東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58
2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 14054 匿名さん 2019/05/07 06:12:26

    石井啓一国土交通相は7日の記者会見で、住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型住宅ローン「フラット35」に関し、不動産投資目的に不正に使われた疑いがあるとして、機構に実態解明を指示したことを明らかにした。「本来の目的を逸脱した利用は遺憾。再発防止に向けて機構を指導する」と述べた。
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190507-00000051-kyodonews-soci

  2. 14055 匿名さん 2019/05/07 06:29:34

    物件価格は手が出るかなって思ったんだけど管理費、固定資産税をみて諦め気味です。

  3. 14056 匿名さん 2019/05/07 06:38:47

    >>14054 匿名さん
    これに物件マニアの某氏が該当してると。
    本当かなぁ?

  4. 14057 匿名さん 2019/05/07 07:08:43

    >>14055 匿名さん
    そうそう。
    住み続ける限り固定費は永遠に掛かるもの。
    こういう駅遠の永住向け物件はリセールも難しいから、買えるからではなく維持し続けられるかも想定しないと。

  5. 14058 匿名さん 2019/05/07 07:12:06

    維持費はリフォーム費用も考慮しないと。修繕積立があると勘違いしがちだけど、あれは共用部分だけ。設備は10年もしたら交換が必要になってくる。

  6. 14059 匿名さん 2019/05/07 07:37:34

    引き渡し後10?20年で水漏れで下階に迷惑かけてしまう住戸が棟内で2、3戸は出るから他人事と思わずちゃんと漏水の保険にも入るんだぞ

  7. 14060 匿名さん 2019/05/07 07:43:52

    専有部分の配管は各住戸でメインテナンスってのが決まりなんだけど、各自に任せてしまうとメンテナンスせずに水漏れ事故続出なんてことがありうるってことで実家のマンションは管理組合で交換することになった。修繕積立って計画以上に上がるリスクも考えないと。

  8. 14061 匿名さん 2019/05/07 07:46:32

    >14059

    過去に漏水センサーをつけた物件があったけど、その後、追従する動きはなし。

    ホース付きのシャワー水栓って便利だけど、いずれホースから水漏れするするし、洗面台の下だから気づかないんだよね。

  9. 14062 匿名さん 2019/05/07 07:56:08

    管理修繕費高いみたいですが、入居までの間に少なからず費用は発生すると思うが、それはどのように捻出する仕組みになってるの?
    だから高めなの?

  10. 14063 マンション検討中さん 2019/05/07 08:13:39

    そういえばモデルルーム見学の時に固定資産税の説明なかったですね。60万なんていう相場とかけ離れた金額なのだから、説明があって然るべき。
    皆さん、固定資産税の説明受けました?
    隠して売ろうとしてるのかな?

  11. 14064 マンション検討中さん 2019/05/07 08:14:40

    本日の様子
    なんかゴッチャリしてますね

    1. 本日の様子なんかゴッチャリしてますね
  12. 14065 マンション検討中さん 2019/05/07 08:15:34

    >>14040 匿名さん
    営業さんですか?

  13. 14066 マンション検討中さん 2019/05/07 08:33:24

    世帯年収いくらなら??とかそういうの本気で相談するならFPの有料相談とかですかね?

  14. 14067 匿名さん 2019/05/07 08:34:40

    >>14063 マンション検討中さん
    聞いたら諸費用関係のペーパー(85平米想定)出して説明してくれました。
    4年後だと減税措置の見込みがないからフルの想定だということで、年間60万強とのことでした。

  15. 14068 匿名さん 2019/05/07 08:44:31

    >>14065 マンション検討中さん

    何でそう思うんですか?

  16. 14069 匿名さん 2019/05/07 08:46:12

    >>14063 マンション検討中さん
    調べれば分かる事だし、意図的に隠して売ろうなんて思ってないと思いますよ。

    単に買わないだろうなと思ったから、敢えてその辺は省いたのかと。

  17. 14070 マンション検討中さん 2019/05/07 08:49:30

    >>14068 匿名さん
    直感です。

  18. 14071 匿名さん 2019/05/07 09:33:19

    フラット35の不正問題、此処なんて特に影響ありそうだねー。

    これはいよいよヤバイか…。

  19. 14072 匿名さん 2019/05/07 09:40:47

    フラットの与信枠でないと手が届かない世帯がたくさんありそうですね。とはいえ、純粋に居住用としてフラット利用されたい方は問題ないかと。

  20. 14073 匿名さん 2019/05/07 10:07:13

    現地をみて少しガックリ。もっと雄大かと思ったら意外にこじんまりした団地でした。

  21. 14074 匿名さん 2019/05/07 10:08:40

    >>14058 匿名さん

    さすがに、そんな勘違い野郎はいない。
    それとも、あなたが勘違いしてたの?

  22. 14075 検討中さん 2019/05/07 10:31:00

    額面8百万、5百万で世帯13百万

    現在支払家賃+夫婦貯金額年額280万と、
    家計とは別で投信等1百万、

  23. 14076 匿名さん 2019/05/07 10:45:03

    >>14075 検討中さん

    で?

  24. 14077 匿名さん 2019/05/07 10:53:07

    うーん、お値段は魅力的!なんだけど管理費修繕費、固定資産税の維持費の高さと駐車場台の少なさにドン引きしてるのが我が家の率直な反応…。管理費が高くなることは仕方ないし安ければいいってものでもないというのは頭では理解してるんですけどね。

  25. 14078 匿名さん 2019/05/07 10:57:43

    >>14077 匿名さん
    引っかかるのはきっとそこだけじゃなくて、駅までの距離とか、建物の配置や景観とか、嫌悪施設とか、それぞれ懸念点が諸々あっての「うーん」じゃないですかね?

  26. 14079 匿名さん 2019/05/07 11:09:12

    うちは1馬力の額面1000万
    頭金は900万程
    子供1人(1歳)

    ここ購入するか真面目に悩んでる

  27. 14080 匿名さん 2019/05/07 11:12:37

    >>14079 匿名さん

    何が一番ひっかかってます?

  28. 14081 匿名さん 2019/05/07 11:15:32

    足場が取れたらもう少しすっきりしそう

  29. 14082 匿名さん 2019/05/07 11:28:36

    >>14079 匿名さん
    世帯手取り年収としたら晴海エリアの最低レベルだろう。安定的に年収上がっていく企業か、二馬力にしないと厳しいと思う。

  30. 14083 匿名さん 2019/05/07 11:30:07

    >>14080 匿名さん
    買えるのかどうか。

  31. 14084 匿名さん 2019/05/07 11:32:43

    >>14083 匿名さん

    安定してる大企業の年収一本なら8000万くらいまではローン通るし、それだけ頭金あれば諸費用もいけるので買える
    買ったあと苦しくないかは分からない

  32. 14085 匿名さん 2019/05/07 11:35:48

    >>14083 匿名さん

    一馬っていうのは荒れるのでやめましょう。世帯年収と。

  33. 14086 匿名さん 2019/05/07 11:38:56

    >>14079 匿名さん

    うちも似た感じですが、ランニングコストが高すぎるので躊躇してしまいます‥
    でも他はもっと高いわけで悩みますね
    リセールしにくそうなところも悩むポイントです

  34. 14087 匿名さん 2019/05/07 11:42:20

    悩んでも倍率外れるんでしょうかね。多分全国から狙ってるので。

  35. 14088 匿名さん 2019/05/07 11:42:37

    フラット35の件がおおごとになってきたけど、のらえもんさんアウトじゃないかな

  36. 14089 マンション検討中さん 2019/05/07 11:46:04

    まともなサラリーマンはフラット使わないよね!?
    業界の恥部が露呈しそうだよね。

  37. 14090 マンション検討中さん 2019/05/07 11:49:40

    ・高い管理費→サービスも高くなるだろうから容認できる
    ・高い修繕積立金→将来の安心に繋がるから容認できる
    ・異常に高い固定資産税→これは嫌

    私と同じ意見の方いないでしょうか?

  38. 14091 匿名さん 2019/05/07 11:55:16

    >>14090 マンション検討中さん

    税金はさ、喜んで納めるという気持ちを持とうよ。自分達の子供の未来の為にも。

  39. 14092 匿名さん 2019/05/07 11:56:56

    >>14091 匿名さん

    清掃工場が子供に悪影響だろ

  40. 14093 eマンションさん 2019/05/07 12:02:35

    >>14090 マンション検討中さん

    大規模物件って安く高いサービスが受けられるからいいんじゃないの?

  41. 14094 匿名さん 2019/05/07 12:06:27

    清掃工場?それも税金で運営されてますよ。
    この施設がないと、ここ含め近隣に住んでる人や働いてる人が困ってしまいます。

    皆が嫌がる施設を請け負ってると考えれば、社会貢献してる気分にもなるんじゃないのかな。

  42. 14095 匿名さん 2019/05/07 12:09:45

    管理費が高いからサービスが良いとは限らない。管理計画をちゃんと確認しないと。修繕積立も同じく。長期修繕計画の内容も精査しないと。

  43. 14096 匿名さん 2019/05/07 12:11:06

    >>14088 匿名さん
    のら氏もだけど、やばそうなのはマニア氏。
    今後個人的にも、アドバイザーとしての仕事的にも厳しくなるんじゃない?そういう物件購入の勧め方してたみたいだし。

  44. 14097 名無しさん 2019/05/07 12:11:12

    そういえば誰も清掃工場の事言わないのはなんでだろう?
    ほぼ停止中の時間にハルミフラッグ見学を合わせてるからか、それとも気がつかないフリをしているのか...
    実被害はどうより、ふつうに臭いですよ。
    ぜひ実稼働時に見学に行って下さい。

  45. 14098 匿名さん 2019/05/07 12:13:42

    >>14097 名無しさん

    プンプンしてます?

  46. 14099 匿名さん 2019/05/07 12:14:10

    14096 匿名さん
    彼は三井の物件に特に思い入れがあるようでしたしね。。

  47. 14100 匿名さん 2019/05/07 12:16:37

    >>14096 匿名さん

    自己弁護のツイートが痛々しいね、、、好きなブロガーだけに少し残念

  48. 14101 匿名さん 2019/05/07 12:18:12

    >>14094 匿名さん
    日本橋住みですが、晴海は中央区内のゴミを一手に引き受けているので、中央区民にとってはないと困る施設ですね。

  49. 14102 匿名さん 2019/05/07 12:22:15


    湾岸タワマン購入者は見栄っ張りだってさww

  50. 14103 匿名さん 2019/05/07 12:22:54

    管理費と修繕積立高いのはラウンジを使わせていただくためのタワー棟へ上納金だった入りして。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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