東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-18 15:19:39

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13866 匿名さん 2019/05/06 03:24:10

    >>13828 匿名さん
    徒歩20分 築15年ならある。


    徒歩20分で検索するとたさ

  2. 13867 匿名さん 2019/05/06 03:24:59

    途中になった。途中20分以内で検索かけてみたら?

  3. 13868 匿名さん 2019/05/06 03:50:37

    徒歩20分 築15年で中央区港区で検索してみたら日本橋とか芝浦とかでいくつか出てきた。
    中古もいいのかな。

  4. 13869 匿名さん 2019/05/06 04:19:03

    このままの価格だったら壮大にずっこけますね。

    一期で散々な状況だとプレミスト有明みたいに、負け物件イメージがついて、大幅な値下げ以外の挽回は不可能に。これほどの大規模だし、湾岸全体に悪影響が出そうだね。

  5. 13870 匿名さん 2019/05/06 04:25:03

    >>13869 匿名さん
    まったく同意見です。
    上の方でどなたかが言ってましたが、アンケートは価格高いで回答しましょう。

  6. 13871 匿名さん 2019/05/06 04:28:55

    安いよ。高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。

  7. 13872 匿名さん 2019/05/06 04:35:35

    維持費高いっていうけどタワー並じゃん。
    あの規模の植林や共有施設を支えるんだから仕方なくない?
    まあ水素については不安というか懸念材料ではあるけども・・・
    現状タワーに住んでて事前情報では引き気味だったけど、
    モデル訪問で妥当とまでは言わないけど許容範囲って気はしたけどね。

    >>13869
    予想の坪270~280を上回って坪300だからねぇ・・・
    素直に1割高いと答えたけど、
    大規模JVだしあそこから数百~一千万単位の調整は期待できなさそうだよね。
    それでも人気を集めそうな部屋は何となく掴めたけど・・・

  8. 13873 マンション検討中さん 2019/05/06 04:47:01

    個人的には"タワマン"はタワマン=高級と勘違いしている人たちがいるので少し気まずさがあります。なんていうか成金ぽいというか。。

    現在晴海のタワマンに住んでいますが、次はシービレッジの90平米に行きたいです。

  9. 13874 マンション掲示板さん 2019/05/06 04:48:30

    >>13872 匿名さん
    人気を集めそうな部屋はどこ?

  10. 13875 マンション検討中さん 2019/05/06 05:01:00

    >>13854 匿名さん
    それ嘘です。

  11. 13876 マンション検討中さん 2019/05/06 05:02:49

    今回のはサーベイ価格なので、高いと思ったら確りアンケートには高いと答えた方がいいですよ。IPOの値付けと一緒なので。

  12. 13877 匿名さん 2019/05/06 05:14:11

    >>13869 匿名さん
    そうならない為にも、今東京のみならず全国の富裕な人向けに、メディアやネット広告、電話営業などで集客してます。

    この掲示板もその1つです。

  13. 13878 マンション検討中さん 2019/05/06 05:15:51

    >>13872 匿名さん

    管理費修繕積立金はともかく固定資産税が。港区湾岸築10年120平米超えのタワマンでも月2.5万円。ここの80平米の半分の金額。

  14. 13879 匿名さん 2019/05/06 05:16:35

    >>13872 匿名さん
    →現状タワーに住んでて事前情報では引き気味だったけど、
    モデル訪問で妥当とまでは言わないけど許容範囲って気はしたけどね。


    見学させ、その気にさせるのがMRの役割です。

  15. 13880 匿名さん 2019/05/06 05:18:31

    >>13878 マンション検討中さん
    港区って港南あたりとか?
    一緒にされてもね。こっち中央区で街一つ造るのよ。

  16. 13881 匿名さん 2019/05/06 05:44:44

    >>13878 マンション検討中さん
    港南?
    港南なら都営住宅もあるし、土地建物の評価が低いのも当然。

  17. 13882 匿名さん 2019/05/06 05:44:54

    >>13874
    ベタだけど坪240の北西パンダ、坪260の南東パンダ、
    船着き場撤去で化けそうなシービレ南西角。

    エリア一番のパービレ南西は値段が値段だし倍率は分からないけど万遍なく売れそう。
    モデルルームの感じ(力入れてないw)からもほっといても売れるだろう、って印象を受ける。
    値頃感のあるシービレ南東は戸数や選択肢も多いから争奪戦にはならないと思う。
    ただ内廊下両面バルコニーEV一基を3戸で独占みたいな面白い棟もあるから、目移りして困るね。

  18. 13883 マンション検討中さん 2019/05/06 05:47:35

    >>13881 匿名さん

    港南ではないですよ。

  19. 13884 匿名さん 2019/05/06 05:49:55

    老婆心だけど、
    イニシア中央湊はダメ?
    隅田川ビューの永久眺望で、75平米9000万。
    八丁堀徒歩5分だよ。
    まだ残ってる部屋あるかも。
    資産価値は保障されてるよ。

  20. 13885 匿名さん 2019/05/06 05:50:24

    >>13883 マンション検討中さん
    どこ?

  21. 13886 マンション検討中さん 2019/05/06 05:52:58

    新宿御苑前の山手線内側50平米タワマンで固定資産税月1万。参考までに。

  22. 13887 匿名さん 2019/05/06 05:55:41

    >>13884
    坪400ねぇ・・・好きにすればいいと思うよ。
    同様に坪400強のMTGや75平米8000万のPT晴海然りで、
    広さを取るか立地を取るか設備仕様を取るかの選択肢は客次第でご自由に、
    ってのが相場を崩さない為の売主の提案だからね。

  23. 13888 マンション検討中さん 2019/05/06 05:56:27

    本当に本当に欲しかったけど、想定より高過ぎたので撤退します…住まわれる方が羨ましいです!

  24. 13889 匿名さん 2019/05/06 05:57:56

    今買わないともっと上がるよ

  25. 13890 匿名さん 2019/05/06 06:02:33

    >>13887
    補足だけど、PT晴海を筆頭に相場で苦戦してる周辺物件も少なくないから、
    4000戸規模でちょっとでも躓いたらどうなっちゃうんだろう?
    っていう不安というか期待というか興味は尽きない。

  26. 13891 匿名さん 2019/05/06 06:12:02

    >>13890 匿名さん

    購入者としては高値で売ってくれてるから安心なんだよな。
    湾岸では見慣れた光景。

  27. 13892 匿名さん 2019/05/06 06:13:34

    >>13887 匿名さん

    400万で都内随一の眺望は安いよ。
    劣化することもないから、売却するときにも高く売れるから、実質的に安い。

  28. 13893 匿名さん 2019/05/06 06:14:12

    >>13889 匿名さん

    2期から値上げする部屋もあるそうです。

  29. 13894 匿名さん 2019/05/06 06:16:48

    >>13871 匿名さん


    物件価格、普通に安くないですか?

  30. 13895 匿名さん 2019/05/06 06:18:53

    >>13888 マンション検討中さん

    まーたパスおじさんかよ(笑)
    いい加減諦めろー

  31. 13896 匿名さん 2019/05/06 06:20:12

    ちなみに、この物件が高いと思われる方、どこだったら安いと考えられるのでしょうか?

    青い鳥症候群になってない?

  32. 13897 匿名さん 2019/05/06 06:30:08

    >>13893
    ないないw
    あっても微調整だろう、って話だったよ。
    例えばパービレ(一期)サンビレ(次期以降)の先端だったり条件がほぼイコールの部屋は、
    ほとんど差をつけないってことだったけどね。
    もちろん先のことは分からないけど某デベみたいな売り方はしないってさw
    超大型のJV案件だし当然っちゃー当然の話。
    まあ倍率が5倍越えれば考え直すかもだけど、今の感じだとそこまではいかないっしょ・・・

  33. 13898 匿名さん 2019/05/06 06:32:56

    今買えなかったら永遠に買えませんよ

  34. 13899 匿名さん 2019/05/06 06:46:18

    >>13897 匿名さん

    明らかに安い部屋は2期から値上げするそうです。
    1期は微調整しかないと聞いてます。

    値上げしながら販売するようですよ。

  35. 13900 匿名さん 2019/05/06 06:48:28

    明らかに安すぎる部屋があるので、そういう部屋は値上げせざるを得ないでしょうね。
    釣り合うようにしないと人気が偏り販売しにくいでしょうから。

  36. 13901 マンション検討中さん 2019/05/06 06:48:30

    >>13899 匿名さん
    何が本当なんだ。。

  37. 13902 匿名さん 2019/05/06 06:49:21

    売値を拝見していけるかなと思ってましたが、ランニングコストが想定以上でした。
    85平米での概算でしたが、固定資産税が月5万、維持費修繕費も初年から月5万弱になると聞くとワクワク感は一気になくなりました

  38. 13903 匿名さん 2019/05/06 06:50:05

    >>13898 匿名さん

    うちの営業さんも、1期が一番安いって言ってました。

  39. 13904 匿名さん 2019/05/06 06:51:34

    >>13902 匿名さん

    そりゃ広い部屋買えばそうなるでしょ。(笑)
    税金は気にしなくても2万以内になりますよ

  40. 13905 匿名さん 2019/05/06 06:52:35

    >>13902 匿名さん

    シービレにおいでよ。安いよ。

  41. 13906 匿名さん 2019/05/06 06:53:56

    カメラ設置やら、セコム警備員の常駐やら、管理人ほか防災要員の常駐やら、ネットの環境やら積めるだけ積んだんだなという印象で、
    売値は周辺よりお手頃価格でもその分管理会社等に取られていくシステムなのかなと

  42. 13907 匿名さん 2019/05/06 06:54:39

    安すぎる部屋が値上げされるのは当然では?

  43. 13908 匿名さん 2019/05/06 06:55:49

    >>13906 匿名さん

    ほんと、凄いよね。
    水素だと防犯カメラも半端じゃない。未来都市だよ。

  44. 13909 マンション検討中さん 2019/05/06 06:56:17

    >>13903 匿名さん

    うちの営業マンは、一期の需要次第で、二期は下がる可能性は全然あると言われました。どっちが本当?

  45. 13910 匿名さん 2019/05/06 06:57:17

    >>13901
    冷静に考えれば分かるでしょ?
    一期前であっちも手探りの状態なんだから二期の値段まで手が回る訳ないじゃんw

  46. 13911 マンション検討中さん 2019/05/06 07:02:20

    やはりパービレ、サンビレの問い合わせが多いんだって。サンビレはモビリティーステーション近いのも人気の理由らしい。

  47. 13912 匿名さん 2019/05/06 07:03:38

    >>13911 マンション検討中さん

    さんびれは高く売り出すだろうね。狭めにしてるし。

  48. 13913 匿名さん 2019/05/06 07:04:20

    >>13910 匿名さん
    値上げしながら販売する予定らしいですよ。
    1期は手探りで安く出してるのだとか。

  49. 13914 匿名さん 2019/05/06 07:08:08

    ところで、共用施設の全体像は発表されたの?
    自分が頻繁に利用したい施設があるかどうかで、
    高い管理費に納得できるか否か分かれると思うが。
    そこ抜きに高い安い言っても始まらん。

  50. 13915 マンション掲示板さん 2019/05/06 07:10:45

    >>13913 匿名さん

    これ以上上がったら検討から外すしかないですね。年収二千万子供3人家計だと無理。

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