東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 01:54:55

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 102367 管理担当 2023/02/16 05:30:56

    [NO.102365~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  2. 102368 匿名さん 2023/02/16 05:32:42

    >>102350 口コミ知りたいさん
    ネガさんは賃貸なので理事会たるものを知りません。ごめんなさい。

  3. 102369 マンション検討中さん 2023/02/16 05:46:17

    >>102364 検討板ユーザーさん
    実需にせよ資産になるわけだから資産性・将来性があると思うところを選べと言う人もいますが、結局は気に入ったマンションを選べば良いと思います。
    晴海が好きな人、中央区が好きな人もいれば、有明が好きな人もいます。
    ティアロクロノも美しくて素晴らしいマンションだと思いますが。

  4. 102370 マンション掲示板さん 2023/02/16 06:53:55

    板状棟は、コンクリートスラブでスラブ厚は280mm以上。
    遮音性高そう。

  5. 102371 匿名さん 2023/02/16 07:12:12

    「HARUMI FLAG」で美しい花を咲かせたい
    三井純氏 建築美を語る
    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6843-harumi-flag

  6. 102372 マンション検討中さん 2023/02/16 07:39:05

    パークタワー晴海の坪380まだあるんだ
    この部屋だけ他と比べて異様に安いのに残ってる理由が分からん
    事故物件?

  7. 102373 eマンションさん 2023/02/16 07:48:24

    >>102372 マンション検討中さん

    北向きはハルフラMR跡地にタワーが建って眺望塞がれるから安くなってるんじゃない?

  8. 102374 マンション検討中さん 2023/02/16 08:00:00

    パークタワー晴海は今大人気のドゥトゥールに差をつけられますかね。
    それでもパークタワー晴海も他の売り出しはみんな強気です。子育て世帯には最高のマンションだと思います。8400万の部屋はTwitterの話題ですね。

  9. 102375 匿名さん 2023/02/16 08:20:24

    板状のスラブ厚280って遮音すごいな!タワーは200くらいか?

  10. 102376 マンション検討中さん 2023/02/16 08:37:36

    ちょくちょく他マンションの営業マンが登場しますね。この掲示板にいる人がそっちに流れてライバルが減ることを願います

  11. 102377 eマンションさん 2023/02/16 08:43:21

    >>102365 匿名さん

    オジサンの様に
    情報の更新が数十年遅れて、現状把握出来ないからGDPもドイツや韓国に負けるだよ

    晴海フラッグで勝つ
    俺も頑張ってDUO買うぞ!

  12. 102378 匿名さん 2023/02/16 08:53:28

    国の豊かさを比較する目安として用いられるのが、GDPを人口で割った「一人当たりGDP」です。国民一人当たりの平均的な経済力・生活水準を示すものとされており、2021年のランキングで日本は世界28位となっています。2000年には世界2位まで上昇していたことを考えると大きく後退していると言えます。

    その要因として挙げられるのが、産業改革の遅れ、国内購買力の低下、労働賃金の低さの3つです。

  13. 102379 検討板ユーザーさん 2023/02/16 08:54:30

    投資用(賃貸)物件を個人住居用と称して住宅ローンを借りた人がバレると一括返済になり破産者が急増。
    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6454111

  14. 102380 マンション検討中さん 2023/02/16 09:00:45
  15. 102381 通りがかりさん 2023/02/16 09:12:00

    >>102380 さん

    割安価格と転売を問題視してますね。タワーは旨味がない位には値上げされそう。

  16. 102382 匿名さん 2023/02/16 09:13:03

    1人の転売ヤーが20、30も買ってるのは異常で、そうやって前回の勝どきの坪単価は4分の1にまで落ちました。次のショックで10分の1になるでしょう。

    実需1組に対して20も30も余ってるわけですから。外国人はすぐに祖国に帰りますので、阿鼻叫喚地獄絵図になると思います。

  17. 102383 匿名さん 2023/02/16 09:53:50

    首都圏の契約率下がってきてるけど大丈夫?価格の下落も時間の問題だな

  18. 102384 検討板ユーザーさん 2023/02/16 10:05:48

    >>102382 匿名さん
    貴重なご意見ありがとうございます。

  19. 102385 検討板ユーザーさん 2023/02/16 11:49:15

    >>102383 匿名さん

    榊さんお疲れ様でございます。何度も何度も予想外しているけど大丈夫?

  20. 102386 マンション検討中さん 2023/02/16 11:51:11

    >>102385 検討板ユーザーさん
    もはや平常運転。

  21. 102387 評判気になるさん 2023/02/16 12:36:46

    >>102380 マンション検討中さん

    NHKで騒いでるけど都内で平均倍率70倍のマンションなんて当たり前だし、266倍なんて品川に比べれば低倍率だけどね。

  22. 102388 評判気になるさん 2023/02/16 12:38:03

    >>102380 さん

    NHKで騒いでるけど都内で平均倍率70倍のマンションなんて当たり前だし、266倍なんて品川に比べれば低倍率だけどね。

  23. 102389 マンション掲示板さん 2023/02/16 12:46:52

    >>102388 評判気になるさん

    でたよ。
    都内で平均倍率70倍のマンションなんて当たり前なの?
    例えばどこ?
    って聞くとダンマリするやつ。。。

  24. 102390 マンコミュファンさん 2023/02/16 12:52:07

    >>102389 マンション掲示板さん

    当たり前ですよ。しっかり調べましょうね。

  25. 102391 検討板ユーザーさん 2023/02/16 12:57:07

    >>102388 評判気になるさん

    平均70倍は去年だと有りましたか?
    良かったら3つ位教えて下さい
    宜しくお願い致します

  26. 102392 口コミ知りたいさん 2023/02/16 13:01:46

    >>102391 検討板ユーザーさん

    沢山有りますよ。今の時代自分で調べたらすぐにわかりますよ。すぐに人に頼らない

  27. 102393 マンション掲示板さん 2023/02/16 13:16:20

    >>102392 口コミ知りたいさん

    なんや知らんのか。白々しいやっちゃな。
    つまらん。

  28. 102394 マンション検討中さん 2023/02/16 13:27:59

    晴海フラッグの街開きイベントなんかが大々的に始まって日本中から注目を集めたら、晴海フラッグはもちろん周辺の中古マンションも一斉に値上がりした買えなくなるよ。

  29. 102395 マンション掲示板さん 2023/02/16 13:39:48

    >>102394 マンション検討中さん
    そうなって来るとどっちかと言うと買いたくなくなるな。

  30. 102396 マンコミュファンさん 2023/02/16 14:07:37

    >>102394 マンション検討中さん
    nhkの取材にあるように、ほとんどの人がハルミフラッグの割安感に惹かれているという元々の動機をどこまで変えられますかね

  31. 102397 マンション検討中さん 2023/02/16 14:10:30

    板状が中古坪350超えとかになったら即撤退する人多そうだけどな。感想だけど。しょせん駅徒歩20分弱のマンションだからね

  32. 102398 匿名さん 2023/02/16 14:11:16

    マンション並べただけで街と言えるのだろうか。 キャンプかな。

    1. マンション並べただけで街と言えるのだろう...
  33. 102399 検討板ユーザーさん 2023/02/16 14:19:10

    >>102398 匿名さん
    マンション沢山あるエリアはキャンプなの?
    馬 鹿じゃない?

  34. 102400 マンション検討中さん 2023/02/16 14:21:22

    DUOが欲しいスタッフが転売禁止の圧力をかける目的で作ったような取材内容でしたね。
    私は実需ですが、転売も複数申し込みもOK派ですが、全部屋申し込みはさすがにやり過ぎだと思いましたね。上限を設けるべきだった。

  35. 102401 匿名さん 2023/02/16 14:22:16

    清掃工場あって良かったですね。絶対これもマンションになってる。

  36. 102402 匿名さん 2023/02/16 14:40:53

    清掃工場は令和島とかに移設予定じゃね
    たぶん

  37. 102403 名無しさん 2023/02/16 15:25:11

    >>102402 匿名さん
    区が違うけど?

  38. 102404 匿名さん 2023/02/16 20:29:19

    まだ言ってるのか。清掃工場があるような土地、って事実を受け入れなさい。

  39. 102405 匿名さん 2023/02/16 20:58:39

    >>102403 名無しさん
    区が違ってもいいじゃん
    何か問題でも?
    百合子の一声

  40. 102406 eマンションさん 2023/02/16 21:11:14

    清掃事業が特別区の管轄なのは常識だけど馬鹿なの?

  41. 102407 検討板ユーザーさん 2023/02/16 21:12:23

    >>102405 匿名さん
    ゴミ処理場のおかげで安く買えたくせに何言ってんだか。

  42. 102408 名無しさん 2023/02/16 21:30:47

    シニア向け賃貸グランクレールのサイト出来てた
    https://www.grancreer.com/harumiflag/

  43. 102409 評判気になるさん 2023/02/16 21:32:29

    >>102405 匿名さん
    ゴミは各区で処理することになってますよ。
    他区で処理することはできません。
    これは江東ゴミ戦争の結果です。
    中央区ではごみ処理場を作れる場所は本土にはありません。
    川向うの埋立地、晴海だけです。


  44. 102410 匿名さん 2023/02/16 22:49:38

    >>102380 マンション検討中さん
    業者や投資家が買いたい放題は問題だよね。マスクの転売ヤーと同じでしょう。資金力を良いことに節操なさすぎる。再販開始後の倍率みれば、多少価格をあげたり制約つけても売り残るリスクはゼロであることは素人でも明々白々。NHKの取材でのデベ側の売り残るリスクなんて理由は言い訳が過ぎる。東京都の圧力は本当に入っていないのかね。

  45. 102411 検討板ユーザーさん 2023/02/16 23:13:46

    >>102410 匿名さん
    東京都の圧力というよりも値上げによる東京都との利益折半を避けるデベの判断でしょう

  46. 102412 匿名さん 2023/02/17 00:06:59

    元々、ゴミを押し付けられてたような土地に頼んでもないのにやってきて「ここは中央区だぞ!ゴミ処理場なんか他に移設しろ!」って恥ずかしい奴らだな。文句があるなら来なくていい。

  47. 102413 匿名さん 2023/02/17 00:21:53

    >>102412 匿名さん

    元々、マンション購入検討者のための掲示板に頼んでもないのにやってきて「ここはゴミ処理場がある駅遠埋め立て地だぞ!こんなマンション売れる訳ない!」って恥ずかしい奴らだな。文句があるなら来なくていい。

  48. 102414 マンコミュファンさん 2023/02/17 00:34:12

    >>102398 匿名さん
    ドゥトゥールから?

  49. 102415 検討板ユーザーさん 2023/02/17 00:44:49


    平均倍率71倍!

  50. 102416 評判気になるさん 2023/02/17 01:26:55

    >>102398 匿名さん
    DTのラウンジからだろうけどDUOないと映えないね

  51. 102417 匿名さん 2023/02/17 01:36:16

    東京育ちじゃないと学校でゴミ戦争習わないからな。
    田舎から出てきて僕たち中央区!焼却炉どかして!は草しかない

  52. 102418 口コミ知りたいさん 2023/02/17 02:13:44

    >>102398 匿名さん

    植樹が進んでモサモサになってくると良い感じになりそう。

  53. 102419 検討板ユーザーさん 2023/02/17 02:21:33

    >>102418 口コミ知りたいさん

    でもたった3900本しか植えないってケチくさいよね。

  54. 102420 匿名さん 2023/02/17 02:24:05

    >>102416 評判気になるさん

    ドトールの眺望、DUOが建つとレインボーブリッジが途切れ途切れになるから、悲しい。

  55. 102421 マンコミュファンさん 2023/02/17 02:37:26

    >>102419 検討板ユーザーさん

    確かに。木の種類もたった100種類みたいだし。

  56. 102422 マンション検討中さん 2023/02/17 02:51:00

    自然環境も含めたらベイパにした方が満足度が高いと思いますよ。投資という意味ではなく金銭的余裕も含めて生活満足度では明らかに上ですね。

  57. 102423 匿名 2023/02/17 03:12:59

    晴海フラッグも三回抽選に外れたので、DUOもあきらめて湾岸エリアのレインボーブリッジビューの中古マンションを探しましたが、坪400万以下は無く希望の部屋の広さをあきらめ予算内で少し狭めのマンションを見つけました。
    駅は少し遠いのですが、共用設備が充実しているので、契約したいと思います。
    みなさんはDUO頑張ってください。

  58. 102424 マンション掲示板さん 2023/02/17 03:14:09

    >>102419 検討板ユーザーさん

    普通のマンションってもっと植えるもんなんですか??

  59. 102425 マンション検討中さん 2023/02/17 03:32:38

    >>102424 マンション掲示板さん
    桜を植えて欲しいですね。全部桜でもいいぐらい。

  60. 102426 口コミ知りたいさん 2023/02/17 04:01:15

    >>102398 匿名さん
    晴海フラッグの後ろから東京湾を眺める
    真のハルフラ好きには理想の眺望

  61. 102427 通りがかりさん 2023/02/17 04:07:28

    >>102424 マンション掲示板さん

    普通のマンションで一万本

  62. 102428 匿名さん 2023/02/17 04:12:00

    >>102427 通りがかりさん

    一万本植えているマンションって具体的にはどのマンションですか?

  63. 102429 マンション検討中さん 2023/02/17 04:16:57

    14戸申し込んでも外れる晴海フラッグ。
    庶民が1戸申し込んで当てるのは非現実的。
    DUOも参戦するけど、落選時のアクションを考えとくのは必須だわ。

  64. 102430 検討板ユーザーさん 2023/02/17 04:37:47

    >>102425 マンション検討中さん

    桜好きならパークオヌヌメ。あとは、FLAG CORE前。
    「SEASON WALK(6街区貫通通路)
    早咲きカンヒザクラ、ヨウコウザクラ、ヤクズザクラ、シオカゼザクラ、ウミネ コザクラの5種類もの桜が植えられており、様々な色の桜を楽しめるだけで なく、開花時期が違うため花を長い期間愛でることができます。」

  65. 102431 口コミ知りたいさん 2023/02/17 04:49:39

    >>102428 匿名さん

    広尾ガーデンヒルズ、三田ガーデンヒルズ

  66. 102432 マンション掲示板さん 2023/02/17 04:57:31

    >>102431 口コミ知りたいさん

    どちらも普通のマンションではないですね

  67. 102433 マンション掲示板さん 2023/02/17 04:58:40

    >>102431 口コミ知りたいさん
    どちらも1万もないよ

  68. 102434 匿名さん 2023/02/17 05:01:38

    令和版ニュータウンにしか見えなんだけど、どうなのかなあ。

  69. 102435 検討板ユーザーさん 2023/02/17 05:02:46

    >>102423 匿名さん
    なんで諦めるの?

  70. 102436 匿名さん 2023/02/17 05:15:47

    >>102432 マンション掲示板さん

    見た目は普通の団地ですよ

  71. 102437 口コミ知りたいさん 2023/02/17 05:22:45

    植栽にまでケチつけてまだ掲示板に張り付いてるの?ストーカー?

  72. 102438 匿名さん 2023/02/17 05:31:15

    >>102437 口コミ知りたいさん
     貴方以外の人はマンションスペックより植栽を重視してマンション購入を決めてますよ。

  73. 102439 マンション掲示板さん 2023/02/17 05:41:29

    つまりハルフラは他に類を見ないくらい植栽が充実しているんですね
    あまり気にしていませんでしたが素晴らしいです

  74. 102440 匿名さん 2023/02/17 05:45:26

    >>102434 匿名さん
    にしか見えない、は間違い。事実だから。

  75. 102441 通りがかりさん 2023/02/17 05:57:38

    >>102410 匿名さん

    ここでキレイ事書いても意味ないから
    ストレートに言うと業者だろうが実需だろが
    関係ない。敵は敵だろが。とにかく自分と登録住戸と被る奴は敵なんだよ。あんた外れた住戸は実需がかっさらってるかもよ。

  76. 102442 eマンションさん 2023/02/17 06:04:23

    >>102441 通りがかりさん
    他の実需に当たるなら次回から分母が1減るからまだマシ。
    まあ分母が1万だから誤差だけど。

  77. 102443 マンション検討中さん 2023/02/17 06:07:10

    植栽は生態系を考慮して運河の向こうの浜離宮恩賜庭園の木々と同じものを植えているんですよね。
    浜離宮を飛び立ったカワセミがパークビレッジ内庭の木々にとまるという風情を住民は楽しめるのです。
    言わば晴海フラッグの空間と浜離宮恩賜庭園はロジカルに繋がっているんですね。

  78. 102444 マンション検討中さん 2023/02/17 06:32:51

    実需を優先しろとかいうの不思議。
    安いから売れとるだけなのに。
    適正価格にしたら実需だけになるけど。

  79. 102445 eマンションさん 2023/02/17 06:37:19

    ターミナル跡地も林ぐらいに木々を植栽すれば良い。
    芝生は維持費が大変じゃないかな。

  80. 102446 口コミ知りたいさん 2023/02/17 06:37:54

    だからそんなに欲しいなら適正価格+500くらいで転売してあげるって。
    たまたま2戸持ってるから2戸いる?住む気はないし。

  81. 102447 マンコミュファンさん 2023/02/17 06:47:08

    >>102444 マンション検討中さん
    優先というか抽選方法の問題だと思いますね。
    みんな1戸までだったら平等でしょう。

  82. 102448 マンコミュファンさん 2023/02/17 07:12:46

    仮の話だけど、タワーで5年間の転売禁止条項が付いたとすると、業者はどういうムーブをするの?
    転売禁止じゃなくて、申込数制限(1人1戸まで)の場合は?

    前者は、しばらく賃貸に出す業者が出てくるの?それとも、5年先の市況が読めないリスク取らずに撤退?
    後者の場合は、ダミー法人たてるだけ?

  83. 102449 マンション検討中さん 2023/02/17 07:13:39

    転売禁止条項も実需にとって困る場合もありますよね。ローン審査にも響きそうだし。
    1名義1戸までとか上限決めるだけでいいのでは。
    ペーパーカンパニー500社作ってきてもいいけど税務署に目をつけられるからやらないでしょ。

  84. 102450 口コミ知りたいさん 2023/02/17 07:18:30

    >>102449 マンション検討中さん
    1名義1戸がコスパ良くて全員幸せになれると思う。
    実需は倍率下がる。
    デベは手間変わらない。

  85. 102451 匿名さん 2023/02/17 07:23:11

    >>102446 口コミ知りたいさん
    販売価格+500で売れよ。
    人の金で食う飯は美味いか?

  86. 102452 口コミ知りたいさん 2023/02/17 07:23:32

    >>102444 マンション検討中さん

    そうだね。
    適正価格って幾らだろう?
    平井、小岩、小竹向原が坪400だからここもそんくらいでもおかしくないけど、東京都の息が掛かってるからもう少し安いか?

  87. 102453 マンコミュファンさん 2023/02/17 07:23:59

    >>102435 検討板ユーザーさん
    普通は当たらないでしょ。
    そもそも期待すること自体がおかしい。

  88. 102454 ご近所さん 2023/02/17 07:29:42

    「海に飲み込まれる」海面上昇 波迫り…リゾート地が“危機”

    https://www.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E6%B5%B7%E3%81%AB%E9%A3%B2%E3%...

  89. 102455 検討板ユーザーさん 2023/02/17 07:32:58

    殆ど当選しないから、ストレス溜まりますよね

  90. 102456 評判気になるさん 2023/02/17 07:36:27

    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230216a.html

    不動産コンサルタント「資金がある投資家たちは10戸、20戸、30戸申し込むのが当たり前」
    販売担当者「一方、転売の規制は特にしていません」
    NHK「住みたい人たちが安く住宅を手に入れられるのは良いことだと思いますが、市場価格とのバランスや転売目的の購入者が増え、割高な価格で家を買うことになる人たちがいる状況には違和感を感じます、私たちはさらに取材を続けます。ぜひ情報や意見をこちらまでお寄せ下さい。」

    東京都の土地を激安で仕入れた公共性の高い事業なのに、資本家がひたすらに転売できる今のシステムはやはり間違っている。法人禁止、個人の戸籍謄本の確認の上で親族抽選の制限、これくらいしないとならない。

    いまからでも転売禁止条項を入れるなどしてほしい。抽選に外れた不満を抱えている人はメディアにチクり、投資家連中に一泡吹かせましょう。

    https://post.nhk.or.jp/pxvbhxgug7/shutoken-network/image/registrations...

  91. 102457 マンション検討中さん 2023/02/17 07:40:23

    転売禁止も強い縛りは無いらしくデベもいちいち調査してないから実際は機能しないそうだね

  92. 102458 検討板ユーザーさん 2023/02/17 07:41:42

    >>102452 口コミ知りたいさん

    東京駅までの時間比較でザタワー 十条と同じくらいが適正価格じゃないか?それでもこちらを選ぶ人の方が多いと思うけど。

  93. 102459 ご近所さん 2023/02/17 07:47:43

    >>102458 検討板ユーザーさん
    それでも十条を選ぶ人の方が多いと思うけど。

  94. 102460 評判気になるさん 2023/02/17 07:54:12

    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230216a.html

    不動産コンサルタント「資金がある投資家たちは10戸、20戸、30戸申し込むのが当たり前」
    販売担当者「一方、転売の規制は特にしていません」
    NHK「住みたい人たちが安く住宅を手に入れられるのは良いことだと思いますが、市場価格とのバランスや転売目的の購入者が増え、割高な価格で家を買うことになる人たちがいる状況には違和感を感じます、私たちはさらに取材を続けます。ぜひ情報や意見をこちらまでお寄せ下さい。」


    東京都の土地を激安で仕入れた公共性の高い事業なのに、資本家がひたすらに転売できる今のシステムはやはり間違っている。法人禁止、個人の戸籍謄本の確認の上で親族抽選の制限、これくらいしないとならない。いまからでも転売禁止条項を入れるなどしてほしい。その上で転売禁止に投資家の抽選分は特約により返還、実需に譲渡。
    抽選に外れた不満を抱えている人はメディアに報告し、投資家連中に一泡吹かせましょう。あなたの1票が力になります。w

    https://post.nhk.or.jp/pxvbhxgug7/shutoken-network/image/registrations...

  95. 102461 通りがかりさん 2023/02/17 07:56:42

    >>102459 ご近所さん

    私は晴海を選びますね

  96. 102462 マンション掲示板さん 2023/02/17 07:58:12

    >>102459 ご近所さん
    十条なんて選ばんやろ。
    駅直結だから売れてるけど周辺住戸との格差エグい。

  97. 102463 口コミ知りたいさん 2023/02/17 07:58:41

    >>102460 評判気になるさん
    あとで書く。

  98. 102464 マンション掲示板さん 2023/02/17 08:03:03

    >>102460 評判気になるさん
    返還はやり過ぎだけど法人禁止、1世帯1戸までは現実的だな

  99. 102465 評判気になるさん 2023/02/17 08:04:32

    >>102459 ご近所さん

    では絶賛売り出し中なのでそちらへどうぞ。

  100. 102466 口コミ知りたいさん 2023/02/17 08:33:37

    >>102458 検討板ユーザーさん
    都心新宿までの時間で比べれば雲泥の差だよ。

  101. 102467 マンション検討中さん 2023/02/17 08:39:28

    PTKの中古価格はドゥトゥールよりちょっと高いところで落ち着くんだろうけど、晴海フラッグは読めない

  102. 102468 eマンションさん 2023/02/17 08:49:16

    >>102450 口コミ知りたいさん
    手間かかるでしょう。提携ローンの取次とか。
    実需はみな現金購入であればともかく。

    業者いなくなったら見かけ上倍率下がるけど、パビリオン予約が今以上に取れなくなって、結局は板状2期くらいの競争率に戻るだけのような。来場者向けウェビナーの案内を見る限りは、どうやらもう一度パビリオン予約からよーいドンっぽいですし。

    むしろ全戸同時販売の方が、与信の少ない実需に当たる可能性が高くなりそう。

  103. 102469 口コミ知りたいさん 2023/02/17 09:23:18

    >>102468 eマンションさん
    業者がいなくなるとパビリオン予約が今以上に取れないの理由が分かりません。
    少しでも倍率減るなら嬉しくないですか?

  104. 102470 eマンションさん 2023/02/17 09:27:15

    >>102458 検討板ユーザーさん
    東京駅なんか年に1回行くかどうか。
    ほぼ用がない。
    勤務先は新宿なので、晴海なんか遠すぎて論外です。
    私は十条を買います。 

  105. 102471 評判気になるさん 2023/02/17 09:33:10

    >>102470 eマンションさん
    私も都庁勤務ですが、別の物件で検討中です。

  106. 102472 評判気になるさん 2023/02/17 09:57:17

    >>102471 評判気になるさん
    大江戸線で朝も座って行ける。
    快適通勤。

  107. 102473 通りがかりさん 2023/02/17 10:13:29

    >>102466 口コミ知りたいさん

    新宿は副都心ね

  108. 102474 評判気になるさん 2023/02/17 10:15:53

    >>102470 eマンションさん

    新宿勤務で埼京線はやめとけ
    詰め込まれた人の圧力でドアが開かないことで有名な激混み路線だよ

  109. 102475 マンション検討中さん 2023/02/17 10:30:11

    >>102472 評判気になるさん
    時間がかかり過ぎですね。

  110. 102476 検討板ユーザーさん 2023/02/17 10:41:05

    車だし銀座も近いし中央区で良いですね

  111. 102477 名無しさん 2023/02/17 10:42:39

    >>102475 マンション検討中さん

    そう?都庁前まで乗り換えなし、座れる。たまにしか出勤しないし。そして新宿にいると、晴海の開放感が心地よい。晴海は良い意味で田舎らしいところもあり、あー帰ってきたって感じ。新宿や駅前は人多いのに、ビルも多くて疲れる。

  112. 102478 通りがかりさん 2023/02/17 10:49:31

    やたら宣伝が増えたと思ったら今週DTとティアクロめっちゃ新規に売り出してるね。
    在庫増えてきて業者が必死なんだね。

  113. 102479 なるほど・・・。新たな気づきに感謝です。 2023/02/17 10:49:58

    >>102477 名無しさん

  114. 102480 評判気になるさん 2023/02/17 10:59:14

    >>102478 通りがかりさん
    ティアクロ安いのでてきた
    ドゥトゥールはどちらかと言うと売り出し価格上昇が止まらない感じ
    マンションで差が出てきそうだね

  115. 102481 検討板ユーザーさん 2023/02/17 11:06:50

    これから晴海3兄弟が安く狙うのはあり。
    元晴海フラッグ検討者は特に良い。
    DTは今の時点で坪400前半ですらあと数部屋しかなくなってる。
    今後の期待値が大きいから売主も強気。

  116. 102482 通りがかりさん 2023/02/17 11:19:29

    >>102481 検討板ユーザーさん

    新築マンション検討掲示板で中古の宣伝するなよ

  117. 102483 マンション検討中さん 2023/02/17 11:22:24

    https://youtube.com/watch?v=ZWUm0e_uuC8&feature=shares

    ティアクロの共用部について言われてるのは実際どうなの?

  118. 102484 マンション検討中さん 2023/02/17 11:33:21

    >>102474 評判気になるさん
    3駅12分だから激混みでも我慢できますが。
    しかも時差出勤なので10時に会社に行けばいい。


  119. 102485 口コミ知りたいさん 2023/02/17 11:36:17

    >>102483 マンション検討中さん
    ティアクロの住民板で聞けばいいのでは?

  120. 102486 通りがかりさん 2023/02/17 12:00:49

    >>102467 マンション検討中さん
    その理屈でいくとドゥトゥール爆上がりするんだが。
    PTKは直近だと平均で坪500万円後半だし、竣工後は坪600万円超えるだろうからな。

  121. 102487 匿名さん 2023/02/17 12:22:27

    今日は至近距離で、まじまじ女子高生を見る機会があったんだけど、ほんと綺麗なんだな。改めて思った。川越市の高校は全部セーラー服に統一しているから綺麗に見えるのかな?

  122. 102488 匿名さん 2023/02/17 12:25:15

    スポーツバーが楽しみ。

  123. 102489 名無しさん 2023/02/17 13:09:25

    >>102486 通りがかりさん

    マンマニが薦めてるのはそういう事なのでは?

  124. 102490 名無しさん 2023/02/17 13:18:09

    >>102470 eマンションさん

    十条なんて通過したことしかない笑

  125. 102491 検討板ユーザーさん 2023/02/17 14:23:43

    >>102434 匿名さん
    見えなくて結構。二度と書き込みするな。

  126. 102492 検討板ユーザーさん 2023/02/17 14:27:23

    >>102398 匿名さん
    頭大丈夫か?

  127. 102493 eマンションさん 2023/02/17 14:50:42

    不動産コンサルタント「資金がある投資家たちは10戸、20戸、30戸申し込むのが当たり前」
    販売担当者「一方、転売の規制は特にしていません」
    NHK「住みたい人たちが安く住宅を手に入れられるのは良いことだと思いますが、市場価格とのバランスや転売目的の購入者が増え、割高な価格で家を買うことになる人たちがいる状況には違和感を感じます、私たちはさらに取材を続けます。ぜひ情報や意見をこちらまでお寄せ下さい。」


    東京都の土地を激安で仕入れた公共性の高い事業なのに、資本家がひたすらに転売できる今のシステムはやはり間違っている。法人禁止、個人の戸籍謄本の確認の上で親族抽選の制限、これくらいしないとならない。いまからでも転売禁止条項を入れるなどしてほしい。その上で転売禁止に投資家の抽選分は特約により返還、実需に譲渡。
    抽選に外れた不満を抱えている人はメディアに報告し、投資家連中に一泡吹かせましょう。あなたの1票が力になります。

    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230216a.html

  128. 102494 匿名さん 2023/02/17 15:07:50

    金利も上げられていい迷惑ですね。ほんと。

    街開きで閑散としていたら、赤字で耐え抜いたBRTは即時撤退でしょうね。

    まだまだ悪影響が出ますよ。無限に。

  129. 102495 評判気になるさん 2023/02/17 15:10:34

    >>102493 eマンションさん
    力になったらいいね。
    ならないと思うけど

  130. 102496 評判気になるさん 2023/02/17 16:59:49

    >>102482 通りがかりさん
    ここ以外湾岸中古の宣伝する場所がない。

  131. 102497 匿名さん 2023/02/17 18:11:50

    duoは裏ルートで当てればいい

  132. 102498 マンション検討中さん 2023/02/17 18:23:29

    タワーからの参戦組なんだけどさ、金じゃなくて生活を考えると、ハルフラは幸せに暮らせそうなイメージ湧かないなぁ。
    住む前から金の亡者のマネーゲームで荒らされて、今回の報道でソフト面の価値がすごく下がってる。というか元々低くなる売り方しちゃいましたよということか。元々駅遠で買い物も子育てもハード面の価値は低いのも、これから改めて指摘されるんだろうな。
    榊のアホとかもこの報道で勢いづくだろうけど、要は中長期的にここに住みたいと思う人がすごく減る。
    資産価値も無くなるが、いい隣人を得にくくなるのが実需として一番ヤバい。

  133. 102499 匿名さん 2023/02/17 20:46:35

    お前はドトール買ってろ

  134. 102500 検討板ユーザーさん 2023/02/17 21:22:17

    >>102486 通りがかりさん
    PTKとドゥトゥールは人道橋ですぐ向かい合わせ。
    築年数の差はあるもののPTKは眺望や専有部不利だし立地も価格もそれなりには近接するはず。
    爆上がりかは分からんがドゥトゥールは引っ張られて上がるかも。逆にドゥトゥールそんなに上がらなければPTKは少し落ち着くのでは。

  135. 102501 検討板ユーザーさん 2023/02/17 21:30:22

    >>102398 匿名さん
    頭大丈夫か?

  136. 102502 検討板ユーザーさん 2023/02/17 21:30:26

    >>102398 匿名さん
    頭大丈夫か?

  137. 102503 匿名さん 2023/02/17 21:31:46

    >>102500 検討板ユーザーさん

    PTKとドトールでは比較にもならんよ
    ドトールはURの不便なマンションです。
    売れ残り続けて情弱の個人がババ掴んでます。
    放尿についてはわかりませんが。

  138. 102504 マンション検討中さん 2023/02/17 22:06:01

    >>102503 匿名さん
    また例の埼玉人?
    URはドゥトゥールの隣のスカイリンクだけど頭大丈夫か?

  139. 102505 eマンションさん 2023/02/17 22:10:59

    >>102500 検討板ユーザーさん
    竣工後のPTKが今の平均坪500万円後半から下がるのは考えにくいんだよな。キャンセル住戸再販で価格が上げられてガーデン、セントラルラグーン、人道橋できてGRAND MARINA TOKYO開業でさらに跳ねるパターンだろうし。

  140. 102506 マンション検討中さん 2023/02/17 22:41:35

    >>102505 eマンションさん

    PTKは賃貸仕様だから無理だわ。

  141. 102507 口コミ知りたいさん 2023/02/17 22:54:12

    賃貸仕様とまでは言わないけど駅近は専有部コストカットされがち

  142. 102508 検討板ユーザーさん 2023/02/17 23:08:27

    PTKで平均倍率3倍だよ。
    サラリーマンの7000万円の壁があるのでDUOは規制するほど倍率高くはならないのでは。

  143. 102509 マンション掲示板さん 2023/02/17 23:10:09

    >>102503 匿名さん
    お、ドトール人気で悔しい埼玉さん登場

  144. 102510 名無しさん 2023/02/17 23:17:38

    >>102508 検討板ユーザーさん
    シービレは7,000万以上であの倍率でしたよ。
    転売ヤーはサラリーマンではないので壁は無いです。

  145. 102511 評判気になるさん 2023/02/17 23:42:29

    湾岸中古はここしか宣伝する場所がない。

  146. 102512 マンコミュファンさん 2023/02/18 00:14:06

    >>102511 評判気になるさん

    ここは湾岸中古を宣伝する場所ではないです
    自分のtwitterにでも書いててください

  147. 102513 eマンションさん 2023/02/18 00:52:16

    ここが宣伝にはちょうどいいんです。Twitterは個人情報が流出するから無理。

  148. 102514 マンション検討中さん 2023/02/18 00:53:16

    DUO検討者必聴。

  149. 102515 匿名さん 2023/02/18 00:56:03

    >>102513 eマンションさん

    スレ違いですのでお帰りください

  150. 102516 匿名さん 2023/02/18 00:57:59

    >>102514 マンション検討中さん
    これも宣伝です。

  151. 102517 マンコミュファンさん 2023/02/18 01:11:05

    >>102510 名無しさん
    平均坪500万円くらいで売り出したら転売屋撤退して大抽選会にならないから実需で欲しい人にはちょうど良いと思う。70平米1億円強。実需で欲しいくらいなら多少高くても問題ないし、買えない人は他のエリアに行けばよい。
    GCTTが坪700超えでPTKが坪600だから、同じ中央区湾岸タワマンなら駅遠低仕様でも坪500万円くらいで良いんじゃね?

  152. 102518 マンション検討中さん 2023/02/18 01:24:21

    >>102516 匿名さん

    建物の構造の話をされているので聞いた方が良いです。

  153. 102519 マンコミュファンさん 2023/02/18 02:07:48

    >>102517 マンコミュファンさん

    500なら良い仕様にして欲しいな。

  154. 102520 マンション検討中さん 2023/02/18 02:10:46

    月島北700
    PTK600
    豊海500
    DUO450

    ぐらいが妥当な気がする

  155. 102521 マンコミュファンさん 2023/02/18 02:31:14

    >>102518 マンション検討中さん
    誰がこの10年間でドゥトゥール完売以外当たったことがない榊の言うこと聞くんだよ
    ネタ?

  156. 102522 匿名さん 2023/02/18 02:39:00

    >>102520 マンション検討中さん
    庶民の妥当からデベは5-10%乗せてくる

  157. 102523 匿名さん 2023/02/18 04:09:03

    サカキ先生、
    建築的に他より劣る。「世界的にタワマンは低所得向け」公団しか造らないもの。

    隣の人のくしゃみが聞こえる。

    壁が薄い、エレベーターがきつい、土地がない、駐輪なし、揺れる、洪水に弱い、電気ストップで鉄くずになる。なるほど。

  158. 102524 マンション検討中さん 2023/02/18 04:31:25

    >>102523 匿名さん
    さすがネガのポイントを押さえて代弁されてる、ここの住民に嫌われる訳だ。

  159. 102525 マンション検討中さん 2023/02/18 04:31:35

    >>102523 匿名さん
    さすがネガのポイントを押さえて代弁されてる、ここの住民に嫌われる訳だ。

  160. 102526 匿名さん 2023/02/18 04:48:07

    つまりここのネガは榊レベルのことしか言えてないということ
    そりゃ誰にも相手にされませんわ

  161. 102527 評判気になるさん 2023/02/18 07:05:20

    >>102520 マンション検討中さん
    板状棟の転売屋を利することにはなるけど、DUOは平均坪500万円(虹橋ビューは坪600万円、板状被りや煙突ビューは坪400万円から坪450万円)くらいが良いだろうね。
    元々予算に余裕があって実需でどうしても欲しい人は確実に買えるし、デベは多めに利益出せるし、DUOが底支えするから中央区湾岸の相場も保たれるし。眺望にプレミアム乗せまくれば良いよ。

  162. 102528 匿名さん 2023/02/18 08:10:53

    ホントでしょうか? 詳しいヒトお願いします。

    →大幅に節税できるため国が規制を加えると言われていますが、現状は影響が出ていないので、実践している人も多いです。しかし、2023年に相続税の税制改正が行われることが決まっているので、今後はタワーマンション節税ができないとも言われています。

  163. 102529 マンコミュファンさん 2023/02/18 08:53:59

    >>102528 匿名さん
    よく言われてることなので本当だと思いますよ。
    高齢者の購買意欲が下がり、少しは相場に影響してくるのではないでしょうか。

  164. 102530 eマンションさん 2023/02/18 09:36:30

    >>102498 マンション検討中さん
    え、だったら何で参戦するの?金の亡者さんですか?w

  165. 102531 マンション検討中さん 2023/02/18 10:25:52

    ここは先見性のある人か極運の人が入居する良いマンションになると思うが。賃貸で住む人もそれなりに裕福な人に限られるので落ち着いた環境になると思う!
    ネガに反論されそうだがw

  166. 102532 マンション掲示板さん 2023/02/18 10:42:48

    坪900万円のマンションでも品格はないなと思うし、坪200以下でも良いなと思う住人がいるから、そんな区分け関係ないよ。

  167. 102533 検討板ユーザーさん 2023/02/18 11:49:51

    戸建て大好きですわ!

  168. 102534 マンション検討中さん 2023/02/18 12:42:38

    一次取得は2年半後のDUOを待たずに中古を買った方が良い。
    転売中古でも近隣中古でも良い。賃貸がもったいない。
    https://www.sumu-log.com/archives/52950/

  169. 102535 評判気になるさん 2023/02/18 13:00:48

    >>102534 マンション検討中さん
    一次取得者はそりゃ早く買った方がいいよ。
    そんなもの貼らなくても当たり前にみんな分かってる。
    計算するまでもない。

  170. 102536 検討板ユーザーさん 2023/02/18 13:02:56

    中古売りたいさんの宣伝書き込みがうざい

  171. 102537 eマンションさん 2023/02/18 13:06:19

    >>102536 検討板ユーザーさん
    中古売りたいさんと見せかけてライバル減らしたいさんかも。

  172. 102538 マンション検討中さん 2023/02/18 13:07:11

    マンマニのDUO紹介動画でも一次取得者は早くポジション確保すべきだってことでドゥトゥールがお勧めされてて、それを気に食わなく思った埼玉の人がここを荒らし出したんだよね

  173. 102539 匿名さん 2023/02/18 14:09:38

    >>102538 マンション検討中さん
    別にドゥトゥールが好きか嫌いかはどうでも良いけど、
    安い価格設定にすると埼玉人みたいな変なのが集ってくるし街の治安が悪くなるから、ある程度高く設定してフィルタリングして欲しいね。ドトール連呼して発狂してるような頭のおかしい人間と同じタワマンなんて嫌だろ。そんな奴は埼玉とか内陸から出て来ないで欲しいし。

  174. 102540 マンション検討中さん 2023/02/18 14:13:47

    ベイパークでいいじゃん。
    1期でここを2戸買った俺が言うんだから間違いない。

  175. 102541 通りがかりさん 2023/02/18 14:15:12

    >>102539 匿名さん
    そんな偏見する人と同じタワマンなのも嫌ですけどね。

  176. 102542 eマンションさん 2023/02/18 14:26:44

    >>102540 マンション検討中さん
    確かにハルフラとベイパークって似てるよね。
    話題性とか盛り上がってる層とか

  177. 102543 匿名さん 2023/02/18 14:37:51

    ドトールと埼玉マンが同一人物なんだよ。距離とかおかしいだろ。

  178. 102544 マンション掲示板さん 2023/02/18 14:40:54

    >>102541 通りがかりさん
    埼玉県民への偏見じゃなくて、ここに連日居座る埼玉の荒らしみたいな人は来ないでほしいってことでしょ。
    俺もあの埼玉は晴海に来ないでほしい。

  179. 102545 匿名さん 2023/02/18 14:41:58

    2億、3億の部屋があっという間に売れてるぞ。。

    https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/

  180. 102546 マンション検討中さん 2023/02/18 14:46:07

    >>102543 匿名さん
    ドトール、尿、ネットがどうたら、埼玉擁護、一人芝居
    ワンパターンで幼稚だからすぐ分かるよね
    誰かがドゥトゥールの良さ投稿したらまた現れるよ

  181. 102547 匿名さん 2023/02/18 14:49:07

    それ、みんなバラバラだろw 

  182. 102548 eマンションさん 2023/02/18 14:54:27

    >>102547 匿名さん
    お前だけ客観視できてないから誰が見ても分かるんだよ
    埼玉くん

  183. 102549 匿名さん 2023/02/18 14:56:02

    尾崎豊は、大スターなのに結婚してシゲミさんと狭い実家に暮らしていたらしい。カッコいいと思いますよ。そういうところ。

  184. 102550 マンコミュファンさん 2023/02/18 14:59:56

    >>102548 eマンションさん
    いや、埼玉に濡れ衣着せようとしている黒幕が存在している。

  185. 102551 匿名さん 2023/02/18 15:00:16

    オレは埼玉擁護をしているだけ、ドトールとかw

  186. 102552 口コミ知りたいさん 2023/02/18 15:00:52

    >>102544 マンション掲示板さん
    その通り。そういう変なのを弾くためにもDUOは適度に価格上げてフィルタリングして欲しいと思ってる。
    タワー棟は利益返還義務ないわけだし。

  187. 102553 マンション検討中さん 2023/02/18 15:02:13

    さすがに1人じゃないだろw
    ドトール推しは俺も嫌だから反対してる。

  188. 102554 eマンションさん 2023/02/18 15:02:58

    >>102552 口コミ知りたいさん

    タワー棟は利益返還義務ないのソースは?
    本当?

  189. 102555 匿名さん 2023/02/18 15:40:06

    タワー安いとハルフラ買った人みんな大損ですか?

  190. 102556 マンション検討中さん 2023/02/18 15:51:52

    ここでマスターアーキテクトとして街全体のデザインを統括する、言わば神と言える光井純氏のお言葉をご拝聴ください。
    光井純氏は、三井不動産の代表作であるパークシティ浜田山や羽田空港、あべのハルカスを手掛けています。

    光井「当初、「HARUMI」のタワー棟は、西の運河に寄って計画されていました。これに対して、私はこの広大な敷地を選手村として一体的に開発・利用するというチャンスは今後ないだろうから、レガシーとして残るようにできないかを考え、タワー棟を街の中心軸に据え、シンメトリーを提案して実現しました。」

    「仮に一般的な都市開発として都があの土地を売却したとすれば、分割され、ばらばらに開発されていたかもしれません。選手村として使われるという運命が「HARUMI FLAG」を実現させた。このような街は今後出てくる可能性は極めて少ないと思います。」

  191. 102557 マンション検討中さん 2023/02/18 15:52:42

    三井「「浜田山」は力を尽くしたマンションで、駐車場、電柱は地下化され、地上は緑で覆われています。理想的な街づくりができたと思っています。あのような開発のプロトタイプとして挙げられる例は、バンクーバー、サンフランシスコ、ポートランドなどの街でしょうか。」

    「世界の優れた街の開発では、基本的には駐車場などは地下に潜らせて、地上は人の空間にするということが当たり前になっているのです。「HARUMI」も駐車場と電柱を地下化したのは都やデベロッパーの素晴らしい決断でした。諸外国のどこの街にも負けないものをつくろうとしたということです。そういった点からも「HARUMI」も「浜田山」と同じように素晴らしい街になるでしょう。」

    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6843-harumi-flag

  192. 102558 検討板ユーザーさん 2023/02/18 15:55:47

    やっぱこいつやばいじゃん
    ドトール埼玉が引っ越してくる可能性あるDUOやめてドゥトゥールにしようかな

  193. 102559 匿名さん 2023/02/18 15:59:22

    1人の人間が私が作ったとか言ってる時点で、梱包材に力を入れてるだけ、街ではないよ。 そんな卓上で、1人のオジサンが手掛けてどうこうできるもんじゃない。

  194. 102560 マンション検討中さん 2023/02/18 16:01:59

    なに Duoも埼玉になったん?

  195. 102561 匿名さん 2023/02/18 16:02:42

    1人でドゥトゥールの価値を上げる男

  196. 102562 マンション掲示板さん 2023/02/18 16:43:09

    >>102498 マンション検討中さん

    そう思うなら参戦するなよ

  197. 102563 マンション比較中さん 2023/02/18 17:16:36

    榊さんもネガも、要は、快適なタワーの部屋に住めた経験がない人達なんだな。北以外は暑いとか馬鹿なこと言ってるし。逃げ場のないDWの部屋はそうだろうけどさ。
    日本で最も我儘で、どこにでも住める経済力のある人々が既に20年近く、住み続けてんだから、そもそも我慢して住んでるわけがねえだろ。まあタワーと言っても、立地その他、選ぶ必要はあるけどね。

  198. 102564 マンション検討中さん 2023/02/18 18:34:26

    ダ埼玉もウザいのと同様にドトールも嫌われているだけ。ニョニョールコメントと埼玉を結びつけて、ドトールの非難は1人の自演ってことにしたいんだろうな。ニョニョール営業民は。
    ニョニョール上げのコメントは参考になるはつかないけど、ニョニョール下げのコメントは支持されているよね。

  199. 102565 匿名さん 2023/02/18 19:28:13

    結局こうなる。広さを取る。コスト垂れ流しで生きてて日々不幸。仕事帰りに繁華街を通りたくない。30半ばまでに気づかないと人生詰む。



    ぷろたん、ゆきりぬ、ラファエル、はじめん、ぱんちゃん、全員同時に東京を出るとは……

  200. 102566 匿名さん 2023/02/18 19:45:09

    埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ~

  201. 102567 マンション検討中さん 2023/02/18 20:00:45

    って言って、晴海や豊洲に住んでるヤツが一番恥ずかしい。ここまでしか買えない限界が見えすぎてしまう。だったら、ぷろたんの地方行きや、チバリーヒルズでも買った方が限界値、測定不能で有利。

  202. 102568 マンション検討中さん 2023/02/18 20:11:48

    家賃28万と120万だって? そういう比較もめんどいし、もっともっといい男が見つかる、みたいな東京のゴキブリみたいな女達がほんとウザいんだよな。そりゃ出るわ。

  203. 102569 マンション検討中さん 2023/02/18 20:19:24

    チバリーヒルズってwww
    どうぞそちらへ笑

  204. 102570 eマンションさん 2023/02/18 22:20:17

    ベイサイドタワー晴海も推しだね

  205. 102571 マンション検討中さん 2023/02/18 22:22:33

    >>102554 eマンションさん

    嘘だよ。著しい収益増があったら譲渡金変更になる対象の収益にタワー棟も入ってる
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

  206. 102572 匿名さん 2023/02/18 23:53:16

    >>102571 マンション検討中さん

    敷地は対象に見えるけど内容は選手村使用部分だけに読める。

  207. 102573 マンション検討中さん 2023/02/18 23:57:06

    キター
    皆さんは、より良いDUOに当たりますように!

    1. キター皆さんは、より良いDUOに当たりま...
  208. 102574 名無しさん 2023/02/19 00:08:13

    >>102572 匿名さん

    その読解力なら他を検討した方が良いよ

  209. 102575 評判気になるさん 2023/02/19 01:24:07

    >>102564 マンション検討中さん
    だから埼玉人さん、よっぽど恥ずかしいことしていますよ。
    自分で頑張ってダ埼玉って言ってみても周りから見て丸裸なのよ。

  210. 102576 通りがかりさん 2023/02/19 01:29:53

    >>102575 評判気になるさん

    残念ながらあなたの意見より >>102564 の意見のほうが参考になるようですよ?

  211. 102577 通りがかりさん 2023/02/19 01:55:00

    >>102576 通りがかりさん
    102575じゃないけど、ドトールとかニョニョールなんてコメントで分かるからさ。Deux tours嫌いとかどうでも良いけど、しょうもないコメントして荒らすなら埼玉に帰ってくれ。

  212. 102578 マンション検討中さん 2023/02/19 02:00:01

    >>102557 マンション検討中さん
    電柱地中化とかもう湾岸じゃ普通だけどな

  213. 102579 匿名さん 2023/02/19 03:29:47

    >>102576 通りがかりさん
    お前は全てが恥の上塗りだから
    毎日張り込んでドゥトゥールコンプ拗らせて
    コメントも幼稚なんだよ

  214. 102580 通りがかりさん 2023/02/19 03:35:01

    >>102579 匿名さん

    参考になるが付くようなニョニョール上げコメントを心がけてね^^

  215. 102581 マンション掲示板さん 2023/02/19 03:40:18

    >>102576 さん
    参考になる自演は一人芝居のコメントが一目で分かるようにお前がみんなの為を思ってやってるんだよな
    お前が精一杯頭使った結果だよな

  216. 102582 通りがかりさん 2023/02/19 03:47:48

    ニョニョールとか言ってる人もクソだけど、スレ違いのドゥトゥールを延々押してる人の方が害悪

  217. 102583 匿名さん 2023/02/19 04:34:22

    うざいでしょうね。共用ラウンジ、バーとか、うんざり。会社や街のそれに嫌気が指してやっと家に帰れるのに、家ではゆっくりしたいわ。

    ラウンジ、バーに間抜け顔して座ってる時間ってどんな時間なんだ? ほんと無駄な時間だと思う。

  218. 102584 通りがかりさん 2023/02/19 04:51:58

    >>102572 匿名さん
    ダウト。街区単位で対象指定してて、タワー云々、選手村使用部分云々などという文言は出てこない。
    定期的に、タワー棟は利益還元義務ないから、DUOの価格高くしろ/高くなる不安煽りマン出てくるけど、中古売りたいマンの一種なんだろうね。

  219. 102585 匿名さん 2023/02/19 04:54:05

    共用部が充実してるのはいいことなんだが、エントランスから自宅までの距離が長いのは最悪だね。理想を言えば、エントランス即エレベーターのマンション。

  220. 102586 口コミ知りたいさん 2023/02/19 05:02:27

    ドトール民顔真っ赤だな。必死過ぎて哀れだわ。誰にも共感されずにまさしくひとり相撲。
    目ざわりだから、DUO以外の話題すんなよ。

  221. 102587 eマンションさん 2023/02/19 05:05:27

    >>102584 通りがかりさん
    サイタマンみたいのが来るくらいなら多少高く設定して変なの弾いてくれる方が良いかな。

  222. 102588 マンション掲示板さん 2023/02/19 05:07:57

    >>102586 口コミ知りたいさん
    ドトール連呼してることでかえって話題に上るわけだからもうどっか行ってください。

  223. 102589 検討板ユーザーさん 2023/02/19 05:17:37

    平均倍率71倍だから心配しなくても殆ど購入できないよ

  224. 102590 マンション検討中さん 2023/02/19 05:24:23

    あと1週間で答え合わせ出来るので大人しく待ちましょう。

  225. 102591 マンション検討中さん 2023/02/19 05:44:29

    >102587
    埼玉もっと高いよ。駅遠の畑が含まれて安くみえるだけで、いい所は孫さんでもお手上げらしい。そもそも買えない。

  226. 102592 匿名さん 2023/02/19 05:48:35

    20代精鋭の若い夫婦は、ハルフラより埼玉シントシティを選んだ人が多かったみたいよ。

  227. 102593 マンション検討中さん 2023/02/19 06:05:15

    DUOの案内まだ来ないんだけど、どうすればいいですか?

  228. 102594 検討板ユーザーさん 2023/02/19 06:15:16

    >>102533 検討板ユーザーさん

    セブンの応募でもしとけ

  229. 102595 マンション掲示板さん 2023/02/19 07:22:58

    >>102594 検討板ユーザーさん

    セブンの応募って何ですか?

  230. 102596 マンション検討中さん 2023/02/19 07:40:44

    ドトール埼玉またいるのかよ
    仕事してDT買ってコンプレックス解消しろよ

  231. 102597 マンション掲示板さん 2023/02/19 07:45:34

    >>102592 匿名さん
    そりゃあ毎日駅まで徒歩20分とか仕事のパフォーマンスに影響あるよ

  232. 102598 マンション検討中さん 2023/02/19 08:22:58

    まさかフルタイムで勝どきから通勤しようとしてる奴はいないよな?

  233. 102599 通りがかりさん 2023/02/19 08:23:13

    >>102596 マンション検討中さん
    埼玉大好きニョニョール民まだいるのかよ。ニョニョールを早く売って埼玉に戻りたいのかな?大好きなニョニョールと埼玉の話は、別の場所でしててね。

  234. 102600 マンション掲示板さん 2023/02/19 08:33:17

    >>102597 マンション掲示板さん
    電車通勤なんてしない方が良いよ。

  235. 102601 マンコミュファンさん 2023/02/19 09:30:52

    >>102586 口コミ知りたいさん

    DUOの後頭ビューで価値の無いタワーマンの運命。

    そのマンションは何でしょうか???



    Answer : DT (ANAL & SPA)

  236. 102602 マンション検討中さん 2023/02/19 09:32:09

    20分すら歩けないのは本来のターゲットでは無い60代以上のお爺ちゃんと車社会でしか生きて来なかった田舎者なのかな。
    会社で当選した若い夫婦はむしろ安くてラッキーと言ってましたね。

  237. 102603 マンション比較中さん 2023/02/19 09:43:14

    >>102583 匿名さん
    上質なラウンジはあってもいいかな。閉鎖型でなく入口横で不要な時は素通りできるようなやつ。内容によって、部屋まで呼ばなくても、来訪者をもてなして、自分も心地よい応対ができるような空間があると便利。

  238. 102604 マンション検討中さん 2023/02/19 10:27:57

    ドトールマン渾身の営業によって、おしっこ入りのスパとか、電波がきついとか。悪いとこ知れて良かったわ。おかげでドトールには見向きもしないで済みそうだわ、ありがとう営業マン

  239. 102605 口コミ知りたいさん 2023/02/19 10:38:19

    >>102604 マンション検討中さん
    だからドトール連呼しつこいって。
    そもそもドゥトゥールに興味はないんだが。

  240. 102606 職人さん 2023/02/19 10:43:11

    >>102602 マンション検討中さん

    60代以上がお爺ちゃん??? あなたのお父さんは何歳ですか??? 60代でお爺ちゃんは60年前の話ですよ。

  241. 102607 匿名さん 2023/02/19 11:00:03

    20分歩ける歩けないは物理的に歩ける歩けないの話ではなく、朝時間も掛かるしめんどくさくね?ってことでしょ。

  242. 102608 マンション検討中さん 2023/02/19 11:05:40

    >>102606 職人さん
    普通に60代お爺ちゃんだと思うんだが違うの?

  243. 102609 匿名さん 2023/02/19 11:13:34

    20、30代でも徒歩20分は無理って普通に多いけど、物理的に可能不可能な話ではないでしょ。70代ともなると物理的に無理で話通じるけど。

  244. 102610 マンション検討中さん 2023/02/19 11:50:05

    通勤に徒歩20分はボディブローのように効いてくるよ。
    ピクミンやってるから一駅前で降りて20分歩いて帰ってるけど朝はしんどいわ。

  245. 102611 匿名さん 2023/02/19 12:04:59

    秘書のやぎさん、とても美しいと思うのですが、北海道出身まで距離を取らないとこういった理想のお方はいないんでしょうね。やぎさんを前にして、湾岸とか中国出身とかもう完全に無理になってきます。

    ぷろたんはこれから東京→地方の家へ引っ越します。秘書のやぎさんはどうなると思いますか? 埼玉だから嫌とか騒ぐと思いますか?

  246. 102612 名無しさん 2023/02/19 12:11:15

    >>102611 匿名さん
    くだらないので映像は見ませんよ

  247. 102613 匿名さん 2023/02/19 12:27:06

    60歳がお爺ちゃんかどうかの話よりずっといい。わかる?

  248. 102614 通りがかりさん 2023/02/19 12:31:30

    自転車バス車での通勤を想定してる人に徒歩20分とか言っても何も響かないよ

  249. 102615 eマンションさん 2023/02/19 12:33:14

    >>102602 マンション検討中さん
    徒歩20分の駅遠がいかに売るのに苦労するか将来思い知るよ。
    それとも、死ぬまで晴海に住むの?

  250. 102616 匿名さん 2023/02/19 12:36:36

    >>102615 eマンションさん

    いま売るの苦労してないんだから未来のことばっか言ってると。。。辞めとくわ可哀想だから

  251. 102617 匿名さん 2023/02/19 12:44:03

    >>102615 eマンションさん

    今時買った家に死ぬまで住むなんて考えもってる人少ないだろうに。そんな考えだと一生家買えないよ

  252. 102618 評判気になるさん 2023/02/19 12:54:57

    >>102617 匿名さん

    まあ御意と言うほかないでしょう。

  253. 102619 検討板ユーザーさん 2023/02/19 13:11:27

    >>102615 eマンションさん
    ハルフラが癖強で人を選ぶ物件なのはみんな知ってるでしょ。
    その上で実需として欲しいから買おうとしてるわけで転売目的で買ってるのはただのアホ。ここは転売で利益を出せる物件ではなくて実際に住んで環境を楽しむ物件。

  254. 102620 名無しさん 2023/02/19 13:11:34

    >>102615 eマンションさん
    完全テレワークで職場行くのは半年に一回。駅遠ても問題無い。貯金は1億あるので全く苦労しない

  255. 102621 マンション検討中さん 2023/02/19 13:12:13

    このレベルだと諸費用や仲介手数料考慮すると赤字でしょ

  256. 102622 マンコミュファンさん 2023/02/19 13:16:42

    >>102607 匿名さん
    > 朝時間も掛かるしめんどくさくね?ってことでしょ。

    20分すらも歩くのが面倒だと思う気力や体力、筋力しか持ち無いのが60代以上のお爺ちゃんという話をしてるんです。

  257. 102623 評判気になるさん 2023/02/19 13:21:48

    >>102621 マンション検討中さん
    ハルフラを転売目的で買ってる奴らってホントアホだよな。大量にSUUMOに並んで足元見られて買い値近くで指値かけられるだけなのに。売れなければ重い管積を延々負担させられるし。フルリモートできてあの環境が好きな人が買うべき物件。

  258. 102624 評判気になるさん 2023/02/19 13:40:00

    >>102621 マンション検討中さん
    すまいよみさんが言ってる値段だと流石に買わないなぁ。固定費重いし。
    晴海フラッグの良さは安さ。多少バブル弾けても余裕こいてられるくらいの安さ。と思ってる実需層は結構多いと思うよ。感想だけど。

  259. 102625 匿名さん 2023/02/19 13:44:24

    >>102621 マンション検討中さん

    坪単価+50万(トータル+2000~3000万)ってとこかな?
    特徴のない部屋だった場合に、これで売れるのか?ってのは興味深いな。

  260. 102626 名無しさん 2023/02/19 13:45:09

    >>102624 評判気になるさん
    そうそう、とはいえ元々グロスは重めだから転売で利益を得ようとするとその割安感がなくなって周辺物件と比べると余計に選ばれにくくなる。完全に実需向きの物件。

  261. 102627 通りがかりさん 2023/02/19 13:49:21

    >>102625 匿名さん
    40坪から60坪って132平米から198平米だけど、元々のグロスがヤバいのに更に2000万円から3000万円乗せるのか。。。
    そもそも売れるか怪しいけど、仲介手数料も結構な金額になるから売れたところで利益薄いな、、、

  262. 102628 マンション検討中さん 2023/02/19 13:50:05

    >>102626 名無しさん
    金あるなら考えますけどね。我が家みたいに世帯年収2000万に届かない層からすると、今の販売価格くらいじゃないと重すぎて買えないです

  263. 102629 評判気になるさん 2023/02/19 13:50:41

    ブランズ豊洲は賃料高いから賃貸にも結構回ってて、売りは40戸程度に収まったイメージ
    フラッグは賃貸棟もあるし、大量申し込み組の即転売が大量に出てくると予想。この怪しい市況だし、じっくり高値追求より他より安く出してさっさと売り抜けるのを優先する人が多いんじゃないかな

  264. 102630 マンション検討中さん 2023/02/19 13:56:43

    >>102629 評判気になるさん
    晴海フラッグは賃貸には回せないでしょうね。側転が200から300は出てくるイメージでしょうか。タワー棟の価格次第では蓋がされる可能性も。そうこうしてるうちにバブル弾けてくれたら、即撤退できてありがたいんですけどね。

  265. 102631 匿名さん 2023/02/19 14:00:52

    値下げ合戦になっても元の値段からすれば利益は出るので、早く手放したい組の売り出しが落ち着くまでは相場は相当荒れそうな気がしています

  266. 102632 マンコミュファンさん 2023/02/19 14:05:18

    >>102621 マンション検討中さん

    90平米7000買ったけど、9000でも違和感ないでしょう。

  267. 102633 匿名さん 2023/02/19 14:05:37

    >>102631 匿名さん
    300~350戸クラスだと一通り落ち着くのに数年かかるぞ。
    月10戸ペースでも一周するのに2年半から3年近くかかるな。
    高値追求するとクロティアとかハルレジ、ハルテラあたりに流れるだろうし。

  268. 102634 マンション検討中さん 2023/02/19 14:07:55

    >>102632 マンコミュファンさん
    タワマンならともかく、板マンだと向きと眺望次第かな。。。

  269. 102635 マンコミュファンさん 2023/02/19 14:10:03

    >>102632 マンコミュファンさん
    固定費駅距離含め9000で自分が買うって思うならその値段で出せばおけ。

  270. 102636 マンション検討中さん 2023/02/19 14:14:52

    中古物件がいくらくらいで出てくるか楽しみ。数戸は良心的な値段で出てきて早い者勝ちかな?欲張りプライスの物件はしばらく様子見になりそう。

  271. 102637 匿名さん 2023/02/19 14:18:13

    売りは半分の2000戸ぐらいは出てくると予想する。

  272. 102638 名無しさん 2023/02/19 14:21:12

    >>102637 匿名さん

    そんな出てこないと予想。半分が売りに出てきたマンションって過去あった?

  273. 102639 マンション検討中さん 2023/02/19 14:22:19

    絶好の狩り場がくるな楽しみだ

  274. 102640 評判気になるさん 2023/02/19 14:24:37

    >>102636 さん
    ハルフラとは全く土俵違うけど、クロティア、TTT、DT、 KTTあたりはほぼ毎週成約出してもコンスタントに30戸以上売りに出てるから。300~500戸クラスの即転が始まると大変なことになるね。

  275. 102641 マンコミュファンさん 2023/02/19 14:25:18

    >>102625 匿名さん
    坪+50万だと、平均85m2の板状で+1250万ぽっきりですよ

  276. 102642 マンション掲示板さん 2023/02/19 14:26:40

    >>102640 評判気になるさん
    大変なことってどんなこと?ほんとに大変?

  277. 102643 検討板ユーザーさん 2023/02/19 14:27:11

    もう抽選は当たらないからね、

  278. 102644 マンション検討中さん 2023/02/19 14:30:18

    >>102641 マンコミュファンさん
    仲介手数料とかの諸費用入れると仮に満額で成約しても利幅は900万円切るな。指値されるとさらに減る。

  279. 102645 マンション掲示板さん 2023/02/19 14:32:59

    >>102642 マンション掲示板さん
    まあ、見てれば分かるよ。長期滞留するし、値下げ競争になると思う。

  280. 102646 マンコミュファンさん 2023/02/19 14:43:44

    >>102645 マンション掲示板さん
    そんなことが大変なの?そんなこと大変じゃないよ

  281. 102647 匿名さん 2023/02/19 14:53:26

    最初はA棟やシービレが高値で成約して、ネガ乙ってなるんだけど、
    それ以外の住戸が全く売れなくてアレってなって、ぶん投げ合戦が始まると予想。

  282. 102648 マンション検討中さん 2023/02/19 14:54:35

    >>102647 匿名さん
    眺望微妙な部屋は苦労しそうですね

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    6498万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    63.91m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸