東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 20:07:15
2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 114360 マンション検討中さん 2023/06/21 06:05:39

    >>114346 マンション検討中さん
    ブリリアシティ石神井公園アトラスです。今3期の途中です。うちが考えているのが、次の4期。待望の1号棟で、駅13分にはなりますが、全戸南向きです。

  2. 114361 検討板ユーザーさん 2023/06/21 06:05:41

    >>114357 マンション掲示板さん

    購入希望者が沢山いる
    ことと
    住みたい人が沢山いる
    は同義じゃないよ?

    儲けられると当てにした投資目的購入者は別に住みたいわけじゃないんだよね。
    そしてその投資が爆死結果になったら当然投資目的購入者は爆死するけど、結果実際に住んでる人は少数だったりするかもしれないよ?

  3. 114362 マンション掲示板さん 2023/06/21 06:45:59

    >>114357 マンション掲示板さん
    ここの場合、駐車場ガチャを引く前の新築販売と、駐車場ガチャの結果が確定してる転売じゃ全然話が違うと思うよ。

    物件の性質的に投資家から投資家が買うなんてほぼ無い物件だと思うから、とにかく実需捕まえて売らなきゃいけない

  4. 114363 マンション検討中さん 2023/06/21 06:49:46

    >>114360 マンション検討中さん
    確かに良いかもね。
    自分は大きい商業施設が好きで近くに無いから検討やめた。

  5. 114364 匿名さん 2023/06/21 06:55:33

    >>114356 匿名さん
    電車しか交通手段がないとそうだろうね

  6. 114365 匿名さん 2023/06/21 06:57:18

    そもそも駅距離とか言ってる時点でここを購入するに値しない

  7. 114366 検討板ユーザーさん 2023/06/21 07:12:51

    >>114352 名無しさん

    バスで着いた先が、吉祥寺や立川も、悪くないと思うけどね。

    新橋や虎ノ門行って、ファミリーで何する?

    新橋や虎ノ門に優良な中学、高校もないし。

    晴海埠頭公園より昭和記念公園が良いという人もいる。

  8. 114367 匿名さん 2023/06/21 07:16:19

    車で移動が多いんじゃない?
    ぎりぎり層は電車だと思うけど

  9. 114368 eマンションさん 2023/06/21 07:20:51

    >>114362 マンション掲示板さん

    僕も、駐車場外れたら、5年以内に売るわ。

    どうせ海外赴任とかあるので、海外にいる時にずっと売りに出す。

    これって転売ヤーなの?

  10. 114369 マンション掲示板さん 2023/06/21 07:22:20

    >>114360 マンション検討中さん

    次1号棟なんだね。

    一期逃したから、検討外にしていた。

    晴海フラッグ外れたら、一生賃貸で行くと騒いでる地縛霊は、老後になっても、晴海フラッグの話してそう。

  11. 114370 名無しさん 2023/06/21 07:40:53

    >>114366 検討板ユーザーさん

    晴海の掲示板で立川がいいと力説されても。。
    勝手に立川に買ってくれよ。ここに書き込む意図がわからない

  12. 114371 マンコミュファンさん 2023/06/21 07:41:01

    スカイドュオ、低層以外は安く無いよね、何で皆んな群がってるの?行列ができてるから、とりあえず応募するか、みたいな笑

  13. 114372 検討板ユーザーさん 2023/06/21 07:43:35

    >>114370 名無しさん

    ここ落ちたら、どうするか?という話は、ここでしたら、ダメかな?

    8割の人は落ちるんだからさ。

    ドトールの話を繰り返し聞くよりは有益だよ。

  14. 114373 契約者さん4 2023/06/21 07:48:00

    可哀想に。。

  15. 114374 通りがかりさん 2023/06/21 07:57:13

    >>114366 検討板ユーザーさん
    親が仕事するんじゃないの?

  16. 114375 マンション検討中さん 2023/06/21 08:08:53

    >>114372 検討板ユーザーさん
    8割が落ちる人で、2割も当たる人がいればいいですよ。もっと過酷な倍率だと思うけど。

  17. 114376 マンコミュファンさん 2023/06/21 08:45:25

    >>114375 マンション検討中さん

    第1期落ちたら、この掲示板は、1年間、暇人の集まりになりそう。

  18. 114377 検討板ユーザーさん 2023/06/21 08:56:03

    >>114358 評判気になるさん

    5t中層、高層の東向きは、眺望抜けていて7000~8000万とかだから割安感あるよ。

    南向きとか角部屋は、眺望に価値を見いだす人が買うでしょう。

  19. 114378 契約者さん4 2023/06/21 09:42:13

    有明に住んでたことあるけど、有明と比べた場合の、ここのメリットは以下の通り。全く地下鉄なくても大丈夫。

    ?駅が一応歩いていける。有明の場合はバスがゆりかもめにならないといけない。りんかい線は方面が限定される。
    ?晴海大橋を渡らなくていい。雪降った場合この橋が封鎖され、三兄弟から有明まで豊洲経由で迂回渋滞でバスで2時間かかったことがある。歩いて帰るのも非常に厳しい。
    ?晴海と有明ではバスの本数が全く違う
    ?有明はマンション前からバスが出ており便利だった。ここもBRTやバスがたかさんあるので問題にならない。

    結論としては、シティータワーズ東京ベイの変な部屋が坪500以上なので、ここはかなり割安。

  20. 114379 匿名さん 2023/06/21 10:07:00

    大江戸線もりんかい線も不便さはあんまり変わらないでしょ
    新木場経由で京葉線?有楽町線ルートもあるのに、本当に有明に住んでたのかいな

  21. 114380 マンション検討中さん 2023/06/21 10:21:48

    >>114372 検討板ユーザーさん

    正解には96%

  22. 114381 検討板ユーザーさん 2023/06/21 10:24:08

    都心三区といえこんな陸の孤島にみんなのぼせてるけど、中央区内で遥か駅チカでも低所得の高齢者ならこんな安く住めるんだね、お上りじゃなくて実家区内だし自営でいからでも誤魔化せるから買うのがアホらしい

    1. 都心三区といえこんな陸の孤島にみんなのぼ...
  23. 114382 匿名さん 2023/06/21 10:47:01

    「売れなくてもいい」と心の底から思えるかどうか。試されてるよ。そもそも売れる、と思ってるのは情弱。

  24. 114383 評判気になるさん 2023/06/21 10:51:23

    倍率下げツイート増えてきましたね。
    この方、過去ツイートで住みたがってるし。
    知ってることを隠して不便ツイートしてる感じ。

  25. 114384 マンション検討中さん 2023/06/21 10:53:54

    >>114382 匿名さん

    そもそも売れる、と思ってるけど。
    あなた意味分からないよ。

  26. 114385 マンション検討中さん 2023/06/21 10:55:57

    >>114381 検討板ユーザーさん
    多少お金がかかっても
    新築マンションに住みたいな

  27. 114386 匿名さん 2023/06/21 11:05:19

    まんまん随分と元気がいいね
    なにかいいことでもあったのかい?

  28. 114387 匿名さん 2023/06/21 11:08:52

    駅直結のPTKですら家賃大バーゲンセールで湾岸中にビラ配りまくってもまだ埋まらないのに、
    ここの賃貸どうなんの?

    2LDKでもやばいぐらいで、1LDKなんて買ったら詰みそう

  29. 114388 検討板ユーザーさん 2023/06/21 11:11:39

    謎の6T47激推しツイート連打
    2LDKや3LDKの倍率下げるため?

  30. 114389 匿名さん 2023/06/21 11:15:14

    リフォームして植栽入ると高級感あるな。
    中央区の内廊下で運河ビュー。更にワイドスパンなのに坪250万なんて未来永劫出ないやろ

    1. リフォームして植栽入ると高級感あるな。中...
  31. 114390 匿名さん 2023/06/21 11:28:28

    >>114388 検討板ユーザーさん

    投資家や転売ヤーが、1ldkに流れて欲しいですね。

  32. 114391 評判気になるさん 2023/06/21 11:42:31

    >>114389 匿名さん
    豊海の開発があるじゃん

  33. 114392 匿名さん 2023/06/21 12:32:55

    ↑豊海が坪250万で出ると思ってるのか爆笑

  34. 114393 匿名さん 2023/06/21 12:45:01

    マン〇ニの1LDK煽りは俺は申し込まないから盛り上げとくか!
    というポジトだから晴海フラッグには気をつけろ

  35. 114394 口コミ知りたいさん 2023/06/21 12:45:53

    >>114389 匿名さん
    中高木3,900本だからモサモサになって無機質感が軽減されそうで良いね

  36. 114395 匿名さん 2023/06/21 12:48:52

    >>114389 匿名さん
    隔て板ショートだったのに、天井までのトールタイプに交換されてる!
    コンクリ柱は石タイル貼られたり、汚れてたバルコニーは塗装されて綺麗なってるんよな

  37. 114396 匿名さん 2023/06/21 13:33:39

    ネガの半分は昔キャンセルしちゃったアホ達かも

  38. 114397 匿名さん 2023/06/21 13:34:55

    ネガが頑張ってるのでポジも頑張るで~w

    2019年の第1期一次の抽選会で4a127の最上階当ててれば今頃含み益1億やったなー。
    まあその後当てた部屋でも5000万は含み益出てるから欲張りすぎも良く無いが。
    ハルフラはマジで高確率の宝くじ物件やった。

    晴海は地下鉄が出来る頃とんでもなく街が進化してると思う。特に都道304号沿いは2040年に向けすんげえ再開発地域になると思うわ。
    楽しみにしときや。

  39. 114398 通りがかりさん 2023/06/21 13:37:30

    >>114397 匿名さん
    どこの部屋持ってるのか書いて。
    それで利益確定させたらまた報告来てよ。

  40. 114399 マンコミュファンさん 2023/06/21 13:40:12

    >>114393 匿名さん
    マン○ニは何で煽ってるんだろ?
    デベロッパーからお金貰ってるのかな?

  41. 114400 マンコミュファンさん 2023/06/21 13:49:24

    >>114397 匿名さん

    ハルフラはマジで高確率の宝くじ物件やったって
    なんで過去形?
    まだ宝くじだろ

  42. 114401 マンコミュファンさん 2023/06/21 14:08:54

    >>114397 匿名さん
    結局恩恵受けるのドゥトゥールじゃ

  43. 114402 評判気になるさん 2023/06/21 14:27:19

    トイレと食洗器はグレードアップできるのかな。
    安リフォーム業者でも使わないようなひどいグレードだと思う。

  44. 114403 マンション検討中さん 2023/06/21 14:39:25

    都内最下層が月島だったことを忘れているよ。湾岸はずっと昔から底辺だよ。吉原遊廓周辺スラム街は今でも残り、東京駅すぐそばで谷中住民の失業率90%、しかし、扱い的にはここの歴史はもっと酷い。

  45. 114404 名無しさん 2023/06/21 14:41:22

    >>114403 マンション検討中さん
    ここ月島じゃないよ。書き込むスレを良く確認してね。おじいちゃん。

  46. 114405 マンション検討中さん 2023/06/21 14:42:22

    東京のスラム街は山谷でした。。

  47. 114406 マンション検討中さん 2023/06/21 14:43:11

    >>114404 名無しさん
    お前より若いよ。おれが詳しいだけ。

  48. 114407 マンション検討中さん 2023/06/21 14:46:20

    >>114389 匿名さん

    建設途中のままだな。 「竹」はタブー。やっちゃいけない。

    建設途中の足場は鉄パイプじゃなく、アジアでは竹が主流だよ。低年齢デザイナーの知能の低さ、経験不足が出て失敗してるわ。

  49. 114408 マンション検討中さん 2023/06/21 14:51:43

    オレ「なにおまえ竹なんか使ってんの?建設の足場で使うやつじゃん。」
    デザイナー「え、まじ? やば」 笑

  50. 114409 匿名さん 2023/06/21 14:53:57

    >>114402 評判気になるさん
    食洗機はミーレに変更可能だよ(階数の制限あるかも

  51. 114410 検討板ユーザーさん 2023/06/21 15:00:03

    >>114379 匿名さん
    そんなルート使う人聞いたことありません。バスの方が早いです。

  52. 114411 マンション掲示板さん 2023/06/21 22:04:24

    >>114396 匿名さん

    とりあえず、倍率が下がれば良い。

  53. 114412 口コミ知りたいさん 2023/06/21 22:07:00

    >>114385 マンション検討中さん

    長期的にみたら、絶対に新築のがいいよ。

  54. 114413 匿名さん 2023/06/21 22:12:53

    晴海フラッグの人気で転売ヤーが暗躍する「晴海」…交通手段は「バスのみ」の街は買いか?

    https://news.yahoo.co.jp/articles/e67ab99ff2eb658075d2c6ba015505be1b2b...


    このエリアの大型ビルで勤務してますが
    最寄りとなる勝どき駅や月島駅ですら絶望的に遠く自転車は必須ですね。
    その駅も日々利用客が増えてきており狭い地下駅と相まって混雑度とともにストレスも高まってきてます。
    賢明な方はそもそも買わないと思いますが
    購入を検討してる方は自身が住み始めて利用する場合の駅の混雑度は見ておくべきでしょう。

    ここは船が停泊はするから
    住み始めたら船の音がうるさい
    重油の匂いが臭いとか始まんだろう
    海陸の貨物エリアに建てるのが間違え

  55. 114414 匿名さん 2023/06/21 22:38:31

    >>114413 匿名さん
    ヤフコメにコメントするのもあれだけど、
    勝どき駅の混雑については、晴海フラッグから朝に乗って夜に降りる方向は全然混んでない。このコメ主はトリトン勤務だろうから、一番混む方向なだけ。
    船の匂いは確かに結構すると思う。あとエンジン音も他の騒音がない分相当響く。将来問題になるだろうけど、重要な港湾だからどうしようもない。

  56. 114415 マンション検討中さん 2023/06/21 22:46:18

    >>114414 匿名さん
    住み始めた後の評価が気になりますね。

  57. 114416 マンション掲示板さん 2023/06/21 22:55:15

    >>114413 匿名さん
    日本語がまだ上手に書けないんだな。

  58. 114417 匿名さん 2023/06/21 22:56:33

    >>114413 匿名さん
    加えて、タワーの高層階は清掃工場の煙をいつでも味わえます。

    化学物質の匂いフェチには自信を持っておススメできる物件です。

  59. 114418 通りがかりさん 2023/06/21 22:58:23

    >>114417 匿名さん

    少し、匂いするよね?

    俺は、そう思ったけど、気のせいか?

  60. 114419 検討板ユーザーさん 2023/06/21 23:36:57

    元々グロス安い部屋と眺望抜ける部屋以外は周辺中古でも別に良い、とは言われていましたよね

    徒歩15分以上か実質バスだとタワマン最大のメリットの駅距離を享受出来ないし…
    価格安いか眺望良いならまだごまかせますが

  61. 114421 eマンションさん 2023/06/21 23:43:31

    >>114399 マンコミュファンさん
    煽る→抽選落ち武者発生→どうしたらいいですかと相談に来る→相談料がマンマニの給料

    PTK狙ってる時は湾岸ダンマリで東池袋煽ってて、今回は東池袋狙いだから湾岸煽ってるな
    わかりやすいね彼

  62. 114422 名無しさん 2023/06/21 23:45:14

    >>114419 検討板ユーザーさん

    周辺中古でもいいし、

    予算1億あるなら、晴海自体のアクセス悪いから、内陸のJR沿線徒歩10分のが便利だろ。

    リビングから煙突を眺めながら、食事とか、俺は無理だわ。炭火焼き鳥屋じゃないんだから。

    家族全員、BRTの到着エリアに通学、通勤するなら、話は別だが。

  63. 114423 マンション掲示板さん 2023/06/21 23:46:24

    >>114421 eマンションさん
    晴海フラッグのモデルルームなみに相談予約取れないみたいだからね。
    すごいよ。

  64. 114424 口コミ知りたいさん 2023/06/22 00:15:19

    >>114418 通りがかりさん
    これは断言できるけど、しないよ。
    強いて言うなら、清掃車の通るところは通過した時のゴミの臭いはする。
    これはハルミフラッグでセンターの通りを歩く人は感じるかもしれないね。

  65. 114425 eマンションさん 2023/06/22 00:27:30

    https://withnews.jp/article/f0221220004qq000000000000000W07n10601qq000...

    清掃工場の煙突からは、排出基準に適合した排ガスが200℃程度で勢いよく噴出している。
    排ガスは周辺環境へ影響をあたえない状態ではあるが、「高温なことに加え、燃焼後なので酸素濃度が低い」。

  66. 114426 eマンションさん 2023/06/22 00:30:44

    >>114425 eマンションさん

    この排出基準は、EUの基準は、満たしていますか?

    わかる人いたら、教えて!

  67. 114427 通りがかりさん 2023/06/22 00:31:24

    あの煙突って、なんであんな目立つ色なんすかね?
    せめてもっと地味な色にしてくれたらいいのに。

  68. 114428 eマンションさん 2023/06/22 00:39:40

    不動産屋やマンマニが教えてくれない、煙突からの排ガスの話。
    ネガキャンだと思うならスルーすれば良いけど、後で聞いていなかったとなっても遅いよ。

    ダウンウォッシュ…排ガスの排出速度が風速より低いと煙突自身の渦に巻き込まれて排ガスが降下してくる。
    ダウンドラフト…煙突のすぐ横に構造物があると、空気の渦に巻き込まれて排ガスが降下してくる

    1. 不動産屋やマンマニが教えてくれない、煙突...
  69. 114429 匿名さん 2023/06/22 00:41:57

    馬鹿にも分かりやすくいうと、強風の日やDUO側が風下の風が吹くと排ガスが地上に降りてくる

    Duoが建つことによって起きる現象だから、今問題が起きていないことは何の証明にもならん

  70. 114431 名無しさん 2023/06/22 00:52:00

    豊島区は1キロ以上離れたオフィスビル群にも配慮してるのに、200mそこらしか離れてないところにタワマン許可しちゃうここやばくね?

  71. 114432 匿名さん 2023/06/22 01:07:59

    風向きからしてDUOは煙突の風上だけど
    まあ心配する人は買わなければいいのでは?
    人の心配してこんなところに書き込むとはなんて暇人

  72. 114433 匿名さん 2023/06/22 01:09:28

    レインボーブリッジを優雅に眺めながら煙を吸う生活。粋だね。

  73. 114435 通りがかりさん 2023/06/22 01:18:47

    こどもがどこに通学するかなんて取らぬ狸の皮算用

  74. 114436 管理担当 2023/06/22 01:28:58

    [No.114420~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  75. 114437 通りがかりさん 2023/06/22 01:45:09

    タワーの上なんかよりも、小学校に通う子供の方が煙突の煙と船の煙の影響出るだろう。

  76. 114438 マンション掲示板さん 2023/06/22 02:19:46

    >>114421 eマンションさん
    妄想で話すのやめな

    氏はPTKおすすめしてた
    参考にして買った人はウハウハ

    https://manmani.net/?p=34453

  77. 114439 匿名さん 2023/06/22 02:33:13

    排気ガスよりマシでしょうね

  78. 114440 eマンションさん 2023/06/22 02:36:31

    >>114389 匿名さん
    2階は窓から見える景色が木々に覆われて雰囲気良くなると狙ってる方がいましたがその通りになりそうですね。
    この棟のこの向きは日当たりが悪いのでより暗くなる可能性も否めませんが。

  79. 114441 検討板ユーザーさん 2023/06/22 02:40:56

    >>114422 名無しさん

    今も近所に住んでますけど、船はマジでうるさいですよ

  80. 114442 マンション検討中さん 2023/06/22 03:05:02

    ドゥトゥールの資産価値について複数のマンクラに質問送りつけてる方がいるみたいですね。
    Twitterでの拡散が狙いなのか、どこかで見たことのある振る舞いです。


  81. 114443 匿名さん 2023/06/22 03:11:17

    晴海スモッグ 爆笑

  82. 114444 マンション検討中さん 2023/06/22 03:16:42

    >>114431 名無しさん
    豊島区の煙突ってこれのこと?
    再開発ビルから100mも離れてない。
    晴海の方がスカイデュオからは150m以上離れてる。

    1. 豊島区の煙突ってこれのこと?再開発ビルか...
  83. 114445 匿名さん 2023/06/22 03:18:04

    榊先生のご高説だぞ!拝聴しろ!

    湾岸タワマンが「最強の反SDGsな住形態」な根拠…露骨な階層ヒエラルキーは不平等の象徴
    https://news.yahoo.co.jp/articles/17af2deb8cbc74c376b975096049b663148c...

    煙には言及ないが、、 これに加えて煙はキツいな笑

  84. 114446 匿名さん 2023/06/22 03:18:27

    なぜか戦争と恋物語「戦争はロマンチックな冒険」「ドイツは弱い」こんな伝言ゲームで若者が競い合って世界大戦に志願した。ワインを飲んで、ダンスをしながら戦場へ向かい、結果、ドイツの機銃掃射によって全滅した。 

    大衆心理はいつも間違っている。人がいるから大丈夫と雰囲気とノリで自分で調べようともせず買ってしまう。

  85. 114447 マンション掲示板さん 2023/06/22 03:24:46

    >>114442 マンション検討中さん

    この人マンマニの裏垢って言われてる人だ。
    マンマニを2016から見てて有料コンサルもお願いしたけど、初心者がメインらしい。買えないって知ってるのにその人気物件を紹介してきたり、明快な回答がなくほんといい加減だった。

  86. 114448 匿名さん 2023/06/22 03:25:19

    >>114432 匿名さん
    > 風向きからしてDUOは煙突の風上だけど

    風向きって一生変わらないんでしたっけ?

  87. 114449 マンコミュファンさん 2023/06/22 03:25:35

    >>114445 匿名さん
    相変わらず非ロジカルな内容で何もわかってないね

    原材料が再生可能はどうかは戸建てだって変わらないし、耐用年数は戸建てよりマンションの方が上
    省エネ性能でみればマンションの方がはるかに高い
    一箇所に人を集めておく方がインフラ整備も合理化できる

  88. 114450 匿名さん 2023/06/22 03:28:23

    >>114447 マンション掲示板さん
    いちいちブロガーの名を書くなって。

  89. 114451 eマンションさん 2023/06/22 03:45:14

    >>114429 匿名さん

    先の悪臭の奴来たか

  90. 114452 通りがかりさん 2023/06/22 03:52:06

    マンコミュを見る人の中には、世の中には自分よりア○が沢山いることを確認して、安心するために見る人が少なからずいるに違いないと思ってる

  91. 114453 マンション検討中さん 2023/06/22 04:10:03

    いよいよ明日は要望書?の締切か。即日で倍率教えてほしいな。気になる

  92. 114454 匿名さん 2023/06/22 04:19:30

    自分が当たらないように願っています。

  93. 114455 匿名さん 2023/06/22 04:31:55

    一般的に焼却炉は酸素濃度8%くらいに調整して燃やしていて、排出口地点で12%ぐらいらしいです。
    マンションの吸気口に来るまでに希釈されるとはいえ、自己責任ですね。

    1. 一般的に焼却炉は酸素濃度8%くらいに調整...
  94. 114456 マンション検討中さん 2023/06/22 04:38:49

    健康被害のリスクより、尊敬してるマンマニさんにお勧めされたマンションを買うことの方が大事だよ

  95. 114457 マンション掲示板さん 2023/06/22 04:51:07

    >>114453 マンション検討中さん

    倍率発表と、オンライン申し込み期間と面前登録の期間の同時発表ですかねー。

    面前登録で倍率未公開かどうかも気になる。

    未公開と言われても、面前で行きたくなる

  96. 114458 購入経験者さん 2023/06/22 05:17:49

    最近必死に倍率を下げる書き込みが増えてきましたね。

  97. 114459 通りがかりさん 2023/06/22 05:56:15

    >>114442 マンション検討中さん
    ドゥトゥールなんて晴海で一番将来性が言われてて資産価値なんて聞くまでもないだろうに
    質問、回答内容見てないが

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
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      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
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      このマンションの最も気になる点
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      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
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      並行して検討したマンション名
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      なし
      
      
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      上記の中からマンションを選んだ理由
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    東京都港区港南3丁目

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    東京都文京区本駒込一丁目

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    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

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    2LDK

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    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

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    総戸数 48戸

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    東京都江戸川区南葛西4-6-17

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    2LDK・3LDK

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    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

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    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

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    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

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    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

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    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

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    総戸数 56戸

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    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

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    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

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    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

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    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

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