物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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122906
マンション検討中さん 2023/09/13 01:07:43
なんとなくスーモで検索かけて引っかかった物件を見る人が多いのは確か
冷静に条件並べるとPTK、DTからはかなり見劣りするしね
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122907
通りがかりさん 2023/09/13 01:21:49
>>122906 マンション検討中さん
駅距離云々のドトールなんかよりも晴海フラッグの知名度がデカすぎる
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122908
匿名さん 2023/09/13 01:22:50
スーモで検索して出てきたやつに、そのまま契約決まる?
DT検索で見つけて不動産屋訪問
→内見→思ったよりも眺望いまいちですねー
→ちょっと駅から離れますがハルミフラッグどうです?眺望ばっちりですよ!
→賃料もお得で広くなりますよ!
→BRTあるし、いいんじゃない?
みたいな流れで決まる人は決まるかと。
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122909
検討板ユーザーさん 2023/09/13 01:24:11
>>122908 匿名さん
それに、あー、これがあの元選手村かーというのも追加されるんだし、問題ないかと。
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122910
マンション掲示板さん 2023/09/13 01:53:16
ドゥトゥールだろうがPTKだろうが、物件写真にレインボーブリッジ映そうとすれば晴海フラッグが入りますからね。
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122911
検討板ユーザーさん 2023/09/13 01:55:13
そもそも人道橋できるとサンビレあたりは駅徒歩表示も15分以内になりますしね
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122912
匿名さんへ 2023/09/13 01:55:41
>>122904 口コミ知りたいさん
湾岸で賃貸物件探していれば、晴海フラッグという物件の情報は、何かしらの入ってくるのではと。
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122913
匿名さん 2023/09/13 02:31:36
スケルトンからの新築で2年保証もあるのに、どうしてもその専用部の内覧会同行をしてもらいたい人はどうぞどうぞ。
ただ黙ってやればいいのにわざわざ何度も書き込むのは、過払金CMのようで嫌悪感しかない。
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122914
匿名さん 2023/09/13 02:59:25
汚い思惑にまみれた業者が跋扈してるカジノマンション。勝ち確の内陸をスマートに買おう。
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122915
評判気になるさん 2023/09/13 03:27:03
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122916
匿名さん 2023/09/13 03:48:59
横の晴海レジデンスの書き込みは猛烈だったよ。1日2000レスぐらいあったかも。毎週サーバーダウンして、スーモの方の掲示板は閉鎖に追い込まれた。
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122917
匿名さん 2023/09/13 03:51:52
少年ジャンプ653万部、すべて食いつくつ昭和50世代が動いた後は、焼け野原だよ。
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122918
匿名さん 2023/09/13 05:40:52
>>122908 匿名さん
「ちょっと駅から離れますが」は詐欺みたいなトークだけど、不動産屋も口が上手いから騙されて契約して絶望する人が多そうだね。
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122919
匿名さん 2023/09/13 05:56:13
>>122899 口コミ知りたいさん
ハイルーフ付きなら坪17000でも決まるでしょうね
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122920
匿名さんへ 2023/09/13 06:23:37
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122921
マンション検討中さん 2023/09/13 07:12:00
>>122908 匿名さん
ドゥトゥールみたあと晴海フラッグみるのはキツいね。
湾岸タワマンらしい豪華なマンションと、団地みたいな密集マンションの比較。
さらに駅距離も遠いとなると余計晴海フラッグに魅力は感じなくなってしまうが、予算届かないからしかたなく、という人はそれなりにいるのかな。
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122922
匿名さん 2023/09/13 07:16:15
>>122921 マンション検討中さん
長年売れ残ってた不人気マンションと比べるのはどうかと思うよ住人さん。
今後ドトールはPTKの影に隠れちゃうしね笑
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122923
eマンションさん 2023/09/13 07:35:27
>>122921 マンション検討中さん
ドトールにて: お見合いきっつ。DWなのにマンションしか見えない、カーテン開けられないじゃん。下がり天井ひっく。圧迫感あって窮屈…。キッズルームも、これじゃうさぎ小屋だょ…
↓
晴海フラッグにて: 広い!開放感半端ない!共用施設で海見てのんびり過ごせるの最高。公開空地が公園みたいなもんだし、キッズルーム充実してて楽しい!
こうですね。分かります
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122924
マンション掲示板さん 2023/09/13 08:01:14
>>122923 eマンションさん
でも駅無しはないわなー。これで駅から近ければ住めるんだけど、、って人が大半だろうなぁ。
ハルミフラッグ、良いんだけどね。こればかりは言い訳のしようがない。
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122925
口コミ知りたいさん 2023/09/13 08:08:12
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122926
匿名さん 2023/09/13 08:21:22
地下鉄やっときゃ良かったのに、10年前だったら半額以下で作れた。 結局、同じ値段払ってBRTって馬鹿丸出し。
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122927
口コミ知りたいさん 2023/09/13 08:43:35
タワー6の北東角はリビング正面方向なら煙突見えませんよね
キッチンを背にして左側はやはり見えちゃいますか?
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122928
ご近所さん 2023/09/13 08:46:55
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122929
匿名さんへ 2023/09/13 08:55:58
>>122925 口コミ知りたいさん
居住予定者ですが、駅は言いすぎです笑
でも、BRTの運行が順調であれば評価は一気に上がるから期待したいですね!
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122930
通りがかりさん 2023/09/13 09:31:08
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122931
通りがかりさん 2023/09/13 10:12:58
わざわざ荒らしに来てる時点で嫉妬してるでしょ
自分では自覚ないだろうけど
当たるといいね、あ、予算足りなくて買えないか
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122932
マンション検討中さん 2023/09/13 10:28:35
>>122896 通りがかりさん
今は、借り上げ社宅だよ。
一次取得でスカイデュオの抽選狙い。
落選しても、含み益ない賃貸棟は魅力半減。
板状保有羨ましいです。
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122933
口コミ知りたいさん 2023/09/13 11:07:55
>>122927 口コミ知りたいさん
むしろリビングの正面が煙突ビューでしょ。それが3LDK角部屋なのに異常に安い理由
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122934
eマンションさん 2023/09/13 11:25:44
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122935
検討板ユーザーさん 2023/09/13 11:57:04
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122936
マンション検討中さん 2023/09/13 12:09:26
モデルルーム一度行ったんだけど素材と眺望確認に行くにはどうするの?
もらった名刺に連絡するの?
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122937
マンション検討中さん 2023/09/13 13:11:53
前はドゥトゥール前通るとオープンルーム案内の看板をよく見たんだけど最近見ないな
色んなマンション入れるの楽しかったんだが
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122938
マンコミュファンさん 2023/09/13 13:11:54
>>122933 口コミ知りたいさん
リビングの家具配置を工夫すれば、普段ほとんど気にならないレイアウトだし、
一億以下で眺望が抜ける階層は、かなりお値打ち感高いですね。。
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122939
口コミ知りたいさん 2023/09/13 13:16:48
>>122936 マンション検討中さん
担当者に聞けよ
今回は段階踏まないと唐突には申し込めないよ
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122940
eマンションさん 2023/09/13 13:31:40
>>122938 マンコミュファンさん
それは一期の20階越えのタワー6東北角だね。
20階越えないと抜け感はないし、
その割に‥だから、申し込むか悩む!
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122941
マンション掲示板さん 2023/09/14 00:21:58
>>122940 eマンションさん
ららテラスを超える7階以上は眺望抜けるから倍率100倍超えそう
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122942
マンション検討中さん 2023/09/14 00:59:08
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122943
マンション検討中さん 2023/09/14 01:02:15
リビングドアの前も含むからリビングダイニングで10.5畳はかなり狭い
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122944
マンション検討中さん 2023/09/14 03:06:53
>>122943 マンション検討中さん
そうだそうだ。6TL76は俺が申し込むんだから、お前ら他に行けよッテコト?
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122945
匿名さん 2023/09/14 03:21:39
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122946
口コミ知りたいさん 2023/09/14 03:32:13
6TL76に申し込むのは当たらなくてもいい人でしょ。倍率100倍超えの宝くじみたいなものだから。
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122947
口コミ知りたいさん 2023/09/14 03:33:46
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122948
マンション検討中さん 2023/09/14 03:46:36
>>122947 口コミ知りたいさん
元々間違えたのは俺だ。すまん。(優しい世界)
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122949
マンション掲示板さん 2023/09/14 04:12:08
郵送で送られてきたスケジュールを見ると、
ご希望住居申込は登録エントリー申込に呼称が変わっているが手続きは無くなっていない。
登録申込は住居申込に呼称が変わっている。
住居申込には資金計画が必要。
というわけで以前来たメールの案内はほとんど嘘っぱちでした。なんやねんここの営業。
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122951
管理担当 2023/09/14 11:04:37
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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122952
匿名さん 2023/09/14 11:07:31
>>122950 マンコミュファンさん
ドトールの情報はいらないよ。今後は書き込みしないでね。
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122953
マンコミュファンさん 2023/09/14 11:13:51
>>122950 マンコミュファンさん
川口のドトール嫌い、開示請求されるようだ
損害賠償請求されてドトールの管理費になる結末かな
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122954
匿名さん 2023/09/14 12:45:18
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122955
マンション検討中さん 2023/09/14 12:53:44
みんなドゥトゥール同時検討してるし、みんなドゥトゥール気にしてる
内見するとかなり魅力的だよね
グランドマリーナ東京と繋がるし
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122956
マンション検討中さん 2023/09/14 13:12:40
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122957
匿名さん 2023/09/14 18:44:42
尾崎豊の世代の方はいるのですか? 素晴らしいと思います。 昭和に生まれたかったです。
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122958
ドトール嫌い 2023/09/14 22:43:30
>>122955 マンション検討中さん
誰も検討してません。
ここで大嫌いになりました。
ドトール宣伝はいつも速攻で3だけイイネがつきますね。
3台でご苦労様です。
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122959
マンション掲示板さん 2023/09/14 23:33:43
>>122957 匿名さん
うちがその世代です。
でもバイクは盗んでませんよー。
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122960
マンション比較中さん 2023/09/15 04:10:00
>>122957 匿名さん
今の35歳以上は昭和生まれだからね。ここにいっぱいいると思いますよ。
尾崎豊世代とは今の50代でしょうか。
晴海フラッグ検討者は20代半ば~50代・・
老後の住家としてもいい感じだから60代もそこそこいそうですね。
てなると全世代やないかーい!
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122969
マンション検討中さん 2023/09/15 09:52:07
湾岸マンションナビの成約事例でサンビレの坪565万が配信されたのに、Webサイトで平均価格に反映されてないのはなんでなの?
つーか、今表示されてる坪単価295万ってなんだよ。分譲時の坪単価?
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122972
管理担当 2023/09/15 10:26:43
[No.122961~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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122973
評判気になるさん 2023/09/15 10:38:14
>>122965 通りがかりさん
厳しい氷河期世代で成功している人こそ、真の成功者。
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122974
マンション掲示板さん 2023/09/15 11:37:50
>>122973 評判気になるさん
というか晴海フラッグを検討しているなら成功者だと思う。成功者しか買えない。反論あるかも。。
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122975
マンコミュファンさん 2023/09/15 12:11:19
>>122969 マンション検討中さん
295万は分譲時では?
流石に圧倒的に条件の良い一例で平均にはできんでしょ。
板状は平均すると坪380万くらいにはなりそうだけど。
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122976
検討板ユーザーさん 2023/09/15 12:41:43
>>122975 マンコミュファンさん
だったら無意味な分譲時価格載せる必要もないやんけ
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122977
匿名さん 2023/09/15 13:09:30
今日のゲリラ豪雨で晴海に雷が落ちているように見えました。何かの予兆でしょうか?
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122978
マンコミュファンさん 2023/09/15 13:17:50
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122979
マンコミュファンさん 2023/09/15 13:32:24
>>122976 検討板ユーザーさん
まあ、所詮は安いことが魅力の駅遠板マンだから
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122980
マンション検討中さん 2023/09/15 14:11:43
超駅遠の板状に坪380万出してはめ込まれるより、プライム川崎で含み益も駅近も再開発のわくわく感も高仕様も手に入れてしまった方が良くない?
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122981
マンション検討中さん 2023/09/15 14:14:03
>>122980 マンション検討中さん
晴海フラッグの方が仕様高いけど。というか相手にならないレベル。
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122982
名無しさん 2023/09/15 14:14:44
>>122980 マンション検討中さん
たまに出てくるよね。プライム川崎の営業関係者。悪くわないと思うが自分は検討外なんです。人によるとは思う
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122983
マンション検討中さん 2023/09/15 14:14:52
30階以下はシンコ、低身長向けホビットキッチン、超小型食洗器、最安タンクレストイレで固定ですな。ワロエル。
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122984
匿名さん 2023/09/15 14:15:16
エンドの手が届く不動産に掘り出し物はありません。安いは悪いです。
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122985
匿名さん 2023/09/15 14:24:02
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122986
マンション検討中さん 2023/09/15 14:30:55
超小型食洗器の取り付け位置が普通じゃないけど、ミーレとかつけようと思ったらキッチン総とっかえにならんのかな笑
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122987
マンション検討中さん 2023/09/15 14:31:47
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122988
口コミ知りたいさん 2023/09/15 14:32:40
>>122986 マンション検討中さん
ミーレつけたこと無いのがわかる文章。
そんなお前が何がミーレや笑
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122989
マンション検討中さん 2023/09/15 14:35:47
うちのミーレはけこみから天板までスペースいっぱい使っとるよ。超小型食洗器は使ったことない。
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122990
マンション検討中さん 2023/09/15 14:37:56
マンションの利便性がゴミだから抽選外したら一瞬で興味なくなるな。
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122991
通りがかりさん 2023/09/15 14:45:56
>>122990 マンション検討中さん
社畜が住むマンションでは無いからな。。
社畜は駅近の方がいいよ
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122992
マンション掲示板さん 2023/09/15 15:03:17
ユニットバスも古臭いね。板状棟共通仕様は厄介だなぁ。
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122993
マンション検討中さん 2023/09/15 15:05:51
>>122985 匿名さん
環境に悪いじゃん、最初から困んない高仕様にしといて欲しい。
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122994
マンション検討中さん 2023/09/15 15:18:07
ランコス上乗せになっててもエネファームサイコー、水素サイコー、って人って何%くらいおるんかな。
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122995
通りがかりさん 2023/09/15 15:23:52
2008年築のウェリス麻布狸穴は、麻布十番駅徒歩5分。
新築時の価格は、77平米で7,700万円。
1LDK55平米は5,750万円。
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122996
評判気になるさん 2023/09/15 20:10:39
>>122991 通りがかりさん
どう考えてもこちらの主要購入層は社畜です。
お疲れ様でした。
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122997
マンコミュファンさん 2023/09/15 22:18:52
>>122995 通りがかりさん
住民層が下品な港区は興味ない。
夜遊び経営者と半グレ、ラウンジ嬢ばかり。
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122998
マンション検討中さん 2023/09/15 22:34:29
湾岸エリアと違って、港区は落ち着いて子育てできる場所ではない。
安くてもいらん。
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122999
マンション検討中さん 2023/09/15 22:40:44
>>122998 マンション検討中さん
港区も場所によって雰囲気結構違うけど、総じて坂と墓と寺が多いよね。白金とか高輪のあたりは宗教拠点も多く住みたいとは思わないな。
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123000
マンション検討中さん 2023/09/15 22:43:02
虹橋ビューのパーティデッキ周辺は葉っぱの匂いがきつそう。そういうしのぎに使われる運命過ぎる。
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123001
マンション検討中さん 2023/09/15 23:00:58
港区は品がなさすぎるだとかみんなの本音言ってると、東京タワーをアイコンと心の拠り所にしてるショーンなんとかやら福太郎とやらに怒られるぞ
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123002
匿名さん 2023/09/15 23:40:58
>>123001 マンション検討中さん
いや、マジで何とも思わないから・・。
好きなだけ書いてていいぞ。
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123003
マンコミュファンさん 2023/09/16 00:07:53
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123004
マンション検討中さん 2023/09/16 00:44:04
湾岸の似非セレブ達には犠牲心が存在しえないから、タワマンにたくさん人が住んでるのに誰もばっちい排水溝の蓋なんかを掃除しない。
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123005
マンション検討中さん 2023/09/16 00:46:45
結局、子供二人+夫婦で新橋に行くのにいくらかかるんや。
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123006
マンション検討中さん 2023/09/16 01:02:29
豊洲有明は子供を遊ばせるところが枯渇していて、前後チャイルドシートの電動ママチャリ族がどこにでも遠征してくる。
PTKのじゃぶじゃぶ池が早速犠牲になっていたけど、ここのセミプライベートエリアも期待されちゃっていると思う。
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123007
マンション検討中さん 2023/09/16 01:15:43
月10~15万くらいかかるランニングコストがせめてクレカで落とせればええのにね。税金以外はどうなんやろうね。
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123008
匿名さん 2023/09/16 01:57:39
自治体からしてみれば大規模マンションの住民なんて養分よ。実質公共施設の運営費を負担してくれてるから。
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123009
検討板ユーザーさん 2023/09/16 04:34:46
>>122998 マンション検討中さん
なんで?
港区は子育ての金銭的支援もたくさんあるし、たぶん23区トップ。出産時は港区だけ30万円もらえるし、認可外でも手当あるから認可と同じ金額くらいで済むし。
芝公園とか大きい公園もあるし、大使館多いから学校もいろんな子いるから多様性学べるし。
何より通勤時間短い。
会社と家近いと、無駄な通勤時間省いて子供とたくさん遊べるよ。
お金ないと買えないけどね。
リセールも港区のがいいしね。資産性よ。
湾岸が悪いわけじゃないけど、港区は否定するとこでもない。買えるなら買いたいわ
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123010
口コミ知りたいさん 2023/09/16 04:44:49
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123011
匿名さん 2023/09/16 04:50:03
港区にも湾岸はある。
港区の湾岸には、公営住宅も多いね。
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123012
マンション掲示板さん 2023/09/16 05:31:58
>>123006 マンション検討中さん
豊洲有明なんて遊ばせるところが有り余ってるじゃん
内陸なんて見てごらんよ
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123013
マンション検討中さん 2023/09/16 05:33:41
まあ、港区渋谷区のガラの悪さに辟易した人が中央区にきてたりするので、意見はあるでしょう
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123014
匿名さん 2023/09/16 05:40:25
港区なんてさ。そろって年増ぶさいくがブランド着て社会人デビューしているだけ。とっくに負◯組なのにリベンジとかできんから気づけよ。痛々しいわ。ギュッとしたいのはさ。田舎で体育着の女の子の方やで。
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123015
匿名さん 2023/09/16 06:04:40
会員制バーとか、田舎にはないシステムがあって入ってさ。ただブサイクの承認欲求オバケと、イキった中年オヤジが座ってるだけ。 何の会員なのかさっぱり。 関わりたくもなかったわ。海老蔵が殴られても関東連合の話とか、まったくどうでもいいし、結局はブサイクの集まりでしかない。 小説クラブで一緒の女子高生と話している方が楽しいと思った。
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123016
マンション検討中さん 2023/09/16 07:01:25
板状棟のキャンセル物件は何時ごろわかりますかね?良い物件出ないかなー
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123017
通りがかりさん 2023/09/16 07:38:43
モデルルーム行ってブランド品持ったド派手な色遣いの中国人様何組かお見かけしたけど、絶対お隣にはなりたくない。
てか油多用するしマンションの配管とかすぐにダメになりそう。
そしてラウンジは大声の中国グループに占領されそう。
政治関係最悪なときでも彼らは貪欲だね。
なんで彼らにも売るんだろう。
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123018
マンコミュファンさん 2023/09/16 07:40:33
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123019
匿名さん 2023/09/16 09:24:19
内覧の執務室用に使ってる2階数戸と、わずかなキャンセル住戸だけの販売は別で行なう噂。数百倍で過去最高倍率の伝説になるだろうなw
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123020
匿名さん 2023/09/16 09:28:55
外国人はホテルの廊下で、朝4時までずーっとしゃべってる。めっちゃ声でかい。周りに人がいるってことを理解できない、文化の違いは致命的。 西洋人が壁パンチして「シャラーップ!!」 全然理解できないらしい。次の家族がまた廊下で大騒ぎ、イカれてる。
ほんとお前ら苦労するよ。地獄だよ。
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123021
匿名さん 2023/09/16 09:31:53
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123022
匿名さん 2023/09/16 09:32:06
外国人はホテルの廊下で、朝4時までずーっとしゃべってる。めっちゃ声でかい。周りに人がいるってことを理解できない、文化の違いは致命的。 西洋人が壁パンチして「シャラーップ!!」 全然理解できないらしい。次の家族がまた廊下で大騒ぎ、イカれてる。
ほんとお前ら苦労するよ。地獄だよ。
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123023
匿名さん 2023/09/16 09:35:39
そもそも団地販売の歴史で最低ランクだろう。
法人や外国人まで導入させて、複数住戸OKにしてオリンピック失敗の穴埋めをして倍率を上げて、価格も安くしたのに歴代の団地の足元にも及ばない倍率だった。
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123024
匿名さん 2023/09/16 09:43:09
普段はフリーな装い、ブランド、清潔感、若くして金持ちなんて居るはずもなく、実家が金持ちなら実家にいる。 タワマンでいい感じと思っていたヤツらが全員サギ師だった。 うじゃうじゃいる。 ほんと全員だった。
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123025
匿名さん 2023/09/16 09:48:20
詐欺の聖地と呼ばれるタワマンに驚く。非常事態になっている。タワマン内部に詐欺師がぎっしり入ってる。
セキュリティーに身を隠し、射幸心を煽るのにタワマンは好都合。犯罪者の巣くつ、災害時に女性や子供が非常に危険な状態に陥る。人間はただの踏み台。
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123026
評判気になるさん 2023/09/16 09:48:32
>>123008 匿名さん
逆でしょ。公共負担が一気に増える迷惑な存在。自治体からすれば小規模マンションが徐々にできる方がいい。
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123027
マンション検討中さん 2023/09/16 10:13:01
今回どこの部屋が倍率一番高いか予想しようぜ
タワー5南西角高層階1票
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123028
マンコミュファンさん 2023/09/16 11:12:14
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123029
口コミ知りたいさん 2023/09/16 11:29:25
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123030
匿名さん 2023/09/16 11:30:29
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123031
検討板ユーザーさん 2023/09/16 12:13:57
5TM76の44階の10,330万円って10,430万円の誤植だな
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123032
マンション検討中さん 2023/09/16 12:34:34
少し条件を求めるとパークタワー勝どきやドゥトゥールが買えてしまうところがまた悩ましい
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123033
口コミ知りたいさん 2023/09/16 12:48:17
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123034
評判気になるさん 2023/09/16 12:48:24
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123035
マンション掲示板さん 2023/09/16 14:19:44
>>123017 通りがかりさん
なら買わないほうがいいです。
俺は気にしない。
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123036
検討板ユーザーさん 2023/09/16 14:26:52
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123037
契約者 2023/09/16 14:51:16
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123038
評判気になるさん 2023/09/16 14:54:05
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123039
マンコミュファンさん 2023/09/16 15:16:31
衣はドーナッツだし海老は5cmだし何回も行く理由あるか笑
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123040
マンコミュファンさん 2023/09/16 19:27:46
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123041
匿名さん 2023/09/16 23:05:40
地歴を考えると、埋立地なんてどこも住めたもんじゃない
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123042
マンション検討中さん 2023/09/17 00:00:26
駅徒歩30分弱で自走式駐車場100%じゃないのって人生かなり無駄にする気がする笑
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123043
匿名さん 2023/09/17 00:15:58
智者は歴史に学ぶと言う。バス便物件はやめなさい。何故自分なら上手くやれと思うのか。
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123044
マンション検討中さん 2023/09/17 00:41:43
>>123042 マンション検討中さん
検討してないマンション検討掲示板にネガ書き込みしてる貴方は人生かなり無駄にしてる
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123045
匿名さん 2023/09/17 00:48:33
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123046
周辺住民さん 2023/09/17 01:38:26
>>123043 匿名さん
晴海フラッグをバス便物件というだけで、他と同じというのは短絡的かと。
なぜ今、人気があるのかを考えるのが智者では。
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123047
周辺住民さん 2023/09/17 01:40:05
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123048
eマンションさん 2023/09/17 02:01:40
>>123047 周辺住民さん
家柄、伝統、学歴などと同じです。過去や歴史を重んじる国民性である日本、イギリスなどで重視されます。歴史のない途上国では重視されません。
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123049
匿名さん 2023/09/17 02:03:08
タワー高層階のレインボービューが欲しいけど、倍率高そう!
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123050
匿名さん 2023/09/17 02:07:50
>>123046 周辺住民さん
歴史に学ばない愚者が住むのが埋め立て地。首都直下型地震で阿鼻叫喚の光景になるのが必至。
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123051
匿名さん 2023/09/17 02:17:12
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123052
マンション掲示板さん 2023/09/17 02:21:41
>>123050 匿名さん
こいつがわざわじ来て荒らしてると思うと滑稽なんだけど。
首都直下地震でやられるのは湾岸ではなく、お前が大丈夫と信じてた地域だよ。
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123053
口コミ知りたいさん 2023/09/17 02:40:40
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123054
通りがかりさん 2023/09/17 02:41:33
地震煽りは科学的に湾岸の方が安全なのは明白だからディスりとして全く効かない。
日本の処理水放出を中国が非難するようなもの。
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123055
匿名さん 2023/09/17 02:48:47
約400年前、オランダ人が10万円の物品と交換してインディアンから未開のニューヨークを手に入れました。
約350年前、家康は低湿地帯だらけの辺鄙な江戸への移封を受け入れました。
これらの歴史から智者ならフロンティア精神旺盛な人間が現代文明に大きく貢献したと読み取るでしょうね。
これを否定すると、災害が多く地理的に隔絶したFar Eastの島国に命を落とすリスクを冒してまで移り住んできた我々の祖先の方は全員愚者となりませんか?
リスクを冒したからこそ陸に上がり、二足歩行になり、道具を作り、農耕を発明できたと思います。
たかが4-50年前の過去のみを歴史と称して学べと仰るのは、あまりにも視野が狭くないですか?
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123056
口コミ知りたいさん 2023/09/17 02:57:59
>>123050 匿名さん
埋立地というだけで、否定する人って、感覚的に高齢者のような気がします。エビデンスより雰囲気重視。 参考までに年齢をお伺いしたい。
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123057
匿名さん 2023/09/17 03:00:51
農耕って 笑 まぁまぁ、
ここは埋立地で、陸地でもなく、湾岸でもなく、海の上ですよ。
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123058
匿名さん 2023/09/17 03:10:45
世代が1つ変わる、例えば30年後、バス便物件がどうなってるかって話だよな。
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123059
口コミ知りたいさん 2023/09/17 03:24:22
>>123056 口コミ知りたいさん
「地震煽りだ」と否定する人ほど、埋め立て地の危険を潜在的に意識しているのでは? でなければスルーすればいいだけの話。
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123060
周辺住民さん 2023/09/17 03:43:40
>>123059 口コミ知りたいさん
「埋め立て地の危険を潜在的に意識しているのでは?」→ してないですよ。
「でなければスルーすればいいだけの話。」→ それは都度の判断でしょう。
「地震煽りだ」と否定する人ほど→そんな否定はしていないですよ。
すべてピント外れですよ。
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123061
口コミ知りたいさん 2023/09/17 03:43:56
>>123059 口コミ知りたいさん
煽りにもなってないのがわかってないよ、埋立地さん、、
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123062
検討板ユーザーさん 2023/09/17 03:47:59
>>123061 口コミ知りたいさん
歴史的に見ても山の手のほうが安全だけどね。
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123063
eマンションさん 2023/09/17 03:50:50
>>123062 検討板ユーザーさん
歴史って湾岸の歴史はまだ始まったばかりたがら、比較できないよね?笑
そして首都直下地震は歴史上あって山の手は大丈夫だったんですか?
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123064
口コミ知りたいさん 2023/09/17 03:57:46
>>123063 eマンションさん
山手は高くて買えないから、交通利便性の悪い湾岸の埋め立て地に住むという歴然とした事実はある。
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123065
周辺住民さん 2023/09/17 04:08:44
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123066
マンコミュファンさん 2023/09/17 04:20:36
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123067
マンション掲示板さん 2023/09/17 05:13:37
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123068
名無しさん 2023/09/17 05:25:52
天井高やコンセントの位置が載ってる図面はいつ頃公開されますか?
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123069
検討板ユーザーさん 2023/09/17 05:31:09
>>123063 eマンションさん
関東大震災では下町低地の住宅街が大炎上しました。
当時は江戸時代の街並みで、道路は徒歩で動く前提だから狭かったんです。
家屋も木造ばかりだし。
このときは武蔵野台地のほうは被害が少なかったので、たくさんの人たちが山手線から西側に移住しました。
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123070
口コミ知りたいさん 2023/09/17 05:43:19
>>123069 検討板ユーザーさん
そう。だから山手は安全なの。口を滑らせても「ハルミフラッグに住んでます!」なんて、恥ずかしくて言えないよ。なぜならば、知性の無さをさらけ出すだけだから。自尊心を傷つけるから、これ以上は言わないけど、多くの人は同じことを思っているよ。住民板で書き込んでいない優しさも感じてね。
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123071
匿名さん 2023/09/17 06:05:42
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123072
マンション検討中さん 2023/09/17 06:08:43
>>123071 匿名さん
まあ、猿のようにカッカと血を上らせないで。落ち着きなさい。
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123073
匿名さん 2023/09/17 06:09:44
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123074
口コミ知りたいさん 2023/09/17 06:12:55
>>123041 匿名さん
地歴は重要に合意です。
城南五山然り、国分寺崖線然り、日本全国、高級住宅街は高台にあるものです。これらの高級住宅街をハザードマップで見ると見事にリスクの低い地域と一致しています。先人の知恵恐るべしです。
ただ、今の世の中、必ずしも先人の知恵に頼らずとも、ハザードマップなど科学的な知見に基づいてリスクの低い地域を探す事が出来ますし、何なら地表面を嵩上げしてリスクを減らす事も出来るのです。
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123075
通りがかりさん 2023/09/17 06:14:30
>>123074 口コミ知りたいさん
ほんと暇人だなぁ、ここでしか絡んでもらえないしょうもない人生。
ここでもほとんど相手にされてないみたいだけど。
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123076
匿名さん 2023/09/17 06:21:40
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123077
マンコミュファンさん 2023/09/17 06:27:09
>>123075 通りがかりさん
地歴も理解しようとしない、理解できない、教養のない人が湾岸の埋め立て地に住むことは分かった。彼らがどこに住もうが勝手だけど、いずれ後悔するだろうね。
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123078
eマンションさん 2023/09/17 06:32:01
すべてに妥協して埋め立て地に住むと決めたのなら、個人の自由だし、外野がとやかく言う話ではないよね。
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123079
口コミ知りたいさん 2023/09/17 06:33:31
>>123076 匿名さん
不都合なのは内陸のごちゃごちゃした家々の方が震災に弱いという事実。
晴海は津波にも強いし、耐震構造も現代の基準のものしかない。
ここに勝ってるところあるの?
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123080
マンション検討中さん 2023/09/17 06:35:54
>>123078 eマンションさん
1-2億出して買う人がほとんどなんだから、妥協して買うあなたばかりではないってことがわからないのかな、あなたのオツムでは
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123081
評判気になるさん 2023/09/17 06:44:22
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123082
マンション掲示板さん 2023/09/17 06:45:20
>>123080 マンション検討中さん
無駄金を投じてまで埋め立て地を買うとは。まあ、個人の自由だけど。
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123083
検討板ユーザーさん 2023/09/17 06:48:15
>>123079 口コミ知りたいさん
埋め立て地の液状化現象は避けて通れませんね。
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123084
口コミ知りたいさん 2023/09/17 06:59:40
あれネガキャンのゴミどもが静かになったな、、
ここより震災に強い場所を教えてくださいよ!笑
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123085
口コミ知りたいさん 2023/09/17 07:01:09
>>123081 評判気になるさん
怪しいじゃなくてさ、まずは調べようよw
小学生じゃないんだからさ
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123086
名無しさん 2023/09/17 07:02:43
>>123082 マンション掲示板さん
投資の才能ないよキミ。
オツムが可哀想なやつになんと言われようと気にするか?
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123087
eマンションさん 2023/09/17 07:02:51
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123088
契約者 2023/09/17 07:05:01
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123089
口コミ知りたいさん 2023/09/17 07:05:11
>>123083 検討板ユーザーさん
3.11の時、ここは液状化されましたか?
直下型のときは液状化するんですか?
ゴミゴミした都心で瓦礫が落ちて逃げ場ないのはどっち?どちらが震災の時に惨事となるかな
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123090
口コミ知りたいさん 2023/09/17 07:06:05
>>123086 名無しさん
ある重要な点に気づいていない。埋め立て地に投資することがなんなのか。
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123091
口コミ知りたいさん 2023/09/17 07:06:13
>>123087 eマンションさん
それでどうでした?調べた上で発言してるなら、識字力の問題か理解力の問題だね
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123092
口コミ知りたいさん 2023/09/17 07:06:43
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123093
口コミ知りたいさん 2023/09/17 07:08:46
全然調べもせずにネガする人ってなんなん?
調べてその上で根拠を持って危険性を伝えてくれるならいいんだけどさ。
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123094
マンション検討中さん 2023/09/17 07:12:24
内陸は震災が起こると火災旋風、古い建物の倒壊で多数の人が死にます。
湾岸は火災も起きなければ建物も倒れませんし、津波は南海トラフでも最大2mです。確かに液状化のインフラリスクはあるでしょうが、その時の内陸はそれどころじゃないインフラ崩壊でしょう。
考えれば分かりますが、処理水が危ないとイメージで言うような人にはいつまでも理解ができません。
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123095
マンション検討中さん 2023/09/17 07:17:32
高い金出して夜遊びパーティー住民が蔓延る港区を買った挙句、火災も液状化も近隣の建物倒壊も全部喰らうこともある
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123096
検討板ユーザーさん 2023/09/17 07:19:59
>>123094 マンション検討中さん
何故に自信を持って湾岸を安全と言えるのか。そういう奴ほど、痛い目に遭うと思う。
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123097
名無しさん 2023/09/17 07:24:16
>>123093 口コミ知りたいさん
そのお言葉、そっくりそのまま埋め立て地安全信者に返しますよ。山手は湾岸より安全なのは自明の理。
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123098
eマンションさん 2023/09/17 07:32:21
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123107
匿名さん 2023/09/17 07:49:03
湾岸が大地震に弱いことが分かったでしょ。分からなければ、識字か読解の力が欠けていると思う。それでも否定するんだろうけど、山手より災害に弱いのは明らかなんだから、そこは認めようよ。山手は高いから湾岸を買ったのでしょ。安易に湾岸に住むな、住むなら覚悟を持てというメッセージです。
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123112
管理担当 2023/09/17 08:25:46
[No.123099~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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123113
名無しさん 2023/09/17 08:32:18
>>123094 マンション検討中さん
そういう楽観ほど、いざというときには危ない。
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123114
マンション検討中さん 2023/09/17 08:32:23
大地震になったらスカイデュオから火の海になった東京を眺めるのか。高みの見物
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123115
名無しさん 2023/09/17 08:39:08
>>123114 マンション検討中さん
大地震になったら山手の高台から火の海になったハルミフラッグを眺めるのか。高みの見物
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123116
マンコミュファンさん 2023/09/17 09:08:41
駅徒歩20分越えなのにタワマンに登って地震でユッサユッサ揺れてたら世話ないな笑
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123117
管理担当 2023/09/17 09:28:56
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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123118
指摘 2023/09/17 09:35:27
>>123115 名無しさん
とても常識ある発言とは思えない。
普段のストレスがあるんだろうな???
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123119
名無しさん 2023/09/17 09:58:32
>>123079 口コミ知りたいさん
津波にも強い?笑わせるね。
人間なんかの浅知恵が自然に勝てるわけがない。
過去にない自然災害がいつも起きてるだろ?
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123120
通りがかりさん 2023/09/17 10:06:12
木造住宅がたくさんある地域で大地震にあって火災から逃げられずに焼け死ぬのかと思うと本当に怖い。
それに比べたら多少揺れたり液状化するのは全然怖くない。
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123121
通りがかりさん 2023/09/17 10:09:42
>>123120 通りがかりさん
多少? 湾岸の被害を過小評価しすぎ。液状化現象が起きたら、ライフラインがしばらく止まるからね。だから、知性がないと言われる。
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123122
評判気になるさん 2023/09/17 10:16:03
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123123
検討板ユーザーさん 2023/09/17 10:25:00
>>123122 評判気になるさん
液状化現象を甘く見てるな。それと津波。溺れたくないな。
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123124
マンション掲示板さん 2023/09/17 10:27:23
>>123120 通りがかりさん
山の手の高台には木造建築物なぞほとんどありません。関東大震災の火災旋風の影響も受けませんでした。湾岸のほうが遥かに危険度が高いことを、何故に認めないのか、意味不明。
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123125
契約者さん2 2023/09/17 10:29:27
検討掲示板で、湾岸ディスって時間を浪費してる人がいて草生える。倍率工作頑張ってください
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123126
eマンションさん 2023/09/17 10:31:35
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123127
eマンションさん 2023/09/17 10:36:18
>>123125 契約者さん2さん
不利になると、すぐに倍率工作を持ち出す人は、きっと情弱だと思うね。倍率もなにも、こんな埋め立て地なんか買わないから。
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123128
eマンションさん 2023/09/17 10:39:20
>>123124 マンション掲示板さん
あなたの言っている「山の手の高台」がどこか知らないけど、自分が言っている木造住宅がたくさんあって地震で大火災になるのはこういう地域のこと
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123129
eマンションさん 2023/09/17 10:42:18
>>123128 eマンションさん
私の言う山手は、この地図の白い高台。あなたは、もちろん買えないから、埋め立て地を買うんですよね。
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123130
eマンションさん 2023/09/17 10:42:19
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123131
匿名さん 2023/09/17 10:45:19
もはや木造は高くて手が出ないよ。 合成プラスチックのタワマンしか造れない。
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123132
マンション掲示板さん 2023/09/17 10:47:00
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123133
匿名さん 2023/09/17 10:49:25
阪神淡路大震災(M7.3)と比較して関東大震災はどれくらい強力なのか?
■関東大震災
9月1日
11:58 M7.9 本震
12:01 M7.2 余震
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5
タワーマンションは耐震等級1しかない。耐震等級1の強度がどれくらいかと言うと震度6強以上の地震に倒壊せずに1回耐えられる程度の強度しかないということ。
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123134
匿名さん 2023/09/17 10:50:31
君は、震度7の14連発に耐えられるのか。 どう生きるか。
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123135
匿名さん 2023/09/17 10:52:13
なぜ同僚が毎日電車に30分も乗って避難しているのか、これで分かる。
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123136
検討板ユーザーさん 2023/09/17 10:56:00
>>123128 eマンションさん
粘着性のある人だね。私は都心の高台に住んでいます。
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123137
匿名さん 2023/09/17 10:56:53
災害・戦争・感染、東京はすぐに壊れるようにできている。東京が壊れないと終わらないからだ。だから人は置かないように会社や工場、倉庫を置くようにしている。壊れてもいいように。
-
123138
匿名さん 2023/09/17 11:01:46
-
123139
匿名さん 2023/09/17 11:04:40
阪神淡路大震災は、上記の余震の1つ分しかない。子供のような地震であった。
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123140
管理担当 2023/09/17 11:09:32
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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