匿名さん
[更新日時] 2025-01-29 23:36:03
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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114616
通りがかりさん 2023/06/23 10:51:57
>>114598 マンション掲示板さん
晴海フラッグは流しのタクシーバンバン来るでしょうね。勝どきや晴海のタワマンの周りにはタクシー沢山いますから
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114617
匿名さん 2023/06/23 10:53:28
>>114613 名無しさん
要望書も無しですね~
平日でしたがひっきりなしに人が訪れてたので要望書以上に倍率高いと思います
見た感じ投資家というよりは若い夫婦とか老夫婦とか子供連れとか実需っぽい人ばかりでした
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114618
検討板ユーザーさん 2023/06/23 10:56:01
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114619
匿名さん 2023/06/23 10:57:06
>>114615 匿名さん
タワー5の南向きは今回低層のみだから、前建てで虹橋は見えないでしょう
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114620
匿名さん 2023/06/23 11:02:26
>>114615 匿名さん
いや、そりゃ見えるもの違うからね。
眺望重視ならタワー5なら西向き、6なら南向きでしょ。
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114621
匿名さん 2023/06/23 11:02:46
>>114618、114619
どうもありがとうございます。1億以内で虹橋ビューは手に入れられないでしょうか?
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114622
通りがかりさん 2023/06/23 11:04:01
>>114617 匿名さん
ここ落ちて、さっさとスッキリしたい。
要望書より上がるのは、無理ポ
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114623
匿名さん 2023/06/23 11:04:23
要望書無しのフリーが何百組、下手すりゃ1000組単位もいるのかよ!
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114624
名無しさん 2023/06/23 11:04:58
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114625
通りがかりさん 2023/06/23 11:04:58
>>114616 通りがかりさん
マルチモビリティステーションで待ってるってこと?
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114626
匿名さん 2023/06/23 11:06:36
>>114620 匿名さん
どうもありがとう。タワー5の西向きは東京タワーが狙いでしょうか? 他の高層ビルが障害となって見えづらくないですか?
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114627
通りがかりさん 2023/06/23 11:08:46
予約が取れないって死ぬほどクレーム来たんだとさ。
それで火曜日とかもモデルルーム開けて追加で入れてる。
さらにモデルルーム来なくてもフリーで入れてくるやつもいる。
そう考えると終わってるね。
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114628
口コミ知りたいさん 2023/06/23 11:09:37
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114629
匿名さん 2023/06/23 11:13:23
>>114628 口コミ知りたいさん
ちょっと視界に入るくらいならOK(想定内)なんですが、日照のことは想定外でした。どうもありがとう。
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114630
eマンションさん 2023/06/23 11:15:15
ん?なんか急に検討板っぽくなってきたな。
ほんとの検討者?
それともちょっと自分で見れば分かることを質問してるネガ?
俺の心が汚れてるのかな。
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114631
匿名さん 2023/06/23 11:18:15
株価が上がっても不動産上がらなくなった。。終わりだわ。
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114632
eマンションさん 2023/06/23 11:27:59
>>114573 検討板ユーザーさん
なるほど。参考にはなったけど、上空飛ばれてる港区ほどじゃなくて安心した。
あとは北風時ってことなので、音的には逆風というのも影響少なくなりそう。
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114633
マンション掲示板さん 2023/06/23 11:30:27
>>114632 eマンションさん
港南天王洲あたりの飛行機の爆音は尋常じゃないからね。晴海は全然気にならないです。
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114634
匿名さん 2023/06/23 11:33:56
>>114631 匿名さん
もうマンション投資は駅近とかかなりの眺望ビューがない限りは駄目でしょう。賃貸物件を検索すると借り手がいない物件だらけ。2019年頃に購入された方が羨ましい。ただ、今後もマンション価格は上がるでしょう。ただ、インフレ率を上回る物件は少ないじゃないかなと思っております。ちなみに実需で購入し生まれ育った東京に戻って余生を過ごすつもりです。子どもの頃に錦糸町発の都バスでよく晴海の国際貿易センターに開設されていたアイススケート場に通ってました。
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114635
eマンションさん 2023/06/23 11:34:33
>>114607 匿名さん
そんなに僻むなよ
そりゃここで匿名で荒らしてても何にも得られないよ
そろそろ気づくんだね
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114636
マンション検討中さん 2023/06/23 11:35:28
本申し込みの際、完全ブラインドでもかまわん気がしてきた。
どうせ30倍を避けて20倍に入れようとかの無駄な検討しなくていいわな。
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114637
マンション検討中さん 2023/06/23 11:37:11
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114638
検討板ユーザーさん 2023/06/23 11:38:36
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114639
検討板ユーザーさん 2023/06/23 11:40:25
>>114623 匿名さん
1クール20組で、1日3,4クールくらい回している。
1000組は、要望なしと予想。
3ldk40から50倍だな
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114640
マンション掲示板さん 2023/06/23 11:42:17
>>114636 マンション検討中さん
完全ブラインドになれば、面前登録できない人の苦情が減るからね。
完全ブラインドなら、俺は、オンラインで登録するわ。
三連休は、家族で旅行でも行きたいさ。
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114641
eマンションさん 2023/06/23 11:44:08
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114642
匿名さん 2023/06/23 11:46:22
「面前日程が決まったら直ぐに連絡してください!!」と言ってたあの家族はハズレ続けて、今回も同じこといってるんだろうなw
要望書無しの1000組単位のフリー見学組により、20倍に申し込んだのに蓋を開けたら30倍超えで悶絶。。
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114643
eマンションさん 2023/06/23 11:48:35
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114644
検討板ユーザーさん 2023/06/23 11:49:00
>>114642 匿名さん
20倍越えの時点で、もうどうしようもないよ。
もう、何も考えずに、第三、第四希望くらいの部屋に登録するわ。
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114645
匿名さん 2023/06/23 11:49:32
俺が参加した組は8組くらい一緒にシアター見てモデルルームフリーで回ったよ
その15分前にも同じくらい回ってたっぽい
それを1日やってるんだから1日で100組くらい見学しててもおかしくない
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114646
評判気になるさん 2023/06/23 11:50:21
>>114626 匿名さん
東京タワーはほとんど見えないでしょう。見えていても今後の開発で見えなくなる可能性が高いから期待しない方がいいですよ。
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114647
検討板ユーザーさん 2023/06/23 11:51:23
悩ましいな。
眺望あんま気にしてないけど上の階狙うか…
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114648
検討板ユーザーさん 2023/06/23 11:52:38
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114649
名無しさん 2023/06/23 11:57:18
>>114633 マンション掲示板さん
港南あたりと比べたらね。あそこらへんはひどい。あと高輪、麻布、代々木、西新宿あたりも相当うるさい
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114650
マンション検討中さん 2023/06/23 12:21:34
フリーの方がむしろ条件いいんじゃない?
金なくても複数住戸申し込み出来るってことでしょ?
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114651
通りがかりさん 2023/06/23 12:22:51
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114652
匿名さん 2023/06/23 12:23:49
新たな火種。フリー見学のギリギリ層が1000組参戦!
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114653
匿名さん 2023/06/23 12:24:38
>>114631 匿名さん
実際、中古マンションは都心以外頭打ちですからね。情弱が証拠見せろと言ってきますが、ちょっと検索すればすぐに出てきます。晴海は都心ではありません、念のため。
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114654
マンコミュファンさん 2023/06/23 12:28:28
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114655
マンション検討中さん 2023/06/23 12:29:23
>>114650 マンション検討中さん
複数住戸申込みの場合は条件があるから個別に問い合わせろとのことで、
さすがになにかしらエビデンスが必要そうだった
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114656
マンコミュファンさん 2023/06/23 12:30:31
>>114650 マンション検討中さん
フリー組 ローン審査なしで、二戸応募できたら羨ましいね。
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114657
マンション掲示板さん 2023/06/23 12:31:49
>>114653 匿名さん
てゆうか、検索結果のスクリーンショットを載せろ
嘘つきやろう
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114658
通りがかりさん 2023/06/23 12:32:16
倍率は、ブラインドと公式アナウンスあったら信じていいのかな?
こっそり、営業が教えるとか、さすがにないよね?
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114659
匿名さん 2023/06/23 12:35:33
>>114656 マンコミュファンさん
フリー組 ローン審査なしで、二戸応募できたら羨ましすぎます
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114660
検討板ユーザーさん 2023/06/23 12:40:42
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114661
検討板ユーザーさん 2023/06/23 12:45:20
流石にローン審査無しはやめて欲しい。
何のために審査させられたんだか分からない。
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114662
匿名さん 2023/06/23 12:50:55
フリー見学組は1戸なら審査要らない。2戸なら同じくエビデンスチェック
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114663
検討板ユーザーさん 2023/06/23 12:51:11
>>114661 検討板ユーザーさん
あれさあ、源泉徴収取ったり、まあ、面倒だったよな。
落ちたら、無意味なわけだし。
それなら、俺も、フリー見学会でよかったわ。
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114664
マンション掲示板さん 2023/06/23 12:52:11
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114665
通りがかりさん 2023/06/23 12:52:14
>>114662 匿名さん
年金暮らしの母ちゃんと父ちゃん連れて、フリー見学会行けばよかったわ。
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114666
匿名さん 2023/06/23 12:56:40
もう今期は決定して進んでるからクレーム言ったところで、今後の参考にしますとなるだけ。
次期の発売は半年以上空いて、更に来場希望増えるのに販売住戸は確実に減る
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114667
マンション検討中さん 2023/06/23 13:06:37
>>114666 匿名さん
来年の販売は、期待できないね。
平均倍率50倍くらいかな。
来期は、sea vilage状態になりそうだね。
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114668
eマンションさん 2023/06/23 13:07:22
>>114666 匿名さん
半年以上空けるなら販売戸数は同じくらいにしないと捌けないかも?
2棟で1,400戸越えですからね。
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114669
評判気になるさん 2023/06/23 13:09:09
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114670
マンション検討中さん 2023/06/23 13:10:05
申し込むし、当たったら購入するけど、やっぱり金利上昇が怖い。
当たって購入手続きして、住み始めるまでに利上げ決まったら超テンション下がるな。
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114671
口コミ知りたいさん 2023/06/23 13:10:42
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114672
マンション掲示板さん 2023/06/23 13:12:37
>>114670 マンション検討中さん
金利上昇したらマンション価格が下がり高値掴みになるでしょうね。
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114673
名無しさん 2023/06/23 13:16:06
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114674
匿名さん 2023/06/23 13:16:24
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114675
名無しさん 2023/06/23 13:16:58
>>114666 匿名さん
クレーム言わなかったら更に舐められる、クレーム言うわ
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114676
マンション掲示板さん 2023/06/23 13:20:25
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114677
検討板ユーザーさん 2023/06/23 13:20:54
PTKとドゥトゥール、パークタワー晴海を中心にこのエリアは近い将来エグい相場になりそう。
おめでとう。
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114678
マンコミュファンさん 2023/06/23 13:21:58
>>114677 検討板ユーザーさん
ありがとう。なんで?
ドトールは誰も買わないな。
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114679
匿名さん 2023/06/23 13:30:20
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114680
マンション掲示板さん 2023/06/23 13:32:52
今週の勝どきに隠れて最近のDTとPTHの成約価格は凄い。
ここの抽選が終わり次第9000万円台は一瞬でなくなるんじゃないかな。
その辺りが全て売れればハルフラ転売も成約し出しそう。
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114681
口コミ知りたいさん 2023/06/23 13:35:15
>>114414 匿名さん
そう、勝どきに10年以上住んでるけど朝の通勤時は勝どきでごっそり降りて普通に座れる。途中から川越に通勤、月島乗り換えの有楽町線も池袋まで座れる。いわゆる首都圏の満員電車とは無縁です。
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114682
マンション検討中さん 2023/06/23 13:35:31
その通りで、格上の近隣タワマンがもう一段階上がらないと誰もここの中古は買わない
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114683
eマンションさん 2023/06/23 13:40:13
>>114670 マンション検討中さん
実際には、2025年10月ごろに、晴海フラッグの含み益がないような市況に、なっていたら、みんなガッカリだろう。
俺は、含み益がないなら、ここは買わんもん。
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114684
マンション検討中さん 2023/06/23 13:44:31
少なくともローン審査間に合う人が抽選対象者とすべき
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114685
匿名さん 2023/06/23 13:47:00
平均倍率は30倍位に成るのかな?
まずは当選しないとね
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114686
匿名さん 2023/06/23 13:54:07
>>114683 eマンションさん
じゃあ、2025年10月ごろに、晴海フラッグの含み益がないような市況になる可能性はゼロではないので申し込みやめてください。
倍率下がって良かった
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114687
口コミ知りたいさん 2023/06/23 13:55:23
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114688
検討板ユーザーさん 2023/06/23 13:59:29
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114689
評判気になるさん 2023/06/23 14:00:00
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114690
通りがかりさん 2023/06/23 14:06:53
今週の土日で、また、100人くらい増えるだろう。
きついな。
日曜日締め切りか
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114691
名無しさん 2023/06/23 14:08:45
>>114688 検討板ユーザーさん
住宅ローンアナリストは、中立ではない。
大学の経済学者の論文とかあれば、読みたい。
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114692
評判気になるさん 2023/06/23 14:13:58
>>114662 匿名さん
二戸申し込んで二戸とも当たったら両方とも購入しなければならないのですよね。皆さん、お金持ちなんですね。
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114693
マンコミュファンさん 2023/06/23 14:16:29
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114694
匿名さん 2023/06/23 14:16:36
>>114692 評判気になるさん
お金持ちって結構いるんですよ
想像できないかもだけど
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114695
通りがかりさん 2023/06/23 14:28:27
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114696
eマンションさん 2023/06/23 14:39:27
>>114693 マンコミュファンさん
別にマンマニのことなんとも思ってなかったけど、この煽り顔でポジトークされたら腹立つ。笑
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114697
口コミ知りたいさん 2023/06/23 14:47:34
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114698
マンション掲示板さん 2023/06/23 14:47:47
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114699
マンション掲示板さん 2023/06/23 14:48:43
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114700
匿名さん 2023/06/23 15:53:09
うちのマンションも謎にお金持ちの方たちが住んでいる。
有明私立小学校のお子さん、東京駅までタクシー、そこからJRに乗って御通学なさっている。
なんでこのマンションに住んでいるのか??引っ越せばいいじゃん。。、
一般常識で、湾岸住みの方は語れないわ。
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114701
匿名さん 2023/06/23 16:20:15
>>114684 マンション検討中さん
登録期間に入るから今更なに言ってもデベは無視しますよ!爆笑
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114702
マンション検討中さん 2023/06/23 16:26:40
デベに言うんじゃなくてマスコミと東京都に言うんだよ
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114703
通りがかりさん 2023/06/23 16:32:06
>>114692 評判気になるさん
2戸とも当たる確率なんて相当低いので気にしないで申し込むんですよ。
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114704
匿名さん 2023/06/23 17:48:09
マスコミと東京都は登録者が増えて公平なるなら大歓迎だろwwwww
連続ハズレ組の地縛霊からしたら、今回も落選する確率が上がって憤慨しても知らんがな。
お前らが公平を望んだから登録は2戸までになったし、フリー見学を作ってガンガン人を入れれるようにしただけ。
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114705
マンコミュファンさん 2023/06/23 17:52:45
>>114704 匿名さん
そうじゃなくて、資金があるか不明なやつが申し込み出来るのがおかしいということだろ。
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114706
マンション検討中さん 2023/06/23 21:40:15
スカイデュオの個々の部屋の良し悪しよりも、スカイデュオ、晴海フラッグに住むことの方が重要なんだって頭ではわかっていても、つい個々の部屋の良し悪しばかり考えてしまう。なんて不合理な思考なんだろう
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114707
匿名さん 2023/06/23 21:42:34
フリー見学はどこもやってて営業つけきれない人気マンションの性。
三井最上級ブランドのパークマンションが入る三田ガーデンヒルズだってフリー見学を現在やっている。
審査待ちに気苦労したからって、全員が同じ苦労を味わないのはおかしいなんて小さいこと言いなさんな。
おれみたいに今期は減ったけど、○○戸申込んで当たるスキームを考えたほうがいいぞ
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114708
検討板ユーザーさん 2023/06/23 22:05:00
Google earthをグリグリして色々な部屋の眺望を検証したのですが、うまい値付けをしていますね。
眺望の値付けが板状の時よりもうまくなっていて、歪みのあるお得な部屋がほぼないです。
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114709
eマンションさん 2023/06/23 22:56:43
>>114693 マンコミュファンさん
落選後、どうしようかな。。。なんか、最近は落選後のことばかりかんがえている。中古は嫌なんだ。どこかの一期で買いたい。
家を買うことがすべてではないですが家を買うことでハッピーになれるのにスカイデュオというとてつもない優良物件のせいで目が肥えてしまい『買えない人』にだけはなってほしくないと勝手ながら考えております。東京湾岸以外の都心へ近いエリアもお安くはないですからね…自分たちの予算で購入できるエリアを事前に調べておくと落選後の住まい探しがスムーズになることでしょう。
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114710
マンション掲示板さん 2023/06/23 23:19:03
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114711
マンション検討中さん 2023/06/23 23:25:22
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114712
マンション検討中さん 2023/06/23 23:29:39
>>114710 マンション掲示板さん
都内郊外の市部よりは、そっちの方がいいのかなあ。
東京駅への通勤アクセスは、浦安幕張は、良いわな
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114713
マンション検討中さん 2023/06/23 23:44:34
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114714
匿名さん 2023/06/23 23:46:51
>>114709 eマンションさん
晴フラなんて2019年なら無抽選で買えたのにねえ。
空振り三振(抽選外れ)ならまだしも、世の中見逃し三振を繰り返してきた人がいると思うと残念だわ。
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114715
名無しさん 2023/06/23 23:47:21
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114716
eマンションさん 2023/06/23 23:50:06
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114717
匿名さん 2023/06/23 23:57:35
>>114716 eマンションさん
中央区の中でも埋立地の話?全体的にアクセス悪いからね。方や東京都心エリアだけでなく横浜も使いやすいアクセスの良さ。妥当でしょ。
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114718
マンコミュファンさん 2023/06/24 00:05:04
>>114714 匿名さん
2019年に、晴海フラッグ以外の新築買ってれば、スカイデュオより、割安だったからね。
ドンマイ
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114719
評判気になるさん 2023/06/24 00:09:02
>>114705 マンコミュファンさん
無理筋な人は申し込まないでしょう。
クレームばっか言ってると印象悪いですよ。
同じ地縛霊として恥ずかしいです。
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114720
匿名さん 2023/06/24 00:14:25
>>114712 マンション検討中さん
京葉線に住んでいる知人の子供たちは、就職したら、別の沿線で暮らしてるよ。
遅延も多くて激混みになるのが嫌らしい。
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114721
匿名さん 2023/06/24 00:17:26
>>114720 匿名さん
晴海フラッグに住んだ子供たちも、就職したら、別のエリアに暮らす人が多そう。
BRTも遅延が多くて激混みになるのが嫌だろう笑
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114722
検討板ユーザーさん 2023/06/24 00:25:57
みんな煽るけど、まだ今はクロノティアロでもドゥトゥールでも8000万9000万で買える部屋残ってるよ
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114723
マンコミュファンさん 2023/06/24 00:37:47
一次取得で湾岸住みたいならとりあえず中古買って抽選参加すれば良いと思うけどね。
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114724
通りがかりさん 2023/06/24 01:09:52
>>114723 マンコミュファンさん
実はこれがベストだったのにね
一度ローン走らせてしまえばあとはハナホジでハルフラの高倍率住戸何回目も狙ってれば当たればラッキー外れても買ったマンションに住み続ければいい選択肢がある
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114725
検討板ユーザーさん 2023/06/24 01:31:04
>>114723 マンコミュファンさん
予算7000万で4人家族なんで、周辺中古は、むりです!!
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114726
eマンションさん 2023/06/24 02:00:03
>>114723 マンコミュファンさん
PTKの坪700越えとまではいかなくても、まだ坪400台でも買えるDTはそのうち坪600まで引き上げられそうだし、5年10年住んで臨海地下鉄や4丁目開発が見えてきた頃になんてさらに上向いてるかもしれない。
PTHは最近何故か凄く上がってるし、クロノティアロは結構割安感ある部屋出てる。
晴海に住みながら気楽に住み替え先見ていけばいいのにね。
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114727
匿名さん 2023/06/24 02:47:44
視野が狭い。狭すぎる。ほとんどが転売ヤーの投稿なのかね。
東京に人口の10%ちょっとしかいないんだから、ましてや埋立地のマンションなんて買ったことにもならないよ。誘導されまくって盲目になってるな。
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114728
評判気になるさん 2023/06/24 02:55:23
バブルの時に、販売されたバス便マンションの値段みてみ。
ここ5年、10年だけの現象だからね。新築時より値上がりするなんて。
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114729
匿名さん 2023/06/24 02:55:35
63528 匿名さん 14時間前
ほんと、倍率で煽ってるけど、晴海フラッグのような団地はたくさん製造されてて腐るほど日本の昭和でやってきたけど、住みたいなんて思ったことはない。
公営住宅の抽選は今でも50倍前後ある。これと同じで、ハルフラは金なしの受け皿として存在しているマンションなんだよ。
倍率1倍でいいから、高級マンションに住みたいわけだよね。
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114730
マンコミュファンさん 2023/06/24 03:01:26
>>114728 評判気になるさん
18年前に買ったマンションは今2倍に値上がりしてるよ。自分は5年前に売ってしまったが。
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114731
マンション検討中さん 2023/06/24 03:27:04
>>114729 匿名さん
公営住宅って収入制限あるよね。あと賃貸だよね。そっちでいい人はそっちにすれば?
ハルフラはタワマンだし、世間的には高級マンションだと思うよ。
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114732
評判気になるさん 2023/06/24 03:42:08
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114733
マンション検討中さん 2023/06/24 04:00:04
手持ち0で申し込めた昔の公団(賃貸)の倍率持ち出している方は、晴海フラッグが全て賃貸だと勘違いしている可能性がありますね。
東大の入試倍率3倍に対し私立Fラン5倍を誇らしげに語るような滑稽さを感じます。
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114734
マンション検討中さん 2023/06/24 04:25:56
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114735
匿名さん 2023/06/24 04:26:45
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114736
マンション検討中さん 2023/06/24 04:45:58
ブラインド登録は流石に冗談ってことでいいんだよね?それともフリーの人だけブラインドとか?
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114737
検討板ユーザーさん 2023/06/24 04:49:50
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114738
口コミ知りたいさん 2023/06/24 05:23:52
>>114566 名無しさん
江戸時代、渋谷、目黒、世田谷は畑や田んぼしかない何もないところでした。百姓が住むところで、お侍が住んでいたのは皇居近辺、特に東側エリアです。堀が多く海にも近いエリアでしたよ。
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114739
名無しさん 2023/06/24 06:04:30
3週間後には、もう、このスレは閑古鳥だね。
私は住人板に行きたいね
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114740
匿名さん 2023/06/24 06:04:55
>>114703 通りがかりさん
個人のみ1世帯1戸の申し込み、業者の参加は禁止にすればよさそうだけどうしてそれができないのだろう?
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114741
評判気になるさん 2023/06/24 06:07:32
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114742
匿名さん 2023/06/24 06:09:16
>>114739 名無しさん
私は次も頑張ってチャレンジするつもり。まあ2次取得だからですが。
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114743
通りがかりさん 2023/06/24 06:13:16
>>114742 匿名さん
今回 1400のうち600でしょう。
次は、ますますキツいけど、俺も参戦するかなあ
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114744
マンション検討中さん 2023/06/24 06:19:33
Tower5の西向きを検討しているのですが、豊海のタワーができると眺望は遮られるでしょうか…?
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114745
管理担当 2023/06/24 06:20:12
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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114746
通りがかりさん 2023/06/24 06:47:29
>>114744 マンション検討中さん
タワー5で南向きとかタワー6で西向き選ぶのに比べたら、全然遮られない。
距離離れてるし、ベランダに出てわざわざ北側覗かない限り平気でしょ。
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114747
マンション検討中さん 2023/06/24 06:55:48
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114748
マンコミュファンさん 2023/06/24 07:03:35
>>114747 マンション検討中さん
残り8部屋の争奪戦がこれからだ!
虹橋ビュー2部屋、100平米越えも1つある。
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114749
あ 2023/06/24 07:14:08
>>114748 マンコミュファンさん
それも、応募しないと。
7000万以下の部屋もあるかな?
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114750
マンション掲示板さん 2023/06/24 08:02:32
あと数ヶ月の動き方次第で湾岸エリアに住める、住めないが一生決まってしまう人もいるのでは
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114751
マンション掲示板さん 2023/06/24 08:03:28
>>114750 マンション掲示板さん
それ私。
お台場に年に一回行く人生になるよ。
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114752
検討板ユーザーさん 2023/06/24 08:08:29
本当に湾岸ライフを送りたい一次取得はクロノティアロや豊洲タワーが買える価格のうちに一旦ポジション確保しとけ
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114753
通りがかりさん 2023/06/24 08:15:48
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114754
eマンションさん 2023/06/24 08:22:42
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114755
名無しさん 2023/06/24 08:27:05
そんな焦らず晴海フラッグ、PTKへの住み替え組の物件が出てくるのを待ってもよいのでは
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114756
口コミ知りたいさん 2023/06/24 08:38:37
>>114747 マンション検討中さん
複数見るの面倒だからそっちをクローズしてほしい。。
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114757
マンション検討中さん 2023/06/24 08:38:57
明日の夜から要望書段階の倍率が出回るだろうけど、もう一回前提を書いておく。
この要望書の受付開始時点では5階ごとにしか値段が無く、5の倍数に偏りあり。
さらに前半は1名義2戸制限も無かったので、いくつでも申し込める前提で選んだ部屋に入っている票と、後半の絞って入れた票が混在してる。
そして、ブラインド投票はどうやら無さそうだ。
つまり明日の夜出てくる倍率は、ほとんど参考にならないか、強いて言えば列ごとのおおよその傾向がわかる程度のものでしかない。
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114758
マンション検討中さん 2023/06/24 08:42:47
>>114757 マンション検討中さん
列毎のおおよその傾向が分かれば良いかな。
出てくるのは月曜以降じゃないかい?
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114759
マンション掲示板さん 2023/06/24 08:48:03
>>114757 マンション検討中さん
よくご存知ですね。先週は営業に電話して聞いたんですが何も決まってないとしか教えてくれないし、忙しそうなので今週は聞かないことにしました。
ブラインド投票はどうやら無さそうとのことですけどどんな投票方法になりそうなんですか?
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114760
検討板ユーザーさん 2023/06/24 08:49:45
>>114741 評判気になるさん
それでも十分に捌けるのでは?
その代わりに東京都内とか中央区の別の再開発認可進めてもらえたりする方がメリットあると思われる。
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114761
eマンションさん 2023/06/24 08:56:42
>>114760 検討板ユーザーさん
その代わりに東京都内とか中央区の別の再開発認可進めてもらえたりするって、あなたの想像ですよね。実現可能性はゼロかな。客観的に見て。
うーん、デベロッパーのメリットがないよ。
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114762
匿名さん 2023/06/24 09:06:44
フリー見学組は要望書いらないから締切後の平日も人入れるみたいやな。
実需の希望者がガンガン札入れていいことですね。
デベ「お前らが実需に売れ売れうるさいから、1人2戸に制限して実需に当たりやすくしたぞ。だがしかし、地縛霊組のお前らに売ってやるとは言っていない」
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114763
匿名さん 2023/06/24 09:10:27
>>114760 検討板ユーザーさん
すごい妄想だな。
普通に考えたら何回も三井で買ってくれる顧客を優先するわ。
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114764
匿名さん 2023/06/24 09:13:40
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114765
評判気になるさん 2023/06/24 09:17:27
>>114757 マンション検討中さん
低層でいえば、5階と10階の、希望は、わかるけれども、
3階と4階の倍率は未知ってわけか。
こりゃ、ゲーム理論や群衆心理に基づく、戦略が大事になるな。
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114766
口コミ知りたいさん 2023/06/24 09:24:10
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114767
マンション検討中さん 2023/06/24 09:24:11
>>114755 名無しさん
去年くらいからずっとそんなこと言ってて直近でも益々価格上昇傾向。
マンマニは買い手有利になるのはゴールデンウィーク明けからとか言ってたが、直近の記事ではもう買えない価格になってきましたと手のひら返した。
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114768
検討板ユーザーさん 2023/06/24 09:28:47
>>114765 評判気になるさん
多分、5階刻みの住居は、極端に高い倍率がでる。
高倍率の5階刻みで居座る胆力があるか?
それとも、上下階に逃げるか?
そこに戦略が出るわけよ。
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114769
マンション検討中さん 2023/06/24 09:30:03
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114770
匿名さん 2023/06/24 09:51:46
また戦略大臣が出てきて倍率を予想してるけど、そんな戦略立てずに放置してた人が当たるもんだよ。板状最終期は当選者0人だったが、今期は1人くらい当たるかもしれない笑
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114771
匿名さん 2023/06/24 09:52:07
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114772
匿名さん 2023/06/24 09:59:27
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114773
マンコミュファンさん 2023/06/24 10:08:32
>>114772 匿名さん
3.3%か。
JTCの総合職で部長や役員になるくらいの確率かな。
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114774
匿名さん 2023/06/24 10:12:21
逮捕される確率の方が高いよ。転売ヤー(個人事業主)、デベ社員、仲介、雇われブロガー、みんな逮捕だよ。
■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。
一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。
https://nordot.app/1013303434933157888
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114775
匿名さん 2023/06/24 10:15:09
>>114767 マンション検討中さん
自首しましょ。早く綺麗な体になって娘さんを抱っこしてあげてください。
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114776
マンション検討中さん 2023/06/24 10:16:10
戦略大臣さん、当たったら当たった宣言してください。
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114777
通りがかりさん 2023/06/24 10:23:54
晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると
0.板状より坪単価が割高 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度?と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、https://www.eic.or.jp/ecoterm/?act=view&serial=1664
ダウンドラフト、https://www.eic.or.jp/ecoterm/index.php?act=view&serial=1665
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス0歳児9名 portvillage 0歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は0歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
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114778
名無しさん 2023/06/24 10:26:11
実際に当たってるのは荒らしの煽りを無視して冷静に分析して戦略考えて積極的に動いた人ばかりだよね
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114779
匿名さん 2023/06/24 10:30:03
4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません?
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。
>>4010 契約済みさん
シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな?
>>4011 住民さん5さん
角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。
>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか?
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。
高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/
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114780
マンション掲示板さん 2023/06/24 10:33:46
>>114779 匿名さん
あらゆる物件のスレを荒らしまわっててこんな誤爆するような奴の意見なんかになんの価値もない
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114781
匿名さん 2023/06/24 10:38:55
転売のために、都合の悪い事実を隠蔽している。脳みそ「強風」が完全に支配するよ。息子が東大に受かっても帰りには強風を気にして、毎日毎日強風のことで脳内がパンパンになってしまう。
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114782
口コミ知りたいさん 2023/06/24 10:40:16
>>114780 マンション掲示板さん
ほんと病気だよね
誰にも見られてない知識スレに一人で延々と書き込んでるのを見た時にはさすがに寒気がしたよ
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114783
口コミ知りたいさん 2023/06/24 10:42:02
それで都合が悪いことを隠すようにスレ違いのことを書き散らかすんだよね
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114784
匿名さん 2023/06/24 10:53:39
>風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。
こんな生活は成立するはずがない。毎日ドカンドカン壁を叩く風の音。ボコボコ音の大小を気にして、神経は秒針のようにガタガタしている。やがて吐き気、めまい。フジテレビはわずか25階で倒れず立っているために躯体を穴だらけにするハメになった。
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114785
匿名さん 2023/06/24 11:30:49
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114786
eマンションさん 2023/06/24 11:35:04
>>114785 匿名さん
んっ、板マンは当たったので来年2月に入居予定だよ。DUOも抽選当ててすみたいので申し込み予定。
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114787
評判気になるさん 2023/06/24 11:46:30
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114788
匿名さん 2023/06/24 11:56:16
DUOも当てて板状2倍で売ってDUOに住み替えるよ!
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114789
マンコミュファンさん 2023/06/24 12:01:04
>>114785 匿名さん
2019年から外れ続けている人がいるのかどうか知りたいね笑
イタマンで最上階4LDKにこだわってたら十分あり得る話。私は幸いにも3回目で当たりました。
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114790
通りがかりさん 2023/06/24 12:15:59
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114791
匿名さん 2023/06/24 12:19:47
転売屋は売るためならいくらでも美辞麗句を並べ立てるからね。デべの営業よりも凄いよ笑
未入居住居に新築価格より一円でも多く払ったら同罪だよ。
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114792
評判気になるさん 2023/06/24 12:23:59
何故このマンションは世間や評論家からボロクソ言われてるのに倍率が他のマンションよりべらぼうにに高いのですか?
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114793
名無しさん 2023/06/24 12:36:03
>>114792 評判気になるさん
世間や評論家がうましかだからではないですか?
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114794
匿名さん 2023/06/24 12:40:41
>>114792 評判気になるさん
安いからでしょうね
月島の新築は坪単価700万
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114795
マンション掲示板さん 2023/06/24 12:42:22
>>114791 匿名さん
2023年現在新築時の価格より高いマンションって沢山あるよ。そのマンション買う人も沢山いるよ。
君の価値観改めた方が良いよ。
頭硬そうだから変わらないかもだけど一応コメントするよ。
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114796
匿名さん 2023/06/24 12:44:48
>>114794 匿名さん
地元の千葉は駅徒歩3分で坪単価200万ぐらいなのに倍率低いのは何故?
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114797
マンコミュファンさん 2023/06/24 12:46:18
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114798
マンション検討中さん 2023/06/24 12:47:20
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114799
匿名さん 2023/06/24 12:57:15
>>114795 マンション掲示板さん
未入居住居って書いてるよね。あからさまな転売屋に加担するのやめたらと言ってるだけ。
頭固いのは君だよ笑
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114800
eマンションさん 2023/06/24 12:59:09
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114801
検討板ユーザーさん 2023/06/24 13:00:17
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114802
マンション掲示板さん 2023/06/24 13:02:43
>>114799 さん
あからさまな転売屋に加担するのがなんでダメなの?
説明して
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114803
検討板ユーザーさん 2023/06/24 13:14:38
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114804
匿名さん 2023/06/24 13:16:06
>>114799 匿名さん
転売のWikipedia読んでみ。
不動産投資なんて、社会的に許されているだろう。
新築未入居で賃貸出している物件もたくさんある。
売却してはいけない理由なんてない。
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114805
マンション検討中さん 2023/06/24 14:03:22
暇つぶしの煽り合いが増えてきたね。みんな自分は当たると思ってる今が幸せ。早く倍率出ないかなー
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114806
マンコミュファンさん 2023/06/24 14:24:37
>>114805 マンション検討中さん
倍率って、メールで全部屋案内されるのかな?
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114807
口コミ知りたいさん 2023/06/24 14:47:35
>>114806 マンコミュファンさん
フリー見学会の取り扱いはどうなるんですかね?
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114808
マンション検討中さん 2023/06/24 14:51:11
本申し込み締め切りの土日のMR訪問予約は今日で埋まったっぽいな。
枠が無さ過ぎるから取れた人は少ないだろうけど。
明日出る要望書ベースの倍率なんかどーでもいいわ。
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114809
マンション検討中さん 2023/06/24 15:20:14
>>114808 マンション検討中さん
フリーの見学会として、7月16日まで、ガンガン呼び込んで、登録させるという話が事実だとしたら、
一日100組で、要望書段階から1600組は増えるからね。
平均化させても、全ての部屋の倍率が3倍くらい上がる。
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114810
匿名さん 2023/06/24 16:19:05
倍率上がったって金融引締の金利上昇で大損だよ。
これは確定事項。
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114811
マンション検討中さん 2023/06/24 17:03:16
金利上昇のことなんか考えられずに与信枠いっぱい突っ込むバカだらけだろうが、それでも売れるは売れるから大けがにはならない。
俺は米英並みに急上昇しても全く構わんけどな。
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114812
マンション検討中さん 2023/06/24 18:25:11
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114813
マンション検討中さん 2023/06/24 18:29:11
ギリギリローンで無理矢理買った奴らが続々と破綻したらおもしろい。
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114814
eマンションさん 2023/06/24 20:10:24
>>114813 マンション検討中さん
ここの価格でギリギリなやつなんていないだろう。いたら、そもそもマンションを買うって発想にならない。
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114815
匿名さん 2023/06/24 20:36:56
転売物件の4C100が売れた?消えた。
8000万円の含み益かー、
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114816
匿名さん 2023/06/24 21:37:03
板状棟の内覧会9~11月か、あの戸数こなすには3ヶ月かかるわな。
営業も立ち会いするからスカイデュオの営業出来ず。
次期案内は12月か1月に開始で、要望書は2月で登録は3月くらいかな。
販売戸数は今期大判振る舞いしてるので先細りしていく。しかし、来場者と落選者は増える一方。
板状棟の販売時と同じことが起きるな。。最終期の平均倍率は80倍弱です!
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114817
評判気になるさん 2023/06/24 22:25:34
>>114811 マンション検討中さん
もし何年後かに短期金利が上がったとしても絶対補助なり救済あるよ。
そうじゃないと破綻する人出るし、日本はそういう国。
与信Max借りれるだけ借りて価値の高い部屋買う方が大儲けする確率と上がるし損する確率は減るから思いっきり背伸びしていく。
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114818
評判気になるさん 2023/06/24 22:25:51
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114819
eマンションさん 2023/06/24 22:27:25
>>114817 評判気になるさん
ギャンブル好きだね。レバレッジかけまくって稼ぐFXと同じ発想か。
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114820
検討板ユーザーさん 2023/06/24 22:29:44
>>114819 eマンションさん
FXとは違うだろ。
数十万の時計買うのとロレックス買うの、どっちが最終的に得するかって話。
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114821
マンション検討中さん 2023/06/24 22:32:39
資産性なら駅近いマンションが大前提
晴海ならドゥトゥール
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114822
評判気になるさん 2023/06/24 22:34:44
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114823
口コミ知りたいさん 2023/06/24 22:34:46
>>114817 評判気になるさん
例えば、住宅ローン減税の期間とか上限が緩和されるとか?
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114824
通りがかりさん 2023/06/24 22:35:34
>>114820 検討板ユーザーさん
時計とは桁違いのハイレバのギャンブルやん。
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114825
通りがかりさん 2023/06/24 22:49:41
>>114817 評判気になるさん
おめでたいやつだな。
それとも客にそう言って騙す営業か?
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114826
匿名さん 2023/06/24 22:50:17
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114827
匿名さん 2023/06/24 22:53:58
>>114817 評判気になるさん
ギャンブラーやな。損する確率も減る?のところがよくわからんけど。与信MAXは勇者ではある。
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114828
検討板ユーザーさん 2023/06/24 22:57:03
>>114823 口コミ知りたいさん
ないない。ローン組んでる時点で所得ある層なんだから、救済されるわけないよ。
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114829
匿名さん 2023/06/24 23:10:13
>>114818 評判気になるさん
三井は全部立ち会ってたよ、他のデベは知らんけど三井主幹事だから同じだと思う
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114830
マンコミュファンさん 2023/06/24 23:11:00
>>114816 匿名さん
2期応募する時も、モデルルームやらローンの再審査必要なのかな?
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114831
匿名さん 2023/06/24 23:18:42
サンDの竹ディスられてたのにリフォームと植栽でめちゃ良くなってる。
1階に共用施設無いからエントランスの廊下長くて照明映える。
サン、パークで唯一の内廊下で全室ワイドスパン。
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114832
匿名さん 2023/06/24 23:26:30
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114833
マンション検討中さん 2023/06/24 23:29:07
>>114830 マンコミュファンさん
今後は板状と違い毎回モデルルーム来てもらう必要無いって言われたよ。
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114834
口コミ知りたいさん 2023/06/24 23:35:32
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114835
口コミ知りたいさん 2023/06/24 23:59:37
板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。
「最終日に倍率を見ながら面前登録!」⇒このスレから当たった人いない
30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
抽選ハズレが当然なので、悩まないで登録しておいたがストレス無い
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114836
通りがかりさん 2023/06/25 00:08:52
>>114832 匿名さん
金利上がって怖い怖い言いたい人が1人で連投
せっかく年収の10倍MAX借りて買った人が大儲けする世の中なのに
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114837
マンション掲示板さん 2023/06/25 00:11:41
都心のマンション価格が大きく下がらない可能性が高いと思うなら、年収の10倍でいこう
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114838
マンション検討中さん 2023/06/25 00:12:46
板マン棟の当選なんて再現性ないだろ。縦一列札入れしたわけでもなかろうに、考え方が正しいとか間違いとかねーよ。馬鹿ばっかだな。
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114839
マンコミュファンさん 2023/06/25 00:13:42
>>114824 通りがかりさん
価値が高いものほど価値が落ちないって話でしょう。
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114840
匿名さん 2023/06/25 00:19:21
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114841
名無しさん 2023/06/25 00:25:04
当初、大きい買い物だから(という晴海フラッグ側の一方的な決めつけで)営業からしっかり話聞かないと申し込みできないというスタンスだった。
フリー見学でも申し込み可能としたのは、相当面倒なクレームを多数受けたんだろうな。
そして屈服して当初のポリシーを曲げたと。
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114842
マンション検討中さん 2023/06/25 00:35:00
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114843
マンション掲示板さん 2023/06/25 00:54:35
パビリオンの予約争奪戦、勝利して取れたからフリーの見学会行って参戦するぜ~
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114844
マンション検討中さん 2023/06/25 01:08:48
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114845
匿名さん 2023/06/25 01:17:32
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114846
マンション検討中さん 2023/06/25 01:19:24
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114847
eマンションさん 2023/06/25 01:19:43
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114848
口コミ知りたいさん 2023/06/25 01:20:56
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114849
名無しさん 2023/06/25 01:37:19
>>114844 マンション検討中さん
スレ立てた人かな?そっち完全に過疎ってるね。そもそも分ける必要性を感じないんで過疎は当然だと思うけど。
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114850
マンション検討中さん 2023/06/25 02:11:46
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114851
マンション掲示板さん 2023/06/25 02:52:59
板状とタワー棟が同じ掲示板だと、情報交換不便だから、スレ分けてほしい。
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114852
匿名さん 2023/06/25 03:39:58
時期被ってないからなんの混乱も発生してない。むしろ、共通の周辺施設とか共有施設の話が検索できるのでメリットの方が大きい
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114853
匿名さん 2023/06/25 04:28:11
詐欺の転売バカブロガー潰しにちょうどいい、DUOスレに移行しよう。
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114854
匿名さん 2023/06/25 04:29:53
もうここは1行レスの落書きになります。
みなさん避難してください。保身のためです。
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114855
匿名さん 2023/06/25 04:34:34
こんな6年落ちの中古マンションのリノベ話とか、もうどうでもいいよ。
移行しよう。
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114856
口コミ知りたいさん 2023/06/25 04:38:19
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114857
マンション検討中さん 2023/06/25 04:38:32
>>114817 評判気になるさん
こう言うアホみたいなの本当にいるんだな。住宅ローンの変動型。読んで字の如く変動型だって最初から包み隠さず書いてるじゃん。いざ金利が上がるかもって雰囲気になると、もしあがれば破綻する人が沢山出て問題だって話をするこういうアホがいるけど。そのリスクを背負って割引利率でやってきたんでしょ、破綻しても自己責任でしょ?てこと。
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114858
匿名さん 2023/06/25 04:45:18
アメリカ行ってレジ打ちやってりゃ日本で家が買える時代。
もう学歴とか就職とか意味がないのよ。
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114859
マンション検討中さん 2023/06/25 04:59:47
移行しようとか言いながら何自分で書き込み続けてんだよ、トンパ
一人であっち行けよ
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114860
マンション検討中さん 2023/06/25 05:37:20
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114861
検討板ユーザーさん 2023/06/25 06:05:22
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114862
口コミ知りたいさん 2023/06/25 06:07:22
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114863
匿名さん 2023/06/25 06:07:58
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114864
検討板ユーザーさん 2023/06/25 06:24:32
-
114865
マンション検討中さん 2023/06/25 06:56:21
スカイデュオは、子供用自転車の駐輪場がないから、専有部で保管するしかない。
動線は通常のエレベーターに抱えてのる。共有部で車輪を絨毯につけてはいけないから、ずっと抱えて移動。皆さんご存じですか?
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114866
匿名さん 2023/06/25 07:35:33
空いた土地があれば、すぐにマンションを建ててしまうからだよ。シェアサイクル、シェアカー、住民が不便を背負って、その空けた土地にどういうわけかマンションを建ててしまう。 また人が増えて駐車できなくなる。
大損、大馬鹿なシステム。いつまで続けるのか。
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114867
マンコミュファンさん 2023/06/25 07:40:11
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114868
匿名さん 2023/06/25 07:50:26
>>114865 マンション検討中さん
子供自転車必要な家庭は申し込みを再検討しましょう。
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114869
マンション掲示板さん 2023/06/25 07:55:13
>>114865 マンション検討中さん
子供用自転車の駐輪場ありますよ。モデルルーム行きましたか?
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114870
マンション検討中さん 2023/06/25 07:59:52
>>114869 マンション掲示板さん
もちろん、パビリオンに行っています。SKYDUOには子供用駐輪場はありません。営業に質問したら、専有部で管理してください。エレベーターや廊下など共有部は抱えて、車輪が絨毯につかないようにしてください、と言われました。
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114871
匿名さん 2023/06/25 08:05:56
>>114867 マンコミュファンさん
近づく人はみんな不便を強いらる。バスも無理、チャリも自動車も無理、公園も無理、図書館のデスクも座れない。せっかく犠牲を払って空けた土地にマンション建てちゃうから。
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114872
通りがかりさん 2023/06/25 08:26:18
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114873
マンション検討中さん 2023/06/25 08:27:37
>>114870 マンション検討中さん
子供用自転車「専用」駐輪場が無いというだけで、ラック式の駐輪場を借りて子供用自転車を置く事を禁止されてるわけでは無いから、普通にラック式借りて停めたらええやん。
何が問題なの?
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114874
検討板ユーザーさん 2023/06/25 08:34:51
>>114873 マンション検討中さん
板購入者だけどサイズの指定があって止められない。クロスバイクも不可。普通のチャリしかとめられない。
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114875
マンション検討中さん 2023/06/25 08:54:04
要望書段階の倍率が固まるぞー。
3階にしたから、ひとけた頼む!!!
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114876
匿名さん 2023/06/25 08:54:07
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114877
マンション掲示板さん 2023/06/25 09:17:15
>>114874 検討板ユーザーさん
電動式自転車だと上段停めれないから感覚的に1世帯1台切ってると思う。
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114878
マンション検討中さん 2023/06/25 09:24:37
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114879
匿名さん 2023/06/25 09:27:10
>>114873 マンション検討中さん
20インチ以下はとめられないそうですよ。
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114880
口コミ知りたいさん 2023/06/25 09:34:46
>>114879 匿名さん
止められない仕様のものなのかね。
危険性次第だけど下段ならオッケーとかなるんじゃないかな。
そもそも空きが無いって問題になりそうだけど。
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114881
匿名さん 2023/06/25 09:37:58
1人しか気付けないとかw しかも忠告もらわないとそのまま突入というw
ワサワサ感で煽られて調べもせず、スラム仕様に気づかずに買ってる人多過ぎ。
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114882
マンション検討中さん 2023/06/25 09:38:38
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114883
匿名さん 2023/06/25 09:47:48
チャリも車も置けないとか、いったい何を買うのでしょうか?
風呂とトイレですか?
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114884
eマンションさん 2023/06/25 09:53:24
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114885
検討板ユーザーさん 2023/06/25 09:54:55
>>114878 マンション検討中さん
板状棟契約者だけど、タワー棟のラックのスペックってまだ出てないでしょ。板状棟と同じか分からなくない?
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114886
検討板ユーザーさん 2023/06/25 09:55:10
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114887
eマンションさん 2023/06/25 10:03:29
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114888
マンコミュファンさん 2023/06/25 10:47:34
>>114886 検討板ユーザーさん
一人2部屋までになって転売ヤーが駆逐されたから一桁の部屋も全然あるだろうね。板状も転売ヤーがだいぶ倍率上げてただろ
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114889
口コミ知りたいさん 2023/06/25 10:51:55
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114890
マンション掲示板さん 2023/06/25 11:03:42
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114891
口コミ知りたいさん 2023/06/25 11:19:59
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114892
検討板ユーザーさん 2023/06/25 11:28:16
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114893
マンション掲示板さん 2023/06/25 11:45:36
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114894
マンション検討中さん 2023/06/25 12:14:28
95は47階は2週間前に38人。
たぶん最終的に60超えてるでしょうな。
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114895
匿名さん 2023/06/25 12:18:52
今回は数も多く規制も入ったので希望が持てそうですね、
チャレンジ頑張って下さい
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114896
マンション検討中さん 2023/06/25 12:34:58
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114897
マンション検討中さん 2023/06/25 12:46:14
>>114896 マンション検討中さん
板状の70倍よりマシじゃない。 来週末からは肉と性欲禁止しながら神社に行く!
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114898
匿名さん 2023/06/25 12:57:37
>>112781 マンション掲示板さん
この物件、見えなくなったな。+5,000万で売れたか?
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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