東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-19 10:51:12

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 144027 匿名さん 2024/10/15 06:50:36

    >>144023 マンション検討中さん
    多くないよ

  2. 144028 評判気になるさん 2024/10/15 07:13:03

    万が一の不備とかもありうるしさすがに今日までに登録したほうが無難ですよ
    今日はモデルルームやってますから

  3. 144029 マンション検討中さん 2024/10/15 07:49:44

    21日の抽選会、現地参加される方はどれくらいいるんだろう

    私は参加予定です。

  4. 144030 マンション検討中さん 2024/10/15 08:12:45

    俺は営業から集計に時間がかかるから、抽選会の朝でも受け付けるって聞いたぞ。少なくとも20日までは大丈夫と聞いたから、SNSの動向を見ながらゆっくり登録するわ。

  5. 144031 マンコミュファンさん 2024/10/15 08:31:52

    俺も20日でも大丈夫と聞いた
    ギリギリまで倍率見極めるわ
    営業担当もちょっとくらいなら教えてくれるかも

  6. 144032 マンション掲示板さん 2024/10/15 08:34:30

    >>144029 マンション検討中さん
    これまでは参加しても別に当落に影響あるわけでもないし参加しなかったけど、
    最後のお祭りということもあり参加してみようかなと考えてます
    同じような人多そうなので会場ごった返しそうですね

  7. 144033 マンション検討中さん 2024/10/15 09:22:36

    >>144031 マンコミュファンさん
    こういうアホいつまでいるの
    規約ちゃんと読めよ

  8. 144034 管理担当 2024/10/15 09:23:03

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  9. 144035 購入経験者さん 2024/10/15 09:28:29

    初めての投稿です。長文失礼いたします。

    当方、専門で情報分析を得意としており、実需にてSKY DUOに一期一次で応募し、低倍率の部屋を選択でき、幸運にも当選しています。

    今回も、私は応募しないですが、友人数人が参加しているため、お酒を奢ってもらうことを条件に笑、アドバイスを求められており、情報収集・分析を行いました。ちなみに一期二次でも、私のアドバイスで、友人1名が当選できています。

    晴海フラッグの募集も最後ですし、自身が当選したことのお裾分けで、今回もせっかく時間をかけて情報収集、分析したので、実需の人に少しでも当たって欲しい思いで投稿しました。

    ■結論、特に比較的低い最終倍率になると推測している部屋は下記です。
    ・6TL74(10階前後~16階)
    ・6TL77(10階前後~18階)
    ・6TL82(10階前後~16階)
    既に申し込んだ人が多いと思いますし、本投稿を見る人も限られますので、この投稿を見た人が応募した人が、こちらの情報を踏まえて応募したとしても、低い結果と推測します。もちろん、あくまで推測です。

    ■理由は下記です(他にも色々ありますが、長くなるので代表的なものだけ)

    ・6TL74、6TL77、6TL82は、中庭向きで、Park VillageのE棟などとガッツリお見合いなのに、同階数の眺望が抜ける部屋と比べて、全体的に倍率が高いのは、おかしいと思いませんか?
    その理由は「エントリー時に、営業の方から、実需でどのような部屋でも1部屋当てたいのであれば、E棟とお見合いなので低倍率になるだろうと提案を受け、その通りにこの3列にエントリーした方が多い」と推測しています。(事実、私の友人の2名は上記に提案を受けましたので、ほぼ間違いないと考えます)

    ・そのため、上述通り、エントリー倍率では、本来は倍率が低い傾向の「お見合い部屋」6TL74、6TL77、6TL82が、本来の部屋の実力以上の倍率の状況になっている状況が発生しています。ただ、この高倍率である情報を踏まえて、「お見合い部屋でこの高倍率ならば、違う部屋に」と、多くの人が同等階数、金額同等の眺望が抜ける部屋(6TL71、6TL73など)に逃げ出し、そちらが高倍率化し、6TL74、6TL77、6TL82の最終倍率は、本来の実力値である低倍率に落ち着くと考えています。このような条件の部屋は、投資家さんの参戦は少ないと推測もされますし。

    ・10階前後以上が低倍率と推測している理由は、当たり前かもれませんが、見合い住戸に関しては、階数によって大きく眺望が変わりません。そのため、階数が上がるに従って、金額が上がることが見合わないので、低層階の方が、倍率が高くなる傾向があります。

    ・一方で、3階などの特に低層階は、中庭の植栽が、部屋から窓の外に見えるため、晴海フラッグでは人気であり、過去も倍率が高い傾向にあります。もちろん、階下に部屋がないことに需要があるご家庭も多いでしょう。

    多くを割愛しているので、上記だけを見たら、「なんだそんなことか」と思うかもしれませんし、このような掲示板、どうにでも書けるので、信用するかしないかはお任せです。
    ただ、私の友人は6TL74、6TL77、6TL82のどれかの、某階数の部屋で、一桁倍率でエントリーできているとの報告でした(本日時点)
    既に友人も応募完了したので、私は、もうこの掲示板を見ることもなく、ご意見やご返信を追うこともないですが、投資家のみなさんに負けず、一人でも多くの実需の方が購入できることを願っての投稿でした。

  10. 144036 口コミ知りたいさん 2024/10/15 09:42:46

    そんなみんなわかりきってることをドヤ顔で書かなくていいよ

  11. 144037 口コミ知りたいさん 2024/10/15 09:45:01

    >>144035 購入経験者さん
    確かに一理ある、なぜ内側の部屋が倍率が高いか不思議だった。

  12. 144038 評判気になるさん 2024/10/15 09:54:00

    ぶっちゃけ壁ドンの割高部屋買うくらいなら普通に板状棟の転売で抜け感あるとこ買った方が良い

  13. 144039 ななし 2024/10/15 10:01:22

    >>144038 評判気になるさん
    大体の人は登録終わってはいるだろうけど、本当にそのご友人が一桁倍率で登録できてるなら今こんな書き込みしちゃうのはかわいそうじゃないですかね

  14. 144040 eマンションさん 2024/10/15 10:06:56

    >>144039 ななしさん
    高度な心理戦
    本当はそこに誘導したいだけ

  15. 144041 評判気になるさん 2024/10/15 10:14:38

    >>144035 購入経験者さん
    そんなに倍率が低いとは考えれないです。私もこの対象の部屋に応募して本日抽選番号がみましたが、10倍中盤少し超えていたので、、

  16. 144042 評判気になるさん 2024/10/15 10:16:48

    10倍中盤なら十分低いやん
    俺もそこにすっかな

  17. 144043 名無しさん 2024/10/15 10:21:15

    >>144041 評判気になるさん
    低くてわろたw

  18. 144044 ななし 2024/10/15 10:22:25

    倍率の真偽は分からんけど、今日時点で10後半ぐらいだと最終は30弱にはなるんじゃないか?
    全体よりは低くなりそうだけど眺望考えるとまあ、、

  19. 144045 評判気になるさん 2024/10/15 10:26:42

    144035のせいで友人は落選です
    投資家は合理的に当選期待値で見ますからね
    当選期待値が良ければ眺望もどうでもいいです
    当たらないホームランよりあたるヒットです
    投資家ほど最終日まで様子見してるし下手こいたな

  20. 144046 マンション比較中さん 2024/10/15 10:31:37

    あのあたりは抜けなくて割高だから人気ないのはまあそうだろうね
    間取りも良くないし

    そう考えて飛び込む人も多いだろうから考えても無駄だと思うけど

  21. 144047 契約者 2024/10/15 10:42:55

    投稿者から当選する人出ると良いですね

  22. 144048 匿名さん 2024/10/15 10:58:14

    長文でのライアーゲームしてるよ

  23. 144049 eマンションさん 2024/10/15 10:58:23

    私は騒音に弱いのですが、どの棟のどの向きが静かでしょうか。低層階の方が静かですよねー。壁ドンは気にならないです。

  24. 144050 マンション掲示板さん 2024/10/15 11:02:42

    >>144049 eマンションさん
    南向き高層階かな
    低層壁ドンは論外、音が響くし中庭で遊ぶ子供の声も気になるかと
    小学校側は低層じゃなくてもそれなりに音が届く

  25. 144051 購入経験者さん 2024/10/15 11:07:11

    >>144049 eマンションさん
    低層以外ならどこでも良いと思いますよ。
    上のコメの通り低層は中庭の音が気になるかと。

  26. 144052 検討板ユーザーさん 2024/10/15 11:49:57

    >>144035 購入経験者さん
    すごくわかってない人がいることがわかった。誘導屋さんだろうけど。 自分の希望部屋から回避してほしい人かな?
    中住戸は人気が変わらず高い。タワー6の南に限らず。私はとある中住戸で事前倍率とほぼ同じ倍率をゲットした。時期から考えると事前倍率より高くなることはわかっている。ただこの部屋しかないと思っての選択なので当たらなければ他を探すだけの話。変な推測なのか誘導なのかをみるとなんか嫌なもんやね。

  27. 144053 匿名さん 2024/10/15 11:51:32

    晴海は首都高や羽田の着陸ルートから離れているから騒音はそんなに気にならない。

  28. 144054 口コミ知りたいさん 2024/10/15 11:54:33

    自分も壁ドン部屋入れたけど20倍ぐらいだったわ
    登録期間のちょうど半分で入れたから倍の40倍になるって考えると事前倍率と変わらない感じかな

  29. 144055 マンコミュファンさん 2024/10/15 11:59:17

    >>144052 検討板ユーザーさん
    みんな、もうこの話はやめましょう。誰も真実は分からない。情報を元にどこに票を入れるかは全て自己責任。何を言ってもライヤーゲームだと言われますよ。

  30. 144056 マンション検討中さん 2024/10/15 12:02:12

    昨日の深夜にとある部屋に入れて、さっき番号きたけど8-9だったわ
    このまま20倍行かずに終えてくれ・・・

  31. 144057 口コミ知りたいさん 2024/10/15 12:08:42

    裏かいて不人気部屋申し込んでも蓋開けたら高倍率とかざらにあるから、実需の人は好きな部屋選ぶのがいいと思うわ。

  32. 144058 マンション掲示板さん 2024/10/15 12:14:15

    >>144050 マンション掲示板さん

    ありがとう御座います。
    実は車の音が苦手。特にバイクの音は神経を逆撫でします。
    多分壁ドンや中庭向きの低層が向いてるんだと思いました。
    せっかくアドバイスいただいたのにすみません。

  33. 144059 評判気になるさん 2024/10/15 12:20:51

    じゃあ最初から聞くなや

  34. 144060 評判気になるさん 2024/10/15 12:22:38

    >>144058 マンション掲示板さん
    車の音が気になるならなおさら高層階のほうがいいのでは…

  35. 144061 マンション掲示板さん 2024/10/15 12:24:18

    低層壁ドンは駐車場の導線が近いので、
    車の音、バイクの音嫌いなら辞めたほうがいいですよ

  36. 144062 匿名さん 2024/10/15 12:24:35

    夜の海岸通りとか珍走団がいつも走り回っていてかなり煩い。

  37. 144063 周辺住民さん 2024/10/15 12:26:42

    >>144058 マンション掲示板さん
    この物件だと上のほうが車の音も少なくなるんじゃないか。高速が近いなら別だけど

  38. 144064 評判気になるさん 2024/10/15 12:27:55

    >>144062 匿名さん

    晴海に海岸通りは無い

  39. 144065 匿名さん 2024/10/15 12:33:31

    島横断してる通りのことだろ。空気読めよ

  40. 144066 名無しさん 2024/10/15 12:38:43

    >>144035 購入経験者さん
    一期二次の結果倍率みたら、10~16階の倍率全く低くなくて笑
    なんなら中層、高層よりも倍率高いやん。きっと10階以下狙いの人が誘導させるために書いたのでしょう。自分は安心して低層に登録します。


    https://harumi.riku.pet/2023/11/13/2023-11-13-sky-duo%E7%AC%AC%EF%BC%9...

  41. 144067 マンション検討中さん 2024/10/15 12:44:14

    >>144066 名無しさん
    眺望ないのに値段だけ上がるから割に合わない=倍率低い読みの人が多くて逆に人気でたパターンw
    その前回を踏まえて今回はどうなるか...

  42. 144068 口コミ知りたいさん 2024/10/15 12:58:33

    6TL74はエントリー時で低層が高倍率で中層が低倍率だったから、
    普通に低層から中層に移動があって均されてますよ
    むしろ低層のほうが低くなってるところもあります

  43. 144069 匿名さん 2024/10/15 13:47:34

    当てることだけ考えるなら2LDK一択(特に5TL62,65)じゃないの。
    妥協して登録部屋変えるとしても3LDKから飛んでくる人は少数でしょうし。

  44. 144070 マンション検討中さん 2024/10/15 13:50:14

    そう考える人が多くて62、65あたりはかなりの倍率です
    むしろ54のほうが倍率低くなってます

  45. 144071 マンション検討中さん 2024/10/15 13:51:06

    5TL62は中層階申し込んだけど普通に倍率50超えてたよ

    多分不人気で倍率低かったからかなり移動してきてると思う

  46. 144072 マンション比較中さん 2024/10/15 13:55:03

    54は普通に高いままだよ。
    62の状況は知らんが、やっぱりすぐさま否定書き込みしたくなるぐらいには隠したい人いるんだな。

  47. 144073 匿名さん 2024/10/15 13:58:16

    >>144070 マンション検討中さん
    一列ならギリ分かるけど、三列も倍率把握してるとか嘘乙すぎる...

  48. 144074 eマンションさん 2024/10/15 14:40:23

    >>144071 マンション検討中さん
    こっちも43-44倍だった

  49. 144075 通りがかりさん 2024/10/15 14:46:48

    なんで壁ドン2LDKに申し込んだんですか?
    本当に欲しくてってより倍率低そうだからという理由?

  50. 144076 eマンションさん 2024/10/15 14:48:59

    >>144075 通りがかりさん

    DINKSだから、2L十分かと。

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