匿名さん
[更新日時] 2025-01-27 20:20:58
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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139417
検討板ユーザーさん 2024/06/21 10:54:37
>>139416 eマンションさん
言い方だけの気がする
地下鉄駅まで歩いて、地下鉄来るの待って、満員の地下鉄に乗って、地下鉄までぎゅうぎゅう我慢して、地下鉄駅で乗り換えて、また地下鉄駅から電車に乗って
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139418
マンション住民さん 2024/06/21 10:59:41
東京に住むこと自体罰ゲームだろ
金持ちはファイアして田舎で悠々自適の生活だよ
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139419
評判気になるさん 2024/06/21 11:00:15
バスは満員で乗れなかったり遅れたりするけど
地下鉄はあんまり送れないし乗れないこともほぼないからな
さすがにバスは嫌
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139420
eマンションさん 2024/06/21 11:05:58
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139421
通りがかりさん 2024/06/21 11:07:50
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139422
評判気になるさん 2024/06/21 11:10:13
>>139421 通りがかりさん
本当そうです。私は月に一回ぐらいしか職場行かないので、通勤ご苦労様としか言えない。
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139423
口コミ知りたいさん 2024/06/21 11:23:36
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139424
マンション掲示板さん 2024/06/21 11:43:22
まあテレワークあるとかないとか市場価値は関係ないよな
立地即ち駅からの距離がマンション価格が決まる上での最重要ファクト
まあリセール気にしないなら関係ないがね
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139425
マンション掲示板さん 2024/06/21 11:44:23
>>139413 評判気になるさん
sunの2LDK低層は250から280程度。4800から5500くらいで仕入れてる。
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139426
マンション検討中さん 2024/06/21 11:46:21
老後の夫婦二人暮らしとかにはいいかもね
子供がいる世帯は厳しいな
通学可哀想過ぎる
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139427
eマンションさん 2024/06/21 11:54:21
うちのマンションのプレミアムフロアに住む中国人富裕層が出かけるときは必ず若い衆がアルファードで迎えに来てる。
転売買ってるのはそういう連中だよ。
駐車場あろうがなかろうが関係ない。
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139428
マンコミュファンさん 2024/06/21 12:06:38
子供がかわいそうとか言っている家庭の、干渉されまくりの子供がかわいそう。
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139429
匿名さん 2024/06/21 12:12:23
私はスカイデュオのプレミアムフロア(PHではなく49階)に住みますが、レクサスLmでお迎えしてもらいますので駅遠のほうが静かで助かります。
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139430
評判気になるさん 2024/06/21 12:19:27
そもそも車でしか移動しないから駅は興味ないな
レインボービューが気に入ったから購入した
でも思いの外凄い倍率だったので申し込む時驚きました
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139431
eマンションさん 2024/06/21 12:22:06
リセール気にしない一生住むのならいいんじゃないかなあ
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139432
マンション検討中さん 2024/06/21 12:23:50
>>139431 eマンションさん
確かに駅遠の中古マンションはリセールはツライよね
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139433
マンション検討中さん 2024/06/21 12:28:00
こんなにリセールの話ばかり出るのはここくらいじゃない?
うちのマンションも中古価格が鰻上りだけどみんな住んでて満足してるからそんな話出てこないぞ。
ここの住人は早く売りたいのか?
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139434
評判気になるさん 2024/06/21 12:40:02
駅遠といっても物理的に銀座2キロ圏なので、幕張とかと違って全然土俵が違うけどね。
グレードは違うとはいえ、広尾ガーデンヒルズや佃リバーシティを駅遠とは言わないようにね。
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139435
マンション検討中さん 2024/06/21 12:51:28
最強のリセールバリュー求めるなら高層階の角住戸買えれば1億含み益。
プレミアムなら2億含み益だが該当住戸は16戸しかない。
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139436
坪単価比較中さん 2024/06/21 13:08:03
不動産Gメンの晴海フラッグ動画が怒涛の視聴30万回超え!すげー。こんな掲示板で叩いてももう遅いだろこれ。
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139437
マンコミュファンさん 2024/06/21 13:22:19
>>139434 評判気になるさん
徒歩で生活できる限界ラインが15分までって言われてるからね。15分超えると基本バスか自転車じゃないと無理。
この辺りはマンションだらけだから駅遠というのは希少性の面でも相当辛い。さらに6000戸近く追加されるしね。
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139438
eマンションさん 2024/06/21 13:23:56
>>139436 坪単価比較中さん
299999人が最悪な物件だと思っても1人が良いと思って買ったら成約事例になるんだよな。
ほとんどの国民から嫌われても一部の熱狂的な人から投票されて参議院の比例に受かるやつみたいに。
それがみんなの感覚と成約価格の差に現れるんだよな。
晴海フラッグはまさに悪名は無名に勝るを体現している。
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139439
通りがかりさん 2024/06/21 13:24:26
>>139436 坪単価比較中さん
ここのスレはハルミフラッグ推しの集まりだから不動産Gメンを叩く気持ちは理解できるが、不動産GメンがYouTubeで紹介した部屋のスペックを見たら、明らかにこのマンションの部屋の価格設定はボッタクでしょ。ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい。
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139440
評判気になるさん 2024/06/21 13:37:14
>>139418 マンション住民さん
東京は住環境最高だぞ。家買って数十年住んで高く売れるから、お金もらって住んでいるようなものだぞ。
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139441
マンコミュファンさん 2024/06/21 13:46:50
買わないならこんなスレ見にこなければいいのに。
わざわざ無駄なご意見まで投稿して。
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139442
名無しさん 2024/06/21 13:47:49
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139443
匿名さん 2024/06/21 13:59:49
>>139439 通りがかりさん
友人宅の壁掛けエアコンきつかったわ。直風で具合が悪くって、まじで早く帰宅する羽目になった。直風の場所だけ寒くてその周りは暑いんだよ。最悪だった。
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139444
eマンションさん 2024/06/21 14:01:55
>>139441 マンコミュファンさん
ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい。
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139445
匿名さん 2024/06/21 14:02:37
>>139442 名無しさん
#ボッタクリを否定する方々は、その明確な根拠を示してほしい
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139446
口コミ知りたいさん 2024/06/21 14:13:17
>>139445 匿名さん
中古だろうが買った金額で住んでまた同じ金額で売れればもうそれが相場でしょ
そもそも俺、タワーの購入希望者なんだけど
と、マジレスしてみた
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139447
評判気になるさん 2024/06/21 14:26:02
投稿が多いのは人気の証拠
地下鉄、築地の話も有るし
何より数年前の激安価格
当選すればラッキーなのは変わらないよ
次も高倍率で購入困難になるのは決まっています(笑)
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139448
口コミ知りたいさん 2024/06/21 14:30:06
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139449
評判気になるさん 2024/06/21 14:33:47
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139450
マンコミュファンさん 2024/06/21 14:34:11
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139451
通りがかりさん 2024/06/21 14:34:37
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139452
周辺住民さん 2024/06/21 15:08:07
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139453
検討板ユーザーさん 2024/06/21 15:08:14
どんだけいらねーいらねー騒いだって圧倒的に人気なのが現実
お前がいらねーってだけなの気づけよ
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139454
ご近所さん 2024/06/21 15:12:36
>>139446 口コミ知りたいさん
低下に加えて手数料3%、印紙代とか、ローン手数料とかいろいろかかるよ
来年度からは管理費、修繕費が月数万、数十万の固定資産税もかかる
既に中古リニューアルで、塩害もあるから自費で払う内装の不具合もすぐ出るだろう
売却益が万一出ても2割持って行かれる
実際は赤字だよw
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139455
マンション比較中さん 2024/06/21 15:15:10
>>139450 マンコミュファンさん
売値は幾ら高くても自由だが
成約価格の証拠を出せないのはなぜ?
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139456
マンション比較中さん 2024/06/21 15:32:03
マジ質問です
ハルフラはシービレ最上階から玄関出て敷地外に出るまで何分位ですか?
敷地外から駅の入口までと、駅入口からホームに行くまでのそれぞれの時間は?
それらを全部足したら何分ですか? 新橋からかえる場合の終電は何時ですか?
信号待ち無しで構いませんから、女性の平均歩行分速70mでお願いします。
因みに今の自宅は玄関出て改札抜けホームの電車に乗るまで平均徒歩7分です(分速70m)
一寸の雨なら傘無しで帰れるし電車はほぼ3分毎で2路線 新橋の会社から帰りに乗る終電は23時58分発です。ブラックな会社なのでw
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139457
名無しさん 2024/06/21 15:35:15
>>139454 ご近所さん
5年以下の短期譲渡所得の税率は40%です。仮に売り手にとって赤字であったらあなたの得じゃないか。喜べ。
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139458
マンション掲示板さん 2024/06/21 15:36:11
>>139456 マンション比較中さん
ブラックな会社みたいなので汐留のツインパークスに住んだらいかがですか?中古ですけど貴方にあうと思います。あとはマンションマニアに相談するとか。シービレはやめたほうが。。
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139459
マンション検討中さん 2024/06/21 15:43:53
儲かる儲からないの話ばかりで全く物件の魅力が議論されないな。
定住したい立場からすると価値が上がるとか下がるとか関係ないから住み良いかどうかを知りたい。
ちなみにBRTが増便されて喜んでる住人がいるが、15分に一本の移動手段がメインとか終わってるぞ。
そして周りは駅も使えるしBRTも使えるんだから、BRTの良さをアピールしても周りの水準をずっと越えられないぞ。
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139460
匿名さん 2024/06/21 15:52:14
BRTだけではありません。
晴海と日の出区間を結ぶ舟運サービス「ブルーフェリー」もあり、交通手段には事欠かないのがハルミフラッグです。
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139461
匿名さん 2024/06/21 16:09:56
>>139445 匿名さん
いや、ぼったくり価格でもいいと思いますよ。
どうせ買うのって外国人投資家でしょ?そんなんいくら損してもいいしね。
千客万来のぼったくり海鮮丼と同じで、売れるならどんどん高値更新して行けばいいと思いますよ。
ここ見てる日本人が変な価格で買わなければそれで良しでしょう。
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139462
名無しさん 2024/06/21 16:27:24
>>139461 匿名さん
確かに、いいこと言いますね。外国人はどんどん日本に金を落としてもらえれば良いですね。
まあGメンの動画見た人だったりはさすがに現実知ってぼったくり価格で買う人いないけど、見ない人、情弱のためには面倒でも忠告してあげようと思う。
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139463
マンション住民さん 2024/06/21 17:45:39
>>139461 匿名さん
海鮮丼と一緒にするなよ
あれは円安以上に外食=高価という価値観から来てるものだからな
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139464
マンコミュファンさん 2024/06/21 19:36:39
>>139461 匿名さん
ボッタクリ価格のハルミフラッグに群がる金満外国人だらけの街なんて住みにくいし、資産価値なんか無さそうだね。
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139465
入居予定さん 2024/06/21 22:57:22
でもさ、この金額(タワー低層階 6000~8000万)で買える都内の物件ってある? 東京駅・品川駅に30分以内で行ける場所限定でお願いします。
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139466
住民さん1 2024/06/21 22:59:50
>>139465 入居予定さん
ごめんそもそも駅から20分以上あるいて、交通の便も不便すぎて、住民のレベルも低く、日本中からバカにされてるマンションなんてここしかないから。
そんなマンションが8000万の激安なんて妥当だよ。
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139467
入居予定さん 2024/06/21 23:12:59
>>139466 住民さん1さん
BRT乗車体験はありますか? 現地に行ったことがありますか?
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139468
契約済みさん 2024/06/21 23:45:31
>>139466 住民さん1さん
「住民のレベルが低い」とか、「日本中からバカにされている」とか、すべてあなたの印象ですよね笑 家の中でネットばかりみていると、頭おかしくなりますよ。
色々な人と話した方がいいですよ笑
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139469
評判気になるさん 2024/06/21 23:48:35
>>139468 契約済みさん
「交通の便が不便すぎて」は認めるんですね。そうでしょ。
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139470
マンション検討中さん 2024/06/21 23:51:19
>>139466 住民さん1さん
8000万のマンションを1億8000万で売っているんだから、ぼったく以外のなにものでもないよね。まあ、買うウマシカもいるのたから、転売ヤーはウハウハだね
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139471
検討板ユーザーさん 2024/06/22 00:06:45
>>139468 契約済みさん
住民のレベルが低いは実際会ったことないから何とも言えないよな。暴言だと思う。
ただ、ここの掲示板に出てくる住民のレベルは低いと思う。まあ住んでない転売ヤーなんだと思うけど。
日本中からバカにされてるはその通りだろう。こんなに悪い方向で有名になってしまったマンションは史上初めてかも。
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139472
通りがかりさん 2024/06/22 00:55:38
>>139470 マンション検討中さん
「8000万円のマンション」だというのなら、主張する人が思う価値が8000万円だと認めていることになる。
そうすると、少なくともNHKが報道しているような投資家に「不当に」安く売ったということは否定しないといけない。投資家は正当な値段の8000万円でリスク取っただけ。
で、今は中古市場の自由競争で18000万円で取引されている(成約するかは知らんが)。
ネガするなら
・不当に安く買った転売野郎が気に食わない
・今のマーケットで買う買い手がアホ
どっちかにしないと矛盾のような気がする。
自分はネガでもポジでもなく面白おかしくみてるけど、主観だけだったり矛盾があったりは嫌い。
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139473
マンション掲示板さん 2024/06/22 01:02:33
>>139472 通りがかりさん
あなたは何も理解してないね。あの部屋で1億8000円の価値なんぞない、と言っているでしょ!
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139474
口コミ知りたいさん 2024/06/22 01:05:23
>>139466 住民さん1さん
この主張も、それなら8000万円で買う転売ヤー、元々土地を売却した東京都は悪くないということにならないか?
8000万円は妥当な値付なんだから。
高値で買うアホがいる、と言ったところで、それがマーケットなのだから、マーケットに参加していない人が掲示板で何言っても価値がない。
株買ったことがないくせに「今NVIDIAの株買うとかw5年前に仕込んどけよw」と言うのと変わらない。
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139475
匿名さん 2024/06/22 01:07:38
港南や夢の島みたいな忌避エリアを除けば湾岸は何処も高くなってるし、晴海は臨海地下鉄も通るから将来性も高い。10年後はもっと高くなっている土地だと思う。
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139476
通りがかりさん 2024/06/22 01:08:30
安く買いたいけど買えなくて錯乱中、ということだね。
年末まで待てば分譲価格以下に下がるという独自の謎理論通り待ったらいいんじゃないの。知らんけど。
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139477
検討板ユーザーさん 2024/06/22 01:09:15
>>139473 マンション掲示板さん
なら、転売ヤーも都も悪くないということですね。正しい値段の8000を不法行為なく情弱に18000で売るだけなので。
自分はマーケットを無視して不当に安く売った都に責任があると思っていますが。
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139478
評判気になるさん 2024/06/22 01:14:25
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139479
名無しさん 2024/06/22 01:16:07
>>139476 通りがかりさん
昨年末に転売が出てきた頃、「繁忙期の春が過ぎれば分譲価格になる」って主張だった。
年末になったら「来年の春には」って変えるだけ。某先生のタワマン暴落論と一緒。ちょっとラベル替えればOK。2010年代から
・東日本大震災で暴落
・消費税率アップで暴落(5→8)
・消費税率アップで暴落(8→10)
・武蔵小杉水害で暴落
・コロナで暴落
・オリンピック終了で暴落
・生産緑地問題で暴落
今は、金利上昇で暴落がありそうなのに、先生最近おとなしいからちょっと不安笑
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139480
契約者 2024/06/22 01:38:16
買えないと→下がって欲しい
買うと→快適に暮らしたい
まぁ駅遠だから車無いと不便でしょうね
ここの一番の問題は駐車場が足りてない事でしょうね
我が家も駐車場落選したら転売の予定でしたからね
一番良い所は海と緑が多い事
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139481
評判気になるさん 2024/06/22 01:50:44
>>139474 口コミ知りたいさん
イロイロト リクツ ヲ ツケテ ハルミフラッグ ヲ ヨウゴ スル ヤツラ ハ カネ ノ モウジャ
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139482
検討板ユーザーさん 2024/06/22 01:53:41
>>139481 評判気になるさん
こういうコメントって
「うるせーお前の母ちゃんでベソ!」
って言われたと受け取ったら良いのかな?
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139483
マンション検討中さん 2024/06/22 02:16:52
駅遠のパス便で築4年の中古マンションかー
ソリャガラガラになるよ
安いだけが取り柄
板の低層階壁ドン部屋なんか誰が買うのかな
スカイデュオ終わったら転売ヤーも動かすから価格の叩き合いになるな
板の中低層階でもokな実需の方は年末まで待てば一次販売価格は軽く切ってきますよ
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139484
検討板ユーザーさん 2024/06/22 02:20:45
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139485
匿名さん 2024/06/22 02:59:49
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139486
eマンションさん 2024/06/22 03:25:05
ボロアパートおじさん、最近元気ないな。
僕らはみんな心配しているよ。
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139487
通りがかりさん 2024/06/22 03:27:27
>>139465 入居予定さん
ないからこれだけ話題になってるし抽選倍率が高いんだよ
千葉埼玉レベルまで妥協しないとない
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139488
マンション住民さん 2024/06/22 04:30:34
>>139485 匿名さん
これハルミフラッグでやってくれよ
そしたら投票してやってもいいぞ
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139489
匿名さん 2024/06/22 04:36:41
ハルミフラッグに住んでいるなんて口にでもしたら蔑まされそう。
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139490
匿名さん 2024/06/22 04:57:45
>>139488 マンション住民さん
ゴーストタウンで選挙演説するほど暇じゃないだろ。
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139491
評判気になるさん 2024/06/22 05:07:39
>>139477 検討板ユーザーさん
転売ヤーが悪いとは一言も言ってないよ。決めつけはやめろや
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139492
評判気になるさん 2024/06/22 05:08:17
>>139477 検討板ユーザーさん
転売ヤーが悪いとは一言も言ってないよ。決めつけはやめろや
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139493
口コミ知りたいさん 2024/06/22 08:05:54
期間が違うものを一物一価にならないとおかしい!とか頭悪いにも程がある
叩くならマーケットを反映させずに最終期に安売りしている現状を叩けよ
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139494
口コミ知りたいさん 2024/06/22 08:51:17
>>139492 評判気になるさん
それは失礼しました。
・8000の価値のものを8000で売った東京都は全く悪くない。
・リスクをとった転売野郎も悪くない。
・18000が適正かは知らんが、ある程度転売利益が乗った金額で中古市場が動いている。
誰一人悪くないですね。
マーケットが上なのに8000が適正だと騒ぐ意味もないし、そしたらネガって何のためにネガッてるんでしょうね。
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139495
eマンションさん 2024/06/22 09:06:42
>>139494 口コミ知りたいさん
いやいや18000万はぼったくりでしょ。なに言ってるの?不動産GメンのYouTube見た?
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139496
匿名さん 2024/06/22 09:16:18
>>139495 eマンションさん
すまん、何が言いたいんだ
あと第一知らねえよそんなもん。こういう掲示板でわけわからんYouTube宣伝するなよ、恥ずかしい奴だな
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139497
マンション掲示板さん 2024/06/22 09:24:20
>>139496 匿名さん
もう一度いう。不動産GメンのYouTubeに出た部屋が18000万円は、ぼったくり。なんであんな物件が二億近いのか訳が分からない。
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139498
匿名 2024/06/22 09:32:32
>>139497 マンション掲示板さん
そんな物件スーモ見たらいくらでもあるだろ…
頭大丈夫?
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139499
マンション検討中さん 2024/06/22 09:34:50
不動産Gメンの動画きっかけでこちらを覗きにきました。
あの劣悪な部屋でも住んでいる人がいるので、あまり悪く言うのは良くないと思います。
マナーを守りましょう。
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139500
口コミ知りたいさん 2024/06/22 09:35:23
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139501
検討板ユーザーさん 2024/06/22 09:38:43
宣伝目的の掲示板利用は規約違反では?
いくら手段選ばずチャンネル伸ばしたいとはいえ超えてはいけないラインを超えているでしょ
本掲示板及びYouTubeのチャンネルにも通報しておくわ
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139502
検討板ユーザーさん 2024/06/22 09:39:20
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139503
通りがかりさん 2024/06/22 09:42:09
>>139498 さん
不動産Gメンの動画見ている時点でまともな頭な訳ないだろ
あんま言ってやるな
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139504
マンコミュファンさん 2024/06/22 10:04:19
>>139497 マンション掲示板さん
ぼったくりで価値と価格が釣り合っていないなら売買が成立しないだけの話。リスクも取らずに資金も投入しないあんたには関係ないだろうよ。
顔真っ赤にして同じこと喚いてアタマ大丈夫か?
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139505
マンコミュファンさん 2024/06/22 10:08:06
>>139504 マンコミュファンさん
売買が成立しない→空室が発生する→ゴーストタウンと言われる→街のイメージが悪くなる
市場原理と言いながら転売ヤーとボッタクリを是認して放置するあんたらのほうが、街のイメージを棄損する戦犯だと思うけど。
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139506
マンション住民さん 2024/06/22 10:51:35
A棟に関しては全面レインボーブリッジビューだから割高だね
まあ最初から投資物件だよあそこは
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139507
口コミ知りたいさん 2024/06/22 11:12:07
>>139501 検討板ユーザーさん
私も一応通報いたしました
利用規約違反に該当すると思いますので
あとは運営さんの判断にお任せです
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139508
名無しさん 2024/06/22 12:22:54
不動産Gメンの1.8億円の物件をみると、バブルやなって思う人多いと思うわ。
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139509
マンション検討中さん 2024/06/22 14:20:10
ここは資産価値に比べて異常に安く販売しているからTVで指摘されたように色々な悪影響が発生している。東京都とデベはせめてスカイデュオ最終期は市場価格で販売して、本当に晴海フラッグに住みたい人たちが取得できるようにするべきだよ。
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139510
匿名さん 2024/06/22 14:23:38
>>139509 マンション検討中さん
東京都から安く土地買ってるんでしょ?
そんなことしたらデベ大儲けで非難されるのでは。
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139511
検討板ユーザーさん 2024/06/22 14:36:11
結局分譲価格で購入出来たらラッキーなマンションでしょう
今更何を投稿しても変わらないよ
最後の抽選にチャレンジするしかない
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139512
マンション住民さん 2024/06/22 14:42:43
>>139510 匿名さん
全部決まった後に不動産高騰やコロナショックがあったんだよね
規模がデカい分柔軟な対応は正直無理があると思うわ
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139513
評判気になるさん 2024/06/22 15:04:19
Gメンのハルミ動画再生回数がめちゃくちゃ伸びてるから、下心でまた新しい動画出してくるかもね
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139514
匿名さん 2024/06/22 16:37:44
>>139495 eマンションさん
PTKなんてもっとしょぼいぞ、眺望終わってるし設備も間取りも賃貸レベル。
だけど坪1000万。結局は立地、千葉で設備良くても坪250万なのは立地が終わってるから
晴海フラッグは言うてもPTKから徒歩13分(サンD棟)
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139515
匿名さん 2024/06/22 17:19:55
朝8時台のBRTが3本しかありません。BRTはどうなってしまうのでしょうか?
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139516
マンション検討中さん 2024/06/22 17:23:40
千葉の勝浦市に住んでましたが、ここ勝浦市の全人口より多いです。なのに何もなさ過ぎです。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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