ウェリス検見川浜レジデンスってどうですか？

総戸数が９８戸に対して
エレベーターが１基しかないようです。
メンテナンス代とか費用があまりかからなくて良い面もありますが
朝の通勤時間帯などは混み合う気がしますよね。
せめて、２基あってもよかったかなと思うのですが
他物件でも、こんな感じなのでしょうか？

以前ある物件のマンションセミナーで聞いたのですが、100戸未満の場合エレベーターは1基、管理人は平日の朝~夕方にしないと管理費が高めになってしまうようです。
百数十までいけば多くの場合2基になるのでしょう。
恐らくここは1基の限界くらいでしょうか(つまり他のマンションよりエレベーターは混みやすいかと…)
ただ、少なくともタワーよりは待たないと思います。

エレベーターは９人乗り１基、１３人乗り１基のようですよ。
http://www.wellith.jp/kemigawahama/outline.html

98戸もあれば管理費は割高にはならんでしょ

エレベーターってメンテナンス費用が高いんですね。
何も考えず、複数台あるマンションの方が便利だと考えておりました。
共用サービスについてまだ情報がありませんが、フロントにコンシェルジュはつかないのでしょうか。またこちらは管理費などの費用が未定ですが、どれくらいになるのでしょう。

近くに三井の大規模マンションが出来るらしいです。

磯辺です。

>>6
打瀬のタワーの事？
遠いですよ。

ヤオコーも一緒にできる三井の500戸以上物件ですね。
入居予定時期がここと同じでした。
とりあえず私はここも三井も見る予定です。
三井のはベイタウンのタワーが終わってからの販売になるでしょうね。
ここと合わせて検見川浜で600戸以上供給になり絶対売れ残ると思うので中古も探しながらじっくり考えます。

磯辺の三井の方が良さそう…

>>5
マンションの規模が98戸ですし、コンシェルジュカウンターはどうでしょうね。
ついていれば安心かもしれませんが、他の掲示板を覗くと
使えるサービスが少ない為、不要であるといった意見も多く出ているようですよ。
人件費もかかりますからね。

三井って真砂一丁目団地の再生プロジェクトのことですか？

真砂一丁目の大規模建て替えは野村ですよ。
三井のは磯辺の野球グランドだったとこです。
あと動きがあるのは真砂東の小学校跡地の戸建て群かな。
検見川浜は築40年の古いマンションが多いので建て替え事業には注目しています。

川を挟んだ幕張側も1万人規模の街ができる予定なので、ここがそれほど魅力的になるかどうか。

コンシェルジュ希望する人っていらっしゃるのですか?

もし、ずっと居ていただくことになるると
その分、管理費などが高くなりますよね。

普段の生活に必要はないかなと思います。

あと、エレベーターが１基とお聞きになられた方がいらっしゃいますが
「9人乗り1基、13人乗り1基」と物件概要には記載されていますよね。
本当のところはどうなんでしょうか。

1の方は見間違えで物件概要の方が正しいでしょう。

>>15
コンシェルジュを置いたり、豪華な共用施設を持つことは、そもそも規模的に無理じゃないでしょうか。
それゆえ、真砂の団地建て替えや磯辺の三井、幕張の若葉に対抗するのは厳しく、
営業的にはそれらが登場する以前が勝負の格安物件になる気がします。駅からもやや遠いですし。

埋立地ですからね。
地盤のことなど考えたら購入できないかも。
ただ、非常に海沿いで何も起きなければ魅力的な立地です。
生活環境も自然が多くのどかで。
周辺は戸建てメインですしね。
優先順位も含めて、いろんな判断ができると思うので。

エレベーターが2基で良かったですね。
ほんの数分でも、エレベーター待ちの時間て長く感じますから。

なんだかちょっと不親切なホームページですね。
共有施設とかコンシェルジュとかいう言葉は見当たらないので、無しなんじゃないですかね。
設備面も見当たらないので、ネット情報だけでは不足かなと思います。

ただ、学校がすぐそばで公園もあってスーパーがすぐ近くというのは、子育て一家には恵まれた環境かもしれないなと思います。

EV、そうですよね。
２基ですよね。
じゃないと朝、大変なことになりそう。
２基あることで、見送る事とかは少なくとも殆どないんじゃないのかしら？とは思われますよ。
９８戸で２来あると、将来的なコストはどうなるのだろうか大丈夫かしら、という面はあるけれど。

検見川浜は、有名ではないですが住環境はとても良いです。

>>18
新しく建つ物件で地盤が改良されないものはないので、そこは平気でしょう。
津波に関しても、ハザードマップで危険なのは中央区あたりで、ゼロメートル地帯と違って、ここは造成時点でそのあたりは考えられています。
ただ周りに何もないですし、駅はちょっと遠いですね。

津波は川から真っ先にやってきます。
あと、このエリアは海抜3メートルですよ。

ハザードマップを確認しましょう。

http://www.city.chiba.jp/other/hazardmap/map.html?map=mihama
東京湾口10mの津波での想定

この辺りだと避難場所はどこになるんですか？
小中学校も川の近くになるので子供との集合場所が難しいですね。
日頃から話し合いして対策しておかなきゃなあと思います。

公式サイトはNEWマークついてますけど設備仕様等は公開しないのでしょうか。
今のところ住宅情報サイトにも載ってなかったですが。

駅前広場がいいと思います。
はぐれても、「この木の前」とか決めているといいです。

海沿いなのは、とても魅力的ですね。
自然豊かなのは、住む際にとても大切に思えるので、良いと思います。
子どもにもよさそうな物件ですね。

物件概要を見ると専有面積58.66m2～92.55m2で販売予定価格3300万円台～5700万円台
単純計算で坪単価186万～203万
高いですね。
4、5年前の検見川浜レジデンスは平均坪170万台、レジデンス向かいのクレヴィアや去年出てたプラウドは160万台でした。
稲毛も今年売り出したプラウドは高いしここ1、2年は高値掴みになりそうですね。。。
社宅の関係でちょうど買いたいタイミングなのですが悩んでしまいます。

検見川浜は住みやすいとかいうけど地味だよ。自分もそれを聞いて期待したけどイマイチすぎた。他のとこすんだことあるのかな？
埋立地ってやっぱ街らしくないというか、作られた感満載だよ。整備されてて綺麗っちゃ綺麗だけどね。

これといった強みが無いマンションなのに、高い感じですね。

>>30
千葉だから地味でも仕方ないよ。
もっと出せたら都内で探せばいい。

>26さん
避難場所は小学校じゃないんですか？
市のホームページで指定されているのは近くの真砂西小学校みたいです。
http://www.city.chiba.jp/somu/kikikanri/hinanbasyomihama.html
ちなみに、津波避難ビル一覧というのもありました。
http://www.city.chiba.jp/somu/kikikanri/tunamihinanbiruitiran.html

幕張若葉、磯辺三井、真砂再開発、若潮再開発のどれが一番将来性があるのでしょうか？

美浜区若葉。
投下費用がダントツ。

若葉は坪単価200万円超えてくるのかな？
66平米4000万円

順当なら若葉だが駅が遠くて生活利便性もベイタウンほど高くないので、
検見川浜の駅に近くて開発規模もある磯辺あたりもいいかも。
ただそこまで駅に近くないからなあ。

磯辺はヤオコーの他はすべてマンションなんでしょうか
個人的にはコンビニや医療モールもあるとうれしいのですが！

先日モデルルーム見学して価格帯見たけど、3LDKは70～74㎡で坪150万円台～180万円でしたよ。平均160中盤～170万円位かな。検討範囲だった。

駅がもう少し近ければ尚良いな～と思わなくはありませんが
自宅圏内で買い物が出来ることや、教育施設が近いのは嬉しいですね。
価格帯も妥当な感じですよね!

>37
生活利便性とは何を指すのか難しいですが、私は打瀬よりは若葉のほうが便利です。
イオン幕張とヨーカドーが両方使えますし、セブンイレブンに行くのも打瀬よりは近いですし。
３月末に発表された若葉の計画を聞いたら、このマンションを買うことをかなり躊躇します。

若葉は入居開始何年先になるだろう
とりあえず磯部の三井の詳細わかるまでは様子見

>>42
わかばは2019年入居スタートね。

三井の磯部は順調に工事進んでますね
夏までには販売はじまるのかな

礒部でないよ。磯辺だよ。

>>39
最近の傾向からの予想よりは安いですね。情報ありがとうございます。

ウェリス2016年年3月入居
三井の磯辺2017年3月入居
若葉2019年以降

うーん、若葉は待てないかな...

若潮団地の建て替えはいつになる？

小学校や保育園がすぐ近辺にあるので日中はにぎやかでしょうね
その分夜間は静かなのかな。
中学校もすぐちかくにあるので、お子さんがいらっしゃる方にとってはいい立地じゃないかな。

いろんな人種が居ます

>>49
今時、首都圏住んでいたら当たり前なのでは