東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 晴海
  7. 勝どき駅
  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58
2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ~2019年6月下旬編~
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(前編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(後編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会(前編)「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流!見える化(ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG)
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき!?
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ~値上げしないと予想~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは? 晴海フラッグの価格妥当性は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです!!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便?】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ 今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ!
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は? タワー棟の価格は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない!
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ 絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸 いくらなら買いか?!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK 単身若年層へもおすすめ!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ 第一期のスケジュール ~ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ~
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選!
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ 家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは?
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです 待てば確保できる?それとも諦めて売却?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた!中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸 販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟 2024年1月時点の相場 価格上昇率は130%~150%【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり 新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める? 2024年6月編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト!!晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】
https://www.sumu-log.com/archives/67840/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力!!
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ 本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編!映像付き【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう!海からお部屋を確認!現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定!ハルミフラッグ近くの駅がなんと!【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで!ワンチャンでいくんやって!晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場!予想価格はズバリ?(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG SKY DUO】【速報】価格表 お得住戸は?!今回もお祭り確定… 「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5(SUN VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6(PARK VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ スカイデュオ(HARUMI FLAG SKY DUO) 一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を2度見る(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年 PV数ランキングTOP10 人気&注目マンション!!【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね?【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
サンクレイドル南葛西

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 100341 匿名さん 2023/01/29 23:32:21

    実需なので1期に1部屋だけ買ってそこに住みます
    引き渡しが楽しみです

  2. 100342 マンション検討中さん 2023/01/29 23:44:02

    湾岸住んで10年弱。
    話題になる物件が出るたび住み替え候補検討で掲示板見てるけど、ここほど実際の暮らしについての話がないスレは見たことない。
    客の3~4割が業者らしいが買ってる戸数は半分行くんじゃないか?要はイナゴばかり。
    初手からコミュニティ形成に躓いて、そこから管理費負担で揉めてくのが目に浮かぶわ。仲間意識が醸成されなければ他人が得するのが死ぬほど嫌いな日本人同士なんだし。
    売り方って住んだ後にQOLを左右するソフト面に大きく効くよなと思いながら眺めてる。

  3. 100343 匿名さん 2023/01/30 00:01:46

    >>100342 マンション検討中さん
    即転中古が競争で安くなると嬉しいです。

  4. 100344 匿名さん 2023/01/30 00:09:32

    利鞘狙いの鼻息荒い業者しかいないマンション(=強烈な売り圧力)。2024年大量供給。日銀の利上げ。円高による外国人売り。湾岸はマンション価格暴落の震源地となる。

  5. 100345 通りがかりさん 2023/01/30 00:33:57

    >>100342 マンション検討中さん

    なんか偉そうだな

  6. 100346 通りがかりさん 2023/01/30 00:46:57

    すごい上からですね。

    たかが10年弱で知り尽くしちゃったのね…

  7. 100347 マンション検討中さん 2023/01/30 00:54:05

    >>100342 マンション検討中さん
    昨年のBTTは実需メインのうえ、即転組も絶対に値下げしないマンが集まったから高値で価格形成されてるな。

    ここに殺到してるイナゴ達は同じ芸当ができるかな?
    賃料も入ってこない状況で1年2年寝かせても資金繰りショートしないような体力ちゃんと残して買ってる?

  8. 100348 マンション検討中さん 2023/01/30 00:55:32

    >>100330 マンコミュファンさん
    本当にドゥトゥールは今のうちかもしれない
    なんでも揃ってる上に将来性が大きい

  9. 100349 マンション検討中さん 2023/01/30 01:14:53

    PTKが新築で値下げ始めてる状況からこんな駅遠物件を高値売り抜けって神技でしょ。
    売れるまで賃貸で耐えようにもイナゴ同士に加えて同じ仕様でより駅近なポートビレと戦わされる状況。
    逃げ道無しの地獄。

  10. 100350 マンション掲示板さん 2023/01/30 01:28:52

    >>100342 マンション検討中さん

    倍率高い物件の検討板で暮らしについての話がないってだいぶお門違いじゃ無い?せめて住民板で言えよ

  11. 100351 検討板ユーザーさん 2023/01/30 02:29:46

    パークタワー晴海でも300後半で売れずに燻ってる部屋があることを考えると、ここが300後半でギリ捌けるかどうかと言うところ。
    転売ヤーが望むような大抽選会とはならないね。

  12. 100352 通りがかりさん 2023/01/30 02:52:02

    >>100351 検討板ユーザーさん

    新着情報です。

    1. 新着情報です。
  13. 100353 検討板ユーザーさん 2023/01/30 03:24:00

    >>100351 検討板ユーザーさん
    パークタワー晴海北向きの物件は囲い込まれてるよ
    普通は売れ残らない
    他の成約単価は坪400余裕で超えてる

  14. 100354 検討板ユーザーさん 2023/01/30 03:39:45

    パークタワー晴海に限らず、クロノ、ティアロも300後半でゴロゴロあるけど。

  15. 100355 マンコミュファンさん 2023/01/30 03:41:18

    駅近ドゥ・トールの温泉>>>>駅遠晴海フラッグの足湯

    ドゥ・トールに住みたいなあ

  16. 100356 マンコミュファンさん 2023/01/30 03:46:37

    >>100350 マンション掲示板さん
    住民板って今の時点で住民いるの?
    それにお門違いって検討中はどういう暮らしになるか考えないってこと?まぁ君みたいな転売屋は考えないで欲しいだろうけどね。

  17. 100357 マンコミュファンさん 2023/01/30 03:49:38

    >>100339 マンション検討中さん

    お前アホだろ笑笑

  18. 100358 マンション掲示板さん 2023/01/30 03:50:54

    >>100338 匿名さん

    一期で予想より当たり過ぎたからもう要らないんだよ。
    ここは一桁ぐらいで良かったのに20近く当たって困ってる正直。。

  19. 100359 マンション検討中さん 2023/01/30 03:52:07

    >>100355 マンコミュファンさん

    自分が住みたいマンションの名前くらい覚えような

  20. 100360 口コミ知りたいさん 2023/01/30 03:56:56

    >>100358 マンション掲示板さん

    当たり過ぎて持て余してる人結構いるよね。
    失敗したって感は全然無いけど。

  21. 100361 マンション検討中さん 2023/01/30 04:01:52

    ネット上の売り出し価格と、月島豊洲の地元不動産屋で確認する成約価格は違うぞ。

  22. 100362 名無しさん 2023/01/30 04:02:48

    >>100358 マンション掲示板さん
    同名で最多当選は6戸です。
    荒らしと嘘は控えてね。

  23. 100363 評判気になるさん 2023/01/30 04:06:17

    >>100362 名無しさん

    アホか、個人と法人で複数申し込みするんだよ。
    一期はペーパーカンパニーで申し込みし放題だったからやり過ぎた。

  24. 100364 マンション検討中さん 2023/01/30 04:16:19

    そんな自慢して大丈夫…?
    金さえあれば登記確認されて身バレもあるんじゃない?

  25. 100365 マンション検討中さん 2023/01/30 04:31:08

    ドゥトゥールは駅4分で温泉にジムに24時間営業のマルエツに銀座新橋への専用シャトルバスもある。
    晴海フラッグもジムと専用シャトルバスが欲しいよ。スーパーは商業施設内だから建物によっては距離がなあ。あと足湯ってなんだよ。

  26. 100366 マンション掲示板さん 2023/01/30 04:34:39

    アマンレジデンスにもスパあります。

  27. 100367 口コミ知りたいさん 2023/01/30 04:47:10

    >>100364 マンション検討中さん

    別に一期はペーパーカンパニーの複数購入許されてたから問題ないよ。

  28. 100368 通りがかりさん 2023/01/30 04:47:51

    >>100364 さん

    自慢じゃ無い、持て余してると言ってるやん。。

  29. 100369 検討板ユーザーさん 2023/01/30 04:49:10

    >>100368 通りがかりさん

    普通に謄本上げて売りませんかのDMは引き渡し後、不動産屋から沢山くるのは皆んな同じだと思うよ。

  30. 100370 匿名さん 2023/01/30 04:49:17

    >>100356 マンコミュファンさん

    隣に「住民」ってタブがあるの見れねーのかよ。そこで住んだ後の話なんてとっくにされてるって事を遠回しに言ってんだよ。全部説明されなきゃ分からないお子ちゃまかよ。

  31. 100371 マンコミュファンさん 2023/01/30 05:12:34

    >>100365 マンション検討中さん
    ドゥトゥールいいなぁ。ハルフラよりいいなぁ。中古だから7000万くらいなら買ってあげてもいいけどな。

  32. 100372 マンション掲示板さん 2023/01/30 05:13:04

    引き渡し早まったから早めの引き渡しで売り捌きあるから来年1月に売り物それなりに出ると思うよ

  33. 100373 評判気になるさん 2023/01/30 05:22:07

    >>100371 マンコミュファンさん
    DT高層階の3LDKで7000万円くらいなら私も買いたい。いいマンションですよね。

  34. 100374 マンション検討中さん 2023/01/30 05:22:33

    スパいいなぁ。スポバと足湯。。

  35. 100375 マンション検討中さん 2023/01/30 05:36:49

    >>100371 マンコミュファンさん
    現実的にドゥトゥール8500万なら即買いしたいです!

  36. 100376 検討板ユーザーさん 2023/01/30 05:44:30

    >>100375 マンション検討中さん
    坪400の8500くらいなら交渉いけるんじゃない?
    坪330なら私も買いたいです。

  37. 100377 マンション掲示板さん 2023/01/30 05:55:50

    在庫増えてくると購入大チャンスきますかね。

  38. 100378 マンション検討中さん 2023/01/30 05:55:59

    >>100373 評判気になるさん

    元住民として、内装は相当安普請ですが、それを承知で、よろしければぜひ。

  39. 100379 マンション検討中さん 2023/01/30 06:04:09

    ドゥトゥールはアップサイド大きいので下がることまずなさそうですよね
    下がったら欲しいけど

  40. 100380 マンコミュファンさん 2023/01/30 06:05:38

    ハルフラ、共用施設50もあってジムが無いのかよ

    それでいてゴルフシミュレーターはあるとか昭和のオヤジが設計してるのかよ

  41. 100381 マンション検討中さん 2023/01/30 06:07:20

    やべえ

    湾岸マンション市場分析レポート
    https://labo.wangan-mansion.jp/archives/4657

    >結論としては、「全エリアで在庫増加傾向」となっております。

  42. 100382 マンション掲示板さん 2023/01/30 06:15:40

    >>100381 マンション検討中さん
    最高じゃないですか。
    外れたみんなで割安湾岸タワマン狙いましょう。

  43. 100383 通りがかりさん 2023/01/30 06:20:57

    >>100381 さん
    何がやばいの?
    購入者目線なら良いことでしょ?

  44. 100384 マンション掲示板さん 2023/01/30 06:34:09

    >>100380 マンコミュファンさん
    ジムあるでしょ?何いってんの?

  45. 100385 マンコミュファンさん 2023/01/30 06:57:39

    >>100380 マンコミュファンさん
    ほっとプラザはるみがあるよ!

  46. 100386 口コミ知りたいさん 2023/01/30 07:19:13

    シャワー室ついてるアクティブルームにランニングマシンとかマシン入れて欲しいな

  47. 100387 匿名さん 2023/01/30 07:19:41

    >>100383 通りがかりさん
    買い替え?

  48. 100388 買い替え検討中さん 2023/01/30 07:20:56

    >>100381 マンション検討中さん
    在庫が減ってる時もそう思ったからポジショントークじゃないんだけど、統計的な処理ができてない典型的なダメデータ。
    「過去4週平均」と比較するデータは「1つ前の過去4週平均」。
    豊洲が過去4週平均比+55%、みたいなめちゃくちゃなデータを出してどうするんだろうっていつも思う。
    まあただの仲介業者だから数学的な素養は必要ないんだろう。

  49. 100389 匿名さん 2023/01/30 07:37:18

    >>100381 マンション検討中さん
    転売ヤーの我慢退会をみんなで眺める構図。体力ない業者から値下げしていきます。こまめにチェックしていきましょう。

  50. 100390 マンション検討中さん 2023/01/30 07:53:07

    管理費安いだとかジムがあるとか必死すぎるのも見てて恥ずかしい。
    管理費は高いしジムはないし設備面でも駅距離でも全てドゥトゥールには勝てません。
    ただ広さと安さ。土俵が違います。

  51. 100391 マンション検討中さん 2023/01/30 07:58:47

    ジムは基本的に商業施設で有料だろうな。

  52. 100392 検討板ユーザーさん 2023/01/30 07:59:22

    あの時買っとけば,とならないよう
    買い手は買い場を見極めよう
    今年は大きいチャンスがきてる

  53. 100393 100322 2023/01/30 08:03:27

    最高倍率は面前登録の投資家がまだまだいる現時点で270倍だった

  54. 100394 評判気になるさん 2023/01/30 08:10:53

    >>100375 マンション検討中さん
    ドゥトゥールは確かにいいマンションだと思うけど、ここはハルフラスレッドなんで、ドゥトゥールの話はそっちでやってくんない。

    また、もし他のマンションと比較するにしても、ハルフラタワーは、どちらかと言えばクロノ、ティアロみたいなシンプルなタワーと系統は似ていて、ドゥトゥールみたいな豪華共用施設を売りにしてるマンションと比較すべきでない。

    とりあえず、クロティアの価格と比べて安ければ買いでいいんじゃない?

  55. 100395 マンコミュファンさん 2023/01/30 08:20:45

    抽選終わったらどうせすぐ在庫なくなるよ

  56. 100396 マンション検討中さん 2023/01/30 08:30:47

    >>100395 マンコミュファンさん

    そのままDUOの抽選に。

  57. 100397 マンション検討中さん 2023/01/30 08:37:13

    これ以上相場が上がると湾岸に住みたくて住めない人々が大量生産されるからやめて欲しい
    ハラフラとクロノティアロは最後の希望

  58. 100398 マンション 2023/01/30 08:55:04

    >>100393
    あなた噂の110戸マン?
    昨日の時点で最高倍率270倍だったってこと?

  59. 100399 口コミ知りたいさん 2023/01/30 09:02:55

    >>100388 買い替え検討中さん

    移動平均って知ってる?

  60. 100400 マンション検討中さん 2023/01/30 09:09:23

    臨海地下鉄が来るから交通は便利になるんだって言うなら、タワーの東側住戸も清掃工場が2042年くらいには移転するから煙突無くなって眺望良くなるんだって言っていいよね?

  61. 100401 通りがかりさん 2023/01/30 09:28:10

    また清掃工場移転馬鹿が来た

  62. 100402 評判気になるさん 2023/01/30 09:40:46

    >>100400 マンション検討中さん
    その場で立て替えるので移転予定はないよ

  63. 100403 契約者さん6 2023/01/30 09:56:48

    ドゥトゥール民、必死だな。
    来週抽選後の難民ねらいか。

  64. 100404 マンション掲示板さん 2023/01/30 10:37:49

    晴海フラッグを楽しむならドゥトゥール良いけど、ここの検討者はパークタワー晴海の方がハマりそうだよね

  65. 100405 評判気になるさん 2023/01/30 10:47:39

    >>100380 マンコミュファンさん

    ゴルフシュミレーターって平成になってからだよ。

  66. 100406 匿名さん 2023/01/30 10:55:20

    サウナがあればよかったなぁ

  67. 100407 マンション検討中さん 2023/01/30 11:38:05

    DUOは内廊下なのね。臭そう。

  68. 100408 匿名さん 2023/01/30 11:40:06

    >>100405 評判気になるさん

    最近は昭和生まれか馬鹿以外は車持ってないからね。ゴルフとスキーはオワコンだよ。

  69. 100409 口コミ知りたいさん 2023/01/30 11:48:03

    >>100408 匿名さん

    車無いんだね!

  70. 100410 匿名さん 2023/01/30 11:53:58

    ここの土地の売却も談合だったんじゃないの?

  71. 100411 マンション検討中さん 2023/01/30 12:09:26

    あと1週間で抽選じゃん。
    キャピタルゲイン!

  72. 100412 匿名さん 2023/01/30 12:59:20

    千葉埼玉のメリットすごいんだなーと思った。

    友人の頭の中に、

    車でいけるユニクロ
    電車で行くユニクロ  の2つが入っていた。

    あと東京も使うらしい。

    こういう選択幅の広さがすごいと思った。

  73. 100413 匿名さん 2023/01/30 13:14:18

    リニアで品川→甲府15分 おまいらw 

    車は無人だし空を飛ぶし、こんな
    せせこましいカプセルハウスに住んでるばあいじゃない!  

    距離の概念が完全に消えるし、むしろ行きずらい場所に価値がでそうw

    やっぱ終わりが見えてる物ってデベは作りたがるよな。
    確実にタワマンは廃れて次に土地神話が来るのがわかってるから、売りやすい。二度おいしいから^^ ぜんぶタワマンにして、ぜんぶゴミにして、またやれる。

    土地を売ってしまうと、取られて終わりだから。

  74. 100414 eマンションさん 2023/01/30 13:18:32

    >>100409 口コミ知りたいさん

    昭和生まれだから車持ってる

  75. 100415 匿名さん 2023/01/30 13:31:54

    小島るり子は、キングダム見て中国に行くし、現実がわからない人増えてる。戦国時があんなイケメン達の綺麗に整えられた歴史のわけがなく、実際は人を食いながら、人の頭を腰にぶら下げて血みどろの日常である。それをイメージできないで、中国に行ってしまう。

    かなり重症な人が増えてきて、今日は駅の改札にて、ベビーカーの上に手荷物を置く女まで目にして、めちゃくちゃになってきている印象。

  76. 100416 マンション検討中さん 2023/01/30 13:38:10

    >>100407 マンション検討中さん

    なんで?

  77. 100417 匿名さん 2023/01/30 13:53:23


    最高倍率270倍近くでしたが申し込みしてきました
    タワーは@400弱らしいです
    抽選落ちたらタワー申し込みします

  78. 100418 マンコミュファンさん 2023/01/30 14:06:53

    >>100408 匿名さん

    車買えよ笑

  79. 100419 マンション検討中さん 2023/01/30 14:11:21

    だそうです

  80. 100420 マンション掲示板さん 2023/01/30 14:14:42

    >>100412 匿名さん
    都心だと
    徒歩で行くユニクロ
    自転車で行くユニクロ

  81. 100421 評判気になるさん 2023/01/30 14:16:40

    >>100420 マンション掲示板さん

    車で行くよ。

  82. 100422 匿名さん 2023/01/30 14:28:07

    >>100421 評判気になるさん

    ZARAが良い。 ユニクロは飽きた

  83. 100423 匿名さん 2023/01/30 14:28:39

    キャンピングカーはほしい。

    アメリカだったら絶対もう買ってる。

    40過ぎの男のロマンつーか楽しみってこれぐらいしか無いらしい。

  84. 100424 匿名さん 2023/01/30 14:35:39

    >100420
    上京したての大学生かよw レベルがw 

  85. 100425 検討板ユーザーさん 2023/01/30 14:37:40
  86. 100426 匿名さん 2023/01/30 14:37:54

    東京の駅のホームに
    おじいちゃん、おばあちゃんが一人もいないわけで、

    やっぱり価値観はどんどん変化していくってことかな?

  87. 100427 eマンションさん 2023/01/30 15:01:13

    >>100421 評判気になるさん
    自転車の方が楽

  88. 100428 eマンションさん 2023/01/30 15:02:26

    都心のユニクロに車で行くと駐車場に入れるのに10分以上ロスする。自転車なら即入店可能

  89. 100429 匿名さん 2023/01/30 15:21:56

    駐輪場もないんじゃない? 疲れるね。手荷物はどうするのか。。うんざり。独身でもキツイな。

  90. 100430 匿名さん 2023/01/30 15:29:33

    >100420
    上京してきた同僚で、会社の裏側に部屋借りちゃって住んでるのいたわw 

    土日に店が閉まるって苦労してたみたいだけど、そういう田舎者の感性がいつも面白かった。

  91. 100431 通りがかりさん 2023/01/30 15:43:03

    赤チャリが最強??

  92. 100432 評判気になるさん 2023/01/30 16:12:47

    わざわざ車に乗ってユニクロに行く方が田舎者の発想でしょ。都心在住ならユニクロはコンビニ感覚だから

  93. 100433 マンション掲示板さん 2023/01/30 16:39:45

    >>100412 匿名さん
    いや、東京に住んでたって普通にイクスピアリとか越谷レイクタウンとか車で行くだろ。
    余裕がなくて車持てないのに都内にしがみ付いてる奴が自分で自分の選択肢狭めてるだけ。

  94. 100434 マンション掲示板さん 2023/01/30 16:41:46

    >>100427 eマンションさん
    帰りの荷物どうするのよ

  95. 100435 評判気になるさん 2023/01/30 19:29:57

    自転車にカゴがある

  96. 100436 マンション検討中さん 2023/01/30 20:07:45

    豊洲のユニクロにチャリで行くけど店舗にはXSサイズがないからモノ確認してアプリで通販で買う。だから基本手荷物はない。

  97. 100437 マンション掲示板さん 2023/01/30 21:22:47

    ハルフラが第三者管理じゃない理由ってどなたか営業から聞いてます?

  98. 100438 検討板ユーザーさん 2023/01/30 21:42:04

    都心に住んでてもたまにいる。コンビニも車で行くって言うやつ。「田舎出身なんだな」と思う。

    大きな駐車場がある商業施設(千葉や埼玉や都心以外のところ)は車

    あっても混んでるか、駐輪場があるところは自転車(都心へ電車でくる人の方が多いから空いてることの方が多い。)

    買い物していて荷物が増えそうな時は配送

    行く前から荷物増えるのわかってればタクシー

    にしてる。バスは行く先の商業施設近くにバス停あるか調べるのがめんどうだから、使わないかな。車絶対の方、今期はもう駐車場優先権ないですよね?部屋も駐車場も当たるといいですね。

  99. 100439 検討板ユーザーさん 2023/01/30 21:42:05

    都心に住んでてもたまにいる。コンビニも車で行くって言うやつ。「田舎出身なんだな」と思う。

    大きな駐車場がある商業施設(千葉や埼玉や都心以外のところ)は車

    あっても混んでるか、駐輪場があるところは自転車(都心へ電車でくる人の方が多いから空いてることの方が多い。)

    買い物していて荷物が増えそうな時は配送

    行く前から荷物増えるのわかってればタクシー

    にしてる。バスは行く先の商業施設近くにバス停あるか調べるのがめんどうだから、使わないかな。車絶対の方、今期はもう駐車場優先権ないですよね?部屋も駐車場も当たるといいですね。

  100. 100440 匿名さん 2023/01/30 21:57:56

    車ってある意味で育ちがわかるからね。車が無いと落ち着かないって人、いるよ。もちろん、田舎出身。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに「晴海フラッグ」の記事があります
    • スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル南葛西
    ピアース西日暮里

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸