東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-29 23:36:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 105625 マンション掲示板さん 2023/03/15 13:08:41

    >>105620 匿名さん
    見苦しいね。みっともない。

  2. 105626 匿名さん 2023/03/15 13:14:14

    まずこれを止めないと。ここで話していても意味がない。再生回数的に。

  3. 105627 周辺住民さん 2023/03/15 13:14:17

    地名度がある、友人を招きたくなる、毎日きらびやかなエントランスに帰ってくることでモチベーションが上がる
    確かにそう感じることも一つの価値であり高いQOLに繋がるかもしれない
    晴海フラッグとは少し違うけども

  4. 105628 匿名さん 2023/03/15 13:16:48

    >>105624 マンション検討中さん
    合理的な判断ができる人ってことじゃない?
    都心アドレスで都心部に近い割に相場は控えめで銀座も近い。
    スーパーとかも割と充実してて生活にも困らない。
    一応湾岸エリアだから休日は豊洲や台場といった他湾岸エリアにもサクッと行ける。良い街だと思うわ。

  5. 105629 匿名さん 2023/03/15 13:19:46

    どうしようもないマンション買った頭おかしいやつら。

  6. 105631 匿名さん 2023/03/15 13:22:22

    利上げ終了でインフレGO!

  7. 105632 匿名さん 2023/03/15 13:24:02

    株価暴落した場合にフラッグの価格はどうなりますか?クレディスイス破綻したらフラッグの価格はどうなりますか?

  8. 105633 職人さん 2023/03/15 13:26:13

    >>105625 マンション掲示板さん

    うーん・・・日本の闇は深い・・・おそらくあなたはサラリーマンなのでは???
    日本の若者たちはどうなっちゃっているのだろうか??? こんな日本にだれがしたのでしょうか??? サピックス??? それを利用した私立中高???そして私立大学=付属中高??? 日本人の給料が上がらないのは何故???そして日本経済がこんなことになっている・・・それはすべてあなたの言葉「見苦しいね。みっともない」にあります。 何が見苦しいのか?何がみっともないのか? しっかりしてください・・・。


  9. 105634 マンション検討中さん 2023/03/15 13:26:29

    >>105596 マンション掲示板さん
    本当は住みたくなかったけど仕方なく住んでる街ランキングなら湾岸は軒並み入賞ですよ。

  10. 105635 通りがかりさん 2023/03/15 13:32:45

    >>105632 匿名さん

    もう、価格発表しているから、変わらないのでは?

  11. 105636 周辺住民さん 2023/03/15 13:33:58

    >>105632 匿名さん

    日本の株価は20年以上前から世界規準では暴落しています。今の価格が低いとは言いませんが(将来価値的には)欧米企業と比べるとバランスシート上はかなり割安です。すでに暴落しているので日本株式には暴落の心配はありませんよ。むしろハイパー・インフレに注意しないといけません。 頑張って!!!

  12. 105637 マンション検討中さん 2023/03/15 13:36:34

    >> 105601
    8500万はこれ?
    https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBPZZA15/
    1年ぐらい掲載しているけど売れないよ

  13. 105638 名無しさん 2023/03/15 13:37:17

    >>105636 周辺住民さん
    国内の土地を買い占めたらいいということですね!!ありがとうございます!!

  14. 105639 匿名さん 2023/03/15 13:45:23

    先ほど、経済情報メルマガ受信しました。
    参考程度にどうぞ。↓

    クレディ・スイスの筆頭株主、
    サウジ・ナショナル・バンクが
    「追加出資はできない」
    と述べたことが背景。このことで、
    クレディ・スイスの株価は暴落し、
    現状20%以上下落している。

    クレディ・スイスの株価の下落に
    欧州銀行株が軒並み下落し、
    ソシエテ・ジェネラル、PNPパリバ、
    バンコ・ビルバオ・ビスカヤといった
    銀行が売られており、マーケットは
    クレディ・スイスがもはや単独では
    生き残れないという事を前提に動いている。

    金融市場は一気にリーマンショック時の
    雰囲気になっている。
    さらなる危機が出てくる可能性もあり、
    円ロングポジションは外せなくなってきた。

  15. 105640 デベにお勤めさん 2023/03/15 13:46:44

    >>105639 匿名さん

    で晴海フラッグの価格は、どっちに、行く可能性が高いのかな?

  16. 105641 マンション掲示板さん 2023/03/15 13:56:43

    >>105640 デベにお勤めさん
    価格はもう出ただろ。中古?中古は下がるしかないやろ。世界の金融市場がクレディショックしてんだから。

  17. 105642 職人さん 2023/03/15 14:03:26

    >>105638 名無しさん

    さすがにそれはないでしょう・・・没落している国の土地を買い占めるビジネスパーソンはいません。もし日本国内の土地を買うのならお金が落ちている・今後落ちるところ以外は「売り」です。何しろ国自体が衰退しているのですから。「買い」はお金が落ちている・これからお金が落ちるところです。その意味ではいわゆる湾岸地域は買いでしょう。間違っても昭和の時代の一戸建てとかは十分注意が必要です・・・世田谷区杉並区大田区・・・都心三区、五区、六区はそれぞれの区内でのお金の落ち方を見て買うとよいでしょう。

  18. 105643 デベにお勤めさん 2023/03/15 14:05:07

    >>105641 マンション掲示板さん
    低層とか、最上階の値段は、まだ、でていないので、、、値下がり期待

  19. 105644 匿名さん 2023/03/15 14:17:31

    >>105628 匿名さん
    同感です。
    KTTやDT、最近だとPTKを買う判断力、決断力を持ってる人は良い生活がおくれていると思います。

  20. 105645 評判気になるさん 2023/03/15 14:24:08

    >>105632 匿名さん
    心配ですね。。
    15年前を思い出されてますか?

  21. 105646 マンション掲示板さん 2023/03/15 14:29:19

    >>105643 デベにお勤めさん
    期待するのは勝手だけど倍率あるのに値下げはないよ。

  22. 105647 検討板ユーザーさん 2023/03/15 14:33:58

    PTKは今となってはかなり高くなってしまった。
    KTTやDTはまだDUOと変わらないくらいの中央区最安相場で、特にDTは人道橋による駅距離短縮やハルフラとPTK再開発の恩恵、PTKによる価格押し上げなどアップサイドが大きく今後の価格上昇が見通せて全然狙い目。
    一次取得者はいつぞやのマンマニ推奨に従うべきだよ。

  23. 105648 評判気になるさん 2023/03/15 14:34:25

    >>105646 マンション掲示板さん

    投資家さん バイバイ
    実需さん いらっしゃいませ

  24. 105649 通りがかりさん 2023/03/15 14:37:34

    >>105645 評判気になるさん

    15年前にマンション購入者にとって心配なことあった?
    自分は15年前にマンション買ったけど1.5倍で売却できたよ。

  25. 105650 名無しさん 2023/03/15 14:45:11

    株が溶けそう。契約したのに購入資金なくなっちゃうよ

  26. 105651 デベにお勤めさん 2023/03/15 14:47:21

    板状棟のキャンセル住戸の抽選に参戦したい。。。

  27. 105652 匿名さん 2023/03/15 15:11:02

    リーマン、震災で不動産なんかオワコン、下がり続けると思われてた2010年代初頭の雰囲気を知ってる?今、真逆だよね。つまり売り時ってこと。

  28. 105653 eマンションさん 2023/03/15 15:41:59

    >>105652 匿名さん
    お利口さんですね。
    私は当時(2010年初頭)、中古と比べて新築の方が割安に感じたから新築買いましたよ。

    そう、今の相場と一緒。

  29. 105654 管理担当 2023/03/15 15:50:12

    [No.105535~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  30. 105655 匿名さん 2023/03/15 16:04:10

    そんなんゴミ捨て場に建ててもだめ。

  31. 105656 マンション検討中さん 2023/03/15 16:07:38

    クレディスイスの破綻で金融恐慌突入です。
    世界中の資産家が株から現金を引き上げて不動産に移行します。もはや金利も上げられなくなりハイパーインフレ一直線。2023年のDUOが安かったと振り返られる未来がやってきます。

  32. 105657 匿名さん 2023/03/15 16:38:35

    >>105656 マンション検討中さん
    日本も賃上げ基調になって来たから利上げの可能性もあるんじゃない?

  33. 105658 検討板ユーザーさん 2023/03/15 16:55:07

    2年半以上先のDUO待つより、すぐにでも湾岸の資産価値高いマンション買ってローン走らせろ
    これが一番のアドバイス

  34. 105659 匿名さん 2023/03/15 17:22:33

    株価下がったの?
    あー、ハルフラ買った人どうすんだろ、家族とかいるのに。

  35. 105660 マンション検討中さん 2023/03/15 17:28:38

    もともと板状の転売なんて儲からないと思ってたけど、悲惨な買い叩きが始まりそうだなw

  36. 105661 口コミ知りたいさん 2023/03/15 19:25:22

    >>105657 匿名さん
    そんな日本だけの狭いところだけで語られましても。

  37. 105662 匿名さん 2023/03/15 19:33:15

    いやいや ジャップの同調圧力ってマジすごいよ。
    マスクも自由意思に任せると言いながらほぼ強要、30-40年無しえなかった大幅ベアも達成、次は金利上げだよ。 覚悟しとけよ変動マンw

  38. 105663 匿名さん 2023/03/15 19:59:48

    >>105656 マンション検討中さん
    株価暴落してる今こそ、株を買うんですよ。
    投資で儲けるには暴落してる時がチャンス。

  39. 105664 評判気になるさん 2023/03/15 21:21:55

    >>105661 口コミ知りたいさん
    日本だけの狭いところだけ超低金利してるんだが。

  40. 105665 匿名さん 2023/03/15 21:47:29

    「今こそ買う」
    いや、今かどうかはわからないが・・ 暴落してる時こそ買う。これは正しい。
    ただし、周りが舞い上がってる時こそ恐怖を感じて現金抱えてた人だけがとれる選択。

  41. 105666 マンション掲示板さん 2023/03/15 22:23:27

    >>105665 匿名さん

    今こそ港区のマンション何戸か購入するチャンス。

  42. 105667 通りがかりさん 2023/03/15 22:44:33

    >>105666 マンション掲示板さん
    マンション価格が下がってから買えば?

  43. 105668 匿名さん 2023/03/15 22:48:01

    >>105666 マンション掲示板さん
    港区もピンキリだからね。湾岸なら晴海の方が環境良いですし。

  44. 105669 eマンションさん 2023/03/15 22:54:34

    これだけ人気だと運も無いと購入出来ないな

  45. 105670 検討板ユーザーさん 2023/03/15 23:12:29

    物価高、賃上げ、低金利継続でどうしてマンション価格が下がると思うのか。
    特に湾岸は少し収入があれば手が届くから、それこそ賃上げ商社マンがキラキラマンションを買い出すよ。
    どのタイミングでもとにかく早めにポジション取っておくことが正解。

  46. 105671 eマンションさん 2023/03/15 23:23:11

    これだけ人気だと運も無いと購入出来ないな

  47. 105672 通りがかりさん 2023/03/15 23:32:47

    >>105671 eマンションさん

    タワー棟は、晴海フラッグの平均倍率ベースで、過去最高倍率ではないか?

  48. 105673 匿名さん 2023/03/15 23:42:28

    弱気で売りに出すのかしら

  49. 105674 匿名さん 2023/03/15 23:55:50

    >>105670 検討板ユーザーさん
    今年か、来年、遅くても再来年くらいに、金融緩和が終わりません??

      • 匿名さん
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    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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