物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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111455
口コミ知りたいさん 2023/05/21 04:01:53
>>111454 マンション検討中さん
でもさ、法人毎に予約とって、モデルルームに、行かないと行かないんでしょ。
それすらも、なかったら、ひどいな
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111456
マンション検討中さん 2023/05/21 04:01:55
最初デベが消防署のあたりにタワー作ろうとしたのは、そこが本当に虹橋真っ正面に近いからだな。
豊海町のツインが角度的にも距離的にも最高の眺望になるように、ワザワザどいてやった形になってる。
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111457
マンコミュファンさん 2023/05/21 04:08:07
結局板状棟は眺望いいとプラス3000万、悪くてもプラス2000万ぐらいに落ち着きそうですね。タワーはプラス1000万ぐらいかな。
管積高いと転売時の売れ行きに影響するよね。平準化してるタワマン見てるとわかる。
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111458
口コミ知りたいさん 2023/05/21 04:08:15
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111459
匿名さん 2023/05/21 04:14:29
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111460
匿名さん 2023/05/21 04:21:39
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111461
匿名さん 2023/05/21 04:30:37
>>111458 口コミ知りたいさん
現金50億ある、不動産会社名義でも、2戸しか応募できなくなっただけ、マシ。
ペーパーカンパニーに、お金を移したり、ペーパーカンパニーが保有した不動産の名義を変えたり、色々と、ハードルが上がることは間違いない。
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111462
eマンションさん 2023/05/21 04:32:52
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111463
口コミ知りたいさん 2023/05/21 04:41:03
>>111462 eマンションさん
マンション購入資金を、他の法人に贈与にしろ、貸し付けにしろ、税制上の手続きが生じるのでは?
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111464
通りがかりさん 2023/05/21 04:43:58
さも「新たな転売対策」のように見せてるけど 1名義X戸制限は、板状でもやってたんだってば。
よほど絶対に転売禁止条項を付けたくない事情があるんだろうな。
これ↓このスレの過去ログね
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111465
マンション掲示板さん 2023/05/21 04:50:02
パークタワー晴海、激安やん
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111466
マンション検討中さん 2023/05/21 04:53:39
>>111465 マンション掲示板さん
でも、ハルフラは新築で、7500万だから。
やっぱり、1500万は、得じゃない。
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111467
通りがかりさん 2023/05/21 04:57:28
もともと1名義戸数制限はありますよ。私も説明受けました。でも蓋を開けると業者の縦列申し込みが横行している。
何故業者だけ複数申し込みが許されてきたのか?
実需に不利な販売方法をやめない理由は?
ここまで取材できて初めて去年までの雑な販売方法が明るみに出る。NHKさん、しっかり仕事して。
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111468
eマンションさん 2023/05/21 05:02:43
>>111467 通りがかりさん
そもそも、個人で3戸以上申し込みできる人なんて、誤差レベルで少ないと思われる。
業者対策しないと、格安で土地を譲り受けた利権が、市民に還元されないですね。
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111469
検討板ユーザーさん 2023/05/21 05:04:08
>>111465 マンション掲示板さん
最近のパークタワー晴海で1番安いのでは?
ディズニーランド監修の豪華共用部、運河沿いの公園直結、豊洲ららぽーと徒歩圏はファミリー最強マンションですよ。
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111470
通りがかりさん 2023/05/21 05:06:14
>>111465 マンション掲示板さん
稀に出てくるPTHとDTの9000万前後はすぐ売れます。瞬殺です。
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111471
匿名さん 2023/05/21 05:07:31
>>111468 eマンションさん
格安で土地を譲り受けた利権が、市民に還元されないって
嫌な表現ですね。
そんな利権があること自体がおかしなこと。
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111472
マンション掲示板さん 2023/05/21 05:10:46
>>111470 通りがかりさん
全く嫌味ではないですが、、ここの掲示板ってどトゥール押しがかなり多いね
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111473
匿名さん 2023/05/21 05:13:11
>>111472 マンション掲示板さん
全く嫌味に聞こえないのはあなただけで大多数はドトールが大嫌いになっている。
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111474
マンション掲示板さん 2023/05/21 05:22:03
>>111472 マンション掲示板さん
この掲示板は、どのマンションの掲示板も、ネガが書き込まれる割合が高い。
閲覧しているユーザーの大多数はハルミフラッグ一択だよ。
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111475
匿名さん 2023/05/21 05:40:59
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111476
評判気になるさん 2023/05/21 05:48:39
>>111469 検討板ユーザーさん
そのオーナーもおそらく晴海フラッグ当選者ですよね
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111477
匿名さん 2023/05/21 05:50:12
>>111455 口コミ知りたいさん
これ次第。
実際どうなんだろ。
1回行っただけで複数名義OKならあんま意味ないね。
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111478
マンション掲示板さん 2023/05/21 06:00:48
>>111472 マンション掲示板さん
実際晴海フラッグ近くで今後有利マンションだから検討者が多いでしょう
真剣に購入を検討している一時取得者で晴海フラッグ一本は今更そうそういないだろうし
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111479
マンション掲示板さん 2023/05/21 06:02:36
8980万のパークタワー晴海や坪単価300万円台で出てきたクロノティアロは狙い目
晴海三兄弟とドゥトゥールを日々監視してたら時々お買い得部屋に出会える
そういうのは早い者勝ちだけど
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111480
マンション検討中さん 2023/05/21 06:03:36
周辺で出てくる中古は全て晴海フラッグかPTK移住者のお下がり物件なんだよな。
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111481
匿名さん 2023/05/21 06:05:27
>>111472 マンション掲示板さん
晴海フラッグが気に入ったならドゥトゥールが良い。
開放感やメルヘンな雰囲気、ららぽーとが好きならパークタワー晴海は良い。
どちらも良いマンション。
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111482
匿名さん 2023/05/21 06:08:39
駅に近いならPTKだし、フラッグの街が気に入ったらフラッグだし、ららぽーと行くならBTTだし、
ドゥトールや晴海三兄弟は妥協のマンションだよ
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111483
管理担当 2023/05/21 06:11:13
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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111484
匿名さん 2023/05/21 06:28:05
グランドシティタワー月島の価格発表があって高価格だったようですね。マンション価格が上がっていく傾向はしばらく続きそうです。
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111485
検討板ユーザーさん 2023/05/21 06:41:13
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111486
マンション掲示板さん 2023/05/21 06:51:03
>>111485 検討板ユーザーさん
ちょっと次元が違うね。買う層もだいぶ違うだろう。
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111487
匿名さん 2023/05/21 07:04:20
勝どき・晴海エリアのNO1は間違いなくHARUMIフラッグだと思う。
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111488
口コミ知りたいさん 2023/05/21 07:08:15
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111489
マンション検討中さん 2023/05/21 07:21:21
>>111487 匿名さん
マンションの知名度は湾岸No.1だろうね。
価格や利便性はイマイチだろうけど。
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111490
マンコミュファンさん 2023/05/21 07:44:51
月島は平均坪750、最高860か。
月島、勝どきのマンション相場はかなり上がるね。
DUOにロックされた検討者は買えなくなる。
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111491
匿名さん 2023/05/21 07:45:50
>>111487 匿名さん
知名度だけ
勝どきはパークタワー勝どきだし、晴海はドゥトゥールがエリアナンバーワン
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111492
通りがかりさん 2023/05/21 07:55:09
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111493
ドゥトゥール住人 2023/05/21 08:39:04
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111494
マンション検討中さん 2023/05/21 09:05:42
スラブ圧320ってTwitterで1人だけ言ってるけど、他に聞いた人いる?
他の仕様は普通にコストダウンしてるのにスラブ圧だけ320にするかな?
通常300のプレミアム階だけ320とかでは?
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111495
評判気になるさん 2023/05/21 09:17:47
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111496
マンコミュファンさん 2023/05/21 09:25:59
>>111491 匿名さん
> 勝どきはパークタワー勝どきだし、晴海はドゥトゥールが
2024年以降、それらは全部「晴海フラッグのそばにあるマンション」と呼ばれるようになります。
日本一有名なマンションが近くに出来て良かったですね。
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111497
匿名さん 2023/05/21 09:32:09
撮影に使われるのは晴海フラッグでしょうね
あとはその他のマンション
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111498
マンション検討中さん 2023/05/21 09:43:28
撮影に使われるのはプレミアムフロアからのDWある部屋の虹橋眺望だけ。
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111499
匿名さん 2023/05/21 09:49:47
1名義2戸までの申込み。
代取一緒での複数法人申込みは有り、同一部屋は不可。
当初の倍率優遇2倍は無しに変更。
当初の倍率優遇2倍は無しに変更。
当初の倍率優遇2倍は無しに変更。
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111500
名無しさん 2023/05/21 09:56:09
>>111499 匿名さん
これが本当なら、結局転売屋優先したいってことじゃん。
実需のほとんどは1部屋しか申し込まないんだから。
ホントなら東京都に凸だ。
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111501
検討板ユーザーさん 2023/05/21 09:56:44
>>111499 匿名さん
スムラボのナカハラさんの記事だと倍率優遇2倍はあるって書いてあるよ。適当なこと書くな!
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111502
匿名さん 2023/05/21 10:00:48
お前らが騒ぎすぎるから実需向けに優遇措置まで無くなってしまった爆笑
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111503
名無しさん 2023/05/21 10:01:13
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111504
eマンションさん 2023/05/21 10:06:37
>>111503 名無しさん
東京都が悪いのではなく、東京都が実需が買えるように指導したのに、デベがすり抜けようとしてますよ、と指摘しないといけない、ということ。
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111505
マンション検討中さん 2023/05/21 10:10:26
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111506
マンション検討中さん 2023/05/21 10:10:42
10個の法人で、申し込む時って、
それぞれの法人の、1戸目は2倍になるんだろう、
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111507
マンション検討中さん 2023/05/21 10:18:13
法人NGは無理でも、同一の代表取締役はダメにしてもらわないと結局無意味では。
あと転売禁止の買戻特約も無いのは本当なのか。
ここまでやらないと、詰めが甘いのでは。
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111508
匿名さん 2023/05/21 10:21:09
>>111501 検討板ユーザーさん
自分に不利な情報は認めず、自分に有利な情報は認めて最高だ
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111509
マンション検討中さん 2023/05/21 10:23:29
タワーは板状より3割ほど値上げしてるし、今からの対処はそもそも遅すぎる。
8000万円上乗せ転売とか発生してるのに、板状側を遡及で対策できないものか。
都の担当課なのか、都議会議員なのか、デベなのか、どこか対応考えて欲しいね。
転売屋からは、そんなのするわけないだろ、と馬鹿にされそうなコメントだが。
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111510
マンコミュファンさん 2023/05/21 10:23:58
>>111508 匿名さん
こっちのブログでは昨日営業担当に確認しているようだが。一部屋目2倍は続行と。
https://harumi.riku.pet/2023/05/21/2023-5-21-sky-duo-パビリオン2回目/
もし変わったのなら今日ということになる。
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111511
マンション検討中さん 2023/05/21 10:26:31
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111512
匿名さん 2023/05/21 10:27:24
板状棟の登録前に「数十倍の平均倍率は嘘だ!」
と叫んでた与信1戸マンが帰ってきたようだな笑
大丈夫大丈夫、今回も当たることないから安心して
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111513
匿名さん 2023/05/21 10:29:57
>>111509 マンション検討中さん
板状側を遡及で対策って具体的にはどうするの?
イメージできません。イメージできないと実現は不可能です。実現までのイメージってありますか?
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111514
匿名さん 2023/05/21 10:37:54
契約後に遡及したいなら手付け金倍返しで
デベが契約破棄することは出来るよ。
契約者が不利になる遡及なんて簡単に出来ない。
ハズレ組が嫉妬してるだけ
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111515
口コミ知りたいさん 2023/05/21 10:46:03
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111516
評判気になるさん 2023/05/21 10:47:47
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111517
マンコミュファンさん 2023/05/21 10:48:10
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111518
マンコミュファンさん 2023/05/21 10:53:00
>>111517 マンコミュファンさん
書き込んだ本人はダンマリですね。
購入できるように頑張ってほしいが常識ないので書き込む内容には気をつけたほうがいいですよ。
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111519
eマンションさん 2023/05/21 11:00:12
>>111493 ドゥトゥール住人さん
なんか良いみたいですね。落ち着いた品のある住人が多いと聞いたことがあります。
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111520
マンション検討中さん 2023/05/21 11:00:19
この程度の掲示板にいちいち気をつけろってのもな笑
まぁ、当たる事を祈って平和に行こう
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111521
通りがかりさん 2023/05/21 11:13:29
まあ、板よりは、倍率下がりそうだから、当てに行くわ。
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111522
マンコミュファンさん 2023/05/21 11:15:29
今日、埼玉県の実親に、スカイデュオのパンフレット見せて、ここ住むかもと説明した。
本州と橋でつながってるだけか、島に住む感じだね、と言われた。
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111523
マンション検討中さん 2023/05/21 11:18:15
>>111522 マンコミュファンさん
親に反対されてるようなので購入はしない方がいいですよ。倍率下がってよかったよ
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111524
マンション掲示板さん 2023/05/21 11:38:07
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111525
匿名さん 2023/05/21 11:45:09
>>111522 マンコミュファンさん
あなたの親ならどんなに年寄りでも70-80歳くらいでしょう?
相当の田舎者か世間嫌いのお方です・・・そんな人今でも埼玉にいるのですか?
70代の年寄りの感想
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111526
eマンションさん 2023/05/21 11:53:51
>>111524 マンション掲示板さん
こいつで、ハルフラの1億以上の住戸を、否定できますか、
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111527
通りがかりさん 2023/05/21 11:58:50
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111528
マンション検討中さん 2023/05/21 12:01:02
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111529
マンション検討中さん 2023/05/21 12:15:04
宣伝はやめてください。
111522さんもしょーもない書き込みするからです。気をつけてねー
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111530
マンション掲示板さん 2023/05/21 12:19:34
みんな定期的に、営業さんに、電話して、希望住居の倍率聞いてるの?
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111531
マンション検討中さん 2023/05/21 12:23:10
3つ以上申込めないようにしたのは良いけど、板状から落選し続けてる実需にもなんかしてくれ。転売ヤーが高値で売ってるの見てるとイライラすんねん。
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111532
評判気になるさん 2023/05/21 12:38:41
>>111530 マンション掲示板さん
聞くわけないでしょう。営業に嫌われるだけだよ
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111533
通りがかりさん 2023/05/21 12:42:00
>>111531 マンション検討中さん
他力本願でどこかで動いてくれるかもの誰かに期待してるだけだと今後も落選し続けるだろう。自発的にやり方変えないと当選できないと思います。
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111534
検討板ユーザーさん 2023/05/21 13:18:48
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111535
名無しさん 2023/05/21 13:27:15
>>111534 検討板ユーザーさん
これはダメだ。びっくり。ここでも他人任せですか。もうハルフラは諦めて別のマンションを購入検討することをおすすめします。
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111536
通りがかりさん 2023/05/21 13:28:54
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111537
マンコミュファンさん 2023/05/21 13:46:51
もう都もデベも逃げられないよ。対策したら次は板状側に遡及ね。
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111538
マンション検討中さん 2023/05/21 13:48:37
SUUMOに出てたPark B棟の部屋、掲載終了しましたね。他の部屋はまだ掲載中。売れたましたかね。
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111539
匿名さん 2023/05/21 13:50:06
>>111537 マンコミュファンさん
東京都はなんの権限でデベに要求してるんだろ。株主でもないのにそんな権限ないだろ。資本主義の国のあるべき姿なのだろうか。中国みたいな社会主義的で違和感ありです。
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111540
通りがかりさん 2023/05/21 14:01:53
>>111538 マンション検討中さん
少なくとも大手デベ系列の仲介には、ハルフラは入居が始まるまで扱うのを禁止する通達が出てる。
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111541
口コミ知りたいさん 2023/05/21 14:10:37
>>111540 通りがかりさん
そうなんですか
この部屋は確か野村系列の仲介だった気がしますが…
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111542
匿名さん 2023/05/21 14:14:43
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111543
マンション掲示板さん 2023/05/21 14:15:03
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111544
マンション検討中さん 2023/05/21 14:21:33
>>111543 マンション掲示板さん
東京都がプロジェクト発注元なんて公式ホームページには書いてないよ。そもそも発注元って何?発注元なら売主に際限なく売主の利益が減ってしまうようなことを要求できるの?
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111545
匿名さん 2023/05/21 14:25:16
>>111537 マンコミュファンさん
板状に遡及なんて出来るわけないだろwww
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111546
名無しさん 2023/05/21 14:27:03
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111547
名無しさん 2023/05/21 14:29:49
普通のマンションなら転売が横行してても文句は出ないよ。
デベの価格設定ミスってるなー勿体無いと思うくらい。
板状はさすがに諦めよう。
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111548
マンション検討中さん 2023/05/21 14:31:30
しかしまぁ、間違いなく一生で1番高い買い物になるが、1番長くて1番ストレス感じる買い物になるのも確実なのが残念だ。
家族がいる、資金がギリ、車持ち、1次取得のどれか当てはまってたらとっくに嫌になって止めてるだろうな。
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111549
匿名さん 2023/05/21 14:32:14
>>111546 名無しさん
東京都が晴海フラッグの発注元なんて書いてないよ。誰でも分かるように小学生でも分かるように説明してくれ
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111550
管理担当 2023/05/21 14:35:02
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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111551
口コミ知りたいさん 2023/05/21 14:40:17
>>111549 匿名さん
よくある質問から引用
>都の工程管理のもと、全体工程のうち、住宅棟などの整備については、民間事業者の資金と豊富なノウハウを活用する特定建築者制度を適用し、都による事業全体のコントロールのもとに整備を進めています
これで満足か?
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111552
匿名さん 2023/05/21 14:42:13
>>111550 マンコミュファンさん
東京都が晴海フラッグの発注元ってどこに書いてあるか説明できないんですね。説明できないから逆ギレして恥ずかしいひとだね。
-
111553
匿名さん 2023/05/21 14:42:14
>>111531 マンション検討中さん
1万人いるから、どうしようもできないよ。
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111554
マンション掲示板さん 2023/05/21 15:08:24
>>111545 匿名さん
> 板状に遡及なんて出来るわけないだろ
そのうち都は業者申し込み状況を情報公開請求されると思う。
どの程度の資金を持つ業者が、どの営業から何戸申し込み許可されて何戸入手したのか。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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