東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 22:07:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 122325 匿名さん 2023/08/31 12:29:59

    >>122321 検討板ユーザーさん

    立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。
    賃貸は、交通利便性と賃料、間取り。
    眺望や仕様は二の次だよ。

    賃貸棟は、BRTが選手村ルート、幹線ルートの他に、比較的空いている豊洲ルートと3系統使える。

    駐輪場がA棟C棟は1階にある。これが晴海という立地では大きな差となる。

    図書館などの公共施設も隣の区画だ。

    もし、三井柏の葉みたいに無料で大浴場が使えるなら、迷わず賃貸棟だろ。

  2. 122326 マンション検討中さん 2023/08/31 12:32:02

    ドゥトゥールには2種類のサウナ付きスパがある
    もちろんジムもあるし銀座新橋への住民専用シャトルバスもある
    駅距離も一気に縮まってパークタワー勝どきも晴海フラッグもどちらの恩恵も受ける
    言う事なし

  3. 122327 マンション検討中さん 2023/08/31 12:36:07

    床暖房・ディスポーザー・トイレ・天井高とか分からないとなんとも言えないな。

  4. 122328 マンション検討中さん 2023/08/31 13:07:03

    >>122325 匿名さん

    地下駐車場は、そんなに、面倒かな?

  5. 122329 マンション掲示板さん 2023/08/31 13:30:45

    >>122325 匿名さん
    立地は賃貸棟が圧倒的にいいだろ。はあなたの主観かな。
    自分はスーパー近いのが優先なのでサンとパークが立地いい。

  6. 122330 名無しさん 2023/08/31 13:54:24

    >>122326 マンション検討中さん
    ドゥトゥールは、晴海フラッグポートビレッジと同じく2LDK間取りが多いので競合しそうですね。

  7. 122331 マンション検討中さん 2023/08/31 14:00:42

    >>122323 マンション検討中さん
    築地に巨人の本拠地が出来たら嬉しいですね
    かなり期待しています

  8. 122332 契約済みさん 2023/08/31 14:09:27

    賃貸棟の駐車場の導線どこだ?

  9. 122333 検討板ユーザーさん 2023/08/31 14:43:05

    巨人の本拠地情報キタ!爆上がり確定!
    https://www.giants.jp/news/10426/

  10. 122334 検討板ユーザーさん 2023/08/31 14:45:07

    すげえ!
    ■東京ジャイアンツタウン概要
    〇敷地面積 計約76,000㎡
    〇新規施設
    ・新GIANTS球場
    ・水族館
    ・スポーツ関連施設、飲食施設など
    〇総事業費 250億円以上

  11. 122335 匿名さん 2023/08/31 15:03:41

    >>122333 検討板ユーザーさん
    みんなスルーしよう。稲城だって

  12. 122336 匿名さん 2023/08/31 15:27:09

    総事業費 250億円 笑 少な、 タワマンの足場ぐらいしか建てられないぞ。

  13. 122337 口コミ知りたいさん 2023/08/31 21:29:09

    メガバンクの住宅ローン金利一斉引き上げで買える人が居なくなる。転売ヤー終了!!ご愁傷様--。

  14. 122338 マンション検討中さん 2023/08/31 22:58:37

    わかってたことだが既にドゥトゥールの値上がりがすごい
    2L、3Lの低層が1億円台でも買えないし、売り物が急激に減っている
    パークタワー勝どきの完成度が高いから、この辺一帯考えてる人は早くしないと本当に買えなくなるよ
    パークタワー勝どきを見てるとDUOが残念なマンションに見える

  15. 122339 検討板ユーザーさん 2023/08/31 22:58:46

    A棟にすんでて勝どき駅を使う人はいないよ笑
    そもそも晴海フラッグ住んでて勝どき駅使う人は少数派でしょ

  16. 122340 評判気になるさん 2023/08/31 22:59:50

    >>122338 マンション検討中さん
    PTKのどこが完成度高いの?笑
    目が腐ってんのか?

  17. 122341 マンコミュファンさん 2023/08/31 23:03:31

    >>122330 名無しさん
    駅遠で賃貸の板マンと、駅近で分譲のタワマン。ドトールの優位性が圧倒的で競合なんてあり得ない。
    だがそれ以前に既にTwitterでも注目されてるパークタワー勝どきが予想以上の出来なので、勝どき晴海エリア一帯がさらに引き上げられる。

  18. 122342 匿名さん 2023/08/31 23:05:34

    >>122328 マンション検討中さん

    駐車場じゃなくて駐輪場。出し入れ時間が段違い。
    1階に駐輪場があれば、月島駅までチャリで行くのもあり。

  19. 122343 評判気になるさん 2023/08/31 23:07:20

    >>122339 検討板ユーザーさん
    徒歩18分もかけて大江戸線に乗る人は限られるね。
    大江戸線1本で行ける人くらいだろう。

  20. 122344 匿名さん 2023/09/01 00:05:44

    賃貸棟なら、サピックスも徒歩で行けるね。

  21. 122345 契約者 2023/09/01 00:07:25

    車でしか移動しないから、そもそも駅には関心がない

  22. 122346 マンコミュファンさん 2023/09/01 00:10:38

    >>122340 評判気になるさん
    あなたが節穴

  23. 122347 評判気になるさん 2023/09/01 01:16:08

    >>122342 匿名さん

    チャリで、月島や勝どきの駅に向かう予定です。

    チャリ好きなので。

  24. 122348 匿名さん 2023/09/01 01:40:35

    またドトール営業が沸いてきてるな。しかも、PTK人気にあやかったアピールとか、恥ずかしくないのかな。

    検討してる人のために有用な情報を上げとくので、ちゃんと考えた方がいいよ。
    ・16年目以降の管理費・修繕積立金が激高。分譲時資料で\623/㎡。さらに、契約者掲示板を見ると管理費修繕積立金の値上げがされる予定とか。
    ・何度もここで書かれてるけど、デフォルトの回線スペックが設備仕様上100Mbpsのベストエフォート。かなり遅い。
    ・占有部のスペックが低い。寝室の下がり天井(210mmのところもある)。壁が薄く、騒音のクレームが多い。階高が低く、スラブ厚薄くこちらも騒音の懸念がある。
    ・掲示板で風呂場の不衛生と、共用部のペットの糞尿が度々話題に上がる。

  25. 122349 通りがかりさん 2023/09/01 03:57:09

    >>122341 マンコミュファンさん
    PTKの人道橋で利益を得るのはむしろ晴海側なんですよね
    3LDKが少なくファミリーにあまり向かないドゥトールの賃貸は、同じく3LDKが少ない晴海フラッグ賃貸と競合することになりますよ

    https://x.com/towerhack/status/1696336302562844692?s=46&t=B2vD7QmuBdUE...

  26. 122350 eマンションさん 2023/09/01 04:05:07

    >>122348 匿名さん
    ドゥトゥールの管積は安いですね。1段階、2段階上がっても晴海フラッグの初期水準より安いです。晴海フラッグは5年目にしてとんでもない額になりますよ。
    さらに自治会の意識が高く、マンション管理は優秀です。スパはかなり綺麗に維持されており、行ったことありますが驚きの感動でしたよ。占有物のスペックも2010年代のマンションらしく優秀ですね。
    近隣と比較してもここの将来性、資産性は間違いありません。今も近隣ナンバーワンの上昇相場を築いてますね。

    今後はPTKが圧倒的にナンバーワンになるでしょうが、グロスの安さだけの晴海フラッグでは同じ市場で比較になりません。

  27. 122351 通りがかりさん 2023/09/01 04:09:44

    確定情報

    ・勝どきNo.1マンション:PTK
    ・晴海No.1マンション:晴海フラッグ

    近隣の皆様にはご迷惑をおかけいたします。

  28. 122352 マンション検討中さん 2023/09/01 04:12:26

    晴海フラッグにスパもジムもできちゃったから差別ポイントとして書くことが無くなっちゃいましたね。

  29. 122353 マンション検討中さん 2023/09/01 05:24:49

    >>122340 評判気になるさ

    えーPTKの完成度あなたには低く見えるんですか?驚きです。あの完成度は湾岸ナンバーワンでしょう。私はフラッグの開放感が好みなのでフラッグ選びますが、PTKの評判も勝どきの価値を上げるでしょうし、フラッグにも長い目で見れば資産価値が上がるのではと思ってます。


  30. 122354 通りがかりさん 2023/09/01 05:36:33

    Q. DTの管理費修繕積立金は本当に安いのか?
    A. 分譲時の計画によると大して安くない。特に後半の上がり方がエゲツなく、これから購入する人はエゲツナイ管理費修繕積立金を払わなければならない。なお、更なる値上げが理事会で議題に上がる/上がった模様。

    DT
    1-5 \464.4/㎡(基金込み)
    6-10 \458/㎡
    11-15 \540/㎡
    16-30 \623/㎡
    平均\555/㎡

    HF SEA外廊下
    1-5 \517/㎡(基金込み)
    6-10 \557/㎡(基金込み)
    11-15 \517/㎡
    16-20 \582/㎡
    21-32 \622/㎡
    平均\572/㎡

  31. 122355 マンション検討中さん 2023/09/01 05:37:37

    PTK見に行ったが、もはや圧倒的で議論の余地がないレベル
    ドゥトゥールはまだ1億で買える割安感、更なるアップサイドが確実視される
    さあ、次は晴海フラッグ街開きの盛り上がりに期待

  32. 122356 契約者 2023/09/01 06:01:30

    晴海フラッグはマンションと言うよりも街だから他と比較してもしょうが無いと思うけど

  33. 122357 マンション検討中さん 2023/09/01 06:18:51

    >>122355 さん

    Q. DTの占有部のスペックは本当に高いのですか?
    A. いいえ。周辺では底辺レベルです。
    寝室の1/3を占める下がり天井の高さが2030。ボイドスラブ290mm。壁に使われてる薄っぺらいプラスターボード。今時low-eじゃないバルコニーの窓ガラス。エントランスにお金を掛けたせいか、占有部は安普請です。

  34. 122358 匿名さん 2023/09/01 07:21:51

    PTKの分譲は坪300後半スタートで、当時の東京ではぺけ2ぐらいの値段だったわ。実力は相当低いと見ている。

  35. 122359 マンション検討中さん 2023/09/01 08:39:05

    PTKがあんだけ安く売られたのは何か理由あると思っちゃうよな
    まぁここはよそ様のこと言えないけど

  36. 122360 匿名さん 2023/09/01 09:28:29

    なんかフワッとした話やな..

  37. 122361 匿名さん 2023/09/01 09:40:54

    PTKはスペック厨にはたまらんと思うが、あそこまでマンションが作り込まれると勝どきの街力の低さがつくづく残念になる

  38. 122362 初参戦 2023/09/01 09:52:32

    時期応募に参加したいのですが、案内はまだなのでしょうか

  39. 122363 マンション掲示板さん 2023/09/01 09:53:06

    なんか、東京都がハルミフラッグのために街開きしてくれるってさ。贔屓されてるみたいで申し訳ないな。
    https://harumi-event.jp/

  40. 122364 マンション検討中さん 2023/09/01 09:58:28

    五輪の1年後イベントとか色々やってるからその一環で、贔屓とかでは無いぞ

  41. 122365 口コミ知りたいさん 2023/09/01 10:10:06

    >>122363 マンション掲示板さん
    「来年、新たなまちとして生まれ変わる本地区において、東京大会のレガシーと先進的・先駆的なまちづくりの取組を発信するイベントを開催します」
    ですって。

  42. 122366 名無しさん 2023/09/01 10:11:10

    >>122364 マンション検討中さん
    あなたはいつものように僻んでればいいよ

  43. 122367 匿名さん 2023/09/01 10:16:20

    レガシーイベント色々やってる中の一つって言っただけでなぜ僻みになるのか

  44. 122368 eマンションさん 2023/09/01 10:20:55

    >>122367 匿名さん
    「先進的・先駆的なまちづくりの取組を発信するイベント」
    が気に食わなくてこの目的はないことにしたいんでしょ?

  45. 122369 通りがかりさん 2023/09/01 10:50:32

    >>122367 匿名さん

    僻みやろー

  46. 122370 マンション掲示板さん 2023/09/01 10:59:44

    >>122351 通りがかりさん
    晴海フラッグは晴海No. 1団地かな。
    晴海団地やURより上だというのは確定。

  47. 122371 マンコミュファンさん 2023/09/01 11:01:05

    >>122370 マンション掲示板さん

    お前うるさい

  48. 122372 検討板ユーザーさん 2023/09/01 11:01:22

    >>122363 マンション掲示板さん
    まだ街開きしてないのにこんなのやられても住人は参加できないから周辺の人が喜ぶだけじゃん

  49. 122373 口コミ知りたいさん 2023/09/01 11:03:16

    >>122363 マンション掲示板さん
    また性懲りも無く電通が絡んできてるのか。ハルミフラッグのイメージ悪くするだけやん

  50. 122374 マンション検討中さん 2023/09/01 14:21:41

    むしろこういうので都に贔屓されてるーってはしゃいじゃうのは恥ずかしいぞ

  51. 122375 eマンションさん 2023/09/01 14:38:13

    板状の方は駐車場の抽選、入居説明会、内覧会、引越し日の抽選と着々と入居に向けて準備が進んできていますね
    ハルミカミングに参加される方も多いのではないでしょうか

  52. 122376 マンション検討中さん 2023/09/01 14:48:27

    パークタワー勝どきが凄すぎてついにTwitterのトレンド入り
    向かいのキラキラマンション、ドゥトゥールも霞むほどの完成度
    認知されたら坪800万超えもと言われ出した
    周りは間違いなく恩恵受けますね

  53. 122377 評判気になるさん 2023/09/01 15:11:18

    >>122376 マンション検討中さん
    ドトール宣伝は禁止です。出てけ!

  54. 122378 匿名さん 2023/09/01 15:17:35

    今年年長のお子さんを持つご家庭は、ドトールを脱出。
    ここじゃ子供部屋も満足に作れないし、受験があるから港区の素敵なアドレスへお引越し。
    注)港南じゃありません。

  55. 122379 マンション掲示板さん 2023/09/01 16:10:00

    PTKが圧倒的

  56. 122380 契約者さん6 2023/09/01 17:16:10

    はぁPTKすみたかったな。晴海フラッグサンビレからPTK見るの辛いな。、電車乗るたびに病むわ。

  57. 122381 匿名さん 2023/09/01 18:04:50

    賃貸棟って駐車場無いやん

  58. 122382 通りがかりさん 2023/09/01 20:24:01

    >>122381 匿名さん

    300台分くらいあるぞ、情弱くん

  59. 122383 検討板ユーザーさん 2023/09/01 20:46:49

    >>122378 匿名さん
    素敵なアドレスの場所は晴海よりはるかに高いから、新たに莫大な借金を作ることになるけど、払えるの?

  60. 122384 マンション検討中さん 2023/09/01 22:26:38

    もしかしてデザインパクってます?
    https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcRToScfTiwL1dFhOV...

  61. 122385 マンション検討中さん 2023/09/01 23:02:42

    駅直結でデザインも共用部も圧倒的なパークタワー勝どきをみると、不便で地味な晴海フラッグのしょぼさに気付いてしまう

  62. 122386 匿名さん 2023/09/01 23:09:12

    >>122385 マンション検討中さん

    1人で圧倒されてなよ。
    マンションなんてただのコンクリだよ。

  63. 122387 匿名さん 2023/09/01 23:10:50

    >>122386 匿名さん
    マンションに圧倒されちゃう人生なんだろね。
    哀れやな。

  64. 122388 マンション検討中さん 2023/09/01 23:15:30

    PTKの次期はどれくらいの価格帯で出るでしょうかね
    与信届くならDUOより断然PTK

  65. 122389 口コミ知りたいさん 2023/09/01 23:35:36

    両方とも買ってないのに笑っちゃうね。

  66. 122390 マンション検討中さん 2023/09/01 23:52:18

    XではのらえもんがPTKを湾岸ナンバーワン前提で、No.2アンケートを始めました

  67. 122391 検討板ユーザーさん 2023/09/01 23:58:47

    BTTのときもこんな感じじゃなかった?
    新築がどんどんNo.1を更新するんでしょ

  68. 122392 匿名さん 2023/09/02 01:31:34

    南向きレインボービューはここがNo1でしょ

  69. 122393 検討板ユーザーさん 2023/09/02 01:42:12

    掲示板で買ったマンションの自慢とかダサ過ぎる。
    リアルではヘコヘコしてる奴なんだろうな。

  70. 122394 マンション掲示板さん 2023/09/02 02:35:47

    >>122392 匿名さん
    DUOみたいに地味なデザイン、地味なエントランス、地味な共用部のバス便マンションは比較もされないよ
    中古市場に出るとシビア
    パークタワー勝どきを見に行くとまざまざと見せつけられる

  71. 122395 マンコミュファンさん 2023/09/02 02:47:39

    >>122394 マンション掲示板さん

    で貴方は購入したのかな?

  72. 122396 eマンションさん 2023/09/02 03:07:50

    >>122391 検討板ユーザーさん
    BTTはがNo.1なことってありましたっけ。スケボーと炎上くらいしか記憶にない

  73. 122397 マンション掲示板さん 2023/09/02 03:48:26

    >>122394 マンション掲示板さん
    そうか?普通にここもできたらきゃー豪華なスカイラウンジ!エントランス素敵!ってなってんのが目に見えるが

  74. 122398 マンション検討中さん 2023/09/02 03:50:16

    PTKなんて所詮豪華に作りれたウサギ小屋にすぎないからな
    いままでウサギ小屋しか住んだことない連中が騒いでるだけ

  75. 122399 マンコミュファンさん 2023/09/02 04:33:07

    晴海フラッグの隙間から見える景色を楽しみましょう

  76. 122400 評判気になるさん 2023/09/02 05:26:07

    >>122351 通りがかりさん
    確定情報

    ・No.1駅近マンション:PTK
    ・No.1駅遠マンション:晴海フラッグ

    近隣の皆様には晴海フラッグから徒歩25分かけて通勤通学する者がご迷惑をおかけいたします。

  77. 122401 eマンションさん 2023/09/02 07:00:16

    >>122398 マンション検討中さん

    ウサギ小屋より

    三井ファインコートの2億の戸建てのが、羨ましい。

  78. 122402 マンション掲示板さん 2023/09/02 07:14:52

    >>122397 マンション掲示板さん
    晴海フラッグのしょぼじょぼデザインとエントランスじゃ盛り上がらん
    パークタワー勝どき見てないだろ
    比較にならない

  79. 122403 マンション掲示板さん 2023/09/02 08:17:15

    クソ駅の地下道入り口に近くても生活は豊かにならん。
    新橋までバスで直結のハルフラの方が、お父さんが大好きなお店に行きやすい。

  80. 122404 マンコミュファンさん 2023/09/02 08:17:49

    見るだけなら無料

  81. 122405 マンション検討中さん 2023/09/02 08:17:57

    >>122402 マンション掲示板さん
    晴海フラッグのタワーまだできてないけど、スカイラウンジとか見たの?笑
    よく恥ずかしくもなく言えたなw

  82. 122406 通りがかりさん 2023/09/02 08:19:48

    >>122385 マンション検討中さん

    足湯とスポバで常連ジジイに絡まれてからが本番。

  83. 122407 通りがかりさん 2023/09/02 08:25:08

    郊外なんて景色が良くて当たり前で何の価値もないからね。虹橋の大きさ比べとかお前カブトムシかよと思う。

  84. 122408 匿名さん 2023/09/02 08:28:03

    >>122396 さん

    BTTは豊洲のどん詰まり方向に位置しているMSの一つでしかないので、豊洲2,3丁目と比べたら不便な立地。No.1はあり得ないのです。ここの1000倍住むのに現実的だと思うけど笑

  85. 122409 マンション掲示板さん 2023/09/02 08:29:21

    >>122394 マンション掲示板さん

    ハルフラは低コスト低仕様ランコススーパーハイ笑

  86. 122410 マンション掲示板さん 2023/09/02 08:30:19

    あ、カブトムシの戦い続けてください笑

  87. 122411 買い替え検討中さん 2023/09/02 08:33:24

    本日見学会行ってきましたが、中国の方が多かったのと、その方々は非態度が非常によろしくなかったですね。

  88. 122412 名無しさん 2023/09/02 08:34:35

    >>122409 マンション掲示板さん
    パークタワー勝どきの間違えかな?

  89. 122413 マンション検討中さん 2023/09/02 08:35:50

    >>122407 通りがかりさん
    都内で景色いい物件は高いんだよ

  90. 122414 マンション検討中さん 2023/09/02 08:38:56

    自称NO1を謳うマンションからわざわざ出張してくるほどに魅力あるんだよね
    まあ倍率がものを言ってるけど

  91. 122415 マンション検討中さん 2023/09/02 08:50:53

    価格表送られてきましたけど、一期と比べて値段どうですかね?

  92. 122416 マンション検討中さん 2023/09/02 09:07:44

    >>122400 評判気になるさん

    ハラハラ民を敵に回さない方がいいよ。

    勝どき方面から豊洲西小学校に通学する子供たち、
    20分徒歩お疲れさまです。
    くれぐれもハラハラの共用施設に一歩も入らないこと。触れないこと。

  93. 122417 通りがかりさん 2023/09/02 09:22:00

    >>122415 マンション検討中さん
    メール?郵送?

  94. 122418 マンション検討中さん 2023/09/02 09:34:58

    もう来たの?upよろ

  95. 122419 マンション検討中さん 2023/09/02 10:23:21

    upしたら申し込みの権利失うって書いてあった

  96. 122420 マンション検討中さん 2023/09/02 11:09:53

    >>122419 マンション検討中さん
    そんなこと本当にできるのかな?

  97. 122421 匿名さん 2023/09/02 11:27:31

    値段がバレると問題なマンションなんて買いたいと思うか?
    明らかに市場価値と相違した価格ってなるんだが
    それが市場価値より安く売るならいいけどね
    今どきのデベがそんな価格にするかね

  98. 122422 匿名さん 2023/09/02 11:33:10

    >>122421 匿名さん
    はい、買いたいです!買いたくないなら買わないで。

  99. 122423 口コミ知りたいさん 2023/09/02 11:38:45

    見学

    1. 見学
  100. 122424 契約者さん6 2023/09/02 11:55:39

    晴海西小学校レベルになると、マンション資産価値順にいじめはじまりそう。。

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸