東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 22:07:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 110425 匿名さん 2023/05/08 11:02:13

    >110423
    高島平団地、光が丘団地とか、調べな。

  2. 110426 検討板ユーザーさん 2023/05/08 11:03:50

    >>110424 マンション掲示板さん

    マジかよ

  3. 110427 匿名さん 2023/05/08 11:10:20

    銀座8丁目の通り沿いの時計店が夕方強盗だって。中央区も治安悪くなってきた?

  4. 110428 匿名さん 2023/05/08 11:11:19

    板状即転の現状は条件悪くて1.5倍で条件良いと2倍。
    来年には条件悪くて2倍で条件良いと2.5倍になってそう。

    そして俺たちは叫ぶ、こんな高くて売れるわけがない!
    2013年からずっと叫び続けるが押し目なく値上がりし続けている。でも今回こそ天井です!!

  5. 110429 マンション掲示板さん 2023/05/08 11:17:25

    >>110428 匿名さん

    榊さん?

  6. 110430 匿名さん 2023/05/08 11:18:50

    >>110428 匿名さん

    2倍が天井なら十分高くない?

  7. 110431 口コミ知りたいさん 2023/05/08 11:19:29

    もういい。普通借家で借りて住み続ける。
    家賃交渉には応じない。

  8. 110432 匿名さん 2023/05/08 11:40:21

    >110427
    中央区は詐欺被害のメッカ、犯罪率は新宿越えの1位ですよ。

  9. 110433 検討板ユーザーさん 2023/05/08 11:46:24

    固定資産税は、70平米で、特例終了後に、年間40万くらいで考えればいいんですよね?

    月に、管理費修繕費45000円 +固定資産税と駐車場か。

  10. 110434 評判気になるさん 2023/05/08 12:08:58

    >>110414 匿名さん

    確かに富裕層が増えているね

    1. 確かに富裕層が増えているね
  11. 110435 マンション掲示板さん 2023/05/08 12:20:10

    1次取得でここ検討してる人いる?
    マジでどこもかえなくなるからやめた方がいいよ。

  12. 110436 管理担当 2023/05/08 12:31:41

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  13. 110437 マンコミュファンさん 2023/05/08 12:40:10

    倍率どれくらいいくんですかね

  14. 110438 匿名さん 2023/05/08 12:56:55

    >>110423 匿名さん
    シティタワー品川は五年間のシバリがあって、即転売はできなかった。
    で、その間に311があって、湾岸物件はディスられて心配していたが、
    喉元過ぎればなんとやらで湾岸人気は戻って高値転売が出来ました。
    今は品川は、羽田への飛行機が近くの上を通過する街となりました。

  15. 110439 マンコミュファンさん 2023/05/08 13:18:49

    >>110435 マンション掲示板さん
    一次取得で検討しているけど、

    常に、内陸の築15年以内の物件をウォッチしている。

  16. 110440 通りがかりさん 2023/05/08 14:32:46

    >>110437 マンコミュファンさん

    エントリー1万人。

    部屋は800。

    エントリーした人が全員モデルルーム行くか不明。
    複数戸希望できる人の割合も不明。

    1万人が1戸エントリーと単純化できたら、平均倍率は12倍じゃないかな。

  17. 110441 匿名さん 2023/05/08 14:51:12

    板状からの引継ぎ組はwebエントリーしてないよ。
    営業担当がそのまま引き継いでいる。

  18. 110442 検討板ユーザーさん 2023/05/08 15:10:38

    >>110440 通りがかりさん

    部屋600。

  19. 110443 eマンションさん 2023/05/08 15:12:25

    >>110441 匿名さん

    合計参戦は1.5万組前後。全員1組1戸の場合
    単純計算平均25倍ぐらい。

  20. 110444 マンション検討中さん 2023/05/08 15:29:25

    >>110438 匿名さん
    シティタワー品川に当たって住んでたんですね。
    尊敬です。当選するコツとか有りますか?

  21. 110445 名無しさん 2023/05/08 15:30:46

    シティタワー品川は立地が酷すぎない?どんなに安くても住みたいとは思えないのだが。

  22. 110446 名無しさん 2023/05/08 15:41:30

    >>110445 名無しさん
    住んでる人沢山いるのに失礼ではないか。
    どう感じるかはあなたの自由だが、匿名ネットだからといって、失礼な書き込みするなよ。

  23. 110447 マンション掲示板さん 2023/05/08 16:00:28

    晴海フラッグなんて団地だの孤島だの駅遠で住みたくないだの嫉妬した情弱たちに散々言われてるからなあ。
    竣工した後に資産価値を下げるような根拠のないDISりツイート見つけたら粛々と情報開示していきたいね。

    シティタワー品川は品川駅にも品川ゲートウェイにも近く立地も将来性も最高じゃん。
    港南はこれから更に上がるよね。

  24. 110448 匿名さん 2023/05/08 20:27:13

    駅の近くだろうが、遠くだろうが、ベランダが隣とくっついているマンションに、そもそも住居価値なんて無いと思うぞ。

  25. 110449 坪単価比較中さん 2023/05/08 20:47:15

    楽しみだー楽しみだー

  26. 110450 口コミ知りたいさん 2023/05/08 21:40:36

    >>110443 eマンションさん

    ここまで倍率高いと、希望する部屋にエントリーした方が後悔なさそう。

  27. 110451 匿名さん 2023/05/08 21:48:28

    晴海フラッグはこういう家族が数千組申し込み続けてるから永久に倍率下がらない。
    タワーは初回に4割も売り出してしまうので、ここで当てないと捌ききれないMR希望者で増え続けるので絶望的


  28. 110452 匿名さん 2023/05/08 21:50:15

    >>110443 eマンションさん
    実際には複数戸や全戸申込みがあるので、やはり平均50倍くらいが妥当

  29. 110453 検討板ユーザーさん 2023/05/08 22:00:20

    >>110451 匿名さん

    含み益ある人が現金を得るために、晴海フラッグを買うわけか。

    錬金術やな。

    そして、また、晴海フラッグが値上がりしたら、他の割安マンションに住み替えか。

  30. 110454 マンション掲示板さん 2023/05/08 22:00:34

    >>110452 匿名さん

    そうだね。

    ここを本命として検討したらダメです。あくまで宝くじ。当たったらラッキーだけ。

  31. 110455 口コミ知りたいさん 2023/05/08 22:08:52

    >>110452 匿名さん

    それでも、去年の板状の時よりは、マシよね?

  32. 110456 口コミ知りたいさん 2023/05/08 22:24:02

    >>110453 検討板ユーザーさん

    ここ10年で買った人は、ほとんど数千万は含み益かと。
    わけわからん中古じゃなければ。

  33. 110457 口コミ知りたいさん 2023/05/08 22:35:05

    >>110454 マンション掲示板さん
    安く買うには強運がいるけど、高く買うなら未入居中古はたくさん出てきそう。
    高くてもハルミフラッグに住みたいって人がいるなら、待てば良いよね。

    安いから買いたいが大半だろうけど。

  34. 110458 eマンションさん 2023/05/08 22:40:39

    >>110457 口コミ知りたいさん

    新築5500万くらいの眺望無しの板に8000万ぶっこめるなら、買えそうよね。

  35. 110459 マンション検討中さん 2023/05/08 22:46:19

    高騰する理由が本当にいいマンションだから、じゃなくてコスト高でデベが絞って希少性煽ってるだけだから。
    バブルうんぬんじゃなくてこの先数が増えて周りと比べられたときに高値掴みになるのが嫌で転売は絶対手を出さないわ。

  36. 110460 匿名さん 2023/05/08 23:21:51

    転売価格は下落傾向に有るみたいですね、かなり転売要望出てるみたいですね
    現在は分譲価格の130%前後で決まってるみたいです

  37. 110461 通りがかりさん 2023/05/08 23:25:26

    早いとこ板状棟転売住戸売れて市場価格固まらないかな。
    眺望あり: 500万/坪
    眺望なし: 400万/坪
    とかかな。

  38. 110462 マンコミュファンさん 2023/05/08 23:32:47

    >>110455 口コミ知りたいさん
    1.PARK 第1期・SEA 第1期(2019年4月~8月)
    2.57倍
    2.PARK 第1期2次・SEA 第1期2次(2019年9月~11月)
    2.36倍
    3.SUN 第1期・SEA 第2期(2020年1月~3月/2021年8月~11月)
    8.7倍
    4.SUN 第1期2次・PARK 第2期(2023年5月~4月)
    6.6倍
    5. SUN 第2期・SEA 第2期2次 (2022年5~7月)
    13.9倍
    6. SUN 第2期・SEA 第2期2次(2022年9月~11月)
    30.2倍
    7.Park SEA 第3期(2023年1月~4月)
    60倍

  39. 110463 評判気になるさん 2023/05/09 00:19:43

    >>110462 マンコミュファンさん

    宝くじやな

  40. 110464 検討板ユーザーさん 2023/05/09 01:46:38

    >>110460 匿名さん

    ソースが無いんで眉に唾付けながら読んでるけど、板状棟の平均坪単価は295万なので三割り増しだと、坪360万位?

    周辺中古価格や、今発表されてる新築の価格と比べると引く手数多になっちゃう気がするんで、転売安く買いたい勢の妄言かな?

  41. 110465 匿名さん 2023/05/09 02:03:38

    >110451
    なんだよこれ、自分の部屋がどこかも分からない。
    個々の存在がゴミ過ぎる。

    こんな頭上斜め上に障害物あったら、外も歩けないな。

    戸建てにしようかな。

  42. 110466 通りがかりさん 2023/05/09 02:53:04

    >>110455 口コミ知りたいさん

    当たる確率が1%から2%に上がった!
    100%アップ!

  43. 110467 通りがかりさん 2023/05/09 02:54:56

    >>110462 マンコミュファンさん

    7番は70倍だったよ

  44. 110468 通りがかりさん 2023/05/09 02:54:56

    >>110462 マンコミュファンさん

    7番は70倍だったよ

  45. 110469 口コミ知りたいさん 2023/05/09 03:18:50

    >>110461 通りがかりさん

    なら即効買いますよね
    でも現実は甘くないでしょうね

  46. 110470 匿名さん 2023/05/09 03:58:43

    お金より貴重な、人生の時間を失う宝くじ。

  47. 110471 匿名さん 2023/05/09 04:55:08

    >>110462 マンコミュファンさん

    最終期は、71.1倍が正しい。
    ソース: https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230412a.html

  48. 110472 匿名さん 2023/05/09 05:01:37

    団地の倍率はいつも高いね。爆笑 

    高級住宅街に住めよ。

  49. 110473 匿名さん 2023/05/09 05:29:09

    新しい即転住戸キタ。坪462万。
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72320261/
    この部屋かな?
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6B70.html

    最上階の18階でA棟が14階だから中庭ビューでもレインボーブリッジも見れるのかな?

  50. 110474 評判気になるさん 2023/05/09 06:24:10

    ノムコムのリンクも
    https://www.nomu.com/mansion/id/EC9Z5003/

  51. 110475 通りがかりさん 2023/05/09 06:28:07

    >>110473 匿名さん

    9900万出すなら、タワーの中層買うわ。

  52. 110476 検討板ユーザーさん 2023/05/09 06:35:38

    >>110475 通りがかりさん

    タワーの中層は倍率高そうだけど。

  53. 110477 匿名さん 2023/05/09 06:37:51

    当選すれば分譲価格で購入出来ますね
    当選すれば良いですね

  54. 110478 eマンションさん 2023/05/09 07:03:57

    >>110475 通りがかりさん

    当たらないから。

  55. 110479 名無しさん 2023/05/09 07:18:22

    >>110473 匿名さん

    最上階だし眺望良さそうなのでこの値段で売れるかな?

  56. 110480 マンコミュファンさん 2023/05/09 07:24:00

    >>110479 名無しさん

    買う人居そう

  57. 110481 マンション検討中さん 2023/05/09 07:34:33

    抽選会が嫌で5~600万で売って欲しかった。

  58. 110482 マンコミュファンさん 2023/05/09 07:38:21

    転売住戸は、100戸以上出るんだろうな。

    転売住戸買ったら、含み益は期待できないからな。

    ローン残債割れ笑

  59. 110483 口コミ知りたいさん 2023/05/09 07:51:38

    >>110481 マンション検討中さん

    5~600万って安すぎないか?
    中古ワンルームマンションしか買えないよ。

  60. 110484 マンション検討中さん 2023/05/09 08:24:59

    >>110473
    2LDKで虹橋じゃなくて豊洲ビューだけど中庭も楽しめるし最上階だし
    納得価格な気がするのは自分が麻痺してきてるからなのかな。
    タワマン嫌いの板マン好きも結構いるしね。

  61. 110485 通りがかりさん 2023/05/09 08:53:45

    ネックは3LDKにしづらそうな2LDKってとこかな。
    ファミリー以外に刺さるかどうか。
    一人っ子なら2LDKでもいけるのかな?

  62. 110486 匿名さん 2023/05/09 08:54:27

    まだタワーは分譲価格で購入できるチャンスが有るから
    購入価格の150%で購入するなら実際の景色も見えるしタワーの後てよくない?

  63. 110487 評判気になるさん 2023/05/09 09:01:19

    >>110485 通りがかりさん

    俺にとって、駐車場の抽選の権利がないことが1番のネックだわ。

  64. 110488 マンション検討中さん 2023/05/09 09:04:42

    >>110481 マンション検討中さん

    5~600万出せるなら売り出し中のシービレB棟買えば良いじゃん

  65. 110489 検討板ユーザーさん 2023/05/09 09:08:46

    >>110486 匿名さん

    タワーは、引き渡し2年半も先だからね

  66. 110490 名無しさん 2023/05/09 09:17:48

    >>110489 検討板ユーザーさん

    後抽選が終わったら買う人が増えるかもしれない。

  67. 110491 マンション検討中さん 2023/05/09 09:33:52

    >>110473 匿名さん

    これ比較的に良心的な価格だしアリかも。
    今からでも仮押さえ出来るのかな?

  68. 110492 検討板ユーザーさん 2023/05/09 10:08:27

    >>110490 名無しさん

    板状で1億なら、周辺中古か内陸買います。

  69. 110493 名無しさん 2023/05/09 10:17:21

    >>110492 検討板ユーザーさん
    内陸1億で買えないよ。うちのマンション築10年だけど1億5000万だよ。

  70. 110494 検討板ユーザーさん 2023/05/09 10:27:34

    >>110493 名無しさん

    通勤時間だけ考えたら、山手線外周縁でも、晴海フラッグと同等なので。

    そら、山手線の中は買えないよね。

  71. 110495 匿名さん 2023/05/09 10:27:51

    ハルフラタワーと同じ坪単価なの、船橋か松戸あたりだから倍率ぶっとばないわけない笑

    そりゃリモート前提で幕張ベイパーク買ったのに、コロナ完全終了宣言出たので出勤しろと言われて糞辛い通勤始まったら都内買いたくなるわ。

  72. 110496 マンション検討中さん 2023/05/09 10:31:02

    >>110495 匿名さん

    我が社も、強制出勤になりました。

    晴海フラッグの人気に、若干影響でると思う

  73. 110497 匿名さん 2023/05/09 10:38:59

    >>110496 マンション検討中さん
    我が社はまだテレワークです

  74. 110498 匿名さん 2023/05/09 10:46:49

    オフィスを出払って出勤する場所無いから安心言ってるの多いけど
    都内のオフィスがらがらだから以前より安く借りれて復帰障壁は低い。

    出勤決定したらあっという間にオフィス出来てしまう。
    リモートにしているNTTが出勤号令だしたら、JTC界隈はあっという間に広まりそう。そこから中小に広まる。

  75. 110499 ステマ 2023/05/09 11:21:51

    >>110497 匿名さん
    トリトン勤務なので何の問題なし。

  76. 110500 マンション検討中さん 2023/05/09 11:48:12

    植田日銀総裁が発言を修正。

    インフレ見通しが立てば、YCC解除。

    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

  77. 110501 マンション検討中さん 2023/05/09 11:50:57

    「不動産価格は半分に」

    単純な経済計算によれば、金利が1%から2%に上がれば、不動産価格は半分になってもおかしくないという結論が出てくる。これは少し考えれば難しい話ではない。

    https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/

  78. 110502 マンコミュファンさん 2023/05/09 11:51:25

    >>110500 マンション検討中さん

    インフレ見通しが立たないので、YCC継続
    と同じ意味

  79. 110503 匿名さん 2023/05/09 11:56:28

    たった1件、2件で坪500やら600やら、高値付けさせてあたかもみんなその値段で売れるかのようにダマし続けてきた。しかし、その行為が金利を誘発し、裏目に出るようになった。

    もう不動産価格は上げても地獄、下げても地獄。

  80. 110504 マンション検討中さん 2023/05/09 12:00:56

    現金かなり用意したので上田さん金利上げ宣言してくれないかな。

  81. 110505 評判気になるさん 2023/05/09 12:18:46

    >>110503 匿名さん
    なんで不動産価格は上げても地獄、下げても地獄なの?
    下げれば買いやすくなるよ

  82. 110506 匿名さん 2023/05/09 12:28:11

    >>110502 マンコミュファンさん
    金融機関のYCCの今後の予想で、6月にもYCC修正予想って正式に発表してるところもあるよ。

  83. 110507 検討板ユーザーさん 2023/05/09 12:36:34

    >>110506 匿名さん

    で、それでマンション価格が下がるの?榊さんコメントよろしくお願いします

  84. 110508 eマンションさん 2023/05/09 12:38:54

    >>110507 検討板ユーザーさん
    自分で勉強してみたらいいよ

  85. 110509 評判気になるさん 2023/05/09 12:40:30

    >>110508 eマンションさん
    勉強したらお買い得マンション買えるの?
    あなたはお買い得マンション買えた?

  86. 110510 匿名さん 2023/05/09 13:21:56

    お勉強だよ。

  87. 110511 口コミ知りたいさん 2023/05/09 13:37:54

    >>110510 匿名さん

    お勉強したらお買い得マンション買えるの?
    あなたはお買い得マンション買えた?
    無駄勉強嫌なのであなたの勉強の成果を教えて。
    買い替え何回かして、億り人になってるの?

  88. 110512 匿名さん 2023/05/09 14:07:38

    >>110492 検討板ユーザーさん
    周辺中古もいまや1億超え。

  89. 110513 名無しさん 2023/05/09 14:46:14

    >>110511 口コミ知りたいさん

    やっぱり答えられない。予想通りだよ。

  90. 110514 評判気になるさん 2023/05/09 14:51:29

    >>110505 評判気になるさん

    下げるとローンが降りにくくなるよ

  91. 110515 口コミ知りたいさん 2023/05/09 14:52:36

    >>110513 名無しさん
    都合悪いこと言われて論点ずらして煽ってるアホの相手することなんてない

  92. 110516 評判気になるさん 2023/05/09 14:52:44

    その人とコミュニケーション取ろうとしても無駄だよ

  93. 110517 口コミ知りたいさん 2023/05/09 14:59:43

    >>110514 評判気になるさん
    なるほど、ローンの場合なんだね。自分の場合だと不動産価格下げても地獄じゃないね。現金で買うから

  94. 110518 匿名さん 2023/05/09 15:03:49

    米国の金利が5%で、信用の低い日本の金利が0%のわけがない。

    適正は8%ぐらいだろう。

  95. 110519 匿名さん 2023/05/09 15:07:49

    YCC解除したら自由に金利動いちゃうの?

  96. 110520 マンション検討中さん 2023/05/09 21:16:10

    バブルは悪だ!サラリーマンは一生家が買えない!と騒ぎまくったマスコミと財務省
    がタックを組んで総量規制でバブルをぶっ潰して日本は失われた30年に突入した。
    またこんな感じで繰り返すのかな?

  97. 110521 名無しさん 2023/05/09 21:58:35

    >>110520 マンション検討中さん

    どこかで、バブルが弾けるからね。来年か、10年か50年後かは、誰にもわからないが。

    早く不動産価格、落ち着いてほしい。

  98. 110522 マンション検討中さん 2023/05/10 02:10:10

    今の住宅市況のどこにバブルの要素がある?ほとんど実需じゃないですか。ちょっとでも割高と見られると全然売れない。個別各差が大きい。郊外物件も建築費分しか上がってないですよね。
    高い=バブルじゃありません。東京に限らず都心居住の価値の見直し、再評価がされてるというだけ。
    とは言っても購入能力からすると今の価格帯で1~2年は均衡するだろうからしっかり選別すればいいのでは。ただし都心思考の有能な層の給料はこれから相当上がることが見込まれしばらくすると購買力が増すので、下がることは全く期待できませんね。

  99. 110523 マンション掲示板さん 2023/05/10 02:57:21

    本日のひろゆきツイート

    「絶対に湾岸のタワマンは買うべきではない」という事実を論理的に淡々と説明されてしまう不動産業界の天敵な動画はこちらです。

  100. 110524 検討板ユーザーさん 2023/05/10 03:21:39

    >>110473 匿名さん

    比較的条件良さそうなこの部屋の分譲時から1.4倍の値付けで蒸発しないとなると、今後出てくる物件の適正相場感は分譲時1.2~1.3倍ってあたりになっちゃうかな。

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

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    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    1LDK

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    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    ジオ練馬富士見台

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    2LDK~3LDK

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    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸