物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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107869
eマンションさん 2023/04/09 03:21:12
>>107851 マンション検討中さん
みんな4年間で他をしこたま買って、すでに利益出して、次に行ってるからね。MTG、BTT、スカイ、PTK、浜離宮、WTRみたいな人いくらでもいるし。
暇じゃないのよ。
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107870
eマンションさん 2023/04/09 03:21:49
低層パンダのの高倍率見てどんどん登録移動して最終的にバランスよく埋まるとは思う
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107871
マンコミュファンさん 2023/04/09 03:22:45
>>107852 マンション検討中さん
覚えたてのマンション言ってみたかったのかな笑?
都心物件でガーヒルに群がるのもチート層なんだよな笑笑。
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107872
検討板ユーザーさん 2023/04/09 03:23:01
もう川口とかいう都内ですらないクソ田舎の住人は書き込まないでください。興味ないんで。
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107873
名無しさん 2023/04/09 03:25:26
>>107861 マンション検討中さん
しねえだろw
スーモの検索で徒歩20分を選ぶ奴いねーよ。
20分以内が一番下の選択肢なわけで。
>今後晴海はおろか湾岸を検討する方は、必ず晴海フラッグの街を見学するようになります。
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107874
eマンションさん 2023/04/09 03:26:57
>>107868 匿名さん
新宿、渋谷、東京駅行くだけなら、JR沿線の駅近住んだ方が安定。
BRTでJR新橋駅まで、マンションの玄関から30分近くかかる。
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107875
匿名さん 2023/04/09 03:28:03
>>107860 マンション検討中さん
エリアNO1だよ。街並みが違いすぎるから。壁ドンPTKやドトールコーヒーとは比べ物になりません。
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107876
eマンションさん 2023/04/09 03:29:53
>>107854 口コミ知りたいさん
ミッドクロスなんか投資にも実需にもゴミでしょ笑。
低層は総額は安かったが殺到もしてないし、眺望も立地もひどすぎて値上がり全然してないでしょ。
金のない人実需と、センスのない不動産屋が買って、出口がなくて詰んでる物件の典型。
今や誰一人言及してない。売り出しも成約もなくなった笑。
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107877
通りがかりさん 2023/04/09 03:31:04
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107878
eマンションさん 2023/04/09 03:36:29
>>107865 マンション検討中さん
ほんとそう。
変にオタクっぽい人ほどドツボにはまる印象。
なにも考えずにいいエリア、いい立地、いい部屋を選ぶのがベスト。
価格表みてシコシコやるタイプは勉強も就活も頑張らずに、ネットばかりみてポイ活やってる奴らと同じだよ。
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107879
マンコミュファンさん 2023/04/09 03:40:56
>>107864 マンション検討中さん
豊海もKTTに対する優位性なんて何もないから、難しそうだよね。
PTKとハルフラで需要を吸い尽くしてるし。
スカイズみたいにスペックが非常に高いか、広い部屋に移りたいかとかないと、坪500なんて誰も買う理由ないもの。
ハルフラ民は値段が違いすぎてそもそも買えないから関係ないけど。
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107880
通りがかりさん 2023/04/09 03:42:08
>>107870 eマンションさん
投資組は移らないでしょ。
高層は利益でないし。
せこい実需が移るだけだよ。
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107881
名無しさん 2023/04/09 03:44:21
>>107861 マンション検討中さん
官民一体開発とい上名の売り逃げ感がすごいんだよな。
猛烈に作って売って、もう次のネタがないんだもの。
誰もこの街を真剣に考えてくれてる人はいないよね。
オリパラやるためにぶっこんだだけ。
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107882
職人さん 2023/04/09 03:46:21
ハルフラは、湾岸の広尾ガーデンヒルズだよ。
指名買いされる”ブランド”になるのは間違いない。
喚くなよアンチ共。 ”弱く”見えるぞ。(`・ω・´)σ
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107883
評判気になるさん 2023/04/09 03:46:48
>>107879 マンコミュファンさん
勝どき駅まで徒歩圏で眺望良い部屋欲しい人、TTTや KTTと同じ生活圏で住み替えたい人はハルフラには来ないだろうから豊海を選ぶ気がするね。月島のスミフがかなり残念仕様だしな。
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107884
マンション掲示板さん 2023/04/09 03:49:10
>>107876 eマンションさん
他物件をゴミ呼ばわりするようなのは育ちの悪い非駐属性の低スペは湾岸に来ないで欲しいな。内陸がお似合いだよ。
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107885
名無しさん 2023/04/09 03:51:04
>>107882 職人さん
いいね!TMショーンや福太郎、プードクあたりに演説してきなよ!
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107886
口コミ知りたいさん 2023/04/09 03:51:57
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107887
口コミ知りたいさん 2023/04/09 03:55:51
>>107873 名無しさん
そもそも車でいかないとどこにかるかもわからないしね。
新駅ができたわけでもなく。
豊洲って行かないと昔のイメージのままでも、ららぽーともあるから行くきかいもあるし、行くとこんなに発展したんだというようなことになる。
選手村は用事もないし、歩いても辿り着かないしね。認知が落ちて、築古になるほど人気が下がり続けるだけのエリアだよね。
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107888
評判気になるさん 2023/04/09 03:56:39
アンチ、ネガのコメントが、9割。
過去のアンケートをみると数十人がアクティブユーザーと思われる。
他方で、数千人が抽選に応募する。
ここのネガは、ノイジーマイノリティ。
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107889
口コミ知りたいさん 2023/04/09 03:58:14
>>107872 検討板ユーザーさん
駅遠のどん詰まりが何言ってんだって周辺住民に思われそう。
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107890
評判気になるさん 2023/04/09 03:59:14
>>107883 評判気になるさん
TTTとKTTから出たい人はもうPTK買ってるよ。
坪400で買えてたのにわざわざ待ってPTKの最終期以上の値段で買う奴なんて変態でしかないでしょ。
豊海は周辺環境はスラムみたいだし、周辺もしばらくあのままでしょ。不便なだけじゃん。
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107891
評判気になるさん 2023/04/09 04:02:19
>>107888 評判気になるさん
買う人より買わない人が多いのはその通りなんだけど、買わない人が買わない理由も考えないとね。投資なら出口ぎいるわけで。
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107892
口コミ知りたいさん 2023/04/09 04:04:57
ここ見てるとBTT並みにめんどくさそうな人多そうだな。全宅ツイに目つけられてオモチャにされそう。
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107893
匿名さん 2023/04/09 04:06:17
duoは間取りが秀逸だね。PTKやドトールとくらべると。三田ガーデンの安い部屋と比べてもこちらの方が秀逸。
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107894
評判気になるさん 2023/04/09 04:07:22
>>107876 eマンションさん
湾岸に住んでてハルフラに移る層って、有明に初期からいるのにCTTB買わずにミッドクロスに移るイタい層と似てるかも。
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107895
マンコミュファンさん 2023/04/09 04:09:04
>>107884 マンション掲示板さん
バルコニー10メートル先にトラックの物件ですね。
物流愛の凄さに関心します。
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107896
匿名さん 2023/04/09 04:10:15
晴海に住んでます。
うちはつまらない物件と言われてて、そんなに値段も上がってないけど、生活するのに便利だし住民の雰囲気もよく、間取りもいいので、売らずに永住したいと思ってます。
ただ修繕積立金の上昇は免れないので、昨年くらいまで殆ど売りに出なかった90㎡超の物件が続々と売りに出始めました。
売却してどこに行くのだろう。月島かな。
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107897
口コミ知りたいさん 2023/04/09 04:11:03
>>107891 評判気になるさん
将来の住替えとか資産性とか考える余裕はなくて、ここに当たらなければ小汚い都内内陸部の旧市街か郊外に行くしか選択肢のない人達が群がってるからそういうのは響かないと思うね。
ハイスペでも何でもない普通のサラリーマンに残された都心区で新築タワマンを買える最後のチャンスっていうのは間違ってはいないからな。
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107898
通りがかりさん 2023/04/09 04:11:35
>>107892 口コミ知りたいさん
全宅は不動産屋の底辺として同業から死ぬほど嫌われてるでしょ。
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107899
通りがかりさん 2023/04/09 04:12:41
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107900
匿名さん 2023/04/09 04:14:06
>>107894 評判気になるさん
そんな層いるか?
あそこってお台場好きがセカンドハウス用に買ってるくらいでしょ?
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107901
評判気になるさん 2023/04/09 04:14:33
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107902
名無しさん 2023/04/09 04:16:10
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107903
名無しさん 2023/04/09 04:17:08
>>107900 匿名さん
お台場みたいな場末をセカンドハウスを持てる層が買うの?セカンド買ったのに有明から倉庫みて余暇を楽しむの?
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107904
口コミ知りたいさん 2023/04/09 04:21:18
>>107902 名無しさん
修繕金が高くなってきてら耐えられずに安い部屋が売りにでそうだな。
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107905
通りがかりさん 2023/04/09 04:21:18
>>107903 名無しさん
さすがにお台場悪く言える程ハルフラ周辺は充実してないと思うけどな。豊洲ならまだしも。
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107906
マンコミュファンさん 2023/04/09 04:23:24
>>107905 通りがかりさん
いや、そう言う話じゃなくて、台場でセカンド買って週末何をするのよ? まずい飯と低所得の観光客しかないよ。
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107907
マンション掲示板さん 2023/04/09 04:24:08
>>107897 口コミ知りたいさん
選択肢がないから、買います。
7000万で23区内の新築3ldk を買ったら、
結局、どこのエリアでもバス便くらいしかない。
交通が不便なところしか選択肢がない人たちに、晴海フラッグが交通が不便と言っても響かない。
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107908
評判気になるさん 2023/04/09 04:25:21
>>107905 通りがかりさん
吉祥寺より三鷹の方が、住環境は良い。
商業施設少ない、住宅街が落ち着いていて子育てには良いと思います。
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107909
名無しさん 2023/04/09 04:29:06
>>107908 評判気になるさん
今度は三鷹の宣伝ですか。どのマンションがオススメ?中古でもいいよ
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107910
マンコミュファンさん 2023/04/09 04:29:07
真面目な話、
低層で板状棟と眺望被る2階から14階なら、
何階くらいが居住性は高いのかな?
低層の中の上側と10~14階と下側の2~5階だと、住みやすさや資産性はどう考えたら良いのかな。
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107911
eマンションさん 2023/04/09 04:44:18
>>107906 マンコミュファンさん
それ言い出したら都内でセカンド買う場所なくない。
内陸に住んでる層が湾岸でセカンド買う目的は豊洲と台場が多いんだけど。
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107912
eマンションさん 2023/04/09 04:50:15
>>107852 マンション検討中さん
俺は両方買うけど、なぜ一つしか買わないの。
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107913
eマンションさん 2023/04/09 04:59:35
>>107907 マンション掲示板さん
調査不足すぎて話にならん。23区内全体で見ればちょくちょくある
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107914
匿名さん 2023/04/09 05:02:19
>>107899 通りがかりさん
70㎡2LDK行灯部屋の間取りですね。
販売当初は、ゴージャスさを売りにして16.9畳の広々としたリビングが魅力でしたが、あれから数年経ち子供が小学生になると、机をどこに置けばよいものやらわからない。
結局リビングで勉強させるので、机や本棚など子供の物がリビングを侵食し始め、リビングなのか子供部屋のなのか分からないカオスになってる。
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107915
匿名さん 2023/04/09 05:08:56
>>107914 匿名さん
ドゥトゥールでの失敗を踏まえ、住友不動産が次に考えたのがこの間取り。
72.63㎡の3LDK。中央区内。
アルコーブをほぼ無くしてしまった分、面積が広がり3部屋を窓面にして、アレンジしやすくしているかと思う。
リビングで勉強させるお宅も、これでリビングがごちゃごちゃしない。
人気なので、あまり売りに出ないかな。
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107916
通りがかりさん 2023/04/09 05:11:31
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107917
eマンションさん 2023/04/09 05:15:22
>>107915 匿名さん
リビングで勉強しても、勉強道具を子供部屋で保管すればごちゃごちゃしないだろう。
勉強するときに持ってきて、勉強が終わったらしまう。
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107918
通りがかりさん 2023/04/09 05:16:10
晴海フラッグでリビングで勉強するのに適した間取りはどれ?
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107919
匿名さん 2023/04/09 05:18:56
3人家族なら、6.5畳を子供部屋にして、パパとママそれぞれ一部屋ずつ取れる。
昼間テレワークのお宅向き。
子供が大学生になったら、殆ど家にいないから、リビングインでいいのよ、シェアハウス状態だから。
介護の年齢になったら、リビングインはめちゃ助かるよ。
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107920
匿名さん 2023/04/09 05:20:22
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107921
匿名さん 2023/04/09 05:22:15
>>107917 eマンションさん
ドゥトゥールの5畳行灯部屋は、ベッドと机本棚が置けるのか?
昼間も真っ暗だよ。
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107922
マンション掲示板さん 2023/04/09 05:23:56
>>107919 匿名さん
子供2人異性だと、リビングインの3ldk はきついかな?
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107923
マンション掲示板さん 2023/04/09 05:25:04
>>107920 匿名さん
アルコーブ、玄関前のへこみの部分です。
これが深いと、リノベーションがやりにくいです。
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107924
マンション検討中さん 2023/04/09 05:27:25
ジャストフィットプラスって何が出来るオプションですか?
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107925
マンション検討中さん 2023/04/09 05:29:44
>>107922 マンション掲示板さん
仲の良い真面目なご家族には良い物件です。
子供が勉強中に、お父さんがリビングでお笑い番組見ながらゲラゲラ笑ってると、お母さんが怒り出します。
それから夫婦ゲンカが出来ません。子供達に全部聞こえています。
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107926
匿名さん 2023/04/09 05:38:50
>>107922 マンション掲示板さん
この間取り、キッチンが閉鎖的で、奥にコンロがあるので熱気がこもって暑いです。
エアコン取り付けを、風が直接キッチンに流れ込む位置にするか、大容量の天カセつけてください。
そうしないと、暑くてキッチンドリンカーになってしまいます。ビール飲みながらじゃないと暑くて料理作れん。
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107927
名無しさん 2023/04/09 05:38:51
DUOがエリアNo.1だと思ってる人いるんだ笑
どうしたら、そんな発想になるんだろ?笑
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107928
評判気になるさん 2023/04/09 05:40:29
>>107926 匿名さん
間取りに対してコメントありがとうございます。
非常に参考になりました。
オープンキッチンがある間取りもウォッチしていきます。
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107929
マンション掲示板さん 2023/04/09 05:40:53
>>107915 匿名さん
3LDKっていいたいだけのクソ間取りやろw
B3は狭すぎるし
B2は行燈なのに無駄に広くてドアも二つある
スパンがとれない時点でこねくりまわしてもゴミはゴミ
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107930
マンコミュファンさん 2023/04/09 05:41:52
>>107911 eマンションさん
しらんがなw
ミッドクロスが不人気という話となんの関係があるねん
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107931
マンション検討中さん 2023/04/09 05:50:34
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107932
検討板ユーザーさん 2023/04/09 05:52:45
>>107892 口コミ知りたいさん
> 目つけられてオモチャにされそう
資産価値に影響するなら速攻で訴訟するよ。覚悟して弄って欲しいですね。
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107933
eマンションさん 2023/04/09 05:59:15
>>107931 マンション検討中さん
焦らんでも、賃貸棟に10年住めばいいよ。
そしたら、内陸の住みたくなるから。
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107934
匿名さん 2023/04/09 06:01:00
>107931 アホ。
そういわれ続けて2023年だよ、いまだに駅直結とかやってる。
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107935
匿名さん 2023/04/09 06:05:48
神奈川山沿いの団地は廃墟になってますね。
サラリーマンは東京でもう家が買えなくなる!とダマされた人たち。
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107936
匿名さん 2023/04/09 06:08:04
サラリーマンが買えなった品なんてこの世に存在しないよ。売れないんじゃ作る意味がないわ。令和になってくると末期だ。頭悪い人が異常に多すぎる。
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107937
匿名さん 2023/04/09 06:09:59
世界1位 世界32位 世界192位
昭和人>>>平成人>>>>>令和人
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107938
検討板ユーザーさん 2023/04/09 06:12:44
>>107935 匿名さん
変動金利が10年以内に、1.5%にでも上がったら大暴落だからね。
物価高、増税で可処分所得もどんどん減っている。
10年後は、晴海フラッグはバーゲンセールになるかもな。
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107939
通りがかりさん 2023/04/09 06:17:59
>>107932 検討板ユーザーさん
もし無茶苦茶なことやられたら訴訟しなくても特定して吊し上げなんて簡単にできるでしょう。
ご丁寧にわざわざ実店舗までだしてTwitteアカウントで馴れ合いできるようにしてるんだから。
リスク背負って火遊びしてるんだから、吊し上げられる覚悟はもちろんあるでしょう。
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107940
匿名さん 2023/04/09 06:44:48
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107941
検討板ユーザーさん 2023/04/09 06:47:00
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107942
マンション検討中さん 2023/04/09 06:49:00
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107943
名無しさん 2023/04/09 06:53:52
sky duoみたいな内廊下タワマンって、
置き配はできるかな?
宅配スーパーを利用して置き配したい。
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107944
eマンションさん 2023/04/09 06:58:29
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107945
マンコミュファンさん 2023/04/09 07:09:14
板マンA棟が虹橋最前列だとしたらDUOは虹橋C席くらいで小さく見えちゃうかな。
14階以下の板マン対面住居は「今買える」以外は良いところなくて、運河ビューの板マンに嫉妬しちゃう。
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107946
マンコミュファンさん 2023/04/09 07:14:40
うちのタワマンの荷物用EVは渋滞で死んでるね。置き配できるし生協もやってる人いる。迷惑。
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107947
マンション掲示板さん 2023/04/09 07:29:34
>>107946 マンコミュファンさん
ピンポン来てから、荷物受け取るまで、相当時間かかりそうですね。
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107948
検討板ユーザーさん 2023/04/09 07:36:33
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107949
マンコミュファンさん 2023/04/09 07:38:36
>>107945 マンコミュファンさん
そんなに変わんないと思うよ。個人の想像です
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107950
匿名さん 2023/04/09 07:49:03
>>107945 マンコミュファンさん
14階以下は、
商業施設とかマルチモビリティに近い。
公園よりの住居より3分くらい近いのではないか
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107951
買い替え検討中さん 2023/04/09 08:17:18
>>107950 匿名さん
マンションのエントランスホールからのスタートならそうだけど、タワマンのEV待ちは読めないし生産性も癒しもないからね。同じ立地なら板マンのほうがはるかに利便性高いし希少よね。
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107952
eマンションさん 2023/04/09 08:31:07
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107953
匿名さん 2023/04/09 08:44:36
プレミア住戸はマンマニが参戦してきそうで嫌だな~。3~4億ぐらいの物件を買う与信があるとか言ってたし。
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107954
マンション検討中さん 2023/04/09 09:01:08
DUOは20階以上じゃないと意味ない。 ビューも無し、管理費高い。
転売しても高く売れへん
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107955
匿名さん 2023/04/09 09:12:05
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107956
匿名さん 2023/04/09 09:47:04
所沢にいます。コンビニに女子高生(笑)日本人しかいないっていいですね。
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107957
匿名さん 2023/04/09 09:49:06
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107958
口コミ知りたいさん 2023/04/09 09:50:40
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107959
匿名さん 2023/04/09 09:55:37
>>107956 匿名さん
俺の故郷も、所沢だ。
所沢から脱出しろ、都民になれと親に育てられました。
ロンドンのZONE2と港区で生活しておりました。
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107960
eマンションさん 2023/04/09 09:57:07
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107961
匿名さん 2023/04/09 10:27:13
マンマニ登録者数も少な過ぎて、有料化もできてないんじゃない?こんな誰も見てないYouTubeやめたらいいのに。恥ずかしいわ。
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107962
匿名さん 2023/04/09 10:29:18
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107963
匿名さん 2023/04/09 10:34:09
タワマン郵便の話、Duo低層を絶賛、タワマンメリットについて、ひろゆき150万再生。
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107964
口コミ知りたいさん 2023/04/09 10:35:16
低層がお得とか言ってる人は板状の価格見て落ち着いたほうがいいと思うよ
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107965
マンコミュファンさん 2023/04/09 10:42:27
>>107964 口コミ知りたいさん
タワーは狭いから、板状みたいな祭りはないとマンマニ言ってたよなあ。
板状の時は、子供産まれていなくてマイホームを検討するような状況でなかったからなあ。
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107966
匿名さん 2023/04/09 10:57:03
>>107956 匿名さん
日本中の田舎は女子高生がコンビニバイトやってんだよ。羨ましいって言ってあげる。
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107967
マンコミュファンさん 2023/04/09 11:13:25
>>107964 口コミ知りたいさん
確か6C87Aタイプは最上階40倍だったよね。
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107968
マンコミュファンさん 2023/04/09 11:14:14
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107969
匿名さん 2023/04/09 11:29:32
ひろゆき150万再生
マンマニ2000再生 ひろゆき1話回収に何十年かかるんだっつーの。
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107970
匿名さん 2023/04/09 11:30:58
>107966
ほんと女子高生ってガリガリで顔小さいから見てて癒される。
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107971
匿名さん 2023/04/09 11:36:13
ひろゆき動画は切り抜き拡散されているから1話2000万再生ぐらいだと思うぞ。
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107972
マンション検討中さん 2023/04/09 11:58:15
ひろゆき動画見ました。知ってるよ。まあ正しいなと思った。で、だからって感じた。ひろゆきってアンチ購入、賃貸派だから適当に最もらしいこと言ってるんだろな
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107973
名無しさん 2023/04/09 12:04:47
>>107963 匿名さん
ひろゆきの発言で確認したいんだけど、
タワマンの低層、特に2階に住めば、エレベーター待ちしないで階段の上り下りできるから便利。
って発言ありましたが本当ですか? 非常用階段?みたいなものを日常的に使えますか?
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107974
評判気になるさん 2023/04/09 12:09:06
>>107973 名無しさん
本当ですよ。少なくとも今住んでる低層マンションでは日常的に使える。使わないけど
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107975
マンション掲示板さん 2023/04/09 12:14:48
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107976
評判気になるさん 2023/04/09 12:28:38
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107977
匿名さん 2023/04/09 12:29:05
バルコニーに、物干し竿置けるマークがあるってことは、
物干し竿に、洗濯バサミハンガーかけて、いろいろ干して大丈夫ということなのかな?
これは低層限定?
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107978
評判気になるさん 2023/04/09 12:31:21
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107979
eマンションさん 2023/04/09 13:12:10
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107980
通りがかりさん 2023/04/09 13:24:29
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107981
匿名さん 2023/04/09 13:27:38
>>107980 通りがかりさん
株と同じでその時々で価格は変わってくるから、あまり過去はどうだったとか気にしない方がいいよ。
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107982
マンション検討中さん 2023/04/09 13:41:23
1期は10階以上で間取り変更出来る。
間取り変更プランもいずれネットに公開されるって。
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107983
マンション掲示板さん 2023/04/09 14:23:05
>>107964 口コミ知りたいさん
相場は19年よりだいぶ上がって、DUOの単価はまだ良心的。
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107984
評判気になるさん 2023/04/09 14:36:25
今期コスパ良さそうなのは6TL72 5階6,600万
角部屋で北と西向きなんだけど。
北向きってどう?タワマンは北向きでも良いって話あるけど低層に限ってはそんなことない?
ちなみに眺望には元々期待してない。
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107985
名無しさん 2023/04/09 14:43:09
>>107984 評判気になるさん
6tの北は、ゴミの煙突ビューになるのでは?
6tの煙突なら、5tの東で、小学校ビューのが良いと考えています。
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107987
匿名さん 2023/04/09 14:48:21
>>107977 匿名さん
晴海で洗濯物の干せないタワマンはないでしょう。
しかし、この部屋窓拭きが大変だな。
結構汚れるんだよね。
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107988
口コミ知りたいさん 2023/04/09 14:51:42
>>107987 匿名さん
勉強になります。
少しでも洗濯物干せるのは助かります。
海の塩で内陸以上に窓が汚れそうですね。
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107989
検討板ユーザーさん 2023/04/09 14:51:52
>>107985 名無しさん
眺望は考慮してないです!
北、西向きって住み心地どうなんだろうと。
日光が当たらないのでカビやすいとかあります?
今住んでるのが南東なので意見聞きたく。
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107990
通りがかりさん 2023/04/09 15:38:55
>>107984 評判気になるさん
マン格さんが、倍率100倍行かなかったら、誰かに1万円上がると宣言されている人気間取りですね。
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107991
eマンションさん 2023/04/09 17:12:42
>>107984 評判気になるさん
北向きはどうって、どんなレスを期待している?
安いならありです。
でもきっと当選しないよ
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107992
マンコミュファンさん 2023/04/09 17:25:47
>>107991 eマンションさん
もう、とにかく倍率が10倍切る部屋を狙います。
コスパが多少悪くても。眺望抜けない 13階とかでも良い。
角部屋とか狙っている場合ではないのよ
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107994
匿名さん 2023/04/09 19:28:51
>107992
あとで売れないっすよ。買う時は買う理由を探すけど、買わない時は買わない理由を探す。不景気になると、東京タワーズみたいに何年も売れないです。安く出てきたら安い理由を探して、液状化と土壌汚染などを理由に誰も買わないのです。坪200になっても汚点が1つあると、買わない理由にして誰も買いませんでした。
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107999
検討板ユーザーさん 2023/04/09 23:50:29
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108000
マンション検討中さん 2023/04/09 23:59:55
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108001
匿名さん 2023/04/10 00:01:57
>>107992 マンコミュファンさん
それなら高層西向きの中住戸あたりが良いんじゃないですか?
中途半端で倍率低そう。
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108002
通りがかりさん 2023/04/10 00:02:59
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108003
マンション検討中さん 2023/04/10 00:15:54
>>108001 匿名さん
倍率重視で3ldk 70平米以上を狙っている。
他方で予算は、7500万くらいしかないんだ。
困った。6000万円代の部屋は倍率高そうだから避ける。
本当は6300万の部屋でいいんだけど。
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108004
マンション検討中さん 2023/04/10 00:25:17
>>108003 マンション検討中さん
グロス低い部屋はギリギリ層が群がりそう。
5TL79あたりの方が倍率は低そう。
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108005
マンション検討中さん 2023/04/10 00:27:31
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108006
マンション掲示板さん 2023/04/10 00:29:04
>>108005 マンション検討中さん
眺望が抜けない13階とか仕様変更できない9階は、少し倍率落ちると思います。
5tl79を候補にします。
板状棟の地縛霊から、少しでも逃れられる部屋を狙う
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108007
マンコミュファンさん 2023/04/10 01:10:28
>>108006 マンション掲示板さん
15階だと眺望抜ける?抜けるならかなりの倍率になりそう
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108008
検討板ユーザーさん 2023/04/10 01:31:33
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108009
名無しさん 2023/04/10 01:36:57
>>108007 マンコミュファンさん
板状が気にならないのは19階くらいからかな。
視界に入っても良いなら15階とかもギリギリあり。
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108010
検討板ユーザーさん 2023/04/10 01:53:34
ふじふじ太氏とか、DUOのオンライン説明会直後は、中古市場への影響は限定的とかいうメッセージを急いで出してた一方で、今回の低層階で中古市場へ影響ありそうな低価格帯についてスルーしてるのはなんで?
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108011
名無しさん 2023/04/10 02:03:24
晴海フラッグには2種類の層が群がっていることを再認識して欲しい。
本来は都心になんか住めるはずない低予算層と湾岸検討層。
湾岸検討層には影響無いって話でしょ。
低予算層は晴海フラッグ以外買えないんだから。
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108012
通りがかりさん 2023/04/10 02:08:44
>>108011 名無しさん
湾岸検討層でも低層のグロス低め物件でいいやって人絶対いるでしょ。
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108013
通りがかりさん 2023/04/10 02:08:53
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108014
匿名さん 2023/04/10 02:23:03
>>108013 通りがかりさん
彼らに聞いたら、いつでも中古物件は買い時と答える。
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108015
通りがかりさん 2023/04/10 02:24:30
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108016
検討板ユーザーさん 2023/04/10 02:25:14
>>108010 検討板ユーザーさん
これまでも駅遠で高倍率、あたらない晴海フラッグは別枠だからね。
寧ろ晴海フラッグの安い部屋があるからこそ湾岸に興味を持ち始める人が増えるから、中古市場にとってもプラスですね。
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108017
マンション検討中さん 2023/04/10 02:26:39
>>108008 検討板ユーザーさん
そいつ、東京タワーフェチの湾岸コンプ
見てて恥ずかしい…
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108018
検討板ユーザーさん 2023/04/10 02:34:11
マンマニも含めて、
中古が良いとか言っておきながら、
こっそり、抽選入れてる関係者多そうやな。
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108019
マンション検討中さん 2023/04/10 02:44:07
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108020
マンション掲示板さん 2023/04/10 02:47:39
タワーの駐車場抽選っていつだろう。
駐車場当たらなかったら住めないから即転したい。
2年半もロックされるのキツいな。
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108021
マンション掲示板さん 2023/04/10 02:50:37
駐車場が順番待ちだった場合リセールに影響すると思うんだけど増設は現実的でない?
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108022
マンコミュファンさん 2023/04/10 03:13:33
>>108020 マンション掲示板さん
抽選って契約後なのかな?
最初に、抽選場の権利確保できたら、永久に確保できるんだよね。
なかなか、空きが出なそうだ
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108023
名無しさん 2023/04/10 03:14:29
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108024
マンコミュファンさん 2023/04/10 03:19:20
>>108010 検討板ユーザーさん
仲介不動産屋が、取引数に水を差すような発信するわけないでしょ
彼らは流動性下がったら死ぬんだからいつでも売りたくなる買いたくなる情報のみ発信しますよ
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108025
匿名さん 2023/04/10 03:20:09
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108026
マンション検討中さん 2023/04/10 03:24:38
みんな金持ってるなぁ。笑
我が家は、当選しても(当然)自転車が交通手段。会社は東京駅なのでなんとかなる。
管理費とかと合わせて駐車場代とか車の維持費払ってたらカツカツ。一次取得勢の辛いところ。汗
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108027
匿名さん 2023/04/10 03:26:32
エニタイムフィットネス駐車場+シャワー、道の駅は1200カ所越え、ポータブル電源、キャンプ小道具など地球が進化してくると、車中泊が面白くなってくる。
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108028
マンション掲示板さん 2023/04/10 03:29:51
自分も車乗らないから良いんですけど、売るってなったときにネックになるのが嫌だなと。
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108029
マンション検討中さん 2023/04/10 03:32:57
埼玉ではタクシーよりキャンピングカーの方をよく見るようになった。
コンパクトなやつ。
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108030
契約者さん8 2023/04/10 03:35:37
板状確保してるけど、低層で参戦しようかなと思ってる。
安くないかこれ?
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108031
マンション検討中さん 2023/04/10 03:37:26
俺も駐車場外れると住めないから即転したいけど、子供の都合もあるし迷ってる
ららテラスか消防署か来客用をずっと借りるか
いずれも相当面倒だわ
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108032
マンション掲示板さん 2023/04/10 03:42:16
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108033
匿名さん 2023/04/10 03:44:48
「EV(電気自動車)の価格は最終的に30万円になる」。日本電産代表取締役会長兼最高経営責任者(CEO)の永守重信氏。
東京だと車に乗れない、、これは取り返しのつかない欠点になってくる。移動とショッピングすべて× 車は必要
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108034
契約者 2023/04/10 03:45:36
駐車場が確保出来なかったら賃貸か転売する予定です、
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108035
eマンションさん 2023/04/10 03:46:25
>>108026 マンション検討中さん
自分もカーシェアで頑張る予定。
ファミリーであそこ住んで、車でどこに行く必要あるんだ?
ららぽーと豊洲とかお台場に車で行きたいのかね?
内陸の銀座とか築地に車で行く用事もない。
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108036
匿名さん 2023/04/10 03:50:53
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108037
マンション掲示板さん 2023/04/10 03:58:09
ここにきて駐車場問題が再燃してるね。
板状の駐車場抽選はいつなんだ?
倍率を参考にしたい。
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108038
マンション掲示板さん 2023/04/10 04:04:23
>>108036 匿名さん
ママと子供1人 電動チャリ
俺と子供1人 バス
を考えていた。
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108039
匿名さん 2023/04/10 04:05:16
山梨白糸の滝。
1時間ぐらい車に乗るとこうです。圧倒的な日常を手に入れられます。
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108040
匿名さん 2023/04/10 04:06:44
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108041
マンコミュファンさん 2023/04/10 04:07:09
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108042
マンション掲示板さん 2023/04/10 04:08:06
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108043
匿名さん 2023/04/10 04:12:14
ビルを並べて店舗を入れるだけ、1日で作れるような銀座なんかに興味を持たないこと。
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108044
マンション検討中さん 2023/04/10 04:28:20
タワーだと、低層階と高層階って、どっちのが、ゴミ処理場の匂いとか、粉塵とかは、影響ありますか?
洗濯物とかに、匂いついたら、嫌だわ
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108045
eマンションさん 2023/04/10 04:48:37
>>108044 マンション検討中さん
どちらかというと高層では。でも、煙突からの距離的に、そこ気にするなら晴海フラッグの検討自体をやめた方が無難な気がしますね(^_^;)
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108046
マンション掲示板さん 2023/04/10 05:01:10
僕の故郷は、所沢なので。
所沢の清掃工事がダイオキシン濃度のデータを隠蔽したりして揉めて、全国的に有名になったからね。
晴海フラッグのダイオキシン濃度が気になるな。
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108047
マンコミュファンさん 2023/04/10 05:07:09
>>108046 マンション掲示板さん
気になるならやめた方が良いですよ(>_<)
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108048
通りがかりさん 2023/04/10 05:08:06
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108049
検討板ユーザーさん 2023/04/10 05:10:58
**臭いとか資産性はさほど気にしないけど、ダイオキシンの健康被害が少ない間取りを買いたい。
排気ガスが、完全に安全でないから、あんなに長い煙突があるんよね。
その煙突と同じ高さまで自ら登って住むのって自爆かな?と。
やはり、低層買うよ。
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108050
検討板ユーザーさん 2023/04/10 05:18:02
>>108049 検討板ユーザーさん
やめといたほうがいいと思うよ。とても神経質っぽいから。
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108051
マンコミュファンさん 2023/04/10 05:18:36
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108052
通りがかりさん 2023/04/10 05:24:46
>>108051 マンコミュファンさん
板状
→ローンカツカツ、マイカーどころでない人が一定数。
タワー
→半分以上は、億シャン。板状に比べてマイカー保有者が圧倒的に多い。
このページのアンケートでも、世帯所得2000万以上が、3割以上。
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108053
マンション検討中さん 2023/04/10 05:33:26
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108054
評判気になるさん 2023/04/10 05:39:35
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108055
マンコミュファンさん 2023/04/10 05:42:18
カーシェアは何台あって何世帯と取り合いするんですかね。カーシェア空いてるからコストコ行こうみたいな使い方しかできんぞ。
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108056
評判気になるさん 2023/04/10 05:47:32
>>108055 マンコミュファンさん
SEA VILLAGE 3台、SUN VILLAGE 5台、PARK VILLAGE 5台
豊洲のサピックスの送迎で使えたらいいけど。。。
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108057
マンション検討中さん 2023/04/10 05:58:39
パークタワー勝どきが2台
ドトールが1台
カーシェアか。
そう考えると、13台って、充分じゃないか?
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108058
匿名さん 2023/04/10 07:30:26
カーシェアは、週末とか雨天時とか、自分が使いたい時はみんなも使いたいから予約いっぱいで使えないぞ。
雨天時、豊洲や勝どきの塾までレインコート来て電動チャリで送り迎えするの?がんばってね。
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108059
通りがかりさん 2023/04/10 08:02:16
>>108058 匿名さん
バスでいいじゃん
車が使えないと雨の日何もできない人は郊外に戸建を買う方がいいですよ
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108060
匿名さん 2023/04/10 08:24:14
家族みんなで仲良くヘルメット被って
サイクリングサイクリングやっほーやっほー♪
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108061
匿名さん 2023/04/10 08:24:18
他のマンションよりカーシェアの数は多いけど、理由としてはフラッグは周辺のタワマンと比較して、特別安価であったため、経済的に車保有が無理な人割合がかなり多い。また、駐車場付帯率も低いため持ちたくても持てないという状況もあり、カーシェア普通よりは増やしたんだと思うよ。ただ、入居者の数を考えれば、土日、連休は争奪戦であまり期待しない方がいいと思います。
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108062
マンション検討中さん 2023/04/10 08:28:36
>>108052 通りがかりさん
この掲示板のアンケートのどこに参考の余地があるんだかお笑い草だよw
先日は、文京区といえば?っていうアンケートで、たしか埼玉っていう選択肢が過半数だったんだよね。あまりの低レベルさにこの掲示板のアンケートなんかお遊びでしかないんだなって思ったわ。
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108063
口コミ知りたいさん 2023/04/10 08:29:23
>>108061 匿名さん
バカにするなよ。車持てるけど買わないだけだ。必要ないんだ
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108064
eマンションさん 2023/04/10 08:31:10
>>108061 匿名さん
毎週末に全台利用してるくらいの使用率じゃないと採算取れないしね。
駐車場が空いててカーシェア大人気だと台数追加もあり。
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108065
マンション検討中さん 2023/04/10 08:33:03
>>108052 マンション検討中さん
1,000万以上の選択肢しかなかったから700万だけど2,000万ポチったよ。
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108066
マンション検討中さん 2023/04/10 09:10:20
>>108063 口コミ知りたいさん
必要ないんじゃなくて免許がないって言えよ。ここでは必要あるんだから。車持ってないヤツはどうしても下に見ちゃうな。スマホ持ってないヤツが必要ないって言ってガラケー使ってるみたいな感じよ。
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108067
匿名さん 2023/04/10 09:10:32
バカだな。シェアじゃないんだよ。自転車も車も広告ぶら下げた無賃労働のシェアなんて乗りたくないんだよ。 自分で車を買って人に貸すか?
貸さないだろ。まったく違う話をしているよ。
キャンプ、登山、釣り、車中泊、旅、温泉、買い物に行くのに自分の車じゃないと対応できない。
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108068
匿名さん 2023/04/10 09:12:44
企業広告の電車、バス、タクシー、チャリ、ほんとアホの生活だと思っちゃうな。タダ働き営業してるだけ。恥ずかしいよ。子供にはやらせたくない。
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108069
マンコミュファンさん 2023/04/10 09:13:58
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108070
匿名さん 2023/04/10 09:15:04
シェア自転車に乗ると、道路にタイヤがスタンプ押すんだよ。走るほど道路に企業の広告が刻印されるやつ、そんなことやらされている子供、ほんとかわいそう。
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108071
名無しさん 2023/04/10 09:15:35
>>108069 マンコミュファンさん
今は内陸駅近に住んでる。晴海住んで車が必要だったら買うよ。
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108072
匿名さん 2023/04/10 09:18:09
子供の教育で最も必要なのが「保持する」ということ。持たせる、ということ。
持つ人間が中心になる。
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108073
マンション掲示板さん 2023/04/10 09:18:10
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108074
eマンションさん 2023/04/10 09:19:21
>>108067 匿名さん
レンタカー借りてるよ。そういうイベントは、月に1回くらいだから。
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108075
匿名さん 2023/04/10 09:19:37
小学から乗らせるんでしょ? 乗れるよ。 かわいそう。
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108076
マンション検討中さん 2023/04/10 09:34:34
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108077
口コミ知りたいさん 2023/04/10 09:37:17
>>108076 マンション検討中さん
ごめんなさい。もう板状は確保済み。タワーを買い増そうとしている。
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108078
eマンションさん 2023/04/10 09:37:56
>>108068 匿名さん
そうやって顔もわからん相手を罵ることこそ、子供にはやらせたくないわ
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108079
匿名さん 2023/04/10 09:41:34
むかし、首から前後ろ看板ぶら下げて街中に立っている人いたよね?
今のはもっといけないよ。無報酬だから、つまり、シェアサイクルは大量の安価な労働者を手に入れる企業の手段なんですよ。
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108080
マンション検討中さん 2023/04/10 09:43:09
>>108062 マンション検討中さん
おまえのレベルの低さもお笑い草だよ。文京区と言えば東京に決まってるだろ。
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108081
匿名さん 2023/04/10 10:51:56
大企業の役員などはほとんど自腹を切らずに会社名義の住宅に住んでいたり、中央官公庁の官有社宅があまりにも家賃が安すぎるなどと騒がれていますが、社宅制度を知れば騒ぐほどのことではないことがわかります。法律上も認められている「安すぎる家の住み方」の根拠となる社宅制度ですが、中小企業や小規模事業者の中には社宅制度をよく知らない経営者も多くいます。ぜひ役員も活用して事業を成長させましょう。
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108082
口コミ知りたいさん 2023/04/10 11:00:38
>>108081 匿名さん
何がいいたいの?借り上げ社宅で月額40万円とかあるけどだからどうしたの?
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108083
匿名さん 2023/04/10 11:41:22
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108084
評判気になるさん 2023/04/10 11:45:19
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108085
匿名さん 2023/04/10 11:48:49
未来を読む力が全然ちがうこと。マンマニは分からないばっかり言ってる。
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108086
評判気になるさん 2023/04/10 11:51:11
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108087
マンション検討中さん 2023/04/10 11:52:46
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108088
匿名さん 2023/04/10 11:53:06
お前ら駐車場やら煙突の心配してるけど当たらないから心配するな。
この板では何人もが抽選前に希望を見て、自分だけは当たると思ってる奴らが皆しんでいった。
人気あまり出ないと言われてる部屋でも蓋を開けたら10倍以上つく。お前らが欲しい思う部屋なんて最低でも50倍以上、ちょっと良い角部屋なんてすぐに100倍超えるのがハルフラ
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108089
マンコミュファンさん 2023/04/10 12:24:14
>>108088 匿名さん
600戸でも3桁いくの?
一部のパンダ部屋だけじゃない?
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108090
評判気になるさん 2023/04/10 12:53:08
>>108089 マンコミュファンさん
1万人エントリーしているらしい。全員が一部屋応募したら、平均倍率15倍。
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108091
マンション検討中さん 2023/04/10 13:16:41
板状から参加して落ち続けてる私みたいなのに多少の優遇倍率はつけて欲しかったよ
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108092
マンション検討中さん 2023/04/10 13:20:37
全員が申込する訳ないだろw
単価が極端に安い住戸以外は倍率あんまつかないと思う
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108093
マンコミュファンさん 2023/04/10 13:21:47
全員は申し込まなくても、1人で何戸も申し込む奴いるしな。
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108094
匿名さん 2023/04/10 13:29:38
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108095
匿名さん 2023/04/10 14:20:34
6月までに、エントリー数が12000とかになるかも。
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108096
評判気になるさん 2023/04/10 14:23:03
今回600戸も放出するの良心的だよね
低層階は2-3倍の部屋でるだろうし、人気の部屋を避ければまあ買えるでしょ
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108097
匿名さん 2023/04/10 14:29:16
>>108092 マンション検討中さん
投資家は50戸とか100戸とか申し込むからな。
今までもずっとそんなに倍率つかないと言われてた。現実は(略
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108098
匿名さん 2023/04/10 14:32:45
今回600戸もだしたら2回で8割は売り切れてしまうな。。
残り2割で売り出し数少なくなると、前回の板状最終期みたいに平均80倍の世界になってご臨終やん
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108099
評判気になるさん 2023/04/10 14:33:46
今回はエビデンス確認を営業2人で厳格化するんじゃなかったっけ
100戸申し込みとかはもう無理でしょう
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108100
匿名さん 2023/04/10 14:55:03
ちなみに前回は6000札の入札だったから、それの平均だと10倍。
ただ今回は既存組に加えて、タワーだから申込みたいという新規層が入ってくる。
6000札で済めば御の字かなぁ
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108101
マンション掲示板さん 2023/04/10 14:58:46
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108102
名無しさん 2023/04/10 14:59:49
>>108096 評判気になるさん
低層こそ、板状の地縛霊と投資家で、倍率高くなるらしい
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108103
匿名さん 2023/04/10 15:00:30
>>108100 匿名さん
自分は、タワーの新規です。
他方で、板の既存は、どのくらい離脱するか。
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108104
匿名さん 2023/04/10 15:08:40
>>108099 評判気になるさん
逆にエビデンス確認どう適当にやれば通ったんだ?
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108105
評判気になるさん 2023/04/10 15:09:05
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108106
匿名さん 2023/04/10 15:21:05
>>108100 匿名さん
前回は1万組超えた。
今回の新参組合わせて1.2~1.3万。
平均20倍だね。
人気ないところで5~6倍、割安なところ50~60
結局当たらない状態続く。。
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108107
eマンションさん 2023/04/10 15:21:57
>>108103 匿名さん
70平米6,300万があるから板状検討者の離脱は少なそう。
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108108
匿名さん 2023/04/10 16:04:40
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108109
マンコミュファンさん 2023/04/10 16:15:19
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108110
匿名さん 2023/04/10 17:38:02
新参には理解できない古参のみが知るハルフラ名物。
「とりあえず申し込んでおこう」
来場者のほとんどがこれするから、歩留まりが高くて倍率アップの要因となっている。それが雪だるま式に毎期増えていって収拾つかなくなったのが今!
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108111
マンション検討中さん 2023/04/10 22:53:46
>>108105 評判気になるさん
去年、第二子が産まれて、妻が急にマイホームが欲しいと言い出したから。
7000万以下で調査したら、買えるのは、晴海フラッグしかない!となりました。
今も板が募集していたら申し込みしたいけどね。
7000万以下の住居は50倍覚悟してます。
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108112
名無しさん 2023/04/10 23:00:42
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108113
匿名さん 2023/04/10 23:09:21
>>108112 名無しさん
ここが無理なら、世田谷区、杉並区で築20年、徒歩15分以内の3ldk 70平米7000万以内で、再来年に買います。
保育園の関係で2、3年後に引越ししたい。
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108114
マンション検討中さん 2023/04/10 23:26:45
晴海フラッグの弱点は まとめると
1.子供の習い事
2.親の通勤、子供の通学、つまり立地
3.駐車場、駐輪場不足
4.維持管理
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.将来の羽田空港到着機騒音懸念
8.入居までの時間的長さ 、高倍率抽選
9.保育園不足
いくらネガあっても、トータルで考えて以下に申し込みます。
あとは、当たってから1週間で周辺環境や設備仕様やセキュリティなど、本気を出して調べて、家族会議します。
これ以上、この物件の設備や交通アクセス(BRTの試乗)などの詳細を事前検討しても時間の無駄だから。
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108115
口コミ知りたいさん 2023/04/10 23:27:02
>>108111 マンション検討中さん
さいたまなら新築7000万以下で買えますよ。子育て中なら住居費にお金使うより教育や遊びに使った方がいいですしQOL高く生活できますよ。
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108116
マンコミュファンさん 2023/04/10 23:59:35
>>108114 マンション検討中さん
7.将来の羽田空港到着機騒音懸念
ってなんですか?
9.保育園不足
については、民間保育園二カ所と、大規模子ども園一カ所出来る予定なんですが、それでも足りなそうという意味ですか?
ポピンズナーサリースクール1, 2
定員124人,100人
晴海地区認定こども園
・短時間利用 150人程度(3~5歳児)
・長時間利用 80人程度(1~5歳児)
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108117
匿名さん 2023/04/11 01:30:06
>>108116 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
保活問題一つにおいても、中央区の保活のポイントのカウントの仕方(世帯年収2000万で入れるの?)や保育園の待機児童の状況や晴海フラッグの子供の数を試算したり、保育園の開設状況を把握する作業などは、
当選後にやった方がいいよ、と僕は考えました。
抽選50倍、100倍の低層住居に対して、真面目に家族会議を開いて、詳細な検討する時間はほとんど無駄になります。
しゃーないので、見学会は来月に家族で行きますが。
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108118
通りがかりさん 2023/04/11 02:33:15
>>108113 匿名さん
>ここが無理なら、世田谷区、杉並区で築20年、徒歩15分以内の3ldk 70平米7000万以内で、再来年に買います。
10年住んだら築30年だけど大丈夫かな
ハルフラなら10年後も築10年だけども
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108119
マンション検討中さん 2023/04/11 02:40:25
保育園は余るから大丈夫
子育て終わった人達で半分以上は埋まるから
モデルルームの客は前期高齢者がメイン
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108120
マンション検討中さん 2023/04/11 03:18:10
>>108114 マンション検討中さん
おっ、これいいじゃんいいじゃん!
うちもこれに申し込むことにしようっと!
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108121
匿名さん 2023/04/11 03:28:22
>>108120 マンション検討中さん
うちも今はここが日本一だと思っているので申し込みまーす
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108122
マンション掲示板さん 2023/04/11 03:28:43
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108123
匿名さん 2023/04/11 03:35:07
調べない、という心理。ひろゆきが晴海に言及。多くの人が買っているマンションは危ない。何の対策もなく、誰も後先を考えない行動。
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108124
マンション掲示板さん 2023/04/11 03:47:03
>>108122 マンション掲示板さん
タワー棟まだ建ってもいないのに+5年表記になる理由を教えて下さい
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108125
マンコミュファンさん 2023/04/11 03:47:46
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108126
削除依頼 2023/04/11 04:01:58
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108127
マンション検討中さん 2023/04/11 04:03:10
マンマニはやっぱり同じ価格出すなら近隣中古が良いと
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108128
評判気になるさん 2023/04/11 04:06:31
>>108117 匿名さん
確かに。このスレで駅遠だのBRTだの心配してた人たち、ほとんどが落選した。
宝くじ当たったらどうしようと書き込む虚しさ。
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108129
匿名さん 2023/04/11 04:06:38
プレミアム買ったら坪1000万円越えで転売できるかな?
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108130
評判気になるさん 2023/04/11 04:09:16
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108131
評判気になるさん 2023/04/11 04:34:51
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108132
検討板ユーザーさん 2023/04/11 04:37:19
既にMR行かれた方、もし分かれば教えてください。
CGでツインタワーそれぞれの50階のさらに上に斜めに付いてる部分って、結局住戸でも共用スペースでもメゾネットでもなく、単なるライトってことで良いですか?
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108133
マンション検討中さん 2023/04/11 04:38:37
利便性とこれからの発展性も豊洲のが期待できるから、高価格帯の評価はそりゃそうなるか
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108134
マンション検討中さん 2023/04/11 04:50:12
上についてるのはガラススクリーンとのことで、ライトですね。
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108135
匿名さん 2023/04/11 05:04:55
>108130
自演なんでしょうけど。そんなオジサンの投稿をいつまでここで続けるの? 誰も見てないよ。登録者数もカウント数も少ない。影響力ない。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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