物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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847
匿名さん 2015/02/21 12:12:25
>>844
安い値段を希望する人を「逆ステマ」って言うロジックを聞いてるんだけど…
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848
匿名さん 2015/02/21 13:14:50
>>846
分からんぞ。例えばKTT検討してるけど、予算がぎりぎりでローンも心配な人なら、パークホームズと比較しても不思議じゃない。実際、このスレでも晴海や勝どきの物件の名前は何度か上がってるでしょ?
パークホームズを全く考えないというのは、あくまであなたの価値観ね
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849
匿名さん 2015/02/21 13:19:09
KTTならこっちの方が良いね。
勝どき駅に魅力を感じない。
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850
匿名さん 2015/02/21 13:24:24
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851
匿名さん 2015/02/21 13:27:48
次男坊は大変だ。 一生マイナス生活。
病気になったら大変。
仕事仕事。電車の近くに住む。
ここは借金を決める場所。
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852
匿名さん 2015/02/21 13:28:18
豊洲に比べたら勝どき、ぜんぜんダメでしょ。
町の魅力が全く違う。
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853
匿名さん 2015/02/21 13:34:44
勝どきって生活できるほど発展してたっけ?
せめて、豊洲くらいにはならないと難しいんじゃない?
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854
匿名さん 2015/02/21 13:35:36
ビルに住む、電車に住む、病院に住む。
慌てて決めたのが、埋立地だった。
原子力船の工場、化学工場、そして魚工場。
もっとさ。しっかりしろよ。
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855
匿名さん 2015/02/21 13:38:34
>853
してない。
たぶん外人あたりに聞いたら
100人中100人が豊洲の方が良いって言うと思う。
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856
匿名さん 2015/02/21 13:39:32
電車って不便なんだよね。混んでるし。
車がもっともすぐれた移動手段。だけど、
駐車場が問題。田舎みたいになれば最強だね。
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857
匿名さん 2015/02/21 13:40:52
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858
匿名さん 2015/02/21 13:42:32
浦安だって、埋立地じゃなかったら。坪2000万ぐらいになった。デズニーランドだぜ。
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859
匿名さん 2015/02/21 13:42:37
↑買えないとこうなるよ。
汚染された内地でも買ってなちゃい(笑)
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860
匿名さん 2015/02/21 13:44:36
オリンピックもこない。カジノもこない。地下鉄もこない。ああ、これは晴海かw 騙されすぎ。
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861
匿名さん 2015/02/21 13:46:57
晴海の巨大な板状団地マンション構想。あれが典型。
駅もすでに使えないし。新駅なんて40年掛かる。まぁ豊洲の方がいいかもね。
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862
匿名さん 2015/02/21 13:48:58
毎朝、区が送迎バスでも手配するんじゃないの? 哀れ。
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863
匿名さん 2015/02/21 13:53:17
出たな、ステマ部隊!
でも本部ともうちょっと相談した方が良いよ。
実際のターゲットはドン引きだから。
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864
匿名さん 2015/02/21 14:47:18
>>848
じゃあどの物件が仕掛けてるの?
例えば、パークタワー晴海が「KTT売れてるの悔しいから、パークホームズ豊洲が安いってデマを流せば
KTTの勢いが止まるに違いない。そしてデマでKTTの購入を思いとどまった検討者は最終的にはPTHを買ってくれるだろう!」って荒唐無稽なことを考えてるって言うの?
無理が有りすぎるよね。
PTHじゃなければ東急?販売時期が違い過ぎるよね?
ここが安いって噂が流れて嬉しい物件なんて有るか?
誰か逆ステマって発想を説明してくれよ。
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865
匿名さん 2015/02/21 15:36:50
豊洲に、高級賃貸ってあるのでしょうか?
http://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20150218/s475/
■ケン・コーポレーションで考える高級賃貸物件の必須条件を教えてください。
「第一に立地ですね。麻布、広尾など、港区のど真ん中のいわゆるSクラスのエリアにあることです。また吉祥寺、自由が丘、横浜にある高級住宅街エリアも当社のターゲットです。単に人気があるからということではなく、利便性や環境を考慮したうえでの判断です。そして、近年人気の大型タワーマンションではなくどちらかといえば、少ない戸数の低層型マンションや一戸建てなどを高級賃貸物件として考えています。例えば、延べ床面積200㎡以上の4LDKの物件が数戸ほどで構成されているものなどです。」
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866
匿名さん 2015/02/21 16:54:01
>>865
そんなこと貴方が知る必要ないと思いますが?笑
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867
匿名さん 2015/02/21 17:15:48
>>864
その通りだね。
検討者は安い方が嬉しい。それを逆ステマって無理があるわなあ。
>>865
そういう極論を持ち込まれても、何にもならないよね。
ってかワザとでしょ。
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868
匿名さん 2015/02/21 19:19:59
>>867
そりゃ検討者は安い方がいいのは当たり前。
安い単価を叫んでる中に、検討者だけでなく逆ステマが含まれるんじゃない、って話でしょ。別に何の矛盾もないと思うがね。
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869
匿名さん 2015/02/21 19:22:05
>>864
荒唐無稽 って決めつけてる時点で、あなたの主観入りまくりです(笑)
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870
匿名さん 2015/02/21 20:07:54
これから売り出す物件なので、候補に入れる前に、
土壌汚染や液状化対策、高潮対策、地下水の汚染問題など話し合いましょう。
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871
匿名さん 2015/02/22 01:57:23
>>869
それでは、もし逆ステマがいるとして、その犯人はPTHです、っていうのはあり得る話だと思うの?
ここもPTHもKTTも三井の物件だよ。荒唐無稽じゃない?
しかも、パークホームズが安いかもしれないという情報で、今売れている物件の足を引っ張って、
最終的にパークホームズ以外の物件を売りたい、ってどんだけ遠大な計画なんだよ?
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872
契約済みさん 2015/02/22 02:36:12
>>871
頑張らなくていいよ。
安い価格を言っても誰も逆ステマとは思わないから。
高い価格を連呼する人はステマか周辺物件の購入者で、検討者は安値を期待する。
誰も誤解しないから大丈夫!
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873
匿名さん 2015/02/22 02:40:16
>>872
その通り!
でも契約済ってのは気が早過ぎないか?笑
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874
匿名さん 2015/02/22 03:26:48
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875
匿名さん 2015/02/22 03:55:44
>>871
同じ三井だからって、それが何?
別の物件の足引っ張るくらいは普通にするでしょう。でなきゃ営業なんてつとまらないよ
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876
匿名さん 2015/02/22 03:58:50
資料請求してる人に届いているはずの資料の話が出てないですから、高値連呼も安値主張も両方とも検討者ではないのでしょうね。
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877
匿名さん 2015/02/22 04:01:23
>>872
ステマはあって逆ステマはないって本気で思ってる?
その理屈でいうと、ステマ書いてる人はライバル掲示板には書き込んでないってことか。
それって非論理的に思えるんだが 笑
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878
契約済みさん 2015/02/22 04:02:57
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879
匿名さん 2015/02/22 04:32:41
名前に契約済みさんと出る人は
他物件の住民板で書き込みして、名前を匿名さんに戻し忘れている可能性が大。
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880
匿名さん 2015/02/22 04:47:41
じゃあ、どこのマンションがやるの?
これから売り出す物件だよね。
豊洲には暫くないよ。
晴海のPTHが犯人?全然コンセプト違うのに?
なんでここが安いって噂がたってPTHが得するの?
訳分からんのだけど。
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881
匿名さん 2015/02/22 05:32:27
>>880
あなたもしつこいねー。
これ以上は繰り返しになるし、検討の邪魔になるからやめましょう。
ただ、何度も言うようにコンセプトが違うとかは主観にすぎないってこと、理解してくださいな
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882
匿名さん 2015/02/22 05:42:43
350万程度しか出せない人は、千葉か埼玉にするしかないよ。
都心のマンションは無理
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883
匿名さん 2015/02/22 05:43:28
駅遠物件か長谷工なら350万で買えるけど資産価値はゼロ。
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884
匿名さん 2015/02/22 06:07:28
>>883
すごい独創的な考えですね。
駅遠ならまだしも長谷工もゼロとは、世間知らずにもほどがありますよ。
豊洲は長谷工マンションたくさんあって中古市場で人気ありますよ?
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885
匿名さん 2015/02/22 07:13:49
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886
匿名さん 2015/02/22 07:38:44
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887
匿名さん 2015/02/22 07:50:19
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888
匿名さん 2015/02/22 08:39:19
-
889
匿名さん 2015/02/22 13:17:53
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890
匿名さん 2015/02/22 13:32:15
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891
匿名さん 2015/02/22 14:02:23
・選手村も騙されて、団地型と高層2棟
・カジノも来るっていって、こない
・オリンピックも種目が減って、跡地の開発がない
・湾岸花火大会も開催が不可能になるし。
・豊洲市場も延期と縮小を段階的に実施。
もう騙されない!!!!
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892
匿名さん 2015/02/22 14:53:16
-
893
匿名さん 2015/02/22 15:01:11
地図見ればわかるよ。穴があいたように空白エリア。千葉の開発はあっても江東区、江戸川区の開発は江戸時代から一切ないからね。
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894
匿名さん 2015/02/22 15:51:55
>>893
江戸時代(笑) ちょっと面白いですね。せっかくだから、もう少し詳しくお願いします。
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895
匿名さん 2015/02/22 23:24:26
これまた凄い奴が現れたな。
次の投稿が楽しみ。(笑)
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896
匿名さん 2015/02/22 23:39:13
889
大和ハウス側がやる予定の方って
>世界の調理器具の販売、家庭設備器具の販売修理などの施設を計画。本年度内に着工する予定だった。
と、微妙な施設(プロ向け)だから別に無くても一般人は関係ないなあ。
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897
匿名さん 2015/02/23 01:07:32
>>893
千葉の開発なら平安時代からやってるから、どうせならそこから解説スタートしてくらさい♪
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898
匿名さん 2015/02/23 01:51:48
>>896
かっぱ橋の賑わいを見れば、大和ハウス側のも
あった方が良かった。
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899
匿名さん 2015/02/23 03:27:47
江東区、江戸川区は低地なので、開発は無理かと。さらに、国の重要機関も置けないし、だから下町としてそのままなんだよね。
路線や国道も少ない、ファッションや文化を発信したこともないしね。
-
900
匿名さん 2015/02/23 03:30:28
昨日もフジテレビで湾岸水没シミュレーションやってた。100年で海面が1メートル近く上昇するらしい。なんで、上昇ピッチがこんなに早くなったのか??
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901
匿名さん 2015/02/23 04:05:47
-
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902
匿名さん 2015/02/23 23:03:26
海面が上がるわけないでしょ(笑)
どういう仕組みで海面が上がるの?(笑)
-
903
匿名さん 2015/02/24 00:34:38
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904
匿名さん 2015/02/24 00:36:22
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905
匿名さん 2015/02/24 01:00:23
氷と氷河ね。リスクがあるのは確かだけど、スレチだからこれ以上は「地球温暖化」でぐぐって自分でべんきょうしてください。
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906
匿名さん 2015/02/24 03:37:38
901
湾岸台場のフジテレビによる湾岸ネガ
なので信用できる。
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907
匿名さん 2015/02/24 08:24:44
新宿・池袋が湾岸になるとのこと。
去年、国際会議でも映像作って警告してましたね。だからこの辺は、仮設やマンションしか建たないんですね。
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908
入居予定さん [男性] 2015/02/24 13:25:21
>>899
国の重要機関って何ですか?
有明のソナエリアに行ってみたらどうかな。
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909
入居予定さん [男性] 2015/02/24 13:27:38
>>902
海面が上がるのは、潮の満ち引きに決まってます。
月の引力だよ!
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910
入居予定さん [男性] 2015/02/24 13:29:20
-
911
匿名さん 2015/02/24 13:30:32
副都心線 東上線とか、どうしても城西へ延線されるな。
上野東京ラインは、上野まで来たのに、急角度で横浜へ……
城東エリアはまったく空白ですな><
あらゆるものが避ける避ける。
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912
匿名さん 2015/02/24 13:34:17
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913
入居予定さん [男性] 2015/02/24 13:35:26
みんなの質問にお答えします。
海面上昇には他の理由もあります。
それはクジラやお魚が増えたからです。
お風呂も一人で入るより、二人で入った方が水かさが増すでしょ。
PS、質問受け付けます。
皆さんの悩み、疑問をぶつけて下さい。♪ヽ(´▽`)/
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914
匿名さん 2015/02/24 13:37:11
-
915
匿名さん 2015/02/24 13:39:07
水より氷の方が体積は大きいので、溶けると逆に海面は低くなります。
つまり、凍ってるので海面が上昇してるのではないでしょうか?
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916
匿名さん 2015/02/24 13:41:33
温暖化ですね。
中国インド(25億人)
日本アメリカ(4億人)
Co2が大変。想定の数倍の速さで水没するでしょう。
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917
入居予定さん [男性] 2015/02/24 13:45:05
>>915
なるほど、だからコーラを冷凍庫に入れると爆発するのですね。
豊洲は海面と比べて4m、新豊洲は7m高いから後500年は大丈夫ですね。
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918
匿名さん 2015/02/24 13:48:49
■東北埋立地は、消滅していた。
東北地方の太平洋側の海岸線が地盤沈下て海と一体化しており、場合によっては国土地理院による地図の修正が行われる見通しとなりました。ただ国土地理院は、当面の間は地図を更新しない方針です。
地震の影響で沿岸部の地盤が沈降したため、昔は海だった埋め立て地はほとんどが海に戻ったということです。
国土地理院によりますと、今回の津波で青森県から福島県で計443平方kmが浸水しました。これは東京23区の7割以上にあたる面積になります。
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919
匿名さん 2015/02/24 13:53:02
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920
匿名さん 2015/02/24 13:53:36
東京湾は入り組んでるから津波関係ないけどね。
松島もそうだったでしょ。
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921
匿名さん 2015/02/24 13:55:54
>>913
パークタワー晴海のクジラさんも関係ありますか?
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922
匿名さん 2015/02/24 13:59:57
低地が、さらに地盤沈下とかw 住んでて恥ずかしいわ。
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923
匿名さん 2015/02/24 14:02:42
寧ろ高台はサルが住むところだから恥ずかしい。
ベネチア、めっちゃいいよ。
水辺の町って人を引き付ける魅力があります。
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924
入居予定さん [男性] 2015/02/24 14:05:21
>>921
もちろんあります。
クジラは増え過ぎていて、海面上昇と共に遡上してきます。
そのうち有害駆除指定動物になるかも知れません。
太平洋中の話題は鰯やオキアミ食べちゃいますから。
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925
匿名さん 2015/02/24 14:49:05
地域ネガは地域のスレがありますから、そちらにお願いします。
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926
入居予定さん [男性] 2015/02/24 15:26:14
>>915
なるほど、だからコーラを冷凍庫に入れると爆発するのですね。
豊洲は海面と比べて4m、新豊洲は7m高いから後500年は大丈夫ですね。
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927
匿名さん 2015/02/24 16:17:26
>>926
氷が全部海面より下にあるならね。
氷山とかどうなってるかすこしは考えたら?
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928
匿名さん 2015/02/24 16:28:29
溶けると体積へるから、水面の上に浮いてたぶんと相殺して、
結局、水位変わらないんじゃないの?
-
929
匿名さん 2015/02/24 16:29:01
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930
匿名さん 2015/02/24 16:33:56
2馬力なら税金も安いだろうし、大丈夫じゃないかな。
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931
匿名さん 2015/02/24 16:50:21
>>928
あのね、それは当然として、氷は海にだけあるのかって話ですよ。雪山とかあるよね?
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932
匿名さん 2015/02/24 16:56:54
そういうことね。浮力を知らないのかと思った。
でも、実際、どの程度氷があって、どの程度溶けると想定して、その結果、どの程度海面が上がるの?
定性的な話だけだと、イメージできないんだよね。
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933
匿名さん 2015/02/24 17:11:04
>>932
そこは自分も専門では無いのでわからんので、いくつも出てる調査結果に依らざるを得ないかな。
とは言え、仮に温暖化で海面上昇が見込まれたとしても、急にくる話では無いと思うから、人口密集地にリスクがあるなら、海面上昇前に堤防を補強するなり手は打ちそう。
ただし、予算の関係と他のエリア住民の納得も必要だから、影響のある全エリアに対策は及ばないと思われ。
そろそろ寝ます。
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934
匿名さん 2015/02/24 18:09:37
たとえば、東南のトッテン氷河が、
すべて溶けた場合、世界の海面が6メートル上昇する規模だという。
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935
匿名さん 2015/02/24 18:12:03
確かに、ポジは理論的に、正面からネガに勝ちたい。
だけど結局、真実だけ述べるネガに、話をそらしたり、ごまかすことしかできない。
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936
匿名さん 2015/02/24 18:17:07
大学の先生だって、デべも知ってる。湾岸に短期的なマンションを建てさせるの辞めさせるべき。
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937
匿名さん 2015/02/24 22:20:58
でも、氷河なんてのは、表面に出てるのは1%なんですよ。
つまり、氷河が溶ければ海面が下がるってのは、理系の人にとっては常識なんですけどねぇ。
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938
匿名さん 2015/02/24 23:30:38
-
939
匿名さん 2015/02/24 23:42:27
-
940
匿名さん 2015/02/24 23:52:05
>934
トッテン氷河が全部溶ける確率はどの程度ありますか。その根拠と共に教えてください。溶けたときに6m上がる理由も教えてください。
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941
匿名さん 2015/02/25 03:46:09
さっきから見てておもうんだが、ここにいる書き込み者が生きてるうちになにか問題でもおきるのかね?
海面上昇したとしてだからなんなのだ。
影響がないのであれば、この話題はスレ違いではないのか?
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942
匿名さん 2015/02/25 03:48:28
こことベイズのスレが良く一緒に一番上に来るので、ベイズネガ攻撃の余波がこちらに来てるのでしょう。静観するしかないかと。
それはそうと、プロジェクト発表会の話題が出ませんね。
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943
匿名さん 2015/02/25 03:51:33
>>941
生きている内、なら
あと50年以内位に起きそうな問題は議論しなくちゃね。
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944
匿名さん 2015/02/25 05:12:04
>>943
予想の倍いったとして50年で1mあがってもここは問題ないだろ。日本全国的には全然よくないが。
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945
匿名さん 2015/02/25 05:22:56
海面上昇ネタは打ち止めにしましょう。
どうしても気になる人は別スレ立てるか、春休みまで待って子ども電話相談室にどうぞ
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946
匿名さん 2015/02/25 06:14:05
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947
匿名さん 2015/02/25 06:20:50
>>946
TWPのはなし?一戸でしょ?
あれだけ、大手の売り主がそろってれば一件くらいどうとでもなるでしょ。関連会社の社宅にするとか、グループ賃貸会社に売却もありなわけだし。
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948
匿名さん 2015/02/25 06:28:08
>>947
逆に、あれだけそろったのに
その一戸を「うちが買います」と言って引きとった関係者は皆無だった。って事でしょ。
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949
匿名さん 2015/02/25 07:22:00
>>948
ふつうに先着順で売れると見てるんでしょ。
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950
匿名さん 2015/02/25 09:14:34
完売したみたいですよ。
公式ホームページに完売御礼ありました。
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951
匿名さん 2015/02/25 09:23:28
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952
匿名さん 2015/02/25 09:28:57
>>948
だね
たかが一戸、されど一戸って感じ
ただまあ「正真正銘最後のプラチナチケット!先着順に急げ!」
とか言ってまた煽るんだろうけど・・・
ここの検討者にとっては良い傾向というか良い調整というか良い冷やしになったんじゃないかな?
坪300とか坪350ってのがいよいよ非現実味を帯びてきたねw
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953
匿名さん 2015/02/25 09:58:44
完売ですよ。
公式ホームページに書いてありますから見てみたら?
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954
匿名さん 2015/02/25 10:00:00
確かに坪単価350万が現実味を帯びてきましたね。。。
待てば待つほど値上がりする相場では、こんなもんなのでしょうか?
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955
匿名さん 2015/02/25 10:03:15
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956
匿名さん 2015/02/25 11:06:31
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957
匿名さん 2015/02/25 11:11:26
完全に失速したベイズの客がこちらに流れ込みますね。
売れ残りがあったなんてビックリですよね。
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958
匿名さん 2015/02/25 11:11:47
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959
匿名さん 2015/02/25 11:12:40
ベイズの公式ページでは完売表記ですよ。
最高倍率19倍だそうです。1戸売れ残りはネガの嘘だったようです。。。
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960
匿名さん 2015/02/25 11:13:07
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961
匿名さん 2015/02/25 11:13:59
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962
匿名さん 2015/02/25 11:15:08
>>959
みたら完売じゃなくて供給御礼だって(笑)
無理しても御礼を、使いたかったんだな。
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963
匿名さん 2015/02/25 11:15:27
7ヶ月で完売だってさ。すごいよね。
ここも強気でくるんだろうなぁ。
坪350万以下にはして欲しいところですが。
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964
匿名さん 2015/02/25 11:16:06
ほう。本当に全戸供給になったんだ?
1戸売れ残りは嘘だったの?
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965
匿名さん 2015/02/25 11:16:30
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966
匿名さん 2015/02/25 11:17:11
駅近だけが資産価値だよ。
駅遠物件は資産価値ゼロ。
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967
匿名さん 2015/02/25 11:18:29
>>964
嘘と信じたいんじゃない?
あそこのポジは異常だから。
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968
匿名さん 2015/02/25 11:19:44
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969
匿名さん 2015/02/25 12:07:44
>>964
供給=売り出すこと。
完売=売り出したものが全部うれること。
全部販売になったけど、一戸のこったんでしょ。
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970
匿名さん 2015/02/25 12:18:47
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971
匿名さん 2015/02/25 12:57:53
いやいや、ベイズの最高倍率が19倍なんですよ。
でも、あっちのスレで聞いてください。
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972
匿名さん 2015/02/25 12:59:08
まぁ、ベイズは完売早かったね。結局7ヶ月で完売?
勢いあるよね〜〜〜。
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973
匿名さん 2015/02/25 14:29:53
よしっ!
この勢いで、パークホームズも坪260くらいで分譲だあ〜\(^o^)/
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974
匿名さん 2015/02/25 14:34:53
ベイズは中古になったらつらいと思います。
豊洲駅遠いし、維持費高いし。
こっちの方が、ずっと良いです。
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975
匿名さん 2015/02/25 14:41:54
ベイズ完売ならず!それでもここは350でいけるというの?!
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976
匿名さん 2015/02/25 14:43:25
-
977
購入検討中さん 2015/02/25 14:46:00
いよいよプロジェクト発表会ですね。皆さん、申し込みましたか?
だいたいの価格も教えてもらえるんじゃないでしょうか。
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978
匿名さん 2015/02/25 15:06:51
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979
匿名さん 2015/02/25 15:48:23
-
980
匿名さん 2015/02/25 15:54:38
-
981
匿名さん 2015/02/25 16:34:55
-
982
匿名さん 2015/02/25 16:39:03
300程度で高いとか言ってる人は千葉にでも行くしかないんじゃない?(笑)
豊洲の新築は買えないよ。
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983
匿名さん 2015/02/25 20:54:11
千葉で坪240は出せるが、ここでは無理だろ。。船の上だぞ。
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984
匿名さん 2015/02/25 21:13:43
やはり350か。
仕様が地域一番ではないですか。
主寝室や洗面室の床が、明らかに豊洲仕様ではない。
豊洲一番はおろか、DT、KTTよりも明らかに上ではないですか。
だれだ、280とか寝言を言ってたのは!(怒)
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985
匿名さん 2015/02/25 21:17:14
スカイずの売れ残り、83.93で、6318万円なんですね。
このバブル期に目には優しい金額ですが、安かろう悪かろうなんでしょうか?
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986
匿名さん 2015/02/25 23:06:14
駅遠くても我慢できる人なら激安で買えるということです。
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988
匿名さん 2015/02/25 23:12:30
>>984
安心しな。280前後だよ。
地域で一番じゃないことは、ホームページ見ても、資料見ても分かるでしょ。
まさか外廊下って知らないの?
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989
匿名さん 2015/02/25 23:22:48
>988
まさか外廊下のPCT中古が、@340で成約しているのを知らないの?
豊洲駅徒歩8分。
ちなみに、一昔前の制震。
安く買いたい希望は理解してあげるけど、焦らないで相場から勉強しよか?
@280のパンダ部屋はあるかもね。
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990
匿名さん 2015/02/25 23:36:02
>>985
物件自体は悪くないのかもしれませんが、物件が安ければ、マンション住民の収入レベルもそれ相応になります。
常識が無い人が増えたり、と言った住んでみないとわからない問題もあるので、最多販売価格帯が安過ぎないかは多少気にした方が宜しいかと思います。
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991
匿名さん 2015/02/25 23:37:55
まあ350出せない奴は船橋で良いのでは?(笑)
住民層も良くなるし。
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992
匿名さん 2015/02/25 23:39:09
-
993
匿名さん 2015/02/26 00:00:18
あっちこっちで資産価値ゼロ連呼。
こいつ大丈夫か。メンタルクリニック紹介したろうか。
あっ。隣にあるな。行って来いよ。
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994
匿名さん 2015/02/26 00:25:07
350出せるならDTが良いよ。
あきらかにここより豪華なのに管理費は高くないよ。
320出せるならKTTが良いよ。
少し豪華さではDTに劣るけど内廊下で資産性も高いよ。
300出せるなら2丁目、3丁目の中古が良いよ。
好みの間取りが出れば、街としての完成度が違うよ。
以上、湾岸地区の大規模物件だけでの比較です。
ここが高ければマジで買う意味が分からん。
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995
匿名さん 2015/02/26 00:26:06
>>990
うん。ワンダフルみたいにね。
でも普通に280とかって、一般サラリーマンの家庭でなんとか出せる金額だから、280が安いとも思わない。
しかし、ワンダフルみたいな住人層はちょっとね。
でも住人層って一概に価格だけじゃない。
物件のカラーがでる。ファミリーマンションでも常識的でよいマンションはたくさんあるし、豪華とうたってるタワマンでも非常識で下品な人もたくさんいるからね。
ここはファミリーマンションなんだから、350出せないなら船橋へとか地域を見下すような人ほど豪華タワマンでも行かれたらいかがでしょうか。
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996
匿名さん 2015/02/26 00:31:18
>>994
いや、だからさ。ここの検討者でわざわざ新築より高い23丁目中古は興味ないからさ。
5丁目エリアの発展など踏まえて検討してんだし。
23丁目住人は不安に思うかもしれないけど今までさんざん強気のリセールしてきたかもしれないが街は変わるからね。
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997
匿名さん 2015/02/26 00:38:29
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998
匿名さん 2015/02/26 01:03:31
>>997
そこは駅近のメリットで相殺できるか否かだね
単純比較は無意味だけど、
月島駅直結なんかもここと比較にならないぐらい囲まれてるけどあの売れ行き
抜けがほぼ確定してる高層階は一段どころか二段ぐらい高くなってたし・・・
その辺りは売主も分かってるから条件の宜しくない部屋は価格抑えてくると思うよ
結局値段次第だよね
仮に駅5分で四方が開けてるタワマンがあったら値段もヤバいことになる・・・
駅距離を妥協できるならPT晴海がお勧めw
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999
匿名さん 2015/02/26 01:28:50
ここが350に成り、2、3丁目の中古が320に成り、4丁目の中古が280に成る。
いい読みだと思います。
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1000
匿名さん 2015/02/26 01:45:45
>>998
月島駅直結は、タワーではなくてレジデンス棟を検討したが
間取りがあまりにもあまりにも、なので買わなかった。
寝室がクランクした形でベッドをどう置くの?だったり
バルコニーのフェンスの外側に何故か通路があったり。
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1001
匿名さん 2015/02/26 04:09:02
>989
2,3丁目と同じにしたら駄目でしょ。あっちはIHI の土地を一体開発したので街並みが綺麗。世間に知られてる豊洲のイメージはむこうです。三つ目通りを境に4,5丁目は豊洲の下町。2.3丁目は豊洲の山の手。豊洲に住むならその程度の知識は持っておいた方が良いよ。
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1002
匿名さん 2015/02/26 04:12:18
>1001
佃で良いのはリバーシティだけなのと同じだね。
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1003
物件比較中さん [男性] 2015/02/26 05:39:21
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1004
匿名さん 2015/02/26 05:41:28
>>1001
時代は流れてるんだよ。街も変わっていくんだよ。
豊洲は豊洲なんだよ。
拘ってるのは2.3丁目を高値でリセールしてやろうと企んでる住人だけだよ。
2.3丁目は開発終わって築年数がたってきてるから旨味はもうない。
いい加減目を覚ましたほうがいいよ。
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1005
匿名さん 2015/02/26 05:55:07
>1004
最初の全体計画が大事だったんだと思う。
5丁目みたいな行き当たりばったりの開発では決して美しい街並みは得られません。2,3丁目はIHI 所有の土地を一体開発したから、調和のとれた美しい街並みが産まれたんだと思います。1002さんのおっしゃる通り湾岸では佃のリバーシティも同じだと思います。
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1006
匿名さん 2015/02/26 06:08:07
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1007
匿名さん 2015/02/26 06:13:48
23丁目住人は必死になるよね。
これから5.6丁目には魅力的物件いくつか、できるみたいだし。
まぁ豊洲全体が、盛り上がるならいはいんじゃないかな?
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1008
匿名さん 2015/02/26 06:22:10
所謂、豊洲は2,3丁目なので、それを知らずに買うと後で後悔するでしょ。989さんみたいに誤解されてる方もいるようだし。事前に納得した上で買えば問題なし。
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1009
匿名さん 2015/02/26 06:22:48
>>1005
すみません。
2.3丁目観てきましたがそこまで飛び抜けてる印象はないのですが。
5丁目見ましたが道も広く新しいマンションが出来たら変わるし何より静かだし駅まで近くてかなり良かったですよ。
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1010
匿名さん 2015/02/26 06:24:55
>>1008
必死だね。
そう思ってるの自分だけじゃない?
中古探してるときに5丁目はこれからかなり狙い目だと、言われた。
実利と将来的には穴場だと聞いたぞ。
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1011
匿名さん 2015/02/26 06:26:03
-
1012
匿名さん 2015/02/26 06:29:40
>>1008
はいはい。2、3丁目は素晴らしいよ。綺麗だよ。これでいいか?
だから、ここは検討しないんでしょ?
でも5丁目が気になるんだね。
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1013
匿名さん 2015/02/26 09:46:22
5丁目はパチンコ店があったり、運送会社の配車センターがあったり、駅近くに古いマンションが残ってたりして、豊洲の洗練されたイメージとは、まったく異なります 。救急病院まで出来てしまいました。また、行き当たりばったりの開発なので建物同志の調和が取れておらず、街並みがチグハグです。三つ目通りを境に別の町だと思った方が良いと思います。
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1014
匿名さん 2015/02/26 09:52:11
>>1013
ならここを、みなきゃいいよ。
その2,3丁目にしたら?
感性はひとそれぞれだからだれもあなたを否定してないよ。
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1015
匿名さん 2015/02/26 10:23:34
1013ではないが
1013の主張には同感だな。
5丁目を代表するマンションは永遠に駅上のシエルタワーだが、
シエルの評価は低いってのが大半の住民の感性だし。
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1016
匿名さん 2015/02/26 10:25:03
感性の問題ではないと思います。客観的に見ても明らかに計画的に一体開発された三つ目通り向こうの2,3丁目と無秩序に開発されている4,5 丁目では雲泥の差があります。
-
1017
匿名さん 2015/02/26 11:01:45
2、3丁目ってそんなにすごいかな?
ちょっと小綺麗な普通の街に見えるんだけど。。
住民の思い込みが強いんじゃないかなぁ?
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1018
匿名さん 2015/02/26 11:06:31
>>1017
その通り。
2.3丁目住んでる人はなぜか特別感覚もってるんだよね。
あのプチバブルを引きずってるんだよ。
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1019
匿名さん 2015/02/26 11:12:56
>>1016
みてきたけどそんな言うほど差はなかったけど(笑)
まぁ自分たちで別格と思うのは勝手だけどおしつけないでくれる?
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1020
匿名さん 2015/02/26 11:21:14
2・3丁目で優越感を感じる人は、真面目に他の街を見て感性を磨いたほうがいいとすら思います。
2~3丁目のガラス張りオフィスとタワマンと大型ショッピングセンターが立ち並ぶ風景なんて、典型的埋立地の殺風景な風景という感じすらします。この物件近辺のほうが高い建物がなく空が広く感じられ、赤を基調とした外観で赤レンガ調の美術館のような昭和病院と植栽と運河を望む雰囲気で好ましいと感じても全く不思議ではないです。古い建物があるのも適度な生活感を生み、街に奥行をもたらします。さらにこれからも近隣の整備が進むでしょうから、将来性は断然4~5丁目です。
佃のリバーシティと比較するもの全然違います。あそこは最初から高級住宅地として開発され、佃島の先端で隅田川の3又を望む象徴的な立地であるからこそ別格として扱われるのです。豊洲2~3丁目に佃のような住宅街としての品格は全くありません。2~3丁目の優位性を説く人は所詮50歩100歩であることを知るべきですね。
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1021
匿名さん 2015/02/26 11:24:17
豊洲って東雲方面から上ってきて、三つ目通りを越えられるかが重要なんだよね。
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1022
匿名さん 2015/02/26 11:26:51
豊洲のキーワードは三つ目通りです。渡れば小学校も豊洲北になる。
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1023
匿名さん 2015/02/26 11:30:36
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1024
匿名さん 2015/02/26 11:35:59
>1020
2,3と4,5の中古の相場を比較してください。
どちらの感性が一般的かわかります。
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1025
購入検討中さん 2015/02/26 11:36:04
>>1020
というか、目くそ・鼻くそ?
しょせん江東区豊洲なんだから。
そりゃ、買えるものなら「広尾ガーデンヒルズ」でも買いますって。
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1026
匿名さん 2015/02/26 11:40:11
>>1024
2.3丁目は心配なんだよね。これから5.6丁目が、発展してきたら強気のリセールできないもんね。
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1027
匿名さん 2015/02/26 11:43:58
同じ豊洲なのに中古相場の差は、まるで別の町かのようです。
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1028
匿名さん 2015/02/26 11:44:58
まあ、少なくとも320万は超えるだろうけど、350万はどうかな?
やっぱり350超えは確実か?
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1029
匿名さん 2015/02/26 12:09:16
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1030
匿名さん 2015/02/26 12:11:11
-
1031
匿名さん 2015/02/26 12:12:12
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1032
匿名さん 2015/02/26 12:14:41
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1033
匿名さん 2015/02/26 12:14:45
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1034
匿名さん 2015/02/26 12:16:43
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1035
匿名さん 2015/02/26 12:19:12
資産価値が無くなるのは駅遠物件。
勿論、幹線道路沿いや線路脇も同様。
駅近は永遠の資産価値を与えてくれる。
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1036
匿名さん 2015/02/26 12:22:19
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1037
匿名さん 2015/02/26 12:23:17
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1038
匿名さん 2015/02/26 12:24:12
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1039
匿名さん 2015/02/26 12:25:32
350万なら安い方だと思います。駅近は資産価値が高いからね。結局は得する。
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1040
匿名さん 2015/02/26 12:49:23
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1041
匿名さん 2015/02/26 12:50:49
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1042
購入検討中さん 2015/02/26 12:55:53
>>1038
違います。
60m以上が超高層建築物ですから、だいたい18階建ぐらいからですね。
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1043
匿名さん 2015/02/26 12:59:02
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1044
匿名さん 2015/02/26 13:01:51
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1045
匿名さん 2015/02/26 13:45:32
東北の埋立地は跡形もないので、低地+埋立地は価値ないよ。
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1046
匿名さん 2015/03/06 08:45:45
18階からタワーって言ってもいいんですか。
こちらはレジデンスですけれど…建物の形がタワーっぽくないからですかね??
敷地内の店舗ってどんなお店が出来るんですか?
せめて食品スーパー的なものができると、
思い切り生活環境面が変わるんじゃないかと思いましたが。
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