東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 20:07:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 113279 マンコミュファンさん 2023/06/07 16:17:52

    >>113278 匿名さん

    知らんし、知りたくない

  2. 113280 検討板ユーザーさん 2023/06/07 16:24:31

    湾岸タワマンは流動性高いから将来のことを考えずに今最適な間取りを検討した方が良いと思う。

  3. 113281 マンション検討中さん 2023/06/07 18:37:31

    ウチは子供成長に合わせて4年に一回買い替え。湾岸はドンドンマンション立つから、住環境大きく変えずに住み替えやすいね。

  4. 113282 匿名さん 2023/06/07 21:22:30

    買い換えるたびに不動産屋に手数料払うなんてコスパ悪すぎ。
    そんな金あったら、毎年家族で海外旅行するね。

  5. 113283 匿名さん 2023/06/07 21:47:52

    >>113281 マンション検討中さん
    ちょうど3000万えん控除使えるね

  6. 113284 評判気になるさん 2023/06/07 22:03:36

    >>113275 通りがかりさん

    同感です。特に発達グレーのお子さんはリビング学習は気が散って向いてないそうなので個室がいいそうです。

  7. 113285 口コミ知りたいさん 2023/06/07 22:19:59

    >>113281 マンション検討中さん
    それで、手数料負けしていないなら、すごいよ

  8. 113286 買い替え検討中さん 2023/06/07 22:29:37

    嘘でしょうね。4年に1回、賃貸していたってことでしょう。

  9. 113287 匿名さん 2023/06/08 00:12:56

    >>113285 口コミ知りたいさん
    売却時の仲介手数料は、相談すれば半額以下(大手でも)
    購入時ローン手数料も相談できる

  10. 113288 匿名さん 2023/06/08 00:17:02

    ↑の補足:「専属専任媒介契約」ではなく、一般契約でした。

  11. 113289 通りがかりさん 2023/06/08 00:18:30

    東京湾大華火祭復活するようですね

    「東京湾大華火祭」 中央区が23年度再開検討へ
    https://www.tokyo-np.co.jp/article/181984

  12. 113290 マンション掲示板さん 2023/06/08 00:22:08

    >>113281 マンション検討中さん
    子供が絶対嫌がりそう。引きこもりなら良いかもしれないけど。

  13. 113291 マンコミュファンさん 2023/06/08 00:23:00

    >>113276 検討板ユーザーさん
    港区湾岸よりは中央区湾岸の方が住環境よいですよ。

  14. 113292 匿名さん 2023/06/08 00:37:38

    >>113291 マンコミュファンさん
    2022年6月7日 07時15分

  15. 113293 マンション掲示板さん 2023/06/08 01:26:04

    >>113287 匿名さん
    その分物件価格が安くなったら意味無いけどどうですか?
    仲介手数料が半額でも良い業者側の理由が知りたいです。
    両手仲介?

  16. 113294 マンション比較中さん 2023/06/08 01:45:48

    >>113284 評判気になるさん
    アスペルガーも色々なタイプあるからね。リビング学習も問題なくできる子もいるよ。アスペに一致してるのはとにかくコミュニケーションがとれない。人と会話にならない。他人に興味がないんだな。そういう子がいる家は子供部屋に行くにはリビングを通る間取りがいいと思う

  17. 113295 匿名さん 2023/06/08 01:50:09

    >>113293 マンション掲示板さん
    たとえ1億の物件、両手合わせて300万円手数料を貰えるので、受けるか受けないか?

  18. 113296 匿名さん 2023/06/08 01:58:10

    全部そういうの潰せよ。

    そもそも300万の手数料ってなんの費用なの? ネット会員登録するような事務的な作業で300万とか異常だよ。50円だろ普通。 とっとと誰かオンラインの住宅取引市場を作って自由に売買できるようにしろよ。

  19. 113297 通りがかりさん 2023/06/08 02:07:03

    >>113280 検討板ユーザーさん
    湾岸はみんな気軽に住み替えてるよね。
    うちはマンション内住み替えも多いです。
    少なくとも子どもが小学生までは家族で過ごすリビングが広くて窓はダイレクトウインドウで大きいドゥトゥールの2LDKみたいな部屋はベストチョイスだと思います。

  20. 113298 マンション検討中さん 2023/06/08 02:15:28

    馬鹿なやつ。

    1億で買った部屋から1億2000万の部屋に住み替えるの?
    値上がり利益が台無しじゃん。もったいね。

  21. 113299 マンション検討中さん 2023/06/08 02:32:17

    申し込み上限が2戸までとなった中でも、平均倍率30から40倍になりそうって営業担当から言われた。仮に平均倍率30倍で、600部屋供給されて、一人1.5部屋申し込むと考えると、12000人が抽選に参加するってことになるから計算合うな、、、

  22. 113300 マンコミュファンさん 2023/06/08 02:33:42

    >>113298 マンション検討中さん

    えっ、7000万円で買った部屋から8000万円の部屋に住み替え予定ですが値上がり利益で4000万円入ってくる見込みですよ。台無し?

  23. 113301 マンコミュファンさん 2023/06/08 02:38:07

    >>113281 マンション検討中さん
    うちは三年に一回平均。一億五千万くらいプラス。手数料負けとかありえない。新築で買って定額の業者でうる。うちは売却はいつもお願いしてるところが30万でやってくれる。
    ただし事務作業のみやってもらってアットホームやスーモの掲載文面、写真は自分でやる。

  24. 113302 匿名さん 2023/06/08 02:39:09

    >>113298 マンション検討中さん
    家庭それぞれ。別にいいやん。見た目幸せ家庭してても本当はアスペ自閉の子供かかえてるかもしれんし。

  25. 113303 マンション掲示板さん 2023/06/08 02:41:06

    >>113293 マンション掲示板さん
    のらえもんの本でも読んだのかな?
    こんなの湾岸に限っては嘘だよ。
    大規模物件ばかりで、誰でも相場を知れる状態。
    指名買いも多いので、アットホームとレインズに乗せてくれる業者だけでいい。

  26. 113304 名無しさん 2023/06/08 02:51:13

    >>113297 通りがかりさん
    ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、子供が小学生になると、机をどこに置くかで悩むよね。

    ひょっとして机も買えないんじゃないかな。

  27. 113305 マンション掲示板さん 2023/06/08 03:16:30

    >>113294 マンション比較中さん
    女の人が高齢出産をするせいで、そういった傾向を持つ子が増えてますからね。

  28. 113306 マンション検討中さん 2023/06/08 03:22:44

    ここ10年は手数料負けなんてあり得ないですよ。新築は入居の2-3年前に価格決定なので、上昇相場だと入居時点で手数料くらいは浮いてます。直近のは手数料引いても3000万以上の利益で余計に税金とられたよ。
    逆回転すると恐ろしいことになりますねー。

  29. 113307 マンション検討中さん 2023/06/08 03:30:24

    中央区は私立小ないけど、学校選択できるので、抽選受かれば区内で引越しても子供は転校せずに済みます。これも住み替えやすい理由かも。

  30. 113308 匿名さん 2023/06/08 04:20:07

    手数料が安い業者気になる。
    どうやって探してる?
    3%は決まりで変更出来ないものだと思ってたよ。

  31. 113309 匿名さん 2023/06/08 04:46:52

    >>113308 匿名さん
    探すではなく、相談すれば
    日本は競争ないな。。

  32. 113310 匿名さん 2023/06/08 04:50:57

    あいつらは上限額で徴収しているが、ひどくない?

    1. あいつらは上限額で徴収しているが、ひどく...
  33. 113311 マンション検討中さん 2023/06/08 04:56:23

    >>113300
    >7000万円で買った部屋から8000万円の部屋に住み替え

    は? 今8000万の部屋って? 都落ちで利益が出てるとか言ってるの?

  34. 113312 マンション検討中さん 2023/06/08 04:57:43

    7000万の部屋から1億2000万の部屋に住み替えするんだろ。
    だから、利益台無しじゃん。 ローンが増えただけ。

  35. 113313 評判気になるさん 2023/06/08 04:58:57

    >>113311 マンション検討中さん

    本当ですね。言ってること矛盾すぎます。同じ湾岸敷地内で住み替えって言ってたよね?8000 万円なら千葉じゃないの?

  36. 113314 eマンションさん 2023/06/08 05:00:09

    >>113312 マンション検討中さん

    ほんとにそう。住み替えの際、含み益を吐き出さないと話にならないから。明らかな嘘やめてくれない?人間としてちっぽけすぎじゃないの?ここで嘘ついても仕方ないからね。堂々と自分の人生に向き合おう!

  37. 113315 eマンションさん 2023/06/08 05:00:48

    >>113300 マンコミュファンさん
    ごめんあなたのこと言っている。虚しい物語を作っても意味ないからね。

  38. 113316 マンション掲示板さん 2023/06/08 06:10:23

    何を言ってらんだ君たちは。値上がり分だけ高いマンション買ったら儲かったって言えないの?
    例えば、7千万→1億で売却、1億で新築をフルローンで購入

    これなら手元に三千万あるわけで勝ちだよな。
    三千万頭金入れて買ってたら意味ないことになるが。
    これから市場が冷え込んだ場合、条件の悪いところから落ちていく。なので、売却した部屋の方が率で見ると値下がりしやすい。

    世界共通なのだが、その国の株価が下がり始めて2、3年後に不動産価格が下がり始める。ダラダラ下がり最大おおよそ20パーセント程度の下落。これは世界共通。確認済。売らなければいいだけなので、損することはないが、どうしても売らなければならないとしても最大でも2割の損失で済む。さらに、損失分は5年間税金の還付で取り戻せるのでそんなに自宅売却は失敗が少ない。
    上記の例だと一千万は勝ち確定といっていい。何が起ころうとも。
    そして三千万を新ニーサの高配当株にぶち込めば、もう安泰である。キャッシュはキング。




  39. 113317 eマンションさん 2023/06/08 06:21:57

    >>113316 マンション掲示板さん
    ちなみに私も7000万で浜離宮買い一億一千万で売却、晴海フラッグに8000万に住むよ。都落ちか。

  40. 113318 検討板ユーザーさん 2023/06/08 07:59:41

    >>113299 マンション検討中さん
    規制したニュースが拡散して逆効果
    転売転売とギャーギャーワメき散らした結果がこの高倍率。皮肉としか言い様がない。

  41. 113319 eマンションさん 2023/06/08 08:17:17

    >>113317 eマンションさん
    都落ちだね。

  42. 113320 通りがかりさん 2023/06/08 08:19:29

    >>113316 マンション掲示板さん
    高配当株にぶち込むはいいけど、キャッシュはキングじゃないよね、今の時代

  43. 113321 匿名さん 2023/06/08 08:21:28

    >>113316

    よく分からんが、7000万の借金が1億円に膨れ上がってるだけで、その状況じゃ市況が悪化したらすぐに破綻だよ。3ヶ月滞納でマンションも取られちゃう。

    つまり、同じマンションが値上がり→高く買い替えているだけ。値上がったら他のマンションも値上がっているわけで、いい部屋になんて引っ越せない。引っ越すほど条件の悪いマンションになってしまう。 ざんねん。

  44. 113322 匿名さん 2023/06/08 08:36:45

    >>113321 匿名さん
    なんで破綻すんの?意味不明。手元に三千万あるんだから破綻するわけないだろ

  45. 113323 匿名さん 2023/06/08 09:21:12

    >>113316 マンション掲示板さん
    中古が1億の場所で新築が1億なわけないだろ。
    算数もできないバカなのか?
    それとも新しく買う新築は狭くなるか、東京から離れた田舎にするのか? 

  46. 113324 匿名さん 2023/06/08 09:42:01

    次々に買い替えをしていくと、借金完済年齢がどんどん伸びていきませんか?

  47. 113325 匿名さん 2023/06/08 10:21:28

    板状棟に入居して含み益を更に伸ばしながら残債は減らす。
    そしてスカデュオの引渡しで住みかえて、板状は定期借家で3年貸したら追い出す。
    いったん板状に引越した体にして売却すれば、3000万控除&税率20%にしてトータル1億儲けるのが晴海フラッグのセオリー

  48. 113326 匿名さん 2023/06/08 10:29:24

    皆さん皮算用がお得意のようで。

  49. 113327 マンション検討中さん 2023/06/08 10:30:12

    >>113325 匿名さん
    なに、板とタワマン2つ買わなきゃならないの?w

  50. 113328 通りがかりさん 2023/06/08 10:32:29

    >>113325 匿名さん
    全て計算通り行きますように

  51. 113329 マンション検討中さん 2023/06/08 10:33:28

    これじゃ利上げ喰らって終わりだわ。この5年でマンション買ってる人なんて人口の0.1%ぐらいでしょ。とても小さな犠牲だから何の配慮もなく、騒ぎもなく、執行されるよ。

  52. 113330 マンション掲示板さん 2023/06/08 10:35:15

    >>113325 匿名さん
    凄い。素晴らしい

  53. 113331 匿名さん 2023/06/08 10:44:27

    >>113329 マンション検討中さん
    日本人が買えないだけで外国人からしたら安いわけで
    彼らの現金買い需要で利上げくらいじゃ相場は崩れません。

    バンコクやクアラルンプールのマンションを現地人が買えなくて
    外国人しか買えないのと同じことが日本で起きるよ。
    日本は豊かな国ではないのを認識したほうが良い。

  54. 113332 eマンションさん 2023/06/08 10:49:36

    >>113327 マンション検討中さん

    2つ買うと素晴らしいということでしょう。
    1つでもいいけどね。

  55. 113333 検討板ユーザーさん 2023/06/08 11:00:34

    >>113323 匿名さん
    同じエリアにずっと住みたいならずっと住んで残債減らせばよろし。私ははエリアにこだわらず儲かるマンション渡り歩いてるので富裕層。ローンなど組まずに家変えます。3回買い換えれば家はタダ。なので、板はローンで、タワーは一括で買います。私も板から住み替え予定。それか豊海一次一期。市場環境が変わったら1番下落しやすい有明や東雲の人気ない物件買う。
    次の次は福岡の物件買って、海外移住。

  56. 113334 匿名さん 2023/06/08 11:14:36

    >>113331 匿名さん
    もう貧乏国じゃねぇ?

  57. 113335 口コミ知りたいさん 2023/06/08 11:43:21

    >>113301 マンコミュファンさん

    1億5千万円すごい!参考にしたいので、どんな変遷でそうなったのか教えてもらえませんか?

  58. 113336 匿名さん 2023/06/08 11:49:50

    福岡(ばくしょう

  59. 113337 マンション検討中さん 2023/06/08 11:52:19

    そんなお金貯めてどうすんの?

  60. 113338 マンション検討中さん 2023/06/08 12:10:43

    もはや、湾岸マンション雑談スレッドになったね。

    もう、晴海フラッグは、抽選の希望倍率をみて、札を入れるだけだから、検討終了フェーズやね。

  61. 113339 匿名さん 2023/06/08 12:17:42

    前期の抽選なんてこの板からは1人も当たらなかったからなぁ。
    今期は倍率半分の40倍になっても1人当たれば御の字。

  62. 113340 マンション掲示板さん 2023/06/08 12:18:28

    坪単価予想してる辺りが一番盛り上がりますから

  63. 113341 マンション掲示板さん 2023/06/08 12:27:35

    >>113301 マンコミュファンさん

    1億5千万円すごいです。アーリーリタイアしてるんですか?貯金がどれくらい有ればアーリーリタイアできますか?

  64. 113342 マンション掲示板さん 2023/06/08 12:49:26

    >>113340 マンション掲示板さん

    もう、倍率以外の情報は、ほとんど開示されているからね。

    メリットデメリットも語り尽くされているからね。

  65. 113343 通りがかりさん 2023/06/08 12:52:38

    >>113341 マンション掲示板さん

    アーリーリタイヤしたい、涙

  66. 113344 検討板ユーザーさん 2023/06/08 12:55:22

    >>113335 口コミ知りたいさん
    2016ー2017 グローバルフロント中古 +3000
    2017?2020 ガレリアグランデ中古+2500
    2020?2022 北仲+4000
    2022ー2024 BTT+4000?
    2024 ハルフラ 4000?

    グローバルフロントを安くかえたのがラッキーでした。北仲は倍率2倍です。
    ガレリアは安すぎ放置物件で有明ガーデン狙いです。



  67. 113345 マンコミュファンさん 2023/06/08 13:02:34

    >>113343 通りがかりさん

    晴海フラッグ買ったら維持費高いから、アーリリタイヤと逆行するよ。

  68. 113346 通りがかりさん 2023/06/08 13:05:57

    >>113344 検討板ユーザーさん
    凄すぎです。本書いたら売れると思いますよ。

  69. 113347 匿名さん 2023/06/08 13:07:38

    >>113344 さん


    神?

  70. 113348 匿名さん 2023/06/08 13:08:25

    >>113344 さん


    神様、アーリーリタイア済みですよね?

  71. 113349 名無しさん 2023/06/08 13:39:04

    >>113344 検討板ユーザーさん
    3回目以降は3000万控除無しで短期譲渡所得がかかってますね

  72. 113350 評判気になるさん 2023/06/08 13:45:56

    >>113349 名無しさん
    ??後売りすればいいだけですよ。住まなくなってから三年以内に売ればいいんです。

  73. 113351 検討板ユーザーさん 2023/06/08 13:50:13

    >>113349 名無しさん

    一億以上のプラスだったら短期譲渡所得かかっても問題ない。

  74. 113352 口コミ知りたいさん 2023/06/08 13:50:55

    >>113344 検討板ユーザーさん

    詳しい方コメントお願いします。

  75. 113353 名無しさん 2023/06/08 13:54:45

    >>113352 口コミ知りたいさん

    私の経験上可能だと思います。私も1億5000まではいかないですか、半分くらいのプラスです。低層の7000万円なら現金で買えます。

  76. 113354 匿名さん 2023/06/08 14:16:21

    当選すると良いね

  77. 113355 eマンションさん 2023/06/08 14:35:02

    >>113353 名無しさん
    みなさん、DINKSですか。うち子供のモノが多すぎてなかなか引越し、荷造りを考えると気絶しそう。甘いか?だから貧乏人のままですね。

  78. 113357 マンション検討中さん 2023/06/08 15:09:10

    >>113344 検討板ユーザーさん

    タラレバお疲れ様です。

    現実はそんな綺麗にいきませんよ。買う時は常に破産と隣合わせですから、いくら金融リテラシーが低くても無理でしょう。笑

  79. 113358 マンション検討中さん 2023/06/08 15:10:33

    本物のバカにお金を与えればできるかもしれませんが、必ず最後はドボンです。

  80. 113360 マンション検討中さん 2023/06/08 15:13:27

    ああ、でもそうでもないか、普通に買ってればそうなるか。BTTとハルフラがおまけみたいなもんだから。

  81. 113361 マンション検討中さん 2023/06/08 15:18:58

    >113344

    ガレリアグランデ坪150万が最終的に坪300坪400の住宅ローンになってるわけで、儲かってないですね。借金が膨れ上がってる。 湾岸から出れないの同じグレードの部屋にしか引っ越せないから。

  82. 113363 マンション掲示板さん 2023/06/08 15:25:50

    >>113357 マンション検討中さん
    いやいや信じられないのかもですが現実なんです。
    日本のシン富裕層 なぜ彼らは一代で巨万の富を築けたのか (朝日新書)という本にもマンション買い替えで資産増やした事例が紹介されてますし、実際に自分も資産増やしました。

  83. 113364 匿名さん 2023/06/08 15:28:47

    >>113362 検討板ユーザーさん

    開発され尽くされた新宿も結局はここ数年の円安でしか値段は動かなかった。つまり、開発で不動産価格は変動しない。

  84. 113365 匿名さん 2023/06/08 15:32:29

    >>113363 マンション掲示板さん

    株式トレードか仮想通貨、自分の会社を上場させるしか方法はないですよ。マンションの売買で巨万の富は無理です。笑い 与沢翼は頑張りましたが、あれも元金は不動産じゃないですし。

  85. 113366 評判気になるさん 2023/06/08 15:34:55

    >>113361 マンション検討中さん
    失敗しても2割持ってかれるだけですよ。こまめに利益確定が重要です。

  86. 113367 マンコミュファンさん 2023/06/08 15:37:45

    >>113365 匿名さん
    頭硬い方なんですね。世の中変わってるんだよ。時代の変化もあることを学んだら?

  87. 113368 匿名さん 2023/06/08 15:38:20

    >>113363 マンション掲示板さん

    買い替えたら、借金が異常増殖するだけです。差益をローンで借り換えてるだけで手元の現金を投資にまわして〇〇ショック破産する典型例です。

  88. 113369 マンション掲示板さん 2023/06/08 15:42:26

    >>113365 匿名さん

    おっしゃる通り数億は小銭です。サラリーマンやりながら副業と株で5億まだ増やしたら、本格的に人を雇う会社をやりたいです。

  89. 113370 マンコミュファンさん 2023/06/08 15:44:08

    >>113368 匿名さん
    買い換えて失敗しても2割損するだけです。今まで利確したので、破産することはありません。

  90. 113371 マンション掲示板さん 2023/06/08 15:47:25

    >>113368 匿名さん

    >>113368 匿名さん
    優良企業は負債のない自己資本の高い会社だとかいいそうなかたですね。無借金が経営が健全!みたいな!そうゆう方は世田谷区の建売戸建を買って早期返済を目指すのがおすすめです。

  91. 113372 名無しさん 2023/06/08 15:48:44

    >>113368 匿名さん
    早くポジションもって、2件目以降は大規模新築買うのがオススメだよ。住んでるとこと契約したとこ、2重で資産増えるから。

  92. 113373 匿名さん 2023/06/08 16:01:26

    高値追いは危険です。1万で売って1万で買い、2万で売って2万で買う、10万で売ってすぐに10万で買う、次に10万で買ったモノが5万に値下がりしたら、、残るのは

    5万の借金です。破産するカラクリが分かりましたか? 

  93. 113374 検討板ユーザーさん 2023/06/08 16:06:31

    インフレが顕在化してくれば借金なんて目減りするし、物の価格はあがるんだよ。今はより早く借金した者勝ち。

  94. 113375 マンション検討中さん 2023/06/08 16:06:32

    まぁガレリアとか手を出してたのは年収350ぐらいの人だろう。買い替えを続けて年収350が1億数千の借金を背負って、ショック到来でどうなるのかってことだよなー。 

  95. 113376 マンション検討中さん 2023/06/08 16:13:02

    早い話、与信届く人は湾岸の良質なタワマン買って快適に暮らしてるだけで資産家になれる
    機会逃すと値上がりして買えなくなるけどね

  96. 113377 匿名さん 2023/06/08 16:24:13

    >>113373 匿名さん
    だから2割しか落ちないんだよ!

  97. 113378 eマンションさん 2023/06/08 16:26:10

    >>113375 マンション検討中さん
    ガレリアは史上最高のマンションだ!バカにするのは許さん。
    350じゃ新築時でも買えません。

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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      (※管理担当より)
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸