東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 22:07:22
2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 119849 通りがかりさん 2023/07/20 05:35:29

    >>119846 口コミ知りたいさん
    そんなに強引なポイントを列挙できるなんて、どれだけハルフラを恨んでるのかがよくわかるね。是非ともその憎しみを持ち続けてね、そしてたくさんの人たちが殺到してくるのを眺めて、最後にはこの畸形の社会を憎むようになることでしょうwwww

  2. 119850 評判気になるさん 2023/07/20 05:43:22

    >>119848 匿名さん

    転売時に駐車場移管できないから変わらないでしょ

  3. 119851 マンコミュファンさん 2023/07/20 05:44:58

    >>119849 通りがかりさん
    結局、儲かるって言われて儲けたい一心でスケベで買っただけで、後付けで良い物件だと思い込もうとしてるだけでしょ?
    少し冷静になると良いよ。駐車場は当たった?

  4. 119852 匿名さん 2023/07/20 05:46:41

    >>119850 評判気になるさん
    転売時に駐車場空きありか、100台待ちなのかじゃ全然違うでしょ…
    買う人には家族との生活があるんだよ。有価証券じゃ無いんだよ。

  5. 119853 匿名さん 2023/07/20 05:54:49

    >>119852 匿名さん

    駐車場空きありな訳ないだろ笑笑。そんな夢見てるやついない。

  6. 119854 匿名さん 2023/07/20 05:57:04

    >>119853 匿名さん

    そもそも転売住戸何百と並ぶと言われてるんだから100待ちでも回転かなりかかるから実需で住む人は駐車場は手に入るよ。他の湾岸でも駐車場ずっと待ってる人いない。湾岸は入れ替えの回転がかかるからね

  7. 119855 通りがかりさん 2023/07/20 06:05:25

    >>119851 マンコミュファンさん
    投資にはどれも不確実性が含まれることを理解する必要があります。あなたの仮定の事後のことは、まるであなた自身のアマチュアの視点のようです。投資の前にその目的の利点と欠点を評価する必要があります。現在の視野が未来に伸びないなら、ただ文句を言い不平を述べる哀れな人になるだけ。
    駐車場以外に新しい視点はありますか?私も湾区の物件で駐車場を当てられなかったことがありますが、それでも利益を上げるのを妨げませんよ。
    もし次にあなたがハルフラの駅からの距離が他の物件と比較できないと言いたいなら、ハルフラの独特性を続けて無視し、自分の世界で生き続けることをおすすめしますよ。

  8. 119856 通りがかりさん 2023/07/20 06:27:55

    >>119854 さん
    そんな都合よくスムーズに手に入るわけないじゃん

  9. 119857 匿名さん 2023/07/20 06:33:48

    駐車場無くても妥協できる駅直結のPTKは超高値転売でもサクサク売れるけど、フラッグの超高値転売は1軒も売れてませんね。
    駐車場問題が無関係なわけないですよ。

  10. 119858 マンコミュファンさん 2023/07/20 06:49:38

    >>119855 通りがかりさん
    ごめん、第三者だけど、出来損ないのAI文章みたいだね

  11. 119859 評判気になるさん 2023/07/20 06:55:07

    >>119857 匿名さん
    駅遠で団地みたいでランニングコストも割高なハルフラ板状を坪400万円台で買うくらいなら、晴海でも比較的駅にも近くて豪華なドゥトゥールや晴海3兄弟買うでしょう

  12. 119860 匿名さん 2023/07/20 06:56:56

    タワーの車抽選のほうが激戦だろうなw
    コーナンのテスラも二束三文で手放すことになりそうだwww

  13. 119861 評判気になるさん 2023/07/20 07:15:25

    近隣の住人です。
    今回SKY当たりました。
    今までのマンションも保有しつつSKYに移ります。
    晴海、勝どき、有明、豊洲近隣に10年以上住んでて
    なぜ、またSKYに申し込んだのか、以下が理由です。

    ①とにかく運河、海、下町らしさが毎日の生活でとても気持ちいい。
    ②子育て途中ですが、子供が安心して暮らせる。
    ③キチンとした方々が多い。変な人が少ない(年収がある程度ある方々がほとんど)。
    ④会社から30分以内で通える(僕は自転車を使ってます)。
    ⑤飲み会があるときはタクシーですぐ帰れる(15分以内)。
    ⑥余暇は銀座で買い物、有明でライブ、豊洲で映画、築地でちょい飲み。
    ⑦出張時はバスで東京駅のアクセス最高。羽田も新橋から地下鉄1本。
    ⑧環状2号線が出来てからのアクセスが異常に良くなった。
    ⑨温浴施設が好きなので、有明サウナや来年完成の万葉倶楽部は超楽しみです。
    ⑩勝どき駅までも自転車で近い、地下の自転車置き場も楽ですよ。
    中央区は道路が広いです。車も楽しいですよ。無くても全然平気です。
    ⑫毎朝、ジョギングしてる方が多数。めっちゃ気持ちよさそうです。
    ⑬ワンワン散歩の方も多数。ビックリ。
    ⑭夜景が半端なくキレイです!夜の散歩も風が気持ちよすぎです!
    ⑮ほかの町にも住んでましたが、ここが一番住みやすいです。勝どき駅まで少し距離ありますが、都心の会社にお勤めの方なら全く問題ないですよ。トータル近いです。住人が言うので間違いありません。
    ⑯橋が多いんです。いろいろな橋の上からの眺望が楽しめます。
    ⑰警察署、消防署が近いので安心できますよ。
    ⑱コンビニ、スーパー沢山あります。全く困りません。料理男子が言うので間違いありません。
    ⑲歌舞伎座、銀座、新橋、有明アリーナ、豊洲、お台場、築地、汐留、月島、浜離宮、この辺ならチャリで散歩気分です。
    ⑳築地市場跡地が今後何になるかで、また便利になります。
    ?都心ってほんとに便利なことを実感します。

    色々思いついたことを書いてしまいました。もう投稿はしませんが、とにかくいい街です。安心してお住まいになって下さい。ずっと気持ちよく住むことができます。ではでは

  14. 119862 匿名さん 2023/07/20 07:47:06

    実需で気に入ってエントリーして当選してる人に言うことはないけど、住むつもりもないのに金儲け目的でこんなとこ掴んでたらそりゃ煽られるわ
    DuOなんて低倍率につられて変なとこ申し込んでも全然儲けられず無駄骨でしょw

  15. 119863 マンション検討中さん 2023/07/20 07:48:20

    >>119862 匿名さん

    じゃあ黙っておきなさい。いい大人なのだから。
    ここは不特定多数が見る掲示板だよ

  16. 119864 通りがかりさん 2023/07/20 07:56:10

    >>119856 通りがかりさん

    誰もスムーズに手に入るとは言ってない笑笑。近隣で借りて空くのを待ってれば入れ替わり相当数あるので回ってくるよって話ね

  17. 119865 評判気になるさん 2023/07/20 07:59:27

    >>119864 通りがかりさん
    近隣ってどこですか?

  18. 119866 評判気になるさん 2023/07/20 08:08:21

    近隣に無いよね。
    外部で駐車場借りるとマイカーまで徒歩10分。もはやマイカーの意味あんまり無いな

  19. 119867 マンション検討中さん 2023/07/20 08:08:35

    駅徒歩20分が我慢できる人は大抵のことは我慢できる。新築ボーナスで輝いて見えてるだけ。

  20. 119868 評判気になるさん 2023/07/20 08:10:46

    >>119865 評判気になるさん

    教えない笑笑。自分で調べればすぐ出てくるよ。

  21. 119869 検討板ユーザーさん 2023/07/20 08:14:40

    >>119861 評判気になるさん
    全部晴海フラッグである必要ゼロだね
    なんで月島か勝どきにしなかったの?

  22. 119870 匿名さん 2023/07/20 08:19:20

    実需で駐車場も当たった人おめでとう
    転売まだ売れてないねw

    転売は爆死、実需ニッコリでいい展開ですわ

  23. 119871 匿名さん 2023/07/20 08:25:16

    ららテラス、サミットにマツキヨにロイホにと、予想されていた通りビバホームみが強いな

  24. 119872 マンション検討中さん 2023/07/20 08:26:47

    こういう情報が欲しいんねすよね。
    助かります。

  25. 119873 匿名さん 2023/07/20 08:30:24

    駅徒歩20分マイカー徒歩10分のマンションを転売ヤーから高値で買うドMがどんな人か興味あるわ

  26. 119874 名無しさん 2023/07/20 08:30:39

    >>119871 匿名さん

    後ははま寿司とダイソー、うどん屋あたりかな。バーガー屋は何が入るか。
    QBハウスも入るかな。

    庶民派テナント勢揃いで万々歳や。

  27. 119875 マンコミュファンさん 2023/07/20 08:36:21

    >>119873 匿名さん

    これ前からわかってた情報だよ笑笑。BRTしか使わない人、在宅ワーカー、運転手がついてる人じゃない買うの。

  28. 119876 マンション検討中さん 2023/07/20 08:38:59

    >>119873 匿名さん
    おでかけ15分前によしパパ車持ってくるって言って、取りに行く生活だよ
    当然おでかけ終了後は家族下ろして駐車場まで戻ってパパだけ10分歩いて帰ってくるんだよ
    何もおかしくないな

  29. 119877 マンコミュファンさん 2023/07/20 08:39:18

    >>119873 匿名さん

    普通に俺買うよ!高値って表現だといくらかわからんけど

  30. 119878 検討板ユーザーさん 2023/07/20 08:41:03

    >>119876 マンション検討中さん

    まぁそうなるよね。チャリ使って駐車場行って送り迎え。修行だな。そのうち駐車場回ってくるだろうけどそれなら駐車場待ちにして賃貸に出しておいても良いかな

  31. 119879 口コミ知りたいさん 2023/07/20 08:41:41

    >>119878 検討板ユーザーさん

    チャリンコは結構余ってそうだから2台はいける気するけど

  32. 119880 マンション掲示板さん 2023/07/20 08:41:44

    >>119838 名無しさん

    したり顔で、湾岸タワマンの場合ーーーとか言ってるけど、言ってる内容って山手線内側のマンションではごく普通のことですけど?
    5000万のくだりは可能性高いっていうのはあり得なし、その意味じゃ都心マンションでもあり得ない

  33. 119881 評判気になるさん 2023/07/20 08:44:35

    >>119880 マンション掲示板さん

    お前は山手内側マンション買えないだろ笑笑

  34. 119882 口コミ知りたいさん 2023/07/20 08:44:59

    >>119876 マンション検討中さん

    だよねー

  35. 119883 マンコミュファンさん 2023/07/20 08:45:55

    >>119876 マンション検討中さん

    家族の為だよね

  36. 119884 匿名さん 2023/07/20 09:04:52

    >>119883 マンコミュファンさん

    家族のためっていうか、そう思ってるのは買った本人だけで、家族、特に女子中高生は、一々待つのかよめんどくセーなー、てめーがいねー時はどーすんだよ、ジジイ!って思ってるだけじゃなく言ってると思う

  37. 119885 匿名さん 2023/07/20 09:14:38

    そもそもA棟からだと月極駐車場まで10分で着くか?
    最寄りが取れなかったらさらに遠くなるし…

  38. 119886 eマンションさん 2023/07/20 09:14:50

    >>119869 検討板ユーザーさん
    そのままお前に返すわ。何で月島や勝どきに行かないで、ここにいるの?暇なの?アタオカなの?

  39. 119887 匿名さん 2023/07/20 09:27:08

    契約者をきもちくしてくれない人は書き込み禁止だよ
    ここはここに住んだあとの生活イメージを真面目に検討するだけでロジハラだから

  40. 119888 名無しさん 2023/07/20 09:38:50

    >>119869 検討板ユーザーさん
    ミッドタワーグランドもドゥトゥールも買えないから

  41. 119889 匿名さん 2023/07/20 09:53:12

    >>119884 匿名さん

    女子高生って顔小さくて痩せてて可愛いんだよなー。

  42. 119890 匿名さん 2023/07/20 10:01:16

    監視用のモニタたくさん買ったし、Duoの暮らし楽しみだな。

  43. 119891 口コミ知りたいさん 2023/07/20 10:05:53

    神様、、、!
    sunの最終倍率をいただけないでしょうか、、、!

  44. 119892 マンコミュファンさん 2023/07/20 10:15:24

    住民スレは駐車場抽選会で悲喜こもごも。むかつく!

  45. 119893 マンコミュファンさん 2023/07/20 10:33:53

    >>119884 匿名さん
    そうだよね。 
    なんでこんな不便なマンション買うんだよ、クソオヤジって思ってるよ。

  46. 119894 マンション検討中さん 2023/07/20 10:40:40

    >>119884 匿名さん

    お宅の子供はだろ笑笑。車下につけるんだから乗る側は待たないし、買った本人が大変なだけ。

  47. 119895 マンコミュファンさん 2023/07/20 11:10:47

    >>119893 マンコミュファンさん

    女子高生の通学は、毎日20分歩いて勝どき駅まで行くの?
    もしくはBRTのバス停まで数分歩いて、炎天下で数分待ち、汗臭いオヤジ達と一緒に満員バスに揺られて新橋、そこから地下鉄に乗り換え。

    一方、親父は自宅でリモート。
    そりぁ、クソオヤジって思って、女子高生は不登校になるわ。

  48. 119896 名無しさん 2023/07/20 11:17:41

    >>119895 マンコミュファンさん

    知らねえよ、そんな各家庭の個別事情なんて笑

  49. 119897 マンコミュファンさん 2023/07/20 11:35:07

    >>119895 マンコミュファンさん

    親父が車で送ってやるだろ、リモートは暇だからね

  50. 119898 マンション検討中さん 2023/07/20 11:46:26

    当選者なのですがメニュープラン(間取り変更後のプラン)ってどこで見れますか?
    ウェブサイトのどこにも見当たらない。。

  51. 119899 匿名 2023/07/20 11:55:24

    確かに高校生くらいだと、かわいそうですね。学校の行き帰りだけではない。帰宅してから出かけるのも親父の送迎。

  52. 119900 職人さん 2023/07/20 11:58:57

    しっかし今回の駐車場抽選の阿鼻叫喚といい、晴海ブラックはネタに事欠かないわ

    辺境の地で車無し生活とかどうやって休日過ごすんや。子供の送迎とかどないすんねん。マンションのカーシェアとか欲しい時に使えないクソサービスなのにな

  53. 119901 評判気になるさん 2023/07/20 12:05:52

    外れた人のひがみがすごいな、、。

  54. 119902 評判気になるさん 2023/07/20 12:08:01

    転売ヤーばかり、廃墟になりそうなどなど超disられてる横で、板状棟の駐車場申し込み倍率高くて阿鼻叫喚って矛盾してない?ライアーゲーム始まってんの?

  55. 119903 匿名さん 2023/07/20 12:09:26

    >>119900 職人さん
    これはほんとその通りだよなー。この立地でなぜ駐車場を甘く見たのか。デベが揃いも揃って何やってんの?って感じだわな。
    水素エネルギーとかの金食いマシンを入れる前にやることあるだろー。
    まあそういったものを全てひっくるめて実験的な物件なんだろうな。安いんだから文句言わないでね、って感じを受ける。

  56. 119904 マンション検討中さん 2023/07/20 12:33:51

    今期でギブアップ。当たらん

  57. 119905 名無しさん 2023/07/20 13:06:14

    皆さんはport villageの賃貸が募集されたら申し込みますか?

  58. 119906 口コミ知りたいさん 2023/07/20 13:09:17

    >>119905 名無しさん

    もちろん

  59. 119907 マンション掲示板さん 2023/07/20 13:11:51

    >>119906 口コミ知りたいさん

    なるほど賃貸でも住みたいって人もいるのですね
    駅から遠いし資産にもならないのであまり人気ないかと思いましたが

  60. 119908 匿名さん 2023/07/20 13:22:28

    >>119905 名無しさん

    申し込みません。次の含み益マンション探します!

  61. 119909 マンション検討中さん 2023/07/20 13:24:13

    板状の余りが出るっていうのは、どこかソースあるの?

  62. 119910 検討板ユーザーさん 2023/07/20 13:31:53

    >>119908 匿名さん
    川口の荒らしおじさんには聞いてないよ

  63. 119911 口コミ知りたいさん 2023/07/20 13:32:43

    >>119902 評判気になるさん
    転売ヤーにも即転と10年くらい保有して転売がいるし、後者は少しでも坪賃料上げるために駐車場申し込むから別に矛盾はしてないぞ
    ポービレが大量供給してる横で転売ヤーの賃貸に客がつくかも分からんし

  64. 119912 名無しさん 2023/07/20 14:08:12

    転売住居まとめてくれてる。坪単価安いやつは狙い目だと思うけど。

  65. 119913 匿名さん 2023/07/20 14:13:23

    賃貸棟とは設備仕様が全然違うし、分譲棟の共用部も使えない。
    賃貸棟の坪単価はもう決まっている。だいぶ高いが教えない

  66. 119914 匿名さん 2023/07/20 14:18:50

    >>119912 名無しさん
    狙い目じゃ無いから誰も買わないんよ
    駐車場待ち確定で仲介手数料も払うんだよ

  67. 119915 検討板ユーザーさん 2023/07/20 14:21:06

    >>119912 名無しさん
    いや、坪400出すならドゥトゥールやパークタワー晴海を狙う
    だからハルフラ転売は一件も売れてない

  68. 119916 匿名さん 2023/07/20 14:21:39

    川口駅前のタワマンのほうがはるかに将来性ある。

  69. 119917 匿名さん 2023/07/20 14:30:28

    この時期から20戸もあってそれが全く捌けてないのに業者は何を夢見てるんだろ
    これからこんなんもんじゃないレベルで売り出し増えるわけで、もはや安い順にソートして上の方しか見ないよ

  70. 119918 評判気になるさん 2023/07/20 14:31:56

    >>119914 匿名さん

    仲介手数料払うの当たり前だろ

  71. 119919 匿名さん 2023/07/20 14:38:59

    >>119915 検討板ユーザーさん
    どっちも坪400では買えなくなってるけどなw
    半年前からまた上がってるからwww

  72. 119920 検討板ユーザーさん 2023/07/20 14:39:56

    >>119918 評判気になるさん
    デベからの一時取得なら払う必要のない無駄金だよ

  73. 119921 匿名さん 2023/07/20 14:43:17

    抽選落ちのショックでヒステリックに今飛びついちゃうのが一番悪手だよね。
    冷静に待ってればこれから住み替え売りが過去最大級で増えてくるし

  74. 119922 契約者さん1 2023/07/20 14:44:12

    坪単価400なんてないよ。1番近くて、これかな?
    https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/6135256/
    これならハルフラがいいな。

    定額の数十万の仲介手数料のとこ通せばいいだけ。大手じゃないから両手はしてこないだろう。

  75. 119923 マンション検討中さん 2023/07/20 15:00:20

    近隣タワマンはどんどん底値切り上げてる
    特にドゥトゥール買うなら急いだ方がいい

  76. 119924 eマンションさん 2023/07/20 15:04:03

    >>119921 匿名さん
    まさに今市場に出てるのが住み替え売りだよ。
    Twitterでもここでも言われてるけど、今の所は需要が上回って在庫が減って価格上がってる。
    今後チャンスがあるのいいけど、どっちにしろ今の傾向だとまだしばらくは上がりそう。

  77. 119925 マンション検討中さん 2023/07/20 15:14:16

    もしかして板状のキャンセル住戸に5F85登場するのか

  78. 119926 匿名さん 2023/07/20 15:31:01

    次期の板状はキャンセル住戸じゃなくて、意図的に残してた2階の住戸だよ。
    全室レインボーブリッジ最前線ビューでワイドスパンの5F85が
    坪300万のままで出たら300倍じゃすまない笑

  79. 119927 匿名さん 2023/07/20 15:42:23

    >>119926 匿名さん
    でも2階でしょ。道路から通行人に見られるからいまいちだと思う。

  80. 119928 評判気になるさん 2023/07/20 16:01:56

    >>119927 匿名さん

    なら貴方は申し込まないで

  81. 119929 eマンションさん 2023/07/20 16:05:16

    >>119919 匿名さん
    煽らんでええ、お前ら転売ヤーから絶対買わないから

  82. 119930 名無しさん 2023/07/20 16:06:31

    >>119926 匿名さん
    5F85って今検討してる人たち知らないでしょww

  83. 119931 検討板ユーザーさん 2023/07/20 16:09:16

    >>119904 マンション検討中さん

    今期でギブアップ!廃墟になれ、ハルフラ!

  84. 119932 マンコミュファンさん 2023/07/20 16:10:46

    >>119906 口コミ知りたいさん

    凄いなー執着が半端ない、あきらめな、駅遠で賃貸するメリットは?

  85. 119933 匿名さん 2023/07/20 17:10:09

    レインボーブリッジFRONTビューのワイドスパンが5F85。
    アルコーブも深々としていて居室は全てバルコニー側にあり廊下側の音は一切聞こえない。これが坪300万。

    2021年のサンビレ1期は神間取りだらけで5倍くらいで今では考えられない

  86. 119934 匿名さん 2023/07/20 17:10:57

    間取りどうぞ

    1. 間取りどうぞ
  87. 119935 マンション掲示板さん 2023/07/20 21:02:22

    タワーのテコ入れのために板状を敢えてパンダとして残していたのか。

  88. 119936 マンコミュファンさん 2023/07/20 21:19:23

    >>119861 さん

    色々、住んだ後の事が想像できて良いです。新しい街なので、賃貸するのは延期して、とりあえず、住んで楽しみたいと思います。

  89. 119937 マンコミュファンさん 2023/07/20 21:37:10

    >>119934 匿名さん
    約25坪が300万ってことは、

    この間取りと開放感で7500万ってことよね。安い。

    レインボーがリビングから見えて、100平米越えで、4LDKが、300万を切ってた板状もあった。

  90. 119938 マンコミュファンさん 2023/07/20 22:14:04

    >>119923 マンション検討中さん
    ドゥトゥールも1年前までは坪390万円から420万円くらいがボリュームゾーンだったのが今では底値で坪460万円、坪500万円あたりがボリュームゾーンだからな。現時点ではまだ何も変わっていないのに2割上がってる。

  91. 119939 マンション掲示板さん 2023/07/20 22:49:24

    ここの賃貸って、いつから申し込み始まるの?
    始まったら、人気なくて分譲棟の投げ売り祭り始まりそう。

  92. 119940 マンコミュファンさん 2023/07/20 22:50:43

    >>119934 匿名さん
    リビングの窓少なくないか?
    角部屋じゃないのはネックだわ。

  93. 119941 マンション検討中さん 2023/07/20 22:54:46

    >>119934 匿名さん

    ここは1000倍です。

  94. 119942 eマンションさん 2023/07/20 22:55:26

    >>119938 マンコミュファンさん
    本来不動産は株と違って実物ができてから評価されますからね。
    晴海フラッグやPTKができなら、「凄い!」と近隣が話題なることは間違いないと思います。
    特にドゥトゥールは人道橋で駅距離も大幅に短縮されますし、中心に位置するので尚更です。

  95. 119943 口コミ知りたいさん 2023/07/21 01:01:56

    タワーなのに周りをタワーで囲まれて全然いいと思わない。

  96. 119944 評判気になるさん 2023/07/21 03:33:03

    >>119939 マンション掲示板さん

    あなたの予想は外れそう。当たったことあるの?

  97. 119945 マンション検討中さん 2023/07/21 03:56:29

    中央区湾岸エリアは、晴海フラッグやPTKの街開きが見える前がチャンスです。
    予想以上になりますよ。

  98. 119946 評判気になるさん 2023/07/21 04:34:51

    お前ら、新着の即転売板状棟住戸ですよ。
    SUN A棟 5A75、13/14F、3LDK 75.91平米、13,280万円、坪単価578万円
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72871384/
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5A75.html

  99. 119947 口コミ知りたいさん 2023/07/21 05:42:57

    眺望付き北向きを選択すべき。
    いつまで3LDKで消耗してるの?

    https://news.yahoo.co.jp/articles/fb92a71f685f1814d374e2b9b6ba56081d49...

  100. 119948 マンコミュファンさん 2023/07/21 05:55:10

    >>119946 評判気になるさん
    ドゥトゥールの高層階、PTK、下手したらグランドシティータワー月島買えそう

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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