物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区扇町2丁目75番(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分 大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月中旬予定 入居可能時期:2013年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー梅田口コミ掲示板・評判
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344
匿名さん 2015/07/04 11:41:38
固定資産税、都市計画税ってこんなにするもんなの?
梅田だから高いとか?
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346
マンション住民さん 2015/07/05 03:36:25
そらこの辺りは 土地の評価額も
そこそこ高いから 固定資産税も
このくらいの額になるやろ!
わしの持ってるもう一つの物件
はここの半分くらいや!
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348
住民さんE 2015/07/06 22:49:34
ジオタワー天六が管理会社を変えたそうですね。
阪急ハウジングサポートから合人社計画研究所に契約切り替えみたいです。
合人社は管理費下げるので有名みたいですがトラブルや住民裁判も多いみたいです。
理事長を訴えた際に裁判官には管理会社と呼ぶに値しないと判決文に書かれたこともあるらしいです。
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349
住民さんE 2015/07/06 22:53:35
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350
マンション住民さん 2015/07/07 03:41:21
ここも合人社に変えたらいいと思う。
知り合いのマンションが合人社で問題
なく運営してるみたい。
何より管理費が安くなるのが魅力ですよ
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351
匿名さん 2015/07/07 09:54:33
ここは早く修繕積立金を専有1平米辺り300円まで値上げしないと足りなくなるよ
管理費は同じサービスで安くなるならどんどん管理会社を変更して行けばいいよ
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352
マンション住民さん 2015/07/14 03:53:08
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353
マンション住民さん 2015/07/16 22:22:47
合人社は築年数20年30年の古い小型マンションたくさん契約して実績稼ぎしたと聞きますよ。
契約数だけでは計れないのでしょうね。
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354
マンション住民さん 2015/07/17 13:52:08
すみません。
お伺いしたいのですが、
リビングの壁に時計を掛けたくて、
石膏ボード用のピンを刺そうとしましたが、数ミリしか刺さりません。
うちのマンションの壁は石膏ボードではないのでしょうか?
皆さんはどのようにして壁に時計を掛けてますか?
よろしくお願いします。
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355
マンション住民さん 2015/07/17 19:26:54
素人的には、壁をノックしてコンコンと軽い音がする壁は木製で鈍くて固い重い音のところはコンクリート壁では無いのかにゃ?
コンクリート壁をドリルで穴開けるか、コンクリート専用ネジを使用ですかね?
時計位の重さなら強力な両面テープでフック取り付けでも良いのでは?
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356
マンション住民さん 2015/07/18 10:41:09
>>355
早速、返答頂きありがとうございます‼︎
まさかコンクリート壁とは知りませんでした…ちょっと良い時計買ったのに…でも壁にできたら穴は開けたくないですし…
強力な両面テープで時計の重量に耐えられるものがあれば良いのですが…
Amazonで探してみましたが、クチコミ読んでると、壁紙の上からでは、強力なテープ仕様のフックでも時計が落ちてしまったという書き込みもあり、やはり難しそうですね…
時計が落ちないテープ仕様のフックとかご存知の方いらっしゃいましたら、是非教えて下さい。
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357
マンション住民さん 2015/07/18 19:37:54
両面テープだけだと確かに落下の可能性ありますね。
コンクリート壁 フックとネット検索して下さい。
使用したことはないので、お勧めする訳ではありません、念の為。
また、壁に空いた穴も綺麗に埋めるものもあります。色調整が若干微妙。
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358
マンション住民さん 2015/07/19 00:43:20
そうなんですね‼︎
ご丁寧に色々ありがとうございます!
自分でも調べてみます‼︎
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359
マンション住民さん 2015/07/19 01:16:31
壁がダメなら、天井にピクチャーレールをつける方法もありかなと思います。
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360
マンション住民さん 2015/07/19 10:34:20
実は、壁に穴を開けたくなかったので、最初にピクチャーレールを検討したのですが、どうもぶら下がっている線が見えているのが、あまり好きになれなかったのと、見積もりを上げたら10万円くらい(3部屋と玄関で)して意外に高かったので、止めたのですが、ピクチャーレールも再度検討してみましょうかね…
エコカラットの施工もいつかしたいなと思ってましたし…
ありがとうございます‼︎
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361
マンション住民さん 2015/07/28 14:13:25
ココクル見て無いけど、また役員会不成立で、夏祭り???かなにかを開催決定???
ここに居てると、無法地帯みたいな錯覚が・・・。
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362
マンション住民さん 2015/07/29 13:32:43
ここは不成立は成立!
管理規約も関係なしの無法地帯!
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363
マンション住民さん 2015/07/29 16:03:45
素朴な疑問なのですが、夏祭りのようなイベントを行う場合は、住人の同意(賛否)は不必要なのでしょうか?
管理組合からの予算をつける以上、承認は欲しいですね。
都市型マンションなので、こんなイベント不要という人も多数だと思うのですが?
また万が一、そのイベントでの事故や損傷、その他の不利益が生じた場合の責任の所在は、全マンション住人の賠償責任という事でよろしいのでしょうか?(不成立理事会で決議されたイベントであっても???)
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364
マンション住民さん 2015/08/03 07:43:19
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365
マンション住民さん 2015/08/03 09:34:21
三井のやる事間が抜けています!
もっと他にやる事あるやろが!
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366
マンション住民さん 2015/08/03 12:41:15
電力自由化。
ここの年間1159万円の電気代もなんとかならないものか…
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367
マンション住民さん 2015/08/09 07:45:25
花火、前のビルが、しっかりどっしりと美しかったな~。
まさか、まさかの屋上でも見えないとは・・・。北側の景色が高いビルも無く、綺麗だな~。
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368
マンション住民さん 2015/08/09 14:38:18
夏祭り…
これって、私達の管理費使われてるの⁇
一階の共用部に屋台で焼きそば、フランクフルト…
本気か?臭いとか凄そう…
やめて欲しい!
こんなイベント、誰が望んでるの?
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369
マンション住民さん 2015/08/09 16:12:52
夏祭りイベントって、住人の賛否無しで、管理費使って問題ないの?
だぶん、反対票の方が多い気がする。
郊外型のファミリーマンションなら微妙だけど。
管理会社も何も言わない毎度緊急を要する不思議な不成立理事会のあり方と行くえ?
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370
マンション住民さん 2015/08/09 22:58:37
自分はたった一日の夏祭りくらい構わないと思いますけどね。
自分は行かないだろうけどちらほら子供さんもいるし、どちらかというと大人世帯が多いマンションですから一日くらい子供さんのイベントあってもいいんじゃないかと。
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371
マンション住民さん 2015/08/10 03:19:55
一部の子育て世代からの提案があり
点数稼ぎで管理会社が企画したんで
しょう。
しかしアンケートは取るべきです。
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372
マンション住民さん 2015/08/10 08:55:21
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373
住民D 2015/08/10 09:01:42
私も不必要なイベントは要らないと思います。
あんなに屋上での飲食は禁止って言ってたのに、酒を売るのか?
共用部での屋台も臭いでゴキブリが来るから止めた方が良いのに。
ゴミ庫の管理はあんなに言ってたのに、こんなことして良いのかな?
せめて、やって良いかアンケートは取ろうや!
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374
マンション住民さん 2015/08/10 13:41:08
このチッポケな世帯数のマンションで焼きそばにフランクフルトで1Fホールで実施すると換気扇汚れるやろね。
扇町公園でのガスボンベやったら良いけど、マジに法律に詳しい方、差し止めしませんか?
屋上でお酒こぼして、ゲロ吐いてなんて最悪じゃん。
管理会社がサポートって、不成立役員会決議で実施させるこの会社、ホンマに終わってるね。
これで、「売り上げが上がりませんでしたので、50万の赤字でした」
ボンベが爆発しました?誰が責任取るの?屋上の設備機器を壊されました?2階トイレで酔っ払いが・・・。
このチラシでは「主催:パークタワー管理組合」ってありますけど承認していませんが???
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375
住民さんA 2015/08/10 14:11:48
どいつもこいつも、文句あるならお前が役員に立候補して変えてみろよ。外野が指を加えて、ガタガタいっても***の遠吠えだろうが。
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376
マンション住民さん 2015/08/10 16:03:46
意味不明? 暴走列車? 単なる・・
やっぱ、多数決は重要
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377
マンション住民さん 2015/08/10 16:21:01
ありえないわ。
なんなん?
夏祭りって!
中止!中止!
今からでもアンケートとりましょうよ!
反対多数になるだろうから!
金かけてまでやる必要ないやん!
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378
マンション住民さん 2015/08/10 16:25:51
しかも、管理費収入、計画より全然少ない状況やで。駐車場も空きだらけやし。
わけわからんイベントで金使って、マンション汚して、どないするん?
今から中止にしようや!
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379
マンション住民さん 2015/08/10 16:50:34
今からアンケートに大賛成!!!!!!!!
管理会社に電話しまくりましょう!
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380
住民さんA 2015/08/13 20:31:07
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381
住民 2015/08/14 00:09:18
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382
サラリーマンさん 2015/08/14 05:59:12
文句あるなら役員なれや。
こんなサイトでコソコソ言ってんじゃ
ねえよ。
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383
住民さん 2015/08/14 15:30:31
アンケートも取らずに決める手法はおかしいやろ!
誰の金、勝手に使うねん!
いらんことせんでええねん!
どこの田舎のマンションの企画やねん!
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384
マンション住民さん 2015/08/15 06:38:33
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385
マンション住民さん 2015/08/17 04:33:28
大変失礼致しました。
夏祭りの件、きっちりと第三回定例総会で承認されていたんですね。
まあ、もう少しはアンケート等で、住民要望も取って欲しかったけど、
イベントの成功を祈ります。
詳細が解らないですが2階応接での飲食もOKなのかな?
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386
入居済みさん 2015/08/20 06:15:36
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387
マンション住民さん 2015/08/21 08:45:23
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388
匿名さん 2015/08/23 09:15:18
19階のも確か坪220くらいでしたし高くなってきてますね。
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389
匿名さん 2015/08/23 09:59:28
ここは賃貸で借りる時に
駐車場空いてるのが魅力だな
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390
匿名さん 2015/08/25 08:29:28
屋上コンサート参加しましたがなかなかいい雰囲気でした。
お酒もシャンパン以外は非常にリーズナブルでフォークデュオの方も無名ながらライブハウスで演奏しているプロの方みたいですし聞き入りました。
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391
匿名さん 2015/08/25 09:44:05
駐車場ガラガラで減収分どうなんの?
管理費やら修繕積立金やら値上げすんのけ?
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392
匿名さん 2015/08/25 16:37:29
>>391
あなたが部外者でないのなら総会で質問しましょうね。笑
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393
マンション住民さん 2015/08/25 19:01:10
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395
マンション住民さん 2015/08/26 09:54:05
夏祭りの昼の部は、射的、水風船などの他に食べ物や飲み物もありましたが、子供だけでの参加が少ないためか、静かな祭りでしたね。
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396
マンション住民さん 2015/08/26 12:37:24
自転車置き場の10○番マウンテンバイク、マナー悪すぎです!!
上段なのに上にあげることもせず駐輪し放置、しかも自転車の向きが前後逆向きっておかしいです!
過去に何度もです・・・上にあげようとしても前後逆のせいか上がらないし・・・邪魔で仕方ありません。
上段の使用方法知らないのでしたら下段に契約変更したらいいのに!!
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397
匿名さん 2015/08/26 13:26:17
あーあのへんな逆向きマウンテンバイクな。確かにあれはアホですわ。
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398
マンション住民さん 2015/08/27 01:47:52
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399
マンション住民さん 2015/08/27 08:44:36
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400
マンション住民さん 2015/09/01 08:47:47
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401
住民 2015/09/03 11:22:44
駐車場、3号機の前に違法駐車が。
コンシェルジュに言おうかと思ったけどもういない。
マンションができてもう1年半以上もたつけど、
管理会社や組合、違法駐車に対していっこうに対策とらないですよね。
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402
マンション住民さん 2015/09/04 03:41:50
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403
匿名さん 2015/09/05 10:34:09
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404
住民さんA 2015/09/21 12:54:44
最近夜にどっかから笛の練習する音が聞こえるんだがうるさくて仕方ない。
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405
マンション住民さん 2015/09/22 01:35:13
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406
住民 2015/10/04 13:37:53
またもや粗大ゴミ置き場に車が。堺ナンバーの薄緑の軽。
躊躇なくポールを動かして、駐車したあと、またセッティング。
すごい手慣れてたのできっと常習犯。
30~40代くらいの男4人組。
監視カメラ見たらわかるんじゃないかな?
20分くらい前に駐車して、現在も駐車中。
何かできないだろうか?
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407
マンション住民さん 2015/10/05 00:24:24
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408
入居済みさん 2015/10/06 22:33:54
皆さん歯医者はどこに通われていますか?
たくさんありすぎて決められません。通ってみてどうかなどの情報ありましたら、お願いします。
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409
住民 2015/10/07 08:44:53
さきほど粗大ゴミ置き場にまた駐車しましたよ!
マンションから出てきたちょっと年のおばさんが
慣れた手つきでポールをどけて、ココに入れろって指示してた。
水曜日はコンシェルジュがいないからなあ。貼り紙もできない。
確信犯。
チェーンして、管理人以外鍵を開けれないようにできないものか。
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410
マンション住民さん 2015/10/07 11:49:46
この案件は金をかけなあかんやろね!
アルソックに夜間巡回させて違法駐車
の対応をさせる!
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411
住民 2015/10/14 03:22:06
議事録、見ました。
夏祭り、大幅な赤字ですよね・・・?
メンテを小さい会社に変えたり、色んなもの切り詰めて、この結果・・・?
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412
マンション住民さん 2015/10/14 03:33:14
横浜のマンション傾いたらしい
ここは大丈夫だろうな?
おおごとだぞ
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413
入居済みさん 2015/10/14 06:47:36
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414
入居済みさん 2015/10/14 08:00:41
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415
匿名さん 2015/10/14 09:34:30
粗大ごみ置き場の違法駐車は勿論のこと、マンション南側のいつも止めてある原付バイクもどうにかしてほしい。
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416
入居予定さん 2015/10/14 13:00:03
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417
住民さんA 2015/10/14 14:40:53
居住者がほとんど使わないゲストルームに、血眼になって金かけるのは何故なの!?
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418
住民さん 2015/10/14 15:17:28
ゲストルームいらんわ!
入居前から不要やとは思ってたけど!
今まで使おうとしたことないし、これからもない!
部屋にしておけば、一世帯あたり30〜40万円にはなっていたな!
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419
住民さん 2015/10/14 23:01:21
ここの免震ゴムはブリジストンだが、
ブリジストンも大丈夫かな…と思ってきた。
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420
住民さん 2015/10/15 13:06:20
ここのマンションの杭打ちはどこの業者がやったんだろうか。
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421
マンション住民さん 2015/10/15 13:34:23
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422
マンションマニア 2015/10/15 14:49:15
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423
住民OLさん 2015/10/15 15:35:37
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424
マンション住民さん 2015/10/15 18:37:11
やっぱ大手、いざという時は、保証出来るだけの体力あるんだわ~。
今度は基礎を超頑丈にして元々傾いた斜塔物件(ブルーシャトー)を売り出すと新名所になっていいかもね。
でも三井さんもある意味被害者。
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425
住民さんA 2015/10/15 23:21:51
さすが三井。いざという時の安心感で、さらに三井のパークシリーズの資産価値が上がるね
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426
マンション住民さん 2015/10/16 07:40:09
今回はマスコミが騒がなかったらうやむやされたわけだし。
大手といえども悪質な隠蔽体質がばれましたね。
徹底的に戦いましょう。
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427
マンション住民さん 2015/10/17 03:11:43
マンション内で祭りなんてショボイことするより北区カーニバル行けるように町会に入いろうよ。
マンション全体で入会すれば安いぜ。
いいマンションは地域密着しなきゃね
カーニバル行って弁当もらってまったりするのいいぜ
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428
住民さん 2015/10/17 04:17:32
ほんとマンション内での夏祭りだけはご勘弁下さい。
無駄金使わ無いで。
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429
マンション住民さん 2015/10/17 05:30:33
夏祭り、私も不要だと思うし、やるなら屋外でして欲しいけど、総会できっちりと承認している以上、何も言えない。
今後も、委任票の多いマンションでは、そんな案件通過するかもね。
ハロインパーティーに忘年会、桃まつりのご案内なんてね。
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430
マンション住民さん 2015/10/17 05:55:25
冬は餅つき大会やね!
杭を減らして莫大な保証金払うより
このマンションの赤字なんて可愛いい
もんや!
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431
住民 2015/10/17 08:28:24
総会出たけど、夏祭り承認なんてしたかな?
住民同志の交流イベント、を承認したと思ってたけど・・・。
例えば夏祭りとかってかんじで、一例でしかなかったと思うけどな。
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432
マンション住民さん 2015/10/17 19:55:47
議事録でしか見ていませんが、初回という事も有り、アンケートを取らずに一任みたいな・・・・・。
まあ、いずれにせよ、無法地帯という事で、知らん間に自販機が入ってたら笑えるかも。。。
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433
マンション住民さん 2015/10/17 20:09:04
このマンションって旭化成さんって絡んでます???
イヒッ?
でも基礎でズレタから発覚したけど、他の建築物でも、見えない部分は適当にとか、設計図書通りじゃなかったり
ってあるんでしょうね。
設計図書の場合、故意にミスもあるけど、施工現場が理解できずのミスもあるでしょう。
コンクリートに空き缶とタバコの吸い殻の混入したコンクリートの比率って、どれ位あるものなんでしょう。
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434
マンション住民さん 2015/10/18 11:38:17
横浜のマンションは築後8年で ひずみ
が解ったらしいから ここは 後6年くらいで ひずみが出る可能性がある!
まあ毎日ベランダを確認しましょう!
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436
住民さん 2015/10/18 13:14:01
三井✖️熊谷組
20年、30年経って、手抜き工事や改ざんが発覚しても、保証してくれるのか?
信用出来なくなってきたわ。
手抜き工事や改ざんなんか日常茶飯事なのでは。
しかも、ここの建設時は、建築資材が高騰し始めた後だったから、安く抑えるために、材料変えたり、見えない部分では、なんでもしてそうに思えてきた…
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437
マンション住民さん 2015/10/18 18:52:04
今までの売りのメリット
大手の三井不動産、準大手の熊谷さんの物件ですから安心安全です~。
これからの売りのデメリット
あの三井不動産なんです~、更に注目の熊谷さんが建ててくれたんです~、お安くしときますよ!
ガーン。。。
そんな~(-"-)
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438
住民さん 2015/10/19 02:20:47
ここは、大丈夫、しっかり作ってます!
という確証が欲しいな!
三井はこれだけ疑われてしまっているのだから、証明する責任あるやろ!
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439
マンション住民さん 2015/10/19 09:40:16
エレベーター2か所押さないでください。
止まったら誰もいないことが多いです。
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440
住民さん 2015/10/19 12:12:05
杭打ちしたのは、熊谷組ですか?
他の下請け業者ではないのですか?
ここの杭は大丈夫ですか?
偽装していませんか?
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441
住民 2015/10/19 15:42:45
2階にある雑誌、2週間も貸し出しできるようになったの?
次に読みたい人は2週間も待つわけ??
エグゼクティブロビーの雑誌は、市民図書館じゃないんだから。
みんなのお金を出してあって買ってるのに、個人の部屋に貸し出すのっておかしくないかな。
そんなに熟読したいなら、買えば??って思う。
持ち出し禁止のルールは一体どこへいったんやら。
理事会って、住民に連絡もせずにルール変えていいんかな?
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442
マンション住民さん 2015/10/19 18:31:48
今の理事会なら、いいんです。(パハップス)
夏祭りもアンケート取らなくてもいいんです。(メイビー)
庭園部分でパーク米やキューリの栽培をしてもいいんです、用水路もありますから。(レアリー)
役員会が不成立でも緊急を要するので決議出来ます。(あくまでもこのマンションのみに限る限定ルール)
バイク置き場での自転車契約や、雨ざらしになってしまう箇所のバイク置き場の移動、自転車置き場の平面の未使用の再抽選とか、あったらいいのにね。
本当か嘘かは判らないけど鉄筋の本数を抜くのなんて当たり前って聞いた事あるけど何を信じたらいいだべか?
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443
住民さん 2015/10/19 23:29:05
雑誌の貸し出しはおかしいでしょ!
2週間も貸し出したら、みんな読めない!
夏祭りといい、雑誌貸し出しといい、
理事会は、住民に確認する事なく勝手に決めすぎ‼︎
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