大崎ウエストシティタワーズ　パート６

いや、帰省するからどっちでもいいんだっぺ。やってもやらんでも。

ガラガラならゆっくり共用設備を見せてもらえそー。

822さん

別に全然迷惑なことなんてありませんよ。
そのほうが活気があってよいと思いますけどね。
ただ周りの店が休みだから隣のカフェでお茶したりはできないでしょう。

半端な体制でモデルルーム開けるとコストがかさむ割に効果が薄いからじゃないかな


客も正月は帰省だ挨拶まわりだ初詣だ初売りだでそれなりに忙しくてあまり来ない
全社的な公休日に出社させたら休出手当ても要る
人を減らしても施設稼働費用は同じ位掛かる
万全の体制が組めないからトラブルの対応も取りづらい
ついでに社員のモラルも下がる

余り良い事はなさそう

グラスカの方は完成も近くなったから、この機会に改装を入れるために休んでるんじゃない

> 882 完成済み物件なんだから当然！ 休んでいる間も管理費や修繕費などのランニングコストはスミフ負担。

皆様ご存知な様に、スミフでは長期販売は一般的な方法です。つまり、この期間に必要な人件費、管理費などは当然、販売経費に含まれていて、販売価格に入っているということ。

ということで、管理費や修繕費などはまあスミフ負担と言えばそうだけど、その金は購入者から受け取ったもの。言ってみりゃ、購入者が自分で負担しているという事です。考えても見てよ、スミフの物件はどこも長期販売してるのに、十分利益を出してるでしょ、その経費をスミフが負担してたら利益でなくなっちゃうよ。早期に売れたらさらに利益がでるし、そんなに早く売れるなら値上げしちゃうし。スミフの想定以上に長期に残ったらここは駅前物件で既に多数ある賃貸に加えちゃえば良い訳ですし。

皆様ご存知な様に、ここは再開発で多額の税金が投入されています。

誰も住んでいない空き室の為に税金が投入されているのは大問題です。
売り主は休日返上で販売すべきです。
あるいはどんどん覚書き交わして早急に完売すべきです。

今日は見学の人も引っ越しの人も見かけました。
休日返上しなくても売れ行きまずまずの感じがします。

>889
なんか言ってることに説得力ないね。利益を載せないで販売するデベなど有るわけないだろうし

【一部テキストを削除しました。管理人】

三井、三菱と住友の違いは人件費です。住友は財閥デベの中でも給与がダントツ安いことです。
電鉄系より安くカタカナデベ並みです

どっちが頭が良いかはどうでもいいけど、ある程度の管理費とか修繕積立金が物件の値段に入っているという話は事実でしょう。
住友の担当者が竣工してからが本番だという言い方してたから、その費用は当然計算に入れてますから。

その意味では割高な価格設定なのでしょうか。地価に比して。

税金もつぎ込まれているようだし、
そんな割高ではないと思うけど。
その割りには売れてないようだが。

このまま値引き無しで売り抜けられればデベ圧勝か。

８８９

結局のところ何がいいたいの? 要は単にこの物件を荒らしたいだけなんだろ!!!

不人気住戸を値引いて竣工前に完売を目指すより値引きなしで管理費、維持費をかけても竣工後一年以上かけて
じっくり売り切る。竣工時の完売はむしろ値付けの失敗と評価。

スミフに限らず資金繰りに相対的に余裕のある大手は程度の差はあれそういう
販売政策でやっている。

＞901

売主別の販売期間のデータって見たことあります？概略的に説明すると、その期間は野村の4倍、東京建物、三井の2倍です。

例のサーフィン系のHPでみれます（ここにはリンクが張れませんので、御自分で見たかったら探してください）が、住友の長さは傑出してますよ。大手はどこでも同じというのは当たらないと思います。

＞９００

889の書き込みが荒らしだと感じるという人がいるのはおそらく889が否定できない事実で、購入検討者に知られたくない事だということなんだろう。

普通889の書き込みは購入検討者には、そうなんだ、そうかもねと感じる書き込みだと思いますよ。898さんみたいに。

だから検討から外せばいいだけの話なのに何故あたかも一般論としてこの板で語る必要があるのか。
そこに違和感があるということなんだよ。しかも訳知りのようにデータまでだして。そんなデベの
管理会計のことまで考えてマンション買うやつがいるのか。買う側は相場感さえ間違わなければ大
きな損はしないということ。

http://www.a-lab.co.jp/research/press090904.html

暴騰率です。

販売がどうとか、納得いかない人は、買わなければいいですよ。
納得いく説明をここで受ければ買うんですか？

スミフ物件は大きな損はしないが、
値引き無しで買う以上は
それなりの損は覚悟の上と言う事だね。