物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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147535
マンション掲示板さん 2025/01/09 03:21:24
自分の好きな所を購入すれば良いだけ
購入出来ないなら今のアパートで暮らせば良いよ
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147536
マンション掲示板さん 2025/01/09 04:54:07
この1人の連投ネガ
誰かはみんな知ってるが
あっちで誰も共感してくれないから
ここで必死になってるw
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147539
マンション検討中さん 2025/01/09 05:41:25
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147540
マンコミュファンさん 2025/01/09 06:16:23
板状なのに各階ゴミ置き場があったりで評価されてるとかも知らないんでしょう
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147541
検討板ユーザーさん 2025/01/09 08:06:55
ここの連投ネガさん
ハルフラの抽選
ハズレちゃった人なんだよね
悔しさが滲み出過ぎててウケる(^∇^)w
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147542
マンション検討中さん 2025/01/09 08:15:26
ロサンゼルスの住宅街が焼けちゃったんだけど、
これ火災保険で家を新しくしようよ!ってみんなで話し合って森に火を付けたの?
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147543
eマンションさん 2025/01/09 08:38:08
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147544
マンション検討中さん 2025/01/09 09:50:48
>>147543 eマンションさん
そういうのも巷にはいるかもですが
ここにいるのはちょっと違いますよw
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147545
評判気になるさん 2025/01/09 10:44:56
>>147528 周辺住民さん
うーん・・・世田谷区、杉並く、大田区・・・昭和の時代に畑から高級住宅地になりました。ただいつの時代も時代は動いています。社会の中心が西に向かっていた昭和から東に回帰しています・・・。そも埋め立て地はマンハッタンでも直近のシンガポールでもそうですがそこに需要があるから開発されているわけです。しっかり自分の頭で考えれば自ずと何が真実か分かりますよ。古臭い常識は常にアップデートされていきます。昔も今もそして将来も。しっかりしてください。
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147546
口コミ知りたいさん 2025/01/09 11:39:51
>>147543 eマンションさん
ひょっこり男はもっと目立つところでしょうな
新築も完売したスレで1人延々とやってるのとは違うでしょうな
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147547
匿名さん 2025/01/09 12:08:36
東に回帰?城東埋立民の勝手な妄想で笑ってしまう。
そんな現象、どこにもないがね。
西側が東側より圧倒的に優位なのは揺るがない。
ヨーロッパと同じ。
経済の中心は永遠に西側。
なお、マンハッタン島は自然の島で、埋立地ではないんだけど。
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147548
匿名さん 2025/01/09 12:12:00
なお、江戸時代も東側の低地に密集して住んでたのは貧乏な町人。
支配階級の武士は西側の台地の上に屋敷を構えた。
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147549
匿名さん 2025/01/09 12:19:43
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147550
マンション検討中さん 2025/01/09 12:20:48
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147553
マンション掲示板さん 2025/01/09 12:42:09
>>147548 匿名さん
江戸時代で言えば、経済力があったのは武家より圧倒的に町人でしたね。文化を作ったのも町人。
今年の大河ドラマの舞台も吉原なので城東ですな。
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147555
匿名さん 2025/01/09 13:02:58
武士より豊かだったのは一握りの豪商だけだろ。
大多数の庶民は風呂もトイレもない狭い長屋に住んでたんだぞ。
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147557
管理担当 2025/01/09 13:06:41
[No.147534~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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147558
名無しさん 2025/01/09 13:09:16
>>147555 匿名さん
武士もたいして変わらんよ。むしろ体裁保つために借金だらけで汲々としてた。下級武士は悲惨だね。
それでも仕える家があればまだしもだが、改易になった大名家も沢山あるから浪人もそこら中にいて、そいつらはほぼ乞食。長屋の町人のほうがはるかにマシだわ。
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147559
匿名さん 2025/01/09 13:10:24
なお、江戸時代には晴海はこの世に存在していません。
海ですから。
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147560
マンコミュファンさん 2025/01/09 13:19:19
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147561
匿名さん 2025/01/09 13:21:50
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147562
匿名さん 2025/01/09 13:21:53
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147563
マンション検討中さん 2025/01/09 13:23:54
■第二の郊外化ニュータウンに次ぐ
第三の郊外化ー湾岸
偽物性--場所に対する偽物の態度とは、場所の深層にある象徴的な意義に気づくこ
となく、場所のアイデンティティに何の理解も示さず、場所に対する本当のかかわり
をもたずに取り入れる
キッチュ--土産物や贈り物として売られるような、月並みで品がなく甘い感傷を誘
う俗悪なもの。
別世界志向の場所--そこに住み働く人びとのなりわいなど何も感じさせない場所を
つくろうとする志向性。ディズニーランドモデル。
■戸建てなど、これまでの家とは
「 場所 は抽象的 な 概念 ではなく 、生きられる世界の直接に経験された現象であり 、それゆえ意味 やリアルな物体や進行しつつある活動で満たされている 。
それらは個人的なまたは社会的に共有されたアイデンティティの重要な源泉であり、多くの場合、人びとが深く感情的かつ心理的に結 びついている人間存在の根源である 」
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147564
匿名さん 2025/01/09 13:29:39
団地が密集する味気ないコンクリートの人工島が快適か。
田舎者の感性はわからんな。
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147565
匿名さん 2025/01/09 13:30:16
そう、親が建ててすごした家や街にこだわっている独身男が多いです。地方なんかは完全にこれで、価値の概念がまったく違うんだよね。能登から出ないのもそう。
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147566
マンコミュファンさん 2025/01/09 13:30:38
>>147563 マンション検討中さん
もっと戸建てに誇りを持ってくださいね♪♪
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147567
マンコミュファンさん 2025/01/09 13:31:45
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147568
匿名さん 2025/01/09 13:33:56
人口が減っていくから、東京も小さくなってる。気がつくとチンコの先っぽだけ新宿で、あとの皮の部分は住宅街になってると思う。
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147569
匿名さん 2025/01/09 13:37:42
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147570
匿名さん 2025/01/09 13:43:16
>>147547 匿名さん
笑っているだけでは何の解決にもなりませんよ・・・「・・・揺るがない・・・」何てことはこの世界ではこれまでもこれからもありませんよ。常識は常に変化することは過去何千年に渡って証明されています。一方変化がないことはたった三つしかありません。1.税金は無くならない、2.ヒトは必ず死ぬ、3.この世で変化しないことは一度も無い・・・。
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147571
匿名さん 2025/01/09 15:12:21
やっぱり戸建ての外と中が繋がってる一体感ある家っていいな。。猫も外で遊んでいるし、なんて美しいのだろうか。
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147572
マンション検討中さん 2025/01/09 21:33:16
マンションが良い人、戸建てが良い人
みんな違ってみんな良い
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147573
匿名さん 2025/01/09 23:19:31
ほんとに金や与信あれば分譲マンションなんか買わないからね。儲けたいだけでも1棟収益のほうが基本利益率良いから。
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147574
マンション掲示板さん 2025/01/09 23:24:22
>>147573 匿名さん
ハルフラはずれて買えなかったんですね。
悔しかったですか?
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147575
買い替え検討中さん 2025/01/10 00:16:09
この後の反論の流れまで読めますw
このスレも自作自演のやり取りや煽りができなくなるよう
記名制になったら良いですねw
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147576
買い替え検討中さん 2025/01/10 00:18:45
>>147557 マンション検討中さん
活動時間ズラしたら良いのにとは思いますねw
ある意味仕事だから仕方ないんでしょうけど
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147577
匿名さん 2025/01/10 02:47:24
>>147571 匿名さん
庭が広い戸建てが買えればいいけど、立地がいいところは世田谷あたりでも土地だけで2億するからね。
あと1億あれば買うんだけどなあ。
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147578
検討板ユーザーさん 2025/01/10 03:20:46
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147579
口コミ知りたいさん 2025/01/10 12:51:32
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147580
匿名さん 2025/01/10 13:31:52
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147581
マンション検討中さん 2025/01/10 14:05:04
神戸市の久元喜造市長は10日の記者会見で、「神戸の都心を『晴海フラッグ』のようにはしない、したくないと思った」と述べ、高層タワーマンションの建設を抑制したり、管理を強化したりする意義を説明した。
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147582
マンション検討中さん 2025/01/10 14:29:25
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147583
マンコミュファンさん 2025/01/10 20:08:44
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147585
匿名さん 2025/01/11 00:55:18
>>147581
>「神戸の都心を『晴海フラッグ』のようにはしない、したくないと思った」
本当?デマの流布してない?大丈夫?ウソだったら訴えられるよ
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147587
マンション検討中さん 2025/01/11 01:44:41
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147588
匿名さん 2025/01/11 02:40:32
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147589
マンション検討中さん 2025/01/11 02:50:32
ペーパーカンパニーが20も30室も買って中国人に転売してるんじゃ身元不明ばかりになっていくでしょうね。。
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147590
口コミ知りたいさん 2025/01/11 03:11:37
>>147589 マンション検討中さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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147591
マンション検討中さん 2025/01/11 04:14:39
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147592
検討板ユーザーさん 2025/01/11 12:26:48
>>147591 マンション検討中さん
神戸なんて市自体があと30年で廃墟のくせに生意気なんだよな。
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147593
匿名さん 2025/01/11 12:29:49
>>147591 は、非表示反応が出ているためスルー。
完全ネガキャンで自らを自演しており可能性大。
さて、衝突までの4分間のFDRのデータがないことから、専門家も737-800のキャプテン経験パイロットも推測の域を出なくなってしまうだろう。
ギアもフラップもスポイラーも出せなかったことから、二つのエンジンは停止した可能性が高いのではないか?
そうなると旧US1549便不時着水事故に近似してくる。
この時の場合は、APUが始動できる時間的余裕があったらしい。
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147594
マンション比較中さん 2025/01/11 14:43:12
マジレスすると、短期売買に税制上のペナルティを課したり、修繕費の下限を法律で定めたりすべきではあるね。
短期の投資家と、長くすむかもしれない実需では、確かに利害があわない。
ま、いくら管理をうまくしたところで、人口流出・衰退して、財政火の車の自治体のマンションは、どのみち廃墟確定だろうが。どことはいわないけどねぇ。
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147595
匿名さん 2025/01/11 15:04:48
あといくら東京とはいってもタワマンの管理まで公的資金でできないからねぇ。いずれは建て替えも自分たちの金でやることになる。
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147596
匿名さん 2025/01/11 15:05:30
まあタワマンで建て替えなんていうのは六十年以上先の話だけどねぇ。
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147597
マンション検討中さん 2025/01/11 15:05:46
>>147594 マンション比較中さん
そういう意味でハルミフラッグは大丈夫そうですね
郊外のマンションなど厳しくなっていくんでしょうか
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147598
マンション検討中さん 2025/01/11 15:13:00
>>147597 マンション検討中さん
>そういう意味でハルミフラッグは大丈夫そう
?そんな結論が出るとは思わないが?どうして?
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147599
マンション比較中さん 2025/01/11 15:35:50
>>147596
100年は先だろうね。タワマンに限らず、少子化と資材と人手が足りなくなることで新築供給はごっそり減り、家がぼろぼろになるまで使い続けるはずだよ。
次の関東大震災クラスのが来るまでかね。
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147600
匿名さん 2025/01/11 15:37:48
60年後とか100年後なんて生きてねーし、
その頃晴海がボロボロになってても俺達には一切関係なくねーか?
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147601
マンション検討中さん 2025/01/11 15:39:54
>>147598 マンション検討中さん
あなたハルミフラッグ以外もたくさん知ってるから分かってるでしょうw
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147602
マンション検討中さん 2025/01/11 15:44:59
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147603
匿名さん 2025/01/11 15:48:04
>>147601 マンション検討中さん
私は複数のマンションを所有していますが、結局
長い目で見ると高くとも一流ゼネコンのほうがお得です。
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147604
マンション検討中さん 2025/01/11 15:57:11
SNS上で問題になっていました。なにが起こっているのでしょうか。。
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147605
匿名さん 2025/01/11 16:01:08
湾岸マンションは成り上がりたい人たちが
中国人 韓国人 関西人 等
亜細亜中から集まってくるから ややこしいだろうねぇ
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147606
マンション検討中さん 2025/01/11 16:05:34
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147607
マンション検討中さん 2025/01/11 16:06:24
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147608
マンション検討中さん 2025/01/11 16:13:12
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147609
マンション検討中さん 2025/01/11 16:39:24
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147610
匿名さん 2025/01/11 20:06:54
海沿いの埋立地なんて塩害で建物の劣化が激しいから100年も建物が持つとはとても思えないがな。
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147611
匿名さん 2025/01/11 20:44:44
>>147605 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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147612
匿名さん 2025/01/11 20:57:53
上物なんて単なる飾りなのでちゃんと価値ある土地を買ってください。地震であっというまにリセットされますからね。
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147613
匿名さん 2025/01/11 21:13:43
>>147612 匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
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147614
匿名さん 2025/01/11 23:55:08
>>147581 マンション検討中さん
晴海フラッグが空室だらけってことは関西にも知れ渡っているんだね。
タワマン空室税は非常に良い政策。実需が増えて人口が増加すれば街が活気づく。
どんどんやれ。
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147615
周辺住民さん 2025/01/11 23:58:58
>>147614 匿名さん
空室だらけって、こたつ記事ばっか読んでないで、外を歩け笑
キモオタ
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147616
マンション検討中さん 2025/01/12 00:43:04
>>147614 匿名さん
そして行ってみると空室が少なくて、良い街じゃん!
で今は王様PTKより売り出しが少なくなりました。。
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147617
マンション検討中さん 2025/01/12 00:45:24
>>147614 匿名さん
税どんどんやって良い
あれ?ハルミフラッグからの空室税はすくないなー?
となるw
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147618
検討板ユーザーさん 2025/01/12 04:15:51
>>147611 匿名さん
晴海フラッグも時間の問題
ダイタイだね、あちこちから中国後が聞こえる町なんか誰が住みたいか?
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147619
マンコミュファンさん 2025/01/12 04:19:40
>>147618 検討板ユーザーさん
その通り
将来よりも、今住んで心地良いかという問題
私は中国人が多く彷徨く街は絶対お断り
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147620
匿名さん 2025/01/12 04:34:01
147615~147617 が非表示だな。
また港南コンプレックスおじさんが連投してる?
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147621
匿名さん 2025/01/12 05:40:50
港南は、住むと分かるが、交通が便利。 その中でりんかい線 797の開発が紆余曲折している。 その中でモノレールが浜松町まで1駅の neo 定期が売れ続けている。
自動車なら一般道は天王洲アイル交差点から環状6号山手通りや海岸通りで大半の都心目的地に行けるが港南区画の駐車域が不足している。
新高速 Boeingum 777X Feaver の777-8及び777-9のアクアラインへの納入が遅れ、今だに商業運航が実現していない。 そんな中でA356-920/1082が木更津ラインへどんどん納入されている現実はどうなのか?
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147622
匿名さん 2025/01/12 05:42:16
>>147620 匿名さん
147615 周辺住民さん 5時間前
>>147614 匿名さん
空室だらけって、こたつ記事ばっか読んでないで、外を歩け笑
キモオタ
147616 マンション検討中さん 4時間前
>>147614 匿名さん
そして行ってみると空室が少なくて、良い街じゃん!
で今は王様PTKより売り出しが少なくなりました。。
147617 マンション検討中さん 4時間前
>>147614 匿名さん
税どんどんやって良い
あれ?ハルミフラッグからの空室税はすくないなー?
となるw
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147623
匿名さん 2025/01/12 05:50:08
>>147621 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。
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147624
マンション検討中さん 2025/01/12 06:03:43
1人ネガ連投マシーン
誰かはみんな知っている
他のところでなぜかタワマンネガが迷惑してるとの噂w
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147625
マンション検討中さん 2025/01/12 06:10:01
>>147618 検討板ユーザーさん
タワマンやマンションを叩く勢力がいる町なんか誰が住みたいか?
このスレに書くことではないけど、書いちゃったw
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147626
匿名さん 2025/01/12 06:33:00
あちこちから中国呉が聞こえる町なんか誰が住みたいか?
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147627
匿名さん 2025/01/12 08:04:42
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147628
マンション検討中さん 2025/01/12 08:12:06
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147629
匿名さん 2025/01/12 08:21:19
>>147626 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。
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147630
マンション比較中さん 2025/01/12 10:27:13
>>147618, 147619
10年もすれば東京全体が中国語だらけになるだろうね。
日本の中華属国路線は明白だし、東京の不動産も、莫大な相続税を払うために日本人の子供が投げ売りして中国人の手に渡るだろう。
最悪、資産課税やられて奪われるかもしれないけど。
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147631
匿名さん 2025/01/12 10:48:12
>>147622 匿名さん
港南コンプレックスおじさんは転売ヤーなのか。
板マン全体の空室は住民の世帯数から計算すると800戸くらいだから、賃貸棟がどの程度埋まってるか知らないけど、分譲の空室は500戸~600戸くらいあるだろ。
完売済みで入居が始まって1年でこれなら、控え目に言って空室だらけだよw
空室税を早く導入すべき。
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147632
匿名さん 2025/01/12 10:49:39
>>147631 匿名さん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。
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147633
匿名さん 2025/01/12 10:59:27
有明の開発が紆余曲折している。
その中で港南が売れ続けている。
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147634
匿名さん 2025/01/12 11:05:00
>>147633 匿名さん
港南や芝浦の中古マンションの値上がりはすごいよな。そりゃ目の前であんな再開発が進んだらさもありなんという感じはするが。
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147635
匿名さん 2025/01/12 11:06:28
>>147632 匿名さん
有明は綺麗だと全く思わんし、もし綺麗でもあんなとこは絶対に買わない。
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147636
通りがかりさん 2025/01/12 11:14:50
>>147631 匿名さん
港南コンプレックスなんてあるわけないだろ。単純に次長があの手この手でここを荒らすからみんな怒ってるだけだよ。
港南コンプレックスなんて言ってて恥ずかしくないのか笑
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147637
匿名さん 2025/01/12 11:16:04
>>147622
非表示反応あり、話しについて行けない同一人物による自作自演投稿。
有明の番地を知らず、ターボファンスクエアに対してEnola QuartierのR-3350-81ウィンドウの区別も無教養で頭に入らないアホ。
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147638
匿名さん 2025/01/12 11:19:20
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。
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147639
匿名さん 2025/01/12 11:33:48
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147640
マンション検討中さん 2025/01/12 11:46:27
分譲棟、全然空室無くて驚きました
賃貸棟は7割入り、1年前倒しで満室の計画だそうです(当初2年計画)
なぜ驚いたか
はい、恥ずかしながらここにいる1人のネガの空室数に若干…
それっぽく謙虚っぽく嘘をいうのがお上手だったもので…
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147641
匿名さん 2025/01/12 15:13:04
https://harumiflag.tokyo やっぱり #眺望 最高!48階!
絶賛販売中!
#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo 48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川
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147642
口コミ知りたいさん 2025/01/12 15:17:46
Sky Duoに住むと豊海タワーへのコンプレックスが強くなりそう。住み替えする人いますか?
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147643
口コミ知りたいさん 2025/01/12 15:28:12
>>147642 口コミ知りたいさん
あ、そう?
豊海もカッコ良いですが、SKY DUOも完成後さらに評価上げそう
バーラウンジやパーティールーム、ゲストルームは争奪戦でしょうね
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147644
匿名さん 2025/01/12 16:07:28
アホらしい。戦後の東京の土地がどうやって割り振りされたか知ってるか?10年だよ。10年その土地を適当に占領して暮らしてたら法律で自分の所有権になるんだよ。
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147645
匿名さん 2025/01/12 16:08:49
病気になったら入るような、くだらん建物に値段つけるのやめような。
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147646
買い替え検討中さん 2025/01/12 16:17:30
SKY DUOはもちろん、板状も各階ゴミ置き場あるんですね
床暖房もこの時期重宝しますね
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147647
匿名さん 2025/01/12 17:09:18
10年もすれば東京全体が中国語だらけになるだろうね。
日本の中華属国路線は明白だし、東京の不動産も、莫大な相続税を払うために日本人の子供が投げ売りして中国人の手に渡るだろう。
最悪、資産課税やられて奪われるかもしれないけど。
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147648
マンション掲示板さん 2025/01/13 00:02:25
ずっとアパート暮らしで良いと思うよ
私は購入したけどね(笑)
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147649
匿名さん 2025/01/13 00:06:31
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147650
匿名さん 2025/01/13 00:07:02
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。
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147651
匿名さん 2025/01/13 00:13:36
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147652
口コミ知りたいさん 2025/01/13 00:16:10
>>147643 口コミ知りたいさん
ここは所得が低い人が多いから、質が悪い人が多くきそうで心配ですよね
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147653
匿名さん 2025/01/13 00:18:20
>>147651 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。
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147654
評判気になるさん 2025/01/13 03:32:48
豊海タワー3次の値上げで更にここも値上がりしそうですね
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147655
匿名さん 2025/01/13 03:34:48
>>147649 匿名さん
この値段で売れてたら勝った人は万々歳。だって分譲は坪200万だったんだから。
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147656
匿名さん 2025/01/13 03:35:35
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147657
匿名さん 2025/01/13 03:36:07
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147658
匿名さん 2025/01/13 03:37:01
>>147647 匿名さん
少し前のデータだけど、
中央区湾岸(月島、晴海、勝どき)のタワマンは外国人の購入が約3割で、そのほとんどが中国人
今はもっと多いよ。半分以上は中国人が買っているんじゃない?
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147659
匿名さん 2025/01/13 05:29:37
インドネシアの国民台帳に中国人は300万人。
しかし、実際は1000万人以上が住んでいる。
台帳の3倍ぐらいは住んでいると考えた方がいい。
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147660
口コミ知りたいさん 2025/01/13 05:38:33
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147661
匿名さん 2025/01/13 05:55:04
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147662
匿名さん 2025/01/13 07:19:49
高級マンションに縁のある人ならこうした重大インシデントは非常に気になるものだ。
自動車交通事故率よりタワーマンション外国人購買率が低いとは言え、一旦マンションは国際問題に遭遇すると健全存命率が極めて低い。だから気になるもの。
自分の買ったマンションは『ま・さ・か』、が起きないだろうと思い込むが、そのま・さ・かに巻き込まれたときの心境は伝えることが出来ない。
マンション購入がやっと出来た身分の人なら大概はマンション保険を利用していると思う。
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147663
マンション検討中さん 2025/01/13 07:30:51
>>147662 匿名さん
ごめん、言っていいかわからないんだけど
生命保険とか医療保険にいっぱい入ってそう
人生ある程度のリスクは仕方ない、何においてもゼロリスクはありえない
だからみんないっぱい考えて生きてるんだよw
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147664
匿名さん 2025/01/13 07:33:41
>ごめん、言っていいかわからないんだけど
生命保険とか医療保険にいっぱい入ってそう
もちろんそうだが?別にごめんと言われてもなw
>人生ある程度のリスクは仕方ない、何においてもゼロリスクはありえない
だからみんないっぱい考えて生きてるんだよw
貧乏だととそうなるね。
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147665
マンション検討中さん 2025/01/13 07:35:02
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147666
匿名さん 2025/01/13 07:37:04
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147667
マンション検討中さん 2025/01/13 07:38:12
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147668
匿名さん 2025/01/13 07:44:35
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147669
匿名さん 2025/01/13 07:48:34
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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147670
匿名さん 2025/01/13 07:52:52
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147671
匿名さん 2025/01/13 12:27:19
医療保険も生命保険も一切入ってませんね。
あんなもんは保険のおばちゃんを養うために金を払ってるようなもん。
ばかばかしい金の使い方です。
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147672
匿名さん 2025/01/13 12:31:29
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147673
マンション掲示板さん 2025/01/13 12:33:43
ローン組むと自動的に生命保険加入じゃ
あ!失礼アパートは必要ないんでしたね
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147674
匿名さん 2025/01/14 07:23:40
全国初“タワマン空室税”神戸市検討 市長「晴海フラッグにしない」
大絶賛やな 小池より遥かに有能
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147675
マンション掲示板さん 2025/01/14 07:48:36
>>147674 匿名さん
無能な市長だな
これだから神戸は衰退してしまったんだ
廃墟化した街を建て直すことを考えて欲しい
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147676
匿名さん 2025/01/14 07:55:51
タワマンは住民層が広いから合意形成が難しくて建て替えはほぼ不可能で廃墟リスクがあるいうのが神戸市の考え。すでに建築制限はかけていて、投資で空き部屋はスラム化を加速させるということで空室課税は第二段。
実現したら宿泊税のように全国に波及するかもとのコメントもあった。
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147677
匿名さん 2025/01/14 08:35:06
市民の住居であるべきタワマンが投資対象となり、転売益を狙う業者や輩が奪い合う構図となってしまってますからね。
神戸市のような対策が打たれるのはやむを得ないと思います。東京都はさすがに無策すぎました。
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147678
匿名さん 2025/01/14 08:53:20
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147679
職人さん 2025/01/14 08:57:41
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147680
契約済みさん 2025/01/14 10:03:40
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147681
匿名さん 2025/01/14 13:48:35
>>147674 匿名さん
タワマン空室税、素晴らしい。
YouTube のコメントが半日で1400くらい付いているけどすべて大絶賛してる。これは近いうちに全国で導入されそう。
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147682
マンション比較中さん 2025/01/14 13:57:59
147677
まあ、短期の転売益にこそ重税をかけるべきだったと思うけどね。
投資家だけでなく、ヤドカリ族も相場急騰の原因を作ったのだから
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147683
匿名さん 2025/01/14 14:29:30
不動産と株式は大きく違うな。国は、不動産価格を下げようと嫌なことばかりしてくるが、株式は上げようと努力する。
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147684
匿名さん 2025/01/14 14:43:04
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147685
匿名さん 2025/01/14 15:45:14
なんでタワマンの空室の話で晴海フラッグが出てくるんだよ
まだタワマン竣工してないぞ
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147686
マンション比較中さん 2025/01/14 15:47:12
まあ、東京ですら、今後は都心の富裕層向けしかタワマンは供給されないんだから、神戸なんてオワコン衰退都市は、わざわざ規制せずともろくに建たなかっただろうけどねぇ。
今後は板状も値上げ、戸建ては壊滅。タワマンが廃墟になるころには、日本はホームレスで一杯だろうね~
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147687
匿名さん 2025/01/14 15:59:15
セカンドハウスとか住民票なんて置かないと思うけどどうするんやろ???
それで手放すことが増えたらホントのゴーストマンションになると思うけど…
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147688
匿名さん 2025/01/14 16:30:58
空室税 もう投資家が買ってくれないじゃん。どうすんだろ。
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147689
口コミ知りたいさん 2025/01/14 17:36:53
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147690
匿名さん 2025/01/14 18:34:47
神戸を晴海フラッグにしない
Don't make Kobe like the Harumi Flag
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147691
匿名さん 2025/01/14 18:35:29
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147692
匿名さん 2025/01/14 18:36:54
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147693
匿名さん 2025/01/14 22:45:07
>>147687 匿名さん
セカンドハウスや投資用を手放す人が増えて、価格が下がり実需が増えるんだよ。そして街に活気が出る。
空室税は転売ヤー以外誰も困らない良い税金。
神戸で始まり、2,3年以内に全国で導入されるよ。
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147694
匿名さん 2025/01/14 23:47:47
タワマンの空室だけに課税するなんて法的根拠を作れるだろうか?
空室に一律課税するならボロボロの売るに売れない戸建や団地の空家所有者が一番困るんじゃない?
神戸市の空家率は13.3%だそうです。
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147695
匿名さん 2025/01/15 00:16:13
小池はデベや中国からいくら貰ってるんだ?
中国人に不動産を買い占めさせて値段を吊り上げ、おまけにソーラーパネルを義務化して中国企業を儲けさせる。
空室税導入の神戸市長を見習え。
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147696
匿名さん 2025/01/15 00:28:45
>>147695 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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147697
マンション比較中さん 2025/01/15 00:38:44
>>147687
まあ神戸のような立地じゃ、タワマンじゃなくても廃墟になるでしょうね(笑)
富裕層は、再開発で不動産市況がにぎわう隣の大阪に流出し、スラム戸建てに住んでる老人しか残らないよ、終わったね神戸www
東京や大阪に嫉妬して自らの発展の芽をつぶし、どんどん没落していく神戸、根性が根本から腐ってるんだよ。
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147698
匿名さん 2025/01/15 00:46:02
>>147694 匿名さん
鋭い。自分もそこがネックになると思った。
タワマン狙い撃ちは公平性の観点から問題がある、と指摘されると厳しそう。
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147699
匿名さん 2025/01/15 00:55:22
>>147698 匿名さん
タワマンに限らず全てのマンションの空室に課税すればいいんじゃない?
実需の人は誰も困らない。
住まなくなったら売ればいいだけ。
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147700
匿名さん 2025/01/15 01:15:44
>>147699 さん
問題の本質はそこではないよ。実需ではない外国人の購入者が急激に増えたため、ほんとうに必要としている人に住宅がまわらなくなったことにある。
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147701
マンション掲示板さん 2025/01/15 01:25:09
>>147700 匿名さん
インバウンド客すら来ない外国人にも見放された閑古鳥の神戸にその必要性を感じない
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147702
匿名さん 2025/01/15 02:03:15
>>147699 匿名さん
アパートまで課税対象にすると、家賃収入で生活してる高齢者が困るかもね。
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147703
匿名さん 2025/01/15 02:41:22
転売ヤーは社会のダニだから、こいつらを根絶やしにする政策はドンドン進めて欲しい。
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147704
購入経験者さん 2025/01/15 02:44:55
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147705
匿名さん 2025/01/15 02:44:59
>>147703 匿名さん
不動産投資と転売ヤーを混同してる時点でだいぶズレてんな
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147706
マンション掲示板さん 2025/01/15 03:14:56
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147707
購入経験者さん 2025/01/15 03:30:48
>>147702 匿名さん
賃貸は対象外だよ。当たり前だけど。
あと、外国人の不動産購入にも課税するか制限を付けるべき。
空室税とセットで導入が望ましいね。
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147708
検討板ユーザーさん 2025/01/15 03:33:34
>>147707 購入経験者さん
賃貸を対象外にしたら、空室税なんて抜け道だらけになるやろ
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147709
匿名さん 2025/01/15 03:42:39
分譲賃貸の空室には課税して、賃貸アパートの空室は課税しないということでいいじゃん。
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147710
eマンションさん 2025/01/15 03:58:52
>>147709 匿名さん
同じ賃貸業なのに、分譲賃貸だけ課税することの合理性がない。税は公平でないとダメ。
実際、分譲賃貸で収入を得てる層から猛反対が起きるだろう。
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147711
匿名さん 2025/01/15 04:16:14
東京のタワマンは56%空き家だっけ。
誰も住んでないんだよね。
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147712
匿名さん 2025/01/15 04:34:15
>>147710 eマンションさん
でも金持ちの投資家によって一般庶民が買えなくなったり、空室が増えて適切に管理されなくなるのが問題なんだから、そういう方向になると思うよ。分譲賃貸でも空室でなければ課税されないから大きな反対はないでしょ。
ハルフラなら、賃貸棟の空室は課税されない。分譲の板マン、タワマンの空室は課税される。あと外国人の購入は別途課税。
これでOKだよ。
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147713
検討板ユーザーさん 2025/01/15 05:06:41
>>147712 匿名さん
分譲賃貸のオーナーがみんな金持ちというわけではないよ。たとえばリーマンが転勤で遠方へ行かないといけなくなって部屋を賃貸に出そうというとき、募集中は空室税を取られることになる。これは酷いと感じるだろう。
> 分譲賃貸でも空室でなければ課税されないから大きな反対はない
そんなわけないから。賃貸オーナーの気持ちになってみたら分かる。空室はそれだけで経営上の大リスクなのに、その上税金まで持っていかれる。しかも今までなかった税金をいきなり取られるわけだ。なおかつ同じ賃貸業でも取られない人もいるとなれば、そりゃ必死に反対するに決まってるよねぇ。
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147714
匿名さん 2025/01/15 05:06:58
>>147712 匿名さん
「賃貸棟の空室は課税されない。分譲の板マン、タワマンの空室は課税される。」
何このめちゃくちゃな話??
ハルフラの賃貸棟を持っているのは日本トップの大金持ち企業だろ?
大企業が丸ごと1棟を所有してその一部が空室になっても課税されず、分譲の板マンやタワマンを区分所有した個人投資家やちっぽけな不動産業者程度の小金持ちは空室になったら課税されるの?
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147715
匿名さん 2025/01/15 05:12:23
>>147713 検討板ユーザーさん
そもそも分譲マンションを賃貸にして儲けようとする発想がおかしいと思うけどね。
まあ募集中のときもあるから、年間 4カ月以上空室なら課税されるとかにすればいいよ。
いずれにしても今年、神戸で検討するそうだから見守りましょう。
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147716
匿名さん 2025/01/15 05:27:37
>>147715 匿名さん
分譲マンションを賃貸にする人がいなくなったら、分譲マンションを買えない人や転勤の多い借家暮らしの人はどうなるの?借家は戸建かアパートか数少ない賃貸マンションから選ぶしかなくなるね?特にファミリー層は選択肢がかなり狭くなる。
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147717
匿名さん 2025/01/15 05:56:09
俺も脱サラしたから住んでいるのは埼玉だけど、
中央区のタワマンは人に貸している。。
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147718
匿名さん 2025/01/15 06:55:41
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147719
口コミ知りたいさん 2025/01/15 09:06:50
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147720
匿名さん 2025/01/15 10:10:19
>>147717 匿名さん
多分同じような境遇。東京の家は金になるので持っていたいけど、住まなくてもいいかなって感じ。
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147721
匿名さん 2025/01/15 10:11:56
>>147719 口コミ知りたいアホウ
転売ヤー
空室税で
阿鼻叫喚
www
ざまあ w
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147722
マンション検討中さん 2025/01/15 12:01:37
新築販売は大抽選会にて終了
中古在庫も50戸弱
あのPTKより少なくなりましたね!
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147723
検討板ユーザーさん 2025/01/15 12:12:29
>>147721 匿名さん
おそらく、空室税ハルミフラッグには関係ないですよ
すでに小学校パンパンなほど人住んでるのが事実ですし
もし適用されても中古も少ない空き部屋も少ないと
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147724
通りがかりさん 2025/01/15 12:31:34
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147725
マンション検討中 2025/01/15 12:41:59
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147726
匿名さん 2025/01/15 13:45:45
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ外へのアクセス
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
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