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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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132140
匿名さん
ここ、都心に住んでると思い込みたい人が選ぶとこでしょ。現実を知ると、居心地悪いと思うけどね。
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132141
検討板ユーザーさん
>>132137 契約者さん
不安が広がったら売れなくて困るのはよく分かる。
貴方の必死さが手に取るようだ。
でも津波の力学をもっと勉強しなさい。
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132142
マンション検討中さん
次の宝くじはこちら。
<販売開始予定時期>:2024年3月下旬
<販売予定戸数>:59戸
※内訳:SEA VILLAGE(18戸)|PARK VILLAGE(41戸)
※詳細は3月中旬以降に別途ご案内いたします。
前回よりも対象者は少ないし、戸数は多い。
前回が8戸8,483人で平均1,060倍
シービレに人気集中することを考慮すると、不人気部屋は50倍もあるんじゃないかな。
次のタワーより期待出来るかも。
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132143
通りがかりさん
>>132140 匿名さん
ここは都心ではありません
23区のなかでは最も都心から離れた僻地です。
ただ中央区という地名が付いているので
住所名ほしさに田舎者が我先に買おうとしているだけです。
それを言うなら八丈島や小笠原だって東京だもの。
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132144
eマンションさん
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132145
マンション検討中さん
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132146
口コミ知りたいさん
>>132130 匿名さん
自分、当該区画を475あたりで指値してたのに刺さらず…
ちなみに両方違う売主で、両方満額のようで。
確かに100平米超え4LDKは希少性あるよなぁ。昔浦安にあったくらいだけど。
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132147
検討板ユーザーさん
50倍で低いと感じるのが異常なのよ。
2倍でもドキドキするくらいよ抽選なんて。
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132148
マンション検討中さん
>>132143 通りがかりさん
そう考えると三井を中心にしたデベロッパーは上手いよね。利益が膨大になるはずだ。
尻馬に乗った転売ヤーや中国人はズルいよね。
価値が急落することを読んだうえで煽ってバカ上がりしたところで売り抜ける。
この掲示板なんか最高の商売道具なんだろう。
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132149
検討板ユーザーさん
次のシービレ当てたら利益やばそうよな。
5,000万くらいじゃない?
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132150
匿名さん
>>132143 通りがかりさん
いや、単に安いから人気なんだよ。
性格に難ありなタイプ?
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132151
マンコミュファンさん
>>132144 eマンションさん
君、ここに書き込むのは止めなさい。
皆真面目に情報交換をしています。
私もここを悪いとは思っていませんが
いろんな人の話に耳を傾ける積もりなので。
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132152
匿名さん
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132153
マンコミュファンさん
>>132149 検討板ユーザーさん
額面はそのくらいだが、短期で40%、登記費用等考えれば半分てとこか。
まあそれでも与信だけ使う宝くじで2500万なら申し込むが。
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132154
マンション掲示板さん
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132155
名無しさん
>>132150 匿名さん
正解ですね。
いろんな魅力を並べ立てていても、どれも説得力がなく単に安いから。
たとえ悪かろうと安かろには勝てない心理がある。
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132156
マンション掲示板さん
晴海フラッグに安い以外の魅力があると認めると精神崩壊する人も多いだろうな
特に同じ値段で北区とか買った人(笑)
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132157
検討板ユーザーさん
>>132153 マンコミュファンさん
それにしても高く売れなければ採算性アウト
転売額ラインはどのくらいと考えますか?
一旦下げに転じたら大損でしょう。
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132158
マンション検討中さん
>>132157 さん
100平米が1億で売れれば損はしないよ。
引き渡しの6月末までにそんな相場になると予想してるなら手引いた方が良いよw
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132159
マンション検討中さん
>>132156 マンション掲示板さん
晴海フラッグのせいで何も買わずに今も賃貸生活の人よりは北区買った人の方が勝ちやろね
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132160
マンション掲示板さん
>>132156 マンション掲示板さん
残念ながら魅力はない
あるのは将来を見越した希望的観測だけ
しかし、それは30年も先の構想
当てにならないし、たとえ成就しても
その時はぼろぼろの古物件
購入者は高齢化が進み高島平状態
北区や足立区は揶揄されても現在そこそこの魅力もある
だから今住んでどうなのかという問題
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132161
評判気になるさん
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132162
口コミ知りたいさん
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132163
匿名さん
金利が正常化に向かうって最終的に5%ぐらいかな。
そうなると物件価格は上がらないし、ローンに苦しむと思う。
おまけに2040年に向けてマンション在庫が10倍以上に増えるし、金利と在庫10倍でマンション価格は2011年の安値を割ってくると思う。
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132164
マンション検討中さん
-
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132165
匿名さん
>>132162 口コミ知りたいさん
晴海は、大規模マンションを建てているから話題になってるだけで、北区エリアの方は50年前にとっくに完売しているんだよ。もう50年前に売り切れてるから誰も知らないだけ。
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132166
匿名さん
旧古河家、北区の一般的な家はこんな感じ。
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132167
匿名さん
北区には駒込駅徒歩圏や田端があるし、足立区には北千住がある。
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132168
マンコミュファンさん
晴海フラッグに値段以外の魅力ないって言ってる人、本当に頭が悪いのか、僻みのどっちかだろうな笑
少なくとも以下は魅力だと思うし、これだけ揃ってるマンションほとんどないよ?
一度冷静に考えてみたら?
・豊富な共用施設
・商業施設近接
・眺望
・車5分で新橋
・整備され自然豊かな街
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132169
名無しさん
>>132168 マンコミュファンさん
どう考えてもこじつけ
売り文句を並べ立てるのに必死だね
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132170
名無しさん
>>132168 マンコミュファンさん
どう考えてもこじつけ
売り文句を並べ立てるのに必死だね
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132171
匿名さん
晴海は人工島でなにひとつ自然なんかないでしょ。
すべてが作り物。
自然状態なら、そもそも海で、陸地ですらない場所だよ。
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132172
口コミ知りたいさん
街の比較って価値観の違いで平行線なので決着つかないですよ。
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132173
名無しさん
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132174
マンション検討中さん
北区や足立区とか、水害はもちろん、駅から少しでも離れたら首都直下で倒壊火災しそうな建物やゴミゴミした小道でスラム街じゃん。
それこそ安さ以外で注目しとる奴なんている?
まあ確かに首都直下で更地になってからの再開発はきたいできるかもね
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132175
マンション検討中さん
>>132174 マンション検討中さん
北区の十条銀座商店街は、関東大震災で避難してきた大量の湾岸住民が作った街だよ。当時の湾岸被災者の救済の想いで日用品を安く売る事にこだわった街。
書き込む前に歴史の勉強が必要。
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132176
eマンションさん
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132177
マンション検討中さん
>>132175
100年前の歴史が参考になるとでも?100年前に反映してたところが今も反映してますか?
都心以外は、人気エリアはTXとか幕張とか新規開発地域ばかりですよね?
耐震技術やインフラは別物だし、住民層はごそっと入れ替わってる。
それに歴史言うなら、水害地域はそれこそ罪人とかいわくつきの土地柄じゃない。
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132178
匿名さん
埋立た土地に大規模マンションを建てただけで新しく買った人多いだけ、だから幕張晴海や豊海も人気ではないよw
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132179
マンション検討中さん
>>132178
僻地にマンション建てれば人口増えるんだーへー凄いねー
低脳の十八番:因果の逆転
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132180
匿名さん
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132181
デベにお勤めさん
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132182
マンション検討中さん
>>132175 マンション検討中さん
当時の湾岸民って水上生活していた
戸籍もない人が多かったらしいよ
入れ替わったんだね
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132183
匿名さん
幕張が人気?
あんな、都心からはるか東の先の僻地が?
笑える。
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132184
匿名さん
マンション買うときに人気エリアかどうか気にすんの?田舎者だね。
田舎者は同調圧力が強いからなあ。
私なら他人がどう思うかなんて、どうでもいいがね。
大事なのは自分にとって便利で快適に住めるかどうかでしょ。
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132185
名無しさん
まあ目クソ鼻クソを笑うって
こういう時使うんだな
初めて使ったわ^ ^
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132186
口コミ知りたいさん
だね
北区も足立区もハルミも関係ないよ
どういうところに住みたいかだよ
どこもメリットデメリットある
いいとこ悪いとこある
まあ幕張はちと遠いが、、
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132187
評判気になるさん
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132188
マンション検討中さん
検討掲示板なのに、検討してない人がネガするのって何か合理的な理由があるのでしょうか、、、?
検討してる人が情報交換すればいいんでは
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132189
マンション検討中さん
>>132184
重要なのは人気そのものじゃなくて人口増減なんだよ。
自分がいくら好きでも、鉄道減便、スーパー撤退、医療崩壊したら目も当てられないでしょ。資産価値を気にするならなおさら。
人口減、建設の労働力や円で買える資源も減り、需要も供給も先細っていくから、大部分の郊外に未来はないよね。
そして、中央区月島地区という「郊外」の人口推計はどうかというと。
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132190
匿名さん
都心から鉄道で1時間半、そこからさらにバスなんていう僻地の限界ニュータウンじゃなければ、東京圏の街で生活できないほど不便になることはありません。
ましてや、東京23区内ならどこを買っても、住めないほど不便になることはない。
さらに言えば、日本人は熱しやすく冷めやすいから流行ってる場所ほど危険です。
いつ忘れられた街になるかわからない。
いい例が天王洲。
Z世代は天王洲なんかどこにあるか知りませんよ。
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132191
マンション検討中さん
天王洲アイル駅周辺の築5年くらいの中古、ここより高いね。
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132192
名無しさん
面白い話してるね!
三連休で旅先で暇を持て余してるのかな。
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132193
匿名さん
>>132180 匿名さん
いや、これを見る限りに高台以外に価値はなしで決まりだと思う。100年前の人もそう思ってることが分かるから。
地面がいつもベチャベチャしてる湾岸は100年後は人が住んでいない可能性ある。
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132194
匿名さん
>>132193 匿名さん
いつの時代も100年先のことが正しく予見できたことはありませんよ。
何を根拠に100年後がこうなるとか得意になってバカ丸出しているのですか?
傲慢は最大の罪ですよ。
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132195
匿名さん
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132196
販売関係者さん
>>132195 匿名さん
何が頭おかしいのか?何を世間に伝えたいのか?わかりません。
もし出来ればあなたの言葉であなたの伝えたいことをお教えください。
ポイントだけでもよろしいので・・・図々しいお願い恐縮です。
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132197
匿名さん
本当に世間話のスレに成りましたね
まぁ当選は難しいから仕方ないのかな(笑)
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132198
匿名さん
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132199
匿名さん
今日パビリオンを通ったのだが、人けが全く無いパビリオンに入って行く人を見た。
あれは豪運の持主だったのだろうか。。
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132200
名無しさん
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132201
eマンションさん
>>132200 名無しさん
北千住や田端なんか
世代関係なくどこにあるか知らんわ
埼玉とか足立区、北区エリアの不動産関係者が
湾岸妬んで書き込みしてるんだろうけど
ほんと人気無くて、暇なんだな
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132202
マンション検討中さん
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...
新年度の引越先を決めるピークは過ぎているのに、まだヒット件数が増えるとは・・・
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132203
匿名さん
>>132202 マンション検討中さん
これ重複なし版って、どうなってるんやろか。RAINSみたいな。
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132204
マンション検討中さん
>>132202 さん
>>132202 マンション検討中さん
まあ勝どきなんて住むには不便
子育てにも不向き
通勤には便利だがリモートワークなら関係ないし、これからますます在庫は増えるだろうね
需要より圧倒的に供給が多いんだから
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132205
マンコミュファンさん
>>132202 マンション検討中さん
この条件じゃ増えてる中身も精査出来ないし、重複ありなので単に不動産屋の取り扱いが増えてるだけかもしれない。
前にもコメントしたけど、後先考えてない単にデータ集めるマンで何を見るのか、それを見るために必要十分なデータなのかを考えてないから、「まだ増えてるね」しか言えなくなる。
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132206
匿名さん
引越の70%が3月末~4月初旬に集中してて、引越の1~2ヶ月前に物件を決めにかかるわけだけど、それでいて件数が増加するのは異常でしょ。
残戸数が減って、重複率が増えて、結果的にヒット数が上がっていると思う理由ってありますか?
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132207
マンコミュファンさん
>>132115 マンション検討中さん
ダウト。
東京都のシミュレーションによると、南海トラフでの東京湾の津波の最大高は2.2m~2.5m(複数シミュレーションの最大値)。
一方で防潮堤の高さはA.P.+6.5mなので満潮時でも防潮堤を越えなくて安心。
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132208
マンション掲示板さん
>>132205 マンコミュファンさん
重複ありだとしても毎日の動向は非常に参考になると思うけど。
少なくとも積み上げが増えてる、あるいは売れなくて依頼を広げてるっていう傾向はわかってくる
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132209
eマンションさん
重複ありだろうが積み上がる様を見て値下がりを期待してるんだよね。下がるといいね。楽しみだね。
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132210
マンション検討中さん
ハルフラ板状最終が三月ですねー
今回はシーとパークで60戸くらい
前回の9戸よりは楽しみありますなー
前回9戸は2階がほとんどだったので見送ったが今回は応募しちゃうでー
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132211
評判気になるさん
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132212
通りがかりさん
>>132208 マンション掲示板さん
若干中の人(仲介関連)だけど、ここは弱小仲介業者でも登録できる。だから続々と同じ物件に弱小仲介が「とりあえず重複でもスーモにのっけておく」。
だから同一物件の重複数がただ増えていっているだけ。
内容は違うけど、個人が自分で申し込めるUR賃貸に申し込んで手数料をふんだくるビジネスに近い。
ノーリスクで引っ掛かれば儲けもの、みたいなとこが。
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132213
検討板ユーザーさん
>>132196 販売関係者さん
横から失礼します。不法滞在という犯罪者に金をばら撒くという行為について頭がおかしいってことですよね。不法滞在と難民は全く別ですけど。まあ、この板には無関係のはなしではありますわね。
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132214
マンション比較中さん
今購入して最も効率よく早急に利益を得られるのはドゥトゥールと勝どきザ・タワーだよ。一時的に住み替えで在庫が増えてるけど、落ち着いてらPTKの値上がりと豊海の値付け、臨海地下鉄や築地開発ですぐに価格高騰する。
DUOが無謀な倍率になってしまった今、選択肢は固定されてきた。
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132216
口コミ知りたいさん
>>132210 マンション検討中さん
パーク希望なのでぜひ応募したいのですが、残念ながらわが家は抽選参加したことがないので対象外。間取りと写真だけ見て楽しみたいと思います。まだまだ先の越中島の再開発が大本命。
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132217
マンション掲示板さん
>>132216 口コミ知りたいさん
なるほど
三月のは再販売なので過去に抽選外れた方のみが対象のようですね
と言っても数十万人はいるでしょうから倍率は部屋によって100から2,000でしょうが、、
越中島も再開発ですか?
楽しみですね
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132218
マンコミュファンさん
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132219
匿名さん
もともと想定されていた2024年問題がちゃんと起こっているということ。
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132220
検討板ユーザーさん
>>132207 マンコミュファンさん
計算通りいくかな?
また想定外なんて言い訳になるかも
南海トラフの影響なんて誰も予想がついてないのが実情
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132221
契約済みさん
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132222
マンション掲示板さん
>>132215 契約済みさん
その通り
ドゥトゥールや勝鬨ザタワーからみたら晴海フラッグのような安いだけがメリットのマンションなんて相手にする必要はない。
そのメリットでさえ転売ヤーが売り始めたら崩れ堕ちるのだから。
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132223
匿名さん
>>132217 マンション掲示板さん
今回のは契約者は参戦できないから倍率だいぶマシだと思うよ。
戸数も多いし、数十倍から多くて数百倍かな。
よほどのお宝部屋が出てきたら集中して1000倍行くかもだけど。
落選者の救済という意味では結構チャンスありよ。
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132224
通りがかりさん
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132225
マンション掲示板さん
のらえもんさんがまた晴海イジりしてるぞ。晴海なんかに朝から店員集まるわけないだろと言いたいみたい。反論できなくて悔しい。
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132226
匿名さん
>>132214 マンション比較中さん
まあ安さでいったらハルミフラッグなんでしょうが、まず抽選に当たらないことを考えると現実的にはその2物件というのは分かる。
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132227
評判気になるさん
>>132225 マンション掲示板さん
僻地を買うってそういうこと。
中央区民からしたら安いマンションしか買えないくらいの世帯年収しかないくせに中央区を名乗らないで欲しいですよ。税金泥棒かよ、って。
まあ晴海は内陸のための津波対策なので関係ありませんが。
晴海フラッグなんて防風林みたいなもんです(笑)
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132228
口コミ知りたいさん
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132229
検討板ユーザーさん
まあ当選外れまくりのオレだが、仮にも当たったら住むのを楽しみにしている。
既に住んでいる人、これから引っ越す人
そういう人たちに失礼な発言を繰り返すヤカラ
はここを検討もしてなく検討板にただ誹謗中傷を繰り返すってどういう神経してんのかな
逆に不幸過ぎて可哀想になるな
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132230
匿名さん
BRTも有るし地下鉄もできるし
築地の再開発もある
海を見ながら暮らせる将来的にも有望な場所だから
ネガしたいんじゃないw
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132231
匿名さん
そうだね、9.11のテロみたいに霞が関の官庁街に飛行機を体当たりさせようとしたら、湾岸マンションたちが盾になってるような感じで当てられない。
東京湾を低空で巡航ミサイルが侵入しようとしても、やっぱり湾岸マンションに当たるだけ。
湾岸マンションは都心の政府機関を守る盾なのかな?
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132232
匿名さん
防衛省が、首都圏に配備を進める「ミサイル防衛」システムの地対空誘導弾パトリオット(PAC3)について、日本に向かう弾道ミサイルを撃ち落とす航空自衛隊入間基地(埼玉県)の部隊の展開場所として、晴海ふ頭公園(東京都中央区)を検討していることが三十日、明らかになりました。
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132233
匿名さん
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132234
匿名さん
>>132225 マンション掲示板さん
この辺の住民が持ち回りでバイトすればいい。はい解決。
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132235
販売関係者さん
>>132232 匿名さん
うーん・・・もしそうならそれは晴海にとってネガではなくポジでしょう。
日本で最も安全(危険な裏返し)な場所は飯倉の交差点(すぐそばに東京アメリカンクラブやロシア大使館)や虎ノ門の交差点からホテルオークラあたり(アメリカ大使館近辺)ですよ。子供じゃないのだからしっかり自分の頭で考えればどこに価値があるのかわかるでしょう。無名タレントは文春の敵にはなりませんよ。しっかりしてください。
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132236
マンション掲示板さん
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132237
匿名さん
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132238
匿名さん
電気のつき方から1, 2割しか住んでないらしいぞ、、、
それ以外が賃貸だと思うと、在庫えぐいな。
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132239
マンション掲示板さん
>>132238 匿名さん
引き渡し即入居は少ないんじゃない?
小学校とかの都合で春休みに引越しとかだと思うよ。
転売ヤーもそれなりに買ってるから、在庫あるだろうけど。
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132240
匿名さん
BRTは1時間に3本しかないのか。
移動に+20分って感じやな。
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132241
匿名さん
あっという間に熊本TSMCエリアに抜かれてしまう湾岸でした。終了。
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132242
マンション検討中さん
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132243
匿名さん
2040年地下鉄で将来約束された場所だよね。
当たった人うらやましすぎる。
地下鉄開業したら、月島、勝どき抜いちゃうね。
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132244
職人さん
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132245
eマンションさん
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132246
匿名さん
>>132245 eマンションさん
ハルミフラッグが抜くのは無理だろうが、晴海としては可能性あるとおもうよ。現時点で既に大きな差はないので。
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132247
口コミ知りたいさん
おまえらはリビオタワー品川に興味ないの?
東京駅にやっとこさつながる支線が最寄り駅になるだけでおまえらの夢は終わりかい。
上野東京ライン、山手線停車駅の本物に興味はないのかい。
流石にサミット(笑)の代わりくらいはあるぞ。
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132248
マンション検討中さん
>>132227 評判気になるさん
津波もさることながら液状化が怖いですね
埋め立て地なんて土地が大きく揺られたらズブズブになるのは実証済み
建物が傾いたらどうしようもない
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132249
マンコミュファンさん
晴海フラッグの購入者はわざわざ大金はたいてあらゆるリスクの実験台になろうとしているのだから頭がさがる。
立派としか言いようない。
5年後、10年後に今宣伝文句を並べ立てている人にはもう一度出てもらいたい。
間違いなく我関せずだろう。
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132250
匿名さん
>>132248 マンション検討中さん
浅い知識の持ち主ってことをお披露目しなくて結構!
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132251
口コミ知りたいさん
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132252
マンション掲示板さん
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132253
通りがかりさん
ここをネガる書き込みには気が狂ったように反論がはいる
反対にポジる書き込みには参考になるが山ほどはいる
第三者は冷静に見ているのが普通
つまり売りたい奴が必死で書き込んでいる証拠
彼らの心理が手に取るようで面白い
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132254
マンション検討中さん
>>132252
坪700~800くらい行きそうだよな、少なくとも豊海よりは一回りも二回りも高い。
港南の新築は希少だし、再開発目白押しだし、安売りする理由がない。
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132255
匿名さん
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132256
マンション掲示板さん
>>132253 通りがかりさん
そうなんだよな笑
住民板ならまだわかるが、検討板にこんなに反応がある物件は初めてかも。転売業者が大半の物件も珍しいからある意味新鮮。
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132257
マンション検討中さん
第三者は、ネガポジに関係なく、でたらめを言えば反論するし、正論なら参考になるを押す。
相場が上がりプラス材料が出すぎて誹謗中傷しかできなくなったから、ネガがボコられるんだろ(笑)
ここも、価格相応だった初期はまだ真面目な賛否両論あったよ。
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132258
マンション検討中さん
さて、ネガ達よ、なぜ価値がない物件に、必死に書き込みを続けるのか、理由を言ってくれないか?
落ち続けて後がなくなった実需の阿鼻叫喚か、はなから手が出ない貧民の僻みか、スカイデュオの倍率下げに最後の望みを託しているのかはわからんがね。
あるいは、湾岸に人気を吸い取られている郊外住まいの嫉妬か(笑)
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132259
評判気になるさん
>>132257 マンション検討中さん
ネガポジに半々ならわかるがポジに傾ける力が圧倒的だ
売り手が必死だね。
そりゃそうだ、大金かけてギャンブルしてんだから
明日の飯代稼がなきゃ
だから不利な情報は何としても叩くし下品に罵倒するし、少しでも良い材料があれば大袈裟に盛り上げる
いかにも学術的に根拠があるように付け焼刃の知識で
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132260
匿名さん
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132261
匿名さん
>>132202 マンション検討中さん
不動産のまとめサイトで見ていると、どんどん新規登録の不動産会社が重複物件を上げるので増えるんでしょうけど、、、。
勝どき、賃貸でヒットしてくいち不動産屋で見ると、全部で700件くらい。2LDK、3LDKに至っては全部で200件くらいです。SUUMOなどのポータルサイト以外で調べればわかる事だと思うのですが、、、?
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132262
評判気になるさん
>>132260 匿名さん
132258の人も高値で売りたいのよ
わかってあげてよ!
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132263
匿名さん
>>132246 匿名さん
ぜんぜん無理じゃないよ。
勝どきは街汚いし、月島は有楽町線だし、湾岸地下鉄できた時点で晴海の勝ちですよ。負ける要素がない。
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132264
匿名さん
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132265
匿名さん
-
132266
マンション検討中さん
やはりネガは、自分の動機を明かさない。
ポジはそりゃ高く売りたいし、いいと思ったから持っているわけで、思っていることを正直に言ってるまででしょう。
自分が住むところなのだし、頓珍漢な誹謗中傷には誰だって起こるでしょ。
たいしてネガのほうは、本当に無価値だと思うなら他の物件に行くわけだが、嫉妬で恨みつらみを書くか、本当は買いたいけど、心にもない風評をばらまく、だからボコボコに叩かれるか、しまいにはスルーされるわけですわ。
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132267
口コミ知りたいさん
>>132266 マンション検討中さん
これってどこを指してますか?
嫉妬で恨みつらみを書くか、本当は買いたいけど、心にもない風評をばらまく
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132269
eマンションさん
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132270
匿名さん
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132271
マンション検討中さん
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132272
マンション掲示板さん
ポジ派だけど、風が強いのはさすがにネガかなって思ってる。
今日も今住んでるとこより2mくらい強いんだけど、やっぱり普段から風強いなって感じる?
主に自転車移動だからすごい気になる。
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132273
匿名さん
>>132272 マンション掲示板さん
それは湾岸選ぶならしょうがないかな。確かに風は強い。
ただ特別晴海だけ強いなんてことはない。
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132274
マンション検討中さん
>>132268
転売ヤーに取られて当たらなかったのね、だから転売ヤーの利益を少しでも減らしたいと。
ワイも当たらなかったら同じ気持ちだたっと思うわ、可哀そうに
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132275
匿名さん
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132276
匿名さん
世界の大富豪が次々と株売ってます。不動産は株と連動しますから、どういうことかわかりますよね。
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132277
名無しさん
>>132276 匿名さん
では、貴方は当選しても購入しないんですね
あ!そもそも申し込めないのかな?
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132278
匿名さん
24年問題外したふじふじた氏、今度は当たるかな?
まぁ、安いってどの位?坪350?とかを明確にしてないのでなんとでも言えそうだけど。
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132279
通りがかりさん
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132280
マンション検討中さん
>>132279 通りがかりさん
S先生は仕方ないけど、この人は仲介業者のポジションで下に外すのは致命的だよね。
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132281
マンション掲示板さん
>>132278 匿名さん
2024年問題これからなのに結果が出てるみたいな言い方はちょっと…
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132282
マンション掲示板さん
転売屋はネガ根拠を出してくるコメンテーターが煩わしくて仕方ないみたいですね。
まぁそうイライラしないで、結果はじきにわかるでしょう。貴方たちが破綻するかしないかで結果を証明しくださいな
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132283
マンション掲示板さん
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132284
名無しさん
>>132283 マンション掲示板さん
誰も信用できないでしょ?転売屋は。上がるっていう人だけ信用じゃなくて後押しするだけで。
っていうか、実需も投資も結局どうなるか分かる人なんていないんです。それは株と違って消費者行動にもよるところも大きいから。
それが分かるんだったら、不動産投資に失敗は無いことになっちゃう。だから転売屋がネガ材料に必死に火消しするんです。
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132285
検討板ユーザーさん
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132286
匿名さん
逆回転し始めると3割引きでは済まない。大変なことが起こるよ。
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132287
マンション検討中さん
ろくに自分の動機も明かさず、無価値なはずの物件に張り付いてしつこくネガをする人のほうが信用できないけどな。
転売屋は一応買えるだけの資本や実績がある奴らだから、ポジトークでも参考になる部分はあるが、ネガしてるやつらはチャンスをつかむ先見の明や資金力すらない雑魚ばっか。
ネガの内容も、言い古されてきた材料を馬鹿の一つ覚えで連呼するだけ。ボロボロの主張だからこっぴどく反論されるのに、それを火消しとはね。
陰謀論もそうだけど、ネガの逆張りをすれば儲かるよね。
そしてネガが見向きもしない物件こそずるずる落ちていくわけです。
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132288
匿名さん
東京の不動産が暴落して、転売ヤーが大損してホームレスになったら楽しいなあ。
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132289
口コミ知りたいさん
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132290
通りがかりさん
>>132288 匿名さん
買えない君が大損してるんだよ
転売物件でも買っておいた方がいいけど、まぁ買えないから無理か
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132291
通りがかりさん
さあ来月のシービレ、パークビレの再販売登録するでー
今回は60戸くらいあるから前回よりは少しは確率あるだろうな
ネガ民は登録すなよー
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132292
名無しさん
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132293
マンション検討中さん
私はお台場に8年勤務しましたが「強風」の記憶しか残っておりません。道脇に山積みのビニール傘、年に3度はカラダが浮いて「死ぬ」恐怖があります。
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132294
マンション掲示板さん
>>132291 通りがかりさん
今から楽しみです!!欲出さずに倍率低い所を狙いたい。
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132295
マンション検討中さん
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132296
マンション掲示板さん
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132297
名無しさん
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132298
職人さん
>>132297 名無しさん
今日はどこも強風でしたよ。あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。
ヒトに追随していては自分の人生を無駄にしてしまいますよ。
そして「当たったら転売しよ」とかいう必要ありません。
申し込みもしないのに当たることはありません。心配無用です。
自分の頭で考え自分の責任で生きていくことが大切です。
しっかりしてください。
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132299
マンション検討中さん
有明のシティータワーズ東京ベイが坪単価500に迫ってるのに、晴海のドゥトゥールや晴海3兄弟も同じくらい。
在庫増で晴海だけ取り残されてる、安すぎる。
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132300
匿名さん
>>132298 職人さん
晴海民です。
特に晴海は風が強いです。
どこも一緒じゃありません。
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132301
職人さん
>>132300 匿名さん
今日どこにいましたか?あまりにいい加減ですよ。どこと比べて「特に晴海は風が強い」のですか???ちゃんとしましょう。
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132302
マンコミュファンさん
湾岸全体的に内陸より風が強い。
問題は通勤などで外にいる時間が長いか短いか。
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132303
マンション検討中さん
湾岸の高速も風でバイクふっ飛ばされて死んでバイク通行禁止になってる。
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132304
口コミ知りたいさん
>>132301 職人さん
銀座東銀座と歩いて、晴海に戻って来たよ。
やっぱ晴海は風強いよね。
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132305
口コミ知りたいさん
購入出来なくて残念でしたね
購入出来ないんだから何も心配しなくても大丈夫ですよ
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132306
匿名さん
四方を運河に囲まれて、ビルも建ってるし、ビル風だけでなく通りによってすごい風なんですよ。
もちろん晴海の通り全部が風が強いわけではないですが、晴海は風が強いに異論のある地元民はいませんよ。
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132307
マンション検討中さん
テレコムセンターやフジTVが穴だらけなのは、風で倒れるからだよ 笑い
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132308
匿名さん
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132309
匿名さん
大変な事になってきましたね。100年も値段がつかない土地には理由があったわけですね。
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132310
匿名さん
住めばわかるので、これ以上議論しても意味がないかな。
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132311
匿名さん
むかし、湾岸タワマンの知恵袋に、風で部屋が「常に揺れている」って書いてありました。欠点を隠し、転売のために住んでからも書く人いない。真実はどうなんでしょうか?
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132312
匿名さん
107773 匿名さん
4010
4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません?
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。
>>4010 契約済みさん
はい。
家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、うちだけ施行ミスなのか?と思っていました。不安になるほどです。
>>4010 契約済みさん
シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな?
>>4011 住民さん5さん
角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。
>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか?
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。
高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/
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132313
eマンションさん
>>132305 口コミ知りたいさん
購入できなくてバンザーイ
どつぼに足いれなくて済んだ
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132314
マンション比較中さん
>家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、
こりゃ無理だわ。
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132315
名無しさん
しっかりしてくださいおじさん。
yahoo天気で風の強さ見てみてください。
海沿いは内陸と比べると風が強いのは当然です。
しっかりしてください!
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132316
マンション検討中さん
今仕入れたら3年後にハルフラより値上がりしてるであろう湾岸タワマン
DT、BTT、CGP、MTG、KTT
期待値順や
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132317
匿名さん
-
132318
通りがかりさん
三月の次回抽選はシービレの16戸は500倍から1000倍くらいかな
パークの低層階が狙い目かもね
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132319
マンション検討中さん
>>132318 通りがかりさん
転売するならシービレだからね。
でもそんなに倍率差あるなら期待値的にパーク低層もありかも。
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132320
マンション検討中さん
-
132321
マンション掲示板さん
-
132322
デベにお勤めさん
晴海の地域は知らんけど湾岸のタワー高層階だと周りに遮蔽物がないから船の音とか救急車のサイレンとか結構響くよな。内窓とかつければ対策できるけど
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132323
通りがかりさん
>>132321 マンション掲示板さん
ネガ投稿してるのは購入出来ない層
そりゃ分譲価格で購入出来るならほしいでしょうね(笑)
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132324
匿名さん
>>132311 匿名さん
常に揺れているのはタワマン高層階の特徴です。湾岸だと風が強いですから特に揺れを感じるでしょう。乗り物酔いしやすい人は要注意です。普通に生活してるだけで気分悪くなりますよ。
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132325
匿名さん
>>132324 匿名さん
具体的にどこのタワマンが揺れていますか?
高層階に住んでいますが、風で揺れる事は経験した事がありません。
台風時の風の音はすごいですが。
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132326
匿名さん
>>132325 続き
家族もタワマン購入を考えていると思うので、具体的な名称を教えて頂くと助かります。
因みにタワマンに住んでいるご近所さん達から、揺れる話は聞いた事がありません。
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132327
検討板ユーザーさん
>>132325 匿名さん
以前テレビでも特集されていましたね。全員が感じるわけでは無いようですが、揺れに敏感な人は高層階の微妙な揺れに船酔いのような状態になってしまうようです。
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132328
匿名さん
戸数が少ない割に高さのある、アスペクト比が悪いマンションは揺れやすいですよ。
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132329
匿名さん
東北の震災の時東京は震度5くらいでしたが、その後1週間くらいずっとマンションが揺れてるように感じて気持ち悪くなりました。
実際は揺れてないのに揺れてるように感じる事自体は不思議ではないです。
風の音で揺れていると錯覚している気がするので、窓をきっちり閉めて音楽でも流せば気にならなくなるかと。
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132330
検討板ユーザーさん
>>132324 匿名さん
船酔いするほど揺れるタワマンがあったら行ってみたいなアトラクションだよ
以前湾岸ではないがタワマン32階に住んでましたが地震以外で揺れを感じだ事はないですがねー
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132331
マンション検討中さん
あー、今度はタワー棟のプレミアムフロアに向けたネガね
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132332
口コミ知りたいさん
>>132312 匿名さん
もう売っちゃったけど、BTTのそれは原因が分かってアフターで修繕済だよ
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132333
評判気になるさん
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132334
匿名さん
タワマンの揺れって、揺れてるって感じるほどのものじゃない微振動だからね。でも敏感な人は意識しないうちに乗り物酔いに近い状態になる。別にネガでもなくただの事実
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132335
マンション検討中さん
このタイミングでわざわざ持ち出すんだからネガでしょ。タワーの抽選当たるといいですね。
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132336
匿名さん
今日の晴海は吹き飛ばされそうなくらいの強風ですか?
私は都心にいますが、こっちもすごい風ですから、吹きさらしの埋立地は相当な風かと思いまして。
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132337
通りがかりさん
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132338
口コミ知りたいさん
>>132335 マンション検討中さん
昨日今日は強風が吹いたから話題になってるんでしょ。
転売住戸売れるといいね。
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132339
デベにお勤めさん
東京都内で“台風並みの強い風” 都心でも最大瞬間風速26.2mを観測 「風で倒れた」渋谷・道玄坂で街灯が折れる
とかニュースになるくらいだから湾岸とかもやばかったんじゃないかな。
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132340
名無しさん
>>132334 匿名さん
DUOは免震構造だから中層階がフラダンスの様に揺れるのでしょうか?
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132341
マンション検討中さん
風速26mってヤバいよ。
時速になおすと約100kmだからね。
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132342
通りがかりさん
相変わらず世間話してるね
まっ此処が購入出来たらラッキーなマンションは変わらないけどね
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132343
eマンションさん
>>132332 口コミ知りたいさん
BTT売ってここを検討してるの?笑
都落ちじゃん?
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132344
評判気になるさん
タワー棟の次期は4月下旬、板状棟の再登録は3月だけど対象者限定なので4月まで雑談が続く可能性あるね
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132345
匿名さん
-
132346
通りがかりさん
>>132345 匿名さん
デュオ当たったの?
次はどちらへ?
独り者は気ままでいいですね
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132347
マンション検討中さん
今日のような強風の日は、駅近マンションがいいよ
真夏の日差しが強い日、雨の日、雪の日、駅遠は辛いよな
-
132348
通りがかりさん
-
132349
評判気になるさん
>>132347 マンション検討中さん
どれもこれも車があれば解決する問題。
駐車場をなんとか増やす方法を考えないかい?
地下2階とか作れない?
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132350
検討板ユーザーさん
>>132349 評判気になるさん
子供の私立中や高校の通学は?
毎日車で送迎?
車だけでは解決しないよ
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132351
eマンションさん
>>132350 検討板ユーザーさん
場所を変える以外に解決方法はないので、許容出来ないなら駅直結に住めば良いだけでは?
金を出すことで解決出来る問題ならそれで良いじゃないですか。
「今日のような」に対してのコメントなのに毎日車?って返しがおかしいですよ。
-
132352
名無しさん
-
132353
口コミ知りたいさん
>>132350 検討板ユーザーさん
中学校は目の前にあるやん。
高校は天気悪い日に駅送るくらいはやるけど。
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132354
口コミ知りたいさん
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29.0万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
02/27火3944件{29.6万 66m2 2階}
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...
全然減らんな。新年度向けが1年間の75%だから、この時点で契約されてない物件は、しばらく残るぞ。多分、暴落する。
-
132355
職人さん
>>132350 検討板ユーザーさん
今時中学受験?日本にはエリート(引き上げ)教育はありません。日本の教育は未だにひたすらサラーリーマン(事務労働者)育成が中心です。二択です。①日本の教育はどこもさほど違わないので日本にいる以上高校まではとにかく住居の近くの学校または②海外のボーディング・スクール(費用半端ありませんが)・・・。
発想の転換が必要な時にきていますよ。
-
132356
通りがかりさん
>>132355 職人さん
さすが職人さん
学歴は関係ないもんね
それにしても、有明、豊洲、勝どき、晴海と色んな物件を検討されているのね
-
132358
匿名さん
子供を私立中に入れたりしたら、老後の生活費の貯金ができません。
そんなことはできない。
-
132359
eマンションさん
ちょっと昨日、今日の強風が凄まじいですよね。
さすがに今後の生活を考えてしまう。
-
132360
マンション検討中さん
>>132358 匿名さん
あなたの問題ではなく、子供がどう生きたいかでしょうよ。
-
132361
匿名さん
>>132355 職人さん
この人職人とか言ってるけどそれはプロフェッショナルということじゃない?
例えば外資コンサルとかインベスト・バンキングとか・・・日本の普通の職人さんはボーディング・スクールなんて知らないでしょう。
その通りだと思うし正論だと思うけど「上から目線」が気になってします。
-
132362
マンコミュファンさん
>>132355 職人さん
良し悪しは別として、年々中学受験は増えてるわけだが。
-
132363
評判気になるさん
>>132362 マンコミュファンさん
事実はその通りですね。ただ、問題は中学受験のその後です。学校(トレーニング機関)は目的ではなく手段ではないですか?日本の大学でどんなトレーニングができるのでしょうか?日本の大企業への就職?そのために頑張る???費用対効果を考えるとあまりに効果が少ないと思わないですか?
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132365
口コミ知りたいさん
中学のうちから満員電車を経験させるのは良い刺激になるかもしれん。
こんなサラリーマンに私はなりたくないと。
-
132366
eマンションさん
>>132354 口コミ知りたいさん
凄いな。板状棟2690室を遥かに上回る戸数ですね!
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132367
マンション検討中さん
今月の抽選から参加した人は来月の抽選参加できないんですか?
-
132368
口コミ知りたいさん
>>132367 マンション検討中さん
3月からの板状再抽選は参加出来ないです。
4月からのタワー次期は参加出来ますよ。
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132370
マンション検討中さん
川越もプラウド、ブランズ、パークタワーなど一気に建て始めた。人口の天井でデベロッパーはもうマンションは作れないから今売り切って事業形態を変えていくようす。
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132372
検討板ユーザーさん
-
132373
検討板ユーザーさん
-
132374
管理担当
[No.132357~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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132375
マンション検討中さん
>>132369 匿名さん
大田区 空き家4万8000戸。これは10年後には20万戸ぐらいになるんだろ。やべーな。
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132376
口コミ知りたいさん
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29.0万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
02/27火3944件{29.6万 66m2 2階}
02/28水4221件
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...
新年度でも入居率3割ぐらいのゴーストタウンにならないか心配。ただ全然ありえると思う。
-
132377
匿名さん
-
132378
匿名さん
>>132377 匿名さん
ららテラスは、結構客が入ると思うよ。
隣の勝どきが全く商業施設がない上に、土日のバスが混んで銀座に行くのも面倒くさくなったから。
大江戸線は不便だし、ららテラスにも流れて来ると思うよ。
-
132379
匿名さん
>>132378 匿名さん
いや隣つっても遠いで?
わざわざデカい橋わたって来んやろ。
-
132380
匿名さん
テナントが終わってるんだよなー。行きたいのはロイヤルホストくらいか
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132381
検討板ユーザーさん
>>132379 匿名さん
最初は興味本位で来る人多いと思うけど1年後考えるとねー
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132382
マンション掲示板さん
-
132383
ご近所
>>132378 匿名さん
勝どき交差点から20分ぐらい歩くんですよね。
東銀座まで歩くのと変わらないんです。
-
132384
匿名さん
>>132383 ご近所さん
買い物行くのに歩いて来ないですよ。
ママチャリ軍団が利用してくれるでしょう。
公開空地や埠頭公園も。
-
132385
匿名さん
-
132386
匿名さん
賃貸は、チャリの出し入れしやすい物件が一番ですよ。
-
132387
匿名さん
-
132388
匿名さん
私はトリトン使ってますが、連絡ブリッジが繋がっていて普段使いは便利ですよ。
冬でも夏でも雨でも快適。
マルエツと成城石井、トモズ、DAISO、クリーニングと回って買い物がいっぺんに片付きます。
セブン・ローソン・ファミマも用途に応じて使いわけ。
ATMも、みずほ・住友・三菱UFJ・セブン・イオン・ローソンと揃っているのが何気に便利。
フードコートは空いてるし、平日昼間は安い弁当販売のカートが出ます。
飲食は基本、電車やバスで評判の店を見つけては食べに行きます。
今年は神楽坂をもっと使いこなしたい。
-
132389
マンション検討中さん
>>132387 匿名さん
勝どきから、ららぽーとは、橋を2本渡るからちょっと遠いのよ。春海橋が狭いし。
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132390
匿名さん
勝どきで飲食や買い物をする時は、自転車駐輪に気をつけて。
区の依頼で清澄通りの不法駐輪を撤去する業者がいるんだけど、張り紙もせず問答無用でトラックに載せて持って行ったのを目撃しました。
怖くてチャリで勝どきの店には行きたくありません。
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132391
匿名さん
放置自転車は治安維持のため問答無用で所有権はく奪、強制撤去のうえリサイクル、くらい厳しくするべきだ。
-
132392
匿名さん
勝どき駅の地下に駐輪場がありますのでそちらをご利用ください。
駐輪して地上に戻って5分くらいかかります。勝どきは店が少ないのでガラガラです。
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132393
匿名さん
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132394
マンション検討中さん
自分は勝どきに行くときは、シェアサイクルを利用します。
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132395
ご近所
>>132384 匿名さん
>土日のバスが混んで銀座に行くのも面倒くさくなったから。
と書いてあったので東銀座までの距離と比較しただけです。
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132396
マンション掲示板さん
花粉がつらい、、つらすぎる、、
今住んでるマンションはすぐ下にスーパーがあるのでほぼ家から出ずに買い物できたけど、ここは難しいのかな?地下駐車場をひたすら歩いたら外に出ずに行けるのかな?
知ってる人教えて!
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132397
デベにお勤めさん
ららテラスはテナントが割と終わってんね。スーパーとドラッグストアと100円ショップがあればまあ許容範囲内だと思うが、競合がいないから結構スーパーとか割高になるのかねえ
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132398
匿名さん
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132399
検討板ユーザーさん
>>132385 匿名さん
銀座でなにするの
安さに引かれて買った人が銀座で買うものある?
当てもなくぶらぶら歩くだけなら惨めになるだけ
それともママチャリでホコテンをぶっ飛ばすの?
眼に浮かぶが笑える
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132400
評判気になるさん
クジに当たった人は兎に角早く売りなさい
少しでも利益の読めるうちに
クジに外れた人は転売ヤーから絶対に買ってはならない
急落して大損になります
ここに書き込みをしている8割はポジまくって何とか人気を保ちながら売り抜けようとしてる人達です
商売の邪魔してゴメンだが可哀想な購入者が出てくるのを黙認したくないので
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132401
名無しさん
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132402
匿名さん
>>132400 評判気になるさん
予言したいなら、時期と内容を具体的にしてよ。
いつ頃までに、どの位暴落すると考えてんの?
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132403
デベにお勤めさん
そもそも晴海フラッグは格安だし、マクロ環境として日本自体円安でインフレして中央区付近の不動産自体は値上がりしていく可能性が高いんだから暴落なんて夢みてんなよw
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132404
eマンションさん
>>132403 デベにお勤めさん
痛いとこ突かれたよね
本当に将来期待ばかりなら貴方が買えばいいはず
買ってないでしょ
貴方も貴方の仲間も
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132405
匿名さん
>>132402 匿名さん
S先生なんて、10年以上暴落って言い続けているから起算はそこにしてそれ以上に下がるのかっていう話だよね。
10年前からもう2倍近くになっているのに、ここから10%でも下がれば「それ見たことか」と元気よく出てきそう。
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132406
口コミ知りたいさん
>>132405 匿名さん
まだはもうなり
ある転売ヤーが言っていた
期待したほどに買いがないので焦っていると
ローンを組んだので現金買いよりかなり不利だそうだ
だから慌てて買う必要ない
必ず下落基調になる
かつて不動産ピークの時、株価もピークになった
さあこれからと皆思っていたところ下げが下げを呼んだ
50代以上の人はそれを経験しているが今があの時と非常に良く似ている
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132407
通りがかりさん
>>132402 匿名さん
私も気になっていますが、時期はいつかは分かりませんがそれほど先のことでもないかと
株の振幅と重ねると7掛けの可能性もある
1億で買ったものは底値7000万
7000万で買ったものなら税金諸経費をみて9000万以上て売れれば成功か
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132408
デベにお勤めさん
>>132405 眺望良い部屋の3LDKあたりを定価で売ってくれるなら即決で買うけどw
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132409
評判気になるさん
>>132408 デベにお勤めさん
今は景気も悪いし、給料も上がってないんだから定価でも買うやつおらんぞ
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132410
匿名さん
世界1位の経済力と東京の人口2倍予測でもこうなった。次はどうなる。場所によっては未曾有の10分の1か?
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132411
検討板ユーザーさん
>>132409 評判気になるさん
定価で買うやつおらんかったら抽選にはならないんだよな…
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132412
検討板ユーザーさん
不動産暴落はどこかのタイミングで起こる可能性はあるとして、ここは他より安いから下げ幅も小さいんじゃないの?
ここだけ暴落するとんでも理論?
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132413
マンション検討中さん
不動産も株も下がると思う人はリスクヘッジでダブルインバースを買っておけばいいんじゃない!
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132414
マンション掲示板さん
バブルバブルって言ってるけど、価格が上がってるのは都心だけやで。昔のバブルはどこもかしこも上がってたけど、今は諸外国と同じ需要がある都市だけ上がってそれ以外は下がってるだけなんじゃないかな。
つまり需要がある東京の都心で暴落なんて起きやしない。
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132415
匿名さん
そう、都心だけ。つまりここは上がらないということ。
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132416
匿名さん
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132417
eマンションさん
私は儲けるつもりないので、税金支払い分入れた上で利益なしで売るつもりです。
もちろん、支払った諸費用、手数料分も含みますが。
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132418
マンション検討中さん
>>132417 eマンションさん
それもバブルで掴んだ人は過去誰一人とできなかったのよ。
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132419
通りがかりさん
セカンドハウスで購入だから将来退職したら売るか貸すか考えます
熱海と迷ったけど地下鉄もできるし
良かったかもです
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132420
検討板ユーザーさん
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132421
検討板ユーザーさん
セカンドハウスってどんな感じで使うの?
人口が減ってくなか、需要を維持するには複数持ちしかないわけでセカンドハウスが流行れば良いかもしれない。
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132422
匿名さん
>>132412 検討板ユーザーさん
> クジに外れた人は転売ヤーから絶対に買ってはならない
急落して大損になります
って書いてあるぞ。転売ヤーから買ったら相場通りでしょ。
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132423
ご近所さん
買って住んでるけど3月オープンのララテラスのリーシングがクソすぎてもう引っ越したい。陸の孤島感がすごいよ
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132424
eマンションさん
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132425
匿名さん
>>132423 ご近所さん
買い手がいるうちに手放したほうが良いよ。今ならまだ購入時の間接費上乗せしても売れるでしょ。
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132426
口コミ知りたいさん
>>132420 検討板ユーザーさん
どの棟の何階あたりですか?
条件合えば買いますよ
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132427
評判気になるさん
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132428
ご近所さん
>>132415 匿名さん
ん???ここが都心でない???都心の定義によりますがここが都心でないとすると日本の中で都心と呼ばれる地域は点のようなものなのですか?
あなたどうでもいいけどちゃんとしましょう。
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132429
口コミ知りたいさん
賃貸の在庫と増加ペースが凄いです。
引っ越しの75%が集中する新年度シーズンの1か月前のこの時期に決まっていない物件がほとんどです。新年度に2, 3割しか住んでない街になる可能性大です。決まらない間、ひたすら管理費やローン支払いをし続けなければならず、、、あとは分かるよね。
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132430
匿名さん
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132431
評判気になるさん
この掲示板の内容からは、デベが売った価格ですら売れなそうな雰囲気。
なんで実際は1.5倍くらいで成約してるんだろう。おかしいなぁ。
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132432
マンション検討中さん
>>132416 匿名さん
悪いが住んでもいいかなと言う程度だったが当たってしまった。
迷ったあげく売ることにしました。
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132433
匿名さん
>>132431 評判気になるさん
購入出来ないから
現実を見たくないんでしょうね
いくらネガっても当たればラッキーなマンションは変わらないよ
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132434
マンコミュファンさん
>>132432 マンション検討中さん
不人気なマンションに当たってしまって残念でしたね。
掲示板での罵詈雑言をご覧なさい。
購入価格以下でも処分すべきだと思いますよ。
仕方ないので8掛けで私が面倒見ますよ。
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132435
匿名さん
>>132430 匿名さん
何を笑っているのでしょうか? 豊洲民とかなんとか民とかはそも何なのですか???
これまで何を習ってきたのですか? しっかりしてください。
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132436
匿名さん
マンションしかない団地の街が都心とは?
無知は怖いな。
都心の定義はCBDですが。
central business districtのこと。
これに晴海が当てはまるわけがない。
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132437
匿名さん
中卒の田舎者転売ヤーは所詮、輩なので、CBDなんて言葉は知りません。
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132438
匿名さん
>>132436 匿名さん
ではどかが当てはまるのですか?
しっかり回答してくださいね。
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132439
匿名さん
Googleマップに晴海は清掃工場しかないみたい。都心なんですか?
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132440
マンション検討中さん
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132441
マンション検討中さん
>>132416 匿名さん
悪いが住んでもいいかなと言う程度だったが当たってしまった。
迷ったあげく売ることにしました。
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132442
匿名さん
東京のCBDは上野から南は品川までの山手線沿い、山手線内で中央線を境に南半分。
ここに企業の本社、繁華街、政府機関や大使館等がある。
銀座より東側にはそういうものは皆無だから、そこをCBDとは言わない。
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132443
匿名さん
>>132442 匿名さん
銀座の東に丸の内・八重洲その先に日本橋がありますが???丸の内/日本橋エリアがビジネス街でなく何で上野や品川がビジネス街になるか意味不明ですよ。
しっかりしてくださいね。
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132444
マンション掲示板さん
>>132436 匿名さん
それは都心じゃなくて、商業地やビジネス街だろうがよ。
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132445
eマンションさん
>>132429 口コミ知りたいさん
2,3割ならこども園みんな通える?
実際は定員オーバーなんでしょ?
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132446
匿名さん
へ?品川駅東口にはソニーの本社がありますが、あそこはビジネス街ではないと?
丸の内は銀座の北西方向であり、東側ではないがどこのことを言ってるのかな?
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132447
匿名さん
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132448
匿名さん
132444にとってはビジネス街は都心ではなく、マンションが立ち並ぶ団地が都心なんだね。
マンション業者らしいな。
自分たちが儲けられる場所が都心なのか。
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132449
口コミ知りたいさん
>>132438 匿名さん
回答を聞かないとわからないのですか?
常識でわかるでしょう
小学校程度の頭があればわかるはず
埋め立てたばかりで文化も何もないところに住むのだという認識を謙虚に持つべきですね
そんな感覚もなく平均的なマンションなのに天下でもとったような思い上がりがあるから批判を浴びるのですよ
都やマスコミそしてデベや評論家も悪い
オリンピック遺産の活用を手柄にしたくて、あたかも東京の中心に住めるようなアピールで田舎者を騙している
判断力のある人は冷静に観ていますよ
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132450
匿名さん
興味ない物件のサイトにわざわざ来てあれや書き込んでる人いるのおもろ。
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132451
匿名さん
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132452
匿名さん
都心の近くに人って住むんじゃないの?
ここは上の人が書いてる都心のほぼ真横だからくそ需要ありそうだけどね
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132453
名無しさん
都心の定義をぐだぐだ言っているが中心地は経済、文化、行政の集中しているところで東京の場合はそれを都心と称しているのです。
悪いがそれから言うと晴海フラッグはどう逆立ちしても都心とは程遠いですね。
だから余り都心と言う言葉を口にしなさんな。無知と無理をさらけ出すだけです。
そんなことより晴海の長所をみつけましょうよ。
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132454
マンション検討中さん
都心はビジネスするところで住むところじゃないよ
住むには都心から10キロくらい離れとところがちょうどいい
東は両国、亀戸、西は荻窪、吉祥寺あたりが正解
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132455
匿名さん
晴海を買った奴らってさ、都心に住んでる俺ってすごい、と言いたいってこと?
バカすぎない?
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132456
検討板ユーザーさん
>>132432 マンション検討中さん
実際住むには極めて不便だが、価格が安いので買って情弱に転売する、というのがこのマンションの王道。
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132457
匿名さん
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132458
名無しさん
三月のシービレ16戸の再販売申し込むでー500倍はいくやろが、ダメ元突撃や
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132459
名無しさん
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132460
匿名さん
>>132449 口コミ知りたいさん
古臭い考えで時代遅れだね
築地再開発や臨海地下鉄等、東京都も東側の再開発に全振りしてきてるのは明らかなのに
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132461
匿名さん
ここから200年、中古在庫は増え続ける。
俺らすごい立ち位置にいるな。
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132462
匿名さん
>>132460 匿名さん
まあ普通に考えればそうだわなー。
未だに昭和未満のパラダイムで生きている人がいる・・・。ただただその方たちには感謝感謝です。何故???そんな人たちがまだ一杯いるので我々は幾ばくなりとも労せずして豊かな生活が送れるのですから。
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132463
マンション検討中さん
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132464
匿名さん
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132465
匿名さん
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132466
匿名さん
>>132465 匿名さん
豊洲もいいに決まってるじゃん。
不必要にディテールを比較する必要はありませんよ。
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132467
通りがかりさん
晴海は都心じゃないって連呼したら安くなると思ってんのおめでてーな。ネガが無能だから即転で坪500超えの実績が出ちゃうんじゃねーかよ。
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132468
匿名さん
売ろうとしみて、下がっちゃうから。
騙されたんだよ。
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132469
匿名さん
売ろうとしてみて、下がっちゃうから。
騙されたんだよ。
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132470
匿名さん
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132471
マンション検討中さん
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132472
通りがかりさん
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132473
名無しさん
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132474
匿名さん
駅の上、駅の前、ここまできたら終わり。当然に売ってるマンション価格は上がるだろうけど。孫さんが買うような30億の部屋とかちょろっと売れるだけ。それだけで平均価格が上がったことになる。
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132475
匿名さん
年内は米国大統領選なので意地でも下げさせないと思うが、トランプが決まって一時的な下げ、それに合わせて全売りが始まるのか、どうなるのか。
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132476
匿名さん
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132477
マンション検討中さん
湾岸に住んでる人は湾岸を都心だと思ってないよ。
これから住む人は知らんけど。
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132478
通りがかりさん
たしかに。
自分も湾岸住みだが、都心に住んでると思ったことは一度もない。
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132479
匿名さん
将来的には、地下鉄が出来たら、人気のマンションになるんじゃない
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132480
通りがかりさん
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132481
検討板ユーザーさん
転売価格がどんどん上がってるな。 おい、ネガさん達!! 待ってば下がるのね?
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132482
マンション掲示板さん
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132483
匿名さん
これ、フラッグができる前の晴海の様子だよ。
全部路駐。
業務用車両の仮眠所だったんだよ。
晴海は都心の田舎なんだよ。
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132484
匿名さん
>>132483 匿名さん
都心の田舎、日本語支離滅裂ですよ
悔しさは十分伝わって来ました。
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132485
匿名さん
ほんと都心に近いんだけど田舎なのよ。
この辺は、まずトラックの仮眠所としての役割が一番大きかったかな。
他にも白バイの練習場だったり、少年野球チームが練習してたりで、のどかな所だったの。
晴海埠頭はコスプレのメッカでしたね。
オリンピックのおかげでここが住宅開発されて、最初はこんなところに住めるの?ってみんなで話していたけど、大人気で良かったですよね。
あとは4丁目の土地がどう再開発されるかだけど、臨海地下鉄の話が持ち上がってるから、さらに遅れるかな。
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132486
マンコミュファンさん
以前は開発されてなかったって話、再開発でのアップサイドを見込んでる側からすると悪口でもなんでも無いんだよな。
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132487
デベにお勤めさん
中央区の銀座は都心だけど中央区全てが都心ではないっていう単純な話だろ。
最近やっと再開発が進んでる埋立地なんだから都心もクソもない
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132488
匿名さん
>>132471 マンション検討中さん
板マン再販部屋は3月から売り出すんだっけ?
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132489
通りがかりさん
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132490
口コミ知りたいさん
②が抜けていて論理の飛躍になってます。
①中央区→②電車網が密で駅近物件が多く主要駅にも近い→③価値が高い
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132491
匿名さん
>>132486 マンコミュファンさん
豊洲も2005年まで造船所とCOOP、日本ユニシス、豊洲センタービル以外なにも無かった。
当時坪200ちょいで買ったら高値掴みと散々馬鹿にされたな。今坪500~600で推移してるけど。
都心へ近接性があるのに割安に放置されていたエリア、ってポテンシャルをほめてるようにしか見えない。笑。
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132492
検討板ユーザーさん
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132493
マンション掲示板さん
>>132490 口コミ知りたいさん
短変量解析しか出来ないの?中学生?
世界は多変量なんだよ。
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132494
通りがかりさん
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132495
匿名さん
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132496
匿名さん
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132497
匿名さん
>>132496 匿名さん
「ベッドタウンの豊洲に住んで都心に向かう便利さ」と「どこかから勤務地として豊洲に向かう不便さ」をごっちゃにしてるのは議論が不利になったからわざとだよね?
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132498
匿名さん
>>132491 匿名さん
プロ集団(知識と資産が豊富)がお金落としたところは概ね「買い」ですよ。お金が落ちるところでそのお金に見合った回収をする。これビジネスの常識です。
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132499
匿名さん
東京都民なら23区を区単位で考えたりはしませんよ。
中央区だからって、川向うの埋立地まで都心だなんて考えません。
田舎から出てきた人が、マンション業者に騙されて、晴海を都心だと思うんですか?
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132500
マンション検討中さん
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132501
匿名さん
>>132499 匿名さん
都心三区、五区、六区以外の23区のどこの区のどこが都心何ですか?
あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。
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132502
匿名さん
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132503
eマンションさん
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132504
マンション掲示板さん
>>132503 eマンションさん
私もそう思います!銀座や有楽町、渋谷みたいなところはゴチャゴチャしているので住み心地を考えたらそういった都心に出やすい静かめなところが好みです。
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132505
匿名さん
>>132503 eマンションさん
晴海より都心に近い郊外なんてあるのですか?そこはどこですか?
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132506
匿名さん
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132507
匿名さん
>>132500 マンション検討中さん
眺望、大規模、再開発予定地近隣、共用施設充実具合、間取り、公園至近、小学校至近、商業施設至近、マルモビ至近、都心距離、色々あるだろ。
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132508
匿名さん
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132509
マンション検討中さん
残りのDUO抽選と転売中古は諸々合わせて1億円以上用意できる人じゃないと買えないよ?
お金ない人はこの検討スレ来るなよ
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132510
マンコミュファンさん
柴田屋酒店も開店楽しみですね。
明日は混むかな?
新橋BRTは新橋駅のバス停が微妙に遠いのが難点。いつも銀座線に乗り換えていますが、結構歩きます。
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132511
軍司
次の抽選会はいつでしょうか?教えていただけませんでしょうか。
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132512
匿名さん
機械式、ラック式。買ったのはトイレと風呂笑 もう東京は空き家しかないのに、晴海の変な機材を買わされたね。
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132513
匿名さん
地方のタワマン横に庭付きの駐車場3台あるデカい戸建てがあって。これマンション住まいはみんな精神病むと思った。土地なし庭なし狭い部屋、そのうえ機械式ラック式で情けなくて耐えられないだろ。
だからまぁ都内じゃないと人を騙すことはできないんだなーと思った。
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132514
eマンションさん
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132515
ニャンコ
>>132509 マンション検討中さん
年収1,050万円です。ローンは10倍で組もうと考えています。貯金は1,300万円程です。いけますか?
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132516
匿名さん
>>132514 eマンションさん
いや、晴海のそこら辺にデカい戸建て想像してみ。馬鹿らしくでみんな出ていくよ。笑い
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132517
匿名さん
>>132515 ニャンコさん
残念ですが正直厳しいと思います。
いくら属性が良くてもローンを年収の10倍も組めないでしょうし、月々の返済プラス管理費と修繕積立金で手取り額を大きく圧迫すると思います。
ぜひ試算してみてください。
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132518
口コミ知りたいさん
>>132515 ニャンコさん
チャレンジャーですね、
お金厳しいけど夫婦仲良く暮らせるなら大丈夫
当選すると良いですね
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132519
マンション掲示板さん
>>132515 ニャンコさん
ローン10倍はキツイ。
6,000万の部屋もあるんだからそんな借りなくても大丈夫。
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132520
匿名さん
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132521
検討板ユーザーさん
>>132520 匿名さん
まあ同じ物件内で仲良くやっていこうという中でゴリゴリの内装でドヤられたら自分のところを正当化したくて反発する住民の気持ちは分からんでもないが、民度は高いとは言えないな。
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132522
マンション住民さん
そりゃ浦和の坪単価と一緒なんだから、買えた層も埼玉県民と同じ民度だわな
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132523
マンション検討中さん
誰も見たいと思ってないのに勝手に公開して意見されて後悔?
うわー、すごいですねー、と言ってもらえると思ったのでしょうか?
SNS辞めましょう
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132524
匿名さん
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132527
マンコミュファンさん
千葉で1日に10回も地震、東京湾震源の地震もあったし、もうマジでヤバいじゃん。
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132528
検討板ユーザーさん
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132529
匿名さん
年収の10倍なんてバカげたローンを組んで破産に怯るくらいなら川越あたりまで行ってもいいから身の丈にあったマンションにしたほうがいい。
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132530
マンション検討中さん
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132531
匿名さん
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132532
匿名さん
液状化歴のある湾岸はリスクあるけど、晴海は地盤良いから大丈夫ですよ。
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132533
検討板ユーザーさん
>>132515 ニャンコさん
ご年齢によると思います。
30半ば以降ならキツイ印象です。
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132534
デベにお勤めさん
年収の10倍なんてそもそも属性よっぽど良くてもローン降りねえだろw
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132535
匿名さん
住宅ローンなら意外といける(いったほうがいいとは言ってない)
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132536
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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132537
マンコミュファンさん
シービレの広い部屋買付入れようとしたら、坪520程度で成約売り止めと。
お前らが暴落とか騒ぐから坪400ちょいで買えると思っちゃったじゃないか…
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132538
マンション検討中さん
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132539
匿名さん
>>132515 ニャンコさん
貯蓄能力は高いですか?
1,300万円は何年で貯めました?
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132540
ニャンコ
>>132539 匿名さん
1,300万円は3年ちょいで貯めました。普段は飲食や服は安いものばかりです。
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132541
通りがかりさん
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132542
マンション検討中さん
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132543
デベにお勤めさん
晴海は他の湾岸(豊洲、辰巳、東雲あたり)と比べれば地盤はいいというレベル。決してよくはない
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132544
匿名さん
>>132540 ニャンコさん
私は大丈夫だと思います。
家を買えば、今支払っている家賃分も住宅費に回せます。
抽選に当たるといいですね。
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132545
マンション掲示板さん
>>132509 マンション検討中さん
いやいやスカイデュオも6000万代が結構ある
てか6000万代から7000万代がボリュームゾーンだよ、前回とほぼ同様の価格らしいから。
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132546
eマンションさん
>>132511 軍司さん
シービレとパークビレの再販売60戸の抽選が三月中にありますよ。
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132547
マンション検討中さん
さいたまとか、人口動態どうなのかね。
いまは人気らしいけど、社人研の予測や市自身の推計でも2030年くらいには減少に転じるんじゃなかったっけ。
いくら鉄道利便性がいいといっても、東京駅から離れているエリアは早期に衰退する。通勤では線で考えがちだけど、都市開発は面でつながっている側面が大きいからね。
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132548
匿名さん
ローン1億組んだら月々26万。
管理修繕で+4万なので、月30万の支払いは確定。
固定資産税が年間20~40万位?
駐車場使うなら年間42万から。
手取りが1000万でギリギリと言うレベルですよ。
皆さん正直に不動産売りましょう。
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132549
匿名さん
駅遠で交通不便なエリアならともかく晴海は利便性高いから車は不要だと思う。
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132550
マンション検討中さん
>>132540 ニャンコさん
いけますよ。 稼ぐ力が逓増していかないと厳しいですが
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132551
デベにお勤めさん
3年で1300万貯めたってもそれを30年ちかくそれをやり続ける根性ありますかって話でしょw想定以上で金利上がったら一発で死ぬし
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132552
匿名さん
>>132551 デベにお勤めさん
ここだったら途中で売却出来るし、親の援助や財産相続があるから買っておいていいと思うよ。
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132553
マンション検討中さん
今の金利で23万、金利2%で28万に、(1/2軽減がなくなる場合の)固定資産税含め上昇したランコス12万、ローン控除なくなる最悪のパターンで月40万円、年間500万弱かな。
手取り750万だし、質素なライフスタイルなら年間250万あれば余裕だね。
私も住居除けば他年間150万くらいだわ、子供もつなら話は別だが。
贅沢症の人には理解されないけどね。
業種によるが、若ければ人手不足で賃上げあると思うし、仮に最悪の経済状況で転売しても、若干手元に残るくらいでしょうね。
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132554
マンション検討中さん
>>132548 匿名さん
祟りか**でウソがつけなくなりましたか?
独身であれば、車を所有しなければいけると思いますよ。
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132555
マンション検討中さん
子供がいればともかく、DINKsなら車無しでも普通にいけるからね。
悪天候の時は共用施設や散歩にとどめ、天気がいい時だけ自転車やBRTで外出。
もちろん車があるにこしたことはないが、なしでも十分満足な人はいる、価値観の問題。
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132556
匿名さん
湾岸でクルマが必要なのは港南や夢の島みたいな交通不便なエリアだけだよ。
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132557
マンション検討中さん
勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29.0万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
02/27火3944件{29.6万 66m2 2階}
02/28火4221件
02/29水4645
03/01金5144件
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...
在庫増えすぎだろ。重複率5でも、1000以上の在庫が残ってるわけで、、、
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132558
検討板ユーザーさん
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132559
マンション検討中さん
>>132557 マンション検討中さん
どうでもいい話です。
毎日集計しているのが何のためでしょうね。
賃貸や買う予定はなければ、ただ自分の時間を無駄にするしかないと思います。
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132560
匿名さん
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132561
名無しさん
賃貸は増えてるけど、転売はどうなんだろ。
家賃の短期的な下落はあるかもだけど、転売価格は本当にふじふじたが言うように下がるのかね?
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132562
匿名さん
需要に比べて供給のほうが多いのは間違いない。価格が下がると考えるのが自然。
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132563
マンション検討中さん
>>132557 マンション検討中さん
スマホのブラウザの検索結果は700位でほぼ変わってないんで、いっちょがみしてる不動産仲介業者が増えただけでは?シーズン的にも納得感あるしね。
つーか、データの取り方が荒過ぎでその辺の評価・検証が出来ないの致命的では?
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132564
eマンションさん
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132565
検討板ユーザーさん
まだ抽選控えてる中で賃貸や転売に手を出さない層って結構いるだろうから本当の需要なんて測れないのでは?
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132566
マンション検討中さん
スカイデュオの残りがなくなってからが本番だよな。板状の眺望悪い部屋を転売価格坪400万で買うなら、スカイデュオの低層を坪300で買ったほうがいい(買えるなら)と思うのが人情。
スカイデュオの倍率楽しみだ。
新築は、駅徒歩10分だが交差点待ちだらけ、周辺環境が悪い豊海の低層悪条件部屋坪500弱が最安になり、それも倍率がつく。だったらもっと駅近優良の中古がいいと中古もそれくらいには上がるだろうね。
そんな中晴海フラッグだけは坪300万台で買えるといいね。
在庫があるのは、転売が実需から奪って、超強気価格で放出してるから当たり前なんだよ。長期の値上げ期待でスケベ価格で転売して、だめなら安く定期の賃貸という人が多いだろうから、賃貸はお安くなると思うよ。
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132567
匿名さん
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132568
匿名さん
含み益のないどん詰まりは人生の停滞期を買うようなもの。
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132569
匿名さん
>>132566 マンション検討中さん
スカイデュオの2期が終わったら諦めて転売に流れてくる人が増えてくる。今は供給過剰で停滞している(とはいえ午前中の書き込みあったようにシービレは500超えてる)けど、2期終了後は豊海の少し下、坪550~が適正になりそう(板状でも眺望が良い部屋なら)。
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132570
匿名さん
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132571
口コミ知りたいさん
まあ今月のシービレ、パークビレの再販売60戸がどのくらいの倍率になるかな
シービレはほとんどの部屋が眺望が抜けてるからどの部屋も1000倍くらいいくんやろね
パークの低層が狙い目やな
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132572
匿名さん
>>132569 匿名さん
日経平均も4万円目前。
資産効果を考えたらむしろ割高感なんてない。
坪500台で転売ヤーから買ってももう1回転(→転売ヤーから500で買ったものを600で売る)が今年後半にはできるかも。
結果論だけど、とにかくポジションセットしてた人が勝利濃厚で、一生懸命賃貸件数を5000件とか騒いでる人wは置いてきぼり。
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132573
匿名さん
転売ヤーはデュオの抽選終わるまで待ってたら値下げ合戦になるやろな、ランニングコストもばかにならんしいつまで待ったって売れるかわからん、需要より供給が多いんだから
まだ今板再販売とデュオ終了待ちのうちに即っと他より1割くらい安くして売り抜くってのもありやな
1割じゃ無理か2割かな
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132574
口コミ知りたいさん
転売の転売かぁ~
駐車場無いから購入者は限定されるけどね
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132575
マンション検討中さん
成約してるのはシービレばっかりだし、もう晴海フラッグ内でも格差出来てる
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132576
匿名さん
>>132573 匿名さん
なんでデュオの抽選待ってたら値下げになるんだ?
一縷の望みに賭けてた実需層がやむなく転売に流れてきて需給が逆転するんだし、自分が転売ヤーの立場だとしたら多少ランニングコストかかってもデュオの抽選終了後しばらくまでは絶対値下げなんてしないよ?
論理破綻してて哀れだわ。
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132577
匿名さん
>>132575 マンション検討中さん
板は
シービレ>レインボービューのパーク、サン>それ以外のパーク、サン
で評価が固まってきたかな。
晴海フラッグ内での施設への近さとか考えたらパーク、サンの方が良いんだけど数分でも晴海、勝どき、豊洲に近い方が良い、っていう評価?
それか一般論では広い部屋はグロスが張って坪単価が下がるけど、100㎡とかになると希少性出てくるので、広い区画の多いシービレの評価が高くなっている可能性。
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132578
デベにお勤めさん
>>132573 匿名さん
今朝も520/坪で成約とかあったし、湾ナビでも坪500オーバーで成約情報出てるのになんで値下げするの?
むしろデュオ2期前に契約しておいて、万が一デュオ当選したら2棟持ちか転売の転売で良い。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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