東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 12641 マンション掲示板さん 2019/05/02 04:19:58

    現時点の修繕計画てデベからでるよね。
    このきぼだと。誰かもらいました?
    それで、5年10年で値上がりするなら要注意。

  2. 12642 匿名さん 2019/05/02 04:29:26

    今後モデルルーム行くブロガー、誰か修繕費解明してくれないかなぁ。

    >>12630 匿名さんの言う普通は、一部上場のうち、上の中くらいの企業の普通。しかも今後は世代進むほど人口減だから課長以上になれるのは稀。
    あと、世の中の大半が中小で役員報酬800万程度の会社なんて沢山あるのよん。

  3. 12643 匿名さん 2019/05/02 04:33:56

    >>11791 の表見ると、街区というカテゴリーで修繕積立金を徴収してるけど、この分高いんじゃないかな?

  4. 12644 マンション検討中さん 2019/05/02 04:53:56

    金持ちとか貧乏とか笑えるw
    ここは賃貸棟やサ高住建つんだろ?
    購入者だけじゃないんだから晴海フラッグは、いろんな層が入り乱れるだろうよ
    背中にクリーンセンター背負ってるのに高級街ぶってもしょうがなくない?
    毎日クリーンセンター通って通勤通学する街だよ
    金持ちも貧乏も外国人も仲良く暮らせよw

  5. 12645 匿名さん 2019/05/02 05:08:00

    >>12644 マンション検討中さん
    ↑拗らせるとこうなるよ。(笑)

  6. 12646 マンション検討中さん 2019/05/02 05:09:50

    修繕積立金は30年間でいくらになるかですよね。タワマンなんかだとシミュレーションしてみると、平米300円を30年間払うような金額になる。70平米で750万円ぐらい。
    ハルミフラッグは面積広いから上ぶれますが。

  7. 12647 匿名さん 2019/05/02 05:10:53

    ハルミフラッグ見てきました。
    未来を感じる、唯一無二の街って感じで、あとはどの部屋を買うかですが、一番いい部屋を買うと思います。

    今まで湾岸では一度も買ったことはないのですが、MRでコンセプトや街の仕上がりを見て欲しくなりました。

    転売ではなく長期保有目的です。

  8. 12648 匿名さん 2019/05/02 05:12:56

    我が家も申し込む部屋決めました。
    明らかに安い物件なので安心して買えます。

  9. 12649 匿名さん 2019/05/02 05:14:23

    なお、1期で出さない部屋は2期も同じ価格で売るとは限らないそうです。
    安すぎた部屋は高くする可能性が高いとの事。

  10. 12650 通りがかりさん 2019/05/02 05:16:42

    >>12646 マンション検討中さん
    30年計画でトータルいくらかが知りたいですよね。
    長期で住むなら余計に重要です。

  11. 12651 マンション検討中さん 2019/05/02 05:19:17

    >>12641 マンション掲示板さん

    要注意じゃないでしょ笑
    値上がりする設定で販売するのが、今のスタンダードなんだから。
    引き渡し後にどうするかは管理組合次第だけど。

  12. 12652 通りがかりさん 2019/05/02 05:21:58

    >>12651 マンション検討中さん
    いや、高いのに更に上がるなら要注意でしょう。
    平準化してない設定なのですか?

  13. 12653 匿名さん 2019/05/02 05:27:54

    売り出し時から平準化で設定してるとこなんてあるの?

  14. 12654 匿名さん 2019/05/02 05:32:52

    スミフ有明は値上げしながら販売に成功してるからなぁ。四年後引き渡しの物件ということでリスクの分だけ最初は安かったという結果はありえそう。ただ、景気後退や金利上昇で逆に損するケースも勿論ありえる。

  15. 12655 匿名さん 2019/05/02 05:34:06

    >>12653 匿名さん
    数少ないですが、都営やURなどのお役所が絡むと指導が入りあり得ます。
    ユーザーを守る意味から、後々維持が難しくなるのは好まれませんね。

  16. 12656 匿名さん 2019/05/02 05:35:58

    >>12654 匿名さん
    上がる可能性も高いので迷いどころですね。

  17. 12657 匿名さん 2019/05/02 05:38:47

    修繕積立金は貯金みたいなもんだから気にする必要ないぞ。
    高いほうが有利。不要なら返せば良いんだから。

  18. 12658 匿名さん 2019/05/02 05:41:37

    素人なのかな?
    修繕積立金は多いほうが安心だぞ。
    修繕不要なら修繕しなくてもよいし、そうなれば余る。
    そうなれば積立金だって減らせるんだからり

  19. 12659 匿名さん 2019/05/02 05:42:14

    普通は修繕積立金が足りないほうがヤバイ。

  20. 12660 匿名さん 2019/05/02 05:42:30

    いろんな間取りがあって悩む
    SEAは予算オーバーなので、PARKのA棟以外

  21. 12661 匿名さん 2019/05/02 05:44:48

    明細不明でお金を出すのは危険ですよ。
    使途不明金や業者に食い物にされるケースもありますから。

  22. 12662 匿名さん 2019/05/02 05:46:13

    >>12660 匿名さん

    シービレ、我が家も予算オーバーだったが、嫁と相談してシービレにすることになった。

    永久眺望は値下がりしない資産。売る時にも返ってくるものなので買うほうがお得って結論になりました。

  23. 12663 匿名さん 2019/05/02 05:47:18

    間取りはどれも広くて良いですよね,
    PP分離狙ってます。

  24. 12664 匿名さん 2019/05/02 05:47:18

    >>12661 匿名さん

    管理組合が使わなければ使われないから大丈夫。
    ホント素人なの?
    積立金の意味を理解してないとか?

  25. 12665 マンション検討中さん 2019/05/02 05:47:44

    これだけ戸数があると修繕や管理費上げるの一筋縄ではいかないだろ
    管理組合は相当苦労しそうだな
    なので最初から高めで設定しておいて、そのランニングコストを払えない人を振るい落としておいた方が管理は楽だな

    買う人は購入価格もそうだけどランニングコスト(管理修繕駐車場税金)を確認して購入して欲しい。月々の支払ギリギリで買わないでね

  26. 12666 匿名さん 2019/05/02 05:48:28

    平準化なんかしたら修繕積立金の値上げ前に売り逃げる予定の人が困るだろ

  27. 12667 匿名さん 2019/05/02 05:48:38

    >>12663 匿名さん

    ホント間取り良いよね。ほんとに贅沢なマンションだよね。

  28. 12668 匿名さん 2019/05/02 05:49:50

    >>12666 匿名さん

    最近は平準化する管理組合が多いよ。
    有明、豊洲はほとんど平準化に移行済。

  29. 12669 匿名さん 2019/05/02 05:51:35

    管理組合が出来たら、平準化して無駄を省いて値下げするという手もある。

  30. 12670 マンション検討中さん 2019/05/02 05:51:45

    流動性ゼロ利回りゼロの修繕積立金を貯金というのは適切ではない

  31. 12671 匿名さん 2019/05/02 05:53:11

    >>12670 マンション検討中さん

    口座に入れてるので、貯金だよ。利回りもあります。

  32. 12672 匿名さん 2019/05/02 05:53:54

    >>12665 マンション検討中さん
    その意図で平準化済みなら問題ないですね。
    脱落者が多いと最悪裁判で滞納したランニングコストを回収なんで、管理コストかかって大変ですから。


  33. 12673 匿名さん 2019/05/02 05:54:03

    まさか、タンス預金だと思ってたの?

  34. 12674 匿名さん 2019/05/02 05:56:24

    >>12672 匿名さん

    大丈夫。管理費等は保護されるから、最悪取りはぐれは無い。
    売却しても次の所有者から回収できる。

    てか、みんな素人なの?

  35. 12675 匿名さん 2019/05/02 05:56:41

    >>12664 匿名さん
    高い安いだけで論じても意味はありません。
    問題はどう言う計画でこの価格なのか、です。
    あなたも、平準化の意味を理解してますか?

  36. 12676 マンション検討中さん 2019/05/02 05:57:02

    4000戸だから1世帯2.5人と仮定しても約1万人済むんだぞ?w
    1万人の会社で意思決定して行くのすら難しいのに、思惑がバラバラな1万人の合意形成なんてほぼ無理やろw

  37. 12677 匿名さん 2019/05/02 05:57:40

    素人連呼

  38. 12678 匿名さん 2019/05/02 05:57:51

    この日産野朗、ほんと鬱陶しいんだけど!

  39. 12679 匿名さん 2019/05/02 05:58:39

    >>12671 匿名さん
    この規模て普通預金口座ですか、、、
    危ないなあ。せめて先の分は国債。

  40. 12680 匿名さん 2019/05/02 05:59:04

    >>12676 マンション検討中さん

    意味不明。合意形成なんて、選挙と同じ。
    賛成か反対の決をとるだけだよ

  41. 12681 匿名さん 2019/05/02 06:00:29

    >>12679 匿名さん

    将来まで使う予定がない金は、すまいる債にすれば良いかと。
    普通預金の方が使いやすいけどね。

  42. 12682 匿名さん 2019/05/02 06:04:36

    最近は管理組合を会社化するのが普通ですね。
    この規模だと。
    すぐに使うのは1000万超えるなら当座に入れる選択肢もありますし。
    (実際にやるかは決を取ってですが)

  43. 12683 匿名さん 2019/05/02 06:04:55

    >>12676 マンション検討中さん
    一万人の会社で、どうやって意思決定してるの?(笑)

  44. 12684 匿名さん 2019/05/02 06:06:58

    >>12679 匿名さん

    国債は買わないだろ。(笑)
    すまいる債なら保証もあるぞ。

  45. 12685 匿名さん 2019/05/02 06:07:54

    >>12683 匿名さん
    CEOが最高責任者。最終の意思決定と決済。
    あとは、規模により部長クラスまで権限委譲。
    マンション管理組合にそう言う組織だてはないからね。

  46. 12686 匿名さん 2019/05/02 06:10:01

    >>12685 匿名さん

    マンション管理組合では、理事会があるよ。
    理事会でで支払いの決定はできる。

    やったことないのかな?

  47. 12687 匿名さん 2019/05/02 06:12:06

    例えば、1万人の会社と20万人の会社、どれだけ合意形成に違いがありますか?

  48. 12688 匿名さん 2019/05/02 06:13:19

    では、平準化されてなければ理事会で平準化してすぐに値上げできるから、大丈夫?
    だとしたら、買う方はギリギリで買わないように気をつければ良いだけですね。

  49. 12689 匿名さん 2019/05/02 06:16:46

    では、結論は修繕積立金は平準化されていない場合は近いうちに値上げされるので要注意。
    ランニングコストは余裕をもった計画で購入すること。

    で良いかな?

  50. 12690 マンション検討中さん 2019/05/02 06:17:11

    >>12687 匿名さん
    何を聞きたいの?
    普通その規模になると、ホールディングス制にして会社ごと分けたり、カンパニー制にして、現場に強い決定権を持たせるよね
    意思決定スピード落とさないために

  51. 12691 マンション検討中さん 2019/05/02 06:17:34

    本文 結局ココは富裕層が買う完璧に管理された都心ど真ん中のマンションだった。

  52. 12692 名無しさん 2019/05/02 06:17:58

    管理費が高くても庶民的なスーパーが入ればいいんじゃない。

  53. 12693 匿名さん 2019/05/02 06:20:32

    また、論点逸らしですか。素人と言うより使えない営業みたいですね。
    少なくとも技術者ではなさそう。

  54. 12694 マンション検討中さん 2019/05/02 06:21:01

    C棟希望ですが、日当たりがとても気になります。
    海が見えるところは日当たりは望めないそうです。
    そして中央区アドレスでこの広さ+金額は魅力的だけど、落ち着いて改めて資料見ると、普通の団地だよな。。。と。

  55. 12695 匿名さん 2019/05/02 06:30:28

    >>12693 匿名さん

    自分好みの結論が出ないからって、論点ずらしにはならないのでは?(笑)

  56. 12696 匿名さん 2019/05/02 06:31:38

    高いと思うなら、管理組合で下げればよいだけ。
    難しくも何もないでしょうに。

  57. 12697 匿名さん 2019/05/02 06:32:16

    >>12692 名無しさん
    おう。OKストア並みの安いのな。
    アッパー層に合うかは分からないが。

  58. 12698 匿名さん 2019/05/02 06:33:13

    >>12694 マンション検討中さん

    シービレッジにおいでよ。
    永久眺望で南向きだよ。しかも安い。

  59. 12699 匿名さん 2019/05/02 06:33:41

    >>12697 匿名さん

    アオキとか、良いよね。

  60. 12700 匿名さん 2019/05/02 06:34:23

    >>12695 匿名さん
    何が自分好みの結論だと思ってます?
    ちなみに、値下げではないですよ。

  61. 12701 匿名さん 2019/05/02 06:37:37

    >>12698 匿名さん

    永久眺望ならシービレ。永久眺望で安いというのはほんまありがたい。南向きやし。

  62. 12702 匿名さん 2019/05/02 06:38:30

    >>12693 匿名さん

    AIエンジニアです。

  63. 12703 匿名さん 2019/05/02 06:43:02

    >>12702 匿名さん
    あら、奇遇。
    どこかでお会いしたら、宜しくお願いします。

  64. 12704 匿名さん 2019/05/02 06:45:59

    >>12703 匿名さん

    はい、Next japanで登壇予定です。よろしくお願いします。

  65. 12705 匿名さん 2019/05/02 06:46:48

    AIエンジニアは不要になるという話をします。

  66. 12706 匿名さん 2019/05/02 06:49:26

    良いですね。それが1番理想的です。
    チェックします。

  67. 12707 匿名さん 2019/05/02 06:51:22

    AI技術者が必要なAIなんて不完全なAIに過ぎませんから。

  68. 12708 通りがかりさん 2019/05/02 07:10:34

    ここの営業、関係者下手すぎて大丈夫??
    というか営業する気あるん??
    それか突っ込み待ちのライバル減らし??

    どちらにしても
    上手くやらないとここの価値貶めることになるから
    ちゃんと誘導してよね!

  69. 12709 マンション検討中さん 2019/05/02 07:14:40

    素人なの?って素人の方が多いだろう。

  70. 12710 匿名さん 2019/05/02 07:17:25

    >>12709 マンション検討中さん

    知ったかぶりしてるから、突っ込んであげただけですよ。

  71. 12711 匿名さん 2019/05/02 07:22:57

    >>12709 マンション検討中さん
    素人が食い物にされないよう、大半の素人の人にも立ち止まって考えて貰う議論が為されるのが大事なのです。
    だから、素人なの?と言われてるくらいが丁度良い。

  72. 12712 匿名さん 2019/05/02 07:25:03

    いいこと言うね。
    ただ、情報操作みたいなのは許さん。
    徹底的に論破してやろうと思う。

  73. 12713 匿名さん 2019/05/02 07:26:18

    >>12712 匿名さん
    はい、間違えていたら、宜しくお願いします。

  74. 12714 匿名さん 2019/05/02 07:26:28

    >>12697 匿名さん
    OK牧場

  75. 12715 匿名さん 2019/05/02 07:30:19

    こんなとこで無駄に論破する労力使うよりMR行ったり、現場確認したり、FPに相談したりする方が生産的でないの?まぁそういう遊びだってならいいんだけどさ。

  76. 12716 名無しさん 2019/05/02 07:50:35

    パークビレッジA棟の5階あたりだと
    晴海埠頭公園から覗かれたり空き巣に
    入られたりしやすくなるのかな?

  77. 12717 匿名さん 2019/05/02 07:53:45

    >>12716 名無しさん

    5階だとギリギリ見えなさそうですね。

  78. 12718 名無しさん 2019/05/02 08:04:30

    >>12717 匿名さん

    早々ご返事ありがとうございます。
    まだまだ夢を見ている段階ですが
    公園も身近に感じたいし海も見たいので
    5階と9階ならどちらがいいかなと思ったので。
    A棟って何階による価格差がほとんどないみたいなので。

  79. 12719 匿名さん 2019/05/02 08:20:40

    全部永久眺望ですからねえ。
    気にせずカーテン全開したいなら9階のほうが安心できそうですね。

    公園からの音を考えても高層階のほうが有利そう。音は距離が離れることで大幅に減衰しますし。

  80. 12720 マンション検討中さん 2019/05/02 08:23:26

    売る時や貸すときのこと考えたら高層階がいいよ

  81. 12721 匿名さん 2019/05/02 08:29:11

    >>12720 マンション検討中さん

    それもあるね。高層階のほうがお得に見える。

  82. 12722 名無しさん 2019/05/02 08:33:04

    >>12720 マンション検討中さん

    >>12719 匿名さん
    そうですね。確かに音が気になるかも知れませんね。
    >>12720
    やっぱり高層階の方が有利なんでしょうね。
    そうすると13階の方が良いのでしょうけど
    公園が見えなくなってしまいそうで。

  83. 12723 匿名さん 2019/05/02 08:35:51

    飛行機音は大丈夫?

  84. 12724 匿名さん 2019/05/02 08:39:16

    ここはヘリかな

  85. 12725 匿名さん 2019/05/02 08:42:25

    TV局?ヘリのがうるさいよね。

  86. 12726 名無しさん 2019/05/02 08:56:23

    >>12725 匿名さん

    調べてみたら確かに芝浦ヘリポートがベイブリッジのすぐそばにありました。
    遮蔽物がないので音がもろに聞こえてきそうですね。

  87. 12727 匿名さん 2019/05/02 08:58:09

    それも含めての価格かね。

  88. 12728 匿名さん 2019/05/02 09:01:05

    階で価格差がない時は何か理由はある。

  89. 12729 マンション検討中さん 2019/05/02 09:09:11

    管理費ケチるとろくな事無いよ&

    管理費云々の人は無理しないのが良いよ
    ちょっとした予期せぬ事象で滞るの大だからね

  90. 12730 匿名さん 2019/05/02 09:11:27

    >>12728 匿名さん

    三井は階数の差は基本少ないよ
    眺望(方角)にはガッツリ乗せてくるけど

  91. 12731 匿名さん 2019/05/02 09:12:04

    管理費や修繕積立金を滞納する戸はすぐにローンも同じことになるからそのうちに空く。足元見て割安で買えるかも?

  92. 12732 匿名さん 2019/05/02 09:15:38

    眺望は劣化することが無い資産になるから、もし売るときにも取り戻せるので、お買い得感ある。

  93. 12733 マンション検討中さん 2019/05/02 09:23:17

    今日天気がいいから晴海ターミナルからドトールまで犬連れて歩いたけど駅遠すぎて無理だわこれ。 

    F棟は目の前バス停とターミナル、海みれるけど階数上じゃなきゃ無理、

    安いシービレはD棟は全てにおいて中心より離れてる。

    地下鉄デキても晴海通り沿いだろうから駅遠はずっと変わらない。

    管理費高いし、10年たって払えない人急増して、暴落はイメージできるここ。

    下がった中古の駅近マンション買ったほうが安くて便利な気がする。

  94. 12734 匿名さん 2019/05/02 09:44:12

    >>12733 マンション検討中さん
    地下鉄は環2にできるんじゃない?

  95. 12735 eマンションさん 2019/05/02 09:44:26

    >>12621 匿名さん

    永住目的の人にはね。投資目的だとデメリット。

  96. 12736 匿名さん 2019/05/02 09:45:17

    >>12733 マンション検討中さん

    待てば待つほど値上がりするよ。

  97. 12737 匿名さん 2019/05/02 09:46:06

    中古ならハルミレジデンスおすすめ。

  98. 12738 匿名さん 2019/05/02 09:49:36

    >>12733 マンション検討中さん
    日本の不動産は暴落できない仕組みになってる。
    海外だと売却したら借金チャラなんだけど、日本のローンは売却してもローンが残るから高値で売り出す。

    仕組みから、暴落できないようになってるんだよね。なんでリーマンショックや311でも豊洲が値下がりしなかったのか、こういうところからも分かる。

  99. 12739 匿名さん 2019/05/02 09:50:17

    暴落って言葉を使うやつはだいたい嘘つきか詐欺師。

  100. 12740 匿名さん 2019/05/02 09:53:14

    結局同じやりとりを湾岸関連スレを移動しながら繰り返し続けてるんだね…

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸