物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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110276
マンション掲示板さん 2023/05/06 12:08:14
>>110264 マンション検討中さん
ネガ足んねーぞ、もっと刺さるように文章工夫しろよ。
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110277
通りがかりさん 2023/05/06 12:09:40
>>110265 マンション検討中さん
そのとおりだが、それってSKY DUOのプレミアム以外にもブーメランなんだよね。
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110278
マンコミュファンさん 2023/05/06 12:13:36
>>110266 評判気になるさん
ドトールは天カセや浴室ダウンライトが無いとかの豪華設備がないとかじゃなくて、スラブ厚薄くて、壁も薄いしグラスウールもケチってて、べらんだでもlow-eじゃないとか他の物件が通常採用してるレベルの仕様すら満たしてないって話でしょ。ミスリードすんなよ。
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110279
匿名さん 2023/05/06 12:18:27
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110280
評判気になるさん 2023/05/06 12:22:04
>>110273 マンション検討中さん
非プレミアムで一番条件のよいパーク南西95平米のとこは、要望が平均ですでに40倍超え。
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110281
名無しさん 2023/05/06 12:34:48
>>110280 評判気になるさん
6月末まで、要望が積み重なるんですよね?
100倍行きますね。
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110282
マンション検討中さん 2023/05/06 12:37:00
要望を入れたくても営業にあいてにされない人がたくさんいます。オンライン可能になったら、いっきに入ってきますよ。営業もパンク状態ですね。30倍ではきかないかも。
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110283
マンコミュファンさん 2023/05/06 12:53:22
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110284
評判気になるさん 2023/05/06 13:00:31
>>110283 マンコミュファンさん
6000万、7000万台の部屋は、需要は高いけれど、部屋数は限られていますからね。
買えないのかあ。つらいなあ
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110285
通りがかりさん 2023/05/06 13:01:11
>>110266 評判気になるさん
ここではエントランスや共用部の豪華さを軽視する人が多いけど、仕事やら遊びやらで外出しても帰ってきた時に豪華なエントランスや共用部が迎えてくれると気分は高揚するよね。
あと、梅雨や真夏、台風とかで外出する気が起きない日に豪華で充実した共有部でマッタリ過ごせるのも湾岸タワマンの強みなんだよね。そういうふとした時に湾岸タワマン買って良かったなと思うもんだよな。
内陸だと都心区ですらないところのタワマンが謎に湾岸より高いし、共用部もショボかったりするから、湾岸タワマン住んじゃうと他のエリアに住めなくなる人は結構多い。
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110286
評判気になるさん 2023/05/06 13:34:52
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110287
評判気になるさん 2023/05/06 13:35:38
>>110285 通りがかりさん
特に外国人に刺さらない内陸より、湾岸の方がずっといい気がする
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110288
匿名さん 2023/05/06 13:44:47
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110289
匿名さん 2023/05/06 13:47:30
うちの会社も富士通ノーパソ20万で大量に卸されて、もう性能悪すぎてみんな捨ててる。こういう癒着が全部だろ。いらないんだよな。
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110290
匿名さん 2023/05/06 13:49:48
リッツ・カールトンレジデンスの分譲価格は坪260ぐらい、マンションだから狭いという考えは捨てた方がいいです。 広くないとゴミです。
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110291
評判気になるさん 2023/05/06 13:51:24
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110292
検討板ユーザーさん 2023/05/06 14:03:48
>>110285 通りがかりさん
本当に。
ドゥトゥールや晴海三兄弟、スカイズベイズ、BTT等、エントランスの煌びやかさや充実したマンション内の共用部はQOLを大きく向上させる要素。
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110293
口コミ知りたいさん 2023/05/06 14:06:11
>>110286 評判気になるさん
うーん、ハルフラはちと地味
DUOはしょぼしょぼエントランス、共用部は全体で共有、他の湾岸タワマンと比較すると大きく格落ち
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110294
名無しさん 2023/05/06 14:26:15
ここでドゥトゥールをディスってる奴はアホなのか。
周辺マンションに流れる人が多ければハルミフラッグの倍率が少しでも下がって、当選確率が上がるのに。
金持ってる奴はより駅近の高い資産性を持つマンションに行ってくれ。ハルミフラッグは俺のようなギリギリ買える層に回してくれ。
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110295
検討板ユーザーさん 2023/05/06 14:36:01
>>110294 名無しさん
ドトール埼玉と自称してるアホだよ。
ネットが遅い(遅くない)だのスラブ厚が薄い(薄くない)だの頑張って重箱の隅をつつこうとして恥ずかしい連投してる。
PTKの板も荒らしてて目的は分からんが、コンプレックスが酷く格上を貶めて自分を上げたいらしい。
本当に、駅近で素晴らしいマンションであることは紛れもないんだからドゥトゥール買えるやつはそっち買って欲しい。
DUOしかない人は沢山いる。
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110296
匿名さん 2023/05/06 14:45:25
>>110295 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールの売りに出てる間取り、良いのが少ないんだよね。
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110297
マンション掲示板さん 2023/05/06 14:56:05
不動産価格が下がらないという社会の空気はバブル崩壊前にもあったよ。ギリギリで買える幸福が、ギリギリで買えた不幸になる。AIが事務系の仕事を大幅に奪う。人口は減る。世代交代で庶民の住宅は一気に余る。スカイデュオが値上がりしなくても買うか考えた方が良い。
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110298
匿名さん 2023/05/06 15:00:02
45平米の部屋とかw もうそこら辺のアパートでいいよ。
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110299
匿名さん 2023/05/06 15:00:48
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110300
マンション検討中さん 2023/05/06 15:18:21
>>110294 名無しさん
新築しか検討してないのに繰り返し繰り返ししつこくドトール宣伝してるからドトールが嫌いになった。
以前住友タワマン住んでたからエントランス立派なことは知ってる。
ドトール宣伝辞めて
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110301
評判気になるさん 2023/05/06 15:30:42
>>110295 検討板ユーザーさん
PTKスレでは散々見下された上に、ゴミだの非駐低スペだのボロクソに叩かれてたな。身の程知らずにも程がある。
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110302
マンション掲示板さん 2023/05/06 15:57:52
>>110296 匿名さん
70平米ジャストでの2LDKか3LDKの間取り?
広さとダイナミックパノラマウインドウを最大限に生かした無駄のない良い間取りだと思いますよ。
ドゥトゥールは前部屋アルコーブもしっかり取られていてトランクルームも付いています。そしてしっかり第一種換気。
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110303
マンション掲示板さん 2023/05/06 16:10:47
>>110302 マンション掲示板さん
素晴らしいマンションだということは分かったから、こんなところでアピってないでさっさと自分で買え
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110304
マンコミュファンさん 2023/05/06 17:11:49
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110305
マンション検討中さん 2023/05/06 17:21:05
>>110304 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの話題を盛り上げてんのはお前の自演連投。
黙ってろ。
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110306
匿名さん 2023/05/06 17:53:34
タワー棟の共用施設
・スカイラウンジ
・キッズスペース
・ゲストルーム
・パーティルーム(パービレのみ)
少な過ぎでしょ。ジムどころかテレワークスペースすらない。
駅と反対側の別棟の共用なんて最初だけでわざわざ使いに行かない。そもそもゲストルームやラウンジで水増しされていて数は多いけど使うものは無い。
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110307
マンション検討中さん 2023/05/06 18:15:15
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110308
評判気になるさん 2023/05/06 18:29:18
>>110303 マンション掲示板さん
売る方の人でしょ。
条件悪いクソ部屋で売れないから値下がる前に高値で売り抜ける鴨を探してるだけ。
ドゥドゥールなんて今が天井でこれからどんどん値下げ祭りになってくるからね。
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110309
eマンションさん 2023/05/06 20:32:58
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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110310
マンション検討中さん 2023/05/06 20:59:40
マンション価格は下がることはなさそうですね。アメリカの平均時給は4500円、つまり、日本は世界的に物価が低い国。不動産価格がさがったら、ついに途上国の仲間入りです。
国策として、賃金を上げるしか道はないですね。一次取得者には気の毒ですが、下がることはないと考えた方が良いと思います。
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110311
検討板ユーザーさん 2023/05/06 21:20:17
>>110294 名無しさん
他の中古マンションに流れてライバルが減って欲しい。
ドトールが9000万で安いとか投稿されても、30代の日本の大手企業共働き子供2人では買えません。買ったら、教育費枯渇します。
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110312
通りがかりさん 2023/05/06 22:13:49
>>110311 検討板ユーザーさん
だからこそ、晴海フラッグより素晴らしいドゥトゥール9000万が買える層はそっちに行って欲しいわけで。
日本語理解できない?
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110313
eマンションさん 2023/05/06 22:25:22
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110314
口コミ知りたいさん 2023/05/06 22:39:27
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110315
匿名さん 2023/05/06 22:44:10
>>110302 マンション掲示板さん
あれは一見良さげに見えるけど、残念なやつ。
ドゥトゥールはあのタイプが大量に存在するから、必死に売るよ。
玄関前のポーチ(アルコーブ)をあんなに凹ませなければ、70㎡あるんだからまだリフォームのやりようもあったけど、あの凹みのおかげでやりにくい。
もう、今のスミフ物件はあんなに凹ませないから、リフォームがやりやすくなってるよ。
内見する時は、行灯部屋の扉を閉めて真っ暗な状態にして、この部屋をどう使うかよく考えて検討してほしい。
子供のいる家庭は、広々としたリビングに騙されないでください。
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110316
マンション検討中さん 2023/05/06 22:44:22
ハルフラも商業施設が1Fに入ってる棟は管理費高いの?
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110317
eマンション 2023/05/06 23:05:27
>>110315 匿名さん
実質的な半プライベート空間であるアルコーブを確保できないのはコストカットです。
ドゥトゥールは2LDKと3LDKを扉一つつけるだけで簡単にリフォームできるので、子育て世帯に向いてますよ。
どちらかといえばお子さんがいる場合はリビングの広い2LDKですかね。
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110318
マンション掲示板さん 2023/05/06 23:14:31
>>110305 マンション検討中さん
スレと関係ないマンションの話題してる人を非難したのを見て「お前が盛り上げてる、黙ってろ」とは、侵略してきたロシアに何も言わずにウクライナに早く停戦しろっていうのと一緒だな。
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110319
匿名さん 2023/05/06 23:27:26
>>110317 eマンションさん
ちょっと前までは、深いアルコーブをありがたかってた時期もあったね。
今はリフォームのしやすさを考えて、なるべくきれい箱の形で売ってもらう方が自由が効いていいのよ。
この間取りはリフォームしないと中学生の子供とは暮らせないよ。
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110320
匿名さん 2023/05/06 23:53:24
こちらがドゥトゥールの間取り、70㎡。
3LDKにするには、キッチン前に壁を増設してリビングに仕切り壁をつくる。
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110321
匿名さん 2023/05/06 23:54:00
こちらがSKY DUOの間取り。65㎡
寝室を独立させたい場合は、リビングのストレージを取り払い、ウォーインクローゼットを小さくしてドアを設置する。
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110322
マンション検討中さん 2023/05/07 00:04:06
>>110306
管理費考えるともっと欲しいですね。
ワークラウンジくらいつけて欲しい
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110323
通りがかりさん 2023/05/07 00:08:28
>>110311 検討板ユーザーさん
それはさすがにスペック低すぎない?
1馬力ならまだしも共働きでしょ?
その条件でPTK買ってる人なんてたくさんいるでしょ。
PTKの4LDKなんて高倍率の争奪戦だったし。
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110324
匿名さん 2023/05/07 00:10:33
>>110306 匿名さん
水増しされた分、管理費も高くなるのに、いまいち使えないって最悪だな。
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110325
検討板ユーザーさん 2023/05/07 01:05:10
また湧いてきたので貼っておきます。
ドトール営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「~だから人気があるんですね」 など既成事実を装った中立的なコメントを装っての買い煽り
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける
・ドトールスレのネガティブな過去レスを引用しただけで開示請求をチラつかせる
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110326
ドトール嫌い 2023/05/07 01:16:16
>>110300 マンション検討中さん
同じくです。
特にドトールの事なんとも思ってなかったのに、
執拗な宣伝に辟易して大嫌いになりました。
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110327
買い替え検討中さん 2023/05/07 01:39:02
大規模マンションの共有施設が使いたいときに使えるもんだと思っている人っているんだなー。パリピやモンペの集会に使われて修繕費だけ払う羽目になるだけなのに。
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110328
マンコミュファンさん 2023/05/07 01:56:07
>>110327 買い替え検討中さん
パーティールームは事前予約制だし、他の共用施設使いたくて使えなかったことはないな。
常識のない親御さんや子供達がラウンジ占拠して大騒ぎしてカオスだったことはあるけど。そういう意味ではここも大変そうだな。
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110329
匿名さん 2023/05/07 02:00:38
>>110320 匿名さん
アルコーブ深くて間取りに無駄がないのでLDKを20畳取れている、玄関からも各居室が見えない
ドゥトゥールは前部屋リビングはダイレクトウインドウだし、これで3LDKにも変更できるんだからまぁ文句ない間取りだとは思う
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110330
評判気になるさん 2023/05/07 02:10:09
>>110218 マンション検討中さん
ID見れば自作自演じゃないことくらい分かるのに恥ずかしい奴だな。田吾作は内陸に帰れよ。
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110331
口コミ知りたいさん 2023/05/07 02:12:16
まだDTがどうとか言ってんのかよ、PTKと相関するマンションでハルフラとは全くかぶらないでしょうよ
せめて三兄弟と比較しなさい。同じ駅遠い眺望全振りのマンションなんだからさぁ
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110332
検討板ユーザーさん 2023/05/07 02:15:06
人道橋、ららテラス、PTKができた後、DTの利便性はかなり向上する
DUOの共用部がしょぼいとか、バス便で終わってるとか言う奴、DTで全て解決できて大浴場とサウナまでついてくるぞ
まあ結局予算届かず買えないんだろ
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110333
マンション掲示板さん 2023/05/07 02:27:12
お手頃価格で購入したいなら晴海フラッグ但し大抽選会
駅近を希望なら中古マンション
好みと予算で購入すれば良いだけ
晴海フラッグは購入出来れば高値で売れるでしょうね
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110334
マンション掲示板さん 2023/05/07 03:24:34
>>110332 検討板ユーザーさん
> 人道橋、ららテラス、PTKができた後、DTの利便性はかなり向上する
それ全部晴海フラッグも享受できる利便性ですね・・
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110335
マンション検討中さん 2023/05/07 03:53:48
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110336
通りがかりさん 2023/05/07 04:13:57
>>110335 マンション検討中さん
40階付近だけど。それ聞いてどうすんの?
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110337
マンコミュファンさん 2023/05/07 05:06:18
ハルミフラッグに住みたいというか、安いから買いたいって感じかな。
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110338
マンション検討中さん 2023/05/07 05:16:38
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110339
匿名さん 2023/05/07 05:42:10
>>110337 マンコミュファンさん
本当の狙いはその先だよね。安いから相場との差分考慮すると儲かりそう、だから買いたい!!
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110340
匿名さん 2023/05/07 05:43:38
>>110294 名無しさん
これを俺が投稿してからも、話題はドゥトゥールだらけ、、
ここはドゥトゥールの専用掲示板なのか、、
俺だって金あればドゥトゥールみたいなマンション一択だよ。でもそうじゃないからハルミフラッグを購入したいのに。周辺マンションを意味不明にディスるなよ。本当にやめてくれ。
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110341
eマンションさん 2023/05/07 05:46:31
>>110339 匿名さん
中央区湾岸はまだまだ上がるもんね。いくらハルフラが順位的に劣後したとしても、今後GCTT、豊海、月島南、PTKイーストと、相場を引き上げる要素は山ほどあるから、エリア相場が上がれば一緒に上がっていくからね。
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110342
名無しさん 2023/05/07 06:14:21
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110343
マンション検討中さん 2023/05/07 06:51:59
>>110340 匿名さん
上見たらキリないし、自分がよいと思ったところが最適なのでは。
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110345
マンション検討中さん 2023/05/07 08:32:35
ドゥトゥールアンチの必死な書き込みを見ると哀れな気持ちになる
DT住民は晴海フラッグのことなんてどうでもよくて、DTの価格はどんどんあがってるのに
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110346
匿名さん 2023/05/07 08:56:32
ドゥトールは、あの70㎡間取りが数百戸もあるから、売るのに必死なのよ。
お気の毒だよね。
もっと悠然と構えておけばいいのに、そんなに売って出て行きたいのかね。
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110347
検討板ユーザーさん 2023/05/07 09:08:40
ここは殆ど購入不可だからね、本気で家探ししてるなら検討する価値が有ると思いますよ
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110348
マンション検討中さん 2023/05/07 10:46:43
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110349
匿名さん 2023/05/07 11:58:08
当たらないから倍率を心配する必要はない。営業の感覚だと平均40倍程度ではないかとのこと
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110350
マンション検討中さん 2023/05/07 12:09:18
今日モデルルーム行ってきました。ますます購入したくなりましたよ。低倍率狙ってなんとか購入したいです
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110351
通りがかりさん 2023/05/07 12:09:32
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110352
評判気になるさん 2023/05/07 12:12:05
今、タイムズカーシェア利用しているんだけど、 晴海フラッグ近くって、カーシェアも徒歩10分以内にないな。 ほんとに、困るわ。
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110353
口コミ知りたいさん 2023/05/07 12:12:33
>>110339 匿名さん
安いけどそれは駅距離や特殊性を考慮されたもので、特に低層で眺望もない部屋なんてもはや何も強みがない
他の駅遠マンションがどれだけ苦戦してるかをみると、周辺の優良マンションの方がよっぽど有利だよ
みんな他が買えないからここに賭けるって感じでしょ
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110354
評判気になるさん 2023/05/07 12:16:33
>>110350 マンション検討中さん
僕もいったけど、興味あった部屋、現時点で30倍とか聞いて萎えた。まだ、モデルルーム期間の折り返し地点です。 100倍覚悟。。。
晴海フラッグを狙うのは、時間を捨てる宝くじみたいなものかもしれない。
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110355
評判気になるさん 2023/05/07 12:29:03
晴海フラッグの弱点は まとめると
1.子供の習い事
2.親の通勤、子供の通学、BRT、つまり立地
3.駐車場、駐輪場不足
4.維持管理
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.液状化リスク
8.入居までの時間的長さ 、高倍率抽選
9.保育園不足
それでも、安いから、申し込むけどね。
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110356
匿名さん 2023/05/07 12:30:08
>110354
これだけ宣伝して30倍って30組だろ。吹けば飛ぶよ。0組と同じ。転売はできないよ。あきらめな。
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110357
マンコミュファンさん 2023/05/07 12:34:50
>>110354 評判気になるさん
お互い頑張りましょう!
倍率は10倍ぐらいを狙おうかな
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110358
マンション掲示板さん 2023/05/07 12:48:55
>>110352 評判気になるさん
全街区トータルでcarecoが13台設置予定だよ。
あとは、車じゃなくて自転車だけど、居住者専用のシェアサイクルが140台、ドコモの赤チャリのポートが400台分。
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110359
検討板ユーザーさん 2023/05/07 12:53:51
>>110358 マンション掲示板さん
マンション内のカーシェアで、1泊2日の旅行とかに、行けるんですかね?
一回12時間とか、占有時間に制限とかあるのかな?
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110361
マンション検討中さん 2023/05/07 13:02:43
ここしか買えない予算6000~7000万くらいの層が殺到するから凄い倍率になるって話じゃないようだな。
タワー6の南西角高層が40倍?Twitterで同じくタワー6の南中住戸高層も60倍ってことはつまり1.2億~1.4億くらいの部屋に殺到してるってことで、みんな金あるじゃん。
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110362
匿名さん 2023/05/07 13:04:25
本当に申し訳ないんですが、
車は1人1台の時代だと思います。
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110363
匿名さん 2023/05/07 13:04:50
>>110355 評判気になるさん
1については、まだ見えてないってだけで、ららテラスかメイン通り沿いのテナントには入るんじゃない?あとはほっとプラザはるみの後継施設で有料講座とかやるんじゃない?知らんけど。
6についてもららテラスかテナントに…あと、既にオハナがカフェに入るのと、ららテラス一階のレストランは決まってるし。
9については、ポピンズナーサリースクール1, 2 で定員がそれぞれ124人,100人 でしょ。それに加えて、晴海地区認定こども園が短時間利用150人、長時間利用80人程度でしょ。不足するのかな?
寧ろ、学童不足の方が心配だわ。
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110364
評判気になるさん 2023/05/07 13:11:43
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110365
匿名さん 2023/05/07 13:12:02
>>110255 ばーさん
あの横断歩道半分いった所で待つ所なかったっけ?
そこで止まってまた信号が青に変わって渡ればいいんじゃない。
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110366
評判気になるさん 2023/05/07 13:22:45
>>110359 検討板ユーザーさん
おじいちゃん、サービス名が書いてあるので気になるんなら書き込む間に検索すれば良いんですよ。
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110367
マンション検討中さん 2023/05/07 13:59:53
110364
スターバックスがここを蹴って埼玉の河川敷に店を作ったわけ、なんでかな? 今は国道沿いに風俗以外全部そろってる時代、外国を真似ると風俗も国道沿いにできると思う。ギラギラのお城みたいなやつ。
埼玉ー東京あたり国道沿いお勧め。古着、ユニクロ、しまむら、ブックオフ、レストラン、ラーメン全部、ペットショップ、病院全部、ドンキ、車バイク、家電、なんでもあるよ。
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110368
マンション掲示板さん 2023/05/07 14:16:10
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110369
マンコミュファンさん 2023/05/07 14:19:12
>>110367 マンション検討中さん
なんでもあるけど美味しいレストランないんだよね。
ミシュラン星付きレストランとかが日常使いしたいんです。
今住んでるマンション近くにも沢山あって頻繁に行ってる。晴海フラッグすんでも銀座に行きます!
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110370
マンション検討中さん 2023/05/07 14:33:11
110368
110369
美味しいレストランが欲しいなら、ちょっと車を走らせたらいい。まぁ駐車場がないレストランとか、それは嘘っぱちだから行かない方がいいよ。
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110371
匿名さん 2023/05/07 14:38:23
>>110370 マンション検討中さん
メンションの付け方も分からないとか、リアルおじいちゃんやないかい。
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110372
マンション検討中さん 2023/05/07 14:39:52
なにが? しってるよ
><><><><><><><><><><
いろんな技あるよ。
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110373
評判気になるさん 2023/05/07 14:40:10
>>110370 マンション検討中さん
いや、経験上地方には美味しいレストランないよ。地方に20年ぐらい住んでたから知ってる
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110374
マンション検討中さん 2023/05/07 15:15:42
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110375
検討板ユーザーさん 2023/05/07 15:51:22
みんな放置してるからドトール埼玉の荒らしが際限なくなってきてるな
みんなで通報しろよ
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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