パラドール四条葛野大路 グラン・スマートについて情報交換しませんか。
パラドール四条葛野大路グランスマート
所在地：京都府京都市右京区西院東貝川町52番1、54番
交通：嵐電嵐山本線「山ノ内」駅徒歩12分、地下鉄東西線 「太秦天神川」駅徒歩15分、
阪急京都線「西院」駅徒歩15分・「西京極」駅徒歩 15分
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パラドール四条葛野大路 グラン・スマート
間取り：1LDK＋F～3LDK
総戸数：41戸
魅力ある街に素敵な住まいになるといいな。
いかがでしょうか。
[スレ作成日時]2015-01-19 15:14:56
54さんは新人さんだったのでしょうね。待たされてばかりは困りますね。
同じ事業主の物件の他のモデルルームでは、感じが良くて、丁寧で
知りたいことに的確にに答えて下さいました。
でも、別のモデルルームでは、もう少し年上で役職のついた人で、
あほみたいに偉そうで、思い出すだけでも腹が立ちます。
営業の人の書き込みって何となくわかるんですよね。
物件をほめればほめるほど、また、マイナスな意見に対して
けなせばけなすほど、「こんな物件、絶対買わない！！」と
思ってしまいます。
営業の方は、むきになって書き込まない方がいいですよ。
他の努力をした方が絶対いいです。
ここの営業って本当にエラそうですね。
知識も無いくせに何様？って思います。
幼稚な事をしてるヒマがあれば、売る努力をしたらどうですか。
カラーセレクトの案内が届きましたね。
最近はどの色が人気なんでしょう。
わたしはミディアムかダークがいいなと悩んでますが、皆さんはどの色にされますか〜(^^)
ワイド型の間取りは珍しいなと思いました
京都ファミリーという複合施設は家電量販店から衣類、食料品が入っているますから、
便利でしょうね
書店も入っているので本好きの方や、学生さんがいらっしゃるご家庭にも利用価値がありそう。
雨の日なども近いので、買い物しやすいんじゃないかという点ではポイントが高いです。
駅から15分ですよね？
駅から遠いのはマンションの立地としては致命的。
毎日買い物ばかりするわけでなし。イオンも京都市内増えすぎで、いつ閉鎖するかもわからないし。
61さんへ
一つ目は外観完成予想図。バルコニーが薄い板で仕切られていることがわかる。
二つ目は間取り図。それぞれの間取り図を開くとバルコニーの境は一本の細い線で仕切られていることがわかる(G以外)。
外観はありがちなデザインのマンションではありますが、
駐車場が平面であることなどを含めて、使いやすい設計がされています。
駅まで距離があるのは確かなのですが、商業施設も多く
スーパーなども何店もあり、日々の生活は快適かなと思います。
駐車場は戸数に対して60%でしたっけ？
子育て世代はこの立地なら車必須ですよね。
このマンションはリタイヤ世代中心ですか？それにしては病院があまりないですね。
バルコニーが広くて家族向けに住みやすいように考えられていますね
洋室が７畳あるので、寝室としては広くてよさそうです
和室は使い勝手が悪いので、フローリングの方がよかったかなと思いますがこれは、
後日でも変更できますね。
客間としても利用できそうでいいですね。
広さはコンパクトですが、ワイド型なので家族には住みやすそうですし
バルコニーが広く部屋が明るくなっているんという点でも魅力があります
床暖房がキッチンにもついているのは女性からするとうれしいです。
寒い朝のキッチンでも足元が温かいのがいいですね
キッチンに床暖房だと、食品の保管が心配ですよね。私は女性ですが、キッチンに床暖房はいらないです。
まあ、駅から15分も歩く時点でここはないかな。
食品の保管は床暖房がついていない場所でしますから大丈夫なのでは？
キッチンについているといっても、一部でしょう。
和室は使い道がなかなか難しいところですね。畳の管理もありますし。
ただ、くつろげる場所としてはあってもいいのかな
キッチンの床暖房、賛否両論なのですね
自分的にはあった方が嬉しいです
足元が冷えるタイプなのでエアコンよりいいのかなと思います
ただ、床暖房はあたたまるまでに時間がかかるらしいですから
冬の朝は早めにスイッチ入れないとダメかなと思います
タイマーが付いているのだろうとは思うのですが
あと、費用面でどれだけかかるのかも気になります
キッチンの床暖房、賛否が分かれると思いませんでした。
私も冬の日の朝なんて特に、お弁当を作ったりするときにはあったほうがいいなーとぼんやり思っていたものですから。
床暖って暖まるのが遅いなんて聞きますけれども
どうなんでしょうね？
遅いと、お弁当出来上がっちゃう頃にやっと床暖が効いてきてしまう、ということになりかねないんじゃ？と思ったり。
タイマー使えばいいのかしら？
キッチンの床暖房は私には必要性を感じません。
冷蔵庫の横にイーブンやコンロなどの熱を発するものがあれば、
冷蔵庫の冷え具合が悪くなるのと同様、
冷蔵庫やジャガイモなどの野菜の貯蔵庫が床暖房の真上でなくとも、
床暖房の下からの熱の影響を受けるでしょう。
また、食洗器もあるし、リビングとキッチンを行ったり来たり
するので、どうしても足元が冷える場合は、暖かいスリッパで
いいかなと思います。
キッチンが独立した個室ではなく、リビングとキッチンが暖かいので、
自分の足元だけ暖かくしておけば十分かなと思います。
床暖房ってそんなに重視していなかったので、みなさんの書き込みを見てびっくりです。
キッチンで足元が寒ければ、小さなハロゲンヒーターで十分かなと思うのと
リビングは、ホットカーペットでも十分に温かいです。
無駄な経費や維持費は極力避けたいかなと思います。
床暖房って室内全体を暖かくする効果があるのですね。
暖房を使用しなくても大丈夫なほど室内が暖かくなるのであれば女性としては美容的に肌の乾燥が防げるので嬉しい限りですけど。
ヒーターのように場所を取らないのも良いと思いました。
床暖房ってどれくらい暖かいものなのでしょうか?
座ったり、足元は温かいと思いますが、手元や体は寒いのかなと思うのですが。
そう考えると、必要なのかなと思ってしまうのですよね。
駅までは少し距離があったりもしますが
周辺には、いろいろお店があったりで便利な場所ではあると思います。
その点が、この価格帯になっているのかなと感じました。
ただ、戸数が少ないのがちょっと・・と感じる人が多いかもしれません。
駅から遠いので、通勤通学を電車でする人には向かないですよね。
車通勤なら、と思いましたが、駐車場も60%ですし。
リタイアした年配の方向けなのでしょうか？その割には総合病院も近くにないですね。
このマンションのターゲットはどなたなのかしら。
キッチンの床暖房、私自身でも迷う所かもしれません。
正直、冷え性なので、欲しいという気持ちが大きいのですが、
身長が低いので、厚底のスリッパは手放せません。
身長にあったキッチンなら、その問題もないのでしょうけど
私の身長に合わせようと思うと、標準では多分ありません。
結局高いお金を払ってオプションで、キッチンの高さを変えるくらいなら
厚底のスリッパで足元を温かくしていた方が良いのかな？という考えになってしまいます。
キッチンの床暖房スレですか？
誰も聞いていないのに、定期的に謎の床暖房語りが湧いてきますね。
モデルルームの横をよく通りますが、モデルルームに人がいるのを見たことがありません。
この立地ではそろそろ値引きしないとしょうがなさそうですね。
それだけキッチンの床暖房に対しての思いがいろいろあるのでしょう。
特に、主婦の書き込みとかも多そうですから、その手の話題は気になるのではないでしょうか？
駅からは距離がありますので、もう少し割安にならないと完売までは時間がかかりそうです。
８８さま、嘘ではないようです。
ホームページにも記載がありました。
販売戸数 1戸（間取り／3LDK）
販売価格(税込)3,380万円
住居専有面積68.40m²
ポーチ面積2.91m²
バルコニー面積13.41m²
管理費(月額)7,190円
修繕積立金(月額)5,480円
修繕積立基金 370,000円（引渡し時一括）
管理準備金10,000円（引渡し時一括）
一度、営業さんにお問い合わせされてみては？
希望の間取りだと良いですね。
８９さん、情報ありがとうございます。
公式サイトを見ると大きく「LAST 1」と出ていますね。
月々実質6万円〜というふうになっています。
これって管理費も入れてということ？
流石に無理でしょ、と思いますが。
頭金次第だろうけれども。
今、物件概要を確認してみたところ
販売戸数が３戸になっていました。
キャンセル物件が出たのでしょうか？
それとも小出しに販売されているとか？
まだまだ残っていると思います。
モデルルームの近所住まいですが、お客さんがいるのを見たことがないです。
さらに、チラシがしつこいくらいにポスティングされています。
ファミリー層向けのマンションだと思うのですが
中には１ＬＤＫの間取りもあるようです。
もし、賃貸とかされるとマンションの雰囲気が変わると聞いたことがあるのですが
どうなんでしょう。
小学校は近いですが、中学校は徒歩１９分ととても遠いです。
住所は西院なのに、西京極中学校になるのかなと思いました。
部活などの持ち物も多くなるので、この距離はちょっと可愛そうかなと感じます。
駅からは近いかほうがいいですがファインフラッツには手が届きません。
キャンセルの１戸見にいかれた方いらっしゃいますか？
お値引はどうでしょう？
見にいったことあります。
南と東の角部屋で（多分）すごく明るかった記憶があります。
家具とか付いててそれはもらえるみたいで
あと何か特典を付けれるみたいですけど忘れました。
うちは転勤族なので買えないのですが
転勤がなければいいね～みたいなことを主人と話したと思います。
まだ残ってるんですね・・・。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
京都府京都市西京区桂御所町18番の一部 |
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5498万円～8598万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.2m2～90.41m2 |
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総戸数 108戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324ほか |
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4248万円～5768万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK、2DK、2LDK) |
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33.24m2～54.02m2 |
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総戸数 30戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4360万円～1億2500万円 |
|
1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～81.08m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市東山区五条橋東４丁目 |
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未定 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK ※S=サービスルーム |
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63.98m2～131.14m2 |
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総戸数 65戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
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3599万円～6719万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
68m2～84.14m2 |
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総戸数 708戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
|
3598万円～5998万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.78m2～80.79m2 |
|
総戸数 252戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
