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1000レス超えたので、パート2です。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74280/
2010年03月31日発表
http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
[スレ作成日時]2015-01-25 19:21:48
1000レス超えたので、パート2です。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74280/
2010年03月31日発表
http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
[スレ作成日時]2015-01-25 19:21:48
私も舞子あたりに別宅欲しいです。
舞子ビラに長逗留すればいいのかもしれませんが。
須磨が急上昇ですね。
一点、塩害には注意して下さい。
知人が海沿いマンションに住んで
ますが、ベランダのモノが錆びる、
夏は湿気がひどいと言ってた。
探すなら、大手デベが建てた築浅
がいいと思います。施工が悪いと
室内にも影響します。出来れば、
地下駐車場がある物件の方が
車も安心ですね。
須磨海岸、それあんた、
○モの溜まり場やん!
527
塩屋の事?
明石駅前再開発のプラウドタワーに惹かれる…
駅直結みたいやし
〉529
そんな計画があるんですか?
南向は淡路と海の眺望が期待できますね。三ノ宮方面勤務の方に人気でそうだ。
明石って何もないから嫌だ
随分充実していますね。
明石駅直結は利便性もいいし、ほどよく田舎で環境もいい。明石の昼網をすぐ買いにいけるのも魅力です。
ただこれからは価格が問題ですね。立地は非常に魅力的ですが。
「明石に永住」…地縁のない者に
は価値観が見いだせないんですけど。
明石以西は、マイルドヤンキーが多い。
でも大久保のオーズタウンはいいとこです
大阪や三ノ宮への電車通勤に関しては、舞子や垂水や須磨より新加速や特急停車駅の明石が優位。
舞子垂水須磨は通勤時間帯だけでいえば快速さえ停車しない。
停車するけど座れんでしょ。
朝しんどいな~。
542
舞子から大阪まで通勤してますが、
意外と座れますよ。
いや、やっぱり明石に積極的に住みたいとまでは思えない。
読み返して見ますと、よく話題に出るのは、人気抜群の夙川から六甲、都心の三宮・元町、風光明美な須磨から垂水辺りですね。
西北や尼崎も通勤と子育てで関心持たれているようです。
住んでみたい街として、やはり海沿いに人気がありますね。
山側の西神ニュータウンは魅力ある町だと思いますが、六アイ同様将来過疎化が進むという議論も見られますが、本当に過疎になってしまうのでしょうか。
そうですね西北や尼崎は学校へのアクセスもよく子育て世代には人気の地区ですね
不人気校にアクセスがよくてもね-。
昨日、朝日放送でJR尼の特集をしていたが「穴場人気」があるそうな。
「西北」に対抗してか、「ジェイ尼?」と言うらしい。(誰も言ってない様な気がするが)
各コメンテーターが皆言う事は、「庶民的」「親切」「気楽」と云う事だったが、
全員が、「いい意味で・・」を強調していたのには笑えたね。
いい意味で、庶民的、気楽
ってことは、翻訳すれば ガラ悪いってことですかね?
「J尼崎」は大阪駅、神戸はもちろん、京都にも短時間で電車1本で出ることができる上、近年は再開発で見違えるほど街並みはキレイになった。イメージ先行で躊躇していた「尼崎」だが今や「西宮」よりも駅に近くて便利な住まいが見つかりやすく、現状では「住みたい街」として上位ランクの「西宮」より”穴場”な気がする。
また、大規模マンションの新築ラッシュでかなり、他エリアからの世帯流入がこの地域に限ってはあるみたいなので、今後ますます雰囲気は変わっていくだろう。
西宮の門戸厄神お勧めですよ♪
駅を中心として半径500mしか評価できない(それも利便性のみ)のだろうね。
尼崎から西宮、芦屋、東灘なら脱出成功と言えるが・・・・反対のケースは考え難いな。
大阪からの流入は、「大阪脱出成功」と云う事なんだろう、福島、西淀辺りかな。
そう思う人はそれでいいやん
>554さん、555さん
マンション選びの一番重要なポイントは、生活利便性と価格じゃないのか。
利便性が良くて価格が安いことをコスパがよいというんだよ。
そして利便性がよければ、人が集まり・街は持続的に成長を遂げるんだよ。
マンションの価値は、
利便性・価格>>>>間取り・設備・耐震・広さ・緑が多い等々
利便性がよければ、他は妥協できる項目ではないのか。
あなたは、マンションに利便性以外に何を求めるんだ。
今の時代利便性の悪い「お屋敷街」は人気がないんだよ。
558さん
>夙川〜御影はお屋敷も多い地域なのに人気が高いのですか?
残念ですが、昔ほど人気がある地域とはいえません。
今のトレンドは、梅田であり、大阪市内中心部や三宮に人気があります。
普通電車しか停車しない時は、「J尼」なんて見向きもされませんでしたよ。
>557の不動産業者さん
業者さんらしいご意見ですね。
家は一生に1回の買い物、ならば
その場所に住むことに価値観を
見いだしたい。なんか、駅に近く
て安いし休日は地元の人と関わらなく
ても出かけられていいみたいな考え。
いずれ、管理組合の仕事も回って
くるが、業者さんには関係ないよね。
何か、金無いなら妥協しろと言われたら
この掲示板の存在自体を否定してるよね。
JR尼崎がそんなに良く人気なら何故価格が安いのかな?
良くて安いのなら何故即売出来ないのかな?
そして開発されたにも関わらず一般的な人気地区よりも何故
地価の上昇率が芳しくないのかな?
開発で昔よりはましになったかもしれないが所詮尼は尼、
嘘ばっかり書いてたらあかんよ!
J尼が嫌いな人に、好きになってもらおうとは思っていない。
住居選びの重要なファクター「利便性と価格について」ひとこと述べただけ。
家族構成の変化等に伴って、住まいの重要なものが違ってくる。
コスパの良いマンションを選んでいれば、
再販時に「すぐに売れた」「あまり損をしなかった」と感じることだろう。
住宅を一生に一度の買い物なんていっている人には理解できないないだろうが。
565
ではあなたのいけはほとんどの方には理解されませんね…。
住居購入が一生に一度の買い物の方の方が
圧倒的に多いですから…。
>565の不動産業者さん
売買しないと業者さんは儲からん
からな~。そうなると、「資産価値」も
重要なファクターにて尼はアウト。
最初から「あまり損しなかった」と
損が前提。人気地区は収益物件になった
り、購入時より高く売れたりする。
丁度いいので教えて。
何で不動産業者は、修繕積立金を適当に
安く見積もって売ろうとすんの?
見直して上がったら、尼を購入するような
収入厳しい人はきついと思いますが?
>>565
住まい選びに「利便性」「価格」が重要な要素と云うのはその通りだが、
それが全てではない。
売って「あまり損をしなかった・・・」は語るに落ちると言う事だな。
尼を褒めるのは自由だが、その際に西宮その他、他地区を引き合いに出して(貶して)
自讃?するのは、多くの人が違和感を持つと思うよ。
567です。今日の新聞見て少し
考えが変わった。尼崎駅前物件
は団塊世代が戸建売って移り住む
人多いとか。私はブランド地区の
マンションですが、駅から徒歩
15分。子育て世代で文教地区だった
ので良かったが、歳とって車も運転
できんようなったら、駅直結物件を
検討してもいいのかも。ラポルテが
5000万で売れるのもわかる。子供に
残して喜ばれるのは絶対今住んでる
物件やけど…。まあ、なんとでもなる
のでまた考えよ。
569は単純だな、明日、又、別の記事が出れば考えが変わるのではないの。
その記事を見ていないが、隅の方にPR記事と書いていないかい?
年寄りが、山から降りてきてるのは事実だが、山でなければどこでもいいと云う訳ではないだろう。
中古の芦屋で5000万なら並みだが、尼崎で5000万ならミスマッチと云う事だよ。
家でごろごろテレビ見てここでカキコばかりしてる生活スタイルならどこに住んでも一緒だな
それよりPCや大画面テレビ、居心地のいいソファー、スカパーとかの有料放送、その辺の環境が大事だね
仕事ばかりして休暇取れて
なかったので、今日だけ休みで暇。
今時スカパー見れない環境なんか
あんの?屋上にアンテナついてる
から各部屋にきてるでしょ。
新聞は読売の8面、大阪圏の公示価
が上昇傾向に転じた要因の1つやと。
私は尼崎は嫌だよ。歳取ったらやはり
駅前がいいかなと思っただけ。だから
ラポルテがいいと書いてるでしょ、
そんな攻撃的にならんとまずはよく
読んでね。
JR芦屋徒歩14分以上は掛かる、築10年超のマンションだが、買ったときよりもやや高値で売却できた。
駅徒歩4分の物件に住み替えたが、快適である。 残念ながら、予算の都合上 芦屋以西三ノ宮以東であるが。
>>573
それは場所と言うより、時期が良かったと云う事だろうね。
私は主に中古物件を永年見ているが、2005年ぐらいが底値だったと言う人は多い。
私もメチャな指値をしなければ、もっと物件取得は進んでいたと思う(結果論だが)
10年前より、高い値段で(同じマンションの隣室)2年前に買う始末。
今は高くて、とてもではないが買う時機ではないと思ってる。
従って、573さんと逆のケースが近い将来、起こると思います。
しかし573さんはいい時期に取得し、いい時期に売り、
又トレンドに乗った物件を取得された様で、見事な手腕だと敬服します。
比較的新しい甲南山手、さくら夙川もさほど発展していないし、まあまり変化はないのでは…
全く新しい駅が出来たとしても、人口の厚みがない関西に於いては、
その駅界隈が、先行してる駅力のある駅から人々を吸引するのは難しいのでは?。
極めて限定的に駅周辺の商用地と、徒歩10分未満の住宅用地の評価が多少上がるくらいだと思う。
最近、何度か東京へ行って実感したが、人の数が違う、電車の編成数が違う、全ての需要が全然違う。
関西に於いては、東京圏以上に都心回帰が進む気がする。
兵庫県でも、長期的にみれば、支線物件は弱含み傾向で、やはり「本線主要駅徒歩圏」と云うのは絶対条件でないのかな。
駅直結の大型マンション
できるらしいですね。
確実に期待は膨らむでしょう。
だから、今、この近くにお住まいで
売却・転居を考えてられる方は
絶好の売却チャンスです。但し、
その後は阪急・阪神との奪い合い
位しかニーズが無いように思えます。
ちょっと、理解に苦しむ新駅です?
まや駅は阪神阪急はもちろん、灘駅、六甲道駅との距離が近すぎますね。
神戸ぐらいの人口、労働者数で必要あるのか疑問です。そこが東京とは違うところですかね。
駅駅ってうるさいね
ホームの階段昇り降りして行列で電車待って嫌な空気の車内に缶詰め
電車を使わない人間にとってはなんの興味も無し
勤め人の夢なんろうけどもっと楽に通勤できないのか考えたほうがいいね
御影のいかりが山幹から2号線に移転します。
迷惑な買い物客の路駐も解消されますね。
阪尼は遊ぶ所で、住む所ではない。阪神電車のイメージを損ねてるのは大部分、尼と神戸やな。
大阪の一部のバカな人間が、阪神間に対抗する時に、「淀川の水をストップ」するぞ」
とよく言ってるが、それと同じ理屈やな。
武庫川より東はもう大阪でいいと思うけどな、電話も06で都合がいいやろ。
内戦になったらそれほど笑い話でもないな
日本は平和でえーわ
芦屋の特権階級地区は、
淀川の水が無くても六甲の
水で暮らしていけるんだよ。
車使う人多いから、尼崎駅
なんか関係ないし。
尼にマジ感謝
阪神淡路大震災の時に被災地の治安が極端に悪くなったが、
空巣犯は大阪と尼崎が7割を占めていたのを思い出しましたw
ベッドタウンが繁華街並みの犯罪率なら最悪でしょ
尼崎で駐車場やってるが、本当に
ここだけマナーが悪い。防犯カメラ
も付けたのに、平気でゴミ投げ込まれ
契約者も貼り紙してもタバコのポイ捨て
止めない。今日も掃除に行って絶句。
今どき、道路にゴミ捨てていいと思って
るのは、尼崎人位じゃないか。ゴミ箱に
捨てるのも分別するのが常識やのに。
理解出来ない。
こんなところ、絶対に住みたくない。民度が低すぎる。
23日午前1時45分ごろ、兵庫県尼崎市尾浜町1の牛丼チェーン「吉野屋五合橋線尾浜店」で、酒に酔った客の男が、運ばれてきた「牛カルビ丼大盛り」を、アルバイトの男性店員(41)の顔に押しつけた。男性店員の110番で駆けつけた尼崎北署員らが、暴行の現行犯で男を逮捕した。
同市内の塗装業の男(36)で、友人2人とともに来店。自分が頼んだみそ汁が友人の前に出されたことなどに腹を立て、手を付ける前のカルビ丼の中身を男性店員の顔に押しつけたという。「店員の態度が気に入らなかった」と容疑を認めているという。店員にけがはなかった。
神戸新聞より
これでもアマにすみたいのか?
住んでますが…。ええとこですよ。
アマは賃貸でも嫌だな
人それぞれですな
アマでも良いところは良いのでしょうね
よそもんですが
武庫之荘に数年前に住んでたけど
静かでスーパー選べて
よかったよ
芦屋(山手)と大阪(大阪駅徒歩エリア)ならどちらに住みますか?
どちらもイヤです。アマがいいです。
まぁ好みだからな
俺は西宮の山側、阪急神戸線以北が良いわ
イヤ、アマがいいです。
614
まだ芦屋かな…。
以前都市部徒歩圏に住んでましたが、
どうも帰った気がしなくて落ち着かなかったです。
大阪駅徒歩圏だと、仕事とのメリハリがなさそうですね。
芦屋の山手だと買い物に困りそうです。
どちらかなら便利な徒歩圏を取るかな
618
ホテル住まいの様な気分なのかな
出勤は梅田へ
夜はミナミで飲んで大阪難波から
やっぱ尼やな
ハーバーランド。
>>621
アホやな梅田勤務で電車賃払ってまでミナミで酒飲んでまた尼に帰るか?
普通は勤務駅界隈か途中下車か家までの道中で飲むな。
そして家族持ちなら金銭的ゆとりが無くても尼は避けるべきやろ、
あそこは子供を育てる環境に非ずやね。