東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 22:07:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 125971 匿名さん 2023/11/05 06:19:10

    晴海のホテルは、貸し切りバス利用の団体旅行にうってつけだよ。
    羽田空港15分。
    東京ディズニーリゾート15分
    お台場10分
    銀座・築地10分

  2. 125972 マンコミュファンさん 2023/11/05 06:26:23

    豊丸ツインの価格はまだ出てないのかな。

  3. 125973 通りがかりさん 2023/11/05 08:39:53

    >>125952 名無しさん
    パン屋いいじゃん!でもハルミフラッグからは遠いから恩恵ないか。
    結局晴海で再開発の恩恵を受けるのは三丁目なのね。五丁目はきついねー。

  4. 125974 eマンションさん 2023/11/05 08:59:14

    >>125958 マンコミュファンさん
    今でも割高部屋の方が割安部屋よりも倍率低いんだから、抽選当てたければ割高部屋に申し込めばいい

  5. 125975 マンション検討中さん 2023/11/05 09:04:15

    単価が安い部屋が割安であるとは限らない。

  6. 125976 マンション検討中さん 2023/11/05 09:05:41

    >>125974 eマンションさん
    割高部屋でもかなり割安だから倍率高いのですよ。ここは豪運がないと買えない。

  7. 125977 匿名さん 2023/11/05 10:57:58

    安いは悪いです。いい加減学んでください。

  8. 125980 eマンションさん 2023/11/05 11:09:29

    >>125976 マンション検討中さん
    10倍は100倍よりも倍率低いけどそれは相対的な話。絶対的にはどちらも倍率高い

  9. 125981 通りがかりさん 2023/11/05 11:11:58

    倍率10倍の割高部屋に申し込むか、倍率100倍の割安部屋に申し込むか、それがスカイデュオの申込

  10. 125982 マンション検討中さん 2023/11/05 11:14:24

    >>125981 さん

    私は5倍部屋に申し込むよー
    当てに行く!

  11. 125983 マンコミュファンさん 2023/11/05 11:15:19

    他の新築マンションの半値位ですかね
    駅遠いと言えこの価格なら売れますよね
    そもそも土地の仕入れが坪30万ですからね

  12. 125984 マンコミュファンさん 2023/11/05 11:40:27

    >>125979 マンコミュファンさん
    あなたのような主観もなく批判でもないただの否定はまったくもって意味がない。

  13. 125985 評判気になるさん 2023/11/05 11:49:05

    >>125969 匿名さん

    大江戸線はそんなに不便は感じないけどな。
    住まいと行き先によるのかもしれないけど。

  14. 125986 マンコミュファンさん 2023/11/05 11:49:59

    >>125984 マンコミュファンさん

    そうですか。私は無駄書き込みしないのであなたも無駄書き込みしないでね。

  15. 125987 マンコミュファンさん 2023/11/05 15:02:09

    >>125968 eマンションさん
    今回は1回だけ全員に倍率教えるってルールだったから営業関係なしにメール来るんじゃない?
    まあ今週何もなければ聞いてみるわ

  16. 125988 eマンションさん 2023/11/05 15:08:17

    >>125987 マンコミュファンさん
    そんなルールは営業から聞いてない。営業次第だと思う。限りなくブラックだなぁと思ってます。

  17. 125989 匿名さん 2023/11/05 15:10:58

    >>125988 eマンションさん

    この掲示板みてる皆さん、きっと営業にプレッシャーかけないと倍率教えてもらえないよ。明日メールか電話しましょう

  18. 125990 マンション検討中さん 2023/11/05 15:24:44

    >>125988 eマンションさん
    俺の担当が当たりだったのかな?
    倍率教えてもらったら共有するから営業さんの仕事増やすのやめてあげてw
    結構前のメールに書いてあったの抜粋。

    ●【今回は日々登録住戸の集計をしないため、倍率をお伝えすることができません。】
     1回目の登録締め切り後に1度だけ集計し、全住戸の倍率をまとめます。(11月上旬を予定)
     皆様にはこちらの倍率をお伝え致します。
     その後2回目の登録期間中は一切倍率をお伝えできませんので、ご了承下さいませ。
     (1回目と同様、日々集計をしないため)

  19. 125991 匿名さん 2023/11/05 15:28:16

    >>125990 マンション検討中さん
    あなたの担当営業はあたりだよ。自分の担当は倍率伝える気はない。おそらく。

  20. 125992 名無しさん 2023/11/05 15:33:53

    晴海フラッグより、南千住や武蔵小杉や川口のマンションのほうが良くない??同じように自然災害の危険性は高いけど、晴海フラッグよりも利便性は高いと思うよ。

  21. 125993 口コミ知りたいさん 2023/11/05 15:49:13

    >>125992 名無しさん
    同じ値段なら立地的に晴海フラッグの方が好きだな。
    部屋によっては晴海フラッグの方が安いし。

  22. 125994 マンション検討中さん 2023/11/05 15:57:33

    >>125992 名無しさん

    南千住 住民の質がキツイ
    武蔵小杉 つい最近水害あったところだしなぁ
    川口 自治区になるんだっけ?

  23. 125995 マンション検討中さん 2023/11/05 16:00:52

    ベランダにイスとかおいてのんびりしたいって思ってるんだけど、何階くらいまでなら風強くないかな?
    高いところは風が強いんだろ?

  24. 125996 匿名さん 2023/11/05 16:07:04

    >>125995 マンション検討中さん
    何階であろうと椅子を置いておくのは推奨されてないよ
    だからしまえる折りたたみ椅子になる
    風のない時であれば何階でもいいんじゃない

  25. 125997 マンション検討中さん 2023/11/05 20:43:56

    >>125990 マンション検討中さん
    ちなみにどちらのデベ所属の営業さん?
    うちの営業さんは教えないって断言されたわ

  26. 125998 匿名さん 2023/11/05 22:20:35

    >>125994 マンション検討中さん
    自治区?

  27. 125999 口コミ知りたいさん 2023/11/05 23:12:31

    >>125998 匿名さん

    中国+クルド

  28. 126000 口コミ知りたいさん 2023/11/05 23:14:45

    >>125997 マンション検討中さん
    ほんとにそんな事言われたんだ、びっくり
    集計後に倍率くれるって口頭でも言ってたしメールにも書いてあった

  29. 126001 匿名さん 2023/11/05 23:25:18

    インプ稼ぎになりそうだし誰かしらXで公表してくれるだろうな

  30. 126002 評判気になるさん 2023/11/05 23:50:55

    >>125992 名無しさん

    どうしても中央区じゃなければ嫌!って人じゃなければ、
    南千住良いと思うよ。

  31. 126003 名無しさん 2023/11/06 00:25:01

    三井住友建設施工のパークビレッジは大丈夫ですかね?

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    ダイヤモンド編集部 堀内 亮
    特集
    ゼネコン複合危機全国2565社ランキング 大淘汰秒読み
    2023-11-06 05:25
    https://diamond.jp/articles/-/331688

  32. 126004 匿名さん 2023/11/06 00:29:21

    >>125995 マンション検討中さん

    地上100mくらいから、風が変わってくるのは経験上知っています。
    向きや他の建物との配棟計画によっても変わるので、これは現地に立ってみないとわかりません。

    風の通り道というのがあり、そこに面しているバルコニーはきついです。
    それ以外は思ったほど風の強さは感じません。

    かえって、下界の風の通り道になっているような道路の方が、風をきつく感じる事が多いです。いわゆるビル風ですね。

  33. 126005 評判気になるさん 2023/11/06 00:30:07

    エントリーの倍率と本登録の倍率を混同している人が約1名いそう

  34. 126006 マンション掲示板さん 2023/11/06 00:40:07

    >>125995 マンション検討中さん
    ゴミ処理場の煙がダウンドラフトで降りてくるから、外には出ない方がいいと思う

    1. ゴミ処理場の煙がダウンドラフトで降りてく...
  35. 126008 マンション検討中さん 2023/11/06 01:02:03

    そもそもあの煙突から煙出てなくない?

  36. 126009 通りがかりさん 2023/11/06 01:10:41

    >>126008 マンション検討中さん
    見えないだけじゃない?
    灰色のいかにもな煙は出ないでしょ。

  37. 126010 検討板ユーザーさん 2023/11/06 01:20:27

    煙突の隣にタワマン建てて住もうとしてるのはここだけだから、他の処理場とかどうでもいいんですよ

    1. 煙突の隣にタワマン建てて住もうとしてるの...
  38. 126011 検討板ユーザーさん 2023/11/06 01:30:03

    一番リスクがあるのは水銀
    中央清掃工場も、水銀ゴミを大量に捨てられて水銀ガスを放出した過去事例は何回もある

    1. 一番リスクがあるのは水銀中央清掃工場も、...
  39. 126012 匿名さん 2023/11/06 01:40:43

    中央区民に配慮して晴海とかいう僻地に清掃工場作ったのに、のこのこ近くまでやってくるどころか煙突くらいの高さの場所に住もうっていうんだから間抜けな話だよね。普通は理解されないでしょ笑

  40. 126013 匿名さん 2023/11/06 01:47:36

    内陸の地下水のPFAS汚染みたいなのは事前に分かりようがないから住民の人たちは気の毒だけど、ここの排ガスは避けられるリスクではある
    故意にしろ過失にしろ事故は起きうるからね

  41. 126014 評判気になるさん 2023/11/06 01:53:51

    >>126012 匿名さん

    内陸中央区民は、
    川向こうのことはどうでもいいんだよ。
    同じ区民なのに、晴海は田舎者の集りだと見下ろしてるよ。

  42. 126015 通りがかりさん 2023/11/06 02:38:12

    中央区のみんな、ちゃんとゴミの分別しような!ってことでOK?

  43. 126016 マンション検討中さん 2023/11/06 02:52:50

    煙突のダウンドラフトって、卓越風の風下の北側にTTTとドゥトゥールができているのに今更感

  44. 126017 匿名さん 2023/11/06 02:55:46

    Twitterで大幅値下げが話題になってますね。

  45. 126018 匿名さん 2023/11/06 03:05:38

    >>126015 通りがかりさん
    清掃工場の近くに住むのはやめとけよ!ってことでOK

  46. 126019 名無しさん 2023/11/06 03:18:11

    >>126017 匿名さん
    ただ元の値段が高過ぎただけで値下げ後の価格が妥当な価格

  47. 126020 マンション掲示板さん 2023/11/06 03:43:02

    >>126002 評判気になるさん

    南千住の駅徒歩5分以内ならね。

  48. 126021 評判気になるさん 2023/11/06 03:46:37

    >>126008 マンション検討中さん
    ダイオキシンは無味無臭だから気付かないだけで人体には有害。清掃工場の煙突が高いのはダイオキシンを空中に散布して薄めるためだよ。

  49. 126023 マンコミュファンさん 2023/11/06 03:53:17

    >>126019 名無しさん
    まだかなり高い。あの部屋は南向きとはいえ他の棟に囲まれていて、眺望含めてアピールポイントの少ない部屋なので、元値+1000万円くらいじゃないと。

  50. 126024 匿名さん 2023/11/06 03:54:42

    各行政区に1つはあるんだけどね。

  51. 126025 匿名さん 2023/11/06 03:56:41

    南千住駅徒歩5分と、
    勝どき駅徒歩25分、
    どちらが利便性良いのだろう?
    東京駅にはどちらが早く到着できるかな?

  52. 126026 マンコミュファンさん 2023/11/06 04:07:23

    >>126023 マンコミュファンさん
    そんなに安くなくても坪400万以下なら買う人いるよ

  53. 126027 検討板ユーザーさん 2023/11/06 04:37:45

    値下げしたやつ、値下げ後でも分譲価格の1.5倍くらいか。
    これで売れても利益3000万とれるのはおいしいよなー。

  54. 126028 マンション検討中さん 2023/11/06 04:39:26

    >>126017 匿名さん
    どこのマンションが値下げになったんですか?

  55. 126029 eマンションさん 2023/11/06 04:47:07

    駐車場完備で駅近の晴レジの直近の成約が坪300-310台なので、駅遠駐車場なしなら390でもまだまだぼったくりかと。
    東京湾ビューならまだしもそれすら無いし、買い手が相場に敏感な湾岸エリアで勢いで買う人いないだろうね

  56. 126030 匿名さん 2023/11/06 04:52:07

    築浅希望で予算坪390なら東雲のプラウドシティとか買えるし、高い値段払ってここで苦行する人いないでしょ

  57. 126031 検討板ユーザーさん 2023/11/06 04:55:52

    >>126016 マンション検討中さん
    煙突の長さの2倍以上離れてるそれらのマンションで気にするのは病気だけど、SKY DUOは150mも離れてないから影響は懸念される。全然今更じゃ無いよ

  58. 126032 マンコミュファンさん 2023/11/06 04:57:00

    まだ下げても余裕で利益出せるもんな
    やはりグロスは正義

  59. 126033 マンコミュファンさん 2023/11/06 05:00:19

    実際は+1000万円ないと黒字にならないから、計画通りには売れなくて駅遠の不便な暮らしを余儀なくされる人も半分くらい出るよね。

  60. 126034 匿名さん 2023/11/06 05:19:02

    >>126012 匿名さん
    検討もしていないのに、ここまでのこのこやってきて書き込みしてるのも間抜けな話しだよね。よっぽど暇かあたおかだよね。あ、両方?

  61. 126035 マンション掲示板さん 2023/11/06 05:31:01

    >>126023 マンコミュファンさん
    さらに転売する前提で買うには売る時の競合が多すぎるのがネックだし、実需だと車持てないのがネック
    唯一妥協点になりそうな眺望すらない住戸が+1000もつくか?
    諸費用払わされて売主のアフターも受けられないんだから元値より安くても仕方ないと思うが

  62. 126036 匿名さん 2023/11/06 05:33:11

    >>126025 匿名さん

    利便性は南千住駅徒歩5分の圧勝だと思います。
    ただ、これは好みの問題もあります。
    中央区に憧れのある方はフラッグ・勝どきへ。

  63. 126037 口コミ知りたいさん 2023/11/06 05:49:21

    >>126035 マンション掲示板さん

    安く買えると良いですね

  64. 126038 匿名さん 2023/11/06 05:50:14

    >>126025 匿名さん
    流石に南千住でしょう

  65. 126039 マンション掲示板さん 2023/11/06 05:56:59

    南千住なら東京駅どころか新橋も20分あれば着くからな
    その他の利便性も考えたら比較になってないよね

  66. 126040 マンコミュファンさん 2023/11/06 06:25:11

    南千住には興味ないな

  67. 126041 匿名さん 2023/11/06 06:42:21

    晴海五丁目は、自転車移動が最強だよ。
    東京駅まで15~20分で着くよ。
    でも東京駅着いても駐輪場の問題があるけど。

  68. 126042 契約済みさん 2023/11/06 07:08:07

    >>126041 匿名さん
    皆、徒歩20分とか言いますけど、20分歩く人少ないですよね。
    自転車使えばいい話で。

  69. 126043 匿名さん 2023/11/06 07:11:03

    中央区は不法駐輪にうるさくなって来ているから、できるだけ駐輪場を探しましょう。

    駐輪禁止区域に停めていると問答無用で持ち去るよ。
    その巡回頻度がここ1~2年上がっている気がする。

  70. 126044 検討板ユーザーさん 2023/11/06 07:19:23

    >>126042 契約済みさん
    駐輪場も1家に2台分も設置されておらず、明らかに足らんという

  71. 126045 口コミ知りたいさん 2023/11/06 07:29:50

    ごめんなさい。倍率はいつわかるんでしょうか?

  72. 126046 マンション検討中さん 2023/11/06 08:44:13

    >>126045 口コミ知りたいさん
    そのままの言葉で聞いてみたらどうですか?

  73. 126047 匿名さん 2023/11/06 09:31:02

    平均26倍でした解散!

  74. 126048 マンション掲示板さん 2023/11/06 09:35:12

    >>126044 検討板ユーザーさん
    じゃああなたには向いていませんね。

  75. 126049 評判気になるさん 2023/11/06 09:36:00

    >>126047 匿名さん
    集合!
    詳しく教えなさい

  76. 126050 通りがかりさん 2023/11/06 09:57:58

    >>126044 検討板ユーザーさん

    奥さんは自転車、旦那は徒歩かな?

  77. 126051 名無しさん 2023/11/06 10:00:29

    家族の人数分の自転車が必要な時なんて何に数回なんだから借りればいいんだよ。家族で2台あれば普段使いとしては十分

  78. 126052 検討板ユーザーさん 2023/11/06 10:31:44

    南千住が比較対象として挙がっていましたが、大井町、大森辺りはどうでしょうか?
    新橋まで電車一本で12分~15分ですよ。
    八潮団地も最寄りはこの辺りですよね。
    高輪ゲートウェイに近い分、南千住より分があると思いますが。

  79. 126053 マンション掲示板さん 2023/11/06 10:35:38

    >>126047 匿名さん
    倍率低いとこ狙えはいいじゃないか

  80. 126054 名無しさん 2023/11/06 10:36:54

    高輪ゲートウェイに近いと分があるって誰基準の話?そんなの聞いたことがない。一般的には東京駅に近い方がいい

  81. 126055 マンコミュファンさん 2023/11/06 10:47:15

    まず、当選しなければ何も始まらない
    その先は駐車場の抽選
    道は厳しく長い(汗)

  82. 126056 匿名さん 2023/11/06 10:53:38

    >>126054 名無しさん

    大井町大森の中古マンション販売関係者基準です

  83. 126057 匿名さん 2023/11/06 11:06:55

    タワー棟はフラッグ内での保活と駐車場は絶望的だ。

    タワー棟に割り当てられた駐車場はプレミアムフロアー保有者が全員申込むと
    かなり厳しい倍率になることが予想される。
    保育所は新設にも関わらず板状棟と周辺マンションからの申込みで3倍以上の倍率death!

  84. 126059 マンション検討中さん 2023/11/06 11:11:16

    まさかこんな方法で倍率を伝えられることになるとは

  85. 126060 マンション掲示板さん 2023/11/06 11:21:48

    >>126041 匿名さん
    これが地元民一番の恐怖なんだよ。
    晴海からの自転車洪水

    1. これが地元民一番の恐怖なんだよ。晴海から...
  86. 126061 検討板ユーザーさん 2023/11/06 11:36:34

    >>126060 マンション掲示板さん
    地元民!検討できないくせに書き込みするな!書き込み禁止!

  87. 126062 匿名さん 2023/11/06 11:49:22

    >>126060 マンション掲示板さん

    確かに。
    勝どきや月島、豊洲に交通難民の晴海五丁目住民がやってきそう。。

  88. 126063 匿名さん 2023/11/06 12:00:13

    ららテラスがダメ過ぎて、
    土日はららぽーとへやって来そうだな。
    土日のららぽーとはもう地元民が安らぐ場所では無くなるのか。。

  89. 126064 名無しさん 2023/11/06 12:08:52

    とりあえず東京駅なり新橋駅まで10分置きにバス便出りゃなんでもいいよ

  90. 126065 匿名さん 2023/11/06 12:09:00

    硫黄島で大きな噴火が発生すると津波がヤバいらしい。
    東京湾にも入ってくるらしいので気をつけましょう。

  91. 126066 匿名さん 2023/11/06 12:17:03

    家からバス停まで5分、バス待ち最大10分、東京駅まで30分、ホームまで5分、あるいは職場まで徒歩5~10分、って感じかな?

  92. 126067 マンション検討中さん 2023/11/06 12:18:06

    1期1次573戸
    登録件数8,790
    平均倍率15.3倍

    2次はどこまで伸びるかな?

  93. 126068 匿名さん 2023/11/06 12:19:03

    >>126059 マンション検討中さん
    どんな方法?

  94. 126069 マンション検討中さん 2023/11/06 12:20:35

    久しぶりに公式サイト見たら板状の残りが12月から販売。
    タワー2期は来年4月から。
    人が住みはじめたことで倍率はどう変わってくるか。

  95. 126070 名無しさん 2023/11/06 12:20:45

    >>126068 匿名さん

    WEBで公開らしいよ
    11月10日ごろ
    登録エントリーの倍率

  96. 126071 マンション検討中さん 2023/11/06 12:26:16

    >>126066 匿名さん

    家からバス停まで5分、バス待ち最大10分、汐留まで10分、汐留から新橋駅まで5分、そこからJRやメトロ、都営で目的地へ。
    郊外だと通勤1時間~1時間半はかかるんだから、
    これぐらいなら近いほうじゃない?

  97. 126072 マンション掲示板さん 2023/11/06 12:28:25

    >>126070 名無しさん
    かなりすごいことになりそう。歴史の教科書に載るくらいの伝説残すぞ。

  98. 126073 マンション検討中さん 2023/11/06 12:35:39

    板状はどのくらいの戸数かな?
    20くらいあるのかしら。
    応募が10,000あったら倍率500倍

  99. 126074 マンション検討中さん 2023/11/06 12:48:49

    どうして倍率メールで伝えるのやめたんだろ。単純に手間の問題かな?

  100. 126075 名無しさん 2023/11/06 13:01:19

    >>126074 マンション検討中さん

    何でそんなこと知りたいの?きっとそんなことに拘る人は当たらないよ!
    注目するポイントズレてる

  101. 126076 マンション検討中さん 2023/11/06 13:21:20

    WEBの方が公平感あってええな。
    1週間待つわ。

  102. 126077 マンション検討中さん 2023/11/06 14:04:57

    そもそも日々の集計すらしないから営業がコソッと教えることすらできんってことか?シンプルで良いね。今までもこうであってほしかった

  103. 126078 検討板ユーザーさん 2023/11/06 14:24:08

    >>126076 マンション検討中さん

    もう面前登録はないの?

  104. 126079 マンション検討中さん 2023/11/06 15:06:23

    >>126075 名無しさん

    ???意味不明

  105. 126080 口コミ知りたいさん 2023/11/06 15:24:11

    今日から抽選日までお酒絶つから神様お願いします。

  106. 126081 マンコミュファンさん 2023/11/06 16:00:47

    板マンの売れ残りってカーゲートの真正面とかだったような。

  107. 126082 名無しさん 2023/11/06 16:10:07

    >>126081 マンコミュファンさん

    売れ残りではなく、未販売物件ですよ。
    残り8戸で、2階が多かった。
    それにローンおりなかったりでのキャンセル物件がどれくらい乗っかるか。いずれにせよ倍率すごそう。

  108. 126083 匿名さん 2023/11/06 16:31:07

    ここは公立のご家庭が多いですか?

  109. 126084 名無しさん 2023/11/06 17:29:40

    >>126050 通りがかりさん

    年寄りと妊婦の嫁は
    江戸バスで勝ちどきへタダで行ける
    バス停は噴水

  110. 126085 通りがかりさん 2023/11/06 23:14:27

    >>126082 名無しさん
    未販売は駐車場どうなるの?

  111. 126086 口コミ知りたいさん 2023/11/07 01:09:31

    >>126084 名無しさん
    BRTのことですか?年寄りって何歳からですか?60過ぎ?

  112. 126087 通りがかりさん 2023/11/07 01:24:48

    >>126085 通りがかりさん

    4月以降のキャンセル駐車場の再抽選ですかね。
    それも倍率すごそう。

  113. 126088 匿名さん 2023/11/07 02:27:14

    >>126086 口コミ知りたいさん

    中央区内に住所を有する方で、次のいずれかに該当する方

    65歳以上の方
    身体障害者手帳、愛の手帳、精神障害者保健福祉手帳のいずれかをお持ちの方
    妊産婦の方(お子さんが2歳に到達する前までの期間利用可能)

    https://www.city.chuo.lg.jp/a0003/kusei/kouhoukouchou/press/230410.htm...

  114. 126089 契約済みさん 2023/11/07 05:32:17

    モニュメントの件、報道でいくつか出てますが、80.4%(361件)が反対だったって本当ですか? 確か条件付き賛成的なものも選択肢に入っていたと思うのですが、反対にひとくくりにされていますね。  恐るべし、反対派メディア。
    https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900000724.html

  115. 126090 匿名さん 2023/11/07 06:13:18

    東京の共働きのガン発生率が100%のようす。日本全体では55%ぐらい。新橋でセメダインのお酒を飲んで、添加物入の肉じゃがを食べる行為がいかに自殺に等しいのか考えた方がいいです。

    うちは納豆に付属するつゆまで捨ててます。成分を見ると猛毒でした。

  116. 126091 マンション検討中さん 2023/11/07 06:13:45

    >>126089 契約済みさん
    どっちでもいいからそんなことで騒がないでくれって感じ。

  117. 126092 マンション検討中さん 2023/11/07 06:17:19

    次の販売対象住戸はクソ過ぎない?
    低層のみって意味わからん

  118. 126093 通りがかりさん 2023/11/07 06:19:41

    皆さん、倍率の個別確認で営業さんの手を煩わせるのはやめましょう!

    ◆申込倍率のご案内◆

    倍率につきましては、登録エントリー締め切り[2023年11月4日(土)時点]の倍率表を住戸申込(オンライン登録)のマイページにて公開いたします。マイページ内の倍率表は、住戸申込の倍率状況は反映致しません。また、住戸申込の倍率状況はお電話・対面でもお伝え出来ませんので、予めご了承ください。
    ※倍率表公開期間:2023年11月11日(土)10時頃~11月24日(金)17時頃

  119. 126094 マンコミュファンさん 2023/11/07 06:45:06

    申込サイトのスマホから申し込みできないバグは治ったんかな。

  120. 126095 マンコミュファンさん 2023/11/07 06:49:11

    倍率公開と申込開始が同時なのか。慌ただしいな。

  121. 126096 口コミ知りたいさん 2023/11/07 06:52:38

    >>126092 マンション検討中さん

    カツカツ貧民層は次回がハルフラ最後のお付き合いだな。

  122. 126097 匿名さん 2023/11/07 07:01:15

    住戸申込の倍率状況は反映致しません。

  123. 126098 匿名さん 2023/11/07 07:02:52

    登録エントリーの高倍率部屋は、
    最終に低くなる可能性が十分あるわけ!

  124. 126099 匿名さん 2023/11/07 07:05:47

    倍率の意味は全くありません
    最終日に担当者から内部情報を尋ねろう

  125. 126100 マンション掲示板さん 2023/11/07 07:12:51

    どうせ当たらないんだから欲しいとこいったらいいよ。宝くじだよ。

  126. 126101 マンコミュファンさん 2023/11/07 07:21:15

    >>126099 匿名さん

    「住戸申込の倍率状況はお電話・対面でもお伝え出来ませんので、予めご了承ください。」
    だってさ

  127. 126102 評判気になるさん 2023/11/07 07:42:28

    >>126098 匿名さん
    裏の裏は表。
    前回の結果を踏まえて、あえて高倍率狙う人達が増えるかもしれない。

  128. 126103 検討板ユーザーさん 2023/11/07 08:41:34

    もし当選したら、全裸で晴海一周します!

  129. 126104 通りがかりさん 2023/11/07 09:16:51

    宝くじなんだからわざわざ事前ローン審査とかやめてほしい
    買えもしないのになんでそんな面倒なことさせるかな
    対応するスタッフも大変だろうに
    事前審査なんてしても、100人に1人しか当たらないのに無意味すぎるだろ

  130. 126105 マンション検討中さん 2023/11/07 09:20:42

    >>126101 マンコミュファンさん

    対面申込は継続するんだね?

  131. 126106 マンション検討中さん 2023/11/07 09:29:17

    >>126104 通りがかりさん
    100人に10人ぐらいは当たるんじゃない?知らんけど

  132. 126107 評判気になるさん 2023/11/07 09:56:00

    >>126104 通りがかりさん

    今期は一時そうしたけど、半乞食みたいな低属性がわらわら来たのか撤回しましたね笑

  133. 126108 マンション掲示板さん 2023/11/07 10:04:17

    >>126101 マンコミュファンさん
    公式に倍率教えません宣言きたか。あとは、ルールを破ってまで対面で倍率をリークする営業がいるかどうかだな。バレたら大問題になるからいない気がする。

  134. 126109 匿名さん 2023/11/07 10:15:43

    >>126093 通りがかりさん
    住戸申込(オンライン登録)のマイページってどこにあるんですか?

  135. 126110 検討板ユーザーさん 2023/11/07 10:19:03

    >>126109 匿名さん
    調べてたらきっと分かるよ

  136. 126111 マンション検討中さん 2023/11/07 10:32:03

    >>126108 マンション掲示板さん

    あなたがバレたら大問題になる気がするだけで実際には大問題にはならない

  137. 126112 マンション掲示板さん 2023/11/07 10:34:32

    >>126111 マンション検討中さん

    逆にあなたが想像してる大問題の詳細知りたい。バレた営業マンは三井不動産三菱地所をクビになる?

  138. 126113 マンション検討中さん 2023/11/07 10:41:12

    事前審査、結果が全然来ないんだけど

  139. 126114 マンション掲示板さん 2023/11/07 11:23:22

    >>126111 マンション検討中さん
    事前に通知されたルールと違う上に、明らかに不公平なんだから抽選のやり直しを三井不動産に要求するよ。

  140. 126115 マンション検討中さん 2023/11/07 11:29:23

    >>126111 マンション検討中さん
    マスコミも注目しているのだから、倍率リークがバレたら大問題になるでしょ。

  141. 126116 検討板ユーザーさん 2023/11/07 11:47:55

    >>126115 マンション検討中さん
    大問題が曖昧だと言ってます。あなた仕事でも曖昧で具体性ないって言われてますよね。面倒くさいのでスルーします。何度指摘しても変わらないと思いますので。偉そうでごめんなさい

  142. 126117 マンション掲示板さん 2023/11/07 12:15:24

    >>126116 検討板ユーザーさん
    じゃあ倍率リークしたことをNHKの特報首都圏が知ったらどうなると思う?問題にならないと思ってるの?

  143. 126118 名無しさん 2023/11/07 12:22:38

    >>126117 マンション掲示板さん

    やっぱり曖昧。笑える

  144. 126119 通りがかりさん 2023/11/07 12:32:23

    当たるか外れるかだけなので倍率知っても仕方がない。

  145. 126120 通りがかりさん 2023/11/07 12:51:59

    5TH90 角部屋では無いがプレミアム、豊洲ビュー

    5TM92 角部屋、虹橋ビュー

    どっちも1.5億ですが、プレミアムは確かにオンリーワンですが、やっぱり資産性を考えたら角部屋虹橋ビューが最強ですかね

    人気が予想されるとはいえ流石に2億では転売できないと思うのは私だけ?
    (パークタワー勝どきとかでもあるので)

  146. 126121 マンコミュファンさん 2023/11/07 12:58:08

    >>126120 通りがかりさん
    倍率高そうだね?

  147. 126122 名無しさん 2023/11/07 13:21:17

    >>126103 検討板ユーザーさん

    上半身裸でジョギングしてるオッサンがいるから、
    あんまり珍しくない。
    どうせやるならマッパでやってくれ!

  148. 126123 マンション検討中さん 2023/11/07 13:23:04

    低倍率を狙って超絶不人気そうな部屋を狙って、みんな同じ考えでその部屋が高倍率だったらウケる。笑

  149. 126124 マンション検討中さん 2023/11/07 13:28:57

    マイページで公開って
    マイページなんてあったっけ?公式からログインするページのこと?

  150. 126125 マンション検討中さん 2023/11/07 13:34:03

    >>126124 マンション検討中さん
    知らんけどそうだと思う。明日モデルルームに電話して質問して結果をここに書き込んでください。

  151. 126126 名無しさん 2023/11/07 13:49:52

    >>126124 マンション検討中さん

    メールちゃんと読めよ。ステップバイステップで細かく説明してくれてるだろ。

  152. 126127 マンション検討中さん 2023/11/07 14:00:37

    担当が個別に倍率を伝えるメリットなんてあるの?
    単に余計な仕事が増えるだけだと思うんだが…

  153. 126128 eマンションさん 2023/11/07 14:02:49

    >>126126 名無しさん
    読解力ない人は大事な情報を入手するときに漏れてしまうからこのマンション買えないと思う。
    今後は注意深く読み込むことがあなたにとって重要だと思います

  154. 126129 マンション検討中さん 2023/11/07 14:05:39

    >>126127 マンション検討中さん

    沢山買ってくれる上客には沢山情報渡して少しでも部屋数買って欲しい、沢山買ってくれたら楽に成績が最高評価になってボーナスがっぽがっぽ。

  155. 126130 マンション検討中さん 2023/11/07 14:08:12

    >>126128 eマンションさん

    それはメールを読めと書いた私じゃなくて、マイページってどこだって言ってる人にこそ伝えてよ

  156. 126131 マンコミュファンさん 2023/11/07 14:09:27

    >>126129 マンション検討中さん

    逆に何でメリット想像出来ないの?

  157. 126132 匿名さん 2023/11/07 14:10:18

    >>126130 マンション検討中さん

    確かに。そうだと思います。

  158. 126133 匿名さん 2023/11/07 16:17:59

    >>126129 マンション検討中さん
    こんな営業手法でもインセンティブあんのかね。
    それこそ宝くじ状態じゃん。

  159. 126134 評判気になるさん 2023/11/07 16:20:10

    >>126122 名無しさん
    葉っぱ一枚でやります!

  160. 126135 2023/11/07 21:58:28

    ここの営業は小学生がやっても営業成績変わらなそう。完全に運勝負だから

  161. 126136 マンション検討中さん 2023/11/07 22:17:41

    >>126129 マンション検討中さん
    晴海フラッグに関しては価格のおかげで誰がやっても売れるマンションなので、ある営業担当が売れたからとボーナスがっぽにはならない。
    淡々と契約事務を進めるのが仕事。
    ドゥトゥールは売れたらインセンティブが凄い。

  162. 126137 マンション検討中さん 2023/11/07 22:47:24

    倍率知りたい!!

  163. 126138 マンション検討中さん 2023/11/08 01:12:28

    パスワードを再設定しようと思うのだけどメールが届かない。そもそも設定していたのかな?
    https://krs.bz/harumi-flag/s?p=10

  164. 126139 マンコミュファンさん 2023/11/08 01:43:15

    >>126138 マンション検討中さん
    あなたの貼り付けたURLはセキュリティ上問題あるページと思います。違ってたら申し訳ないけど、みなさんアクセスしない方がいいですよ。メールアドレスとパスワード情報を搾取されます!

  165. 126140 マンション掲示板さん 2023/11/08 01:45:06

    >>126139 マンコミュファンさん

    ドメインが怪しい

  166. 126141 マンション検討中さん 2023/11/08 01:55:22

    >>126139 マンコミュファンさん
    夏に送られてきたメールに記載されているよ。

  167. 126142 eマンションさん 2023/11/08 02:07:30

    対面で書類記入して登録エントリーしたの失敗だったかな
    メールと違って証拠もないし登録エントリー完了のメールも来ない
    営業担当がミスったりサボったりしたら終わり

  168. 126143 契約済みさん 2023/11/08 02:12:01

    >>126142 eマンションさん
    そんな失敗にしないから大丈夫ですよー ここの営業は総じて優秀ですから

  169. 126144 通りがかりさん 2023/11/08 05:44:20

    誤:搾取
    正:詐取

  170. 126145 マンション検討中さん 2023/11/08 06:35:06

    黙ってても客が寄ってくるマンションに優秀な営業張る訳ないやろ

  171. 126146 匿名さん 2023/11/08 06:36:43

    今日も浴衣モデルが撮影やってて、
    川越って毎日大量の浴衣美女を見れていい所だと思うね。

  172. 126147 匿名さん 2023/11/08 06:41:18

    若い人ってなんで顔が小さくて可愛く見えるんだろうね。浴衣着ないでTシャツで終わる人生がもったいない。

  173. 126148 eマンションさん 2023/11/08 09:16:57

    第2期の販売予定プラン少ない。
    タワー6の低層3LDKは安いだろうけど、南向きで前建が厳し過ぎて買う気になれない。
    そこまで価格が高くなくて眺望も悪くない東向きの5TL71の17~30階に人気が集中しそう。

  174. 126149 マンション検討中さん 2023/11/08 09:51:21

    >>126148 eマンションさん
    今回は何とか当てたいけどダメだったら第2期は5TL71を狙うかも。でも倍率高そうだからもっと低倍率を探したい

  175. 126150 通りがかりさん 2023/11/08 10:19:43

    >>126149 マンション検討中さん
    第2期の5TL71は200倍いってもおかしくないでしょうね。今期よりも選択肢が少な過ぎです。

  176. 126151 匿名さん 2023/11/08 14:09:33

    前回よりも販売戸数は減ってるのに登録者数は増える。
    そして次回は更に販売戸数が減る。さらに登録者数が増える。

    ドトールどうや?

  177. 126152 検討板ユーザーさん 2023/11/08 14:26:43

    >>126151 匿名さん

    ドトールいらね

  178. 126153 マンション検討中さん 2023/11/08 14:27:38

    >>126151 匿名さん
    ドトール?
    久しぶりに話題出たね。
    心底ドトールは嫌いです!

  179. 126154 マンション検討中さん 2023/11/08 14:44:06

    5TL74Bタイプ 19階はどんな眺めかご存知の方いますか?

  180. 126155 マンション掲示板さん 2023/11/08 14:47:55

    >>126154 マンション検討中さん

    そこは狙ってたのでモデルルームで眺望確認しました。どんな眺めかはここでは書けないのでモデルルーム予約してご自分で確認してください

  181. 126156 評判気になるさん 2023/11/08 15:16:18

    2期を低階層オンリーにしたのはLive! Your Storyを終わらすためっぽいですね。考えますなぁ。。
    しょぼい食洗機は使わないからいいけど低いキッチン腰痛いんだよね。

  182. 126157 検討板ユーザーさん 2023/11/08 15:51:18

    >>126156 評判気になるさん
    奥さんや子供がいるとキッチン低い方が良いですよ。

  183. 126158 匿名さん 2023/11/08 16:25:42

    リブストのこと気にしても当たらないから安心しろ。

    ドトールどうや?

  184. 126159 評判気になるさん 2023/11/08 17:48:53

    >>126157 検討板ユーザーさん
    独身なんです

  185. 126160 口コミ知りたいさん 2023/11/08 17:50:29

    >>126146 匿名さん
    すごい、板状検討時代からいる川越浴衣さんがまだいた。

  186. 126161 マンション掲示板さん 2023/11/08 19:58:50

    第2期でタワー5の西向き低層2LDKが出ると思っていたのに期待外れ。2LDKは6TL66と6TL61Aの17,18階、計4部屋しかないのか…

  187. 126162 匿名さん 2023/11/08 21:51:18

    東京都の令和6年度の予算要求額で臨海地域開発事業が前年比で1000億プラスになったるぞ。臨海地下鉄関連か、桁を間違えただけなのか。
    https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/11/08/docume...

  188. 126163 契約者さん1 2023/11/08 23:30:57

    >>126162 匿名さん
    あなた、すごい所から情報もってきますね。

  189. 126164 マンコミュファンさん 2023/11/08 23:57:06

    >>126162 匿名さん
    公営企業会計というのが何を目的に使用されるのか分からないから何とも言えない。

  190. 126165 通りがかりさん 2023/11/09 01:28:46

    >>126162 匿名さん
    埋立事業の会計だから交通は関係ない

    来年だと有明海浜公園の整備とかそのへんの費用じゃないの

  191. 126166 マンション検討中さん 2023/11/09 03:32:36

    >>126162 匿名さん
    調べてみたら全然関係なかった。
    企業債費(企業債の元金償還金)だと思う。残念。

    https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/syukei1/zaisei/06yosanyokyujokyou/...


  192. 126167 匿名さん 2023/11/09 04:14:04

    想定外に在庫がシコりはじめたからか、イメージアップに必死だな笑

  193. 126168 マンション検討中さん 2023/11/09 05:43:29

    街の形成には500年は必要。そのうち100に1つが生き残る。
    デベの都合で埋立地にマンション建てて何かが変わるわけじゃない。

  194. 126169 匿名さん 2023/11/09 06:02:24

    シービレの100㎡超の部屋がスーモから消えたね。坪530くらいだったけど成約したんかな?

  195. 126170 匿名さん 2023/11/09 06:38:34

    まだ登記前でローンが使えないので、そもそも成約自体超レアケースでしょ。そんなのに一喜一憂してどーすんの。

  196. 126171 匿名さん 2023/11/09 07:31:50

    >>126169 匿名さん

    100平米越えを必要とする世帯で車なしは地獄でしょ。

  197. 126172 匿名さん 2023/11/09 07:50:08

    >>126170 匿名さん
    ?普通に契約だけしといて、6月くらいに決済するんじゃないの?

  198. 126173 名無しさん 2023/11/09 08:38:22

    >>126172 匿名さん
    そうなんだけど、売主としてはローン審査を受けていないローン特約での契約はリスク高すぎなので普通は受けない。なので、事実上キャッシュでの契約のみとなる。

  199. 126174 匿名さん 2023/11/09 08:54:38

    SUUMOでチャチャっと売買物件検索するとたくさんq板マンが出てくるんだけど、最寄駅徒歩20分って堂々と書いてて、価格1億とかコメディか?
    物件詳細の中には、若くしてトップセールスのエリート営業が担当!って売り文句書いてるのあるんだけど、ナニソレ?
    すごいセールスマンだから売れないもんもちゃんと売り捌いてやるわ~って購入検討者に訴えてるの?それすらコメディで草

  200. 126175 匿名さん 2023/11/09 08:55:09

    >>126170 匿名さん
    隣の晴海レジデンスが暴落したし、ポートビレッジの申し込みペースも上がらないし、転売転貸については憂慮すべき状況になってるよ
    湾岸エリアの他の駅近タワマンが絶好調だけに市況も言い訳にならない

  201. 126176 eマンションさん 2023/11/09 08:58:47

    >>126171 匿名さん
    それな

    家広くても出かけられないんじゃ意味ない
    郊外バス便の人は日本にたくさんいるけど、休日のお出かけや送り迎え用の車があるから問題ないのであって、子沢山でバスタクシーだけで生活しろなんて無理な話

  202. 126177 名無しさん 2023/11/09 09:00:44

    電車通勤命の社畜には合わないのでしょう。
    そもそも予算が無理かと。

  203. 126178 eマンションさん 2023/11/09 09:06:02

    電車通勤命じゃなくても車は無いと困るだろ

  204. 126179 マンション検討中さん 2023/11/09 09:08:30

    >>126177 名無しさん

    管理組合結成されたら社畜ばっかそうだけど、組合運営も専有面積割合で社畜の意見しか通らなさそうで何よりです。

  205. 126180 匿名さん 2023/11/09 09:22:34

    リタイアしたジジババならまだしも、4LDK欲しがるようなファミリーがバス生活は地獄よな
    休日に家族でショッピングして大荷物で帰ってくるのも一苦労

  206. 126181 匿名さん 2023/11/09 09:27:07

    通勤通学だけバス便なのと、通勤通学以外のあらゆる生活もバス便なのは全然違う話だからねぇ

    BRTは平日日中や土休日は選手村ルートないとかふざけた設定だし

  207. 126182 検討板ユーザーさん 2023/11/09 09:51:10

    なんかネガ書き込みが活発ですね

  208. 126183 匿名さん 2023/11/09 09:53:47

    >>126181 匿名さん
    BRTは幹線ルートが選手村(マルチモビリティ)に止まる。繁忙時に選手村始発が増発される。

  209. 126184 口コミ知りたいさん 2023/11/09 09:55:38

    >>126182 検討板ユーザーさん
    嫌なら立ち去ればいいのに立ち去らない。

  210. 126185 マンコミュファンさん 2023/11/09 10:08:43

    >>126184 口コミ知りたいさん

    別に嫌だけどスカイディオが買いたいから立ち去らないよ

  211. 126186 マンション検討中さん 2023/11/09 10:12:57

    ネガで倍率下げたいんだろうけど、そういったコメントが積み重なると物件の印象が悪くなって本当に価値が落ちちゃうんだよね。

  212. 126187 マンション検討中さん 2023/11/09 10:14:15

    DUOはまだ駐車場ガチャを引く前だし、仮にガチャ失敗しても中高層なら街区内では転売難易度はマシな方だから、賭ける価値はあるよね。

  213. 126188 マンション検討中さん 2023/11/09 10:17:37

    DUOの駐車場は車高に応じて3種類ありますが、世帯ごとに申込みできるのは1種類だけなのでしょうか?

  214. 126189 匿名さん 2023/11/09 10:18:52

    過去に様々なバス便物件が色々な理由をつけてここは他と違って価値があると喧伝しました。結果、全滅しました。歴史は繰り返します。

  215. 126190 匿名さん 2023/11/09 10:29:13

    バス便マンションがいかに中古で売るときに苦労するか、思い知るといいね。
    今はまだ、話題性もあるが、日本人は冷めやすいから、忘れられたら終わり。

  216. 126191 匿名さん 2023/11/09 10:36:10

    >>126190 匿名さん

    何処かは言わないけどバス便マンションで中古で売るときにすぐ売れた。だから今度も買う。板状はもう購入済み

  217. 126192 匿名さん 2023/11/09 10:36:24

    デベが欲張らず駐車場100%にしておけば歴史を作る可能性があった。
    坪400以上の転売もPTKみたいな勢いでバンバン売れてた気がする。

  218. 126193 匿名さん 2023/11/09 10:37:06

    >>126191 匿名さん
    そこも駐車場は順番待ちだったの?

  219. 126194 マンション掲示板さん 2023/11/09 10:40:41

    駅から近くて駐車場設置率が高いことがマストなんだったらそもそもニーズとマッチしてないでしょ。4年以上前からわかっているのにいまだにゴチョゴチョ言ってるの意味わからないんだけど。

    40代以上のアタマが固い人なのか知らないけど、早くしないと役職定年になっちゃうよ。

  220. 126195 検討板ユーザーさん 2023/11/09 10:42:04

    板状の売り出ししで分譲価格を割ってるなら酷いと思うけど、今あるのは分譲価格の3割~5割増の売り出ししかない。これじゃネガの説得力ない

  221. 126196 評判気になるさん 2023/11/09 10:44:53

    駐車場100%は一番やってはいけないやつ。空車率で管理組合収入が足りなくなり、機械式駐車場の修理で詰む。

  222. 126197 eマンションさん 2023/11/09 10:46:10

    >>126194 マンション掲示板さん
    駅から遠いのも、駐車場が足らないのも、それ単体なら妥協できる人が多いけど、駅から遠いのに駐車場も足らないのは妥協出来る人が極端に減るという話だけど、頭が固くて伝わらないのかな?

  223. 126198 匿名さん 2023/11/09 10:47:54

    駅徒歩20分物件なんて普通平置きや自走式がメインじゃないか?

  224. 126199 eマンションさん 2023/11/09 11:01:38

    >>126198 匿名さん

    中央区物件なんて普通機械式がメインじゃないか?って言われたらどうすんの?

  225. 126200 評判気になるさん 2023/11/09 11:07:24

    >>126197 eマンションさん
    妥協できる人が極端に減るならどうして倍率が下がらないのかな?妥協できないなら検討やめたらいいのに頭が固くてわからないのかな?

  226. 126201 口コミ知りたいさん 2023/11/09 11:21:32

    >>126197 eマンションさん
    妥協できる人が減って、なお倍率が高いのはなぜですか?

  227. 126202 匿名さん 2023/11/09 11:25:34

    郊外なのに自走式じゃないのがカス

  228. 126203 匿名さん 2023/11/09 11:27:13

    カスだけど安いから買う。安くないハルフラはカスなので転売ヤーは失敗する。

  229. 126204 マンコミュファンさん 2023/11/09 11:35:27

    駅遠いけど半値だからね、
    そりゃ売れるよ!!

  230. 126205 マンション掲示板さん 2023/11/09 12:29:40

    >>126204 マンコミュファンさん
    じゃあ、買えばいいやん笑

  231. 126206 評判気になるさん 2023/11/09 12:36:42

    >>126205 マンション掲示板さん

    もう購入したよ

  232. 126207 匿名さん 2023/11/09 12:42:53

    駐車場使わない予定なので当選させてください!

  233. 126208 通りがかりさん 2023/11/09 13:24:39

    自分が住まないマンションを下げてる人はよほどの暇人かルサンチマンの塊ですかね。

  234. 126209 マンション掲示板さん 2023/11/09 13:36:05

    >>126207 匿名さん
    自分も駐車場は使わない予定だけど当選できないんだけど

  235. 126210 匿名さん 2023/11/09 13:45:13

    うちは駐車場マストなので諦めました。
    ゴルフ、スキー、温泉旅行が趣味なので車ない生活は不可能。

  236. 126211 マンション掲示板さん 2023/11/09 13:51:01

    今からでも遅くないからスカイデュオタワー駐車場にしてハルフラの駐車場設置率500%とかにしたらいいよ

  237. 126212 マンション検討中さん 2023/11/09 13:57:33

    >>126211 マンション掲示板さん

    どういいの?

  238. 126213 評判気になるさん 2023/11/09 14:29:18

    今回初参戦なんだけど、まだマイページの案内とか来ない
    登録エントリー失敗してるとかあんのかな

  239. 126214 匿名さん 2023/11/09 14:36:06

    >>126213 評判気になるさん
    11日には来るから気長に待ちましょう。

  240. 126215 マンコミュファンさん 2023/11/09 14:37:54

    >>126214 匿名さん
    気長に待ってみます

  241. 126216 マンション検討中さん 2023/11/09 22:54:07

    駐車場外れたらとりあえず空きが出るまでららテラスに停めようと思うんだけど、早朝や夜間の出し入れって出来るのかな?
    デュオから消防署のパーキングは遠いからららテラスがいいのだが

  242. 126217 通りがかりさん 2023/11/10 00:20:08

    >>126216 マンション検討中さん
    武蔵小杉は6-23時
    ちなみに無料・・・

    同じこと考える人いそうですね

  243. 126218 匿名さん 2023/11/10 00:52:17

    >>126217 通りがかりさん

    そんな非常識なことやっている人はいるの?

  244. 126219 口コミ知りたいさん 2023/11/10 01:43:17

    >>126217 通りがかりさん
    無料じゃないけど

  245. 126220 匿名さん 2023/11/10 01:52:31

    金払ってるとか関係なしにショッピングモールに停め続けるのはありえないでしょ。田舎のヤンキー以下。

  246. 126221 匿名さん 2023/11/10 01:58:31

    >>126216 マンション検討中さん

    ららテラス武蔵小杉は6-23時が出し入れできて、駐車場後24時間までは最大料金2,000円。
    それ以降は30分毎に200円?

  247. 126222 検討板ユーザーさん 2023/11/10 02:55:08

    >>126217 通りがかりさん

    そこまでして住みたい町なのか。
    武蔵小杉も晴海も魅力的な町なんですね!

  248. 126223 マンション掲示板さん 2023/11/10 02:58:17

    >>126222 検討板ユーザーさん
    そこまでしてって。。
    それ犯罪だよ。

  249. 126224 匿名さん 2023/11/10 03:00:04

    >>126223 マンション掲示板さん
    嫌味でしょ?

  250. 126225 マンション掲示板さん 2023/11/10 03:10:50

    車庫飛ばしは犯罪です!
    https://www.carmanagementservice.com/mail/230620.html

  251. 126226 マンション検討中さん 2023/11/10 07:52:19

    >>126208 通りがかりさん

    そう書き込んでる通りすがりのアナタは、全スレ読み回してそういう書き込み見つけては暇って書き込んでるのかしら?
    全スレ目を通すそんなアナタは、暇人通り越した年金暮らしの超暇人かしら?
    そうじゃないとすると、このスレの警備員かなんか?

  252. 126227 評判気になるさん 2023/11/10 09:49:47

    第2期のタワー6南側の低層3LDKはお見合いがきつ過ぎるな。低層の4方位×2本の8つの中でもワースト1。他の方位なら隙間とか少しは抜ける部分があるのに、タワー6の南側低層だけは抜ける部分が全くなくて全面的に板状棟に囲まれている。

  253. 126228 検討板ユーザーさん 2023/11/10 09:55:24

    >>126227 評判気になるさん
    タワー5の低層南側も同じじゃないの?

  254. 126229 マンコミュファンさん 2023/11/10 10:03:02

    >>126228 検討板ユーザーさん
    タワー5の低層南側はパークC棟まで結構距離があるし、西側のサン中庭とか南や東側のセンタープロムナードやセンターコアに抜け感がある。タワー6とは全然違う。

  255. 126230 マンション掲示板さん 2023/11/10 10:12:45

    みんな住宅ローンはどこの銀行使うの?

  256. 126231 匿名さん 2023/11/10 10:13:22

    さあどこに登録しますかね

  257. 126232 eマンションさん 2023/11/10 10:14:54

    >>126230 マンション掲示板さん
    現金です

  258. 126233 通りがかりさん 2023/11/10 10:15:27

    >>126229 マンコミュファンさん

    そうなんだ

  259. 126234 匿名さん 2023/11/10 10:27:10

    >>126229 さん

    5TL77狙ってたんで16階の眺望見たんですが、ちょっと前の建物が近くて眺望厳しいと思いました。検討から外したんですがタワー6はもっと絶望的なんですね。でも南向きが好きな日本人は普通に買うんだろうな

  260. 126235 匿名さん 2023/11/10 10:31:30

    >>126234 匿名さん
    5TL77の前の建物ってサンE棟?それともパークC棟?

  261. 126236 匿名さん 2023/11/10 10:33:45

    今の円安だと、さらに管理・修繕費は上がりますね。5年以内に3倍は見ておいた方がいいと思う。。。電気もガスも。
    固定費掛かるマンションは、今後かなり厳しい状況になりそう。

  262. 126237 評判気になるさん 2023/11/10 10:38:58

    >>126235 匿名さん

    普通に両方でしょ。地図見れば分かる

  263. 126238 eマンションさん 2023/11/10 10:40:29

    >>126236 匿名さん
    それってどのマンションも同じだから。ネガ書き込みになってない。やりなおし

  264. 126239 匿名さん 2023/11/10 10:41:17

    そりゃそうでしょ。

    今よりお給料が高く、世界トップの経済だった昭和日本の夫婦が買っていたのが3000万のマンションなんですから。

    表面的なごまかしは続かないです。弱い経済の国の金利は100%跳ね上がります。経済の原則です。よって、今買ってる人は当然に破綻します。

  265. 126240 名無しさん 2023/11/10 10:58:44

    >>126239 匿名さん

    外貨資産持ちや、外国人や、輸出企業の社員が買ってくれるから大丈夫だよ
    古のドイツ帝国やトルコのインフレでは、不動産持ちはそこまで負けなかった
    だってインフレ率>金利で、今もそうだし

  266. 126241 eマンションさん 2023/11/10 11:17:44

    晴海フラッグと関係ない話は無駄で目障りだから他でやってくれ

  267. 126242 匿名さん 2023/11/10 11:18:13

    インフレを抑えるためにトルコはもう金利35%になってる。円安を止めるには、ドルの5%以上必要で、7%ぐらいまで要求されて、それでも日本のインフレが止まらないと、無限に上げさせられる。 

    不動産にとって地獄だよ。 ローンは即死。

  268. 126243 マンション検討中さん 2023/11/10 11:33:09

    まぁ、日本のタダでお金をいくらでも貸します、って異常だと思うね。 
    怖いな。借りたら最後か?

  269. 126244 検討板ユーザーさん 2023/11/10 11:41:41

    >>126242 匿名さん

    不動産が上がらないインフレなんてあり得ません
    インフレ率35%ということは借入の元本も実質それだけ減ってる

  270. 126245 マンション比較中さん 2023/11/10 16:02:51

    買える金があるか確認されたのはこのマンションが初めてですわ。バス便のくせに生意気ですな。気持ち悪いイベント突破したんで名義フルパワーで勝負します。当たる気はしない(笑)

  271. 126246 マンション検討中さん 2023/11/10 21:23:07

    >>126166 マンション検討中さん

    つまり、臨海地下鉄の予算のってないってこと?

  272. 126247 名無しさん 2023/11/10 22:17:20

    >>126246 マンション検討中さん
    来年度は事業計画深度化に2.55億の予算案
    https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/syukei1/zaisei/06yosanyokyujokyou/...

  273. 126248 評判気になるさん 2023/11/10 23:40:24

    >>126247 名無しさん
    臨海地下鉄の2.55億もありますが、BRTの11.75億も期待できますね

    1. 臨海地下鉄の2.55億もありますが、BR...
  274. 126249 名無しさん 2023/11/11 00:57:21

    晴海フラッグ落ちたら有明狙うって人どれくらいいる?
    豊海に流れて有明にはこないかな

  275. 126250 マンション掲示板さん 2023/11/11 01:06:53

    倍率エグいなぁ

  276. 126251 匿名さん 2023/11/11 01:08:54

    安い坪単価の部屋は100倍オーバーですね。これは無理。

  277. 126252 匿名さん 2023/11/11 01:10:08

    マジで対面登録の時にこっそり倍率を教えてくれればワンチャンあるんだけどな。

  278. 126253 マンション検討中さん 2023/11/11 01:11:27

    最高443倍って、、

  279. 126254 契約済みさん 2023/11/11 01:13:27

    倍率表ほしいです~

  280. 126255 マンション検討中さん 2023/11/11 01:27:39

    この倍率の偏り見る限り、スケベ心で申し込んでる人が殆どなんだろうな

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
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    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸