住民専用
[更新日時] 2025-02-25 14:32:06
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都足立区千住曙町18-1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線「北千住」駅から徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
515戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上24階地下1階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判
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1
住民専用 2015/01/30 03:31:55
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20
匿名 2015/02/01 03:40:43
コラボの最大のメリットは、管理会社からは見えない、
ファイルフオルダーを作成できたり、同じように
管理会社からは見えない理事会の会議室が設定可能な点なんですよ。
そこまでの割り切りが、管理会社がつくるサービスにはないですね。
安ければ良いというものではないんです。
必要に応じて動的に閲覧範囲を設定できないと難しくて、最小でも３つの
権限レベルがアカウントごとに設定できないと無理かなと思いますね。
理事でない役員が使っている機能はコラボのごく一部にすぎないですから。
安かろう悪かろうでは既に９割近くが加入してるとところから苦労して
引っ越す理由にはならないですね。
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21
匿名 2015/02/01 03:50:33
コラボの最大の特徴は、施設予約機能ですよ。
ネットで仮予約、本予約、キャンセル、等の機能が秀逸です。
あとの機能は他のソフトでもあります。
コラボの施設予約機能の切り売りを要望する管理組合は多いです。
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23
匿名 2015/02/01 05:15:34
>理事でない役員が使っている機能
理事でない役員とは監事のことですか？
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24
匿名 2015/02/01 07:15:50
すまん。不正確だった。詫びる
管理組合の役員は理事と監事。
「理事以外の役員」とは自治会役員の意味で書いた。
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27
匿名 2015/02/01 13:28:02
>コラボの最大のメリットは、管理会社からは見えない、
>ファイルフオルダーを作成できたり、同じように
>管理会社からは見えない理事会の会議室が設定可能な点なんですよ。
他のソフトも同じだよ。管理会社から見えなくするのはIDを与えなければいいだけ。
ところでコラボの施設予約機能説明しなかった理由は？
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28
匿名 2015/02/01 13:37:39
管理会社にもアカウントは発給されてますよ。
ただ理事だけが見られるフォルダーがあるわけです
管理会社も使えないと、管理楷書の作ったファイルをアップできなくなるからね。
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29
匿名 2015/02/01 13:38:48
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30
匿名 2015/02/01 13:49:16
>ただ理事だけが見られるフォルダーがあるわけです
それってIDのリストリクションの話でしょ。
当たり前の機能だよ。IDによって権限を制限するのは。
それよりも住民のＩＴプロ募ってポータルサイト作らせたらいい。
住民のポテンシャルの有効活用だ。しかも費用がかからない。
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31
匿名 2015/02/01 13:55:49
>管理会社も使えないと、管理楷書の作ったファイルをアップできなくなるからね。
管理組合のポータルサイトだから、管理会社にアップロードさせるのはおかしい。
担当理事がアップロードすべきだよ。手を抜くな。
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32
住民さんＡ 2015/02/01 14:37:30
金がかからなければいいの結果が、
センチュリーつくばみらい平で検索してでてくる、いけてない個人ページみたいに
なってもやだしなぁ。タダでもいらんわ（笑）
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33
住民さんＤ 2015/02/01 15:22:00
>>32
ごもっとも。
ここも「いいね」ボタン作って欲しいわ（笑）
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34
マンション住民さん 2015/02/01 20:51:00
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37
住民さんＢ 2015/02/01 23:23:32
相手しないようにね。
ホームページの更新楽しみにしています。
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38
住民さんＡ 2015/02/01 23:38:08
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39
匿名 2015/02/02 00:21:20
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40
マンション住民さん 2015/02/02 00:32:18
やはりホームページは見る者に感動と知見を与えるものでなければ・・・・
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42
住民さんＡ 2015/02/02 06:26:15
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43
匿名 2015/02/02 08:25:49
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44
住民さんＡ 2015/02/02 10:04:32
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45
住民さんＦ 2015/02/02 10:57:40
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46
住民さんＡ 2015/02/02 12:54:17
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47
住民さんＡ 2015/02/02 13:37:42
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48
住民さんＡ 2015/02/02 13:51:27
くだんのサイトはここには書き込み禁止になってるので、隙間をあけて
投稿しておいたよ。とりあえず、法人理事会はこちらへお尋ねの手紙でも
だせばよかろうと。
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49
住民さんＢ 2015/02/02 15:09:55
このあいだ第7号議案が可決されたばかりなのに、
もう工事になってたね。
工事の前に可決がいるんで、あんなに慌てていたわけだ。
なんとなく納得。
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50
バルブー誤字脱字個別指導学院 2015/02/03 08:40:59
多くに議案に活発なし過ぎ応答がなされ→多く「の」議案に活発な「質疑」応答がなされ
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51
どうも 2015/02/03 09:01:52
>>50
確かに誤字ですね。暇ができたら直しておきますよ。
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52
住民さんＡ 2015/02/03 10:00:57
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53
匿名 2015/02/03 10:47:14
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54
住民さんＤ 2015/02/03 21:09:22
公式ホームページの業務報告なんだから、理事会で校正・検閲しないと。
それと、ぐちゃぐちゃ書かないこと。要旨を手短に。
総会報告なら、成立要件、各議案と決議結果のみを書くこと。
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55
直しておきましたよ 2015/02/04 02:50:12
誤字脱字のご指摘に感謝
当該ホームページは、理事会役員の参加もありますが、基本的には
住民有志に運営が任されているもので、読者対象は”マンションに今お住まいでない”
人に、このマンションの良さをつたえるものです。
コンテンツの提供は受けていますが、ブログなど個別に理事会がチェックしたりは
していません。
住民の方向けには各議案名称や、採決結果が賛否の票数と一緒にコラボおよび
掲示板で案内されていますし、既に総会の議事録も公開済みです。
電磁的採決実施などは、あ便利だねとマンションの”売り”になるものですから
特に取り上げているわけで、住民向け広報とは全く方向性が違うんだという
ことは・・・ご理解はいただけないようですね。
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56
匿名 2015/02/04 03:11:53
>47
でこのホームページは、まるで公式ホームページみたいなアドレスを名乗って
いるけど、単なる個人のお遊び？ このマンションの管理組合はこんなホーム
ページを放置しておいて問題とはしていないのだろうか。 不思議だな。
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57
マンション住民さん 2015/02/04 03:28:42
>>56
55にも書いてありますけど住民有志に運営が任されてるからいいと思います。
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58
住民さんＡ 2015/02/04 04:33:34
ベランダ喫煙めぐり５万円支払い命令（平成24年12月）》
マンションの階下に住む６０代男性のベランダ喫煙による煙で体調が悪くなったとして７０代女性が訴えを起こし、名古屋地裁が平成２４年１２月、男性に賠償金５万円の支払いを命じた。判決では、受動喫煙が健康に悪影響を及ぼす恐れがあることは「公知の事実」とし、ベランダでの喫煙を他の居住者に著しい不利益を与える「不法行為」とした。
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59
マンション住民さん 2015/02/04 05:00:31
>>58
それって2年前に理事長名で注意喚起のチラシで全戸ポスト投函されたのでは？
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60
マンション住民さん 2015/02/04 11:44:12
うちは滞納すると氏名公表すると細則で規定し総会賛成決議とったけど、滞納住民から名誉毀損や生活権侵害や人権侵害などで訴訟おこされると、果たして理事会は勝てるか？はなはだ疑問。
訴訟になれば細則の規定自身の是非も問われるので、総会決議で細則化したからと万能ではないね。
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61
匿名 2015/02/04 12:41:42
マンションの場合の氏名公表は確か争われた判例はない。
別荘地の立て看板の事例では訴えた側が敗訴。
そこまでに警告などを繰り返していること、
規約細則にきちんと総会承認を経て定めている役員の義務に従っての督促であること、
もう後は訴訟によらなければ回収できない段階での告示であること、
館内の掲示板など広く一般の人が見ることは困難な場所でえること
などを勘案すると、勝ち目は薄いと思うな。
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY201106240174.html
保険で訴訟費用を引っ張って闘える理事会相手に、既に長期滞納を続けている
滞納者が訴訟をおこすのはちときつくはないかな。
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62
オートロック内とて油断禁物 2015/02/04 13:39:27
オートロック内掲示板への氏名等掲示訴訟で、2012年11月時点の東京高裁判決で被告管理組合敗訴、その後原告・被告とも上告中。
その後についてはリサーチしてないが、最高裁差し戻しで高裁判決確定になったのではと推定する。慰謝料は5万円まで減じられている。
これも2年前に理事長名でチラシが全戸ポスト投函されたのだが・・・・
詳細は次回。
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63
マンション住民さん 2015/02/04 23:11:29
財務会計細則で滞納5ヶ月超えると部屋番と氏名を公示することになっているが、滞納者がパワー住民だったら不法行為だと反撃されるかもしれないから一応目を通しておいた方がいい。この判例は管理組合が敗訴した例。
いくら細則で規定しているからと言っても、滞納金回収訴訟前の支払い督促と滞納抑止を狙った所詮は見せしめの晒しだから、最終は司法判断になるよ。どうしても公示するなら、虫眼鏡で拡大しないと読めないくらいの小さな字で貼紙に部屋番と氏名を書くことだろう。
管理組合は訴訟に対して保険が効くからと安易に考えない方がいい。パワー住民は借金してでも信念と執念で訴訟起こしてくるから侮れない。
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64
匿名 2015/02/05 00:23:13
これ訴状を、そのまま掲示したからで、
裁判の原告もしくは被告になった場合の理事長による告示義務の
遂行としてやり、かつ規約にも明記していれば負けなかったんでないかな。
滞納とでは性質も大きく異なる。
リスクと、得られる効果の比較衡量だからね。
管理士などは万が一にも負けたらとは考えるだろうけど、
舐められたら終わりという考え方も当然あり。
うちのマンションは長期滞納は一つもないとされているから
誰かが滞納して、かつ顕名公示を喰らってから、怒って訴えて
とかやってみなければ実際のところどうなるかは分からないけど、
そんな訴訟があるなら面白いから受けてみたらいい。楽しめるんで
ないかな。
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65
住民さんＡ 2015/02/05 01:23:56
これももう繰り返し出てきた議論だよね。
前回も実際に訴えて見なきゃきゃどちらが勝つかわからんという結論だった気がする。
それを試すためだけにわざわざ滞納してみる気はないなあ。
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66
匿名 2015/02/05 03:16:17
>>61
>既に長期滞納を続けている滞納者が訴訟をおこすのはちときつくはないかな。
勝訴して管理組合から慰謝料分捕って滞納金の弁済に充てる。
このくらいの「したたかさ」が無ければ管理組合に負けるよ。
>>64,>>65
>誰かが滞納して、かつ顕名公示を喰らってから、怒って訴えて
>とかやってみなければ実際のところどうなるかは分からないけど、
>そんな訴訟があるなら面白いから受けてみたらいい。楽しめるんで
>ないかな。
>それを試すためだけにわざわざ滞納してみる気はないなあ。
理事会の力量試す意味でワザと滞納してみるのも一興かと。
理事長が細則に忠実に督促そして顕名公示するか？を。
金がなくて払えないのでないからギリギリのところで払えばいい。
たかが顕名公示くらいでビヒッてたら戦国乱世の区分所有建物では生きていけない。
理事会を屁とも思わない「滞納のヒーロー」になるくらいの気骨が必要。
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67
住民さんＡ 2015/02/05 03:28:46
では滞納してみればいい。
....みらい平のタブチ氏口調が移ってきたな
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68
匿名 2015/02/05 03:40:23
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69
マンション住民さん 2015/02/05 08:30:51
管理費引落口座を変更してみればいい。
口座切り替えに1ヶ月以上かかるからタイミングで2ヶ月は引き落とせなくて滞納するよ。
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70
匿名 2015/02/05 08:39:56
「ガバナンスの改善」がどうして法人化なのか疑問です。
むしろ、役員となって管理組合業務を執行する義務のある組合員の意識と資質の向上を図った方がいいのでは？
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71
購入検討者 2015/02/05 09:19:38
ここの中古を検討していますが、この掲示板を見ると
かなり、入居者同士面倒な事のように感じましたが、
どうなのでしょうか？
また、住み心地はどうでしょうか？
突然話題違いで申し訳ありません。
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72
匿名 2015/02/05 09:39:29
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73
住民さんＡ 2015/02/05 11:43:25
羽田空港,成田空港に近い、常識知らずなので、やたらと裁判判決を常識とする!!
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74
住民さんＡ 2015/02/05 11:59:56
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75
住民さんＢ 2015/02/05 12:30:53
>>48
>法人理事会はこちらへお尋ねの手紙でもだせばよかろうと。
住民にとって理事会の法人化はどのようなメリットがあるのですか？
「ガバナンスの改善」が目的とのことですが、法人化されても住生活は以前と何もかわりません。管理費や積立金が安くなるわけではないし、理事のレベルが向上するわけでもないし、管理品質が向上するわけでもありません。
何か不動産の取得とか大儲けできる収益事業でも考えているのですか？
一部のオタク理事の見栄と自己満足のために無理やり法人化したとしか思えませんが・・・・
法人化など不要不急の無用な長物に映ります。
マンション管理組合は任意団体のままでも何ら支障は来しません。
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76
マンション住民さん 2015/02/05 13:26:41
将来不動産取得するから法人化したのではないですか？
中古の部屋買って組合事務所にするとか、近隣の土地買って駐車場にするとか。
自治会の場合は自治体から地縁団体の認可を受けてれば自治会名義で登記できますが、管理組合は法人化してないと管理組合名義では登記はできませんから。
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77
住民さんＣ 2015/02/05 13:36:15
>>74
住民じゃないな。財務会計細則読め。株式運用は禁止！
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78
住民さんＡ 2015/02/05 13:51:02
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79
住民さんＡ 2015/02/05 13:58:59
>71
入居者同士ではないですね。
Part5あたりからの殆どの書き込みが47番のアドレスをくっつけたら
出てくるただ一人によるもので、その人物は今回の総会の議案書もうけとってないようですから
オーナーではありません。
これだけ、名前も部屋番号までバレてて攻撃を止めないのも変わったひとです。
ただ関係もないマンションの匿名掲示板にせっせと書き込んでいる間に、
ご自分も660戸というマンションの副理事長なわけですから、
自分のマンションの総会くらいは出た方が良かったんではないかなぉとは思いますが。
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80
住民さんＡ 2015/02/05 20:38:34
>>79
出てたのでは？
最後列に居て前後から組合員を挟撃する布陣だったとか。
前にばかり気を取られて気がつかなかったのでは？
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81
マンション住民さん 2015/02/05 20:47:25
話しかわってうちのマンションの魅力は何ですか？
中古検討されてる方にアピールしましょう♪
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82
マンション住民さん 2015/02/05 20:58:21
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83
マンション住民さん 2015/02/05 21:33:31
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84
住民さんＢ 2015/02/05 21:52:50
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85
マンション住民さん 2015/02/05 22:19:28
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86
マンション住民さん 2015/02/05 23:35:12
こっちのマンションの人は誰もむこうにはかきこんでないからなぁ
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87
マンション住民さん 2015/02/05 23:54:15
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88
マンション住民さん 2015/02/06 03:10:15
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89
マンション住民さん 2015/02/06 07:33:14
駅の知名度でそう不動産表記してるだけで
多分北千住まで歩いてから通勤/通学してる人ほぼ皆無ですよ。
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90
マンション住民さん 2015/02/06 08:30:39
>>81
乾式壁
エキスパンションジョイント
隅田川スーパー堤防
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91
住民さんＡ 2015/02/06 09:27:56
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92
マンション住民さん 2015/02/06 09:46:40
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93
匿名 2015/02/06 10:25:55
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94
匿名 2015/02/06 11:33:02
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95
マンション住民さん 2015/02/06 13:05:30
>>81
辛口で有名なプロの榊先生にマンションを評価してもらったらどうですか？
きっと的を得た評価が出ると思いますよ。先生のレポートは参考になります。
-
96
匿名 2015/02/06 14:37:05
>>95
榊先生のレポートはマンション買うときは必ず目を通すね。
売主は絶対不利なことは言わないから、先生のレポートで補完する必要がある。
最終的には、マンション購入は自己責任だから、信じる信じないは個人の判断になる。
ちょっと辛口のレポートだけど、的は外れてないと思う。
-
97
マンション住民さん 2015/02/06 20:44:10
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98
マンション住民さん 2015/02/06 22:32:23
>>81
シテヌーブ北千住管理組合法人、樹木越境、覚書
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99
住民さんＡ 2015/02/07 00:15:35
-
100
マンション住民さん 2015/02/07 01:11:43
貼っただけで、あんな怖いとこには書き込んでないよ。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2020-06-30 14:53:18女性・かつて入居していた（転居済み）・50歳以上
アンケート回答日：2018/10/17
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購入物件
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イニシア千住曙町（中古・3LDK・5000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/
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住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良いところ 各戸に専用玄関エントランスがあり落ち着く。
悪いところ 駐車場に蚊が多い。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
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良いところ・維持費のかかるゴージャス設備がない。
エレベーターの数が多いので、混み合うことがない。
各戸に専用玄関エントランスがある。
残念なところ・特に感じたことはない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
買い物は、便利です。
自転車に乗れるなら、北千住、南千住に行けるので、大抵は足ります。
至近には飲食店は少ないので、不便に感じることもあるけれど、その分ガヤガヤしてない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良いところ 便利です。
駅近です。
残念なところ 都バスが通ってない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良いところ マンションの平均所得は足立区の中では高い方ですので、環境が悪いとは思いません。
残念なところ 足立区のネームイメージが、それなりに、、、。
良くないらしい。
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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
24時間対応で、対応が良く、不便を感じたことはないです。
ハイクオリティではないが、金額とのバランスから考えたら十分であると思います。
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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
永久眺望 隅田川花火大会。
スカイツリー。
建物デザイン。
駅近
病院近い。
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このマンションの最も残念な点
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ゴミ置場にネズミがいる。
どこからか来るようです。
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並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
南千住アクロシティ
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/455190/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
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眺望
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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