東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13755 マンション検討中さん 2019/05/05 14:43:02

    >>13752 匿名さん

    それが、良いところが広いくらいなんです。
    広さと、沢山のネガティブポイントを天秤で測って頂くと正しい判断ができるかと思います。

  2. 13756 マンション検討中さん 2019/05/05 14:44:46

    >>13754 匿名さん
    囲まれてる建物は日当たりが悪くて元気を奪っていきますよ。

  3. 13757 マンション検討中さん 2019/05/05 14:46:28

    >>13754 匿名さん

    空気が悪いと子供に影響心配です

  4. 13758 マンション検討中さん 2019/05/05 14:46:50

    >>13753 マンション検討中さん
    ちゃんと高いにチェックした?

  5. 13759 マンション検討中さん 2019/05/05 14:50:33

    >>13741 匿名さん
    余計じゃねーよ、一定レベル以上の世帯が集まるべき

  6. 13760 マンション検討中さん 2019/05/05 14:50:59

    >>13744 匿名さん

    売りたくても売れないから破綻するんですよ。ここは永住向けです

  7. 13761 通りがかりさん 2019/05/05 14:52:25

    >>13727 マンション検討中さん

    少なくともここ10年あなたのような悲観的な意見が多かったですが、結果、都心の不動産は上がっています。要は買った人の勝ちです。

    将来的にどうなるかはわかるよしもありませんが、リスクを取らなければリターンはないということは間違いありません。
    無理強いする気もありませんので、勝手に買います。

  8. 13762 マンション検討中さん 2019/05/05 14:58:35

    http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/s...

    清掃工場の稼働時は、水銀濃度が上がるようです。
    少なからず、子どもへの悪影響はあると思います。

  9. 13763 匿名さん 2019/05/05 14:59:34

    >>13756 マンション検討中さん
    太陽は斜めに入るから囲まれと日当たりは関係ない

  10. 13764 マンション検討中さん 2019/05/05 15:00:31

    少なくともあと5年は下がらないだろうなぁと思う
    いま34歳だから、6年以上待つとローン組むのが40歳になってしまう
    40歳まで引っ張って35年ローン組むと老後への影響がデカイ
    しかも、5年待って下がる保障なんてどこにもない
    下がらなかったら家賃払い損だ、嫁にも罵詈雑言を浴びせられるだろう
    本当に悩ましい

  11. 13765 匿名さん 2019/05/05 15:06:22

    >>13747 マンション検討中さん
    この内容が事実なら、この掲示板に度々出る「富裕層・アッパークラス・お金持ち」という方々は本当に購入検討をするのでしょうか?

    内容を一つ一つ文字にして見ると、それらの人とは真逆な人達が選ぶ感がありますが。価格だけを除いて。そうとなると誰が…

  12. 13766 マンション検討中さん 2019/05/05 15:07:53


    ??ネガ
    清掃工場あり(水銀濃度高い)、駅遠い、コスト高/将来性ない水素エネルギー、管理費高い、受け渡し四年後、板マン、ほぼ外廊下、天井高245-250、施工会社は中堅、コンシェルジュは街区毎、団地、地盤心配、BRTキャパ不足、駐車場キャパ不足、管理費/受渡し期間を考えると割安感はない、眺望はタワマンには負ける

    ??ポジ
    広い、共用施設充実


    ほかにあればどうぞ!

  13. 13767 マンション検討中さん 2019/05/05 15:10:03

    >>13765 匿名さん

    おっしゃる通り、ターゲットが不明です。
    土地勘が無くて、話題性だけで買っちゃう、お金持ちでしょうか?

  14. 13768 匿名さん 2019/05/05 15:12:14

    せめてタワーかなぁ?湾岸エリアの板状にこの価格は出せないよ。。
    ただタワーは当然高いだろうし、同時期には駅直結の勝どき東のトリプルタワーも出てくるし。。

  15. 13769 匿名さん 2019/05/05 15:17:00

    >>13766 マンション検討中さん
    ・オリンピックの選手村跡という事で、周囲に後世に渡って自慢出来る。

    ・ここに住めば一定層以上のお金持ちと同居、親睦が持てる。

    ・都心3区の中央区民になれる。

    ・他から羨ましがられても、他を羨ましく思わない人間になれる。

  16. 13770 マンション検討中さん 2019/05/05 15:17:56

    モデルルーム滞在時間はどれくらいですか?

  17. 13771 匿名さん 2019/05/05 15:19:13

    >>13769 匿名さん

    どれもミーハー的だな…
    わらわさないでくれ 笑

  18. 13772 匿名さん 2019/05/05 15:21:53

    >>13736 マンコミュファンさん

    https://diamond.jp/articles/-/199434?display=b
    賃貸上がってます。

  19. 13773 匿名さん 2019/05/05 15:24:09

    検討者の皆さんほとんど年収2000万超える層ですから900万年収の計算が可笑しくなってもわからなくはないですが、正確に言うと900の手取りは660超えますね。手取りは月平均55万ぐらいでしょう。ローン控除使えば固定資産税とローン利子は控除額と相殺できるはず。
    結論から言うと低金利の今では7000万台のマンション購入はできなくはないですが世帯人数にもよりますけど1馬力だとごく普通の生活しかできない感じです。個人的にマンション諸費用も含めて手取り額の1/3以下であれば無難かと思います。
    うちは手取り1000万近くですが、頭金2000万入れた上月支払総額(管理修繕含め)25万以内で検討しています。ご参考になればと思います。

  20. 13774 マンション検討中さん 2019/05/05 15:24:18

    ここがダメなら、麻布台再開発65階かな!

  21. 13775 匿名さん 2019/05/05 15:25:41

    どんどんネガしてくれ。

    それで安くなってくれれば、うれしい。

    ここが安くなることで湾岸全体、特に晴海エリアのマンションは値下がり圧力が一段と強まるだろうし、検討者にとっては願ったり叶ったりだ。

  22. 13776 マンション検討中さん 2019/05/05 15:29:37

    ネガ
    清掃工場あり(水銀濃度高い)、駅遠い、コスト高/将来性ない水素エネルギー、管理費高い、受け渡し四年後、板マン、ほぼ外廊下、天井高245-250、施工会社は中堅、コンシェルジュは街区毎、団地、地盤心配、BRTキャパ不足、駐車場キャパ不足、管理費/受渡し期間を考えると割安感はない、眺望はタワマンには負ける

    ポジ
    広い、共用施設充実 、話題性(オリンピック)、近所に金持ち沢山w

  23. 13777 匿名さん 2019/05/05 15:30:26

    >>13773 匿名さん
    年収2000?!
    我が家はそんなに無いですよ、、

    ここ検討無理ですか?

  24. 13778 マンション検討中さん 2019/05/05 15:33:16

    >>13776 マンション検討中さん

    ネガに追加で電信柱、電線があり景観が悪い。。

  25. 13779 マンション検討中さん 2019/05/05 15:35:29

    >>13758 マンション検討中さん
    したよ!

  26. 13780 マンション検討中さん 2019/05/05 15:38:07

    >>13778 マンション検討中さん
    そうなんですか?まちづくり失敗してますね。

  27. 13781 買い替え検討中さん 2019/05/05 15:39:03

    今日の駐車場の車を見る限り、ここで語られてるような高所得者層が集まっているとは思えなかった。近隣徒歩民も一定数いたが、近隣タワー売却してもフラッグで買える部屋は限られるし、あれじゃ多くの方は玉砕な印象。

  28. 13782 マンション検討中さん 2019/05/05 15:40:12

    >>13780 マンション検討中さん
    見に行ってください

  29. 13783 匿名さん 2019/05/05 15:42:45

    >>13777 匿名さん

    いいえ、額面年収1000万台も十分にここ検討できる余地はあるよ。なお、資産形成の面から見るとここは不利な感じがします。買うならなるべく眺望と陽当たりのいい部屋で

  30. 13784 マンション検討中さん 2019/05/05 15:46:52

    未来都市ぶってる割に電柱地中化されてないの?小池何やってんねん

  31. 13785 マンション検討中さん 2019/05/05 15:48:37

    >13778
    えっ、電線類は地下じゃないんですか??

  32. 13786 マンション検討中さん 2019/05/05 15:50:40

    >>13785 マンション検討中さん

    これから工事?するのですかね?バルコニー前が電線だらけでしたよ

  33. 13787 マンション検討中さん 2019/05/05 15:50:46

    >13767
    ここのターゲットは
    情弱金持ちです。

  34. 13788 マンション検討中さん 2019/05/05 15:53:04

    >13786
    それが事実ならけっこうなネガポイントですね…
    街景観の価値としては無くしてほしいところ

  35. 13789 マンション検討中さん 2019/05/05 15:53:26

    ネガ
    清掃工場あり(水銀濃度高い)、駅遠い、コスト高/将来性ない水素エネルギー、管理費高い、受け渡し四年後、板マン、ほぼ外廊下、天井高245-250、施工会社は中堅、コンシェルジュは街区毎、団地、地盤心配、BRTキャパ不足、駐車場キャパ不足、管理費/受渡し期間を考えると割安感はない、眺望はタワマンには負ける 、なんちゃって未来都市(電柱、電線、水素)

    ポジ
    広い、共用施設充実 、話題性(オリンピック)、近所に金持ち沢山w

  36. 13790 マンション検討中さん 2019/05/05 15:54:59

    急にこの大量空きは何?w

    1. 急にこの大量空きは何?w
  37. 13791 匿名さん 2019/05/05 15:56:13

    ↑買えないなら、さっさと諦めて千葉あたりに行けばいいのに。
    迷惑だなあ。

  38. 13792 匿名さん 2019/05/05 15:57:27

    それ、6月だよ。。。

  39. 13793 匿名さん 2019/05/05 15:58:44

    >>13748 匿名さん

    中古タワマンだけはやめとけ。
    ランニングコスト激上げで逃げられなくなるぞ。

  40. 13794 マンション検討中さん 2019/05/05 15:59:01

    やっぱり、四年間のイベントリスクを考えると高いという結論でよろしいかな?

  41. 13795 マンション検討中さん 2019/05/05 16:00:03

    >>13792 匿名さん

    吹いた…

  42. 13796 マンション検討中さん 2019/05/05 16:08:19

    >13792
    いや、6月分
    今日の朝は空き無しだったって話ね

  43. 13797 匿名さん 2019/05/05 16:12:05

    かなり無理して購入して、結果的に破綻して高額な維持費も払えずに叩き売る人がちらほら出るだろうから、そういう人から安く買えば良い。

  44. 13798 匿名さん 2019/05/05 16:12:56

    >>13765 匿名さん
    同感です。
    マンマニ氏、のらえもん氏のブログを読んで一層そう思いました。
    「富裕層・アッパークラス・お金持ち」の方々が、何が悲しくて徒歩約20分の駅遠のマンションを買うのか?
    購買力のある共働きの方々は、本当にここを買うのだろうか?
    1種単価8万円で東京都から買い受けた土地に、安価で良質なマンションを開発するのだと思っていたけど、いつの間にか高級路線になってしまって、不可解なマンションになった気がする。

  45. 13799 マンション検討中さん 2019/05/05 16:26:14

    意外と品川ナンバー結構いた。
    高級車少ないが一台LFAがあったよ。

  46. 13800 マンション検討中さん 2019/05/05 16:29:54

    >>13777 匿名さん
    1800あればギリギリ大丈夫と思うが
    無責任な事言えないから出来れば2000だね

  47. 13801 マンション検討中さん 2019/05/05 16:34:56

    >>13798 匿名さん
    我が家担当の営業に聞いたら、
    実際に結構な数の金持ちが検討してるらしい。
    しかもセカンドハウスとして。

  48. 13802 マンション検討中さん 2019/05/05 17:11:41

    修繕積立金は今後値上がりする予定なんでしょうか?
    ほとんどのマンションで値上げされる計画になってるので気になります。
    また、タワマンは逆に板状マンションが一部負担してくれている(共用部を共有することで)ような状態になるのでしょうかね?

  49. 13803 匿名さん 2019/05/05 17:16:20

    ここか勝どき東 どちらにするか?
    迷う。

  50. 13804 匿名さん 2019/05/05 17:41:25

    >>13798 匿名さん
    それらの層は寧ろ「下手したらヤバイんじゃないか?」とすら思ってそうだね。数が数だけに。価格だけが一人歩きしてる感が否めない。本当に二流ゼネコンが作った板マンに、この価格の価値はあるの?最寄り駅5分以内とかの立地ならまだしも。



  51. 13805 通りがかりさん 2019/05/05 18:58:16

    >>13778 マンション検討中さん
    埋立地なのに地下化してないのですか?
    流石に四年後までにはするのでは。

  52. 13806 匿名さん 2019/05/05 19:03:54

    普通に1000万くらい年収があれば問題ないと思うがら倍率下げ工作で、2000万ないと買えないみたいに連呼してる奴がいるね。

  53. 13807 匿名さん 2019/05/05 19:04:17

    騙される奴いるのかな?

  54. 13808 マンション検討中さん 2019/05/05 19:19:35

    年収2000万必要とか信じる人いるんだ。。。

  55. 13809 検討板ユーザーさん 2019/05/05 22:44:04

    年収の8倍くらいはいけるでしょ。
    中途半端な都心からの距離や間取りを選ぶ方がリスク高いよ。

  56. 13810 マンション検討中さん 2019/05/05 23:12:00

    1000万程度でいくの?
    ご愁傷様です。

  57. 13811 匿名さん 2019/05/05 23:15:15

    >>13809 検討板ユーザーさん
    8倍?正気か?

  58. 13812 マンション検討中さん 2019/05/05 23:19:08

    新設小学校の校区ってどうなるかご存知のかたいらっしゃいますか?
    晴海三丁目はどうなるのでしょうか?晴海レジデンスは晴海五丁目なので新設ですかね?

  59. 13813 匿名さん 2019/05/05 23:21:01

    >>13811 匿名さん

    都心マンションのレバレッジと呼ばれてる手法です。住み替え前提ですね。

  60. 13814 匿名さん 2019/05/05 23:30:46

    ここはまさか石原都知事時代の構想と同じ展開になってましたね。都心で広い部屋。高級路線。当初は地下鉄と船便も想定してたから、その内開通するんでしょうかね。投資としてはリスキーだけど、お金の余裕があったら、いいんじゃないかね。別荘として。

  61. 13815 マンション検討中さん 2019/05/05 23:58:22

    >>13809 検討板ユーザーさん
    1000万だと5倍なので5000万台で買うべきですよ。

  62. 13816 匿名さん 2019/05/06 00:00:16

    >>13805 通りがかりさん
    晴海通りはやっていなかったので、今、地下化の工事を順次やっています。

  63. 13817 匿名さん 2019/05/06 00:02:26

    ぜんぜん関係ないけど、友人で手取り月100万って人がいるんだけど、年収だといくらくらいなんだろう。

  64. 13818 通りがかりさん 2019/05/06 00:19:01

    >>13815 マンション検討中さん

    永住目的の人からすると理解できないだろうけど、年収1000万で1億購入とか普通だよ。
    リセール良ければ損しないし、タダで住めるからね。

  65. 13819 マンション検討中さん 2019/05/06 00:22:55

    年収幾らで買えるかは貯金次第なとこもありますが、やはり管理費修繕積立金で月5万、固定資産税で月5万(当初5年は月2万5千円)のランニングコストは大きなネックですね。ローン支払いと合わせるとかなりな額になるはず。
    年収2000万もあながち嘘ではないかと。少なくとも1500万くらいは世帯年収ないと安心して暮らせないかと。

  66. 13820 マンション検討中さん 2019/05/06 00:25:09

    >>13819 マンション検討中さん
    戸建てでいいかなって思いますよね。わざわざ駅遠に住むなら。

  67. 13821 通りがかりさん 2019/05/06 00:25:44

    >>13803 匿名さん
    勝どき東は平均@420くらいだと思うよ。

  68. 13822 マンション検討中さん 2019/05/06 00:26:54

    ここは貧乏人は買ってはいけない

  69. 13823 マンション検討中さん 2019/05/06 00:28:15

    >>13818 通りがかりさん

    ランニングコスト安ければその考えもありだと思いますが、維持費がこれだけかかるマンションだと、危険かもしれません。

  70. 13824 匿名さん 2019/05/06 00:28:30

    >>13822 マンション検討中さん
    アンタ含めてな。

  71. 13825 匿名さん 2019/05/06 00:34:22

    >>13823 マンション検討中さん

    そうやって身の丈にあった価格の郊外マンションを買った人たちは大損して、リスク背負って都心に買う人が得するわけです。

    これは貧乏人が背伸びしてでも買う物件だよ。
    間違いなくもう二度とない。

  72. 13826 マンション検討中さん 2019/05/06 00:37:11

    >>13825 匿名さん

    中古の都心マンション買ったらどうですか、いっぱいありますよ5000万台で

  73. 13827 マンション比較中さん 2019/05/06 00:38:55

    >>13818
    普通じゃねーよ
    そんな買い方推奨するのは、デべくらいだろ

    少なくとも、この物件はリセール悪いだろうから(話題になるのは最初だけ、あとはデメリットが重くのしかかる)、あなたのいう手法はお勧めできないね

  74. 13828 匿名さん 2019/05/06 00:42:34

    中古で都心で70平米台で5000万円程度の物件っある?

  75. 13829 匿名さん 2019/05/06 00:48:46

    >>13818 通りがかりさん
    千葉推しの某ブロガー?マンション購入アドバイザー?の方が良いそうな言葉だな。

    リセール良ければ前提の話であって、ここで当てはまるかは甚だ疑問。

  76. 13830 マンション検討中さん 2019/05/06 00:48:58

    >>13825 匿名さん
    貧乏人を更に不幸にするアンタ、最低だな


  77. 13831 マンション検討中さん 2019/05/06 00:51:58

    >>13829 匿名さん
    幕張とか推奨されてもねえ

  78. 13832 匿名さん 2019/05/06 01:05:49

    ここの毎月のランニングコストは、
    管理費修繕積立5万ー6万
    固都税5万(最初5年は優遇措置で2.5万)
    駐車場利用なら3万ー3.5万

    合わせて毎月13万ー14万程ですか?でローン35年5000万ー6000万とかだと、毎月30万ー35万ってとこですかね?

  79. 13833 匿名さん 2019/05/06 01:16:18

    35年ローン月返済額15万円で借りれるのが5千万円くらい。ランニングコスト月10万円とすると月25万円の支払いになるので年収1千万だと1億のマンション買うのに手持ち5千万はないと厳しそうだね。

  80. 13834 匿名さん 2019/05/06 01:23:01

    >>13832 匿名さん
    大体そんなイメージ。
    ここで毎月その額出すなら、入居まで4年もあるわけだし、安易に決断し思考停止せず、もっと色々検討しても良いと思う。仮にもし将来移り住みたくなっても、容易に可能な物件が良いかと。BRT?都バス?いずれにしてもバス物件だし、現況の交通インフラだと正直リセールは厳しいよ。4000戸もあって、その時には売り出しも常にあるだろうし。

  81. 13835 マンション検討中さん 2019/05/06 01:23:35

    >>13830 マンション検討中さん

    なんで不幸なの?
    無理して買う価値がないマンションってこと?

  82. 13836 マンション検討中さん 2019/05/06 01:24:49

    >>13825 匿名さん

    >そうやって身の丈にあった価格の郊外マンションを買った人たちは大損して、リスク背負って都心に買う人が得するわけです。

    これは確かに今まではそうでした。悩んでいるのは不動産価格もピーク近い気がしてるので、敢えてランニングコスト高いマンションを選ぶかどうか。諸費用も500万円かかるし。普通はもう少し安かったような。

  83. 13837 匿名さん 2019/05/06 01:27:41

    ここが駅20分の板状マンションいう事を忘れてはならない

    そしてこのエリアがマンション激戦区ということも

  84. 13838 匿名さん 2019/05/06 01:35:08

    詳しくないのでお聞きしたいのですが、購入時の一時積立金って売却する際に返ってくるんですか?

    ここだと間取りにもよると思いますが200万、300万?ですかね?

    他物件だと70平米で60万ー70万とかだった気がしますが、ここは完成後入居まで4年あるから他より一時積立金も高いというイメージですか?

  85. 13839 マンション比較中さん 2019/05/06 01:35:28

    > リスク取って攻めに行くならここでしょう。安全を優先するなら資産性の確保されていそうな勝どき東の計画がもう少し見えるまで待ちが良いのでは。しかしそれだとここのパンダ部屋が買えないし。悩むところ。

  86. 13840 匿名さん 2019/05/06 01:37:25

    >>13838 匿名さん
    高級マンションだからです。

  87. 13841 マンション検討中さん 2019/05/06 01:39:36

    >>13838 匿名さん
    転売時に積立金が返ってくるわけないよね。

  88. 13842 匿名さん 2019/05/06 01:39:50

    >>13836 マンション検討中さん

    70平米の普通の部屋ならその半額ですね、だいたい

  89. 13843 匿名さん 2019/05/06 01:40:11

    結局湾岸ってさ、タワー人気があってこれまで発展したんじゃないの?

  90. 13844 匿名さん 2019/05/06 01:49:38

    >>13843 匿名さん

    板マンは、フラッグタワーの前座でしょ
    坪300じゃ買えないでしょうけど

  91. 13845 マンション検討中さん 2019/05/06 01:50:48

    >>13836 マンション検討中さん
    物件自体の価格は置いておいても
    諸経費や維持費が割高です!

  92. 13846 匿名さん 2019/05/06 01:57:37

    >>13835 マンション検討中さん
    無理をしてまではやめた方が良いかと。
    無理をするならばもっとしっかり選ぶべき。

    少しでも高いなぁ。と感じる部分があるなら、ここに関してはやめておいた方がいい。この手の物件は時間含めて余裕のある人が選ぶ所。

  93. 13847 匿名さん 2019/05/06 02:02:06

    無理して買ってる時点でどの物件買っても同じことよ
    駅近タワマンでも、現在の要因では下がりにくいというだけで、何かが起こって価値が落ちるかもしれない
    絶対大丈夫なんてことはないから

    少しでも頑張って買う場合に必要なのは、売れないなら一生住むという覚悟だけ

  94. 13848 匿名さん 2019/05/06 02:04:32

    >>13838 匿名さん

    そりゃ広い部屋買えば積立金も高くなるだろうに。

  95. 13849 匿名さん 2019/05/06 02:05:23

    >>13845 マンション検討中さん

    広い部屋なんだから、維持費や諸経費が高いのは当たり前では?

  96. 13850 通りがかりさん 2019/05/06 02:07:18

    >>13801 マンション検討中さん
    お得意様に話を持っていく=検討する

  97. 13851 匿名さん 2019/05/06 02:07:38

    >>13846 匿名さん

    私は無理してでも買うべきだと思います。
    はっきり言って、ここより安い物件はありません。
    2期以降も値上げしながら販売でしょうし、見送ったら後悔するしかないと思われます。

    なお、気に入ったかどうかが大前提です。
    安いからという理由だけでマンション買っても幸せにはなれないかと。

  98. 13852 匿名さん 2019/05/06 02:13:11

    駐車場の抽選が外れたらきついね。
    抽選は3年後くらい?
    最上階とか優先権ついてるのかな?

  99. 13853 匿名さん 2019/05/06 02:23:19

    晴海フラッグの MR で、ここタワーじゃないのに管理費高くないですか?ってお姉さんに聞いた後、実はタワー棟が一番気になってますって言ったら、お前タワーの方が管理費も修繕費も高いに決まってんだろアスペか?みたいな雰囲気になった。思い出してお腹痛い。

  100. 13854 匿名さん 2019/05/06 02:23:55

    タワーは坪単価500超えらしいぞ。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
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      並行して検討したマンション名
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      なし
      
      
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      上記の中からマンションを選んだ理由
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      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸