物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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124267
マンション掲示板さん 2023/10/09 01:55:11
>>124266 匿名さん
うちは自営だから検討してるけど、社畜なら駅近がいいんじゃないかなとは思う
新橋、虎ノ門勤務なら便利だろうけど
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124268
検討板ユーザーさん 2023/10/09 01:57:04
自分が通勤してるからってしてない人をヒッキー呼ばわりするのはどうなの?
実際通勤しない人はあなたの想像よりだいぶ多いよ。
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124269
匿名さん 2023/10/09 02:00:00
ほぼ在宅勤務なら、
もっとお店がある町のほうが向いてるよ。
ランチ難民はきついぜ?
ここは通勤する人が向いてると思う。
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124270
評判気になるさん 2023/10/09 02:07:55
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124271
通りがかりさん 2023/10/09 02:11:35
俺は週に3回、新橋に出勤。。。
だから、ここでも、良いかなと?
子供が高校、大学生になったら、引っ越すかも。
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124272
匿名さん 2023/10/09 02:28:20
通勤以外にも移動するだろ..
なんで通勤しなければ籠っても大丈夫と思うんだろう?
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124273
評判気になるさん 2023/10/09 02:56:18
>>124270 評判気になるさん
健康のためか節約のためか知らんけど、
自炊頑張るならそれでもいいんじゃない?
ただ、仕事忙しい時は大変だぞ?
頑張ってな!
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124274
匿名さん 2023/10/09 02:59:06
毎日在宅勤務で自炊だったら、それこそヒッキーと変わらんな
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124275
匿名さん 2023/10/09 03:12:19
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124276
検討板ユーザーさん 2023/10/09 03:34:02
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124277
名無しさん 2023/10/09 03:35:00
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124278
名無しさん 2023/10/09 03:40:52
>>124275 匿名さん
15年前の豊洲と一緒。
豊洲もグラウンドを半減して校舎建てて可哀想と思ったけど特に不自由もなく子供も学校大好きで卒業した。
小学生が多ければ街は20年は安泰。豊洲と同じ勝ちパターン。
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124279
マンション掲示板さん 2023/10/09 03:42:44
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124280
マンション掲示板さん 2023/10/09 03:49:12
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124281
eマンションさん 2023/10/09 03:55:54
>>124280 マンション掲示板さん
需要(住民)があれば供給(商店)は増えるよ心配いらない。
ソースはcoopと豊洲ラーメンとセブンイレブンしかない時から豊洲に住んだ自分。
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124282
匿名さん 2023/10/09 04:00:13
これだけ安ければ売れるよ
他の新築の半値だし将来的に地下鉄も出来るからね
当選した方はおめでとう御座います
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124283
匿名さん 2023/10/09 04:25:19
>>124281 eマンションさん
ハルフラはDUOで打ち止めで、それ以上住民が増えることはないから、商店も増える見込みはないね。
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124284
通りがかりさん 2023/10/09 04:26:17
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124285
ご近所さん 2023/10/09 04:29:49
営業から第2次のローン審査の案内が届いている方がいらっしゃいるんですか。
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124286
名無しさん 2023/10/09 04:32:20
>>124273 評判気になるさん
最近コスト削減で外食ゲロマズじゃね?自炊のほうが満足感高い
自炊慣れれば頑張るどころか家出て食べて買える時間の半分で片付けまで終わるわ
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124287
評判気になるさん 2023/10/09 04:44:50
在宅で自炊で引きこもりなら埼玉でもいいじゃん。ハルフラより安いし生活便利。
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124288
周辺住民さん 2023/10/09 04:52:17
晴海フラッグを豊洲と比較したり、自炊と外食を比較したり、学校の距離であったり受験で合ったりを比較したりと、みな前提条件が違うのに良し悪しは判断できないですよね、あくまで、自分がここがあうならエントリーすればいいし、あわないなら他に行けばいいだけで。 人気があるということは、ここを良いと思う方が多いということだろうと。
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124289
マンコミュファンさん 2023/10/09 04:53:57
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124290
評判気になるさん 2023/10/09 05:07:09
>>124289 マンコミュファンさん
人気と激安の違いはわかりますが、同列に並べる必要のないものを同列に比較する意味がわからないですね。
激安だから人気、激安だけど人気はない、どちらもありえるでしょう。
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124291
口コミ知りたいさん 2023/10/09 05:25:01
-
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124292
口コミ知りたいさん 2023/10/09 05:27:50
>>124289 マンコミュファンさん
人気と激安を二項対立で論じる人、初めて見ました。?
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124293
匿名さん 2023/10/09 05:49:24
ようは安いから群がってるて言いたいんだろう。
まぁそれはそれで間違ってないよ。
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124294
名無しさん 2023/10/09 06:01:46
安いことは大事だろう
特に金利が安いときだけ限定のマンションバブルの最大利益を得られるチャンスだからな
不動産ババ抜きにあと1枚の状態で参加できるようなもの
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124295
匿名さん 2023/10/09 06:05:57
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124296
匿名さん 2023/10/09 08:11:44
高層に住もうなんて、かなりイカれてる。そんな人間は誰も相手しない。
-
124297
匿名さん 2023/10/09 08:15:10
必ずビルは倒壊するから戸建て一択。選考余地は、倒れても生きれる否か、それのみ。
君は、震度7の14連発に耐えられるのか。
■関東大震災 (参考資料:阪神淡路大震災M7.3)
本震
9月1日
11:58 M7.9 本震
12:01 M7.2 余震
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5
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124298
マンション検討中さん 2023/10/09 08:23:52
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124299
マンション検討中さん 2023/10/09 08:26:26
子供連れてバスで虎麻行って何すんだろ。かっこいいシャンパンでも空けるのか。激安住戸民が。
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124300
嵐 2023/10/09 08:27:19
>>124297 匿名さん
関東大震災のことですか?阪神淡路大震災のことですか?
震度7のことですか?マグニチュードですか?
選考余地ってなんですか?
全く意味が分かりづらい文章出すね。(なんとなくは分かりますが)
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124301
マンション検討中さん 2023/10/09 08:27:29
遠くの東北の地震で折れそうとか言ってる時点で終わってる。折れるだろ。
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124302
マンコミュファンさん 2023/10/09 08:28:13
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124303
匿名さん 2023/10/09 08:31:39
>>124300 嵐さん
阪神淡路大震災とは次元が異なるよ。関東大震災について、みんな知らなすぎ、1回大きく揺れただけと思ったら大間違い。 デベの人間も、社長も設計士も誰も気づいていない。 両腕広げて地面にひばりついて二日間ゲロを吐き続ける。
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124304
マンション掲示板さん 2023/10/09 08:45:27
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124305
マンコミュファンさん 2023/10/09 08:47:59
>>124297 匿名さん
震度とマグニチュード混同してて笑える。
小学校で習うぞw
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124306
マンション検討中さん 2023/10/09 09:13:39
>>124303 匿名さん
みんなが気づかないのに、あなただけ気づくのすごいですね
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124307
匿名さん 2023/10/09 09:25:55
想像してごらん。無理なことが分かるよ。揺れすぎて。
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124308
評判気になるさん 2023/10/09 09:28:42
関東大震災が起きたら、
晴海どころか東京中がボロボロでヤバいだろ。
大きな津波は可能性低いと思うが、
目の前の東京湾から隅田川や運河を遡上していく津波を見たら生きた心地しないだろうな。
弱いやつはトラウマになるよ。
-
124309
匿名さん 2023/10/09 09:34:28
東京新聞の9月2日付の見出しには「東京全市火の海に化す」「日本橋、京橋、下谷、浅草、本所、深川、神田殆んど全滅死傷十数万」「電信、電話、電車、瓦斯、山手線全部途絶」といった凄惨なものがみられた。同3日付では「横浜市は全滅 死傷数万」「避難民餓死に迫る」、4日付では「江東方面死体累々」「火ぜめの深川 生存者は餓死」、「横浜灰となる 東京」 などという見出しが続いた。
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124310
匿名さん 2023/10/09 09:35:45
東京市内の建造物の被害としては、凌雲閣(浅草十二階)が大破[39][40][41]、建設中だった丸の内の内外ビルディングが崩壊し作業員約300名が圧死した。
震源に近かった横浜市では、官公庁やグランドホテル、オリエンタルパレスホテルなどが石造・煉瓦作りの洋館であったことから一瞬にして倒壊し、内部にいた者は逃げる間もなく圧死した。さらに火災によって、外国領事館のすべてを焼失、工場・会社事務所も90%近くを焼失した。
千葉県房総地域の被害も激しく、特に北条町では古川銀行・房州銀行(ともに現在の千葉銀行の前身の一つ)が辛うじて残った以外は郡役所・停車場などを含むすべての建物が全壊。測候所と旅館が亀裂の中に陥没するなど、壊滅的被害を出した。
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124311
匿名さん 2023/10/09 09:42:39
東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。
「空き巣」「点検商法(電気・屋根など)」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。
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124312
匿名さん 2023/10/09 09:49:03
いろいろと、次の東京の被害は1000倍だと思います。 独身ならいいですがパパママは責任を背負い、対処できると思っているのかな? 夫婦で相談して及第点をつけて、夫婦の間で承認しOKを出していると、世間と乖離してしまう。嫁が良ければOK、どんどん世間と乖離し、いざ「対応できない」となった時には手遅れに。
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124313
通りがかりさん 2023/10/09 10:11:24
何だよ今度は地震かよ。
挙げられている地名も下町ばかりじゃないか。建物の倒壊はあったが、被害の多くは火災によるものと皆が知っている。
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124314
匿名さん 2023/10/09 10:43:32
結局倍率高くて当たればラッキーなマンションは何も変わらない
抽選チャレンジしか無いね
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124315
マンション掲示板さん 2023/10/09 11:14:28
>>124313 通りがかりさん
「下町ばかり」
これを晴海5丁目に住む予定の人が言っちゃう??
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124316
匿名さん 2023/10/09 11:38:51
オリンピックの後は部屋がカビだらけって地元で噂になってたけど、
今はすっかりキレイになってるんだろうな。
当たった人は来年春の入居が楽しみですね!
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124317
匿名さん 2023/10/09 11:57:03
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124318
マンション掲示板さん 2023/10/09 12:00:24
>>124316 匿名さん
カビはやべー
クロス替えただけ?
すぐにカビだらけになるよ
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124319
匿名さん 2023/10/09 12:03:51
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124320
匿名さん 2023/10/09 12:07:39
カビ生えたのは、2019年に竣工したあと五輪が一年延期になって、換気とかのメンテナンスを十分にやってなかったからでしょ
水の多さは関係ない
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124321
マンション検討中さん 2023/10/09 12:08:17
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124322
匿名さん 2023/10/09 12:10:41
行政抱き込んで無理やり新築認定させたけど、実態築4年のスケルトンリフォーム物件だから
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124323
マンション検討中さん 2023/10/09 12:10:42
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124324
買い替え検討中さん 2023/10/09 13:13:16
当たる気はしないけど、とりあえずエントリーってかここしか買えんよ新築
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124325
マンション検討中さん 2023/10/09 13:29:22
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124326
マンション検討中さん 2023/10/09 14:03:27
>>124240 口コミ知りたいさん
自分がたまたまハマったってだけで、リセールは厳しいよね。
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124327
名無しさん 2023/10/09 14:05:56
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124328
検討板ユーザーさん 2023/10/09 14:08:19
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124329
マンション掲示板さん 2023/10/09 14:16:01
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124338
管理担当 2023/10/09 15:03:38
[NO.124330~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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124339
マンション検討中さん 2023/10/09 15:10:59
クソ駅超駅遠、新橋までバス便、ランニングコスト高杉、郊外なのに駐車場少なく自走式じゃない、商業施設しょぼい、テナントしょぼい、足湯スポバは誰も使わん。などを書くのはそら豆的には荒らしになるのだろうか。
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124340
マンション検討中さん 2023/10/09 15:13:43
検討版なんだからネガを批判するのは私は馬鹿ですって自己紹介しているようなもんだと思う。川越や空飛ぶ自動車や学歴論みたいなハルフラ無関係なのは荒らしだからやめいとは思うが。
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124341
ご近所さん 2023/10/09 15:16:05
良くも悪くもここは40年前に街びらきした品川八潮パークタウンそっくりだと感じた。同時に大勢が入居して、皆が同じように年をとっていく。ここの40年後を知りたければ品川八潮パークタウンにいけばわかるのでは。値上がりもしてないし東京熱供給も終わっている
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124342
口コミ知りたいさん 2023/10/09 15:23:55
何階にするか悩む
過去の倍率見ても階数に対しての傾向は無いんだよなぁ
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124343
匿名さん 2023/10/09 15:42:53
品川八潮パークタウンは最寄駅から11分とかだし、駐車場も確保できるので、築年数以外は晴海フラッグよりよっぽど条件いいですよ
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124344
匿名さん 2023/10/09 18:22:08
2024年問題を煽ってたクソマニや独立したクソふじたなどの会社連中。
濡れ手に栗で仲介しまくってクソマニ本人はパークマンションの2億部屋まで検討できるまで荒稼ぎ。
腐った刺身おっさん等はセカンドハウスで住宅ローンで複数住戸持ちながら、とある理由をつけて賃貸もしているクソオブ糞
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124345
名無しさん 2023/10/09 22:20:41
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124346
匿名さんへ 2023/10/09 22:22:09
>>124342 口コミ知りたいさん
エントリー段階では関係ないですよ。
実際の申込時点で大きく変わりますから。
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124347
マンション検討中さん 2023/10/09 22:41:44
>>124344 匿名さん
ほう、住宅ローンで賃貸か
そこまで内情知ってるなら銀行に通報したら?
銀行も了承済みなら問題無し
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124348
匿名さん 2023/10/09 22:55:44
>>124341 ご近所さん
深沢ハウスや広尾ガーデンヒルズのように、晴海フラッグがなるのは、厳しいですかね?
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124349
匿名さん 2023/10/09 23:04:35
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124350
マンション検討中さん 2023/10/09 23:38:15
エントリーのメールに対して返信ってありました?
メール送ったけどなにもレスポンス無いから受け付けられたのかよくわからん
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124351
通りがかりさん 2023/10/10 00:38:50
>>124344 匿名さん
入居開始も買い先行の強制売却期限もまだ先なのに、マンクラ(おまえも)ってアホなんかな。
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124352
匿名さん 2023/10/10 00:41:25
>>124350 マンション検討中さん
手動で返信くるので営業の出来不出来に左右される。
gmailの場合、ブラウザで有効だったgoogleアカウントでエントリーメールが送信されているから意図しないアカウントの方に返信来てるかも。
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124353
匿名さん 2023/10/10 00:43:11
そういえば登録エントリーの案内が登録エントリー開始後に来るのってお粗末だね。何一つまともな仕事が出来ないのかな。
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124354
匿名さん 2023/10/10 00:56:02
>>124348 匿名さん
まず立地で厳しい
しかも街の中の商業施設があれじゃあね
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124355
マンション検討中さん 2023/10/10 01:23:34
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124356
匿名さん 2023/10/10 02:55:40
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124357
名無しさん 2023/10/10 03:11:37
>>124355 マンション検討中さん
あんなガッカリ商業施設だけど、
無いと生活出来ないからね。
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124358
匿名さん 2023/10/10 03:45:48
昨日、城下町ランキングやってたけど、街のすばらしさ紹介でチェーン店なんて1つも出てなかったぞw 個人店には勝てないよ。
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124359
管理担当 2023/10/10 03:48:59
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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124360
検討板ユーザーさん 2023/10/10 04:00:51
>>124359 マンション検討中さん
通販するなり、買いに行くなりすればいいんじゃない?
川越でしか作れないこだわりの醤油、味噌、野菜等があるなら、
川越に住めばいいだけ。
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124361
匿名さん 2023/10/10 04:10:23
>>124358 匿名さん
晴海は歴史的な街が好きな人が住むところじゃないから問題ないだろう。
年に数回しか使わない老舗より、月に数回使うチェーン店の方が生活効率は上がる。
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124362
マンコミュファンさん 2023/10/10 04:18:09
そもそも城下町のTV番組でチェーン店を紹介するとか、あり得ないでしょ。
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124363
マンコミュファンさん 2023/10/10 04:44:00
また醤油200年が出てきた。ならそこに居ればいいのに。
居れずにここに執着する事情ww
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124364
マンション掲示板さん 2023/10/10 04:56:45
川越には松本醤油と笛木醤油という200年以上続く醤油屋がありますね。
どちらもAmazonで売っていますが、評価もそこそこ、成城石井やビオセボンでセレクトされていないのでまあそういう醤油なんですね。
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124365
マンション掲示板さん 2023/10/10 04:59:47
チェーンで展開できないレベルが個人店なんですかね。
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124366
口コミ知りたいさん 2023/10/10 05:03:14
このスレは、マンションの情報を知れるだけでなく、川越の老舗醤油のことまで学べておトクですね!
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124367
匿名さん 2023/10/10 05:09:32
金笛 笛木醤油を買ってみたらどうですか、安いもんだし。
その代わり、もう外食はできなくなると思います。
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124368
匿名さん 2023/10/10 05:24:33
>>124365 マンション掲示板さん
家賃50万払ってどうやっていい醤油を売るんですか? ラベル変えて人を騙すことしかできないでしょ。本物はそんなこと誰もやりません。
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124369
匿名さん 2023/10/10 05:37:20
俺は醤油マニアじゃないから知らないが、
そもそも23区内に醤油作ってる蔵元はあるのか?
そういうのはネットやマルシェ、高級スーパー、旅行先等で買うもんだと思ってたぞ。
田舎の母ちゃんの味を東京でもって言うなら、
母ちゃんに醤油を仕送りしてもらえよ。
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124370
評判気になるさん 2023/10/10 05:37:57
笛木醤油は200年を誇る割に大豆はアメリカやカナダのものを使ってますし食塩もメキシコ産ですね。成城石井など高級スーパーで扱われない理由も分かります。
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124371
評判気になるさん 2023/10/10 05:44:37
ごめん。良いものだと思うんだけど、マンション掲示板で醤油も味噌ももういいです。
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124372
口コミ知りたいさん 2023/10/10 06:40:31
>>124355 マンション検討中さん
あの商業施設で広尾ガーデンヒルズみたいになれると思ってんの?
何言ってんだマジで
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124373
検討板ユーザーさん 2023/10/10 07:19:53
>>124372 口コミ知りたいさん
誰もそんなこと言ってないだろ笑笑。どうした??
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124375
管理担当 2023/10/10 07:58:32
[No.124374と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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124376
匿名さん 2023/10/10 12:36:11
すみません、教えてください。
登録は、1名義2住戸までとなっていますが、
引き続き2住戸分のエビデンスありきの申込でしょうか?
1住戸分のローン枠で2住戸分申込している方はいらっしゃいますか?
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124377
評判気になるさん 2023/10/10 14:00:37
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124378
匿名さん 2023/10/10 14:29:05
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124379
マンコミュファンさん 2023/10/10 14:31:19
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124380
名無しさん 2023/10/10 14:58:06
ペアじゃ無理
入籍前ならそれぞれ与信あればそれぞれで申し込めるけど
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124381
マンション掲示板さん 2023/10/10 22:46:23
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124382
荒らし行為 2023/10/10 23:10:36
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124383
匿名さん 2023/10/10 23:46:12
みんな地方から出てきたヤツが多いんだろうから、
それぞれの地方の醤油を使えばいいだろ。
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124384
匿名さんへ 2023/10/11 00:05:33
>>124379 マンコミュファンさん
事前審査が通ってないと2口は無理ですよね。
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124385
匿名さん 2023/10/11 00:36:47
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124386
匿名さん 2023/10/11 01:42:26
ペア組めば晴海フラッグより格上マンション買えるのに、年収600はあるであろう15下の妻は絶対にペアは組みたくないという。俺の年収と貯金だけではここが精一杯。今回も抽選落ちたら新居購入も夫婦継続もヤバい気がする。醤油話しなんてどうでもいい。晴海フラッグをバカにする奴らは申し込まないでくれ。
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124387
評判気になるさん 2023/10/11 01:47:47
>>124381 マンション掲示板さん
転売が売れなすぎてデマ発信し始めるのはウケる
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124388
評判気になるさん 2023/10/11 02:54:01
>>124386 匿名さん
いや、抽選当てたいならもっとネガって欲しいだろ
何だったらマスコミ各社が辞めとけ大合唱して倍率めちゃくちゃ下げて欲しい
転売するつもり無いから大歓迎
豊洲と一緒で数年すればネガなんて吹き飛ぶ
それにしても、その妻離婚する気マンマンじゃねぇの?
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124389
匿名さん 2023/10/11 04:54:39
>>124386 匿名さん
うちの妻もそんな感じです。30代後半で、そろそろ世帯年収2000万。
都内で、予算7000万、8000万で新築マンション欲しい言ってくる。
ここしか買えない。
子供の教育費にお金を使いたいからとのこと。
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124390
匿名さん 2023/10/11 05:04:14
板状にポジション取っちゃって身動き取れず、本命のタワーがそこまで加熱してないのがまたウケる
転売屋やっちまったな
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124391
通りがかりさん 2023/10/11 05:10:48
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124392
匿名さん 2023/10/11 05:12:36
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124393
マンコミュファンさん 2023/10/11 05:27:56
タワーの販売が終わったら、板状の中古が盛り上がるのでは??まだまだみんなタワーに当たると思ってるからね。
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124394
マンション検討中さん 2023/10/11 05:33:28
>>124390 匿名さん
この倍率で加熱してないとなると、日本のマンションで加熱してるものは無くなってしまいますけど
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124395
匿名さん 2023/10/11 05:37:57
そもそもマンションで過熱するのがおかしいでしょう。アベノミクス前は値引き販売が当たり前なんですから。
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124396
匿名さん 2023/10/11 05:42:34
駐車場無しが厳しすぎる
安ければ買うってなりにくい
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124397
検討板ユーザーさん 2023/10/11 05:51:14
>>124393 マンコミュファンさん
中古は盛りあがらないでしょう。
『高いハルフラ」を誰が欲しがりますか?
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124398
匿名 2023/10/11 05:58:16
南西の低層階って他マンションに囲まれてるのになんで高いんですか?
知っていたら教えて欲しいです!お願いします。
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124399
口コミ知りたいさん 2023/10/11 06:44:18
>>124397 検討板ユーザーさん
世の中あなたみたいなお金ない人ばかりではないので
高いと感じるかは人それぞれ
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124400
名無しさん 2023/10/11 06:47:57
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124401
評判気になるさん 2023/10/11 08:07:34
>>124387 評判気になるさん
転売ヤーなんていう社会のダニ連中の儲けが載った価格で買うわけ無いじゃん。
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124402
匿名さん 2023/10/11 08:34:39
>>124398 匿名さん
南西の低層階って5TL84のこと?
南西角部屋の割には坪340万~で十分安いでしょ
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124403
口コミ知りたいさん 2023/10/11 09:18:36
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124404
口コミ知りたいさん 2023/10/11 09:33:18
>>124403 口コミ知りたいさん
10年後に、駅遠いタワマンの壁ドンの低層階を買うニーズは、上層階と比べたら、需要は、5倍、10倍は、変わってきますよ。
今は倍率の差以上に。
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124405
マンコミュファンさん 2023/10/11 09:48:44
>>124404 口コミ知りたいさん
でも価格は5倍10倍にならないよね。住んでみたら意外に良いかもだし。
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124406
eマンションさん 2023/10/11 10:00:57
中古になったら新築よりも眺望の価格差は縮まるのが常識でしょう
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124407
マンション掲示板さん 2023/10/11 10:10:41
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124408
名無しさん 2023/10/11 10:12:39
>>124404 口コミ知りたいさん
まぁ景色良い方が一般的には需要はあるとは思うけど、実際高層階に住むとエレベーター混んでる時とか忘れ物した時とか戻る気にならんのよ。おそらく駅徒歩18分にさらに5分~10分位追加されるイメージなので低層も悪くないと思うよ。
そういう需要層に売れればいい。
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124409
匿名 2023/10/11 11:07:56
皆さま。お返事ありがとうございます。低層いいな。と思ったのですが、他の方角の高層と金額が変わらないので、迷ってしまっていました。参考にさせていただきます。
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124410
マンコミュファン 2023/10/11 11:10:02
どうせ当たらないレベルで人気だから親戚一同で勝負します。当選したら当然買いますよ。最早ゲームですな
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124411
名無しさん 2023/10/11 11:43:37
>>124410 マンコミュファンさん
俺の妹は、駅遠いから、嫌だと、撤退したわ。
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124412
マンコミュファンさん 2023/10/11 11:51:14
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124413
名無しさん 2023/10/11 11:59:42
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124414
名無しさん 2023/10/11 12:01:16
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124415
名無しさん 2023/10/11 12:01:26
超駅遠まで妥協して板マンに囲まれてるプライバシー皆無の部屋買う奴って生きるの下手そうだな。
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124416
名無しさん 2023/10/11 12:02:23
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124417
名無しさん 2023/10/11 12:20:04
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124418
匿名さん 2023/10/11 13:21:03
>>124416 名無しさん
大江戸線は不便だからね、オフィスも商業も撤退するよ。
ここの住民も勝どき駅は殆ど使わないんじゃないかな。
バスとBRTで十分だよ。
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124419
匿名さん 2023/10/11 13:33:26
晴海埠頭始発で、バス1本で銀座や東京駅に着いちゃうんだよ。
徒歩18分の勝どき駅なんて使わんやろ。
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124420
匿名さん 2023/10/11 13:41:02
>>124419 匿名さん
実際は25分かかるからね。
バスのほうが断然いいよ。
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124421
検討者さん 2023/10/11 13:45:05
初めて見学会行きました。
営業さんの名刺もらったのですが、メールも電話番号も個人のではなく代表のものになってるのですが、参戦遅くなったからとかですか?
Xだとどこのどこのデベの担当など言ってる人いたのであれ??となっています。
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124422
マンション掲示板さん 2023/10/11 13:48:50
>>124421 検討者さん
私も板状から参戦してるけどメールも電話番号も代表のものだな。別に不都合はないけど。営業の携帯電話の番号を知っている猛者もいるの?
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124423
周辺住民さん 2023/10/11 13:52:02
>>124422 マンション掲示板さん
皆そうですよ。メールのやり取りも代表メール。でも当たりました。
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124424
匿名さん 2023/10/11 13:59:11
>>124423 周辺住民さん
えっ、当たったんですか?なんでこのスレ見てるんですか?もしかして買い替えですか?
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124425
名無しさん 2023/10/11 14:06:50
>>124410 マンコミュファンさん
そのルールを共有するメリット無いですよ。
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124426
匿名さん 2023/10/11 14:16:45
流石に引き渡し前の段階で汐留がこんなんになるとは思わないわ
BRTで直通だから新橋(汐留)のエリサーから引くて数多!とは何だったのか
抽選倍率は需要読み違えた転売屋が殺到しただけだったな…
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124427
サラリーマンさん 2023/10/11 14:18:10
そうなのですね!当選おめでとうございます!!
少し不安になってましたがそういうルールなんですね~当たるといいなぁ。
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124428
マンコミュファンさん 2023/10/11 15:03:41
>>124426 匿名さん
じゃあ倍率はPTK並みくらいまで下がるってことですね?
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124429
口コミ知りたいさん 2023/10/11 15:08:30
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124430
名無しさん 2023/10/11 15:19:42
>>124426 匿名さん
晴海フラッグ住民でカレッタ汐留を救ってやれよ。
バス乗る前に買い物してやれ。
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124431
名無しさん 2023/10/11 15:24:51
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124432
評判気になるさん 2023/10/11 16:45:41
商業施設のテナントががっかりだったから倍率下がったりしませんかね?無理?
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124433
マンション検討中さん 2023/10/11 20:32:56
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124434
マンコミュファンさん 2023/10/11 22:51:20
>>124430 名無しさん
汐留は放っておいても復活するよ。リモートワーク、来年は減る
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124435
名無しさん 2023/10/11 23:38:48
麻布台も虎ノ門や愛宕と同じでくだらないのでゴースト化は時間の問題かな。箱物が失敗した方がかっこいいシャンパンを開けられる小汚い小屋の文化が残りそうだからいいかな。常盤橋トーチもやらかすんじゃないかな。新幹線に飛び乗りたい企業ってもうないでしょ。
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124436
口コミ知りたいさん 2023/10/11 23:51:32
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124437
マンション検討中さん 2023/10/12 00:05:07
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124438
匿名さん 2023/10/12 01:10:24
>>124434 マンコミュファンさん
八重洲、高輪GW、常盤橋、日本橋と続くのに汐留なんかに戻って来るのか?
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124439
eマンションさん 2023/10/12 01:16:12
>>124420 匿名さん
バスが本数多くて混まずにすぐ乗れれば良いけどな
運転士不足でどんどん減らされてるからね
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124440
マンコミュファンさん 2023/10/12 01:26:16
なんで、ここを見るとネガティブ満載な物件なのに、当たる気しないほど倍率高いの?
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124441
マンション掲示板さん 2023/10/12 01:33:00
ネガティブ書いたくらいで倍率下がるわけないじゃん。
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124442
匿名さん 2023/10/12 01:37:47
バンドワゴン効果があるから倍率なんてモノの良し悪しと関係ないのさ
そもそも昭和の団地の倍率と比べればあってないような倍率だし
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124443
マンション検討中さん 2023/10/12 01:40:17
このぐらいのネガ自分には問題ないとはっきり言い切れる人以外住んじゃいけない
万人受けするような物件ではない
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124444
口コミ知りたいさん 2023/10/12 01:42:33
>>124442 匿名さん
まともな回答出てくるとは期待しないで聞いてみるけど、昭和の団地の倍率と比べる理由 is 何?
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124445
匿名さんへ 2023/10/12 01:53:30
>>124440 マンコミュファンさん
おそらく、ここ1カ月くらい前から、意図的にネガ投稿する方が1人増えましたよ。
たった1人。なのでそれ以外の方は全く普通のよい方です。
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124446
匿名さん 2023/10/12 03:27:03
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124447
匿名さん 2023/10/12 04:20:27
>>124444 口コミ知りたいさん
当時100倍以上だった団地が今は寂れて資産価値保ててないことからも、新築時の人気とその後の人気は全く別物ってことが分かるね
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124448
マンション検討中さん 2023/10/12 04:31:32
>>124447 匿名さん
あえてそういう答え方してるんだと思うけどね。
比べるべきはここ30年くらいの分譲マンションのところを、時代も環境も違う「昭和の団地の倍率と比べる理由 is 何?」ってのを聞いたんだけどね。
まぁ、答えは決まってて自分に都合の良いデータを持って来たかったってだけだと思ってるよ。
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124449
匿名さん 2023/10/12 04:37:56
オリンピックのイメージ持ってる人にはいいけど、
10~20年後の若者が晴海5丁目の駅遠どん突きに住んでくれるか分からんよね。
部屋は広いから、安ければ昭和の団地みたいにリノベーションして住んでくれるかな?
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124450
eマンションさん 2023/10/12 04:47:28
昭和の団地も当時のファミリー層に大人気。最新設備と洗練されたライフスタイルが憧れの的だったんですね。
おや?ハルフラとそっくりですね!
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124451
eマンションさん 2023/10/12 04:57:54
>>124441 マンション掲示板さん
本気で下がると思っているとしたらかなりヤバいね。
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124452
匿名さん 2023/10/12 04:59:37
駅遠は30年かけて緩やかに衰退していくけど、ここは駐車場問題があるからもっとペースが早いかもしれない
駐車場取れなかったファミリーが生活苦に耐えきれず手放す→駐車場なんていらんとやってきた次の買い手も住んだら辛くなってきて手放す
を繰り返しそうなんだよな
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124453
匿名さん 2023/10/12 06:44:27
既に平米あたりの賃料がポートビレッジより安くなってんな
分譲賃貸ならポートビレッジより数万高く取れるとはなんだったのか
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124454
マンション検討中さん 2023/10/12 06:50:31
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124455
匿名さん 2023/10/12 06:57:26
豊洲大橋を徒歩で毎日渡れる健脚なら怖いもの無しのマンションなのは間違いない
そういう人に是非住んでほしい
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124456
匿名さん 2023/10/12 08:06:33
これもっと下がるだろ
マンマニがポービレ賃料から逆算すると坪420万とか力説してたのに、その前後の値付けの売却1件も決まらんし賃料もダダ下がりじゃねーか
やっぱり適正価格300前半だろ
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124457
匿名さん 2023/10/12 08:24:03
相模台団地
当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。
→現在 ゴミ
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124458
匿名さん 2023/10/12 08:24:47
「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。 →現在 ゴミ
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124459
匿名さん 2023/10/12 08:29:18
いつの時代も情報弱者の大衆目線は必ず郊外や埋立地、リゾートなどの汚点がある地域に向けられる。これは罠、その裏では富裕層が内陸高台を吟味している。
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124460
マンコミュファンさん 2023/10/12 08:36:28
>>124453 匿名さん
ポービレ1割引の募集が出てきはじめたね。
棟にもよるけど、ポービレより2割安くらいの賃料で落ち着くんじゃないかと予想しておく
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124461
マンション検討中さん 2023/10/12 08:43:29
中庭ビューなんかの景色のない住戸は価格も賃料もポービレと変わらんでしょうね。
わざわざ駅遠選んで、なんで景色ないところに住もうと思うのか。
これはskyduoにも言えるからな。
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124462
匿名さん 2023/10/12 08:47:08
そもそもポービレと同じで貸せるわけない
賃貸検討者なんて基本的に駅距離と広さと賃料しか見てないから、駅徒歩が3分も4分も違ったら安くないと勝負できないよ
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124463
マンション比較中さん 2023/10/12 08:48:51
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124464
通りがかりさん 2023/10/12 09:04:11
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124465
名無しさん 2023/10/12 09:07:22
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124466
通りがかりさん 2023/10/12 09:11:08
>>124436 口コミ知りたいさん
なんでもじゃなくて、品川・高輪再開発と比較して利便性が伴わないポエムだからだよ。
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124467
マンコミュファンさん 2023/10/12 09:12:17
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124468
口コミ知りたいさん 2023/10/12 09:22:41
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124469
マンション掲示板さん 2023/10/12 09:25:06
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124470
マンコミュファンさん 2023/10/12 09:25:39
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124471
マンション掲示板さん 2023/10/12 09:58:12
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124472
マンション掲示板さん 2023/10/12 10:16:06
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124473
名無しさん 2023/10/12 10:46:22
>>124452 匿名さん
そもそも自転車を1家庭2台以上持てないというマンションって凄いよね。
持てたとしても、駅の駐輪場問題まである。
なかなか厳しい環境。
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124474
匿名さん 2023/10/12 10:50:53
一方、住民スレは駐車場難民が業者のsuumo募集を全部漏れなくチェックして駐車場警察を始めた模様
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124475
匿名さん 2023/10/12 10:57:16
家に自転車を保管する人多そう。
折り畳み自転車が売れそうだね。
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124476
評判気になるさん 2023/10/12 11:36:43
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124477
マンコミュファンさん 2023/10/12 11:39:31
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124478
名無しさん 2023/10/12 11:40:38
>>124439 eマンションさん
そりゃ年収400万とかいう舐めた金額で雇えば不足するに決まってる
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124479
匿名さん 2023/10/12 11:47:59
ららテラスが残念過ぎるので、
結局ららぽーと豊洲まで自転車で行くことになりそうだね。
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124480
マンション掲示板さん 2023/10/12 11:57:57
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124481
eマンションさん 2023/10/12 12:13:29
>>124459 匿名さん
田舎者の情弱はいつの時代も企業に騙されてカモにされます。
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124482
契約者 2023/10/12 12:18:40
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124483
マンコミュファンさん 2023/10/12 12:25:49
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124484
名無しさん 2023/10/12 12:26:05
>>124469 マンション掲示板さん
会話読んでないだろ。ポービレとの比較じゃないよ。
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124485
eマンションさん 2023/10/12 12:28:58
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124486
マンション掲示板さん 2023/10/12 12:31:11
>>124483 マンコミュファンさん
今、近所にあるけど、カルディや無印に行かずに、
サミットばかり行っている。
おそらく、同じ生活はできるな笑
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124487
マンコミュファンさん 2023/10/12 12:37:58
敷地内駐車場あるの??
40,000強で借りれるなら借りたいよね
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124488
通りがかりさん 2023/10/12 14:36:03
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124489
評判気になるさん 2023/10/12 15:02:16
>>124488 通りがかりさん
三割増ってこと?そのうち、これでも強気だったなと思うようになるよ
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124490
マンション検討中さん 2023/10/12 15:03:55
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124491
マンション掲示板さん 2023/10/12 15:19:55
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124492
マンション検討中さん 2023/10/12 17:07:40
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124494
通りがかりさん 2023/10/12 21:09:48
>>124490 マンション検討中さん
そんな値段では出てこないですね。晴レジや晴テラの相場と比べればわかります。
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124495
マンション掲示板さん 2023/10/12 21:20:47
すべて願望。
所有権保存登記の目処が立つまで売買は本格化しない
坪450以下はまず難しいのではないか。
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124496
マンコミュファンさん 2023/10/12 21:52:06
>>124491 マンション掲示板さん
埋め立て地かどうかよりも水辺はネズミがいる
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124497
評判気になるさん 2023/10/12 22:29:52
>>124488 通りがかりさん
購入時の諸費用1割と売却時の諸費用税金を考えたら、単価安い部屋はそんなに儲からないね
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124498
口コミ知りたいさん 2023/10/12 22:37:06
>>124488 通りがかりさん
summoからこの部屋出てこないね?
もう売れた?
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124499
口コミ知りたいさん 2023/10/12 23:04:26
>>124494 通りがかりさん
市場の判定では駅近駐車場完備の晴レジの方が資産価値高いって良い加減気づいた方がいいよ
売れてないのが何よりの証拠だよ
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124500
マンション検討中さん 2023/10/12 23:07:41
>>124495 マンション掲示板さん
今の売り手市場の湾岸なら、お買い得なら登記の時期なんて気にせず買うやつ居ると思うけどなぁ
単純に適正価格より何割も高いから誰も食いつかないんだよ
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124501
評判気になるさん 2023/10/12 23:09:26
>>124499 口コミ知りたいさん
スカイデュオが販売してるからだよ
バカなのかな?
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124502
通りがかりさん 2023/10/12 23:12:57
>>124501 評判気になるさん
入居時期違うし、もうこの時期なら適正価格なら未入居転売買うやついるよ
抽選当たるか分からないDUOと比べて金さえ出せば確実に手に入るのにそれをしないのは、こんな高い値段出すなら当たるか分からないDUO行った方がマシって思われてるからだよ
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124503
匿名さん 2023/10/12 23:18:34
DUOがあるのもそうだけど、みんなもっと値崩れするのが確実と見て待ってるぞ
BTTやPTKで景気の良い話が続いたから勘違いしてそうだが、このエリアの住民ってマンションに関しては冷静で、割高な出物には絶対手を出さないよ
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124504
通りがかりさん 2023/10/12 23:25:39
>>124491 マンション掲示板さん
埋立地だから多い少ないってのはないけど、最近の新しいマンションは植栽が多くて身を隠す場所が多いから割とネズミは出やすいイメージ
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124505
マンコミュファンさん 2023/10/12 23:30:28
一般市民にキャッシュ前提の住戸なんて買えるわけねーじゃん。登記とってから本格化ってのはそういう話でしょ。
上で言ってるやつは不安煽って安く売って欲しいだけの人たち。
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124506
マンコミュファンさん 2023/10/12 23:30:44
>>124503 匿名さん
こんだけ駅遠いと自分、家族が納得できる条件が必要だしな
他のマンションと同じ価格で買う必要が無い
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124507
匿名さんへ 2023/10/12 23:34:57
>>124503 匿名さん
偉そうにしているけど、半年後、1年後しっかり答え合わせしてほしい。
専門家気取り。
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124508
匿名さんへ 2023/10/12 23:37:53
>>124502 通りがかりさん
適正価格かどうかが、今判断しづらいから、見定めている時期なのでは。
賃貸等あり、同時期にタワー販売有、街は完成しておらず。
”もうこの時期なら適正価格なら未入居転売買うやついるよ ”
他と同一で比較するのはナンセンスだと思います。
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124509
口コミ知りたいさん 2023/10/12 23:52:23
>>124505 マンコミュファンさん
今の湾岸エリアって、適正価格で売りに出すと複数申し込み入るの当たり前で、全額キャッシュやなんなら上乗せして出すとか言ってくる買い手が大量にスタンバってるんだって。
ローン勢がキャッシュ勢に買い負けてる話、ザクザク出てくるぞ
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124510
マンション検討中さん 2023/10/12 23:54:41
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124511
マンコミュファンさん 2023/10/12 23:59:33
>>124499 口コミ知りたいさん
晴レジよりは板状棟の方が良い。築15年の差は大きい
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124512
口コミ知りたいさん 2023/10/13 00:29:10
>>124509 口コミ知りたいさん
ローン相談行った時、隣で一億位キャッシュあると言ってて現金買いの人が普通に多い印象。
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124513
マンション比較中さん 2023/10/13 00:36:36
まぁ湾岸内の買い替えだったら、キャッシュ買いは別に難しくもないだろうね。
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124514
買い替え検討中さん 2023/10/13 01:56:29
去年から湾岸マンション検討しているけど、キャッシュ払いが珍しくない世の中になっていてびっくりです。自分、子供の学費にお金かけすぎてキャッシュなし。無駄に子供に金かけすぎたと今さら反省しても時すでに遅し。
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124515
匿名さん 2023/10/13 02:08:53
>>124500 マンション検討中さん
>登記の時期なんて気にせずに買うやつ居る
いるとは思うけど、その場合キャッシュ一択になる。金が足りない人はもちろん、金が余っている人もキャッシュでなく融資を受けて買うのが一般的。
登記の目処が立ったら売り物件ももっと出てくる。だから今買い急ぐ必要はなくて待っているわけだ。
真面目に検討していないことが丸わかり。それかまるでわかっていないかw
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124516
匿名さん 2023/10/13 02:10:47
割高だから買い急がないんでしょ
割安なら買い急ぐ人が居る
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124517
匿名さん 2023/10/13 02:19:08
いくらでも待てばいい。売り手も割安で売り急ぐ必要もないわけで、買い手は自称「適正価格」の物件を買えばいいこと。
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124518
ご近所さん 2023/10/13 02:34:54
皆様、担当営業からローン審査が案内されていましたか。
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124519
口コミ知りたいさん 2023/10/13 02:42:20
>>124515 匿名さん
さすがに今売買契約するにしても引渡しは登記後にするんじゃないの?今契約だけして(手付は10%とか払って)引渡しを2024年◯月にする、とか。
だから普通にローン引けると思うけど違うの?今スーモに出てる売りって全部そうでしょう。
晴海フラッグはデベからの引渡し前の名義変更は認めてないし。登記済んでないから銀行の融資確認ができなくて、今契約するとローンが出ないリスクがあるってことを言っているのかな?
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124520
マンション検討中さん 2023/10/13 02:43:15
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124521
名無しさん 2023/10/13 02:48:50
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124522
マンション掲示板さん 2023/10/13 03:01:24
お前らネガ足りねぇぞ
もっとネガって倍率下げてくれ
とりあえずタワー6北東角を重点的にお願いします
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124523
口コミ知りたいさん 2023/10/13 03:22:05
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124524
名無しさん 2023/10/13 04:11:21
>>124517 匿名さん
売り急ぐ必要ないとか言ってる間に似たような売りが大量に出てきて埋もれるけど検討者が見つけてくれると良いですね
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124525
マンション比較中さん 2023/10/13 04:13:31
>>124514 買い替え検討中さん
どちらかが極端に金持ち以外は、住居主導権は嫁さんにするべし。子供より嫁さん大事にするべし。それが幸せな老後につながる。
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124526
検討板ユーザーさん 2023/10/13 04:20:13
>>124523 口コミ知りたいさん
今は引けなくても引き渡しの時点では登記されてるので、ローンも引けるはずということでしょ。
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124527
匿名さん 2023/10/13 04:30:01
>>124523 口コミ知りたいさん
だから、引き渡し時には登記も済んでいるんだから住宅ローン引けるでしょ。
今本審査できないから審査落ちのリスクがゼロにはならず、引き渡しのタイミングで事故る(資金調達できなくなる)リスクがある、ってことならわかるが。
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124528
匿名さん 2023/10/13 04:32:31
募集増えてくると、安い順で並べて最後まで見ないよね
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124529
匿名さん 2023/10/13 04:40:19
引き渡し後に引っ越す予定の人が全然いなくて、一斉引っ越しがみんな第一希望らしいね。
もちろん、全員が一度に出すわけなく時期は見計らうだろうけど、どれだけの売り・賃貸の玉が控えてるのか今から背筋が寒くなるね
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124530
匿名さん 2023/10/13 05:48:31
>>124523 口コミ知りたいさん
その通り。
晴海フラッグは行政の登記事務が追いつかないので、所有権保存登記も抵当権設定もできないまま引き渡しと融資実行がされる特殊案件。しかも登記の日にちが確定できていない。
転売は停止条件付きかつ融資特約付きで契約そのものはできるが、登記上所有権者がいないので(もしかしたら表題登記がなくて建物も存在していない状態である可能性も)、登記がされるまで融資が引けない。
この状態が前に進まないことには状況はわからない。
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124531
マンション検討中さん 2023/10/13 06:12:37
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124532
マンション掲示板さん 2023/10/13 06:35:15
>>124530 匿名さん
そんなの1000戸級のマンションはみんなそうだよ
晴海フラッグがキャッシュ勢に売れない理由になってない
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124533
マンション検討中さん 2023/10/13 07:02:30
>>124532 マンション掲示板さん
キャッシュ勢は割高な転売より、タワーの新規申込(割安)がまだあるので、そのために与信を残しているのでは?
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124534
評判気になるさん 2023/10/13 07:14:36
つまりいま出てる転売物件はみんな割高で魅力がないってことですかね。
中古は早い者勝ちなんだから、キャッシュ限定だろうが価格が適正で魅力があればガンガン買いが入りますよね。
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124535
マンション検討中さん 2023/10/13 07:24:11
>>124534 評判気になるさん
今売ってる物件があるから、それと比較すれば割高ですよね。 板状<タワー
しかし、来年になってSKY DUOの販売が終われば、その価格のままでも割安となるかもしれませんよね。 時間経過とともに価格(価値)は変わりますからね。
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124536
匿名さん 2023/10/13 07:40:14
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124537
マンション検討中さん 2023/10/13 08:01:39
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124538
マンション掲示板さん 2023/10/13 08:43:02
板上マンションとしての適正価格は70平米で6500万円くらいじゃないかと思うわ
転売はババ抜きみたいになりそうだな
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124539
検討板ユーザーさん 2023/10/13 08:49:12
>>124532 マンション掲示板さん
違う。引き渡し時に抵当権設定登記が同時に実行されないまま融資実行される例は極めて異例。だから購入者でさえ提携ローン以外で融資を受けることは困難。
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124540
マンション掲示板さん 2023/10/13 09:01:22
>>124539 検討板ユーザーさん
本当この通りなんだけど売れない売れない連呼する人は理解できないんだよねなぜか笑笑。
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124541
口コミ知りたいさん 2023/10/13 09:25:40
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124542
マンコミュファンさん 2023/10/13 09:29:27
>>124538 マンション掲示板さん
一生買えないわwというか買う気ないでしょ笑
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124543
マンション掲示板さん 2023/10/13 09:48:24
抵当権設定される前に銀行が金貸してくれるなんて晴海フラッグは超特別ってことを不動産買ったことない人は理解できてない
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124544
マンション検討中さん 2023/10/13 10:22:13
湾岸マンションナビ見てると大体新着の方が成約よりずっと多く見えるのだが、ふじふじ太とかが湾岸の在庫が減ってる!みたいに煽ってるのはどういうカラクリなの?都合のいいとこだけ切り取ったポジショントーク?
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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