東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか? part6」についてご紹介しています。
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  8. パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか? part6
匿名さん [更新日時] 2015-03-06 17:45:45

前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-02-04 15:06:56

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  1. 947 匿名さん 2015/02/25 06:20:50

    >>946
    TWPのはなし?一戸でしょ?
    あれだけ、大手の売り主がそろってれば一件くらいどうとでもなるでしょ。関連会社の社宅にするとか、グループ賃貸会社に売却もありなわけだし。

  2. 948 匿名さん 2015/02/25 06:28:08

    >>947
    逆に、あれだけそろったのに
    その一戸を「うちが買います」と言って引きとった関係者は皆無だった。って事でしょ。

  3. 949 匿名さん 2015/02/25 07:22:00

    >>948
    ふつうに先着順で売れると見てるんでしょ。

  4. 950 匿名さん 2015/02/25 09:14:34

    完売したみたいですよ。

    公式ホームページに完売御礼ありました。

  5. 951 匿名さん 2015/02/25 09:23:28

    いや、まだ完売してませんよ。1戸先着順です。

  6. 952 匿名さん 2015/02/25 09:28:57

    >>948
    だね
    たかが一戸、されど一戸って感じ
    ただまあ「正真正銘最後のプラチナチケット!先着順に急げ!」
    とか言ってまた煽るんだろうけど・・・

    ここの検討者にとっては良い傾向というか良い調整というか良い冷やしになったんじゃないかな?
    坪300とか坪350ってのがいよいよ非現実味を帯びてきたねw

  7. 953 匿名さん 2015/02/25 09:58:44

    完売ですよ。
    公式ホームページに書いてありますから見てみたら?

  8. 954 匿名さん 2015/02/25 10:00:00

    確かに坪単価350万が現実味を帯びてきましたね。。。

    待てば待つほど値上がりする相場では、こんなもんなのでしょうか?

  9. 955 匿名さん 2015/02/25 10:03:15

    ベイズは最大倍率19倍だったようです。

  10. 956 匿名さん 2015/02/25 11:06:31

    プロジェクト発表会申し込みました?

  11. 957 匿名さん 2015/02/25 11:11:26

    完全に失速したベイズの客がこちらに流れ込みますね。

    売れ残りがあったなんてビックリですよね。

  12. 958 匿名さん 2015/02/25 11:11:47

    もちろんです!

  13. 959 匿名さん 2015/02/25 11:12:40

    ベイズの公式ページでは完売表記ですよ。
    最高倍率19倍だそうです。1戸売れ残りはネガの嘘だったようです。。。

  14. 960 匿名さん 2015/02/25 11:13:07

    楽しみですね!待っててよかった!

  15. 961 匿名さん 2015/02/25 11:13:59

    ベイズのネタは興味ないのでお帰りくださいね。

  16. 962 匿名さん 2015/02/25 11:15:08

    >>959
    みたら完売じゃなくて供給御礼だって(笑)
    無理しても御礼を、使いたかったんだな。

  17. 963 匿名さん 2015/02/25 11:15:27

    7ヶ月で完売だってさ。すごいよね。

    ここも強気でくるんだろうなぁ。
    坪350万以下にはして欲しいところですが。

  18. 964 匿名さん 2015/02/25 11:16:06

    ほう。本当に全戸供給になったんだ?
    1戸売れ残りは嘘だったの?

  19. 965 匿名さん 2015/02/25 11:16:30

    豊洲は興味ないわ。

  20. 966 匿名さん 2015/02/25 11:17:11

    駅近だけが資産価値だよ。

    駅遠物件は資産価値ゼロ。

  21. 967 匿名さん 2015/02/25 11:18:29

    >>964
    嘘と信じたいんじゃない?
    あそこのポジは異常だから。

  22. 968 匿名さん 2015/02/25 11:19:44

    豊洲にお帰りください。

  23. 969 匿名さん 2015/02/25 12:07:44

    >>964
    供給=売り出すこと。
    完売=売り出したものが全部うれること。

    全部販売になったけど、一戸のこったんでしょ。

  24. 970 匿名さん 2015/02/25 12:18:47

    ベイズ19倍とか嘘ポジやめてくれ。

  25. 971 匿名さん 2015/02/25 12:57:53

    いやいや、ベイズの最高倍率が19倍なんですよ。
    でも、あっちのスレで聞いてください。

  26. 972 匿名さん 2015/02/25 12:59:08

    まぁ、ベイズは完売早かったね。結局7ヶ月で完売?
    勢いあるよね〜〜〜。

  27. 973 匿名さん 2015/02/25 14:29:53

    よしっ!
    この勢いで、パークホームズも坪260くらいで分譲だあ〜\(^o^)/

  28. 974 匿名さん 2015/02/25 14:34:53

    ベイズは中古になったらつらいと思います。
    豊洲駅遠いし、維持費高いし。
    こっちの方が、ずっと良いです。

  29. 975 匿名さん 2015/02/25 14:41:54

    ベイズ完売ならず!それでもここは350でいけるというの?!

  30. 976 匿名さん 2015/02/25 14:43:25
  31. 977 購入検討中さん 2015/02/25 14:46:00

    いよいよプロジェクト発表会ですね。皆さん、申し込みましたか?
    だいたいの価格も教えてもらえるんじゃないでしょうか。

  32. 978 匿名さん 2015/02/25 15:06:51

    >>972
    豊洲に帰りなさい。

  33. 979 匿名さん 2015/02/25 15:48:23

    >976

    坪240か〜。心持ち高いかな。。。

  34. 980 匿名さん 2015/02/25 15:54:38

    350超えは確定だよ。

  35. 981 匿名さん 2015/02/25 16:34:55

    豊洲の契約者さんは相変わらずだな・・・。

  36. 982 匿名さん 2015/02/25 16:39:03

    300程度で高いとか言ってる人は千葉にでも行くしかないんじゃない?(笑)

    豊洲の新築は買えないよ。

  37. 983 匿名さん 2015/02/25 20:54:11

    千葉で坪240は出せるが、ここでは無理だろ。。船の上だぞ。

  38. 984 匿名さん 2015/02/25 21:13:43

    やはり350か。
    仕様が地域一番ではないですか。
    主寝室や洗面室の床が、明らかに豊洲仕様ではない。
    豊洲一番はおろか、DT、KTTよりも明らかに上ではないですか。

    だれだ、280とか寝言を言ってたのは!(怒)

  39. 985 匿名さん 2015/02/25 21:17:14

    スカイずの売れ残り、83.93で、6318万円なんですね。

    このバブル期に目には優しい金額ですが、安かろう悪かろうなんでしょうか?

  40. 986 匿名さん 2015/02/25 23:06:14

    駅遠くても我慢できる人なら激安で買えるということです。

  41. 988 匿名さん 2015/02/25 23:12:30

    >>984
    安心しな。280前後だよ。
    地域で一番じゃないことは、ホームページ見ても、資料見ても分かるでしょ。
    まさか外廊下って知らないの?

  42. 989 匿名さん 2015/02/25 23:22:48

    >988
    まさか外廊下のPCT中古が、@340で成約しているのを知らないの?
    豊洲駅徒歩8分。
    ちなみに、一昔前の制震。

    安く買いたい希望は理解してあげるけど、焦らないで相場から勉強しよか?
    @280のパンダ部屋はあるかもね。

  43. 990 匿名さん 2015/02/25 23:36:02

    >>985
    物件自体は悪くないのかもしれませんが、物件が安ければ、マンション住民の収入レベルもそれ相応になります。
    常識が無い人が増えたり、と言った住んでみないとわからない問題もあるので、最多販売価格帯が安過ぎないかは多少気にした方が宜しいかと思います。

  44. 991 匿名さん 2015/02/25 23:37:55

    まあ350出せない奴は船橋で良いのでは?(笑)

    住民層も良くなるし。

  45. 992 匿名さん 2015/02/25 23:39:09

    船橋で我慢できるならね。
    安くて良いんじゃない?

  46. 993 匿名さん 2015/02/26 00:00:18

    あっちこっちで資産価値ゼロ連呼。
    こいつ大丈夫か。メンタルクリニック紹介したろうか。
    あっ。隣にあるな。行って来いよ。

  47. 994 匿名さん 2015/02/26 00:25:07

    350出せるならDTが良いよ。
    あきらかにここより豪華なのに管理費は高くないよ。
    320出せるならKTTが良いよ。
    少し豪華さではDTに劣るけど内廊下で資産性も高いよ。
    300出せるなら2丁目、3丁目の中古が良いよ。
    好みの間取りが出れば、街としての完成度が違うよ。

    以上、湾岸地区の大規模物件だけでの比較です。
    ここが高ければマジで買う意味が分からん。

  48. 995 匿名さん 2015/02/26 00:26:06

    >>990
    うん。ワンダフルみたいにね。
    でも普通に280とかって、一般サラリーマンの家庭でなんとか出せる金額だから、280が安いとも思わない。
    しかし、ワンダフルみたいな住人層はちょっとね。

    でも住人層って一概に価格だけじゃない。
    物件のカラーがでる。ファミリーマンションでも常識的でよいマンションはたくさんあるし、豪華とうたってるタワマンでも非常識で下品な人もたくさんいるからね。

    ここはファミリーマンションなんだから、350出せないなら船橋へとか地域を見下すような人ほど豪華タワマンでも行かれたらいかがでしょうか。

  49. 996 匿名さん 2015/02/26 00:31:18

    >>994
    いや、だからさ。ここの検討者でわざわざ新築より高い23丁目中古は興味ないからさ。

    5丁目エリアの発展など踏まえて検討してんだし。
    23丁目住人は不安に思うかもしれないけど今までさんざん強気のリセールしてきたかもしれないが街は変わるからね。

  50. 997 匿名さん 2015/02/26 00:38:29

    四面楚歌のタワーって意味なくないですか?

  51. 998 匿名さん 2015/02/26 01:03:31

    >>997
    そこは駅近のメリットで相殺できるか否かだね
    単純比較は無意味だけど、
    月島駅直結なんかもここと比較にならないぐらい囲まれてるけどあの売れ行き
    抜けがほぼ確定してる高層階は一段どころか二段ぐらい高くなってたし・・・
    その辺りは売主も分かってるから条件の宜しくない部屋は価格抑えてくると思うよ
    結局値段次第だよね
    仮に駅5分で四方が開けてるタワマンがあったら値段もヤバいことになる・・・
    駅距離を妥協できるならPT晴海がお勧めw

  52. 999 匿名さん 2015/02/26 01:28:50

    ここが350に成り、2、3丁目の中古が320に成り、4丁目の中古が280に成る。
    いい読みだと思います。

  53. 1000 匿名さん 2015/02/26 01:45:45

    >>998
    月島駅直結は、タワーではなくてレジデンス棟を検討したが
    間取りがあまりにもあまりにも、なので買わなかった。
    寝室がクランクした形でベッドをどう置くの?だったり
    バルコニーのフェンスの外側に何故か通路があったり。

  54. 1001 匿名さん 2015/02/26 04:09:02

    >989
    2,3丁目と同じにしたら駄目でしょ。あっちはIHI の土地を一体開発したので街並みが綺麗。世間に知られてる豊洲のイメージはむこうです。三つ目通りを境に4,5丁目は豊洲の下町。2.3丁目は豊洲の山の手。豊洲に住むならその程度の知識は持っておいた方が良いよ。

  55. 1002 匿名さん 2015/02/26 04:12:18

    >1001
    佃で良いのはリバーシティだけなのと同じだね。

  56. 1003 物件比較中さん [男性] 2015/02/26 05:39:21
  57. 1004 匿名さん 2015/02/26 05:41:28

    >>1001
    時代は流れてるんだよ。街も変わっていくんだよ。
    豊洲豊洲なんだよ。
    拘ってるのは2.3丁目を高値でリセールしてやろうと企んでる住人だけだよ。
    2.3丁目は開発終わって築年数がたってきてるから旨味はもうない。

    いい加減目を覚ましたほうがいいよ。

  58. 1005 匿名さん 2015/02/26 05:55:07

    >1004
    最初の全体計画が大事だったんだと思う。
    5丁目みたいな行き当たりばったりの開発では決して美しい街並みは得られません。2,3丁目はIHI 所有の土地を一体開発したから、調和のとれた美しい街並みが産まれたんだと思います。1002さんのおっしゃる通り湾岸では佃のリバーシティも同じだと思います。

  59. 1006 匿名さん 2015/02/26 06:08:07

    >>1005
    ならなぜここを見てるの?気になるの?

  60. 1007 匿名さん 2015/02/26 06:13:48

    23丁目住人は必死になるよね。
    これから5.6丁目には魅力的物件いくつか、できるみたいだし。
    まぁ豊洲全体が、盛り上がるならいはいんじゃないかな?

  61. 1008 匿名さん 2015/02/26 06:22:10

    所謂、豊洲は2,3丁目なので、それを知らずに買うと後で後悔するでしょ。989さんみたいに誤解されてる方もいるようだし。事前に納得した上で買えば問題なし。

  62. 1009 匿名さん 2015/02/26 06:22:48

    >>1005
    すみません。
    2.3丁目観てきましたがそこまで飛び抜けてる印象はないのですが。
    5丁目見ましたが道も広く新しいマンションが出来たら変わるし何より静かだし駅まで近くてかなり良かったですよ。

  63. 1010 匿名さん 2015/02/26 06:24:55

    >>1008
    必死だね。
    そう思ってるの自分だけじゃない?
    中古探してるときに5丁目はこれからかなり狙い目だと、言われた。
    実利と将来的には穴場だと聞いたぞ。

  64. 1011 匿名さん 2015/02/26 06:26:03

    >>1008
    そう、思ってるのになぜ、ここにいるの?

  65. 1012 匿名さん 2015/02/26 06:29:40

    >>1008
    はいはい。2、3丁目は素晴らしいよ。綺麗だよ。これでいいか?
    だから、ここは検討しないんでしょ?
    でも5丁目が気になるんだね。

  66. 1013 匿名さん 2015/02/26 09:46:22

    5丁目はパチンコ店があったり、運送会社の配車センターがあったり、駅近くに古いマンションが残ってたりして、豊洲の洗練されたイメージとは、まったく異なります 。救急病院まで出来てしまいました。また、行き当たりばったりの開発なので建物同志の調和が取れておらず、街並みがチグハグです。三つ目通りを境に別の町だと思った方が良いと思います。

  67. 1014 匿名さん 2015/02/26 09:52:11

    >>1013
    ならここを、みなきゃいいよ。
    その2,3丁目にしたら?
    感性はひとそれぞれだからだれもあなたを否定してないよ。

  68. 1015 匿名さん 2015/02/26 10:23:34

    1013ではないが
    1013の主張には同感だな。
    5丁目を代表するマンションは永遠に駅上のシエルタワーだが、
    シエルの評価は低いってのが大半の住民の感性だし。  

  69. 1016 匿名さん 2015/02/26 10:25:03

    感性の問題ではないと思います。客観的に見ても明らかに計画的に一体開発された三つ目通り向こうの2,3丁目と無秩序に開発されている4,5 丁目では雲泥の差があります。

  70. 1017 匿名さん 2015/02/26 11:01:45

    2、3丁目ってそんなにすごいかな?
    ちょっと小綺麗な普通の街に見えるんだけど。。
    住民の思い込みが強いんじゃないかなぁ?

  71. 1018 匿名さん 2015/02/26 11:06:31

    >>1017
    その通り。
    2.3丁目住んでる人はなぜか特別感覚もってるんだよね。
    あのプチバブルを引きずってるんだよ。

  72. 1019 匿名さん 2015/02/26 11:12:56

    >>1016
    みてきたけどそんな言うほど差はなかったけど(笑)
    まぁ自分たちで別格と思うのは勝手だけどおしつけないでくれる?

  73. 1020 匿名さん 2015/02/26 11:21:14

    2・3丁目で優越感を感じる人は、真面目に他の街を見て感性を磨いたほうがいいとすら思います。

    2~3丁目のガラス張りオフィスとタワマンと大型ショッピングセンターが立ち並ぶ風景なんて、典型的埋立地の殺風景な風景という感じすらします。この物件近辺のほうが高い建物がなく空が広く感じられ、赤を基調とした外観で赤レンガ調の美術館のような昭和病院と植栽と運河を望む雰囲気で好ましいと感じても全く不思議ではないです。古い建物があるのも適度な生活感を生み、街に奥行をもたらします。さらにこれからも近隣の整備が進むでしょうから、将来性は断然4~5丁目です。

    佃のリバーシティと比較するもの全然違います。あそこは最初から高級住宅地として開発され、佃島の先端で隅田川の3又を望む象徴的な立地であるからこそ別格として扱われるのです。豊洲2~3丁目に佃のような住宅街としての品格は全くありません。2~3丁目の優位性を説く人は所詮50歩100歩であることを知るべきですね。

  74. 1021 匿名さん 2015/02/26 11:24:17

    豊洲って東雲方面から上ってきて、三つ目通りを越えられるかが重要なんだよね。

  75. 1022 匿名さん 2015/02/26 11:26:51

    豊洲のキーワードは三つ目通りです。渡れば小学校も豊洲北になる。

  76. 1023 匿名さん 2015/02/26 11:30:36

    >>1022
    だから?

  77. 1024 匿名さん 2015/02/26 11:35:59

    >1020
    2,3と4,5の中古の相場を比較してください。
    どちらの感性が一般的かわかります。

  78. 1025 購入検討中さん 2015/02/26 11:36:04

    >>1020
    というか、目くそ・鼻くそ?
    しょせん江東区豊洲なんだから。
    そりゃ、買えるものなら「広尾ガーデンヒルズ」でも買いますって。

  79. 1026 匿名さん 2015/02/26 11:40:11

    >>1024
    2.3丁目は心配なんだよね。これから5.6丁目が、発展してきたら強気のリセールできないもんね。

  80. 1027 匿名さん 2015/02/26 11:43:58

    同じ豊洲なのに中古相場の差は、まるで別の町かのようです。

  81. 1028 匿名さん 2015/02/26 11:44:58

    まあ、少なくとも320万は超えるだろうけど、350万はどうかな?
    やっぱり350超えは確実か?

  82. 1029 匿名さん 2015/02/26 12:09:16

    眺望ないよね。

  83. 1030 匿名さん 2015/02/26 12:11:11

    タワーマンションでは無いからね。

  84. 1031 匿名さん 2015/02/26 12:12:12

    のらえもんがブログで、豊洲最高値と予想してます。
    350超え確実か?

  85. 1032 匿名さん 2015/02/26 12:14:41

    ここタワー建てられないんだよね。

  86. 1033 匿名さん 2015/02/26 12:14:45

    低地は、この先、資産価値が残らないよ~。

  87. 1034 匿名さん 2015/02/26 12:16:43

    はるぶーさんも350万予想ですね。

  88. 1035 匿名さん 2015/02/26 12:19:12

    資産価値が無くなるのは駅遠物件。
    勿論、幹線道路沿いや線路脇も同様。

    駅近は永遠の資産価値を与えてくれる。

  89. 1036 匿名さん 2015/02/26 12:22:19

    >>1032
    ここの階数で、タワーではないと言うのは悲しいね。
    パークタワー豊洲なんか19階建てのタワマンなのにね。

  90. 1037 匿名さん 2015/02/26 12:23:17

    名前だけタワーにしても意味なくない?

  91. 1038 匿名さん 2015/02/26 12:24:12

    20階超えからがタワーマンションですよ。

  92. 1039 匿名さん 2015/02/26 12:25:32

    350万なら安い方だと思います。駅近は資産価値が高いからね。結局は得する。

  93. 1040 匿名さん 2015/02/26 12:49:23

    パークタワーは内廊下、パークホームズは外廊下。

  94. 1041 匿名さん 2015/02/26 12:50:49

    我が家は外廊下好き。

  95. 1042 購入検討中さん 2015/02/26 12:55:53

    >>1038
    違います。
    60m以上が超高層建築物ですから、だいたい18階建ぐらいからですね。

  96. 1043 匿名さん 2015/02/26 12:59:02

    新宿60は偉大すぎるね^^

  97. 1044 匿名さん 2015/02/26 13:01:51

    相変わらず西新宿からの宣伝が来るのか

  98. 1045 匿名さん 2015/02/26 13:45:32

    東北の埋立地は跡形もないので、低地+埋立地は価値ないよ。

  99. 1046 匿名さん 2015/03/06 08:45:45

    18階からタワーって言ってもいいんですか。
    こちらはレジデンスですけれど…建物の形がタワーっぽくないからですかね??

    敷地内の店舗ってどんなお店が出来るんですか?
    せめて食品スーパー的なものができると、
    思い切り生活環境面が変わるんじゃないかと思いましたが。

  100. by 管理担当

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