与えない
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15650
匿名さん
ここが大量に売れ残ったら、価格高騰も終焉かもね。ここの末路と次の物件に期待
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15651
マンション検討中さん
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15652
匿名さん
まだ価格は暫定値やけどな。
とりあえず予測される晴海フラッグの販売推移は
1期----今の価格で目標数売れると思われる。晴海フラッグに数年前から狙いを定めていた一定数はそのまま購入に突っ走るだろうから。今更後には引けない人たち。
2期----米中貿易戦争の進展次第。経済先行き不安はあるものの、オリンピック前後は宣伝効果もありそれなりに進捗するだろう。新しい街への期待。
3期----勝負はここから。当初からの晴海フラッグ狙い購入者は食い尽くし、新規でマンション購入検討者をどれだけ引き込めるか。金利動向や経済状況を踏まえての価格調整が入るとしたらここから。
こんな感じで後から出てくる部屋の価格調整するとしたら三期以降、2021年からかな。
一期二期はそれなりに捌けると思うけど、三期以降は工夫が必要だと思うわ。
2021になったらタワー棟や勝どき東を待つ人も多いだろうし、板マンに関してはもっとお得感出して2019-2020の間に完売の目処つけるべきだったと思うが、さて果て。
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15653
匿名さん
今日駅まで徒歩5分の駅まで歩くのに、台風みたいな風雨で傘も役に立たないぐらいになりました。駅まで歩いて20分なんてとても住めないと思いました。
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15654
マンション検討中さん
年に1回か2回しか降らない大雨でギャーギャー言わなさんな。
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15655
マンション検討中さん
そもそも徒歩15分以上なんて歩いたことあるか?
毎日繰り返すことを考えたら嫌気が差すレベルだよ。
夏のことなんて想像もしたくない。
この立地でこの価格。デベは客のことなめてるでしょ。
もしくは勝ちどき晴海周辺の売れ残りタワマンの価格崩壊を恐れてのことか。
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15656
匿名さん
環状2号線が地下トンネルに繋がるの2022年。現在の環状2号線の臨時道路、ナビに出てこないのであまり混んでないけど、繋がったら凄いことにならないかな?
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15657
匿名さん
こういう大雨の時、地下駐車場が繋がってれば未だいいかもね。繋がってないけど。
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15658
会員特典
販売会社が多いですが、どの会社の福利厚生を使って会員特典の1%または0.5%の割引がありますか?会員様特典対象外の物件と言われたことがありますね
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15659
匿名さん
北朝鮮が飛翔体を飛ばしてきたら地下駐車場に逃げればおけ?
津波が来たらタワー棟に逃げればいい?
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15660
匿名さん
>15659
三井、住友、東京建物は提携企業向けのHPがあるけどいずれも対象物件に入ってないね。
野村は提携割引なくなってるし。
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15661
匿名さん
デベは坪単価150万円で売っても大儲けだから、半分売れれば十分採算は取れる。だから、高値でのんびり売るんですよ。まあ一般人はこんな不便で割高なマンションは買わないよ。
他の都内再開発物件を買うべきですね。湾岸エリアじゃなく、白金や西新宿の再開発物件とかね。
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15662
匿名さん
>>15661 匿名さん
それらとは値段帯がちがうし、西新宿はまだ10年は先だし、全く参考にならない意見
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15663
マンション掲示板さん
不動産経済研究所が公表した4月の首都圏マンション販売、ニュース見ましたか?
発売戸数が39.3%,yoyですって。減少は4ヶ月連続、単月では1992年以来の低水準だって。
あー、デベ達がが焦って値引きする5年後の姿が見える、、、、
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15664
マンション掲示板さん
レインズの首都圏中のマンションの在庫件数もここ10年で高水準だし、このまま行けば在庫5万件に届きそう。マンションを売りたくても売れない時代が、もうそこまで来てるかもね
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15665
マンション掲示板さん
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15666
匿名さん
>>15655 マンション検討中さん
15分も歩いてない方が珍しいぞ。
買い物でも、普通に2時間くらい歩いてるだろうに。
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15667
匿名さん
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15668
匿名さん
販売を絞るから、今からのマンション価格は高値販売となる。
薄利多売からの転換だね。
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15669
匿名さん
売れなくなったら販売数を減らして、利益率を上げるんだよ。
営利企業だからね。ボランティアじゃないって事。
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15670
匿名さん
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15671
匿名さん
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15672
匿名さん
湾岸タワーマンションは、台風(例えば風速20m/s)が来た時特に問題ないんでしょうか。
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15673
匿名さん
昔の免震だと揺れた
今はそんなことはない
耐震タワーなら当然問題ない
ここは過密だからビル風のが危険
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15674
匿名さん
海風の塩害が心配です。
もしかして劣化が早かったりしますか?
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15675
匿名さん
劣化が目立つ前に転売するつもりで買うのでしょう
メトロ延伸の話が出ていると言えば楽勝でしょう
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15676
匿名さん
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15677
匿名さん
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15678
匿名さん
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15679
匿名さん
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15680
匿名さん
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15681
マンション検討中さん
なんか、営業さんが沸いてるな。君らの仕事はただ一つ。買い煽りをするのではなく、価格を下げることを会社に提言することだ。結果、win-winになれる!
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15682
検討板ユーザーさん
>>15671 匿名さん
住んでるので分かりますが「被害」は無いですよ。ただ風が強いのと、時期によってはう匂いがつくので洗濯物を外で干せないっていう不便さはありますね。
あとモデルルーム見て一番ズッコケたのが、ベランダの植木です。シービレの運河沿いであんなの置いたらベランダ大変な事になります。広いベランダに机とイス置いて運河見ながらモーニングを…の説明は妄想に終わると思います。鉄のイスと机置こうものなら、普通に風で机が飛んでリビングの窓ガラス割れます。スミフなんか経験上分かっているはずなのに、あんなモデルルームにするなんて、誠意ないなって思いました。
ちなみに晴海地区の運河沿いのマンションはベランダへの机イス植木の設置は禁止してますよ。危ないので。
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15683
マンション検討中さん
それはそうと、賃貸棟では一月いくらで借りれるんだろう。会社の補助があるから、割安なら検討したいのだが。
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15684
匿名さん
第一期はこれらなのに、第二期は値上げとかウソも酷いね。
ここは世紀の売れ残りマンションになるよ。
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15685
匿名さん
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15686
匿名さん
>>15685 匿名さん
2丁目のタワマン(クロティア・PTH)ヤバイの?
〉例えば、選手村跡地の大規模マンションが話題になっている晴海エリア。選手村とは晴海通りを挟んで向いとなる東側にはタワーマンションが林立している。その中でも兄弟関係にある2本のタワーマンションは2013年と2016年の竣工。あわせて1700戸弱のスケールだ。この兄弟タワマンで中古の売り出し中住戸は、レインズに登録されているだけで90戸強。なんと、全体の5%を超える住戸が中古市場に出ていることになる。
私の感覚では全住戸の1~2%程度の住戸が売り出されているのが通常の状態である。
例えばマンション管理業協会という管理会社の団体がある。ここの会員企業が首都圏において管理業務を受託しているマンションの戸数は2016年の4月時点で約309万戸。前述のように、2019年3月時点でレインズに登録されている中古マンションの在庫は4万7784戸。比率にすると約1.5%となるので、私の「1~2%程度」という感覚に合っている。だから5%超というのは、異様に多いと言わざるを得ない。
都心の新築タワーマンションは、値上がり期待の思惑で買われやすい。だから、建物が完成した直後には大量の「新築未入居」住戸が中古市場で売り出される。しかし、それも2年ほどで収まる現象だ。この晴海の兄弟タワーは築3年と6年。いったい誰が売り出しているのかと考えてしまう。
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15687
匿名さん
>>15684
二期から値上げは風物詩だから(笑)
あー喰いつき悪いんだなーと裏読みするのが正しい掲示板の活用法。
そもそも三井の露骨な値上げ販売なんか聞いたことないし、
大型案件だと価格調整に伴う各社の合意形成も困難。
地下鉄決まるとか災害で相場クラッシュするとかない限り、大幅な価格調整はない。
寧ろ今の感じだと部屋に拠っては5パーぐらい下に調整するんじゃないの?
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15688
マンション検討中さん
クロノは塩害で結構黄ばんできてるよね。
ティアロもこれからもっと色づいてくるはず
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15689
前向きに検討中さん
>>15682 検討板ユーザーさん
ベランダに植木、机、イスダメなのですか?
というか、そこまで風強いのですか?
それに憧れていたのに。。出来ないならやめようかな。
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15690
匿名さん
管理規約で禁止されてるのにモデルルームでディスプレイしちゃってるから問題ないと思っちゃう人もいるのにね。管理規約(案)ってデベが作ってるのに自ら破っちゃう。
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15691
マンション検討中さん
三井とかは空気読んで市況に合わせた値引きをしてくるからまだマシ。
やっかいなのはスミフ。どうでるかな。
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15692
匿名さん
スミフって我が道を行くって販売するからJVってあまりない印象なんだけど、どう出るんだろうね。
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15693
評判気になるさん
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15694
匿名さん
>>15689
ここは確認してないけど大丈夫なはずだよ、あんまり鵜呑みにしないようにw
一応担当に確認しといたほうがいいけどさ。
タワマン住んでるけどガーデニングや椅子テーブルは普通にある。
もちろん個々に厳格なルールはあるはずだし、強風で怖い思いをするのはマジだから、
きちんと固定するなり、それ用の重量等がしっかりしたものを規約守って使う分には問題ない。
ただベランダでコーヒー飲みながら読書・・・三日で飽きるよw
引っ越し当初はいきって朝飯喰ったりするんだけどねw
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15695
匿名さん
>>15691-15692
「ここは三井さんだから」って住不のオッチャンが言ってたよ。
配慮はあるだろうけど最終的には三井の決定が全て。
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15696
匿名さん
地下鉄の延伸があったとして、晴海の中心部から駅まで距離はどのくらいでしょうか?
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15697
匿名さん
未だ決まってませんが、黎明橋公園の辺りに地下鉄の駅が出来たとして、晴海の中央ではなくほっとプラザ晴海まで800m, 徒歩10分だから、それ以上かかると思っておいた方が良いかも。
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-
15698
マンション検討中さん
新築で買って賃貸に出す場合、管理費50,000円と固定資産税の一月分50,000円を乗せた金額でないと赤字になりそう。
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15699
匿名さん
>>15697 匿名さん
ここに駅が出来るなら、、、勝ち組はドゥトゥールじゃん。笑
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15700
マンション検討中さん
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15701
匿名さん
各街区からBRT(湾岸地下鉄?)の乗り場まで、地下に歩く歩道を設置すれば良い。
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15702
通りがかりさん
>>15697 匿名さん
そこに駅ができるなら、晴海フラッグは全然駄目w
勝どきと大して変わらないわ。
URのマンションと区営晴海住宅の住民は、ウハウハだけどw
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15703
匿名さん
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15704
匿名さん
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15705
通りがかりさん
>>15704 匿名さん
こりゃあ、晴海フラッグはぬか喜びになりそうwww
URが1番の勝組だわw
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15706
マンション検討中さん
>>15704 匿名さん
こりゃ構想で終わるな。よくあるパターン。構想だけ描いて進まないプロジェクトは東京に限らずどの県でもある。
2500億誰が払うねん。30年はないな。
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15707
坪単価比較中さん
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15708
匿名さん
>>15707 坪単価比較中さん
その点、フラッグは板マンだから将来も安心。
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15709
匿名さん
>15707
板マンだけどここは管理費、修繕費がタワマン並み。同じ問題が発生する懸念が十二分にある。
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15710
匿名さん
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15711
匿名さん
管理費が高いと老朽化した時に、投げ売りされてるリゾートマンションみたいな
負動産になる可能性が高いよね
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15712
匿名さん
修繕費が高いのはむしろ安心。大規模修繕でもタワマンほどのコストはかからないので、修繕が行き詰まる心配はないでしょう。
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15713
マンション検討中さん
倍率下げ工作か知らんけど、基本は最初の期から徐々に供給戸数は減ると思うけど、この物件は既に植栽も始まっているので、この辺の工事が進むとそれだけで需要喚起されますよね。そこにオリンピックで勝手に宣伝されまくってまだハルミフラッグ何それ?な層にも一気に広まります。
当然第一期で懸念になる入居までの期間も時間がたてば短くなりますしね。値下げどころかせいぜい数百万が限界でも値上げして売ると思いますよ。
もちろん値上げのやりかたはある間取りは全部最後に回して、販売済みの部屋対比で値上がりしてるね、という見せ方。(スミフみたいに同じ部屋で値上げしまくることは無いでしょう)
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15714
匿名さん
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15715
マンション検討中さん
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15716
匿名さん
>15712
管理組合がきちんとできればって条件付きだけどね。管理会社に大規模修繕までもおまかせだとぼったくられるってこともありうる。積立がいっぱいあるってバレてるわけだし。
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15717
匿名さん
修繕積立はストックだけど、多く集めて運用もせずになんてことしたら目減りするだけ。
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15718
匿名さん
ここぐらい大規模だと、理事会の人数も増えるし専門的な知識を持つ人もいるだろうから、みすみす管理会社にぼったくられることはないだろ。
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15719
匿名さん
>専門的な知識を持つ人もいるだろう
賭けだよね。逆に専門的な知識を持つ人が理事になって、自分が勤める会社に利益誘導なんてこともありうる。
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15720
匿名さん
修繕積立金が高いのは板マンがタワマン分も共同で積み立てるからと営業が言っていた。地区ごとだけど。タワマンの高い修繕費用も負担させられるなんて割りがあわないな。
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15721
匿名さん
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15722
通りがかりさん
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15723
検討板ユーザーさん
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15724
検討板ユーザーさん
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15725
匿名さん
>>15722 通りがかりさん
安くどころか、タワー出来てからが一番高いだろ。
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15726
匿名さん
普通は開発が進めば進むほど値上がりする。
あと、不明点が明らかになればなるほど値上がりする。
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15727
匿名さん
2期からは値上げする部屋もあるだろうって営業の人言ってたけどな。
みんな聞いてない?
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15728
匿名さん
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15729
匿名さん
値上がりは確定だと思うが、問題はどの部屋が値上がりするか。
すべての部屋が値上がりするわけではない。
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15730
マンション検討中さん
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15731
マンション検討中さん
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15732
検討板ユーザーさん
値上がりというか、調整でしょ。グロス高いところは下げてくるかも。8000以上は動きが鈍いと言ってましたし。
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15733
匿名さん
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15734
マンション検討中さん
営業(会社)の立場で考えよう。
一期より値下げするって、一番大事な第一期のタイミングで言って誰が特になるか?
これからはオリンピックでどんどん注目度が上がるので、一期より値上げする可能性は十分にあります。が、普通の営業でしょう。
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15735
マンコミュファンさん
今日見たらモデルルームの横に鉄骨建ってて、これはモデルルームを増設なんですかね。
そんなに来場者が捌ききれないほど来てるということでしょうか。
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15736
匿名さん
>>15735 マンコミュファンさん
サンヴィレのモデルルームですかね?
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15737
マンション検討中さん
>>15734 マンション検討中さん
営業さん、リアルなお話どうもありがとう(棒
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15738
マンション検討中さん
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15739
マンション検討中さん
>>15737 マンション検討中さん
営業さんか知らないけど、普通に一般論。
マンションって欲しくなると止められないからね。後から上がるかもっていうのが効くんだよね。今がチャンス!っていう感じがたまらなくなる。時間あるのになぜか焦らせる気分になる。そのタイミングで契約にもっていくのが営業の仕事や。これは消費者向けの業界には一般論。
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15740
マンション検討中さん
>>15739 マンション検討中さん
当たり前過ぎて、何をイマサラってことだぽにょ
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15741
買い替え検討中さん
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15742
マンション検討中さん
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15743
匿名さん
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15744
購入経験者さん
この時期値上げして捌けるんですか、っていうか値下げしなくても捌けるんですか
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15745
匿名さん
これから要望書を集めて価格調整するって時期に2期の価格をどうするかなんて考えられる状況じゃないよ。戸数多いから一期でこけたら悲惨なことになるもの。
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15746
検討板ユーザーさん
まぁ実際に冷静に考えると…
・BLTのバス停までも遠い&毎日満員
・雨の日通勤地獄
・保育園入れず高い認可外
・ローンの他に重くのし掛かる管理修繕費
・風強いので洗濯物干せず毎回乾燥機
等々、実際生活するには課題は多そうですな。
保育園なんかはワースト2位を記録する勝どき周辺なので、いくら中にできるとはいえ、入れたらラッキーくらいに考えてコスト計算しとかないと、マジで家計倒産しますな。子供いない人はいいんだろうけど。
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15747
マンション検討中さん
受け渡し4年後の開けてびっくり玉手箱だな。
買われる方は不便さや支払い以上に資産価値が上がると良いですね。
俺はここ多分買わないんで、傍観者として今後の動向を楽しませて頂きます。
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15748
口コミ知りたいさん
>>15741 買い替え検討中さん
読んだけど、損はしないだろうけど得もしないみたいなどうでもいい内容。これが書かれた時期の予想価格よりも実際の物件価格は高かったので、割高という結論になりますね。
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15749
マンション検討中さん
丸の内駅前勤務でもBRTだったらドアtoドアで結局40分くらいかかるのでは?
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15750
匿名さん
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15751
匿名さん
うわーいつもデベロッパー寄りの記事をよく書く、沖氏が酷評するなんて相当ヤバイね。
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15752
通りがかりさん
晴海フラッグのところに地下鉄の駅ができるならともかく、トリトンスクエアのところだとしたら、期待ハズレだもんなw
有明に選手村の方がずっと良かったんじゃない?
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15753
匿名さん
>>15749 マンション検討中さん
そうよ。実質千葉の駅前マンションと変わらないという、、。
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15754
匿名さん
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15755
匿名さん
沖式の評価価格より上ブレしてる時点で買いでは無いわな。
まだ価格が正式決定されてないからウォッチしている人は多いだろうけど、実際に購入を決定している人は一部の間取りに集中して、人気ない間取りは売れ残るのは必至だろう。
とりあえず最終価格としては安めの部屋はほぼそのまま、高めの不人気間取りは価格を下げる方向に調整だと思う。
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15756
匿名さん
契約後、引き渡しまでに自然災害で住めない状態だと買主が全被害被るの?
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15757
匿名さん
>15756
契約で危険負担として、自然災害とか売主、買主双方に責任がない理由で毀損した場合は売り主が負担して修復するって普通は規定される。契約書を要確認。
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15758
匿名さん
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15759
匿名さん
選手村として利用後、外壁や植栽とかもリノベするんですか?利用後の3年間って結構長いと思うんですが。総額だと高額になるし、折角高い買い物したのに引き渡し時に汚れてたり、相応に劣化してたら、なんか残念だなぁ。
その辺ってどうなんだろ?
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15760
匿名さん
外壁はやり直すようですね。植栽はちょっと分かりませんが、植栽をリノベって必要でしょうかね?
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15761
匿名さん
外壁って吹き付け? なら、数年で色褪せちゃうから塗り直しは必要だね。ただ次の塗替えは最初の大規模修繕の時。
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15762
マンション検討中さん
植栽はキチンと定期的な手入れがされているなら、むしろ3年後の方が見栄えは良いはず
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15763
匿名さん
>15762
定期的な手入れするのかな。誰も入居していない状態で。
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15764
匿名さん
>>15763
委託業者がやるんじゃない?
誰も住んでないっていうけど、ほとんど建物は完成してんだから、
一定の管理は成されるんじゃないの?放置すれば結局デベの負担が増えるだけだし。
引き渡し時に枯れてればみっともないし(もちろんクレーム対応)、
植栽は通常引き渡し後は二年間補償の範疇だし心配し過ぎることもない。
ま、4年近くある訳だから一発目のがしっかり根付いてくれると言うことなしだけどね。
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15765
匿名さん
>15764
クレームされてから対応ってことで放置の可能性も。
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15766
匿名さん
その場合でも、入居者には別に不都合はありませんね。
生態系も安定するでしょうし、4年あるのは植栽の面から言えばむしろ良いと言えるでしょうね。
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15767
匿名さん
>>15765
じゃあそれでいいよw
一発植えて放置して、4年後に枯れてる分を間引いて植え直して解決だな。
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15768
匿名さん
共用部分って管理組合で指摘。入居直後は管理組合立ち上がってないから指摘して対応するのは、その一年後だろうね。
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15769
匿名さん
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15770
匿名さん
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15771
匿名さん
別に点検待たなくても、枯れた植栽があればすぐ対応するでしょう。
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15772
匿名さん
>>15768
何が何でもネガティブに持っていきたいみたいだけど、
常識で考えて枯れてたり壊れてたり目に見える不具合を放置したまま引き渡す訳ねーだろw
4000戸規模×人数分のクレームなんか考えただけでゾっとするw
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15773
匿名さん
ずっと日陰で日当たりが全然なさそうな位置にも植栽あるよね。
そういうのは、維持できるのかな?
保証期間過ぎて、枯れるたびに管理費で植え直すのかな?
それとも日陰を好む植物を最初から植えるのかな?
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15774
マンション検討中さん
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15775
匿名さん
晴海の清掃工場はあのままなの? 発電してると思うけど、あの電力はどうしてるの?
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15776
匿名さん
>>15775 匿名さん
数十年はあのまま。
エネルギーは隣のホットプラザ晴海へ。
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15777
検討板ユーザーさん
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15778
マンション検討中さん
玄関にあがりかまちがないのはどうなの?
地味に困るんだが
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15779
マンション検討中さん
ここは植栽がすごいから経年優化しそう。
植栽が育って広尾ガーデンヒルズみたいになればいいね。立地は違いますが、雰囲気はそうなるかもしれませんね。ビレッジごとにゲートがあればよいのに。
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15780
マンション比較中さん
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15781
マンション検討中さん
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15782
匿名さん
冷静に考えて地下鉄駅が環2にできる前提じゃないと、こんな強気の価格つけられなくない?
しかも、ここのタワーは勝どき東と時期が近いし、その1年後には豊海の再開発もあるし。
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15783
マンション検討中さん
>>15751 匿名さん
顧客の資産を守るのが第一だから
それが、達成できない物件は避ける
地盤が悪すぎるとか嫌悪施設あるとか依頼主の安全や資産に影響ありそうな物件は勧めない
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15784
マンション検討中さん
いや、オリンピックに出る外人にあわせてるのか玄関に靴を脱ぐ場所がないのよ。確かに車椅子でも入れるが普通に困るんだが
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15785
マンション検討中さん
>>15784 マンション検討中さん
それな。おれも少し前に同じレス書いたんだよ。子供いると砂とかゴミとか玄関に多くなるから地味に困るって。子供は座らないと靴も履けないし。
そしたら港区の高級マンションは上がり框なしが普通ですよとかレスされて、しらんがなってなった。
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15786
マンション検討中さん
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15787
マンション検討中さん
モデルルーム見ていいなあと思った人は現地まで見に行くことをお勧めします。ほんとに団地臭半端ないです。ドゥトゥールとかパークタワー晴海の外観見た後だとマジで萎えます。
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15788
検討板ユーザーさん
>>15785 マンション検討中さん
いや、天井高セコく稼ぐ手段だと
レスしたよ。
中華のマンションだと普通に使う手
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15789
匿名さん
>>15751 匿名さん
そんなことない。いつも、資産価値をデータに基づいて評価してるだけ。
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15790
匿名さん
>>15785
玄関マットは有効な手段だよ
子供は靴だけでなく全身にゴミつけてくるんで玄関で裸に剥いて着替えさせたりシャワーに入れるといいよ。花粉症対策にも有効
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15791
検討板ユーザーさん
>>15759 匿名さん
汚れてるところは全部交換だよ。
ドアもビニールコーティングして汚れないようにするらしいし。
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15792
匿名さん
>汚れてるところは全部交換だよ。
内覧会、汚れているところの交換漏れがないかのチェックで普通の物件より大変そうだな。内覧時間を長く確保するとか配慮してくれるのかな。
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15793
名無しさん
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15794
マンション検討中さん
保育園なんて0歳で希望出して、待機児童になっておいて9月から認可外に預けて1歳クラスにまた応募でほぼ100%入園できるっしよ。
認可外に預けるのは7ヶ月。その間10~13万払うことになるが、70~91万円程度。ここの検討者ならたいした金額じゃないっしょ。余裕余裕。
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15795
匿名さん
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15796
匿名さん
>>15759 匿名さん
もちろん入居前に清掃等はするだろうけど、竣工して4年も経つと相応に落としきれない汚れや劣化などはあるよ。あの辺だと海風や日焼けとかも多少影響あるだろうし。同じ晴海で2丁目のティアロが3年?4年?とかだから、参考程度に見てみたら?
全体では綺麗に管理されてるけど、細かい所見ると経過年数相応だと思うよ。
住む前から4年経過してるし、その辺をどう捉えるかかな。決して安いって程の価格でもないし、駅直などの特別な魅力がある訳でもない。
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15797
匿名さん
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15798
匿名さん
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15799
名無しさん
>>15797 匿名さん
>>最近MRへの誘いメールが頻繁に来る
デベからの誘いメールですよね。
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15800
匿名さん
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15801
マンション検討中さん
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15802
名無しさん
>>15801 マンション検討中さん
中央区。
各保育園毎に何ポイントで入園できたか実績まで公開されているから見たら?
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15803
匿名さん
>>15800
どうなんだろうね?
今のところ販売開始は7月下旬ってことだから中弛み感はあるよね。
ネガネタは沖氏のレポートでほぼ語り尽くされてるから割愛するけど、
https://diamond.jp/articles/-/203311
都心にあって開放感や広さを求める層だったり、公園+虹橋永久の眺望は希少。
一期は金持ちがパービレの先端買って、庶民が坪250のパンダに殺到して、って感じじゃない?
シービレの南抜けも相当なもんだけど選択肢が多すぎるのと中途半端にグロスが張るから、
一部ギャップ(お得感)のある部屋を除いて案外ダブついちゃうかもしれないね。
モデルルームの構成(シービレ中心)からもちょっとそんな印象を受けた。
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15804
匿名さん
これから部屋を決めて要望書ってフェーズだから、住戸タイプのどこがいいといった話題で盛り上がっていてもいいはず。事前案内始まって急激にトーンダウンしてるからみな予定価格を聞いて検討対象から外したのかもね。
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15805
マンション検討中さん
なんとなく、晴海フラッグは買った友達の家に遊びに行けばいっかといった感じになってます。
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15806
匿名さん
>>15804
>住戸タイプのどこがいいといった話題で盛り上がっていてもいいはず
逆にプランが多すぎて絞れないし、あそこまで原型を無視したモデル(リファレンス)ルームだと、
公開されてないプランにどんなトラップが潜んでるかと不安になってしまう・・・
マンマニ氏も指摘してたけどレンジフードの件なんか図面見ただけではほとんどの素人は絶対気づけないし、
トランクルームやスロップシンク、ペラボーなんかは勘違いしたりよく分かってない人が続出しそう・・・
聞いたり指摘しない限り(言質を記録する必要がある)、都合の悪いことには触れないからねぇ
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15807
匿名さん
営業マン自身がよくわかってなくて(適当に答えて)後々トラブルになることもあるから、営業マンの言うことも信用できないしマンション選びは難しいね
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15808
匿名さん
>15806
>15807
青田売りなんてそんなもの。あと最近はどももモデルルームはオプションだらけで原形とどめてないし、オプションの表示やオプションリストがなかったりする。図面と資料見て判断できるよう場数を踏まないと。
あと、判断に重要な情報は営業の口頭の説明でなんてだめ。あとで言った言わないになるのが落ち。
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15809
匿名さん
>>15808
それにしても・・・って話だよ。
90平米1LDKのサーファールーム?なんか意味が分からないし何の参考にもならない・・・
ほとんどがプレミアムルームみたいな造りだし、馬鹿にしてるとしか思えない。
ただ野村が越中島でVR駆使したり東雲でもほとんどプレミアムモデルルームだったりで、
(ブロガーもツッコんでたけど)消費者を舐め過ぎだと思う。
場数踏めっていうけどマンション買う奴はほとんどが一次取得の初心者なんだから限界がある。
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15810
名無しさん
晴海フラッグのモデルルームの横(パークタワー晴海の隣)に新しい建物建ててますね。
これ、なんでしょ
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15811
匿名さん
10年住み替えで利益出せる時代は終わった。住み替え予定なら賃貸が当たり前になる。どこも新築は20%や30%は下がるから資産性なんて言葉使わなくなる。好きな所に買えば良い。新築マンションバブルがこんな続くとは思わなかった。長く続いただけに意識変えられず損失額大きくなる人も多くなるでしょう。
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15812
匿名さん
この間、不動産経済研究所の40年の動向って資料見たけど今の首都圏の新築マンションの平均価格ってバブル期に並んでるんだね。バブルはいつかはじける。
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15813
匿名さん
>15811
下がるのは同意だけどどこもってのは違うと思うな。駅遠物件は下がり方も急。
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15814
匿名さん
>>15810
時期的にサンビレには間に合いそうもないからタワー用じゃない?
突貫でサンビレに間に合わせてパークタワー晴海をタワーに転用ってこともあるかもね。
長期間売るってことだから戸数考えると今の三倍ぐらいモデルルームがあっても困らないw
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15815
匿名さん
>15806
どんなトラップがあり得るか知りたかったら完成物件見ておくってのがいいかもね。最初はデコってる棟内モデルルーム見せられるけど、そのうちすっぴんの部屋も見せてくれるれる。そのギャップを経験しておけば間違いは少なくなるはず。
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15816
マンション掲示板さん
>>15812 匿名さん
バブルの時代と変わってるのは総合職で共働きしてる女性の急増と、東京駅界隈の都心再回帰
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15817
匿名さん
>15814
青田売りって建築確認取得後って縛りがあって、普通、建築確認を取得して着工と同時に販売活動開始。タワーはまだ先。
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15818
匿名さん
>>15813 匿名さん
もともと上がってない物件なら下がりようがない。
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15819
匿名さん
>15818
価格高騰時にすら乗り遅れるような物件、真っ先に暴落でしょ。
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15820
マンション検討中さん
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15821
匿名さん
>>15820 マンション検討中さん
営業マンに何を求めてるの?結局は自分の判断と決断次第でしょう。
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15822
匿名さん
>15741
読んでみたけどモデルルームオープン前の取材で予定価格がわからない段階で、土地取得費が安いので格安販売を前提として大損はしないだろうという結論。
実際は相場価格での販売になるみたいだから、差額分は損する可能性が高いと読み替えるべきかな。
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15823
マンション検討中さん
>>15821 匿名さん
普通に、構造や商業施設についての質問。何も答えられない。
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15824
マンション掲示板さん
決まってないから適当なこと言えないんだろ。仕事したことないの?
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15825
匿名さん
>>15820 マンション検討中さん
全く同感です
質問にもほとんど答えられず、びっくりしました
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15826
匿名さん
三井は、最初はパートが対応して見込み客と認められたらはじめて営業が対応する。何も答えられないパートのままだったら見込み客ではないってこと。ご愁傷様。
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15827
通りがかりさん
面倒臭い客だからリーダー格にエスカレーションしただけだと思うよw
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15828
マンション検討中さん
>>15824 マンション掲示板さん
近所にある商業施設の質問でした。
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15829
マンション検討中さん
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15830
検討板ユーザーさん
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15831
匿名さん
倍率下げ工作、もう始まってるのか。
騙される奴居るの?
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15832
匿名さん
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15833
匿名さん
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15834
検討板ユーザーさん
明日からの休み前に、営業さんご苦労様です。値下げお願いします。
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15835
匿名さん
>15831
倍率下がって自分だけ当選すればという輩が将来のお隣さん候補。内容ではなく行為が最大のネガ情報。
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15836
マンション掲示板さん
>>15810 名無しさん
ハルミフラッグモデルルームの別棟だとさ。
タワー棟用じゃないか?
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15837
買い替え検討中さん
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15838
匿名さん
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15839
匿名さん
まあ、自分だけ良ければ良いって、当たり前のことだと思うから許してあげなよ。
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15840
匿名さん
>15839
そんな人がお隣さんだったら入居後、近隣問題に発展するかもよ。
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15841
匿名さん
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15842
匿名さん
>15481
近隣問題には管理会社も管理組合も及び腰になるんだよな。
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15843
マンション検討中さん
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15844
eマンションさん
マジレスすると待てなくて湾岸で買いたいなら月島ミッドタワーグランド か、待てるなら勝どき東まで待った方が良いよ。
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15845
匿名さん
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15846
検討板ユーザーさん
一般的な購買層の感想としては
安い&中央区アドレス&海見える
って期待して、モデルルーム行ったけど
・案外高いじゃん〔六千万位で買えると思った〕
・建物なんか外廊下でなんかURっぽい
・そもそも入居は四年後…マンションバブル崩壊してるかもだし…
・どうせ四年は売ってるんだし、他の物件見てからでもいいかな。
結果見送り…という人多い気がする。
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15847
マンション検討中さん
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15848
匿名さん
>>15846
周辺物件に客を流しつつ、
ついでに一期をちょっと伸ばして価格調整してお得感を演出すれば、みんなハッピー!
っていうデベの戦略だと思ってる。
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15849
匿名さん
ここが激安だったら、ここよりだいぶ郊外で同じくデベ連合と自治体あげてやってる幕張のタワマンが全く売れなくなるから、ここはそこそこの値段で出てくるというのは分かってた話
もっと安いと思ってたのは仕入れ報道とかで勝手に期待してただけなんだから、そういう情報は一回頭から消して見てみなさいな、都心や景観付きにしてはお安いでしょ
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15850
匿名さん
幕張、全然売れてないよね。二の舞にならないように値付けは考えるかと思ったら、他物件の売れ行きを配慮した値付け。下手したら全滅でしょ。
売れ残ってバーゲンセールに期待かな。
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15851
マンション検討中さん
-
15852
匿名さん
>>15849
幕張ってどこの国よ?
比較してやいのやいの言ってるのはマンヲタぐらいで、
マーケットは全くといっていいぐらい被らないだろw
ただ某ブロガーが推してたからとうの昔に完売してるのかと思ったら竣工売りなんだね。
パークタワー晴海にも言えることだけど駅遠は売るほうも住むほうもシンドイよね。
駅無しのここは言わずもがなだと思う。
周辺相場に配慮した価格帯で売れるはずがない・・・
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15853
匿名さん
今から4年前だと豊洲のベイズとかが売ってた頃かな
あそこは平均坪260くらい、安いのは坪230くらいから有りましたね、もうそんな価格では買えないですが
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15854
匿名さん
4年後には安倍政権ではなくなっている。ゼロ金利は解除かな。今の価格高騰ってゼロ金利も大きく影響していると思ってるんで、今契約したらババ引くことになるかも。
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15855
匿名さん
>>15854 匿名さん
引くかもしれんし、引かないかもしれん。
あなたの考えだと大部分のサラリーマンには結局購入者が払うトータルコストのは同じでない?
株屋や大金持ちの現金一括有利には有利かもしれないが。
あ、そしたら住宅ローン控除が拡大されるだけか。
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15856
匿名さん
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15857
匿名さん
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15858
匿名さん
>>15856 匿名さん
東京まで片道40分近く電車で揺られて(しかも混む)、更に駅遠なんて無理です
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15859
匿名さん
>>15856
スレチの宣伝で反感買うより、
ZOZO社員やロッテの選手に地道に営業したほうがいいと思う。
生活基盤が都内の人からすれば、幕張は異次元です・・・
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15860
匿名さん
2期から値上げされるのって、一部ですかね。まさか、全部?
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15861
匿名さん
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15862
匿名さん
一期の価格決まってない段階で、二期の価格なんて売る側もまだ考えてないでしょ。早くしないとって煽りが出てるのって、来場者は多いのけど皆冷やかしで見込み客確保できてないんだろうね。だから追加予約でしょ。これって苦戦するパターン。
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15863
匿名さん
オリンピックと同じでモデルルームも参加することに意義があるってやつでしょ(笑)。
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15864
匿名さん
値上げは確実だと思うが、どれだけ値上げするかによると思う。
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15865
評判気になるさん
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15866
マンション検討中さん
4年後って金利何%だろうね。先すぎて、もはや予測不可能
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15867
匿名さん
懸念点
・住宅ローン減税制度があるかどうか
・固定資産税の減税制度があるかどうか
・住宅資金贈与制度があるかどうか
・引き渡しが先すぎて住宅資金贈与を手付金に充てられない
現在の制度ならぎりパンダあたりの購入が可能だけど、これらが全部なくなるとやばい。
手付金を住宅資金贈与を充てようと思ってたけどできないから他の方法を考えないと。
4年後のリスクって金利上昇、地価の下落意外にも細かいところあげると結構ある。
とか考えだすと他のところにしようかな。って気持ちとここの住環境が捨てがたい気持ちと決めきれなくて最近しんどくなってきた。
-
15868
匿名さん
税制って時限だけど、今までは延長延長って続けてたから売る側も制度があることを前提に説明していたけど、ここは過去に例のない4年後だから売る側もない前提で説明してるしね。それだけ予測不能。
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15869
匿名さん
四年後なんて自分が生きてるかどうかすら分からないよ。外側が出来上がってるのに…モヤモヤを抱えながら四年間生活できる精神的に図太い性格じゃないと厳しいよ…私は無理だ…
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15870
マンション検討中さん
今から4年前は、「2015年5月」
2015年5月~2019年5月の間には
予測できない事が色々おこったでしょ。
つまり2019年5月~2023年3月にも
予測できない色々なことが起こるのでしょうね
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15871
通りがかりさん
4年後なんて、名字もどうなってるか、わからないわ笑
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15872
匿名さん
まさか、イギリスがブレグジットするとは
まさか、トランプ大統領が誕生するとは
まさか、令和になるとは
まさか、こんなに自然災害がおきるとは
まさか、まさか、まさか、
まさかフラッグシップ
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15873
匿名さん
まさか、アメリカが中国に経済戦争をしかけるとは、とか
まさか、個人の賠償請求権が国家同士の条約に勝るとは、とか
まだまだありまっせ
しばらく混乱は続きそうですね
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15874
匿名さん
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15875
匿名さん
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15876
匿名さん
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15877
匿名さん
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15878
マンション検討中さん
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15879
マンション検討中さん
>>15856 匿名さん
マンマニさんはお店が海浜幕張なだけで住んではないですよね。タワーパーキングのマンションとツイートしていましたよ。
でもスカイグランドタワーを投資用に買ったとは記事にしてましたね。儲かるお部屋も一部あるのかな。
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15880
通りがかりさん
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15881
匿名さん
皆が激安だと感じるのはパークの日当たりのない部屋かな?
シーは永久眺望の割に安い。
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15882
マンション検討中さん
>>15878 マンション検討中さん
リンク先ページ見つからない、ってなりますよ。
大宮のどこ?
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15883
匿名さん
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15884
検討板ユーザーさん
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15885
マンション検討中さん
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15886
匿名さん
>>15884 検討板ユーザーさん
まあ、年収や資産はそれぞれですから、それぞれに合わせたグロスにしたら良いのですよ。
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15887
匿名さん
まあ、安すぎる単価だから、広めに設定されてるのでは?
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15888
匿名さん
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15889
匿名さん
>15888
アナウンスされてる価格で売り出して売れたら、儲けるのはデベだけ。
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15890
マンション検討中さん
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15891
マンション検討中さん
ここは引き渡し時点で築4年?
大規模修繕はいつになるのかな
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15892
匿名さん
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15893
匿名さん
修繕積立、竣工から引き渡しまでの間はデベが積み立ててくれてるのかな。
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15894
検討板ユーザーさん
今日営業さんから電話。要望書出して頂ける可能性どれくらいあるかとのこと。他に来た方いますか?
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15895
匿名さん
>15894
そういうの電話で確認するのって初耳。相当焦ってるのか。
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15896
匿名さん
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15897
検討板ユーザーさん
>>15895 匿名さん
次回予約の時にどれくらいの確率ですか?とのことでした。
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15898
匿名さん
売る側は要望書の集まり具合で、販売住戸とか価格の調整するから重視するけど、買う側って要望書出す必要ってないんだよね。要望書出したら重ならないように調整するていうけど、人気だったら調整しようにも倍率ついちゃう。逆に調整できたとしたら人気がないってことの裏返し。
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15899
匿名さん
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15900
匿名さん
ちなみに他の有名どころのマンションの月間平均検索回数です。
広尾ガーデンヒルズ 6600 回
ワールドシティタワーズ 5400 回
芝浦アイランド 4400 回
ドゥトゥール 4400 回
富久クロス 2900 回
グローバルフロントタワー 2400 回
大崎ウエストシティタワーズ 2400 回
パークコート浜離宮 1900 回
勝どきビュータワー 1900 回
東京ツインパークス 1600 回
パークコート麻布十番 1600 回
ハルミフラッグ 1300 回
パークシティ豊洲 1300 回
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15901
匿名さん
東京タワーズは入ってないんだ。興味深いランキング。
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15902
マンション検討中さん
このデータ集計合ってるのですか?
流石に今売り出し中のマンションと中古マンションでこんな結果になるとは思えないのですが。
まあ、この掲示板が盛り上がっていないのは事実ですが。
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15903
マンション検討中さん
Google Trendsでもハルミフラッグは、パークコート文京小石川よりも下ですね…。あんまり注目されてないんですかね。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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