物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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100390
マンション検討中さん 2023/01/30 07:53:07
管理費安いだとかジムがあるとか必死すぎるのも見てて恥ずかしい。
管理費は高いしジムはないし設備面でも駅距離でも全てドゥトゥールには勝てません。
ただ広さと安さ。土俵が違います。
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100391
マンション検討中さん 2023/01/30 07:58:47
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100392
検討板ユーザーさん 2023/01/30 07:59:22
あの時買っとけば,とならないよう
買い手は買い場を見極めよう
今年は大きいチャンスがきてる
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100393
100322 2023/01/30 08:03:27
最高倍率は面前登録の投資家がまだまだいる現時点で270倍だった
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100394
評判気になるさん 2023/01/30 08:10:53
>>100375 マンション検討中さん
ドゥトゥールは確かにいいマンションだと思うけど、ここはハルフラスレッドなんで、ドゥトゥールの話はそっちでやってくんない。
また、もし他のマンションと比較するにしても、ハルフラタワーは、どちらかと言えばクロノ、ティアロみたいなシンプルなタワーと系統は似ていて、ドゥトゥールみたいな豪華共用施設を売りにしてるマンションと比較すべきでない。
とりあえず、クロティアの価格と比べて安ければ買いでいいんじゃない?
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100395
マンコミュファンさん 2023/01/30 08:20:45
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100396
マンション検討中さん 2023/01/30 08:30:47
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100397
マンション検討中さん 2023/01/30 08:37:13
これ以上相場が上がると湾岸に住みたくて住めない人々が大量生産されるからやめて欲しい
ハラフラとクロノティアロは最後の希望
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100398
マンション 2023/01/30 08:55:04
>>100393
あなた噂の110戸マン?
昨日の時点で最高倍率270倍だったってこと?
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100399
口コミ知りたいさん 2023/01/30 09:02:55
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100400
マンション検討中さん 2023/01/30 09:09:23
臨海地下鉄が来るから交通は便利になるんだって言うなら、タワーの東側住戸も清掃工場が2042年くらいには移転するから煙突無くなって眺望良くなるんだって言っていいよね?
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100401
通りがかりさん 2023/01/30 09:28:10
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100402
評判気になるさん 2023/01/30 09:40:46
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100403
契約者さん6 2023/01/30 09:56:48
ドゥトゥール民、必死だな。
来週抽選後の難民ねらいか。
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100404
マンション掲示板さん 2023/01/30 10:37:49
晴海フラッグを楽しむならドゥトゥール良いけど、ここの検討者はパークタワー晴海の方がハマりそうだよね
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100405
評判気になるさん 2023/01/30 10:47:39
>>100380 マンコミュファンさん
ゴルフシュミレーターって平成になってからだよ。
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100406
匿名さん 2023/01/30 10:55:20
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100407
マンション検討中さん 2023/01/30 11:38:05
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100408
匿名さん 2023/01/30 11:40:06
>>100405 評判気になるさん
最近は昭和生まれか馬鹿以外は車持ってないからね。ゴルフとスキーはオワコンだよ。
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100409
口コミ知りたいさん 2023/01/30 11:48:03
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100410
匿名さん 2023/01/30 11:53:58
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100411
マンション検討中さん 2023/01/30 12:09:26
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100412
匿名さん 2023/01/30 12:59:20
千葉埼玉のメリットすごいんだなーと思った。
友人の頭の中に、
車でいけるユニクロ
電車で行くユニクロ の2つが入っていた。
あと東京も使うらしい。
こういう選択幅の広さがすごいと思った。
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100413
匿名さん 2023/01/30 13:14:18
リニアで品川→甲府15分 おまいらw
車は無人だし空を飛ぶし、こんな
せせこましいカプセルハウスに住んでるばあいじゃない!
距離の概念が完全に消えるし、むしろ行きずらい場所に価値がでそうw
やっぱ終わりが見えてる物ってデベは作りたがるよな。
確実にタワマンは廃れて次に土地神話が来るのがわかってるから、売りやすい。二度おいしいから^^ ぜんぶタワマンにして、ぜんぶゴミにして、またやれる。
土地を売ってしまうと、取られて終わりだから。
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100414
eマンションさん 2023/01/30 13:18:32
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100415
匿名さん 2023/01/30 13:31:54
小島るり子は、キングダム見て中国に行くし、現実がわからない人増えてる。戦国時があんなイケメン達の綺麗に整えられた歴史のわけがなく、実際は人を食いながら、人の頭を腰にぶら下げて血みどろの日常である。それをイメージできないで、中国に行ってしまう。
かなり重症な人が増えてきて、今日は駅の改札にて、ベビーカーの上に手荷物を置く女まで目にして、めちゃくちゃになってきている印象。
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100416
マンション検討中さん 2023/01/30 13:38:10
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100417
匿名さん 2023/01/30 13:53:23
最高倍率270倍近くでしたが申し込みしてきました
タワーは@400弱らしいです
抽選落ちたらタワー申し込みします
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100418
マンコミュファンさん 2023/01/30 14:06:53
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100419
マンション検討中さん 2023/01/30 14:11:21
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100420
マンション掲示板さん 2023/01/30 14:14:42
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100421
評判気になるさん 2023/01/30 14:16:40
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100422
匿名さん 2023/01/30 14:28:07
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100423
匿名さん 2023/01/30 14:28:39
キャンピングカーはほしい。
アメリカだったら絶対もう買ってる。
40過ぎの男のロマンつーか楽しみってこれぐらいしか無いらしい。
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100424
匿名さん 2023/01/30 14:35:39
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100425
検討板ユーザーさん 2023/01/30 14:37:40
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100426
匿名さん 2023/01/30 14:37:54
東京の駅のホームに
おじいちゃん、おばあちゃんが一人もいないわけで、
やっぱり価値観はどんどん変化していくってことかな?
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100427
eマンションさん 2023/01/30 15:01:13
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100428
eマンションさん 2023/01/30 15:02:26
都心のユニクロに車で行くと駐車場に入れるのに10分以上ロスする。自転車なら即入店可能
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100429
匿名さん 2023/01/30 15:21:56
駐輪場もないんじゃない? 疲れるね。手荷物はどうするのか。。うんざり。独身でもキツイな。
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100430
匿名さん 2023/01/30 15:29:33
>100420
上京してきた同僚で、会社の裏側に部屋借りちゃって住んでるのいたわw
土日に店が閉まるって苦労してたみたいだけど、そういう田舎者の感性がいつも面白かった。
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100431
通りがかりさん 2023/01/30 15:43:03
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100432
評判気になるさん 2023/01/30 16:12:47
わざわざ車に乗ってユニクロに行く方が田舎者の発想でしょ。都心在住ならユニクロはコンビニ感覚だから
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100433
マンション掲示板さん 2023/01/30 16:39:45
>>100412 匿名さん
いや、東京に住んでたって普通にイクスピアリとか越谷レイクタウンとか車で行くだろ。
余裕がなくて車持てないのに都内にしがみ付いてる奴が自分で自分の選択肢狭めてるだけ。
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100434
マンション掲示板さん 2023/01/30 16:41:46
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100435
評判気になるさん 2023/01/30 19:29:57
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100436
マンション検討中さん 2023/01/30 20:07:45
豊洲のユニクロにチャリで行くけど店舗にはXSサイズがないからモノ確認してアプリで通販で買う。だから基本手荷物はない。
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100437
マンション掲示板さん 2023/01/30 21:22:47
ハルフラが第三者管理じゃない理由ってどなたか営業から聞いてます?
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100438
検討板ユーザーさん 2023/01/30 21:42:04
都心に住んでてもたまにいる。コンビニも車で行くって言うやつ。「田舎出身なんだな」と思う。
大きな駐車場がある商業施設(千葉や埼玉や都心以外のところ)は車
あっても混んでるか、駐輪場があるところは自転車(都心へ電車でくる人の方が多いから空いてることの方が多い。)
買い物していて荷物が増えそうな時は配送
行く前から荷物増えるのわかってればタクシー
にしてる。バスは行く先の商業施設近くにバス停あるか調べるのがめんどうだから、使わないかな。車絶対の方、今期はもう駐車場優先権ないですよね?部屋も駐車場も当たるといいですね。
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100439
検討板ユーザーさん 2023/01/30 21:42:05
都心に住んでてもたまにいる。コンビニも車で行くって言うやつ。「田舎出身なんだな」と思う。
大きな駐車場がある商業施設(千葉や埼玉や都心以外のところ)は車
あっても混んでるか、駐輪場があるところは自転車(都心へ電車でくる人の方が多いから空いてることの方が多い。)
買い物していて荷物が増えそうな時は配送
行く前から荷物増えるのわかってればタクシー
にしてる。バスは行く先の商業施設近くにバス停あるか調べるのがめんどうだから、使わないかな。車絶対の方、今期はもう駐車場優先権ないですよね?部屋も駐車場も当たるといいですね。
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100440
匿名さん 2023/01/30 21:57:56
車ってある意味で育ちがわかるからね。車が無いと落ち着かないって人、いるよ。もちろん、田舎出身。
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100441
口コミ知りたいさん 2023/01/30 22:08:58
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100442
評判気になるさん 2023/01/30 22:11:52
ユニクロとかダサすぎる大人の服だと思ってたけど、大人になると買っちゃうんだよな。
ダサいけど。
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100443
匿名さん 2023/01/30 22:16:34
>>100442 評判気になるさん
ユニクロは服の色でコーディネートしましょう。
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100444
eマンションさん 2023/01/30 22:21:50
>>100440 匿名さん
子供できると車のありがたさがわかるがな。
車ならでかけて疲れた子供は帰りは寝かせて帰れる。
電車だとこうはいかない。
バカ高いマンションを無理やり買って車が持てないから自分に言い訳してるわけかな。
家なんて生活するための入れ物に過ぎないんだから、そんなもんを無理して買うのは間違いだよ。
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100445
eマンションさん 2023/01/30 22:23:43
>>100443 匿名さん
そういう画一的なデザインの没個性の大人がクソダサいと思ってたけど、大人になると結構ユニクロ買ってしまうんだよね。
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100446
マンション検討中さん 2023/01/30 22:27:12
週1程度の利用ならカーシェアの方がコスパ良い。
車が好きとかで無ければ。
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100447
口コミ知りたいさん 2023/01/30 22:28:18
>>100441 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
売り出し時点では普及してなかったので、いったん自主管理スタートで移行しなきゃいけない感じですかね。
間違いなく自主ではやりきれないので街開き直後にも移行しなきゃいけないが、管理費増額なのでモメるの確定でしょうね。
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100448
eマンションさん 2023/01/30 22:45:06
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100449
口コミ知りたいさん 2023/01/30 22:45:24
住宅は基本365日使うものだけど車は年に数十回しか使わない。わざわざ自分で所有しなくても全然問題ない。
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100450
マンション検討中さん 2023/01/30 22:50:31
駐車場も抽選だーって話しあるけど、業者多いし車離れだし無抽選でいけるでしょ。
むしろ空き多すぎて予算足りなくなるとかの方が心配。
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100451
匿名さん 2023/01/30 22:56:27
>>100446 マンション検討中さん
車持ってた方が楽でしょ。別に使わなくても。
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100452
名無しさん 2023/01/30 23:00:19
>>100446 マンション検討中さん
カーシェアは衛生的に無理だな。せめてレンタカーにしてくれ。
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100453
マンコミュファンさん 2023/01/30 23:13:59
>>100451 匿名さん
車が良いのは否定しないけど金が掛かるもんだからな。
俺みたいなライトユーザーはカーシェアで十分。
ここはカーシェアいっぱいあって嬉しい。
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100454
マンション検討中さん 2023/01/30 23:25:30
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100455
口コミ知りたいさん 2023/01/30 23:50:25
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100456
マンション検討中さん 2023/01/30 23:51:23
湾岸住みだけどほぼ毎週末に車使って都内や千葉に子供と遊びに行ってる。
もちろんカーシェアで。所有する意味がない。
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100457
eマンションさん 2023/01/30 23:54:11
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100458
評判気になるさん 2023/01/30 23:59:07
>>100456 マンション検討中さん
それだけ使うなら買った方が楽だよ。
子どもにとっても衛生的だし。
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100459
検討板ユーザーさん 2023/01/31 00:05:04
俺も車不要派。
正直、ベントレーでもフェラーリでも買うお金はあるけど、
同じ金使うなら、家に使いたい。
家15000万+車5000万より、家20000万の方がいいや。
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100460
マンション検討中さん 2023/01/31 00:07:53
>>100458 評判気になるさん
カーシェアは衛生面で無理ですね。
子どもいると不特定多数が使うカーシェアはリスク高いね。
車なんてたいして高くないからマイカーが安心。
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100461
eマンションさん 2023/01/31 00:09:27
>>100459 検討板ユーザーさん
それは買う金あると言えるのかな?
車も家も買えばよいじゃん。
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100462
口コミ知りたいさん 2023/01/31 00:46:31
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100463
マンコミュファンさん 2023/01/31 00:46:55
車の分を住宅費に充てるってのも分かるよ。
駐車場だけで月3万円。
ローン返済額で換算すると+1,000万高い部屋が買えるからね。
その他維持費を考えるともっと。
まあどこにお金掛けるかは人それぞれだから。
ここは安いから住宅全振りじゃなくて、車なり教育費なりの比率を高くしたい人が多いんじゃない?
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100464
マンション検討中さん 2023/01/31 00:54:23
ある程度の資産がある立場で経費で車乗らない人っているの?
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100465
マンション検討中さん 2023/01/31 00:58:55
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100466
マンション掲示板さん 2023/01/31 01:01:38
>>100465 マンション検討中さん
赤チャリはむしろ持ち自転車より便利まである
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100467
マンション掲示板さん 2023/01/31 01:12:09
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100468
匿名さん 2023/01/31 01:55:52
赤チャリは乗り捨て出来るところが便利なんだよなー。カーシェアもそうならんかな。
在庫の調整・移動が難しいから無理か。
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100469
匿名さん 2023/01/31 02:03:00
>>100462 口コミ知りたいさん
良いんじゃない?出来ればこのへんの住民もう手放せないだろうから、超割高運賃でもチューチューできるなw
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100470
匿名さん 2023/01/31 02:09:22
車いらない派は若い頃の自分を見ているようで懐かしい。
自分も最初はそう思ってたよ。
週末のカーシェアは予約でいっぱい(争奪戦)とか、カーシェアは距離課金が結構高いとか、渋滞でレンタカー返却間に合わないとか、年末年始レンタカー屋やってねぇとか、チャイルドシートめんどくさいとか…
色々経験した結果、最終的にはマイカー所有で落ち着いた。
そして最初は公共交通機関と使い分けしてたけど、駐車場事情さえ理解できれば結局車の方が移動は楽だから都心への移動も車になった。
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100471
マンション検討中さん 2023/01/31 02:14:48
>>100466 マンション掲示板さん
自分の使いたいタイミングでポートに自転車があればそうだね。これはライフスタイル次第。
例えば今ドゥトゥール下から乗ろうと思ったら1台しかない。
自分のタイミングと自転車の在庫変動がマッチしない人は所有した方が良い。
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100472
マンション掲示板さん 2023/01/31 02:41:13
車の抽選方法知りたい。一般的にこの規模のマンションだとどんな方法なんだろ。
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100473
評判気になるさん 2023/01/31 02:42:06
>>100472 マンション掲示板さん
そろそろ注文しないと間に合わないからね。ハイルーフ、ロールーフどっちにするか迷うよね
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100474
匿名さん 2023/01/31 03:19:00
カーシェアって予約してあるのに行ってら車が無かったとか故障してたりとか、中がゴミだらけとかイカ臭いとか偶にあるらしいって聞いたけど。
ベストエフォート型だから仕方ないのか
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100475
通りがかりさん 2023/01/31 03:28:03
>>100474 匿名さん
100回は利用してるけど、そんな経験無いな。
忘れ物が置いてあるとかはある。
ペットボトルとかゴミと言えばゴミか。
マンション内にあるカーシェアは住民の民度が試されるね!
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100476
eマンションさん 2023/01/31 03:47:06
逆神がこれだけ断言してると間違ってなかったんだと安心するな。
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100477
検討板ユーザーさん 2023/01/31 03:58:18
>>100470 匿名さん
何事も手間を嫌う人種が居て、
カーシェアの予約・コスト管理やチャイルドシートの工夫を厭う人はコストかけて所有する道を選ぶしか無いんですよね。
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100478
買い替え検討中さん 2023/01/31 04:41:37
>>100476 eマンションさん
10年外し続けている神だから安心していいのかな?
高級住宅街の箇所で窓際三等兵がタワマンの方が良いとか言ってて草。
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100479
マンコミュファンさん 2023/01/31 04:41:57
やっぱり自分のいい車に乗るのは格別だよ。カーシェアとは別もの。
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100480
検討板ユーザーさん 2023/01/31 05:01:15
>>100477 検討板ユーザーさん
時は金なり、貧乏暇なしだからね。
2週間前だあーカーシェア予約しなきゃって気にしなきゃいけないし、急な予定変更も出来ない。
そういう一見分からない使い勝手の違いもトータルで考えると、シェアリングエコノミーは結局所有には勝てん。
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100481
通りがかりさん 2023/01/31 05:04:42
>>100479 マンコミュファンさん
家も車も予算しだいでしょう
でもタワーの最上階良いですね、
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100482
マンション検討中さん 2023/01/31 05:06:08
>>100480 検討板ユーザーさん
そう考える人は車を持てばいいだけですからね
所有より価値があると考える人がシェアリングエコノミーを使いこなしているので、無理にその考えを変えてまで使おうとする必要はないと思います
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100483
検討板ユーザーさん 2023/01/31 05:11:39
カーシェア生活で満足ならそれで良いだろう。
所詮は持たざる者の苦肉の策であってマイカー組を煽れるほどのメリットは無い気がするけど。
フラッグ内で借りられないと近くに他のカーシェアはほとんどない(オリックスが4台だけ?あとはトリトンのタイムズかな?)けど頑張ってね。
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100484
通りがかりさん 2023/01/31 05:14:23
>>100483 検討板ユーザーさん
逆にマイカー生活で満足してる人がなんでカーシェア組を煽ってるんですか?
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100485
匿名さん 2023/01/31 05:18:09
マンションのレンタルサービスって1人が借りまくって私物化する(ふと借りようとしてもいつもソイツが借りてる)とかあるあるだよね。
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100486
口コミ知りたいさん 2023/01/31 05:42:59
>>100485 匿名さん
無料じゃないサービスなら、借りまくってる奴がいても良いかな。
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100487
匿名さん 2023/01/31 05:53:00
マイカー派はカーシェア使う人増えると駐車場が空きあって嬉しい。
カーシェア派はマイカー使う人増えると予約の空き増えて嬉しい。
はい、win-winです!
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100488
eマンションさん 2023/01/31 05:54:44
>>100480 検討板ユーザーさん
シェアリングエコノミーがどんどん増えてるよ。
時代の流れとは見事に反対の考え。。
おじいちゃん??
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100489
評判気になるさん 2023/01/31 05:58:37
>>100476 eマンションさん
マンクラのうち、DJあかい、窓際三等兵あたりは、榊氏のように「暴落煽り」路線で、メディアにとって使い勝手がいい傾向なんですね。
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100490
評判気になるさん 2023/01/31 05:59:57
> 2週間前だあーカーシェア予約しなきゃって気にしなきゃいけないし、急な予定変更も出来ない
多分使ったこと無いな、これ
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100491
評判気になるさん 2023/01/31 06:08:40
>>100444 eマンションさん
私はコメントしたものではありませんが、言い訳でなく、もし車が景品かなんかで当たって、維持費も一生分もらって、駐車場も確保されてたとしても、車はいらないです。知り合いの子なんか、パパは車大好きなのに、一切車に乗りたくなくて、ひどい時はパパだけ現地に車、他は電車、荷物だけパパが車に積んで帰るという家も知ってます。
最上階の王様部屋に住んでる人で車持ってない人も知ってます。でも無理して家買った人ではありません。
色んな考えがあるので、持ってないイコール、無理して買ってる、言い訳は違いますよ。
-
100492
口コミ知りたいさん 2023/01/31 06:10:45
>>100488 eマンションさん
シェアを選ぶかどうかは自由だろ。
おじいちゃんとか、無駄に煽りたくなる神経がわからん。
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100493
マンション検討中さん 2023/01/31 06:13:17
なんでこう対立してしまうかな。
匿名掲示板の宿命か。
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100494
マンション検討中さん 2023/01/31 06:54:14
お金の心配が必要な人はコスパでカーシェア、お金の心配が不要な人はマイカー。
こんな感じで、性格と懐具合が違うから相入れないわな。
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100495
名無しさん 2023/01/31 07:00:53
>>100491 評判気になるさん
少数派を列挙されても、そういう変わった人もいるよね。って感じですね。
山手線の内側に豪邸構える人はだいたい車くらい持ってるよね。
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100496
マンション検討中さん 2023/01/31 07:02:41
普通に車使う人で所有じゃなくシェアカーの人は、お金がないんだなと理解します。
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100497
マンコミュファンさん 2023/01/31 07:03:19
他のマンションのスレでも車の話題で対立してたけど、レス乞食が車含め色んなテーマで対立煽っていたりするから煽られないようにした方がいいね
余計調子に乗って過剰になるから
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100498
通りがかりさん 2023/01/31 07:05:40
お金は一番分かりやすい対立軸だから、こういう対立煽りはだいたい金持ちvs貧乏人みたいな構図に誘導してるよね
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100499
マンコミュファンさん 2023/01/31 07:09:30
>>100489 評判気になるさん
2019年以後の各位の発言けっこう見て回ったけど、ハルフラ値上がりするって言ってるマンクラいなくない?
デメリット理解して住む分にはいいのでは、という言い方で、誰も買ってないし、買いたい人が勝手に暴落煽り認定してるだけで、特に煽りでもないのでは?
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100500
マンコミュファンさん 2023/01/31 07:14:48
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100501
匿名さん 2023/01/31 07:41:46
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100502
匿名さん 2023/01/31 07:42:26
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100503
匿名さん 2023/01/31 08:00:24
車が無いなら埼玉とトントンじゃん。
全然ダメ。だったら埼玉の車持ちの方がいいじゃん。
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100504
匿名さん 2023/01/31 08:08:33
ヤンママが軽自動車を転がしてるだけで、圧倒的な自由。
バス便ママは相手にならない。
バス便ママは地獄。顔を隠してイヤホン、夜景、眺望、若者を見る度に落胆、、子供が泣いてイライラして家に帰って子供を殴る。。ヒステリーに夫婦喧嘩の毎日。
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100505
匿名さん 2023/01/31 08:14:34
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100506
通りがかりさん 2023/01/31 08:24:53
買えもしないマンションの掲示板でネガ繰り返すだけの人生は楽しいですか?
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100507
マンション検討中さん 2023/01/31 08:27:32
昨日まではまるで勝ち目のないドゥトゥールに喧嘩売ってたのに、今日は埼玉に喧嘩売られてんのか
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100508
マンション掲示板さん 2023/01/31 08:37:28
埼玉は比較にもならない
それなら湾岸中古2Lで検討した方が100%良い
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100509
匿名さん 2023/01/31 08:42:11
>>100501 匿名さん
同感。 オレも抽選会待ちなのに駐車場の心配をしてた。笑
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100510
検討板ユーザーさん 2023/01/31 09:01:32
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100511
匿名さん 2023/01/31 09:03:58
>>100509 匿名さん
それ同時に心配するの普通じゃん?
このマンション検討するなら、田舎の農家と同じくらい車が無きゃ生きていけないでしょ?
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100512
口コミ知りたいさん 2023/01/31 09:06:23
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100513
評判気になるさん 2023/01/31 09:06:48
>>100496 マンション検討中さん
それはそうだね。ユニクロと一緒。要するにコスパ。
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100514
マンション検討中さん 2023/01/31 09:08:34
>>100511 匿名さん
車必要な人がわざわざ駅遠買わないでしょ。
電車移動なら駅近を買うよ。
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100515
口コミ知りたいさん 2023/01/31 09:12:44
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100516
マンション検討中さん 2023/01/31 09:13:56
>>100515 口コミ知りたいさん
基本車通勤か老後の人とか。
電車で通勤通学する人は駅近買うでしょ。
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100517
通りがかりさん 2023/01/31 09:23:33
バス批判してる人が住んでる場所の電車の本数、ここのバスの本数より少なかったりして笑
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100518
通りがかりさん 2023/01/31 09:26:09
>>100516 マンション検討中さん
このマンションは電車通勤通学が日々苦痛になるのは同意するけど、検討者が殆ど車通勤か老後の人っていう考えてるのって凄いね、アンタ笑限界**がすぐきちゃうよ?
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100519
匿名さん 2023/01/31 09:37:47
>>100517 通りがかりさん
おいおい、そんな駅近民にけんか売って大丈夫か?
BRTなんて、今は10分から15分に1本しか来てないぞ。
ハルフラ竣工後は本数増えるのか?
住みだしたら、雨の日でも傘さしながら、バス停前で列をなしながら10分も待つかもしれないよ。
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100520
名無しさん 2023/01/31 09:41:12
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100521
マンコミュファンさん 2023/01/31 09:54:47
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100522
マンション検討中さん 2023/01/31 09:56:09
埼玉まで毎日帰るのと、湾岸のエントランスから豪華なタワマンに帰ってくるのじゃ、人生観から何から全然違う。
少々の部屋の広さくらいじゃ比較にならないね。
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100523
匿名さん 2023/01/31 10:16:03
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100524
匿名さん 2023/01/31 10:21:23
>>100522 マンション検討中さん
そうだね、湾岸のタワマンってショボいサラリーマンの象徴だもんね。埼玉に土地持って悠々自適に暮らしてる富裕層とは人生観が違うのも無理ないと思う。
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100525
匿名さん 2023/01/31 10:24:04
サンビレD棟のコンクリ汚れていたが全部塗り直してキレイになっていた。
現在は各戸の隔て板をトールタイプに交換していた
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100526
マンション検討中さん 2023/01/31 10:27:17
ほんとコネとかで買えたらなぁ。三井不動産社長知り合いだけどなんの意味もないわ笑
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100527
マンション掲示板さん 2023/01/31 10:27:33
>>100523 匿名さん
身分や出自、資産状況等を偽ったり、戯言を述べてみたり、毎日毎日そればっかりで虚しくないの?
ちゃんと寝れてる?
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100528
マンション検討中さん 2023/01/31 10:33:12
他人を蔑み貶めマウンティングした所で自分に良いことがあるわけではないのに、何故罵り合うのか。
まぁ、普段の生活に満足してたら、他人を下に見る必要もないよね。
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100529
マンション検討中さん 2023/01/31 10:43:33
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100530
マンション検討中さん 2023/01/31 10:56:17
晴海フラッグってどの部屋も凄い高倍率な訳で、ここに住んでる人たちはみな強運の持ち主ということになる。東京の新たなパワースポット誕生か。
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100531
マンション検討中さん 2023/01/31 11:00:20
埼玉って恥ずかしくならないの
都内に住んでるとアピールできる心持ちがよく分からない
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100532
匿名さん 2023/01/31 11:04:41
>>100515 口コミ知りたいさん
デベやマスメディアの宣伝に騙された地方出身者。
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100533
通りがかりさん 2023/01/31 11:23:34
この倍率では分譲価格で購入は難しいですね、
このスレから当選者出ますかね?
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100534
口コミ知りたいさん 2023/01/31 11:31:34
>>100526 マンション検討中さん
コネとか言ってないで予算増やして買えるようになれば良いよ
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100535
マンション検討中さん 2023/01/31 11:44:39
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100536
通りがかりさん 2023/01/31 11:49:23
>>100522 マンション検討中さん
通勤時間は埼玉の方が短かったりするのでは?
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100537
買い替え検討中さん 2023/01/31 11:53:52
>>100536 通りがかりさん
まあそりゃないわな―。普通は。埼玉の人がどこに通勤するか? その定義がなきゃ全く意味不明のバカ発想ですよ。お気をつけて。
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100538
名無しさん 2023/01/31 11:55:11
>>100526 マンション検討中さん
知り合いって便利な言葉だな。
俺も知り合いだわ。
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100539
匿名さん 2023/01/31 12:16:44
>>100537 買い替え検討中さん
どこに通勤するか定義ないのにないわなーって、お気をつけて。
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100540
マンション検討中さん 2023/01/31 12:18:31
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100541
買い替え検討中さん 2023/01/31 12:21:33
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100542
マンション掲示板さん 2023/01/31 12:21:38
日本中から東京都中央区のステータス
都心3区、都心5区のシンボル
銀座まで徒歩30分ほど
自然災害時でもウォーキングで帰宅可能
駅がないと云われるが他県へはウォーキングでは帰宅が厳しく、精神的な余裕はいかほどか
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100543
マンション検討中さん 2023/01/31 12:33:57
銀座まで30分て、現地来たことないだろ。
成人男性が大股でも勝鬨橋にかかるかどうかってとこだよ。
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100544
マンション検討中さん 2023/01/31 12:40:31
これだけは言わせてください!
晴海フラッグから東京駅までタクシーで10分、自転車で18分(シェアサイクルで15分)でした。
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100545
マンション検討中さん 2023/01/31 12:45:07
これだけは言わせてください!
晴海フラッグから銀座三越までタクシーで7分、自転車で14分(シェアサイクルで12分)でした。
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100546
通りがかりさん 2023/01/31 12:51:53
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100547
口コミ知りたいさん 2023/01/31 13:01:40
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100548
マンション検討中さん 2023/01/31 13:03:09
>>100543 マンション検討中さん
急ぐなら大股じゃなくて早歩きにした方が良いよ。
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100549
匿名さん 2023/01/31 13:47:01
で、 車がないんじゃトントンなんだよなー。埼玉と。
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100550
匿名さん 2023/01/31 13:50:37
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100551
匿名さん 2023/01/31 13:51:49
埼玉の戸建てなんていい場所は10億出しても取れないよ。
孫さんでも無理、無理だから東京でビルとか建ててごまかしてるだけ。
こういった埋立地にビルを建てて、差別化しようとして、すでに決着がついた敗者が勝手に値段つけてそれを敗者が買っているだけで、もう誰も見ていない。
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100552
マンション検討中さん 2023/01/31 13:54:21
大股で時間計測はワロタ
埼玉のシントシティから丸の内までは大股だと何分ですか?小股だと6時間らしいのですが、、
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100553
マンション検討中さん 2023/01/31 14:17:18
既に在庫抱えた転売ヤーがネガ潰しに必死だね。
来年年明けから楽しみだわ。
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100554
評判気になるさん 2023/01/31 14:35:23
>>100529 マンション検討中さん
地方出身だと知らないかもだけど都内の新築マンションは概ね50倍以上の倍率になりますよ。
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100555
匿名さん 2023/01/31 14:44:23
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100556
通りがかりさん 2023/01/31 15:17:29
>>100544 マンション検討中さん
ポービレから?
なんでシェアサイクルの方が自転車より速いの?
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100557
マンコミュファンさん 2023/01/31 15:20:53
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100558
マンコミュファンさん 2023/01/31 15:22:39
>>100547 口コミ知りたいさん
安さ以外はダサいイメージしかない。
メリットある?
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100559
口コミ知りたいさん 2023/01/31 15:27:45
>>100557 マンコミュファンさん
その記事、ルートが練られて無いから信用してません。
Googleでも東京駅まで20分切ってますね。
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100560
マンション検討中さん 2023/01/31 15:32:45
ドゥトゥール推しうるせえなと思ったが一応調べてみたら、橋と地下道が出来て勝どき駅5分っぽくなり、ハルフラ出来て商業施設利用可能になるわけか。そりゃ確かに価値上がるわ。
値上がり狙うならハルフラより手堅いだろ。
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100561
eマンションさん 2023/01/31 15:39:49
この規模で数台のカーシェアや数部屋のゲストハウスってあって無いようなものだなw
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100562
匿名さん 2023/01/31 15:50:47
湾岸は坪200を25年もやってるわけで、だてじゃないぜ。
コンビニ1つできなかった。
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100563
購入経験者さん 2023/01/31 15:55:34
>>100554 評判気になるさん
さすがにそんな事は無いよ。幾つかの伝説的マンションは確かにあるけど一般的には平均2倍~3倍以上なら売れてるマンションだよ。
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100564
マンション検討中さん 2023/01/31 15:55:53
この規模で東雲イオンより小さい商業施設しかないのもかなりヤバいけど、そのへんは実際東雲か豊洲三丁目あたりに住んでないとイメージ出来ないだろうな。
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100565
匿名さん 2023/01/31 16:03:13
つまりだ。埼玉人の移動は通勤じゃない。避難なんだよ。毎日電車に乗って避難している。君たちが大好きな新橋や銀座に家があっても不安で寝りゃしないよ。そういうこと。
【ワシントン時事】中国がこれまで想定された2027年よりも早期に台湾に武力侵攻する可能性が高まっているとの指摘が米政府から相次いでいる。米海軍首脳は来年までの台湾有事もあり得ると警告した。
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100566
匿名さん 2023/01/31 16:13:29
今も長野県松代に皇居があるの知ってる? 地下に要塞があるよ。
東京はあぶないんだ。
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100567
検討板ユーザーさん 2023/01/31 21:48:06
>>100543 マンション検討中さん
こいつの言う銀座って、普通の人がイメージする銀座の中心ではなく、住所が銀座なだけの銀座の端っこなんでは?
不動産屋お得意の騙しの手口。
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100568
マンコミュファンさん 2023/01/31 22:51:16
>>100560 マンション検討中さん
ドゥトゥールは表記上勝どき駅徒歩4分、ハルフラ商業施設もだけどパークタワー勝どきの商業施設も至近距離になる
そして将来的には臨海地下鉄直結
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100569
マンション検討中さん 2023/01/31 22:57:31
サンビレから銀座駅までだとGoogleマップで42分ですね。
毎日犬の散歩で1時間は歩いてますが、近く感じますね。週末は長めの散歩に行ってもいいかもしれません。
ちなみに私は大股ではありません。
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100570
マンション検討中さん 2023/01/31 23:09:33
歩いていくかぁって片道の距離いいとこ20分が限界だよ
大人しく都バス使おうよせっかくマルチステーションできるんだから
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100571
匿名さん 2023/01/31 23:32:37
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100572
通りがかりさん 2023/01/31 23:35:43
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100573
通りがかりさん 2023/02/01 00:25:10
>>100572 通りがかりさん
駐車場使用細則より、一部抜粋
・駐車場に空きが生じている場合は、2台目使用者を募り、抽選により管理者を決定する。3台目以上の場合も同様。
・全ての駐車契約が締結された後に、駐車場を使用していない所有者が1台目の駐車場を希望した場合は、2台以上使用しており、かつ、最も多くの駐車場を使用しているものの中から抽選で解約者を決定する。2台目、3台目の希望についても同様。
・上記事態が発生した場合は、2ヶ月以内に抽選を行い、解約者は解約通知から4ヶ月以内に明け渡さなければならない。
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100574
匿名さん 2023/02/01 00:27:27
>>100571 匿名さん
銀座は老人が買い物をしやすいからね。
店員さんが親切だし。
と思っていたら、若い人がどんどん増えていて驚いている。
有楽町線銀座一丁目駅の辺りは、UNIQLO・無印・銀座ハンズ・ロフト・ニトリ・ケユカが集結している。
これに全国の物産館が揃ってすごい賑わっている。
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100575
名無しさん 2023/02/01 00:52:14
>>100560 さん
住友が「シティータワー」じゃなくて「ドゥトゥール」で出してきた肝入りマンション
さらに今後のアップサイドも大きい
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100576
通りがかりさん 2023/02/01 01:20:36
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100577
名無しさん 2023/02/01 01:51:12
>>100560 マンション検討中さん
抑えきれない「売りたい」気持ちがはみ出しちゃってますよ。ドトールスレにお帰りください。
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100578
マンション掲示板さん 2023/02/01 01:59:55
ドゥトゥール、ドゥトゥールうるさい!
荒らすな!
と思って念のため調べてみたら・・?
なんと!人道橋と地下道が出来て勝どき駅までたったの5分になるの?
すげえやドゥトゥール!
ハルフラの商業施設にタダ乗りできて駅まで5分!!
スパも付いてる!
これってハルフラやPTKよりお買い得なんじゃ・・
うひょ~ 急げ!!!!!!!
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100579
マンション検討中さん 2023/02/01 02:43:16
ドゥトゥールは外観とエントランスのかっこよさで友達呼んで見栄を張りたい人に良い
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100580
匿名さん 2023/02/01 02:45:07
ドゥトゥールは周辺で唯一の耐震等級2、長期優良住宅です。
新築のPTKも長期優良住宅ではありません。
普段はあまり注目されていませんが、今後さらにサスティナブルな物件に対する税制優遇は促進されると思いますし、地震の際には価値が見直されるかと。
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100581
マンション検討中さん 2023/02/01 02:46:23
今DTめっちゃ売り出してるからね。
PTKへの住み替えの前売りなんだろう。
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100582
匿名さん 2023/02/01 02:59:41
>>100562 匿名さん
>コンビニ1つできなかった。
日本で最初のコンビニは湾岸だぞ
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100583
通りがかりさん 2023/02/01 03:00:59
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100584
マンション掲示板さん 2023/02/01 03:04:31
皆さん、勝どきから晴海フラッグまで歩いてみた時に、おしゃれなホテルがありませんでした?
ホテル?いえ、あれがドゥトゥールなんです。
ドゥトゥール付近には人道橋が出来ますので勝どき駅まで徒歩4分表記になります。
その上でハルフラやPTKの商業施設にタダ乗りできてDUO価格で買えるタワマンなんです。
急げ!!!!!!!
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100585
匿名さん 2023/02/01 03:16:39
>>100581 マンション検討中さん
DTの売り出しは今ほぼ億越え、9000万円台なんて数個しかなくて選ぶのきつい
もちろん価格交渉すれば8000万円台で買えたりするんだろうが…
YouTubeでも「今ドゥトゥール人気がすごい」と煽られてたから8000万円台で帰るなら買いだとは思う
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100586
マンション検討中さん 2023/02/01 03:25:08
まぁ表記がどうでも改札までの分数が変わるわけじゃないんだけどね。
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100587
マンコミュファンさん 2023/02/01 03:31:57
>>100584 マンション掲示板さん
いや、DUOの価格なんてまだ分からないですから
ドゥトゥールの優位性は明らかなので、DUOの価格判明後にドゥトゥールがさらに上昇する可能性は私もあると思いますが
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100588
評判気になるさん 2023/02/01 03:38:18
ハルフラにあってドゥトゥールにないのは足湯くらいなもんだもんなwいらんけど
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100589
名無しさん 2023/02/01 03:43:06
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100590
匿名さん 2023/02/01 03:45:34
ドゥトゥールのオーナーさんたち、そんなに売り焦ってるんですかね?
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100591
匿名さん 2023/02/01 03:47:15
埼玉の戸建てなんていい場所は10億出しても取れないよ。
孫さんでも無理、無理だから東京でビルとか建ててごまかしてるだけ。
こういった埋立地にビルを建てて、差別化しようとして、すでに決着がついた敗者が勝手に値段つけてそれを敗者が買っているだけで、もう誰も見ていない。
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100592
マンション比較中さん 2023/02/01 03:54:04
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100593
マンション検討中さん 2023/02/01 03:56:37
中国人は即転売で減って、そのあと台湾有事でさらに手放すだろ。
リーマンのときもかなり芝浦から中国人出て行った。
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100594
職人さん 2023/02/01 04:01:37
>>100586 マンション検討中さん
それが変わるのよ。現地行けば分かるけど、黎明橋まで行って曲がるまでの距離分は短くなる。
仮に変わらなかったとしても、雨に濡れていた9分が→雨に濡れる4分+雨に濡れない地下道5分に変わるって事でしょ。 メリットしかないなー
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100595
名無しさん 2023/02/01 04:06:21
>>100590 匿名さん
これから湾岸中古が下落するからですよ。何としてもその前に売り抜きたい。
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100596
匿名さん 2023/02/01 04:07:39
メリットしかないなら売らずに抱えとけ。ドトール勢はうちに帰れ。
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100597
マンション比較中さん 2023/02/01 04:12:49
なにが銀座だよ。
丸亀製麺で、自分の前に子供2人のファミリーが並んでいて、うんざりしたわ。もう無理。街が無理の連続になる。
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100598
マンコミュファンさん 2023/02/01 04:16:52
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100599
マンション比較中さん 2023/02/01 04:19:00
歴史上、これだけの中国人と一緒に生活した歴史はないだろうから、大変だね。
子供の子の半数が混血になり、
旦那さんは祖国に連れていきたいだろうし、トラブルも多そう。
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100600
名無しさん 2023/02/01 04:20:22
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100601
匿名さん 2023/02/01 04:25:10
日本以外のアジアはこっぴどく女性にあたる態度がヒドいですよ。注意が必要です。イスラム最大の国家、インドネシアは当然に女性に厳しいです。中国、韓国、北朝鮮は強烈な男尊女卑ですし。
日本の子供を守りましょう。
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100602
匿名さん 2023/02/01 04:29:14
100600 いや自分だって外国で結婚・離婚したら子供を日本に連れてくるでしょ。
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100603
名無しさん 2023/02/01 04:31:59
せっかく不動産買うなら23区の駅近に土地買いたいよね。良い条件の土地はほとんど表に出てこないけど3年頑張れば見つかる。誰でも買える新築マンションを3年待つくらいならね。
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100604
マンション検討中さん 2023/02/01 04:32:09
中国人が日本で結婚したら大抵日本にそのまま住むよ。嫁連れてくとか見たことない。
逆に親族みんな連れてきちゃって大変というのはある。
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100605
マンション検討中さん 2023/02/01 04:35:38
相場相当のドゥトゥールの売り物がないのは今後価値が上がると考えてる人がほとんどだからでしょう
今ドゥトゥールを相場近くで買うのはかなり難しいですよ
それよりDUOの話しましょう
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100606
検討板ユーザーさん 2023/02/01 05:17:49
晴海三兄弟のことをたまには思い出してあげてね…地下鉄以外の開発から取り残されるけど
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100607
匿名さん 2023/02/01 05:23:42
日本人数が激増する埼玉と、正反対に減り続ける東京。。 なぜでしょうか?
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100608
マンション掲示板さん 2023/02/01 05:25:53
DUOと同じ眺望重視駅遠でバッティングして1番圧力受けそうなのがその3棟ね
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100609
匿名さん 2023/02/01 05:26:34
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100610
匿名さん 2023/02/01 05:28:05
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100611
マンション検討中さん 2023/02/01 05:30:28
キーウの破壊されたマンション見てる? すぐに新しい傷マン建つけどね。戦争の二日前までまさかねー、なんて話していたがリアルは残酷だった。現代人はびっくりだよ、ほんと。
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100612
マンション検討中さん 2023/02/01 05:32:59
中国人の盾が完成するんですね。晴海は防衛拠点です。迎撃パトリオット・ミサイルは晴海埠頭に設置許可が出ております。 よろしくお願いします。
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100613
マンション検討中さん 2023/02/01 05:38:57
発射されたらマンションの窓ガラスは吹き飛ぶらしいです。
有事時に備えたPAC-3移動訓練も11月中旬に実施する。日本の心臓部である首相官邸と国会議事堂、皇居周辺を重点防衛地域に選定し、入間基地にあるパトリオットミサイルを東京の晴海埠頭公園と代々木公園、新宿の市ヶ谷などに配置する。
敵の攻撃から「首都圏を防衛するため」と、新宿御苑・代々木公園・晴海埠頭公園・お台場海浜公園…と、これから移動展開訓練がされるらしいのです。とんでもありません!
「敵のミサイル」に海上のイージス艦から打ち上げられたミサイル(SM3=1発20億円!)がはずれてしまったら、この地上からのPAC3ミサイルで撃ち落とすというのですが、この「ミサイル防衛システム」そのものが、これまでの自衛隊の性格を大きく変えてしまう超ド級の大変危険なものです。防衛産業の利権もからんでいるだろうし…、もちろん憲法9条違反だし、とにかく、こんなものは必要ありません!!
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100614
匿名さん 2023/02/01 05:41:25
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100615
匿名さん 2023/02/01 06:05:44
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100616
匿名さん 2023/02/01 06:52:34
>>100613 マンション検討中さん
先の大戦で日本は首都防衛見事に失敗したからな、いつもネガになっている大地下の大江戸線に逃げ込んだ方が安全。ちなみに銀座線は死傷者が出ています。
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100617
匿名さん 2023/02/01 07:08:14
倍率高過ぎて検討板おかしくなってきてるw
ミサイル発射リスクあっても埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ~
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100618
マンション検討中さん 2023/02/01 07:31:28
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100619
マンション検討中さん 2023/02/01 07:34:17
ミサイル飛んでくるんですか!?
今回当選してもキャンセルしようと思います。。
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100620
匿名さん 2023/02/01 07:35:35
ここ見てると、分譲物件も賃貸になる件数相当多そうだね。
分譲は賃貸が多くなればなるほど荒れるし汚れるしひどいことになりそうだよね。まぁ賃貸なんて自分のもんじゃないし、ゴミだって施設だって使い捨てだからね。ちょっと一年後の住民版興味あるなぁ
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100621
通りがかりさん 2023/02/01 07:38:43
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100622
通りがかりさん 2023/02/01 08:54:16
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100623
マンコミュファンさん 2023/02/01 09:04:50
晴海で駅近、スペックと将来性も…ドゥトゥール
海、ディズニー、ららぽーと…パークタワー晴海
お金ないけど晴海…ティアクロ2L 7000万
都落ち、ダサくてもいい、資産性もいらない、広さが欲しい…埼玉、幕張
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100624
名無しさん 2023/02/01 09:09:32
>>100623 マンコミュファンさん
いっつも極端なんだよなぁ
駅遠許容してる時点で千葉埼玉まで行かなくても物件はあるし、千葉は幕張以外もあるんだが?
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100625
匿名さん 2023/02/01 09:15:58
>>100624 名無しさん
バス1本で都心まで出れるからこそ駅遠を許容している、という人は多いと思いますよ
千葉埼玉の駅遠は目も当てられないです
それゆえ幕張はかなり厳しいとは思っていますが…
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100626
匿名さん 2023/02/01 09:17:45
駅徒歩15分でいいなら都内でも葛飾区や江戸川区あたりに土地買って戸建て建てられるわ。
戸建ては上物の価値は落ちても土地の価値は残る。流動性が死んでる郊外マンション買うより売却はしやすい。
仲介手数料目当てのマンションブロガーのアドバイスしか聞かないから視野狭い奴多すぎ
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100627
匿名さん 2023/02/01 09:22:28
半投半住を世に広めた沖先生は、高くなってマンションを買えないなら良立地の戸建てを探せと2年くらい前から提唱してるのに、
沖先生の受け売りだったはずのマンションブロガーは脳死で郊外マンション勧めてるんだよな。
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100628
マンコミュファンさん 2023/02/01 09:23:36
葛飾も江戸川も千葉みたいなもんだろ
行ったこともないし行きたくもない
そんなとこで一生暮らすぐらいなら頑張ってクロノティアロ買う
トンネル経由で虎ノ門3分になった晴海の将来性にかけてワンチャン含み益も狙えるし
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100629
匿名さん 2023/02/01 09:27:07
ブロガーは専門家でも何でもなく、マンションを売買した経験しかない素人。
戸建てを建てたことも買ったことも売ったこともないから、戸建てを勧める知識がない。そんだけ。
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100630
マンション掲示板さん 2023/02/01 09:32:16
>>100629 匿名さん
戸建てなんて全く興味ないから晴海フラッグの話をしてくれる?
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100631
マンコミュファンさん 2023/02/01 09:52:00
お願いしといた
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100632
マンション検討中さん 2023/02/01 10:23:49
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100633
匿名さん 2023/02/01 10:29:16
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100634
匿名さん 2023/02/01 10:30:26
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100635
匿名さん 2023/02/01 10:39:38
都心も駅近も何もしてくれないぞ。都心なんて仕事をやめたら10年に1度しか行かないの分かってる。それで十分吸収できる。それよりも、
自分だけの時代と時間が流れる空間を持った方がいい。
戸建てをお勧めします。
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100636
eマンションさん 2023/02/01 10:58:01
>>100635 匿名さん
戸建てオススメされてもねえ。
ライフスタイル次第、人それぞれだからね。
自分はマンションがいいな。
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100637
マンション検討中さん 2023/02/01 11:04:13
>>100635 匿名さん
勝手に戸建て買っとけば?
価値観はそれぞれでいいけど、ここはみんなマンションを検討してるんだから邪魔しに来るなよ。
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100638
マンション検討中さん 2023/02/01 11:04:32
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100639
評判気になるさん 2023/02/01 11:17:51
>>100638 マンション検討中さん
恥ずかしい思いするのはドトール推しの人だと思いますよ。それに、あちらの板でも売りに必死な事が伝わると、足元見られるリスクも高くなりますし、印象的にもマイナスでしょうね。
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100640
匿名さん 2023/02/01 11:23:59
高校生の時にTBS報道局でバイトしてたんで数十年ぶりに赤坂を歩いたけど、何も変わってなかったわ。 もう行かないと思う。 やっぱ自然には勝てないね。
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100641
マンション掲示板さん 2023/02/01 11:24:06
>>100639 評判気になるさん
幼稚なのか、「ドゥ」が入力できないおっさんなのか
はたまた両方か
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100642
匿名さん 2023/02/01 11:38:24
あと2時間もしたら、島1周2時間のアジアの秘島に白人がいっぱいになる。エメラルドグリーンの海、亜熱帯のジャングル、可愛い女の子のバー、
管理費なんて払っている場合じゃないと思うよ。
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100643
検討板ユーザーさん 2023/02/01 12:07:56
>>100641 マンション掲示板さん
散々宣伝やめろと言われてもしつこく宣伝しておいて、ドトール板で晒されて馬鹿にされたら、「ドトール」の呼び方が気に食わないと言い出すあんたの方がよっぽど幼稚だよ。
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100644
検討板ユーザーさん 2023/02/01 12:28:46
ねーねー、7日以降に大量の落選組がベイパークに流れて迷惑って言われてるんだけど、君たちベイパーク行くの???
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100645
口コミ知りたいさん 2023/02/01 12:36:00
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100646
検討板ユーザーさん 2023/02/01 12:38:12
今年の中古市場が一時取得者にとっての大チャンスらしいですよ
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100647
マンコミュファンさん 2023/02/01 12:38:29
>>100644 検討板ユーザーさん
出る前に負けること考えるバカいるかよ!
俺は勝つ!
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100648
マンション検討中さん 2023/02/01 13:05:56
固定金利どんどん上がるなー
タワー棟の価格によっては買えんかも
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100649
マンション検討中さん 2023/02/01 14:21:04
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100650
マンション検討中さん 2023/02/01 14:43:04
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100651
eマンションさん 2023/02/01 14:48:25
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100652
匿名さん 2023/02/01 16:19:04
コロナ回復しても鉄道各社の業績のリバウンドって無いんだな。
いかに普段イヤイヤ電車に乗ってのが分かるよな。
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100653
マンション掲示板さん 2023/02/01 20:47:14
まあハルフラ落ちて気持ちに整理付けて中古に妥協しようとしてこれならモヤモヤするわな
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100654
検討板ユーザーさん 2023/02/01 20:59:20
-
100655
マンション掲示板さん 2023/02/01 21:03:33
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100656
検討板ユーザーさん 2023/02/01 21:15:44
>>100644 検討板ユーザーさん
> ねーねー、7日以降に大量の落選組がベイパークに流れて迷惑って言われてるんだけど、君たちベイパーク行くの???
今期は4000万も離れてるから実需検討者は被っていないと思うよ
ベイパ4500万、シービレ8500万でしょ
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100657
検討板ユーザーさん 2023/02/01 21:44:55
>>100653 さん
安いからって吹き曝し5年の中古板マンに群がってるのに、今さらなに新築にこだわってんだよ。
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100658
検討板ユーザーさん 2023/02/01 21:49:35
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100659
名無しさん 2023/02/01 23:00:07
>>100653 マンション掲示板さん
スッ高値の中古を買わされる落選者と、たんまり含み益を持ってハルフラに住み替えて更に含み益を増やす当選者の落差が激しいね
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100660
マンション検討中さん 2023/02/01 23:08:00
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100661
匿名さん 2023/02/01 23:24:05
>>100660 マンション検討中さん
これってつまりハルフラやPTKが優良物件だって言ってるよね
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100662
マンション検討中さん 2023/02/01 23:33:41
DINKS以外はリスク高いわ。
来年初頭からの過剰供給で周辺中古巻き込んで資産価値下がって、来年の入居から2~3年で子供産まれまくって保育園外れて遠くへ送り迎えする地獄の世帯が3桁レベルで出るんじゃ?
さらにギリギリ層と余裕層で共用設備の継続で対立して3層構造の理事会で捌けず揉めるのも評判落とす。
人も回転してこれらが落ち着くのは2030年くらいか?
そこまでの間周りを気にせず子無し車有りかつ駐車場当たって住めるならいい暮らしかも知れん。
もっと長期で住めばキャピタルゲインは無理でもそんなに損しない価格で売却出来るタイミングもあるだろう。
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100663
マンション掲示板さん 2023/02/01 23:57:25
-
100664
マンション検討中さん 2023/02/02 00:20:59
「今年は一時取得者にとって中古マンションを買うまたとないチャンス」ってマンマニが書いてるのに、なぜ都合の悪いところだけ切り取るのか
まるでどこかのマスコミみたいだな
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100665
評判気になるさん 2023/02/02 00:35:40
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100666
口コミ知りたいさん 2023/02/02 00:40:08
>>100665 評判気になるさん
今は様子見推奨 = 今年のGW~秋に買うのがおすすめ
読解力付けようね
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100667
マンション検討中さん 2023/02/02 01:05:04
買い替え組は引っ越し後にゆっくり売るのが多いのかな?
-
100668
マンション検討中さん 2023/02/02 01:19:35
榊氏よりは冷静な指摘じゃないかな?
私は保育園や管理問題は楽観的に観てますが。
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100669
通りがかりさん 2023/02/02 01:59:42
>>100665 評判気になるさん
今条件の合う部屋がない人はGW以降からの在庫増加まで様子見しても良いですよってのが理解できない?
どちらにせよ内見して比較したり相場感養うのに時間があったほうがいいから、抽選後に動き出すとちょうどいい時期になる。
晴海フラッグは一次取得者の殆どが落選するけど、本当に湾岸に住みたい人の多くは救済されるかもね。
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100670
マンション検討中さん 2023/02/02 02:07:55
いいマンション、いい部屋多く出るだろうけど、どっちにしろ早い者勝ち
ライバル減らしたい人いるね
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100671
マンション検討中さん 2023/02/02 02:08:41
抽選落ちて近隣中古購入したとして、当選者を羨ましく思いながらの生活に耐えられるかな?
私はタワー棟、板状の転売中古がこの後控えてるので一縷の望みに賭けるけどね。
-
100672
匿名さん 2023/02/02 02:18:41
転売屋乙
転売住戸を高値で買うのが最も屈辱的でしょ
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100673
マンコミュファンさん 2023/02/02 02:52:19
>>100671 マンション検討中さん
内廊下のタワーマンションに住めて駅距離を我慢しなくて良くなるのでしたら、うちは少々物件価格が高くなっても結果的に満足できると思いますね
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100674
口コミ知りたいさん 2023/02/02 02:57:41
転売住戸が沢山出そうだから、予算が有れば選び放題!
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100675
名無しさん 2023/02/02 03:01:19
>>100672 匿名さん
なんで?安く買えないと悔しいという感情は捨てないとダメだよ。中古で買っても更にアップサイドに触れる可能性は普通にあるから。
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100676
マンション検討中さん 2023/02/02 03:02:48
うちは駅近もタワマンも魅力に感じない要素だから、学校と商業施設遠くなるのに値段高いの嫌だってなってる。
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100677
マンション検討中さん 2023/02/02 03:12:18
GWまで待てば以下を兼ね備えるマンションが安く入手できますか?
都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
大型再開発が控える築地が徒歩圏
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100678
マンション検討中さん 2023/02/02 03:15:19
板状の転売、実際いくらくらいなら買う?
前から言われてる+2,000だとこんな感じ。
通常パーク78平米6,600坪280
転売パーク78平米8,600坪360
通常シー85平米7,800坪300
転売シー85平米9,800坪380
ドトール70平米9,200坪430
俺は転売シー派
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100679
マンション検討中さん 2023/02/02 03:18:04
今や後売りでも住宅ローン審査通るので、入居後の2024年からが本格的に在庫増が始まると思いますね。
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100680
評判気になるさん 2023/02/02 03:23:17
>>100679 マンション検討中さん
多少値下がりしたとしても仮住まいや引っ越しの費用考えるとね。
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100681
名無しさん 2023/02/02 03:25:17
>>100678 マンション検討中さん
どれもしんどい。。
やっぱ当てるかタワー棟に期待するしかない。
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100682
名無しさん 2023/02/02 03:26:25
>>100678 マンション検討中さん
2000万も乗せられるならタワーに賭けるわ。
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100683
匿名さん 2023/02/02 03:40:28
待てば安くなる相場であることは確実なんだが、理由が融資引きにくくなるからで、現金抱えて待機が正解となる。
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100684
eマンションさん 2023/02/02 03:48:43
>>100683 匿名さん
インフレが原因で金利が上がると確信しているなら、現金抱えてないで値上がりしそうな資産を買っておくのが正解になるのでは?
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100685
マンション検討中さん 2023/02/02 03:55:27
海外の転売ヤーが大量出品で叩き合い出来そうだね。あと駅無しで閉じられたコミュニティが形成されそうだから専業主婦とか相当ストレス溜まりそう
田舎みたいに一度人間関係崩れると一気に広がって総スカンくらいそう
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100686
口コミ知りたいさん 2023/02/02 04:24:48
>>100678 マンション検討中さん
これなら絶対ドトールいく
なんだかんだドゥトゥールは素晴らしい
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100687
通りがかりさん 2023/02/02 04:26:26
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100688
eマンションさん 2023/02/02 04:32:36
>>100687 通りがかりさん
マンション買わずに貯めてけってことで現金なのか金融資産なのかはそこまで重要じゃないのでは。
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100689
口コミ知りたいさん 2023/02/02 04:43:23
>>100685 マンション検討中さん
正直個人的にはそこが1番の懸念点かな
湾岸コミュニティって都内内陸に比べると結構仲間意識強い気がするから、既に街が形成されてる駅遠のここはより人間関係が田舎ぽくなりそう
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100690
マンション検討中さん 2023/02/02 05:04:11
何れにせよ一次取得者には今年後半から2024年がチャンスになりそうですね。それ以降は不確定要素が多すぎてよくわからないですね。
-
100691
口コミ知りたいさん 2023/02/02 05:07:38
転売組が大量に当たってくれれば好きな景色の場所が購入出来ますね
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100692
マンション検討中さん 2023/02/02 05:26:27
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100693
通りがかりさん 2023/02/02 05:42:17
>>100679 マンション検討中さん
後売りでローンを通している場合、ハルフラに入居後はダブルローン。
まだ元本の返済は良いとしても、元住居の金利と管理・修繕費は完全に無駄。
なのでチャレンジ価格で引っ張るよりも適正価格で早目に売りたいオーナーが増えるでしょうね。
-
100694
マンション検討中さん 2023/02/02 05:51:35
>>100678 マンション検討中さん
ランニングコストまで考慮したら確実にドゥトゥール
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100695
マンション検討中さん 2023/02/02 05:59:26
中古物件売り出しの話題がいよいよ盛り上がってきましたね
-
100696
検討板ユーザーさん 2023/02/02 05:59:53
>>100677 マンション検討中さん
安くなるにはワケがある。
中央区っていっても湾岸埋立地のどん詰まりの果て
デベの責任が分散して責任の所在がぼやけ気味
コスト追求の公共箱物
土地余ってるから継続的なメンテナンス収入が管理会社に見込める
設計会社は受注できてウハウハ大儲け
リノベーション済みの中古仕様
オリンピアンの使い古し
アウトフレームで間取り工夫しないと魅力出せない
都心アドレスなのに超絶不便
街全体が広漠とした吹き曝しの道が続く
街にある商業施設が頼みの綱
ランドマークは埋立地の駅遠煙突前のツインタワー
小中学校はギリギリ切り詰めた家庭の集合体
こども園もブランド意識でミーハー客集め
子育て終わると足腰つらくて駅まで行けず家に引きこもりがち
環境先進街区という名の浸水心配地区
東京駅までタクシーでしか語れない駅遠団地
築地が徒歩圏でも滅多に用事無く繁華街が羨ましく指を咥える毎日が一生続く物件
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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