東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 114996 eマンションさん 2023/06/26 12:25:02

    希望してるところだけ教えるなんて面倒なことしないで、一括でメール送信でええやん。
    本当無駄に仕事を増やすよな日本人って。

  2. 114997 匿名さん 2023/06/26 12:27:18

    >>114992 マンション検討中さん
    俺は2戸制限が導入されたから評価してるよ。

  3. 114998 評判気になるさん 2023/06/26 12:35:44

    >>114996 eマンションさん

    俺もそう思う。

    エントリーしている1万人と電話やるとか、、、

  4. 114999 通りがかりさん 2023/06/26 12:42:21

    節税目的の人みてるー?

  5. 115000 検討板ユーザーさん 2023/06/26 12:47:36

    >>114999 通りがかりさん
    こういうの待ってたぜ。
    俺は子供作らんから歓迎。

  6. 115001 匿名さん 2023/06/26 12:50:50

    >>115000 検討板ユーザーさん

    固定資産税が、低層と高層で、1.5倍くらい変わるか。。

  7. 115002 マンション掲示板さん 2023/06/26 12:51:09

    ほんとなのかな。普通は一括メール送信だろ。
    みんなハッピーだよ

  8. 115003 匿名さん 2023/06/26 12:55:03

    >>115002 マンション掲示板さん

    NHKとかネット記事に、転載されて取り上げられるのが嫌なんだろうね。

  9. 115004 eマンションさん 2023/06/26 13:05:41

    >>114999 通りがかりさん
    税金に詳しく無いのだが、この変更によってマンションよりも節税効果が高いナニカにお金が流れてマンション安くなったり、安くまではならないまでも需要が落ちて相場が落ち着く事はあるの?

  10. 115005 検討板ユーザーさん 2023/06/26 13:07:03

    >>115004 eマンションさん

    ないわ。

  11. 115006 検討板ユーザーさん 2023/06/26 13:13:59

    倍率高すぎ
    一次取得は早めに近隣中古検討が吉

  12. 115007 マンション検討中さん 2023/06/26 13:23:31

    もう維持費がやばいわ。戸建て神話きてる。

  13. 115008 匿名さん 2023/06/26 13:26:03

    >>115006 検討板ユーザーさん

    ドトール営業しんて

  14. 115009 名無しさん 2023/06/26 13:27:37

    >>115007 マンション検討中さん

    戸建って含み益ないんです。魅力無いんです。

  15. 115010 通りがかりさん 2023/06/26 13:44:42

    >>115008 匿名さん
    お前意味不明

  16. 115011 検討板ユーザーさん 2023/06/26 13:52:52

    窓の数m先に隣りの家があるような戸建てには住みたくない。

  17. 115012 マンション検討中さん 2023/06/26 13:56:36

    >>115011 検討板ユーザーさん

    それマンションのこと。 笑い

  18. 115013 口コミ知りたいさん 2023/06/26 14:03:02

    >>115001 匿名さん
    相続税の話じゃないの?

  19. 115014 マンション検討中さん 2023/06/26 14:11:45

    俺の本命は15倍。
    第二希望は3倍なんだけど、やはり悩んだところで本命行くよなぁ。
    既に湾岸住みの2次取得だからいいかという思いと、ここで日和って第二に入れて外れたらメンタルおかしくなるレベルで後悔しそうだからというのもある。

  20. 115015 マンション検討中さん 2023/06/26 14:13:19

    ちなみに直前までプレミアムの一部は倍率低いところもあったんだけど、それらもキッチリ上がってた。
    金積んだところで逃げ道なし。

  21. 115016 匿名さん 2023/06/26 14:15:28

    これでプレミアムフロア、ペントハウスの倍率変わるか!!?

    今ペントハウスは何倍なんや教えんかいな

  22. 115017 口コミ知りたいさん 2023/06/26 14:15:57

    倍率をいちいち電話で聞くの、アホらしいな。

    しかも、ここから、動くわけだし。。。

  23. 115018 買い替え検討中さん 2023/06/26 14:16:42

    >>115015 マンション検討中さん
    どこが低かったの?

  24. 115019 eマンションさん 2023/06/26 14:16:58

    >>115014 マンション検討中さん

    第二希望も、蓋を開けたら10倍になっているのが、晴海フラッグ。

    板状の時に何度も見聞きした。

  25. 115020 マンション検討中さん 2023/06/26 14:19:58

    >>115019 eマンションさん
    そのとおり。結局みんな倍率見て低いところに入れるから慣らされて1桁倍なんて無くなる

  26. 115021 マンション検討中さん 2023/06/26 14:20:15

    今電話かけまくって倍率聞いてもしょうがない。
    それは7/8以降にすればいいこと。
    とりあえず全部で4000くらいの申し込みで、全体平均7~8倍?の、最高倍率はたぶん3.4億の部屋で50倍超えであることをわかっておけばいいよ。

  27. 115022 マンコミュファンさん 2023/06/26 14:21:58

    >>115021 マンション検討中さん

    俺は低層の3ldk 6300万、6400万、6500万あたりが、最高倍率になると思うけどね。

  28. 115023 eマンションさん 2023/06/26 14:25:09

    今週、要望書段階の倍率が出回るだろうけど、もう一回前提を書いておく。
    この要望書の受付開始時点では5階ごとにしか値段が無く、5の倍数に偏りあり。
    さらに前半は1名義2戸制限も無かったので、いくつでも申し込める前提で選んだ部屋に入っている票と、後半の絞って入れた票が混在してる。
    そして、ブラインド投票はどうやら無さそうだ。
    つまり今週出てくる倍率は、ほとんど参考にならないか、強いて言えば列ごとのおおよその傾向がわかる程度のものでしかない。

  29. 115024 坪単価比較中さん 2023/06/26 14:29:13

    ペントハウス2LDk倍率はよ

  30. 115025 匿名さん 2023/06/26 14:31:20

    >>115022 マンコミュファンさん
    そっちは完全に無理だから、頭から抜けてたわ。
    100倍とか行ってるのかな?

  31. 115026 匿名さん 2023/06/26 14:46:25

    >>115025 匿名さん

    逆にそこに入れる?作戦としてみんなビビって参戦しないやつにベットってアリですか

  32. 115027 口コミ知りたいさん 2023/06/26 14:50:25

    >>115004 eマンションさん
    この日経株高と円安パワーに比べたら力不足
    ただし、下押し圧力には確実になる

  33. 115028 検討板ユーザーさん 2023/06/26 14:54:20

    >>115027 口コミ知りたいさん

    なんで確実?根拠よろしくお願いします

  34. 115029 名無しさん 2023/06/26 14:59:30

    >>115028 検討板ユーザーさん

    富裕層が相続税対策で買ってるケースも多いから
    賃貸の利回りは決して高くないので敬遠されるようになる

  35. 115030 匿名さん 2023/06/26 15:01:07

    要望書とは違う部屋に申し込むことは可能ですか?ローン範囲内として。

  36. 115031 マンション検討中さん 2023/06/26 15:01:49

    >>115029 名無しさん

    富裕層が相続税対策で買ってるケースも多いからが疑問。
    もう根拠出せないよね?

  37. 115032 検討板ユーザーさん 2023/06/26 15:02:03

    >>115021 マンション検討中さん
    平均倍率7~8倍に落ち着いたら、如何に今まで転売ヤーが複数入札しまくってたか分かるね。笑

  38. 115033 マンション検討中さん 2023/06/26 15:02:45

    うちの営業はNOだから。現金じゃないと変更不可?

  39. 115034 通りがかりさん 2023/06/26 15:03:01

    >>115030 匿名さん

    それはローン範囲内ならOKと思います。
    経験上

  40. 115035 マンコミュファンさん 2023/06/26 15:04:00

    >>115033 マンション検討中さん

    意味不明の書き込みだが頭大丈夫?

  41. 115036 マンコミュファンさん 2023/06/26 15:06:52

    >>115031 マンション検討中さん

    そういう仕事してるから
    多い人は同じタワマンに何部屋も持ってる
    相続税対策にならないなら売る可能性は高いし、これから買う人も減る
    信じないならそれで構わない

  42. 115037 マンション検討中さん 2023/06/26 15:07:10

    ペントハウスの倍率はどないやねん

  43. 115038 マンション検討中さん 2023/06/26 15:11:09

    >>115035 マンコミュファンさん
    属性によっては、要望書で出した部屋以外に登録するのは不可なのかな?

  44. 115039 匿名 2023/06/26 15:13:33

    今回、要望書を出していないと、現金でも登録は不可ですか?

  45. 115040 通りがかりさん 2023/06/26 15:15:34

    >>115039 匿名さん

    うーん、きっとそれはここで聞いても分かる人いないだろう。モデルルームか営業に聞いた方がいいと思う。

  46. 115041 口コミ知りたいさん 2023/06/26 15:15:45

    初心者多くね?wwwwwww

  47. 115042 名無しさん 2023/06/26 15:17:24

    >>115038 マンション検討中さん
    それはまずなんでNOなのか聞いたらいいと思います。営業は最もな説明できないと予想する。

  48. 115043 マンション検討中さん 2023/06/26 15:21:09

    一時取得勢で、予算上げること考えてるけど、YCCが撤廃されて長期金利上がるの怖過ぎる。やっぱり予算はMAX8000万か、、、

  49. 115044 eマンションさん 2023/06/26 15:29:21

    >>115043 マンション検討中さん

    2時取得だけど同じく8000万円予算です。当たりたい。。、

  50. 115045 匿名 2023/06/26 15:54:40

    >>115042 名無しさん
    知らなかった。今まで、4回落ちてますが、要望書の部屋から変えてはいけないと言われてました。一応億のローン通してるのに…。言ったもの勝ちだったのかな…。

  51. 115046 マンション検討中さん 2023/06/26 15:58:12

    結局、要望書を出しても登録しないのはアリだが、要望書を出してない登録は今回は拒絶されることでオケ?

  52. 115047 評判気になるさん 2023/06/26 16:08:18

    >>115046 マンション検討中さん

    フリー組は、要望書いらないはず

  53. 115048 検討板ユーザーさん 2023/06/26 16:13:30

    3つあるんだよ。
    営業担当付き
    フリー見学組
    無訪問いきなり購入申込組

    フリーは手続きは営業付きと変わらないでしょ。
    いきなり購入は現金だけかも。

  54. 115049 マンコミュファンさん 2023/06/26 17:02:53

    南海トラフ地震で晴海フラッグなんか飲み込まれるのに…
    30メートルの津波が来るよ

  55. 115050 eマンションさん 2023/06/26 21:03:10

    >>115030 匿名さん

    絶対大丈夫と思うけど。

    ダメなら無抽選の部屋があったら、デベが困る。

  56. 115051 eマンションさん 2023/06/26 21:06:27

    >>115043 マンション検討中さん

    自分は、アラフォーで教育費に金を温存したいから、MAX7000万予算。

    贈与を受ける予定で、現金一括で買えるけど。

  57. 115052 マンション検討中さん 2023/06/26 21:13:52

    板状から参加してるけど、要望書出してないけど本申し込みはするよ
    要望書出さないとダメなんて担当者から聞いたことない

  58. 115053 マンション検討中さん 2023/06/26 21:54:34

    >>115052 マンション検討中さん

    常識だから営業は言わないよ

  59. 115054 匿名さん 2023/06/26 22:08:43

    要望書4000組出されていて、フリー見学1000組を足して優遇倍率2倍すると10000票。

    東京都のおかげで70倍から20倍に減ったので当たりそう!!

  60. 115055 匿名さん 2023/06/26 22:10:50

    >>115052 マンション検討中さん
    要望書出さなくて大丈夫だよ。














    今回もハズレだからね

  61. 115056 マンション検討中さん 2023/06/26 22:15:35

    >>115054 匿名さん

    要望書出していないフリー見学者1000票あるのか。。。

    登録締め切りまで、フリー見学者をガンガン受け入れるのだろう。

    20倍なら、まだ、ワンチャンスあるね。

    ポーカーでいえば2ペアですな。
    じゃんけんでいえば、5連勝。

  62. 115057 eマンションさん 2023/06/26 22:23:19

    >>115056 マンション検討中さん
    最近なんかハルミフラッグについて触れる事が多いね、なんか意図あるのかな


  63. 115058 通りがかりさん 2023/06/26 22:28:48

    晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

    0.板状より坪単価が割高 (転売利益が、板より低い可能性)
    1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
    2.船の排気と騒音、消防署の騒音
    3.飛行機の騒音
    (飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
    4.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
    5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度?と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
    6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
    煙突からダイオキシン (法基準値以下)
    ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act...
    ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/inde...
    7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
    8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
    9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
    10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
    11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
    他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
    12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス0歳児9名 portvillage 0歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は0歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
    13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
    14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。

  64. 115059 匿名さん 2023/06/26 22:50:57

    しかし激安価格だから大抽選会(笑)

  65. 115060 検討者さん 2023/06/26 22:54:34

    >>115057 eマンションさん
    ラクにPV稼げる
    →相談が増える
    →儲かる

  66. 115061 口コミ知りたいさん 2023/06/26 23:04:32

    >>115048 検討板ユーザーさん
    無訪問いきなり購入申し込み組ってなに?

  67. 115062 評判気になるさん 2023/06/26 23:09:23

    >>115056 マンション検討中さん
    フリー見学者1,000は見積甘すぎない?
    いつから行われてるのか分からないけど、1日100人としてまだ11営業日ある。
    最低でも1,100組
    先週からあったなら1,500組
    先々週からあったなら1,900組

  68. 115063 匿名さん 2023/06/26 23:17:55

    毎日フリーやってるわけないだろ。
    平日の営業日のみだ、実質は月金の2日。火水木は休み
    土日は担当付きでパンパン
    2ヶ月の案内で16営業日、歩留まり8割なら1200組、以上

  69. 115064 マンコミュファンさん 2023/06/26 23:34:38

    首都直下型地震で晴海フラッグは津波に飲み込まれます
    警告したからね。
    命と資産が惜しいなら買うのやめとけ
    命と資産価値が無くなる街

  70. 115065 評判気になるさん 2023/06/26 23:38:21

    今日パビリオンでフリー見学会行ってきます。おまえらよろしくな

  71. 115066 匿名さん 2023/06/26 23:40:19

    外廊下で、子供自転車置場がないマンションは、すぐにこうなるよ。
    まあ、大型団地はどこもこんなもんだから仕方ないね。

    https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14...

  72. 115067 匿名さん 2023/06/26 23:59:52

    >>115065 評判気になるさん

    毎日やってるじゃん、お前、申し込みできる?

  73. 115068 eマンションさん 2023/06/27 00:05:00

    >>115066 匿名さん

    内廊下で、玄関前に、ベビーカーとかストライダーの出しっ放しは、流石に、いない?

  74. 115069 検討板ユーザーさん 2023/06/27 00:10:25

    >>115063 匿名さん
    そうなん?
    フリー見学会は担当つかずにバンバンやってるもんだと思ったわ。

    >>115065 評判気になるさん
    さすがに火水木は休みでは?

  75. 115070 匿名さん 2023/06/27 00:11:19

    >>115068 eマンションさん
    いるよ。いくら高級マンションでも、顔面だけで金持ち捕まえた馬鹿女が住んでたりするから・・。

  76. 115071 評判気になるさん 2023/06/27 00:18:46

    >>115070 さん

    マナーの問題なので、女性の出身大学とか学力とかは、関係ない気がしますが。

    今の外廊下のマンションでは、室外機の隙間のところに、砂場セットとか虫かごとか色々置いてます。

  77. 115072 名無しさん 2023/06/27 00:19:06

    >>115070 匿名さん
    共用部分に置いちゃいけないのは分かるけど、
    ベビーカーとか置けるように玄関広くするとか工夫して欲しいな。

  78. 115073 匿名さん 2023/06/27 00:22:18

    >>115071 評判気になるさん
    それもNGですよねー
    https://31.mitsui-chintai.co.jp/professional/management/detail/id=Risk...
    理由は、①災害時の避難障害と②防犯面での危険性
    ①は分かるけど②はちょっと疑問だな。

  79. 115074 マンション検討中さん 2023/06/27 00:23:49

    地方だと廊下に自転車なんて風習がまだあるのかね
    都内は消防法違反として最悪警察に通報されて厳しく管理されるので内廊下も外廊下も都営アパートでさえ置かれてないね。
    そんなことより内廊下に流れる喫煙の対応が不安だ。

    共用の内廊下にタバコの煙が充満
    https://xtech.nikkei.com/kn/article/mansion/20070601/508155/

    近隣住戸が常に開放しており、廊下中タバコや生活臭が篭ってます
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3037/

  80. 115075 マンション検討中さん 2023/06/27 00:24:04

    >>115073 匿名さん
    私物を燃やされたら火事になるって室外機も同じだよね。

  81. 115076 匿名さん 2023/06/27 00:29:44

    >>115074 マンション検討中さん

    地方より超都心部のマンションで、各フロアのエレベーターホールにに駐輪スペースが設けられています。

    敷地に駐車場を設けるスペースが少ないので、各フロアまで運びます。

    そうするとエレベーターが奥行きのあるカゴになります。

    救急搬送時も担架をそのまま入れる事ができて、一石二鳥です。

  82. 115077 口コミ知りたいさん 2023/06/27 00:54:03

    タワマンに「定年後」も住むのはリスクが高い?お金のプロが指摘する「ヤバい落とし穴」
    https://news.yahoo.co.jp/articles/555d1258ea63fdf9208de0fa974e488cfc3a...

  83. 115078 匿名さん 2023/06/27 00:56:10

    >>115072 名無しさん
    ここじゃなくて、そういったマンションを検討してください

  84. 115079 検討板ユーザーさん 2023/06/27 01:00:14

    >>115078 匿名さん
    出たー、嫌なら買うなの奴。
    議論する気は無いのかい?

  85. 115080 マンション検討中さん 2023/06/27 01:27:48

    今更だけどタワーになっても自転車置き場少ないんだね。置けるか心配。

  86. 115081 マンコミュファンさん 2023/06/27 01:37:51

    >>115080 マンション検討中さん

    二人乗り電動自転車とか三人乗り電動自転車を利用できないと、不便すぎる。

    パパは、ドコモシェアサイクルかバスだなあ。

  87. 115082 通りがかりさん 2023/06/27 01:52:11

    >>115064 マンコミュファンさん

    いいね。この資料をみんなの代わりに読み込んでどんどん共有してください。
    https://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/taisaku/pdf/1_1.pdf

  88. 115083 匿名さん 2023/06/27 01:52:54

    車でしか移動しないから我が家は関係ないです
    皆さん当選すると良いですね

  89. 115084 マンコミュファンさん 2023/06/27 01:56:40

    >>115057 eマンションさん

    晴海フラッグは埠頭のどん詰まりで人流が固定されてしまうので、太陽の棟の低層なんかだと蟻の行列のど真ん中で静けさとは無縁な気がせんでもない。

  90. 115085 匿名さん 2023/06/27 01:57:27

    PTKで玄関辺りにある物入れが「付いてる」「付いてない」部屋で喧嘩してたけど、ほんと馬鹿らしいよ。内容がショボい。 戸建て神話始まってるよ。

  91. 115086 評判気になるさん 2023/06/27 01:58:04

    >>115070 匿名さん
    若妻つかまえて嫁のために退職金ぶっこむ覚悟でタワマン買うおやじもいる。よっぽど嫁に優しくしてないと介護前に捨てられる可能性あること考えてないのか・・

  92. 115087 匿名さん 2023/06/27 02:01:10

    >>115083 匿名さん

    ここの購入者層だとほぼ確実に共用部の内廊下にベビーカーやら子供用自転車やら生協の空箱を放置されるんだから、自動車通勤のお前も被害食らうわな。

  93. 115088 評判気になるさん 2023/06/27 02:04:29

    >>115085 匿名さん

    含み益があるから喧嘩しているようで余裕があって羨ましいですね。同じ価格でSKYDUOのラストチャンスに札入れしているわしらとは悲壮感がダンチ。

  94. 115089 口コミ知りたいさん 2023/06/27 02:09:30

    >>115087 匿名さん

    アルコーブがあるからそこに置くのでしょうけど、掃除の人に掃除してもらえないだけですから。それとだらしない発◯認定されますよ。

  95. 115090 匿名さん 2023/06/27 02:09:31

    阪神・淡路大震災 ポートアイランド で検索したら、湾岸埋立がめちゃくちゃになってるね。地面が割れて3メートルも陥没して、ズタズタになってる。

    https://kobe117shinsai.jp/search/?p=24

  96. 115091 匿名さん 2023/06/27 02:11:44

    ほんと湾岸は揺れるまでの命だと思うよ。 短命だよ。

  97. 115092 評判気になるさん 2023/06/27 02:16:59

    PLAN BOOKを見ると自転車置き場は2段式なんやね。3人乗り用の平置きは4台分しかないから貧乏くさいいざこざが生まれそうやね。

  98. 115093 名無しさん 2023/06/27 02:21:20

    >>115089 口コミ知りたいさん

    SKYDUOはアルコーブないよ。

  99. 115094 名無しさん 2023/06/27 02:23:34

    >>115069 検討板ユーザーさん
    今日やってるよ。フリーの見学会で予約取れたから、休みって事はないでしょ。営業は休みかもしれないけど。

  100. 115095 評判気になるさん 2023/06/27 03:32:23

    >>115085 匿名さん
    マンションスレの話題を良くご存知ですね?
    どのマンションがおすすめですか?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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