物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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125971
匿名さん 2023/11/05 06:19:10
晴海のホテルは、貸し切りバス利用の団体旅行にうってつけだよ。
羽田空港15分。
東京ディズニーリゾート15分
お台場10分
銀座・築地10分
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125972
マンコミュファンさん 2023/11/05 06:26:23
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125973
通りがかりさん 2023/11/05 08:39:53
>>125952 名無しさん
パン屋いいじゃん!でもハルミフラッグからは遠いから恩恵ないか。
結局晴海で再開発の恩恵を受けるのは三丁目なのね。五丁目はきついねー。
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125974
eマンションさん 2023/11/05 08:59:14
>>125958 マンコミュファンさん
今でも割高部屋の方が割安部屋よりも倍率低いんだから、抽選当てたければ割高部屋に申し込めばいい
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125975
マンション検討中さん 2023/11/05 09:04:15
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125976
マンション検討中さん 2023/11/05 09:05:41
>>125974 eマンションさん
割高部屋でもかなり割安だから倍率高いのですよ。ここは豪運がないと買えない。
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125977
匿名さん 2023/11/05 10:57:58
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125980
eマンションさん 2023/11/05 11:09:29
>>125976 マンション検討中さん
10倍は100倍よりも倍率低いけどそれは相対的な話。絶対的にはどちらも倍率高い
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125981
通りがかりさん 2023/11/05 11:11:58
倍率10倍の割高部屋に申し込むか、倍率100倍の割安部屋に申し込むか、それがスカイデュオの申込
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125982
マンション検討中さん 2023/11/05 11:14:24
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125983
マンコミュファンさん 2023/11/05 11:15:19
他の新築マンションの半値位ですかね
駅遠いと言えこの価格なら売れますよね
そもそも土地の仕入れが坪30万ですからね
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125984
マンコミュファンさん 2023/11/05 11:40:27
>>125979 マンコミュファンさん
あなたのような主観もなく批判でもないただの否定はまったくもって意味がない。
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125985
評判気になるさん 2023/11/05 11:49:05
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125986
マンコミュファンさん 2023/11/05 11:49:59
>>125984 マンコミュファンさん
そうですか。私は無駄書き込みしないのであなたも無駄書き込みしないでね。
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125987
マンコミュファンさん 2023/11/05 15:02:09
>>125968 eマンションさん
今回は1回だけ全員に倍率教えるってルールだったから営業関係なしにメール来るんじゃない?
まあ今週何もなければ聞いてみるわ
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125988
eマンションさん 2023/11/05 15:08:17
>>125987 マンコミュファンさん
そんなルールは営業から聞いてない。営業次第だと思う。限りなくブラックだなぁと思ってます。
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125989
匿名さん 2023/11/05 15:10:58
>>125988 eマンションさん
この掲示板みてる皆さん、きっと営業にプレッシャーかけないと倍率教えてもらえないよ。明日メールか電話しましょう
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125990
マンション検討中さん 2023/11/05 15:24:44
>>125988 eマンションさん
俺の担当が当たりだったのかな?
倍率教えてもらったら共有するから営業さんの仕事増やすのやめてあげてw
結構前のメールに書いてあったの抜粋。
●【今回は日々登録住戸の集計をしないため、倍率をお伝えすることができません。】
1回目の登録締め切り後に1度だけ集計し、全住戸の倍率をまとめます。(11月上旬を予定)
皆様にはこちらの倍率をお伝え致します。
その後2回目の登録期間中は一切倍率をお伝えできませんので、ご了承下さいませ。
(1回目と同様、日々集計をしないため)
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125991
匿名さん 2023/11/05 15:28:16
>>125990 マンション検討中さん
あなたの担当営業はあたりだよ。自分の担当は倍率伝える気はない。おそらく。
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125992
名無しさん 2023/11/05 15:33:53
晴海フラッグより、南千住や武蔵小杉や川口のマンションのほうが良くない??同じように自然災害の危険性は高いけど、晴海フラッグよりも利便性は高いと思うよ。
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125993
口コミ知りたいさん 2023/11/05 15:49:13
>>125992 名無しさん
同じ値段なら立地的に晴海フラッグの方が好きだな。
部屋によっては晴海フラッグの方が安いし。
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125994
マンション検討中さん 2023/11/05 15:57:33
>>125992 名無しさん
武
南千住 住民の質がキツイ
武蔵小杉 つい最近水害あったところだしなぁ
川口 自治区になるんだっけ?
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125995
マンション検討中さん 2023/11/05 16:00:52
ベランダにイスとかおいてのんびりしたいって思ってるんだけど、何階くらいまでなら風強くないかな?
高いところは風が強いんだろ?
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125996
匿名さん 2023/11/05 16:07:04
>>125995 マンション検討中さん
何階であろうと椅子を置いておくのは推奨されてないよ
だからしまえる折りたたみ椅子になる
風のない時であれば何階でもいいんじゃない
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125997
マンション検討中さん 2023/11/05 20:43:56
>>125990 マンション検討中さん
ちなみにどちらのデベ所属の営業さん?
うちの営業さんは教えないって断言されたわ
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125998
匿名さん 2023/11/05 22:20:35
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125999
口コミ知りたいさん 2023/11/05 23:12:31
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126000
口コミ知りたいさん 2023/11/05 23:14:45
>>125997 マンション検討中さん
ほんとにそんな事言われたんだ、びっくり
集計後に倍率くれるって口頭でも言ってたしメールにも書いてあった
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126001
匿名さん 2023/11/05 23:25:18
インプ稼ぎになりそうだし誰かしらXで公表してくれるだろうな
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126002
評判気になるさん 2023/11/05 23:50:55
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126003
名無しさん 2023/11/06 00:25:01
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126004
匿名さん 2023/11/06 00:29:21
>>125995 マンション検討中さん
地上100mくらいから、風が変わってくるのは経験上知っています。
向きや他の建物との配棟計画によっても変わるので、これは現地に立ってみないとわかりません。
風の通り道というのがあり、そこに面しているバルコニーはきついです。
それ以外は思ったほど風の強さは感じません。
かえって、下界の風の通り道になっているような道路の方が、風をきつく感じる事が多いです。いわゆるビル風ですね。
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126005
評判気になるさん 2023/11/06 00:30:07
エントリーの倍率と本登録の倍率を混同している人が約1名いそう
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126006
マンション掲示板さん 2023/11/06 00:40:07
>>125995 マンション検討中さん
ゴミ処理場の煙がダウンドラフトで降りてくるから、外には出ない方がいいと思う
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126008
マンション検討中さん 2023/11/06 01:02:03
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126009
通りがかりさん 2023/11/06 01:10:41
>>126008 マンション検討中さん
見えないだけじゃない?
灰色のいかにもな煙は出ないでしょ。
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126010
検討板ユーザーさん 2023/11/06 01:20:27
煙突の隣にタワマン建てて住もうとしてるのはここだけだから、他の処理場とかどうでもいいんですよ
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126011
検討板ユーザーさん 2023/11/06 01:30:03
一番リスクがあるのは水銀
中央清掃工場も、水銀ゴミを大量に捨てられて水銀ガスを放出した過去事例は何回もある
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126012
匿名さん 2023/11/06 01:40:43
中央区民に配慮して晴海とかいう僻地に清掃工場作ったのに、のこのこ近くまでやってくるどころか煙突くらいの高さの場所に住もうっていうんだから間抜けな話だよね。普通は理解されないでしょ笑
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126013
匿名さん 2023/11/06 01:47:36
内陸の地下水のPFAS汚染みたいなのは事前に分かりようがないから住民の人たちは気の毒だけど、ここの排ガスは避けられるリスクではある
故意にしろ過失にしろ事故は起きうるからね
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126014
評判気になるさん 2023/11/06 01:53:51
>>126012 匿名さん
内陸中央区民は、
川向こうのことはどうでもいいんだよ。
同じ区民なのに、晴海は田舎者の集りだと見下ろしてるよ。
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126015
通りがかりさん 2023/11/06 02:38:12
中央区のみんな、ちゃんとゴミの分別しような!ってことでOK?
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126016
マンション検討中さん 2023/11/06 02:52:50
煙突のダウンドラフトって、卓越風の風下の北側にTTTとドゥトゥールができているのに今更感
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126017
匿名さん 2023/11/06 02:55:46
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126018
匿名さん 2023/11/06 03:05:38
>>126015 通りがかりさん
清掃工場の近くに住むのはやめとけよ!ってことでOK
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126019
名無しさん 2023/11/06 03:18:11
>>126017 匿名さん
ただ元の値段が高過ぎただけで値下げ後の価格が妥当な価格
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126020
マンション掲示板さん 2023/11/06 03:43:02
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126021
評判気になるさん 2023/11/06 03:46:37
>>126008 マンション検討中さん
ダイオキシンは無味無臭だから気付かないだけで人体には有害。清掃工場の煙突が高いのはダイオキシンを空中に散布して薄めるためだよ。
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126023
マンコミュファンさん 2023/11/06 03:53:17
>>126019 名無しさん
まだかなり高い。あの部屋は南向きとはいえ他の棟に囲まれていて、眺望含めてアピールポイントの少ない部屋なので、元値+1000万円くらいじゃないと。
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126024
匿名さん 2023/11/06 03:54:42
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126025
匿名さん 2023/11/06 03:56:41
南千住駅徒歩5分と、
勝どき駅徒歩25分、
どちらが利便性良いのだろう?
東京駅にはどちらが早く到着できるかな?
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126026
マンコミュファンさん 2023/11/06 04:07:23
>>126023 マンコミュファンさん
そんなに安くなくても坪400万以下なら買う人いるよ
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126027
検討板ユーザーさん 2023/11/06 04:37:45
値下げしたやつ、値下げ後でも分譲価格の1.5倍くらいか。
これで売れても利益3000万とれるのはおいしいよなー。
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126028
マンション検討中さん 2023/11/06 04:39:26
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126029
eマンションさん 2023/11/06 04:47:07
駐車場完備で駅近の晴レジの直近の成約が坪300-310台なので、駅遠駐車場なしなら390でもまだまだぼったくりかと。
東京湾ビューならまだしもそれすら無いし、買い手が相場に敏感な湾岸エリアで勢いで買う人いないだろうね
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126030
匿名さん 2023/11/06 04:52:07
築浅希望で予算坪390なら東雲のプラウドシティとか買えるし、高い値段払ってここで苦行する人いないでしょ
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126031
検討板ユーザーさん 2023/11/06 04:55:52
>>126016 マンション検討中さん
煙突の長さの2倍以上離れてるそれらのマンションで気にするのは病気だけど、SKY DUOは150mも離れてないから影響は懸念される。全然今更じゃ無いよ
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126032
マンコミュファンさん 2023/11/06 04:57:00
まだ下げても余裕で利益出せるもんな
やはりグロスは正義
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126033
マンコミュファンさん 2023/11/06 05:00:19
実際は+1000万円ないと黒字にならないから、計画通りには売れなくて駅遠の不便な暮らしを余儀なくされる人も半分くらい出るよね。
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126034
匿名さん 2023/11/06 05:19:02
>>126012 匿名さん
検討もしていないのに、ここまでのこのこやってきて書き込みしてるのも間抜けな話しだよね。よっぽど暇かあたおかだよね。あ、両方?
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126035
マンション掲示板さん 2023/11/06 05:31:01
>>126023 マンコミュファンさん
さらに転売する前提で買うには売る時の競合が多すぎるのがネックだし、実需だと車持てないのがネック
唯一妥協点になりそうな眺望すらない住戸が+1000もつくか?
諸費用払わされて売主のアフターも受けられないんだから元値より安くても仕方ないと思うが
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126036
匿名さん 2023/11/06 05:33:11
>>126025 匿名さん
利便性は南千住駅徒歩5分の圧勝だと思います。
ただ、これは好みの問題もあります。
中央区に憧れのある方はフラッグ・勝どきへ。
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126037
口コミ知りたいさん 2023/11/06 05:49:21
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126038
匿名さん 2023/11/06 05:50:14
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126039
マンション掲示板さん 2023/11/06 05:56:59
南千住なら東京駅どころか新橋も20分あれば着くからな
その他の利便性も考えたら比較になってないよね
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126040
マンコミュファンさん 2023/11/06 06:25:11
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126041
匿名さん 2023/11/06 06:42:21
晴海五丁目は、自転車移動が最強だよ。
東京駅まで15~20分で着くよ。
でも東京駅着いても駐輪場の問題があるけど。
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126042
契約済みさん 2023/11/06 07:08:07
>>126041 匿名さん
皆、徒歩20分とか言いますけど、20分歩く人少ないですよね。
自転車使えばいい話で。
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126043
匿名さん 2023/11/06 07:11:03
中央区は不法駐輪にうるさくなって来ているから、できるだけ駐輪場を探しましょう。
駐輪禁止区域に停めていると問答無用で持ち去るよ。
その巡回頻度がここ1~2年上がっている気がする。
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126044
検討板ユーザーさん 2023/11/06 07:19:23
>>126042 契約済みさん
駐輪場も1家に2台分も設置されておらず、明らかに足らんという
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126045
口コミ知りたいさん 2023/11/06 07:29:50
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126046
マンション検討中さん 2023/11/06 08:44:13
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126047
匿名さん 2023/11/06 09:31:02
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126048
マンション掲示板さん 2023/11/06 09:35:12
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126049
評判気になるさん 2023/11/06 09:36:00
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126050
通りがかりさん 2023/11/06 09:57:58
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126051
名無しさん 2023/11/06 10:00:29
家族の人数分の自転車が必要な時なんて何に数回なんだから借りればいいんだよ。家族で2台あれば普段使いとしては十分
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126052
検討板ユーザーさん 2023/11/06 10:31:44
南千住が比較対象として挙がっていましたが、大井町、大森辺りはどうでしょうか?
新橋まで電車一本で12分~15分ですよ。
八潮団地も最寄りはこの辺りですよね。
高輪ゲートウェイに近い分、南千住より分があると思いますが。
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126053
マンション掲示板さん 2023/11/06 10:35:38
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126054
名無しさん 2023/11/06 10:36:54
高輪ゲートウェイに近いと分があるって誰基準の話?そんなの聞いたことがない。一般的には東京駅に近い方がいい
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126055
マンコミュファンさん 2023/11/06 10:47:15
まず、当選しなければ何も始まらない
その先は駐車場の抽選
道は厳しく長い(汗)
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126056
匿名さん 2023/11/06 10:53:38
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126057
匿名さん 2023/11/06 11:06:55
タワー棟はフラッグ内での保活と駐車場は絶望的だ。
タワー棟に割り当てられた駐車場はプレミアムフロアー保有者が全員申込むと
かなり厳しい倍率になることが予想される。
保育所は新設にも関わらず板状棟と周辺マンションからの申込みで3倍以上の倍率death!
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126059
マンション検討中さん 2023/11/06 11:11:16
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126060
マンション掲示板さん 2023/11/06 11:21:48
>>126041 匿名さん
これが地元民一番の恐怖なんだよ。
晴海からの自転車洪水
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126061
検討板ユーザーさん 2023/11/06 11:36:34
>>126060 マンション掲示板さん
地元民!検討できないくせに書き込みするな!書き込み禁止!
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126062
匿名さん 2023/11/06 11:49:22
>>126060 マンション掲示板さん
確かに。
勝どきや月島、豊洲に交通難民の晴海五丁目住民がやってきそう。。
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126063
匿名さん 2023/11/06 12:00:13
ららテラスがダメ過ぎて、
土日はららぽーとへやって来そうだな。
土日のららぽーとはもう地元民が安らぐ場所では無くなるのか。。
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126064
名無しさん 2023/11/06 12:08:52
とりあえず東京駅なり新橋駅まで10分置きにバス便出りゃなんでもいいよ
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126065
匿名さん 2023/11/06 12:09:00
硫黄島で大きな噴火が発生すると津波がヤバいらしい。
東京湾にも入ってくるらしいので気をつけましょう。
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126066
匿名さん 2023/11/06 12:17:03
家からバス停まで5分、バス待ち最大10分、東京駅まで30分、ホームまで5分、あるいは職場まで徒歩5~10分、って感じかな?
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126067
マンション検討中さん 2023/11/06 12:18:06
1期1次573戸
登録件数8,790
平均倍率15.3倍
2次はどこまで伸びるかな?
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126068
匿名さん 2023/11/06 12:19:03
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126069
マンション検討中さん 2023/11/06 12:20:35
久しぶりに公式サイト見たら板状の残りが12月から販売。
タワー2期は来年4月から。
人が住みはじめたことで倍率はどう変わってくるか。
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126070
名無しさん 2023/11/06 12:20:45
>>126068 匿名さん
WEBで公開らしいよ
11月10日ごろ
登録エントリーの倍率
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126071
マンション検討中さん 2023/11/06 12:26:16
>>126066 匿名さん
家からバス停まで5分、バス待ち最大10分、汐留まで10分、汐留から新橋駅まで5分、そこからJRやメトロ、都営で目的地へ。
郊外だと通勤1時間~1時間半はかかるんだから、
これぐらいなら近いほうじゃない?
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126072
マンション掲示板さん 2023/11/06 12:28:25
>>126070 名無しさん
かなりすごいことになりそう。歴史の教科書に載るくらいの伝説残すぞ。
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126073
マンション検討中さん 2023/11/06 12:35:39
板状はどのくらいの戸数かな?
20くらいあるのかしら。
応募が10,000あったら倍率500倍
-
126074
マンション検討中さん 2023/11/06 12:48:49
どうして倍率メールで伝えるのやめたんだろ。単純に手間の問題かな?
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126075
名無しさん 2023/11/06 13:01:19
>>126074 マンション検討中さん
何でそんなこと知りたいの?きっとそんなことに拘る人は当たらないよ!
注目するポイントズレてる
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126076
マンション検討中さん 2023/11/06 13:21:20
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126077
マンション検討中さん 2023/11/06 14:04:57
そもそも日々の集計すらしないから営業がコソッと教えることすらできんってことか?シンプルで良いね。今までもこうであってほしかった
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126078
検討板ユーザーさん 2023/11/06 14:24:08
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126079
マンション検討中さん 2023/11/06 15:06:23
-
126080
口コミ知りたいさん 2023/11/06 15:24:11
-
126081
マンコミュファンさん 2023/11/06 16:00:47
板マンの売れ残りってカーゲートの真正面とかだったような。
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126082
名無しさん 2023/11/06 16:10:07
>>126081 マンコミュファンさん
売れ残りではなく、未販売物件ですよ。
残り8戸で、2階が多かった。
それにローンおりなかったりでのキャンセル物件がどれくらい乗っかるか。いずれにせよ倍率すごそう。
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126083
匿名さん 2023/11/06 16:31:07
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126084
名無しさん 2023/11/06 17:29:40
>>126050 通りがかりさん
年寄りと妊婦の嫁は
江戸バスで勝ちどきへタダで行ける
バス停は噴水
-
126085
通りがかりさん 2023/11/06 23:14:27
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126086
口コミ知りたいさん 2023/11/07 01:09:31
>>126084 名無しさん
BRTのことですか?年寄りって何歳からですか?60過ぎ?
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126087
通りがかりさん 2023/11/07 01:24:48
>>126085 通りがかりさん
4月以降のキャンセル駐車場の再抽選ですかね。
それも倍率すごそう。
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126088
匿名さん 2023/11/07 02:27:14
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126089
契約済みさん 2023/11/07 05:32:17
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126090
匿名さん 2023/11/07 06:13:18
東京の共働きのガン発生率が100%のようす。日本全体では55%ぐらい。新橋でセメダインのお酒を飲んで、添加物入の肉じゃがを食べる行為がいかに自殺に等しいのか考えた方がいいです。
うちは納豆に付属するつゆまで捨ててます。成分を見ると猛毒でした。
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126091
マンション検討中さん 2023/11/07 06:13:45
>>126089 契約済みさん
どっちでもいいからそんなことで騒がないでくれって感じ。
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126092
マンション検討中さん 2023/11/07 06:17:19
次の販売対象住戸はクソ過ぎない?
低層のみって意味わからん
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126093
通りがかりさん 2023/11/07 06:19:41
皆さん、倍率の個別確認で営業さんの手を煩わせるのはやめましょう!
◆申込倍率のご案内◆
倍率につきましては、登録エントリー締め切り[2023年11月4日(土)時点]の倍率表を住戸申込(オンライン登録)のマイページにて公開いたします。マイページ内の倍率表は、住戸申込の倍率状況は反映致しません。また、住戸申込の倍率状況はお電話・対面でもお伝え出来ませんので、予めご了承ください。
※倍率表公開期間:2023年11月11日(土)10時頃~11月24日(金)17時頃
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126094
マンコミュファンさん 2023/11/07 06:45:06
申込サイトのスマホから申し込みできないバグは治ったんかな。
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126095
マンコミュファンさん 2023/11/07 06:49:11
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126096
口コミ知りたいさん 2023/11/07 06:52:38
>>126092 マンション検討中さん
カツカツ貧民層は次回がハルフラ最後のお付き合いだな。
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126097
匿名さん 2023/11/07 07:01:15
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126098
匿名さん 2023/11/07 07:02:52
登録エントリーの高倍率部屋は、
最終に低くなる可能性が十分あるわけ!
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126099
匿名さん 2023/11/07 07:05:47
倍率の意味は全くありません
最終日に担当者から内部情報を尋ねろう
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126100
マンション掲示板さん 2023/11/07 07:12:51
どうせ当たらないんだから欲しいとこいったらいいよ。宝くじだよ。
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126101
マンコミュファンさん 2023/11/07 07:21:15
>>126099 匿名さん
「住戸申込の倍率状況はお電話・対面でもお伝え出来ませんので、予めご了承ください。」
だってさ
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126102
評判気になるさん 2023/11/07 07:42:28
>>126098 匿名さん
裏の裏は表。
前回の結果を踏まえて、あえて高倍率狙う人達が増えるかもしれない。
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126103
検討板ユーザーさん 2023/11/07 08:41:34
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126104
通りがかりさん 2023/11/07 09:16:51
宝くじなんだからわざわざ事前ローン審査とかやめてほしい
買えもしないのになんでそんな面倒なことさせるかな
対応するスタッフも大変だろうに
事前審査なんてしても、100人に1人しか当たらないのに無意味すぎるだろ
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126105
マンション検討中さん 2023/11/07 09:20:42
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126106
マンション検討中さん 2023/11/07 09:29:17
>>126104 通りがかりさん
100人に10人ぐらいは当たるんじゃない?知らんけど
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126107
評判気になるさん 2023/11/07 09:56:00
>>126104 通りがかりさん
今期は一時そうしたけど、半乞食みたいな低属性がわらわら来たのか撤回しましたね笑
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126108
マンション掲示板さん 2023/11/07 10:04:17
>>126101 マンコミュファンさん
公式に倍率教えません宣言きたか。あとは、ルールを破ってまで対面で倍率をリークする営業がいるかどうかだな。バレたら大問題になるからいない気がする。
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126109
匿名さん 2023/11/07 10:15:43
>>126093 通りがかりさん
住戸申込(オンライン登録)のマイページってどこにあるんですか?
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126110
検討板ユーザーさん 2023/11/07 10:19:03
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126111
マンション検討中さん 2023/11/07 10:32:03
>>126108 マンション掲示板さん
あなたがバレたら大問題になる気がするだけで実際には大問題にはならない
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126112
マンション掲示板さん 2023/11/07 10:34:32
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126113
マンション検討中さん 2023/11/07 10:41:12
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126114
マンション掲示板さん 2023/11/07 11:23:22
>>126111 マンション検討中さん
事前に通知されたルールと違う上に、明らかに不公平なんだから抽選のやり直しを三井不動産に要求するよ。
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126115
マンション検討中さん 2023/11/07 11:29:23
>>126111 マンション検討中さん
マスコミも注目しているのだから、倍率リークがバレたら大問題になるでしょ。
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126116
検討板ユーザーさん 2023/11/07 11:47:55
>>126115 マンション検討中さん
大問題が曖昧だと言ってます。あなた仕事でも曖昧で具体性ないって言われてますよね。面倒くさいのでスルーします。何度指摘しても変わらないと思いますので。偉そうでごめんなさい
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126117
マンション掲示板さん 2023/11/07 12:15:24
>>126116 検討板ユーザーさん
じゃあ倍率リークしたことをNHKの特報首都圏が知ったらどうなると思う?問題にならないと思ってるの?
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126118
名無しさん 2023/11/07 12:22:38
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126119
通りがかりさん 2023/11/07 12:32:23
当たるか外れるかだけなので倍率知っても仕方がない。
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126120
通りがかりさん 2023/11/07 12:51:59
5TH90 角部屋では無いがプレミアム、豊洲ビュー
と
5TM92 角部屋、虹橋ビュー
どっちも1.5億ですが、プレミアムは確かにオンリーワンですが、やっぱり資産性を考えたら角部屋虹橋ビューが最強ですかね
人気が予想されるとはいえ流石に2億では転売できないと思うのは私だけ?
(パークタワー勝どきとかでもあるので)
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126121
マンコミュファンさん 2023/11/07 12:58:08
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126122
名無しさん 2023/11/07 13:21:17
>>126103 検討板ユーザーさん
上半身裸でジョギングしてるオッサンがいるから、
あんまり珍しくない。
どうせやるならマッパでやってくれ!
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126123
マンション検討中さん 2023/11/07 13:23:04
低倍率を狙って超絶不人気そうな部屋を狙って、みんな同じ考えでその部屋が高倍率だったらウケる。笑
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126124
マンション検討中さん 2023/11/07 13:28:57
マイページで公開って
マイページなんてあったっけ?公式からログインするページのこと?
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126125
マンション検討中さん 2023/11/07 13:34:03
>>126124 マンション検討中さん
知らんけどそうだと思う。明日モデルルームに電話して質問して結果をここに書き込んでください。
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126126
名無しさん 2023/11/07 13:49:52
>>126124 マンション検討中さん
メールちゃんと読めよ。ステップバイステップで細かく説明してくれてるだろ。
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126127
マンション検討中さん 2023/11/07 14:00:37
担当が個別に倍率を伝えるメリットなんてあるの?
単に余計な仕事が増えるだけだと思うんだが…
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126128
eマンションさん 2023/11/07 14:02:49
>>126126 名無しさん
読解力ない人は大事な情報を入手するときに漏れてしまうからこのマンション買えないと思う。
今後は注意深く読み込むことがあなたにとって重要だと思います
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126129
マンション検討中さん 2023/11/07 14:05:39
>>126127 マンション検討中さん
沢山買ってくれる上客には沢山情報渡して少しでも部屋数買って欲しい、沢山買ってくれたら楽に成績が最高評価になってボーナスがっぽがっぽ。
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126130
マンション検討中さん 2023/11/07 14:08:12
>>126128 eマンションさん
それはメールを読めと書いた私じゃなくて、マイページってどこだって言ってる人にこそ伝えてよ
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126131
マンコミュファンさん 2023/11/07 14:09:27
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126132
匿名さん 2023/11/07 14:10:18
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126133
匿名さん 2023/11/07 16:17:59
>>126129 マンション検討中さん
こんな営業手法でもインセンティブあんのかね。
それこそ宝くじ状態じゃん。
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126134
評判気になるさん 2023/11/07 16:20:10
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126135
あ 2023/11/07 21:58:28
ここの営業は小学生がやっても営業成績変わらなそう。完全に運勝負だから
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126136
マンション検討中さん 2023/11/07 22:17:41
>>126129 マンション検討中さん
晴海フラッグに関しては価格のおかげで誰がやっても売れるマンションなので、ある営業担当が売れたからとボーナスがっぽにはならない。
淡々と契約事務を進めるのが仕事。
ドゥトゥールは売れたらインセンティブが凄い。
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126137
マンション検討中さん 2023/11/07 22:47:24
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126138
マンション検討中さん 2023/11/08 01:12:28
-
126139
マンコミュファンさん 2023/11/08 01:43:15
>>126138 マンション検討中さん
あなたの貼り付けたURLはセキュリティ上問題あるページと思います。違ってたら申し訳ないけど、みなさんアクセスしない方がいいですよ。メールアドレスとパスワード情報を搾取されます!
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126140
マンション掲示板さん 2023/11/08 01:45:06
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126141
マンション検討中さん 2023/11/08 01:55:22
>>126139 マンコミュファンさん
夏に送られてきたメールに記載されているよ。
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126142
eマンションさん 2023/11/08 02:07:30
対面で書類記入して登録エントリーしたの失敗だったかな
メールと違って証拠もないし登録エントリー完了のメールも来ない
営業担当がミスったりサボったりしたら終わり
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126143
契約済みさん 2023/11/08 02:12:01
>>126142 eマンションさん
そんな失敗にしないから大丈夫ですよー ここの営業は総じて優秀ですから
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126144
通りがかりさん 2023/11/08 05:44:20
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126145
マンション検討中さん 2023/11/08 06:35:06
黙ってても客が寄ってくるマンションに優秀な営業張る訳ないやろ
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126146
匿名さん 2023/11/08 06:36:43
今日も浴衣モデルが撮影やってて、
川越って毎日大量の浴衣美女を見れていい所だと思うね。
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126147
匿名さん 2023/11/08 06:41:18
若い人ってなんで顔が小さくて可愛く見えるんだろうね。浴衣着ないでTシャツで終わる人生がもったいない。
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126148
eマンションさん 2023/11/08 09:16:57
第2期の販売予定プラン少ない。
タワー6の低層3LDKは安いだろうけど、南向きで前建が厳し過ぎて買う気になれない。
そこまで価格が高くなくて眺望も悪くない東向きの5TL71の17~30階に人気が集中しそう。
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126149
マンション検討中さん 2023/11/08 09:51:21
>>126148 eマンションさん
今回は何とか当てたいけどダメだったら第2期は5TL71を狙うかも。でも倍率高そうだからもっと低倍率を探したい
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126150
通りがかりさん 2023/11/08 10:19:43
>>126149 マンション検討中さん
第2期の5TL71は200倍いってもおかしくないでしょうね。今期よりも選択肢が少な過ぎです。
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126151
匿名さん 2023/11/08 14:09:33
前回よりも販売戸数は減ってるのに登録者数は増える。
そして次回は更に販売戸数が減る。さらに登録者数が増える。
ドトールどうや?
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126152
検討板ユーザーさん 2023/11/08 14:26:43
-
126153
マンション検討中さん 2023/11/08 14:27:38
>>126151 匿名さん
ドトール?
久しぶりに話題出たね。
心底ドトールは嫌いです!
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126154
マンション検討中さん 2023/11/08 14:44:06
5TL74Bタイプ 19階はどんな眺めかご存知の方いますか?
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126155
マンション掲示板さん 2023/11/08 14:47:55
>>126154 マンション検討中さん
そこは狙ってたのでモデルルームで眺望確認しました。どんな眺めかはここでは書けないのでモデルルーム予約してご自分で確認してください
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126156
評判気になるさん 2023/11/08 15:16:18
2期を低階層オンリーにしたのはLive! Your Storyを終わらすためっぽいですね。考えますなぁ。。
しょぼい食洗機は使わないからいいけど低いキッチン腰痛いんだよね。
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126157
検討板ユーザーさん 2023/11/08 15:51:18
>>126156 評判気になるさん
奥さんや子供がいるとキッチン低い方が良いですよ。
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126158
匿名さん 2023/11/08 16:25:42
リブストのこと気にしても当たらないから安心しろ。
ドトールどうや?
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126159
評判気になるさん 2023/11/08 17:48:53
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126160
口コミ知りたいさん 2023/11/08 17:50:29
>>126146 匿名さん
すごい、板状検討時代からいる川越浴衣さんがまだいた。
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126161
マンション掲示板さん 2023/11/08 19:58:50
第2期でタワー5の西向き低層2LDKが出ると思っていたのに期待外れ。2LDKは6TL66と6TL61Aの17,18階、計4部屋しかないのか…
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126162
匿名さん 2023/11/08 21:51:18
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126163
契約者さん1 2023/11/08 23:30:57
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126164
マンコミュファンさん 2023/11/08 23:57:06
>>126162 匿名さん
公営企業会計というのが何を目的に使用されるのか分からないから何とも言えない。
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126165
通りがかりさん 2023/11/09 01:28:46
>>126162 匿名さん
埋立事業の会計だから交通は関係ない
来年だと有明海浜公園の整備とかそのへんの費用じゃないの
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126166
マンション検討中さん 2023/11/09 03:32:36
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126167
匿名さん 2023/11/09 04:14:04
想定外に在庫がシコりはじめたからか、イメージアップに必死だな笑
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126168
マンション検討中さん 2023/11/09 05:43:29
街の形成には500年は必要。そのうち100に1つが生き残る。
デベの都合で埋立地にマンション建てて何かが変わるわけじゃない。
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126169
匿名さん 2023/11/09 06:02:24
シービレの100㎡超の部屋がスーモから消えたね。坪530くらいだったけど成約したんかな?
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126170
匿名さん 2023/11/09 06:38:34
まだ登記前でローンが使えないので、そもそも成約自体超レアケースでしょ。そんなのに一喜一憂してどーすんの。
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126171
匿名さん 2023/11/09 07:31:50
>>126169 匿名さん
100平米越えを必要とする世帯で車なしは地獄でしょ。
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126172
匿名さん 2023/11/09 07:50:08
>>126170 匿名さん
?普通に契約だけしといて、6月くらいに決済するんじゃないの?
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126173
名無しさん 2023/11/09 08:38:22
>>126172 匿名さん
そうなんだけど、売主としてはローン審査を受けていないローン特約での契約はリスク高すぎなので普通は受けない。なので、事実上キャッシュでの契約のみとなる。
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126174
匿名さん 2023/11/09 08:54:38
SUUMOでチャチャっと売買物件検索するとたくさんq板マンが出てくるんだけど、最寄駅徒歩20分って堂々と書いてて、価格1億とかコメディか?
物件詳細の中には、若くしてトップセールスのエリート営業が担当!って売り文句書いてるのあるんだけど、ナニソレ?
すごいセールスマンだから売れないもんもちゃんと売り捌いてやるわ~って購入検討者に訴えてるの?それすらコメディで草
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126175
匿名さん 2023/11/09 08:55:09
>>126170 匿名さん
隣の晴海レジデンスが暴落したし、ポートビレッジの申し込みペースも上がらないし、転売転貸については憂慮すべき状況になってるよ
湾岸エリアの他の駅近タワマンが絶好調だけに市況も言い訳にならない
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126176
eマンションさん 2023/11/09 08:58:47
>>126171 匿名さん
それな
家広くても出かけられないんじゃ意味ない
郊外バス便の人は日本にたくさんいるけど、休日のお出かけや送り迎え用の車があるから問題ないのであって、子沢山でバスタクシーだけで生活しろなんて無理な話
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126177
名無しさん 2023/11/09 09:00:44
電車通勤命の社畜には合わないのでしょう。
そもそも予算が無理かと。
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126178
eマンションさん 2023/11/09 09:06:02
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126179
マンション検討中さん 2023/11/09 09:08:30
>>126177 名無しさん
管理組合結成されたら社畜ばっかそうだけど、組合運営も専有面積割合で社畜の意見しか通らなさそうで何よりです。
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126180
匿名さん 2023/11/09 09:22:34
リタイアしたジジババならまだしも、4LDK欲しがるようなファミリーがバス生活は地獄よな
休日に家族でショッピングして大荷物で帰ってくるのも一苦労
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126181
匿名さん 2023/11/09 09:27:07
通勤通学だけバス便なのと、通勤通学以外のあらゆる生活もバス便なのは全然違う話だからねぇ
BRTは平日日中や土休日は選手村ルートないとかふざけた設定だし
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126182
検討板ユーザーさん 2023/11/09 09:51:10
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126183
匿名さん 2023/11/09 09:53:47
>>126181 匿名さん
BRTは幹線ルートが選手村(マルチモビリティ)に止まる。繁忙時に選手村始発が増発される。
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126184
口コミ知りたいさん 2023/11/09 09:55:38
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126185
マンコミュファンさん 2023/11/09 10:08:43
>>126184 口コミ知りたいさん
別に嫌だけどスカイディオが買いたいから立ち去らないよ
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126186
マンション検討中さん 2023/11/09 10:12:57
ネガで倍率下げたいんだろうけど、そういったコメントが積み重なると物件の印象が悪くなって本当に価値が落ちちゃうんだよね。
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126187
マンション検討中さん 2023/11/09 10:14:15
DUOはまだ駐車場ガチャを引く前だし、仮にガチャ失敗しても中高層なら街区内では転売難易度はマシな方だから、賭ける価値はあるよね。
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126188
マンション検討中さん 2023/11/09 10:17:37
DUOの駐車場は車高に応じて3種類ありますが、世帯ごとに申込みできるのは1種類だけなのでしょうか?
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126189
匿名さん 2023/11/09 10:18:52
過去に様々なバス便物件が色々な理由をつけてここは他と違って価値があると喧伝しました。結果、全滅しました。歴史は繰り返します。
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126190
匿名さん 2023/11/09 10:29:13
バス便マンションがいかに中古で売るときに苦労するか、思い知るといいね。
今はまだ、話題性もあるが、日本人は冷めやすいから、忘れられたら終わり。
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126191
匿名さん 2023/11/09 10:36:10
>>126190 匿名さん
何処かは言わないけどバス便マンションで中古で売るときにすぐ売れた。だから今度も買う。板状はもう購入済み
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126192
匿名さん 2023/11/09 10:36:24
デベが欲張らず駐車場100%にしておけば歴史を作る可能性があった。
坪400以上の転売もPTKみたいな勢いでバンバン売れてた気がする。
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126193
匿名さん 2023/11/09 10:37:06
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126194
マンション掲示板さん 2023/11/09 10:40:41
駅から近くて駐車場設置率が高いことがマストなんだったらそもそもニーズとマッチしてないでしょ。4年以上前からわかっているのにいまだにゴチョゴチョ言ってるの意味わからないんだけど。
40代以上のアタマが固い人なのか知らないけど、早くしないと役職定年になっちゃうよ。
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126195
検討板ユーザーさん 2023/11/09 10:42:04
板状の売り出ししで分譲価格を割ってるなら酷いと思うけど、今あるのは分譲価格の3割~5割増の売り出ししかない。これじゃネガの説得力ない
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126196
評判気になるさん 2023/11/09 10:44:53
駐車場100%は一番やってはいけないやつ。空車率で管理組合収入が足りなくなり、機械式駐車場の修理で詰む。
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126197
eマンションさん 2023/11/09 10:46:10
>>126194 マンション掲示板さん
駅から遠いのも、駐車場が足らないのも、それ単体なら妥協できる人が多いけど、駅から遠いのに駐車場も足らないのは妥協出来る人が極端に減るという話だけど、頭が固くて伝わらないのかな?
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126198
匿名さん 2023/11/09 10:47:54
駅徒歩20分物件なんて普通平置きや自走式がメインじゃないか?
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126199
eマンションさん 2023/11/09 11:01:38
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126200
評判気になるさん 2023/11/09 11:07:24
>>126197 eマンションさん
妥協できる人が極端に減るならどうして倍率が下がらないのかな?妥協できないなら検討やめたらいいのに頭が固くてわからないのかな?
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126201
口コミ知りたいさん 2023/11/09 11:21:32
>>126197 eマンションさん
妥協できる人が減って、なお倍率が高いのはなぜですか?
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126202
匿名さん 2023/11/09 11:25:34
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126203
匿名さん 2023/11/09 11:27:13
カスだけど安いから買う。安くないハルフラはカスなので転売ヤーは失敗する。
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126204
マンコミュファンさん 2023/11/09 11:35:27
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126205
マンション掲示板さん 2023/11/09 12:29:40
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126206
評判気になるさん 2023/11/09 12:36:42
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126207
匿名さん 2023/11/09 12:42:53
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126208
通りがかりさん 2023/11/09 13:24:39
自分が住まないマンションを下げてる人はよほどの暇人かルサンチマンの塊ですかね。
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126209
マンション掲示板さん 2023/11/09 13:36:05
>>126207 匿名さん
自分も駐車場は使わない予定だけど当選できないんだけど
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126210
匿名さん 2023/11/09 13:45:13
うちは駐車場マストなので諦めました。
ゴルフ、スキー、温泉旅行が趣味なので車ない生活は不可能。
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126211
マンション掲示板さん 2023/11/09 13:51:01
今からでも遅くないからスカイデュオタワー駐車場にしてハルフラの駐車場設置率500%とかにしたらいいよ
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126212
マンション検討中さん 2023/11/09 13:57:33
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126213
評判気になるさん 2023/11/09 14:29:18
今回初参戦なんだけど、まだマイページの案内とか来ない
登録エントリー失敗してるとかあんのかな
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126214
匿名さん 2023/11/09 14:36:06
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126215
マンコミュファンさん 2023/11/09 14:37:54
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126216
マンション検討中さん 2023/11/09 22:54:07
駐車場外れたらとりあえず空きが出るまでららテラスに停めようと思うんだけど、早朝や夜間の出し入れって出来るのかな?
デュオから消防署のパーキングは遠いからららテラスがいいのだが
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126217
通りがかりさん 2023/11/10 00:20:08
>>126216 マンション検討中さん
武蔵小杉は6-23時
ちなみに無料・・・
同じこと考える人いそうですね
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126218
匿名さん 2023/11/10 00:52:17
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126219
口コミ知りたいさん 2023/11/10 01:43:17
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126220
匿名さん 2023/11/10 01:52:31
金払ってるとか関係なしにショッピングモールに停め続けるのはありえないでしょ。田舎のヤンキー以下。
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126221
匿名さん 2023/11/10 01:58:31
>>126216 マンション検討中さん
ららテラス武蔵小杉は6-23時が出し入れできて、駐車場後24時間までは最大料金2,000円。
それ以降は30分毎に200円?
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126222
検討板ユーザーさん 2023/11/10 02:55:08
>>126217 通りがかりさん
そこまでして住みたい町なのか。
武蔵小杉も晴海も魅力的な町なんですね!
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126223
マンション掲示板さん 2023/11/10 02:58:17
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126224
匿名さん 2023/11/10 03:00:04
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126225
マンション掲示板さん 2023/11/10 03:10:50
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126226
マンション検討中さん 2023/11/10 07:52:19
>>126208 通りがかりさん
そう書き込んでる通りすがりのアナタは、全スレ読み回してそういう書き込み見つけては暇って書き込んでるのかしら?
全スレ目を通すそんなアナタは、暇人通り越した年金暮らしの超暇人かしら?
そうじゃないとすると、このスレの警備員かなんか?
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126227
評判気になるさん 2023/11/10 09:49:47
第2期のタワー6南側の低層3LDKはお見合いがきつ過ぎるな。低層の4方位×2本の8つの中でもワースト1。他の方位なら隙間とか少しは抜ける部分があるのに、タワー6の南側低層だけは抜ける部分が全くなくて全面的に板状棟に囲まれている。
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126228
検討板ユーザーさん 2023/11/10 09:55:24
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126229
マンコミュファンさん 2023/11/10 10:03:02
>>126228 検討板ユーザーさん
タワー5の低層南側はパークC棟まで結構距離があるし、西側のサン中庭とか南や東側のセンタープロムナードやセンターコアに抜け感がある。タワー6とは全然違う。
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126230
マンション掲示板さん 2023/11/10 10:12:45
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126231
匿名さん 2023/11/10 10:13:22
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126232
eマンションさん 2023/11/10 10:14:54
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126233
通りがかりさん 2023/11/10 10:15:27
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126234
匿名さん 2023/11/10 10:27:10
>>126229 さん
5TL77狙ってたんで16階の眺望見たんですが、ちょっと前の建物が近くて眺望厳しいと思いました。検討から外したんですがタワー6はもっと絶望的なんですね。でも南向きが好きな日本人は普通に買うんだろうな
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126235
匿名さん 2023/11/10 10:31:30
>>126234 匿名さん
5TL77の前の建物ってサンE棟?それともパークC棟?
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126236
匿名さん 2023/11/10 10:33:45
今の円安だと、さらに管理・修繕費は上がりますね。5年以内に3倍は見ておいた方がいいと思う。。。電気もガスも。
固定費掛かるマンションは、今後かなり厳しい状況になりそう。
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126237
評判気になるさん 2023/11/10 10:38:58
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126238
eマンションさん 2023/11/10 10:40:29
>>126236 匿名さん
それってどのマンションも同じだから。ネガ書き込みになってない。やりなおし
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126239
匿名さん 2023/11/10 10:41:17
そりゃそうでしょ。
今よりお給料が高く、世界トップの経済だった昭和日本の夫婦が買っていたのが3000万のマンションなんですから。
表面的なごまかしは続かないです。弱い経済の国の金利は100%跳ね上がります。経済の原則です。よって、今買ってる人は当然に破綻します。
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126240
名無しさん 2023/11/10 10:58:44
>>126239 匿名さん
外貨資産持ちや、外国人や、輸出企業の社員が買ってくれるから大丈夫だよ
古のドイツ帝国やトルコのインフレでは、不動産持ちはそこまで負けなかった
だってインフレ率>金利で、今もそうだし
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126241
eマンションさん 2023/11/10 11:17:44
晴海フラッグと関係ない話は無駄で目障りだから他でやってくれ
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126242
匿名さん 2023/11/10 11:18:13
インフレを抑えるためにトルコはもう金利35%になってる。円安を止めるには、ドルの5%以上必要で、7%ぐらいまで要求されて、それでも日本のインフレが止まらないと、無限に上げさせられる。
不動産にとって地獄だよ。 ローンは即死。
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126243
マンション検討中さん 2023/11/10 11:33:09
まぁ、日本のタダでお金をいくらでも貸します、って異常だと思うね。
怖いな。借りたら最後か?
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126244
検討板ユーザーさん 2023/11/10 11:41:41
>>126242 匿名さん
不動産が上がらないインフレなんてあり得ません
インフレ率35%ということは借入の元本も実質それだけ減ってる
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126245
マンション比較中さん 2023/11/10 16:02:51
買える金があるか確認されたのはこのマンションが初めてですわ。バス便のくせに生意気ですな。気持ち悪いイベント突破したんで名義フルパワーで勝負します。当たる気はしない(笑)
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126246
マンション検討中さん 2023/11/10 21:23:07
>>126166 マンション検討中さん
つまり、臨海地下鉄の予算のってないってこと?
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126247
名無しさん 2023/11/10 22:17:20
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126248
評判気になるさん 2023/11/10 23:40:24
>>126247 名無しさん
臨海地下鉄の2.55億もありますが、BRTの11.75億も期待できますね
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126249
名無しさん 2023/11/11 00:57:21
晴海フラッグ落ちたら有明狙うって人どれくらいいる?
豊海に流れて有明にはこないかな
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126250
マンション掲示板さん 2023/11/11 01:06:53
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126251
匿名さん 2023/11/11 01:08:54
安い坪単価の部屋は100倍オーバーですね。これは無理。
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126252
匿名さん 2023/11/11 01:10:08
マジで対面登録の時にこっそり倍率を教えてくれればワンチャンあるんだけどな。
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126253
マンション検討中さん 2023/11/11 01:11:27
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126254
契約済みさん 2023/11/11 01:13:27
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126255
マンション検討中さん 2023/11/11 01:27:39
この倍率の偏り見る限り、スケベ心で申し込んでる人が殆どなんだろうな
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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