住民専用
[更新日時] 2025-02-25 14:32:06
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都足立区千住曙町18-1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線「北千住」駅から徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
515戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上24階地下1階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判
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3922
理事会ウォッチャー 2024/09/26 05:44:36
>>3921 かるてしあんさん
ネズミが出てくる某テーマパークだから
中国の怪しのパクってる遊園地かもしれない
名前は書いてないからギリギリセーフかもね
貰っちゃったものを譲渡禁止だから自分で使うって
訳にもいかないだろうし。そもそも譲渡したのは
もともと協賛企業であって、その貰い手をくじ引き
しただけとか言い訳するんだろうな。
そもそも無記名のものを譲渡禁止と主張して
有効かどうかは微妙である。
それよりも、キーボックスは、
自力救済だで訴えられたとして勝てるのかな
指摘する方が逆だろうと思うが
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3923
理事会ウオッチャー 2024/09/26 05:47:02
それと監事と顧問は同一人物だよ。
監事は住民からもでもうひとりいるが
殆ど議事録には発言では現れない。
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3924
かるてしあん 2024/09/26 09:39:07
>>3922 理事会ウォッチャーさん
ん？チラシには書いちゃってますし、抽選会の主体は組合ですよね。
キーボックスは訴訟費用見込んで相手方が訴えてこないと踏んでるのかなと。
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3925
住民さん8 2024/09/26 10:40:16
>>3924 さん
そもそもディズニーリゾートは、期日指定ではない
チケットは売ってないから、一人あたり千円少し余計に
値段の着いてる期日をあとから指定する交換商品券に
すぎなかったかと。そらいかがわしいとか思うなら
当選した場合に受け取りを拒否すれば良いだけかと。
キーボックスそのものは数千円だから、
それを超える損害は請求しにくいだろうとは
踏んでるだろうね。
複数社が同時に関わる大規模リフォームなんかでも
あれで鍵の引渡しはよくやるんだけどね。
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3926
かるてしあん 2024/09/26 11:00:01
>>3925 住民さん8さん
うーん、譲渡禁止、景品禁止にしてるものを法人が景品にするっていうのは不健全かなと。自分が受け取る受け取らないという話とは別かと。
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3927
住民さん8 2024/09/26 12:38:30
>>3926 さん
よく読めてないようですね。
ディズニーランドが譲渡しないでくれと言ってるのは
自前で発行した日付入りのチケットで、
抽選にかけるのはそれではないですね。
Amazonや楽天で、目録付きでいかにも景品用
で多数販売されてますよ。
私の会社でも景品に使ったことがあります。
確かチケットへの引き換え手数料が僅かですが
受け取った人の負担になったかなと。
その意味ではチケットが景品だと言ってるのが
誤解を招いていて良くないとは言えます。
金額の多い少ない問題ではなく告知などの期間が
短く他の人のものを勝手に壊したキーボックスの方が
自力救済にあたるから金額によらす違法な
可能性がありこちらの方が問題だと私も考えます。
多分LINEで告知されてから2日くらいで壊して
撤去されてますからね。
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3928
住民さん8 2024/09/26 12:38:31
>>3926 さん
よく読めてないようですね。
ディズニーランドが譲渡しないでくれと言ってるのは
自前で発行した日付入りのチケットで、
抽選にかけるのはそれではないですね。
Amazonや楽天で、目録付きでいかにも景品用
で多数販売されてますよ。
私の会社でも景品に使ったことがあります。
確かチケットへの引き換え手数料が僅かですが
受け取った人の負担になったかなと。
その意味ではチケットが景品だと言ってるのが
誤解を招いていて良くないとは言えます。
金額の多い少ない問題ではなく告知などの期間が
短く他の人のものを勝手に壊したキーボックスの方が
自力救済にあたるから金額によらす違法な
可能性がありこちらの方が問題だと私も考えます。
多分LINEで告知されてから2日くらいで壊して
撤去されてますからね。
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3929
住民さん 2024/09/26 14:00:10
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3930
かるてしあん 2024/09/26 22:31:46
>>3927 住民さん8さん
Amazonや楽天で売ってるからルールに反してないって話ではないですね。
自分の会社でもやったとかとかではなく、公式サイトなど信頼性の高い情報から景品用の利用が認めらてることが確認できればいいのですが。
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3931
理事会ウオッチャー 2024/09/27 04:52:14
大人一人あたり1000-1500円ほど販売価格が高いことからわかる通り、景品利用の期日指定のないチケットはディズニーリゾートの正規チケットではない。期日の予約をして正規チケットを受け取れるまでのプレゼント実施のサービスであり、実施元はディズニーリゾートではないから、送られてきた紙チケットを別人にさらに譲渡したなどがない限りは、直接発行した紙チケットへの譲渡制限の条件は適用はされない。
ディズニーリゾートとしては、景品販売業者が間にかんでいることがわかるから、問題だと考えるなら会社間で解決すればよく、例えば受け取った人（少なくともこの掲示板などみていない人が殆どだから当選者は善意だと推定される）に法的責任が発生するとは考えにくい。
一方で、キーボックス側は金額は小さいかもしれないが、原則として禁止されている自力救済にあたる。いくら規約等に違反していても、自転車がマンション内のポールにくくりつけられていたら、自転車そのものに警告するなどの対応を一切しないでチェーンの切断を強行することには問題がある。それと同じ。
破壊撤去を実施したら慌てて広報をしているというのは、多分理事会などでの議決を経ないで、強行した理事がいたのだろう。全戸が十分告知されていたと信じるにたるレベルの広報を実施する流れだったのだろうが、撤去の警告から実際に実施するまでの期間が非常に短かったことは失敗だったかな。
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3932
かるてしあん 2024/09/27 10:14:05
これってじゃあ「ディズニーペアパスポートチケット」ではなく、企業からの譲渡引換券ってこと？なにそれ。
しかも譲渡禁止を知ってて、引換券をチケットと偽って景品にしてるのですか。おやおや。
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3933
匿名さん 2024/09/27 11:07:06
キーチェーン勝手にぶっ壊すって、結局他人がいくら指摘してたところで、壊された本人しか何らかの対応って取れないの？
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3934
理事会ウオッチャー 2024/09/27 11:46:02
期日つきのパークチケットを取り寄せできる、期日指定なしのギフトセットなので契約の相手はディズニーリゾートではない。なのでその会社のホームページに書いてある条件は適用されない。こんな契約の初歩の初歩でなにを文句言ってるのかはとは思うが、”ペアチケットへの引き替え券”だとは明確化したほうがいいだろうね。
キーボックスは”壊された本人”以外にはなにも被害は発生していないから、自力救済でけしからんと主張できるのは当人だけ。それ以外は”訴えの利益がない”で門前払いの可能性が高いとは思うが、少額でも違法は違法に違いないね。
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3935
かるてしあん 2024/09/27 14:19:29
契約の初歩の初歩、というけど、その会社とディズニーの契約関係を知らないのに、そんなことを言える方が契約の初歩を知らないんでしょうね。素人さんに解説を求めているわけではないのです。
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3936
住民さん6 2024/09/28 03:08:04
>>3935 かるてしあんさん
その会社と、ディズニーランドの契約関係に、
さらにその景品利用をうたってるチケットを組合への
提供向けに購入した協賛提供の会社も、
さらにその先の管理組合とか
ましてやそこから抽選で受けとる人は無関係でしょ。
どこかの段階で何らかの違法性があったとして
（無記名のチケットに譲渡不可と書いてあっても
そのチケットの受け取りから先にしか有効ではない
だろうしそもそも勝手宣言して、遵守してもらえない
から無効だと主張して法的に有効かどうか）
その全ての段階が悪意である…元の縛りを知っていて
譲渡をした、受けた筈である…と証明するのは至難かと。
少なくとも、景品利用の期日指定なしチケットは
コロナ禍のかなり前からAmazonでも楽天でも
ずーっと売ってて問題になったことなどないと
思うけどね。
「素人さんは誰」なのかな？
前の日から頑張って祭の準備をしている
役員だのボランティアを手伝わないまだ良いとして、
応援はしてやれよで
良かれと思ってやってるのの足を引っ張るのは
醜悪な態度だと思うけどな。
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3937
かるてしあん 2024/09/28 07:09:57
>>3936 住民さん6さん
素人のご意見ですね。
ディズニーに問い合わせて問題ないと回答してもらえば済む話ですね。問い合わせ自体が藪蛇だと思いますけれども。
Amazonや楽天で技適のないものが売っていたりしますが、それも売っていたから問題ない、という話じゃないんですよ。
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3938
住民さん6 2024/09/29 00:18:00
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3939
住民さん 2024/09/29 09:17:53
>>3938 住民さん6さん
素人は私の意見に従え、そして崇めよ、讃えよ
ってとこじゃないですかね。
「問題ない、という話じゃないんですよ。」というなら、かるてしあん氏が管理組合とやり合えばいいのに。
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3940
住民さん6 2024/09/29 22:14:27
携帯電話や、無線LAN機器などの”技適”不適合は、譲渡をした先でも不適合なことが明らかですから、本件とは全く状況が異なると思いますけどね。
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3941
匿名さん 2024/09/30 03:39:50
祭りは大変いいんだけど、これがいつまで維持できるのかね。
管理組合法人で金を召し上げて自治会に流す。自治会はほぼペーパーの組織で「自治会長」という肩書の人を創り出すためのもの。
祭りも法人でやってて、行政が組合を相手にしないとかはあって自治会という存在が必要なのは分かるが、にしてもペーパーの組織に法人が全戸から召し上げて金を流す、で自治会会計は不透明ってのはまぁ健全ではないんじゃない。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2020-06-30 14:53:18女性・かつて入居していた（転居済み）・50歳以上
アンケート回答日：2018/10/17
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購入物件
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イニシア千住曙町（中古・3LDK・5000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良いところ 各戸に専用玄関エントランスがあり落ち着く。
悪いところ 駐車場に蚊が多い。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良いところ・維持費のかかるゴージャス設備がない。
エレベーターの数が多いので、混み合うことがない。
各戸に専用玄関エントランスがある。
残念なところ・特に感じたことはない。
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周辺環境について良い点、残念な点
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買い物は、便利です。
自転車に乗れるなら、北千住、南千住に行けるので、大抵は足ります。
至近には飲食店は少ないので、不便に感じることもあるけれど、その分ガヤガヤしてない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良いところ 便利です。
駅近です。
残念なところ 都バスが通ってない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良いところ マンションの平均所得は足立区の中では高い方ですので、環境が悪いとは思いません。
残念なところ 足立区のネームイメージが、それなりに、、、。
良くないらしい。
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管理面で良い点、残念な点
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24時間対応で、対応が良く、不便を感じたことはないです。
ハイクオリティではないが、金額とのバランスから考えたら十分であると思います。
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このマンションの最も良い点
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永久眺望 隅田川花火大会。
スカイツリー。
建物デザイン。
駅近
病院近い。
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このマンションの最も残念な点
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ゴミ置場にネズミがいる。
どこからか来るようです。
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並行して検討したマンション名
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南千住アクロシティ
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/455190/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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眺望
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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23.9％
坪500万超
16.4％
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