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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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4829
匿名さん
>>4819 通りがかりさん
子供のお誕生日会とか、ママ会持ち込みランチで需要あるよ。
変な事考えて昼間彼女を連れて行くと、雰囲気ぶち壊しになるから気をつけてね。
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4830
評判気になるさん
>>4828 口コミ知りたいさん
銀行から直接です。5行審査出して1行しかきてません。年収の6倍までの承認でした。今住んでいる家の住宅ローン以外は借入なしです
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4831
マンション検討中さん
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4832
マンション検討中さん
>>4830 評判気になるさん
6倍って頭金いくらの予定で?
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4833
評判気になるさん
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4834
匿名さん
>>4832 マンション検討中さん
フルローンのつもりでしたが3000万必要になりました
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4835
通りがかりさん
マイナス金利がゼロ金利になったぐらいで銀行って貸し出し絞ってんの!??
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4836
マンション掲示板さん
今の家の売却益が少なかった場合を考えて銀行も慎重になるんですかね。。他行で良い結果が出るといいですね
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4837
マンション検討中さん
Xではペアローン論争で盛り上がってるようですが、ガンガンペアローンで攻めるぜ!
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4838
匿名さん
減税メリット考えたらペアローンにしない理由がない。減税額2倍ですよ。
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4839
eマンションさん
>>4837 マンション検討中さん
ペアローンなら売却利益が6000万まで非課税になるし、ペアローンにしない理由がない
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4840
匿名さん
このマンションで売却益が3000万超えることってあるんでしょうかね。2億の部屋を除いて
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4841
マンション掲示板さん
>>4840 匿名さん
豊海タワーは多くて2000万円の売却益ってところだと思います。でも、2000万円タダでもらえることはないので、一応申し込みします。
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4842
匿名さん
臨海地下鉄が開通する頃には相当高くなってると思います。坪600が坪800になれば1.5億が2億ですよ。
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4843
口コミ知りたいさん
値下がりする可能性は0ならリスクフリーですがそんなことはありえないですね
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4844
匿名さん
湾岸の中では住環境の良い豊海は下落リスクの低いエリアだと思いますよ。
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4845
評判気になるさん
>>4843 口コミ知りたいさん
値下がりはないんじゃないですかね。あまり下がる理由がない。上がる要素しかない。でも100%はないので、心配なら買わない方がいいと思います。
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4846
マンション検討中さん
>>4830 評判気になるさん
6倍渋いですね、、、
マイナス金利のせい?
つっても普通に8倍くらいは借りれそうだけど。。。
失礼ですが、俗に言う大手企業ですか?
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4847
評判気になるさん
>>4844 匿名さん
環境がよいとか書くスクリプトやめてほしい。
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4848
マンコミュファンさん
>>4846 マンション検討中さん
額面の6倍でしょ?
かなりギャンブラー気質だと思いますよ。
資産の有無は知らんけど。
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4849
検討板ユーザーさん
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4850
匿名さん
豊海は湾岸の中でも環境の良いエリアじゃないですか?
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4851
坪単価比較中さん
>>4850 匿名さん
比較的に悪いと思います、古い倉庫に囲まれているから。
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4852
名無しさん
>>4848 マンコミュファンさん
10倍を超えたらギャンブルなのはまだわかるけど、6倍は10年以内繰上げ完済率が6割を超えてるが?
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4853
匿名さん
モデルルームの人気の割には1期1次の倍率はそんなにつかなしそう。要望書出しても登録しない人それなりにいそう
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4854
匿名さん
あれだけMRの席絞ってるのは、早期からの検討者をなるべく低倍率で報いたいという三井の配慮でしょう。
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4855
匿名さん
湾岸だと品川とか夢の島とかの方が環境悪くないですかね。豊海は周辺環境に恵まれてますよ。
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4856
マンション掲示板さん
>>4853 匿名さん
それは何情報ですか?本当ならありがたい。PTKも1期1次は無抽選もあったので、同じ感じかな。
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4857
マンション掲示板さん
>>4855 匿名さん
自演ですか?品川爺さんが発生するので品川については言及しないでください
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4858
マンション掲示板さん
MRに4回も5回も訪問させといて抽選高倍率は無いわな。営業側も顧客側も徒労感半端無いでしょ
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4859
eマンションさん
>>4854 匿名さん
事前に動画見てアンケート回答してれば初回のモデルルーム訪問は簡単に予約できましたもんね。話題になる前から欲しい人に優先的に売ってくれるのはありがたいです
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4860
名無しさん
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4861
マンコミュファンさん
>>4858 マンション掲示板さん
4回5回も行くんですか?3回だけかと思っていました
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4862
マンション掲示板さん
年度末だから?か住宅ローン審査の連絡すごく遅く感じる
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4863
通りがかりさん
>>4841 マンション掲示板さん
下がらないとは断言出来ないけど、上がる可能性の方が高いでしょうね
ただ、購入時の諸費用や修繕積立金前払い、カーテンなどの設備に加え、売却時の手数料、引越し2回分など考えると、2000万円ではそんなに得した感はないんじゃないかと
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4864
口コミ知りたいさん
>>4863 通りがかりさん
2000万の値上がりで手取り1000万ちょっとですかね。値下がりリスクも考えたら投資効率悪すぎですね。
晴海フラッグと違って完全に実需向きのマンションですね
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4865
eマンションさん
プレミアム住居、価格坪1,130万円くらいあるみたいです。流石に高いけど、それでも買う人いるんだろうな。。
豊海の環境について何を以て良い悪いというかは人によると思いますが、倉庫街で治安悪そうみたいなイメージとは逆で、管轄警察署が日本一犯罪発生が低かった年もあるくらい牧歌的なエリアです。
20年住んでますが、怖いと思ったことないです。
ただ、駅までは結構距離あるのと、ザ・タワーと東京タワーズの間を吹き抜ける強風は尋常でないです。
車あればとても快適です。ファミリーだと自転車フル活用してる人が多いです。
4億円の部屋に住んで、ママチャリで子供乗せて爆走してる、みたいな人が珍しくないです。
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4866
匿名さん
次期は間違いなく値上げだと思うので、今の水準で買えるのは今回が最初で最後のチャンスですよ。
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4867
eマンションさん
>>4863 通りがかりさん
そこにカーテンを持ってくるセンス、嫌いじゃないよ
なんか知らないけど全部屋分の2枚1セット揃えるとめちゃくちゃ高いもんね
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4868
マンション掲示板さん
>>4865 eマンションさん
豊海に4億円のマンションなんてどこにあったんだ
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4869
匿名さん
豊海の将来性の高さを考えたら4億なんて全然安いのでは?
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4870
eマンションさん
>>4869 匿名さん
豊海の将来性とは?
勝ちどきでも築地でもない豊海の将来性とは?
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4871
eマンションさん
>>4868 マンション掲示板さん
豊海ではなく、勝どき晴海エリア全体の話ですが、分かりづらく失礼しました。。
豊海にも社員寮がいくつかあって子供の友達が何人もいるので、頻繁に滞在してます。
全員にアンケート取ってるわけでもないので色んな意見あると思いますが、周りの(子育て世代ばかりですが)人に限って言えば少なくとも新島橋以降の住人はあまり豊海か勝どきという意識は特になく過ごしてます。
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4872
マンコミュファンさん
>>4870 eマンションさん
築地までは想像以上に近いので、築地の開発(読売主導でドームも出来るようです)の恩恵があるのは間違いないと思います。ただ、当然築地の方がポテンシャルは高いですね。
清澄通りが芝公園までつながるともう一段行くんじゃないでしょうか。
親族が豊海の倉庫の一部を持ってますが、具体的な時期を想定してるわけではないものの時間の問題で移動するだろうと覚悟してると話してました。
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4873
マンション検討中さん
>>4871 eマンションさん
4億の部屋ってほとんど存在しないけど、チャリ漕いでる人が珍しくないってどういうこと?
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4874
マンコミュファンさん
>>4873 マンション検討中さん
投稿編集し直せないみたいなのでここで訂正します。
億越えの部屋(中には4億超えてる部屋もある)の住人の中で、
という事を言いたかったんですが、分かりづらく失礼しました。
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4875
マンション掲示板さん
>>4874 マンコミュファンさん
はいはい
4億越えがチャリ漕いで欲しい妄想は別の場所でやってくれ
ここ豊海タワーの検討板だから
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4876
匿名さん
プレミアムフロアの富裕層も生活は意外と庶民的なものですからね。富裕層を知らない人は解像度が低いだけでしょう。
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4877
マンコミュファンさん
あの辺住んでみれば分かりますよ。
億越えのママチャリ移動だらけです。
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4878
マンション検討中さん
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4879
匿名さん
いや、バブル上昇の正当性を治安が良いと警察が言ってたとかw 遠くの築地の開発とか地下鉄とかに結びつけるの止めようよw 全然関係ないからw
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4880
マンコミュファンさん
>>4879 匿名さん
晴海フラッグと築地、徒歩で同じくらいだから関係ない事はないんじゃ。
バブルを正当化するかは別の話ね。
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4881
通りがかりさん
富裕層にも色々いてさ、桐谷さんみたいな倹約家もいるし、パテックフィリップ何本も持って見せびらかしてる人もいる訳よ。だから富裕層でも自転車乗ってる人もいるとは思うよ。
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4882
マンション検討中さん
※億越えマンション住まいチャリ爆走は勝どきでは日常風景です
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4883
匿名さん
ご覧のように2年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
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4884
評判気になるさん
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4885
マンション検討中さん
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4886
マンション検討中さん
六本木や麻布台行くには虎ノ門トンネル使えるスカイデュオが最適解なんよな。
電車もバスも乗らないし。
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4887
匿名さん
実需の方には申し訳ないが、投資用で札入れに行かせてもらいます。
こんなところ住みたくなく即売りするんで、買えたら転売住戸誰か購入お願いしまーす。
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4888
匿名さん
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4889
eマンションさん
>>4887 匿名さん
こんなところですか~
人間的には魅力ないですね~(笑)
もう少し考えて発言しましょう
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4890
名無しさん
>>4865 eマンションさん
健康維持の運動ってどうしてます?
マンション自体にジムは入りますが、プールが遠い、周囲散歩してもつまらない、で引きこもりそうな予感してます。
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4891
名無しさん
こんなところ投資で札入れるって、相当センスないね。
まぁプレミアム入れて乗るか剃るかやる感じか。
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4892
匿名さん
>>4890 名無しさん
ランナーなら晴海じゃないですかね。
長距離行けるなら豊洲まで行って帰って来れば信号なしで20キロ以上走れますよ。
徒歩圏内しか無理なら月島買った方が良さそうです。
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4893
マンション検討中さん
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4894
マンコミュファンさん
>>4891 名無しさん
センスないところにわざわざ見に来て頂いてコメントしてくださる
さすがセンスある人は違いますね(笑)
センスないところの地権者より
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4895
口コミ知りたいさん
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4896
通りがかりさん
ここの盛り上がり方をみてると、庶民が買える最後のタワマン感がすごいね。
ここ買わなきゃもう都内でタワマン買えないー、最後のタワマンだーみたいな感じ?
ほんとに実需でこんな倉庫街欲しい人いるの?
TTTとか買っといたほーがいいよ。
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4897
検討板ユーザーさん
もう追加の枠解放はほぼなさそうですね。
このままひっそり一期一次は終わりそうです
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4898
ご近所さん
>>4892
仕事終わりの、買い物がてらのサイクリングも捗るね。
道は広く、夜も明るく、少し行けば自転車OKの豊洲ぐるり公園もある。
まあ風が強いのが難点だが
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4899
マンコミュファンさん
>>4896 通りがかりさん
リビオタワー品川はもう庶民じゃ手でないかね?
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4900
匿名さん
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4901
マンコミュファンさん
言うてタワマン欲しかったら小岩の2棟なら1億前後で3ldk買えそうだけどね
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4902
匿名さん
>>4899 マンコミュファンさん
庶民の世帯収入とはどれくらいでしょうか?
1億5000万出せるかどうかはそれに寄ります。
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4903
マンション比較中さん
>>4899 マンコミュファンさん
効いたところによると、リビオタワー品川はどうやら
最多価格帯物件で坪750万前後の設定のようです。
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4904
匿名さん
リビオはせいぜい坪500ぐらいじゃない?立地は圧倒的に豊海の方が良いですよ。
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4905
匿名さん
>>4904 匿名さん
坪500ってどう計算したらそうなる?
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4906
匿名さん
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4907
匿名さん
>>4904 匿名さん
もし、中心価格帯15000万のリビオが坪500なら、100㎡の物件が中心と言うことになる。マジ?
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4908
匿名さん
リビオはアドレスの時点で足切り。学区の評判も悪いしファミリー向けの立地じゃないよ。
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4909
匿名さん
>>4908 匿名さん
学区の評判良いですね。学力レベル、私立進学率は港区トップクラスのようです。Yahoo!ニュースになってます。
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4910
匿名さん
>>4908 匿名さん
ちなみに港南エリアは都内有数の15歳未満人口比率が高いエリアです。
ですので、完全にファミリー向けの立地ということでしょう。
あなたは事実と真逆の事ばかり言いますね。
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4911
マンション検討中さん
まーた品川爺さんが湧いてるよ。迷惑だからこっち来んなって言ってんのに
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4912
匿名さん
>>4911 マンション検討中さん
リビオ、品川、港南というキーワードが出ると
(原因)発狂してディスる人がいる。
(結果)それが品川爺さんを召喚する。
原因があって結果がある。
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4913
検討板ユーザーさん
三井信者の自分にリビオは全く惹かれないのであった。建物の意匠は大事やで
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4914
検討板ユーザーさん
品川爺さんがこのスレに出現する毎にMRの枠が1枠減るらしいです。皆さん気を付けましょう
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4915
マンション検討中さん
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4916
eマンションさん
>>4899 マンコミュファンさん
書き込むスレッド間違ってますよ
何が目的?
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4917
eマンションさん
>>4899 マンコミュファンさん
書き込むスレッド間違ってますよ
何が目的?
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4918
口コミ知りたいさん
>>4911 マンション検討中さん
品が無くバカだから仕方が無いかも
豊海が買いたいけど買えなくて人なのかな~
どちらにしても人間的に非常に残念な人なんですよ
対象方法としては、いちいち反応しないってことですかね
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4919
名無しさん
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4920
マンコミュファンさん
>>4919 名無しさん
築地にアニメなんて終わってる
貴重な立地の無駄遣い
外資が出資なんて記事もあったが、外資が適当に荒らして美味しいところだけ持っていって、飽きたら撤退の未来
三井がボールパーク、商業施設を作って街ごと再開発してくれ
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4921
名無しさん
築地が何になるかで築地ビューの部屋の価値が大きく変わるよね
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4922
匿名さん
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4923
匿名さん
>>4909 匿名さん
うーん・・・未だに日本のお受験教育を信じている人がいる・・・有能な事務員育成=貧乏人・・・に向けてまっしぐら・・・。
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4924
eマンションさん
>>4923 匿名さん
極稀に出る中卒高卒の優秀な人間についてのプロパガンダを信じてる弱者が何か言ってるわ
何故受験が加熱してるかを理解する頭が無いなら語るなよ
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4926
マンション検討中さん
>>4924 eマンションさん
4923さんが言いたいのは21世紀に通用する「教育」は日本にはないということでは?
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4927
評判気になるさん
ここって希望住戸締め切り期限過ぎても4月末の当落はできるのかな?
一応モデルルームの予約サイトは~5/3となってるから…
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4928
マンション検討中さん
>>4922 匿名さん
メジャーリーグみたいなボールパークができて、巨人が本拠地として使うのみならずアメリカのスーパースターや大谷翔平が凱旋して、日常的に花火打ち上げてたら、眺望も一帯のブランド力も全然変わります
ご近所マンション
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