匿名さん
[更新日時] 2025-01-29 23:36:03
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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128701
匿名さん 2023/12/17 11:23:49
>>128699 マンション検討中さん
意味不明です。So What???何を言いたいのか今少し教えてください。
宜しくお願いします。
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128702
匿名さん 2023/12/17 11:36:15
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128704
匿名さん 2023/12/17 12:14:19
あ、埼玉人に海は無理だよ。前に家に呼んだら海見てぶるぶる震えて変なこと言いながらすぐに帰ってった。
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128705
マンション検討中さん 2023/12/17 13:18:36
>>128700 名無しさん
キッチン低い(=シンクが低い)と洗い物が大変なのよ。
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128706
通りがかりさん 2023/12/17 13:49:49
>>128691 名無しさん
ドトールは湾岸では珍しく外国人制限で分譲されてるから、近隣では日本人比率一番高いよ
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128707
匿名さん 2023/12/17 16:29:53
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128708
匿名さん 2023/12/17 17:00:46
浴場でおしっこするから。でもリセールでは制限できずに現状ではおしっこスパに
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128711
名無しさん 2023/12/17 22:06:18
>>128709 匿名さん
そんなことより、ここに粘着してネガっている自分
を振り返ってくださいな
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128712
匿名さん 2023/12/17 23:57:27
>>128706 通りがかりさん
外国人制限?それは制限をかけなければいけないほと、外国人が押し寄せたのでしょうかね。
とにかく晴海二丁目と三丁目はアジア系の方が多いです。
データ出せ?晴海を歩いていれば嫌でもわかります。それに入居開始当初、月島第三小がもう外国人の子供受け入れ対策で大変でした。
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128713
匿名さん 2023/12/18 01:18:54
>>128712 匿名さん
湾岸タワマンはどこも多いですが、外国人比率が高いことで有名なパークタワー晴海は20%に迫ると言われてます。
ドゥトゥールは10%以下に制限されていたので、分譲終了の2020年以降の中古で年間数十取引されたとしても殆ど影響はなく、9割は日本人のマンションです。
そんなに外国人が嫌ならドゥトゥールですかね。
晴海フラッグも制限かけて欲しかった。
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128714
匿名さん 2023/12/18 02:35:34
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128715
ドトール嫌い 2023/12/18 03:01:20
>>128713 匿名さん
ドトールは大嫌いなので興味ありません。もう宣伝やめてもらえませんか。
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128716
口コミ知りたいさん 2023/12/18 03:25:49
>>128713 匿名さん
ドトールみたいな民度低くて、ファミリー向けじゃなくてキッズがロビーにいるのことに対して罵り合ってるマンションはここを検討してる人とは属性別だと思いますよ。
まぁ、民度云々より先に公開空地が何かというのをお勉強していただくことから必要そうですが、はぁ(クソデカため息
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128717
匿名さん 2023/12/18 04:45:50
ドゥトゥール、日本人が多い?
さすがにそれは無理があり過ぎる。
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128718
口コミ知りたいさん 2023/12/18 04:53:41
>>128716 口コミ知りたいさん
公開空地にしたくなければ塀を作り囲めば良いだけ。あ、容積率の緩和はできないので、タワーを一本取り壊す事もお忘れなく。
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128719
eマンションさん 2023/12/18 07:15:20
>>128717 匿名さん
他のマンションに比べたら日本人は多いのでしょうよ
湾岸タワマンらしい豪華絢爛な共用部は外国人を惹きつける要素だと思いますが
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128720
マンション検討中さん 2023/12/18 07:16:39
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128721
検討板ユーザーさん 2023/12/18 07:57:33
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128722
マンション検討中さん 2023/12/18 08:22:18
ドゥトゥール見習って他のマンシャンも分譲時は外国人制限して欲しい
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128723
匿名さん 2023/12/18 08:36:13
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128724
都心のお兄さん 2023/12/18 08:42:34
>>128720 マンション検討中さん
どっかの法人が借り上げてる1R住みの若い衆が共用部占拠してるらしいですよw
電動ボード持ち込んだりやりたい放題みたいw
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128725
匿名さん 2023/12/18 10:01:52
>>128722 マンション検討中さん
川越をお勧めします。白人さんの綺麗な浴衣姿見れますし、日本をリスペクトしてる外国人しかいないです。
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128726
マンション検討中さん 2023/12/18 10:36:36
>>128721 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは2年後には虹橋の眺望なしのただのタワーマンになるんで。さようなら
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128727
匿名さん 2023/12/18 10:52:59
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128728
匿名さん 2023/12/18 12:26:02
>>128722 マンション検討中さん
どうでも良いけど沈みゆく日本で外国人(日本人よりお金持ち)が多いというのはかなり良いことではないですか???
世界の主要都市(マンハッタン、パリ、ロンドン、シンガポール・・・)ではどこも都心にはお金持ちの外国人が多いですよ=偏見を排除しても「価値ある」不動産の照明。
これ以上時代錯誤しているとまともな日本人は都心に居なくなってしまいますよ。
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128729
匿名さん 2023/12/18 12:52:12
チャイナタウンだろ、確かに日本人は出ていくわな。
住み分けがあって城西はアメリカ人、城東は中国とインド人、そして城東の中国人は戸建てに多く、まじで住み着こうとしているのが恐ろしいんだよ。
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128730
入居予定さん 2023/12/18 12:57:57
南西角40階で坪888万なら、プレミアムフロアなんてつぼ1500万だろ
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128731
匿名さん 2023/12/18 12:58:26
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128732
匿名さん 2023/12/18 13:42:51
BRT、予想されてた通り本格運行もグダグダですね。
板状の人の引っ越しに間に合わないって
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128733
マンション検討中さん 2023/12/18 14:03:29
オリンピックで地下鉄やるって言ってたのに、BRTになっちゃったんですよね。。しっかりしてほしい。
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128734
口コミ知りたいさん 2023/12/18 14:16:26
>>128713 匿名さん
ドトールは、中国人比率30%超えて、焦って、10%したんじゃなかった?
理事会で公用語を中国語にされそうな勢いだったから。
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128735
マンション掲示板さん 2023/12/18 14:20:04
>>128730 入居予定さん
転売ってどういったタイミングでできるんでしたっけ?
本審査通して契約済みであれば売れるんかな。ってことは、一期の方ですかね
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128736
マンション検討中さん 2023/12/18 14:22:07
>>128729 匿名さん
東京生まれ東京育ちだけど都内でとりわけ城西にアメリカ人が多いなんて聞いたことないな。まあ、アメリカ人好きなら城西買えば?俺は湾岸が好きだから湾岸買うだけだよ。
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128737
口コミ知りたいさん 2023/12/18 14:22:17
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128738
匿名さん 2023/12/18 14:53:01
>>128736 マンション検討中さん
日本は島国、湾岸しかないんだよ。だから内陸が人気なの。
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128739
通りがかりさん 2023/12/18 16:22:50
>>128734 口コミ知りたいさん
ドドールは分譲時10%制限
出回ってる理事会の議事録にある名前見ても、ティアロとかと違ってドドールの理事は珍しく全員日本人だよ
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128740
マンション検討中さん 2023/12/18 16:39:35
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128741
口コミ知りたいさん 2023/12/18 20:48:32
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128742
eマンションさん 2023/12/19 00:53:55
>>128740 マンション検討中さん
運転士不足の減便とか、ららテラスのテナント撤退とか、街開き時より酷くなってる可能性すらある
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128743
匿名さん 2023/12/19 00:56:10
実際、有明とかは有明ガーデンオープンがピークで、今はテナント撤退やアリーナ稼働に伴う混雑でめちゃくちゃ住みづらくなってるからな
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128746
通りがかりさん 2023/12/19 01:33:20
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128747
マンション検討中さん 2023/12/19 01:52:05
築地に巨人の本拠地スタジアム移転が記事になってますね
三井が9000億かけて立ち上がる超大型プロジェクト、楽しみですね
湾岸地下鉄と合わせて湾岸エリアは凄まじい発展を遂げそうです
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128748
マンション検討中さん 2023/12/19 01:54:52
半投半住でも永住でも今仕込むなら中央区湾岸。
油断してるとあっという間に買えなくなる。
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128749
マンション比較中さん 2023/12/19 02:40:10
BRTは間に合わなさそうだね
BRTって連節バスだとか専用路線だとか言ってたのに今のところ実現しそうにないけど大丈夫なのかな
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128750
口コミ知りたいさん 2023/12/19 03:34:04
有明ガーデンは無駄に大きすぎるんだよね。
頻繁に利用する店がある一方で、まったく使わない店も多数ある。
ららテラス晴海はこじんまりしていると感じたけど、案外これくらいがちょうどいいのかもね。
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128751
匿名さん 2023/12/19 03:45:03
>>128749 マンション比較中さん
湾岸地下鉄の決定まではBRTは政治的要因で不便なままの気がする。
BRTでは不便だ→湾岸地下鉄の早期決定を!っていうための人質にされていそう。
住民にとっては痛しかゆしかな。2024年の住環境としてはBRTが便利になってほしいけど、資産価値を考えたら早く地下鉄が決まった方がいいし。
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128752
マンション検討中さん 2023/12/19 03:49:45
>>128751 匿名さん
築地で巨大プロジェクトが決まれば三井が臨海地下鉄も早めようと動く。
特にジャイアンツのスタジアムなら交通利便性向上が必須なので、読売も後押し。開業前倒しになりそう。
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128753
職人さん 2023/12/19 03:53:38
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128754
職人さん 2023/12/19 03:54:38
>>128735 マンション掲示板さん
1期2次の対象ものなので、契約したばかりではないかと思います。
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128756
通りがかりさん 2023/12/19 04:19:54
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128758
通りがかりさん 2023/12/19 04:35:21
>>128752 マンション検討中さん
臨海地下鉄の時期は高速道路の工事に依存してるから前倒しは無理だよ
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128759
マンコミュファンさん 2023/12/19 04:37:42
>>128748 マンション検討中さん
死にそうで必死なんだね。
2、3年前ならまだしも、「今が」マンション買い時なんて言ってる人誰もいないけど笑
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128761
マンション検討中さん 2023/12/19 05:15:55
>>128760 評判気になるさん
評論家達は5年前からずっとそう言っているよ。そこから随分上がってしまって買えなくなったじゃないか
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128762
匿名さん 2023/12/19 05:17:06
>>128745 さん
AIに上記の質問して見ました。
こんにちは、このページの概要を生成するのは私、Bingです。?
あなたの祖父母が教えてくれた東京湾の歴史は、残念ながら事実に基づいていません。東京湾は、江戸時代から現代にかけて、日本の経済や文化の発展に大きく貢献してきた海域です1。東京湾には、多様な生物が生息し、豊かな漁業資源を提供しています2。また、東京湾に面した港湾や工業地帯は、国際貿易や物流の拠点として重要な役割を果たしています3。
しかし、東京湾は、人口増加や都市化、工業化などに伴って、水質汚濁や生態系の破壊などの環境問題に直面してきました4。特に、赤潮や青潮と呼ばれる現象が頻発し、魚介類の大量死や悪臭の発生などの被害が出ています。これらの問題に対処するために、国や地方自治体、民間企業などが協力して、東京湾の環境保全や再生に取り組んでいます。
東京湾沿岸に住むことについては、人それぞれの好みや価値観によって異なると思います。東京湾沿岸には、美しい景色や都心へのアクセスの良さなどの魅力がありますが、一方で、自然災害や公害などのリスクもあります。また、東京湾沿岸には、埋め立てによって造成された土地が多く、歴史や文化の面では、内陸部に比べて魅力に欠けると感じる人もいるかもしれません。したがって、東京湾沿岸に住むかどうかは、個人の判断に委ねられると思います。
私は、東京湾の現状や歴史について、ウェブ検索を行って情報を集めました。もし、もっと詳しく知りたいことがあれば、以下のリンクを参考にしてください。
東京湾 - Wikipedia
東京湾の生物多様性 - 東京湾環境科学研究所
章 東京湾沿岸域の現状と今後の展望 - 国土交通省
水と土(3)「東京湾の現状、増水と影響」|ふしぎを追って …
[東京湾の赤潮・青潮 - 東京湾環境科学研究所]
[東京湾再生ビジョン - 環境省]
[東京湾沿岸域の自然災害リスク - 東京湾環境科学研究所]
[拡大する東京の埋立地!変化し続ける東京の沿岸地域 …]
私は、東京湾についての質問に答えることができますが、私自身の感情や意見は持ち合わせていません。私は、あなたに有益な情報を提供するために、ウェブ検索を利用するだけです。私の機能や仕組みについては、お答えできませんので、ご了承ください。?
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128763
マンション掲示板さん 2023/12/19 05:28:32
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128764
匿名さん 2023/12/19 06:06:51
>>128761 マンション検討中さん
2013年頃から10年以上、毎年毎年「今年は暴落」とゴールポストを動かし続けているだけだね。
なぜ暴落か、の理由のところはボジョレーと一緒で毎年ころころ変えてる。
2011年 震災で暴落
2013年 消費税8%に増税で暴落
2016年 消費税10%に増税で暴落
2019年 武蔵小杉水害で暴落
2020年 コロナで暴落
2021年 オリンピック終了で暴落
2022年 生産緑地問題で暴落
2023年 マイナス金利解除で暴落
空いてる年は誰か適当に埋めて。
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128765
名無しさん 2023/12/19 06:13:56
>>128761 マンション検討中さん
ってことはアナタ回答仰ってますね
今は買い時ではないと。
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128766
評判気になるさん 2023/12/19 06:16:26
>>128757 口コミ知りたいさん
お前とその周りの狭小世界なんてどうでもいいわ笑
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128767
入居予定さん 2023/12/19 06:18:38
>>128730 入居予定さん
転売ヤーって消費税を支払う対象の方なんでしょうか?
土地が約5000万として、建物が約2億としたら2000万弱は消費税として支払い義務が発生する。←それでも一時修繕金や登記料なんかを引いても6000万は儲けになりそう。
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128768
匿名さん 2023/12/19 06:43:36
>>128767 入居予定さん
売主が個人なら消費税の納税義務ない。
売主が法人でも、消費税免税業者なら納税義務なし。
ただ、消費税免税事業者でも転売のための法人ならたっぷり益がでるだろうから、消費税を納めるか法人税を納めるか程度の違いになるのでは?
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128769
マンション検討中さん 2023/12/19 08:45:06
築地市場後のスタジアムはド派手にやってくれ
湾岸は10年後も20年後も発展する
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128770
匿名さん 2023/12/19 08:52:55
結局マイナス金利解除のサプライズ無しどころか、1月解除への地ならしも無し。
株も爆騰中。
DUOが当たれば宝くじだけど、板状を転売ヤーから買っても、ドトールや3兄弟買っても、PTKの坪700オーバーの最終期を買っても、とにかく買えば勝つ。
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128771
匿名さん 2023/12/19 09:06:02
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128772
匿名さん 2023/12/19 09:07:27
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128773
通りがかりさん 2023/12/19 09:23:20
>>128757 口コミ知りたいさん
東京ドームの近くに住んでるけど
野球ばかりじゃないよ
コンサートもやっていて毎日賑わってますよ
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128774
名無しさん 2023/12/19 09:25:33
>>128764 匿名さん
さっきの日銀総裁の会見聞いた?
さっそく外れてますやん
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128775
匿名さん 2023/12/19 09:40:20
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128776
匿名さん 2023/12/19 10:12:07
>>128764 匿名さん
それを毎年言ってた逆張り評論家は今は暴落するなんて言ってないよ。2022年あたりからは今後は上がり続けるって言い始めたよ
2024年問題警戒してるのは、むしろ今まで上がると予想してきた人達だって
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128777
契約者 2023/12/19 10:21:39
上がるのは嬉しいけど、一体何処まで上がるんでしょうかptkは坪単価1000万とかになるんですかね、
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128778
匿名さん 2023/12/19 10:42:53
買う時はまだらで1件、2件誰かが買えば仲介者が騒ぐだろうけど、売る時はみんな同時なので売れないでしょう。
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128779
eマンションさん 2023/12/19 11:07:37
>>128772 匿名さん
中国崩壊となると、富裕層逃げて来るので、
更に相場押し上げてしまう。
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128780
販売関係者さん 2023/12/19 12:38:57
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128781
マンション検討中さん 2023/12/19 14:08:05
>>128770 匿名さん
これは賛成。
中古晴海三兄弟やドゥトゥール、パークタワー勝どきの最終期、ハルフラ転売、何買っても損しないし湾岸が好きなら最高の生活が待ってる。
今後このエリアは上がり目が多すぎる。
ちなみに中国人は今はもうそんなに買ってないよ。
中国から資産を日本に持って来れなくなったのは有名な話で、台湾人や東南アジア系の方が増えている。
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128782
マンション掲示板さん 2023/12/19 14:50:04
臨海地下鉄、東京ドーム築地移転を3月発表で大勝利!
まぁ、そうなったら販売の坪単価また上がるよ。そう営業も言ってたし。坪450万円はいくね
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128783
検討板ユーザーさん 2023/12/19 14:54:16
>>128781 マンション検討中さん
まぁそう思ってりゃ良いんだけど…先週末のタワー棟契約会、少なくとも私が参加した会は2~(たぶん)3組がアジア系外国人さんだったよ。20-30組が入る箱が埋まってない感じの会で。
日本風の新築の抽選や契約に参加できない外国人さんは即転売を狙ってるって中古物件を当選前に探してるときに不動産営業に煽られて「嘘だー」って思ってたんだけど、なんだかんだで高額有料物件はすぐ消えるし構えてるんだろうなーって思ったわ。
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128784
匿名さん 2023/12/19 14:58:11
>>128735 マンション掲示板さん
契約文の中に「引き渡し先は契約者と同一名義」ってあったと思うので、引き渡し直後に名義変えるんじゃないかなぁ…ローンなんて組めないだろうし、やっぱりニコニコ現金一括?
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128785
検討板ユーザーさん 2023/12/19 14:58:19
>>128689 マンション検討中さん
ブリリアタワー有明ミッドクロスもいいよー笑
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128786
匿名さん 2023/12/19 14:59:20
>>128735 さん
>>128735 マンション掲示板さん
契約文の中に「引き渡し先は契約者と同一名義」ってあったと思うので、引き渡し直後に名義変えるんじゃないかなぁ…ローンなんて組めないだろうし、やっぱりニコニコ現金一括?
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128787
名無しさん 2023/12/19 15:10:42
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128788
匿名さん 2023/12/19 15:42:41
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128789
匿名さん 2023/12/19 15:49:21
東京ドームの築地移転リークでてしまった・・
次期の倍率更に上がるの確定してしまい幕張に島流し決定で悲しい。
東京ドーム跡地にはパークコート東京ドームザタワー
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128790
マンション検討中さん 2023/12/19 16:34:35
2025年の年末まで待たされるデュオより、近隣中古の方がすぐ住めてローンの残債も減らせて有利説
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128791
匿名さん 2023/12/19 16:36:46
建物をいくらデカくしようが、部屋のサイズが極小じゃ意味がない。人だらけ。外で野宿するより人が多い。
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128792
匿名さん 2023/12/19 16:40:40
まさか、人が多いから良いと思ってんのかな、新天地で一旗揚げようって奴が減ってるんだな。日本のイノベーションは消え失せた。
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128793
契約者 2023/12/19 17:29:22
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128794
匿名さん 2023/12/19 17:44:22
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128796
eマンションさん 2023/12/19 23:03:55
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128797
eマンションさん 2023/12/19 23:27:49
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128798
eマンションさん 2023/12/20 01:27:12
>>128796 eマンションさん
当落選組は購入難しいから、賃貸か今のまましかないですね
何千万も高く買って駐車場無しはキツイですもんね
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128799
eマンションさん 2023/12/20 05:52:41
>>128790 マンション検討中さん
別の人が何度も指摘されてるけど、含み益のない勝どき晴海に誰も住みたくないから笑
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128800
検討板ユーザーさん 2023/12/20 07:47:01
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128801
eマンションさん 2023/12/20 08:03:21
>>128800 検討板ユーザーさん
もちろん魅力的
さらに晴海フラッグ、もしくは晴海3丁目のドゥトゥールかベイサイドタワー、パークタワー勝どきに住んでいれば渋晴に優先的に入園できる
子どもがいる家庭で今晴海を買わない理由がないくらい
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128802
匿名さん 2023/12/20 08:20:06
搾取され続ける親たち。試験で点数のいい子供を集めて東大に35人入りましたとか、当たり前のことw 県立中学だけど慶應志木に2名入ったよ。2人とも慶應医大で仕事してる。
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128803
匿名さん 2023/12/20 08:22:17
うちのクラス40名中で2名ね。早稲田の高校へ入ったのいたし、1クラス40名中4人ぐらいいいとこへ行ったわ。 勉強できるやつはどこでも入れる。
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128804
匿名さん 2023/12/20 08:24:12
慶應志木高校から医学部は定員割れで誰でも行けたとかいってる。狙い目かも。
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128805
匿名さん 2023/12/20 09:16:49
>>128789 匿名さん
こんなの周りのマンション全滅だろ。パコ渋どころの騒ぎじゃないw
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128806
匿名さん 2023/12/20 09:32:01
サピックス行ってそこそこの学校行かせてJTC入るの目指させるより
プレミアムフロア住んでる一代で成し遂げた創業者たちと仲良くなって
処世術を学んだほうが豊かな人生送らせれるだぎゃな
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128807
匿名さん 2023/12/20 10:40:33
>>128797 eマンションさん
決定じゃないけど、地下鉄は、ほぼトリトン確下らしい。
もっと、晴海5丁目側に来てほしいが。
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128808
マンション検討中さん 2023/12/20 10:45:18
地獄
慶應義塾志木高校は埼玉県の学校のため早慶付属高校の中で一番早く入学試験が行われます。 そのため、難関私立の開成高校や国立大学付属高校と併願する受験者が大変多くなり、入試問題も独特な難問が出題されます。 そのため、入試難易度・偏差値が高く出る傾向にあります。
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128809
マンコミュファンさん 2023/12/20 10:53:11
>>128807 匿名さん
臨海地下鉄までもドゥトゥール1人勝ちじゃん
晴海フラッグとの近接性を重視するって資料にあった気がするが
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128810
匿名さん 2023/12/20 11:24:28
>>128808 マンション検討中さん
うーん・・・どうでもいいけどそんなことにどんな意味があるのだろう?
未だに昭和の日本・・・有能な事務員育成のための「教育」は現代でも価値があるのだろうか???
入試難易度とか偏差値とかに意味を感じる日本人・・・その先に何があるのだろう???
お子さんたちの教育に関して今一度原点に立ち返って考えてみることをお勧めします。
朴念仁
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128811
匿名さん 2023/12/20 11:49:18
どれだけ青春を無駄にしたか、というただのゲームですよ。
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128812
契約済みさん 2023/12/20 12:29:00
>>128800 検討板ユーザーさん
児童を人質に取った駆け引きじゃないの?
入園後も保護者を便利にコントロールしたいだけでしょ
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128813
匿名さん 2023/12/20 12:32:31
読み方がわかりません。在庫が増えているってことでしょうか?
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128814
ご近所さん 2023/12/20 12:45:34
>>128810 匿名さん
確かに。でもそんな時代遅れの多くの人たちが事務員になってくれるのですからむしろ日本は「起業」天国ですね。
何が幸いするかわかりません。塾、中学受験、偏差値、日本だけで通用する学歴万歳ですね。
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128815
マンション掲示板さん 2023/12/20 13:04:45
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128816
口コミ知りたいさん 2023/12/20 13:14:28
>>128815 マンション掲示板さん
そのとーり。でもマンション掲示板だとどんな意見がまっとうなのだろうか???
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128817
契約者 2023/12/20 13:52:24
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128818
評判気になるさん 2023/12/20 13:55:42
>>128813 匿名さん
個人が住んでいた家を売り、個人が住むために買う、という普通の状況じゃなくなってきてるということ。
住むためではなく値上がりするから買う。値上がりしたから売る。そのプレーヤーは個人ではなく業者。平成バブルと似通った状況になってきているということ。
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128819
マンション検討中さん 2023/12/20 14:10:02
次の間取りってWEBにあるので全部?
これが良いってのが特段無くて焦ってる
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128820
検討板ユーザーさん 2023/12/20 15:13:21
>>128819 マンション検討中さん
全部だし、もう戸数が少ないから倍率は過去最高になること間違いなしだよ
まず買えないんだから焦るとかそういう問題じゃないと思う
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128821
匿名さん 2023/12/20 15:48:00
板状から何度も外れ続け、いまさら同価格帯の郊外物件に目を向けることはプライドが許さず、最後のチャンスに望みをかける一次取得者が一定数いることも事実。
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128822
匿名さん 2023/12/20 18:47:31
次期はwebに載ってるやつだけだし、一見良さそうな南西角住戸は低層階の板マンビュー。
板状棟より価格高いのに、板状棟より眺望無いという地獄。
そして供給戸数は半分になり、需給悪化で更なる高倍率で晴海フラッグ地縛霊が爆増。完
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128823
口コミ知りたいさん 2023/12/20 21:39:30
まぁホント中央区で板状マンション/タワマンを一般庶民が変える最後の機会だったのはほぼ確実なんだよな。親の資金援助ブーストが無い庶民たちにとっては。それでも二馬力必須ぐらいの物件で、交通アクセス考えるとその二馬力も正社員のきちんとしたとこになるけど。
中央区アドレスが欲しい一時取得者と富裕層の投資先として、スカイデュオは今後も高倍率が続くでしょうね。
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128824
匿名さん 2023/12/20 22:35:43
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128825
匿名さん 2023/12/20 22:54:42
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128826
マンコミュファンさん 2023/12/20 23:13:12
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128827
検討板ユーザーさん 2023/12/20 23:14:38
>>128823 口コミ知りたいさん
安く中央区アドレスが欲しい会社が沢山入ってた晴海のオフィスは今死に体だけどね
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128828
匿名さん 2023/12/20 23:18:28
無理だと分かってるけど、月島警察署あたりに駅できてほしいな。
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128829
マンション掲示板さん 2023/12/20 23:20:49
>>128818 評判気になるさん
今じゃなくて
東京オリンピック開催が決まってからでは?
ここ数年都内で
築浅中古マンションを見て回りましたが
揃ったように
居住気配無し、2、30代男性が売主
新築時から1000万円以上上乗せ
で、気持ち悪かったです
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128830
名無しさん 2023/12/20 23:28:54
で、仲介業者に
若いのにすごいですね
社長さんなんですか?って聞いたら
会社契約者には銀行は金をなかなか貸さない
外資コンサル勤めのサラリーマンだと言ってた
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128831
匿名さん 2023/12/20 23:30:04
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128832
マンション検討中さん 2023/12/20 23:41:05
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128833
検討板ユーザーさん 2023/12/20 23:46:36
>>128826 マンコミュファンさん
新豊洲が環状2号沿いというルート考えると、わざわざ晴海で北側に膨らませないですよね
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128834
マンション掲示板さん 2023/12/20 23:58:23
>>128833 検討板ユーザーさん
東京都の事業なのだから、近隣住民の利便性というより都の目線で考えれば良い。
築地再開発、晴海のオリンピックレガシー、豊洲市場、有明アリーナなどなど。
あと、駅を作る関係で私有地か都有地かなど。
そう考えると晴海で北へ湾曲する理由がひとつもない。
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128835
名無しさん 2023/12/21 00:53:05
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128836
匿名さん 2023/12/21 01:18:41
>>128832 マンション検討中さん
買って後悔しても後の祭り
の間違いでは?
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128837
マンション検討中さん 2023/12/21 01:39:20
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128838
匿名さん 2023/12/21 01:55:20
駐車場や駐輪場を地下に埋めているから、キレイな団地になっています。
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128839
マンション検討中さん 2023/12/21 01:59:42
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128840
口コミ知りたいさん 2023/12/21 02:21:44
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128841
名無しさん 2023/12/21 02:33:43
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128842
匿名さん 2023/12/21 02:37:13
強気な賃貸棟の価格設定、何か理由があると思ったらまずは渋幕。
SAPIXも晴海校あるからほんと教育熱高い世帯に刺さりまくるんだろうねえ。
臨海地下鉄できたら東京駅まで4駅8分くらいの海沿いのリゾートマンション。
最強すぎるね。
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128843
通りがかりさん 2023/12/21 02:47:35
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128844
eマンションさん 2023/12/21 02:57:47
>>128837 マンション検討中さん
果たしてアナタの数千万の利益のために数千万以上の上乗せで買ってくれる殊勝なボランティアさんがいるでしょうかね?楽しみです。世の中の人ってそんなにマヌケじゃないですよ?きっと。
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128845
マンション検討中さん 2023/12/21 03:00:05
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128846
名無しさん 2023/12/21 03:01:45
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128847
通りがかりさん 2023/12/21 03:03:22
>>128842 匿名さん
前も書いたけど、都合の良い解釈すごいね笑
分譲賃貸に出す買わされちゃった人達のために、強気な設定にせざるを得ないからでしょ?
相場で出されたら、このマンションの分譲賃貸組は空室だらけになっちゃうよ。
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128848
通りがかりさん 2023/12/21 03:06:09
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128849
マンコミュファンさん 2023/12/21 03:06:13
>>128842 匿名さん
渋幕の話は「ボーダーの場合に配慮する」ってだけだよ。
ボーダーぴったりで並ぶ可能性なんて僅かだし、そもそもご子息が渋幕のボーダー(全受験生の上位1%くらい?)にそもそも行けるかって話。
でも、教育に賭けてる親には刺さるのかね?
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128850
匿名さん 2023/12/21 03:22:20
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128851
匿名さん 2023/12/21 03:24:38
東京カンテイの12月のレポート
2023年11月 東京23区は前月比+0.1%の7,136万円と3ヵ月連続の上昇、都心部では上昇トレンドが鈍化する兆し見られず
今の値段で売り続けてたらそりゃただ与信で買う宝くじだよな・・。
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128852
匿名さん 2023/12/21 03:26:15
渋幕なんて歴史がなさ過ぎて名門校じゃないし、SAPIXもそう、ただの新興企業。次の時代で消えてる。
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128853
匿名さん 2023/12/21 03:30:15
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128854
口コミ知りたいさん 2023/12/21 03:38:16
>>128849 マンコミュファンさん
渋幕受験者の強力な情報コミュニティが誕生しますね!
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128855
匿名さん 2023/12/21 03:47:12
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128856
契約者 2023/12/21 03:53:51
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128857
通りがかりさん 2023/12/21 04:01:40
>>128855 匿名さん
なんかもうタワマン文学ってあからさまに狙いすぎててつまんなくなってきたね。
タワマンとか中学受験とかでB層をくすぐるワードを散りばめて商業臭がプンプンと…
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128858
匿名さん 2023/12/21 04:13:31
>>128857 通りがかりさん
タワマンで炊く米はまずい、くらいがクスっとできて面白かったけどね。
>>128855
くらいにいくと、もうついていけないというか、純化されたカルト*****になってしまう。
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128859
匿名さん 2023/12/21 04:18:05
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128860
匿名さん 2023/12/21 05:07:53
マンションだから奇跡的に大人が多い、奇跡的に共有施設使があるってんだから勉強会やれよ。それはダサいとか恥ずかしいとか、そんな面にブランドつけたって痛いだけ。 途上国の子供にも勉強で勝てやしない。
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128861
匿名さん 2023/12/21 05:16:44
漢字一つ覚えさせるのにいくら払ってるのか、専業主婦が最強なんだよな。家事・育児・教育まで含めるとGDPの半分近くの仕事量に相当する。
電卓叩いて、女性がつまらん仕事するほど社会も教育もマイナスなんだよ。
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128862
契約者さん4 2023/12/21 05:17:26
別にそこまで教育に力にいれるつもりもないな
ああいうのは母親が学歴コンプなのかね
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128863
匿名さん 2023/12/21 05:24:28
晴海フラッグから渋幕まで約1時間半。さすがに遠すぎるわ。
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128864
マンション検討中さん 2023/12/21 06:21:33
中央区湾岸なんて発展の一途だよ
可能な限り早く買うのが正解
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128865
マンション検討中さん 2023/12/21 06:57:31
>>128859 匿名さん
ばかだなー。幼稚園時点で行けそうかどうかなんて判断できるわけないし、結果として入れない感じの子供だったからって無意味にはならないんだよ。
親がやりたい事は、子供の可能性を拡げてあげたい、狭めたくないってだけだから、窓際みたいなセコイ精神性じゃなければ、「パパのために」なんて思いもしないよ。
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128866
匿名さん 2023/12/21 07:04:05
>>128863 匿名さん
結局晴海フラッグを選ぶ時点でどの中学でも+20分はかかるわけで、開成でも約1時間、桜蔭でも1時間弱。
また朝に東京→千葉なので通勤とは逆方向でラッシュではない。許容範囲なんじゃないかな。
ただ鉄緑会まで考えると、朝晴海→幕張、夕方幕張→代々木、夜代々木→晴海はつらそう。
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128867
契約者 2023/12/21 07:22:41
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128868
口コミ知りたいさん 2023/12/21 07:42:37
>>128866 匿名さん
価格の維持、上昇が見込める湾岸だからこそ、状況に応じて利確して住み替えもできるんだよ。
遅くても10年数年後には臨海地下鉄が完成するし。
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128869
匿名さん 2023/12/21 07:47:15
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128870
検討板ユーザーさん 2023/12/21 08:14:39
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128871
マンション検討中さん 2023/12/21 08:22:19
築地に巨人が本拠地スタジアムを作ることが決まれば、三井も読売の推進力も加わって臨海地下鉄は早まる
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128872
匿名さん 2023/12/21 08:43:35
>>128870 検討板ユーザーさん
渋幕はBRTか錦13で豊洲駅に行くにしても、10分程度しか変わらないよ。
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128873
eマンションさん 2023/12/21 09:06:42
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128874
匿名さん 2023/12/21 09:07:44
>>128849 マンコミュファンさん
私がここの職員だったら、幼少時から地頭の良い子供にツバ付けて、教育し奨学金を出して渋渋に進学していただきます。
いわゆる優秀児の青田買いですね。
普通の子には興味ないと思うよ。
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128875
契約者 2023/12/21 09:12:56
何にせよ、購入出来たらの話ですよね
次の抽選は当選すると良いですね
このスレの投稿者から沢山当選すると良いですね
幸運を祈ってます、
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128876
匿名さん 2023/12/21 09:55:52
>>128865 マンション検討中さん
子供の可能性を閉じているんだよ。こんなピアノもサッカーできない、昆虫もいない場所に移動させてなんの可能性があるんだい? 羽生結弦に完全スルーされるよ。
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128877
匿名さん 2023/12/21 10:00:39
私立なんて一度でも触れたら誰も活躍できない。公務員で上に登れないし、ノーベル受賞者も全部小学から公立だよ。上に登るための最低条件が公立だって何で気づかないのかな。 時計や服も学校も他人のブランドを付けた人間は、そこまでなんだよ。
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128878
名無しさん 2023/12/21 10:03:54
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128879
マンコミュファンさん 2023/12/21 10:10:38
大前提として通学時間が長ければ長いほどアホになりますわ。
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128880
マンション検討中さん 2023/12/21 10:27:21
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128881
マンション検討中さん 2023/12/21 10:35:36
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128882
マンション検討中さん 2023/12/21 10:37:58
浦和市立高砂小学校卒業。東京教育大学附属中学校入学。1978年、東京教育大学附属高校卒業、東京大学文科一類入学。1982年、東京大学法学部卒業。
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128883
マンション検討中さん 2023/12/21 10:53:34
-
128884
マンション検討中さん 2023/12/21 10:58:35
-
128885
匿名さん 2023/12/21 11:09:08
スカイデュオは更に倍率上がって当たらないから、今からこのスレッドは幕張ベイパークに変更だ。
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128886
検討板ユーザーさん 2023/12/21 11:17:44
社会人にもなって学歴気にする人ってやっぱり学歴コンプなの?
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128888
検討板ユーザーさん 2023/12/21 11:35:30
>>128871 マンション検討中さん
スタジアムと臨海地下鉄は微塵も関係ないけどな。
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128889
契約済みさん 2023/12/21 11:45:32
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128893
口コミ知りたいさん 2023/12/21 13:37:37
>>128855 匿名さん
教育は手段です。しぶしぶでもなんでもよいですがその学校に入るのは何を目的にしているのですか?目的があって手段があるのではないですか?しっかりしてください。
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128895
匿名さん 2023/12/21 13:59:05
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128896
検討板ユーザーさん 2023/12/21 14:23:36
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128898
名無しさん 2023/12/21 15:17:16
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128902
マンション掲示板さん 2023/12/21 15:51:29
豊海が坪600らしいけど、中央区はそのくらいが普通になってきたんですね
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128903
マンション検討中さん 2023/12/21 16:14:07
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128904
匿名さん 2023/12/21 16:20:53
渋幕卒だけど、可能性高くしたいなら上の子を帰国子女にして、下の子は兄弟加点で入れてもらう方がよほど有効だよ。
付属小もないのに、こども園なんて入れても何のプラスもないのはちょっと考えれば分かるでしょ。
新規園を軌道に載せるためのリップサービスって気づかないのは親の偏差値が低そうです。
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128906
匿名さん 2023/12/21 17:12:40
>>128904 匿名さん
昨日今日でめっちゃツイートされてるよ。優遇される特典付きって。教育ママ争奪戦だって。みんな人を騙して転売しようとしている。
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128908
評判気になるさん 2023/12/21 18:42:42
>>128904 匿名さん
兄弟加点は「素点の上乗せ」、こども園はボーダーピッタリに並んだ時のみ「一定の配慮をする」
報道に飛びつく割にこの大きな違いを全く理解してない人多いよね。
1点も違わずにボーダーピッタリなんて逆に難しいわ。
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128909
名無しさん 2023/12/21 20:14:24
>>128904 匿名さん
帰国子女や兄弟加点を系列園の出身と並列で択一的に語るの偏差値が低そうですね。
海外駐在なんて自由に選べるもんでも無いでしょ。
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128912
管理担当 2023/12/21 21:50:57
[No.128887~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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128913
名無しさん 2023/12/21 22:54:15
>>128870 検討板ユーザーさん
渋幕に受かったら、そちらのマンションを買うつもりです。
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128914
検討板ユーザーさん 2023/12/21 23:50:48
すみません。板状棟の販売はいつからかご存知ですか?
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128915
マンコミュファンさん 2023/12/22 00:44:55
>>121885 評判気になるさん
光クロス(10Gbps)引けるのいいですね。スカイデュオも同様に選べたらうれしいですが果たして…
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128916
匿名さん 2023/12/22 00:59:02
>>128909 名無しさん
だからほぼ意味ないよねって話
中学以上と幼児教育なんて別物だし、幼児教育の世界では2園目で大した実績もないよ
自調自考が幼児に良いとはとても思えないしね
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128917
通りがかりさん 2023/12/22 01:13:32
優秀な子を入学させて、自由に放任してそのまま優秀な子が勝手に結果を残すって校風だから、
幼児期に平凡な子にそれをやって、渋幕のボーダーの点取れるような優秀な子が育つのかねぇ
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128918
匿名さん 2023/12/22 01:52:01
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128919
匿名さん 2023/12/22 01:53:53
子ども園だったら、親の収入状況も態度も丸わかり。
変な親の子供を渋谷教育学園に入学させずに済むよねぇ。
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128920
マンション検討中さん 2023/12/22 01:54:43
本当に世間話のスレに成りましたね
まぁ、買えないんだからしょうがないですね
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128921
匿名さん 2023/12/22 01:57:06
>>128919 続き
海外の大学進学率を伸ばしたいなら
金持ちのいそうなエリアに開校するのがミソ。
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128922
通りがかりさん 2023/12/22 02:32:55
>>128919 匿名さん
そうそう。なんかみんなプラスになると自信満々みたいだけど、
こども園時代の本人や親の評価で見切りつけられて、ボーダーに並んだら落とされるって可能性もあるよね
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128923
匿名さん 2023/12/22 02:40:26
・晴海フラッグの外から通わせるには不便などん詰まり立地での集客効果
・中学受験時の評価をチラつかせることで、モンスター親が園に対して大人しくなる効果
・実際に配慮するもしないも実際のところは外から分かりようがない
さすが、短期間で進学校を2つ作っただけあってやり手の経営だな
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128924
匿名さん 2023/12/22 03:15:18
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128925
匿名さん 2023/12/22 03:21:18
よくわかりませんが
子供の数がすごい勢いで減っているので
レベル維持するための青田買いの可能性は
ないでしょうか?
中央区在住の親の子キープしたいとか
全然的外れだったらすみません
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128926
検討板ユーザーさん 2023/12/22 04:40:49
>>128922 通りがかりさん
卒園者って書いたからって園児時代のログを漁って確認する手間をかけるわけないじゃん。
そもそもそんなログ残しておく事自体がリスクになるからまともな企業ならそんな情報わざわざ保管しないでしょ。
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128927
マンション検討中さん 2023/12/22 04:57:22
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128928
マンション検討中さん 2023/12/22 05:33:36
>>128926 検討板ユーザーさん
同じ点の受験者の中に卒園者がいたらチェックするくらいやるでしょ
たいした人数じゃないし
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128929
評判気になるさん 2023/12/22 05:38:18
>>128925 匿名さん
トップ校がそんなことやる意味ないと思うけど
浦安にもあるし、そんな深い意味はないと思うよ
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128930
マンション掲示板さん 2023/12/22 05:46:02
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128931
匿名さん 2023/12/22 05:53:20
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128932
匿名さん 2023/12/22 06:04:12
埼玉の私立は、慶應・早稲田高校があるので話題にもならないですよ。千葉に進学校がないので慌てて作ったような偽物臭が凄いです。
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128933
マンション検討中さん 2023/12/22 06:20:58
埼玉は、慶應早稲田立教が浦和大宮などの公立勢と対立している構図ですね。好循環があるのでしょう。
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128934
通りがかりさん 2023/12/22 06:21:09
千葉出身だけど渋幕は中学のみならず高校でも公立、私立合わせてトップだから超有名。
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128935
匿名さん 2023/12/22 06:23:55
埼玉?早稲田?慶應?
見当たらないですね
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128936
eマンションさん 2023/12/22 06:25:08
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128937
マンション掲示板さん 2023/12/22 06:36:20
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128938
匿名さん 2023/12/22 06:52:45
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128939
匿名さん 2023/12/22 06:56:35
渋幕しかないから、1校に優秀な生徒さんが集まってる感じですね。逃げ場がないと可哀想かな。
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128940
匿名さん 2023/12/22 07:02:36
渋幕は名門ではないよ。歴史ないもん。
新しい校舎とかエアコン完備とか、そんなの売りにしてそう。
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128941
評判気になるさん 2023/12/22 07:29:33
>>128937 マンション掲示板さん
8部屋全部1000倍になると思いますか?
自分は1番倍率の低いところにします。
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128942
マンション検討中さん 2023/12/22 07:49:04
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128943
マンコミュファンさん 2023/12/22 07:52:14
>>128937 マンション掲示板さん
シービレ4C107Bは俺が申し込むのでみんなは遠慮して欲しい
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128944
マンション掲示板さん 2023/12/22 08:05:44
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128945
通りがかりさん 2023/12/22 08:12:44
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128946
匿名さん 2023/12/22 08:50:53
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128947
マンコミュファンさん 2023/12/22 09:06:48
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128948
匿名さん 2023/12/22 09:13:22
>>128947 マンコミュファンさん
パービレ41件もキャンセル出たんですね、驚き。
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128949
評判気になるさん 2023/12/22 09:21:56
>>128948 匿名さん
落選者限定再販売住戸募集って本当?
対象住戸見てみたい。
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128950
マンコミュファンさん 2023/12/22 09:25:03
SKY DUOと同時抽選にして倍率下げて欲しいが、登録倍率非公開で倍率均しがないので化かし合いになりそう
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128951
マンコミュファンさん 2023/12/22 09:25:55
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128952
名無しさん 2023/12/22 09:33:59
>>128949 評判気になるさん
本当ですよ、41戸もあるから落選者チャンス。
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128953
マンション検討中さん 2023/12/22 09:34:46
会員ページの下の方から対象の間取り見れるよ。
59戸って多くない?
100倍くらいには下がるんじゃないかな?
板状の最後の登録件数分かる人いる?
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128954
評判気になるさん 2023/12/22 09:35:55
>>128946 匿名さん
板状棟は価格を変えれないから1期時と同じままの価格で出てくるよ。
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128955
マンコミュファンさん 2023/12/22 09:37:23
>>128949 評判気になるさん
◆当販売のご対象者◆
2023年2月28日までにHARUMI FLAG に登録申込をいただき、落選されたお客様。
かつ、2023年12月18日現在 HARUMI FLAG (タワー棟除く)、契約者(共有者含む)でない方。
となってますね。
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128956
評判気になるさん 2023/12/22 09:47:44
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128957
評判気になるさん 2023/12/22 09:51:20
>>128956 評判気になるさん
3期で当たってますが、その後も申し込みしてハズレたので来たのかも?申し込み出来ませんが、、、
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128958
匿名さん 2023/12/22 10:03:16
8住戸2階なのに1000倍超え。
100平米超えなんて2000倍とかだろうなー
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128959
匿名さん 2023/12/22 10:04:11
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128960
名無しさん 2023/12/22 10:04:23
>>128955 マンコミュファンさん
え?あのハルミフラッグ◯回落ちた人
チャンスじゃん!
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128961
匿名さん 2023/12/22 10:07:18
即転するための融資つかなく手付金放棄とかアホすぎるな。
投資用ローンの審査はめちゃくちゃ厳しくて、JTC年収1000万くらいじゃ否決される
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128962
匿名さん 2023/12/22 10:14:26
未発売だった2階の8戸は全員申込み可能で1000~3000倍。
パーク中心のキャンセル住戸59戸は、落選者のみのチャンスだがタワー棟当選者は申込みOKってことか。
平均200倍くらいには収まりそうだから当たるかも。
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128963
口コミ知りたいさん 2023/12/22 10:19:42
>>128962 匿名さん
これサンのキャンセル住戸は別途なのかな?
0件ってことはないよね。一緒にやってほしい。
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128964
口コミ知りたいさん 2023/12/22 10:33:45
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128965
匿名さん 2023/12/22 10:59:03
最終6959組でも最終組だけが対象ではなく、諦めて申し込まなかった人もいっぱいいる。
ゾンビ復活して結局は100倍単位でスカイデュオより倍率高い。
今回もこの倍率で自分は当たると思ってるん?幕張ベイパークすら予約取れない状況だぞ?いいんか?いいんか??
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128966
匿名さん 2023/12/22 11:01:44
>>128961 匿名さん
このタイミングでタワー6の手付け放棄はない。阿鼻叫喚はまだ先。
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128967
匿名さん 2023/12/22 11:11:55
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128968
匿名さん 2023/12/22 11:12:59
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128969
マンション掲示板さん 2023/12/22 11:13:41
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128970
マンション検討中さん 2023/12/22 11:16:43
>>128969 マンション掲示板さん
1億弱だけど、スーモで1.6億で似たのが売られてるね。税金とかあるけど、結構割りのいい宝くじだよね。
しかも宝くじは金がかかるけど、こっちは与信だけで良い。
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128971
匿名さん 2023/12/22 11:21:37
8戸しかないほうは最低1000倍でしょ。
59戸のほうは3月まで夢見させてしまい、他の物件はその間で更に高くなる。
1万組以上の申込み権利者がいますが59戸なら当たりそうですね。
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128972
マンコミュファンさん 2023/12/22 11:32:10
落選者のみにキャンセル住戸抽選って
表沙汰にしたくないからな?
手付けキャンセルしたのは
資金繰りが厳しい人だと思いますが
投資家かなぁ実需かなぁ
ということは駐車場もキャンセル出てますね
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128973
検討板ユーザーさん 2023/12/22 11:38:29
>>128965 匿名さん
そんないっぱいいるかなー
それよりは何部屋も申し込んでた人達が対象から漏れて倍率下がる方が多いんじゃないかな。
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128974
評判気になるさん 2023/12/22 11:42:56
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128975
評判気になるさん 2023/12/22 12:11:45
意外と再登録住戸が多くて嬉しい。スカイデュオと同じように申込戸数の制限をかければ10倍前後の部屋も出そう。
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128976
匿名さん 2023/12/22 12:27:35
>>128904 匿名さん
うーん・・・渋幕卒ねー・・・。渋幕卒さんはそれで今何をやっていて今後何をやりたいと思っているのですか?渋幕卒のご利益は何だったですか???
興味津々です。 宜しくお教え頂きたく伏してお願い申し上げます。
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128977
匿名さん 2023/12/22 12:29:42
キャンセル住戸じゃなくてコロナキャンセル住戸で既存契約者に交換されて
家主が居なくなった住戸のようです。だからサンが1戸も無い
ヤリ捨てされた住戸みたいでそそります。
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128978
マンション検討中さん 2023/12/22 12:36:34
条件だけ見ると、2月28日以前に登録してれば、タワー棟からの参戦者でも参加できるってことか?(いつからタワーって登録始まったっけ…)
板状棟の時みたいに、法人名義で申し込み放題またいなことにはしないでほしい
2023年2月28日までにHARUMI FLAG に登録申込をいただき、落選されたお客様。
かつ、2023年12月18日現在 HARUMI FLAG (タワー棟除く)、契約者(共有者含む)でない方。
◆オンライン受付となるため、ご来場予約は受付しておりません。
◆他お申込みについての詳細は2024年3月上旬以降に別途ご案内いたします。
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128979
匿名さん 2023/12/22 12:37:40
第1期2次の平均倍率は39.8倍。販売戸数は527戸だったはずなので39.8×527=20975票。
また同じルールで売って全員参加すると仮定すると、
この票数を8戸で割って平均倍率2621倍となります。俺だけは当たりそうだ!
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128980
マンション検討中さん 2023/12/22 12:39:41
法人名義禁止、板状落選回数分の札を入れられる、くらいの条件にして欲しいなー。
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128981
匿名さん 2023/12/22 12:39:49
タワーからの参戦者たちが東京都に通報しまくって、3月発売の59戸分はルール変わりそうだw
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128982
匿名さん 2023/12/22 13:03:58
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128983
検討板ユーザーさん 2023/12/22 13:17:43
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128984
匿名さん 2023/12/22 13:29:52
落選者のみというのは到底納得出来ない。東京都に苦情を入れる。
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128985
匿名さん 2023/12/22 13:31:26
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128986
検討板ユーザーさん 2023/12/22 13:35:14
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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