東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？」についてご紹介しています。
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HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2025-06-03 23:12:44
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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社 口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/HARUMI FLAG

建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 146401 匿名さん 2024/11/15 01:09:42

    >>146400 マンション検討中さん
    板スタートは2015年ですね、あの頃は黒田バズーカ第二弾でしたね。

    • 3
  2. 146402 匿名さん 2024/11/15 06:58:24

    今日の株もあまりいいとは思えない。証券会社に電話中。

    • 1
  3. 146403 口コミ知りたいさん 2024/11/15 10:11:12

    今週の湾岸マンション価格ナビ、シービレの内廊下角部屋113平米が坪468万円だって。事故物件か？
    買って即転売でも坪650で売れるぞ？
    自分もう与信ないけど。お金余裕ある人どうぞ。

    • 2
  4. 146404 eマンションさん 2024/11/15 10:13:33

    >>146403 口コミ知りたいさん

    えっ、

    • 1
  5. 146405 匿名さん 2024/11/15 11:15:22

    >>146403 口コミ知りたいさん
    普通借で月額48万で貸しちゃった物件のオナチェンでしょ。
    もう買い付け入ってるよ。物件リスト落ちしてた。
    お馬鹿だよねぇ貸し方が。

    • 1
  6. 146406 匿名さん 2024/11/15 11:24:06

    そうやって下がっていくんだよ。

    • 4
  7. 146407 マンコミュファンさん 2024/11/15 12:13:03

    >>146405 匿名さん
    どういうこと？貸し方が悪いの？売り方が悪いの？

  8. 146408 名無しさん 2024/11/15 12:20:49

    >>146407 マンコミュファンさん
    横からですが。
    恐らく貸し方も売り方も悪い

    一般的にはオーナーチェンジは高く売れないので売り方悪い。

    定期借で例えば2年後に、空室になってから売るのが正解。貸し方（普通借）も悪い






    • 5
  9. 146409 マンション検討中さん 2024/11/15 12:42:02

    この物件最初から申込ありでレインズ上がってきたから訳ありで業者にくわれたんじゃないかな。
    仲介もわざわざレインズに載せなきゃ良いのに社内対策なのか知らんが形だけレインズ載せた形跡残したかったのか。
    最大手なら査定もエビデンス付きでやるからこんな値付けはしない（出来ない）し、ウチみたいな零細なら、業者に流すなら一般にしてレインズ載せないだろう。
    そこそこの規模の会社で下っ端が買取業者と組んでやってんじゃないかねー。
    正直じゃない不動産屋（担当者）は駆逐したいわ。

    • 4
  10. 146410 eマンションさん 2024/11/15 12:50:19

    新しい非表示機能イイね。
    ひとりしか非表示にしてないのに番号飛びまくり。
    連投してんのバレバレじゃん。

    • 20
  12. 146411 マンコミュファンさん 2024/11/16 05:07:15

    >>146410 eマンションさん
    デバイスが２つあれば、自作自演も簡単に分かりますね。

    • 8
  13. 146412 匿名さん 2024/11/16 09:29:28

    >>146409 マンション検討中さん
    再販時も同仲介使う約束で往復手数料ゲット。
    買った業者はキャピタルゲインで数千万ゲット。

    住宅ローン貸出しバレて、即一括返済で余裕なかった売主が嵌められた

    • 6
  14. 146413 匿名さん 2024/11/16 11:40:05

    >>146410 eマンションさん
    ここは誹謗中傷が多かったからまだいいけど、本来掲示板の管理者が責任をもって削除すべきものを、ユーザー側に管理を押し付けているようにも感じる。
    管理者による削除と違って誹謗中傷でないものも非表示にできるというのも問題。

    • 3
  15. 146414 名無しさん 2024/11/16 13:14:54

    >>146397 検討板ユーザーさん

    なんで、知ってるの？事実ならあんたはパビリオン勤務。
    でないと出鱈目

  16. 146415 口コミ知りたいさん 2024/11/16 13:21:18

    >>146410 eマンションさん

    便利ですね
    もうマンション販売終わったのにまだやってるって感じはありましたが笑

    • 8
  17. 146416 検討板ユーザーさん 2024/11/17 04:04:38

    >>146369 eマンションさん
    全くの素人、マクロもファンダメンタル分析もできず、イベントで煽ってPV稼ぎのコメンテーターのいうこと。信じる方が馬鹿。

  18. 146417 評判気になるさん 2024/11/17 04:09:16

    >>146414 名無しさん
    なんで知ってるも何も、契約者だからだよ…汗
    そしたら重説や契約会のスケジュールが全部資料で送られてくる。何階何号室～何階何号室まではこの日のこの時間に集合でそれらをやるから来いよ来ないと契約できないぞって。一応出てなさそうって雰囲気出したら別日の案内も出てきたけど。（怖いから頑張って日程調整して集合の方に出たが

    重説はパビリオン、契約は大手町だ。

    • 2
  19. 146418 評判気になるさん 2024/11/17 07:33:49

    >>146412 匿名さん

    売主さんも少しは儲かったのでしょうか? それとも損切り？　持ち堪えていたらもっと儲かっていたのでしょうね。

  20. 146419 検討板ユーザーさん 2024/11/17 09:05:57

    >>146418 評判気になるさん
    大きなお世話というか当然売り主さんは儲かっているでしょう

    • 1
  21. 146420 名無しさん 2024/11/17 09:28:20

    >>146418 評判気になるさん

    ファーストオーナーなら分譲価格は坪300、約1億ですから購入時の諸費用、仲介手数料除いても5000万はプラスですね。
    税金40％払って手残り3000万という感じです。

    • 1
  22. 146421 名無しさん 2024/11/17 09:42:29

    >>146419 検討板ユーザーさん

    愚問でびっくりしました

  23. 146422 匿名さん 2024/11/17 09:43:28

    >>146421 名無しさん
    情報弱者なのでもっと頑張ってください

  24. 146423 匿名さん 2024/11/17 15:56:08

    値上げして転売されている物件をわざわざ買う人が居るとは思えない
    買う奴はアホだな　
    兵庫県民もアホだが

    • 2
  25. 146424 匿名さん 2024/11/17 15:57:11

    >>146423 匿名さん
    晴海は立地が抜群に良いからね。今の値段でもまだまだ割安だと思う。

    • 6
  26. 146425 匿名さん 2024/11/17 19:17:32

    シービレだから坪350近いね。
    住宅ローン使って賃貸してしまったから銀行に言い訳出来ない。
    きつい返済期日だったろうが、任意売却にしてくれただけ有難いと思ったほうがいい。

    • 5
  28. 146426 匿名さん 2024/11/18 04:28:56

    >>146424 匿名さん

    立地がいい？　倉庫業でも始めるのｗ

    • 4
  29. 146427 マンション検討中さん 2024/11/18 04:52:41

    小学校の隣に高層タワマンを建築
    このタワマンは大丈夫ですか？
    https://news.yahoo.co.jp/articles/29b21b4c8fa01c4381a9437f48e8d5125d59...

    • 3
  30. 146428 匿名さん 2024/11/18 05:32:07

    マンションも、目の前が古い建物だと突然タワマンが建って、眺望も陽当りも安全性も資産価値も一気に崩れるから油断ならない
    その点、世田谷区は条例でタワマンが建てられないので安心

    • 3
  31. 146429 評判気になるさん 2024/11/18 09:34:21

    >>146428 匿名さん
    今週の成約価格は一段と上がりましたね。タワー棟も期待できますね。

    1. 今週の成約価格は一段と上がりましたね。タ...
    • 12
  32. 146430 マンション検討中さん 2024/11/18 09:38:24

    >>146428 匿名さん
    神宮外苑も高層建築できないはずだったけど建つんだよね。。
    晴海フラッグの周囲には権利的にも物理的にも建たない。、

    • 4
  33. 146432 口コミ知りたいさん 2024/11/18 11:18:06

    >>146429 評判気になるさん

    凄い価格ですね、条件の良い部屋は坪単価１０００万も見えてきましたね
    私は分譲価格で運良く購入出来ましたが、転売価格では到底無理ですね
    どんな方が購入されてるんでしょうかね？

    • 8
  34. 146433 購入経験者さん 2024/11/18 12:03:08

    >>146432 口コミ知りたいさん
    タワー棟の高層の角部屋はすでに１０００万超えの成約が出ていますね。

    • 9
  35. 146434 名無しさん 2024/11/18 14:13:45

    >>146426 匿名さん

    晴海が倉庫街という頭、捨てた方がいいですよ。恥ずかしいですよ。

    • 8
  36. 146435 評判気になるさん 2024/11/18 14:25:47

    >>146434 名無しさ
    なんかそのへん、非表示にすると一気に消えるから気にしないほうがいいっすよ

    • 8
  37. 146436 匿名さん 2024/11/18 21:33:27

    >>146429 評判気になるさん
    タワー棟プレミアムフロアが一切出てこない1期1次 ＆ 2次組の当選者の強さ。
    もしくはアンダーで激しい札束バトルが行われているのか？

    48階のラウンジフロアはオークション形式で法人ごと売却しようとしている中華がいる。天高は2900mmでプレミアムと一緒でも、設備仕様が全く違うからプレミアムには到底敵わない。

    • 3
  39. 146437 マンション比較中さん 2024/11/19 04:22:04

    >>146424 匿名さん
    皮肉かよ

    • 2
  40. 146438 匿名さん 2024/11/19 04:25:23

    中古相場も週を追うごとに上がってる。富裕層の集まる高級レジデンスになりつつある。

    • 11
  41. 146439 匿名さん 2024/11/19 09:38:16

    株いま夕方にとんでもない暴落してる。

    森永卓郎さんの呪にやられ出してる。

  42. 146440 マンコミュファンさん 2024/11/19 10:42:48

    >>146439 匿名さん

    スレチだし、こんな狭いレンジでウロウロしてるのを大暴落とか言ってる君に株は向いてないから2度と株についてここで触れないで欲しい。
    リアル知り合いに教えてあげてくれ。

    • 7
  43. 146441 匿名さん 2024/11/19 11:13:09

    ハルフラはご存知の通りセキュリティが整っている。いわばゲーテッドシティ。
    格差が拡大し、移民も増えて治安が悪化する日本では今後富裕層に選ばれる。
    周辺にはすでに富裕層ファミリー向けにSAPIXや早稲アカ、その他多くの教育機関が進出して来ている。
    2040年には臨海地下鉄で東京駅直通4駅。駅周辺には再開発可能な大型の区画が広がり、築地再開発もある。
    そして中規模商業施設や最新の小中学校が併設されている。
    来年にはBRTが銀座東京駅向けに運航を開始予定。そもそも銀座新橋東京駅までタクシーで10分

    売れない理由がない。駅遠という言葉にネガティヴになり過ぎた情弱たちはもうすでに時すでに遅し。

    • 30
  44. 146442 評判気になるさん 2024/11/19 11:31:13

    >>146439 匿名さん
    俺のダブルインバースが輝く！

  45. 146443 匿名さん 2024/11/19 18:11:58

    >>146440 マンコミュファンさん
    証券会社に電話したら23歳の女にお前の運だって言われた。。もっとしっかり高い値段だしてほしい。

  46. 146444 DUO契約済みさん 2024/11/20 01:51:41

    >>146441 匿名さん

    ゲーテッドシティ内に昭和時代のモラルが低い日本人に匹敵する大陸人が紛れているよ。モラルが向上してくれれがいいのですが日本人も「平成」を経てだから30年はかかるかな？　やはり、購入希望者は日本の永住権を持っているか、日本人が相手国の不動産を買えるイーブンの関係の国に限るべきでしたね。このへんは玉木さんに法律を変えて欲しいです。

    • 3
  47. 146445 匿名さん 2024/11/20 03:10:31

    湾岸の中でも臨海地下鉄の通る晴海や豊海はまだまだ上がると思う。

    • 1
  48. 146446 口コミ知りたいさん 2024/11/20 03:27:46

    金持ちの居なそうなアルカトラズ島の晴海にわざわざ強盗に行くことは無いだろう
    でも出入りは自由だし、暴走族が海を見に来ることはあるかな
    電車が通っても不便なのには変わらない
    新橋も銀座もオワコン，昭和のジジイか支那人しかいないし，今の値付けではまず売れない
    時限爆弾が破裂する前に早く損切り処分した方がいい

    • 4
  50. 146447 マンション検討中さん 2024/11/20 03:46:25

    賃貸で住んでいますが仕様が低くプレハブ感がありますね

    • 2
  51. 146448 名無しさん 2024/11/20 04:07:49

    ちゃんと払える富裕層はこんなとこ住まないよ。時間置いて転がせば儲かるからとりあえず持ってるだけ

    • 5
  52. 146449 匿名さん 2024/11/20 04:09:56

    中国の「軍民融合」政策で、工作員の拠点になっているとのこと。

    https://x.com/smith_john87277/status/1858660960707506206?s=61

  53. 146450 口コミ知りたいさん 2024/11/20 04:12:23

    予算が有るなら好きな所を購入すれば良いだけ
    他人のマンションの心配するより早くアパート卒業しないとねwww

    • 9
  54. 146451 口コミ知りたいさん 2024/11/20 04:14:16

    >>146448 名無しさん

    住まないのは当然としても、投資物件としてもどうかな　
    どうせ投資するなら地続き、それも山の手線内にしないと

    • 5
  55. 146452 マンコミュファンさん 2024/11/20 04:22:58

    急に、この番号が飛びまくってるとこには何が書いてあるのかw

    • 9
  56. 146453 マンコミュファンさん 2024/11/20 04:33:33

    そうか、非表示機能ね

    • 8
  57. 146454 名無しさん 2024/11/20 04:52:42

    >>146441 匿名さん

    全部その通りだけど
    その通り書くと変なのが湧くねw

    • 8
  58. 146455 匿名さん 2024/11/20 05:07:53

    金利は、無限に上がり続けるのでしょうか？　マンションはどこまで安くなってしまうのか。。

    再来年２％近くも
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-11-19/SN6T0QT0G1KW00?cm...

    • 3
  59. 146456 マンション掲示板さん 2024/11/20 05:10:02

    第一次で当選して既に売買契約締結済の者ですが、事務局から書類が送られて来て、購入名義について変更や追加はないかのお尋ねだったけど、原則は当選名義でしか購入出来ない認識でしたが、名義変更して購入可能なのでしょうか？
    担当に聞けば早いのかもしれないけど、変えるかどうかも迷っているので、知っている方がいたら教えて下さい。

    • 1
  61. 146457 マンション検討中さん 2024/11/20 08:02:28

    >>146456 マンション掲示板さん
    変更希望する場合は、まず連絡するように書かれていたような気がします。私も妻とのペアローンにしたく、連絡したところ、同一期につまめいぎて応募・落選していたため、名義追加不可と言われました。

    • 1
  62. 146458 匿名さん 2024/11/20 19:38:51

    個人から法人に変更は出来ない。逆もしかり。

    • 1
  63. 146459 マンション検討中さん 2024/11/21 07:32:56

    >>146458 匿名さん

    所有者を完全に変更ではなく、追加（過去に登録した人以外）なら特に契約時期に関わらずできますよね？

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6％
      2. 投資目的で購入する
        29.4％
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