東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-15 22:45:45

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 144027 匿名さん 2024/10/15 06:50:36

    >>144023 マンション検討中さん
    多くないよ

  2. 144028 評判気になるさん 2024/10/15 07:13:03

    万が一の不備とかもありうるしさすがに今日までに登録したほうが無難ですよ
    今日はモデルルームやってますから

  3. 144029 マンション検討中さん 2024/10/15 07:49:44

    21日の抽選会、現地参加される方はどれくらいいるんだろう

    私は参加予定です。

  4. 144030 マンション検討中さん 2024/10/15 08:12:45

    俺は営業から集計に時間がかかるから、抽選会の朝でも受け付けるって聞いたぞ。少なくとも20日までは大丈夫と聞いたから、SNSの動向を見ながらゆっくり登録するわ。

  5. 144031 マンコミュファンさん 2024/10/15 08:31:52

    俺も20日でも大丈夫と聞いた
    ギリギリまで倍率見極めるわ
    営業担当もちょっとくらいなら教えてくれるかも

  6. 144032 マンション掲示板さん 2024/10/15 08:34:30

    >>144029 マンション検討中さん
    これまでは参加しても別に当落に影響あるわけでもないし参加しなかったけど、
    最後のお祭りということもあり参加してみようかなと考えてます
    同じような人多そうなので会場ごった返しそうですね

  7. 144033 マンション検討中さん 2024/10/15 09:22:36

    >>144031 マンコミュファンさん
    こういうアホいつまでいるの
    規約ちゃんと読めよ

  8. 144034 管理担当 2024/10/15 09:23:03

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  9. 144035 購入経験者さん 2024/10/15 09:28:29

    初めての投稿です。長文失礼いたします。

    当方、専門で情報分析を得意としており、実需にてSKY DUOに一期一次で応募し、低倍率の部屋を選択でき、幸運にも当選しています。

    今回も、私は応募しないですが、友人数人が参加しているため、お酒を奢ってもらうことを条件に笑、アドバイスを求められており、情報収集・分析を行いました。ちなみに一期二次でも、私のアドバイスで、友人1名が当選できています。

    晴海フラッグの募集も最後ですし、自身が当選したことのお裾分けで、今回もせっかく時間をかけて情報収集、分析したので、実需の人に少しでも当たって欲しい思いで投稿しました。

    ■結論、特に比較的低い最終倍率になると推測している部屋は下記です。
    ・6TL74(10階前後~16階)
    ・6TL77(10階前後~18階)
    ・6TL82(10階前後~16階)
    既に申し込んだ人が多いと思いますし、本投稿を見る人も限られますので、この投稿を見た人が応募した人が、こちらの情報を踏まえて応募したとしても、低い結果と推測します。もちろん、あくまで推測です。

    ■理由は下記です(他にも色々ありますが、長くなるので代表的なものだけ)

    ・6TL74、6TL77、6TL82は、中庭向きで、Park VillageのE棟などとガッツリお見合いなのに、同階数の眺望が抜ける部屋と比べて、全体的に倍率が高いのは、おかしいと思いませんか?
    その理由は「エントリー時に、営業の方から、実需でどのような部屋でも1部屋当てたいのであれば、E棟とお見合いなので低倍率になるだろうと提案を受け、その通りにこの3列にエントリーした方が多い」と推測しています。(事実、私の友人の2名は上記に提案を受けましたので、ほぼ間違いないと考えます)

    ・そのため、上述通り、エントリー倍率では、本来は倍率が低い傾向の「お見合い部屋」6TL74、6TL77、6TL82が、本来の部屋の実力以上の倍率の状況になっている状況が発生しています。ただ、この高倍率である情報を踏まえて、「お見合い部屋でこの高倍率ならば、違う部屋に」と、多くの人が同等階数、金額同等の眺望が抜ける部屋(6TL71、6TL73など)に逃げ出し、そちらが高倍率化し、6TL74、6TL77、6TL82の最終倍率は、本来の実力値である低倍率に落ち着くと考えています。このような条件の部屋は、投資家さんの参戦は少ないと推測もされますし。

    ・10階前後以上が低倍率と推測している理由は、当たり前かもれませんが、見合い住戸に関しては、階数によって大きく眺望が変わりません。そのため、階数が上がるに従って、金額が上がることが見合わないので、低層階の方が、倍率が高くなる傾向があります。

    ・一方で、3階などの特に低層階は、中庭の植栽が、部屋から窓の外に見えるため、晴海フラッグでは人気であり、過去も倍率が高い傾向にあります。もちろん、階下に部屋がないことに需要があるご家庭も多いでしょう。

    多くを割愛しているので、上記だけを見たら、「なんだそんなことか」と思うかもしれませんし、このような掲示板、どうにでも書けるので、信用するかしないかはお任せです。
    ただ、私の友人は6TL74、6TL77、6TL82のどれかの、某階数の部屋で、一桁倍率でエントリーできているとの報告でした(本日時点)
    既に友人も応募完了したので、私は、もうこの掲示板を見ることもなく、ご意見やご返信を追うこともないですが、投資家のみなさんに負けず、一人でも多くの実需の方が購入できることを願っての投稿でした。

  10. 144036 口コミ知りたいさん 2024/10/15 09:42:46

    そんなみんなわかりきってることをドヤ顔で書かなくていいよ

  11. 144037 口コミ知りたいさん 2024/10/15 09:45:01

    >>144035 購入経験者さん
    確かに一理ある、なぜ内側の部屋が倍率が高いか不思議だった。

  12. 144038 評判気になるさん 2024/10/15 09:54:00

    ぶっちゃけ壁ドンの割高部屋買うくらいなら普通に板状棟の転売で抜け感あるとこ買った方が良い

  13. 144039 ななし 2024/10/15 10:01:22

    >>144038 評判気になるさん
    大体の人は登録終わってはいるだろうけど、本当にそのご友人が一桁倍率で登録できてるなら今こんな書き込みしちゃうのはかわいそうじゃないですかね

  14. 144040 eマンションさん 2024/10/15 10:06:56

    >>144039 ななしさん
    高度な心理戦
    本当はそこに誘導したいだけ

  15. 144041 評判気になるさん 2024/10/15 10:14:38

    >>144035 購入経験者さん
    そんなに倍率が低いとは考えれないです。私もこの対象の部屋に応募して本日抽選番号がみましたが、10倍中盤少し超えていたので、、

  16. 144042 評判気になるさん 2024/10/15 10:16:48

    10倍中盤なら十分低いやん
    俺もそこにすっかな

  17. 144043 名無しさん 2024/10/15 10:21:15

    >>144041 評判気になるさん
    低くてわろたw

  18. 144044 ななし 2024/10/15 10:22:25

    倍率の真偽は分からんけど、今日時点で10後半ぐらいだと最終は30弱にはなるんじゃないか?
    全体よりは低くなりそうだけど眺望考えるとまあ、、

  19. 144045 評判気になるさん 2024/10/15 10:26:42

    144035のせいで友人は落選です
    投資家は合理的に当選期待値で見ますからね
    当選期待値が良ければ眺望もどうでもいいです
    当たらないホームランよりあたるヒットです
    投資家ほど最終日まで様子見してるし下手こいたな

  20. 144046 マンション比較中さん 2024/10/15 10:31:37

    あのあたりは抜けなくて割高だから人気ないのはまあそうだろうね
    間取りも良くないし

    そう考えて飛び込む人も多いだろうから考えても無駄だと思うけど

  21. 144047 契約者 2024/10/15 10:42:55

    投稿者から当選する人出ると良いですね

  22. 144048 匿名さん 2024/10/15 10:58:14

    長文でのライアーゲームしてるよ

  23. 144049 eマンションさん 2024/10/15 10:58:23

    私は騒音に弱いのですが、どの棟のどの向きが静かでしょうか。低層階の方が静かですよねー。壁ドンは気にならないです。

  24. 144050 マンション掲示板さん 2024/10/15 11:02:42

    >>144049 eマンションさん
    南向き高層階かな
    低層壁ドンは論外、音が響くし中庭で遊ぶ子供の声も気になるかと
    小学校側は低層じゃなくてもそれなりに音が届く

  25. 144051 購入経験者さん 2024/10/15 11:07:11

    >>144049 eマンションさん
    低層以外ならどこでも良いと思いますよ。
    上のコメの通り低層は中庭の音が気になるかと。

  26. 144052 検討板ユーザーさん 2024/10/15 11:49:57

    >>144035 購入経験者さん
    すごくわかってない人がいることがわかった。誘導屋さんだろうけど。 自分の希望部屋から回避してほしい人かな?
    中住戸は人気が変わらず高い。タワー6の南に限らず。私はとある中住戸で事前倍率とほぼ同じ倍率をゲットした。時期から考えると事前倍率より高くなることはわかっている。ただこの部屋しかないと思っての選択なので当たらなければ他を探すだけの話。変な推測なのか誘導なのかをみるとなんか嫌なもんやね。

  27. 144053 匿名さん 2024/10/15 11:51:32

    晴海は首都高や羽田の着陸ルートから離れているから騒音はそんなに気にならない。

  28. 144054 口コミ知りたいさん 2024/10/15 11:54:33

    自分も壁ドン部屋入れたけど20倍ぐらいだったわ
    登録期間のちょうど半分で入れたから倍の40倍になるって考えると事前倍率と変わらない感じかな

  29. 144055 マンコミュファンさん 2024/10/15 11:59:17

    >>144052 検討板ユーザーさん
    みんな、もうこの話はやめましょう。誰も真実は分からない。情報を元にどこに票を入れるかは全て自己責任。何を言ってもライヤーゲームだと言われますよ。

  30. 144056 マンション検討中さん 2024/10/15 12:02:12

    昨日の深夜にとある部屋に入れて、さっき番号きたけど8-9だったわ
    このまま20倍行かずに終えてくれ・・・

  31. 144057 口コミ知りたいさん 2024/10/15 12:08:42

    裏かいて不人気部屋申し込んでも蓋開けたら高倍率とかざらにあるから、実需の人は好きな部屋選ぶのがいいと思うわ。

  32. 144058 マンション掲示板さん 2024/10/15 12:14:15

    >>144050 マンション掲示板さん

    ありがとう御座います。
    実は車の音が苦手。特にバイクの音は神経を逆撫でします。
    多分壁ドンや中庭向きの低層が向いてるんだと思いました。
    せっかくアドバイスいただいたのにすみません。

  33. 144059 評判気になるさん 2024/10/15 12:20:51

    じゃあ最初から聞くなや

  34. 144060 評判気になるさん 2024/10/15 12:22:38

    >>144058 マンション掲示板さん
    車の音が気になるならなおさら高層階のほうがいいのでは…

  35. 144061 マンション掲示板さん 2024/10/15 12:24:18

    低層壁ドンは駐車場の導線が近いので、
    車の音、バイクの音嫌いなら辞めたほうがいいですよ

  36. 144062 匿名さん 2024/10/15 12:24:35

    夜の海岸通りとか珍走団がいつも走り回っていてかなり煩い。

  37. 144063 周辺住民さん 2024/10/15 12:26:42

    >>144058 マンション掲示板さん
    この物件だと上のほうが車の音も少なくなるんじゃないか。高速が近いなら別だけど

  38. 144064 評判気になるさん 2024/10/15 12:27:55

    >>144062 匿名さん

    晴海に海岸通りは無い

  39. 144065 匿名さん 2024/10/15 12:33:31

    島横断してる通りのことだろ。空気読めよ

  40. 144066 名無しさん 2024/10/15 12:38:43

    >>144035 購入経験者さん
    一期二次の結果倍率みたら、10~16階の倍率全く低くなくて笑
    なんなら中層、高層よりも倍率高いやん。きっと10階以下狙いの人が誘導させるために書いたのでしょう。自分は安心して低層に登録します。


    https://harumi.riku.pet/2023/11/13/2023-11-13-sky-duo%E7%AC%AC%EF%BC%9...

  41. 144067 マンション検討中さん 2024/10/15 12:44:14

    >>144066 名無しさん
    眺望ないのに値段だけ上がるから割に合わない=倍率低い読みの人が多くて逆に人気でたパターンw
    その前回を踏まえて今回はどうなるか...

  42. 144068 口コミ知りたいさん 2024/10/15 12:58:33

    6TL74はエントリー時で低層が高倍率で中層が低倍率だったから、
    普通に低層から中層に移動があって均されてますよ
    むしろ低層のほうが低くなってるところもあります

  43. 144069 匿名さん 2024/10/15 13:47:34

    当てることだけ考えるなら2LDK一択(特に5TL62,65)じゃないの。
    妥協して登録部屋変えるとしても3LDKから飛んでくる人は少数でしょうし。

  44. 144070 マンション検討中さん 2024/10/15 13:50:14

    そう考える人が多くて62、65あたりはかなりの倍率です
    むしろ54のほうが倍率低くなってます

  45. 144071 マンション検討中さん 2024/10/15 13:51:06

    5TL62は中層階申し込んだけど普通に倍率50超えてたよ

    多分不人気で倍率低かったからかなり移動してきてると思う

  46. 144072 マンション比較中さん 2024/10/15 13:55:03

    54は普通に高いままだよ。
    62の状況は知らんが、やっぱりすぐさま否定書き込みしたくなるぐらいには隠したい人いるんだな。

  47. 144073 匿名さん 2024/10/15 13:58:16

    >>144070 マンション検討中さん
    一列ならギリ分かるけど、三列も倍率把握してるとか嘘乙すぎる...

  48. 144074 eマンションさん 2024/10/15 14:40:23

    >>144071 マンション検討中さん
    こっちも43-44倍だった

  49. 144075 通りがかりさん 2024/10/15 14:46:48

    なんで壁ドン2LDKに申し込んだんですか?
    本当に欲しくてってより倍率低そうだからという理由?

  50. 144076 eマンションさん 2024/10/15 14:48:59

    >>144075 通りがかりさん

    DINKSだから、2L十分かと。

  51. 144077 買い替え検討中さん 2024/10/15 14:50:25

    5TL62はこの前話題になってた時もシュバってきてる人いたから、間取りとか諸々が飲み込めるなら狙い目ではあるんだろうな

  52. 144078 マンション検討中さん 2024/10/15 15:01:50

    申し込み内容の完了のメールきました。20倍だったのでもう無理。20倍は当たる気がしない。スカイディオさようなら

  53. 144079 匿名さん 2024/10/15 17:52:39

    パビリオン見学会に中国人多かったので中国で縁起のいい数字の階層は避けてエントリーします。

  54. 144080 匿名さん 2024/10/15 17:56:11

    20倍=確率5%なら当たるよ
    コインを4回投げて全部表になる確率でもだいたい6%
    そのくらいなら起こるでしょう

  55. 144081 匿名さん 2024/10/15 22:15:07

    今20倍は締切には50倍ということ

  56. 144082 マンション検討中さん 2024/10/15 23:59:02

    3割くらい外国籍の方なんだろうね。

  57. 144083 口コミ知りたいさん 2024/10/16 00:11:51

    気色悪い長文誘導は草だなあ
    実需の方へとか書いてるが自分のとこには入れないでくださいの間違いやろ

  58. 144084 匿名さん 2024/10/16 01:08:05

    申し込んだ部屋の最終倍率って教えてもらえるのでしょうか?
    スケジュールには何も書いてないので、教えてもらえないのかな?

  59. 144085 マンコミュファンさん 2024/10/16 01:17:47

    >>144084 匿名さん

    抽選日当日現地だけ分かる
    別に知る必要もないし

  60. 144086 マンション掲示板さん 2024/10/16 03:07:19

    >>144085 マンコミュファンさん
    現地に行かないとわからないですね。ご回答ありがとございます!
    倍率を見て申し込む階数を変えたので、当たらなかったとしても変更が正しかったのかを確かめたいと思います。

  61. 144087 検討板ユーザーさん 2024/10/16 03:11:26

    >>144083 口コミ知りたいさん
    さすがにここまでの長文誘導は必死さが透けて見えすぎて笑ったわ

  62. 144088 マンション検討中さん 2024/10/16 04:35:26

    6TL71結構高いじゃん、、、
    低くなるわけはないとは思ったてたけど。
    流石に番号晒すのは怖いので塗りつぶさせてもらうけど、こんな感じ

    1. 6TL71結構高いじゃん、、、低くなるわ...
  63. 144089 名無しさん 2024/10/16 04:59:47

    >>144088 マンション検討中さん
    同志よ私も同じ列70倍以上でげんなりしていたよ

  64. 144090 マンション検討中さん 2024/10/16 05:38:45

    >>144088
    先週時点の数値。
    ここらへんはどこも60overですな
    あたるわけねー

    1. 先週時点の数値。ここらへんはどこも60o...
  65. 144091 購入経験者 2024/10/16 05:45:23

    >>144035

    144035で長文を書いたものです。再度長文失礼します。もう掲示板を見るつもりはなかったのですが、Xで私の投稿が流れてきて、想像以上に反響があり驚いて、ふと戻って参りました。

    最初に、私の投稿に批判的なコメントをいただいた方は、既に6TL74、6TL77、6TL8に申し込まれた方だと思いまして(それ以外の部屋に申し込んだ方は、私の投稿はメリットにしか働きませんので)、この掲示板にも何名かいらっしゃることが分かり、ご気分を害してしまって申し訳ありません。

    当たり前ですが、大前提として、あくまで予想なので、結果が出るまで本当のところ誰にも分かりません。あくまで、情報と統計でより最善の選択はできるのではないか?と考えているに過ぎません。

    ただ、一点だけ、間違えて解釈された書き込みを見つけて、ミスリードにならないように補足したく、私は、ベストが6TL74、6TL77、6TL82の10階付近以上と考えていただけで、6TL74、6TL77、6TL82であるならば、9階付近以下の低層も、もちろん「あり」だと予想します。

    3階(最下階)近くだけは、過去の倍率で高い傾向があり、SKY DUOは最下階が3階なので、最下階が2階の板状ケースより、防犯の観点では有利で、さらに最低層階人気がありそうかな?との予想でした。

    まとめると、
    ① 6TL74、6TL77、6TL82(16階付近~10階付近)
    ② 6TL74、6TL77、6TL82(9階付近~)
    ③ 6TL74、6TL77、6TL82(3階付近)
    の順で、今から申し込むなら、最終倍率が低くなるのでは?との推測だけです。あくまで推測です。

    私が6TL74、6TL77、6TL82の低層に申し込んでいるのでは?との指摘がありましたが、ちなみに先述通り、私は一期一次で当選しているため、投資家でもあるまいし、もう与信が無く申し込めないし、ローンも返せないないです(↓こんな画像なら信じてもらえるのですかね?)

    ただ、過去の当選者が、投資家さんが多くを占めていることに疑問を持ち、実需のみなさんが少しでも当選できればと、趣味の延長で投稿しただけで、それ以上でもそれ以下でもありませんので、誤解のないようによろしくお願いします。

    ※ゲン担ぎを特に重視する海外近隣国の投資家さんなどは、初日に早い当選番号を求めて申し込むケースが多いと聞きまして、このタイミングに投稿した次第でした。

    よろしくお願いいたします。

    1. 144035で長文を書いたものです。再度...
  66. 144092 購入経験者さん 2024/10/16 05:55:37

    >>144091 購入経験者さん
    Twitterのマンクラだいたい見てるけど、この投稿引用してるツイートとか見かけてないぞ
    露骨な誘導で笑う

  67. 144093 匿名さん 2024/10/16 06:04:57

    前回の倍率見ると分かるが、壁ドン部屋って上の長文コメみたいに考える人多いから結局倍率高くなってるんだよな。

    T5の壁ドン2LDKとかもエントリー倍率は低かったけど登録段階だとだいぶ均されてそうだったし。

  68. 144094 匿名さん 2024/10/16 06:09:18

    >>144092 購入経験者さん
    考えすぎ
    すぐに参考になるがつくのもきしょいぞ笑

  69. 144095 匿名さん 2024/10/16 06:13:27

    長文自演コメのほうが不自然すぎるでしょw
    Xで話題って...

  70. 144096 匿名さん 2024/10/16 06:15:27

    どっちにしたって影響力しれてるでしょ

  71. 144097 購入経験者さん 2024/10/16 06:21:24

    >>144091 購入経験者さん
    昨日のコメ見てたけど、別に否定してる人はいなくなかった?

    壁ドンなのに高いから不人気なのはみんな分かってるでしょって言ってる人がいたぐらいで。
    そう思う人が多くて倍率高かったのが1期2次ではあるから、結局倍率は読めんけど。

  72. 144098 8LDK 2024/10/16 06:29:28

    Twitterで2LDKがスカイデュオ抽選後、湾岸の中古は上がるので今から購入!と煽ってるけどどう思います?個人的には、今よりも中古の価格が上がれば(例晴海フラッグ板状中古75㎡で1.2億円以上)、賃貸に切り替えるもしくはライズゲートタワーへ行くことを考えてます。流石に、晴海フラッグの板状中古で坪500を超えたら、山手線内側の駅近中古へ流れるかと。

  73. 144099 坪単価比較中さん 2024/10/16 06:34:28

    釣りじゃなくてコメ主が本気でこの長文書いてるとしたら、友人におすすめ部屋に登録させておいて締め切り前に掲示板でも自説をご開陳してることのおかしさに気づいたほうがいいぞ...

  74. 144100 マンション検討中さん 2024/10/16 06:39:03

    >>144098 8LDKさん
    未来の相場なんて誰にも分からないけど、ここからさらに湾岸上がるなら相対的に他のほうが良いっていうのは思うよね。
    今って上物の実質的な残存耐用年数とか関係なく、新築出たらすぐに中古はその水準まで引き上げられるっていう異常なマーケットになってるから...湾岸は特に

  75. 144101 口コミ知りたいさん 2024/10/16 06:53:16

    >>144098 8LDKさん
    上がる可能性自体は高そうだなとは思いますけど、もはや空中戦の様相になってきてますからねぇ。
    割安さだけで考えるなら他のエリアのほうが手堅そう。

  76. 144102 匿名さん 2024/10/16 07:32:29

    2次取得民とか投資家層ならともかく1次取得の実需層に勝ちどき・晴海の中古すすめるのは業が深いと思う

  77. 144103 周辺住民さん 2024/10/16 07:59:23

    >>144102 匿名さん
    は?全然逆じゃない?
    2次取得の人は外れ続けても現状維持でいいんだから。

  78. 144104 マンション検討中さん 2024/10/16 08:03:48

    一時取得は合理的に賃貸の方が有利だと思う
    板状の賃貸ダブつき過ぎ

  79. 144105 マンション検討中さん 2024/10/16 08:05:27

    1次の人がスッ高値の湾岸中古買うぐらいなら山手内側の中古のほうが良いって感じじゃないか?
    わざわざ過熱気味の湾岸でポジション取る理由がない。キャッシュ有り余ってるなら別だが。

  80. 144106 匿名さん 2024/10/16 08:12:06

    >>144103 周辺住民さん
    ライズゲートも候補に挙げてるぐらいだから、割安で地に足のついた価格のマンションほしいって感じでしょ。
    そういう意味だといきなり湾岸中古はナシ寄り。

  81. 144107 買い替え検討中さん 2024/10/16 08:19:03

    たしかに今は賃貸考えるのも悪くないと思う
    湾岸に限らず特に都心3区は中古相場と賃料相場が乖離しすぎてるし、そのうえ晴海は賃貸ダブついてるって事情もあるから

  82. 144108 マンション検討中さん 2024/10/16 08:27:55

    賃料表面利回り3%の湾岸マンション買うの勧めるのはどういう理由?
    賃料が上がる見込みならともかく、上がる兆しがない

  83. 144109 マンション検討中さん 2024/10/16 08:28:32

    >>144099 坪単価比較中さん
    釣りじゃなかったら普通に友人への裏切り行為だよね。
    釣りでも本気でもどちらにしても頭おかしい人にしか見えん

  84. 144110 口コミ知りたいさん 2024/10/16 08:40:32

    いくら多くの人が登録済みとはいえ現にまだ様子見してる人はいて締め切り前なわけで、
    ご友人が(本当に存在するとして)この書き込みみたら大激怒ですよね
    ご友人には了解済みなのかな?そんなわけないよね

  85. 144111 評判気になるさん 2024/10/16 08:43:14

    どっちにしたってそこまで必死に長文書き込む意味がわかんない
    最初の書き込みのときにもうこの掲示板は見ないし返信は追わないと書いてるよね
    自己満足の自説であれば最初の書き込みだけでいいはず

  86. 144112 周辺住民さん 2024/10/16 08:49:19

    湾岸は少し前までは割安って言ってよかったけど、今は価値に見合ってるかっていうとなぁ。
    かといってすぐに下がるシナリオは浮かばないけど。

  87. 144113 匿名さん 2024/10/16 09:15:54

    >>144088 マンション検討中さん
    6TL71じゃないじゃん

  88. 144114 評判気になるさん 2024/10/16 09:28:20

    >>144113 匿名さん
    ナイス突っ込み!

  89. 144115 匿名さん 2024/10/16 09:30:03

    >>144098 8LDKさん

    湾岸以外まったく眼中にないなら晴海フラッグの抽選終わる前に適当な中古の内見済ませておいたほうが良いっていうのは間違ってないと思う
    ただそれ以外のエリアも含めて考えてるならまったく急ぐ必要ないかな。湾岸エリアが全体として出遅れてるならともかく今はそうじゃないし

  90. 144117 坪単価比較中さん 2024/10/16 09:41:01

    >>144116 匿名さん
    賃料の絶対額じゃなくて利回りの話だと思いますよ
    実際勝どきとか晴海は低めな方ですし、賃料無視してどこまで物件価格が上がるのか、あるいは賃料が追い付いていくのかって話かと

  91. 144118 マンション検討中さん 2024/10/16 09:53:33

    >>144091
    長文の誘導屋なのか、かまってちゃんなのかわからないがしつこいです。このかまってちゃんへの反応コメントも無駄なコメントになるので居住者の掲示板で言いたいことをたくさん書いてきてもらえないかな。

  92. 144119 匿名さん 2024/10/16 10:05:38

    仮に6TL74 12階 ¥7,410万が当選して賃貸に回すとしたらいくらくらいの家賃(共益費は別途)にすればよいのでしょうか? 投資家のみなさん、お教えください。

  93. 144120 評判気になるさん 2024/10/16 10:16:00

    >>144119 匿名さん
    いくらにすればよいって自分で水準決められる状況にならないと思いますけど、今だと40万前後ぐらいじゃないですかね?

  94. 144121 マンション検討中さん 2024/10/16 10:34:45

    5tl74aは結局どうなんだ
    全員逃げてもぬけの殻?

  95. 144122 名無しさん 2024/10/16 10:38:30

    >>144121 マンション検討中さん
    嘘っぽいのも含め誰も書き込まないからわからんけど、もしそうだったらクソ笑う

  96. 144123 通りがかりさん 2024/10/16 10:45:04

    5TL61
    一桁2つもらえてるのもしかして激アツ…?

  97. 144124 販売関係者さん 2024/10/16 10:48:48

    >>144119 匿名さん
    12階だから12万円にしておけばいいんじゃないですか。

  98. 144125 口コミ知りたいさん 2024/10/16 10:49:03

    >>144123 通りがかりさん
    うそつきはいい加減に

  99. 144126 eマンションさん 2024/10/16 10:50:12

    抽選日現地行く人いる?

  100. 144127 匿名さん 2024/10/16 10:52:01

    >>144120 評判気になるさん

    レス、どうもありがとう。 40×12/7410、利回り6.47%! 借り手いるかな?

  101. 144128 名無しさん 2024/10/16 10:54:14

    >>144126 eマンションさん

    何時からわかりますか?

  102. 144129 マンション掲示板さん 2024/10/16 11:03:55

    >>144125 口コミ知りたいさん

    一番下の部屋ですけど、これホントなんです
    はじめて家買うので勝手がわからず

  103. 144130 マンション検討中さん 2024/10/16 11:09:10

    この掲示板の情報で部屋を決めるやつって、全体の0.1%いるの?1人か2人いると思う?いないと思うけど。ここでの会話は価格帯が安い部屋の話が多いことは事実だが。

  104. 144131 匿名さん 2024/10/16 11:34:00

    5TL61は高倍率だったって聞いたけど

  105. 144132 マンコミュファンさん 2024/10/16 11:35:25

    高倍率は5TL62です
    5TL61と5TL54は低倍率ですよ

  106. 144133 坪単価比較中さん 2024/10/16 11:43:31

    >>144132 マンコミュファンさん
    みえみえの誘導でワロタ

    54はシンプルに安いから倍率すごいぞ...
    ほかの列に少し流れてそうとはいえエントリー時の倍率からそこまで変わってない

  107. 144134 名無しさん 2024/10/16 11:49:53

    >>144133 坪単価比較中さん
    じゃあ5TL62は低倍率なんですか?
    飽くまで相対的な話をしてますので

  108. 144135 マンション検討中さん 2024/10/16 11:50:37

    長文君は確実にサイコパスだろ。なぜ知り合いに勧めた列を掲示板でも勧めるんだ。
    その友人だか知り合いがこの掲示板の長文君のレス見たら目ん玉飛び出るほど驚くし、一瞬で信用無くすだろ。
    現実にこんな阿保がいるとは思えんから、まあ普通に考えて長文君も誘導なんでしょう

  109. 144136 匿名さん 2024/10/16 11:53:44

    ちょくちょく話題になってるけど2LDKの62,65,61あたりは低いよ
    なんか62が少しでもコメントで出てくると即座に高倍率ってコメントしてる人いるけど同じ人でしょ

  110. 144137 検討板ユーザーさん 2024/10/16 11:54:54

    サイコパスっていうかアスペって感じ

  111. 144138 マンション検討中さん 2024/10/16 11:56:54

    掲示板を見る前に登録を終えた者ですが、気にせず自分軸で好きな部屋に入れればいいと思うよ。

    どこでも落ちる確率の方が高いのに、他人の意見に左右された結果で落ちたらもっと後悔するし。

  112. 144139 マンション検討中さん 2024/10/16 12:09:21

    サイコパスというか頭悪すぎ

  113. 144140 匿名さん 2024/10/16 12:12:30

    >>144138 マンション検討中さん
    わたしも昨日登録しました。階数を変更して元の希望部屋よりも100倍近く高い倍率のところへ。どうせ当たらないでしょう。

  114. 144141 名無しさん 2024/10/16 12:29:57

    2LDKに入れた者ですが、倍率48-49でした。これは低い、、のか?

  115. 144142 通りがかりさん 2024/10/16 12:34:24

    平均倍率からしたら低いので十分低倍率ですね

  116. 144143 通りがかりさん 2024/10/16 12:36:45

    確かに平均倍率低いの80倍より30倍も低いもんな
    ほぼ当選みたいなもん

  117. 144144 匿名さん 2024/10/16 12:40:40

    散々言われてるのに動けない人たちは、幕張ベイパークすら買えなくなるの気づいてないんよな。
    98%以上の確率でスカイデュオ落選するのだから、事前に内見しておいて落選と同時にハルフラ板状申込めば含み益確保。
    実際に動けるのは100人に1人、落選者1万人のうち100人だけが落選しても最善のフォローアップが出来る。

    https://x.com/2ldk18/status/1846406323132682649?t=As4qDy5n5SdIR_PoREhA...

  118. 144145 マンション検討中さん 2024/10/16 12:41:14

    当てに行くなら2LDKと言われたが家族構成からどうしても選べんかった

  119. 144146 匿名さん 2024/10/16 12:43:45

    2LDK当てて買って売って3LDK買うのが正解。

  120. 144147 匿名さん 2024/10/16 12:48:09

    >>144098 8LDKさん
    山手線内側駅近って巣鴨か?
    都心の駅近新築で坪500万なんてとこ1個も無い

  121. 144148 マンション検討中さん 2024/10/16 12:54:38

    >>144147 匿名さん
    都心と新築ってどこからきたん?
    内側と中古やろ

  122. 144149 マンコミュファンさん 2024/10/16 13:03:46

    長文野郎はもう登場しないでくれよ!空気読めないし、いまいちな人ということだけはわかった。誘導失敗ということで再登場はやめてよ。

  123. 144150 匿名さん 2024/10/16 13:04:39

    >>144147 匿名さん
    中古坪500万ぐらいならたくさんあるぞw
    ビッグターミナルの駅近とか千代田区港区とかしか想定してないんじゃないか?

  124. 144151 マンコミュファンさん 2024/10/16 13:12:59

    >>144148 マンション検討中さん
    まあ、今山手線内側で駅近中古で、坪500で買えるのってどこかって話だな。
    ・内側といっても微妙な地下鉄路線の駅(例:新大塚、西早稲田)
    山手線といっても色々問題ある駅(例:巣鴨、日暮里、鶯谷)
    全員ではないにしろ、「だったら湾岸でいい」は結構いる。

  125. 144152 匿名さん 2024/10/16 13:17:58

    >>144151 マンコミュファンさん
    メトロの駅近が微妙とか言い出したら、大江戸線しかない勝どき・晴海はどうなるんだよ...

  126. 144153 マンション比較中さん 2024/10/16 13:22:32

    >>144151 マンコミュファンさん
    有楽町線沿いとか南北線沿いとかでも普通に選択肢あると思うが

  127. 144154 通りがかりさん 2024/10/16 13:32:20

    >>144152 匿名さん
    駅近でもエントランスを出たら学生のゲロだらけの早稲田周辺のマンション、分譲か賃貸かもよくわからん金太郎飴14階建て白山通り沿いにならんだマンション。
    だったら駅遠でも湾岸でゆったり。異論は合っていいけど。

  128. 144155 検討板ユーザーさん 2024/10/16 13:33:08

    >>144123 通りがかりさん
    俺も同じ間取りだけどまだ番号付与されてないわ

  129. 144156 マンション比較中さん 2024/10/16 13:38:57

    >>144154 通りがかりさん
    早稲田がダメな理由にしかなってないんだが
    茗荷谷、本駒込、護国寺、江戸川橋とか落ち着いたエリアでも500万前後で買えるところなんかあるんだわ

    別に湾岸否定するわけじゃないがあまりに他が見えてなくて視野狭窄すぎ

  130. 144157 マンション比較中さん 2024/10/16 13:47:15

    そもそも坪500って今となっては勝どきエリアだとだいぶ妥協しないと見つからなくないか?
    安くてもほとんど600弱でしょ

  131. 144158 eマンションさん 2024/10/16 13:49:13

    他の物件、他のエリアの話は他でやれ

  132. 144159 匿名さん 2024/10/16 13:57:29

    >>144066 名無しさん
    某角部屋と48階に申し込み入れたら、48階の方が若い番号だった…
    まだ、数日あるし最終どうなるかわからないけど。

  133. 144160 eマンションさん 2024/10/16 14:01:42

    まだ申込入れてない人沢山いるから、あと各部屋倍率は1.5倍くらいにはなるでしょ。

  134. 144161 購入経験者さん 2024/10/16 15:08:08

    湾岸坪500万は半年前で時が止まってるな
    今じゃ全然買えない。東雲とか有明まで行くなら別だが

  135. 144162 マンション掲示板さん 2024/10/16 16:11:41
  136. 144163 匿名さん 2024/10/16 20:22:55

    来月には板状棟の出物、10%以上は上がってるやろな。
    新築未入居のストック多いから築浅売却は買付入りにくい

  137. 144164 匿名さん 2024/10/16 21:50:22

    埋立地は何も知らない田舎者が引っ掛かって買う場所。

  138. 144165 検討板ユーザーさん 2024/10/16 22:05:47

    >>144164 匿名さん
    もっと言って倍率下げてくれ。
    そんなんじゃ弱い。

  139. 144166 マンション検討中さん 2024/10/16 22:19:00

    ネガ勢によれば年内に分譲価格まで市場が値下がりするらしいから、落選したらあと2ヶ月ちょっと待てばいいだけだよ。

  140. 144167 マンション検討中さん 2024/10/16 22:46:48

    埋立地って言うけどさー 23区の東半分は湿地帯の沼地だよ。
    江戸時代にした原始的な埋立地じゃん。
    実際ハザードマップみても現代の埋立地より災害リスクめちゃくちゃ
    高いしゲリラ豪雨で浸水しまくってんじゃん。

  141. 144168 匿名さん 2024/10/16 23:04:15

    昨日でスカイデュオ最終期登録は締め切りました。

  142. 144169 口コミ知りたいさん 2024/10/16 23:35:18

    てか、SUUMOで見るとハルフラの賃貸余りすぎてるけど、これ埋まるのかな?ここからSKYDUOの分も増えるわけだけど、赤字の金額まで下げて耐えるのか?

  143. 144170 匿名さん 2024/10/16 23:42:15

    >>144136 匿名さん

    同じ考えで友人と2LDK 62 に 3部屋札入れしたが全部30番代以降になった。案外票は流れてきてそう。

  144. 144171 匿名さん 2024/10/16 23:44:13

    >>144164 匿名さん
    あと中国人が買ってる。
    湾岸タワマンの3割は中国人。

  145. 144172 口コミ知りたいさん 2024/10/16 23:55:16

    >>144098 8LDKさん
    144154みたいに他のエリアにだけ適当なイチャモンつけて貶すぐらいに湾岸信仰強い人は、2LDK氏の言うように晴海の抽選終わる前に中古漁っておくほうが良いだろうね。
    湾岸にこだわりないなら特に焦る必要ない。

  146. 144173 評判気になるさん 2024/10/16 23:56:32

    >>144169 口コミ知りたいさん
    まぁ賃貸は残念ながら壊滅やね。。。

  147. 144174 匿名さん 2024/10/17 00:01:27

    晴海の利回り6-7%は取れてますよ。驚異的。

  148. 144175 匿名さん 2024/10/17 00:09:38

    >>144174 匿名さん
    普通は購入価格じゃなくて時価で利回り計算する
    時価だと3%前後

  149. 144176 マンコミュファンさん 2024/10/17 00:29:14

    利回りもアレだけど、そもそも客付けできてない部屋が多すぎるのよ。

  150. 144177 匿名さん 2024/10/17 01:35:42

    普通の感覚あればこんな不便なとこ住むはずないってわかるよね。地下鉄できる?何十年後なのよそれ。合理的に考えて売れるうちに売ったほうがいい。

  151. 144178 匿名さん 2024/10/17 01:44:32

    元気のある若い方達と行動半径の狭いじーさんは晴海5丁目。

    お芝居やランチ、美術館など都内あちこちお出かけしたい元気なばーさんは晴海一丁目。

  152. 144179 匿名さん 2024/10/17 02:12:09

    >>144175 匿名さん

    購入価格で買えないと投資家として賃貸の旨みはないよね。転売購入ならキャピタルゲイン狙いだろうけど・・・。わたしは不動産投資家でないのでよくわかりません。

  153. 144180 デベにお勤めさん 2024/10/17 02:21:52

    ここはファミリー向けは特に割安だからみんな買ってるだけ。賃貸ならこんな不便なとこ住む必要せはない。タワマン70m2が7000万円台からとか破格すぎる

  154. 144181 匿名さん 2024/10/17 02:38:26

    簿価で利回り計算するに決まってるだろw
    時価で計算ってアホかよwww

    7000万で買って40万で貸してるのに、利回り計算は13000万で計算するって頭沸いてるwwwww

  155. 144182 マンション検討中さん 2024/10/17 02:48:55

    >>144175 匿名さん
    普通って何?投資額に対する利回り以外の評価に意味ある?

  156. 144183 名無しさん 2024/10/17 03:09:27

    >>144181 匿名さん

    抽選で買う話ではなく、中古で買う話でしょ?

  157. 144184 マンコミュファンさん 2024/10/17 03:15:07

    中古で買ったら投資は成り立たないってことかな。

  158. 144185 マンション検討中さん 2024/10/17 03:21:47

    時価で計算して利回りが下がったら売るという話しじゃないの

  159. 144186 匿名さん 2024/10/17 03:24:45

    いまなら中古もまだ安いから、中古で買っても4%ぐらいは取れると思う。次期終わったらまた一段と上がるよ。

  160. 144187 検討板ユーザーさん 2024/10/17 03:27:52

    >>144186 匿名さん

    それもこれも貸せたらの話ね。
    いま借りてもらえない部屋いっぱいあるから。

  161. 144188 口コミ知りたいさん 2024/10/17 03:33:09

    >>144186 匿名さん

    とれないよ
    3LDKは月30万くらいでないと借り手がつかない
    これを表面利回り3.5%にすると約1億円
    1億円で売っているものはないし、3.5%ですら利回り低過ぎる
    つまり賃料か中古価格のどちらかが間違えている

  162. 144189 匿名さん 2024/10/17 03:35:01

    >>144164 匿名さん

    広い部屋 眺望の良い部屋など条件の良い物件は、中国人が高額で買ってくれるよ。
    中国には土地の所有権がないからね、東京の土地は欲しいよ。しかも中央区

  163. 144190 マンション掲示板さん 2024/10/17 03:41:47

    6TL86当たれーー!

  164. 144191 評判気になるさん 2024/10/17 03:50:30

    最終期終わったら周辺中古上がるって言うけどハルフラ狙ってる層ってそもそも今の周辺中古買える与信あるの?
    私はない

  165. 144192 契約者 2024/10/17 03:55:35

    分譲価格で購入出来るなら魅力的だが転売価格だとイマイチかな(笑)
    私は転売価格ならパスします

  166. 144193 匿名さん 2024/10/17 04:03:36

    幕張ベイパークも当たらないから群馬あたりなら新築当たるかも

  167. 144194 マンション検討中さん 2024/10/17 05:05:53

    >>144188
    都心は1%台とかもあるし、利回り低いのはここに限ったことではないのでは。
    「借りるくらいなら買う」中国人が買うエリアは、利回りが低くなるのも自然ではと思うが。

  168. 144195 マンション検討中さん 2024/10/17 05:09:00

    実需、駅近至上主義、利回り重視…
    日本人がどんどん貧しくなり、中国人・外国人がメインプレーヤーになるにつれ、日本人の論理はもはや通用しなくなりつつあるよね。

  169. 144196 マンション検討中さん 2024/10/17 05:21:21

    国籍関係なく、値上がりしている都心のマンションほど利回り悪くなりますよ

  170. 144197 評判気になるさん 2024/10/17 05:39:29

    >>144181 匿名さん
    簿価で利回り計算しても意味ないでしょ

    時価で計算して他の物件と比較したうえでホールドして貸し出し続けるか、売却して他を仕入れるか決めるでしょ?
    まさか保有物件だけ簿価で利回り計算して他は時価の表面利回り見て比較してるのか???w

  171. 144198 匿名さん 2024/10/17 05:43:47

    >>144194 マンション検討中さん
    都心1%ってごく一部の物件の限られた部屋にだけ生じてる異常値を例に出されてもな
    下を見て賃料と中古価格の乖離を肯定するならどうぞご自由にって感じではあるが...

  172. 144199 匿名さん 2024/10/17 05:53:34

    簿価で利回り絶対計算するマンは、手持ち物件の利回りが仮に簿価7%・時価3%だったとして、時価6%の物件が他にあっても買い替えしないってことか?
    意味わからん。簿価の利回りなんて買った後は関係ない。

  173. 144200 買い替え検討中さん 2024/10/17 06:12:38

    株なんかでも取得単価に対する配当利回りなんか見たって自己満以外の何にもならないからな

  174. 144201 マンション検討中さん 2024/10/17 06:17:28

    >>144198
    これから主な購買層となる外国人のようにキャピタル重視せず、利回りに固執するのも、どうぞご自由にって感じではあるな…
    「(外国に)持つことに価値があり賃貸は嫌」って人に需要があったら、利回りは下がるに決まってるのよ。東京はもはや「日本の東京」ではなく、台湾とか中国とかと比較されるわけで。

  175. 144202 評判気になるさん 2024/10/17 06:23:09

    >>144201 マンション検討中さん
    外国人っていう適当な括りで海外投資家を甘く見すぎ。
    利回りと価格って鶏と卵みたいなもんだし、利回り関係なく物件価格が青天井でキャピタルが出ると思ってる人なんて投資家じゃなくて投機家でしょ。

  176. 144203 匿名さん 2024/10/17 06:30:05

    キャピタルに利回りは関係ないとか、まんま往年のバブル期にも出ててきてた発言だな

  177. 144204 契約者 2024/10/17 06:33:54

    世間話してれば良いですね

  178. 144205 マンション検討中さん 2024/10/17 06:40:53

    >>144202
    タワマンはその最たるものだけど、実際骨董、投機的な価値もあるでしょ。
    市場価値を投資(利回り)だけで語ろうとするのが間違い、そういう投機的価値はバブルが壊れれば吹き飛ぶけど、また上向きになれば増えるもの。
    ゴールドもビットコインなんかがそうでしょ。

  179. 144206 通りがかりさん 2024/10/17 06:44:30

    >>144205 マンション検討中さん

    つまりフラッグの中古を今買うのは投機ということで
    同意です

  180. 144207 周辺住民さん 2024/10/17 06:48:04

    >>144205 マンション検討中さん
    投機ですって自分で認めるならもはや何も言うことはないな...
    ただゴールドは安全資産だしビットコインとかとは全然性質違うかな

  181. 144208 評判気になるさん 2024/10/17 07:19:47

    キャッシュ持て余してたりローン年収5倍とかで余裕で買えるなら周辺中古でとりあえず取得すればいいかもしれんけど、カツカツの人にはとてもじゃないが湾岸中古は勧められない。
    湾岸が大好きなら止めないけども。結局実需なら気に入った街に住むのが一番だし。

  182. 144209 マンコミュファンさん 2024/10/17 07:23:46

    頭でっかちの利回り論はもういいよ。恥ずかしいから頭の中で空想してろ。

  183. 144210 匿名さん 2024/10/17 07:25:40

    >>144209 マンコミュファンさん
    顔真っ赤になっててワロタ
    おつかれさま。

  184. 144211 マンション検討中さん 2024/10/17 07:37:32

    >>144209 マンコミュファンさん
    言うに事欠いて捨て台詞放ってる方が恥ずかしいw

  185. 144212 通りがかりさん 2024/10/17 07:46:07

    不動産は債券とは違う。***

  186. 144213 マンション検討中さん 2024/10/17 07:54:25

    要するに株で言うところのPERが高くなってきててババ抜き状態になり始めてるってことでしょ
    PERがすべてではないし実際理解不能な位置で売買されてる銘柄もあるが、価格の下支えになってるのはPERなわけで

  187. 144214 匿名さん 2024/10/17 08:08:52

    スカイデュオ当たらないからやけくそnポストしかない

  188. 144215 マンション検討中さん 2024/10/17 08:11:43

    時価で利回りとかよくわからない人がいるけれど、すでに購入したワイは高みの見物をしておこう。

  189. 144216 ご近所さん 2024/10/17 08:23:15

    >>144215 マンション検討中さん
    ハルミフラッグ持ち続けるのが一番期待値高いと思ってるなら違うが、ふつうに値上がり益なり利回りの期待値高そうな物件に入れ替えたほうがいいだろ
    簿価利回りうまーとか言ってるのは、ハルミの売却益を有効活用する目利きができないって言ってるようなもんやぞ

  190. 144217 匿名さん 2024/10/17 08:40:25

    スカイデュオが一番おいしいのは分譲価格と市場価格のギャップの部分だから、中古市場で価格ついたあとはポートフォリオにおいててもそこまで旨味ないんじゃないか?

  191. 144218 匿名さん 2024/10/17 08:43:08

    利回りを時価とか言ってるアホが連投してて草
    そりゃJTCくらいでは投資ローン通らないから仕方ない

  192. 144219 購入経験者さん 2024/10/17 08:45:33

    マンクラ民とかも時価で利回り出してポジション入れ替えてるんだよなぁ・・・
    やたら簿価簿価言ってる人いるけど機会損失って言葉知らないんだろうか

  193. 144220 匿名さん 2024/10/17 08:59:23

    わざわざ名前変えての時価連投ご苦労さん。
    スカイデュオも当たらんから幕張ベイパーク頑張れよ

  194. 144221 匿名さん 2024/10/17 09:03:41

    晴海は立地も抜群に良いし、臨海地下鉄も開通する。近い将来、超高級レジデンス街になりますよ。

  195. 144222 匿名さん 2024/10/17 09:04:59

    >>144219 購入経験者さん
    逆に聞きたいんだが、時価の利回り加味して比較しないでどうやって物件売却の意思決定してるんだ?
    オナチェンにしても何にしても、今の中古価格での利回り考えないとどうにもならんでしょ。

  196. 144223 マンション検討中さん 2024/10/17 09:07:26

    >>144220 匿名さん
    最後まで中身あること言えずに罵言浴びせることしかできなかったっすねw

  197. 144224 匿名さん 2024/10/17 09:18:14

    物件の投資回収期間を計算するなら簿価で売却時の横比較するなら時価ってだけじゃないのか

  198. 144225 契約者 2024/10/17 09:19:17

    買えない人には関係ない話!

  199. 144226 口コミ知りたいさん 2024/10/17 09:29:13

    買うまでは取得予定価格での利回り使って買うか考えて、買ってからは市場価格の利回りで相対的に乗り換えるか考えるって感じでは。
    なんでこんな基本的なことで荒れてるのか分からない。

  200. 144227 マンション検討中さん 2024/10/17 10:03:57

    抽選日に会場行く人速報お願いします

  201. 144228 買い替え検討中さん 2024/10/17 10:08:23

    誰か倍率情報を

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
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    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億2198万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸