東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-29 23:36:03
2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 115489 マンション検討中さん 2023/06/29 01:45:23

    豊海も新豊洲タワマン建ったら本当に人口密度やばいことになるね。笑

  2. 115490 検討板ユーザーさん 2023/06/29 02:05:28

    >>115489 マンション検討中さん
    豊海も新豊洲も今はほとんど誰も住んでないじゃん
    人口が増えて商業も発展すると近隣タワマンの価値はあがりますね

  3. 115491 マンコミュファンさん 2023/06/29 03:29:57

    倍率とかどの部屋が狙い目とかの話しませんか?

  4. 115492 マンション検討中さん 2023/06/29 03:48:41

    築地、豊海、晴海、新豊洲と東京駅から地下鉄新線が通って今後大規模開発が予定されてるエリア。
    庶民にとってはここで不動産を持つことで利便性向上を享受しながら大きい資産を築く絶好のチャンスなのに。
    晴海フラッグは転売屋が買い占める、近隣の人気タワマンも徐々に値上がりを始める。

  5. 115493 通りがかりさん 2023/06/29 03:57:15

    湾岸タワマンなんて買うの動機はほぼ投機です

  6. 115494 通りがかりさん 2023/06/29 04:02:34

    >>115478 口コミ知りたいさん

    日本人転売屋はOKなの?

  7. 115495 匿名さん 2023/06/29 04:21:19

    南向きからのレインボーブリッジは素敵ですよね

  8. 115496 マンション検討中さん 2023/06/29 04:22:23

    >>115494 通りがかりさん

    日本人で転勤とか事情で転売する人はOKなの?

  9. 115497 検討板ユーザーさん 2023/06/29 05:11:36

    >>115477 マンコミュファンさん

    税金で働く都の職員の時間を奪う迷惑行為

  10. 115498 匿名さん 2023/06/29 05:17:49

    湾岸だと空港に近いエリアだと中国人多いかもしれないけど、晴海にはそんなに多くないよ。

  11. 115499 評判気になるさん 2023/06/29 05:27:34

    >>115491 マンコミュファンさん

    営業に聞いているけど、返事が来ないのよ。

    みんな、倍率情報は、把握しているのかな?

  12. 115500 マンション掲示板さん 2023/06/29 05:33:29

    抽選までもう少し楽しみですねー

  13. 115501 マンコミュファンさん 2023/06/29 06:06:16

    板状棟の時だけど、同じ会社で外国籍の人が、永住権ない場合は手付金を多めに払う必要があると言われて諦めたと言ってたよ。
    運営はそれなりにリスクに応じた負担を課してるんじゃない?知らんけど。

  14. 115502 名無しさん 2023/06/29 07:07:11

    >>115499 評判気になるさん


    6の北西角や5の北東、東は30倍超えるから聞いても大差無し
    宝くじの倍率は聞いてもあまり意味はない

  15. 115503 匿名さん 2023/06/29 07:07:21

    >>115463 匿名さん

    オーストラリアに反日多いんだけど、この時、米英に助け求めたり、国内も連日大騒ぎだったらしいね。日本にやられるわけだから。

  16. 115504 検討板ユーザーさん 2023/06/29 07:29:23

    今期落選したら転売禁止デモする?!

  17. 115505 匿名さん 2023/06/29 08:32:49

    ひとり転売ヤーから買ってみて、被害届け出せばいいよ。価格操作、ステマ、煽り投稿、公平性欠如、名義貸し、詐欺、消費者保護、連鎖販売取引、いろんな悪いことやってんだから。

  18. 115506 匿名さん 2023/06/29 09:10:40

    >>115502 名無しさん

    倍率があまりに高ければ、面前に行くことすら、やめる予定。

    だから、知りたい。

  19. 115507 匿名さん 2023/06/29 09:29:22

    凄い倍率になりそう

  20. 115508 匿名さん 2023/06/29 09:49:09

    駅からこんなに遠いタワマンに何の魅力があるのでしょうか?
    価格が安かった板マンは兎も角、価格が高くて眺望が悪い方角のタワマンに何の魅力があるのでしょうか?
    熱が冷めてふと我に帰った時、いざ生活を始めて不便さを感じた時、晴海フラッグを購入したことを後悔しないのでしょうか?

  21. 115509 匿名さん 2023/06/29 09:51:42

    中央区なのに安いから人気があった、ただそれだけなのに、転売ヤーさんが価格を吊り上げたら、晴海フラッグに何の魅力が残るのでしょうか?

  22. 115510 評判気になるさん 2023/06/29 10:02:10

    >>115508 匿名さん

    あなたは購入希望者じゃないよね。ウザイから書き込みしないで。

  23. 115511 匿名さん 2023/06/29 10:06:26

    >>115509 匿名さん
    現時点では当選すれば数千万円の利益が見込めるお宝物件
    その後はバス等の運行ぐわいで価格は変わるでしょうね

  24. 115512 マンション検討中さん 2023/06/29 10:09:04

    >>115508 匿名さん

    Twitterほどのインプレッションも無いこんな掲示板へのネガに何の魅力があるのでしょうか?
    メディアへの露出が多かった時期や販売初期は兎も角、すでに一通りのネガは出切ってるこの時期の擦られ過ぎたネガに何の魅力があるのでしょうか?
    熱が冷めてふと我に帰った時、いざ書き込みを終えてしばらくしたけど「参考になる」が全然伸びなかった時、ネガの書き込みをしたことを後悔しないのでしょうか?
    色んな人が話題にしてる人気物件だった、ただそれだけなのに、擦られ過ぎた新鮮味のない浅いネガを書くことに何の魅力があるのでしょうか?

  25. 115513 マンション検討中さん 2023/06/29 10:09:10

    >>115511 匿名さん
    まだこんなこと言ってるバカいるのか。
    と言うか報道のせいで増えてるんだろうな。

  26. 115514 eマンションさん 2023/06/29 10:11:40

    >>115513 マンション検討中さん

    俺もばか。お前もバカ

  27. 115515 eマンションさん 2023/06/29 10:21:30

    安けりゃ欲しいよね。そりゃ得したい。

  28. 115516 匿名さん 2023/06/29 10:23:03

    バカでも儲かったもん勝ち

  29. 115517 eマンションさん 2023/06/29 10:26:58

    >>115516 匿名さん

    俺はばかだか板状購入済みでもう儲かってる

  30. 115518 名無しさん 2023/06/29 10:31:11

    >>115511 匿名さん

    数千万円上がった中古の晴海フラッグを貴方は買いたい?
    買いたい人っている?
    冷静になって考えてみな。

  31. 115519 匿名さん 2023/06/29 10:31:17

    >>115517 eマンションさん

    おめでとう御座います、

    もうじき駐車場の結果も出ますね

  32. 115520 検討板ユーザーさん 2023/06/29 10:34:30

    >>115517 eマンションさん

    ばかでも当たる晴海フラッグ

  33. 115521 匿名さん 2023/06/29 10:38:58

    >>115520 検討板ユーザーさん

    運が無いと当選しない

    ずっと賃貸か郊外に行くしか無い

  34. 115522 口コミ知りたいさん 2023/06/29 10:39:14

    >>115518 名無しさん
    はい、買いたい。以上

  35. 115523 マンコミュファンさん 2023/06/29 10:39:33

    こんな暑い日、勝どき駅まで歩けないや。
    BRTの停留所さえも歩けないや、そこでバスが来るまで待つの無理だわ。

  36. 115524 名無しさん 2023/06/29 10:40:40

    >>115522 口コミ知りたいさん

    じゃあ、抽選落ちたら、ありがたく転売ヤーから買いなよ笑

  37. 115525 eマンションさん 2023/06/29 10:40:40

    >>115504 検討板ユーザーさん

    デモに絶対に行きます。

  38. 115526 eマンションさん 2023/06/29 10:42:26

    遂にアレが来ましたよ!

    1. 遂にアレが来ましたよ!
  39. 115527 マンション検討中さん 2023/06/29 10:44:04

    >>115518 名無しさん
    自分の今の状況。
    新築で買いたいマンションありました。7000万円。
    10倍で買えませんでした。
    3年後中古で8000万円で出てました。
    高いかなと思ったけど住みたかったので買いました。
    板状当たりました。
    8000万円で買ったマンションを12000万円で売却しようとしてます。

  40. 115528 名無しさん 2023/06/29 11:10:46

    >>115527 マンション検討中さん
    誰もお前から買わないよ、転売やー!馬鹿!

  41. 115529 マンコミュファンさん 2023/06/29 11:18:18

    >>115527 マンション検討中さん

    あのね、過去3年間でマンション価格が2割程上がりました。
    君のそのマンションが上がったのも当たり前。
    晴海フラッグは周囲に比べて安かった。イケイケの雰囲気で盛り上がったね。抽選当たっておめでとう。
    でも、冷静になってごらん。
    今の不動産の状況知ってる?
    中古の在庫が膨らんで、価格は下がり気味なのよ。
    今後この晴海フラッグの価値が何割も上がるとは思えないよのね。
    いざ売却しようと思った時、どれだけの戸数のライバルがいるか。
    駅遠だよ。余程条件の良い部屋ならまだしも、特徴のない普通の部屋なら買い手がつくかな。

  42. 115530 通りがかりさん 2023/06/29 11:24:56

    >>115528 名無しさん

    もうすでに内覧の申し込み10件だけど。湾岸ではなく内陸です。

  43. 115531 マンション検討中さん 2023/06/29 11:38:09

    >>115526 eマンションさん

    これは何ですか??

  44. 115532 管理担当 2023/06/29 11:38:32

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  45. 115533 匿名さん 2023/06/29 11:45:01

    外人との取引は売国行為だ。取り締まるべき。もっと国益を考えてほしい。

  46. 115534 口コミ知りたいさん 2023/06/29 11:46:18

    >>115533 匿名さん

    それは言える

  47. 115535 検討板ユーザーさん 2023/06/29 11:50:17

    みんなイライラ。
    俺もお前らもデベも東京都も都民も中国人も。
    幸せなのは転売屋だけ。

  48. 115536 匿名さん 2023/06/29 11:54:08

    >>115524 名無しさん

    自転車で20分頑張って丸の内まで出勤します!

  49. 115537 マンション掲示板さん 2023/06/29 11:55:11

    >>115528 名無しさん

    あっ、オラは転売ヤーなの?そうなのか。何も法律的に問題あることしてないんだが。。このスレではこんな扱いなんだねー

  50. 115538 匿名さん 2023/06/29 11:55:57

    >>115535 検討板ユーザーさん

    みんな、生まれ変わったら転売ヤーになろう!

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
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    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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