物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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110872
マンコミュファンさん 2023/05/14 06:29:05
>>110871 マンコミュファンさん
自分は実需で住むつもりだから15階以下の8000万、9000万の部屋を買って1億以上で転売するのが厳しくても全然問題ない。
そもそも15階以下の8000万、9000万の部屋を買っても
1億以上で転売するのが厳しいというのは1人の個人の予想なので当たるかどうかもわかりません。
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110873
匿名さん 2023/05/14 06:31:11
馬鹿なやつ、郊外の戸建て買えるのに。
転売は2500万ぐらいだと思うよ。
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110874
匿名さん 2023/05/14 06:35:17
2023年いまだに駅直結とかやってる。つまりマンションは遅れて買った方が最新だったりする。でも土地は違うんだ。
郊外いってみ。取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって土地が無くなってる。見てるとどんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。
結局は、土地が買えなかったヤツらが東京の駅近とか言ってごまかしてだけなの気づくよ。
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110875
匿名さん 2023/05/14 06:37:44
土地を先にどうにかしないと大変なことになるよ。中古でなんて出てこない。いずれ必ず子供は戸建てがいいと言い出す。最後に、
角からオセロ全部ひっくり返されて、子供がグンマーになってしまうよ。
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110876
口コミ知りたいさん 2023/05/14 06:39:06
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110877
匿名さん 2023/05/14 06:45:13
戸建ては高騰というか、もう徒歩25分以上は歩かないといい場所がなかったり、とにかく土地がないと分譲ができない。
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110878
匿名さん 2023/05/14 06:52:32
戸建てなんて
簡単にガラスを割られて入られる。今の世の中、セキュリティが悪過ぎて怖いよ。
高層マンションの方がまだマシ。
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110879
匿名さん 2023/05/14 06:59:37
これだけ東京で頑張ってもマンション率は25%しかない。全国民は、みんな戸建てにしか興味がないと言うこと。だから何倍も激しい駆け引きがある。
本土決戦が戸建て市場、マンション市場はガダルカナル島の戦い。こんな感じ。
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110880
検討板ユーザーさん 2023/05/14 07:03:37
>>110879 匿名さん
お爺ちゃん、また昔話て他所様に迷惑かけちゃ駄目ですよ
皆様ご迷惑おかけしました
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110881
匿名さん 2023/05/14 07:05:03
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110882
匿名さん 2023/05/14 07:06:37
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110883
マンコミュファンさん 2023/05/14 07:18:14
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110884
通りがかりさん 2023/05/14 07:21:42
>>110882 匿名さん
彼は経済アナリストでもないし、中立な立場でもない。
どのような学位を持っているのかも不明。
話半分だよ。
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110885
マンション掲示板さん 2023/05/14 08:12:09
本日のチャンネル
40歳前後で無理目の35年ローンを組んだ人は、人生破綻のレールを敷いたに等しい by榊淳司
共働きで1500万が湾岸の実需のボリュームゾーン。
年収の7倍のローンが目安なので、実需で買えるのは、8000万、9000万のマンションまで。
もう湾岸エリアでも、実需が買える限界まで値上がりしている。
これ以上値上げしても、売れないですよ。
他方で、富裕層が好むのは、山手線の内側のマンションで、そちらは天井はありまへん。
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110886
匿名さん 2023/05/14 09:01:37
>>110885 マンション掲示板さん
榊さん、 ごめん 42歳だけど9000万円ローンしてハルフラ買いたいです。借金地獄に落ちても構わないです。
お願いします。 何とか
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110887
口コミ知りたいさん 2023/05/14 09:16:49
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110888
マンション検討中さん 2023/05/14 09:21:11
>>110885 マンション掲示板さん
40歳前後でも前後じゃなくても無理目の35年ローンを組んだ人は、人生破綻のレールを敷いたに等しいよね。
なんで40歳前後に限定するんだ?
相変わらず榊は分からん
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110889
マンション検討中さん 2023/05/14 09:51:21
榊は論理が正しいかじゃなくて貧乏人のルサンチマンを刺激するかどうかってだけだから。
典型的な下流喰いの商売。
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110890
検討板ユーザーさん 2023/05/14 10:14:29
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110891
マンション検討中さん 2023/05/14 10:20:26
価格バグってると言われる6TL72の5階で6,600万
坪単価299.865
もし2000万乗せて転売すると8,600万円の坪単価390.733261
例えば今出てるクロノ中古11階南向き74.39㎡が9,180万円
坪単価407.94606
これで転売の方買うやつ居る?
今売ってもこれなのに、2年半後にいくら乗っけて売れると思ってるのか?
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110892
匿名さん 2023/05/14 10:25:59
クロノが高いんだろ。相場が下がると、必ずこういう構図になるわけで。
どんどん中古の値を下げるような安いマンションが建ってくるよ。
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110893
匿名さん 2023/05/14 10:27:38
売れもしない中古の高値放置の売れたらラッキー価格と必死に比べてDuoは安い安いって煽ってるんだろw
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110894
検討板ユーザーさん 2023/05/14 10:30:31
>>110891 マンション検討中さん
きっとあなたには理解できないと思うけど新築だったり、100歩譲って築浅じゃないとダメな人いるんです。築古なんてアウトオブ眼中の場合もあるよ。理解できますか?
あなた。きっとこれまでマンション購入でうまく行ってないでしょ。
レベル低いと思いました。
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110895
口コミ知りたいさん 2023/05/14 10:43:57
2年半後が吉と出るか凶と出るか。
不動産が右肩上がりなら転売益出るよ。
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110896
マンション検討中さん 2023/05/14 10:45:28
湾岸の価値がないから、次々と安い新築マンションが建ってるだけの現実
爆笑
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110897
マンション検討中さん 2023/05/14 10:51:25
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110898
口コミ知りたいさん 2023/05/14 10:54:36
>>110896 マンション検討中さん
豊海も坪500万を超える価格で出てくるよ。
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110899
口コミ知りたいさん 2023/05/14 11:04:48
>>110888 マンション検討中さん
榊動画を見ました。
最近は、榊さんへの相談者が晩婚でマイホームの購入者に男性40前後、女性35前後が少なくないということ。
世帯年収7倍のペアローン75歳で完済するプランは、無理ちゃいます?とのこと。
リスクとして、99%の人は60歳から給与が下がる、退職金が20年後どうなっているのか不透明、育児による妻の収入の減額リスク、離婚リスクをあげていました
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110900
匿名さん 2023/05/14 11:10:48
>>110891 マンション検討中さん
多くの人はクロノの方を買いますね。
だから、スカイデュオの倍率は、板状よりは下がるのが必然なんですよ。
板状と値下げ合戦しつつ、近隣の駅近タワーの価格と比較されますから。
6tl72って、バグってるの?角部屋だけど北西向きだよね?
眺望みたら、煙突ビューだし、
5t低層の東向きの方が広いし良いと思いましたが。
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110901
検討板ユーザーさん 2023/05/14 11:37:20
>>110882 匿名さん
ドゥトゥール売りたい人がいて安く買えるチャンスがあるなら本当に欲しい
DUOより全然欲しい
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110902
匿名さん 2023/05/14 11:42:31
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110903
評判気になるさん 2023/05/14 11:57:22
>>110901 検討板ユーザーさん
72平米6,600万でドトール買えるといいですね。
ドトールのスレではないので今後絶対に書き込みしないでくださいね。
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110904
マンション掲示板さん 2023/05/14 12:05:47
6TM72Bの高層階当てたら差し引き転売益1500くらいいくかもね。2000、3000は夢見過ぎ。
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110905
通りがかりさん 2023/05/14 12:08:06
ティアクロとの比較が何個か出てきてるけど、個人的には
・駅距離は人道橋でどんぐりの背比べ
・ティアクロの良スペックはオール電化で台無し
・ティアクロは周辺環境が劣後(スーパー事情、こども園使えないなど)
なので、特に小さな子供がいる/これから生まれる辺りの人にとっては、ハルミフラッグの方が刺さってもおかしくないと思うけどな
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110906
マンション掲示板さん 2023/05/14 12:11:05
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110907
名無しさん 2023/05/14 12:28:41
>>110904 マンション掲示板さん
6tm72b,71bは、間違いなく人気でしょうね。
8000万以下の3ldk は、全部、高倍率でしょ。
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110908
検討板ユーザーさん 2023/05/14 12:56:27
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110909
口コミ知りたいさん 2023/05/14 12:58:37
>>110908 検討板ユーザーさん
僕もそれを期待しています。
来月末には、阿鼻叫喚ですかね。
第一回目、最低倍率50倍とかになったら、撤退します。
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110910
通りがかりさん 2023/05/14 13:00:32
投資家がどれだけ、申し込むか?ですよね。
読めないですね。
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110911
マンション検討中さん 2023/05/14 13:03:35
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110912
匿名さん 2023/05/14 13:05:45
総資産数億程度の小金持ちが数個の在庫抱えて爆損、退場してほしいな。結局数は少なくても超都心を持っておくべき。
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110913
検討板ユーザーさん 2023/05/14 13:15:04
最終的には、最低倍率は20倍位かな?
二戸になるから10%
少しは期待かな(汗)
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110914
検討板ユーザーさん 2023/05/14 13:23:38
>>110905 通りがかりさん
> 特に小さな子供がいる/これから生まれる辺りの人にとっては、ハルミフラッグの方が刺さってもおかしくないと思うけどな
晴海フラッグはめちゃくちゃ調べて欲しいと思って参戦してるけど周辺に欲しいマンションは無いんだよね。
官民連携してないただのタワマンはどれも一緒。
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110915
eマンションさん 2023/05/14 13:27:43
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110916
eマンションさん 2023/05/14 13:30:56
>>110914 検討板ユーザーさん
同じです。
落ちたら、世田谷、杉並区の一戸建て買います。
管理費3万を考えると、1000万くらい上乗せできる。
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110917
マンコミュファンさん 2023/05/14 13:35:26
>>110914 検討板ユーザーさん
同じです!
外れたら地元で細々と暮らします。
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110918
評判気になるさん 2023/05/14 13:39:00
>>110914 検討板ユーザーさん
3年前にこんなこと言ったらアンチコメントが100件くらいついたものだわw
どうせ当たらないのにハルミフラッグ礼賛しても仕方ないだろ。3年前にポジコメしてくれ。
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110919
eマンションさん 2023/05/14 13:41:19
>>110916 eマンションさん
ここ落ちた途端に世田谷とか杉並の戸建てとかどんな基準だよ
センスないな。
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110920
マンション検討中さん 2023/05/14 13:43:04
>>110919 eマンションさん
同感。センスない。最初から世田谷杉並したほうがいいんじゃない?
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110921
マンション掲示板さん 2023/05/14 13:45:37
実需で凄い倍率になるのは仕方ないが、儲かるかどうか計算も出来ないでとりあえず申し込む転売ヤー崩れがたくさんいるのはカンベン。
当たったとたん真面目に計算しだしてキャンセル続出するんじゃないかな?
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110922
匿名さん 2023/05/14 13:49:24
>>110921 マンション掲示板さん
センスない。
かつ、そんな心配しても皆んな当たらないから、、
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110923
名無しさん 2023/05/14 14:08:40
板状の時と同じ。何故かみんな当たらない。
10倍ぐらいなら当たる気がしてた。
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110926
口コミ知りたいさん 2023/05/14 14:59:20
>>110920 マンション検討中さん
センスというか、その人によるだろ。実需の不動産なんて。
晴海フラッグは含み益があるし、官民一体だからから住みたい。
通勤時間は、遠くなるの覚悟で。
世田谷杉並住んだ方が、晴海フラッグから通勤するより、片道20分短いので、住むというだけ。
値段は、世田谷杉並戸建てでも晴海フラッグでもドトールでもクロノでもそんなに変わらん。
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110927
匿名さん 2023/05/14 16:00:26
安心して下さい。ここにいる実需なんて誰も当たりませんから。
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110928
名無しさん 2023/05/14 22:01:27
今晴海三兄弟住んでて、板状に引っ越しする予定だったけど、今の住み心地が良いから、やっぱり引っ越さないで、板状を遠方に住む両親に使ってもらうか、賃貸に出すか悩んでる。様子見しようかなって。
車は行った先での駐車場問題があるから、晴海三兄弟の方が自転車で駅やららぽーとなど行けて楽かな。昨日ららぽーとから帰ってきて、更に晴海埠頭まで行くのは遠いなと思った。
何より、団地感なくて、人少なくていいよ晴海二丁目。サイゼも近いし笑
私なら杉並戸建は絶対無いな。ここと比較とは、本当に同じセンスの人?って感じ。
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110929
匿名さん 2023/05/14 22:34:18
>>110928 名無しさん
板状は現金で買った想定ですか?
作り話っぽいな。
ホントなのならセンスないな。
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110930
マンコミュファンさん 2023/05/14 22:43:17
>>110928 名無しさん
羨ましい!
晴海フラッグから、チャリでも、ららぽーと遠いいのかあ。
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110931
評判気になるさん 2023/05/14 23:55:22
前は二日に一度の頻度で挙げられてたハルミフラッグネガまとめみたいなやつ、最近は出てこないね。
コメしてた奴当選してポジコメ専門になったのかな。
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110932
マンション掲示板さん 2023/05/15 00:04:50
マンマニが幕張ミッドスクエアタワーの転売3件に対して、だいたい1400万乗せてるけど利益少ないと言ってる。
諸々経費引くとそうだろうと思うけど、もっと初期負担がデカいSKY DUOで儲かると思ってる人はいくら乗せるつもりなんだ?
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110933
マンション検討中さん 2023/05/15 00:05:28
これからダメ元で参戦したいと思っているのですが、
すでに他物件で要望書まで出しています。(販売開始はまだ先・別デベ)その状態でこちらも要望書・抽選まで行っても大丈夫でしょうか?
みなさんは、こちら一本で動いているのですか?
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110935
管理担当 2023/05/15 00:25:45
[No.110924~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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110936
通りがかりさん 2023/05/15 02:46:26
>>110932 マンション掲示板さん
70平米の8500万以下の中層高層を購入して、11000万で売却する。
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110937
マンコミュファンさん 2023/05/15 02:48:47
当たらない気がするから一旦中古マンション買おうと思うけど参戦出来なくなるかな?
提携ローン通らないと無理?
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110938
マンコミュファンさん 2023/05/15 02:56:29
>>110936 通りがかりさん
タワーも割安だから何十戸か申し込まないと当選難しいよ
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110939
マンション検討中さん 2023/05/15 03:11:05
>>110932 マンション掲示板さん
70平米の7000万以下の低層を購入して、しばらく住む。
ハルフラみたいなマンション発売を狙って5年ぐらいで買い替え。
8000万円で売却できればいいかな。
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110940
マンション掲示板さん 2023/05/15 03:23:00
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110941
口コミ知りたいさん 2023/05/15 03:29:45
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110942
マンション検討中さん 2023/05/15 03:35:08
>>110941 口コミ知りたいさん
7000万で買って5年後に8000万で売れると想定してる時点で神頼み。
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110943
検討板ユーザーさん 2023/05/15 03:39:47
>>110942 マンション検討中さん
えっ、マンマ二さんもプラス1000万円で売れるって
書いてた気がするし、なんで神頼みなの?
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110944
マンション検討中さん 2023/05/15 04:22:30
>>110943 検討板ユーザーさん
マンマニ氏は神ではない。もし今売ったらその値段でも買う人がいるのではと言ってるだけかと。販売時の祭りの熱は完成する頃には冷めていると考えるのが妥当。ましてや一挙に転売住戸が放出されるわけだし。
冷静な人は、まずハルフラは現在のマンション市場価値としてどの程度割安なのか計算する。専門家の間では約15%と言われている。ということは7000万円で売り出される部屋の本来価値は現状で約8000万円。
安定相場においてマンション価格は概ね年2%減価するので、8000万円のマンションは5年後に7200万円になる。これが希望的観測を排除した現実的な評価。それでも十分だとは思うけど。
なお今の相場の方向性として現状がピークの可能性が高い。そのこともよく考えて。
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110946
管理担当 2023/05/15 04:52:20
[NO.110945と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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110947
検討板ユーザーさん 2023/05/15 05:25:05
>>110944 マンション検討中さん
むしろ、街開き後は、ネガティブな情報が増える気がする。
晴海フラッグを買ったけど、駐車場落ちて、駐輪場もラック上一台しか確保できずに、生活が不便で後悔した人の記事とか。
固定資産税や管理費修繕費が高すぎて、嘆いている購入者の記事とか。
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110948
マンコミュファンさん 2023/05/15 05:54:36
レインボーブリッジを何も遮る物の無い景色を見たら欲しくなるんじゃない
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110949
匿名さん 2023/05/15 06:23:37
>>110948 マンコミュファンさん
窓際まで近づけばレインボーブリッジ一望となるけれど、中住戸は、部屋の位置によって、ブリッジのどこが切り取られて見えるかは、教えてもらえるのかな。
板マンより高層階なら、カーテンを閉めなくてもいい生活が出来ますね。
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110950
マンション検討中さん 2023/05/15 07:14:29
湾岸最高スペックのクロノティアロと比較するとDUOが可哀想になる
ドゥトゥールは近隣で1番人気、あの外観や共用部、エントランスを見るとやっぱりDUOは見劣りする
近隣は人道橋、PTK商業施設、晴海4丁目再開発を控える最強立地
2015-2016年頃までの建築コストに恵まれてた時期に建てられたマンションは見返すとやっぱり良質、コストカットされた今のマンションはちょっと残念だよね
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110951
マンコミュファンさん 2023/05/15 07:15:50
晴海フラッグは数年経つと圧倒的な駅距離と地味さで近隣マンションに惨敗するよ
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110952
匿名さん 2023/05/15 07:24:33
>>110949 匿名さん
これ見るたびにガッカリ来るわ。2100は無いよな。
しかも縦長の間取りでほとんどが西向きの窓だからね。
普通に暮らしてるとたいして虹橋見えない。
とか言っても無駄なくらいの高倍率だろうけどね。
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110953
匿名さん 2023/05/15 07:26:03
クロノレジデンス は、年寄りは横断歩道が渡れないからね。50代以上は気をつけてください。あっという間に高齢者になるんだから。
おじいちゃんおばあちゃんが家に遊びに行く時は、車かタクシー必須です。
ドゥトゥールは、頻出ですがよく間取りを選んでくださいね。手を出しちゃいけない間取りがありますからね。
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110954
名無しさん 2023/05/15 07:27:48
>>110950 マンション検討中さん
そんなわかりきったこと、一々言わんでよろしい。
ここはハルミフラッグの掲示板です。
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110955
匿名さん 2023/05/15 07:41:00
>>110951 マンコミュファンさん
確かに、今は実際に住んでるやつがいないから高く売りたい転売ヤーの手のひらの中で踊らされてるだけで、数年経ったら冷静に
値付けがなされそうではあるな。
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110956
評判気になるさん 2023/05/15 07:49:28
スカイデュオの管理費修繕費が板状の1.5倍くらいだったら、
投資家は逃げるかな?
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110957
匿名さん 2023/05/15 11:09:09
>>110932 マンション掲示板さん
先生はベイパーク最上階当ててるから、値上げさせるために幕張押しまくってるだけ。
PTKにオプション数千万かけて次は三田やワーレジ検討していながら、仲介の鴨は幕張買っとけというポジトおっさん。
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110958
マンコミュファンさん 2023/05/15 11:34:11
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110959
通りがかりさん 2023/05/15 11:47:11
>>110956 評判気になるさん
実需の俺が逃げ出してゆりこが激怒して榊が勢いづいてすったもんだするけど投資家は逃げないだろうな。
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110960
マンション検討中さん 2023/05/15 11:52:33
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110961
eマンションさん 2023/05/15 11:55:43
最近ドトールに加えてクロノ売りたい自慢したいさんが書き込み多くしてる。興味ないから書き込みしないでね。
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110962
マンコミュファンさん 2023/05/15 11:57:16
将来にわたって人気の街になるでしょうね
分譲価格で購入出来るチャンスはまだ有るから
抽選チャレンジしましょう
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110963
匿名さん 2023/05/15 12:15:26
>>110961 eマンションさん
クロノレジデンス やドゥトゥールは、抽選落ちした人を拾おうとみんな必死だからね。
ある程度は仕方ないないけど、どちらも物件内容を厳しくチェックした方がいいよ。
いい事ばかりじゃないからね。
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110964
匿名さん 2023/05/15 12:18:50
>>110960 マンション検討中さん
結局これなんだよね。
ハルフラという官民一体で金かけまくった島に魅力を感じて検討してるのであって
近いからってドトールやクロノなどに興味はない
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110965
検討板ユーザーさん 2023/05/15 12:33:01
本日
タワーマンションの下層階を買うほどおバカな選択はないと思うけど by榊淳司
タワマン は、管理費修繕費が高い。天井や壁が薄い。
タワーの最大のメリットは眺望。
それを享受できないにも関わらず、タワー低層階を買う人は、経済学的には、説明できない。
タワー低層が板状の低層より安いならわかる。でも、タワー低層は、板状より高い。
そして、そのタワー低層を中古で高く買う人がたくさんいる。
人間の行動というものは、経済学的には、説明できまへん。
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110966
マンション検討中さん 2023/05/15 12:34:17
>>110965 検討板ユーザーさん
榊さん、宣伝は辞めてください。出入り禁止って機能あるのかな?出禁にしたい
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110967
マンション検討中さん 2023/05/15 12:41:35
今週末に価格と管理費修繕費の発表だ。
俺を含め撤退組かなり出てくるかもな。
なんかエントリー減らすために何でもやるぞって勢いなので、マジでいきなりの値上げもあり得る。
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110968
匿名さん 2023/05/15 12:44:25
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110969
匿名さん 2023/05/15 12:45:29
売れた価格が市場の評価ですよ
絵画は絵の具代では無いのと同じ
宝石は石ころ研いただけ?
市場の評価が現実ですよね(笑)
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110970
マンコミュファンさん 2023/05/15 12:53:16
>>110967 マンション検討中さん
管理費修繕費、気になるな。
70平米で6万超えたら、撤退します。
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110971
マンコミュファンさん 2023/05/15 12:56:05
どうせ撤退しないでしょ?
一度欲しくなったら、なんだかんだ理由つけて突き進む。
小学校低学年が分校で遠くなるのを妻に隠してるけどバレたら反対されるかな?
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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