東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-18 12:16:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 137841 評判気になるさん 2024/06/03 12:42:30

    >>137840 マンション掲示板さん
    違和感を感じたので投稿しました。
    スカイデュオ検討者です。

  2. 137842 マンション掲示板さん 2024/06/03 12:52:19

    >>137840 マンション掲示板さん
    私はどちらかというと転売ヤーがここでやりたい放題書いている中でツッコんでいる方が多いと思います。転売ヤーの方から見ると過剰なネガかもしれませんが。
    私も地下鉄の開業は遅れないでほしいと思っています。(開業遅れると書いている人とは別人です)

  3. 137843 通りがかりさん 2024/06/03 12:53:19

    >>137840 マンション掲示板さん
    開業しなけりゃ暴落するんだから検討には大きなインパクトがあるに決まってるだろ。
    まぁどのみち首都直下か南海トラフが起きたらこんな地下鉄なんぞ作ってる場合じゃなくなるし、その前に蓮舫とかが当選したら昔の予定通りゆりかもめ延伸でいいでしょとか、BRTで十分でしょと至極真っ当な修正案を出すでしょうよ。

  4. 137844 名無しさん 2024/06/03 12:58:36

    >>137843 通りがかりさん

    そうだね。赤いキツネが当選したら、湾岸への風当たりは強いだろうね。

  5. 137845 eマンションさん 2024/06/03 13:55:31

    >>137805 匿名さん

    予算がだいぶ違わない?
    臨海地下鉄: 4200~5100億円
    地下鉄7号延伸: 860→1300億円

    あと臨海地下鉄は日本橋、有楽町、築地の再開発と連動してるから多少遅れることはあっても頓挫とか検討し直しみたいになることは無さそうなんで安心して見てる。

  6. 137846 匿名さん 2024/06/03 14:05:35

    >>137845 eマンションさん

    距離は似てても、地形と穴掘る条件が全然違うわ~
    こっちが遥かに難しい。

  7. 137847 匿名さん 2024/06/03 14:07:44

    民間のメトロがやるならメトロの勝手だが、鉄道・運輸機構が整備するということは都民意外にも少なからず影響するから、全国区で要否が語られるようになるときついね

    距離の割に5000億は高過ぎるし

  8. 137848 マンション検討中さん 2024/06/03 14:12:22

    >>137846 匿名さん

    さいたまが18年かかるのなら、こっちは30年かかるの~??

  9. 137849 名無しさん 2024/06/03 14:12:37

    >>137847 匿名さん

    誰かも言ってたけど抽選まで雑談でいいね。きっと倍率高いしー

  10. 137850 名無しさん 2024/06/03 14:13:03

    >>137847 さん

    誰かも言ってたけど抽選まで雑談でいいね。きっと倍率高いしー

  11. 137851 匿名さん 2024/06/03 14:16:30

    >>137840 マンション掲示板さん
    転売ヤー憎しっていうか、目に余るからね。道に落ちてるゴミを拾うくらいの感覚でやってる。ボランティアだよ。

  12. 137852 名無しさん 2024/06/03 14:22:12

    >>137851 匿名さん
    一日一善。無料でてきる自粛警察だね。満足感得られる。ただで。

  13. 137853 マンション住民さん 2024/06/03 14:35:50

    東京にまた人を増やして電車って、、昭和と同じことやってると、どこかで墓穴ほるぞ。

  14. 137854 匿名さん 2024/06/03 14:37:44

    >>137853 マンション住民さん

    東京以外住む価値ないでしょ。

  15. 137855 匿名さん 2024/06/03 14:39:41

    外国の友人連れて京急乗ったんだけど、なんか駅もボロくて貧相な人達がホームで電車を待ってて昔のインドみたいだねって言われたわ。 なんかインフレで人が薄汚れてきたんか? 

  16. 137856 匿名さん 2024/06/03 14:40:27

    もう電車の屋根に人が乗っててもイメージ的によさそうらしい。

  17. 137857 口コミ知りたいさん 2024/06/03 14:42:03

    転売で儲けてるのが悔しいんだね
    転売可にしたのは販売側だから今さら嘆いても仕方ない
    そんな事より当選する事を考えたほうが良い

  18. 137858 匿名さん 2024/06/03 14:42:27

    昭和は20代新婚さんがターゲット、今は50代がターゲットで20年後にみんな老人ホームだよw 全然ダメ。

  19. 137859 匿名さん 2024/06/03 14:45:12

    5マンションを老後の日本人が手放す先がない。東京はフィリピン、ベトナム、インドネシア人一色になるかな。

  20. 137860 匿名さん 2024/06/03 14:46:14

    抽選まで雑談でいいね

  21. 137861 匿名さん 2024/06/03 14:53:28

    >>137857 口コミ知りたいさん
    随分と転売ヤーの肩を待ちますね。ちょっと不自然に感じます。
    実際に住んでる方も転売ヤーに迷惑を被っているようですよ。
    スカイデュオに当選したとしてもその時に転売ヤーの問題が解決していなかったら自分も被害を受ける側になるので、入居前までには解決してもらいたいです。

    https://anond.hatelabo.jp/20240528110305

  22. 137862 マンション掲示板さん 2024/06/03 14:57:01

    >>137845 eマンションさん
    間違って蓮舫が知事になったら築地も臨海地下鉄も中断でしょう
    そうなると晴海フラッグの暴落も現実になります
    共産党がバックについてる中華系が都知事になると、それ以前に日本自体が暴落させるれるでしょうが

  23. 137863 マンション検討中さん 2024/06/03 15:04:02

    NHKは緑のたぬきを攻撃したいのだな

  24. 137864 eマンションさん 2024/06/03 15:12:55

    >>137862 マンション掲示板さん
    スカイデュオの販売時には都知事選が終わっているので問題ありませんね。
    一方、板状の転売住戸を買ってしまった人はただでさえ含み損スタートのハンデを背負っているのに都知事選の結果で暴落したら人生終わりますね。。

  25. 137865 匿名さん 2024/06/03 15:15:52

    晴海フラッグの板状の中古はかなり割安ですよ。今既に含み益出ている人が大半でしょう。

  26. 137866 通りがかりさん 2024/06/03 15:34:41

    >>137865 匿名さん
    都内屈指の駅遠物件が割安ね、、
    こんなことを言う人がいる限り、ツッコまれ続けるよ、、
    もしかすると炎上させるために「ネガ」がわざとコメントしてるのかもしれないけど。

  27. 137867 通りがかりさん 2024/06/03 20:42:56

    >>137866 通りがかりさん
    ん?お前はまだこんな掲示板で消耗してるの?駅遠でも割安は成り立つし、そうじゃないと思うならさっさと別のエリアで購入しな

  28. 137868 匿名さん 2024/06/03 20:54:02

    NHKの一連の報道によって、晴海フラッグを利用して儲けようとしている人の実態があぶり出され、鉄槌が下ることを望む。

  29. 137869 マンション掲示板さん 2024/06/03 22:24:18

    >>137867 通りがかりさん
    あなたももうやめたら?平気で嘘つくから訂正されるんじゃないの?ボランティアの方々の手を煩わせるんじゃないよ

  30. 137870 匿名さん 2024/06/03 22:35:13

    >>137869 マンション掲示板さん
    ん?お前がやめたら?バイバイ

  31. 137871 マンコミュファンさん 2024/06/03 22:44:32

    >>137870 匿名さん

    子供のケンカみたいw

  32. 137872 通りがかりさん 2024/06/04 00:21:36

    次の日本や若い人のことを考えると
    臨海地下鉄はやると思いますよ
    築地であれだけの開発がありますから

  33. 137873 匿名さん 2024/06/04 00:26:11


    2030年までには着工したいそうです。
    そこから掘り始めて何年かかるんでしょう。。。
    2050年完成は難しいよね。

  34. 137874 通りがかりさん 2024/06/04 00:30:47

    ここはあと約100戸の転売住戸
    少ないですよ
    皆さん他の中古はあまり見られないですか
    都内や大阪の転売が凄いこと
    わずかな転売ヤーを叩いても意味がないような

  35. 137875 名無しさん 2024/06/04 00:33:08

    >>137872 通りがかりさん
    私も同感です。
    豊洲市場、築地、銀座、国際展示場、完全海外からの観光客向けの地下鉄なので作るでしょう

  36. 137876 匿名さん 2024/06/04 01:31:56

    海っぺりが不便なままでも困らなくない?住民を喜ばせるだけの開発では納得されないでしょう。

  37. 137877 匿名さん 2024/06/04 02:25:03

    >>137875 名無しさん
    蓮舫は仕分けをやるって言ってるから、もし事故って蓮舫が知事になったら真っ先に地下鉄と築地再開発が中断になるよ
    最近中国人が強いから万が一くらいだが蓮舫あり得る

  38. 137878 匿名さん 2024/06/04 02:36:27

    >>137877 匿名さん
    築地再開発は民間企業なのにどうやって中断させるんですか?

  39. 137879 名無しさん 2024/06/04 02:40:36

    蓋を開けたら入居率65%で、店舗もBRTもガラ空きで赤字、臨海地下鉄が必要なのは転売ヤーだけという現状にはなっていそう。ゴリ押ししてりんかい線は大丈夫なのか。

  40. 137880 eマンションさん 2024/06/04 02:54:57

    >>137879 名無しさん
    上下分離方式を採用してるお陰で赤字にはならない
    臨海地下鉄は東京臨海高速鉄道のドル箱路線になりそう

  41. 137881 eマンションさん 2024/06/04 03:01:28

    羽田も成田も行きやすくなる構想計画でしたっけ?

  42. 137882 契約者 2024/06/04 03:16:54

    こんな所で何を投稿しても高倍率は変わらないよ
    暇つぶしにしかならない(笑)

  43. 137883 マンション検討中さん 2024/06/04 03:50:22

    >>137880 eマンションさん
    羽田まで繋がることになるから、インバウンドがもっと増えて収入増えると思います。豊洲、築地、銀座、東京、秋葉原。
    観光客が集中する街ばかりです。

  44. 137884 口コミ知りたいさん 2024/06/04 04:34:56

    >>137880 eマンションさん
    いくら上下分離しても、絶対に赤字にならんということはないな。

  45. 137885 匿名さん 2024/06/04 05:12:57

    >>137883 マンション検討中さん

    京都の地上は外国人でごった返してるのに、地下鉄は誰も乗らず、毎日5000万赤字だよ。おそらく廃線になる。とにかく外国人は地下鉄が嫌い。欧米都心の地下鉄の現状はもっと酷いけどね。

  46. 137886 匿名さん 2024/06/04 05:24:09

    メトロが不採算路線作ってもメトロが経営悪化して潰れるだけだけど、
    上下分離で作った鉄道が大赤字だったら関係ない国民がツケを払うことになるんじゃないの?

  47. 137887 匿名さん 2024/06/04 05:27:54

    今日も倍率を下げる為のネガ活動ご苦労様です
    抽選が楽しみですね

  48. 137888 マンション掲示板さん 2024/06/04 05:29:24

    >>137878 匿名さん
    今はまだ事業者決定しただけの段階で、まちづくり計画とか民間との協定結ぶのは新知事の仕事になるから、新知事が見直せと言えば中断可能だね

  49. 137889 マンション検討中さん 2024/06/04 05:40:35

    >>137888 マンション掲示板さん
    万が一知事が変わったとしても朝日新聞も絡む計画を中断させるとは思えないな

  50. 137890 マンション掲示板さん 2024/06/04 06:54:20

    >>137889 マンション検討中さん
    蓮舫はやるだろうな
    どっちにしろ中華系知事が選ばれるとしたら、東京がめちゃくちゃになることを日本人は覚悟してた方がいい

  51. 137891 マンション検討中さん 2024/06/04 07:14:09

    >>137890 マンション掲示板さん
    読売と朝日の二社を敵に回して叩かれる姿を見てみたい笑

  52. 137892 検討板ユーザーさん 2024/06/04 07:29:06

    >>137890 マンション掲示板さん

    蓮舫が知事になっているイメージはどうしても想像できないです。台湾だかどっかのクレームばっかり行ってる人に東京都を任せたい人っているのかな?

  53. 137893 匿名さん 2024/06/04 07:40:10

    >>137889 マンション検討中さん
    昭和じゃないんで、マスコミも表立って政治に干渉するようなマネはできないだろう。

  54. 137894 通りがかりさん 2024/06/04 07:41:31

    >>137892 検討板ユーザーさん
    蓮舫に期待するというか、自民党に反発する人の受け皿になる感じかな。

  55. 137895 eマンションさん 2024/06/04 07:48:04

    >>137892 検討板ユーザーさん
    れんほーは台湾国籍ですが、ルーツは中国本土です
    だから中国人や共産党がこぞって応援しています

  56. 137896 匿名さん 2024/06/04 07:51:11

    埋立民や転売ヤーはバカだから、鉄道の運行には莫大な経費がかかることが理解できないようだな。
    いくら建設費が運行会社負担でなくても、電車を走らせるだけで金がかかる。
    乗客がいなくてガラガラなら赤字を垂れ流して、負のインフラになる。

  57. 137897 匿名さん 2024/06/04 08:17:17

    暇なら世間話してれば良いw

  58. 137898 匿名さん 2024/06/04 08:38:14

    コロナにせよSDGsにせよ、世の中には綺麗ごとばかり並べて不当に利益を貪る輩がいる。地下鉄もこれ系の話だよね。

  59. 137899 マンション検討中さん 2024/06/04 10:53:20

    >>137896 さん

    莫大な経費とか、ガラガラなら赤字を垂れ流すとか書いてるけど、事業計画案でB/Cが1以上となってるのはそうならないと判断したって事が理解出来ないんかな。

  60. 137900 名無しさん 2024/06/04 11:05:41

    >>137899 マンション検討中さん
    それはインフレ加味してないからアテにならんな

  61. 137901 通りがかりさん 2024/06/04 11:11:17

    ここ数ヶ月、不動産業界の価格上昇の熱も冷めてきて、だいぶ吊り上がった坪単価は警戒され売買不振みたいですね。

  62. 137902 匿名さん 2024/06/04 11:37:43

    スカイデュオは港区に劣らずいい立地ですよ。
    竣工時には新築時価格の倍になってるかもしれませんね。

  63. 137903 匿名さん 2024/06/04 11:54:29

    湾岸地下鉄なんてオリンピックの時にやるって言ってたのに、あの時やってれば半額の半額でやれた。。ばかだねぇ。

  64. 137904 匿名さん 2024/06/04 12:02:39

    プレミアムフロアがあの設備で坪600万なのはバグどころか、ジャンボ宝くじだまじで

  65. 137905 匿名さん 2024/06/04 12:23:47

    三田ガーデンヒルズでこの詰め込みだから、晴海フラッグめちゃゆとりある設計やな

    https://x.com/towerhack/status/1793182804047475182

  66. 137906 名無しさん 2024/06/04 12:28:23

    >>137894 通りがかりさん
    自民党にも大概失望しているだろうが、レンホーやら立憲やら共産だと国民みな貧困、日本人は中国の下僕、臨海地下鉄や築地再開発といった日本の発展に寄与するものは総じて却下だからな
    受け皿なんてとんでもない
    湾岸民にとっては特にあり得ない

  67. 137907 匿名さん 2024/06/04 12:29:57

    >>137903 匿名さん

    たらればの話してもね。。。

  68. 137908 匿名さん 2024/06/04 12:34:52

    色々理由つけて、結局やらないでしょ。

  69. 137909 検討板ユーザーさん 2024/06/04 12:34:56

    >>137907 匿名さん

    2019年に晴海フラッグを2つ買ってたら、数千万円の貯金できたなあ

  70. 137910 匿名さん 2024/06/04 12:35:43

    >>137906 名無しさん

    ちょっと何言ってるかわからない

  71. 137911 マンコミュファンさん 2024/06/04 12:41:09

    >>137910 匿名さん

    湾岸地下鉄できて欲しいってことでしょ。
    そんなに難しいかね?

  72. 137912 マンション検討中さん 2024/06/04 14:10:35

    ネガが蓮舫を召喚した。死んだわ。

  73. 137913 eマンションさん 2024/06/04 14:13:16

    >>137912 マンション検討中さん
    含み益たっぷりなんで死なないです。そもそも死ぬってどうゆう状態?

  74. 137914 評判気になるさん 2024/06/04 14:31:54

    おまえが聞いたかどうかっていうアホみたいな根拠で分析とか書かずにお気持ちって書いといて欲しいわ。分析とのたまうならせめてレインズなりあたって売買実績データを元に論じろよ。

    問題は、その値段で買う人がいるかどうか……当然ながら、というか、残念ながらというべきか、成約したという話はまだ聞こえてこない。理由は、売る側も買う側も、様子をうかがっているからだろう。
    https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/a7ab64c9a6682f1d9c9446a5c9230...

  75. 137915 評判気になるさん 2024/06/04 14:40:11

    >>137914 評判気になるさん
    3ヶ月まえの3月の記事だけど。うましか?

  76. 137916 通りがかりさん 2024/06/04 14:54:51

    >>137915 評判気になるさん
    かわいそうだからマジレスしてやるなよ。こんなんでも、本人必死なんだから。

  77. 137917 評判気になるさん 2024/06/04 14:54:54

    >>137915 評判気になるさん
    うましかだったわ。TLに流れてきて反応しちまった

  78. 137918 匿名さん 2024/06/04 22:17:12

    自分に都合の良い数字を時間軸を無視して引っ張り出し、理屈を正当化するのは詐欺師の手口です。

  79. 137919 ご近所さん 2024/06/04 22:19:03

    >>137912 マンション検討中さん
    蓮舫が都知事になったら賃貸棟を新宿に弁当をもらいに来てる人達に安くかします。
    賃貸棟が安く借りられる都営住宅になります。

  80. 137920 名無しさん 2024/06/04 22:54:19

    赤いキツネが知事になったら晴海フラッグはどうなるのだろう?

  81. 137921 評判気になるさん 2024/06/04 22:59:08

    民間のものなので都が勝手に使えない。

  82. 137922 匿名さん 2024/06/04 23:02:07

    湾岸の広尾ガーデンヒルズと呼ばれるようになりますよ。

  83. 137923 検討板ユーザーさん 2024/06/04 23:14:48

    >>137922 匿名さん

    ならんw
    みんなで使おう共有施設ってことなので、プライバシーやセキュリティレベルが低い。
    でも、みんなで共有、助け合いってところが団地の良いところ!

  84. 137924 名無しさん 2024/06/04 23:26:44

    湾岸の三田ガーデンヒルズですね。負けてないですよ。

  85. 137925 マンション検討中さん 2024/06/04 23:34:33

    レベル的には晴海団地と呼ばれるくらいだろ。
    湾岸の第二八潮団地

  86. 137926 匿名さん 2024/06/04 23:39:15

    周辺環境的には広尾や三田の方が近いですよ。

  87. 137927 名無しさん 2024/06/05 00:06:38

    >>137919 ご近所さん

    買えないからネガですか
    人として恥ずかしいね

  88. 137928 名無しさん 2024/06/05 00:25:56

    >>137926 匿名さん
    住民の方はこれを自称されているんでしょうか?言ってて恥ずかしくなりませんか?

  89. 137929 マンション比較中さん 2024/06/05 00:33:02

    地下鉄で思うのですが、機械で掘り進めたとして、1日平均10m位??
    始めて2年位で一部区間でも運行できないものでしょうか??

  90. 137930 検討板ユーザーさん 2024/06/05 00:45:27

    広尾や三田よりもいいかもしれませんね。高所得者が多くて治安も良いです。

  91. 137931 eマンションさん 2024/06/05 01:00:51

    >>137928 名無しさん
    とても恥ずかしいので、ぜひやめてほしいです。


  92. 137932 評判気になるさん 2024/06/05 01:03:43

    晴海フラッグを購入できた方は皆さん勝ち組ですね。
    価格も倍以上になるので人生上りですね。

  93. 137933 eマンションさん 2024/06/05 01:05:31

    上り

    ってなんか、つかい方間違ってない?

  94. 137934 匿名さん 2024/06/05 02:45:59

    3倍も固いです。

  95. 137935 匿名さん 2024/06/05 05:09:28

    大阪梅田駅前のビル群に何の感動もないな。テナント系に入らずに京都まで帰宅。 ビルは同じになっちゃってダメだわ。

  96. 137936 匿名さん 2024/06/05 05:12:14

    ビルの中をいくら替えてもダメなの分かる。ビルがそこにあるだけで街はダメだと思う。そういう時代になってくる。

  97. 137937 通りがかりさん 2024/06/05 05:18:28

    晴海フラッグの資産性って、周りに影響される事情が、かなりありそうですね。
    築年数と共にヨボヨボ物件になるか、キラキラ輝いた物件に化けるか。
    逆を言えば、夢があるギャンブル要素もたっぷり。

    他だと良い夢見れそうなエリアは、どこだろう

  98. 137938 口コミ知りたいさん 2024/06/05 05:36:40

    >>137937 通りがかりさん

    晴海フラッグの資産性って、周りに影響される事情が、かなりありそうですね。

    が、違和感あったので、途中で読むことをやめた。

  99. 137939 名無しさん 2024/06/05 05:56:24

    >>137938 口コミ知りたいさん
    違和感?どの辺が?当たり前のことにしか聞こえなかったが。

  100. 137940 匿名さん 2024/06/05 06:06:55

    ヨボヨボになる要素ある?

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
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      上記の中からマンションを選んだ理由
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    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    東京都練馬区桜台3-9-7

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    総戸数 93戸

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    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

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    3LDK

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